Einziehen und Wohlfühlen: Zentral, aber absolut ruhig.

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und privatem Rückzugsort. Der Clou: Obwohl Sie zentral wohnen, genießen Sie absolute Ruhe, da die Wohnung nach hinten rausgeht. Dank des praktischen Aufzugs erreichen Sie Ihr neues Zuhause im 2. Stock ganz bequem.

Schon beim Betreten über die Diele spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der helle Laminatboden erstreckt sich durch den gesamten Wohn- und Schlafbereich und verleiht der Wohnung einen modernen, gepflegten Charme.

Highlight Wintergarten: Ihr Platz an der Sonne.

Das absolute Herzstück ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Er sorgt nicht nur für ein wunderbares Tageslichtangebot, sondern erweitert Ihren Wohnbereich spürbar nach außen. Gestalten Sie sich hier Ihre persönliche Leseecke oder einen inspirierenden Arbeitsplatz – ein echtes Unikat für ein Single-Apartment in dieser Lage.

Effizientes Wohnen: Durchdachte Details für Ihren Alltag.

Wir in Franken legen Wert auf Qualität. Das kompakte Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine moderne Dusche inklusive Duschkabine. Eine effiziente Singleküche ist bereits integriert und wartet darauf, von Ihnen genutzt zu werden. Sie ist komplett ausgestattet mit zwei Herdplatten, Spüle, einem Oberschrank und einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach.

Wohnen und Bewegen: Maderer-Signatur.

In der Metropolregion Nürnberg ist uns ein aktiver Lebensstil wichtig. Von Ihrer neuen Haustür in der Bayreuther Straße aus sind Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad in der historischen Altstadt oder an den grünen Ufern der Pegnitzauen. Die hervorragende Verkehrsanbindung lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen, die Region zu erkunden. Für Ihr Fahrrad findet sich bestimmt ein Platz am Haus.

Häufige Fragen (FAQs) – Ihre Checkliste:

Wie hoch ist die Gesamtmiete und was ist enthalten?

Die Kaltmiete für dieses gemütliche Single-Apartment beträgt 444,00 € pro Monat. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 100,00 € inklusive Heizung. Die Gesamtmiete beläuft sich somit auf monatlich 544,00 €.

In welchem Stockwerk liegt die Wohnung und gibt es einen Aufzug?

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und fährt Sie bis vor Ihre Etage, was den Alltag erheblich erleichtert.

Ist eine Küche in der Wohnung vorhanden?

Ja, eine funktionale Singleküche ist bereits im Wohn-Schlafzimmer integriert. Sie verfügt über zwei Herdplatten, eine Spüle, einen Oberschrank sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach und kann sofort von Ihnen genutzt werden.

Call-to-Action:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System.

Wir in Franken wissen, wie wichtig ein echtes Zuhause ist. In der Gugelstraße wartet eine rund 87 qm große, renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss auf Sie – ganz ohne Aufzug, aber dafür mit viel Charme und sofort bezugsfrei. Ein idealer Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in Nürnberg mit Ruhephasen verbinden möchten.

Wohnen und Bewegen – aktiv in der Südstadt.

Der großzügige Laminatboden in den Wohnräumen strahlt moderne Wärme aus und lässt viel Gestaltungsspielraum. Die hellen Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die nicht nur Platz für Ihre Kochkünste bietet, sondern auch für einen gemütlichen Essbereich, wo der Tag bei einem gemütlichen Frühlingsfrühstück beginnen kann. Von hier aus betreten Sie auch Ihren neuen Balkon – groß genug für Tisch und Stühle, um nach der Arbeit die Sonne zu genießen.

Wie hoch sind die monatlichen Kosten für diese Wohnung?

Die Kaltmiete beträgt 970,00 €. Hinzu kommen 180,00 € Nebenkosten. Wichtig zu wissen: Da die Wohnung über eine Gasetagenheizung verfügt, meldet der Mieter Strom und Gas selbst direkt beim Energieversorger an und rechnet diese Kosten verbrauchsabhängig ab.

Gibt es Stellplätze für Fahrräder?

Selbstverständlich! Wir bei Maderer Immobilien wissen, wie wichtig Mobilität ist. Im Kellerabteil oder in dafür vorgesehenen Hinterhof finden Ihre Fahrräder sicheren Platz, damit Sie die Radstrecken der Metropolregion Nürnberg direkt von der Haustür aus genießen können.

