Erstellt von All in One SEO Pro v5.0.1.1. Dies ist eine llms-full.txt -Datei, die von hoch entwickelten KI-Systemen (LLMs) zur Indizierung der Websites verwendet wird. # Maderer Immobilien – Experten für Immobilienverkauf in Nürnberg & Region Ihr inhabergeführter Makler für Nürnberg, Fürth, Schwabach und Roth. Spezialisiert auf Wertermittlung, Hausverkauf und regionale Marktanalyse mit Mobile-First Fokus. ## Beiträge ### [Immobilien Blog](https://maderer-immobilien.com/immobilen-blog/) **Published:** Februar 2, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** # Aktuelle Mietrechtsurteile, alles wichtige zum Mieten, Vermieten, Kaufen und Verkaufen von Immobilien Maderer Immobilien für die Menschen Herzlich Willkommen auf unserem Immobilien Blog aus Nürnberg, Fürth, Erlangen und ganz Deutschland. Hier möchten wir Ihnen hilfreiche und nützliche Informationen und Tipps rund um die Immobilie geben. Mietrecht z.B., bei uns erfahren Sie alles zum Thema Mietrecht, die neusten Gerichtsurteile oder sonstige Änderungen im Mietrecht. Das gleiche gilt für alle anderen Themen wie Immobilienfinanzierung, Vermieten von Immobilien, Verkauf von Immobilien. Wir sehen nicht nur die Sicht des Vermieters oder Verkäufer einer Immobilie, wir sehen auch die Sicht des Mieters und Käufers einer Immobilie. Auf was muss ich achten wenn ich eine Wohnung oder Haus anmiete oder kaufe z.B.. Wir möchten mit unserem Immobilien Blog die neutrale Sicht der Dinge schildern und wiedergeben. Für uns ist es sehr wichtig, dass die Informationen die wir in unserem Immobilien Blog ihnen zu Verfügung stellen Ihnen zum einen helfen und weiterbringen.Maderer Immobilien aus der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlange wünscht viel freute beim lesen. ![Ratgeber: Eigentumswohnung kaufen zum selbstbeziehen](http://www.maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Kaufgesuche-Maderer-Immobilien-560x400.jpg) ##### [Ratgeber: Eigentumswohnung kaufen zum selbstbeziehen](http://www.maderer-immobilien.com/ratgeber-eigentumswohnung-kaufen/) 2\. Februar 2017/[Immobilien Allgemein](http://www.maderer-immobilien.com/category/immobilien-allgemein/) Die 1. Eigentumswohnung kaufen – was ist alles zu beachten? Sie haben den Entschluss gefasst sich ihr erste Immobilie zu kaufen und wissen nicht… ![Immobilien als Kapitalanlage, auf was muss ich achten?](http://www.maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Wert-meiner-Immobilien-560x400.jpg) ##### [Immobilien als Kapitalanlage, auf was muss ich achten?](http://www.maderer-immobilien.com/immobilien-als-kapitalanlage-auf-was-muss-ich-achten/) 2\. Februar 2017/[Immobilien Allgemein](http://www.maderer-immobilien.com/category/immobilien-allgemein/), [Kapitalanlagen Immobilie](http://www.maderer-immobilien.com/category/kapitalanlagen-immobilie/) ## Renditeobjekt Immobilie, ist das die richtige Geldanlage für mich? Immobilien sind derzeit die einzigen Geldanlagen, die noch vernünftige Renditen erwirtschaften. Deswegen denken immer mehr Menschen darüber… ![Mietzahlung, Mieter haben mehr Zeit zum zahlen](http://www.maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/10/Mietrecht-Maderer-Immobilien-560x400.jpg) ##### [Mietzahlung, Mieter haben mehr Zeit zum zahlen](http://www.maderer-immobilien.com/mietzahlung-mieter-haben-mehr-zeit-zum-zahlen/) 13\. Januar 2017/[Immobilien Vermieten](http://www.maderer-immobilien.com/category/immobilien-vermieten/), [Mietrechtsurteile](http://www.maderer-immobilien.com/category/mietrechtsurteile/) #### Urteil vom Bundesgerichtshof (BGH), Mieter bekommen mehr Zeit um ihre Miete zu zahlen. In einem Urteil des Bundesgerichtshofes vom 05.10.2016 VII ZR 222/15 haben die höchsten Richter in… Mehr Beiträge finden Sie recht unter Kategorien #### Kategorien Kategorien Kategorie auswählen Allgemeines – Vermischtes (8) Immobilien Allgemein (25) Immobilien Verkaufen (6) Immobilien Vermieten (22) Immobilienfinanzierung (3) Kapitalanlagen Immobilie (3) Mietrechtsurteile (17) /\* 0 ) { location.href = “http://www.maderer-immobilien.com/?cat=” + dropdown.options\[ dropdown.selectedIndex \].value; } } dropdown.onchange = onCatChange; })(); /\* \]\]> \*/ #### Neueste Beiträge [Ratgeber: Eigentumswohnung kaufen zum selbstbeziehen](http://www.maderer-immobilien.com/ratgeber-eigentumswohnung-kaufen/) [Immobilien als Kapitalanlage, auf was muss ich achten?](http://www.maderer-immobilien.com/immobilien-als-kapitalanlage-auf-was-muss-ich-achten/) [Mietzahlung, Mieter haben mehr Zeit zum zahlen](http://www.maderer-immobilien.com/mietzahlung-mieter-haben-mehr-zeit-zum-zahlen/) [Werbeanzeigen bester Immobilienmakler in der Region](http://www.maderer-immobilien.com/werbeanzeigen-bester-immobilienmakler-in-der-region/) [Mietminderung wegen Kinderlärm möglich, Ja oder Nein?](http://www.maderer-immobilien.com/mietminderung-wegen-kinderlaerm-moeglich-ja-oder-nein/) #### Schlagwörter [Bestellerprinzip](http://www.maderer-immobilien.com/tag/bestellerprinzip/ "1 Thema") [Betriebsnebenkosten](http://www.maderer-immobilien.com/tag/betriebsnebenkosten/ "1 Thema") [Eigentumswohnung kaufen](http://www.maderer-immobilien.com/tag/eigentumswohnung-kaufen/ "1 Thema") [Energieausweis](http://www.maderer-immobilien.com/tag/energieausweis/ "1 Thema") [Energieausweispflicht](http://www.maderer-immobilien.com/tag/energieausweispflicht/ "1 Thema") [Energiewende](http://www.maderer-immobilien.com/tag/energiewende/ "1 Thema") [Gebäudesanierung](http://www.maderer-immobilien.com/tag/gebaeudesanierung/ "1 Thema") [Heizkosten](http://www.maderer-immobilien.com/tag/heizkosten/ "1 Thema") [Hundehaltung](http://www.maderer-immobilien.com/tag/hundehaltung/ "2 Themen") [Immobilien als Kapitalanlage](http://www.maderer-immobilien.com/tag/immobilien-als-kapitalanlage/ "1 Thema") [Immobilienbüro](http://www.maderer-immobilien.com/tag/immobilienbuero/ "2 Themen") [Immobilien kaufen](http://www.maderer-immobilien.com/tag/immobilien-kaufen/ "1 Thema") [Immobilienkredit](http://www.maderer-immobilien.com/tag/immobilienkredit/ "1 Thema") [Immobilienmakler](http://www.maderer-immobilien.com/tag/immobilienmakler/ "2 Themen") [Immobilie verkaufen](http://www.maderer-immobilien.com/tag/immobilie-verkaufen/ "2 Themen") [Katzenhaltung](http://www.maderer-immobilien.com/tag/katzenhaltung/ "2 Themen") [Kinderlärm](http://www.maderer-immobilien.com/tag/kinderlaerm/ "1 Thema") [Meldebestätigung](http://www.maderer-immobilien.com/tag/meldebestaetigung/ "1 Thema") [Mienomaden](http://www.maderer-immobilien.com/tag/mienomaden/ "1 Thema") [Mieterhöhung](http://www.maderer-immobilien.com/tag/mieterhoehung/ "1 Thema") [Mietminderung](http://www.maderer-immobilien.com/tag/mietminderung/ "1 Thema") [Mietpreisbremse](http://www.maderer-immobilien.com/tag/mietpreisbremse/ "2 Themen") [Mietrecht](http://www.maderer-immobilien.com/tag/mietrecht/ "15 Themen") [Mietrückstände](http://www.maderer-immobilien.com/tag/mietrueckstaende/ "2 Themen") [Nebenkostenabrechnung](http://www.maderer-immobilien.com/tag/nebenkostenabrechnung/ "2 Themen") [Neuvermietung Nürnberg](http://www.maderer-immobilien.com/tag/neuvermietung-nuernberg/ "3 Themen") [Nürnberg](http://www.maderer-immobilien.com/tag/nuernberg/ "1 Thema") [Renditeobjekt Immobilie](http://www.maderer-immobilien.com/tag/renditeobjekt-immobilie/ "1 Thema") [Räum- und Streupflicht](http://www.maderer-immobilien.com/tag/raeum-und-streupflicht/ "1 Thema") [Schimmerbefall](http://www.maderer-immobilien.com/tag/schimmerbefall/ "2 Themen") [Selbstauskunft](http://www.maderer-immobilien.com/tag/selbstauskunft/ "1 Thema") [Steuerfreier Immobilien verkauf](http://www.maderer-immobilien.com/tag/steuerfreier-immobilien-verkauf/ "1 Thema") [Tierhaltung](http://www.maderer-immobilien.com/tag/tierhaltung/ "1 Thema") [Widerrufsbelehrung](http://www.maderer-immobilien.com/tag/widerrufsbelehrung/ "1 Thema") [Winterdienst](http://www.maderer-immobilien.com/tag/winterdienst/ "1 Thema") [Wohnung kaufen](http://www.maderer-immobilien.com/tag/wohnung-kaufen/ "1 Thema") [Wohnung kaufen von privat](http://www.maderer-immobilien.com/tag/wohnung-kaufen-von-privat/ "1 Thema") [Wohnung verkaufen Erlangen](http://www.maderer-immobilien.com/tag/wohnung-verkaufen-erlangen/ "1 Thema") [Wohnung verkaufen Fürth](http://www.maderer-immobilien.com/tag/wohnung-verkaufen-fuerth/ "2 Themen") [Wohnung verkaufen Nürnberg](http://www.maderer-immobilien.com/tag/wohnung-verkaufen-nuernberg/ "2 Themen") [Ökostrom](http://www.maderer-immobilien.com/tag/oekostrom/ "1 Thema") --- ### [Schimmel in der Wohnung: Wann falsches Lüften die Mietminderung ausschließt](https://maderer-immobilien.com/schimmel-falsches-lueften-mietminderung-nuernberg/) **Published:** September 5, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Schwarze Flecken an den Wänden sind der Albtraum für jeden Immobilienbesitzer und Bewohner. Gerade in der nasskalten Jahreszeit häufen sich in Franken die Konflikte zwischen Mietern und Vermietern. Die zentrale Streitfrage: Handelt es sich um einen Baumangel oder liegt die Ursache im falschen Heiz- und Lüftungsverhalten? Wir haben die Rechtslage für Sie zusammengefasst, damit Sie als Eigentümer oder Mieter in Nürnberg, Fürth und Umgebung auf der sicheren Seite sind. ## **Wann ist eine Mietminderung bei Schimmel gerechtfertigt?** Grundsätzlich gilt nach § 536 BGB: Weist eine Mietwohnung einen erheblichen Mangel auf, kann der Mieter die Miete mindern. Schimmel ist zweifellos ein solcher Mangel, da er die Wohnqualität massiv einschränkt und gesundheitsgefährdend sein kann. Doch dieses Recht entfällt komplett, wenn der Mieter den Schaden selbst verursacht hat. Sobald bauliche Mängel (wie Risse im Mauerwerk oder undichte Dächer bei älteren Objekten in Nürnberg-Johannis oder der Fürther Südstadt) durch einen Sachverständigen ausgeschlossen werden, rückt das Lüftungsverhalten in den Fokus. **💡 Maderer-Tipp:** Schimmel in der Mietwohnung: Die unterschätzte Hinweispflicht für Vermieter [ Schimmel in der Mietwohnung » ](https://maderer-immobilien.com/schimmel-mietwohnung-aufklaerungspflicht-nuernberg/) ## **Wie oft muss ein Mieter täglich lüften, um Schimmel zu vermeiden?** Die Gerichte setzen hier klare Maßstäbe, an die sich Vermieter und Mieter orientieren können. Ein wegweisendes Urteil des Landgerichts Frankfurt am Main (Urteil v. 16.1.2015, Az. 2-17 S 51/14) bestätigt: Einem Mieter ist es absolut zuzumuten, drei- bis viermal täglich eine Stoßlüftung durchzuführen. In dem verhandelten Fall hatte ein Gutachter zweifelsfrei festgestellt, dass der Schimmelbefall durch exakt dieses korrekte Lüften hätte vermieden werden können. Die Mietminderung des Mieters war somit unzulässig und er musste die einbehaltene Miete nachzahlen. ### **Muss ich auch lüften, wenn ich tagsüber in der Arbeit bin?** Eine häufige Frage, die Mieter in der Praxis stellen, ist die nach der Vereinbarkeit von Beruf und Lüftungspflicht. Das Gericht stellte hierzu klar: Wer tagsüber nicht zu Hause ist, muss in dieser Zeit auch nicht lüften. Die logische Begründung dahinter ist einfach, denn während der Abwesenheit wird weder geduscht, gekocht noch gewaschen. Es entsteht somit keine zusätzliche Luftfeuchtigkeit, die zwingend nach draußen abtransportiert werden müsste. Ein kräftiges Durchlüften morgens vor dem Verlassen der Wohnung und abends nach der Rückkehr ist in diesem Fall ausreichend. ### **Wer trägt die Beweislast bei Schimmelbefall in der Mietwohnung?** Im Streitfall muss zunächst der Vermieter beweisen, dass die Bausubstanz einwandfrei ist und keine Kältebrücken oder Feuchtigkeitsschäden von außen existieren. Gelingt dieser Nachweis (meist durch ein Gutachten), geht die Beweislast auf den Mieter über. Dieser muss dann nachweisen, dass er die Räume vertragsgemäß geheizt und ausreichend gelüftet hat – was in der Praxis oft schwerfällt, wenn das Gutachten etwas anderes sagt. **Unser Maderer-Tipp für Eigentümer in der Region:** Wir in Franken setzen auf klare Kommunikation statt auf juristische Streitigkeiten. Übergeben Sie neuen Mietern direkt beim Einzug in Ihre Immobilie in Nürnberg, Roth oder Schwabach ein kurzes, freundliches Merkblatt zum optimalen Heiz- und Lüftungsverhalten. - Lassen Sie sich den Erhalt im Übergabeprotokoll quittieren. - Weisen Sie auf das 3- bis 4-malige Stoßlüften hin. - Empfehlen Sie den Kauf eines günstigen Hygrometers zur Kontrolle der Luftfeuchtigkeit. **💡 Maderer-Tipp:** Schimmel in der Mietwohnung: Die unterschätzte Hinweispflicht für Vermieter [ Schimmel in der Mietwohnung » ](https://maderer-immobilien.com/schimmel-mietwohnung-aufklaerungspflicht-nuernberg/) **Sie haben Fragen zur Vermietung oder möchten den Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen?** Das Team von Maderer Immobilien ist Ihr erfahrener Partner in der Metropolregion. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie! Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten, Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht, Schimmelbefall --- ### [Muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren?](https://maderer-immobilien.com/nachmieter-akzeptieren-vermieter-rechte-nuernberg/) **Published:** September 5, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Ein Szenario, das viele Vermieter in der Metropolregion kennen: Der Mieter ruft an und möchte seinen langfristigen Mietvertrag vorzeitig kündigen – zum Beispiel wegen eines Jobwechsels. Oft wird dann schnell hinzugefügt: *“Ich stelle einfach drei Nachmieter, dann bin ich aus dem Vertrag raus.”* Doch ist das rechtlich wirklich so einfach? Für Sie als Eigentümer in **[Nürnberg Gartenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-4-suedliche-aussenstadt/)**, **[Fürth Stadtpark](https://maderer-immobilien.com/fuerth/innenstadt-stadtpark/)** oder **[Schwabach Eichwasen](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-eichwasen/)** ist es wichtig zu wissen, wo Sie im Jahr 2026 rechtlich stehen und welche Pflichten tatsächlich beim Mieter liegen. ## **Muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren?** Grundsätzlich gilt: Verträge sind einzuhalten. Wenn Sie einen Zeitmietvertrag oder einen beidseitigen Kündigungsverzicht vereinbart haben, kann der Mieter nicht ohne Weiteres ausziehen. Ein vorzeitiges Ende aus Kulanz (oft unter Berufung auf Treu und Glauben nach § 242 BGB) ist nur bei berechtigtem Interesse möglich – etwa einem unvorhersehbaren Arbeitsplatzwechsel in eine andere Stadt. Selbst dann müssen Sie nicht jeden x-beliebigen Ersatzkandidaten akzeptieren. Der vorgeschlagene Nachmieter muss objektiv geeignet sein. ### **Wer muss sich um den Ersatzmieter kümmern?** Ganz klar: Ihr aktueller Mieter. Gemäß § 537 Abs. 1 BGB trägt der Mieter das sogenannte Verwendungsrisiko der Mietsache. Das bedeutet für Sie als Vermieter: Sie müssen nicht aktiv bei der Suche nach einem neuen Bewohner mithelfen. Die Beschaffung von Interessenten, das Sammeln von Unterlagen und die Vorauswahl sind alleinige Aufgaben des scheidenden Mieters. ### **Welche Unterlagen darf ich vom Nachmieter fordern?** Als Eigentümer haben Sie das Recht, sich ein lückenloses Bild über die Bonität und Zuverlässigkeit des neuen Kandidaten zu machen. Ein wegweisendes BGH-Urteil (VIII ZR 247/14) stärkt Ihnen hierbei den Rücken. Sie dürfen vom Nachmieter exakt dieselben strengen Nachweise fordern, die Sie auch bei einer regulären Neuvermietung verlangen würden: - Vollständige Selbstauskunft - Aktuelle Gehaltsnachweise - Kopie des Personalausweises - Gültige Bonitätsauskunft (z.B. Schufa) - Bescheinigung über die vorbehaltlose Vertragsübernahme Kann der aktuelle Mieter keinen Ersatz bringen, der diese Bedingungen erfüllt, bleibt er weiterhin an den bestehenden Mietvertrag gebunden. Sie boykottieren die Suche damit nicht – Sie schützen lediglich Ihr Eigentum. **💡 Unser Maderer-Tipp für Eigentümer in der Region::** Lassen Sie sich von Mythen wie “Drei Nachmieter genügen” nicht unter Druck setzen! Wir in Franken wissen: Der regionale Immobilienmarkt von Zirndorf bis Behringersdorf ist attraktiv, aber eine falsche Mieterwahl kostet Zeit und Nerven. Prüfen Sie Nachmieter genauso streng wie Erstmieter. Wenn Sie den Aufwand scheuen, übergeben Sie die Neuvermietung an einen regional verwurzelten Profi, der Bonität und Zuverlässigkeit wasserdicht für Sie abprüft. **Neuvermietung ohne Risiko:** **[So schützen Sie sich vor Mietnomaden und finden den idealen Mieter](https://maderer-immobilien.com/neuvermietung-schutz-vor-mietnomaden-nuernberg/)** **Sie haben Fragen zur rechtssicheren Neuvermietung oder möchten den [Marktwert Ihrer Immobilie](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/) wissen?** Vertrauen Sie auf jahrzehntelange Erfahrung in der Metropolregion. Kontaktieren Sie uns von Maderer Immobilien noch heute für eine unverbindliche Beratung oder nutzen Sie unsere **[professionelle Immobilienbewertung](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/)**! [**Hier Kontakt aufnehmen**](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten, Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht --- ### [Neuvermietung ohne Risiko: So schützen Sie sich vor Mietnomaden und finden den idealen Mieter](https://maderer-immobilien.com/neuvermietung-schutz-vor-mietnomaden-nuernberg/) **Published:** Februar 5, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die Neuvermietung einer Immobilie ist für viele Vermieter mit gemischten Gefühlen verbunden. Einerseits winkt eine stabile Rendite, andererseits schwingt oft die Sorge mit: Wer zieht da eigentlich in mein Eigentum ein? In der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch – doch Masse bedeutet nicht immer Klasse. Wie Sie sich effektiv vor dem „Albtraum Mietnomaden“ schützen und warum die richtige Mietpreiskalkulation die Basis für ein entspanntes Mietverhältnis ist, erfahren Sie hier. ### **Mietnomaden – Der finanzielle und emotionale Ruin** Mietnomaden sind das Horrorszenario für jeden Immobilienbesitzer. Sie treten gepflegt auf, täuschen Seriosität vor und lassen nach dem Auszug oft nicht nur Mietrückstände, sondern auch eine verwüstete Wohnung zurück. Da bei diesen Personen meist „nichts zu holen“ ist, bleiben Vermieter auf den Kosten für Räumungsklagen und Sanierungen sitzen. **Wie können Sie sich schützen?** Menschenkenntnis allein reicht heute nicht mehr aus. Professionelle Prävention ist das A und O: - **Die Mieterselbstauskunft:** Ein absolutes Muss, um grundlegende Daten zu erfassen. - **Bonitätsprüfung:** Nutzen Sie professionelle Dienste wie die SCHUFA-Auskunft. - **Einkommensnachweise:** Lassen Sie sich die letzten drei Gehaltsabrechnungen zeigen. - **Vorvermieterbescheinigung:** Ein kurzes Telefonat oder ein schriftlicher Nachweis des vorherigen Vermieters gibt Aufschluss über die Zahlungsmoral. **Der Makler-Vorteil:** Mietnomaden meiden in der Regel Immobilienangebote, die von Maklern betreut werden. Sie wissen, dass Profis die Unterlagen akribisch prüfen und den „ersten Anschein“ durch harte Fakten ersetzen. ### **Die Gretchenfrage: Welcher Mietpreis ist marktgerecht?** Ihre Immobilie ist ein wertvolles Gut. Dennoch ist es riskant, die Miete aus dem Bauch heraus oder „nach oben offen“ festzulegen. 1. **Gier führt zu Leerstand:** Wer die Miete utopisch hoch ansetzt, schreckt solide Mieter ab. Das Ergebnis ist teurer Leerstand, der Ihre Rendite sofort auffrisst. 2. **Unkenntnis führt zu rechtlichen Risiken:** In vielen Gebieten unserer Region greifen Regelungen wie die Mietpreisbremse. Wer hier Fehler macht, riskiert spätere Rückforderungen. 3. **Der Markt entscheidet:** Eine marktgerechte Miete sorgt für ein langfristiges, harmonisches Mietverhältnis. ### 💡 Auch spannend für Vermieter: Haben Sie bereits einen Mieter, aber das Geld kommt nicht pünktlich? Erfahren Sie hier alles Wichtige zum Thema: **[Mietzahlung: Wann ist man offiziell im Verzug? →](https://www.google.com/search?q=HIER_DEIN_LINK_ZUM_BEITRAG)** Wir von **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/)** nutzen spezialisierte Analysesoftware und unsere jahrzehntelange Erfahrung im regionalen Markt, um den perfekten Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln. So sichern wir Ihnen eine zeitnahe Vermietung bei maximaler Rechtssicherheit. ### **Warum Maderer Immobilien Ihr Partner in der Metropolregion ist** Die Suche nach einem neuen Mieter kostet Zeit, Nerven und Fachwissen. Wenn Sie Ihre Immobilie in Nürnberg, Fürth, **[Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-wolkersdorf/)** oder der Umgebung vermieten möchten, ist Vertrauen die wichtigste Währung. #### **Wir übernehmen für Sie den gesamten Prozess:** - **Professionelles Marketing:** Hochwertige Fotos und zielgruppengerechte Ansprache. - **Diskrete Vorauswahl:** Wir sieben Interessenten vorab nach Ihren Kriterien aus. - **Rechtssichere Mietverträge:** Immer auf dem aktuellen Stand der Rechtsprechung. - **Übergabe mit Protokoll:** Für eine lückenlose Dokumentation. **Was Vermieter in**: Nürnberg und Fürth wirklich regeln dürfen (und was nicht). **[Die Hausordnung](https://maderer-immobilien.com/hausordnung-vermieter-rechte-pflichten-nuernberg/)** Lassen Sie Ihre Immobilie nicht zum Experimentierfeld werden. Setzen Sie auf Sicherheit und Professionalität. **Interessiert an einer [sorgenfreien Vermietung?](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/)** Mietnomaden und die korrekte Mietpreisfindung sind nur zwei Facetten unserer umfassenden Dienstleistung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich zu Ihrem individuellen Vorhaben. **[Mieterhöhung](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-zustimmung-nuernberg-ratgeber/)** in Nürnberg & Fürth: Ist die Zustimmung des Mieters Pflicht? Ein Ratgeber für Eigentümer. Auch wichtig zu wissen, Die Haltung von Haustieren führt zwischen Vermietern und Mietern immer wieder zu hitzigen Diskussionen. Besonders die Frage **[„Wie viele Hunde sind eigentlich zu viel?“ ](https://maderer-immobilien.com/hunde-mietwohnung-anzahl-vermieter-tipps/ "„Wie viele Hunde sind eigentlich zu viel?“ ")** **Nachmieter:** **[Muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren?](https://maderer-immobilien.com/nachmieter-akzeptieren-vermieter-rechte-nuernberg/)** **Kontaktieren Sie uns für ein Erstgespräch:** Tel.: 0911 / 923 00 710 Ihr Team von Maderer Immobilien ## **Häufig gestellte Fragen zu Neuvermietungen (FAQ)** ### Woran erkenne ich potenzielle Mietnomaden bereits bei der Besichtigung? Es gibt leider kein eindeutiges „Äußeres“, aber achten Sie auf Warnsignale: Wenn Interessenten extremen Zeitdruck ausüben („Ich muss morgen einziehen“), unaufgefordert Barzahlungen der Kaution anbieten oder bei Fragen zu Dokumenten (Einkommensnachweis, Schufa) ausweichend reagieren, ist Vorsicht geboten. Ein professioneller Makler erkennt solche Verhaltensmuster meist schon beim ersten Telefonat. ### Welche Unterlagen darf ich rechtlich gesehen vom Mietinteressenten verlangen? Im Stadium der ernsthaften Anmietung dürfen Sie eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft fordern. Auch eine Vorvermieterbescheinigung ist rechtlich zulässig und eines der effektivsten Mittel, um die bisherige Zahlungsmoral zu prüfen. ### Warum reicht der örtliche Mietspiegel oft nicht aus, um den Preis festzulegen? Mietspiegel hinken der Marktentwicklung oft ein bis zwei Jahre hinterher und berücksichtigen moderne Ausstattungsmerkmale oder energetische Sanierungen nur grob. Eine zu niedrige Miete verschenkt Rendite, eine zu hohe Miete zieht oft „verzweifelte“ Mieter an, die sich die Wohnung eigentlich nicht leisten können – was das Risiko von Mietausfällen erhöht. **[Heizkostenabrechnung für Vermieter:](https://maderer-immobilien.com/heizkostenabrechnung-fristen-urteile-vermieter/)** Fristen, Paragrafen & aktuelle BGH-Urteile **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mienomaden, Neuvermietung Nürnberg --- ### [Wohnfläche zu klein berechnet: Darf der Vermieter die Miete nachträglich erhöhen?](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-falsche-wohnflaeche-nuernberg/) **Published:** August 6, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Sie vermieten Ihre Immobilie in **[Nürnberg Fischbach](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/fischbach/ "Nürnberg Fischbach")**, **[Fürth Stadtpark](https://maderer-immobilien.com/fuerth/innenstadt-stadtpark/ "Fürth Stadtpark")** oder **[Roth Pfaffenhofen](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-pfaffenhofen/ "Roth Pfaffenhofen")**. Plötzlich stellen Sie fest, dass die Wohnfläche größer ist als im Mietvertrag steht. Vielleicht haben Sie sich beim Aufmaß vertan oder alte Pläne ungeprüft übernommen. Die logische Schlussfolgerung für viele Eigentümer: Wenn der Mieter auf mehr Quadratmetern lebt, muss er auch mehr Miete zahlen. Doch ganz so einfach ist es leider nicht. Wir klären auf, welche rechtlichen Spielregeln im Jahr 2026 für fränkische Vermieter gelten. Darüber hinaus beachten wir, dass die Wohnfläche im Vertrag zu klein angegeben wurde. ## **Kann ich die Miete erhöhen, wenn die Wohnung tatsächlich größer ist?** Ja, eine Mieterhöhung ist grundsätzlich möglich und muss auf Basis der tatsächlichen Wohnfläche berechnet werden. Allerdings verbietet der Gesetzgeber drastische Preissprünge. Selbst wenn Ihre Wohnung ein Drittel größer ist als im Vertrag, greift zwingend die gesetzliche Kappungsgrenze. Sie dürfen die Miete nicht auf einen Schlag an die wahre Größe anpassen. ## **Wie hoch ist die Kappungsgrenze in der Region Nürnberg 2026?** Die Kappungsgrenze schützt Mieter vor extremen Mietsteigerungen. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt (wie Nürnberg, Fürth oder Erlangen) darf die Bestandsmiete innerhalb von drei Jahren um maximal 15 Prozent steigen. In entspannteren Lagen gilt ein Maximum von 20 Prozent. Die Kappungsgrenze deckelt also Ihre Mieterhöhung, unabhängig von der wahren Wohnungsgröße. ## **Gilt eine Toleranzgrenze bei der Wohnflächenberechnung?** Nein, die oft zitierte “10-Prozent-Toleranzgrenze” bei Abweichungen gibt es bei Mieterhöhungen nicht mehr. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat längst klargestellt: Es zählt immer die reale Quadratmeterzahl, egal was im Vertrag steht. Das Risiko eines Messfehlers trägt jedoch der Vermieter, da er an die **[Kappungsgrenze ](https://maderer-immobilien.com/tag/kappungsgrenze-mieterhoehung/ "Kappungsgrenze Mieterhöhung")**gebunden bleibt. ### **Der Fall aus der Praxis: Trippelschritte statt großer Sprünge** Ein bekannter Fall vor dem BGH (Az.: VIII ZR 266/14) illustriert das Problem perfekt. Ein Vermieter gab im Vertrag knapp 157 Quadratmeter an. Tatsächlich war das Objekt aber über 50 Quadratmeter (!) größer. Der Eigentümer wollte die Miete sofort um rund ein Drittel anheben. Die Richter schoben dem einen Riegel vor: - Die Miete darf nur im Rahmen der regulären Kappungsgrenze steigen. - Mieter dürfen darauf vertrauen, dass ihre laufenden Kosten nicht sprunghaft explodieren. - Für den Vermieter bedeutet das: Er kann sich der ortsüblichen Vergleichsmiete nur in “Trippelschritten” (alle drei Jahre um max.. 15 %) annähern. Expertenverbände wissen: Bei über der Hälfte aller Altverträge stimmt die Quadratmeterzahl nicht mit der Realität überein. Messfehler sind schnell passiert, gerade in verwinkelten fränkischen Altbauten oder bei Dachschrägen in **[Oberasbach](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-oberasbach/ "Oberasbach")**. **💡 Unser Maderer-Tipp für Eigentümer in der Region:** Wir in Franken sagen gerne: “Sicher ist sicher!” Verlassen Sie sich niemals auf alte Baupläne aus den 80er Jahren oder grobe Schätzungen. Lassen Sie die Wohnfläche nach der aktuellen Wohnflächenverordnung (WoFlV) professionell berechnen, bevor Sie neu vermieten. Nur mit einem exakten Aufmaß verschenken Sie kein bares Geld und vermeiden jahrelange rechtliche Fesseln. ### **Rechtssicher vermieten mit regionalen Experten** Fehler bei der Wohnflächenberechnung können Sie über Jahre hinweg viel Geld kosten. Rechtliche Sicherheit ist das Fundament jeder erfolgreichen Immobilienvermarktung. Sie planen die **[Neuvermietung ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/ "Neuvermietung ")**oder den **[Verkauf Ihrer Immobilie ](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/ "Verkauf Ihrer Immobilie ")**in der Metropolregion Nürnberg und möchten auf Nummer sicher gehen? **[Kontaktieren Sie uns jetzt ](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/ "Kontaktieren Sie uns jetzt ")für eine professionelle Beratung und ein exaktes Aufmaß Ihrer Immobilie!** **Kategorien:** Immobilien Verkaufen, Kapitalanlagen Immobilie, Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mieterhöhung, Mietrecht --- ### [Vermietete Wohnung verkaufen in Nürnberg & Fürth: Eigenbedarf & Kappungsgrenze als Chance](https://maderer-immobilien.com/vermietete-wohnung-verkaufen-nuernberg-eigenbedarf/) **Published:** Februar 12, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Vermieter kennen die Sorge: Eine vermietete Eigentumswohnung gilt oft als schwer verkäuflich. Doch dieser Glaube ist veraltet. Gerade in begehrten Lagen wie**[ Nürnberg-Erlenstegen](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordoestliche-aussenstadt/)**, der **[Fürther Südstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/suedstadt/)** oder im wachsenden **[Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/)** suchen viele Kaufinteressenten nicht nur nach einer Kapitalanlage, sondern nach einem zukünftigen Zuhause für sich selbst oder die Kinder. Das Thema „Eigenbedarf“ ist dabei der Schlüssel – aber auch ein juristisches Minenfeld. Wir zeigen Ihnen, worauf es aktuell ankommt und warum die strenge **Kappungsgrenze** in der Metropolregion sogar ein Qualitätsmerkmal für Ihren Verkauf sein kann. ## **Klarheit schafft Wert: Wer darf eigentlich wegen Eigenbedarf kündigen?** Viele Eigentümer und Kaufinteressenten sind unsicher. Ein Urteil des **AG Köln (Az. 212 C 86/13)** ist hier wegweisend: Eine Kündigung ist unwirksam, wenn der Begünstigte zum Zeitpunkt der Kündigung nicht feststeht. Das bedeutet für Sie als Verkäufer oder Käufer: - **Keine „Vorratskündigung“:** Es reicht nicht zu sagen, dass „vielleicht“ der Lebensgefährte oder man selbst einzieht. - **Konkrete Person:** Es muss im Kündigungsschreiben glasklar benannt sein, wer einzieht (z. B. „meine Tochter, die zum Studium an die FAU Erlangen-Nürnberg wechselt“). - **Begründungspflicht:** Der Bundesgerichtshof (BGH) verlangt vernünftige, nachvollziehbare Gründe. ### **Rendite-Falle oder Qualitätsmerkmal? Die Kappungsgrenze in Nürnberg & Fürth** Ein Detail, das viele private Verkäufer übersehen, aber für Kapitalanleger entscheidend ist: In Bayern gilt für Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt eine abgesenkte **Kappungsgrenze**. Dazu gehören aktuell unter anderem **Nürnberg, Fürth, Er**langen sowie **Schwabach**. Was bedeutet das für den Verkauf? - **Die 15 %-Regel:** Der Käufer darf die Miete im laufenden Mietverhältnis innerhalb von drei Jahren nur um maximal **15 %** anheben (statt der bundesweit üblichen 20 %). - **Wohnfläche zu klein berechnet: [Darf der Vermieter die Miete nachträglich erhöhen?](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-falsche-wohnflaeche-nuernberg/ "Darf der Vermieter die Miete nachträglich erhöhen?")** - **Das Verkaufsargument:** Auf den ersten Blick wirkt das wie eine Bremse. Wir drehen den Spieß für Sie um: Die Tatsache, dass Ihre Immobilie unter diese Verordnung fällt, ist ein **staatliches Siegel für die Top-Lage**. Es bestätigt offiziell die hohe Nachfrage und die Wertsicherheit Ihres Objekts in der Metropolregion. #### **Vorsicht bei Sperrfristen in Franken** Hier zeigt sich, warum ein **[lokaler Makler wie Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/)** unverzichtbar ist. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt gelten oft verlängerte Kündigungssperrfristen – teilweise bis zu 10 Jahre nach Umwandlung in Wohneigentum. **💡 Maderer-Tipp:** Bevor Sie eine vermietete Wohnung in Gostenhof oder der Nürnberger Altstadt anbieten, prüfen wir für Sie genau, ob eine Sperrfrist greift. Das schützt Sie vor rechtlichen Fehlern und falschen Versprechungen an den Käufer. ##### **Fazit: Vermietet verkauft sich gut – mit der richtigen Strategie** Eine vermietete Wohnung spricht zwei Zielgruppen an: 1. **Kapitalanleger:** Die eine sichere Rendite suchen und die 15%-Kappungsgrenze als Indikator für Wertstabilität sehen. 2. **Zukunfts-Selbstnutzer:** Die heute günstig kaufen, die Mieteinnahmen zur Tilgung nutzen und später selbst einziehen wollen. Als Verkäufer sollten Sie das Potenzial Ihrer Immobilie nicht unterschätzen. Mit einer sauberen juristischen Historie und transparenter Kommunikation erzielen wir auch für vermietete Objekte Top-Preise. Was ist Ihre vermietete Wohnung aktuell wert? -> **[Zur kostenlosen Immobilienbewertung](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** Rechtliche Fallstricke vermeiden? -> **[Unser Service für Verkäufer](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/)** Sie suchen eine Wohnung als Kapitalanlage? -> **[Aktuelle Immobilienangebote in Franken](https://maderer-immobilien.com/angebotstyp/verkauf/)** ## **FAQ Bereich vermietete Wohnung verkaufen** #### **Was bedeutet die 15 % Kappungsgrenze für meinen Wohnungsverkauf?** Sie signalisiert Käufern, dass die Wohnung in einer begehrten Lage (z.B. Nürnberg/Fürth) liegt. Allerdings sind Mieterhöhungen im laufenden Vertrag auf 15 % in drei Jahren gedeckelt. Dies sollte offen kommuniziert werden, um Vertrauen zu schaffen. #### **Kann ich als Käufer sofort wegen Eigenbedarf kündigen?** Nein. Sie müssen erst als Eigentümer im Grundbuch stehen. Zudem gelten gesetzliche Kündigungsfristen (3–9 Monate) und in manchen Gebieten (z.B. Milieuschutzgebiete) Sperrfristen von bis zu 10 Jahren. #### **Wen darf ich als „Eigenbedarf“ in die Wohnung ziehen lassen?** Berechtigt sind Sie selbst, enge Familienangehörige (Kinder, Eltern, Enkel) und Haushaltsangehörige (z. B. Pflegekräfte). Wichtig: Die Person muss zum Zeitpunkt der Kündigung feststehen (Az. 212 C 86/13). **Kategorien:** Immobilien Verkaufen, Kapitalanlagen Immobilie --- ### [Haustiere in der Mietwohnung: Was Nürnberger Vermieter wissen müssen](https://maderer-immobilien.com/tierhaltung-mietwohnung-vermieter-nuernberg/) **Published:** Juli 20, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die Frage nach dem geliebten Vierbeiner sorgt bei der Neuvermietung oft für Diskussionen. Viele Eigentümer in der **[Metropolregion Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Metropolregion Nürnberg")** haben Sorge vor Lärmbelästigung oder Kratzern auf dem teuren Parkett. Für Mieter hingegen gehört das Haustier fest zur Familie. Wir in Franken legen Wert auf ein harmonisches Miteinander im Mietshaus. Doch was gilt rechtlich im Jahr 2026? Ein wegweisendes Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) bildet noch heute das rechtliche Fundament für die Tierhaltung in Wohnräumen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie als Vermieter rechtssicher handeln. ### **Darf ich als Vermieter Haustiere generell verbieten?** Nein, eine pauschale Verbotsklausel im Mietvertrag, die Hunden und Katzen den Einzug ausnahmslos untersagt, ist laut BGH unwirksam (Az.: VIII ZR 168/12). Das Gericht urteilte, dass ein generelles Verbot den Mieter gemäß § 307 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB unangemessen benachteiligt. Vermieter müssen stattdessen stets eine individuelle Einzelfallprüfung vornehmen. ### **Wann kann ich als Vermieter die Hundehaltung untersagen?** Sie können die Haltung verbieten, wenn handfeste “Störfaktoren” vorliegen und die Interessenabwägung zu Ihren Gunsten ausfällt. Dazu zählen beispielsweise eine extreme Lärmbelästigung, eine nachgewiesene Gefährdung anderer Hausbewohner oder eine Überbelegung der Wohnung. Der vertragsgemäße Gebrauch der Wohnung nach § 535 Abs. 1 BGB erfordert zwingend, dass die Belange aller Mietparteien und Nachbarn berücksichtigt werden. ### **Welche Tiere sind von der Einzelfallprüfung ausgenommen?** Kleintiere wie Hamster, Zierfische oder Kaninchen dürfen von Mietern grundsätzlich ohne vorherige Erlaubnis des Vermieters gehalten werden. Von diesen Tieren geht in der Regel weder eine Lärmbelästigung noch eine Gefahr für die Bausubstanz aus. Eine Ausnahme bilden exotische, gefährliche oder giftige Tiere, die fast immer einer gesonderten Zustimmung bedürfen. ## **Die Interessenabwägung im Einzelfall: So gehen Sie vor** Da pauschale Verbote unwirksam sind, kommt es auf die Details an. Wenn ein Mieter beispielsweise in **[Fürth](https://maderer-immobilien.com/fuerth/ "Fürth")** oder **[Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/ "Schwabach")** eine Wohnung bezieht und einen Hund mitbringt, müssen Sie genau hinsehen. **Achten Sie bei Ihrer Entscheidung auf diese Faktoren:** - **Größe und Art des Tieres:** Ein Chihuahua in einer 40-Quadratmeter-Wohnung ist anders zu bewerten als eine Deutsche Dogge. - **Hausgemeinschaft:** Gibt es im Mehrfamilienhaus Allergiker oder Personen mit extremer Angst vor Hunden? - **Bisherige Erfahrungen:** Sind bereits andere Hunde im Haus erlaubt worden? (Stichwort: Gleichbehandlung). > **💡 Unser Maderer-Tipp für Eigentümer in der Region:** Vereinbaren Sie mit Ihren Mietern einen sogenannten “Erlaubnisvorbehalt mit Widerrufsmöglichkeit” im Mietvertrag. So behalten Sie sich das Recht vor, die Tierhaltung im Einzelfall zu prüfen und die Erlaubnis bei massiven Beschwerden aus der Nachbarschaft wieder zu entziehen. Dokumentieren Sie zudem den Zustand der Wohnung beim Einzug akribisch, um mögliche Schäden später klar zuordnen zu können. Sie möchten Ihre Immobilie in Nürnberg, Fürth, **[Zirndorf](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-zirndorf/ "Zirndorf")**, **[Oberasbach](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-oberasbach/ "Oberasbach")**, **[Roth](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/ "Roth")**, Schwabach oder **[Behringersdorf ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/immobilienmakler-schwaig-behringersdorf/ "Behringersdorf ")**vermieten oder verkaufen? Setzen Sie auf rechtssichere Prozesse und regionale Marktexpertise. **Kontaktieren Sie uns jetzt für eine unverbindliche Immobilienbewertung und lassen Sie sich von Maderer Immobilien professionell beraten!** Auch interessant: [Hundehaltung in der Mietwohnung, muss der Hund weg?](https://maderer-immobilien.com/hundehaltung-in-der-mietwohnung-muss-der-hund-weg/) oder Die Haltung von Haustieren führt zwischen Vermietern und Mietern immer wieder zu hitzigen Diskussionen. Besonders die Frage **[„Wie viele Hunde sind eigentlich zu viel?“](https://maderer-immobilien.com/hunde-mietwohnung-anzahl-vermieter-tipps/ "„Wie viele Hunde sind eigentlich zu viel?“")** **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Hundehaltung, Katzenhaltung, Mietrecht, Tierhaltung --- ### [Wie viele Hunde sind in der Mietwohnung erlaubt? Das müssen Vermieter in Nürnberg & Fürth wissen](https://maderer-immobilien.com/hunde-mietwohnung-anzahl-vermieter-tipps/) **Published:** Februar 25, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die Haltung von Haustieren führt zwischen Vermietern und Mietern immer wieder zu hitzigen Diskussionen. Besonders die Frage „Wie viele Hunde sind eigentlich zu viel?“ beschäftigt Eigentümer von der **[Nürnberger Altstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/ "Nürnberger Altstadt")** bis hin zu exklusiven Objekten in **[Nürnberg Fischbach](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/fischbach/ "Nürnberg Fischbach")**. Ein wichtiges Urteil des Amtsgerichts München (Az.: 424 C 28654/13) bringt hier Klarheit und stärkt die Position der Vermieter, wenn es um die Überbelegung von Wohnraum durch Tiere geht. ## **Der Fall: Wenn aus Tierliebe eine Belastung wird** In dem verhandelten Fall hielt ein Mieter mehrere Hunde in seiner Wohnung. Der Vermieter sah darin eine vertragswidrige Nutzung und klagte auf die Reduzierung der Tieranzahl – mit der Begründung, ein Hund sei für die Wohnungsgröße und die Hausgemeinschaft absolut ausreichend. Der Mieter hielt dagegen: Im Mietvertrag sei keine explizite Regelung zur Anzahl der Tiere verankert, daher dürfe er frei entscheiden. Das **Amtsgericht München gab dem Vermieter recht**. Das Gericht entschied, dass der Mieter lediglich einen Hund halten dürfe. Die Begründung: Auch ohne konkrete Klausel im Vertrag muss die Tierhaltung im „rahmen des üblichen“ bleiben und darf die Mietsache nicht übermäßig beanspruchen. ### 🏢 Info für Eigentümer & Vermieter Hundehaltung in der Mietwohnung: Was Vermieter in Franken wissen müssen **Warum pauschale Verbote im Mietvertrag unwirksam sind:** Die Einzelfallprüfung: Wann Sie als Vermieter „Nein“ sagen dürfen [ Hundehaltung in der Mietwohnung » ](https://maderer-immobilien.com/hundehaltung-mietwohnung-vermieter-ratgeber/) ### **Wie viele Hunde sind in einer Mietwohnung in der Metropolregion Nürnberg erlaubt?** Grundsätzlich gibt es keine starre gesetzliche Zahl. Es kommt immer auf die Einzelfallprüfung an. Faktoren wie die **Wohnungsgröße**, der **Zustand des Hauses** und die **Anzahl der Mitbewohner** spielen eine Rolle. In einem weitläufigen Loft in **[Nürnberge Langwasser](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/ "Nürnberge Langwasser")** mag die Situation anders bewertet werden als in einer 2-Zimmer-Wohnung in einem **[Mehrfamilienhaus in Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/ "Mehrfamilienhaus in Schwabach")**. Das Urteil des AG München zeigt jedoch deutlich: Vermieter müssen eine „Hundeschwemme“ nicht tatenlos hinnehmen, selbst wenn der Mietvertrag keine detaillierten Verbote enthält. #### **Darf ich als Vermieter die Hundehaltung komplett verbieten?** ![Maderer Immobilien Berät Vermieter in Nürnberg Zur Rechtssicheren Hundehaltung in Mietwohnungen.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/10/hunde-mietwohnung-anzahl-vermieter-beratung-nuernberg.jpg "Hunde-mietwohnung-anzahl-vermieter-beratung-nuernberg | Maderer Immobilien")Ein generelles Verbot von Hunden und Katzen in Mietverträgen ist laut Bundesgerichtshof (BGH) unzulässig. Solche Klauseln sind unwirksam, da sie den Mieter unangemessen benachteiligen. Dennoch bedeutet das keinen Freibrief. Als Vermieter haben Sie das Recht, eine **individuelle Zustimmung** einzufordern. Diese darf nur aus sachlichen Gründen verweigert werden – etwa bei gefährlichen Rassen, drohender Geruchsbelästigung oder eben einer zu hohen Anzahl an Tieren, die die Bausubstanz (z. B. hochwertiges Parkett) gefährden könnte. #### **Wann kann ich die Zustimmung zur Tierhaltung widerrufen?** Sollten die Hunde für massiven Lärm sorgen (Dauerbellen in der Mittagsruhe) oder die hygienischen Zustände im Treppenhaus beeinträchtigen, haben Vermieter eine Handhabe. Eine Abmahnung ist hier der erste Schritt. Wenn Sie als Eigentümer in Gebieten wie **[Zirndorf ](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-zirndorf/ "Zirndorf ")**oder **[Stein](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-stein/ "Stein")** vermieten, ist ein harmonisches Nachbarschaftsgefüge Gold wert – wir von **Maderer Immobilien** achten bereits bei der Mieterauswahl darauf, dass Mensch und Tier perfekt zur Hausgemeinschaft passen. #### **Warum die Vermietung über Maderer Immobilien Sie vor Ärger schützt** Die **[rechtssichere Vermietung](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/ "rechtssichere Vermietung")** wird immer komplexer. Ein falscher Satz im Mietvertrag oder eine unzureichende Prüfung der Mieterselbstauskunft kann Jahre später zu teuren Rechtsstreits führen. **Ihr Vorteil bei uns:** - **Professionelles Screening:** Wir prüfen potenzielle Mieter nicht nur auf Bonität, sondern führen gezielte Gespräche zur Lebenssituation und Tierhaltung. - **Rechtssichere Verträge:** Wir nutzen aktuelle Vertragsvorlagen, die die neuesten Urteile (wie das des AG München) berücksichtigen. - **Lokale Expertise:** Wir kennen den Markt in Franken genau – von der **[Gartenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-4-suedliche-aussenstadt/ "Gartenstadt")** bis nach **[Allersberg](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-allersberg/ "Allersberg")** – und wissen, welche Klientel für Ihre Immobilie ideal ist. Geben Sie die Verantwortung in Profihände und genießen Sie die Sicherheit einer stressfreien Vermietung. [**Kontakt zum Maderer Immobilien Vermietungsservice**](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) Auch Interessant: Was Nürnberger Vermieter wissen müssen: **[Haustiere in der Mietwohnung](https://maderer-immobilien.com/tierhaltung-mietwohnung-vermieter-nuernberg/ "Haustiere in der Mietwohnung")** **Kategorien:** Immobilien Vermieten, Mietrechtsurteile --- ### [Hundehaltung in der Mietwohnung: Was Vermieter in Franken wissen müssen](https://maderer-immobilien.com/hundehaltung-mietwohnung-vermieter-ratgeber/) **Published:** April 29, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Es ist ein Klassiker, der in vielen Mehrfamilienhäusern – von der **[Nürnberger Südstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/ "Nürnberger Südstadt")** bis zum **[Fürther Altbau](https://maderer-immobilien.com/fuerth/ "Fürther Altbau")** – für Ärger sorgt: Im Mietvertrag steht klar, dass eine Hundehaltung der Zustimmung des Vermieters bedarf. Doch plötzlich bellt es aus der Wohnung, und im frisch renovierten Treppenhaus finden sich erste Kratzer und Schmutzspuren. Der Mieter hat sich ohne Erlaubnis einen Hund angeschafft. Was nun? Viele Eigentümer möchten den Hund sofort aus dem Haus haben. Doch ganz so einfach ist die Rechtslage leider nicht mehr. Wir von Maderer Immobilien erklären Ihnen, worauf Sie als Vermieter achten müssen. ## ****Warum pauschale Verbote im Mietvertrag unwirksam sind**** Früher war es einfach: Stand im Vertrag „Hunde und Katzen verboten“, dann galt das auch. Doch der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit einem richtungsweisenden Urteil (**Az.: VIII ZR 168/12**) entschieden, dass pauschale Verbotsklauseln in Formularmietverträgen unwirksam sind. Die Begründung der Richter: - Eine generelle Verbotsklausel benachteiligt den Mieter unangemessen. - Sie verbietet die Tierhaltung ohne Rücksicht auf den Einzelfall (z.B. bei einem winzigen, lautlosen Hund). - Sie verstößt gegen die Pflicht des Vermieters zur Gebrauchsgewährung der Wohnung (§ 535 Abs. 1 BGB). ### 🏢 Info für Eigentümer & Vermieter Sie haben keine Lust mehr auf Ärger bei der Mieterauswahl? **Wir übernehmen die professionelle Vermietung für Sie.** Wir prüfen die Bonität potenzieller Mieter für Ihre Immobilie in Nürnberg, Fürth & Roth – damit Sie keine bösen Überraschungen erleben. [ Zum Vermieter-Service » ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/) ## ****Die Einzelfallprüfung: Wann Sie als Vermieter „Nein“ sagen dürfen**** Dass ein pauschales Verbot unwirksam ist, bedeutet jedoch **nicht**, dass Mieter nun rücksichtslos jeden Hund halten dürfen! Es bedarf immer einer umfassenden Abwägung der Interessen. Ein Verbot der Hundehaltung ist weiterhin möglich, wenn der „Störfaktor“ überwiegt. Dabei prüft ein Gericht (oft mithilfe von Sachverständigen) Faktoren wie: - **Art und Größe des Hundes:** Ein kleiner Mops im Erdgeschoss ist anders zu bewerten als ein großer Schäferhund im 4. Stock ohne Aufzug. - **Verhalten des Tieres:** Bellt der Hund stundenlang oder ist er aggressiv gegenüber Nachbarn? - **Beschädigungen:** Werden Treppenhaus oder Wohnung (z.B. teures Parkett) nachweislich zerkratzt oder verschmutzt? - **Interessen der Nachbarn:** Gibt es im Haus Allergiker oder Personen, die panische Angst vor Hunden haben? ## ****Praxisfall: Kratzer und Schmutz im Treppenhaus**** Kommen wir auf unser Eingangsbeispiel zurück. Der Vermieter fordert die Abschaffung des Hundes wegen Verunreinigungen und Kratzern im Treppenhaus. Die Mieterin wehrt sich und zieht vor Gericht. Warum betreibt das Gericht nun einen so großen Aufwand und bestellt einen Gutachter? Ganz einfach: Behauptungen reichen vor Gericht nicht aus. Der Sachverständige muss objektiv prüfen, ob die konkreten Kratzer tatsächlich von *diesem* Hund stammen und ob eine unzumutbare Belastung für die Bausubstanz oder die Mitmieter vorliegt. Fällt das Gutachten zugunsten des Vermieters aus, muss der Hund die Wohnung verlassen. ## ****Häufige Fragen von Vermietern zur Hundehaltung (FAQ)**** ### ****Darf mein Mieter einfach einen Hund anschaffen, ohne zu fragen?**** Nein. Auch wenn pauschale Verbote unwirksam sind, ist eine Klausel zulässig, die besagt: *„Die Tierhaltung bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters.“* Der Mieter muss fragen. Allerdings dürfen Sie als Vermieter die Zustimmung nur verweigern, wenn sachliche Gründe (siehe Einzelfallprüfung) dagegensprechen. ### ****Was passiert, wenn der Hund die Mietwohnung beschädigt?**** Für Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen (z.B. tief zerkratzte Türen, urin-getränkte Böden), haftet der Mieter. Als Vermieter können Sie Schadensersatz fordern und die Kaution am Ende des Mietverhältnisses entsprechend heranziehen. ### ****Wie formuliere ich den Mietvertrag als Vermieter rechtssicher?**** Verzichten Sie auf harte Verbote („Tierhaltung ist strengstens untersagt“). Nutzen Sie stattdessen einen Erlaubnisvorbehalt. Wir empfehlen dringend, aktuelle und geprüfte Mietvertragsformulare (z.B. von Haus & Grund) zu verwenden. ## **Wie viele Hunde sind in der Mietwohnung erlaubt?** Die Haltung von Haustieren führt zwischen Vermietern und Mietern immer wieder zu hitzigen Diskussionen. Besonders die Frage **[„Wie viele Hunde sind eigentlich zu viel?“](https://maderer-immobilien.com/hunde-mietwohnung-anzahl-vermieter-tipps/ "„Wie viele Hunde sind eigentlich zu viel?“")** *Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag wurde nach bestem Wissen für Sie zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Er ersetzt keine individuelle Rechtsberatung für Ihren konkreten Einzelfall.* ### 🏢 Info für Eigentümer & Vermieter Sie denken darüber nach, Ihre vermietete Immobilie zu verkaufen? **Wertermittlung:** Nutzen Sie unsere kostenlose Wertermittlung. [ Zum Wertermittlungs-Service » ](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/) Auch Interessant: Was Nürnberger Vermieter wissen müssen: **[Haustiere in der Mietwohnung](https://maderer-immobilien.com/tierhaltung-mietwohnung-vermieter-nuernberg/ "Haustiere in der Mietwohnung")** **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Hundehaltung, Katzenhaltung, Mietrecht --- ### [Nebenkostenabrechnung 2026 in der Region: So vermeiden Vermieter und Mieter teure Fehler](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-fehler-vermieter-nuernberg/) **Published:** Juli 13, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Alle Jahre wieder sorgt sie für rauchende Köpfe bei Eigentümern und Mietern in ganz Franken: die Betriebskostenabrechnung. Gerade für private Vermieter in Nürnberg, Fürth oder Zirndorf ist die fehlerfreie Erstellung oft eine echte Herausforderung. Gesetzliche Vorgaben ändern sich, und kleine formale Patzer können bares Geld kosten. Ein fehlerhaftes Dokument führt nicht nur zu Diskussionen, sondern im schlimmsten Fall dazu, dass Sie als Vermieter auf berechtigten Nachzahlungen sitzen bleiben. Doch auch Mieter sollten genau hinsehen. Wir zeigen Ihnen, worauf es im Jahr 2026 ankommt, damit Sie Immobilien rechtssicher und profitabel vermieten. ### **Welche Betriebskosten dürfen Vermieter 2026 umlegen?** Viele Eigentümer fragen sich beim Erstellen der Abrechnung, welche Posten sie eigentlich an die Mieter weiterreichen dürfen. Die Antwort liefert § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Umlegbar sind ausschließlich laufende und wiederkehrende Kosten. Dazu zählen klassischerweise die Ausgaben für Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Straßenreinigung und Entwässerung. Auch Dienstleistungen wie die Hausreinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Ungezieferbekämpfung und der Schornsteinfeger dürfen abgerechnet werden. Wichtig für Sie als Eigentümer: Diese Posten müssen zwingend vorab im Mietvertrag vereinbart worden sein. Fehlt die Klausel, tragen Sie die Kosten selbst. ### **Welche Fristen gelten für die Nebenkostenabrechnung?** Die Uhr tickt: Wann muss das Dokument spätestens im Briefkasten des Mieters liegen? Der Gesetzgeber hat hier eine ganz klare Grenze gezogen. Die Abrechnung muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende der regulären Abrechnungsperiode vorliegen. Endet das Abrechnungsjahr beispielsweise am 31. Dezember, muss das fertige Dokument bis spätestens 31. Dezember des Folgejahres beim Mieter eingegangen sein. Verpassen Sie diese Frist, entfallen Ihre Ansprüche auf eventuelle Nachzahlungen komplett. Rückzahlungen an den Mieter bleiben jedoch für drei Jahre gültig. ### **Wie lange haben Mieter Zeit, die Abrechnung zu prüfen?** Nachdem der Brief zugestellt wurde, stellt sich oft die Frage nach der Prüfungsfrist. Wie viel Zeit bleibt, um Belege zu kontrollieren und Widerspruch einzulegen? Grundsätzlich haben Mieter das Recht, die Abrechnung in Ruhe zu studieren. Ab Zustellung der Unterlagen gilt eine reguläre Prüfungsfrist von vier Wochen. In dieser Zeit können Mieter beim Vermieter die Einsicht in die Originalbelege fordern oder Rechnungskopien verlangen. Sollten Unstimmigkeiten auffallen, können lokale Institutionen wie Mietervereine oder die Verbraucherzentralen in der Metropolregion bei der Überprüfung helfen. **💡 Maderer-Tipp:** Unser Maderer-Tipp für Eigentümer in der Region: Wir in Franken schätzen ein gutes Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter. Sorgen Sie für maximale Transparenz, indem Sie der Abrechnung direkt eine kurze, übersichtliche Aufschlüsselung der größten Kostenpunkte (wie gestiegene regionale Müllgebühren oder Heizkosten) beilegen. Das beugt Rückfragen vor und schafft Vertrauen. **Sie möchten Ihre Immobilie in [Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Nürnberg"), [Fürth](https://maderer-immobilien.com/fuerth/ "Fürth"), [Zirndorf ](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-zirndorf/ "Zirndorf ")oder Umgebung rechtssicher [vermieten](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/ "vermieten") oder denken über einen [Verkauf](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-verkaufen/ "Verkauf") nach?** Überlassen Sie nichts dem Zufall. **[Kontaktieren Sie Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/ "Kontaktieren Sie Maderer Immobilien")** für eine unverbindliche Beratung oder nutzen Sie unsere **[professionelle Immobilienbewertung](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/ "professionelle Immobilienbewertung")** für die Metropolregion! **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Mietrecht, Nebenkostenabrechnung --- ### [Die Wohnungsgeberbestätigung : Was Nürnberger Vermieter jetzt wissen müssen](https://maderer-immobilien.com/wohnungsgeberbestaetigung-vermieter-nuernberg/) **Published:** Juni 11, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Als Vermieter in der **[Metropolregion Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/ "Metropolregion Nürnberg")** haben Sie viele Aufgaben auf dem Zettel. Eine der wichtigsten bürokratischen Pflichten beim Mieterwechsel ist die sogenannte Wohnungsgeberbestätigung. Seit der großen Reform des Bundesmeldegesetzes vor über einem Jahrzehnt hat sich diese Bescheinigung als fester Standard etabliert. Doch gerade bei Neuvermietungen, sei es in der **[Nürnberger Südstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/ "Nürnberger Südstadt")**, in **[Zirndorf ](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-zirndorf/ "Zirndorf ")**oder **[Fürth,](https://maderer-immobilien.com/fuerth/westvorstadt/ "Fürth,")** kommt es bei diesem Thema immer wieder zu Unsicherheiten. Wer muss die Bestätigung ausstellen? Welche Fristen gelten? Wir fassen die wichtigsten Fakten für **[Eigentümer](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ "Eigentümer")** und Kapitalanleger in Franken kompakt zusammen. ## **Warum die Meldebestätigung für Vermieter unverzichtbar ist** Das Gesetz verfolgt ein klares Ziel: Scheinanmeldungen sollen verhindert und kriminellen Machenschaften ein Riegel vorgeschoben werden. Niemand darf sich mehr pro forma an einer Adresse in **[Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-wolkersdorf/ "Schwabach")** oder **[Oberasbach](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-oberasbach/ "Oberasbach")** anmelden, ohne dort wirklich zu wohnen. Für Sie als Vermieter bedeutet das im Umkehrschluss eine aktive Mitwirkungspflicht gegenüber den Meldebehörden. Die Behörden haben das Recht, Auskünfte darüber zu verlangen, wer aktuell in Ihrer Immobilie wohnt. Sie als Eigentümer können im Gegenzug bei den Ämtern nachfragen, ob sich Ihr neuer Mieter ordnungsgemäß umgemeldet hat. ### **Was ist die Wohnungsgeberbestätigung genau?