Doppelhaushaelfte Zirndorf Weiherhof kaufen
Ackerstraße, 90513 Zirndorf-Weiherhof, Deutschland
Ihr neues Zuhause wartet: Charmante Doppelhaushälfte in Top-Lage von Zirndorf
Suchen Sie ein bezugsfertiges Eigenheim in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Gegend? Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Doppelhaushälfte in Zirndorf-Weiherhof, die keine Wünsche offen lässt. Ideal für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Raum und einen eigenen Garten legen. Das Beste daran: Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!
Dieses im Jahr 1988 erbaute Haus befindet sich in einem sofort beziehbaren Zustand – es ist derzeit weder vermietet noch von den Eigentümern bewohnt. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, schnell und unkompliziert Ihr neues Kapitel zu beginnen.
- Lage: Zirndorf-Weiherhof (begehrte Wohngegend)
- Kauf: Provisionsfrei für den Käufer!
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstück: ca. 163 m²
- Zustand: Bezugsfrei
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Extras: Garage, Garten, Vollkeller
Perfekt aufgeteilte Räume auf drei Ebenen
Die ca. 130 m² Wohnfläche sind intelligent aufgeteilt und bieten maximalen Wohnkomfort:
Erdgeschoss (EG) – Leben und Wohlfühlen
- Großes, helles Wohnzimmer: Das Zentrum des Hauses lädt mit viel Licht zum Entspannen ein. Von hier haben Sie direkten Zugang zu Ihrem privaten Garten.
- Küchenbereich: Praktisch geschnitten und bereit für Ihre Traumküche.
- Gäste-WC: Ein wichtiger Komfort für Ihre Besucher.
Obergeschoss (OG) – Rückzugsorte für die Familie
- Drei Schlafzimmer: Ideal für Eltern und Kinder oder als Home-Office.
- Balkon-Zugang: Zwei der Schlafzimmer bieten Ihnen einen direkten Zugang zum Balkon – perfekt für den Morgenkaffee.
- Tageslichtbad: Ausgestattet mit Dusche und Badewanne, bietet es Komfort für den Alltag.
Dachgeschoss (DG) – Flexibilität und Luxus
- Vielseitig nutzbar: Das DG eignet sich ideal als Gästezimmer, Teenagerzimmer oder separates Eltern-Refugium.
- Eigenes Tageslichtbad: Ein besonderes Extra ist das vollwertige Bad im DG, ausgestattet mit einer Eckbadewanne für entspannende Wellness-Momente.
Weitere Ausstattung und Lagevorteile
- Voll unterkellert: Bietet reichlich Stau- und Hobbyfläche.
- Garage: Bequemes und sicheres Parken direkt am Haus.
- Garten: Ein pflegeleichter Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien.
Weiherhof in Zirndorf ist eine sehr gefragte Wohngegend, die eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet. Von hier aus erreichen Sie schnell alle wichtigen Einrichtungen.
Ergreifen Sie die Chance auf Ihr provisionsfreies Haus in Zirndorf!
Überzeugt? Kontaktieren Sie uns noch heute für ein ausführliches Exposé und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Doppelhaushälfte Zirndorf Weiherhof!
| Objekt ID: | VKDHHAKS19ZI |
| Verfügbar ab: | sofort möglich |
| Kaufpreis: | 450.000,00 EUR |
| Kaufpreis Garage: | inklusive EUR |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 3 |
| Wohnfläche: | ca.130m² |
| Grundstücksfläche: | ca.163m² |
| Grundfläche: | 90.,72m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1988 |
| Letzte Renovierung: | 2025 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Heizungsart: | Zemtralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1988 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 80,30 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 09.10.2032 |
Lagebeschreibung: Zirndorf-Weiherhof – Idyllisch und Bestens Verbunden
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Weiherhof der charmanten Stadt Zirndorf im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Dieser Standort kombiniert idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, ideal für Familien und Pendler.
Infrastruktur und Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: In kurzer Distanz erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien. Das ZIM Einkaufscenter sowie weitere Fachgeschäfte in Zirndorf sind mit dem Auto in wenigen Minuten bequem erreichbar. Kindergärten und verschiedene Schulen sind ebenfalls schnell und sicher zu erreichen, was die Wohnlage besonders attraktiv für junge Familien macht.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg und Fürth über die A73. Der öffentliche Nahverkehr (VGN) ist durch nahegelegene Bushaltestellen angebunden und bietet eine bequeme Verbindung in die Zirndorfer Innenstadt und darüber hinaus.
Freizeitwert und Lebensqualität
Zirndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Parks, Sportanlagen und die umliegende Natur laden zu Erholung und Bewegung ein. Als besonderes Highlight liegt der weltbekannte Playmobil FunPark nur wenige Autominuten entfernt – ein beliebtes Ziel für Familienausflüge.
Genießen Sie das Leben in Zirndorf-Weiherhof – eine begehrte Wohngegend, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen perfekt vereint.
Ausstattungs-Highlights und Objektmerkmale
Damit potenzielle Käufer schnell die wichtigsten Fakten erfassen können, präsentieren wir Ihnen die Ausstattung und technischen Details dieses gepflegten Eigenheims:
Basisdaten und Schlüsselmerkmale
Grundstücksgröße: Ca. 163 m² – pflegeleicht und dennoch ausreichend Platz für einen privaten Außenbereich im Grünen.
Wohnfläche: Großzügige ca. 130 m² verteilt auf drei Ebenen (EG, OG, DG) – ideal für die größere Familie oder Paare mit Platzbedarf.
Baujahr: 1988.
Bezugsfrei: Das Haus ist sofort bezugsfertig und steht dem Käufer direkt zur Verfügung.
Komfort und Sanitär
Dieses Haus überzeugt durch die flexible und komfortable Sanitärausstattung auf jeder Etage:
Drei Nasszellen: Insgesamt zwei vollwertige Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.
Familienbad (OG): Tageslichtbad ausgestattet mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne für den Komfort der ganzen Familie.
Wellness-Refugium (DG): Eigenes Tageslichtbad im Dachgeschoss, ideal als Eltern- oder Gäste-Bad, inklusive Eckbadewanne zum Entspannen.
Technik und Substanz
Heizsystem: Zuverlässige Öl-Zentralheizung.
Kanalprüfung: Die Kanäle wurden im Jahr 2019 geprüft und dokumentiert – ein Beleg für die gute Instandhaltung der Bausubstanz.
Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzliche Nutz- und Staufläche (Hobbyraum, Lager, Technik).
Außenbereich und Parken
Garage: Eine eigene Garage direkt am Haus sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken.
Garten: Ein gemütlicher, pflegeleichter Gartenbereich für Sonnenstunden und geselliges Beisammensein.
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