Wie schnell kann ich einziehen?

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist ab sofort frei. Sie können also direkt nach Absprache und Prüfung Ihrer Unterlagen Ihre Kisten packen und Ihr neues Zuhause in Franken beziehen.

Hier mieten Sie nicht einfach nur 52 Quadratmeter, sondern einen echten Rückzugsort, der Ihren aktiven Lifestyle perfekt ergänzt. Das 3. Obergeschoss hält Sie jeden Tag ganz natürlich fit und belohnt Sie mit wunderbarem Tageslicht, das durch die großzügigen Kunststofffenster auf den pflegeleichten Laminatboden fällt. Nach einer ausgiebigen Radtour durch die nahen Pegnitzauen stellen Sie Ihr Fahrrad sicher ab und kochen in der bereits perfekt eingepassten, modernen Einbauküche ein leckeres Abendessen. So sieht zeitgemäßes Wohnen bei Maderer Immobilien aus.

Häufige Fragen zur Immobilie

Ab wann kann ich die Wohnung beziehen? Die Wohnung ist ab sofort frei. Sie können also ohne lange Wartezeiten oder doppelte Mietbelastung direkt Ihre Möbel packen und einziehen.

Wie setzen sich die monatlichen Kosten zusammen? Die Kaltmiete beträgt faire 710 Euro zuzüglich 95 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Die Anmeldung für die Gasetagenheizung und den Strom übernehmen Sie als Mieter selbst bei Ihrem Wunschversorger – so haben Sie Ihren Verbrauch und die Kosten stets transparent im eigenen Griff.

Ist die Einbauküche im Mietpreis enthalten? Ja, die abgebildete, moderne Küche inklusive Geräten ist bereits fester Bestandteil der Wohnung. Sie sparen sich teure Anschaffungskosten und mühsames Aufbauen.

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Wir in Franken wissen: Ein echtes Zuhause ist der Ausgangspunkt für ein aktives und erfülltes Leben. In der Sudetendeutschen Straße, im Herzen des beliebten Stadtteils Zabo/Gleishammer, haben wir eine echte Perle für Sie entdeckt. Diese frisch modernisierte 2.5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf ca. 55 m² die perfekte Basis für Urbanität und Naturerlebnis.

Im 4. Obergeschoss erwartet Sie nicht nur ein herrlicher Ausblick, sondern auch Ihr tägliches, kleines Fitnessprogramm – ganz im Sinne unserer Philosophie „Wohnen und Bewegen“. Oben angekommen, öffnet sich Ihnen eine helle, einladende Welt. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seinen hochwertigen Bodenbelag in dunkler Holzoptik (Vinyl) und bietet direkten Zugang zu Ihrem neuen Lieblingsplatz: dem großzügigen Balkon.

Helle Räume, frisches Bad – Ihr modernes Rückzugsquartier

Der Balkon lädt mit modernen, grauen Fliesen und einem neuen Geländer zu entspannten Stunden nach Feierabend ein – mit Blick ins Grüne. Die 2.5 Zimmer bieten Flexibilität: Ein großes Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und ein halbes Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Ankleidebereich nutzen lässt.

Besonders hervorzuheben ist das komplett modernisierte Tageslichtbad. Es ist zeitlos weiß gefliest, verfügt über eine moderne Dusche, ein WC und einen praktischen Handtuchheizkörper. Der dunkle Fliesenboden bildet einen edlen Kontrast. Hier starten Sie perfekt in den Tag. Auch der Küchenbereich ist modern vorbereitet und wartet auf Ihre kulinarischen Ideen. Die gesamte Wohnung wirkt durch die frische Modernisierung und die großen Fenster wunderbar hell und einladend.

Häufige Fragen unserer Interessenten (FAQ)

In welchem Zustand ist die Wohnung und wann ist der Bezug möglich?

Die Wohnung wurde frisch modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand mit hochwertigen Böden und einem komplett neuen Bad. Ein Einzug ist zeitnah möglich, sodass Sie Ihren aktiven Lifestyle in Zabo direkt starten können.

Wie ist die Parksituation und gibt es eine Wallbox?