** Die Wohnungsgeberbestätigung ist ein zwingend erforderliches Dokument, das Sie als Vermieter Ihrem Mieter beim Einzug (und in seltenen Fällen beim Auszug) aushändigen müssen. Ohne diesen Nachweis kann sich der Mieter beim Einwohnermeldeamt nicht an seiner neuen Adresse anmelden. Sie dient der Behörde als offizieller Beweis, dass der Wohnungswechsel tatsächlich stattgefunden hat. ### **Welche Fristen müssen Vermieter beim Einzug beachten?** Die gesetzlichen Vorgaben sind hier sehr strikt: Sie müssen Ihrem Mieter die Bestätigung innerhalb von zwei Wochen nach dem tatsächlichen Einzug ausstellen. Dabei können Sie wählen, ob Sie das Dokument klassisch in schriftlicher Form übergeben oder elektronisch direkt an die zuständige Meldebehörde übermitteln. ### **Welche Angaben sind auf der Meldebestätigung Pflicht?** Damit das Dokument vom Amt anerkannt wird, müssen bestimmte Pflichtangaben fehlerfrei enthalten sein. Fehlt eine Information, kann die Anmeldung des Mieters abgelehnt werden. Folgende Daten sind zwingend erforderlich: - Vollständiger Name und Anschrift des Wohnungsgebers (meist der Eigentümer oder die Hausverwaltung). - Art des meldepflichtigen Vorgangs (in der Regel der Einzug) mit genauem Datum. - Die exakte Anschrift der vermieteten Wohnung. - Die Namen aller meldepflichtigen Personen, die einziehen. ### **Was passiert, wenn ich die Bescheinigung vergesse oder verweigere?** Ein Verstoß gegen das Bundesmeldegesetz kann für Vermieter teuer werden. Stellen Sie die Wohnungsgeberbestätigung gar nicht, zu spät oder mit falschen Angaben aus, drohen Bußgelder von bis zu 1.000 Euro. Noch drastischer fallen die Strafen aus, wenn Sie jemandem eine Bescheinigung ausstellen, der gar nicht in die Wohnung einzieht – hier können bis zu 50.000 Euro Strafe fällig werden. **💡 Unser Maderer-Tipp für Eigentümer in der Region:** Wir in Franken mögen es unkompliziert! Bereiten Sie die Wohnungsgeberbestätigung im Vorfeld vor und bringen Sie diese direkt zur offiziellen Schlüsselübergabe mit. Lassen Sie sich den Empfang der Bescheinigung vom Mieter kurz auf dem Übergabeprotokoll quittieren. So haben Sie Ihre Pflicht fristgerecht erfüllt, sparen sich nachträgliches Porto und sind rechtlich auf der sicheren Seite! ## **Reibungslose Vermietung mit lokalen Experten** Bürokratie, Mieterauswahl, Vertragsgestaltung – die Neuvermietung einer Immobilie erfordert Zeit und Fachwissen. Wenn Sie Ihre Wohnung in Nürnberg, Roth, Behringersdorf oder der Umgebung stressfrei und rechtssicher vermieten möchten, stehen wir Ihnen als regionaler Partner zur Seite. Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu **[vermieten](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/ "vermieten")** oder vielleicht sogar zu **[verkaufen](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/ "verkaufen")**? **Kontaktieren Sie uns jetzt für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder nutzen Sie unsere professionelle [Immobilienbewertung](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/ "Immobilienbewertung") für die Metropolregion!** *(Hinweis: Dieser Ratgeber-Artikel stellt keine verbindliche Rechtsberatung dar, sondern dient lediglich der allgemeinen Information auf dem Stand von 2026.)* **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Meldebestätigung, Mietrecht --- ### [Schimmel in der Mietwohnung: Die unterschätzte Hinweispflicht für Vermieter](https://maderer-immobilien.com/schimmel-mietwohnung-aufklaerungspflicht-nuernberg/) **Published:** Juni 10, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Schimmelbefall ist der Albtraum eines jeden Immobilienbesitzers. Gerade in der **[Metropolregion Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Metropolregion Nürnberg")** investieren Eigentümer viel in moderne Dämmung und energetische Sanierungen. Doch genau hier lauert eine rechtliche Falle: Je dichter die Wohnung, desto wichtiger das richtige Lüften. Viele Vermieter gehen davon aus, dass der Mieter bei **[Schimmelbildung ](https://maderer-immobilien.com/mietminderung-wegen-schimmel-in-der-wohnung-ja-oder-nein/ "Schimmel wegen falschen lüften")**automatisch haftbar ist. Ein gefährlicher Irrtum, der schnell teuer werden kann. Besonders bei möblierten Wohnungen oder spezifischen baulichen Gegebenheiten nimmt die Rechtsprechung die Vermieter in die Pflicht. Wir in Franken kennen die Herausforderungen des lokalen Marktes und zeigen Ihnen, wie Sie sich vor unnötigen Kosten schützen. ## **Warum reicht normales Lüften oft nicht aus?** Moderne Fenster und gut gedämmte Fassaden halten die Wärme im Raum. Sie verhindern aber auch die natürliche Luftzirkulation, die in Altbauten früher üblich war. Wenn dann noch große Schrankwände direkt an kalten Außenwänden stehen, kann die Luft dort nicht zirkulieren. Die Wand kühlt aus, Kondenswasser entsteht und der Schimmelpilz findet ideale Wachstumsbedingungen. In solchen Fällen ist ein stark erhöhtes Heiz- und Lüftungsverhalten erforderlich. ### **Wer zahlt bei Schimmel hinter dem Schrank?** Wenn Schimmelbildung ausschließlich durch ein extrem hohes Maß an Lüften – beispielsweise bis zu viermal täglich Stoßlüften – verhindert werden kann, liegt die Beweislast oft nicht beim Mieter. Beauftragt der Vermieter ein Sachverständigengutachten und es stellt sich heraus, dass die Möbelaufstellung und die bauliche Situation den Schimmel begünstigt haben, bleibt der Eigentümer auf den Kosten sitzen. Der Mieter muss das Gutachten in diesem Fall nicht bezahlen. ### **Wann besteht für Vermieter eine besondere Hinweispflicht?** Eine strikte Aufklärungspflicht besteht immer dann, wenn das Gebäude eine von der Norm abweichende Nutzung erfordert. Vermieten Sie beispielsweise eine möblierte Wohnung in Fürth oder Zirndorf und platzieren einen wuchtigen Kleiderschrank an einer kühlen Außenwand, müssen Sie aktiv handeln. - **Spezifische Anleitung:** Sie müssen Ihren Mieter nachweislich und detailliert darüber informieren, wie oft und wie lange gelüftet werden muss, um Schimmel zu vermeiden. - **Abstand zur Wand:** Weisen Sie explizit darauf hin, dass Möbel zwingend mit ausreichendem Abstand zur Wand aufzustellen sind. - **Dokumentation:** Fehlt dieser dokumentierte Hinweis bei der Wohnungsübergabe, haften Sie als Vermieter für die Beseitigung der Schäden. **💡 Maderer-Tipp:** Unser Maderer-Tipp für Eigentümer in der Region: Sichern Sie sich rechtlich ab! Übergeben Sie Ihren neuen Mietern bei der Schlüsselübergabe ein klares, schriftliches “Lüftungs- und Heizprotokoll”. Lassen Sie sich den Erhalt dieser Informationen direkt im Übergabeprotokoll gegenzeichnen. So haben Sie bei späteren Unstimmigkeiten stets einen belastbaren Nachweis zur Hand. Sie möchten Ihre Immobilie in **[Altdorf bei Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/immobilienmakler-altdorf-nuernberg/ "Altdorf bei Nürnberg")**, **[Schwabach Eichwasen](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-eichwasen/ "Schwabach Eichwasen")** oder **[Allersberg](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-allersberg/ "Allersberg")** sicher und professionell vermieten? Oder denken Sie über einen Verkauf nach und benötigen eine aktuelle Einschätzung? **[Kontaktieren Sie uns](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/ "Kontaktieren Sie uns") jetzt für eine fundierte [Immobilienbewertung](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/ "Immobilienbewertung") und profitieren Sie von unserer regionalen Expertise!** **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht, Schimmerbefall --- ### [Das Bestellerprinzip 2026: Wer zahlt bei der Vermietung in Franken wirklich den Makler?](https://maderer-immobilien.com/bestellerprinzip-maklerprovision-vermietung-nuernberg/) **Published:** Juni 9, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Für Immobilienbesitzer in der **[Metropolregion Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Metropolregion Nürnberg")** ist die Vermietung der eigenen Wohnung oft mit vielen rechtlichen Fragen verbunden. Eine der häufigsten betrifft das Bestellerprinzip. Auch im Jahr 2026 gibt es leider immer noch unseriöse Akteure am Markt, die versuchen, gesetzliche Regelungen zu umgehen. Für uns bei **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/ "Maderer Immobilien")** ist Transparenz oberstes Gebot. Wir in Franken schätzen ein ehrliches Wort. Deshalb klären wir hier klipp und klar auf, wer bei der Wohnungsvermittlung die Provision zahlt und vor welchen Tricks Sie sich als Eigentümer oder Mieter schützen sollten. ### **Wer zahlt beim Bestellerprinzip die Maklerprovision bei Vermietung?** Nach dem gesetzlichen Bestellerprinzip zahlt bei der Vermietung von Wohnraum immer exakt die Person, die den Immobilienmakler beauftragt hat. Beauftragt ein Eigentümer in Nürnberg, **[Fürth](https://maderer-immobilien.com/fuerth/ "Fürth")** oder **[Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/ "Schwabach")** uns mit der Vermietung seiner Immobilie, trägt er die Maklerprovision, während die Vermittlung für den Mieter komplett kostenfrei bleibt. ### **Darf der Makler vom Mieter Servicegebühren für Besichtigungen verlangen?** Nein, das ist rechtlich strengstens verboten. Jegliche Gebühren für Wohnungsbesichtigungen, Reservierungen oder das Ausstellen von Mietverträgen sind illegale Umgehungsversuche des Bestellerprinzips. Sollten Ihnen solche Kosten in Rechnung gestellt werden, raten wir dringend dazu, dies beim zuständigen Ordnungsamt zu melden. ### **Wann müssen Mieter trotz Bestellerprinzip eine Provision zahlen?** Ein Mietinteressent wird nur in einem einzigen Ausnahmefall provisionspflichtig: Wenn er dem Maklerbüro einen exklusiven Suchauftrag erteilt. Die Provision wird zudem nur fällig, wenn der Makler daraufhin aktiv eine neue Immobilie findet, die er zuvor noch nicht in seinem eigenen Bestand hatte. ### **Schwarze Schafe am Immobilienmarkt erkennen** Gerade in begehrten Lagen wie **[Nürnberg-Johannis](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/ "Nürnberg-Johannis")**, **[Oberasbach](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-oberasbach/ "Oberasbach")** oder **[Zirndorf ](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-zirndorf/ "Zirndorf ")**versuchen unseriöse Vermittler gelegentlich, die Provision auf den Mieter abzuwälzen. Ein beliebter Trick: Der Makler bietet dem Mietinteressenten eine vergleichbare Wohnung aus seinem bereits bestehenden Portfolio an und verlangt dafür den Abschluss eines “Suchauftrags”. - **Die klare rechtliche Lage:** Da die Immobilie bereits im Bestand war, darf hierfür niemals eine Provision vom Mieter verlangt werden! - Solche Praktiken sind für uns von Maderer Immobilien absolut inakzeptabel und schaden dem Ruf der gesamten Branche. ### **Darum lohnt sich ein Profi-Makler für Vermieter trotzdem** Auch wenn Sie als Eigentümer den Makler nach dem Bestellerprinzip bezahlen: Die Investition zahlt sich aus. Sie sparen massiv Zeit, entgehen dem Besichtigungstourismus und minimieren das Risiko von Mietnomaden. Wir kümmern uns um die Bonitätsprüfung, rechtssichere Mietverträge nach dem Stand von 2026 und eine reibungslose Übergabe. **💡 Maderer-Tipp:** Unser Maderer-Tipp für Eigentümer in der Region: Betrachten Sie die Maklerprovision bei der Vermietung nicht als reinen Kostenfaktor, sondern als Versicherung für ein langfristig sorgenfreies Mietverhältnis. Zudem können Sie die Maklerkosten für die Vermietung in der Regel in voller Höhe als Werbungskosten bei Ihren Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich absetzen! > **Sie möchten Ihre Wohnung in der Metropolregion rechtssicher, schnell und an geprüfte Mieter vermieten?** Überlassen Sie nichts dem Zufall. **[Kontaktieren ](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/ "Kontaktieren ")**Sie jetzt die Experten von Maderer Immobilien für eine unverbindliche Beratung oder nutzen Sie unsere **[professionelle Immobilienbewertung](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/ "professionelle Immobilienbewertung")**! **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Bestellerprinzip, Immobilienbüro, Immobilienmakler, Nürnberg --- ### [Mieterrechte 2026: Was müssen Sie als Vermieter in Franken wirklich dulden?](https://maderer-immobilien.com/mieterrechte-was-vermieter-erlauben-muessen-nuernberg/) **Published:** Juni 8, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die Vermietung einer Immobilie in **[Schwaig & Behringersdorf](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/immobilienmakler-schwaig-behringersdorf/ "Schwaig & Behringersdorf")**, **[Stein](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-stein/ "Stein")** oder **[Schwabach-Penzendorf](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-penzendorf/ "Schwabach-Penzendorf")** ist eine lukrative Anlage – birgt aber auch rechtliche Stolpersteine. Viele Eigentümer fürchten Kontrollverlust, wenn es um die Gestaltung der eigenen Wände, Haustiere oder das Treppenhaus geht. Gerade im Jahr 2026, in dem die Rechtsprechung oft stark auf Seiten der Mieter steht, ist es wichtig, als Vermieter seine eigenen Rechte und Pflichten genau zu kennen. Wir in Franken packen das Thema pragmatisch an: Hier erfahren Sie, was Sie als Eigentümer zwingend erlauben müssen und wo Sie klare Grenzen setzen können, um Ihre Immobilie zu schützen. ## **Rechte in der Wohnung: Was Mieter umgestalten dürfen** Als Vermieter wünschen Sie sich natürlich, dass Ihre Immobilie pfleglich behandelt wird. Dennoch hat der Mieter das Recht, sich in seinem Zuhause frei zu entfalten. Das betrifft vor allem die optische Gestaltung. Normale Einbauten wie Spiegel, Regale oder Dübellöcher für Handtuchhalter sind Teil des vertragsgemäßen Gebrauchs. Hier können Sie als Eigentümer nicht einschreiten. Sobald es jedoch um größere Eingriffe in die Bausubstanz geht – etwa das Einreißen von Wänden oder fest verbaute Wandschränke – muss zwingend Ihre Erlaubnis eingeholt werden. ### **Dürfen Mieter die Wände farbig streichen?** Ja, das ist grundsätzlich erlaubt. Während der laufenden Mietzeit herrscht absolute Gestaltungsfreiheit für den Mieter. Beim Auszug müssen die Wände jedoch wieder in hellen, neutralen Tönen übergeben werden, damit die Wohnung in Zirndorf oder Oberasbach problemlos weitervermietet werden kann. ### **Habe ich ein Mitspracherecht bei Untervermietung?** Wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse (z. B. aus finanziellen Gründen) nachweisen kann, haben Sie als Vermieter in der Regel die Pflicht, einer teilweisen **[Untervermietung](https://maderer-immobilien.com/untervermietung-vermieter-zustimmen/ "Untervermietung Vermieter zustimmen?")** zuzustimmen. Die komplette Überlassung der Wohnung an Dritte müssen Sie jedoch nicht dulden. ## **Tierhaltung und Lärm: Klare Regeln für ein friedliches Haus** Ein harmonisches Miteinander im Mehrfamilienhaus ist Gold wert. Besonders bei den Themen Tiere und Musik scheiden sich jedoch oft die Geister. Auch das Musizieren gehört zum Leben. Hausmusik ist gestattet, sofern keine individuellen vertraglichen Regelungen existieren. Außerhalb der Ruhezeiten sind bis zu drei Stunden täglich erlaubt. Ausnahmen bilden besonders laute Instrumente wie das Schlagzeug: Hier liegt die Toleranzgrenze bei maximal 45 bis 90 Minuten pro Tag. ### **Muss ich als Vermieter Haustiere grundsätzlich erlauben?** Kleintiere wie Zierfische, Hamster oder Vögel müssen Sie als Vermieter immer dulden – unabhängig davon, was im Mietvertrag steht. Bei Hunden und Katzen ist jedoch eine Einzelfallprüfung nötig. Generelle Verbote von Hunden oder Katzen in Formularmietverträgen sind rechtlich meist unwirksam. ## **Treppenhaus und Außenbereiche: Sicherheit geht vor** Das Treppenhaus ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie in Roth oder Behringersdorf. Es dient aber vor allem als elementarer Fluchtweg, der stets frei bleiben muss. ### **Dürfen Kinderwagen und Schuhe im Hausflur stehen?** Kinderwagen und Rollatoren dürfen im Flur geparkt werden, wenn es im Haus keinen Aufzug oder speziellen Abstellraum gibt. Wichtig: Fluchtwege müssen uneingeschränkt passierbar bleiben! Nasse Schuhe dürfen nur vorübergehend auf die Fußmatte gestellt werden. Feste Schuhregale haben im Hausflur nichts zu suchen. ### **Was ist auf dem Balkon erlaubt?** Bepflanzungen, Sichtschutz und kleine Vogelhäuschen (außer für Tauben) sind reine Mietersache und erlaubt. Blumenkästen an der Außenseite müssen lediglich sturmsicher montiert sein. Fest verschraubte Markisen greifen jedoch in die Bausubstanz ein und bedürfen im Vorfeld Ihrer ausdrücklichen Erlaubnis. Auch Satellitenschüsseln sind nur dann okay, wenn sie die Optik des Gebäudes nicht massiv stören und ohne Beschädigung der Fassade angebracht werden. **💡 Maderer-Tipp:** Wenn du nur wenige Monate überbrücken musst, kann die Versicherung günstiger sein als ein überzogener Dispo. Für ein langfristiges Mietverhältnis in der Region Nürnberg ist das klassische Kautionskonto meist die wirtschaftlichere Wahl. > **Sie möchten Ihre Immobilie stressfrei vermieten oder denken über einen lukrativen Verkauf nach?** Die Experten von Maderer Immobilien stehen Ihnen in ganz Franken zur Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine unverbindliche Beratung oder eine **[kostenfreie Immobilienbewertung](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/ "kostenfreie Immobilienbewertung")**! **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mietrecht --- ### [Schimmel in der Mietwohnung: Wann ist eine Mietminderung wirklich gerechtfertigt?](https://maderer-immobilien.com/mietminderung-wegen-schimmel-in-der-wohnung-ja-oder-nein/) **Published:** Mai 28, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Ein dunkler Fleck an der Wand, ein muffiger Geruch im Schlafzimmer – Schimmelbefall ist für Mieter und Vermieter gleichermaßen ein Albtraum. Gerade im Jahr 2026, wo durch energetische Sanierungen viele Gebäude in **[Eibach oder Röthenbach](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-suedwestliche-aussenstadt/ "Eibach oder Röthenbach")**, **[Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/ "Schwabach")** und **[Roth ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/ "Roth ")**nahezu luftdicht gedämmt sind, kommt es bei falschem Lüftungsverhalten schnell zu Feuchtigkeitsschäden. Doch was passiert, wenn der Mieter plötzlich die Miete kürzt? Ein wegweisendes Urteil (AG Köln, Az.: 212 C 86/13) zeigt eindrucksvoll auf, welche Rechte Mieter haben – und wo die Grenzen liegen. ### **Der Fall: Wenn der Vermieter schweigt** In dem oft zitierten Rechtsstreit entdeckte ein Mieter Schimmel in seiner Wohnung und forderte den Eigentümer zur umgehenden Beseitigung auf. Als der Vermieter auf Tauchstation ging und die Frist verstreichen ließ, griff der Mieter zum äußersten Mittel: Er minderte die Mietzahlung kurzerhand um satte 30 Prozent. Dem Vermieter platzte daraufhin der Kragen. Aufgrund des massiven Mietrückstands sprach er die fristlose Kündigung aus. Der Fall landete vor Gericht – mit einem überraschenden, aber lehrreichen Ausgang für beide Seiten. ### **Die Entscheidung: Minderung vs. Zurückbehaltungsrecht** Das Amtsgericht stellte sich grundsätzlich auf die Seite des Mieters, dämpfte aber die Höhe der reinen Minderung. Das Gericht entschied: - **Die tatsächliche Mietminderung:** Eine dauerhafte Kürzung der Miete in Höhe von **10 Prozent** war angesichts des **[Schimmelbefalls](https://maderer-immobilien.com/schimmel-mietwohnung-aufklaerungspflicht-nuernberg/ "Schimmelbefalls")** völlig angemessen. Die angesetzten 30 Prozent waren als reine Minderung jedoch zu hoch. - **Das Zurückbehaltungsrecht:** Dennoch war die Kündigung des Vermieters unwirksam. Warum? Dem Mieter stand ein gesetzliches Zurückbehaltungsrecht (Druckzuschlag) zu. Er durfte weitere **40 Prozent** der Miete vorübergehend einbehalten, um den Vermieter zur Beseitigung des Mangels zu zwingen. Das bedeutet: Der Mieter durfte in Summe vorerst weniger zahlen (10% Minderung + 40% Einbehalt). Sobald der Schimmel jedoch fachgerecht entfernt ist, müssen die einbehaltenen 40 Prozent vom Mieter vollständig nachgezahlt werden. Lediglich die 10 Prozent Minderung sind unwiederbringlich verloren. ### **Was Vermieter 2026 unbedingt beachten sollten** Für Sie als Eigentümer in Nürnberg, Fürth oder Schwabach bedeutet dieses Urteil vor allem eines: Ignorieren ist die teuerste Strategie. Sobald ein Mangel gemeldet wird, tickt die Uhr. 1. **Schnell reagieren:** Dokumentieren Sie den Schaden umgehend und schicken Sie (falls nötig) einen Gutachter oder Handwerker, um die Ursache zu klären. 2. **Ursache klären:** Liegt es an der Bausubstanz (Vermietersache) oder am falschen Heiz- und Lüftungsverhalten (Mietersache)? Ohne diesen Nachweis sind Sie im Nachteil. 3. **Kündigungen wohlüberlegt aussprechen:** Eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs ist riskant, wenn der Mieter berechtigt Geld einbehält. Holen Sie sich im Zweifel rechtlichen Rat ein. > **Unser Maderer-Tipp für Eigentümer in der Region Nürnberg** Gerade in unseren historischen fränkischen Altbauten oder frisch sanierten Mehrfamilienhäusern in der Nürnberger **[Südstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/ "Südstadt")** oder **[Fürther Innenstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/innenstadt-stadtpark/ "Fürther Innenstadt")** ist das Raumklima sensibel. Handeln Sie bei Schimmelanzeigen sofort. Bevor Sie sich in einen teuren Rechtsstreit verwickeln lassen, lohnt es sich oft, die Schadensursache neutral durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen. Als Ihr regionaler Immobilien-Experte stehen wir Ihnen bei der **[professionellen Vermietung](https://maderer-immobilien.com/vermieten/ "professionellen Vermietung")** und der Auswahl verlässlicher Mieter gerne zur Seite! *(Übrigens: Ähnlich hitzige Debatten gibt es oft beim Thema Lärm. Mehr dazu lesen Sie in unserem kommenden Ratgeber: “[Mietminderung wegen Kinderlärm ](https://maderer-immobilien.com/mietminderung-wegen-kinderlaerm-moeglich-ja-oder-nein/ "Mietminderung wegen Kinderlärm möglich, Ja oder Nein?")möglich – Ja oder Nein?”)* **Wie viel Mietminderung ist bei Schimmel in der Wohnung zulässig?** Die Höhe der **Mietminderung** richtet sich immer nach dem Einzelfall und der Schwere des Befalls. Bei leichten bis mittleren Schimmelschäden erachten Gerichte oft Minderungen von rund 10 Prozent als angemessen; bei akuter Gesundheitsgefährdung kann die Quote deutlich höher liegen. **Darf ein Mieter die Miete bei Schimmel einfach einbehalten?** Ja, neben der dauerhaften Minderung steht Mietern oft ein sogenanntes Zurückbehaltungsrecht zu. Sie dürfen einen zusätzlichen Teil der Miete (oft das Drei- bis Vierfache der Minderung) als “Druckmittel” einbehalten, müssen diesen Betrag nach der erfolgreichen Schimmelbeseitigung jedoch vollständig nachzahlen. **Kann der Vermieter kündigen, wenn der Mieter wegen Schimmel die Miete kürzt?** Eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs ist in der Regel unwirksam, wenn die Mietminderung und der Einbehalt sachlich gerechtfertigt waren. Ist der Schimmel jedoch nachweislich durch den Mieter verursacht worden und die Kürzung grundlos, kann dies einen Kündigungsgrund darstellen. **Wer muss den Schimmel in der Mietwohnung entfernen?** Zunächst steht der Vermieter in der Pflicht, den Mangel an der Mietsache zu beseitigen. Stellt sich bei der Überprüfung (oft durch ein Gutachten) heraus, dass der Mieter den Schimmel durch falsches Heizen und Lüften verursacht hat, kann der Eigentümer die Sanierungskosten vom Mieter zurückverlangen. **💡 Maderer-Tipp:** Schimmel in der Wohnung: Wann falsches Lüften die Mietminderung ausschließt [ Schimmel in der Wohnung » ](https://maderer-immobilien.com/schimmel-falsches-lueften-mietminderung-nuernberg/) ### 🏢 Info für Eigentümer & Vermieter Akzeptieren Sie Kautionsversicherungen? Eine Bürgschaft reduziert Ihren Verwaltungsaufwand, aber Bargeld ist im Schadensfall oft schneller griffbereit. **Unsicher bei der Mieterauswahl?** Wir prüfen die Bonität potenzieller Mieter für Ihre Immobilie in Nürnberg, Fürth & Roth – damit Sie keine bösen Überraschungen erleben. [ Zum Vermieter-Service » ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht, Schimmerbefall --- ### [Eigenbedarf anmelden: So kündigen Vermieter in Nürnberg & Franken rechtssicher](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarf-kuendigung-vermieter-ratgeber/) **Published:** April 28, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Sie haben eine Eigentumswohnung in **[Allersberg bei Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-allersberg/ "Allersberg bei Nürnberg")** oder ein Haus in **[Nürnberg Almoshhof oder Lohe](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordwestliche-aussenstadt/ "Nürnberg Almoshhof oder Lohe")** vermietet und benötigen die Räumlichkeiten nun für sich selbst oder Ihre Familie? Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist für viele Eigentümer ein sensibler Schritt – und rechtlich oft eine Gratwanderung. Wir in Franken legen Wert auf klare Verhältnisse. Deshalb zeigen wir Ihnen hier, wie Sie als Vermieter eine Eigenbedarfskündigung wasserdicht formulieren, wer überhaupt einziehen darf und welche Fristen Sie beachten müssen. ### **Wann ist eine Eigenbedarfskündigung überhaupt zulässig?** Der Gesetzgeber hat klare Regeln aufgestellt: Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist nur dann wirksam, wenn Sie die vermietete Immobilie **gegenwärtig** für sich selbst oder für nahestehende Personen benötigen. **Wichtig für Sie als Eigentümer:** Ein vager Gedanke wie *“Vielleicht zieht mein Sohn nach seinem Studium in drei Jahren dort ein”* reicht rechtlich nicht aus. Der Bedarf muss konkret und greifbar sein. #### **Für wen darf ich Eigenbedarf anmelden?** Nicht jeder Verwandte berechtigt Sie zur Kündigung Ihrer Mieter in Erlenstegen oder Fürth. Der Bundesgerichtshof (BGH) zieht die Grenze dort, wo ein Zeugnisverweigerungsrecht greifen würde – also bei sehr engen persönlichen Beziehungen. **Diese Personen sind ohne weitere Begründung der Enge anerkannt:** - Sie als Vermieter selbst (gilt für Privatpersonen, nicht für eine GmbH) - Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner (auch nach einer Trennung) - Kinder und Enkelkinder - Eltern und Großeltern - Geschwister - Verlobte **Verschwägerte (bis zum 2. Grad):** - Schwiegereltern & Schwiegerkinder - Schwägerinnen und Schwäger **Verwandte in der Seitenlinie (bis zum 3. Grad):** - Nichten und Neffen - Tanten und Onkel *Hinweis:* Für Cousins und Cousinen gilt dies nicht automatisch! Hier müssen Sie eine besonders enge, nachweisbare persönliche Bindung belegen. Auch dauerhaftes Pflegepersonal oder Haushaltsangestellte können einen Eigenbedarf rechtfertigen. #### **So schreiben Sie eine wasserdichte Kündigung** Ein einfacher Satz wie *“Wir benötigen die Wohnung in Roth aus familiären Gründen”* ist unwirksam. Damit Ihre Kündigung Bestand hat, müssen Sie folgende Vorgaben zwingend einhalten: - **Schriftform:** Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und eigenhändig unterschrieben sein (keine E-Mail, keine WhatsApp!). - **Konkrete Begründung:** Nennen Sie den exakten Namen der Person, die einziehen soll. - **Nachvollziehbarkeit:** Erklären Sie detailliert, *warum* diese Person die Wohnung benötigt (z. B. “Meine Tochter beginnt ihr Studium in Nürnberg und benötigt die Wohnung aufgrund der Nähe zur Universität, da ihr aktueller Arbeitsweg aus Neumarkt zu lang ist”). - **Fristen:** Halten Sie die gesetzlichen Kündigungsfristen ein, die sich nach der bisherigen Mietdauer richten. ### 🏢 Info für Eigentümer & Vermieter Sie überlegen, die Immobilie lieber zu verkaufen statt selbst zu nutzen? **Nutzen Sie unsere kostenlose Wertermittlung für Immobilien:** Wir verkaufen Ihre Immobilie in Nürnberg, Fürth, Schwabach & Roth – damit Sie keine bösen Überraschungen erleben. [ Zum Verkaufs-Service » ](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/) #### **Achtung Sperrfrist: Besonderheiten bei Umwandlung in Eigentum** Haben Sie ein Mehrfamilienhaus gekauft und eine vermietete Wohnung während der laufenden Mietzeit in eine Eigentumswohnung umgewandelt? Dann schützt der Gesetzgeber den Mieter besonders. In diesem Fall gilt eine **Kündigungssperrfrist von mindestens 3 Jahren**. In Regionen mit extrem angespanntem Wohnungsmarkt kann diese Frist von den Ländern und Gemeinden sogar auf bis zu 10 Jahre verlängert werden. Erst nach Ablauf dieser Zeitspanne ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf möglich. --- ## **Häufige Fragen von Eigentümern zum Thema Eigenbedarf** #### **Darf ich mündlich auf Eigenbedarf kündigen, wenn ich ein gutes Verhältnis zum Mieter habe?** Nein. Selbst wenn Sie in Gostenhof Tür an Tür wohnen und sich blendend verstehen: Eine mündliche Kündigung ist rechtlich immer unwirksam. Es gilt zwingend die Schriftform mit händischer Unterschrift. #### **Reicht es, die bisherige Wohnsituation der begünstigten Person wegzulassen?** Das ist riskant. Gerichte verlangen oft, dass der Bedarf nachvollziehbar ist. Die Angabe der aktuellen Wohnsituation (z. B. “wohnt derzeit noch beengt im Kinderzimmer”) stärkt Ihre Begründung massiv und schützt Sie vor Einwänden. #### **Ersetzt dieser Ratgeber eine rechtliche Beratung?** Alle Informationen wurden von uns nach bestem Wissen für das Jahr 2026 zusammengestellt. Da jeder Fall individuelle Besonderheiten aufweist und Gerichte oft im Einzelfall entscheiden, ersetzen diese Zeilen jedoch keine rechtsverbindliche Beratung durch einen Fachanwalt für Mietrecht. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit. ### 🏢 Info für Eigentümer & Vermieter Noch Fragen zum regionalen Immobilienmarkt? **Nehmen Sie Kontakt zu uns auf auf.** Wir kennen den Immobilienmarkt in Nürnberg, Fürth & Roth – damit Sie keine bösen Überraschungen erleben. [ Maderer Immobilien kontaktieren » ](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) **Kategorien:** Immobilien Verkaufen **Schlagwörter:** Eigenbedarfskündigung --- ### [Falsche Angaben in der Mieterselbstauskunft: Wann Vermieter fristlos kündigen können](https://maderer-immobilien.com/mieterselbstauskunft-falsche-angaben-fristlose-kuendigung/) **Published:** April 1, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Wer in der **[Metropolregion Nürnberg ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Metropolregion Nürnberg ")**eine Immobilie vermietet – ob das charmante **[Fachwerkhaus in Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/ "Fachwerkhaus in Schwabach")**, die moderne Stadtwohnung in der **[Fürther Südstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/suedstadt/ "Fürther Südstadt")** oder die exklusive Villa in **[Nürnberg-Erlenstegen](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordoestliche-aussenstadt/ "Nürnberg-Erlenstegen")** –, hat meist ein klares Ziel: Ein langfristiges und harmonisches Mietverhältnis. Der absolute Albtraum für jeden Eigentümer sind jedoch Mieter, die ihre Miete nicht zahlen. Um sich abzusichern, ist die **Mieterselbstauskunft** vor der Vertragsunterzeichnung heute absoluter Standard. Doch was passiert, wenn Mietinteressenten bei ihren finanziellen Verhältnissen bewusst lügen? Ein wegweisendes Urteil des Amtsgerichts München (**Az.: 411 C 26176/14**) zeigt deutlich: Wer bei der Bonität betrügt, riskiert die sofortige Räumungsklage. ## **Der Fall: Hoch gepokert und tief gefallen** In dem verhandelten Fall vermietete ein Eigentümer ein großzügiges Einfamilienhaus an eine vierköpfige Familie. Die monatliche Miete betrug stolze 3.730 Euro. Auf dem Papier schien die Familie der absolute Glücksgriff zu sein: In der Selbstauskunft gab der Familienvater an, als Selbstständiger ein Jahreseinkommen von 120.000 Euro zu erzielen. Seine Frau verdiene als Angestellte weitere 22.000 Euro. Besonders wichtig für den Vermieter: Die Mieter kreuzten in der Selbstauskunft an, dass es in den letzten fünf Jahren **keine Zwangsvollstreckungen, Zahlungsausfälle oder eidesstattliche Versicherungen** gegeben habe. Auf Basis dieser hervorragenden (aber falschen) Bonitätsauskunft wurde der Mietvertrag unterschrieben. ### **Wenn die Miete ausbleibt: Der Albtraum beginnt** Kaum war die Familie eingezogen, begannen die Probleme. Die Miete wurde von Anfang an unpünktlich und nur nach mehrfachen Mahnungen überwiesen. Anfang des Folgejahres blieben schließlich zwei komplette Monatsmieten aus. Der Vermieter drohte erstmals mit der fristlosen Kündigung. Zwar zahlten die Mieter daraufhin wieder, jedoch weiterhin unzuverlässig. Als im Herbst desselben Jahres erneut zwei Monatsmieten komplett ausfielen, zog der Vermieter die Reißleine und sprach die **fristlose Kündigung** aus. Gleichzeitig holte der Eigentümer detaillierte Bonitätsauskünfte ein – und erlebte eine böse Überraschung: Die Selbstauskunft war von vorne bis hinten erstunken und erlogen. Gegen die Mieter liefen bereits seit 1994 unbefriedigte Zwangsvollstreckungen. Zudem hatte der Familienvater kurz vor Abschluss des Mietvertrags eine eidesstattliche Versicherung abgegeben. #### **Welche Konsequenzen haben falsche Angaben in der Selbstauskunft?** Das Argument des Vermieters im Kündigungsschreiben war unmissverständlich: Durch die bewussten Lügen in der Selbstauskunft sei das Vertrauensverhältnis restlos und unwiderruflich zerstört. Die Mieter weigerten sich jedoch auszuziehen. Sie zahlten kurzerhand die kompletten Mietrückstände nach und gingen davon aus, dass die Kündigung damit vom Tisch sei. Ein fataler Irrtum, wie das Amtsgericht München (**Az.: 411 C 26176/14**) unmissverständlich klarstellte. #### **Können Mieter die Kündigung durch Nachzahlung abwenden?** Grundsätzlich gilt im Mietrecht: Eine fristlose Kündigung, die *ausschließlich* wegen Zahlungsverzugs ausgesprochen wird, kann durch die vollständige Nachzahlung der Rückstände (Schonfristzahlung) unwirksam werden. **Aber Achtung:** In diesem Fall lag eine arglistige Täuschung vor! Das Amtsgericht München gab der Räumungsklage des Vermieters vollumfänglich recht. Das Gericht urteilte, dass die Mieter unstreitig und bewusst über ihre desaströsen Vermögensverhältnisse gelogen hatten. Diese bewusste Täuschung zerstört die Vertrauensbasis für ein Dauerschuldverhältnis wie den Mietvertrag derart nachhaltig, dass dem Vermieter eine Fortsetzung nicht zumutbar ist. Die nachträgliche Begleichung der Mietschulden konnte diesen massiven Vertrauensbruch nicht mehr heilen. Die Mieter legten Berufung ein, doch auch das Landgericht wies diese zurück. **Das Urteil ist rechtskräftig.** #### **Wie schütze ich mich als Vermieter in Nürnberg und Umgebung vor Mietnomaden?** Ob in **[Gostenhof,](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/ "Gostenhof,")** rund um das **[Schloss Ratibor in Roth](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-roth-zentrum/ "Schloss Ratibor in Roth")** oder im Nürnberger Knoblauchsland: Verlassen Sie sich bei der Mieterauswahl niemals nur auf Ihr Bauchgefühl oder auf das sympathische Auftreten bei der Besichtigung. - **Prüfen Sie Unterlagen kritisch:** Lassen Sie sich Gehaltsnachweise der letzten drei Monate zeigen. - **Bonität checken:** Fordern Sie eine aktuelle Schufa-Auskunft an. - **Vorvermieterbescheinigung:** Ein kurzes Schreiben des letzten Vermieters über Mietschuldenfreiheit wirkt Wunder. - **Vollständige Selbstauskunft:** Nutzen Sie rechtssichere Formulare, die alle zulässigen wirtschaftlichen Fragen abdecken. Als Ihr regionaler Immobilienexperte übernehmen wir von **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/ "Maderer Immobilien")** genau diese sensiblen Schritte für Sie. Wir prüfen jeden Interessenten auf Herz und Nieren, damit Ihr Eigentum in sicheren Händen ist und Sie nachts ruhig schlafen können. **💡 Maderer-Tipp:** Makler beauftragen oder selbst vermieten? Warum die Courtage Ihre beste Investition ist. [ Jetzt Vorteile entdecken » ](https://maderer-immobilien.com/vorteil-makler-beauftragen/) Stressfrei & sicher vermieten in der Metropolregion Nürnberg? Hier geht es zu unserem **[Vermieter-Service](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/ "Vermieter-Service")** **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht, Mietrückstände, Selbstauskunft --- ### [Der Energieausweis: Ein wertloses Stück Papier oder Pflicht beim Hausverkauf?](https://maderer-immobilien.com/energieausweis-kritik-hausverkauf-nuernberg/) **Published:** März 26, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Der Energieausweis wurde einst mit einem klaren Ziel eingeführt: Mieter und Käufer einer Immobilie sollten auf einen Blick erkennen können, wie es um die energetische Qualität eines Gebäudes steht. Doch die Realität sieht leider anders aus. In seiner jetzigen Form sorgt das Dokument bei vielen Eigentümern in **[Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Nürnberg"), [Fürth](https://maderer-immobilien.com/fuerth/ "Fürth"), [Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/ "Schwabach") und [Roth](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-roth-zentrum/ "Roth")** eher für Kopfschütteln als für Klarheit. Warum wird der Energieausweis von Experten oft als “absolut nutzlos” bezeichnet? Wir werfen einen Blick auf die Fakten und zeigen, worauf es beim Immobilienverkauf in Franken wirklich ankommt. ## **Warum 5 Energieberater zu 5 völlig unterschiedlichen Ergebnissen kommen** Ein jüngstes Beispiel des Eigentümerverbandes Haus & Grund zeigt das Dilemma überdeutlich. Für einen Test ließ der Verband das exakt selbe Mehrfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus von fünf verschiedenen, unabhängigen Energieexperten bewerten. Das Ergebnis war schlichtweg verheerend: **Fünf Berater = fünf Meinungen!** Die Abweichungen der Messungen waren extrem: - Einige Berater stuften das Gebäude im **hellgrünen Bereich** ein (einigermaßen aktueller Stand der Technik). - Andere bewerteten dasselbe Haus tief im **roten Bereich** (dringender Sanierungsbedarf). Wie ist das möglich? Der Test fand unter exakt denselben Bedingungen statt. Das Problem liegt im System: Es gibt unterschiedliche, aber **allesamt rechtlich zulässige Vorgehensweisen und DIN-Normen**. Laut Kai Warnecke, Hauptgeschäftsführer von Haus & Grund Deutschland, gleicht das Ergebnis eines Energieausweises oft eher einem Zufall, abhängig von der individuellen Arbeitsweise des jeweiligen Beraters. ### **Welchen Informationswert hat der Energieausweis für Mieter und Käufer wirklich?** Aktuell geht der tatsächliche Informationswert des Energieausweises gegen null. Besonders bei Immobilienanzeigen stiftet der Energiekennwert oft mehr Verwirrung als Nutzen. Der Wert auf dem Papier gibt potenziellen Mietern oder Käufern **keinerlei verlässliche Auskunft** darüber, ob sie künftig mit hohen oder niedrigen Heizkosten rechnen müssen. Gerade in Altbauten – wie wir sie oft in der Nürnberger Südstadt oder in Fürth finden – weicht der theoretische Wert stark vom praktischen Verbrauch ab. #### **Lohnen sich energetische Sanierungen auf Basis dieses Ausweises?** Aufgrund der massiven Differenzen bei der Messung stehen Eigentümer vor einem großen Problem: Wie soll man auf Basis eines so ungenauen Dokuments entscheiden, ob sich eine teure, energetische Sanierung lohnt? **Unser Rat:** Verlassen Sie sich bei Sanierungsentscheidungen niemals blind auf das bunte Farb-Barometer eines einzigen Energieausweises. Ziehen Sie für eine echte Modernisierungsplanung immer einen erfahrenen Energie-Effizienz-Experten aus der Region heran, der das Haus – ob in **[Erlenstegen](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordoestliche-aussenstadt/ "Erlenstegen")**, **[Fischbach](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/fischbach/ "Fischbach")** oder **[Altenfurt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-altenfurt/ "Altenfurt")** – vor Ort detailliert prüft. #### **Wie wir von Maderer Immobilien Sie in Franken unterstützen** Trotz aller berechtigten Kritik: Wenn Sie Ihr Haus in der Metropolregion Nürnberg verkaufen oder vermieten möchten, ist der **Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben**. Fehlt er, drohen empfindliche Bußgelder. Wir bei **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/ "Maderer Immobilien")** lassen Sie mit diesem Bürokratie-Dschungel nicht allein: - **Beschaffung:** Wir kümmern uns im Rahmen des Verkaufsprozesses um die rechtskonforme Erstellung des Energieausweises. - **Einordnung:** Wir ordnen die Werte für Kaufinteressenten realistisch und transparent ein. - **Regionale Expertise:** Wir kennen die Bausubstanz in Franken und wissen, wie moderne Käufer ticken. Lassen Sie sich nicht von Papierkram ausbremsen. Konzentrieren Sie sich auf Ihre Ziele – wir kümmern uns um den Rest. *Rechtlicher Hinweis: Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen.* 1. **“Sie möchten Ihre Immobilie in Nürnberg verkaufen? Nutzen Sie unsere [kostenfreie Wertermittlung](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/ "kostenfreie Wertermittlung").”** 2. **“Alles, was Sie für einen sicheren [Hausverkauf in der Region](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-verkaufen/ "Hausverkauf in der Region") wissen müssen.”** 3. **“Weitere Basis-Infos finden Sie in unserem [Ratgeber Energieausweis](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/ "Ratgeber Energieausweis").”** **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Energieausweis, Energieeinsparverordnung --- ### [Die Hausordnung: Was Vermieter in Nürnberg und Fürth wirklich regeln dürfen (und was nicht)](https://maderer-immobilien.com/hausordnung-vermieter-rechte-pflichten-nuernberg/) **Published:** Februar 10, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Frieden im Haus bedeutet stabilen Werterhalt Ihrer Immobilie. Ob in einem historischen Altbau in **[Steinbühl](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/)**, einer modernen Anlage in **[Eibach](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-suedwestliche-aussenstadt/)** oder dem gepflegten Mehrfamilienhaus in **[Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/)**: Eine klare Hausordnung ist das Rückgrat für ein harmonisches Miteinander. Viele Vermieter stehen jedoch vor der Frage: Was ist eigentlich rechtssicher? Darf ich das Grillen verbieten oder das Treppenhausputzen anordnen? Als Ihr **[Immobilienpartner](https://maderer-immobilien.com/wer-wir-sind/)** in der Metropolregion klären wir auf, wo Ihre Gestaltungsspielräume enden und wo das Persönlichkeitsrecht der Mieter beginnt. ## **Bestandteil des Mietvertrags oder bloßer Aushang?** Hier passiert der erste Fehler, der Vermieter später Geld und Nerven kosten kann. Es gibt zwei Arten der Hausordnung: 1. **Der Aushang im Treppenhaus (einseitig):** Sie können Regeln zur Ordnung und Nutzung der Gemeinschaftsflächen aufstellen (z. B. Schließzeiten der Haustür, Nutzung des Waschkellers). 2. **Bestandteil des Mietvertrags:** Wollen Sie Ihren Mietern **Pflichten** auferlegen (z. B. die wöchentliche Kehrwoche oder den Winterdienst), **muss** die Hausordnung explizit als Bestandteil im Mietvertrag verankert sein. Ein nachträglicher Aushang reicht hierfür rechtlich nicht aus! ### **Top 3: Was darf in die Hausordnung?** Damit es in Fürth oder Zirndorf keinen Ärger gibt, sind folgende Punkte meist zulässig und sinnvoll: - **Ruhezeiten:** In Nürnberg gelten oft die klassischen Zeiten (22:00 – 06:00 Uhr und 13:00 – 15:00 Uhr). Diese konkret zu benennen, schafft Klarheit. - **Sicherheit:** Das Verbot, brennbare Gegenstände im Treppenhaus zu lagern oder Fluchtwege zu blockieren (Fahrräder, Schuhschränke), ist nicht nur erlaubt, sondern Pflicht. - **Nutzung von Gemeinschaftsflächen:** Regelungen zur Nutzung von Trockenräumen, Fahrradkellern oder dem Garten sind das Hoheitsrecht des Eigentümers. #### **Vorsicht Falle: Was ist ungültig?** Auch wenn Sie es gut meinen – manche Klauseln kassieren Gerichte sofort wieder ein. Vermeiden Sie sogenannte “überraschende Klauseln” oder Eingriffe in die Privatsphäre: - **Generelles Musizierverbot:** Ein Mieter darf in Zimmerlautstärke üben (auch in Roth oder Erlangen). - **Besuchsverbote:** Wann und wie oft Besuch empfangen wird, ist Sache des Mieters (außer bei Überbelegung). - **Kinderwagen-Verbot:** Wenn im Flur genug Platz ist und der Brandschutz nicht gefährdet wird, darf der Kinderwagen dort oft stehen. - **Hausschuhe-Zwang:** Die Vorschrift, im Haus nur Pantoffeln zu tragen, ist rechtlich unwirksam. - **Temperaturvorgaben:** Sie dürfen Mietern nicht vorschreiben, wie warm das Wohnzimmer sein muss (solange keine Schäden durch Frost/Schimmel drohen). - **Hundehaltung:** **[Wie viele Hunde sind eigentlich zu viel?](https://maderer-immobilien.com/hunde-mietwohnung-anzahl-vermieter-tipps/ "Wie viele Hunde sind eigentlich zu viel?")** #### **Besonderheiten für Eigentümergemeinschaften (WEG)** Sind Sie Teil einer WEG, etwa in einem Neubau am Wöhrder See? Hier kann die Eigentümerversammlung per Mehrheitsbeschluss eine Hausordnung verabschieden (gemäß § 15 WEG-Gesetz). Als vermietender Eigentümer müssen Sie sicherstellen, dass diese Regeln auch an Ihren Mieter weitergegeben werden – am besten direkt als Anhang zum Mietvertrag. **💡 Maderer-Tipp:** Vorsorge ist besser als Nachsorge. Eine veraltete oder rechtlich angreifbare Hausordnung ist wie ein undichtes Dach – irgendwann gibt es Ärger. Prüfen Sie Ihre Unterlagen. Sorgen Sie für klare Verhältnisse, damit Ihre Mieter sich wohlfühlen und Ihre Rendite stimmt. Sie überlegen, eine Eigentumswohnung zu kaufen? Hier geht es zu unseren aktuellen **[Immobilienangeboten zum kaufen](https://maderer-immobilien.com/angebotstyp/verkauf/)** Lernen Sie unsere exklusiven **[Vermieter-Service](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/)** kennen Sie haben Rechtliche Fragen zur Neuvermietung? Kontaktieren Sie unser **[Team in Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/)** ## **FAQ Bereich Haushordnung** ### Darf ich das Grillen auf dem Balkon verbieten? Ein generelles Verbot ist oft schwierig, aber wenn es im Mietvertrag (und der Hausordnung) explizit vereinbart wurde oder Rauch in Nachbarwohnungen zieht, kann es untersagt oder eingeschränkt werden. ### Kann ich die Hausordnung nachträglich ändern? Ja, für ordnende Regelungen (z. B. Schließzeiten). Nein, wenn Sie dem Mieter neue Pflichten (z. B. Treppenhausreinigung) auferlegen wollen, die nicht im ursprünglichen Vertrag standen. ### Ist eine Hausordnung Pflicht? Nein, gesetzlich nicht. Aber bei Mehrparteienhäusern in Nürnberg ist sie absolut empfehlenswert, um Konflikte zu vermeiden. Ohne Hausordnung gilt das allgemeine Rücksichtnahmegebot. ### Was gilt bei Kinderlärm? Kinderlärm ist grundsätzlich kein “Lärm” im rechtlichen Sinne und muss von der Nachbarschaft meist toleriert werden – eine Hausordnung kann Kindern das Spielen nicht verbieten. **[Heizkostenabrechnung für Vermieter:](https://maderer-immobilien.com/heizkostenabrechnung-fristen-urteile-vermieter/)** Fristen, Paragrafen & aktuelle BGH-Urteile **Kategorien:** Immobilien Allgemein --- ### [Videoüberwachung im Hausflur: Was Vermieter in der Metropolregion Nürnberg für die Sicherheit tun dürfen](https://maderer-immobilien.com/videoueberwachung-hausflur-vermieter-nuernberg/) **Published:** Februar 24, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die Sicherheit der eigenen Immobilie liegt jedem Vermieter am Herzen. Ob in der **[Nürnberger Südstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/ "Nürnberger Südstadt")**, in einem Neubau in **[Fischbach](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/fischbach/ "Fischbach")** oder einem Mehrfamilienhaus in der **[Fürther Innenstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/innenstadt-stadtpark/ "Fürther Innenstadt")**: Vandalismus, Graffiti oder ungebetene Gäste im Treppenhaus sind ärgerlich und teuer. Viele Eigentümer greifen daher schnell zur Kamera. Doch Vorsicht: Wer hier ohne rechtliches Fundament handelt, riskiert teure Abmahnungen und Bußgelder. In diesem Ratgeber klären wir, unter welchen Voraussetzungen Sie als Vermieter in Mittelfranken eine Videoüberwachung rechtssicher installieren können und wo die roten Linien verlaufen. ## **Die rechtliche Hürde: Das Urteil des AG Frankfurt am Main (Az.: 33 C 3407/14)** Lange Zeit galt eine sehr restriktive Haltung. Das oft zitierte Urteil des Amtsgerichts Frankfurt am Main stellte klar: Allein der allgemeine Wunsch nach Abschreckung von Einbrechern oder Vandalen rechtfertigt keine Kamera im Hausflur. Weder eine echte Kamera noch eine täuschend echte Attrappe durften ohne konkreten Anlass installiert werden. Der Grund: Das allgemeine Persönlichkeitsrecht der Mieter und Besucher wiegt schwerer als das allgemeine Sicherheitsbedürfnis des Vermieters. Ein „Überwachungsdruck“ soll vermieden werden, damit sich Bewohner in ihrem privaten Rückzugsort frei bewegen können. ### **Wann ist eine Kamera im Mehrfamilienhaus erlaubt? – Die Interessenabwägung** Trotz strenger Rechtsprechung ist Videoüberwachung nicht grundsätzlich verboten. Es kommt auf die sogenannte **Interessenabwägung** an. Damit wir bei **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/ "Maderer Immobilien")** unseren Kunden in Nürnberg und Umgebung Sicherheit bieten können, prüfen wir stets folgende Szenarien, in denen eine Installation möglich sein kann: ![Professionelle Videoüberwachung in Einem Modernen Mehrfamilienhaus in Nürnberg Zur Sicherheit Für Vermieter.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/10/videoueberwachung-hausflur-vermieter-nuernberg.jpg "Videoueberwachung-hausflur-vermieter-nuernberg | Maderer Immobilien")**Konkrete Gefahrenlage:** Gab es in der Vergangenheit nachweislich Einbrüche, schwere Sachbeschädigungen oder Bedrohungen im Objekt? Wenn Sie polizeiliche Protokolle vorlegen können, verschiebt sich die Waagschale zu Ihren Gunsten. **Milderes Mittel:** Können Sie das Ziel (z. B. Schutz vor Graffiti) auch anders erreichen? Wenn ein besserer Schließzylinder oder eine hellere Beleuchtung am Eingang nicht geholfen haben, ist die Kamera oft der nächste legitime Schritt. **Räumliche Begrenzung:** Die Kamera darf niemals die Wohnungstüren der Mieter erfassen. Der Fokus muss auf neuralgischen Punkten wie dem Hauseingang oder dem Zugang zur Tiefgarage liegen. #### **Worauf müssen Vermieter bei der Installation achten?** Wenn die Entscheidung für eine Kamera gefallen ist, müssen Sie die Vorgaben der DSGVO (Datenschutz-Grundverordnung) strikt einhalten. Wir in Franken setzen auf Transparenz: - **Hinweisschilder:** Ein gut sichtbares Schild am Eingang („Achtung Videoüberwachung“) ist Pflicht. Es muss Informationen darüber enthalten, wer für die Daten verantwortlich ist und wie lange gespeichert wird. - **Speicherdauer:** Die Aufnahmen sollten in der Regel nach 48 bis maximal 72 Stunden automatisch überschrieben werden, sofern kein Vorfall vorliegt. - **Bereichsaussparung:** Moderne Kameras ermöglichen das „Schwärzen“ von Bereichen. Öffentliche Gehwege (z. B. an der Fürther Freiheit) oder private Wohnungseingänge müssen technisch ausgeblendet werden. #### **Darf ich eine Kamera-Attrappe im Treppenhaus aufhängen?** Hier herrscht oft ein Irrglaube: „Ist ja kein Film drin, also ist es erlaubt.“ Das stimmt rechtlich nicht. Auch eine Attrappe erzeugt einen sogenannten Überwachungsdruck. Mieter fühlen sich beobachtet und verändern ihr Verhalten. Daher gelten für täuschend echte Attrappen dieselben strengen Regeln wie für echte Kameras. Ohne berechtigtes Interesse sollten Sie auch in Schwabach oder Roth auf Attrappen verzichten, um den Hausfrieden nicht zu gefährden. ### 🏢 Info für Eigentümer & Vermieter Benötigen Sie Unterstützung bei der Vermietung ihrer Wohnung? **Unsicher bei der Mieterauswahl?** Wir prüfen die Bonität potenzieller Mieter für Ihre Immobilie in Nürnberg, Fürth & Roth – damit Sie keine bösen Überraschungen erleben. [ Zum Vermieter-Service » ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/) #### **Reicht ein Schild „Achtung Videoüberwachung“ aus, um Mieter abzuschrecken?** Ein Schild allein ist rechtlich unbedenklich, solange keine Kamera installiert ist. Es dient der Prävention. Sobald jedoch eine Linse (auch deaktiviert) ins Spiel kommt, reicht das Schild nicht mehr aus, um die Persönlichkeitsrechte zu wahren. Wir empfehlen unseren Vermietern in der Metropolregion Nürnberg, bei echten Sicherheitsproblemen lieber auf ein zertifiziertes Sicherheitskonzept zu setzen, statt auf „halbe Lösungen“. #### **Was passiert bei Verstößen gegen den Datenschutz?** Die bayerischen Datenschutzbehörden verstehen hier keinen Spaß. Unzulässige Videoüberwachung kann zu hohen Bußgeldern und Schmerzensgeldforderungen der Mieter führen. Bevor Sie also im Nürnberger Land oder in der Stadt zur Bohrmaschine greifen, sollten Sie die Notwendigkeit dokumentieren und gegebenenfalls das Einverständnis der Mietergemeinschaft einholen. Ein gemeinsamer Beschluss kann Wunder wirken und rechtliche Risiken minimieren. **💡 Maderer-Tipp:** Fazit: Sicherheit ja, aber mit System. Als Ihr Partner für Immobilien in Nürnberg unterstützen wir Sie dabei, den Wert Ihrer Immobilie zu schützen, ohne die Rechte Ihrer Mieter zu verletzen. **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht --- ### [Haustür abschließen im Mehrfamilienhaus? Das Urteil, das jeder Vermieter kennen muss.](https://maderer-immobilien.com/soll-man-die-hauseingangstuere-in-mehrfamilienhaeuser-abends-abschliessen/) **Published:** Januar 31, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Sicherheit vs. Brandschutz: Darf die Hauseingangstür nachts verschlossen werden?** Es ist der ewige Streitpunkt im Treppenhaus: Die einen wollen die Haustür ab 22 Uhr fest verschlossen wissen, um sich vor Einbrechern zu schützen. Die anderen warnen vor der tödlichen Falle im Brandfall. Was viele Hausbesitzer und Mieter nicht wissen: Zu diesem Thema gibt es mittlerweile eine klare höchstrichterliche Rechtsprechung. Als Experten für Immobilienmanagement und den **[Vermieter-Service ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/)**klären wir auf, wie Sie Haftungsfallen vermeiden und den Hausfrieden wahren. ## **Das Urteil: Brandschutz hat Vorrang vor Einbruchschutz** Der Bundesgerichtshof (BGH) hat bereits vor Jahren ein Machtwort gesprochen (Az. V ZR 236/13). Das Urteil ist eindeutig: Die Wohnungseigentümer können nicht per Mehrheitsbeschluss festlegen, dass die Haustür nachts abgeschlossen werden *muss*, wenn dadurch der einzige Fluchtweg blockiert wird. **Warum ist das so?** - **Die Fluchtweg-Falle:** Im Brandfall zählt jede Sekunde. Wer erst im verrauchten Flur nach seinem Schlüssel suchen muss, verliert wertvolle Zeit. Panik macht das Aufschließen oft unmöglich. - **Rettungskräfte:** Auch Sanitäter oder die Feuerwehr müssen im Notfall schnell ins Haus gelangen können. Eine abgeschlossene Tür ist hier ein massives Hindernis. ## **Die Lösung 2026: Das selbstverriegelnde Panikschloss** Man muss sich heute nicht mehr zwischen Sicherheit und Brandschutz entscheiden. Die moderne Technik bietet eine Lösung, die wir jedem Vermieter und jeder WEG dringend empfehlen: **Das selbstverriegelnde Panikschloss.** 1. **Sicherheit von außen:** Sobald die Tür ins Schloss fällt, verriegelt sie sich automatisch. Ein Einbruch durch einfaches „Aufhebeln“ wird so verhindert. 2. **Fluchtweg von innen:** Dank der Panikfunktion lässt sich die Tür von innen jederzeit durch einfaches Betätigen des Türgriffs öffnen – ganz ohne Schlüssel. 3. **Wer heute in moderne Sicherheitstechnik investiert**, schützt nicht nur Leben, sondern steigert auch nachhaltig die Attraktivität und den Wert seiner **[Kapitalanlage im Großraum Nürnberg/Schwabach](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/)** ## **Haftung des Vermieters: Gehen Sie kein Risiko ein** Sollte es zu einem Brand kommen und Personen durch eine abgeschlossene Haustür zu Schaden kommen, drohen dem Vermieter oder der Hausverwaltung massive rechtliche Konsequenzen. ![Modernes Panikschloss an Einer Hauseingangstür Für Sicherheit Und Brandschutz Im Mehrfamilienhaus.