Top 2-Zimmer Wohnung in Nürnberg – Energieeffizient saniert
Sudetendeutsche Straße, 90480 Nürnberg, Deutschland
Entdecken Sie Ihr modernes Zuhause in Nürnberg: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung!
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Nürnberg! Diese stilvolle Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf großzügigen ca. 47 m² alles, was Sie für komfortables und energieeffizientes Wohnen benötigen. Perfekt geschnitten für Singles oder Paare, vereint diese Wohnung modernes Design mit nachhaltiger Technik.
Highlights der Wohnung & Top-Ausstattung
Diese Wohnung wurde im Jahre 2025 umfassend nach KfW-70-Vorgaben saniert und bietet Ihnen somit Erstbezugs-Charakter mit modernstem Wohnkomfort.
- Großzügiger Wohnraum: Ein offener und heller Raum lässt sich ideal als Wohn- und Schlafbereich nutzen. Zusätzlich gibt es ein separates Schlafzimmer für erholsame Nächte.
- Modernes Badezimmer: Das komplett neu geflieste Bad ist mit hochwertigen Sanitäranlagen, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet – für viel Tageslicht und frische Luft.
- Exklusive Böden: Genießen Sie die angenehme Atmosphäre der neuen, trittschallgedämmten Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen.
- Integrierte Küche: Eine neue, moderne Einbauküche ist bereits für Sie integriert und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer.
- Balkon mit Komfort: Der neu geflieste Balkon lädt mit praktischen Steckdosen zum Verweilen im Freien ein.
- Sicherheit & Komfort: Selbstschließende Schallschutzwohnungseingangstüren mit Lippendichtungs-Absenkautomatik sowie eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner sorgen für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit.
Nachhaltigkeit & Technik auf höchstem Niveau
Diese Wohnung setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und moderne Technik:
- Umweltfreundliche Heizung: Die moderne witterungsgeführte Gebäudebeheizung erfolgt mittels eines zeitgemäßen BHKW (Blockheizkraftwerk) und einer Gasbrennwertspitzenlastkesselanlage. Dies garantiert nicht nur Umweltfreundlichkeit, sondern auch Kosteneffizienz.
- Optimale Dämmung: Die gesamte Gebäudefassade wurde mit 160mm Mineralwolle im Wärmeverbundsystem mit Siliconharzputz und Granitfensterbänken gedämmt. Ergänzend dazu wurde die Kellerdecke nach KfW-70-Vorgaben gedämmt – vom Keller bis ins Dachgeschoss.
- Neue Gebäudetechnik: Profitieren Sie von einer komplett neuen Gebäudehaustechnik mit neuen Leitungen ab dem Gebäudeübergabepunkt für Strom, Wasser und Internet. Die Wohnung verfügt über vorgerichtete CAT-Kabel mit jeweils neuen, einzelabgesicherten FI-Unterverteilungen, einer SAT-Deutschland Hausparabolanlage und Medien-Einzelzählereinrichtungen.
- Moderne Fenster: Die Kunststofffenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung.
Zusätzlicher Mehrwert
- Praktischer Außenstellplatz optional: Ein Außenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung und ist bereits für E-Ladestationen (Wallboxen) vorbereitet – ideal für Ihr Elektrofahrzeug!
- Separater Kellerraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Diese Wohnung in Nürnberg vereint moderne Ausstattung mit einer zentralen Lage und bietet Ihnen die Vorzüge einer hochwertigen Wohnqualität sowie eine optimale Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues, energieeffizientes Zuhause zu zeigen.
| Objekt ID: | SDDS41MI |
| Verfügbar ab: | sofort möglich |
| Miete: | 728,50 EUR |
| Warmmiete: | 828,50 EUR |
| Nebenkosten: | 100,00 EUR |
| Kaution: | 2.185,50 |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca.47m² |
| Etage: | 1 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1950 |
| Letzte Renovierung: | 2025 |
| Objektzustand: | Erstbezug |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | KWK BIO |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1950 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 57,6 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 30.10.2034 |
Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Mietwohnung im Herzen von Nürnberg, in der Sudetendeutsche Straße – ideal für alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil, der Ihnen höchste Lebensqualität bietet.
Perfekte Anbindung und Infrastruktur
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle sowie die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. So gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt und alle weiteren Stadtteile Nürnbergs.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu beliebten Wochenmärkten. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bistros lädt zudem zum Verweilen und Genießen ein.
Freizeit, Erholung und Bildung
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Diverse Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und frischer Luft ein.
Auch in puncto Bildung ist die Lage ideal: Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten. Zudem sind Hochschulen und Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was die Wohnung auch für Studenten besonders attraktiv macht.
Kulturelle Vielfalt Nürnbergs erleben
Nürnberg ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe und seine lebendige Atmosphäre. Die Stadt bietet Ihnen das ganze Jahr über eine Fülle an historischen Sehenswürdigkeiten, Museen, Theatern und vielfältigen Veranstaltungen. Erleben Sie den weltberühmten Nürnberger Christkindlesmarkt und viele weitere Feste, die Besucher aus aller Welt anziehen.
Diese Wohnung in der Sudetendeutsche Straße bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer Stadt, die Tradition und Moderne perfekt vereint. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage und dem Charme Nürnbergs!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!
– Moderne witternungsgeführte Gebäudebeheizung mittels zeitgemäßem BHKW und Gasbrennwertspitzenlastkesselanlage, hydraulisch abgeglichenen u gesteuerten energiesparenden Niedrigenergie-Umwälzpumpen.
– Dämmung der modernen ges. Gebäudefassade mittels160mm Mineralwolle im Wärmeverbundsystem mit Siliconharzputz mit Granitfensterbänken sowie Kellerdeckendämmung nach KFW 70 Vorgaben ab Keller bis ins DG.
– Neue trittschallgedämmte Venylbodenbeläge in allen Wohnräumen
– Komplett neu gefliestes Bad mit Dusche und Fenster
– Neu gefliester Balkon mit Steckdosen
– Neue Gebäudehaustechnik mit kplt. neuen Leitungen ab Gebäudeübergabepunkt für Strom, Wasser, Internet mit vorgerichteten CAD-Kabeln mit jeweiliger neuer einzelabgesicherter FI-Unterverteilung, SAT- Deutschland Hausparabolanlage, Medien-Einzelzählereinrichtungen
– Gegensprechanlage mit EL-Türöffnern an den selbstschließenden Schallschutzwohnungseingangstüren mit Lippendichtungs-Absenkautomatik.
– Neue Einbauküche
– Kunststofffenster
– Kellerabteil
– KFZ-Stellplätze (möglich) für EL-Wallboxen vorbereitetet
- Selbstauskunft mit DSGVO
Selbstauskunft mit DSGVO
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