Für Ihre E-Mobilität ist gesorgt: Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze (optional anmietbar), die bereits für die Installation Ihrer eigenen E-Wallbox vorbereitet sind – ein klares Bekenntnis zum smarten Wohnen. Fragen Sie uns im persönlichen Gespräch nach der aktuellen Verfügbarkeit eines Stellplatzes.

Was ist das „halbe Zimmer“?

Das 0.5-Zimmer ist ein kompakter Raum, der sich perfekt als separates Home-Office, Ankleide oder Hobbyraum eignet. Es bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie für Ihren modernen Alltag benötigen.

Wir in Franken wissen: Die perfekte Wohnung verbindet kurze Wege mit echtem Wohlfühlcharakter. Genau das erwartet Sie in dieser frisch sanierten (2025) 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf kompakten, aber clever geschnittenen 23 m² entfaltet sich ein echtes Raumwunder, das Erstbezugs-Feeling nach der Sanierung versprüht.

Wohnen und Bewegen: Ihr aktiver Alltag beginnt hier

Die Philosophie von Maderer Immobilien ist „Wohnen und Bewegen“ – und diese Immobilie macht es Ihnen leicht! Treten Sie aus der Haustür und Sie sind in wenigen Schritten im weitläufigen Nürnberger Stadtpark. Die morgendliche Joggingrunde, entspannte Yoga-Sessions im Grünen oder die ausgedehnte Radtour Richtung Wöhrder See starten direkt vor Ihrer Haustür. Für Ihr Fahrrad gibt es am Haus selbstverständlich ein sicheres Plätzchen, sodass Sie Nürnbergs hervorragend ausgebautes Radwegenetz jederzeit spontan nutzen können.

Klein, aber oho: Ein Raumkonzept, das atmet

Der warme, neue Laminatboden sorgt für eine einladende Basis, während die großen Kunststofffenster das Tageslicht wunderbar einfangen. Ein echtes Highlight ist der kleine Wintergarten – Ihr persönlicher Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, unabhängig von Wind und Wetter. Die bereits integrierte Singleeinbauküche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Nerven.

Häufige Fragen von Interessenten (FAQs)

Ist die Wohnung bequem zu erreichen?

Ja, absolut. Die Wohnung liegt zwar im 2. Obergeschoss, das Gebäude verfügt jedoch über einen zuverlässigen Aufzug. So kommen nicht nur Sie, sondern auch Ihre Einkäufe völlig entspannt oben an.

Wie steht es um die Möglichkeiten für mein Fahrrad und einen aktiven Lifestyle?

Die Lage ist ein Traum für Radfahrer und Läufer. Der Stadtpark liegt direkt gegenüber und bietet endlose Wege. Ihr Fahrrad können Sie sicher am Haus abstellen, sodass Sie für den schnellen Weg in die Uni oder die Altstadt jederzeit mobil bleiben.

Muss ich eine eigene Küche mitbringen?

Nein, das haben wir bereits für Sie gelöst. Eine kompakte, voll funktionsfähige Singleeinbauküche ist bereits integriert, sodass Sie direkt nach dem Einzug mit dem Kochen starten können.

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Wir in Franken schätzen die perfekte Balance aus pulsierendem Stadtleben und entspannter Natur. Genau dieses Lebensgefühl bietet Ihnen diese herrlich geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in der Fürther Straße 2C. Mit exakt 97 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss empfängt Sie hier ein echtes Raumwunder. Der offene, fast 40 Quadratmeter große Ess- und Wohnbereich besticht durch große Fensterfronten und helle, großformatige Fliesen.

Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon (9,72 m²). Genießen Sie bei herrlicher Nachmittagssonne den unverbauten Blick in die grünen Baumkronen des Rosenauparks. Ob nach einer ausgedehnten Rennrad-Tour durchs Nürnberger Umland oder einem entspannten Arbeitstag – hier finden Sie Ihre verdiente Ruhe. Für Ihren aktiven Lebensstil ist bestens gesorgt: Ihr wertvolles Fahrrad oder E-Bike parkt sicher im hauseigenen Fahrradkeller, während Ihr Auto bequem auf dem inkludierten Tiefgaragenstellplatz steht – ideal für Pendler und moderne Mobilität.

Häufige Fragen zur Immobilie

Wie setzen sich die Nebenkosten zusammen?

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 300,00 €. Ein großer Vorteil für Sie: Die Kosten für die komfortable Fernwärme sind in dieser Vorauszahlung bereits vollständig inkludiert.