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/haustuer-abschliessen-brandschutz-mehrfamilienhaus-1024x559.jpg "Haustuer-abschliessen-brandschutz-mehrfamilienhaus | Maderer Immobilien")**Maderer-Tipp: Prüfen Sie Ihre Hausordnung. Steht dort noch der Satz „Die Haustür ist ab 22 Uhr abzuschließen“? Streichen Sie diesen Passus und investieren Sie lieber einmalig in ein modernes Schloss. Das sorgt für Sicherheit, Rechtsfrieden und steigert den Wert Ihrer [Kapitalanlage](https://maderer-immobilien.com/fuerth/kapitalanlage-investment/)** Planen Sie, Ihr Portfolio zu verändern? Gerne beraten wir Sie nicht nur zum Brandschutz, sondern unterstützen Sie auch professionell, wenn Sie Ihre **[Immobilie in Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/) oder [Roth verkaufen](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/)** möchten. Was Vermieter in der Metropolregion Nürnberg für die Sicherheit tun dürfen: **[Videoüberwachung im Hausflur](https://maderer-immobilien.com/videoueberwachung-hausflur-vermieter-nuernberg/ "Videoüberwachung im Hausflur")** --- ![Jörg Maderer's Simplon Pride Rennrad in Schwabach – Symbol für Präzision und Dynamik in der Immobilienvermarktung.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienmakler-schwabach-simplon-rennrad-1024x768.jpg "Immobilienmakler-schwabach-simplon-rennrad | Maderer Immobilien") > „Als Makler, der viel in der Region unterwegs ist – sei es geschäftlich oder mit dem Rennrad – sehe ich oft veraltete Hausordnungen an den Eingangstüren. Mein Rat: Gehen Sie kein Risiko ein. Brandschutz ist kein Thema für Kompromisse.“ > > – Jörg Maderer --- ## **FAQ Bereich Haustür abschließen im Mehrfamilienhaus** ### Was passiert, wenn Mieter die Tür trotzdem einfach abschließen? Das Abschließen gegen den Willen der anderen Bewohner (oder gegen die Hausordnung) kann eine Störung des Hausfriedens darstellen. Da der Brandschutz rechtlich höher wiegt als der Einbruchschutz, kann der Vermieter dieses Verhalten abmahnen, um die Sicherheit aller Bewohner zu gewährleisten. ### Reicht eine normale Versicherung bei Einbruch aus, wenn die Tür nicht abgeschlossen war? Ja, sofern die Tür „zugefallen“ war, ist dies für die meisten Hausratversicherungen ausreichend, wenn ein Einbruchdiebstahl vorliegt. Ein „Abschließen“ per Schlüssel ist bei modernen Türen oft gar nicht mehr für den Versicherungsschutz nötig – prüfen Sie hierzu Ihre Versicherungspolice. ### Wer trägt die Kosten für den Einbau eines Panikschlosses? Bei einer Eigentümergemeinschaft (WEG) werden die Kosten aus der Instandhaltungsrücklage oder durch eine Sonderumlage finanziert. Für Vermieter stellt der Einbau eine Modernisierung der Sicherheit dar, die oft die Mieterzufriedenheit erhöht und die Haftungsrisiken des Eigentümers minimiert. **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Brabdschutz, Hauseingangstüre, Mietrecht --- ### [In Rekordzeit zum Notar: Reihenendhaus im Pinderpark Zirndorf nach nur 16 Tagen verkauft!](https://maderer-immobilien.com/immobilie-verkauft-zirndorf-pinderpark-rekordzeit/) **Published:** Februar 16, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Einzugsbereit, modern und hocheffizient:** Dieses Schmuckstück in der Heinrich-Böll-Straße im beliebten Zirndorfer Pinderpark hat nicht lange auf seine neuen Besitzer gewartet. Während der durchschnittliche Immobilienverkauf in der Region oft Monate dauert, haben wir hier bewiesen, dass die Kombination aus Top-Zustand, marktgerechter Einwertung und unserer lokalen Expertise den Unterschied macht. ## **Warum war dieses Haus so begehrt?** Das 2006 massiv erbaute Reihenendhaus besticht durch ein durchdachtes Konzept auf ca. 136 m² Wohnfläche. Besonders die energetischen Upgrades – wie die brandneue Gas-Zentralheizung aus 2024 und das eigene Balkonkraftwerk – trafen den Nerv der Zeit. In Zeiten steigender Energiekosten suchen Familien in Zirndorf und dem angrenzenden Fürth gezielt nach Immobilien, die technisch auf dem neuesten Stand sind. Immobilien in Zirndorf: **[Lebensqualität in der Bibertstadt – Fokus Pinderpark.](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-zirndorf/)** ### **Modernes Wohnen auf drei Ebenen im Pinderpark** ![Gemütliches Wohnzimmer Mit Hochwertigen Ledersofas Und Modernem Schwedenofen Für Behagliche Abende.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/wohnzimmer-chesterfield-sofa-ofen-1024x683.jpg "Wohnzimmer-chesterfield-sofa-ofen | Maderer Immobilien")Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept. Der 2023 installierte Schwedenofen sorgt für fränkische Gemütlichkeit, während die Süd-West-Terrasse und der Garten idealen Freiraum für Kinder bieten. Ein echtes Highlight, das bei den Besichtigungen für Begeisterung sorgte, ist das Studio im Dachgeschoss mit Zugang zur großen Dachterrasse und dem unverbaubaren Blick über die Nachbarschaft. #### **Welche Vorteile bietet ein provisionsfreier Kauf für die Vermarktungsgeschwindigkeit?** Ein entscheidender Beschleuniger war die Entscheidung, das Objekt für den **[Käufer provisionsfrei ](https://maderer-immobilien.com/verkauf/vorteil-kaeufer-provisionsfrei/)**anzubieten. Dies vergrößert den Pool an qualifizierten Interessenten sofort, da die Kaufnebenkosten massiv sinken. In Kombination mit der Lage im Pinderpark – einer der familienfreundlichsten Adressen im Landkreis Fürth – führte dies zu einer extrem kurzen Vermarktungsdauer von nur 16 Tagen bis zum Notartermin. Denken Sie über einen verkauf nach? Hier geht es zu unserer **[kostenlosen Immobilienbewertung in Zirndorf & Region](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** ##### **Wie wird das Haus in der Heinrich-Böll-Straße beheizt und energetisch versorgt?** Die Nachhaltigkeit war ein zentrales Verkaufsargument. Neben der neuen Gastherme (Bj. 2024) sorgt ein Balkonkraftwerk für die eigene Stromerzeugung. Die massive Bauweise mit effizienter Wärmedämmung garantiert zudem ein optimales Wohlfühlklima im Sommer wie im Winter, was die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition macht. ###### **Gab es bei diesem Objekt ausreichend Stauraum ohne Keller?** Trotz der fehlenden Unterkellerung bietet das Haus durch den Haushaltsraum im Dachgeschoss, eine Abstellkammer und das massive Gartenhaus intelligenten Stauraum. Für Familien in der Metropolregion Nürnberg ist dies oft die perfekte Lösung, um Wohnraum effizient zu nutzen, ohne die Kosten eines Kellers tragen zu müssen. Möchten Sie noch mehr über unseren Service für Verkäufer erfahren?: **[So verkaufen wir auch Ihre Immobilie](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-verkaufen/)** **Kategorien:** Immobilien Verkaufen **Schlagwörter:** Haus verkaufen, Immobilie verkaufen, Immobilienmakler --- ### [Heizkosten senken in Nürnberg & Region: So sparen Sie hunderte Euro (ohne zu frieren)](https://maderer-immobilien.com/ratgeber-heizkosten-sparen-nuernberg/) **Published:** Februar 4, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die Energiepreise kennen in den letzten Jahren oft nur eine Richtung: nach oben. Ob im sanierten Altbau in Gostenhof, im Einfamilienhaus in Schwabach oder der Etagenwohnung in Fürth – fast jeder Haushalt in Franken spürt die Belastung. Als Ihr Immobilienpartner vor Ort sehe ich oft, wie bares Geld buchstäblich „zum Fenster hinaus“ geheizt wird. Dabei lassen sich mit einfachen Tricks oft 150 bis 300 Euro (oder mehr) im Jahr sparen, ohne an Wohnqualität zu verlieren. Hier ist der aktuelle Maderer-Leitfaden für Eigentümer und Mieter. ## **Die Basics: Temperatur und Lüften** Das Wichtigste zuerst: Jedes Grad zählt. - **Die 6-Prozent-Regel:** Senken Sie die Raumtemperatur um nur einen Grad, sparen Sie ca. 6 % Energie. 20 Grad im Wohnzimmer sind meist völlig ausreichend. - **Nicht auskühlen lassen:** Wenn Sie unterwegs sind, drehen Sie die Heizung herunter, aber nicht komplett aus. Eine Temperatur von ca. 16–17 Grad ist ideal. Darunter steigt (besonders in unseren Nürnberger Altbauten) die Schimmelgefahr, und das Wiederaufheizen kostet mehr Energie als das Halten der Temperatur. - **Stoßlüften statt Kippen:** Gekippte Fenster sind Energiefresser. Öffnen Sie die Fenster lieber für 5–10 Minuten komplett (Stoßlüften). So tauscht sich die Luft schnell aus, ohne dass die Wände auskühlen. ## **Kleine Maßnahmen, große Wirkung** Oft sind es die unscheinbaren Dinge, die die Nebenkostenabrechnung in die Höhe treiben. - **Heizkörper freihalten:** Ein Sofa vor der Heizung oder schwere Vorhänge davor sind tabu. Die Wärme staut sich und gelangt nicht in den Raum. Das Thermostat „denkt“, es sei warm genug, und regelt ab – oder die Heizung muss unnötig powern. - **Dämmung „Light“:** Nachts sollten Sie Rollläden und Vorhänge konsequent schließen. Das bildet eine isolierende Luftschicht vor dem Fenster und hält die Wärme drinnen. - **Türen schließen:** Das Schlafzimmer ist meist kühler als das Wohnzimmer. Halten Sie die Türen zwischen unterschiedlich beheizten Räumen geschlossen, damit die warme, feuchte Luft nicht in kühle Räume wandert (Schimmelgefahr!). - **Die Herausforderungen sind so vielfältig** wie unsere Region: Während im **[Nürnberger Stadtteil Johannis](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/)** oft der Denkmalschutz bei der Sanierung eine Rolle spielt, stehen in [**Schwabach**](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilie-verkaufen/) oft moderne Einfamilienhäuser im Fokus der Optimierung. - **Was Vermieter in**: Nürnberg und Fürth wirklich regeln dürfen (und was nicht). **[Die Hausordnung](https://maderer-immobilien.com/hausordnung-vermieter-rechte-pflichten-nuernberg/)** auch hier lässt sich bares Geld sparen ## **Wartung und Technik: Der Profi-Tipp** Eine Heizung ist wie ein Auto – ohne Wartung läuft sie unrund und verbraucht mehr. - **Der Ruß muss weg:** Lassen Sie Ihren Heizkessel jährlich warten. Schon ein Millimeter Ruß auf dem Wärmetauscher kann den Verbrauch um ca. 5 % erhöhen. - **Hydraulischer Abgleich:** Werden Ihre Heizkörper ungleichmäßig warm? Ein hydraulischer Abgleich durch den Fachmann sorgt dafür, dass das Wasser optimal verteilt wird. Das wird oft sogar staatlich gefördert! ## **Rechtliches Update: Anbieterwechsel & Wirtschaftlichkeit** Hier lohnt sich der genaue Blick – sowohl für Mieter als auch für Vermieter. - **Das Wirtschaftlichkeitsgebot:** Vermieter sind verpflichtet, wirtschaftlich zu handeln. Das bestätigte der BGH bereits im Urteil VIII ZR 243/06. Das bedeutet: Sie müssen darauf achten, Energie günstig einzukaufen. Versäumt der Vermieter dies grob fahrlässig, können Mieter unter Umständen Schadenersatz bei den Betriebskosten fordern. Ein regelmäßiger Vergleich der Gasanbieter (z. B. N-ERGIE vs. Alternativen) lohnt sich also für beide Seiten. - **Neu: CO2-Kostenaufteilung:** Seit 2023 gilt das CO2-Kostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG). Vermieter dürfen die CO2-Kosten nicht mehr komplett auf den Mieter umlegen. Je schlechter der energetische Zustand des Hauses, desto mehr muss der Vermieter zahlen. Ein starker Anreiz für Sanierungen! - **Sie fragen sich,** ob sich eine energetische Sanierung für Ihr Objekt noch lohnt oder ob ein Verkauf die wirtschaftlichere Option ist? Lassen Sie hier Ihre **[I](https://maderer-immobilien.com/ratgeber-heizkosten-sparen-nuernberg/)[mmobilie in Nürnberg kostenlos bewerten.](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/ "mmobilie in Nürnberg kostenlos bewerten.")** ## **FAQ: Häufige Fragen zum Heizkosten sparen** ### Bringen smarte Thermostate wirklich etwas? Ja, absolut. Programmierbare Thermostate können die Heizung automatisch herunterregeln, wenn Sie bei der Arbeit sind, und rechtzeitig zum Feierabend wieder hochfahren. Einsparpotenzial: bis zu 10 %. ### Darf ich die Heizung im Winter ganz ausschalten, um zu sparen? Nein, das ist riskant. Laut Mietrecht müssen Mieter dafür sorgen, dass keine Schäden (z. B. durch eingefrorene Rohre oder Schimmel) entstehen. Eine Mindesttemperatur von ca. 16 Grad wird empfohlen. ### Wer zahlt die Wartung der Heizung? Antwort: Die Kosten für die regelmäßige Wartung sind als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar, sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist. Reparaturkosten muss jedoch immer der Vermieter tragen. **[Heizkostenabrechnung für Vermieter:](https://maderer-immobilien.com/heizkostenabrechnung-fristen-urteile-vermieter/)** Fristen, Paragrafen & aktuelle BGH-Urteile **Kategorien:** Immobilien Allgemein, Immobilien Vermieten --- ### [Energieausweis beim Hausverkauf: Verbrauch oder Bedarf? Das müssen Eigentümer in Nürnberg wissen](https://maderer-immobilien.com/energieausweis-bedarf-verbrauch-nuernberg/) **Published:** Februar 9, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Nürnberg, Fürth oder Schwabach? Dann kommen Sie an einem Thema nicht vorbei: dem Energieausweis. Was vor über zehn Jahren (seit 2014) zur Pflicht wurde, ist heute einer der ersten Punkte, die Kaufinteressenten prüfen. Doch Vorsicht: Energieausweis ist nicht gleich Energieausweis. Viele Eigentümer wissen nicht, ob sie einen **Verbrauchs-** oder einen **Bedarfsausweis** benötigen. Ein Fehler kann hier teuer werden – nicht nur durch Bußgelder, sondern auch durch Skepsis bei potenziellen Käufern. Wir bei **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/wer-wir-sind/)** sorgen für Klarheit. ## **Warum der Energieausweis keine „lästige Pflicht“, sondern ein Verkaufsargument ist** Der Energieausweis ist heute weit mehr als ein Stück Papier. Er ist der **TÜV für Ihre Immobilie**. Gerade in Zeiten gestiegener Energiekosten schauen Käufer in Nürnberg ganz genau hin – egal ob bei der **[Jugendstil-Wohnung in St. Johannis](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/)** oder dem **[Einfamilienhaus in Roth](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-pfaffenhofen/)**. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt vor: **Spätestens bei der ersten Besichtigung** muss der Ausweis unaufgefordert vorgelegt werden. Fehlt er, drohen hohe Bußgelder. Viel schlimmer aber: Der Käufer verliert das Vertrauen. Ein vorhandener, korrekter Ausweis signalisiert Transparenz und Professionalität. ## **Der große Unterschied: Bedarfsausweis vs. Verbrauchsausweis** Hier herrscht oft die größte Verwirrung. Welcher Ausweis ist der richtige für Ihr Haus? ### **1. Der Verbrauchsausweis (Der „Nutzerabhängige“)** Dieser Ausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner der letzten drei Jahre. - **Der Haken:** Lebte dort eine sehr sparsame Person, wirkt das Haus effizienter, als es baulich ist. War der Vormieter ein „Vielheizer“, steht das Haus schlechter da. - **Wann ist er erlaubt?** Meistens bei neueren Gebäuden oder Häusern mit mehr als 5 Wohneinheiten, sowie bei Altbauten, die bereits energetisch saniert wurden (Wärmeschutzverordnung 1977). ### **2. Der Bedarfsausweis (Der „Objektive“)** Dieser Ausweis ignoriert das Verhalten der Bewohner. Ein Energieberater analysiert die Bausubstanz: Dachdämmung, Fenster, Heizungsanlage und Außenwände. - **Der Vorteil:** Er liefert ein objektives Bild der Immobilie. Gerade wenn Sie energetisch saniert haben, spiegelt dieser Ausweis den wahren Wert Ihres Hauses wider. - **Wann ist er Pflicht?** Vor allem bei unsanierten Ein- bis Zweifamilienhäusern, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde. ## **Welchen Ausweis brauchen Sie für Ihre Immobilie in der Metropolregion?** In Nürnbergs Vierteln mit historischer Bausubstanz, wie **[Gostenhof](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/)** oder der **[Fürther Südstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/suedstadt/)**, ist oft der **Bedarfsausweis** vorgeschrieben, sofern nicht saniert wurde. In neueren Gebieten wie **[Langwasser Nord und Süd](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/)** oder bei größeren Wohnanlagen in **[Fürth am Stadtpark](https://maderer-immobilien.com/fuerth/innenstadt-stadtpark/)** reicht oft der **Verbrauchsausweis**. **💡 Maderer-Tipp:** Gehen Sie auf Nummer sicher. Ein falscher Ausweis ist so gut wie gar keiner. ## **Fazit: Wir kümmern uns um den Papierkram** Lassen Sie sich nicht von Paragraphen bremsen. Maderer Immobilien prüft für Sie, welchen Ausweis Sie benötigen und hilft bei der Erstellung. So starten Sie rechtssicher und entspannt in den Verkauf oder der Vermietung. Möchten Sie mehr über **[unseren Verkaufsservice ](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/)**erfahren oder ist für Sie der **[Vermietungsservice](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/)** relevant? ## **FAQ zum Energieausweis** ### Wann muss der Energieausweis vorliegen? Der Energieausweis muss potenziellen Käufern oder Mietern spätestens bei der ersten Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Die wichtigsten Kennwerte müssen zudem bereits in der Immobilienanzeige stehen. ### Was ist der Unterschied zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis? Antwort: Der Verbrauchsausweis basiert auf dem Heizverhalten der letzten 3 Jahre (nutzerabhängig). Der Bedarfsausweis berechnet die Energieeffizienz anhand der Bausubstanz (objektiv/nutzerunabhängig). ### Welchen Energieausweis brauche ich für mein altes Haus (vor 1977)? Wenn Ihr Haus weniger als 5 Wohneinheiten hat und nicht energetisch saniert wurde (Stand Wärmeschutzverordnung 1977), ist der ausführliche Bedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben. ### Wie lange ist ein Energieausweis gültig? Ein Energieausweis ist grundsätzlich 10 Jahre lang gültig, sofern am Gebäude keine gravierenden energetischen Veränderungen vorgenommen wurden. **[Heizkostenabrechnung für Vermieter:](https://maderer-immobilien.com/heizkostenabrechnung-fristen-urteile-vermieter/)** Fristen, Paragrafen & aktuelle BGH-Urteile **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Energieausweis, Energieausweispflicht --- ### [Mieterhöhung in Nürnberg & Fürth: Ist die Zustimmung des Mieters Pflicht? Ein Ratgeber für Eigentümer.](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-zustimmung-nuernberg-ratgeber/) **Published:** Februar 11, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Wer in **[Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)**, **[Fürth](https://maderer-immobilien.com/fuerth/)** oder **[Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/)** Eigentum vermietet, weiß: Die Instandhaltungskosten steigen, Handwerker werden teurer und die Inflation nagt an der Rendite. Eine Anpassung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete ist oft unumgänglich. Doch viele Vermieter schrecken davor zurück, weil sie den bürokratischen Aufwand oder Konflikte scheuen. **Die wichtigste Frage vorab:** Brauchen Sie als Vermieter die Zustimmung Ihres Mieters, um die Miete zu erhöhen? **Die kurze Antwort:** Ja, bei der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Zustimmung notwendig. **Die gute Nachricht:** Es gibt klare Spielregeln und BGH-Urteile, die Ihnen den Rücken stärken. ## **Die Grundlagen: Wann darf ich erhöhen?** Damit Ihr Mieterhöhungsverlangen rechtssicher ist, müssen folgende Fristen eingehalten werden (gemäß § 558 BGB): - **15-Monats-Frist:** Die Miete muss zum Zeitpunkt der Erhöhung mindestens 15 Monate unverändert geblieben sein. - **Jahressperrfrist:** Das Erhöhungsschreiben darf frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung beim Mieter eingehen. - **Wunschdenken vs. Realität** auf dem Wohnungsmarkt: **[Mietpreisbremse ](https://maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-nuernberg-fuerth-2026-vermieter-tipps/)** - **Was Vermieter** über Energieeinsparung wissen müssen: **[Modernisierung & Mieterhöhung](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-modernisierung-energieeinsparung-nuernberg/)** - **Neuvermietung ohne Risiko:** So schützen Sie sich vor **[Mietnomaden](https://maderer-immobilien.com/neuvermietung-schutz-vor-mietnomaden-nuernberg/)** und finden den idealen Mieter **Achtung, lokaler Bezug:** In Nürnberg und Fürth gilt aufgrund des angespannten Wohnungsmarktes eine **abgesenkte Kappungsgrenze**. Während bundesweit oft 20 % Erhöhung innerhalb von drei Jahren erlaubt sind, dürfen Sie in unseren Ballungszentren die Miete nur um **maximal 15 %** binnen drei Jahren anheben (Bayerische Kappungsgrenzenverordnung). ### **Zustimmung: Muss der Mieter unterschreiben?** Viele Vermieter warten vergeblich auf eine Unterschrift. Doch die Rechtslage ist hier differenzierter. **1. Die ausdrückliche Zustimmung** Der Idealfall: Der Mieter unterschreibt Ihr Erhöhungsverlangen innerhalb der Überlegungsfrist (Rest des Monats, in dem der Brief ankam + zwei weitere Monate). **2. Die stillschweigende (konkludente) Zustimmung** Was passiert, wenn der Mieter nicht schreibt, aber einfach die höhere Miete überweist? Hier hat der **Bundesgerichtshof (BGH)** für Klarheit gesorgt: > Zahlt der Mieter die geforderte erhöhte Miete vorbehaltlos und mehrfach (in der Regel dreimal hintereinander), kann dies als stillschweigende Zustimmung gewertet werden **(BGH, Urteil v. 30.01.2018 – VIII ZR 74/16)**. **💡 Unser Experten-Tipp: :** Verlassen Sie sich nicht blind darauf. Fordern Sie im Zweifel freundlich, aber bestimmt eine schriftliche Bestätigung, um spätere Beweisprobleme zu vermeiden. #### **Was tun, wenn der Mieter schweigt oder ablehnt?** Ignoriert der Mieter Ihr Schreiben oder lehnt er ab, obwohl Ihr Verlangen formell korrekt (z. B. Begründung durch Nürnberger Mietspiegel) und materiell berechtigt ist, bleibt Ihnen nur der Klageweg. - Sie haben nach Ablauf der Überlegungsfrist drei Monate Zeit, auf Erteilung der Zustimmung zu klagen. - **Wichtig:** Ein Formfehler im Erhöhungsschreiben macht dieses unwirksam. Achten Sie darauf, den korrekten Mietspiegel (z. B. Nürnberg 2024) oder mindestens drei Vergleichswohnungen (z. B. in Gostenhof oder Erlenstegen) exakt zu benennen. ##### **Ausnahmen: Index- und Staffelmiete** Die oben genannten Regeln zur Zustimmung gelten **nicht**, wenn Sie bereits im Mietvertrag vorgesorgt haben: - **Indexmiete (§ 557b BGB):** Die Miete orientiert sich am Verbraucherpreisindex (Inflation). Hier bedarf es keiner Zustimmung, nur einer korrekten textlichen Erklärung der Änderung. - **Staffelmiete (§ 557a BGB):** Die Erhöhungen sind bereits im Vertrag mit Datum und Betrag fixiert. Keine Zustimmung nötig, keine Kappungsgrenze, keine Ortsüblichkeit als Limit. - **Vorteile, Risiken** und die aktuelle Rechtslage 2026: **[Staffelmiete ](https://maderer-immobilien.com/staffelmieten-wo-liegen-die-grenzen/)** ###### **Modernisierungsumlage** Haben Sie die Immobilie energetisch saniert (z. B. neue Fenster in einer Altbauwohnung in der Nürnberger Nordstadt)? Dann können Sie 8 % der Modernisierungskosten auf die Jahresmiete umlegen. Dies ist eine einseitige Mieterhöhung – eine Zustimmung des Mieters ist **nicht** erforderlich (§ 559 BGB). ### 🏢 Info für Eigentümer & Vermieter Akzeptieren Sie Kautionsversicherungen? Eine Bürgschaft reduziert Ihren Verwaltungsaufwand, aber Bargeld ist im Schadensfall oft schneller griffbereit. **Unsicher bei der Mieterauswahl?** Wir prüfen die Bonität potenzieller Mieter für Ihre Immobilie in Nürnberg, Fürth & Roth – damit Sie keine bösen Überraschungen erleben. [ Zum Vermieter-Service » ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/) ## **FAQ Bereich Mieterhöhung** ### Reicht eine E-Mail für die Mieterhöhung? Ja, laut § 558a BGB ist die Textform ausreichend. Das bedeutet, eine Mieterhöhung kann auch per E-Mail oder sogar per WhatsApp erfolgen, solange der Absender klar erkennbar ist und das Schreiben zugeht. Aus Beweisgründen empfehlen wir bei Maderer Immobilien jedoch den klassischen Weg oder eine E-Mail mit Lesebestätigung. ### Welchen Mietspiegel muss ich in Nürnberg nutzen? Für rechtssichere Mieterhöhungen sollten Sie immer den aktuellen qualifizierten Mietspiegel der Stadt Nürnberg (bzw. Fürth oder Erlangen) heranziehen. Einfache Mietdatenbanken aus dem Internet reichen vor Gericht oft nicht aus. ### Kann der Mieter die Erhöhung wegen Härtefall ablehnen? Ja, unter bestimmten Umständen kann der Mieter eine Härtefalleinrede geltend machen, wenn die Mieterhöhung für ihn unzumutbar wäre. Dies muss jedoch im Einzelfall geprüft werden und gilt nicht bei Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete, sondern eher bei Modernisierungen. **[Heizkostenabrechnung für Vermieter:](https://maderer-immobilien.com/heizkostenabrechnung-fristen-urteile-vermieter/)** Fristen, Paragrafen & aktuelle BGH-Urteile **Kategorien:** Immobilien Allgemein --- ### [Nebenkosten-Check 2026: So behalten Vermieter und Mieter den Durchblick.](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-2-miete/) **Published:** Februar 1, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Die „zweite Miete“ im Griff: Transparenz und Fairness bei den Betriebskosten.** Wenn die Nebenkostenabrechnung ins Haus flattert, ist die Anspannung oft groß. Die Zeiten der günstigen Energie sind vorbei, und die Nebenkosten haben sich längst zur „zweiten Miete“ entwickelt. Doch nicht jede Nachzahlung ist rechtens. Als Experten für Immobilien und den **[Vermieter-Service ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/)**wissen wir: Eine korrekte Abrechnung ist die Basis für ein entspanntes Mietverhältnis. Wir zeigen Ihnen, worauf es 2026 ankommt. ### **1. Die Basis: Was darf überhaupt abgerechnet werden?** Bevor man die Zahlen prüft, hilft ein Blick in den Mietvertrag. Nur Nebenkosten, die dort ausdrücklich vereinbart wurden, dürfen auch umgelegt werden. Dabei muss sich der Vermieter strikt an die **Betriebskostenverordnung (BetrKV)** halten. - **Wichtig:** Kosten für die Hausverwaltung oder Instandhaltungskosten des Gebäudes haben in der Nebenkostenabrechnung nichts zu suchen – diese trägt der Vermieter allein. ### **2. Die 12-Monats-Frist: Das Timing muss stimmen** Der Gesetzgeber setzt klare Leitplanken für das Zeitmanagement: - **Abrechnungszeitraum:** Muss genau 12 Monate umfassen. - **Abrechnungsfrist:** Der Vermieter hat maximal ein Jahr Zeit (nach Ende des Abrechnungszeitraums), die Abrechnung vorzulegen. > **Beispiel:** Für das Jahr 2025 muss die Abrechnung spätestens am 31.12.2026 beim Mieter sein. Kommt sie später, sind Nachforderungen in der Regel verjährt – Guthaben müssen jedoch trotzdem ausgezahlt werden. ### **3. Neu in 2026: CO2-Preis und Energieeffizienz** Ein Thema, das viele alte Abrechnungen noch nicht kannten, ist die **CO2-Kosten-Aufteilung**. Seit 2023 werden die CO2-Kosten für Heizöl und Erdgas zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt. - **Das Prinzip:** Je schlechter die energetische Bilanz des Hauses (hoher CO2-Ausstoß), desto höher ist der Anteil, den der Vermieter tragen muss. Das ist ein starker Anreiz für energetische Sanierungen und steigert langfristig den Wert Ihrer **[Kapitalanlage.](https://maderer-immobilien.com/fuerth/kapitalanlage-investment/)** ### **4. Formvorschriften: Wann ist eine Abrechnung gültig?** Damit eine Abrechnung den rechtlichen Anforderungen standhält, muss sie für den Mieter gedanklich nachvollziehbar sein. Folgende Punkte sind Pflicht: 1. **Gesamtkosten:** Übersichtliche Zusammenstellung aller angefallenen Kosten. 2. **Verteilerschlüssel:** Klare Angabe, wie die Kosten verteilt werden (z. B. nach Quadratmetern oder Personenanzahl). 3. **Mieteranteil:** Die konkrete Berechnung für die jeweilige Wohneinheit. 4. **Vorauszahlungen:** Abzug der bereits geleisteten monatlichen Zahlungen des Mieters. 5. **Neben der Prüfung der Abrechnung** gibt es viele aktive Wege, die Kosten zu senken. In unserem aktuellen Leitfaden zeigen wir Ihnen, wie Sie effektiv **[Heizkosten sparen ](https://maderer-immobilien.com/ratgeber-heizkosten-sparen-nuernberg/)**und gleichzeitig den Wohnkomfort steigern. ### **5. Widerspruch und Prüfung: Fakten statt Bauchgefühl** Häufig wird die 30-Tage-Zahlungsfrist mit der Widerspruchsfrist verwechselt. - **Zahlung:** Wenn die Abrechnung formal korrekt ist, muss die Nachzahlung meist innerhalb von 30 Tagen geleistet werden. - **Widerspruch:** Mieter haben jedoch **12 Monate Zeit**, die Abrechnung inhaltlich zu prüfen und schriftlich zu widersprechen. Bei begründeten Zweifeln (z. B. bei den Heizkosten) haben Mieter das Recht, Einsicht in die Originalbelege beim Vermieter oder der Verwaltung zu verlangen. ![Professionelle Prüfung Der Nebenkostenabrechnung 2026 – Tipps Für Vermieter Und Mieter.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/nebenkostenabrechnung-checkliste-immobilien-maderer.jpg "Nebenkostenabrechnung-checkliste-immobilien-maderer | Maderer Immobilien")**🚀 Maderer-Expertentipp: Transparenz durch Technik** **Seit 2022 müssen neu installierte Zähler fernablesbar sein. Mieter haben zudem einen Anspruch auf monatliche Verbrauchsinformationen, wenn fernablesbare Messgeräte installiert sind. Das hilft, den Verbrauch schon während des Jahres zu steuern und böse Überraschungen am Jahresende zu vermeiden. Wir unterstützen Eigentümer dabei, ihre Immobilien fit für diese gesetzlichen Anforderungen zu machen.** ## **FAQ Bereich zum Nebenkosten-Check 2026** ### Muss ich die Nachzahlung leisten, wenn ich Widerspruch einlege? Grundsätzlich befreit ein Widerspruch nicht automatisch von der Zahlungspflicht innerhalb der 30-Tage-Frist, sofern die Abrechnung formal korrekt ist. Sie können jedoch „unter Vorbehalt“ zahlen, um sich alle Rechte zu sichern und Säumniszuschläge zu vermeiden. ### Wie wirkt sich der CO2-Preis auf meine Rendite als Vermieter aus? Bei energetisch unsanierten Gebäuden müssen Vermieter bis zu 95 % der CO2-Kosten tragen. Dies mindert die Nettorendite. Wir beraten Sie gerne zu strategischen Sanierungen, um Ihre \[Link: Kapitalanlage\] zukunftssicher und kosteneffizient aufzustellen. ### Was passiert, wenn die Abrechnung unübersichtlich ist? Eine Abrechnung muss „für einen durchschnittlich gebildeten, juristisch und betriebswirtschaftlich nicht geschulten Mieter nachvollziehbar“ sein. Ist dies nicht der Fall, ist sie formal unwirksam. In diesem Fall kann der Mieter eine neue, ordnungsgemäße Abrechnung verlangen. Neben den Betriebskosten ist auch die Grundmiete strengen Regeln unterworfen. Details dazu finden Sie in unserem Artikel zur **[Mietpreisbremse 2026](https://maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-nuernberg-fuerth-2026-vermieter-tipps/)** **[Mietkaution in Nürnberg & Region:](https://maderer-immobilien.com/mietkaution-in-bar-oder-lieber-als-mietkautionsversicherung/)** Barzahlung oder Versicherung – was lohnt sich wirklich? **[Heizkostenabrechnung für Vermieter:](https://maderer-immobilien.com/heizkostenabrechnung-fristen-urteile-vermieter/)** Fristen, Paragrafen & aktuelle BGH-Urteile **Kategorien:** Immobilien Vermieten --- ### [Staffelmiete in Nürnberg & Fürth: Vorteile, Risiken und die aktuelle Rechtslage 2026](https://maderer-immobilien.com/staffelmieten-wo-liegen-die-grenzen/) **Published:** Februar 4, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Planungssicherheit ist in Zeiten schwankender Märkte Gold wert – das gilt für Vermieter in Erlenstegen genauso wie für Mieter in der Fürther Südstadt. Die **Staffelmiete** ist ein beliebtes Instrument, um genau diese Sicherheit zu schaffen. Doch Vorsicht: Was vor zehn Jahren galt, ist heute teils überholt. Bevor Sie eine neue Staffelvereinbarung aufsetzen, sollten Sie prüfen, ob Ihr aktueller Mietpreis überhaupt noch marktgerecht ist. Nutzen Sie dafür gerne unsere **[kostenlose Immobilienbewertung für Nürnberg und Umgebung,](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** um eine fundierte Basis zu haben. Als Ihre Immobilienexperten für die Metropolregion Nürnberg werfen wir einen Blick auf die aktuellen Gesetze, wichtige BGH-Urteile und verraten, wo die Grenzen der Staffelmiete liegen. ## **Was ist eine Staffelmiete genau?** Bei einer Staffelmiete (§ 557a BGB) vereinbaren Mieter und Vermieter bereits bei Vertragsabschluss, dass die Miete zu festgelegten Zeitpunkten um bestimmte Beträge steigt. Das schafft Klarheit: - **Keine Überraschungen:** Sie wissen heute schon, was die Wohnung in 5 Jahren kostet. - **Keine Diskussionen:** Der Vermieter muss keine Mieterhöhung begründen oder Zustimmung einfordern. ## **Die 3 wichtigsten Regeln für einen wirksamen Vertrag** Damit die Staffelmiete vor Gericht bestand hat, müssen strenge formale Kriterien erfüllt sein. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat hier klare Grenzen gezogen. **1. Die 1-Jahres-Sperrfrist** Zwischen den einzelnen Erhöhungsstufen muss immer **mindestens ein Jahr** liegen (§ 557a Abs. 2 BGB). Eine halbjährliche Anpassung ist unwirksam. **2. Euro statt Prozent (Die BGH-Falle)** Ein häufiger Fehler in älteren Verträgen: Die Erhöhung wird in Prozent angegeben (z. B. “Steigerung um 3 % jährlich”). > **Wichtig:** Der BGH hat entschieden (Az: VIII ZR 197/11), dass die jeweilige Miete oder der Erhöhungsbetrag **explizit in Geldbeträgen** (Euro) ausgewiesen sein muss. Prozentklauseln machen die Vereinbarung unwirksam! **3. Ausschluss weiterer Erhöhungen** Während die Staffelmiete läuft, sind zusätzliche Mieterhöhungen zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ausgeschlossen. Auch Modernisierungen dürfen in der Regel nicht umgelegt werden (Ausnahme: Gesetzlich verpflichtende Modernisierungen). ## **Staffelmiete vs. Mietpreisbremse in Nürnberg** Hier hat sich die Rechtslage deutlich verschärft. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt – dazu gehören **Nürnberg, Fürth und Erlangen** – greift die Mietpreisbremse. Gerade als **[Immobilienmakler in Fürth ](https://maderer-immobilien.com/fuerth/)**beobachten wir, dass die kappungsbedingten Rückforderungen dort zunehmen, wenn Verträge nicht sauber aufgesetzt sind. Anders als früher wird heute **jede einzelne Staffel** geprüft. Übersteigt eine Stufe die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 %, ist dieser Teil der Erhöhung gekappt (§ 557a Abs. 4 BGB). Der Vertrag bleibt wirksam, aber die Miete wird auf das zulässige Maß reduziert. ## **Kündigungsverzicht: Wann ist Schluss?** Oft wird mit der Staffelmiete ein Kündigungsverzicht (Kündigungsausschluss) vereinbart, um Fluktuation zu vermeiden. - **Für Mieter:** Sie binden sich fest. - **Die Grenze:** Der BGH hat entschieden, dass ein Kündigungsverzicht für Mieter **maximal 4 Jahre** ab Vertragsabschluss dauern darf. Längere Bindungen sind unwirksam. Danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten – egal, wie lange die Staffel noch läuft. ### **Unser Fazit für Eigentümer und Mieter** Die Staffelmiete ist ein faires Instrument für beide Seiten, wenn man “böse Überraschungen” vermeiden will. Gerade in begehrten Lagen wie Johannis oder dem Nürnberger Burgviertel sorgt sie für Ruhe im Mietverhältnis. Damit Sie bei Klauseln und Fristen nicht in eine rechtliche Falle tappen, übernehmen wir im Rahmen unserer **[professionellen Immobilienvermietung ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/)**die komplette Vertragsgestaltung und Mietersuche für Sie. Allerdings erfordert die rechtssichere Gestaltung heute mehr Sorgfalt denn je. ## **FAQ Bereich zur Staffelmiete** ### Ist eine Staffelmiete in Prozent zulässig? Nein. Laut BGH-Urteil (VIII ZR 197/11) muss die Miete oder der Erhöhungsbetrag immer als konkreter Geldbetrag (Euro) im Vertrag stehen. Prozentangaben sind unwirksam. ### Gilt die Mietpreisbremse auch bei Staffelmieten? Ja, absolut. In Städten wie Nürnberg oder Fürth wird jede einzelne Erhöhungsstufe geprüft. Liegt sie mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, greift die Kappungsgrenze. ### Darf der Vermieter trotz Staffelmiete wegen Modernisierung erhöhen? Grundsätzlich nein. Während der Laufzeit der Staffelmiete sind Erhöhungen wegen Modernisierung ausgeschlossen, es sei denn, die Modernisierung ist gesetzlich vorgeschrieben (z. B. neue Heizungsgesetze). **[Mieterhöhung](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-zustimmung-nuernberg-ratgeber/)** in Nürnberg & Fürth: Ist die Zustimmung des Mieters Pflicht? Ein Ratgeber für Eigentümer. **[Mietkaution in Nürnberg & Region](https://maderer-immobilien.com/mietkaution-in-bar-oder-lieber-als-mietkautionsversicherung/)**: Barzahlung oder Versicherung – was lohnt sich wirklich? **[Heizkostenabrechnung für Vermieter:](https://maderer-immobilien.com/heizkostenabrechnung-fristen-urteile-vermieter/)** Fristen, Paragrafen & aktuelle BGH-Urteile **Kategorien:** Immobilien Vermieten --- ### [Heizkostenabrechnung für Vermieter: Fristen, Paragrafen & aktuelle BGH-Urteile](https://maderer-immobilien.com/heizkostenabrechnung-fristen-urteile-vermieter/) **Published:** Februar 14, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die jährliche Betriebskostenabrechnung kostet Zeit und Nerven. Besonders bei den Heizkosten lauern rechtliche Fallstricke, die Sie als Eigentümer bares Geld kosten können. Wir in Franken wissen: Eine Immobilie in der **[Wendelstein](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-wendelstein/)** oder in **[Allersberg](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-allersberg/)** soll Rendite bringen und keine rechtlichen Kopfschmerzen verursachen. Wer als Vermieter die strengen Fristen oder Formvorschriften missachtet, bleibt im schlimmsten Fall auf den Energiekosten sitzen. Wir zeigen Ihnen, worauf Sie aktuell achten müssen und wie Sie sich rechtlich absichern. ## **Welche Frist gilt für die Heizkostenabrechnung nach § 556 BGB?** Der Gesetzgeber gibt eine glasklare Frist vor: Laut **§ 556 Abs. 3 BGB** haben Sie als Vermieter exakt **zwölf Monate** Zeit, um die **[Heiz- und Nebenkostenabbrechnung](https://maderer-immobilien.com/ratgeber-heizkosten-sparen-nuernberg/)** nach Ende des Abrechnungszeitraums zu erstellen und dem Mieter zuzustellen. - **Beispiel:** Endet Ihr Abrechnungsjahr am 31.12.2025, muss das Dokument dem Mieter spätestens am 31.12.2026 vorliegen. - **Wichtig:** Es zählt nicht das Datum des Poststempels, sondern der **tatsächliche Zugang** beim Mieter! ### **Zugangsbeweis: So gehen Sie in Nürnberg, Fürth & Co. auf Nummer sicher** Werfen Sie die Abrechnung am Silvesterabend um 18:00 Uhr in der **[Fürther Westvorstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/westvorstadt/)** beim Mieter ein? Vorsicht! Das **BGH-Urteil (Az.: VIII ZR 107/08)** besagt, dass ein Einwurf nach den üblichen Postzustellzeiten erst am Folgetag als zugegangen gilt. Damit wäre Ihre Frist für das Vorjahr verstrichen! **💡 Maderer-Tipp:** Stellen Sie die Abrechnung spätestens Mitte Dezember zu. Nutzen Sie bei knappen Fristen einen Einwurf-Einschreiben oder – noch besser – den persönlichen Einwurf mit einem neutralen Zeugen. #### **Was passiert, wenn die Abrechnung fehlerhaft oder verspätet ist?** Versäumen Sie die 12-Monats-Frist, greift eine harte Sanktion: **Nachforderungen Ihrerseits sind gesetzlich ausgeschlossen** (§ 556 Abs. 3 Satz 3 BGB). Sie bleiben auf den Mehrkosten sitzen. Ausnahmen gelten nur, wenn Sie die Verspätung nachweislich nicht selbst zu vertreten haben (z. B. extremer Verzug der Hausverwaltung). **Aber Achtung (Guthaben):** Hat der Mieter zu hohe Vorauszahlungen geleistet, hat er dennoch Anspruch auf Auszahlung seines Guthabens – selbst wenn Sie die Frist verpasst haben! Das hat der Bundesgerichtshof mehrfach bestätigt. ##### **Welche Formvorschriften sind laut BGH für die Abrechnung zwingend?** Ein formeller Fehler in der Abrechnung wiegt schwer: Eine formell unwirksame Abrechnung gilt als “nicht erteilt” – was wiederum die Frist gefährdet. Das **BGH-Urteil (Az.: VIII ZR 93/15)** definiert die zwingenden Mindestanforderungen. Ihre Abrechnung muss folgende Punkte enthalten: 1. **Geordnete Zusammenstellung:** Alle Einnahmen und Ausgaben müssen transparent aufgelistet sein. 2. **Gesamtkosten:** Angabe der entstandenen Gesamtkosten der Wohnanlage (auch nicht umlagefähige Kosten). 3. **Verteilerschlüssel:** Klare Angabe, nach welchem Schlüssel abgerechnet wird. 4. **Rechenschritte:** Die Berechnung des Anteils für den jeweiligen Mieter muss nachvollziehbar sein. 5. **Abzug der Vorauszahlungen:** Die bereits geleisteten Zahlungen des Mieters müssen korrekt abgezogen werden. ###### Verteilung nach Heizkostenverordnung (HeizkostenV) Laut **§ 7 HeizkostenV** müssen Sie die Heizkosten zu **50 bis 70 Prozent verbrauchsabhängig** abrechnen. Die restlichen 30 bis 50 Prozent werden meist nach Wohnfläche verteilt. *Hinweis für 2026:* Denken Sie als Vermieter unbedingt an das **Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG)**! Die CO2-Steuer muss nach einem Stufenmodell zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden, abhängig von der energetischen Qualität Ihres Gebäudes. --- **Sie möchten sich nicht länger mit Paragrafen und Fristen herumärgern?** Wir bei **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/)** kennen den Markt in der **[Metropolregion Nürnberg ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)**genau. Gerne beraten wir Sie zu Ihren Optionen als Eigentümer. - **[➔ Jetzt kostenlose Immobilien-Wertermittlung starten ](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** - **[➔ Hausverkauf in Nürnberg: Unser Rundum-Sorglos-Paket ](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/)** - **[➔ Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch ](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/)** - **[Nebenkosten-Check 2026: So behalten Vermieter und Mieter den Durchblick.](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-2-miete/)** **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Betriebsnebenkosten, Heizkosten, Nebenkostenabrechnung --- ### [Zinsen beim Immobilienkauf: Dein Leitfaden für Nürnberg, Fürth & die Region](https://maderer-immobilien.com/immobilienzinsen-nuernberg-finanzierungstipps/) **Published:** Januar 27, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die Zinslandschaft hat sich gewandelt, doch die Chancen in der Metropolregion Nürnberg sind nach wie vor exzellent. Ob das gemütliche Reihenhaus in **Eibach**, die moderne Eigentumswohnung nahe der **Wöhrder Wiese** oder das Investmentobjekt im Seenland bei Roth: Die Finanzierung ist das Herzstück deines Immobilienerfolgs. ## ***Zinsen für Eigennutzer: Planungssicherheit im Fokus*** Wer selbst einziehen möchte, nutzt die Immobilie meist als langfristige Altersvorsorge und Miet-Ersatz. ![Finanzierungsplanung Für Immobilien in Nürnberg Mit Hausmodell Und Taschenrechner.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienzinsen-nuernberg-vergleich-finanzierung.jpg "Immobilienzinsen-nuernberg-vergleich-finanzierung | Maderer Immobilien")**Zinsbindung:** In volatilen Zeiten lohnen sich lange Zinsbindungen (15–20 Jahre), um sich gegen künftige Steigerungen abzusichern. **Eigenkapital:** Ein solider Anteil an Eigenkapital senkt das Risiko für die Bank und verbessert deinen Zinssatz massiv. **Region-Tipp:** Prüfe für Standorte wie **Schwabach** oder **Roth** auch regionale Förderkredite, die besonders junge Familien unterstützen. ## ***Zinsen für Kapitalanleger: Fremdkapital als Werkzeug*** Für Investoren ist der Zins ein Kalkulationsfaktor, um die Eigenkapitalrendite zu optimieren. - **Leverage-Effekt:** Wenn die Mietrendite in Lagen wie der **Nürnberger Südstadt** stabil über dem Zinssatz liegt, kann der Einsatz von Fremdkapital wirtschaftlich sinnvoll sein. - **Flexibilität:** Anleger wählen oft kürzere Zinsbindungen, um flexibler auf Marktveränderungen reagieren zu können. ## Vergleich: Eigennutzer vs. Kapitalanleger im Überblick **Merkmal****Eigennutzer (z. B. EFH in Eibach)****Kapitalanleger (z. B. ETW in Gostenhof)****Primäres Ziel**Mietfreies Wohnen im AlterMonatlicher Cashflow & Wertaufbau**Empfohlene Zinsbindung****Lang (15-20 Jahre)** für Sicherheit**Mittel (10 Jahre)** für Flexibilität**Tilgungssatz**Oft höher (2-3%), zur schnellen TilgungOft moderat (1-2%), für Liquidität**Finanzierungsfokus**Maximale monatliche PlanbarkeitOptimierung der Eigenkapitalrendite## ***Aktuelle Trends in der Region Nürnberg*** Banken bewerten [Objekte in wertstabilen Lagen wie **St. Johannis**](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/) oder in **[wertstabilen Lagen wie Fürth-Dambach oft positiver](https://maderer-immobilien.com/fuerth/westvorstadt/)**. Eine fundierte Wertermittlung vor dem Bankgespräch ist daher Gold wert, um deine Verhandlungsposition zu stärken. Finde hier das passende Haus oder die Wohnung für dein Vorhaben in unserem [aktuellen Immobilienangebot für die Metropolregion Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/angebotstyp/verkauf/) **Seenland-Check:** Warum [**Hilpoltstein** ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-hilpoltstein/)für Investoren aktuell so spannend ist. ### **Zinsen und Rendite sind untrennbar verbunden. Wer Rendite rechnet, muss die Zinsen kennen.** - „Die Zinsentwicklung hat massiven Einfluss auf die Rentabilität. Erfahren Sie hier, wie Sie die **[Rendite Ihrer Immobilie in Nürnberg berechnen](https://maderer-immobilien.com/immobilie-als-kapitalanlage-nuernberg-rendite-rechnen/)**.“ --- > „Die Finanzierung steht? Erfahre hier, wie du mit den passenden Konditionen [deine individuelle Mietrendite für Objekte in Nürnberg berechnest.](https://maderer-immobilien.com/immobilie-als-kapitalanlage-nuernberg-rendite-rechnen/)“ --- ## ***FAQ-Bereich Zinsen beim Immobilienkauf*** ### Wie lange sollte ich die Zinsen aktuell festschreiben? Das hängt von deinem Sicherheitsbedürfnis ab. Eigennutzer wählen meist 15 Jahre oder mehr, während Anleger oft nach 10 Jahren neu bewerten wollen. ### Beeinflusst die Lage in Nürnberg meinen Zinssatz? Ja, Banken führen eine Objektbewertung durch. In gefragten Lagen wie Erlenstegen stufen Banken das Risiko geringer ein, was sich positiv auf die Konditionen auswirken kann. ### Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins? Der Sollzins ist der reine Preis für das Geld. Der Effektivzins enthält weitere Gebühren und ist der entscheidende Wert für einen ehrlichen Vergleich. ### Du möchtest wissen, wie viel Immobilie du dir leisten kannst Nutze unsere professionelle Wertermittlung für dein aktuelles Objekt. Vermietete Wohnung verkaufen in Nürnberg & Fürth: **[Eigenbedarf & Kappungsgrenze als Chance](https://maderer-immobilien.com/vermietete-wohnung-verkaufen-nuernberg-eigenbedarf/)** **Wussten Sie**, dass gut 70% der Immobilienkredite eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung haben? **[So kommen Eigentümer aus teuren Immobilienkrediten](https://maderer-immobilien.com/immobilienkredit-widerruf-vorfaelligkeitsentschaedigung-nuernberg/)** **Kategorien:** Immobilienfinanzierung **Schlagwörter:** Immobilienfinanzierung --- ### [Der Notartermin 2026: In 5 Schritten zum rechtssicheren Verkauf.](https://maderer-immobilien.com/notartermin-hausverkauf-unterlagen-checkliste/) **Published:** Januar 31, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Keine Angst vorm Notar: So bereiten Sie Ihren Hausverkauf perfekt vor.** Der Notartermin ist das „Finale“ Ihres Immobilienverkaufs. Doch wie bei einem wichtigen Radrennen entscheidet sich der Sieg oft schon bei der Vorbereitung der Ausrüstung. Fehlt ein Dokument oder entspricht ein Plan nicht den strengen Normen der Banken, gerät der gesamte Zeitplan ins Stocken. Als Ihr Partner mit 25 Jahren Erfahrung sorgen wir dafür, dass Ihre Unterlagen „finanzierungsfest“ sind, damit Sie entspannt die Ziellinie überqueren können. ### **1. Die Checkliste: Warum „einfach“ nicht mehr reicht** Viele Eigentümer unterschätzen, dass heute nicht mehr nur der Notar, sondern vor allem die **Bank des Käufers** die Spielregeln bestimmt. Ohne diese Unterlagen gibt es meist keine Finanzierungszusage: - **Bemaßter Grundriss mit Architektenstempel:** Banken akzeptieren heute kaum noch Skizzen. Ein offizieller Stempel garantiert die Richtigkeit der Maße. - **Wohnflächenberechnung (mit Stempel):** Die Berechnung muss nach aktuellen Normen (WoFlV) erfolgen. Ein Fehler hier kann die gesamte Finanzierung platzen lassen. - **Baubeschreibung:** Oft verlangt, um die Substanz und Qualität der Immobilie zu bewerten. - **Aktueller Grundbuchauszug & Energieausweis:** Absolute Pflicht-Basics. - **Brandversicherungsnachweis:** Ohne aktuelle Police gibt es oft keine finale Freigabe. - **Die Beschaffung und Prüfung dieser Dokumente** ist fester Bestandteil unseres **[umfassenden Verkaufsservices.](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/)** Wir nehmen Ihnen den Behördengang ab und sorgen dafür, dass alle Pläne bankenkonform vorliegen ### **2. Der „Maderer-Turbo“: Der digitale Datenraum für die Bank** ![Vorbereitung Zum Notartermin Beim Hausverkauf Mit Maderer Immobilien – Checkliste Der Benötigten Unterlagen.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/notartermin-hausverkauf-vorbereitung-maderer-1024x559.jpg "Notartermin-hausverkauf-vorbereitung-maderer | Maderer Immobilien")Warum dauert es bei vielen Maklern ewig bis zum Termin? Weil die Unterlagen „scheibchenweise“ kommen. **Mein Tipp:** Wir bereiten alle Unterlagen (inkl. der gestempelten Pläne) so auf, dass der Käufer sie nur noch an seine Bank weiterleiten muss. Sobald der **Kaufvertragsentwurf** vom Notar erstellt wurde, verlangt die Bank diesen sofort zur finalen Prüfung. Wir sorgen dafür, dass dieser Entwurf fehlerfrei und zeitnah vorliegt. Bevor wir den Entwurf für den Kaufvertrag in Auftrag geben, sichern wir den Wert Ihres Objekts durch eine fundierte **[Immobilienbewertung ](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)**ab – so starten wir mit Fakten in die Verhandlung ### **3. Das 14-Tage-Widerrufsrecht (Verbraucherschutz)** Ein zentraler Punkt beim Notartermin ist die sogenannte **14-Tage-Frist**. Hier gibt es oft Missverständnisse: Handelt es sich um einen Vertrag zwischen einem **Gewerbetreibenden (Unternehmer)** und einem **Verbraucher** (ein sog. Verbrauchervertrag nach § 17 Abs. 2a BeurkG), schreibt der Gesetzgeber zwingend vor, dass dem Verbraucher der Text des Rechtsgeschäfts zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen muss. Dies dient dem Schutz des Verbrauchers vor Übereilung. Selbst wenn sich beide Parteien einig sind, darf der Notar vor Ablauf dieser Frist nur in begründeten Ausnahmefällen beurkunden. Wir managen dieses Timing für Sie, damit keine unnötigen Wartezeiten entstehen. ### **4. Was passiert eigentlich beim Termin?** Der Notar ist ein neutraler Träger eines öffentlichen Amtes. Er liest den Vertrag Wort für Wort vor. Das ist keine reine Formsache, sondern Ihre Absicherung. Wir begleiten Sie persönlich zu diesem Termin, klären letzte Details und stellen sicher, dass alle Vereinbarungen (z. B. zur Übergabe oder zu verbleibenden Einbauten) rechtssicher fixiert sind. **🚀 Maderer-Expertentipp: Keine Pläne? Kein Problem!** Viele Hausbesitzer haben keine aktuellen oder gestempelten Grundrisse mehr. Da die Banken des Käufers hierauf jedoch bestehen, greifen wir auf unser Netzwerk aus Architekten und Vermessern zurück, um diese Unterlagen für Sie zeitnah und rechtssicher zu erstellen. So verhindern wir, dass die Finanzierung Ihres Käufers auf den letzten Metern scheitert. Haben Sie Fragen zu einem anstehenden Verkauf im Landkreis? Erfahren Sie hier mehr über unsere Expertise, wenn wir Ihre [Immobilie in Nürnberg, Fürth, Schwabach oder Roth verkaufen](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) Den Wert zu kennen, ist der erste Schritt. Doch wie geht es weiter? Erfahren Sie hier, welche **[Haftungsrisiken und BGH-Urteile beim privaten Immobilienverkauf](https://maderer-immobilien.com/immobilienverkauf-privat-vs-makler-nuernberg-risiken/)** auf Sie zukommen können. ### **FAQ: Häufige Fragen zum Notartermin** ### Warum braucht meine Bank einen Architektenstempel auf dem Grundriss? Banken nutzen die Immobilie als Sicherheit für das Darlehen. Um den Wert genau zu berechnen, verlassen sie sich nicht mehr auf private Angaben. Ein Architektenstempel bestätigt die rechtliche Verbindlichkeit der Flächen und Maße. Falls Ihnen diese Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk dabei, diese zeitnah zu erstellen. ### Wer sucht den Notar aus und wer zahlt die Kosten? In der Regel wählt der Käufer den Notar aus, da er auch die Kosten für die Beurkundung trägt (meist ca. 1,5–2 % des Kaufpreises inkl. Grundbuchgebühren). Als Verkäufer sollten Sie jedoch darauf achten, dass der Entwurf Ihre Interessen (z. B. die Lastenfreistellung) fair berücksichtigt – dabei unterstützen wir Sie als Profi-Makler. ### Gilt die 14-Tage-Frist auch bei Verkäufen von Privat an Privat? Gesetzlich vorgeschrieben ist sie primär bei Verträgen zwischen einem Unternehmer (z. B. Bauträger oder gewerblicher Investor) und einem Verbraucher. Doch auch bei reinen Privatverkäufen halten sich die meisten Notare an diese Frist, um sicherzustellen, dass beide Parteien den Entwurf prüfen konnten. Wir sorgen dafür, dass die Frist effizient genutzt wird, um alle offenen Fragen vorab zu klären. **Wussten Sie**, dass gut 70% der Immobilienkredite eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung haben? **[So kommen Eigentümer aus teuren Immobilienkrediten](https://maderer-immobilien.com/immobilienkredit-widerruf-vorfaelligkeitsentschaedigung-nuernberg/)** **Kategorien:** Immobilien Verkaufen **Schlagwörter:** Haus verkaufen, Notartermin --- ### [Provisionsteilung 2026: Warum „billig“ beim Hausverkauf oft am teuersten ist.](https://maderer-immobilien.com/warum-verlangen-viele-immobilienmakler-keine-provision-vom-verkaeufer/) **Published:** Januar 31, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die Zeiten der „kostenlosen“ Maklerangebote für Verkäufer sind vorbei – und das ist gut so. Seit der gesetzlichen Neuregelung der Maklerprovision steht Transparenz an oberster Stelle. Doch warum gibt es immer noch Anbieter, die mit Dumping-Preisen locken? Als Immobilienprofis mit 25 Jahren Erfahrung wissen wir: Ein Hausverkauf ist kein Sprint, sondern ein technisches Einzelzeitfahren. Wer an der Ausrüstung spart, verliert am Ende wertvolle Zeit und bares Geld. ## **Die rechtliche Lage: Was Verkäufer 2026 wissen müssen** Seit dem Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten ist klar geregelt: Bei Privatverkäufen von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel zu gleichen Teilen. Angebote, die dem Verkäufer eine „Null-Prozent-Lösung“ versprechen, während der Käufer voll zur Kasse gebeten wird, sind rechtlich unzulässig. > --- > > ![Beratung Zur Maklerprovision Und Zum Verkäuferservice Bei Maderer Immobilien – Transparenz Und Qualität Beim Hausverkauf.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/maklerprovision-immobilienverkauf-beratung-maderer-1024x559.jpg "Maklerprovision-immobilienverkauf-beratung-maderer | Maderer Immobilien") > > > **Wichtig:** Diese Transparenz schützt Sie als Eigentümer, da sie sicherstellt, dass der Makler als neutraler Vermittler die Interessen beider Parteien professionell vertritt. > > > > – Maderer Immobilien > > --- ## **Aktiv vs. Passiv: Der Unterschied zwischen „Listen“ und „Verkaufen“** Ein Makler, der seine Dienstleistung unter Wert anbietet, muss an anderer Stelle sparen. Meistens ist das das **Marketing-Budget**. - **Der passive Makler:** Erstellt ein schnelles Handyfoto, lädt das Objekt auf ein Portal hoch und wartet darauf, dass das Telefon klingelt. In einem Käufermarkt wie heute reicht das nicht mehr aus. Das Objekt „verbrennt“ am Markt. - **Die Maderer-Strategie:** Wir investieren massiv in die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie. Von Hochglanz-Exposés über Zielgruppen-Analysen bis hin zur aktiven Ansprache unseres exklusiven Netzwerks (z. B. aus dem Golf- und Radsport-Umfeld). Wir „parken“ Ihre Immobilie nicht, wir bringen sie mit Hochdruck über die Ziellinie. - Wir überlassen nichts dem Zufall: Unser **[umfassender Verkaufsservice ](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/)**ist darauf ausgerichtet, Ihre Immobilie durch maximale Reichweite und erstklassige Aufbereitung aus der Masse hervorzuheben ## **Warum Qualität ihren Preis hat und sich auszahlt** Wir investieren einen signifikanten Teil unserer Provision direkt in die Vermarktung. Das umfasst: 1. **Professionelle Architektur-Fotografie:** Der erste Eindruck entscheidet in Sekunden. 2. **Gezielte Online-Kampagnen:** Wir finden Käufer dort, wo sie sich aufhalten – nicht nur in den Immobilienbörsen. 3. **Vorbereitung & Prüfung:** Wir prüfen die Bonität der Käufer und bereiten alle Unterlagen so auf, dass die Finanzierung der Bank standhält. 