Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause und der erste Blick fällt direkt durch große Fensterfronten in Ihren privaten, lichtdurchfluteten Innenhof. Dieser klassische Architekten-Bungalow aus dem Jahr 1969 bietet mit seinem L-förmigen Schnitt genau dieses seltene Wohngefühl. Der rote japanische Ahorn im Zentrum des halb mit Glasdach überdachten Atriums ist ein echter Blickfang und verbindet die Wohnräume fließend mit der Natur. Hier, in einer wunderbar ruhigen und eingewachsenen Anliegerstraße in Nürnberg-Langwasser, finden Sie einen Rückzugsort, der maximale Privatsphäre mit einem genialen Raumkonzept vereint. Ein absolutes Highlight für gemütliche Stunden: Der überdachte Freisitz im Gartenterrain, unter welchem locker vier Personen samt Tisch entspannt und regengeschützt sitzen können – perfekt für laue fränkische Sommerabende!

Wichtige Käufer-Fragen vorab geklärt

Fällt für mich als Käufer eine Maklerprovision an?

Nein! Wir bieten Ihnen diese attraktive Immobilie komplett provisionsfrei an. Die Vermarktungskosten werden vollständig vom Verkäufer getragen, was Ihr Eigenkapital beim Kauf enorm schont.

Wie ist der energetische Zustand des Hauses?

Obwohl das Haus 1969 erbaut wurde, punktet es mit exzellenten Energiewerten. Durch die massive Modernisierung im Jahr 2002 (Wärmedämmung, neue Fenster, Dachsanierung) und den Anschluss an die Fernwärme erwerben Sie ein energetisch zukunftssicher aufgestelltes Gebäude. Der Endenergieverbrauch liegt bei soliden 157,8 kWh/(m²·a).

Ist der Einbau eines Kaminofens möglich?

Ein Kaminzug ist im Gebäude bereits baulich vorhanden! Wenn Sie einen gemütlichen Schwedenofen anschließen möchten, muss dieser Zug lediglich noch vom zuständigen Bezirksschornsteinfeger offiziell abgenommen und genehmigt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System.

Willkommen in Nürnberg-Gleishammer, direkt am Goldbachpark! Wir in Franken wissen, wie wichtig die richtige Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und entspannter Ruhe ist. Diese charmante, ca. 28 m² große 1-Zimmer-Wohnung bietet genau das. Während das 1994 erbaute Wohnhaus durch seine zentrale Lage in der Zerzabelshofstraße besticht, liegt dieses konkrete Apartment im 4. Obergeschoss mit einer exklusiven Ausrichtung in den geschützten, flüsterleisen Innenhof. Straßenlärm? Fehlanzeige. Hier genießen Sie nach einem langen Tag an der Uni oder im Büro absolute Stille. Ein komfortabler Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.

Clevere Aufteilung für maximalen Wohnkomfort

Der durchdachte Schnitt der Wohnung verwandelt die Fläche in ein wahres Raumwunder. Große, weiße Kunststofffenster fangen die Sonne ein und tauchen den mit pflegeleichtem Laminat ausgelegten Raum in ein freundliches Licht. Die Einrichtung lässt sich hier wunderbar variabel gestalten. Eine praktische Single-Einbauküche ist bereits integriert, ebenso wie eine clevere Abstellkammer für die Dinge des Alltags. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Dusche.

Käufer-FAQs

Eignet sich diese Wohnung als Kapitalanlage?

Absolut! Da die Wohnung aktuell leer steht, können Sie bei einer Neuvermietung direkt das Marktpotenzial ausschöpfen. Durch die Nähe zur Innenstadt und zur Universität ist die Nachfrage nach solchem Wohnraum in Nürnberg enorm hoch. Wir kalkulieren hier mit einer realistischen Kaltmiete von ca. 390,00 €. Wer sein Geld inflations- und zukunftssicher anlegen möchte, findet hier ein wertbeständiges Objekt.

Wie steht es um die Anbindung an den Nahverkehr?

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Gleishammer ist nur 2-3 Gehminuten entfernt – von dort sind es lediglich zwei Stationen bis zum Nürnberger Hauptbahnhof. Auch die Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür (10 Minuten Fahrt zum Hbf).

Fällt für mich als Käufer wirklich keine Provision an?

Korrekt. Dieses Objekt wird für den Käufer vollständig provisionsfrei angeboten. Sie sparen sich die sonst übliche Käufercourtage und haben somit mehr Budget für eventuelle eigene Gestaltungswünsche oder als Renditevorteil.