Gibt es ausreichend Platz für Fahrräder oder Sportequipment?

Absolut. Neben einem eigenen Kellerabteil für Ihre persönliche Ausrüstung verfügt das Haus über einen großen Fahrradkeller. Wer gerne radelt oder Golf spielt, findet hier die nötigen Kapazitäten.

Ist die Wohnung barrierefrei erreichbar?

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank des Personenaufzugs im Haus sehr komfortabel und ohne anstrengendes Treppensteigen zu erreichen.

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Wir in Franken wissen, wie wertvoll ein gemütlicher Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag ist. Diese clever geschnittene und voll möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung in der Walter-Meckauer-Straße bietet Ihnen exakt das: Eine Oase der Ruhe, ohne auf die Pulsschläge der Noris verzichten zu müssen. Auf rund 40 Quadratmetern entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Singles, Studenten oder Wochenendpendlern ein sofortiges Zuhause schenkt – lästiger Möbelkauf oder nervenaufreibende Umzüge entfallen komplett.

Maderer’s “Wohnen und Bewegen”: Ihr aktiver Alltag in der City

Ob für den Weg zur nahen Technischen Hochschule, einen entspannten Trip zum Wöhrder See oder die abendliche Radtour in die Nürnberger Altstadt – hier starten Sie direkt vor der Haustür. Für Ihr Fahrrad oder E-Bike bietet das zugehörige Kellerabteil sicheren Stauraum. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen, und Ihr Fahrzeug parkt sicher auf dem eigenen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, während Sie das Nürnberger Naherholungsangebot in vollen Zügen genießen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs) zur Immobilie

Wie setzen sich die monatlichen Mietkosten zusammen?

Die Kaltmiete beträgt 650,00 €. Hinzu kommen 50,00 € für den festen Tiefgaragenstellplatz sowie 100,00 € an Betriebsnebenkosten. Die Kosten für die Fernwärme werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Kann ich die Raumnutzung an meine Bedürfnisse anpassen?

Absolut! Aktuell ist das eigentliche Wohnzimmer als Schlafzimmer eingerichtet und umgekehrt. Dank der cleveren Aufteilung können Sie diese Bereiche jederzeit nach Ihrem eigenen Geschmack tauschen und umgestalten.

Ab wann ist diese Immobilie verfügbar?

Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei. Sie können also zeitnah Ihren neuen Lebensabschnitt in Nürnberg beginnen.

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Sichern Sie sich dieses Raumwunder in der Harzstraße! Ab dem 01.10.2026 können Sie diese optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen 6-Parteien-Hauses beziehen. Auf ca. 80 m² erwartet Sie eine Wohnatmosphäre, die durch warmes Massivholz-Mosaikparkett in Flur und Wohnräumen sowie viel Tageslicht besticht.

Die Wohnung punktet mit praktischen Details: Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche, das WC ist separat untergebracht. In der Abstellkammer befindet sich ein eigener Waschmaschinenanschluss und die moderne Einbauküche wird samt E-Geräten vom Vermieter gestellt. Entspannen Sie auf dem ruhigen, sonnigen Südbalkon oder starten Sie von hier aus aktiv in den Tag – der Fahrradkeller im Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Zweiräder. Abgerundet wird das Angebot durch eine komplett neu gemachte Elektrik und extrem viel Stauraum (zwei Kellerabteile plus Dachboden). 

Ihre Fragen, unsere Antworten

Wie hoch ist die monatliche Gesamtmiete?

Die Kaltmiete für diese Immobilie liegt bei 950,00 €. Hinzu kommen 350,00 € für die Betriebsnebenkosten, in denen die Vorauszahlungen für die Zentralheizung bereits inkludiert sind.

Wo bringe ich meine Waschmaschine unter?

Hier haben Sie maximale Flexibilität: Entweder nutzen Sie ganz bequem den Anschluss in der praktischen Abstellkammer direkt in Ihrer Wohnung, oder Sie weichen auf die Münz-Geräte in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller aus.

Wann ist die Wohnung bezugsfrei?

Die Räumlichkeiten stehen ab dem 01.10.2026 für Sie bereit – ideal, um sich vor dem Winter noch in Ruhe einzurichten.