4. **Den Wert zu kennen,** ist der erste Schritt. Doch wie geht es weiter? Erfahren Sie hier, welche **[Haftungsrisiken und BGH-Urteile beim privaten Immobilienverkauf ](https://maderer-immobilien.com/immobilienverkauf-privat-vs-makler-nuernberg-risiken/)**auf Sie zukommen können. **Fazit:** Ein Makler, der nicht gelernt hat, den Wert seiner eigenen Dienstleistung zu verhandeln, wird auch beim Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu schnell nachgeben. Setzen Sie auf Ausdauer, Erfahrung und eine faire, gesetzteskonforme Provisionsregelung. Transparenz beginnt beim Preis. Starten Sie jetzt mit einer fundierten **[kostenlosen Immobilienbewertung](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)**, um die ideale Basis für Ihre Verkaufsstrategie zu schaffen. ## **FAQ Bereich zur Provisionsteilung 2026** ### Gilt die gesetzliche Provisionsteilung für alle Immobilienarten? Die Regelung zur hälftigen Teilung der Maklerprovision ($50/50$) gilt seit Ende 2020 zwingend für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer. Bei Mehrfamilienhäusern, Baugrundstücken oder rein gewerblichen Objekten kann die Provisionsregelung weiterhin individuell vereinbart werden. Wir beraten Sie hierzu transparent und rechtssicher, passend zu Ihrem speziellen Objekt. ### Warum ist ein „kostenloser“ Makler oft teurer für den Verkäufer? Ein Makler, der auf sein Honorar verzichtet, hat oft kein Budget für hochwertige Vermarktung (Profifotos, 3D-Rundgänge, bezahlte Social-Media-Kampagnen). Die Folge: Die Immobilie wird unter Wert verkauft oder „verbrennt“ durch zu lange Standzeiten am Markt. Die vermeintliche Ersparnis bei der Provision wird so schnell durch einen niedrigeren Verkaufspreis zunichtegemacht. Qualität und Ausdauer beim Verkauf zahlen sich am Ende immer aus. ### Wie investiert Maderer Immobilien die Maklerprovision in meinen Verkauf? Wir sehen die Provision als Investitionsbudget für Ihren Erfolg. Wir finanzieren davon die professionelle Aufbereitung der Unterlagen, hochwertige Architektur-Fotografie und ein zielgruppengenaues Marketing, das weit über die Standard-Portale hinausgeht. Wie bei einem Profi-Radsportteam investieren wir in das beste Material und die beste Strategie, damit Ihr Hausverkauf als Erster über die Ziellinie geht. **Wussten Sie**, dass gut 70% der Immobilienkredite eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung haben? **[So kommen Eigentümer aus teuren Immobilienkrediten](https://maderer-immobilien.com/immobilienkredit-widerruf-vorfaelligkeitsentschaedigung-nuernberg/)** **Kategorien:** Immobilien Verkaufen **Schlagwörter:** Hausverkauf, Provisionsteilung --- ### [Immobilienkauf in Nürnberg & Region: Sicher finanzieren statt Luftschlösser bauen](https://maderer-immobilien.com/immobilienkauf-nuernberg-finanzierung-planung/) **Published:** Februar 5, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Den Traum vom **[Eigenheim in Fürth-Dambach](https://maderer-immobilien.com/fuerth/westvorstadt/)**, die moderne **[Loft-Wohnung in Gostenhof ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/)**oder das **[Familienhaus im Grünen bei Roth](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-eckersmuehlen/)** – der Immobilienmarkt in unserer Region ist attraktiv, aber anspruchsvoll. Damit aus dem Wohntraum kein finanzieller Albtraum wird, ist eine glasklare Planung das A und O. **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/)** zeigt Ihnen, wie Sie heute – trotz veränderter Zinslandschaft – solide planen und worauf es beim Kauf in Nürnberg, Fürth und Schwabach wirklich ankommt. ## **Die erste Hürde: Wie viel Immobilie passt zu Ihrem Leben?** Viele Kaufinteressenten stürzen sich in die Objektsuche, bevor der Kassensturz gemacht wurde. Doch die entscheidende Frage lautet: Was kann ich mir monatlich *wirklich* leisten? In der heutigen Marktphase in der Metropolregion gilt weiterhin die goldene Regel: Die Kreditrate sollte **maximal 35–40 % Ihres Haushalts-Nettoeinkommens** betragen. Wenn Sie beispielsweise in einem Nürnberger Unternehmen 4.000 € netto verdienen, sollte die Rate 1.400 € bis 1.600 € nicht überschreiten. Vergessen Sie dabei nicht die Nebenkosten (Hausgeld, Instandhaltung), die bei Wohneigentum zusätzlich anfallen. ## **Kaufnebenkosten: Der unterschätzte Faktor** Wer in Bayern kauft, muss mit rund **10–12 % Kaufnebenkosten** rechnen. Bei einer Immobilie für 450.000 € (ein realistischer Wert für ein Reihenhaus in **Fürth** oder eine großzügige Wohnung in **Schwabach**) sind das schnell über 50.000 €. - **Grunderwerbsteuer:** 3,5 % (in Bayern) - **Notar & Grundbuch:** ca. 2,0 % - **Maklercourtage:** Meist 3,57 % inkl. MwSt. **💡 Maderer-Tipp:** Idealerweise bringen Sie die kompletten Nebenkosten plus 10–20 % des Kaufpreises als Eigenkapital mit. Das sichert Ihnen bei den hiesigen Banken deutlich bessere Zinskonditionen. ## **Langfristigkeit schlägt kurzfristiges Glück** Ein Immobilienkauf ist kein Sprint, sondern ein Marathon. Besonders wenn Sie Nachwuchs planen oder beruflich Veränderungen anstehen (z.B. Pendeln aus dem Landkreis Roth nach Nürnberg), muss die Finanzierung flexibel bleiben. - **Zinsbindung:** Sichern Sie sich die Zinsen für mindestens 15 Jahre. - **Tilgungssatz:** In Zeiten höherer Zinsen kann eine geringere Tilgung (z.B. 1–2 %) sinnvoll sein, um monatlich Luft zum Atmen zu haben, sofern Sondertilgungen möglich sind. **Keine Angst vorm Notar:** In 5 Schritten zum **[rechtssicheren Notartermin.](https://maderer-immobilien.com/notartermin-hausverkauf-unterlagen-checkliste/)** **Dein Leitfaden für Nürnberg, Fürth & die Region:** **[Zinsen beim Immobilienkauf:](https://maderer-immobilien.com/immobilienzinsen-nuernberg-finanzierungstipps/)** **Dein Leitfaden für den ersten Schritt zum Vermieter:** **[Immobilien als Kapitalanlage ](https://maderer-immobilien.com/immobilie-als-kapitalanlage-nuernberg-rendite-rechnen/)** **Vermietete Wohnung verkaufen** in Nürnberg & Fürth: **[Eigenbedarf & Kappungsgrenze als Chance](https://maderer-immobilien.com/vermietete-wohnung-verkaufen-nuernberg-eigenbedarf/)** **Unsere aktuellen** **[Immobilienangebote ](https://maderer-immobilien.com/angebotstyp/verkauf/)**in der Region **Wussten Sie**, dass gut 70% der Immobilienkredite eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung haben? **[So kommen Eigentümer aus teuren Immobilienkrediten](https://maderer-immobilien.com/immobilienkredit-widerruf-vorfaelligkeitsentschaedigung-nuernberg/)** ## **FAQ – Häufige Fragen zum Immobilienkauf in der Region** ### Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in Nürnberg? Mindestens die Kaufnebenkosten (ca. 10 %) sollten vorhanden sein. Für Bestzinsen empfehlen wir insgesamt 20–30 % Eigenkapitalanteil. ### Lohnt sich kaufen aktuell mehr als mieten? Das hängt stark von der Lage ab. In Trendvierteln wie St. Johannis sind die Kaufpreise hoch, aber die Wertstabilität ist exzellent. Wir erstellen Ihnen gerne eine individuelle Vergleichsrechnung. ### Sollte ich erst zur Bank oder erst zum Makler? Klären Sie Ihr Budget vorab grob mit der Bank. Mit einer Finanzierungsbestätigung in der Tasche haben Sie bei begehrten Objekten in Nürnberg und Umgebung oft die Nase vorn. **Kategorien:** Immobilien Verkaufen --- ### [Privatverkauf von Immobilien in Nürnberg & Region: Warum „Sparen“ Sie teuer zu stehen kommen kann](https://maderer-immobilien.com/immobilienverkauf-privat-vs-makler-nuernberg-risiken/) **Published:** Februar 9, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihr Haus in der **[Gartenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-4-suedliche-aussenstadt/)**, Ihre Eigentumswohnung in der **[Fürther Innenstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/)** oder das **[Familienheim in Roth](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/)** privat zu verkaufen? Der Gedanke ist verlockend: Die Maklerprovision sparen und alles selbst in die Hand nehmen. Doch Hand aufs Herz: Würden Sie eine Wurzelbehandlung selbst durchführen, nur um den Zahnarzt zu sparen? Wahrscheinlich nicht. Beim Immobilienverkauf geht es oft um das größte Vermögen, das Sie besitzen. Wir bei **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/)** erleben leider oft, dass Eigentümer erst dann zu uns kommen, wenn das Kind bereits in den Brunnen gefallen ist – sei es durch rechtliche Abmahnungen oder verbrannte Vermarktungschancen. Hier erfahren Sie, warum der Weg über den Profi nicht nur sicherer, sondern am Ende meist auch lukrativer ist. ## **Die Preisfalle: Wenn Emotionen den Marktwert vernebeln** Unser Rückblick auf hunderte Transaktionen in der Metropolregion zeigt ein klares Muster: Jeder Verkauf ist so einzigartig wie die Immobilie selbst. Doch eines haben fast alle Privatverkäufe gemeinsam – eine unrealistische Preisvorstellung. - **Das Problem:** Als Eigentümer sehen Sie das liebevoll renovierte Kinderzimmer oder den selbst gepflanzten Apfelbaum im Garten. - **Die Realität:** Der Käufer sieht die veraltete Dämmung oder den Renovierungsstau im Bad. Wer mit einem zu hohen „Liebhaberpreis“ in den Markt geht, schreckt echte Interessenten ab. Die Immobilie wird zum „Ladenhüter“. Muss der Preis später drastisch gesenkt werden, wittern Käufer Mängel und drücken den Preis noch tiefer, als er bei einer realistischen Bewertung durch einen Makler gewesen wäre. Muss der Preis später drastisch gesenkt werden, wittern Käufer Mängel und drücken den Preis noch tiefer, als er bei einer realistischen Bewertung durch einen Makler gewesen wäre. **Sie sind unsicher, was Ihre Immobilie wert ist?** **Nutzen Sie unsere 👉** [**kostenlose Online-Wertermittlung**](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/) ### **Das Bürokratie-Monster: Behördengänge in Nürnberg, Fürth & Schwabach** Ein Exposé mit ein paar Handyfotos reicht heute längst nicht mehr. Käufer und finanzierende Banken verlangen eine lückenlose Dokumentation. Wissen Sie, wo Sie folgende Unterlagen schnellstmöglich herbekommen? - **Aktueller Grundbuchauszug** (Amtsgericht Nürnberg/Fürth) - **Baulastenverzeichnis** (Stadtplanungsamt) - **Liegenschaftskataster** - **Energieausweis** nach dem neuesten GEG (Gebäudeenergiegesetz) Ein Beispiel aus der Praxis in **[Schwabach-Wolkersdorf:](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-wolkersdorf/)** Ein Privatverkäufer übersah eine alte Eintragung im Baulastenverzeichnis bezüglich einer Abstandsfläche. Der Notartermin platzte in letzter Sekunde, der Käufer sprang ab und forderte Schadensersatz für seine Anwaltskosten. Wir als Makler prüfen diese Unterlagen, *bevor* wir in die Vermarktung gehen. #### **Achtung Haftungsfalle: „Gekauft wie gesehen“ schützt Sie nicht immer!** Viele Privatverkäufer wiegen sich mit dem Satz „Gekauft wie gesehen“ im notariellen Kaufvertrag in falscher Sicherheit. Die aktuelle Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) hat die Aufklärungspflichten für Verkäufer massiv verschärft. Verschweigen Sie Mängel (auch unbewusst!), droht die Rückabwicklung des Kaufs – auch noch Jahre später. **Relevante Urteile, die Sie kennen sollten:** 1. **Asbest & Altlasten (BGH, Urteil v. 27.03.2009 – V ZR 30/08):** Auch wenn Sie als Laie kein Baugutachter sind: Wenn Sie vage Anhaltspunkte für Mängel (z. B. Asbest in alten Eternitplatten einer Garage in **Nürnberg-Langwasser**) haben und diese nicht ungefragt offenbaren, handeln Sie arglistig. Der Haftungsausschluss greift dann nicht. 2. **Feuchtigkeit im Keller (BGH, Urteil v. 15.06.2012 – V ZR 198/11):** Ein frisch gestrichener Keller, der kurz darauf feucht wird? Wenn dem Verkäufer bekannt war, dass es früher Probleme gab, muss er dies ungefragt mitteilen. Tun Sie das nicht, zahlen Sie nicht nur den Kaufpreis zurück, sondern auch die Sanierungskosten und Maklergebühren des Käufers. 3. **Wohnflächenberechnung:** Geben Sie im privaten Inserat eine ca.-Wohnfläche an, die auf alten Plänen basiert und real mehr als 10 % abweicht, gilt dies als Mangel. In der **[Kreisstadt Roth](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-roth-zentrum/)** sind viele Dachgeschosswohnungen oft kleiner als in den uralten Bauakten vermerkt. #### **Unser Sicherheitsnetz für Ihren Verkauf** Ein **[Immobilienverkauf](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-verkaufen/)** ist oft mit einem Lebensabschnitt verbunden – sei es ein Erbe, eine Scheidung oder der altersbedingte Umzug. Diese emotionale Last macht Sie in Verhandlungen verwundbar. ## **Unser Sicherheitsnetz für Ihren Verkauf** Ein Immobilienverkauf ist oft mit einem Lebensabschnitt verbunden – sei es ein Erbe, eine Scheidung oder der altersbedingte Umzug. Diese emotionale Last macht Sie in Verhandlungen verwundbar. Wir bei **Maderer Immobilien** agieren als professioneller Puffer. - Wir filtern „Immobilientouristen“ heraus. - Wir prüfen die Bonität, bevor Fremde Ihr Wohnzimmer betreten. - Wir verhandeln den Preis sachlich und erzielen oft höhere Erlöse, die die **[Maklerprovision](https://maderer-immobilien.com/verkauf/vorteil-kaeufer-provisionsfrei/)** mehr als wettmachen. ### 💡 Maderer Immobilien Experten-Fazit Verkaufen Sie nicht „irgendwie“. Ein Privatverkauf birgt finanzielle und rechtliche Risiken, die den eingesparten Maklerlohn schnell übersteigen können. Verkaufen Sie stattdessen mit Sicherheit, Marktkenntnis und dem guten Gefühl, alles richtig gemacht zu haben. **📞 Vermeiden Sie rechtliche Stolpersteine: [Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch.](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/)** ## **FAQ Bereich Privat vs Makler** ### Haftet ein Privatverkäufer für Mängel an der Immobilie? Ja, trotz der Klausel „gekauft wie gesehen“. Bei verschwiegenen Mängeln (Arglist) oder falschen Angaben (z. B. Wohnfläche) haftet der Verkäufer oft über Jahre hinweg (siehe BGH-Urteile). ### Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf in Nürnberg? Zwingend nötig sind u. a. ein aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis (GEG-konform), Flurkarte, Grundrisse und oft Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis. ### Spare ich ohne Makler wirklich Geld? Oft ist das ein Trugschluss. Studien zeigen, dass Privatverkäufe häufig zu einem niedrigeren Endpreis erfolgen, da Verhandlungsgeschick fehlt oder der Startpreis falsch angesetzt wurde. Vermietete Wohnung verkaufen in Nürnberg & Fürth: **[Eigenbedarf & Kappungsgrenze als Chance](https://maderer-immobilien.com/vermietete-wohnung-verkaufen-nuernberg-eigenbedarf/)** Wussten Sie, dass gut 70% der Immobilienkredite eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung haben? **[So kommen Eigentümer aus teuren Immobilienkrediten](https://maderer-immobilien.com/immobilienkredit-widerruf-vorfaelligkeitsentschaedigung-nuernberg/)** **Kategorien:** Immobilien Verkaufen **Schlagwörter:** Wohnung verkaufen Erlangen, Wohnung verkaufen Fürth, Wohnung verkaufen Nürnberg --- ### [Der Widerrufsjoker: So kommen Nürnberger Eigentümer aus teuren Immobilienkrediten](https://maderer-immobilien.com/immobilienkredit-widerruf-vorfaelligkeitsentschaedigung-nuernberg/) **Published:** Februar 14, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Haben Sie Ihre Traumimmobilie in der **[Nürnberger Südstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/)**, in **[Erlenstegen ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordoestliche-aussenstadt/)**oder im **[Fürther Eigenes Heim](https://maderer-immobilien.com/fuerth/)** vor einigen Jahren finanziert? Dann lohnt sich jetzt ein Blick in Ihre Unterlagen. Eine Prüfung der Verbraucherzentrale NRW bei 600 Immobilienkrediten brachte Erschreckendes zutage: **Gut 70 Prozent der Verträge enthalten eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung.** Für Sie als Eigentümer in der **[Metropolregion Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)** bedeutet dieser Formfehler der Banken eine enorme Chance. Sie können bares Geld sparen – wenn Sie die Spielregeln kennen. Wir bei **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/)** zeigen Ihnen, wie der sogenannte Widerrufsjoker funktioniert. ## **Warum endet die Widerrufsfrist bei fehlerhaften Verträgen nicht?** Grundsätzlich haben Sie bei Darlehensverträgen eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Der Clou: Wurden Sie von Ihrer Bank rechtlich nicht zu 100 % korrekt belehrt, beginnt diese Frist niemals zu laufen. Das bedeutet für Sie: Sie können den Vertrag auch Jahre später noch widerrufen. Das ist besonders attraktiv, um teure Altverträge loszuwerden und auf günstigere Zinsen umzusteigen. ### **Wie viel Geld spare ich durch den Widerruf der Baufinanzierung?** Der größte finanzielle Hebel ist der Wegfall der **Vorfälligkeitsentschädigung**. Normalerweise verlangen Banken eine saftige Strafe, wenn Sie einen Kredit vorzeitig ablösen. Beim erfolgreichen Widerruf entfällt diese komplett. - **Ein Beispiel:** Wer für sein Haus am **[Schloss Ratibor in Roth ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-roth-zentrum/)**einen Altvertrag mit 5 % Zinsen abgeschlossen hat und nun in eine günstigere Anschlussfinanzierung wechselt, spart oft Beträge im fünfstelligen Bereich. #### **Was passiert nach dem erfolgreichen Widerruf mit der Restschuld?** Hier ist absolute Vorsicht geboten! Ein Widerruf ist kein Freifahrtschein. Wenn der Widerruf greift, müssen Sie die **komplette offene Kreditsumme binnen 30 Tagen zurückzahlen**. Können Sie das nicht, droht im schlimmsten Fall die Zwangsversteigerung. **💡 Maderer-Tipp:** Sichern Sie unbedingt vor dem Widerruf die Anschlussfinanzierung bei einer anderen Bank ab. Einige Institute reagieren nämlich allergisch auf den Widerrufsjoker und verweigern Kunden im Nachgang neue Kredite. ##### **Welche Kosten drohen, wenn die Bank den Widerruf ablehnt?** Viele Banken wehren sich massiv gegen den Widerruf und lassen es auf eine Klage ankommen. Der Gang zum Gericht ist finanziell riskant. Bei einer Restkredithöhe von 130.000 Euro fallen in der ersten Instanz schnell rund **13.000 Euro Gerichtskosten** an. Ohne eine gute Rechtsschutzversicherung ist dieses Vorgehen eine gewagte Sache. Lassen Sie Ihren Fall daher immer erst von einem Fachanwalt prüfen. ## **Kostenlose Checkliste: Ist Ihr Vertrag fehlerhaft?** Sie sind sich unsicher, ob Ihr Darlehensvertrag zu den 70 % der fehlerhaften Verträge gehört? Sparen Sie sich vorerst den teuren Gang zum Anwalt. Mit unserer kompakten Checkliste können Sie die Dokumente für Ihr Haus in Nürnberg, Fürth oder Umland ganz einfach selbst auf die häufigsten Formfehler prüfen. **Das erfahren Sie in der Checkliste:** - Die 3 fatalsten Formulierungs-Fehler der Banken. - Wie Sie optische Mängel im Vertrag sofort erkennen. - Den wichtigsten Vorab-Check, bevor Sie den Vertrag widerrufen. ### Ihr Gratis-Download für den Widerrufsjoker Prüfen Sie Ihre Unterlagen sofort auf Formfehler (PDF, 100% kostenlos). [ 📥 JETZT CHECKLISTE LADEN ](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/checkliste-immobilienfinanzierung-widerruf-nuernberg-maderer.pdf)Keine E-Mail-Adresse erforderlich. Direkter Download vom Maderer-Server. **[Kostenlose Immobilien-Wertermittlung](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** in Nürnberg und Umgebung **[Immobilienverkauf:](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-verkaufen/)** So finden wir den passenden Käufer für Ihr*e Immobilie* ***Kontaktieren Sie unsere Experten von Maderer Immobilien*** [**Mail an Maderer Immobilien**](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) **Kategorien:** Immobilienfinanzierung **Schlagwörter:** Immobilienkredit, Widerrufsbelehrung --- ### [Eigenbedarf-Kündigung-Voraussetzungen](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarf-kuendigung-voraussetzungen/) **Published:** November 12, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Kündigung wegen Eigenbedarf: Grundlagen, Voraussetzungen und Fristen für Vermieter** Die **Kündigung wegen Eigenbedarfs** ist ein häufiger und oft strittiger Grund für die Beendigung eines Mietverhältnisses. Sie erlaubt dem **Vermieter**, eine **Wohnung** zurückzufordern, wenn er oder bestimmte nahestehende Personen diese dringend benötigen. Doch welche **Voraussetzungen** müssen erfüllt sein, welche **Fristen** sind einzuhalten, damit eine solche **Eigenbedarfskündigung** rechtlich wirksam ist? --- ### **Was ist Eigenbedarf? Die gesetzlichen Grundlagen** Ein Mietverhältnis kann **wegen Eigenbedarfs gekündigt** werden, wenn der **Vermieter** die **vermietete Wohnung** für sich selbst oder für nahestehende Personen **gegenwärtig benötigt**. **Wichtig:** Ein lediglich in der Zukunft möglicherweise auftretender Bedarf (**Vorratskündigung**) ist nicht ausreichend und macht die Kündigung unwirksam. Der **Eigenbedarf** muss zum Zeitpunkt der Kündigung bereits konkret bestehen. #### **Wer ist der “berechtigte Personenkreis”?** Damit die **Eigenbedarfskündigung** wirksam ist, muss die Wohnung für einen bestimmten, vom Gesetz definierten **Personenkreis** benötigt werden. Das Gesetz erlaubt die **Kündigung** für: 1. Den **Vermieter** selbst (sofern keine juristische Person wie eine GmbH Eigentümer ist). 2. **Familienangehörige**. 3. **Angehörige des Haushalts**. Wer genau als **berechtigte Person** gilt, wurde durch die **Rechtsprechung** des Bundesgerichtshofs (BGH) konkretisiert. Anerkannte Personen sind unter anderem: - **Ehepartner** oder **eingetragene Lebenspartner** (auch wenn die Partnerschaft aufgelöst wurde). - **Kinder** und **Enkelkinder**. - **Eltern** und **Großeltern**. - **Geschwister** und der/die **Verlobte**. - **Verschwägerte bis zum zweiten Grad** (z. B. Schwiegereltern, Schwäger/innen). - **Verwandte in der Seitenlinie bis zum dritten Grad** (z. B. Nichten, Neffen, Tanten, Onkel). Der **BGH** stellt klar: Entscheidend ist oft, ob eine **so enge persönliche Beziehung** zwischen Vermieter und der betroffenen Person besteht, dass ein **Zeugnisverweigerungsrecht** greifen würde. **Besonderheit:** Bei Cousins und Cousinen liegt nicht automatisch **Eigenbedarf** vor. Hier muss eine **besonders enge persönliche Bindung** zum Vermieter nachweisbar sein. Auch dauerhaft im Haushalt lebendes **Pflegepersonal** oder **Haushaltshilfen** können zum berechtigten Personenkreis zählen. ##### **Anforderungen an die Eigenbedarfskündigung: Form und Begründung** Eine **Kündigung wegen Eigenbedarfs** muss strengen **Formanforderungen** genügen, um gültig zu sein. **Anforderung****Beschreibung****Schriftform**Die Kündigung muss **schriftlich** erfolgen und **eigenhändig unterschrieben** sein. Mündliche Kündigungen sind unwirksam.**Ausführliche Begründung**Der Vermieter muss die Kündigung **ausführlich begründen** und so **konkret** formulieren, dass der Mieter den Grund nachvollziehen kann.**Konkrete Angaben**Es muss die **Person benannt** werden, die einziehen soll. Zudem muss **erklärt werden**, weshalb *gerade diese Person* die Wohnung benötigt (z. B. Angabe der aktuellen, unzureichenden Wohnsituation).**Achtung:** Allgemeine Formulierungen wie „Wir benötigen die Wohnung aus familiären Gründen“ sind **unzureichend** und machen die **Kündigung unwirksam**. **Kündigungsfristen und Sperrfristen (Umwandlung)** Für die Wirksamkeit einer **Eigenbedarfskündigung** müssen sowohl die gesetzlichen Kündigungsfristen als auch mögliche Sperrfristen beachtet werden. **Die gesetzlichen Kündigungsfristen für Vermieter** Die **gesetzliche Kündigungsfrist** für den Vermieter richtet sich nach § 573c Abs. 1 BGB und hängt von der **Dauer des Mietverhältnisses** ab. **Dauer des Mietverhältnisses****Kündigungsfrist für den Vermieter**Bis zu 5 Jahre3 MonateMehr als 5 Jahre6 MonateMehr als 8 Jahre9 Monate**Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Eigentum** Wird eine Mietwohnung während des laufenden Mietverhältnisses in **Wohnungseigentum umgewandelt**, greift eine **Kündigungssperrfrist**. - Der neue **Eigentümer** kann in diesem Fall frühestens nach **3 Jahren** wegen **Eigenbedarfs kündigen**. - In Regionen mit einem **angespannten Wohnungsmarkt** (z. B. Hamburg) dürfen die Länder und Gemeinden diese Frist auf **bis zu 10 Jahre** verlängern. Eine **Eigenbedarfskündigung** ist erst nach Ablauf dieser **Sperrfrist** wirksam möglich. **Wichtiger Hinweis (Disclaimer)** Alle Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der verkürzten Darstellung und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen diese Ausführungen keine **persönliche Rechtsberatung** ersetzen. **Vermietete Wohnung verkaufen** in Nürnberg & Fürth: **[Eigenbedarf & Kappungsgrenze als Chance](https://maderer-immobilien.com/vermietete-wohnung-verkaufen-nuernberg-eigenbedarf/)** **Kategorien:** Immobilien Allgemein, Immobilien Vermieten, Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Eigenbedarfskündigung, Mietrecht --- ### [Immobilien als Kapitalanlage in Nürnberg: Dein Leitfaden für den ersten Schritt zum Vermieter](https://maderer-immobilien.com/immobilie-als-kapitalanlage-nuernberg-rendite-rechnen/) **Published:** Januar 27, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Du spielst mit dem Gedanken, dein Geld nicht länger auf dem Sparkonto versauern zu lassen? Kluge Entscheidung. Besonders hier in der **Metropolregion Nürnberg**, von den [sanierten Altbauten in Gostenhof](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/) bis zu den [wertstabilen Objekten in Erlenstegen](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordoestliche-aussenstadt/) oder der [Fürther Freiheit](https://maderer-immobilien.com/fuerth/suedstadt/), bietet Beton goldene Aussichten.” Doch bevor du den Kaufvertrag unterschreibst, musst du die Zahlen beherrschen. ## ***Rendite vs. Faktor: Was ist der Unterschied?*** Beim Immobilienkauf stolperst du zwangsläufig über zwei Begriffe: die **Mietrendite** und den **Vervielfältiger (Faktor)**. ### ***Der Kaufpreisfaktor: Die schnelle Orientierung*** Der Faktor sagt dir, wie viele Jahreskaltmieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. ![Ein Tablet Mit Renditeberechnung Vor Einer Fensterfront Mit Blick Auf Nürnberger Wohngebäude.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilie-kapitalanlage-rendite-berechnen-nuernberg-1024x1024.jpeg "Immobilie-kapitalanlage-rendite-berechnen-nuernberg | Maderer Immobilien")**Formel:** Kaufpreis / Jahreskaltmiete = Faktor. **Beispiel:** Eine Wohnung in **Schwabach** kostet 200.000 € und bringt 8.000 € Kaltmiete pro Jahr. Der Faktor liegt bei 25. **Faustregel:** Je niedriger der Faktor, desto „günstiger“ das Objekt. In Top-Lagen wie dem **Nürnberger Norden** sind Faktoren zwischen 25 und 30 heute Standard. ### ***Die Bruttomietrendite: Die Prozentzahl für den Vergleich*** Die Rendite drückt den Ertrag in Prozent aus. - **Formel:** (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) x 100. - **Wichtig:** Achte als Profi eher auf die **Nettomietrendite**, bei der du auch Kaufnebenkosten (Notar, Steuer) und Instandhaltungsrücklagen einplanst. ## ***Leitfaden für deine erste Anlage-Immobilie*** 1. **Lage schlägt Preis:** Eine günstige Wohnung in strukturschwachen Gebieten bringt Leerstandsrisiko. Setze lieber auf B-Lagen in **Erlangen** oder Pendler-Hotspots wie **Roth**. 2. **Finanzierung prüfen:** Nutze den Hebeleffekt (Leverage Effekt). Setze nur so viel Eigenkapital ein wie nötig, um die Zinsen steuerlich abzusetzen. 3. **Die Zielgruppe:** Wer soll dort wohnen? Die 2-Zimmer-Wohnung für Singles in der **Nürnberger Südstadt** vermietet sich oft schneller als die Luxus-Villa. ***Lasse jetzt den Wert deiner potenziellen Anlage-Immobilie durch unsere [professionelle Wertermittlung](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/) prüfen.*** ### **Zinsen und Rendite sind untrennbar verbunden. Wer Rendite rechnet, muss die Zinsen kennen.** - „Ein entscheidender Faktor in jeder Kalkulation ist der Fremdkapitalzins. Hier finden Sie aktuelle **[Finanzierungstipps für Immobilien in Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/immobilienzinsen-nuernberg-finanzierungstipps/)**.“ --- > Rendite ist nicht alles – lerne in unserem Leitfaden, wie du [die aktuellen Zinsen optimal für deine Finanzierung in der Metropolregion nutzt.](https://maderer-immobilien.com/immobilienzinsen-nuernberg-finanzierungstipps/) --- ## ***FAQ-Bereich Kapitalanlage*** ### Was ist ein guter Kaufpreisfaktor in Nürnberg? In guten Nürnberger Lagen liegt der Faktor meist zwischen 25 und 30. In ländlicheren Regionen wie Roth kann er niedriger sein, birgt aber ein höheres Wiederverkaufsrisiko. ### Warum ist die Nettomietrendite wichtiger als die Bruttorendite? Die Nettomietrendite berücksichtigt auch die Kaufnebenkosten und die nicht umlegbaren Verwaltungskosten. Nur sie zeigt den echten Gewinn deines eingesetzten Kapitals. ### Lohnt sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage noch? Ja, besonders in der Metropolregion Nürnberg ist die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen. Immobilien bieten Inflationsschutz und Steuervorteile. ### Hast du Fragen zur Finanzierung oder Lage? Nutze unsere Kontaktseite für eine persönliche Beratung. ***Du möchtest direkt starten? Entdecke aktuelle Objekte in unserem [Portfolio für den Hausverkauf und Eigentumswohnungen](https://maderer-immobilien.com/angebotstyp/verkauf/)*** **Vermietete Wohnung verkaufen** in Nürnberg & Fürth: **[Eigenbedarf & Kappungsgrenze als Chance](https://maderer-immobilien.com/vermietete-wohnung-verkaufen-nuernberg-eigenbedarf/)** **Kategorien:** Kapitalanlagen Immobilie **Schlagwörter:** Immobilien als Kapitalanlage --- ### [Erbrecht & Immobilien: Alleinerbe oder Erbengemeinschaft? Was Eigentümer in Nürnberg, Fürth, Schwabach und Roth jetzt wissen müssen](https://maderer-immobilien.com/erbrecht-immobilien-nuernberg-erbengemeinschaft/) **Published:** Februar 6, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Ein Trauerfall ist emotional belastend genug. Wenn zum Nachlass jedoch eine Immobilie gehört – sei es das Einfamilienhaus in**[ Nürnberg-Westen,](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-westliche-aussenstadt/)** die Eigentumswohnung in der **[Fürther Südstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/suedstadt/)** oder das Elternhaus im **[Landkreis Roth](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/)** –, wird es oft kompliziert. Die drängendste Frage lautet meist: **Wer darf eigentlich über den Verkauf entscheiden?** Die Antwort hängt entscheidend davon ab, ob Sie als Alleinerbe handeln oder Teil einer Erbengemeinschaft sind. Hier ist Ihr aktueller Leitfaden von Maderer Immobilien. ## **Szenario 1: Der Alleinerbe – Volle Handlungsfreiheit** Sind Sie als alleiniger Erbe eingesetzt (z. B. durch ein Berliner Testament), ist die Lage rechtlich am einfachsten. Sie werden alleiniger Eigentümer und können frei entscheiden: - **Selbstnutzung:** Sie ziehen selbst ein. - **Vermietung:** Sie generieren passives Einkommen. - **Verkauf:** Sie veräußern die Immobilie, um Liquidität zu schaffen. **Wichtig für den Verkauf:** Sobald das Grundbuchamt in Nürnberg oder Fürth Sie als Eigentümer eingetragen hat (dafür genügt oft ein notarielles Testament), können Sie den Verkaufsprozess starten. ## **Szenario 2: Die Erbengemeinschaft – Konfliktpotenzial vorprogrammiert** In Deutschland entstehen häufig Erbengemeinschaften. Das bedeutet: Das Haus gehört allen Erben gemeinsam “zur gesamten Hand”. - **Das Problem:** Kein Erbe kann allein über das Haus verfügen (es z. B. verkaufen oder umbauen). **Alle müssen zustimmen.** - **Die Realität:** Oft möchte ein Erbe das Haus in **[Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-eichwasen/)** behalten, der andere möchte ausbezahlt werden. Blockiert nur einer der Miterben den Verkauf, steht alles still. - **Der Ausweg:** Können sich die Erben nicht einigen, droht die **Teilungsversteigerung**. Das ist das schlechteste Szenario, da Immobilien hierbei oft weit unter Wert “verramscht” werden. ### 🏢 Unser Tipp Nutzen Sie Maderer Immobilien als neutralen Mediator. **Wir ermitteln den realistischen Marktwert.** Das schafft eine objektive Basis, um Miterben auszuzahlen oder gemeinsam zu einem fairen Preis zu verkaufen. [ Zur profesionellen Wertermittlung » ](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/) **Unser Tipp:** Nutzen Sie Maderer Immobilien als neutralen Mediator. Wir ermitteln den realistischen Marktwert. Das schafft eine objektive Basis, um Miterben auszuzahlen oder gemeinsam zu einem fairen Preis zu verkaufen. ## **Update 2025: Stolperfallen im Erbrecht vermeiden** Der ursprüngliche Gesetzestext hat sich weiterentwickelt. Hier sind die wichtigsten Punkte für Immobilienbesitzer heute: #### **1. Pflegeleistung erhöht den Erbteil** Wer den Erblasser gepflegt hat (z. B. das Kind, das im **[Haus in Ziegelstein](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordwestliche-aussenstadt/)** wohnen blieb), bekommt oft mehr vom Erbe als die Geschwister (§ 2057b BGB). - **Auswirkung auf den Verkauf:** Dieser “Pflegeausgleich” muss berechnet und vom Verkaufserlös abgezogen werden, *bevor* der Rest geteilt wird. Das sorgt oft für Streit, wenn keine genauen Aufzeichnungen über die Pflege (Dauer/Art) existieren. #### **2. Die Pflichtteils-Falle beim Hausverkauf** Werden Kinder per Testament enterbt (z. B. zugunsten des Ehepartners), haben sie Anspruch auf den **Pflichtteil in bar**. - **Das Risiko:** Der Alleinerbe erhält zwar das Haus, hat aber oft nicht genug Bargeld, um die Pflichtteilsberechtigten sofort auszuzahlen. - **Die Folge:** Oft *muss* die geliebte Familienimmobilie schnell verkauft werden, um die Ansprüche zu bedienen. - **Den Wert zu kennen**, ist der erste Schritt. Doch wie geht es weiter? Erfahren Sie hier, welche **[Haftungsrisiken und BGH-Urteile beim privaten Immobilienverkauf](https://maderer-immobilien.com/immobilienverkauf-privat-vs-makler-nuernberg-risiken/)** auf Sie zukommen können. #### **3. Erbe ausschlagen? Vorsicht bei Schulden!** Erben haften auch für Schulden des Verstorbenen mit ihrem Privatvermögen. - **Frist:** Sie haben nur **6 Wochen Zeit**, das Erbe beim Nachlassgericht (z. B. Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstraße) auszuschlagen. Prüfen Sie also sofort, ob die Immobilie noch hoch belastet ist! **💡 Maderer-Tipp:** Fazit: Erst bewerten, dann entscheiden. Egal ob Alleinerbe oder zerstrittene Erbengemeinschaft: Der erste Schritt sollte immer eine professionelle Wertermittlung sein. Nur wer den echten Wert kennt, kann richtige Entscheidungen treffen und finanzielle Verluste vermeiden. [Checkliste für Erben (PDF) kostenlos herunterladen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/checkliste-immobilie-erbe-nuernberg-maderer.pdf) ## FAQ Bereich zu Erbrecht ### Kann ich als Teil einer Erbengemeinschaft das Haus allein verkaufen? Nein. In einer Erbengemeinschaft können Sie nur über Ihren eigenen Erbanteil verfügen, nicht aber über einzelne Gegenstände wie das Haus. Ein Immobilienverkauf erfordert die Zustimmung aller Miterben. ### Was passiert, wenn sich die Erbengemeinschaft nicht einig wird? Können sich die Erben nicht auf einen Verkauf oder eine Auszahlung einigen, kann jeder Miterbe die sogenannte Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen. Dies führt oft zu finanziellen Einbußen. ### Brauche ich einen Erbschein für den Grundbucheintrag? Nicht zwingend. Wenn ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag vorliegt, akzeptiert das Grundbuchamt in Nürnberg oder Fürth dieses oft als Nachweis. Das spart die Gebühren für den Erbschein. Vermietete Wohnung verkaufen in Nürnberg & Fürth: **[Eigenbedarf & Kappungsgrenze als Chance](https://maderer-immobilien.com/vermietete-wohnung-verkaufen-nuernberg-eigenbedarf/)** **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes, Immobilien Allgemein --- ### [Modernisierung & Mieterhöhung: Was Nürnberger Vermieter über Energieeinsparung wissen müssen](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-modernisierung-energieeinsparung-nuernberg/) **Published:** Januar 21, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die energetische Sanierung ist in der Metropolregion Nürnberg ein großes Thema – egal ob im charmanten Altbau in Gostenhof oder im EFH in Erlangen. Doch wann ist eine Mieterhöhung nach einer Modernisierung wirklich rechtssicher? Ein aktuelles Urteil klärt auf: Es kommt nicht auf die Heizkostenabrechnung an, sondern auf die theoretische Einsparung. **Die 8%-Regel bei Modernisierungen** Wer als Vermieter investiert, darf die jährliche Miete um **8 % der aufgewendeten Kosten** erhöhen. Voraussetzung ist oft eine „energetische Modernisierung“ – also eine bauliche Maßnahme, die Endenergie nachhaltig einspart (z. B. neue Fenster oder Fassadendämmung). --- > „Besonders in Vierteln wie dem [**Nürnberger Innenstadtgürtel Süd** ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/)(Gostenhof, Steinbühl), wo viele historische Gebäude stehen, ist das Thema Modernisierung für den Werterhalt der Immobilie entscheidend.“ --- ### **Der „Ex-Ante“-Beweis: Warum der tatsächliche Verbrauch zweitrangig ist** Viele Mieter argumentieren, dass die Heizkosten nach der Sanierung gar nicht gesunken sind. Doch das Gesetz schützt hier den Vermieter. Entscheidend ist die Prognose zum Zeitpunkt der Mieterhöhung (**ex ante**): - War durch die Maßnahme eine Einsparung messbar zu erwarten? - Ist die Einsparung dauerhaft? **Das Nutzerverhalten zählt nicht** Der Vermieter kann nicht beeinflussen, ob ein Mieter nach dem Einbau neuer Fenster plötzlich bei weit offenem Fenster heizt. Daher ist für die Mieterhöhung nicht der reale Verbrauch entscheidend, sondern die baulich bedingte Verbesserung der Energieeffizienz. ### **Fairer Interessenausgleich für Eigentümer in Franken** Der Gesetzgeber verfolgt ein klares Ziel: Mieter sollen vor Willkür geschützt werden, aber Investitionen in den Klimaschutz müssen für Eigentümer in Nürnberg und Umgebung **wirtschaftlich kalkulierbar** bleiben. Würde man nur den tatsächlichen Verbrauch messen, wäre das Investitionsrisiko für Vermieter schlicht zu hoch. --- > „Als erfahrener [**Immobilienmakler in Nürnberg** ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)wissen wir: Eine energetische Sanierung steigert nicht nur die Mieteinnahmen, sondern erhöht auch den Wiederverkaufswert Ihres Objekts massiv.“ --- ## **Häufige Fragen (FAQ)** ### Wie viel darf die Miete steigen? Maximal 8 % der Modernisierungskosten pro Jahr (unter Beachtung der Kappungsgrenzen). ### Muss ich den Erfolg beweisen? Nein, eine fundierte Prognose der Einsparung reicht aus. ### Gilt das auch für neue Heizungen? Ja, sofern diese nachhaltig Endenergie einsparen. --- > **Maderer-Tipp:** Dokumentieren Sie die erwartete Einsparung vorab genau durch einen Energieberater oder Fachhandwerker, um rechtlich auf der sicheren Seite zu sein. > > – --- „Überlegen Sie, ob sich eine Modernisierung für Ihr Objekt noch lohnt oder ob ein Verkauf zum aktuellen Marktwert sinnvoller wäre? Lassen Sie Ihre [**Immobilie in Nürnberg jetzt kostenlos bewerten** ](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/)und erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage.“ **[Mieterhöhung](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-zustimmung-nuernberg-ratgeber/)** in Nürnberg & Fürth: Ist die Zustimmung des Mieters Pflicht? Ein Ratgeber für Eigentümer. **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes, Immobilien Vermieten, Kapitalanlagen Immobilie **Schlagwörter:** Mieterhöhung --- ### [Mietpreisbremse 2026: Wunschdenken vs. Realität auf dem Wohnungsmarkt.](https://maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-nuernberg-fuerth-2026-vermieter-tipps/) **Published:** Februar 1, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Regulierung im Check: Was Vermieter in der Metropolregion jetzt wissen müssen.** Im Jahr 2014 diskutierte Deutschland über die Einführung der Mietpreisbremse als neues „Allheilmittel“. Zwölf Jahre später stellen wir fest: Der Wohnungsmarkt gleicht eher einer Bergetappe bei Gegenwind – die Mieten steigen trotz Regulierung weiter, weil das Angebot knapp bleibt. Doch für Vermieter sind die rechtlichen Leitplanken enger geworden. Als Experten für den **[Vermieter-Service](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/)** zeigen wir Ihnen, wie Sie 2026 rechtssicher agieren. ### **1. Status Quo: Die Mietpreisbremse wurde verlängert** Die ursprünglich befristete Mietpreisbremse wurde durch die aktuelle Bundesregierung bis **2029** verlängert. In Gebieten mit angespannten Wohnungsmarkt (dazu gehören Nürnberg, Fürth und Teile des Landkreises) gilt weiterhin: - Bei einer Neuvermietung darf die Miete maximal **10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete** (Mietspiegel) liegen. - **Ausnahmen:** Neubauten (nach 2014) und die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung bleiben weitgehend befreit. - **Suchen Sie eine Alternative zur mühsamen Anpassung an den Mietspiegel?** Viele Eigentümer setzen stattdessen auf vertraglich fixierte Stufen. Lesen Sie hierzu unseren neuen Ratgeber: **[Staffelmiete Vorteile und Risiken](https://maderer-immobilien.com/staffelmieten-wo-liegen-die-grenzen/)** ### **2. Kappungsgrenze: Das Limit für Bestandsmieten** Wenn Sie die Miete in einem laufenden Vertrag anpassen möchten, ist nicht nur der Mietspiegel entscheidend, sondern auch die Kappungsgrenze. - In unserer Region (Nürnberg/Fürth/Erlangen) darf die Miete innerhalb von drei Jahren meist um maximal **15 %** steigen (statt der üblichen 20 %), bis die ortsübliche Vergleichsmiete erreicht ist. ### **3. Modernisierung 2026: Strengere Regeln für Eigentümer** Hier hat sich seit deinem Text von 2014 am meisten geändert. Die damaligen 11 % (oder die diskutierten 10 %) sind Geschichte. - **8 % Umlage:** Heute dürfen nur noch 8 % der Modernisierungskosten auf die Jahresmiete umgelegt werden. - **Kappungsgrenze bei Sanierung:** Die monatliche Miete darf innerhalb von sechs Jahren nach einer Modernisierung um maximal **3 Euro pro Quadratmeter** steigen (bei Kosten unter 10.000 € sogar nur um 2 Euro). - **CO2-Kosten:** Vergessen Sie nicht die Aufteilung der CO2-Abgabe zwischen Vermieter und Mieter, die wir in unserem **[Beitrag zur Nebenkostenabrechnung ](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-2-miete/)**detailliert erläutert haben. ### **4. Möbliertes Wohnen: Das Ende der Grauzone** Lange Zeit war das Vermieten von möblierten Wohnungen ein Weg, die Mietpreisbremse zu umgehen. Seit 2025/2026 greift der Gesetzgeber hier härter durch: Der Möblierungszuschlag muss nun transparent ausgewiesen und berechnet werden. Ein „Pauschalpreis“, um die Bremse auszuhebeln, ist rechtlich kaum noch haltbar. ![Aktuelle Regeln Zur Mietpreisbremse Und Modernisierungsumlage 2026 Für Vermieter.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/mietpreisbremse-vermieter-regeln-2026-maderer.jpg "Mietpreisbremse-vermieter-regeln-2026-maderer | Maderer Immobilien")**🚀 Maderer-Expertentipp: Investition in Qualität** Die Mietpreisbremse bestraft Sanierungsstau. Wer jedoch in **hochwertigen Neubau** oder eine **umfassende energetische Kernsanierung** investiert, genießt deutlich mehr Freiheiten bei der Mietgestaltung. Eine gut gepflegte **[Kapitalanlage](https://maderer-immobilien.com/fuerth/kapitalanlage-investment/)** ist auch 2026 die beste Versicherung gegen regulatorische Einschnitte. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, welches Potenzial in Ihrem Portfolio steckt. ## **FAQ Bereich zu Mietpreisbremse** ### Gilt die Mietpreisbremse auch in Zirndorf oder Wendelstein? Das hängt von der aktuellen Gebietsverordnung der bayerischen Staatsregierung ab. In Nürnberg und Fürth gilt sie definitiv. Für das Umland prüfen wir für Sie im Einzelfall, ob Ihre Immobilie in einem Bereich mit „angespanntem Wohnungsmarkt“ liegt. ### Muss ich dem neuen Mieter die Vormiete nennen? Ja, Vermieter sind seit 2019 verpflichtet, dem Mieter vor Vertragsabschluss unaufgefordert Auskunft über die Vormiete zu geben, wenn sie sich auf eine Ausnahme der Mietpreisbremse berufen wollen. ### Was passiert, wenn ich zu viel Miete verlangt habe? Mieter können zu viel gezahlte Miete mittlerweile auch rückwirkend für einen gewissen Zeitraum zurückfordern. Eine fundierte Immobilienbewertung und Mietpreisanalyse im Vorfeld schützt Sie vor diesen Rückzahlungsansprüchen. **[Mietkaution in Nürnberg & Region: ](https://maderer-immobilien.com/mietkaution-in-bar-oder-lieber-als-mietkautionsversicherung/)**Barzahlung oder Versicherung – was lohnt sich wirklich? **Erfahren Sie hier,** wie Sie sich effektiv vor **[Mietnomaden](https://maderer-immobilien.com/neuvermietung-schutz-vor-mietnomaden-nuernberg/)** schützen. **[Mieterhöhung](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-zustimmung-nuernberg-ratgeber/)** in Nürnberg & Fürth: Ist die Zustimmung des Mieters Pflicht? Ein Ratgeber für Eigentümer. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` **Kategorien:** Immobilien Allgemein, Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mieterhöhung, Mietrecht --- ### [Neues BGH-Urteil zur Untervermietung: Gewinnverbot & Kündigungsfallen – Das müssen Nürnberger Mieter jetzt wissen](https://maderer-immobilien.com/untervermietung-bgh-urteil-nuernberg/) **Published:** Februar 4, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die Idee klingt verlockend: Du bist für ein paar Monate beruflich im Ausland oder möchtest deine Haushaltskasse aufbessern und vermietest ein Zimmer unter. Doch Vorsicht! Die Spielregeln haben sich **vor wenigen Tagen drastisch geändert**. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat am **28. Januar 2026** ein wegweisendes Machtwort gesprochen. Wer glaubt, mit seiner Nürnberger Mietwohnung ein kleines “Business” aufziehen zu können, riskiert ab sofort die fristlose Kündigung. Wir von Maderer Immobilien zeigen dir, was jetzt gilt und wie du in **[Gostenhof,](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/)** **[Langwasser](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/)** oder der **[Fürther Altstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/suedstadt/)** rechtssicher untervermietest. --- #### **1. Der Paukenschlag: BGH verbietet Gewinn bei Untervermietung** Das BGH-Urteil (Az. **VIII ZR 228/23**) ist eindeutig: **Untervermietung ist kein Geschäftsmodell.** Ein Mieter in Berlin hatte seine Wohnung (Miete: 460 €) für 962 € untervermietet. Die Folge: Kündigung durch den Vermieter – und der BGH gab dem Eigentümer Recht. - **Die neue Regel:** Du darfst von deinem Untermieter nicht mehr verlangen, als du selbst anteilig an Miete und Nebenkosten zahlst. - **Die Konsequenz:** Wer „Kasse macht“, verliert sein “berechtigtes Interesse” an der Untervermietung (§ 553 BGB) und riskiert den Rauswurf. - **Möblierungszuschlag:** Auch hier schiebt das Gericht überzogenen Pauschalen einen Riegel vor. Ein angemessener Zuschlag für Möbel ist okay, Wucher ist verboten. #### **2. Wann darf ich überhaupt untervermieten?** Grundsätzlich gilt: Du brauchst **immer** die Erlaubnis deines Vermieters. Einfach “machen” ist der sicherste Weg zur Abmahnung. Aber: Wenn du ein **berechtigtes Interesse** hast, muss der Vermieter meist zustimmen. Typische Gründe für ein berechtigtes Interesse: - **Finanzielle Gründe:** Du brauchst Unterstützung bei der Miete (z. B. nach Jobverlust). - **Persönliche Gründe:** Einzug des Lebenspartners oder Pflegepersonal. - **Berufliche Abwesenheit:** Du arbeitest für ein Jahr in München, willst deine Wohnung in **[Erlenstegen](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordoestliche-aussenstadt/)** aber behalten. **Achtung:** Dies gilt vor allem für die *teilweise* Untervermietung (einzelne Zimmer). Willst du die *ganze* Wohnung abgeben, ist der Vermieter fast immer am längeren Hebel und kann frei entscheiden. #### **3. Airbnb & Touristen: Das “Rote Tuch”** Vermietung an Touristen (z. B. während des Christkindlesmarktes oder Messezeiten) ist **keine** normale Untervermietung. Hier handelt es sich um eine gewerbliche Nutzung. Ohne explizite Erlaubnis des Vermieters (und oft der Stadt Nürnberg zwecks Zweckentfremdung) ist das strikt verboten. Hier drohen nicht nur die Kündigung, sondern auch empfindliche Bußgelder. #### **4. Besuch oder Untermieter? Die 6-Wochen-Regel** Wann wird der Besuch zum Mitbewohner? - **Besucher:** Dürfen bis zu ca. 6 Wochen bleiben. Das muss dem Vermieter nicht gemeldet werden. - **Lebensgefährten:** Zählen nicht als “Besucher”, sondern als dauerhafte Aufnahme. Der Vermieter muss um Erlaubnis gefragt werden, darf aber kaum ablehnen. - **Familie:** Eltern und Kinder dürfen fast immer einziehen (solange die Wohnung nicht überbelegt ist). #### **5. Checkliste für den sicheren Untermietvertrag** Wenn du das “Go” vom Vermieter hast, sichere dich ab: - **Mietpreis:** Orientiere dich an deiner eigenen Quadratmetermiete (kein Gewinnaufschlag!). - **Kaution:** Verlange unbedingt eine Sicherheitsleistung (max. 3 Monatsmieten). **Du** haftest gegenüber deinem Vermieter für alle Schäden, die dein Untermieter anrichtet (z. B. das verbrannte Parkett oder der Wasserschaden). - **Protokoll:** Mache eine detaillierte Bestandsaufnahme (Übergabeprotokoll) mit Fotos – genau wie wir es bei **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/)** bei jeder Wohnungsübergabe tun. - **Versicherung:** Prüfe, ob deine Haftpflicht- und Hausratversicherung Schäden durch Untermieter abdeckt. > **Maderer-Tipp:** Du suchst eine **[Wohnung in Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/angebotstyp/vermietung/)**, die WG-geeignet ist, oder willst als Eigentümer wissen, ob deine Mieter unerlaubt untervermieten? **[Wir beraten dich](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/)** fair und kompetent. ## **FAQ Bereich zur Untervermietung** ### Darf ich meine Wohnung teurer untervermieten, als ich selbst zahle? Nein. Seit dem BGH-Urteil vom 28.01.2026 (VIII ZR 228/23) ist eine Gewinnerzielung untersagt. Der Untermietzins darf nur die anteiligen Kosten decken. Gewinnabsicht kann zur Kündigung führen. ### Muss der Vermieter die Untervermietung erlauben? Er muss zustimmen, wenn du nur einen Teil der Wohnung untervermietest und ein berechtigtes Interesse (z. B. finanzielle Gründe) hast (§ 553 BGB). Bei der gesamten Wohnung kann er fast immer ablehnen. ### Hafte ich für Schäden meines Untermieters? Ja, vollumfänglich. Gegenüber dem Eigentümer bist du als Hauptmieter der einzige Vertragspartner. Wenn dein Untermieter die Miete nicht zahlt oder die Wohnung beschädigt, ist das dein Risiko. **[Mietkaution in Nürnberg & Region:](https://maderer-immobilien.com/mietkaution-in-bar-oder-lieber-als-mietkautionsversicherung/)** Barzahlung oder Versicherung – was lohnt sich wirklich? **[Mieterhöhung](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-zustimmung-nuernberg-ratgeber/)** in Nürnberg & Fürth: Ist die Zustimmung des Mieters Pflicht? Ein Ratgeber für Eigentümer. **Kategorien:** Immobilien Vermieten --- ### [Mietkaution in Nürnberg & Region: Barzahlung oder Versicherung – was lohnt sich wirklich?](https://maderer-immobilien.com/mietkaution-bar-oder-versicherung/) **Published:** Februar 5, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Ein Umzug in die **[Nürnberger Nordstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/)**, nach **[Erlenstegen](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordoestliche-aussenstadt/)** oder in das quirlige**[ Schwaig & Behringersdorf](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/immobilienmakler-schwaig-behringersdorf/)** ist aufregend, bringt aber oft finanzielle Herausforderungen mit sich. Zwischen Umzugswagen, neuen Möbeln und der ersten Miete schlägt die Mietkaution oft mit bis zu drei Kaltmieten ordentlich zu Buche. Bei **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/)** wissen wir: Viele Mieter in der Metropolregion Nürnberg fragen sich, ob eine Mietkautionsversicherung eine clevere Alternative zum klassischen Sparbuch ist. Wir haben die Vor- und Nachteile für dich gegenübergestellt. ## **Der finanzielle Engpass beim Umzug** Oft entstehen Doppelbelastungen, wenn die Kaution der **[alten Wohnung in Fürth](https://maderer-immobilien.com/fuerth/suedstadt/)** noch nicht zurückgezahlt wurde, die neue Kaution in **[Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilie-verkaufen/)** aber bereits fällig ist. Hier versprechen Mietkautionsversicherungen schnelle Hilfe, um die Liquidität zu erhalten. ### **Die Mietkautionsversicherung: Flexibilität gegen Gebühr** Anbieter werben damit, dass Mieter sofort finanziell flüssig bleiben. - **Vorteile:** Kein hoher Einmalbetrag, kein teurer Dispokredit bei der Hausbank (z.B. Sparkasse Nürnberg oder VR-Bank), und ein unkomplizierter Abschluss. - **Nachteile:** Die Versicherung ist kein kostenloses Darlehen. Du zahlst jährliche Beiträge, die am Ende „verloren“ sind – anders als beim Sparbuch, wo du dein Geld plus (geringe) Zinsen zurückerhältst. ### **Die Klassiker: Barzahlung und Verpfändung** Der Deutsche Mieterbund rät langfristig eher zur bewährten Methode. Es gibt drei gängige Wege: 1. **Überweisung:** Der Vermieter legt das Geld auf einem Kautionskonto (z.B. Treuhandkonto) an. 2. **Verpfändetes Sparbuch:** Du legst selbst ein Konto an und übergibst die Verpfändungsurkunde an den Vermieter. 3. **Bankbürgschaft:** Häufig im Gewerbebereich (z.B. rund um das **[Schloss Ratibor in Roth](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-roth-zentrum/)**) genutzt. Deine Hausbank bürgt für dich, verlangt dafür aber ebenfalls Gebühren. **💡 Maderer-Tipp:** Wenn du nur wenige Monate überbrücken musst, kann die Versicherung günstiger sein als ein überzogener Dispo. Für ein langfristiges Mietverhältnis in der Region Nürnberg ist das klassische Kautionskonto meist die wirtschaftlichere Wahl. ### 🏢 Info für Eigentümer & Vermieter Akzeptieren Sie Kautionsversicherungen? Eine Bürgschaft reduziert Ihren Verwaltungsaufwand, aber Bargeld ist im Schadensfall oft schneller griffbereit. **Unsicher bei der Mieterauswahl?** Wir prüfen die Bonität potenzieller Mieter für Ihre Immobilie in Nürnberg, Fürth & Roth – damit Sie keine bösen Überraschungen erleben. [ Zum Vermieter-Service » ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/) ## **FAQ-Bereich Mietkaution** ### Wie hoch darf die Mietkaution in Nürnberg maximal sein? Gesetzlich ist die Kaution auf maximal drei Nettokaltmieten begrenzt. ### Ist eine Mietkautionsversicherung für den Vermieter sicher? Ja, der Vermieter erhält eine Bürgschaftsurkunde, die im Schadensfall die gleiche Sicherheit bietet wie Bargeld, jedoch mit weniger Verwaltungsaufwand. ### Kann ich eine Versicherung später gegen eine Barkaution tauschen? Das ist nach Absprache mit dem Vermieter meist problemlos möglich, um die laufenden Versicherungskosten zu stoppen. **[Mietpreisbremse 2026](https://maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-nuernberg-fuerth-2026-vermieter-tipps/)**: Wunschdenken vs. Realität auf dem Wohnungsmarkt. **[Nebenkosten-Check 2026: ](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-2-miete/)**So behalten Vermieter und Mieter den Durchblick. Neues **[BGH-Urteil zur Untervermietung](https://maderer-immobilien.com/untervermietung-bgh-urteil-nuernberg/)**: Gewinnverbot & Kündigungsfallen – Das müssen Nürnberger Mieter jetzt wissen **[Staffelmiete in Nürnberg & Fürth](https://maderer-immobilien.com/staffelmieten-wo-liegen-die-grenzen/)**: Vorteile, Risiken und die aktuelle Rechtslage 2026 **[Mieterhöhung](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-zustimmung-nuernberg-ratgeber/)** in Nürnberg & Fürth: Ist die Zustimmung des Mieters Pflicht? Ein Ratgeber für Eigentümer. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten --- ### [Gartenrecht in Nürnberg & Region: Was Mieter dürfen und wo Vermieter Grenzen setzen](https://maderer-immobilien.com/gartenrecht-mieter-vermieter-nuernberg/) **Published:** Februar 11, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die ersten Sonnenstrahlen locken uns in **[Eibach und Röthenbach](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-suedwestliche-aussenstadt/)** in die Hinterhöfe und in **[Behringersdorf und Schwaig](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/immobilienmakler-schwaig-behringersdorf/)** oder am **[Schmausenbuck ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/)**in die weitläufigen Gärten. Doch mit der Gartenarbeit sprießt oft auch der Nachbarschaftsstreit. Besonders für Vermieter von Gartenwohnungen in **[Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)**, **[Fürth ](https://maderer-immobilien.com/fuerth/)**oder **[Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/)** ist es wichtig zu wissen: Was ist rechtlich gedeckt und wo hört die Freiheit im Grünen auf? ## **Grüne Grenzen: Hecken, Zäune und Grenzabstände** Ob im Nürnberger Land oder mitten in der Stadt – das bayerische Nachbarrecht (BayAbstG) ist hier die Instanz. Wenn Margit S. Brombeeren pflanzen will, muss sie Grenzabstände einhalten. In Bayern gilt meist: Bei Pflanzen bis zu 2 Meter Höhe ist ein Abstand von **0,5 Metern** zur Grenze einzuhalten. Wächst es höher, müssen es **2 Meter** sein. **💡 Maderer-Tipp für Vermieter:** Weisen Sie Ihre Mieter aktiv darauf hin, dass überhängende Zweige zurückgeschnitten werden müssen, um den Frieden mit den Nachbarn in der Reihenhaussiedlung in Roth oder Stein zu wahren. ### **Wildblumen vs. Englischer Rasen** Ein häufiger Streitpunkt: Die ökologische Blumenwiese. Mieter dürfen ihren Garten grundsätzlich gestalten, wie sie möchten. Dass Samen auf den penibel gepflegten Rasen des Nachbarn wehen, ist rechtlich meist hinzunehmen. Solange das Grundstück nicht verwahrlost, ist Vielfalt erlaubt. #### **Tierhaltung im Garten: Hasenstall und Hundehütte** In einer Gartenwohnung in **[Nürnberg-Nord](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/)** ist Tierhaltung oft ein Thema. Hier gilt für Mieter: - **Mobil ist okay:** Ein einfacher Hasenstall oder eine Hundehütte, die nicht fest mit dem Boden verankert ist, ist meist erlaubt. - **Bauliche Veränderung:** Sobald Zement ins Spiel kommt (z.B. ein Fundament), muss der Vermieter zustimmen. - **Belästigung:** Geruch und Lärm müssen sich im Rahmen halten – das gilt im dichten Wohngebiet in der Nürnberger Südstadt genauso wie in der Freiheit in Fürth. ##### **Baumschutz: Wann darf die Säge raus?