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Diese Eigentumswohnung in der Buttendorfer Straße (Nürnberg) ist die ideale Gelegenheit für den kostengünstigen Einstieg in den Immobilienmarkt. Gelegen im 3. Obergeschoss, beweist diese Einheit auf ca. 36 m² Wohnfläche wahre Größe durch einen extrem effizienten Schnitt.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Aufteilung: Anders als die meisten Mikro-Apartments dieser Größe verfügt diese Wohnung über 2 separate Zimmer. Diese Trennung von Wohn- und Schlafbereich wertet die Wohnqualität massiv auf und ist in diesem Preissegment eine absolute Rarität.

Auch das Badezimmer überzeugt: Es ist nicht nur mit einer Badewanne ausgestattet, sondern verfügt als Tageslichtbad auch über ein Fenster – ein Ausstattungsmerkmal, das für Helligkeit und gute Belüftung sorgt.

Die Wohnung wird per Zentralheizung beheizt und verfügt über Sat-TV-Anschluss. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet den nötigen Stauraum.

Sicheres Investment: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Das spricht für die Zufriedenheit des Mieters und die Qualität der Wohnlage. Sie übernehmen hier ein laufendes Mietverhältnis ohne Leerstand und profitieren ab Tag 1 von den Einnahmen.

Die Zahlen im Überblick:

Kaltmiete aktuell: 391,00 €

Nebenkosten: 155,00 €

Verkauf provisionsfrei für den Käufer

Die Rendite: Sicherer Cashflow ab Tag 1 (Hier die 391 € Kaltmiete erwähnen)

Kapitalanlage-Check: Zahlen & Rendite

Mit einem Kaufpreis von 135.000 € bleibt diese Wohnung ein „Low-Risk-Investment“, das keine hohe Verschuldung erfordert. Durch die Provisionsfreiheit ist der Einstieg besonders liquiditätsschonend.

Jahresnettokaltmiete: 4.692 € (391 € monatlich)

Kaufpreis: 126.000 €

Brutto-Mietrendite: ca. 3,7 %

💎 Ihr Investoren-Vorteil: Auch hier kaufen Sie provisionsfrei! Sie sparen sich die Maklercourtage (ca. 4.500 €). Da die Wohnung langfristig vermietet ist, haben Sie keine Arbeit mit Mietersuche oder Renovierung – einfach kaufen und Miete kassieren.

Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)

„Sie möchten mehr über das Leben und die Immobilienpreise in diesem Viertel erfahren? Entdecken Sie unseren Experten-Ratgeber für: Immobilien in Nürnberg-Westen“

Effizientes Raumwunder: Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage mit sonniger Loggia & Tageslichtbad – Provisionsfrei!

Zum Verkauf steht eine intelligent geschnittene Eigentumswohnung in beliebter Lage von Nürnberg (Buttendorfer Straße), die sich ideal als wertstabile Kapitalanlage eignet. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch eine Raumaufteilung, die auf ca. 40 m² Wohnfläche das Maximum herausholt.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der Grundriss: Es handelt sich um eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung – eine Rarität in dieser Größenklasse, die meist nur als 1-Zimmer-Appartements zu finden sind. Dieser Faktor macht die Wohnung für Mieter extrem attraktiv und sichert eine exzellente Vermietbarkeit.

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die sanitäre Aufteilung: Badezimmer und WC sind getrennt voneinander angeordnet und verfügen beide über Tageslichtfenster – ein Komfortmerkmal, das man selbst in größeren Wohnungen oft vergeblich sucht. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt und bietet Zugang zur sonnigen Dachloggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine passende Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, was eine sofortige Weitervermietung ohne Investitionsstau erleichtert.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Zur Einheit gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Zahlen im Überblick:

Kaltmiete aktuell: 525,00 €

Nebenkosten (inkl. Hzg.): 190,00 €

Verkauf provisionsfrei für den Käufer

Kapitalanlage-Check: Zahlen & Rendite

Diese Wohnung bietet durch den attraktiven Kaufpreis im Verhältnis zur Miete eine solide Verzinsung. Besonders der provisionsfreie Erwerb macht sie zu einem effizienten Investment.

Jahresnettokaltmiete: 6.300 € (525 € monatlich)

Kaufpreis: 140.000 €

Brutto-Mietrendite: ca. 4,5 %

💎 Ihr Investoren-Vorteil: Da der Verkauf provisionsfrei erfolgt, sparen Sie sich die üblichen ca. 3,57 % Maklercourtage (ca. 5.000 €). Das senkt Ihre Erwerbsnebenkosten drastisch und verbessert Ihre Eigenkapitalrendite ab dem ersten Tag.

Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)

„Sie möchten mehr über das Leben und die Immobilienpreise in diesem Viertel erfahren? Entdecken Sie unseren Experten-Ratgeber für: Immobilien in Nürnberg-Westen.“