Im 4. Obergeschoss erwartet Sie nicht nur ein herrlicher Ausblick, sondern auch Ihr tägliches, kleines Fitnessprogramm – ganz im Sinne unserer Philosophie „Wohnen und Bewegen“. Oben angekommen, öffnet sich Ihnen auf ca. 50 m² ein echtes Erstbezugs-Paradies, das als perfekte Basecamp für Sportler, Pendler und Naturliebhaber dient.

Häufige Fragen unserer Interessenten (FAQ)

Wie hoch sind die Nebenkosten? Dank der herausragenden KfW-70-Sanierung von 2025 profitieren Sie von extremer Energieeffizienz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf schlanke 100,00 € (inklusive Heizung). Die Kaltmiete beträgt 728,50 €.

Ist ein Parkplatz vorhanden und kann ich mein E-Auto laden? Ein klarer Fokus auf die Mobilität der Zukunft: Zum Objekt kann optional ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus angemietet werden. Dieser ist bereits für die Installation Ihrer eigenen E-Wallbox vorbereitet!

Muss ich eine Küche vom Vormieter übernehmen? Nein. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung ohne Einbauküche vermietet. So können Sie Ihre kulinarische Kreativwerkstatt völlig frei nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen planen. Die modernsten Anschlüsse warten bereits auf Sie.

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Möchten Sie mehr über den Stadtteil erfahren? Die südöstliche Außenstadt gehört zweifellos zu den prestigeträchtigsten Adressen Nürnbergs.

Mitten in einem der begehrtesten Viertel Nürnbergs, in der geschichtsträchtigen Gasse „Sieben Zeilen“, erwartet Sie ein Wohntraum, der Historie und Frische perfekt vereint. Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Sebald wurde gerade erst mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Für Sie bedeutet das: Möbel aufstellen, einziehen und wohlfühlen. Alles hier strahlt im Glanz eines Erstbezugs – vom makellosen, in warmer Holzoptik gehaltenen Boden bis hin zu den frisch gestrichenen Wänden.

Wohnen und Bewegen: Ein aktiver Alltag in der City

Wer in der Stadt lebt, möchte keine Kompromisse machen – weder beim Wohnkomfort noch in der Freizeitgestaltung. Der helle und freundliche Wohnraum bietet Ihnen den idealen Rückzugsort nach einem produktiven Tag. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu einem aktiven Lebensstil ein. Die nahegelegenen Pegnitzauen und die Wöhrder Wiese sind das perfekte Terrain für Ihre morgendliche Laufrunde oder ausgedehnte Touren auf dem Fahrrad. Und apropos Fahrrad: Ihr sportliches Equipment oder das City-Bike bringen Sie sicher in der praktischen Abstellkammer direkt in der Wohnung oder im dazugehörigen Kellerabteil unter.

Kochen mit Tageslicht – eine echte Seltenheit

Während viele kompakte Wohnungen nur eine dunkle Kochnische bieten, punktet dieses Schmuckstück mit einer separaten Küche inklusive Fenster. Die vorhandene Einbauküche (mit Liebherr-Kühlschrank und Herd) wurde durch eine nagelneue, moderne Arbeitsplatte optisch und funktional aufgewertet. Ein weiteres Highlight der Sanierung ist das Badezimmer: Komplett entkernt und neu aufgebaut, empfängt es Sie nun mit großformatigen, modernen Fliesen, einer einladenden Badewanne und ebenfalls einem eigenen Fenster für viel Tageslicht und optimale Belüftung.

Mieterr-FAQs

Wie setzt sich die Miete zusammen?

Die Kaltmiete für dieses frisch sanierte Apartment beträgt 585 €. Hinzu kommen die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 155 €, in denen die Heizkosten für die zuverlässige Zentralheizung bereits inkludiert sind. So profitieren Sie von einer hohen Kostentransparenz (Warmmiete: 740 €).

Muss ich mich um eine eigene Küche kümmern?

Nein, das übernehmen wir für Sie. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Fenster, in der bereits eine gepflegte Einbauküche verbaut ist. Mit dem Herd, dem Kühlschrank und der neu installierten Arbeitsplatte können Sie direkt loskochen.

Ist ausreichend Platz für mein Fahrrad und meine Sportausrüstung vorhanden?

Definitiv. Neben dem hellen Wohnbereich bietet die Wohnung eine sehr geräumige, integrierte Abstellkammer, die sich hervorragend für ein teures Rennrad oder Equipment eignet. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.