** In Nürnberg ist die Baumschutzverordnung streng. Bäume mit einem Stammumfang ab 80 cm (gemessen in 1 Meter Höhe) stehen unter Schutz. Bevor Ihre Mieter oder Sie selbst zur Säge greifen, ist eine Rücksprache mit dem Umweltamt Nürnberg oder der jeweiligen Gemeindeverwaltung in Schwabach oder **[Roth](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/)** Pflicht. ## **FAQ Bereich zum Thema Garten** ### Wie hoch darf eine Hecke in Bayern zum Nachbarn sein? Antwort: Das bayerische Nachbarrecht schreibt vor, dass bei einer Heckenhöhe bis 2 m ein Grenzabstand von 0,5 m eingehalten werden muss. Über 2 m Höhe sind 2 m Abstand nötig. ### Darf mein Mieter Bäume im Garten einfach fällen? Antwort: Nein. In Städten wie Nürnberg greift die Baumschutzverordnung. Zudem gehören größere Eingriffe in die Gartengestaltung oft zur Abstimmungspflicht mit dem Vermieter. ### Ist ein Hasenstall im Mietgarten erlaubt? Ja, solange er mobil ist und keine Geruchs- oder Lärmbelästigung darstellt. Eine feste Verankerung (Fundament) bedarf der Zustimmung des Vermieters. Möchten Sie wissen was ihre Immobilie wert ist? Hier geht es zur **[Kostenlosen Wertermittlung](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** für Ihr Haus mit Garten. Schauen Sie sich unseren **[Haus verkaufen](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-verkaufen/)** Rundum-Service an oder schicken Sie uns ganz unverbindlich eine Mail. [**Kontakt zu Maderer Immobilien**](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein --- ### [Balkon-Knigge für Vermieter: So vermeiden Sie Nachbarschaftsstreit in Ihrer Immobilie](https://maderer-immobilien.com/balkon-recht-ratgeber-vermieter-nuernberg/) **Published:** Februar 9, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Der Sommer in der Metropolregion Nürnberg lädt zum Verweilen im Freien ein. Doch ob in der **[Nürnberger Nordstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/)** oder im gemütlichen **[Schwabach ](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilie-verkaufen/)**– sobald die Grillsaison startet, steigt das Konfliktpotenzial auf den Balkonen. Für Sie als Immobilieneigentümer ist ein harmonisches Miteinander der Schlüssel zur langfristigen Mieterbindung und zum Werterhalt Ihres Objekts. ## **Rechtliche Grundlagen: Was Mieter dürfen – und wo Grenzen liegen** Grundsätzlich gilt: Der Balkon ist Teil der Mietsache. Dennoch ist die Nutzung kein Freibrief. Das Zauberwort für Vermieter und Mieter lautet **Rücksichtnahmegebot**. ### **Grillen, Rauchen, Feiern: Die Klassiker des Anstoßes** - **Grillen:** Ein generelles Verbot ist schwierig, sofern es nicht im Mietvertrag explizit (z. B. für Holzkohle) verankert ist. Rauchbelästigung muss jedoch niemand hinnehmen. - **Rauchen:** Laut aktueller Rechtsprechung ist das Rauchen auf dem Balkon meist erlaubt, kann aber bei extremer Störung zeitlich begrenzt werden. - **Privatsphäre:** Sonnenbaden ist erlaubt, solange das “allgemeine ästhetische Empfinden” (Stichwort: FKK) nicht verletzt wird – besonders wichtig in dicht besiedelten Vierteln wie **[Gostenhof.](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/)** #### **Bauliche Veränderungen und Sicherheit** Als Eigentümer haben Sie das letzte Wort, wenn es um die Fassade geht. - **Blumenkästen:** Müssen sicher montiert sein (Haftung liegt beim Mieter). - **Markisen:** Da sie fest mit der Außenwand in der **[Nürnberger Altstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/)** oder anderen Stadtteilen verbunden werden, ist hierfür zwingend Ihre Zustimmung nötig. - **Sichtschutz:** Mobile Lösungen sind okay, sofern sie das optische Gesamtbild des Hauses nicht massiv stören. **💡 Maderer-Tipp:** Eine klare Hausordnung spart Nerven. Wir unterstützen Sie gerne dabei, Ihre Mietverträge rechtssicher und nachbarschaftsfreundlich zu gestalten. **Was Vermieter in**: Nürnberg und Fürth wirklich regeln dürfen (und was nicht). **[Die Hausordnung](https://maderer-immobilien.com/hausordnung-vermieter-rechte-pflichten-nuernberg/)** Möchten Sie wissen was ihre Kapitalanlage oder Eigenheim wert ist? Nutzen Sie unsere **[kostenlose Immobilienbewertung](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** in der Metropolregion Sie suchen eine neuen Mietre und möchte die oben genannten Probleme aus dem weg gehen? Nutzen Sie unseren **[professionellen Vermietungs-Service](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/)**: Wir finden den passenden Mieter **Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns** [**Kontakt zu Ihrem Immobilien-Experten in Nürnberg**](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) ## **FAQ zur Balkon-Knigge** ### Darf ich als Vermieter das Grillen auf dem Balkon verbieten? Ein Verbot von Holzkohlegrills kann im Mietvertrag oder der Hausordnung wirksam vereinbart werden, um Brandgefahr und Rußbelästigung zu minimieren. ### Wer haftet, wenn ein Blumenkasten vom Balkon stürzt? Grundsätzlich haftet der Mieter für die fachgerechte Sicherung. Als Vermieter sollten Sie jedoch im Rahmen Ihrer Verkehrssicherungspflicht auf offensichtliche Gefahren hinweisen. ### Benötigt ein Mieter für ein Katzennetz eine Genehmigung? Ja, sofern das Netz in die Bausubstanz eingreift oder die Optik der Fassade (besonders bei denkmalgeschützten Objekten in Nürnberg) erheblich stört. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein --- ### [Mieter zahlt zu spät? Warum Sie trotz Nachzahlung die Kündigung durchsetzen können](https://maderer-immobilien.com/bgh-urteil-mietverzug-vermieter-ratgeber-nuernberg/) **Published:** Januar 18, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Für Vermieter in Nürnberg und Umgebung ist es ein Horrorszenario: Die Miete bleibt aus, die Rückstände häufen sich und die finanzielle Planung gerät ins Wanken. Ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) stärkt Ihnen nun massiv den Rücken. Es klärt die Frage: Muss ich einen unzuverlässigen Mieter behalten, nur weil er die Schulden im letzten Moment begleicht? Rechtliche Sicherheit ist das Fundament jeder erfolgreichen Immobilienvermarktung. Als Ihr erfahrener [**Immobilienmakler in Nürnberg**,](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Maderer Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nürnberg") Fürth und Erlangen unterstützen wir Sie nicht nur bei der Bewertung Ihrer Immobilie, sondern sorgen auch für rechtssichere Prozesse bei Verkauf und Vermietung. ### **Der Fall: Schonfristzahlung rettet nicht vor dem Auszug** In dem vom BGH entschiedenen Fall (**Az. VIII ZR 306/22**) hatte ein Mieter über mehrere Monate keine Miete gezahlt. Der Vermieter reagierte rechtssicher und sprach neben der **fristlosen** auch eine **hilfsweise ordentliche Kündigung** aus. Zwar zahlte der Mieter kurz darauf alles nach (Schonfristzahlung), doch der BGH entschied zugunsten des Vermieters: Während die fristlose Kündigung durch die Zahlung hinfällig wurde, blieb die **ordentliche Kündigung wirksam**. Der Mieter musste die Wohnung räumen. ### **Rechtssicherheit für Vermieter: Das BGH-Urteil im Detail** Die Richter bestätigten damit ihre bisherige Linie (vgl. auch **BGH, Az. VIII ZR 214/16**). Wer als Eigentümer in Franken – egal ob in Erlangen, Fürth oder der Nürnberger City – rechtssicher handeln will, sollte die rechtliche Feinheit kennen: - **Heilung nur für Fristlose:** Die Nachzahlung innerhalb der Schonfrist heilt gemäß § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB lediglich die fristlose Kündigung. - **Bestand der ordentlichen Kündigung:** Die ordentliche Kündigung wegen schuldhafter nicht unerheblicher Pflichtverletzung (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB) bleibt davon unberührt. Das Vertrauensverhältnis gilt durch den massiven Verzug als nachhaltig gestört. > „Besonders in den begehrten Mietlagen wie der Nürnberger [**Altstadt** ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/)oder dem **[Innenstadtgürtel Süd](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/)** ist eine rechtssichere Verwaltung entscheidend für die Wertstabilität Ihres Objekts.“ ### **Maderer Immobilien: Wir schützen Ihr Eigentum** Ein rechtssicheres Vorgehen und eine sorgfältige Mieterwahl sind das A und O für eine stressfreie Vermietung. Als lokale Experten in Nürnberg kennen wir den Markt und die rechtlichen Fallstricke. Checkliste zur Neuvermietung: Den **[passenden Mieter finden](https://maderer-immobilien.com/neuvermietung-schutz-vor-mietnomaden-nuernberg/)** ohne Risiko. **Haben Sie aktuell Probleme mit Mietzahlungen oder suchen Sie nach einem Mieter mit erstklassiger Bonität?** 👉 [Jetzt Kontakt zu Maderer Immobilien aufnehmen ](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/ "Kontakt") 👉 [Stressfrei vermieten ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/ "Stressfrei vermieten für Vermieter") oder „Haben Sie als Vermieter genug von rechtlichen Fallstricken? Manchmal ist ein Verkauf die stressfreiere Option. Lassen Sie Ihre [Immobilie in Nürnberg unser Verkaufs-Service](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/)“ ## **FAQ – Häufig gestellte Fragen** ### Was versteht man unter einer Schonfristzahlung? Die Schonfristzahlung erlaubt es Mietern, eine fristlose Kündigung wegen Mietrückständen abzuwenden, indem sie alle Schulden innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage begleichen. Dies ist in § 569 BGB geregelt. ### Kann ich einem Mieter trotz Nachzahlung ordentlich kündigen? Ja. Laut aktuellem BGH-Urteil (Az. VIII ZR 306/22) wird durch die Nachzahlung nur die fristlose Kündigung unwirksam. Eine gleichzeitig ausgesprochene ordentliche Kündigung bleibt bestehen, da der vorangegangene Zahlungsverzug eine schwere Pflichtverletzung darstellt. ### Warum ist das Aktenzeichen VIII ZR 214/16 so wichtig? Dieses Grundsatzurteil des BGH hat erstmals deutlich klargestellt, dass die “Heilungswirkung” einer Nachzahlung nicht auf die ordentliche Kündigung ausstrahlt. Das aktuelle Urteil bestätigt diese für Vermieter vorteilhafte Rechtslage erneut. ### Warum sollte ich immer beide Kündigungsarten aussprechen? Nur durch die Kombination aus fristloser und ordentlicher Kündigung sind Sie als Vermieter optimal abgesichert. Sollte der Mieter die Schonfrist nutzen, greift die ordentliche Kündigung als “Sicherheitsnetz” und das Mietverhältnis endet dennoch fristgerecht. > „Haben Sie als Vermieter Fragen zur aktuellen Marktsituation oder überlegen Sie, Ihr Portfolio umzustrukturieren? Lassen Sie Ihre vermietete Immobilie jetzt unverbindlich von uns **[bewerten](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/)**.“ **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht --- ### [Baumfällung & Baumpflege in Nürnberg: Was Eigentümer jetzt wissen müssen](https://maderer-immobilien.com/baumfaellung-baumpflege-nuernberg-eigentuemer/) **Published:** Februar 4, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Ein prachtvoller Ahorn in[ **Erlenstegen**](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordoestliche-aussenstadt/) oder eine alte Eiche in **[Zirndorf](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-zirndorf/)** sind Gold wert für das Stadtklima. Doch was viele Immobilienbesitzer unterschätzen: Mit dem grünen Stolz wächst auch die Verantwortung. Das Thema Nachbarschaftsrecht sorgt zwischen **[Gostenhof ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/)**und dem **[Knoblauchsland](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordwestliche-aussenstadt/)** immer wieder für Zündstoff. Wir klären auf, wie Sie sich vor Haftungsrisiken schützen. ## **Die „nachbarrechtliche Fürsorgepflicht“: Mehr als nur Gärtnern** Als Grundstückseigentümer in der Metropolregion Nürnberg sind Sie rechtlich zur sogenannten **Verkehrssicherungspflicht** verpflichtet. Das bedeutet konkret: Sie müssen dafür sorgen, dass von Ihren Bäumen keine Gefahr für Dritte ausgeht. Ob bei einem Sommergewitter über der **Wöhrder Wiese** oder einem Herbststurm am **[Dutzendteich](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/)** – bricht ein morscher Ast ab und beschädigt das Auto des Nachbarn, haften Sie. Ein gepflegter und rechtssicherer Baumbestand trägt maßgeblich zum ersten Eindruck und damit zum Wert Ihres Grundstücks bei. Nutzen Sie unsere **[professionelle Immobilien-Wertermittlung für Nürnberg & Umgebung](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)**, um zu erfahren, wie sich der Zustand Ihres Gartens auf den aktuellen Marktwert auswirkt. ## **Regelmäßige Kontrolle ist Pflicht – Das BGH-Urteil im Fokus** Der Bundesgerichtshof (BGH, Az: V ZR 84/04) hat hierzu klar entschieden: Eigentümer müssen ihren Baumbestand regelmäßig auf Krankheiten oder Überalterung prüfen. - **Sichtprüfung:** Einmal im Jahr (am besten im belaubten und unbelaubten Zustand) sollten Sie Stamm und Krone checken. - **Handlungspflicht:** Zeigt der Baum Totholz oder Pilzbefall, müssen Sie handeln – durch Rückschnitt oder, im Extremfall, eine Fällung. - **Planen Sie, Ihre Immobilie in nächster Zeit zu veräußern?** Wir sorgen dafür, dass alle rechtlichen Aspekte – vom Energieausweis bis zur Verkehrssicherungspflicht der Bäume – geklärt sind. Erfahren Sie mehr über unseren **[Rundum-Sorglos-Service für den Hausverkauf.](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/)** ## **Besonderheiten in der Region: Die Baumschutzverordnung** Bevor Sie in **[Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/)**, **[Fürth ](https://maderer-immobilien.com/fuerth/)**oder **[Roth](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/)** die Motorsäge ansetzen, ist Vorsicht geboten. Viele Kommunen in unserer Region haben strenge Baumschutzverordnungen. Ein ungenehmigter Rückschnitt kann teuer werden. Als lokaler Experte empfehle ich: Im Zweifel immer einen Fachbetrieb aus der Region hinzuziehen, der die lokalen Satzungen kennt. Sie sind unsicher, ob Ihr Baumbestand den aktuellen Anforderungen entspricht oder suchen einen zuverlässigen Fachbetrieb in der Region? **[Kontaktieren Sie uns direkt](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/)** – wir unterstützen Sie mit unserer lokalen Expertise und vermitteln Ihnen gerne Kontakte zu kompetenten Baumpflegern in Nürnberg, Fürth oder Erlangen. ## **FAQ-Block zu Baumfällung & Baumpflege** ### Wie oft muss ich meine Bäume als Eigentümer kontrollieren? Laut Rechtsprechung ist eine regelmäßige Sichtprüfung (ca. 1-2 Mal pro Jahr) ausreichend, sofern der Baum gesund erscheint. Bei Anzeichen von Krankheit ist ein Experte hinzuzuziehen. ### Muss ich den Rückschnitt beim Nachbarn selbst bezahlen? Ja, wenn Ihre Bäume die Grenze überschreiten oder eine Gefahr darstellen, tragen Sie als Eigentümer die Kosten für die Verkehrssicherung. ### Gilt in Nürnberg eine Baumschutzverordnung? Ja, die Stadt Nürnberg schützt bestimmte Baumarten ab einem gewissen Stammumfang. Vor größeren Maßnahmen sollte immer die Untere Naturschutzbehörde kontaktiert werden. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein --- ### [Wohnungsmarkt Nürnberg: Von der Prognose 2014 zur Realität 2026.](https://maderer-immobilien.com/2014-entstehen-in-der-nuernberger-city-2689-neue-wohnungen/) **Published:** Februar 1, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Ein Jahrzehnt Immobilienmarkt: Warum Bestandsimmobilien heute das „Gold“ der Metropolregion sind.** Im Jahr 2014 berichteten wir an dieser Stelle über die ehrgeizigen Pläne der Stadt Nürnberg, jährlich über 2.600 neue Wohnungen zu schaffen, um dem Bevölkerungswachstum gerecht zu werden. Zwölf Jahre später werfen wir einen Blick zurück und analysieren die aktuelle Lage. Als Ihr Immobilienexperte mit über 25 Jahren Erfahrung wissen wir: Der Markt hat sich gewandelt – vom Neubau-Boom hin zu einer Renaissance des Bestands. ### **Der Rückblick: Was aus den Plänen von 2014 wurde** Damals waren 34 Großprojekte in der Pipeline. Die Stadt wollte Abläufe beschleunigen und Grundstücke schneller erschließen. Doch die Realität war ein Marathon mit vielen Hindernissen: - **Steigende Anforderungen:** Strengere energetische Vorgaben und bürokratische Hürden haben viele Projekte verzögert. - **Kosten-Explosion:** Die Baukosten sind seit 2014 massiv gestiegen, was viele Neubauvorhaben für Normalverdiener unerschwinglich gemacht hat. - **Zinswende:** Die Niedrigzinsphase, die 2014 gerade erst Fahrt aufnahm, endete abrupt, was den Markt 2023/2024 kräftig durchgeschüttelt hat. - **Während der Neubau** in der Nürnberger City stockt, rücken wertstabile Lagen im direkten Umland wie **[Oberasbach](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-oberasbach/)** immer mehr in den Fokus von Eigennutzern und Kapitalanlegern. ### **Die Lage 2026: Ein Markt der Chancen für Verkäufer** Nürnberg bleibt ein Magnet. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot weiterhin deutlich. Doch der Fokus hat sich verschoben: 1. **Bestand ist Trumpf:** Da Neubauprojekte heute oft mit Quadratmeterpreisen jenseits der Wirtschaftlichkeit kalkuliert werden müssen, sind gepflegte Bestandsimmobilien gefragter denn je. 2. **Lage schlägt alles:** Die Urbanität der Nürnberger City ist nach wie vor das wichtigste Kaufargument. Ob **[Eigentumswohnung in der Nürnberger Südstadt ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/)**oder Stadthaus im Norden – die Werte sind stabil. 3. **Kapitalanlage mit Weitblick:** Wer 2014 gekauft hat, blickt heute auf eine enorme Wertsteigerung zurück. Auch 2026 bleibt die Immobilie in Nürnberg eine der sichersten**[ Kapitalanlagen,](https://maderer-immobilien.com/fuerth/kapitalanlage-investment/)** da der Wohnraum knapp bleibt. 4. **Speckgürtel-Check:** Warum **[Schwaig und Behringersdorf 2026 ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/immobilienmakler-schwaig-behringersdorf/)**zu den sichersten Häfen für Immobilienbesitzer zählen. ### **Fazit: Ausdauer zahlt sich aus** Die „Wohnungsnot“, die schon 2014 Thema war, begleitet uns auch heute. Doch für Eigentümer bedeutet das: Ihre Immobilie ist ein wertvolles Gut. Wenn Sie wissen möchten, wie sich der Wert Ihres Objekts seit 2014 entwickelt hat, nutzen Sie unsere Expertise. ![Marktanalyse Nürnberg: Die Entwicklung Der Immobilienpreise Von 2014 Bis 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/wohnungsmarkt-nuernberg-entwicklung-maderer.jpg "Wohnungsmarkt-nuernberg-entwicklung-maderer | Maderer Immobilien")**🚀 Maderer-Expertentipp: Der „Zeitreise“-Check** **Haben Sie Ihre Immobilie vor 10 oder 12 Jahren gekauft? Dann befinden Sie sich jetzt in einer steuerlich und wertmäßig extrem spannenden Phase. Nach 10 Jahren ist der Verkaufsgewinn bei vermieteten Objekten in der Regel steuerfrei. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, ob jetzt der ideale Zeitpunkt für eine Portfolio-Optimierung ist. Starten Sie hier mit Ihrer [kostenlosen Immobilienbewertung in Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein, Immobilien Verkaufen, Kapitalanlagen Immobilie --- ### [Handwerkerbonus & Sanierung: So holt das Finanzamt Ihre Kosten zurück.](https://maderer-immobilien.com/handwerkerrechnungen-steuerbonus/) **Published:** Februar 1, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Steuer-Hacks für Eigentümer und Mieter: Warum jede Rechnung bares Geld wert ist.** Ob der tropfende Wasserhahn, die neue Heizung oder der frische Anstrich im Treppenhaus – wer Handwerker beauftragt, kann sich vom Staat einen Teil der Kosten zurückholen. Doch seit 2014 hat sich die Steuerlandschaft massiv gewandelt. Besonders für Eigentümer, die energetisch sanieren, gibt es heute Förderungen, von denen man vor zehn Jahren nur träumen konnte. Als Ihre Experten für Immobilien und den **[Verkaufsservice](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/)** zeigen wir Ihnen, wie Sie 2026 das Maximum herausholen. ### **1. Der Klassiker: Handwerkerleistungen (§ 35a EStG)** Die Grundregel ist geblieben, aber sie ist nach wie vor attraktiv für alle Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten: - **Der Bonus:** Sie können **20 % der Lohnkosten** (inkl. Fahrtkosten und MwSt.) direkt von Ihrer Steuerschuld abziehen. - **Das Limit:** Maximal **1.200 € pro Jahr** (entspricht 6.000 € Arbeitskosten). - **Wichtig:** Materialkosten sind hier **nicht** abzugsfähig. Achten Sie darauf, dass der Handwerker Lohn- und Materialkosten auf der Rechnung sauber trennt. ### **2. Der „Gamechanger“: Energetische Maßnahmen (§ 35c EStG)** Für Eigentümer, die ihre Immobilie selbst bewohnen und das Klima schützen, gibt es seit einigen Jahren einen deutlich größeren Hebel. Wenn Sie z. B. Fenster tauschen, Wände dämmen oder eine neue Heizung einbauen: - **20 % der Gesamtkosten:** Hier zählen auch die **Materialkosten** mit! - **Maximal 40.000 €:** Verteilt über drei Jahre können Sie diese Summe direkt von der Steuer abziehen. - **Voraussetzung:** Das Haus muss bei Beginn der Maßnahme älter als 10 Jahre sein. ### **3. Profi-Tipp für Mieter: Die Nebenkostenabrechnung** Viele Mieter denken, sie könnten keine Handwerker absetzen. Falsch! > **Maderer-Check:** Schauen Sie in Ihre **[Nebenkostenabrechnung.](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-2-miete/)** Kosten für den Hausmeister, die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung oder die Wartung des Aufzugs enthalten Lohnanteile, die Sie in Ihrer Steuererklärung angeben können. Verlangen Sie von Ihrem Vermieter eine Bescheinigung nach § 35a EStG, falls diese nicht ohnehin beiliegt. ### **4. Die „Todesurteile“ für den Steuerbonus** Damit das Finanzamt nicht „Nein“ sagt, müssen zwei Bedingungen zwingend erfüllt sein: 1. **Kein Bargeld:** Wer bar zahlt, verliert den Steueranspruch komplett. Es muss eine Banküberweisung vorliegen. 2. **Keine Doppelförderung:** Wenn Sie bereits einen zinsgünstigen Kredit oder einen Zuschuss (z. B. von der KfW) erhalten haben, können Sie die Kosten nicht zusätzlich steuerlich absetzen. #### 🚀 Maderer-Expertentipp **Timing ist alles:** Planen Sie große Renovierungen zum Jahreswechsel? Wenn Sie die Rechnung splitten (eine Zahlung im Dezember, eine im Januar), können Sie den Höchstbetrag von 1.200 € unter Umständen **zweimal** nutzen. ## **FAQ Bereich: Steuerbonus für Handwerker** ### Kann ich den Bonus auch für einen Neubau nutzen? Nein. Die Steuerbegünstigung gilt nur für Arbeiten in einem bestehenden Haushalt. Maßnahmen, die zu einer Neuschaffung von Wohnraum führen (z. B. ein kompletter Neubau), sind ausgeschlossen. Der Ausbau eines Dachbodens oder der Anbau eines Wintergartens ist oft ein Grenzfall – hier sollten Sie Rücksprache mit Ihrem Steuerberater halten. ### Was ist der Unterschied zwischen haushaltsnahen Dienstleistungen und Handwerkerleistungen? Handwerkerleistungen (§ 35a Abs. 3) betreffen Reparaturen und Renovierungen (Max. 1.200 € Bonus). Haushaltsnahe Dienstleistungen (§ 35a Abs. 2) umfassen Tätigkeiten wie Reinigung, Gartenpflege oder Winterdienst. Hier liegt der Bonus sogar bei bis zu 4.000 € pro Jahr. ### Muss ich die Rechnungen beim Finanzamt mitschicken? Seit 2017 müssen Belege nicht mehr zwingend mit der Steuererklärung eingereicht werden (Belegvorhaltepflicht). Sie müssen sie aber für Rückfragen aufbewahren. Wichtig ist, dass aus der Rechnung der Lohnanteil und die unbare Zahlung hervorgehen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein --- ### [Nürnberg oder Fürth? Wo sich der Immobilienverkauf aktuell wirklich lohnt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-oder-fuerth-wo-sich-der-immobilienverkauf-aktuell-wirklich-lohnt/) **Published:** Januar 23, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die Metropolregion wächst zusammen, doch wer seine Immobilie verkaufen möchte, steht oft vor der Frage: Wie tickt mein lokaler Markt im Vergleich zum Nachbarn? Während Nürnberg als Wirtschaftsmotor strahlt, hat sich Fürth längst von der „kleinen Schwester“ zum echten Geheimtipp für Investoren und Familien entwickelt. Als Makler, der in beiden Städten zu Hause ist, ziehe ich für Sie den Vergleich. **Fürth – Der Champion der Rendite und des Sandsteins** Fürth hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Transformation durchlaufen. Besonders die **[Südstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/suedstadt/)** ist zum Magneten für Kapitalanleger geworden. Das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietrendite ist hier oft attraktiver als in vielen Nürnberger Lagen. Wer in Fürth verkauft, profitiert von einer enormen Nachfrage nach historischem Charme und urbaner Lebensqualität. - **Mein Tipp für Fürth:** Nutzen Sie die aktuelle Dynamik für eine [**professionelle Marktwertanalyse**,](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/) statt auf ungenaue Online-Tools zu setzen. **Nürnberg – Beständigkeit und Premium-Lagen** Nürnberg bleibt der Anker der Region. In Stadtteilen wie Erlenstegen oder Mögeldorf erzielen wir nach wie vor Spitzenpreise im Premium-Segment. Die Käuferstruktur in Nürnberg ist breit gefächert – vom internationalen Konzernmitarbeiter bis zum lokalen Unternehmer. Hier zählt vor allem die perfekte Präsentation der Immobilie, um die hohen Erwartungen der Käufer zu erfüllen. Während die City verdichtet wird, suchen viele Käufer die Qualität des Umlands – allen voran in **[Wendelstein](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-wendelstein/)** **Warum die Stadtgrenze für uns keine Rolle spielt** Ein Käufer, der in der Nürnberger **[Westvorstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/westvorstadt/)** sucht, ist oft auch offen für die Vorzüge von Dambach oder der Fürther Innenstadt. Unsere Stärke ist es, diese Suchkunden über die Stadtgrenzen hinweg zu begleiten. Wir wissen, wo die „stillen Reserven“ des Marktes liegen und wie wir Interessenten die Vorzüge beider Städte schmackhaft machen. **Fazit:** Es gibt kein pauschales „Besser“. Es gibt nur das „Besser für Ihr spezifisches Objekt“. Ob **[Kapitalanlage in der Südstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/kapitalanlage-investment/)** oder das familiäre Stadthaus in Nürnberg – der Erfolg hängt von der richtigen Strategie ab. ## **FAQ: Immobilienmarkt-Vergleich Nürnberg & Fürth** ### Sind die Immobilienpreise in Nürnberg grundsätzlich höher als in Fürth? Historisch gesehen ja, besonders in den Nürnberger Premium-Lagen. Allerdings hat Fürth in den letzten Jahren massiv aufgeholt. In begehrten Lagen wie der Fürther Westvorstadt oder am Stadtpark erreichen die Preise mittlerweile ein ähnliches Niveau wie in gehobenen Nürnberger Vierteln. Fürth bietet jedoch oft noch ein attraktiveres Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger. ### Wo finde ich schneller einen Käufer – in Nürnberg oder Fürth? Die Nachfrage ist in beiden Städten extrem hoch. Während Nürnberg durch seine Größe ein internationaleres Publikum anspricht, punktet Fürth bei Familien und Pendlern, die eine etwas entspanntere urbane Atmosphäre suchen. Durch unser Netzwerk in beiden Städten finden wir meist innerhalb weniger Wochen den passenden Käufer, unabhängig von der Stadtgrenze. ### Lohnt sich der Verkauf einer Eigentumswohnung in Fürth aktuell mehr als in Nürnberg? Das kommt auf die Mikrolage an. Fürth ist aktuell besonders dynamisch, was die Wertsteigerung angeht. Wer eine sanierte Altbauwohnung in Fürth verkauft, trifft auf einen Markt mit sehr geringem Angebot. Nürnberg hingegen bietet eine sehr stabile, kaufkräftige Basis. Eine individuelle Marktwertanalyse ist hier der einzige Weg, um den exakten Vorteil zu bestimmen. ### Warum sollte ich einen Makler beauftragen, der in beiden Städten aktiv ist? Suchkunden für Immobilien sind heute extrem flexibel. Viele Interessenten, die ursprünglich in Nürnberg suchen, lassen sich von den Vorzügen Fürths überzeugen, wenn man sie professionell berät – und umgekehrt. Ein Makler mit Expertise in beiden Städten vergrößert also automatisch den Pool an potenziellen Käufern für Ihre Immobilie. „Suchen Sie eher im Südwesten? Entdecken Sie auch unsere Expertise in [Schwabach & Umland](https://maderer-immobilien.com/schwabach/).“ “Zirndorf-Check: Warum der [**Pinderpark** ](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-zirndorf/)für Familien aktuell die Nummer 1 ist” **Kategorien:** Immobilien Allgemein --- ### [Immobilienmarkt-Check: Warum der Schwabacher Norden jetzt das „bessere“ Nürnberger Süd ist.](https://maderer-immobilien.com/immobilienmarkt-schwabach-nord-vs-nuernberg-sued/) **Published:** Januar 31, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Goldschlägerstadt vs. Metropole: Wo Eigentümer jetzt die besten Verkaufschancen haben.** Wer in der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Schwabach/Roth eine Immobilie verkaufen möchte, blickt oft zuerst auf die Stadtgrenzen. Doch als Immobilienexperte mit über 25 Jahren Erfahrung beobachte ich aktuell eine spannende Verschiebung: Der **Norden von Schwabach** hat sich zu einem echten „Power-Markt“ entwickelt, der dem Nürnberger Süden in Sachen Nachfrage und Wertstabilität oft den Rang abläuft. ### **Die B2-Achse: Warum Wolkersdorf boomt** Während im Nürnberger Süden (wie z.B. in Katzwang oder Reichelsdorf) die Preise oft stagnieren, erleben wir in **[Schwabach-Wolkersdorf](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-wolkersdorf/)** einen anhaltenden Run. Der Grund ist einfach: Die Anbindung über die B2 ist unschlagbar. Pendler sind in Rekordzeit in der Nürnberger City, genießen nach Feierabend aber die Ruhe und die Waldnähe. Für Verkäufer bedeutet das: Ein extrem potentes Käuferklientel aus der Stadt sucht gezielt hier nach Wohneigentum. ### **Lebensqualität trifft Autobahn-Joker: Penzendorf** Ein weiterer Gewinner im regionalen Vergleich ist **[Penzendorf](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-penzendorf/)**. Während viele Lagen im Nürnberger Süden mit der Verdichtung kämpfen, bietet Penzendorf Weitblick und die perfekte Anbindung an die A6. Das zieht besonders die „aktiven Entscheider“ an. > **Mein persönlicher Tipp:** Viele meiner Kunden aus dem **Golfclub Lichtenau** suchen genau diese Achse. Die Kombination aus sportlichem Freizeitwert und schneller Erreichbarkeit der Autobahn macht Penzendorf zu einem echten Asset für jeden Verkäufer. ### **Infrastruktur-König: Der Eichwasen** Sucht man im Nürnberger Süden nach einer vergleichbaren Infrastruktur wie im **[Schwabach-Eichwasen](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-eichwasen/)**, muss man lange suchen. Die Dichte an Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im Eichwasen ist ein Garant für eine schnelle Vermittlung. Hier finden wir für fast jede Objektart – von der Eigentumswohnung bis zum Bungalow – innerhalb kürzester Zeit den passenden Käufer. ### **Mein Fazit vom Rennrad-Sattel aus** Wenn ich mit dem Rennrad die Strecke zwischen dem Nürnberger Süden und Schwabach fahre, sehe ich die Unterschiede im Detail. Wo in der Stadt oft Hektik herrscht, bietet der Schwabacher Norden die gesuchte Balance. Diese „Mikro-Vorteile“ arbeite ich in jedem meiner Exposés heraus. **Sie besitzen eine Immobilie im Schwabacher Norden und möchten wissen, wie sie im Vergleich zum aktuellen Markt steht?** Nutzen Sie unsere Expertise und lassen Sie Ihre **[Immobilie in Schwabach bewerten](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)**. **Und hier habe ich noch einen Geheimtipp:** Während Schwabach-Nord boomt, zeigt sich auch der Süden stabil: Top-Lagen wie **[Roth-Eckersmühlen ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-eckersmuehlen/)**profitieren enorm von der Nähe zum Seenland. Nicht zu vergessen ist das **[Rother Stadtzentrum](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-roth-zentrum/)** das erstklassige Chancen für Verkäufer bietet. ## **Häufige Fragen zum Marktvergleich: Schwabach-Nord vs. Nürnberg-Süd** ### Warum ist der Immobilienmarkt im Schwabacher Norden aktuell so wertstabil? Die Kombination aus exzellenter Anbindung (B2 und A6) und dem hohen Freizeitwert macht Lagen wie Wolkersdorf und Penzendorf zu echten Favoriten für Pendler. Während der Nürnberger Süden oft sehr dicht bebaut ist, bietet der Schwabacher Norden mehr Raum und eine bessere Anbindung an die Natur (z.B. Heidenberg, Seenland). Diese hohe Lebensqualität sorgt für eine konstant starke Nachfrage, die das Angebot oft übersteigt. ### Wer sind die typischen Käufer für Häuser und Wohnungen im Schwabacher Norden? Wir sehen einen deutlichen Trend: Junge Familien und erfolgreiche Fachkräfte aus Nürnberg und dem Umland suchen gezielt nach Objekten im Eichwasen oder in Wolkersdorf. Sie schätzen die perfekte Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit ihrer Arbeitsplätze in der Metropole. Durch unser sportliches Netzwerk (z.B. Golfclub Lichtenau) erreichen wir zudem oft solvente Käufer, die Wert auf ein exklusives und dennoch naturnahes Wohnumfeld legen. ### Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, eine Immobilie in Schwabach-Nord zu verkaufen? Absolut. Gerade in Zeiten marktweiter Umbrüche flüchten Käufer in „sichere Häfen“. Der Norden Schwabachs gilt als eine solche Bestlage. Die Preise sind hier deutlich wertstabiler als in rein städtischen Lagen. Da wir als Experten seit 25 Jahren in diesen Vierteln aktiv sind, können wir durch eine präzise \[Link: Immobilienbewertung\] sicherstellen, dass Sie den aktuellen Marktvorteil voll ausschöpfen und Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis vermitteln. **Kategorien:** Immobilien Allgemein, Immobilien Verkaufen, Immobilien Vermieten --- ### [Schimmel in der Wohnung: Wer haftet? Beweislast & Tipps für Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/schimmel-wohnung-beweislast/) **Published:** Januar 12, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** # **Schimmel in der Mietwohnung: Wer muss was beweisen?** Ein dunkler Fleck an der Wand, muffiger Geruch – Schimmel ist der Albtraum für jeden Mieter und Vermieter. Schnell entbrennt der Streit: Liegt es an der undichten Fassade oder wurde “falsch gelüftet”? Gerade hier in der Region Nürnberg mit unserem hohen Altbaubestand ist das ein Dauerthema. Die Rechtsprechung hat hierzu eine klare Linie entwickelt, wie die sogenannte **Beweislast** verteilt ist. Wir erklären verständlich, worauf es ankommt. ## **Schritt 1: Der Vermieter ist am Zug** **Schritt 1: Der Vermieter ist am Zug** Wenn Streit darüber entsteht, woher die Feuchtigkeit kommt, gilt nicht “Aussage gegen Aussage”. Der Gesetzgeber sieht eine Stufenfolge vor. Zuerst muss der Vermieter beweisen, dass die Ursache **nicht** am Gebäude liegt. Der Vermieter muss darlegen, dass: - Das Gebäude zum Zeitpunkt der Errichtung dem damals geltenden Stand der Technik entsprach. - Keine baulichen Mängel (z. B. Risse in der Fassade, undichtes Dach) vorliegen. - Keine nachträglichen Veränderungen (z. B. neue, zu dichte Fenster ohne Lüftungskonzept) das Problem verursacht haben. ## **Schritt 2: Wann der Mieter haftet** Gelingt dem Vermieter der Nachweis, dass das Haus technisch in Ordnung ist (“aus seinem Gefahrenbereich ist nichts zu befürchten”), dreht sich der Spieß um. Jetzt muss der Mieter beweisen, dass die Feuchtigkeit nicht durch sein Wohnverhalten entstanden ist. ## **Der Sonderfall: Altbau und Wärmebrücken** Oft hören wir: “Aber die Wand ist eiskalt, das ist eine Wärmebrücke!” Hier urteilen Gerichte differenziert: Selbst wenn es bauliche Schwachstellen wie Wärmebrücken oder Nischen für Heizkörper gibt (was im Altbau normal ist), haftet nicht automatisch der Vermieter. Wenn ein Sachverständiger feststellt, dass die Wohnung trotz dieser Schwachstellen schimmelfrei bliebe, wenn man **zumutbar** heizt und lüftet, liegt die Verantwortung wieder beim Mieter. ## **Praxistipp: Was ist “zumutbares Lüften”?** Um Schimmel zu vermeiden (und rechtlich auf der sicheren Seite zu sein), gelten folgende Richtwerte als zumutbar und notwendig: - **Stoßlüften statt Kippen:** Fenster ganz auf! - **Häufigkeit:** 2 bis 3 Mal täglich. - **Dauer:** Je nach Jahreszeit 5 bis 10 Minuten (im Winter kürzer). Ein Sachverständiger konnte in einem aktuellen Fall nachweisen: Selbst in einer Altbauwohnung mit hohen Decken und ohne Heizung im Flur hätten **zwei bis drei Lüftungsvorgänge pro Tag** gereicht, um den Schimmel zu verhindern. **Sie suchen einen Mieter, der Ihre Immobilie wertschätzt?** Bei der Vermietung achten wir darauf, dass zukünftige Mieter verstehen, wie wichtig der Erhalt der Bausubstanz ist. Nutzen Sie unseren [**Vermieter-Service für Nürnberg** ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/ "Stressfrei & sicher vermieten in der Metropolregion Nürnberg")für eine sorgenfreie Neuvermietung. ### **Fazit für Eigentümer und Mieter** Schimmelstreitigkeiten sind teuer und nervenaufreibend. Der beste Schutz ist Aufklärung. Mieter sollten das Lüftungsverhalten ernst nehmen, Vermieter sollten bei Fenstertausch & Co. immer ein Lüftungskonzept mitdenken. --- *Hinweis: Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung.* **Kategorien:** Immobilien Vermieten, Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht --- ### [Glatteis-Unfall: Wer haftet wirklich? Die Beweislast beim Sturz und das Risiko für Vermieter](https://maderer-immobilien.com/haftung-vermieter-glaettesturz/) **Published:** Januar 9, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Ein Winterdienst-Vertrag ist kein Freibrief: Warum Sie als Vermieter trotz beauftragter Firma haften können und was der BGH zur „allgemeinen Glätte“ sagt.** Wenn die Temperaturen fallen und Gehwege in Nürnberg und Umgebung zu Rutschbahnen werden, steigt nicht nur die Unfallgefahr, sondern auch das Haftungsrisiko für Eigentümer. Ein Sturz auf glattem Boden zieht oft langwierige Streitigkeiten nach sich. Doch wer muss eigentlich was beweisen? Und sind Sie als Vermieter fein raus, wenn Sie einen Winterdienst beauftragt haben? Aktuelle Urteile des Bundesgerichtshofs (BGH) schaffen Klarheit – und die gefällt nicht jedem Eigentümer. „Als Immobilienbesitzer haben Sie viele Pflichten. Unser **[Service für Vermieter in der Metropolregion Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/ "Stressfrei & sicher vermieten in der Metropolregion Nürnberg")** hilft Ihnen, den Überblick zu behalten und rechtssicher zu vermieten. Rechtliche Sicherheit ist das Fundament jeder erfolgreichen Immobilienvermarktung. Als Ihr erfahrener [**Immobilienmakler in Nürnberg**,](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Maderer Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nürnberg") Fürth und Erlangen unterstützen wir Sie nicht nur bei der Bewertung Ihrer Immobilie, sondern sorgen auch für rechtssichere Prozesse bei Verkauf und Vermietung. ## 1. Wann muss überhaupt gestreut werden? Ein weit verbreiteter Irrtum ist, dass jeder einzelne Zentimeter Asphalt jederzeit eisfrei sein muss. Der Bundesgerichtshof hat hierzu klar entschieden **(BGH, Urteil vom 12.06.2012 – VI ZR 138/11)**: Die Räum- und Streupflicht setzt eine **konkrete Gefahrenlage** voraus. Das bedeutet, es muss eine sogenannte **„allgemeine Glätte“** vorliegen. Wegen einer einzelnen, isolierten kleinen Eisplatte muss noch kein Streuwagen ausrücken. **Aber Vorsicht:** „Allgemeine Glätte“ heißt nicht, dass das gesamte Gemeindegebiet eine Eisbahn sein muss. Es reicht, wenn wetterbedingt auf Wegen ernsthaft mit Glätte zu rechnen ist. ## 2. Die Beweislast: Wer muss was nachweisen? Hier wird es juristisch spannend. Wenn ein Passant oder Mieter stürzt und Schmerzensgeld fordert, gelten klare Regeln: - **Der Verletzte muss beweisen:** Dass zum Zeitpunkt des Unfalls überhaupt eine Streupflicht bestand (wegen Wetterlage/Uhrzeit) und dass diese verletzt wurde. Er muss also darlegen, dass es glatt war und nicht gestreut wurde. - **Der Eigentümer muss beweisen:** Dass er seiner Aufsichtspflicht nachgekommen ist oder – und das ist der „Joker“ für Eigentümer – dass der Gestürzte grob fahrlässig gehandelt hat. ## 3. Der „Selbst schuld“-Faktor (Mitverschulden) Die Haftung des Eigentümers kann nämlich entfallen, wenn der Fußgänger absolut unvernünftig gehandelt hat. Wer sich einer offensichtlichen Gefahr bewusst aussetzt (z. B. mit glatten Ledersohlen über eine erkennbare Eisfläche rennt, obwohl ein geräumter Pfad daneben liegt), handelt mit einer sogenannten **„unverständlichen Sorglosigkeit“**. Kann der Eigentümer dies beweisen, geht der Gestürzte oft leer aus. ## 4. Die Falle für WEG-Vermieter: Delegation schützt vor Haftung nicht! Dieser Punkt ist für Kapitalanleger und Vermieter besonders wichtig. Viele denken: *„Ich habe den Winterdienst an eine Firma oder den Hausmeister vergeben, ich hafte nicht.“* **Der BGH sagt: Falsch (BGH, Urteil vom 06.08.2025 – VIII ZR 250/23).** Ein Vermieter haftet seinem Mieter gegenüber grundsätzlich vertraglich für die Verkehrssicherheit. Das gilt auch dann, wenn er diese Pflicht an einen Dritten (Schneeräumdienst) delegiert hat. Stürzt der Mieter auf dem Gemeinschaftseigentum der WEG, weil der Dienstleister geschlafen hat, kann sich der Mieter direkt an seinen Vermieter halten. *Der Vermieter muss zahlen – und kann sich das Geld dann erst im zweiten Schritt vom schlampigen Winterdienst zurückholen.* ## Fazit: Vertrauen ist gut, Kontrolle ist Pflicht Als Immobilienmakler raten wir Eigentümern dringend: Verlassen Sie sich nicht blind auf Dienstleister. Prüfen Sie regelmäßig (oder lassen Sie durch die Hausverwaltung prüfen), ob der Winterdienst tatsächlich ordnungsgemäß durchgeführt wird. „Haftungsrisiken lauern nicht nur beim Winterdienst, sondern auch bei der Mieterauswahl. Lesen Sie hier, **[warum die Beauftragung eines Maklers Sie vor teuren Fehlern schützt.](https://maderer-immobilien.com/vorteil-makler-beauftragen/ "Makler beauftragen oder selbst vermieten? Warum die Courtage Ihre beste Investition ist.")** --- *Rechtlicher Hinweis: Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Rechtsberatung ersetzen.* **Kategorien:** Immobilien Vermieten, WEG Gemeinschaft **Schlagwörter:** Mietrecht --- ### [Sicher durch die kalte Jahreszeit: So genießen Sie Ihr Kaminfeuer in Nürnberg ohne Risiko](https://maderer-immobilien.com/kamin-sicher-heizen-nuernberg-tipps/) **Published:** Januar 17, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Ob im modernen Stadthaus in Fürth oder im charmanten Eigenheim in Nürnberg-Langwasser: Das Knistern eines Kaminofens gehört für viele Franken zum perfekten Winterabend dazu. Doch damit die gemütliche Wärme nicht zur Gefahr wird, sollten Eigentümer und Mieter einige Sicherheitsregeln beachten. ***„Ein Kamin sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern steigert auch das Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden Ihrer [Immobilie in Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)“*** ### Brandschutz beginnt beim Rauchmelder In Bayern ist die Installation von Rauchmeldern gesetzlich vorgeschrieben – vor allem in Schlafräumen und Fluren. Wenn Sie einen Kamin oder Ofen betreiben, empfehlen wir von **Maderer** [**Immobilien** **in Nürnberg**](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/) dringend, auch im Wohnzimmer einen Melder zu installieren. - **Zusatz-Tipp:** Nutzen Sie unbedingt einen **CO-Melder**. Kohlenmonoxid ist unsichtbar und geruchlos, kann aber bei defekten Abzügen lebensgefährlich werden. ### Funkenflug und Schutzbereiche Besonders bei Nadelholz spritzt die Glut gerne. Achten Sie darauf: - Der Boden vor dem Kamin muss durch Glas- oder Metallplatten geschützt sein. - Halten Sie mindestens 80 cm Abstand zu brennbaren Möbeln oder Vorhängen. - Lassen Sie offene Feuerstellen niemals unbeaufsichtigt. ***„In den familienfreundlichen Wohnsiedlungen der [Südlichen Außenstadt,](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-4-suedliche-aussenstadt/) in [Eibach](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-suedwestliche-aussenstadt/) oder dem exklusiven [Erlenstegen](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordoestliche-aussenstadt/) ist ein Kamin oft ein entscheidendes Kaufargument, das den [Marktwert beim Hausverkauf](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/) spürbar anheben kann.“*** ### Der richtige Umgang mit der Asche Ein häufiger Fehler nach dem gemütlichen Abend: Die Asche wird zu früh entsorgt. - **Nur Metallbehälter:** Lagern Sie Asche ausschließlich in feuerfesten Eimern. - **Ab nach draußen:** Stellen Sie den Eimer ins Freie, niemals direkt in die Garage oder den Keller, da Glutreste bis zu 48 Stunden aktiv bleiben können. > ***„Besonders in den grünen Randbezirken wie der [Südlichen Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-4-suedliche-aussenstadt/) > oder in [Eibach](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-suedwestliche-aussenstadt/) gehören Kamine für viele Hausbesitzer zur Lebensqualität dazu.“*** ### Wartung durch den Profi Ein sauberer Abzug ist das A und O. In der Region Nürnberg/Fürth/Erlangen sind die Bezirksschornsteinfeger Ihre wichtigsten Ansprechpartner. Lassen Sie Ihre Anlage jährlich prüfen, um Rußbrände zu vermeiden. > „Wussten Sie, dass ein fachgerecht eingebauter Kamin den [Marktwert Ihrer Immobilie](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/) steigern kann?“ [Kontakt aufnehmen](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) ***„Sie planen, ein Haus mit Kamin in Nürnberg zu kaufen oder zu verkaufen? Wir kennen die wertsteigernden Details der lokalen Stadtteile. [Kontaktieren Sie uns ](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/)für eine persönliche Beratung.“*** **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes, Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Kamin & Ofen, Sicher heizen mit Holz --- ### [Richtiges Lüften, Hinweispflicht des Vermieters?](https://maderer-immobilien.com/richtiges-lueften-hinweispflicht-des-vermieters/) **Published:** Dezember 11, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Richtiges Lüften: Der Mieter einer Wohnung kann erwarten, dass die von ihm angemieteten Räume einen Wohnstandard aufweisen, der bei vergleichbaren Wohnungen üblich ist. Dabei sind insbesondere das Alter, die Ausstattung und die Art des Gebäudes, aber auch die Höhe der Miete und eine eventuelle Ortssitte zu berücksichtigen. Wenn spezifische Anforderungen durch technische Normen vorgegeben sind, ist die Erfüllung dieser Normen verpflichtend. Dabei ist grundsätzlich der bei Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen. Steht daher der bauliche Zustand einer Wohnung im Einklang mit den im Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes maßgeblichen Normen, ist das Gebäude nach den damaligen Regeln der Baukunst errichtet worden und damit mangelfrei. Erst später in Kraft getretene DIN-Vorschriften können für die Beurteilung eines Mangels der Wohnung hingegen nicht herangezogen werden. Rechtliche Sicherheit ist das Fundament jeder erfolgreichen Immobilienvermarktung. Als Ihr erfahrener [**Immobilienmakler in Nürnberg**,](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Maderer Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nürnberg") Fürth und Erlangen unterstützen wir Sie nicht nur bei der Bewertung Ihrer Immobilie, sondern sorgen auch für rechtssichere Prozesse bei Verkauf und Vermietung. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Richtiges Lüften: Die Richter des Landgerichts Hanau entschieden, dass bei Einbau neuer Fenster vor Abschluss des Mietvertrags der Vermieter den Mieter nicht auf die Notwendigkeit eines erhöhten Lüftungsverhaltens hinweisen muss. Das wird jedoch anders beurteilt, wenn der Vermieter die Fenster in einem laufenden Mietverhältnis austauscht. Auch Interessant: [Mitteilungspflicht bei Schimmelbefall?](https://maderer-immobilien.com/mitteilungspflicht-bei-schimmelbefall/ "Mitteilungspflicht bei Schimmelbefall?") Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht, Richtiges Lüften --- ### [Wasserschaden durch den Nachbarn: Wer zahlt eigentlich die neue Tapete?](https://maderer-immobilien.com/wasserschaden-wer-haftet-fuer-beschaedigter-tapete/) **Published:** November 1, 2018 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Es ist der Albtraum jedes Mieters in der Nürnberger Südstadt oder in den schicken Altbauten Erlangens: Ein nasser Fleck an der Decke, der sich langsam ausbreitet. Der Nachbar oben drüber hat den Wasserhahn offen gelassen oder die Waschmaschine ist ausgelaufen. Die erste Reaktion: „Der Nachbar hat’s verbockt, also muss er auch meine neue Tapete zahlen!“ Doch Vorsicht: Die Rechtslage ist überraschend anders, als die meisten denken. Rechtliche Sicherheit ist das Fundament jeder erfolgreichen Immobilienvermarktung. Als Ihr erfahrener [**Immobilienmakler in Nürnberg**, ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Maderer Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nürnberg")Fürth und Erlangen unterstützen wir Sie nicht nur bei der Bewertung Ihrer Immobilie, sondern sorgen auch für rechtssichere Prozesse bei Verkauf und Vermietung. ### Der Irrtum: Haftet der Verursacher automatisch? Man sollte meinen, wer einen Schaden verursacht, muss für alle Folgen aufkommen. Doch beim Thema Tapeten hat das **Oberlandesgericht (OLG) Frankfurt am Main** (Az.: 10 U 8/18) ein wegweisendes Machtwort gesprochen. Das Ergebnis: Der geschädigte Mieter kann **keinen direkten Schadensersatz** für die Tapete vom Nachbarn fordern. ### Warum die Tapete dem Gebäude „gehört“ Die juristische Begründung ist simpel, aber entscheidend: - **Wesentlicher Bestandteil:** Tapeten sind fest mit der Wand verbunden. Rechtlich gesehen werden sie damit zum festen Bestandteil des Gebäudes. - **Eigentum des Vermieters:** Da die Tapete (einmal verklebt) zum Gebäude gehört, ist sie Eigentum des Vermieters – auch wenn der Mieter sie vielleicht selbst angebracht hat. - **Folge:** Da nicht das Eigentum des Mieters, sondern das des Vermieters beschädigt wurde, hat der Mieter keinen direkten Anspruch gegen den Verursacher. ### Ihr Ansprechpartner: Der Vermieter, nicht der Nachbar Wenn es in Ihrer Wohnung in Nürnberg oder Fürth von der Decke tropft, ist rechtlich gesehen Ihr Vermieter Ihr einziger Vertragspartner. 1. **Meldepflicht:** Informieren Sie sofort Ihren Vermieter. 2. **Wohnungsmangel:** Eine durchnässte Tapete gilt als Mangel an der Mietsache. 3. **Instandsetzung:** Der Vermieter ist verpflichtet, diesen Mangel zu beheben – also neu zu tapezieren und zu streichen. ### Was passiert mit dem Verursacher? Keine Sorge, der Verursacher kommt nicht einfach ungeschoren davon. Der Vermieter (bzw. dessen Gebäudeversicherung) kann sich die Kosten für die Instandsetzung der Wand beim Nachbarn (oder dessen Haftpflichtversicherung) zurückholen. Für Sie als Mieter bleibt der Weg jedoch über den Vermieter. **Maderer-Tipp für Mieter & Vermieter:** Ein Wasserschaden ist stressig genug. Dokumentieren Sie den Schaden sofort mit Fotos und informieren Sie umgehend Ihre Hausverwaltung oder Ihren Vermieter. Ein gepflegter Zustand ist das A und O für den Verkaufspreis. Entdecken Sie hier unsere aktuellen Angebote für [Wohnungen in Nürnberg Nordstadt](https://www.google.com/search?q=LINK-ZUR-STADTTEILSEITE) oder lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten. Auch interessant: [Was sind alles Schönheitsreparaturen beim Auszug?](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/was-sind-alles-schoenheitsreparaturen-beim-auszug/) ## ****Häufige Fragen (FAQ)**** ### Muss der Nachbar meine Tapete nach einem Wasserschaden zahlen? Nein, laut OLG Frankfurt besteht kein direkter Anspruch des Mieters gegen den Nachbarn, da Tapeten ein wesentlicher Bestandteil des Gebäudes sind. Der Vermieter muss den Schaden beheben. ### Gilt ein Wasserschaden an der Tapete als Wohnungsmangel? Ja, beschädigte oder verschimmelte Tapeten durch einen Wasserschaden mindern den Nutzwert der Wohnung und müssen vom Vermieter instand gesetzt werden. ### Wer zahlt für beschädigte Möbel bei einem Wasserschaden? Für bewegliche Möbel (Hausrat) ist in der Regel die eigene Hausratversicherung des Mieters zuständig oder – bei Verschulden – die Haftpflichtversicherung des Verursachers. Hier liegt der Fall anders als bei der fest verklebten Tapete. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Wasserschaden wer haftet --- ### [Tapeten-Streit beim Auszug: Wann Mieter in Nürnberg neu tapezieren müssen](https://maderer-immobilien.com/mieter-zieht-aus-tapete-entfernt-und-nicht-neu-tapeziert/) **Published:** Februar 12, 2021 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Der Auszug steht an, die Kartons sind gepackt – doch dann der Schreck für den Vermieter: Der Mieter hat die alten Tapeten komplett entfernt und hinterlässt nackte Wände. Aber muss er nicht eigentlich für den ursprünglichen Zustand sorgen? Die Rechtslage bei Tapeten und Renovierungen sorgt in der Metropolregion Nürnberg oft für Diskussionsstoff. Wir klären auf, wann eine Pflichtverletzung vorliegt und wann der Vermieter leer ausgeht. Rechtliche Sicherheit ist das Fundament jeder erfolgreichen Immobilienvermarktung. Als Ihr erfahrener [**Immobilienmakler in Nürnberg**,](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Maderer Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nürnberg") Fürth und Erlangen unterstützen wir Sie nicht nur bei der Bewertung Ihrer Immobilie, sondern sorgen auch für rechtssichere Prozesse bei Verkauf und Vermietung. ### Die Grundregel: Tapeten entfernen ist nicht immer erlaubt Grundsätzlich gilt: Wer in eine Mietwohnung in Nürnberg, Fürth oder Erlangen einzieht und dort Tapeten vorfindet, darf diese beim Auszug nicht einfach restlos entfernen, ohne für Ersatz zu sorgen. Eine **Pflichtverletzung** liegt vor, wenn: - Tapeten ohne Rücksprache ganz oder teilweise entfernt werden. - Anschließend keine neuen Tapeten fachgerecht angebracht werden. - Der vertragsgemäße Zustand der Wohnung dadurch erheblich beeinträchtigt ist. ### Das BGH-Urteil: Wann die Tapete “wertlos” ist Nicht jeder Tapeten-Abriss führt automatisch zu Schadensersatz. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat hierzu eine klare Grenze gezogen (Az. VIII ZR 1/19). In einem konkreten Fall waren die Tapeten bereits **30 Jahre alt**, mehrfach überstrichen und lösten sich bereits von selbst. Das Gericht entschied: Da die Tapeten aufgrund ihres Alters und Zustands ohnehin **wertlos** waren, entstand dem Vermieter kein wirtschaftlicher Schaden. ### Die Beweislast liegt beim Vermieter Wenn Sie als Eigentümer Schadensersatz fordern möchten, müssen Sie beweisen, dass die entfernte Tapete noch einen Restwert hatte. In der Praxis in Nürnberg empfehlen wir daher immer ein detailliertes Übergabeprotokoll mit Fotos – sowohl beim Einzug als auch beim Auszug. ### Unser Fazit für Eigentümer in Franken Ein rechtssicheres Handeln spart Zeit und Nerven. Bevor es zum Streit kommt, lohnt sich ein Blick in den Mietvertrag und eine professionelle Einschätzung des Wohnzustands. Sie möchten eine Immobilie im Nürnberger Süden veräußern? Als erfahrener [Immobilienmakler in Nürnberg Langwasser](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/) unterstützen wir Sie beim reibungslosen Übergabeprozess. Auch Interessant: [Schönheitsreparaturen, ist der Mieter oder Vermieter zuständig dafür?](https://maderer-immobilien.com/schoenheitsreparaturen-ist-der-mieter-oder-vermieter-zustaendig-dafuer/) ## ****Häufige Fragen (FAQ)**** ### Darf ein Mieter beim Auszug einfach die Tapeten entfernen? Nur, wenn die Tapeten ohnehin wertlos (sehr alt/beschädigt) waren oder eine entsprechende Vereinbarung vorliegt. Ansonsten kann dies eine Pflichtverletzung darstellen. ### Wer trägt die Beweislast bei Tapeten-Schäden? Der Vermieter muss beweisen, dass die Tapeten zum Zeitpunkt des Entfernens noch einen wirtschaftlichen Wert hatten. ### Gilt das BGH-Urteil von 2019 für alle Mietverträge? Ja, das Urteil des Bundesgerichtshofs ist richtungsweisend für die Bewertung von Schadensersatzansprüchen bei veralteten Wandbelägen. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen.Maderer Immobilien stark im Verkauf, stark bei der Vermietung! Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Schönheitsreparatur, Tapezieren bei Auszug --- ### [Die Einbauküche im Recht-Check: Kaufvertrag oder Werkvertrag?](https://maderer-immobilien.com/einbaukueche-kaufen-kauf-oder-werkvertrag/) **Published:** April 5, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Wer eine hochwertige Einbauküche für seine Eigentumswohnung in Nürnberg oder sein Haus im Nürnberger Land plant, achtet meist auf Design und Geräte. Doch rechtlich lauert eine Falle: Welchen Vertrag unterschreiben Sie eigentlich? Die Unterscheidung zwischen **Kaufvertrag** und **Werkvertrag** entscheidet darüber, wann Sie zahlen müssen und welche Rechte Sie bei Fehlern haben. ### Was ist der Unterschied? - **Der Kaufvertrag:** Hier steht das Produkt im Vordergrund. Der Verkäufer übergibt Ihnen die Ware, Sie zahlen den Preis. Typisch ist hier die Zahlung bei Lieferung. - **Der Werkvertrag:** Hier schuldet der Anbieter einen „Erfolg“ – meist die individuelle Anpassung und Montage. Wichtig: Die Vergütung (Werklohn) wird hier oft erst **nach der Abnahme** fällig. ### Warum die Unterscheidung für Sie in Franken so wichtig ist Je nach Vertragstyp ergeben sich völlig andere Pflichten für den Küchenbauer: 1. **Zahlung & Abschläge:** Beim Werkvertrag kann der Dienstleister Abschlagszahlungen verlangen, aber Sie dürfen Geld einbehalten, wenn die Leistung nicht vertragsgemäß ist. 2. **Beweislast:** Beim Werkvertrag muss der Unternehmer bis zur Abnahme beweisen, dass er alles richtig gemacht hat. 3. **Kündigung:** Einen Werkvertrag können Sie kündigen – einen Kaufvertrag in der Regel nicht (hier bleibt nur der Rücktritt bei schweren Mängeln). ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ### Das OLG-Urteil: Die „7,2 %-Regel“ Ein spannender Fall vor dem Oberlandesgericht München zeigt, worauf es ankommt: Ein Käufer erwarb eine Küche für **21.250 €**. Die Montage kostete lediglich **1.500 €**. **Das Urteil:** Da die Montageleistung nur **7,2 % des Gesamtpreises** ausmachte, sahen die Richter darin einen **Kaufvertrag**. Die Montage war eine reine Nebenleistung. Ein Rücktritt wegen geringfügiger Mängel wurde abgelehnt. **Maderer-Fazit:** Je individueller und aufwendiger der Einbau (z. B. in einem verwinkelten Nürnberger Altbau), desto eher tendiert das Recht zum Werkvertrag. Bei Standard-Küchenzeilen bleibt es meist beim Kaufrecht. Ein gepflegter Zustand ist das A und O für den Verkaufspreis. Entdecken Sie hier unsere aktuellen Angebote für [Nürnberg Nordstadt ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/ "Stadtteil 2 Innenstadtgürtel West/Nord/Ost")oder lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten. ## ****Häufige Fragen (FAQ)**** ### **Wann ist eine Einbauküche ein Werkvertrag?** Ein Werkvertrag liegt vor, wenn die handwerkliche Montage und die individuelle Anpassung den Schwerpunkt des Vertrages bilden, nicht nur die Lieferung der Möbel. ### Wann muss ich die Einbauküche bezahlen? Bei einem Kaufvertrag meist bei Übergabe/Lieferung. Bei einem Werkvertrag ist die Zahlung erst nach der förmlichen Abnahme des fertigen Werks fällig. ### Kann ich vom Küchen-Kaufvertrag zurücktreten? Ein Rücktritt ist nur bei erheblichen Pflichtverletzungen (schweren Mängeln) möglich. Bei geringfügigen Mängeln bleibt meist nur der Anspruch auf Nachbesserung. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Einbauküche kaufen --- ### [Aufklärungspflicht nach Fenstertausch: So schützen sich Vermieter vor Schimmel und Haftung](https://maderer-immobilien.com/fenstertausch-lueften-vermieterpflichten/) **Published:** Januar 7, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Wer als Eigentümer in der Metropolregion Nürnberg in neue Fenster investiert, tut Gutes für die Energiebilanz und den Wohnwert. Doch Vorsicht: Nach der Sanierung droht oft Ärger mit Feuchtigkeit und Schimmel. Die Rechtslage ist eindeutig – wer seine Mieter nicht aktiv aufklärt, bleibt auf dem Schaden sitzen.** Die energetische Sanierung ist in aller Munde. Auch in Nürnberg, Fürth und Erlangen werden gerade in älteren Bestandsgebäuden undichte Holzfenster gegen moderne, isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. Das spart Heizkosten, verändert aber die Bauphysik dramatisch. In diesem Beitrag erfahren Sie, warum Sie als Vermieter nach einem Fenstertausch **zwingend handeln müssen**, um Ihre Immobilie zu schützen und rechtliche Nachteile zu vermeiden. ## Das Problem: Wenn das Haus “nicht mehr atmet” Früher hatten alte Fenster oft unfreiwillige Lüftungsschlitze. Durch Ritzen und Fugen fand ein permanenter, minimaler Luftaustausch statt. Feuchtigkeit, die durch Duschen, Kochen oder Atmen entstand, konnte teilweise entweichen. Mit dem Einbau neuer, dicht schließender Fenster (oft mit doppelter oder dreifacher Gummilippendichtung) wird das Gebäude hermetisch abgeriegelt. Die warme, feuchte Luft bleibt im Raum. Trifft diese Luft auf kühlere Außenwände, kondensiert das Wasser – der ideale Nährboden für Schimmel. ## Die Rechtsfalle: Warum der Vermieter in der Pflicht ist Viele Vermieter gehen davon aus: *“Wenn Schimmel entsteht, lüftet der Mieter halt zu wenig. Das ist sein Problem.”* **Das ist ein teurer Irrtum.** Die Rechtsprechung ist hier sehr streng. Da der Vermieter durch den Fenstertausch baulich in das Gebäude eingreift und die Situation verändert, muss **er** sicherstellen, dass der Mieter weiß, wie er sich verhalten soll. **Der Kernsatz lautet:** > *Nach dem Einbau neuer, dicht schließender Fenster ist es Sache des Vermieters, die notwendigen Vorkehrungen gegen Feuchtigkeit zu treffen und die neuen Verhaltensanforderungen zu ermitteln.* ## Was Sie als Vermieter konkret tun müssen Es reicht nicht aus, dem Mieter zwischen Tür und Angel zu sagen: *“Lüften Sie jetzt bitte öfter.”* Der Vermieter muss den Mieter **sachgerecht, präzise und nachweisbar** auf das veränderte Raumklima hinweisen. Unterlässt er dies, kann dem Mieter die Entstehung von Feuchtigkeitsschäden grundsätzlich nicht angelastet werden. **Die Folge:** Der Mieter kann die Miete mindern, und Sie als Eigentümer müssen die Schimmelbeseitigung auf eigene Kosten durchführen. ### Checkliste: Das gehört in die Mieter-Information Um rechtlich auf der sicheren Seite zu sein, sollten Sie Ihren Mietern nach dem Fenstertausch ein schriftliches Merkblatt (am besten mit Empfangsbestätigung) übergeben. Folgende Punkte müssen enthalten sein: 1. **Der Grund:** Erklärung, dass die neuen Fenster dichter sind und keine “Zwangslüftung” mehr stattfindet. 2. **Häufigkeit:** Wie oft muss gelüftet werden? (Nach Fenstertausch oft 3-4 Mal täglich statt früher 1-2 Mal). 3. **Dauer & Art:** Hinweis auf **Stoßlüften** (Fenster ganz auf für 5-10 Minuten) statt Kipplüften (was Wände auskühlt und Energie verschwendet). 4. **Besondere Räume:** Spezielle Hinweise für Bad und Schlafzimmer (Feuchtigkeitsspitzen sofort weglüften). 5. **Möblierung:** Hinweis, Möbelstücke ca. 5-10 cm von Außenwänden abzurücken, damit die Luft zirkulieren kann. ## Unser Experten-Tipp: Hygrometer als Geschenk Investieren Sie die 10 bis 15 Euro und schenken Sie Ihrem Mieter nach dem Fenstertausch ein digitales Thermo-Hygrometer. - Das zeigt guten Willen. - Der Mieter sieht objektiv, wann die Luftfeuchtigkeit zu hoch ist (über 60 %). - Es sensibilisiert für das Thema, ohne dass Sie den “Oberlehrer” spielen müssen. ## Fazit: Kommunikation schützt Ihr Eigentum Ein Fenstertausch wertet Ihre Immobilie in Nürnberg oder Fürth auf. Damit diese Wertsteigerung nicht durch Schimmelschäden vernichtet wird, ist die **schriftliche Aufklärung des Mieters** Ihre wichtigste Versicherung. Sie sind sich unsicher bei der Verwaltung Ihrer Immobilie oder suchen Unterstützung bei der Neuvermietung nach einer Sanierung? **Maderer Immobilien** steht Eigentümern seit 1998 als erfahrener Partner zur Seite. --- *Rechtlicher Hinweis: Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung (insbesondere Rechtsberatung) ersetzen.* **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mietrecht, Schimmelbefall, Schimmelbildung --- ### [Wohnungsrückgabe per Briefkasten: Wann die Uhr für Vermieter tickt](https://maderer-immobilien.com/wohnungsrueckgabe-schluessel-briefkasten/) **Published:** Januar 3, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Es ist ein Klassiker in der Immobilienpraxis: Der Auszug war stressig, ein gemeinsamer Termin zur Übergabe kam nicht zustande, und plötzlich liegen die Wohnungsschlüssel einfach im Briefkasten des Vermieters. Viele Eigentümer in Nürnberg und der Region fragen uns: **Gilt die Wohnung damit rechtlich als zurückgegeben?** Und was bedeutet das für eventuelle Schäden? Die kurze Antwort lautet: **Ja.** Und genau hier lauert eine Falle für Vermieter, die Sie kennen sollten. #### Der “Briefkasten-Einwurf” und die Folgen Das Landgericht Essen hat in einem viel beachteten Urteil klargestellt: Sobald der Mieter die Schlüssel in den **Hausbriefkasten des Vermieters** wirft, gilt die Mietsache als zurückgegeben. Wichtig hierbei: Es muss der Briefkasten des Vermieters sein, nicht der leere Briefkasten der Mietwohnung. Mit diesem Einwurf signalisiert der Mieter unmissverständlich: *“Ich gebe den Besitz auf und Du, lieber Vermieter, kannst wieder rein.”* Damit hat der Vermieter wieder die sogenannte “Sachherrschaft”. #### Achtung: Die 6-Monats-Frist läuft sofort! Warum ist dieses Detail so wichtig? Weil im Mietrecht die Uhren schneller ticken als anderswo. Ersatzansprüche des Vermieters (z. B. wegen zerkratztem Parkett oder fehlenden Schönheitsreparaturen) verjähren extrem schnell – nämlich schon nach **6 Monaten**. Diese Frist beginnt **nicht** erst am Monatsende oder bei Vertragsende, sondern **exakt in dem Moment**, in dem Sie die Schlüssel im Briefkasten haben (Rückerhalt der Mietsache). **Das Risiko:** Wer als Vermieter den Briefkasten nur einmal die Woche leert oder die Schlüssel erst mal drei Wochen liegen lässt, verschenkt wertvolle Zeit. Wenn Sie Schäden erst nach 6 Monaten und einem Tag geltend machen wollen, bleiben Sie auf den Kosten sitzen. #### Das Wichtigste in Kürze: - **Rückgabe:** Schlüssel im Briefkasten des Vermieters = Wirksame Rückgabe. - **Verjährung:** Ab diesem Moment beginnt die 6-monatige Verjährungsfrist für Schäden. - **Bedingung:** Der Mieter muss den Besitz vollständig aufgeben (keine Schlüssel behalten). #### Unser Experten-Tipp von Maderer Immobilien Wir raten unseren Kunden in Nürnberg, Fürth und Erlangen dringend von “Tür-und-Angel-Rückgaben” oder anonymen Briefkasteneinwürfen ab. 1. **Für Vermieter:** Prüfen Sie bei Auszügen täglich Ihren Briefkasten. Dokumentieren Sie sofort das Datum des Fundes. Gehen Sie zeitnah in die Wohnung, um Schäden zu prüfen. 2. **Die bessere Lösung:** Bestehen Sie auf einem sauberen **Übergabeprotokoll**. Ein Protokoll schützt beide Seiten. Der Mieter hat den Beweis, dass er die Schlüssel abgegeben hat, und der Vermieter hat Klarheit über den Zustand der Wohnung. Als Ihr Immobilienmakler übernehmen wir diese oft emotionalen Termine professionell für Sie – damit es später keinen Streit über Kratzer im Parkett gibt. --- *Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar und ersetzt nicht den Gang zum Anwalt. Urteile sind Einzelfallentscheidungen.* **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mietrecht, Wohnungsübergabe --- ### [Mietvertragskündigung-Widerspruch-Gesundheitliche-Härte](https://maderer-immobilien.com/mietvertragskuendigung-widerspruch-gesundheitliche-haerte/) **Published:** September 11, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ### Mietvertragskündigung: Widerspruch bei gesundheitlicher Härte Die Kündigung eines Mietvertrags durch den Vermieter kann für Mieter eine schwierige Situation sein. Doch Mieter haben das Recht, dieser Kündigung zu widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses zu verlangen. Dieses Recht greift, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter oder eine im Haushalt lebende Person eine **unzumutbare Härte** darstellen würde. Dabei müssen die berechtigten Interessen des Vermieters berücksichtigt werden. Eine solche Härte kann beispielsweise aus gesundheitlichen Gründen entstehen. #### Nachweis einer gesundheitlichen Härte Um einen Widerspruch wegen gesundheitlicher Härte zu untermauern, müssen Mieter den Sachverhalt detailliert schildern. Häufig wird dafür ein **ausführliches fachärztliches Attest** vorgelegt. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass auch andere Nachweise in Betracht kommen können. So kann im Einzelfall auch eine **ausführliche Stellungnahme eines medizinisch qualifizierten Behandlers** ausreichen, selbst wenn diese nicht von einem Facharzt stammt. Entscheidend sind hier die konkreten Umstände des Falls und der Inhalt des Attests oder der Stellungnahme. Dabei zählt vor allem die fachliche Relevanz des Behandlers in Bezug auf das vorliegende Beschwerdebild. --- ### Rechtliche Hinweise von Maderer Immobilien Dieser Beitrag wurde nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die hierin enthaltenen Informationen eine persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen können. Jeder Fall ist individuell, und es ist entscheidend, die genauen Umstände mit einem Anwalt zu besprechen. Für die Inhalte übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Als **Maderer Immobilien** in Nürnberg verstehen wir die Komplexität solcher Situationen. Wir verfügen über langjährige Erfahrung auf dem Nürnberger Immobilienmarkt und stehen Ihnen nicht nur beim Kauf oder Verkauf von Immobilien zur Seite, sondern auch als kompetenter Ansprechpartner in allen Fragen rund um das Mietrecht. Unsere Expertise hilft uns, die verschiedenen Interessen von Mietern und Vermietern auszubalancieren und fundierte Lösungsansätze zu entwickeln. Wenn Sie Fragen zu Ihrem Mietvertrag oder anderen Immobilienthemen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mietrecht, Mietvertragskündigung --- ### [Wohnungsübergabe Nürnberg: So schützt das Protokoll Mieter & Vermieter](https://maderer-immobilien.com/wohnungsuebergabe-nuernberg-so-schuetzt-das-protokoll-mieter-vermieter/) **Published:** September 10, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** # Mängelfreie Übergabe: Warum das Protokoll bei der Wohnungsrückgabe Gold wert ist Als Immobilienbüro in Nürnberg erleben wir immer wieder, wie wichtig eine sorgfältige und lückenlose Dokumentation bei der Wohnungsübergabe ist. Ein unscheinbares Stück Papier, das **Wohnungsübergabeprotokoll**, entscheidet oft darüber, ob eine Übergabe harmonisch oder im Streit endet. Insbesondere das rechtskräftige Urteil des Amtsgerichts Hanau unterstreicht die Wichtigkeit dieses Dokuments. Es bestätigt: Was schwarz auf weiß im Protokoll steht, ist bindend und schützt sowohl Mieter als auch Vermieter. ## Warum das Übergabeprotokoll so entscheidend ist Stellen Sie sich vor, Sie übergeben Ihre Wohnung als Vermieter. Beide Seiten unterschreiben ein Protokoll, das den Zustand der Wohnung dokumentiert. Wenn im Nachhinein eine der Parteien doch Mängel geltend machen will, schiebt das Gericht der Behauptung mit einem klaren „Nein“ einen Riegel vor. Das unterschriebene Protokoll ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung über den Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt der Übergabe. Ein gutes Beispiel dafür liefert der Fall, der vor dem Amtsgericht Hanau verhandelt wurde: Eine Mieterin behauptete, die Wohnung sei mangelhaft gewesen und verweigerte deshalb Mietzahlungen. Bei der Wohnungsrückgabe unterschrieb sie jedoch ein Protokoll, das die Wohnung als „mangelfrei“ auswies. Der Einwand der Mieterin wurde vom Gericht abgewiesen. Das unterzeichnete Protokoll war für die Gerichtsentscheidung der ausschlaggebende Punkt, da es den damals festgehaltenen, einwandfreien Zustand der Wohnung unwiderlegbar belegte. ## Die bindende Wirkung des Protokolls Die Quintessenz des Urteils ist klar: **Ein unterschriebenes Übergabeprotokoll bindet beide Parteien.** Auch nachträgliche Ausreden oder Rechtfertigungen, wie die Mieterin im besagten Fall vorbrachte, spielten keine Rolle. Wenn ein Mangel bei der Übergabe nicht protokolliert wurde, können Sie sich im Nachhinein nicht darauf berufen. Der Zweck des freiwillig erstellten Protokolls besteht gerade darin, Rechtssicherheit zu schaffen und spätere Diskussionen oder gar Streitigkeiten zu vermeiden. Als professionelles **Immobilienbüro in Nürnberg** wissen wir, wie essenziell eine sorgfältige Vorbereitung auf die Übergabe ist. Wir helfen Vermietern dabei, diese Prozesse rechtssicher zu gestalten und die notwendigen Dokumente korrekt zu erstellen. So sichern Sie sich als Eigentümer ab und können Ihre **Immobilie in Nürnberg vermieten**, ohne sich Sorgen über rechtliche Auseinandersetzungen machen zu müssen. --- *Haftungsausschluss: Alle Beiträge sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen.* **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Wohnungsübergabe --- ### [Modernisierung: Wann muss der Mieter wirklich raus?](https://maderer-immobilien.com/modernisierung-wann-muss-der-mieter-wirklich-raus/) **Published:** Juni 4, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Modernisierung geplant? Wichtige Klarstellung vom Landgericht Berlin für Immobilieneigentümer!** Modernisierungsmaßnahmen sind ein wichtiger Hebel für den Werterhalt und die Attraktivität Ihrer Immobilie. Doch welche Rechte und Pflichten bestehen, wenn es um die Duldung durch Mieter geht – insbesondere, wenn ein Auszug im Raum steht? Ein aktuelles Urteil des Landgerichts Berlin II (LG) bringt Licht ins Dunkel und ist für jeden Vermieter relevant. **Der Kern des Urteils:** Das Gericht stellte klar, dass die reine Pflicht eines Mieters, Modernisierungsarbeiten zu dulden, nicht automatisch bedeutet, dass er die Wohnung räumen muss. Eine vorübergehende Räumung kann nur in sehr eng begrenzten Ausnahmefällen (z.B. bei nachgewiesener Baufälligkeit und Unbewohnbarkeit während der Arbeiten) verlangt werden. Im konkreten Fall wurde die Räumungsklage einer Vermieterin gegen einen langjährigen Mieter abgewiesen, da diese strengen Voraussetzungen nicht erfüllt waren. **Was bedeutet das für Sie als Eigentümer?** Dieses Urteil unterstreicht: Eine sorgfältige Planung, eine klare Kommunikation und eine genaue Kenntnis der Rechtslage sind bei Modernisierungsprojekten unerlässlich, um Konflikte und kostspielige Auseinandersetzungen zu vermeiden. Die bloße Ankündigung von Arbeiten reicht nicht aus, um einen Auszug zu fordern, wenn die Wohnung bewohnbar bleibt. **Ihr Vorteil mit uns:** Wir verstehen die Komplexität des Immobilienmarktes und die rechtlichen Rahmenbedingungen. Ob Sie eine Immobilie modernisieren, vermieten oder verkaufen möchten – wir beraten Sie umfassend und unterstützen Sie dabei, Ihre Ziele rechtssicher und erfolgreich zu erreichen. *Erfahren Sie mehr über unsere Leistungen für Eigentümer oder kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung!* ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellung und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Modernisierung, Vermieter --- ### [Erneuerung der Rauchwarnmelder durch den Vermieter](https://maderer-immobilien.com/erneuerung-der-rauchwarnmelder-durch-den-vermieter/) **Published:** Oktober 25, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Erneuerung von Rauchwarnmelder** Die Erneuerung von Rauchwarnmelder stellt anders als deren erstmaliger Einbau grundsätzlich keine Modernisierung dar, wenn mit ihr eine technische Verbesserung oder sonstige Aufwertung nicht verbunden ist. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Der Vermieter ist aufgrund einer solchen Erneuerungsmaßnahme deshalb auch dann nicht zu einer Erhöhung der Miete berechtigt, wenn die zu einem früheren Zeitpunkt erfolgte erstmalige Ausstattung der Mietwohnung mit Rauchwarnmeldern weder zu einer zusätzlichen Belastung des Mieters mit Betriebskosten noch zu einer Mieterhöhung geführt hat. Auch interessant: [Betriebsnebenkosten](https://maderer-immobilien.com/tag/betriebsnebenkosten/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mietrecht --- ### [Bauliche Veränderung in der WEG-Gemeinschaft](https://maderer-immobilien.com/bauliche-veraenderung-in-der-weg-gemeinschaft/) **Published:** Oktober 27, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Bauliche Veränderung für einen Schuppen oder Fahrradstand in der WEG möglich?** Nach dem Wohnungseigentumsgesetz können Maßnahmen, die über die ordnungsmäßige Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen (bauliche Veränderung), beschlossen oder einem Wohnungseigentümer durch Beschluss gestattet werden. Bauliche Veränderungen, die die Wohnanlage grundlegend umgestalten oder einen Wohnungseigentümer ohne sein Einverständnis gegenüber anderen unbillig benachteiligen, dürfen nicht beschlossen und gestattet werden. Sie können auch nicht verlangt werden. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Dazu entschieden die Richter des Landgerichts Dortmund, dass es sich bei der Errichtung eines Schuppens (hier: Breite 2,65 m, Höhe 1,85 m, Tiefe ca. 2,00 m) um eine bauliche Veränderung von Gemeinschaftseigentum im Sinne der o.g. Regelung handelt. Auch Interessant: [Hundehaltungsverbot-Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)](https://maderer-immobilien.com/hundehaltungsverbot-beschluss-der-wohnungseigentuemergemeinschaft-weg/) Dass dem Erbauer die Gartenfläche, auf der er den Schuppen errichtet hatte, zur Sondernutzung zugewiesen war, ist unerheblich. Das Sondernutzungsrecht umfasst die gärtnerische Nutzung, nicht aber bauliche Veränderungen (Errichtung eines Schuppens). Ferner hatte in diesem Fall auch die Errichtung eines Fahrradstands das Gemeinschaftseigentum dauerhaft umgestaltet und stellte ebenfalls bauliche Veränderungen dar. Aufgrund des fehlenden Beschlusses der WEG dazu bestand hier ebenfalls ein Beseitigungsanspruch. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** WEG Gemeinschaft **Schlagwörter:** Wohnungseigentümergesetz --- ### [Schlüssel verloren, wer haftet? Eigentümer oder Mieter?](https://maderer-immobilien.com/schluessel-verloren-wer-haftet-eigentuemer-oder-mieter/) **Published:** Oktober 28, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Schlüssel verloren durch den Mieter** Schlüssel verloren, wer haftet? Grundsätzlich erstrecken sich die Schutz- und Obhutspflichten des Wohnungseigentümers auch auf Schließanlagen, die im Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümer stehen. Er haftet den übrigen Miteigentümern gegenüber auch für das Verschulden seiner Mieter und Untermieter. Anders als bei dem Verlust eines Schlüssels, bei dem sich aus dem Verlust selbst noch kein Indiz dafür ergibt, dass der Schlüssel gefunden und der Finder ihn missbrauchen wird, legt der gezielte Diebstahl des Schlüssels nahe, dass dieser in unbefugten Händen ist und dass die Person, die schon zum Diebstahl bereit war, auch zu einem anschließenden Missbrauch des Schlüssels bereit ist. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Bei einer älteren Anlage kann die Abnutzung einer Schließanlage auf der einen Seite mit etwa 4-5 % pro Jahr unter Einschluss der Abnutzung der Sachsubstanz bemessen werden. Auf der anderen Seite aber, solange die Anlage noch funktionsfähig ist und ihr eine Sicherungsfunktion zukommt, kann die Abnutzung nicht 100 % erreichen. Werden nur Teile einer Schließanlage ausgetauscht, verlängert das nicht die Lebenszeit der gesamten Anlage durch den teilweisen Austausch. In einem vom Oberlandesgericht Brandenburg entschiedenen Fall schloss eine Mieterin die Kellertür auf, ließ den Schlüssel im Schloss der offenen Kellertür stecken und begab sich in den anliegenden Wasch­maschinen­raum. Die Tür war angelehnt, sodass von außen nicht erkennbar war, dass in der Kellertür ein Schlüssel von innen steckte. Eine unbekannte Person verschloss die Tür und sperrte ab, was der Mieterin auffiel, als sie den Keller verlassen wollte und es ihr nicht möglich war, die Tür von innen zu öffnen. Der Schlüssel passte an Haustür, Kellergängen, Müllhaus und Tiefgarage. Er gehörte zu einer erweiterbaren Schließanlage, die im Jahr 1996 geliefert worden war. Nach dem Verlust des Schlüssels kam es wiederholt zu Diebstählen in der Tiefgarage des Gebäudes. Die WEG ließ 41 Doppelzylinder mit jeweils drei Schlüsseln sowie 7 Halbzylinder mit jeweils 3 Schlüsseln und 130 Zylinder­verlängerungen liefern und einbauen. Sie bestellte außerdem 80 Einzelmehrschlüssel. Die Kosten betrugen ca. 6.700 €. Diesen Betrag wollte die WEG dann vom Vermieter der Wohnung erstattet bekommen. Die Richter hielten unter allen relevanten Gesichtspunkten für die im Laufe der 24-jährigen Nutzung der Anlage herabgesetzte Sicherungsfunktion einen Abzug von 75 % für gerechtfertigt. Somit lag der zu ersetzendem Schaden, nach Abzug von der Haftpflichtversicherung der Mieterin geleisteten Zahlung, bei ca. 1.650 €. Auch interessant: [Bauliche Veränderung in der WEG-Gemeinschaft](https://maderer-immobilien.com/bauliche-veraenderung-in-der-weg-gemeinschaft/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Schlüssel verloren. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mietrecht --- ### [Betriebskosten, keine Pflicht zur unterjährigen Abrechnung bei Auszug der Mieter](https://maderer-immobilien.com/betriebskosten-keine-pflicht-zur-unterjaehrigen-abrechnung-bei-auszug-der-mieter/) **Published:** Oktober 30, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Betriebskosten: Nach den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs ist über die Vorauszahlungen für Betriebskosten jährlich abzurechnen und der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Die Betriebskosten­abrechnung erfolgt einmal jährlich nach Ablauf des Abrech­nungs­zeitraums, unabhängig von Ein- oder Auszugszeiten einzelner Mieter. Dabei wird der jeweilige Nutzungszeitraum der Mieter zeitanteilig berücksichtigt. Bezüglich der Heizkosten hat nach der Verordnung über Heizkosten­abrechnung jedoch bei einem Nutzerwechsel innerhalb eines Abrech­nungs­zeitraums eine Ablesung der Ausstattung zur Verbrauchs­erfassung der vom Wechsel betroffenen Räume (Zwischenablesung) zu erfolgen. Auch interessant: [Erneuerung der Rauchwarnmelder durch den Vermieter](https://maderer-immobilien.com/erneuerung-der-rauchwarnmelder-durch-den-vermieter/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Betriebsnebenkosten --- ### [Vorkaufsrecht des Mieters hinter dinglichem Vorkaufsrecht](https://maderer-immobilien.com/vorkaufsrecht-des-mieters-hinter-dinglichem-vorkaufsrecht/) **Published:** Oktober 31, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Bei der Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen ist der Eigentümer i.d.R. gesetzlich verpflichtet, dem jeweiligen Mieter die Wohnung zum Kauf anzubieten. Dieses Vorrecht wird als „Vorkaufsrecht“ bezeichnet und kann auch vertraglich im Mietvertrag festgelegt werden. Alternativ dazu kann der Eigentümer auch anderen Personen das Recht gewähren, das dann im Grundbuch vermerkt wird (dingliches Vorkaufsrecht). Im April 2023 hatte nun der Bundesgerichtshof zu entscheiden, wie in Fällen zu verfahren ist, bei denen sowohl ein Recht des Mieters als auch ein dingliches Vorkaufsrecht besteht. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Ein dingliches Vorkaufsrecht hat nach einem Beschluss des Bundesgerichtshofs v. 27.4.2023 dann Vorrang vor dem Recht des Mieters, wenn es von dem Eigentümer zugunsten eines Familienangehörigen bestellt wurde. Denn aus der gesetzgeberischen Wertungsentscheidung im Bürgerlichen Gesetzbuch folgt, dass das von dem Vermieter zugunsten eines Familienangehörigen bestellte dingliche Recht gegenüber dem gesetzlichen Recht des Mieters vorrangig ist. Auch interessant: [Eigenbedarfskündigung nach Immobilienkauf](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-nach-immobilienkauf/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Verkaufen **Schlagwörter:** Vorkaufsrecht --- ### [Zahlungsverzug der Mietzahlung, Kündigung des Mietvertrags?](https://maderer-immobilien.com/zahlungsverzug-der-mietzahlung-kuendigung-des-mietvertrag/) **Published:** November 2, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Mietzahlung: Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn u.a. der Mieter für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrags in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` In die Berechnung (Mietzahlung) des der Kündigung zu Grunde gelegten Zahlungsrückstandes werden nicht nur rückständige Nettomieten, sondern auch Betriebskostenvorauszahlungen sowie die zu zahlende Umsatzsteuer einbezogen. Die Kündigung kann jedoch nicht auf den Verzug mit Betriebskostennachzahlungen oder der Zahlung der Kaution gestützt werden. Zum Zeitpunkt des Zugangs der Kündigung muss, der die Kündigung begründende Zahlungsverzug vollständig beseitigt werden. Es genügt nicht, dass durch entsprechende Zahlungen der Rückstand so weit verkürzt wird, dass nunmehr eine fristlose Kündigung nicht mehr gerechtfertigt wäre. Auch interessant: [Mietzahlung, Mieter haben mehr Zeit zum Zahlen](https://maderer-immobilien.com/mietzahlung-mieter-haben-mehr-zeit-zum-zahlen/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mietrecht --- ### [Videoüberwachung in einer Wohnanlage installieren](https://maderer-immobilien.com/videoueberwachung-in-einer-wohnanlage-installieren/) **Published:** November 3, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Videoüberwachung: Im Verhältnis zwischen den Bewohnern einer Wohnanlage besteht regelmäßig die Möglichkeit, einen Anspruch auf Unterlassung geltend zu machen, wenn eine Videokamera den Terrassenbereich eines Mieters erfasst, ohne dass hierfür erhebliche Gründe im Einzelfall vorliegen, die eine solche Überwachung rechtfertigen würden. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Eine rein vorsorgliche Überwachung des Wohnungseigentums, die nicht an bereits begangene Taten anknüpft, ist unverhältnismäßig. Denn das Recht auf informationelle Selbstbestimmung und das allgemeine Persönlichkeitsrecht sind von größerer Bedeutung als mögliche Sicherheitsinteressen oder unbestimmte Besorgnisse bezüglich eventueller Straftaten. Videoüberwachung: Selbst wenn der Bereich des eigenen Gartens und der Terrasse nicht erfasst wird, sondern nur der benachbarte Grundstücksteil, der dem kamerainstallierenden Mieter zur alleinigen Nutzung zugänglich ist, kann der Mieter nie sicher sein, ob er von der Kamera erfasst wird. Denn die Position der Kamera kann jederzeit auch ohne seine Kenntnis verändert werden. Er fühlte sich daher unter ständiger Beobachtung, was er nicht hinnehmen musste. Auch Interessant: [Hundehaltungsverbot-Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)](https://maderer-immobilien.com/hundehaltungsverbot-beschluss-der-wohnungseigentuemergemeinschaft-weg/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** WEG Gemeinschaft **Schlagwörter:** Videoüberwachung --- ### [Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen?](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-aufgrund-von-modernisierungsmassnahmen/) **Published:** November 6, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Modernisierungsmaßnahmen auf Mieter umlegen?** Modernisierungsmaßnahmen: Vermieter müssen bei der Umlage von Modernisierungskosten auf den Mieter solche Kosten unberücksichtigt lassen, die für Erhaltungsmaßnahmen erforderlich gewesen wären. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs muss der Vermieter aufgrund dessen nicht nur die Kosten für bereits fällige Instandhaltungs- und -setzungsmaßnahmen abziehen, die aufgrund der Modernisierungsmaßnahmen hinfällig werden. Vielmehr ist ein Instandhaltungsabzug auch bei einem Austausch noch vollständig funktionierender Bauteile erforderlich, wenn diese bereits über einen nicht unerheblichen Teil ihrer Nutzungsdauer genutzt wurden, sodass durch die Modernisierung fiktive Instandhaltungskosten erspart werden. Geht der Vermieter aber zu Unrecht von einer reinen Modernisierungsnatur seiner Maßnahmen aus und unterlässt er infolgedessen in seiner Mieterhöhungserklärung jeglichen Abzug von ersparten Erhaltungskosten, folgt daraus jedoch keine formelle Unwirksamkeit der Mieterhöhungserklärung. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Eine Mieterhöhungserklärung ist allerdings dann formell unwirksam und damit nichtig, wenn die zu Grunde liegenden Modernisierungsmaßnahmen im Zeitpunkt der Abgabe der Erklärung noch gar nicht abgeschlossen sind. Der Vermieter kann, der verfrüht unternommenen Mieterhöhung auch nicht dadurch zum Erfolg verhelfen, dass er wegen der erst später abgerechneten Kosten eine ergänzende Mieterhöhung erklärt. Auch Interessant: [Mieterhöhungserklärung – keine Aufteilung der Modernisierungskosten nach Gewerken](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehungserklaerung-keine-aufteilung-der-modernisierungskosten-nach-gewerken/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mieterhöhung --- ### [Gemeinschaftseigentum erhalten, Instandhaltungskosten auf die Eigentümer übertragen?](https://maderer-immobilien.com/gemeinschaftseigentum-erhalten-instandhaltungskosten-auf-die-eigentuemer-uebertragen/) **Published:** November 7, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Sind Instandhaltungskosten übertragbar für das Gemeinschaftseigentum?** Instandhaltungskosten: Jedem Wohnungseigentümer gebührt ein seinem Anteil entsprechender Bruchteil der Erträge des gemeinschaftlichen Eigentums und des Gemeinschaftsvermögens. Der Anteil bestimmt sich nach dem im Grundbuch eingetragenen Verhältnis der Miteigentumsanteile. Ferner ist jeder Wohnungseigentümer zum Mitgebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums berechtigt. Die Wohnungseigentümer können für einzelne Kosten oder bestimmte Arten von Kosten einen anderen Verteilerschlüssel oder von einer Vereinbarung abweichende Verteilung beschließen. Dabei kommt den Wohnungseigentümern bei Änderungen des Kostenverteilerschlüssels ein weiter Gestaltungsspielraum zu. Der Beschluss über eine Kostenverteilung muss, wie es für alle Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gilt, lediglich ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechen. Die Wohnungseigentümer dürfen danach jeden Maßstab wählen, der den Interessen der Gemeinschaft und der einzelnen Wohnungseigentümer angemessen ist und insbesondere nicht zu einer ungerechtfertigten Benachteiligung Einzelner führt. Dabei dürfen an die Auswahl eines angemessenen Kostenverteilungsschlüssels nicht zu strenge Anforderungen gestellt werden, weil sich jede Änderung des Verteilungsmaßstabes zwangsläufig auf die Kostenlast des einen oder des anderen Wohnungseigentümers auswirkt. Dies bedeutet daher, dass sowohl das „Ob“ als auch das „Wie“ der Änderung nicht willkürlich sein dürfen. In der Praxis hatte eine WEG einen Beschluss gefasst, der vorsah, dass bestimmte Bauteile, die üblicherweise im Bereich des Sondereigentums der Eigentümer befindlich sind (Fenster, Balkontüren, Rollläden, Dachflächenfenster und Wohnungseingangstüren), allerdings Gemeinschaftseigentum sind, auf Kosten der Wohnungseigentümer, zu dessen Sondereigentumseinheit diese Einrichtung „zählt“, zu erhalten und zu erneuern sind. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Die Richter entschieden, dass dies keineswegs willkürlich ist, sondern dem naheliegenden Ansatz entspricht, dass diese Bauteile der Einwirkung durch die Wohnungseigentümer in höherem Maße als das sonstige Gemeinschaftseigentum ausgesetzt und daher auf deren Kosten zu erhalten und auszutauschen sind. Dass einzelne Maßnahmen an diesen Bauteilen in nicht amortisierter Zeit in der Vergangenheit auf Gemeinschaftskosten durchgeführt worden sind, führt nicht dazu, dass damit in Zukunft abweichende Beschlüsse der WEG ausgeschlossen wären. Auch interessant: [Bauliche Veränderung in der WEG-Gemeinschaft](https://maderer-immobilien.com/bauliche-veraenderung-in-der-weg-gemeinschaft/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** WEG Gemeinschaft **Schlagwörter:** Instandhaltungskosten --- ### [Wohnrecht nach dem Tod für den Ehegatte](https://maderer-immobilien.com/wohnrecht-nach-dem-tod-fuer-den-ehegatte/) **Published:** November 8, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Wohnrecht trotz Verkauf der Immobilie Wenn der eine Ehegatte stirbt, möchte der andere Ehegatte meist im ehelichen Haus verbleiben. Darüber muss man sich Gedanken machen, wenn die Erbengemeinschaft das Haus verkauft. So auch in einem Fall, den das Oberlandesgericht Oldenburg (OLG) zu entscheiden hatte: Eine Frau war gemeinsam mit ihren beiden Töchtern Erbin ihres Ehemannes geworden. Man einigte sich mit dem Enkel der Frau über einen Verkauf des Hauses, das dem Verstorbenen gehört hatte. Die Großmutter, ihre beiden Töchter und der Enkel einigten sich vor dem Verkauf, dass die damals Mitte 70-jährige Großmutter auch bei einer Übernahme des Hauses durch den Enkel in dem Haus wohnen bleiben dürfe (schuldrechtliches Wohnrecht). Es kam nicht zur Eintragung eines dinglichen Wohnrechts im Grundbuch. Der Enkel kündigte gegenüber seiner Großmutter nach ca. 1 ½ Jahren „das unentgeltliche Nutzungsverhältnis“ und verkaufte das Haus dann zum mehr als doppelten Preis. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Die OLG-Richter stellten klar, dass der Großmutter gegenüber dem Enkel ein schuldrechtliches Wohnrecht zusteht – also ein Wohnrecht, das nicht im Grundbuch eingetragen ist. Dies gilt trotz des Weiterverkaufs der Immobilie. Weil es sich nur um ein schuldrechtliches, nicht eingetragenes Wohnrecht handelt, wird die Großmutter dies gegenüber den neuen Käufern nicht geltend machen können. Angesichts des Verkaufs an das junge Ehepaar kämen aber jetzt möglicherweise Schadensersatzansprüche der Großmutter gegen den Enkel in Betracht. Auch Interessant: [Erbrecht, was Sie jetzt wissen sollten.](https://maderer-immobilien.com/erbrecht-2014-was-sie-jetzt-wissen-sollten/ "Erbrecht 2014. Was Sie jetzt wissen sollten.") Anmerkung: Vor diesem Hintergrund ist es ratsam, ein vereinbartes Wohnrecht auch als dingliches Wohnrecht im Grundbuch eintragen zu lassen. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Verkaufen **Schlagwörter:** Wohnrecht --- ### [Mieterhöhung wegen Modernisierung ja oder nein?](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-wegen-modernisierung-ja-oder-nein/) **Published:** November 9, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Anrechnung von Drittmitteln (Mieterhöhung wegen Modernisierung) Mieterhöhung wegen Modernisierung: Grundsätzlich kann ein Vermieter nach durchgeführten Modernisierungs­maßnahmen die jährliche Miete erhöhen. Kosten, die für Erhaltungsmaßnahmen erforderlich gewesen wären, gehören jedoch nicht zu den aufgewendeten Kosten und sind, soweit erforderlich, durch Schätzung zu ermitteln. Werden Modernisierungsmaßnahmen für mehrere Wohnungen durchgeführt, so sind die Kosten angemessen auf die einzelnen Wohnungen aufzuteilen. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Für die Umsetzung der Mieterhöhung muss der Vermieter sein Mieterhöhungsverlangen dem Mieter in Textform erklären. Die Erklärung ist nur wirksam, wenn in ihr die Erhöhung aufgrund der entstandenen Kosten berechnet und entsprechend erläutert wird. Kosten, die vom Mieter oder für diesen von einem Dritten übernommen oder die mit Zuschüssen aus öffentlichen Haushalten gedeckt werden, gehören nicht zu den aufgewendeten Kosten. Sie dürfen deshalb nicht bei der Erhöhung der Miete angesetzt und auf den Mieter umgelegt werden. Bei Deckung der Kosten für die Modernisierungs­maßnahme oder von laufenden Aufwendungen infolge der Modernisierungsmaßnahme durch zinsverbilligte oder zinslose Darlehen aus öffentlichen Haushalten, durch Darlehen oder Mietvorauszahlungen des Mieters oder durch Leistungen eines Dritten für den Mieter sowie aus Mitteln der Finanzierungs­institute von Bund und Ländern verringert sich der Erhöhungsbetrag. Die Pflicht zur Anrechnung dieser Drittmittel hat damit Bedeutung für den Umfang der vom Vermieter nach Durchführung der Modernisierung geforderten Mieterhöhung. Dementsprechend muss der Vermieter eventuelle Drittmittel in seinem Mieterhöhungs­verlangen plausibel darlegen. Auch Interessant: [Mieterhöhungserklärung – keine Aufteilung der Modernisierungskosten nach Gewerken](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehungserklaerung-keine-aufteilung-der-modernisierungskosten-nach-gewerken/ "Mieterhöhungserklärung – keine Aufteilung der Modernisierungskosten nach Gewerken") Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Auch Interessant: [Mieterhöhung, welche Rechte habe ich als Mieter?](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-welche-rechte-habe-ich-als-mieter/ "Mieterhöhung, welche Rechte habe ich als Mieter?") Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mieterhöhung, Mietrecht --- ### [Kein Bestandsschutz nach Umbau?](https://maderer-immobilien.com/kein-bestandsschutz-nach-umbau/) **Published:** November 10, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Erlöschen eines Bestandsschutz bei Umbau Ein etwaiger Bestandsschutz kann erlöschen, wenn ein Wohnhaus angesichts der bereits durchgeführten Baumaßnahmen nicht mehr mit dem zuvor vorhandenen Altbestand identisch ist. Auch wenn die Ausmaße des Wohnhauses mit dem Altbestand identisch sind und die durchgeführten Arbeiten im Wesentlichen zum Zweck der Renovierung und Sanierung erfolgten, verhindert dies im Übrigen nicht, das Wohnhaus als anders („aliud“) gegenüber dem Altbestand einzuordnen. Selbst dann, wenn Außenwände im Wesentlichen unverändert bleiben, kann ein Gebäude im Einzelfall durch zahlreiche, auch baugenehmigungsfreie Baumaßnahmen so sehr verändert werden, dass es einem Neubau gleicht. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` So entschieden die Richter des Oberverwaltungsgerichts NRW gegenüber einem Bauherrn, dass ein rechtmäßiger Zustand allein durch eine vollständige Beseitigung des im Umbau befindlichen Wohnhauses erreicht werden könne, da ein etwaiger (formeller oder materieller) Bestandsschutz für den Altbestand im Zuge der Baumaßnahmen erloschen sei. Auch Interessant: [Umsatzsteuerliche Maßnahmen zum Ausbau von PV-Anlagen](https://maderer-immobilien.com/umsatzsteuerliche-massnahmen-zum-ausbau-von-pv-anlagen/ "Umsatzsteuerliche Maßnahmen zum Ausbau von PV-Anlagen") Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Bestandsschutz --- ### [Einbau einer E-Ladestation in der Wohnungseigentümergemeinschaft](https://maderer-immobilien.com/einbau-einer-e-ladestation-in-der-wohnungseigentuemergemeinschaft/) **Published:** November 13, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## E-Ladestation in der WEG-Gemeinschaft. Wie sind die Regelungen? E-Ladestation: Grundsätzlich kann jeder Wohnungseigentümer nach dem Wohnungseigentümergesetz angemessene bauliche Veränderungen verlangen, die dem Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge dienen. Über das „Wie“ der Durchführung der baulichen Veränderungen entscheidet die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer jedoch im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung nach eigenem Ermessen. Der einzelne Wohnungseigentümer hat mithin keinen Anspruch auf eine bestimmte Durchführung der betreffenden baulichen Veränderung. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` In einem vom Landgericht Stuttgart entschiedenen Fall gab es eine Auseinandersetzung zwischen einem Wohnungseigentümer und der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) hinsichtlich des Einbaus einer E-Ladestation auf den verfügbaren Parkplätzen des Gebäudekomplexes. Die Hauptstreitfrage bestand darin, wie genau eine Ladeinfrastruktur für das Gebäude realisiert werden sollte. Der Wohnungseigentümer war entschlossen, sein eigenes Konzept umzusetzen. Die WEG allerdings beschlossen über eine Firma ein Gesamtkonzept zum Betreiben von Ladepunkten für E-Mobilität erstellen zu lassen und wollte das Ergebnis abwarten. Der Wohnungseigentümer zog vor Gericht, jedoch ohne Erfolg. Auch Interessant: [Bauliche Veränderung in der WEG-Gemeinschaft](https://maderer-immobilien.com/bauliche-veraenderung-in-der-weg-gemeinschaft/ "Bauliche Veränderung in der WEG-Gemeinschaft") Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** WEG Gemeinschaft **Schlagwörter:** E-Ladestation, Wohnungseigentümergesetz --- ### [Gebäudeenergiegesetz was muss ich wissen](https://maderer-immobilien.com/gebaeudeenergiegesetz-was-muss-ich-wissen/) **Published:** November 14, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Der Bundestag hat am 8.9.2023 die Novelle des Gebäudeenergiegesetz (GEG) beschlossen. Das Gesetz soll am 1.1.2024 in Kraft treten und ist der Startschuss für den Umstieg auf Heizen mit Erneuerbare Energien. Hier ein Überblick zu den gesetzlichen Regelungen: - In Neubaugebieten muss ab dem 1.1.2024 jede neu eingebaute Heizung mindestens 65 % erneuerbare Energie nutzen. - Für Bestandsgebäude und Neubauten, die in Baulücken errichtet werden, gilt diese Vorgabe abhängig von der Gemeindegröße nach dem 30.6.2026 (Großstädte mit mehr als 100.000 Einwohnern) bzw. 30.6.2028 (für kleinere Städte). Um es den Eigentümern zu ermöglichen, die für sie passendste Lösung zu finden, kann für eine Übergangsfrist von fünf Jahren noch eine Heizung eingebaut werden, die die 65 % EE-Vorgabe nicht erfüllt. - Bestehende Heizungen sind von den Regelungen nicht betroffen und können weiter genutzt werden. Auch wenn eine Reparatur ansteht, muss kein Heizungsaustausch erfolgen. - Bei einem Heizungseinbau oder -austauschkönnen Hauseigentümer frei unter verschiedenen Lösungen wählen: - Anschluss an ein Wärmenetz - elektrische Wärmepumpe - Stromdirektheizung - Biomasseheizung - Hybridheizung (Kombination aus Erneuerbaren-Heizung und Gas- oder Ölkessel - Heizung auf der Basis von Solarthermie und „H2-Ready“-Gasheizungen. Voraussetzung dafür ist allerdings, dass es einen rechtsverbindlichen Investitions- und Transformationsplan für eine entsprechende Wasserstoffinfrastruktur vor Ort gibt. Gebäudeenergiegesetz: Jede andere Heizung ist auf der Grundlage von Erneuerbaren Energien bzw. einer Kombination unterschiedlicher Technologien zulässig. Für die Erfüllung des 65 %-Kriteriums ist hier ein rechnerischer Nachweis zu erbringen. - Für ab dem 1.1.2024 eingebaute Öl- und Gasheizungen müssen ab dem Jahr 2029 stufenweise ansteigende Anteile von grünen Gasen oder Ölen verwendet werden: Ab dem 1.1.2029 15 %, ab dem 1.1.2035 30 %, ab dem 1.1.2040 60 % und ab dem 1.1.2045 100 %. - Das Gebäudeenergiegesetz enthält weitere Übergangsregelungen, z.B. wenn der Anschluss an ein Wärmenetz in Aussicht steht oder eine allgemeine Härtefallregelung, die auf Antrag Ausnahmen von der Pflicht ermöglicht. Im Einzelfall wird dabei etwa berücksichtigt, ob die notwendigen Investitionen in einem angemessenen Verhältnis zum Ertrag oder in einem angemessenen Verhältnis zum Wert des Gebäudes stehen. Eine Befreiung von der Pflicht zum Heizen mit Erneuerbaren Energien kann aber auch aufgrund von besonderen persönlichen Umständen (z.B. Pflegebedürftigkeit) gewährt werden. - Für den Umstieg aufs Heizen mit Erneuerbaren Energien gibt es finanzielle Unterstützung in Form von Zuschüssen, Krediten oder steuerlicher Förderung von bis zu 70 %. Alle Antragsteller können eine Grundförderung von 30 % der Investitionskosten erhalten. Haushalte im selbstgenutzten Wohneigentum mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen von unter 40.000 € erhalten noch einmal 30 % Förderung zusätzlich (einkommensabhängiger Bonus). Außerdem ist für den Austausch alter Heizungen ein Klima-Geschwindigkeits-Bonus von 20 % bis 2028 vorgesehen, welcher sich ab 2029 alle 2 Jahre um 3 Prozentpunkte reduziert. Die Boni sind kumulierbar bis zu einer maximalen Förderung von 70 %. - Zusätzlich ist bei der KfW ein Ergänzungskredit für Heizungstausch und Effizienzmaßnahmenerhältlich und bis zu einem Jahreshaushaltseinkommen von 90.000 € zinsverbilligt. Sonstige energetische Sanierungsmaßnahmen werden weiterhin mit 15 % (bei Vorliegen eines individuellen Sanierungsfahrplans mit 20 %) Investitionskostenzuschuss gefördert. Auch die Komplettsanierung von Wohn- und Nichtwohngebäuden auf ein Effizienzhaus-Niveau sowie alternativ die steuerliche Förderung bleiben unverändert erhalten. Dazu wird jetzt die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) novelliert und soll gemeinsam mit dem GEG zum 1.1.2024 in Kraft treten. - Der Schutz der Mieter vor hohen Mietsteigerungen soll durch die weitreichende Förderung des Heizungsaustauschs gewährleistet werden, denn die Fördermittel müssen von den Kosten der Modernisierungsmaßnahme abgezogen werden. Ferner gilt eine Kappungsgrenze von 0,50 €/m2 für alle Heizungsaustausche. Auch Interessant: [Gebäudeenergiegesetz – Austauschprämie für alte Ölheizungen](https://maderer-immobilien.com/gebaeudeenergiegesetz-austauschpraemie-fuer-alte-oelheizungen/ "Gebäudeenergiegesetz – Austauschprämie für alte Ölheizungen") ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Alle Beiträge zum Gebäudeenergiegesetz sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Gebäudeenergiegesetz --- ### [Einzimmerwohnung Untervermieten?](https://maderer-immobilien.com/einzimmerwohnung-untervermieten/) **Published:** November 15, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen (Untervermieten), so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann. Der Bundesgerichtshof hatte in der Vergangenheit bereits zu Wohnungen mit mehreren Zimmern entschieden, dass die o.g. Vorschrift weder quantitative Vorgaben hinsichtlich des beim Mieter verbleibenden Anteils des Wohnraums noch qualitative Anforderungen an die weitere Nutzung durch den Mieter aufstellt. Von einer Überlassung eines Teils des Wohnraums an einen Dritten ist daher regelmäßig bereits dann auszugehen, wenn der Mieter die Kontrolle an dem Wohnraum nicht vollständig aufgibt. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Untervermieten: Danach kann ein Anspruch des Mieters gegen den Vermieter auf Gestattung der Gebrauchsüberlassung an einen Dritten grundsätzlich auch bei einer Einzimmerwohnung gegeben sein. Auch Interessant: [Untervermietung meiner Mietwohnung](https://maderer-immobilien.com/untervermietung-meiner-mietwohnung/ "Untervermietung meiner Mietwohnung") Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Untervermieten --- ### [Nachmieter stellen, komm ich aus dem Mietvertrag?](https://maderer-immobilien.com/nachmieter-stellen-komm-ich-aus-den-mietvertrag/) **Published:** November 20, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Nachmieter: Viele Mietverträge beinhalten Kündigungsausschlüsse oder es handelt sich bei dem Mietvertrag um einen Zeitmietvertrag. Im Laufe des Mietverhältnisses können sich jedoch Gründe ergeben, warum ein Mieter vorzeitig aus seiner Wohnung ausziehen (z.B. Veränderung der Lebensumstände) und die gesetzliche Kündigungsfrist oder eine vereinbarte Mietzeit nicht einhalten möchte. Auf die Einhaltung der Kündigungsfristen kann der Vermieter in der Regel allerdings bestehen. Einen Rechtsanspruch auf die vorzeitige Beendigung des Mietvertrags bei der Stellung eines Nachmieters haben Mieter nicht – außer es ist im Mietvertrag vereinbart. Grundsätzlich darf sich der Vermieter seinen neuen Mieter und damit neuen Vertragspartner selbst aussuchen. Auch Interessant: [Kündigungsfristen bei Wohnraummietverträgen für Mieter und Vermieter](https://maderer-immobilien.com/kuendigungsfristen-bei-wohnraummietvertraegen-fuer-mieter-und-vermieter/ "Kündigungsfristen bei Wohnraummietverträgen für Mieter und Vermieter") Gesetzlich ist die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Vor Ablauf dieser Kündigungsfrist muss sich der Vermieter keinen anderen Mieter suchen und hat somit einen Anspruch auf die Mietzahlungen des „alten“ Mieters bis zum Ende der Mietzeit. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht --- ### [Photovoltaikanlage nach Neubau im Schatten](https://maderer-immobilien.com/photovoltaikanlage-nach-neubau-im-schatten/) **Published:** November 22, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Photovoltaikanlage: Das Gebot der Rücksichtnahme gibt den Grundstückseigentümern nicht das Recht, von jeglicher Schattenwirkung eines Gebäudes auf einem benachbarten Grundstück verschont zu bleiben. Beeinträchtigungen durch Schattenwurf sind gerade in dicht bebauten innerstädtischen Bereichen grundsätzlich hinzunehmen. In der Rechtsprechung ist anerkannt, dass mögliche Verringerungen des Lichteinfalls bzw. eine weiter zunehmende Verschattung in aller Regel in bebauten Ortslagen und insbesondere in dicht bebauten innerstädtischen Bereichen grundsätzlich hinzunehmen sind. Dies gilt grundsätzlich selbst dann, wenn Verschattungen zu finanziellen Einbußen hinsichtlich der Energiegewinnung durch Photovoltaikanlagen führen. Auch Interessant: [Umsatzsteuerliche Maßnahmen zum Ausbau von PV-Anlagen](https://maderer-immobilien.com/umsatzsteuerliche-massnahmen-zum-ausbau-von-pv-anlagen/ "Umsatzsteuerliche Maßnahmen zum Ausbau von PV-Anlagen") ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Photovoltaikanlage --- ### [Wohnraummietvertrag fristlos gekündigt wegen Falschparken](https://maderer-immobilien.com/wohnraummietvertrag-fristlos-gekuendigt-wegen-falschparken/) **Published:** Januar 11, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Ein Wohnraummietvertrag kann von beiden Parteien Mieter und Vermieter aus wichtigen Gründen außerordentlich fristlos gekündigt werden. Ein wichtiger Grund wäre wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann. Das wiederum setzt voraus um eine außerordentliche fristlose Kündigung erfolgreich durch zusetzten das nach objektiven Maßstäben das Vertrauensverhältnis Mieter – Vermieter so derart gestört ist das unter normalen Umständen eine Fortsetzung des Mietvertrages auszuschließen ist. Hierfür ist ein sehr strenger Maßstab anzusetzen. Einer der Gründe (wichtiger Grund) würde vorliegen wenn der Mieter den Hausfrieden nachhaltig stört. In einem vom Landgericht Berlin II entschiedenen Fall kündigte eine Vermieterin ein Mietverhältnis fristlos, hilfsweise ordentlich, und erhob schließlich Räumungsklage. Grund der Kündigung war das der Mieter mehrfach sein Auto in der Zufahrt zur Garage und dem Grundstück der Vermieterin parkte. Die Gegebenheiten vor Ort ließen ein Parken des Autos zu da die nebeneinander liegenden Zufahrten breit genug waren. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Wohnraummietvertrag: Die Richter entschieden gegen die Vermieterin und erklärten die fristlose hilfsweise ordentliche Kündigung wegen wiederholten Parkens vor einem angesenkten Bordstein vor der Grundstückszufahrt und Garage für keinen ausreichend Kündigungsgrund des Mietverhältnisses. Ein so derartiges Fehlverhalten liegt mit dem Falschparken nicht vor das eine Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar machen würde. Die entstanden Nachteile sind nur eine Eigentumsstörung und keine Verletzung des Mietvertrages oder sogar eine Störung des Hausfriedens. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellung und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Auch Interessant: [Mietverhältnis, Mietvertrag kündigen wegen Zahlungsverzug!](https://maderer-immobilien.com/mietverhaeltnis-mietvertrag-kuendigen-wegen-zahlungsverzug/ "Mietverhältnis, Mietvertrag kündigen wegen Zahlungsverzug!") Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes **Schlagwörter:** Falsch Parker, Falschparken, Wohnraummietvertrag --- ### [Mietzahlung, wann ist man im Verzug?](https://maderer-immobilien.com/mietzahlung-wann-ist-man-im-verzug/) **Published:** November 24, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Mietzahlung: Für die Rechtzeitigkeit der Zahlung kommt es im Überweisungsverkehr nicht darauf an, dass die Miete auf dem Konto des Vermieters eingegangen ist. Es genügt, wenn der Mieter – bei ausreichend gedecktem Konto – seinem Zahlungsdienstleister den Zahlungsauftrag am Fälligkeitstag erteilt hat. Verzögerungen oder Fehlleitungen durch die Bank führen dann nicht zum Verzug des Mieters. Mieter kommen mit der laufenden Miete also nicht in Verzug, solange sie die Zahlungsanweisung bis zum Fälligkeitstag der Miete vorgenommen haben und die Miete dem Konto des Vermieters später – auch wenn erst nach dem Fälligkeitstermin – tatsächlich gutgeschrieben wird. Bestreitet der Vermieter jedoch die Gutschrift, tragen die Mieter die Beweislast für den (eventuell verspäteten) Zahlungseingang. Sie geraten in Verzug mit ihren Mietzahlungen, wenn sie die Zahlungen nicht unverzüglich erneut vornehmen, nachdem sie vom Vermieter auf den bislang ausstehenden Eingang hingewiesen wurden. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Insofern hat der Mieter zwar nicht die Beweislast für die rechtzeitige Gutschrift der Überweisungsbeträge auf dem Konto des Vermieters, aber er muss nachweisen, dass die Gutschrift überhaupt erfolgt ist. Auch Interessant: [Verspätete Mietzahlung kein Kündigungsgrund](https://maderer-immobilien.com/verspaetete-mietzahlung-kein-kuendigungsgrund/ "Verspätete Mietzahlung kein Kündigungsgrund") Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mietrecht, Mietzahlung --- ### [Schadenersatzanspruch bei herabfallendem Ast?](https://maderer-immobilien.com/schadenersatzanspruch-bei-herabfallenden-ast/) **Published:** November 29, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Schadenersatzanspruch: Grundsätzlich ist derjenige, der eine Gefahrenlage – gleich welcher Art – schafft, dazu verpflichtet, die notwendigen und zumutbaren Vorkehrungen zu treffen, um eine Schädigung anderer möglichst zu verhindern. Die rechtlich gebotene Verkehrssicherung umfasst jene Maßnahmen, die ein umsichtiger und verständiger, in vernünftigen Grenzen vorsichtiger Mensch für notwendig und ausreichend hält, um andere vor Schäden zu bewahren. Ein Grundstücksinhaber muss Bäume oder Teile von ihnen entfernen, die den Verkehr gefährden, insbesondere wenn sie nicht mehr standsicher sind oder zu stürzen drohen. Zwar stellt jeder Baum an einer Straße eine potenzielle Gefahrenquelle dar, denn durch Naturereignisse können selbst gesunde Bäume entwurzelt, geknickt oder Teile von ihnen abgebrochen werden. Andererseits ist eine Erkrankung oder Vermorschung eines Baumes von außen nicht immer sichtbar. Selbst bei starkem Holzzerfall können die Baumkronen noch völlig grün sein und äußere Krankheitsanzeichen fehlen. Ein verhältnismäßig schmaler Streifen unbeschädigter Wachstumsschicht im Stamm reicht aus, um eine Baumkrone grün zu halten. Das rechtfertigt jedoch nicht die Entfernung aller Bäume in der Nähe von Straßen, denn der Verkehr muss gewisse Gefahren, die nicht durch menschliches Handeln entstehen, sondern auf Gegebenheiten oder Gewalten der Natur zurückzuführen sind, als unvermeidbar akzeptieren. Schadenersatzanspruch: Eine schuldhafte Verletzung der Verkehrssicherungspflicht liegt in solchen Fällen nur dann vor, wenn Hinweise übersehen oder nicht beachtet wurden, die erfahrungsgemäß auf eine weitere Gefahr durch den Baum hindeuten. Dementsprechend kann sich der Verpflichtete mit einer sorgfältigen äußeren Besichtigung begnügen und braucht eine detaillierte fachmännische Untersuchung nur bei Feststellung verdächtiger Anzeichen zu veranlassen. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` In einem vom Landgericht Wuppertal (LG) entschiedenen Fall beschädigte ein herabfallender Ast eines am Straßenrand stehenden Baums ein Auto. Es entstand ein Schaden von ca. 6.000 €. Untersuchungen ergaben, dass der Baum bereits Schäden aufwies. Da der Grundstückseigentümer den Zustand des Baums nicht überprüft hatte, klagte der Fahrzeugbesitzer auf Entschädigung. Auch Interessant: [Hausratversicherung – Unmittelbarkeit zwischen Naturgewalt und dem Schadenseintritt](https://maderer-immobilien.com/hausratversicherung-unmittelbarkeit-zwischen-naturgewalt-und-dem-schadenseintritt/ "Hausratversicherung – Unmittelbarkeit zwischen Naturgewalt und dem Schadenseintritt") Schadenersatzanspruch: Die Richter des LG entschieden jedoch zu Ungunsten des Autobesitzers. Er hat keinen Schadensersatzanspruch gegen den Grundstückseigentümer, da er nicht nachweisen konnte, dass eine durchgeführte Sichtkontrolle den Schaden des Baums hätte erkennen lassen. Es fehlt somit der direkte Zusammenhang zwischen einem Verstoß gegen die Verkehrssicherungspflicht und dem entstandenen Schaden. Nur wenn bewiesen wird, dass eine ordnungsgemäße Überprüfung die Gefahr aufgedeckt hätte, kann eine fehlende oder unzureichende Kontrolle als Ursache für den Unfall angesehen werden. Es oblag dem Geschädigten, dies zu beweisen und darzulegen. Selbst mit regelmäßigen Kontrollen können Baumschädigungen übersehen werden. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Schadenersatzanspruch --- ### [Herbstlaub = Unfallzeit. Wer haftet?](https://maderer-immobilien.com/herbstlaub-unfallzeit-wer-haftet/) **Published:** Dezember 1, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Herbstlaub: Wenn im Herbst die Blätter auf öffentliche Straßen und Gehwegen fallen, ist es in der Regel Aufgabe der Gemeinden, diese zu entfernen. Grenzen jedoch private Grundstücke an diese Gehwege, liegt die Verantwortung für die Laubbeseitigung bei den Grundstückseigentümern. Dies fällt unter ihre Pflicht zur Gewährleistung der Sicherheit im Verkehrsbereich. Wer diese Pflicht vernachlässigt, kann zu Schadensersatz verpflichtet werden, falls Dritte wegen des Laubs stürzen. Bei vermieteten Immobilien kann diese Pflicht an die Mieter weitergegeben werden. Wenn sie ihrer Verantwortung nicht nachkommen, und jemand verletzt sich, können sowohl Mieter als auch Grundstückseigentümer haftbar gemacht werden. Im schlimmsten Fall kann das bedeuten, dass sie mit ihrem persönlichen Vermögen und ihren Einkünften bis zum zulässigen Höchstbetrag zur Rechenschaft gezogen werden. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Inhaber einer Privathaftpflichtversicherung können sich im Falle eines durch Herbstlaub verursachten Unfalls auf ihren Versicherungsschutz verlassen. Bei einer Vermietung sollte überprüft werden, ob zusätzlich zur Privathaftpflicht eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung notwendig ist. Bei unbebauten Grundstücken oder vermieteten Immobilien, die vom Eigentümer nicht selbst bewohnt werden, könnte eine gesonderte Absicherung nötig sein. Auch Interessant: [Schadenersatzanspruch bei herabfallenden Ast?](https://maderer-immobilien.com/schadenersatzanspruch-bei-herabfallenden-ast/ "Schadenersatzanspruch bei herabfallenden Ast?") Anmerkung: Es ist ratsam, eine Versicherungspolice regelmäßig daraufhin zu überprüfen, ob sie ausreichenden Schutz bietet. Laut dem Bund der Versicherten ist eine Deckungssumme von mindestens 15 Mio. € für Sach-, Personen- und Vermögensschäden empfehlenswert. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Herbstlaub --- ### [Mitteilungspflicht bei Schimmelbefall?](https://maderer-immobilien.com/mitteilungspflicht-bei-schimmelbefall/) **Published:** Dezember 4, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Schimmelbefall: Ein vorsätzliches Verschweigen von Tatsachen kann als betrügerisches Verhalten angesehen werden, sofern eine Verpflichtung zur Offenlegung dieser Tatsachen besteht. Eine Offenlegungspflicht tritt jedoch nur dann in Kraft, wenn der andere Vertragspartner im Rahmen von Treu und Glauben sowie den gängigen gesellschaftlichen Normen vernünftigerweise mit einer Aufklärung rechnen kann. Im Allgemeinen liegt es in der Verantwortung jedes Beteiligten, sich um die eigenen Interessen zu kümmern. Es gibt keine generelle Verpflichtung, alle potenziell entscheidenden Informationen für den Entschluss des anderen Vertragsteils von sich aus preiszugeben. Es ist vielmehr so, dass ein Vertragspartner lediglich dazu verpflichtet ist, den anderen über jene Umstände in Kenntnis zu setzen, die den eigentlichen Zweck des Vertrags zunichtemachen könnten und somit für dessen Entscheidungsfindung erheblich sind – und das auch nur dann, wenn eine solche Mitteilung nach allgemeinem gesellschaftlichem Verständnis zu erwarten wäre. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Vor diesem Hintergrund entschieden die Richter des OLG Rostock, dass der Befall eines Hauses mit Hausschwamm dem Käufer vom Verkäufer selbst dann mitzuteilen ist, wenn er diesen hat fachgerecht beseitigen lassen. Ferner besteht die Mitteilungspflicht auch dann, wenn der Schimmelbefall für den Käufer möglicherweise erkennbar ist. Auch Interessant: [Kein Ausgleich für nicht geschuldete Schönheitsreparaturen](https://maderer-immobilien.com/kein-ausgleich-fuer-nicht-geschuldete-schoenheitsreparaturen/ "Kein Ausgleich für nicht geschuldete Schönheitsreparaturen") Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Verkaufen **Schlagwörter:** Schimmelbefall --- ### [Voraussichtlicher Baubeginn ist keine Verbindlichkeit](https://maderer-immobilien.com/voraussichtlicher-baubeginn-ist-keine-verbindlichkeit/) **Published:** Dezember 5, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Voraussichtlicher Baubeginn; Nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B (VOB/B) ist die Ausführung nach den verbindlichen Fristen (Vertragsfristen) zu beginnen, angemessen zu fördern und zu vollenden. Bei einer Formulierung „voraussichtlich (Datum)“ fehlt es jedoch für die Annahme einer verbindlichen Vertragsfrist an der erforderlichen Eindeutigkeit. Ist für den Beginn der Ausführung keine Frist vereinbart, so hat der Auftraggeber dem Auftragnehmer auf Verlangen Auskunft über den voraussichtlichen Beginn zu erteilen. Der Auftragnehmer hat innerhalb von 12 Werktagen nach Aufforderung durch den Auftraggeber zu beginnen. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Ist der Auftragnehmer zur Erbringung von Bauleistungen verpflichtet, kommt es für den Beginn der Ausführung grundsätzlich auf die tatsächliche Arbeitsaufnahme auf der Baustelle an. Haben beispielsweise die Vertragsparteien die ständige Anwesenheit von mindestens vier Arbeitskräften auf der Baustelle festgelegt, reicht der Einsatz von nur einer Arbeitskraft durch den Auftragnehmer für den Arbeitsbeginn nicht aus. Auch Interessant: [Gebäudesanierung, bringt mir das steuerliche Vorteile?](https://maderer-immobilien.com/gebaeudesanierung-bringt-mir-das-stuerliche-vorteile/ "Gebäudesanierung, bringt mir das steuerliche Vorteile?") Voraussichtlicher Baubeginn: Sollte der Auftragnehmer den Start der Arbeiten hinauszögern, ist es dem Auftraggeber möglich, ihm eine angemessene Zeitspanne für den Arbeitsbeginn zu setzen und im Falle der Nichteinhaltung mit Vertragsauflösung zu drohen. Diese Zeitspanne darf durchaus kurz ausfallen und muss nicht die gesamte üblicherweise benötigte Zeit für die Vorbereitung der Arbeiten umfassen. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Voraussichtlicher Baubeginn --- ### [Bundesnetzagentur entscheidet über Ihren Stromverbrauch](https://maderer-immobilien.com/bundesnetzagentur-entscheidet-ueber-ihren-stromverbrauch/) **Published:** Dezember 15, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die Bundesnetzagentur hat neue Bestimmungen für die Integration von steuerbaren Verbrauchseinrichtungen wie Wärmepumpen und Elektroauto-Ladestationen in das Stromnetz festgelegt. Danach dürfen Netzbetreiber den Anschluss solcher Geräte nicht mehr ablehnen oder verzögern, selbst wenn eine lokale Überlastung des Netzes befürchtet wird. Im Falle einer akuten Netzüberlastung oder -beschädigung können Netzbetreiber jedoch den Stromverbrauch dieser Geräte vorübergehend reduzieren. Dabei muss gewährleistet sein, dass eine Mindestleistung verfügbar bleibt, um Wärmepumpen zu betreiben und E-Autos laden zu können. Die Reduzierung kann bis zu 4,2 kW betragen, was ausreicht, um E-Autos in etwa zwei Stunden für eine Strecke von 50 km aufzuladen. Der normale Haushaltsstrom ist von diesen Regelungen nicht betroffen. Bundesnetzagentur: Die neuen Vorschriften treten am 1.1.2024 in Kraft. Für bestehende Anlagen mit einer Steuerungsvereinbarung mit dem Netzbetreiber sind Übergangsregelungen vorgesehen, während Anlagen ohne eine solche Vereinbarung dauerhaft ausgenommen sind. Nachtspeicherheizungen fallen nicht unter die neuen Regelungen. Als Gegenleistung für die netzorientierte Steuerung ihrer Geräte erhalten die Betreiber reduzierte Netzentgelte. Diese Reduzierung erfolgt entweder über einen pauschalen Betrag je Netzbetreiber (Modul 1) oder eine prozentuale Reduzierung des Arbeitspreises (Modul 2). Betreiber können zwischen diesen beiden Modulen wählen. Bundesnetzagentur: Für Modul 1 gibt es eine bundeseinheitliche Regelung zur Bestimmung des Rabatts, der je nach Netzgebiet zwischen 110 und 190 € jährlich betragen kann, was 50 bis 95 % des jährlichen Netzentgelts für den Verbrauch eines E-Autos (ca. 2.500 kWh) entspricht. Modul 2 sieht eine 60 %ige Reduzierung des Arbeitspreises vor und setzt einen separaten Zählpunkt für die steuerbare Verbrauchseinrichtung voraus. Dieses Modell kann mit der Umlagebefreiung für Wärmestrom kombiniert werden und eignet sich besonders für Wärmepumpen. Auch Interessant: [Gebäudeenergiegesetz was muss ich wissen](https://maderer-immobilien.com/gebaeudeenergiegesetz-was-muss-ich-wissen/ "Gebäudeenergiegesetz was muss ich wissen") Ab 2025 können Betreiber, die Modul 1 gewählt haben, zusätzlich ein zeitvariables Netzentgelt (Modul 3) wählen, um Lastspitzen im Netz zu reduzieren. Hierbei legt der Netzbetreiber verschiedene Preisstufen für unterschiedliche Tageszeiten fest, um Verbraucher zu motivieren, ihren Stromverbrauch in Zeiten geringerer Netzauslastung zu verschieben. Die Einführung von Modul 3 ist jedoch erst ab dem 1.4.2025 vorgesehen, da die dafür notwendige Digitalisierung im Niederspannungsnetz weiter fortgeschritten sein muss. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Die reduzierten Entgelte werden über den bestehenden Stromliefervertrag abgerechnet. Der Stromlieferant ist verpflichtet, die genutzten Module auf der Verbraucherrechnung transparent darzustellen. Ein neues Abrechnungsverhältnis zwischen Endverbrauchern und Netzbetreibern wird dadurch nicht geschaffen. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Bundesnetzangentur --- ### [Gebäudeenergiegesetz, neue Heizungsförderung beantragen](https://maderer-immobilien.com/gebaeudeenergiegesetz-neue-heizungsfoerderung-beantragen/) **Published:** März 13, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Im Jahr 2024 erfolgt schrittweise die Einführung der neuen Heizungsförderung. Private Eigentümer von selbst bewohnten Einfamilienhäusern, die als Haupt- oder einziger Wohnsitz dienen, können voraussichtlich ab dem 27.2.2024 die Heizungsförderung beantragen. Diese Förderung umfasst sowohl einen direkten Zuschuss als auch die Option auf einen zusätzlichen, zinsgünstigen Kredit für einzelne energetische Maßnahmen. Wichtig zu beachten ist, dass dieser ergänzende Kredit nur in Verbindung mit einer bereits erteilten Zuschusszusage der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für die [Heizungsförderung](https://maderer-immobilien.com/waermepumpe-eingebaut-gebaeudeversicherung-ueberpruefen/ "Wärmepumpe eingebaut, Gebäudeversicherung überprüfen!") oder einem Förderbescheid des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) für entsprechende Einzelmaßnahmen verfügbar ist. Nähere Informationen erhalten Sie auf der [Homepage der KfW](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Heizungsf%C3%B6rderung/) und auf der Homepage des [Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz](https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/Dossier/beg.html). Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Heizungsförderung --- ### [Energiepreisbremse, ermäßigter Steuersatz für Gas und Strom?](https://maderer-immobilien.com/energiepreisbremse-ermaessigter-steuersatz-fuer-gesund-strom/) **Published:** Januar 8, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Energiepreisbremse: Zunächst hatte der Bundestag einer Verordnung der Bundesregierung zugestimmt, nach der die Preislimits für Strom, Gas und Wärme bis zum 31.3.2024 verlängert werden sollten. Nachdem das Bundesverfassungsgericht mit seinem Urteil v. 15.11.2023 den Zweiten Nachtragshaushalt 2021 für nichtig erklärte, wird laut Bundesfinanzministerium der Wirtschaftsstabilisierungsfond zum 31.12.2023 gesperrt. Da aus diesem Fond die Energiepreisbremsen finanziert werden, laufen diese ebenfalls zum 31.12.2023 aus. Auch Interessant: [Energieeinsparverordnung – Laufzeit verlängert bis 15.4.2023](https://maderer-immobilien.com/energieeinsparverordnung-laufzeit-verlaengert-bis-15-4-2023/ "Energieeinsparverordnung – Laufzeit verlängert bis 15.4.2023") Ermäßigter Steuersatz für Gas und Wärme: Im letzten Jahr hatte die Bundesregierung für Gas und Fernwärme den ermäßigten Umsatzsteuersatz von 7 % eingeführt. Diese Ermäßigung war bis zum 31.3.2024 befristet. Es gab teilweise die Diskussion, dass dieser ermäßigte Umsatzsteuersatz schon zum 31.12.2023 beendet werden sollte. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Nun ist der Bundestag jedoch der Beschlussempfehlung des Finanzausschusses gefolgt und der ermäßigte Steuersatz gilt bis zum 29.2.2024. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Energiepreisbremse --- ### [Vorfälligkeitsentschädigung unzulässig?](https://maderer-immobilien.com/vorfaelligkeitsentschaedigung-unzulaessig/) **Published:** Dezember 7, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** In einem vom Oberlandesgericht Frankfurt a.M. (OLG) entschiedenen Fall verwendete eine Bank eine Software, die bei der vorzeitigen Tilgung eines Verbraucherimmobiliar-Darlehens in die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung einen pauschalierten sog. Institutionsaufwand von 300 € integrierte. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Die OLG-Richter kamen zu dem Urteil, dass der hier in Rechnung gestellte pauschale Aufwand für die vorzeitige Darlehensrückführung in Höhe von 300 € nur dann verlangt werden kann, wenn dem Verbraucher ausdrücklich der Nachweis eines geringeren oder entfallenden Schadens seitens der Bank gestattet ist. Das war hier nicht der Fall. Auch Interessant: [Kostenermäßigung bei vorzeitiger Rückzahlung eines Kredites](https://maderer-immobilien.com/kostenermaessigung-bei-vorzeitiger-rueckzahlung-eines-kredites/ "Kostenermäßigung bei vorzeitiger Rückzahlung eines Kredites") Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilienfinanzierung **Schlagwörter:** Vorfälligkeitsentschädigung --- ### [Wärmepumpe eingebaut, Gebäudeversicherung überprüfen!](https://maderer-immobilien.com/waermepumpe-eingebaut-gebaeudeversicherung-ueberpruefen/) **Published:** Dezember 18, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Nicht nur vor dem Hintergrund des Gebäudeenergiegesetzes entscheiden sich zunehmend mehr Eigenheimbesitzer für den Kauf und Installation einer Wärmepumpe. Dabei ist es entscheidend, sich um adäquaten Versicherungsschutz zu kümmern, um ein breites Spektrum an Risiken abzudecken. Wer eine Wärmepumpe erwirbt, sollte bei seiner Versicherung nachfragen, ob die Anlage hinreichend geschützt ist. So sind in der Wohngebäudeversicherung standardmäßig i.d.R. Schäden durch Vandalismus, Diebstahl oder technische Defekte am Gerät nicht inkludiert. Jedoch können solche Risiken durch den Abschluss zusätzlicher Versicherungsbausteine abgesichert werden. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Eine Wohngebäudeversicherung bewahrt Hauseigentümer vor den finanziellen Auswirkungen von Sachschäden. Sie umfasst das Gebäude und alle fest eingebauten Gegenstände einschließlich Heizungsanlagen. Wärmepumpen im Garten können ebenfalls versichert sein, falls sie mit einer Anlage im Gebäude eine technische Einheit bilden. Standardmäßig sind folgende Gefahren über die Wohngebäudeversicherung versichert: - Feuer - Blitzschlag - Sturm - Leitungswasser und - Überspannung Auch Schäden durch Bedienungs- und Konstruktionsfehler oder Diebstahl decken manche Versicherer grundlegend ab. Bei in Rohbauten installierten Wärmepumpen gelten besondere Bedingungen. Um diese gegen Diebstahl oder Vandalismus zu versichern, ist eine Bauleistungsversicherung erforderlich. Achtung: Wärmepumpen sind gegen Diebstahl nur dann versichert, wenn sie fest in das Gebäude integriert sind. Auch Interessant: [Gebäudeenergiegesetz was muss ich wissen](https://maderer-immobilien.com/gebaeudeenergiegesetz-was-muss-ich-wissen/ "Gebäudeenergiegesetz was muss ich wissen") Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Gebäudeversicherung, Wärmepumpe --- ### [Wohngebäudeversicherung Schäden wegen Bodenabsenkung](https://maderer-immobilien.com/wohngebaeudeversicherung-schaeden-wegen-bodenabsenkung/) **Published:** Januar 16, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Wohngebäudeversicherung: In einem vom Oberlandesgericht Dresden entschiedenen Fall machte ein Versicherungsnehmer gegen seine Wohngebäudeversicherung Gebäudeschäden geltend. Nach seiner Auffassung waren diese durch Absenkung des Bodens durch Austrocknung entstanden und in der Versicherung wären Schäden durch Erdfall und Erdrutsch versichert. Wohngebäudeversicherung: Die OLG-Richter folgten dieser Auffassung nicht und entschieden, dass eine durch Austrocknung des Bodens erfolgende Bodenabsenkung mit der Folge von Gebäudeschäden weder als Erdfall noch als Erdrutsch anzusehen ist. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Ein Erdrutsch ist nach den Versicherungsbedingungen ein „plötzliches Abrutschen oder Abstürzen von Gesteins- oder Erdmassen, dessen Ursache ausschließlich naturbedingt ist“. Diese Voraussetzungen liegen offensichtlich nicht vor, wenn sich der Boden unter einem Gebäude aufgrund von Austrocknung langsam senkt und dies zu Rissen an einem Gebäude führt. Auch Interessant: [Brauche ich eine Wohngebäudeversicherung?](https://maderer-immobilien.com/brauche-ich-eine-wohngebaeudeversicherung/) Ein Erdfall ist „ein Einsturz des Erdbodens über natürlichen Hohlräumen, dessen Ursache ausschließlich naturbedingt ist“. Auch diese Voraussetzungen waren nicht erfüllt. Schon unter dem Begriff „Einsturz“ kann ein durchschnittlicher Versicherungsnehmer nicht verstehen, dass sich der Erdboden unter dem Gebäude über einen längeren Zeitraum hinweg absenkt und dies zu Rissen an einem Bauwerk führt. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Wohngebäudeversicherung --- ### [Energiepreisbremse bei Gas und Wärme?](https://maderer-immobilien.com/energiepreisbremse-bei-gas-und-waerme/) **Published:** Januar 23, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Energiepreisbremse: Zunächst hatte der Bundestag einer Verordnung der Bundesregierung zugestimmt, nach der die Preislimits für Strom, Gas und Wärme bis zum 31.3.2024 verlängert werden sollten. Nachdem das Bundesverfassungsgericht mit seinem Urteil v. 15.11.2023 den Zweiten Nachtragshaushalt 2021 für nichtig erklärte, wird laut Bundesfinanzministerium der Wirtschaftsstabilisierungsfond zum 31.12.2023 gesperrt. Da aus diesem Fond die Energiepreisbremsen finanziert werden, laufen diese ebenfalls zum 31.12.2023 aus. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Ermäßigter Steuersatz für Gas und Wärme: Im letzten Jahr hatte die Bundesregierung für Gas und Fernwärme den ermäßigten Umsatzsteuersatz von 7 % eingeführt. Diese Ermäßigung war bis zum 31.3.2024 befristet. Es gab teilweise die Diskussion, dass dieser ermäßigte Umsatzsteuersatz schon zum 31.12.2023 beendet werden sollte. Auch Interessant: [Energiepreisbremse, ermäßigter Steuersatz für Gas und Strom?](https://maderer-immobilien.com/energiepreisbremse-ermaessigter-steuersatz-fuer-gesund-strom/) Nun ist der Bundestag jedoch der Beschlussempfehlung des Finanzausschusses gefolgt und der ermäßigte Steuersatz gilt bis zum 29.2.2024. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Energiepreisbremse --- ### [Untervermietung Vermieter zustimmen?](https://maderer-immobilien.com/untervermietung-vermieter-zustimmen/) **Published:** Januar 31, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse zur Untervermietung eines Wohnungsanteils, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. In einem vom Landgericht (LG) Berlin entschiedenen Fall verlangte ein Mieter von seiner Vermieterin Schadensersatz, da sie ihm die Genehmigung zur teilweisen Untervermietung seiner Wohnung verwehrte. Der Mieter hatte vor, für einige Monate auf Workation zu gehen, ließ jedoch offen, wohin die Reise gehen und wann bzw. unter welchen Bedingungen er zurückkehren würde. Die Vermieterin war skeptisch, da der Mieter zuvor versucht hatte, die Wohnung ohne ihr Wissen für mehr als den doppelten Mietpreis weiterzuvermieten. Sie verweigerte die Zustimmung, da sie die Auskünfte des Mieters als zu unbestimmt empfand. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Eine mehrmonatige „Workation“ kann ein berechtigtes Interesse eines Wohnungsmieters an der vorübergehenden anteiligen Untervermietung der Wohnung begründen. Der Mieter darf sich aber nicht darauf beschränken, sein Interesse an der Untervermietung bloß abstrakt zu formulieren, sondern muss seine Pläne konkret darlegen. Das gilt erst recht, wenn er es in der Vergangenheit hinter dem Rücken der Vermieterin unternommen hatte, die Wohnung nicht nur teilweise, sondern insgesamt und für mehr als das Doppelte der Vertragsmiete sowie über einen Zeitraum von bis zu zwölf Monaten zu vermieten. Damit entschieden die Richter des LG zugunsten der Vermieterin. Auch Interessant: [Untervermietung meiner Mietwohnung](https://maderer-immobilien.com/untervermietung-meiner-mietwohnung/ "Untervermietung meiner Mietwohnung") Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Untervermietung --- ### [Winterliche Räum- und Streupflicht](https://maderer-immobilien.com/winterliche-raeum-und-streupflicht/) **Published:** Februar 2, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die winterliche Räum- und Streupflicht ist eine wichtige Verantwortung für Grundstückseigentümer und Mieter. Sie ist nicht nur eine rechtliche Verpflichtung, sondern auch ein wesentlicher Beitrag zur öffentlichen Sicherheit. In der Regel sind die Eigentümer des Grundstücks primär für die Räum- und Streupflicht verantwortlich. Dies bedeutet, dass der Hausbesitzer sicherstellen muss, dass die Gehwege um das Grundstück herum geräumt und bei Bedarf gestreut werden. Winterliche Räum- und Streupflicht: Hausbesitzer können diese Pflicht jedoch an die Mieter delegieren. Dies geschieht oft über eine Klausel im Mietvertrag. Wenn solch eine Vereinbarung besteht, sind die Mieter für das Schneeräumen und Streuen verantwortlich. In Mehrfamilienhäusern wird diese Aufgabe häufig unter den Mietern aufgeteilt oder durch einen Hausmeisterservice übernommen. Es muss jedoch sichergestellt sein, dass diese ordnungsgemäß durchgeführt werden. Bitte beachten Sie: Während der Abwesenheit wegen Urlaub bleibt die Räum- und Streupflicht bestehen. Daher ist es wichtig, dass Vorkehrungen getroffen werden, um sicherzustellen, dass die Pflichten während Abwesenheit erfüllt werden. Auch Interessant: [Verkehrssicherungspflicht bei Eis und Schnee, wer steht in der Pflicht? Mieter oder Vermieter?](https://maderer-immobilien.com/verkehrssicherungspflicht-bei-eis-und-schnee-wer-steht-in-der-pflicht-mieter-oder-vermieter/ "Verkehrssicherungspflicht bei Eis und Schnee, wer steht in der Pflicht? Mieter oder Vermieter?") - Zeitraum und Uhrzeiten: In den Wintermonaten, beginnend früh am Morgen und bis in den Abend hinein, besteht die Verpflichtung, Gehwege vor den Grundstücken zu räumen und bei Glätte zu streuen. Diese gilt oft von 7 Uhr morgens bis 20 Uhr abends. - Räumung der Gehwege: Der Gehweg sollte so geräumt werden, dass er für Fußgänger sicher begehbar ist. In der Regel bedeutet dies eine Breite von mindestens einem Meter. - Streupflicht bei Glätte: Bei Eis und überfrierender Nässe ist das Streuen unerlässlich. Hierbei sollten umweltfreundliche Materialien wie Sand oder Splitt verwendet werden. Bitte beachten Sie: Ggf. gibt es hier lokale Vorschriften bezüglich der Verwendung von Streusalz. - Haftung: Bei einem Unfall, der aufgrund unzureichender Räumung oder Streuung von Gehwegen entsteht, richtet sich die Haftung nach der Verantwortlichkeit für die Räum- und Streupflicht. Achtung: Auch wenn die Räum- und Streupflicht an Dritte (z.B. einen Dienstleister) delegiert wurde, bleibt der ursprünglich Verantwortliche (Hausbesitzer oder Mieter) in der Überwachungspflicht. Das bedeutet, es muss sichergestellt werden, dass die beauftragten Personen ihre Aufgaben ordnungsgemäß erfüllen. - Lokale Vorschriften beachten: Die genauen Bestimmungen zur Räum- und Streupflicht können lokal variieren. Es ist wichtig, sich über spezifische Regeln der Gemeinde oder Stadt zu informieren. - Besondere Wetterlagen: Bei extremen Wetterbedingungen, wie z.B. anhaltendem Schneefall, werden oft zusätzliche Anforderungen gestellt oder es wird eine gewisse Flexibilität bei der Erfüllung der Pflichten erwartet. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Winterliche Räum- und Streupflicht: Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Schneeräumen, Winterdienst --- ### [Heizöl läuft bei der Belieferung aus](https://maderer-immobilien.com/heizoel-laeuft-bei-der-belieferung-aus/) **Published:** Februar 9, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die Richter des Oberlandesgerichts Celle (OLG) hatten in einem Fall zu entscheiden, in dem während des Befüllens eines Heizöltanks aufgrund eines Defekts an der Füllstandsanzeige des Tanks (fälschlicherweise wurde der Tank als leer angezeigt) erheblich Heizöl auf das Grundstück auslief. Der betroffene Grundstückseigentümer verlangte daraufhin vom Halter des Tanklastwagens Schadensersatz. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Nach dem Straßenverkehrsgesetz ist der Fahrzeughalter verpflichtet, Schadensersatz zu leisten, falls durch den Betrieb seines Fahrzeugs jemand verletzt wird oder Sachschaden entsteht. Das OLG kam zu dem Urteil, dass keine Haftung des Halters des Tanklastwagens besteht, da die Betriebsgefahr des Fahrzeugs sich in diesem Fall nicht verwirklichte. Der Vorfall resultierte aus einer fehlerhaften Füllstandsanzeige am Tank, nicht aus einer Betriebsgefahr des Tanklastwagens selbst. Auch Interessant\_ [Gebäudeenergiegesetz – Austauschprämie für alte Ölheizungen](https://maderer-immobilien.com/gebaeudeenergiegesetz-austauschpraemie-fuer-alte-oelheizungen/ "Gebäudeenergiegesetz – Austauschprämie für alte Ölheizungen") Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Heizöl --- ### [Mietvertrag mit Studenten, einzelner Mieterwechsel möglich?](https://maderer-immobilien.com/mietvertrag-mit-studenten-einzelner-mieterwechsel-moeglich/) **Published:** Februar 12, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Mietvertrag mit Studenten: Das Landgericht Berlin (LG) hatte in einem Fall zu entscheiden, in dem drei Studenten 2010 eine Wohnung in Berlin zur Bildung einer Wohngemeinschaft mieteten. Nachdem sie dreimal einen Mitbewohner austauschten, verweigerte die Vermieterin später die Zustimmung zu weiteren Wechseln. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Die Richter des LG kamen zu dem Urteil, dass allein der Abschluss eines Mietvertrages mit Studenten keinen Anspruch auf den nachträglichen Austausch einzelner Mieter begründet. Sie stellten fest, dass eine Wohngemeinschaft auch auf Konstanz und Dauer angelegt sein kann und häufige Mieterwechsel nicht zwingend sind. Frühere Zustimmungen der Vermieterin zum Austausch von Mietern hatten keine Aussagekraft für zukünftige Fälle. Auch Interessant: [Untervermietung Vermieter Zustimmen?](https://maderer-immobilien.com/untervermietung-vermieter-zustimmen/ "Untervermietung Vermieter Zustimmen?") Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht, Mietvertrag mit Studenten --- ### [Wohnraum weitervermieten kann gewerblich sein](https://maderer-immobilien.com/wohnraum-weitervermieten-kann-gewerblich-sein/) **Published:** März 26, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Das Oberlandesgericht Hamburg hatte zu entscheiden, ob gewerbliche Weitervermietung vorliegt, wenn eine Firma Wohnraum mietet und diese dann an ihre Mitarbeiter weitervermietet. Gewerbliche Weitervermietung liegt vor, wenn jemand eine Wohnung (oder mehrere Wohnungen) mietet, um dort nicht selbst zu wohnen, sondern um sie weiterzuvermieten – und das mit einem geschäftlichen Hintergedanken. Interessanterweise muss der Zwischenmieter (also die Firma, die die Wohnung an ihre Mitarbeiter weitervermietet) dabei nicht unbedingt Gewinn aus der Vermietung selbst machen. Es reicht, wenn die [Weitervermietung](https://maderer-immobilien.com/untervermietung-meiner-mietwohnung/ "Untervermietung meiner Mietwohnung") irgendwie dem Geschäftsbetrieb der Firma nützt. Mietet also eine Firma Wohnungen an, um sie an ihre Mitarbeiter weiterzuvermieten und dadurch ihr Geschäft zu stärken (z.B. durch die Gewinnung oder Bindung von Mitarbeitern), wird dies als gewerbliche Weitervermietung angesehen. Es geht dabei nicht darum, direkt Geld mit der Vermietung zu verdienen, sondern eher darum, dass die Firma insgesamt davon profitiert. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Weitervermietung --- ### [Balkonkraftwerk was ist wie erlaubt?](https://maderer-immobilien.com/balkonkraftwerk-was-ist-wie-erlaubt/) **Published:** Mai 3, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Balkonkraftwerk: Nachdem der Bundestag das sog. Solarpaket I beschlossen hatte wurde es nun am 26.4.2024 auch vom Bundesrat gebilligt und sieht Änderungen des Erneuerbare-Energien-Gesetzes und anderer Rechtsvorschriften vor. Das Gesetz enthält Vereinfachungen für Bürger, die auf dem heimischen Balkon eine Steckersolaranlage betreiben wollen. Diese sog. Balkonkraftwerke müssen zukünftig nicht mehr beim Netzbetreiber angemeldet, sondern lediglich im Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur registriert werden und dürfen mit bis zu 800 Watt auch eine höhere Leistung haben als bisher. Ferner lassen sich Gebäudestromanlagen zukünftig leichter nutzen, da die damit gewonnene [Energie](https://maderer-immobilien.com/gebaeudeenergiegesetz-was-muss-ich-wissen/ "Gebäudeenergiegesetz was muss ich wissen") nun nicht mehr im Gebäude selbst, sondern kann auch in Nebenanlagen, wie Garagen verbraucht werden darf. Als Letztverbraucher kommen nicht mehr nur, wie ursprünglich vorgesehen, Mieter oder [Wohnungseigentümer](https://maderer-immobilien.com/einbau-einer-e-ladestation-in-der-wohnungseigentuemergemeinschaft/ "Einbau einer E-Ladestation in der Wohnungseigentümergemeinschaft") in Frage, sondern auch sonstige Letztverbraucher im Gebäude. In einer gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung gewonnener Strom darf nun auch zwischengespeichert werden. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Da der Bundesrat den Vermittlungsausschuss zu dem Gesetz nicht angerufen hat, kann es nun ausgefertigt und verkündet werden und tritt größtenteils am Tag nach der Verkündung in Kraft. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Balkonkraftwerk --- ### [Förderprogramme der KfW wieder möglich](https://maderer-immobilien.com/foerderprogramme-der-kfw-wieder-moeglich/) **Published:** Mai 11, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Förderprogramme der KfW: Die Programme enthalten Mittel aus dem Budget des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Ende 2023 war die Förderung aufgrund der vorübergehenden Haushaltssperre des Bundes oder ausgelaufener Bundeshaushaltsmittel gestoppt worden. Nun nimmt die KfW seit dem 20.2.2024 u.a. in folgenden Förderprogrammen wieder Anträge entgegen: - klimafreundlicher Neubau Wohngebäude – private Selbstnutzung (297), klimafreundlicher Neubau Wohngebäude (298) Hiermit wird der Neubau und der Erstkauf [klima­freundlicher Wohn­gebäude](https://maderer-immobilien.com/steuerermaessigung-fuer-energetische-massnahmen-bei-eigengenutzten-gebaeuden/ "Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen bei eigengenutzten Gebäuden") und Eigentums­wohnungen gefördert. Die Förderung erstreckt sich auf den Bau und den Kauf einschließlich Nebenkosten (z.B. Ausgaben für Architekten- und Ingenieurleistungen, Gutachten oder Baugerüst), die Planung und Bau­be­gleitung durch die Experten für [Energie­effizienz und Berater](https://maderer-immobilien.com/energetische-energieberatung-in-nuernberg-fuerth-erlangen/ "Energetische Energieberatung in Nürnberg Fürth Erlangen") für Nach­haltig­keit sowie die Nach­haltigkeits­zertifizierung. Für Umschuldungen bestehender Kredite, Nachfinanzierungen bereits begonnener oder abgeschlossener Vorhaben und Kauf eines Grundstücks kommt dieses Förderprogramm nicht in Frage. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf der Homepage der [KfW – Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298)](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/) > - Barrierereduzierung – Investitionszuschuss (455-B) Gefördert werden bei diesem Programm Baumaßnahmen an Haus und Wohnung, mit denen Barrieren reduziert und Wohn­komfort erhöht werden wie z.B.: - Wege verbreitern und Stufen vermeiden, z.B. beim Zugang zum Gebäude, zur Garage, zu Sitz- und Spielplätzen sowie zu MülltonnenKfz-Stellplätze und Abstellplätze (z.B. für Kinder­wagen, Rollatoren, Roll­stühle und FahrräderBarrieren am Eingang von Haus und Wohnung abbauenAufzugs­anlage einbauen, nachrüsten oder verbessernTreppen optimieren, z.B. Hand­läufe anbringenRampen anlegenboden­gleiche Dusche einbauen und Dusch(klapp)sitze anbringen - Sanitär­objekte modernisieren (WC, Bidet, Wasch­becken und Bade­wanne einschließlich eines mobilen Lift­systems) ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Förderprogramme der KfW: Der Zuschuss beträgt bis zu 6.250 €, ist unabhängig vom Alter und für alle, die Barrieren in ihrer Wohnung reduzieren und mehr Wohnkomfort schaffen wollen. Die Höhe des Zuschusses ist abhängig von den förderfähigen Kosten. So werden beispielsweise Einzel­maßnahmen zur Barriere­reduzierung bis zu einer Höhe von 25.000 € förder­fähiger Kosten je Wohneinheit mit 10 % (also max. 2.500 €) unterstützt. Weitergehende Infos finden Sie auf der Internetseite der [KfW – Barriere­reduzierung – Investitions­zuschuss](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/F%C3%B6rderprodukte/Altersgerecht-Umbauen-Investitionszuschuss-(455)) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Förderprogramme der KfW --- ### [Europameisterschaft und Public Viewing, was ist erlaubt?](https://maderer-immobilien.com/europameisterschaft-und-public-viewing-was-ist-erlaubt/) **Published:** Juni 11, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Europameisterschaft und Public Viewing: Für die Zeit der Fußball-Europameisterschaft 2024 (14.6.–14.7.) hat das Bundeskabinett eine Verordnung beschlossen, die ermöglicht, ausnahmsweise den nächtlichen Lärmschutz zu lockern. Damit wird der Spielraum auf kommunaler Ebene erweitert, Public Viewing auch für die Spiele zuzulassen, die um 21 Uhr angepfiffen werden. Die Verordnung tritt am Tag nach der Verkündigung im Bundesgesetzblatt in Kraft und wird bis zum 31.7.2024 gelten. Im konkreten Fall entscheiden die Kommunen über die Genehmigung. Es gilt jedoch zu beachten, dass die Verordnung nur öffentliche Veranstaltungen erfasst. Anmerkung: Verläuft das Public Viewing im Rahmen einer privaten Veranstaltung (z.B. auf der Terrasse), gelten die Immissionsschutzvorschriften der Länder. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes **Schlagwörter:** Europameisterschaft und Public Viewing --- ### [Fristlos kündigen wegen Androhung/Verweigerung von Mietzahlung](https://maderer-immobilien.com/fristlos-kuendigen-wegen-androhung-verweigerung-von-mietzahlung/) **Published:** Mai 13, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Fristlose Kündigung: Bereits die Erklärung des Mieters, dass er zur Zahlung der Miete künftig und auf unbestimmte Zeit nicht bereit ist, kann die Kündigung des Vermieters rechtfertigen, weil der Mieter damit für die Zukunft die Erfüllung seiner primären Leistungspflicht, der Mietzahlung, verweigert. In einem solchen Fall kann dem Vermieter nicht zugemutet werden, das bereits angekündigte Ausbleiben weiterer Mietzahlungen abzuwarten, bis die Voraussetzungen einer Kündigung aus wichtigem Grund (z.B. Mietrückstand von zwei Monaten) erfüllt sind. Dies trifft vor allem zu, wenn das Vertrauen des Vermieters in die Bereitschaft oder Fähigkeit zur Leistung von Zahlungen durch das Verhalten des Mieters ernsthaft beeinträchtigt ist. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Dieser Entscheidung des Kammergerichts Berlin (KG) lag der nachfolgende Sachverhalt zugrunde: Eine Gewerberaummieterin teilte im Juni 2020 mit, dass sie aufgrund der finanziellen Auswirkungen der Corona-Pandemie zukünftig nicht mehr in der Lage sein werde, die Miete zu zahlen. Weiterhin führte sie an, dass eine Fortsetzung der Mietzahlungen (in Schritten) erst nach dem Ansteigen der Einnahmen wieder möglich sein würde. Weiterhin wies sie darauf hin, dass sie gezwungen sein könnte, Insolvenz anzumelden, falls die Vermieter den Vorschlägen nicht zustimmen würden. Nachdem die Vermieter diese Vorschläge ablehnten und die Mieterin erneut mit Insolvenz drohte, entschieden sie sich, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen. Das KG urteilte, dass die [fristlose Kündigung](https://maderer-immobilien.com/gewerbemietvertrag-fristlose-kuendigung-wegen-erkrankung/ "Gewerbemietvertrag – fristlose Kündigung wegen Erkrankung") rechtens war. Auch wenn zugunsten der Mieterin das bereits seit 18 Jahren bestehende Mietverhältnis und die außergewöhnliche Pandemiesituation zu berücksichtigen sind, erschien dem KG eine Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses den Vermietern nicht zumutbar. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Gewerbeimmobilien Allgemein **Schlagwörter:** Kündigungsfrist für Mieter, Mietrecht --- ### [Sanierung als Werbungskosten absetzten!](https://maderer-immobilien.com/sanierung-als-werbungskosten-absetzten/) **Published:** Mai 15, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Sanierung als Werbungskosten absetzten! Renovierungsarbeiten an Vermietungsobjekten sind ein wesentlicher Bestandteil der Immobilienverwaltung. Unter bestimmten Bedingungen erkennt das Steuerrecht Aufwendungen für die Instandsetzung und Modernisierung von Mietimmobilien als Werbungskosten an. Voraussetzung dafür ist jedoch, dass eine Einkunftserzielungsabsicht besteht. Die Renovierungsarbeiten müssen also darauf abzielen, das Objekt vermietbar zu machen oder dessen Zustand zu verbessern, um höhere Mieteinnahmen zu erzielen oder den Wert der Immobilie zu steigern. Das Finanzgericht Düsseldorf verhandelte einen Fall, bei dem sich die Renovierungsarbeiten über einen Zeitraum von mehr als 10 Jahren erstreckten, ohne eine konkrete, nachvollziehbare Planung, wann die Sanierungen abgeschlossen würden. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` In dem Fall aus der Praxis hatte ein ehemaliger Bauingenieur ein in seinem Besitz befindliches Mehrfamilienhaus nach Leerstand begonnen zu sanieren, ohne dabei einen konkreten Zeitplan anzugeben. In seiner Einkommensteuererklärung gab er die anfallenden Sanierungskosten als Werbungskosten an, mit der Begründung der späteren Vermietungsabsicht des Gebäudes. Nach 10 Jahren Renovierungsarbeiten ohne konkrete Angabe eines Fertigstellungszeitpunktes entschied das Finanzgericht, dass die Kosten nicht mehr anerkannt würden. Ohne konkreten Zeitplan der Fertigstellung gäbe es keinerlei Beweise mehr für eine Vermietungsabsicht, zumal die Dauer der Renovierungsmaßnahmen weit über das übliche Maß hinausging. Bei Gebäudesanierungen zu Vermietungszwecken sollte entsprechend unbedingt ein konkreter Umsetzungsplan erstellt werden, um aus steuerlicher Sicht Vorteile für die entstandenen Kosten geltend machen zu können. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Sanierung als Werbungskosten --- ### [Fristlose Kündigung bei unbefugter Überlassung der Wohnung](https://maderer-immobilien.com/fristlose-kuendigung-bei-unbefugter-ueberlassung-der-wohnung/) **Published:** Mai 16, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Ein zur fristlose Kündigung des Mietvertrags berechtigender wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache unbefugt einem Dritten überlässt (Gebrauchsüberlassung) und diese unbefugte Gebrauchsüberlassung trotz Abhilfefrist nicht beendet. Eine Gebrauchsüberlassung liegt vor, wenn ein Dritter aufgrund einer Vereinbarung mit dem Mieter ein selbstständiges Besitzrecht in der Form an der Wohnung erhält, dass er diese unter Ausschluss des Mieters nutzen darf. Eine Gebrauchsüberlassung ist aber auch bereits dann anzunehmen, wenn der Mieter dritte Personen für längere Zeit in die Wohnung so aufnimmt, dass der Dritte das Recht haben soll, die gesamte Wohnung neben oder zusammen mit dem Mieter zu nutzen. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` [Fristlose Kündigung](https://maderer-immobilien.com/wohnung-mieten-selbstauskunft-falsche-angaben-gemacht-fristlose-kuendigung/ "Wohnung mieten, Selbstauskunft falsche Angaben gemacht = fristlose Kündigung"): In Abgrenzung hierzu ist bloßer Besucher, wer den Mieter aufgrund besonderer persönlicher Beziehungen aufsucht und sich in dessen Wohnung für eine vorübergehende Zeit aufhält, ohne hierfür ein Entgelt zu entrichten. Ab einem Aufenthalt von vier bis sechs Wochen wird jedoch vermutet, dass hier kein bloßer Besuch vorliegt, sondern die Aufnahme des Dritten auf Dauer angelegt ist. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Fristlose Kündigung, Mietrecht --- ### [Gebäudeenergiegesetzt, wie prüfe ich meine Heizung richtig?](https://maderer-immobilien.com/gebaeudeenergiegesetzt-wie-pruefe-ich-meine-heizung-richtig/) **Published:** Juni 3, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Einige Änderungen im Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind zum 1.1.2024 in Kraft getreten. Folgende Regelungen zur Prüfung und Optimierung älterer Heizungsanlagen gelten ab 1.10.2024: Eine Heizungsanlage mit Wasser als Wärmeträger, die nach Ablauf des 30.9.2009 eingebaut oder aufgestellt wurde, keine Wärmepumpe ist und in einem Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbstständigen Nutzungseinheiten betrieben wird, ist innerhalb von 12 Monaten nach Ablauf von 15 Jahren nach Einbau/Aufstellung einer Heizungsprüfung und Heizungsoptimierung zu unterziehen. Für ältere Anlagen, die vor dem 1.10.2009 installiert wurden, hat dies bis zum Ablauf des 30.9.2027 zu erfolgen. Wurde die Heizung z.B. am 1.10.2009 montiert, muss die Prüfung demnach zum 30.9.2025 ausgeführt bzw. vorgewiesen werden. Für Neuinstallationen regelt das GEG ab dem 1.10.2024: Ein Heizungssystem mit Wasser als Wärmeträger ist nach dem Einbau oder der Aufstellung einer Heizungsanlage zum Zweck der Inbetriebnahme in Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbstständigen Nutzungseinheiten hydraulisch abzugleichen. Die Durchführung des hydraulischen Abgleichs im Sinne dieser Regelung beinhaltet unter Berücksichtigung aller wesentlichen Komponenten des Heizungssystems u.a. mindestens folgende Planungs- und Umsetzungsleistungen: - eine raumweise Heizlastberechnung - eine Prüfung und nötigenfalls Optimierung der Heizflächen im Hinblick auf eine möglichst niedrige Vorlauftemperatur und - die Anpassung der Vorlauftemperaturregelung ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Die Durchführung der Prüfung übernehmen z.B. Schornsteinfeger oder Fachbetriebe im Heizungsbau. [Gebäudeenergiegesetz](https://maderer-immobilien.com/gebaeudeenergiegesetz-neue-heizungsfoerderung-beantragen/ "Gebäudeenergiegesetz, neue Heizungsförderung beantragen"): Aus der Mittelfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung besteht noch die Verpflichtung, dass in Wohngebäuden mit mindestens sechs Wohneinheiten bis zum 15.9.2024 Gaszentralheizungssysteme hydraulisch abzugleichen sind. Diese Regelung findet jedoch keine Anwendung, wenn - das Heizsystem in der aktuellen Konfiguration bereits hydraulisch abgeglichen wurde - innerhalb von sechs Monaten nach dem jeweiligen Stichtag ein Heizungstausch oder eine Wärmedämmung von mindestens 50 % der wärmeübertragenden Umfassungsfläche des Gebäudes bevorsteht oder - das Gebäude innerhalb von sechs Monaten nach dem jeweiligen Stichtag umgenutzt oder stillgelegt werden soll Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Gebäudeenergiegesetz --- ### [Wohnflächenberechnung weicht vom Mietvertrag ab](https://maderer-immobilien.com/wohnflaechenberechnung-weicht-vom-mietvertrag-ab/) **Published:** Oktober 15, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Wohnflächenberechnung: In einem Mietvertrag war die Wohnfläche mit 49,18 m² angegeben. Aus Anlass eines Mieterhöhungsverlangens ließ der Mieter die Wohnung vermessen. Diese Vermessung ergab eine Größe von nur 42,64 m² (13,3 % weniger als vereinbart) und der Mieter verlangte daraufhin die Rückzahlung überzahlter Miete. Das Gericht bewertete den Balkon zusätzlich nur mit einem Viertel und kam daher auf 43,3 m² (11,96 % weniger als vereinbart). Die Angabe einer Wohnfläche im Mietvertrag ist als eine Zusicherung anzusehen. Eine Abweichung hiervon um mehr als 10 % zum Nachteil des Mieters stellt einen Mangel der Mietsache dar, welcher zur [Minderung der Miete](https://maderer-immobilien.com/mietminderung-wegen-kinderlaerm-moeglich-ja-oder-nein/ "Mietminderung wegen Kinderlärm möglich, Ja oder Nein?") in dem Verhältnis führt, in dem die tatsächliche Wohnfläche die vereinbarte Wohnfläche unterschreitet. Mit dem Bezug der Wohnung ist noch keine Kenntnis der genauen Größe der Wohnung verbunden. Eine konkrete Kenntnis des Mieters von sämtlichen in die Wohnflächenberechnung einzustellenden Maße ergibt sich jedenfalls nicht ohne Weiteres bereits durch den Bezug beziehungsweise die Nutzung der Wohnung. Ein allgemeiner Erfahrungssatz, dass bei Bezug einer Wohnung üblicherweise sämtliche Wände und Raumhöhen durch den Mieter ausgemessen werden, existiert nicht, so die Richter des Bundesgerichtshofs (BGH). ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Ein Mieter ist grundsätzlich nicht verpflichtet, anlässlich des Bezugs der Wohnung diese vollständig auszumessen, um eine im Mietvertrag enthaltene Wohnflächenangabe zu überprüfen. So entschied der BGH im o.g. Fall zugunsten des Mieters. Dieser konnte vom Vermieter die Rückzahlung der infolge einer Minderung in Höhe von 11,96 % überzahlten Miete für den geltend gemachten Zeitraum verlangen. Das waren hier ca. 5.500 € nebst Zinsen. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Auch Interessant: [Mietminderung wegen Kinderlärm möglich, Ja oder Nein?](https://maderer-immobilien.com/mietminderung-wegen-kinderlaerm-moeglich-ja-oder-nein/ "Mietminderung wegen Kinderlärm möglich, Ja oder Nein?") Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mieterhöhung, Mietrecht --- ### [Eigenbedarfskündigung unwirksam wegen uralt Vereinbarung!](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-unwirksam-wegen-uralt-vereinbarung/) **Published:** Oktober 16, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Eigenbedarfskündigung: In einem vom Landgericht Berlin II entschiedenen Fall ging es zentral um die Frage, ob eine Kündigung des Mietvertrags wegen Eigenbedarfs rechtmäßig war. Die Eigentümerin wollte die Wohnung aufgrund von Eigenbedarf kündigen. Das Gericht kam jedoch zu dem Schluss, dass diese Kündigung unwirksam war, weil es eine Mietvertragsergänzung aus dem Jahr 2001 gab, die die Kündigung wegen Eigenbedarfs ausdrücklich ausschloss. Diese Mietvertragsergänzung wurde zwischen dem damaligen Immobilieneigentümer und dem Mieter getroffen. Das Gericht stellte fest, dass die Ergänzungsvereinbarung wirksam war, auch wenn die Unterschriften der beiden Parteien auf der Vertragsurkunde sechs Wochen auseinanderlagen. Der zeitliche Unterschied der Unterschriften beeinträchtigt nach Ansicht des Gerichts nicht die Gültigkeit der Vereinbarung. Die entscheidende Frage war, ob sich die Parteien über die Ergänzung einig waren und sie wirksam umgesetzt wurde, was hier der Fall war. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Auch Interessant: [Eigenbedarfskündigung nach Immobilienkauf](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-nach-immobilienkauf/ "Eigenbedarfskündigung nach Immobilienkauf") Ein weiterer Punkt war die Argumentation der neuen Eigentümerin, dass sie diese Ergänzungsvereinbarung nicht kannte. Dazu stellten die LG-Richter klar, dass ein neuer Eigentümer in die Rechte und Pflichten des vorherigen Vermieters eintritt, selbst wenn die Vereinbarung ihm nicht bekannt war. Der Vermieter konnte somit dem Mieter nicht wirksam wegen[ Eigenbedarfs kündigen](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-angabe-von-berechtigtem-interesse/ "Eigenbedarfskündigung – Angabe von berechtigtem Interesse"). Denn die Regelung „Kauf bricht nicht Miete“ im Bürgerlichen Gesetzbuch besagt: „Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.“ Auch Interessant: [Eigenbedarfskündigung – Angabe von berechtigtem Interesse](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-angabe-von-berechtigtem-interesse/ "Eigenbedarfskündigung – Angabe von berechtigtem Interesse") Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Eigenbedarfskündigung, Mietrecht --- ### [Wäschelüften am Fenster ist kein Mietmangel](https://maderer-immobilien.com/waeschelueften-am-fenster-ist-kein-mietmangel/) **Published:** Oktober 22, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Wäschelüften: In einem vom Landgericht Karlsruhe entschiedenen Fall war in der Hausordnung der [Wohnungseigentümergemeinschaft](https://maderer-immobilien.com/einbau-einer-e-ladestation-in-der-wohnungseigentuemergemeinschaft/ "Einbau einer E-Ladestation in der Wohnungseigentümergemeinschaft")[ ](http://Wohnungeigentüner)unter Punkt 2 (Gegenseitige Rücksichtnahme) folgende Regelung enthalten: „Aus den Fenstern darf nichts geworfen, geschüttet oder geschüttelt werden. Auch darf dort keine Wäsche aufgehängt werden.“ Ein Mieter hängte bzw. legte seit 30 Jahren morgens regelmäßig Kopfkissen und Zudecken zum Lüften über die Fensterbrüstung des geöffneten Schlafzimmerfensters. Der Mieter der darunterliegenden Wohnung war der Auffassung, dass diese Verhaltensweise gegen die Regelung in der Hausordnung verstößt. Durch das Schütteln der (Bett-) Wäsche über das geöffnete Fenster seiner Wohnung würden Staub oder lose Teile der betreffenden Wäschestücke in die Wohnung gelangen. Zum Teil würde die Bettwäsche über mehrere Stunden im Fenster hängen. Weiterhin führte der Mieter aus, dass ihm das Verhalten schon aus hygienischen Gründen nicht zumutbar sei, da auf diese Weise Staub, Haare und Ähnliches in die Wohnräume eindringen könnten. Trotz der ausdrücklichen Aufforderung, mit diesem Verhalten aufzuhören, wurde weiterhin die Bettwäsche täglich in der dargestellten Art und Weise ausgeschüttelt und auf der geöffneten Fensterbank aufgehängt. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Wäschelüften: Diese Darstellung wurde bestritten. Es würden lediglich zwei Kopfkissen, zwei kleine Kissen und zwei Bettdecken zum Lüften auf den Fenstersims des Schlafzimmerfensters gelegt und zu keinem Zeitpunkt Bett- oder andere Wäsche aus dem Fenster ausgeschüttelt. Auch werde keine Wäsche, insbesondere keine tropfnasse Wäsche, auf dem Fenstersims der Wohnung aufgehängt. Auch Interessant: [Hundehaltungsverbot-Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)](https://maderer-immobilien.com/hundehaltungsverbot-beschluss-der-wohnungseigentuemergemeinschaft-weg/ "Hundehaltungsverbot-Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)") Wäschelüften: Die Richter des Landgerichts kamen zu der Entscheidung, dass das Auslegen von Wäsche am geöffneten Fenster zum Zwecke der Lüftung keinen erheblichen Nachteil für den Mieter der darunterliegenden Wohnung darstellt. Nach objektiver Betrachtung liegt hierin ein in vielen Haushalten übliches und sozialadäquates Verhalten. Auch wenn sich dabei ggf. in geringem Umfang einzelne Haare o.ä. von den Wäschestücken lösen und im Einzelfall – etwa bei zufälligen Windverwehungen – in die Wohnung eines Mitmieters gelangen könnten, stellt dies lediglich eine ganz geringfügige Beeinträchtigung dar. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** WEG Gemeinschaft **Schlagwörter:** Mietrecht, Wäschelüften --- ### [Schadensersatzforderungen – Aufrechnung mit Kaution möglich](https://maderer-immobilien.com/schadensersatzforderungen-aufrechnung-mit-kaution-moeglich/) **Published:** Oktober 24, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Kaution: Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch verjähren die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält (§ 548 Abs. 1 BGB). Nach der Beendigung des Wohnraummietvertrags und Rückgabe der Wohnung am 8.11.2019 verlangte der Mieter die Rückzahlung der geleisteten [Barkaution](https://maderer-immobilien.com/mietkaution-in-bar-oder-lieber-als-mietkautionsversicherung/ "Mietkaution in bar oder lieber als Mietkautionsversicherung?") in Höhe von ca. 780 €. Der Vermieter rechnete am 20.5.2020 über die Kaution ab und erklärte die Aufrechnung mit – streitigen – Schadensersatzansprüchen wegen Beschädigung der Mietsache. Der Mieter berief sich jedoch auf die o.g. Verjährungsregelung. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Der Bundesgerichtshof stellte nun in seinem Urteil v. 10.7.2024 (VIII ZR 184/23) klar, dass Vermieter verjährte Schadensersatzforderungen wegen Beschädigung der Mietsache mit dem Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters verrechnen dürfen. Dies gilt auch dann, wenn der Vermieter die Möglichkeit, Schadensersatz in Geld statt einer Reparatur zu verlangen, nicht innerhalb der Verjährungsfrist genutzt hat. Auch Interessant: [Mietkaution Rechte, Pflichten für Mieter und Vermieter](https://maderer-immobilien.com/mietkaution-rechte-pflichten-fuer-mieter-und-vermieter/ "Mietkaution Rechte, Pflichten für Mieter und Vermieter") Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Kaution, Mietrecht --- ### [Wasserschaden, zahlt die Versicherung?](https://maderer-immobilien.com/wasserschaden-zahlt-die-versicherung/) **Published:** Januar 3, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Wasserschaden: Mal wieder ein Fall aus der Praxis. Ein Handwerker hat versehentlich die Hauswasserleitung angebohrt. Dadurch kam es zu einem Wasserleitungsschaden in der Erdgeschosswohnung im Bereich des Esszimmers. Es kommt, wie es kommen muss, in den Wohnräumen der Erdgeschosswohnung wurde der [Parkettboden](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/was-sind-alles-schoenheitsreparaturen-beim-auszug/ "Was sind alles Schönheitsreparaturen beim Auszug?") beschädigt. Auf Grund der Versicherungsbedingungen leistet die Versicherung u.a. Entschädigung für versicherte Sachen, die durch bestimmungswidrig austretendes Leitungswasser zerstört oder beschädigt werden. Hierüber bestand zwischen der Versicherungsgesellschaft und den Versicherungsnehmer Einigkeit. Der Versicherungsnehmer möchte einen kompletten Austausch des Parkettbodens im Wohnzimmer und Esszimmer mit der Begründung das 2/3 der Fläche beschädigt seien. Um ein einheitliches Erscheinungsbild wieder zu haben, wäre ein Komplettaustausch zwingend erforderlich. Diese Auffassung teilt die [Versicherung](https://maderer-immobilien.com/tag/wohngebaeudeversicherung/ "Wohngebäudeversicherung") in keiner weiße und erstatte nur einen Teil des Schadens. Die Parteien konnten sich nicht einigen und es musste ein Sachverständiger zu Rate gezogen werden. Der Sachverständige begutachtete den beschädigten Parkettboden und kam zu dem Schluss das die optische Beeinträchtigung am Boden durch den Leitungswasserschaden lediglich die Hälfte der Bodenfläche betrifft bzw. wahrgenommen werde. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Nicht destotrotz bejahte der Sachverständige den kompletten Austausch des Parkettes. Warum? Auf Grund der nicht vorhandenen Liefermöglichkeiten der verlegten Parkettsorte. Optische Brüche, die bei der Anarbeitung von Ersatzparkettstäben einer anderen Sorte an verbleibende Parkettstäbe entstünden, waren angesichts der guten Sichtbarkeit des Parketts bzw. der optischen Beeinträchtigung als nicht hinnehmbar einzustufen. Außerdem war nicht nur die vorhandene Parkettsorte selbst nicht mehr erhältlich, sondern insbesondere auch Parkettstäbe in entsprechendem Maß, womit ein Teilaustausch ohnehin nicht in Betracht gekommen wäre. Somit hatte der Versicherungsnehmer vor Gericht Erfolg. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Versicherung, Wasserschaden --- ### [Eigenbedarfskündigung gilt nicht für Cousin](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-gilt-nicht-fuer-cousin/) **Published:** Oktober 28, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Eigenbedarfskündigung: Ein Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Ein solches liegt insbesondere z.B. vor, wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt. [Der Bundesgerichtshof](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-nach-immobilienkauf/ "Eigenbedarfskündigung nach Immobilienkauf") hat sich nun dazu geäußert, welche Personen unter den Begriff „Familienangehörige“ fallen. Dieser Begriff umfasst ausschließlich diejenigen Personen, denen ein Zeugnisverweigerungsrecht aus persönlichen Gründen zusteht, wie z.B. - der Verlobte einer Partei - der Ehegatte einer Partei, auch wenn die Ehe nicht mehr besteht - der Lebenspartner einer Partei, auch wenn die Lebenspartnerschaft nicht mehr besteht - diejenigen, die mit einer Partei in gerader Linie verwandt oder verschwägert, in der Seitenlinie bis zum dritten Grad verwandt oder bis zum zweiten Grad verschwägert sind oder waren. Ein entfernter Verwandter – wie im entschiedenen Fall (Urteil vom 10. Juli 2024 – VIII ZR 276/23) ein Cousin – hat kein Zeugnisverweigerungsrecht und gehört damit nicht zu dem privilegierten Personenkreis. Das gilt auch, wenn zwischen ihm und dem Vermieter eine enge persönliche Bindung besteht. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Hier geht es zur Pressemitteilung Bundesgerichtshof: [Eigenbedarfskündigung für den Cousin](http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=pm&pm_nummer=0145/24) Auch Interessant: [Eigenbedarfskündigung unwirksam wegen uralt Vereinbarung!](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-unwirksam-wegen-uralt-vereinbarung/ "Eigenbedarfskündigung unwirksam wegen uralt Vereinbarung!") Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Eigenbedarfskündigung, Mietrecht --- ### [Rollstuhlrampe verweigert - 11.000€ Entschädigung](https://maderer-immobilien.com/rollstuhlrampe-verweigert-11-000e-entschaedigung/) **Published:** Dezember 18, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Ein behinderter Mieter verlangte die Zustimmung seiner Vermieterin für den Bau einer Rollstuhlrampe, um sein Wohnhaus eigenständig verlassen zu können. Die Vermieterin verweigerte die Zustimmung zum Bau einer Rampe und so landete der Fall vor dem Landgericht Berlin II (LG). Die Entscheidung des Gerichtes war klar und eindeutig. Die Vermieterin hätte die Zustimmung zum Bau der Rampe erteilen müssen. Nicht nur das die Zustimmung hätte erfolgen müssen, sprach das Landgericht dem Mieter auch noch eine Entschädigung in Höhe von 11.000€ zu. Warum? Die Vermieterin hat dem Mieter auf Grund seiner Behinderung diskriminiert. Grundlage ist das zivilrechtliche Benachteiligungsverbot nach dem Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz (AGG). Danach ist eine Benachteiligung, z.B. wegen einer Behinderung, auch in zivilrechtlichen Massengeschäften unzulässig. Sobald man mehr wie 50 Wohnungen vermietet, gilt das auch bei Wohnraumvermietungen und das war hier der Fall. Die Richter vom Landgericht Berlin führten aus, dass die Vermieterin den Mieter durch Unterlassung unmittelbar benachteiligte. Da die Vermieterin die Zustimmung über den Bau der Rollstuhlrampe über 2 Jahre bis zur Entscheidung des LG Berlin verwehrte. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Nach dem AGG (Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz) wäre die Vermieterin aber verpflichtet gewesen die massive Benachteiligung, die der Mieter ohne die Rollstuhlrampe hat zu beseitigen. Dieser Pflicht kam die Vermieterin nicht nach. So war dem Mieter, im Gegensatz zu anderen Mietern ohne (körperliche) Behinderung, der Zugang zur Wohnung nicht möglich. Aber wieso bzw. warum kam es jetzt zu dieser sehr hohen Entschädigung von 11.000? Das Landgericht begründete die hohe Entschädigung damit das dem Mieter auf Grund der Verweigerung der Rampe gravierende Nachteile entstanden. Das Verhalten der Vermieterin spielte in der Findung der Entschädigung ebenfalls eine entscheidende Rolle. Die Richter gaben zu verstehen, dass die hartnäckige Verweigerung mit pauschalen Begründungen seit über 2 Jahren und der fehlenden problemorientierten Lösungssuche dem Mieter benachteiligte. Dem war es nicht möglich die 6 Treppenstufen ohne Hilfe dritte zu überwinden. Mithin konnte er das Haus nicht spontan verlassen oder betreten und war dadurch in seiner Bewegungs- und Handlungsfreiheit stark eingeschränkt. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht, Rollstuhlrampe --- ### [Tipps zum richtigen Heizen und Lüften](https://maderer-immobilien.com/tipps-zum-richtigen-heizen-und-lueften/) **Published:** November 4, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Heizen: Der Herbst ist da und es beginnt damit auch wieder die Heizsaison. Hier ein paar nützliche Tipps zu optimalen Temperaturen in den verschiedenen Wohnräumen und für effizientes Heizen. Ideale u.a. von Verbraucherzentralen genannte Raumtemperaturen: - Wohnzimmer und Küche 19 – 21 °C - Bad 21 – 24 °C - Schlafzimmer ca. 18°C Am Tag, wenn niemand zuhause ist, oder auch nachts können die Temperaturen gesenkt werden. Sehr gut regeln lassen sich die Gradzahlen und Zeiten mit einem elektronischen Thermostatventil. Damit die Temperatur aber auch an einem mechanischen Heizkörperthermostatventil möglichst genau eingestellt werden kann, hier eine Übersicht zu den einzelnen Stufen: 5 = 28 °C; 4 = 24 °C; 3 = 20 °C; 2 = 16 °C; \* = 6 °C („Frostwächter“). Die Einstellung 0 = AUS gibt es nicht bei allen Modellen. Die o.g. Gradzahlen sind selbstverständlich nur Richtwerte, denn jeder hat sein persönliches Empfinden für eine angenehme Raumtemperatur. Tipp zur Energieeinsparung: Wenn die Raumtemperatur um 1 °C gesenkt wird, kann der Wärmebedarf um etwa 6 % verringert werden. Achtung: Um Kondensation von Feuchtigkeit zu vermeiden, sollten 14 bis 16 °C in selten genutzten Räumen nicht unterschritten werden. Ferner spart auch richtiges Lüften Energie. Heizen: Beim kompletten Lüften über geöffnete Fenster sollte der Heizkörper ganz abgeschaltet sein. Denn wenn das Thermostatventil nicht auf Null oder auf Frostsicherung eingestellt ist, heizt sich der Heizkörper durch die einströmende kalte Luft auf, mit der Folge, das direkt nach draußen geheizt wird. Optimal für den Luftaustausch ist das Querlüften durch mehrere geöffnete Fenster und offenstehende Innentüren. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` [Heizkörper](https://maderer-immobilien.com/heizkosten-einfach-und-effektiv-einsparen/ "Heizkosten einfach und effektiv Einsparen") nicht mit Verkleidungen, Möbeln oder Vorhängen verdecken, da dies die Heizleistung verringert und das Thermostatventil nicht optimal arbeiten kann. Für das Wohlbefinden im Raum spielt nicht nur die Lufttemperatur eine Rolle, sondern auch die Temperatur der umgebenden Wände. Je kühler die Wandoberfläche, desto höher muss die Lufttemperatur sein, um ein behagliches Wohnklima zu schaffen. In gut gedämmten Häusern sind die Innenseiten der Wände wärmer, weshalb hier auch niedrigere Raumtemperaturen als angenehm empfunden werden. Auch Interessant: [Welche Fristen sind bei der Heizkostenabrechnung zu beachten](https://maderer-immobilien.com/welche-fristen-sind-bei-der-heizkostenabrechnung-zu-beachten/ "Welche Fristen sind bei der Heizkostenabrechnung zu beachten") Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Heizkosten --- ### [Energieeinsparverordnung - Laufzeit verlängert bis 15.4.2023](https://maderer-immobilien.com/energieeinsparverordnung-laufzeit-verlaengert-bis-15-4-2023/) **Published:** März 23, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Energieeinsparverordnung: Welche Laufzeiten?** **Energieeinsparverordnung:** **Der Bundesrat hatte am 16.9.2022 der Mittelfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung (EnSimiMaV) und der Kurzfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung (EnSikuMaV) zugestimmt.** Die EnSimiMaV gilt seit dem 1.10.2022 und tritt zum Ablauf des 30.9.2024 automatisch wieder außer Kraft. Die zunächst bis zum 28.2.2023 befristete **EnSikuMaV** gilt nun aufgrund des Bundesratsbeschlusses vom 10.2.2023 **bis zum 15.4.2023.** In dieser Verordnung ist u. a. Folgendes geregelt: - Entgegen evtl. Regelungen im Mietvertrag können **Mieter** die Raumtemperatur auch absenken. - Die Beheizung von privaten, innen- oder außenliegenden **Schwimm- und Badebecken**einschließlich Aufstellbecken mit Gas oder mit Strom aus dem Stromnetz ist untersagt. Ausnahme: therapeutische Anwendungen. Gewerbliche Pools sind davon nicht betroffen. - Die **Gas- und Wärmelieferanten**werden verpflichtet, ihre Kunden über den Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten, über die Auswirkungen der aktuellen und möglicherweise noch kommenden Energiepreissteigerungen und über mögliche Einsparpotenziale frühzeitig, mindestens aber zu Beginn der Heizsaison zu informieren. **Eigentümer von Wohngebäuden,** deren Wohngebäude leitungsgebunden mit Gas oder Wärme beliefert werden, haben den Nutzern diese Informationen weiterzuleiten (Weiterleitungspflicht). Eigentümer von Wohngebäuden mit mindestens zehn Wohneinheiten müssen auf dieser Grundlage zudem spezifische Informationen zu Energieverbrauch und Energiekosten der jeweiligen Wohneinheit geben. Bei erneuten Preissteigerungen sind erneut Informationen bereitzustellen. - In **beheizten Geschäftsräumen des Einzelhandels** ist das dauerhafte Offenhalten von Ladentüren und Eingangssystemen, bei deren Öffnung ein Verlust von Heizwärme auftritt, untersagt, sofern das Offenhalten nicht für die Funktion des Ein- oder Ausgangs als Fluchtweg erforderlich ist. - Der Betrieb beleuchteter oder lichtemittierender **Werbeanlagen** ist von 22 Uhr bis 16 Uhr des Folgetages untersagt. Dies gilt nicht, wenn die Beleuchtung zur Aufrechterhaltung der Verkehrssicherheit oder zur Abwehr anderer Gefahren erforderlich ist und nicht kurzfristig durch andere Maßnahmen ersetzt werden kann. - Für **Arbeitsräume in Arbeitsstätten**gelten die festgelegten Höchstwerte für die Lufttemperatur als Mindesttemperaturwerte. - Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Energieeinsparverordnung --- ### [Kosten der Baumfällung sind Betriebskosten](https://maderer-immobilien.com/kosten-der-baumfaellung-sind-betriebskosten/) **Published:** März 27, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) sind u. a. die Kosten der Gartenpflege Betriebskosten.** Zu den Gartenpflegekosten gehören die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen. Einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen einschließlich der Erneuerung von Sand und der Pflege von Plätzen, Zugängen und Zufahrten, die dem nicht öffentlichen Verkehr dienen. Und diese kosten sind kurz gesagt Betriebskosten. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass auch die Kosten für das Fällen eines – wie im entschiedenen Fall – morschen, nicht mehr standsicheren Baums grundsätzlich umlagefähige Kosten der Gartenpflege i. S. der BetrKV sind. Der Umstand, dass lediglich die „Erneuerung“ von Pflanzen und Gehölzen und nicht deren Entfernung erwähnt wird, steht einer Umlagefähigkeit von (bloßen) Beseitigungskosten nicht entgegen. Denn zum einen unterfällt das Entfernen von Pflanzen und Gehölzen bereits dem (Ober-)Begriff der „Gartenpflege“. Hierzu zählen sämtliche Maßnahmen, die objektiv dem Erhalt der Gartenanlage als solche infolge eines Pflegebedarfs dienen. Auch interessant: [Fällen von Bäumen gehört zur Gartenpflege im Mietverhältnis](https://maderer-immobilien.com/faellen-von-baeumen-gehoert-zur-gartenpflege-im-mietverhaeltnis/) Dies erfordert nicht nur Arbeiten, die dem Erhalt einzelner Pflanzen und Gehölze dienen. Sondern auch deren Entfernung. Auch wenn sie krank, abgestorben oder – wie hier im Falle eines Baums – morsch und nicht mehr standsicher sind. Denn solche Umstände beeinträchtigen die Gartenanlage als Ganzes. Zum anderen setzt eine „Erneuerung“ von Pflanzen und Gehölzen regelmäßig deren vorherige Entfernung voraus. Daher bedurfte es einer ausdrücklichen Nennung der „Entfernung“ im BetrKV nicht. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile, WEG Gemeinschaft **Schlagwörter:** Betriebskosten --- ### [Umsatzsteuerliche Maßnahmen zum Ausbau von PV-Anlagen](https://maderer-immobilien.com/umsatzsteuerliche-massnahmen-zum-ausbau-von-pv-anlagen/) **Published:** März 31, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Ende des letzten Jahres wurde das Jahressteuergesetz 2022 beschlossen. Darin geht es unter anderem um die Förderung des weiteren Ausbaus von PV-Anlagen. Durch Vereinfachungen bei der Installation und dem Betrieb sollen Anreize für die Bürger geschaffen werden.** Dazu gehört der sog. Nullsteuersatz, also der Wegfall von Umsatzsteuer. Der Käufer einer PV-Anlage muss dadurch diese nicht mehr zahlen, kann sich im Gegenzug aber auch keine Vorsteuer durch das Finanzamt erstatten lassen. Der Nullsteuersatz gilt für PV-Anlagen, die nach dem 1.1.2023 vollständig geliefert bzw. vollständig installiert sind. Das Datum der Bestellung ist dabei unerheblich. Profitieren können davon Steuerpflichtige, die sich eine PV-Anlage auf oder in die Nähe eines Wohngebäudes installieren lassen. Dies gilt dann für alle Komponenten der Anlage, wie die Module, den Batteriespeicher oder auch die Wechselrichter. Der Leistungswert der jeweiligen Anlage ist bei der Umsatzsteuer nicht ausschlaggebend. Die Käufer von PV-Anlagen könnten so auch durch günstigere PV-Anlagen profitieren, da Händler und Handwerker die niedrigere Umsatzsteuer grundsätzlich weitergeben sollen. Verpflichtet sind sie dazu jedoch nicht. Steuerpflichtige sollten allerdings beachten, dass sie mit der Einspeisung des Stroms aus ihrer PV-Anlage Unternehmer sind. Eine Anmeldung des Unternehmens beim Finanzamt ist deshalb unbedingt erforderlich. **Beachten Sie:** eine rückwirkende Änderung mit dem Nullsteuersatz auf bereits vor dem 1.1.2023 in Betrieb genommene PV-Anlagen ist nicht möglich. Mehr Informationen zu dem Gesetz erhalten Sie auf der Homepage des Bundesministeriums der Finanzen unter [www.bundesfinanzministerium.de – Service – FAQ-Glossar](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/FAQ/foerderung-photovoltaikanlagen.html). Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** PV-Anlagen --- ### [Aufteilung des Gesamtkaufpreises eines bebauten Grundstücks](https://maderer-immobilien.com/aufteilung-des-gesamtkaufpreises-eines-bebauten-grundstuecks/) **Published:** April 5, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Bebauten Grundstück, Aufteilung des Gesamtkaufpreises** **Bei der Anschaffung eines bebauten Grundstücks ist die beabsichtigte Nutzung des Gebäudes für die weitere steuerliche Berücksichtigung entscheidend. Wird eine Immobilieninvestition ganz oder teilweise zur Erzielung von Einkünften genutzt, muss ein gezahlter Gesamtkaufpreis für diese Immobilie für Zwecke der Absetzung für Abnutzung (AfA) entsprechend der Wertverhältnisse in Grund und Boden und Gebäude aufgeteilt werden.** Grundstücks: Der Bundesfinanzhof hat zu dieser Thematik in seinem Urteil vom 20.9.2022 Stellung genommen. Zunächst sind Boden- und Gebäudewert gesondert zu ermitteln und sodann die Anschaffungskosten nach dem Verhältnis der beiden Wertanteile in Anschaffungskosten für den Grund- und Boden- sowie den Gebäudeanteil aufzuteilen. Wenn eine Schätzung des Werts des Grund- und Boden- sowie des Gebäudeanteils in dem Einzelfall notwendig ist, kann die ImmoWertV herangezogen werden; welches Wertermittlungsverfahren anzuwenden ist, ist dann nach den tatsächlichen Gegebenheiten des jeweiligen Einzelfalls zu entscheiden. Auch interessant: [Was ist die Gemeinschaftsordnung bei Eigentumswohnungen?](https://maderer-immobilien.com/was-ist-die-gemeinschaftsordnung-bei-eigentumswohnungen/) Die Wahl der Ermittlungsmethode entzieht sich dabei einer Verallgemeinerung; ein Vorrang bestimmter Wertermittlungsverfahren für bestimmte Gebäudearten besteht nicht. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** bebauten Grundstücks --- ### [Schönheitsreparaturen, fiktiver Schadensersatz möglich?](https://maderer-immobilien.com/schoenheitsreparaturen-fiktiver-schadensersatz-moeglich/) **Published:** April 13, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Fiktiver Schadenersatz bei Schönheitsreparaturen möglich?** **Schönheitsreparaturen**: **In einem vom Bundesgerichtshof (BGH) entschiedenen Fall war ein Mieter nach dem Mietvertrag zur Durchführung von Renovierungen verpflichtet.** Nach Beendigung des Mietverhältnisses verlangte der Vermieter von seinem Mieter Schadensersatz wegen nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen. Diesen berechnete er auf Grundlage eines Kostenvoranschlags. Der Mieter war jedoch der Auffassung, dass der Vermieter keine fiktive Höhe als Schadensersatz verlangen kann. Nach ständiger Rechtsprechung des BGH können Ansprüche auf Schadensersatz statt der Leistung im Mietrecht auch mit den für die Instandsetzung oder -haltung der Mietsache erforderlichen, aber (noch) nicht aufgewendeten („fiktiven“) Kosten bemessen werden. Auch interessant: [Schönheitsreparaturen, ist der Mieter oder Vermieter zuständig dafür?](https://maderer-immobilien.com/schoenheitsreparaturen-ist-der-mieter-oder-vermieter-zustaendig-dafuer/) Im laufenden Mietverhältnis kann der Vermieter vom Mieter einen Vorschuss in Höhe der erforderlichen Renovierungskosten verlangen, wenn sich der Mieter mit der Durchführung der Schönheitsreparaturen in Verzug befindet. Solche Vorschussansprüche bestehen allerdings nicht mehr nach Ende des Mietverhältnisses. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Schönheitsreparaturen --- ### [Mietpreisbremse greift nicht bei laufenden Mietverhältnissen](https://maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-greift-nicht-bei-laufenden-mietverhaeltnissen/) **Published:** April 19, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Bestehendes Mietverhältnis, greift hier die Mietpreisbremse?** **Mietpreisbremse**: **In der Regel kommt eine Vereinbarung über die Erhöhung der Miete auf die neue Miethöhe durch die Zustimmung eines Mieters zu einem Mieterhöhungsverlangen des Vermieters zustande.** Diese stellt den Rechtsgrund für die daraufhin erbrachten erhöhten Mietzahlungen dar. Die Regelungen über die Miethöhe bei Mietbeginn in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten (sog. Mietpreisbremse) finden auf eine Mieterhöhungsvereinbarung während eines laufenden Mietverhältnisses keine Anwendung. Auch interessant: [MIetpreisbremse ohne Wirkung](https://maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-ohne-wirkung/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten, Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mieterhöhung, Mietpreisbremse --- ### [Kosten für die Kontrolle von Müllbehälter umlagefähig](https://maderer-immobilien.com/kosten-fuer-die-kontrolle-von-muellbehaeltern-umlagefaehig/) **Published:** Mai 5, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Müllbehälter vom externen Dienstleister kontrollieren lassen?** Mülltrennung: Das geschieht jedoch nicht immer, sodass u. U. Restmüllbehälter von externen Dienstleistern kontrolliert werden. Der Bundesgerichtshof (BGH) hatte nun zu klären, ob die dafür anfallenden Kosten umlegbare Betriebskosten sind. **Die richtige Mülltrennung ist in Deutschland verpflichtend und gesetzlich vorgeschrieben. Es gilt also Pappe, Kunststoff, Bioabfall, Glas usw. korrekt zu trennen. Hierfür gibt es auch unterschiedliche Müllbehältern** Mülltrennung: Das geschieht jedoch nicht immer, sodass u. U. Restmüllbehälter von externen Dienstleistern kontrolliert werden. Der Bundesgerichtshof (BGH) hatte nun zu klären, ob die dafür anfallenden Kosten umlegbare Betriebskosten sind. „Die Kosten eines externen Dienstleisters für die regelmäßige Kontrolle der Restmüllbehälter des Mietobjekts auf Einhaltung der satzungsmäßigen Vorgaben für die Mülltrennung und für die bei fehlerhafter Abfalltrennung erfolgende Nachsortierung von Hand, sind im Wohnraummietverhältnis auf den Mieter umlegbare Betriebskosten“, entschieden die Richter des BGH. Auch interessant: [Nebenkostenabrechnung, was darf umgelegt werden?](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-was-darf-umgelegt-werden/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht, Mülltrennung --- ### [Kostenermäßigung bei vorzeitiger Rückzahlung eines Kredites](https://maderer-immobilien.com/kostenermaessigung-bei-vorzeitiger-rueckzahlung-eines-kredites/) **Published:** Mai 8, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Immobilienkredits, Kostenermäßigung bei vorzeitiger Rückzahlung?** **Das Recht des Verbrauchers auf Ermäßigung der Gesamtkosten seines Immobilienkredits bei vorzeitiger Rückzahlung des Kredits umfasst nicht die laufzeitunabhängigen Kosten. Der Verbraucher kann somit nur eine Ermäßigung der Zinsen und der laufzeitabhängigen Kosten verlangen. Zu dieser Entscheidung kamen die Richter des Europäischen Gerichtshofs (EuGH) in ihrem Urteil v. 9.2.2023.** Das Recht auf Ermäßigung zielt dem EuGH zufolge darauf ab, den Kreditvertrag (Immobilienkredits) an sich durch die vorzeitige Rückzahlung ändernde Umstände anzupassen. Dieses Recht umfasst jedoch nicht die Kosten, die unabhängig von der Vertragslaufzeit dem Verbraucher entweder zugunsten des Kreditgebers oder zugunsten Dritter für Leistungen auferlegt werden, die zum Zeitpunkt der vorzeitigen Rückzahlung bereits vollständig erbracht worden sind. Auch Interessent: [Bundesgerichtshof stärkt Bankkunden bei vorzeitiger Finanzierungsbeendigung](https://maderer-immobilien.com/bundesgerichtshof-staerkt-bankkunden-bei-vorzeitiger-finanzierungsbeendigung-2/) Um den Verbraucher vor Missbrauch zu schützen, haben die nationalen Gerichte allerdings dafür Sorge zu tragen, dass die Kosten, die dem Verbraucher unabhängig von der Laufzeit des Vertrags auferlegt werden, nicht objektiv ein Entgelt des Kreditgebers für die vorübergehende Verwendung des Kapitals oder für Leistungen darstellen, die dem Verbraucher zum Zeitpunkt der vorzeitigen Rückzahlung noch erbracht werden müssten. Der Kreditgeber muss dann nachweisen, ob es sich bei den betreffenden Kosten um einmalige oder um regelmäßige Kosten handelt. Auch interessant: [Bundesregierung beschließt Änderung im Darlehnsrecht](https://maderer-immobilien.com/bundesregierung-beschliesst-aenderung-im-darlehnsrecht/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilienfinanzierung **Schlagwörter:** Immobilienfinanzierung --- ### [Mietverhältnis, Mietvertrag kündigen wegen Zahlungsverzug!](https://maderer-immobilien.com/mietverhaeltnis-mietvertrag-kuendigen-wegen-zahlungsverzug/) **Published:** September 20, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Mietvertrag kündigen wegen Zahlungsverzug?** **Mietvertrag kündigen**: **Jede Vertragspartei kann aus wichtigem Grund das Mietverhältnis außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn u.a. der Mieter für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrags in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.** Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn u.a. der Mieter für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrags in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht. In die Berechnung des der Kündigung zu Grunde gelegten Zahlungsrückstandes werden nicht nur rückständige Nettomieten, sondern auch Betriebskostenvorauszahlungen sowie die zu zahlende Umsatzsteuer einbezogen. Die Kündigung kann jedoch nicht auf den Verzug mit Betriebskostennachzahlungen oder der Zahlung der Kaution gestützt werden. Zum Zeitpunkt des Zugangs der Kündigung muss, der die Kündigung begründende Zahlungsverzug vollständig beseitigt werden. Es genügt nicht, dass durch entsprechende Zahlungen der Rückstand so weit verkürzt wird, dass nunmehr eine fristlose Kündigung nicht mehr gerechtfertigt wäre. **Auch Interessant zum Thema Mietvertrag kündigen:** [Kündigungsfristen bei Wohnraummietverträgen für Mieter und Vermieter](https://maderer-immobilien.com/kuendigungsfristen-bei-wohnraummietvertraegen-fuer-mieter-und-vermieter/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht --- ### [Notwegerecht, Recht auf bequemsten Weg?](https://maderer-immobilien.com/notwegerecht-recht-auf-bequemsten-weg/) **Published:** September 21, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Das Landgericht Frankenthal (Pfalz) entschied in einem Fall über einen Nachbarschaftsstreit. Ein Ehepaar hatte über einige Zeit hinweg das Grundstück des benachbarten Ehepaars mitgenutzt. Über dieses gelangten sie von der öffentlichen Straße aus mit Fahrrädern, Motorrädern und Mülltonnen zum eigenen Hausgrundstück.** Dort befinden sich ein überdachter Innenhof und mehrere Hauswirtschaftsräume. Nachdem die Nachbarn auf ihrem Grundstück entlang der Grundstücksgrenze einen Zaun errichtet hatten, war es dem Ehepaar nicht mehr möglich, auf diesem Weg in den Innenhof zu gelangen. Ihre Fahrräder u. ä. mussten sie fortan über einen anderen Weg, über zwei Stufen hinweg und durch den Hausflur hindurchbefördern. Nach Ansicht der Eheleute war ihnen dies nicht zuzumuten, weswegen sie von ihren Nachbarn Beseitigung des Zauns verlangten. Ein Notwegerecht besteht nur, wenn ein Grundstück von einer öffentlichen Straße nicht anders, als über ein angrenzendes Grundstück zu erreichen ist. In dem o. g. Fall lag jedoch keine solche Insellage vor. Das Eckgrundstück der klagenden Eheleute grenzt nämlich an zwei öffentliche Straßen und ist auch ohne Benutzung des benachbarten Grundstücks zu erreichen. Dass der alternative Weg umständlicher, weniger bequem oder kostspieliger herzurichten ist, spielt dabei keine Rolle. Ein Recht auf den bequemsten Weg kann aus den Grundsätzen zum Notwegerecht nicht abgeleitet werden. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Notwegerecht --- ### [Hundehaltungsverbot-Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)](https://maderer-immobilien.com/hundehaltungsverbot-beschluss-der-wohnungseigentuemergemeinschaft-weg/) **Published:** September 22, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **WEG-Beschluss eines Hundehaltungsverbot** **Grundsätzlich ist ein generelles Tierhaltungsverbot (Hundehaltungsverbot) nichtig. Sobald es auch Tiere erfasst, von denen weder Geräusch- noch Geruchsbelästigungen in den Bereich des Gemeinschaftseigentums ausgehen. Beziehungsweise die Tiere den Bereich des Gemeinschaftseigentums nicht tangieren (z. B. Zierfische, aber auch Kanarienvögel und Kleinsttiere wie Schildkröten). Aufgrund mangelnder Beschlusskompetenz kann es auch nicht von der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beschlossen werden.** Ein Tierhaltungsverbot ist allerdings von der Beschlusskompetenz der WEG gedeckt, denn es regelt mit der Hundehaltung einen Bereich der Nutzung des Sondereigentums. Die üblicherweise Auswirkungen auf das Gemeinschaftseigentum hat. Denn der Bezug zum gemeinschaftlichen Eigentum liegt darin, dass Hunde Geräusche machen. Die auch im Gemeinschaftseigentum wahrnehmbar sind. Zudem besteht die Gefahr der Verdreckung, letztlich können sich Eigentümer oder deren Angehörige und Besucher durch den Kontakt mit dem Tier gestört fühlen. Dabei kommt es für die Beschlusskompetenz nicht darauf an, ob im Einzelfall von den konkret betroffenen Hunden derartige Auswirkungen ausgehen. Ein grundsätzliches [Verbot der Hundehaltung](https://maderer-immobilien.com/hundehaltung-in-der-mietwohnung-muss-der-hund-weg/ "Hundehaltung in der Mietwohnung, muss der Hund weg?") entspricht jedoch ordnungsmäßiger Verwaltung. So fern zugleich sichergestellt ist, dass im Einzelfall eine Hundehaltung gleichwohl gestattet ist. Hierfür muss ein besonderes Interesse vorliegen. Dabei ist nicht erforderlich, dass in dem Beschluss bereits die Kriterien angeführt werden, unter denen in Zukunft die Hundehaltung genehmigt wird. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Hundehaltungsverbot, Tierhaltungsverbot --- ### [Mieterhöhungserklärung - keine Aufteilung der Modernisierungskosten nach Gewerken](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehungserklaerung-keine-aufteilung-der-modernisierungskosten-nach-gewerken/) **Published:** Februar 10, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Modernisierungskosten: Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch kann der Vermieter nach der Durchführung bestimmter Modernisierungsmaßnahmen die jährliche Miete um 8 % (bis 31.12.2018 um 11 %) der für die Wohnung aufgewendeten Kosten erhöhen. Dabei ist die Mieterhöhung dem Mieter in Textform zu erklären und darin die Erhöhung aufgrund der entstandenen Kosten zu berechnen und zu erläutern. Damit soll insbesondere eine Abgrenzung berücksichtigungsfähiger Modernisierungsmaßnahmen von insoweit nicht berücksichtigungsfähigen Erhaltungsmaßnahmen gewährleistet werden.** Modernisierungskosten: Zur Erfüllung der formellen Anforderungen entsprechend des Bürgerlichen Gesetzbuches ist es ausreichend, wenn ein Vermieter die für eine bestimmte Modernisierungsmaßnahme angefallenen Kosten als Gesamtsumme ausweist und einen nach in den Gesamtkosten enthaltenen Instandsetzungsteil durch die Angabe einer Quote oder eines bezifferten Betrags kenntlich macht. Eine Aufschlüsselung der für eine bestimmte Modernisierungsmaßnahme entstandenen Gesamtkosten nach den einzelnen angefallenen Gewerken oder anderen Bauleistungsbereichen ist hingegen grundsätzlich auch dann nicht erforderlich, wenn umfangreiche und entsprechend kostenträchtige bauliche Veränderungen oder Maßnahmen außerhalb der betroffenen Wohnung oder an mehreren Gebäuden ausgeführt wurden. Auch interessant: [Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen?](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-aufgrund-von-modernisierungsmassnahmen/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mieterhöhungserklärung - keine Aufteilung der Modernisierungskosten nach Gewerken --- ### [Geldbuße wegen unangemessen hoher Miete](https://maderer-immobilien.com/geldbusse-wegen-unangemessen-hoher-miete/) **Published:** Februar 13, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Der Eigentümer einer 33,1 m2 großen Einzimmerwohnung mit Kochnische, fensterlosem Bad/WC, Flur und Balkon in Frankfurt a. M. vermietete diese teilmöblierte Wohnung für 550 €/Monat kalt zzgl. Nebenkosten von 180 €/Monat. Auf Anzeige des Mieters ermittelte das Amt für Wohnungswesen wegen des Verdachts der Mietpreisüberhöhung.** Das Amtsgericht verurteilte daraufhin den Vermieter wegen vorsätzlichen Vereinnahmens einer unangemessenen hoher Miete unter Ausnutzung des in Frankfurt a. M. herrschenden Mietwohnungsangebotes zu einer Geldbuße von 3.000 €. Das Oberlandesgericht Frankfurt a. M. (OLG) hat diese Entscheidung mit seinem Beschluss v. 1.11.2022 bestätigt. Die Richter des OLG führten aus, dass eine Miete, die um mehr als 20 % über dem üblichen Entgelt liegt, unangemessen ist. [Nebenkostenabrechnung, so erkennen Sie Fehler.](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-so-erkennen-sie-fehler/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht --- ### [Vorfälligkeitsentschädigung errechnen, keine Gebühr](https://maderer-immobilien.com/vorfaelligkeitsentschaedigung-errechnen-keine-gebuehr/) **Published:** Februar 14, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Vorfälligkeitsentschädigung: Das Errechnen der Höhe einer Vorfälligkeitsentschädigung im Fall der vorzeitigen Rückführung eines Darlehens gehört zu den vertraglichen Nebenpflichten einer Bank gegenüber Verbrauchern. Die Bank darf dafür kein gesondertes Entgelt verlangen. Das Oberlandesgericht Frankfurt am Main (OLG) hat mit seiner Entscheidung eine Bank verurteilt, die Verwendung einer Klausel, mit der 100 € für die Errechnung verlangt wurden, zu unterlassen.** Die Richter führten aus, dass ein Darlehensnehmer grundsätzlich ein Informationsbedürfnis hat. Die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung ist komplex und beinhaltet Rechenoperationen, die für den durchschnittlichen Verbraucher schwer nachzuvollziehen sind. Die Bank kann dagegen die Entschädigung mithilfe eines Computerprogramms ohne großen Aufwand errechnen. Die Berechnung stellt damit keine zusätzliche Sonderleistung dar, die einer gesonderten Vergütung unterliegt. **Dies gilt unabhängig davon, ob es tatsächlich zur vorzeitigen Rückführung kommt oder nicht.** Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Auch interessant: [Kündigung eines Bankdarlehens aus wichtigem Grund](https://maderer-immobilien.com/kuendigung-eines-bankdarlehens-aus-wichtigen-grund/) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilienfinanzierung **Schlagwörter:** Vorfälligkeitsentschädigung --- ### [Kein Ausgleich für nicht geschuldete Schönheitsreparaturen](https://maderer-immobilien.com/kein-ausgleich-fuer-nicht-geschuldete-schoenheitsreparaturen/) **Published:** Februar 15, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Schönheitsreparaturen: In einem Fall aus der Praxis erklärte ein Mieter, dass der Verwalter des Vermieters ihm gegenüber erklärt hatte, dass er zur Renovierung der Wohnung verpflichtet ist. Aus diesem Grunde hatte er die Wohnung renoviert. Für die Wertsteigerung der Wohnung inklusive Kosten für Materialien und der aufgewandten Arbeitsleistung verlangte er vom Vermieter pauschal 1.000 €.** Schönheitsreparaturen: Nach dem Urteil des Landgerichts Wiesbaden war der Mieter zur Renovierung nicht verpflichtet und hatte damit auch keinen Anspruch gegenüber dem Vermieter zur Erstattung der Kosten für die Schönheitsreparaturen. Ihm steht gegenüber dem Vermieter kein Anspruch auf Übernahme der Kosten für die Schönheitsreparaturen zu. Da der Mieter zur Vornahme der Arbeiten nicht verpflichtet war, scheidet ein Anspruch aus dem Mietvertrag aus. Der Mieter war offensichtlich einem Rechtsirrtum unterlegen. Dies allein führte aber nicht zu einer Ausgleichspflicht des Vermieters. Auch interessant: [Schönheitsreparaturen, ist der Mieter oder Vermieter zuständig dafür?](https://maderer-immobilien.com/schoenheitsreparaturen-ist-der-mieter-oder-vermieter-zustaendig-dafuer/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Schönheitsreparaturen --- ### [Rechtliche Verbindung zwischen Mietverhältnis Wohnraum und Geschäftsräume](https://maderer-immobilien.com/rechtliche-verbindung-zwischen-mietverhaeltnis-wohnraum-und-geschaeftsraeume/) **Published:** Februar 16, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Mietverhältnis: In einem Fall aus der Praxis wurden von einem Mieter mit einem “Wohnungs-Einheitsmietvertrag” Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss zu Wohnzwecken und die im Erdgeschoss vorhandenen Räume mit einem “Mietvertrag für gewerbliche Räume” zur Nutzung als Kanzlei angemietet. Beide Verträge enthielten eine Klausel, wonach die Mietverträge jeweils aneinandergebunden waren. Das Gewerbemietverhältnis wurde im Juli 2017 vom Vermieter gekündigt.** Mietverhältnis: Grundsätzlich gilt, dass dann, wenn der Mieter die Räumlichkeiten vereinbarungsgemäß sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken nutzen kann, ein Mischraummietverhältnis vorliegt. Es kommt dabei nicht darauf an, ob der Mieter einen bestimmten Teil der Räumlichkeiten ausschließlich gewerblich nutzt und in dem anderen ausschließlich wohnt (z. B. Gaststätte mit Wirte Wohnung) oder ob er die Räume in ihrer Gesamtheit sowohl zum Wohnen als auch zu Gewerbezwecken nutzt. Folge dieses einheitlichen Rechtsverhältnisses ist, dass dieses auch nur insgesamt gekündigt werden kann. Die Kündigung des Vermieters im o. g. Fall war deshalb unwirksam. Auch interessant: [Gewerbemietvertrag – fristlose Kündigung wegen Erkrankung](https://maderer-immobilien.com/gewerbemietvertrag-fristlose-kuendigung-wegen-erkrankung/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Maderer Immobilien wir halten was andere Versprechen! Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Gewerbeimmobilien Allgemein **Schlagwörter:** Gewerbeimmobilien --- ### [Amtsniederlegung eines WEG-Verwalters](https://maderer-immobilien.com/amtsniederlegung-eines-weg-verwalters/) **Published:** Februar 17, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Nach einem Urteil des Landgerichts Frankfurt a. M. hat der WEG-Verwalters jederzeit die Möglichkeit, sein Amt niederzulegen, ohne dass es dafür besonderer Voraussetzungen bedarf. Die Erklärung der Niederlegung muss nicht gegenüber der Eigentümerversammlung erfolgen, sondern es reicht die Mitteilung an einen Wohnungseigentümer. Verstößt der Verwalter mit seiner Amtsniederlegung jedoch gegen den Verwaltervertrag, können evtl. Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter gestellt werden.** Dieser Entscheidung lag der nachfolgende Sachverhalt zugrunde: In einer Zwei-Personen-WEG war man sich über die Abberufung des WEG-Verwalters (Firma eines Miteigentümers) uneinig. Dem Anwalt eines Wohnungseigentümers hatte der Verwalter den sofortigen Rücktritt aus der Hausverwalterstellung mitgeteilt. [Bestellung eines WEG-Verwalters-Angaben im Verwaltervertrag](https://maderer-immobilien.com/bestellung-eines-weg-verwalters-angaben-im-verwaltervertrag/) Maderer Immobilien wir halten was andere Versprechen! Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** WEG Gemeinschaft **Schlagwörter:** Eigentümergemeinschaft, WEG-Verwalter --- ### [Verspätete Mietzahlung kein Kündigungsgrund](https://maderer-immobilien.com/verspaetete-mietzahlung-kein-kuendigungsgrund/) **Published:** Februar 20, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Eine wiederholte unpünktliche Mietzahlung kann ein Grund für den Ausspruch einer Kündigung darstellen. Diese muss aber zeitnah zu den Vertragsverstößen des Mieters liegen.** In einem vom Landgericht Leipzig (LG) entschiedenen Fall hatte ein Mieter im Jahr 2017 teilweise die Mietzahlung verspätet geleistet. Dieses nahm der Vermieter als Grund zur außerordentlichen bzw. ordentlichen Kündigung im Februar 2019. Nach Auffassung der Richter war diese nicht gerechtfertigt, da zwischen dem Verstoß und dem Ausspruch der Kündigung eine zu lange Zeit verstrichen war. Mehr als 1½ Jahre nach den verspäteten Zahlungen kann bereits denklogisch nicht davon gesprochen werden, dass die Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Vermieter unzumutbar ist. Auch kann nicht von einer “schuldhaft nicht unerheblichen Verletzung” des Mietvertrages gesprochen werden. Diese wäre nur dann anzunehmen, wenn verzögerte Mietzahlungen auch nach Abmahnungen immer wieder auftreten würden. Das wurde vom Vermieter jedoch nicht dargelegt. Auch interessant: [Mietzahlung, Mieter haben mehr Zeit zum Zahlen](https://maderer-immobilien.com/mietzahlung-mieter-haben-mehr-zeit-zum-zahlen/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Maderer Immobilien stark im Verkauf und stark bei der Vermietung! Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht --- ### [Zeitweise Vermietung der Zweitwohnung als Ferienwohnung](https://maderer-immobilien.com/zeitweise-vermietung-der-zweitwohnung-als-ferienwohnung/) **Published:** Februar 21, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Ferienwohnung: Das Gesetz über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum dient gerade in Ballungsräumen der Wohnversorgung der Bevölkerung.** Das Oberverwaltungsgericht Berlin hatte zu entscheiden, ob es dem Eigentümer erlaubt ist, das als Zweitwohnung genutzte Haus während des zeitweisen Leerstands als Ferienwohnung zu vermieten. Die Richter des OVG gaben dem Hausbesitzer recht und entschieden, dass er einen Anspruch auf die Genehmigung zur zeitweisen Vermietung des Hauses als Ferienwohnung hat. Auch interessant: [Verbot kurzzeitiger Vermietung (z.B. Ferienwohnungen) nur bei Zustimmung aller Eigentümer](https://maderer-immobilien.com/verbot-kurzzeitiger-vermietung-z-b-ferienwohnungen-nur-bei-zustimmung-aller-eigentuemer/) ***Maderer Immobilien ist strak im Verkauf und stark in der Vermietung!*** Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Ferienwohnung --- ### [Eigenbedarfskündigung nach Immobilienkauf](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-nach-immobilienkauf/) **Published:** Februar 22, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **In einem vom Landgericht Berlin entschiedenen Fall wurde 2014 ein vermietetes Wohnhaus verkauft. Nach einer Vereinbarung im Kaufvertrag verzichtete der Erwerber auf sein Recht zur Eigenbedarfskündigung.** Nach einigen Jahren wurde die Immobilie erneut verkauft. Da sich der neue Erwerber nicht an den Kündigungsverzicht gebunden sah, machte er Eigenbedarf geltend und kündigte dem Mieter. Die Kündigung wurde von diesem nicht akzeptiert. Die Richter des LG entschieden zugunsten des Mieters. Werden in einem Kaufvertrag über ein Mietobjekt für den Erwerber die Eigenbedarfskündigung sowie die Kündigung zum Zwecke einer angemessenen Verwertung des Grundstücks ausgeschlossen, so handelt es sich um einen echten Vertrag zugunsten Dritter. Dies gilt auch für einen Zweiterwerber, auch wenn dieser selbst keinen Verzicht auf eine Eigenbedarfskündigung erklärt. Der Mieter kann deshalb aufgrund der Vereinbarung vom (Zweit-)Erwerber die Unterlassung verlangen, wegen Eigenbedarfs oder zum Zwecke einer angemessenen Verwertung des Grundstücks zu kündigen. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Verkaufen **Schlagwörter:** Eigenbedarfskündigung --- ### [Bundesregierung beschließt Änderung im Darlehnsrecht](https://maderer-immobilien.com/bundesregierung-beschliesst-aenderung-im-darlehnsrecht/) **Published:** Februar 23, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Die Bundesregierung hat am 18.11.2020 den vom Justizministerium vorgelegten Entwurf eines Gesetzes zur Änderung des Verbraucherdarlehensrechts zur Umsetzung der Vorgaben aus zwei Urteilen des Europäischen Gerichtshofs (EuGH) beschlossen.** Bundesregierung: Nach den Änderungen soll ein Darlehensnehmer bei vorzeitiger Rückzahlung ein Recht auf Ermäßigung der Gesamtkosten des Darlehens der verbleibenden Laufzeit des Vertrages haben. Der EuGH hatte entschieden, dass diese Ermäßigung auch laufzeitunabhängige Kosten – dies sind beispielsweise Entgelte der Banken für eine einmalig erbrachte Leistung – umfasst. Über das einem Verbraucher zustehende 14-tägige Widerrufsrecht hat der Kreditgeber im Vertrag zu informieren. Damit die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt, müssen die Kreditgeber insbesondere wichtige gesetzliche Pflichtangaben an die Verbraucher übermitteln. Derzeit werden Darlehensnehmer hierbei zum Teil auf die maßgeblichen Bestimmungen im Gesetzestext verwiesen. Die Änderungen sehen vor, dass der Kreditgeber künftig alle notwendigen Pflichtangaben direkt in der Widerrufsinformation aufzählen muss. Durch den Abgleich mit den vorgelegten Unterlagen können Verbraucher dann feststellen, ob und wann die Widerspruchsfrist zu laufen begonnen hat, ohne noch einmal im Gesetz nachschauen zu müssen. Auch interessant: [Kostenermäßigung bei vorzeitiger Rückzahlung eines Kredites](https://maderer-immobilien.com/kostenermaessigung-bei-vorzeitiger-rueckzahlung-eines-kredites/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilienfinanzierung **Schlagwörter:** Darlehnsrecht --- ### [Kündigung eines Bankdarlehens aus wichtigen Grund](https://maderer-immobilien.com/kuendigung-eines-bankdarlehens-aus-wichtigen-grund/) **Published:** Februar 24, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Kündigung: Wenn in den Vermögensverhältnissen des Darlehensnehmers oder in der Werthaltigkeit einer für das Darlehen gestellten Sicherheit eine wesentliche Verschlechterung eintritt oder einzutreten droht, durch die die Rückzahlung des Darlehens, auch unter Verwertung der Sicherheit, gefährdet wird, kann der Darlehensgeber den Darlehensvertrag vor Auszahlung des Darlehens im Zweifel stets, nach Auszahlung fristlos kündigen.** Kündigung: Ein Überschreiten dieser Wesentlichkeitsgrenze kann jedoch erst dann angenommen werden, wenn die Prognose ergibt, dass die drohende oder eingetretene wirtschaftliche Verschlechterung nicht nur vorübergehend ist. Neben der Prüfung der Vermögensverhältnisse hat auch eine Überprüfung der vereinbarten Sicherheiten vor dem Hintergrund zu erfolgen, ob auch bei der Verwertung dieser Sicherheiten der Anspruch der Bank gefährdet ist. Ergibt diese Überprüfung, dass auf Dauer keine Gefahr für die Werthaltigkeit der Sicherheiten besteht, kann der Darlehensvertrag nicht gekündigt werden. Auch interessant: [Kostenermäßigung bei vorzeitiger Rückzahlung eines Kredites](https://maderer-immobilien.com/kostenermaessigung-bei-vorzeitiger-rueckzahlung-eines-kredites/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes **Schlagwörter:** Darlehensvertrag --- ### [Angabe in Maklerexpose ist keine Beschaffenheitsgarantie](https://maderer-immobilien.com/angabe-in-maklerexpose-ist-keine-beschaffenheitsgarantie/) **Published:** Februar 27, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Die Angabe in einem Maklerexpose, ein Gebäude sei “mit wenigen Handgriffen bereit, neue Besitzer zu beherbergen” stellt keine Beschaffenheitsgarantie bezüglich des Wohn- und Sanierungsstandards dar.** Maklerexpose: Enthält der notarielle Kaufvertrag keine Angaben zur geschuldeten Beschaffenheit eines Grundstücks, kann der Käufer nicht davon ausgehen, dass der Verkäufer eine solche mit ihm vereinbaren wollte. Zwar gehören nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch zur Sollbeschaffenheit einer Kaufsache auch Eigenschaften, die der Käufer nach den öffentlichen Äußerungen des Verkäufers oder seines Gehilfen erwarten darf. Dazu zählen auch Angaben in einem vom Verkäufer selbst oder von einem Makler erstellten Exposé. Die Annahme eines Sachmangels wegen des Fehlens einer Eigenschaft der Kaufsache, die der Käufer erwarten kann, setzt nicht voraus, dass diese Eigenschaft in dem notariellen Kaufvertrag Erwähnung findet. Das vom Makler erstellte Verkaufsexposé enthält aber keine Beschaffenheitsangabe oder -garantie in diesem Sinne, die zu einer Haftung des Maklers für die vom Hauskäufer nach dem Erwerb des Grundstücks ausgeführten Putz- und Elektrik arbeiten führen kann. Bei der o. g. Angabe in dem Exposé handelt es sich lediglich um eine allgemeine Anpreisung des Gebäudes ohne konkreten oder näher bestimmbaren Aussagegehalt. Es kann nicht als konkrete Zustandsbeschreibung verstanden werden, mit dem Inhalt, dass grundsätzlich keine Renovierungs- und Sanierungsarbeiten am Gebäude zur Erreichung eines modernen Wohnstandards mehr erforderlich sind. So enthält das Verkaufsexposé u. a. den ausdrücklichen Hinweis darauf, dass der Zustand des 1920 errichteten Gebäudes renovierungsbedürftig sei. Auch interessant: [Immobilienmakler, die Tricks beim Bestellerprinzip](https://maderer-immobilien.com/immobilienmakler-die-tricks-beim-bestellerprinzip/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Beschaffenheitsgarantie, Maklerexpose --- ### [Baugenehmigung sperrt naturschutzrechtliche Untersagungsverfügung](https://maderer-immobilien.com/baugenehmigung-sperrt-naturschutzrechtliche-untersagungsverfuegung/) **Published:** Februar 28, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Zur Errichtung von drei Wohnhäusern wurde einem Grundstückseigentümer eine Baugenehmigung erteilt.** Baugenehmigung: Für das Bauvorhaben war es erforderlich, dass eine auf dem Grundstück befindliche Wallhecke entfernt werden musste. Die zuständige Naturschutzbehörde wehrte sich mit einer für sofort vollziehbar erklärten Untersagungsverfügung gegen die Beseitigung der Hecke. Daraufhin stellte der Eigentümer einen Antrag auf Eilrechtsschutz gegen die Verfügung. Das Verwaltungsgericht Oldenburg wies den Antrag zurück. Dagegen richtete sich die Beschwerde des Grundstückseigentümers. Gemäß der “Schlusspunkttheorie” stellt die Baugenehmigung – soweit die Prüfpflicht der Bauaufsichtsbehörde reicht – eine umfassende öffentlich-rechtliche Unbedenklichkeitsbescheinigung dar und gibt den Bau frei. Weil die Bauaufsichtsbehörde im bauaufsichtlichen Verfahren über die Baugenehmigung erst entscheiden darf, wenn andere Genehmigungen, Zustimmungen, Bewilligungen oder Erlaubnisse beantragt und erteilt sind, geht von einer einmal erteilten Baugenehmigung die Feststellungswirkung aus, dass das genehmigte Vorhaben sämtliche im Baugenehmigungsverfahren zu prüfenden öffentlich-rechtlichen Anforderungen erfüllt. D. h., es sind auch keine anderen Genehmigungen, Zustimmungen, Bewilligungen oder Erlaubnisse mehr erforderlich. Auch interessant: [Baugenehmigung sperrt naturschutzrechtliche Untersagungsverfügung](https://maderer-immobilien.com/baugenehmigung-sperrt-naturschutzrechtliche-untersagungsverfuegung/) Die Richter des Oberverwaltungsgerichts Lüneburg entschieden am 30.9.2020 zugunsten des Grundstückseigentümers. Die Untere Naturschutzbehörde darf auf naturschutzrechtlicher Ermächtigungsgrundlage keine Maßnahmen gegen den Bauherren treffen, die einem Ausnutzen der Baugenehmigung entgegenstehen. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes **Schlagwörter:** Baugenehmigung --- ### [Streupflicht auf einem Kundenparkplatz](https://maderer-immobilien.com/streupflicht-auf-einem-kundenparkplatz/) **Published:** März 1, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Streupflicht: In einem vom Bundesgerichtshof am 2.7.2019 entschiedenen Fall war es aufgrund der Witterung auf dem Kundenparkplatz eines Lebensmittelmarktes glatt. Eine Kundin parkte ihr Auto, rutschte nach dem Aussteigen aus und verletzte sich.** Streupflicht: Zwischen den parkenden Fahrzeugen war nicht gestreut. Darin sah die Frau eine Verletzung der Verkehrssicherungspflicht und verlangte Schadensersatz. Der Parkplatz des Lebensmittelmarktes wurde in erster Linie den Kunden bereitgestellt. Jedoch nutzten auch Anwohner den Parkplatz, sodass deren Fahrzeuge auch teilweise über Nacht dort standen. Für öffentliche Parkplätze ist anerkannt, dass nicht überall zu streuen ist und dass sich Benutzer darauf einstellen müssten, kurze Strecken auf nicht gestreuten Flächen bis zu den gestreuten Bereichen zurückzulegen. Im Bereich der markierten Stellflächen – und damit auch zwischen den Fahrzeugen – muss regelmäßig nicht gestreut werden. Diese Grundsätze sind auf die Streupflicht bei privaten Parkplätzen ebenfalls anzuwenden, wenn sich dort die örtlichen Verhältnisse nicht von öffentlichen unterscheiden. Aufgrund der Tatsache, dass es sich hier um eine große Parkfläche handelt, die von verschiedenen Personen, Kunden, aber auch von Anwohnern genutzt wird, war der Kundenparkplatz einem öffentlichen gleichzustellen. Auch interessant: [Winterliche Räum- und Streupflicht auch bei lokaler Glättegefahr](https://maderer-immobilien.com/winterliche-raeum-und-streupflicht-auch-bei-nur-lokaler-glaettegefahr/) Es bestand auch keine Verpflichtung bei allgemeiner Glättebildung einmalig vor Eröffnung des Marktes den Bereich der markierten Stellflächen zu streuen. Da Anwohner ihre Fahrzeuge dort ggf. auch über Nacht abstellten, war vor der Markteröffnung nicht gewährleistet, dass die Parkstellflächen frei waren und mit zumutbarem Aufwand gestreut werden konnten. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Streupflicht --- ### [Fällen von Bäumen gehört zur Gartenpflege im Mietverhältnis](https://maderer-immobilien.com/faellen-von-baeumen-gehoert-zur-gartenpflege-im-mietverhaeltnis/) **Published:** März 3, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Gartenpflege: Die Betriebskostenverordnung regelt, welche Kosten als Betriebskosten gelten und, bei entsprechender Vereinbarung im Mietvertrag, auf den/die Mieter umgelegt werden können. Dazu zählen u. a. auch die Kosten der Gartenpflege. Dieses sind Kosten** - der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, - der Pflege von Spielplätzen einschließlich der Erneuerung von Sand und - der Pflege von Plätzen, Zugängen und Zufahrten, die dem nicht öffentlichen Verkehr dienen. Das Landgericht München I kam zu dem Entschluss, dass zur o. g. “Gartenpflege” auch das Fällen eines kranken, morschen oder abgestorbenen Baumes gehört. Die hierfür erforderlichen Kosten sind daher im Mietverhältnis als Betriebskosten umlagefähig. Dies gilt unabhängig davon, ob eine Ersatzbepflanzung erfolgt oder nicht. Dass Baumfällkosten im Regelfall erst nach Jahrzehnten entstehen, begründet hier keine besondere Schutzwürdigkeit der Mieterseite. Bei Vertragsschluss könnten entsprechende Informationen eingeholt werden. Es handelt sich nicht um außergewöhnliche Kosten, denen es an der Berechenbarkeit fehlt, da ein Absterben von Bäumen eine durchaus natürliche Entwicklung darstellt. Das Fällen eines kranken bzw. morschen Baumes ist eine für die Erhaltung einer gärtnerisch angelegten Fläche notwendige Maßnahme, für deren Kosten der/die jeweiligen Mieter/in aufkommen muss. Auch interessant: [Nebenkostenabrechnung, was darf umgelegt werden?](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-was-darf-umgelegt-werden/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Betriebskostenverordnung, Gartenpflege --- ### [Bundesfinanzhof bestätigt unschädliche Zwischenvermietung bei privaten Veräußerungsgeschäften](https://maderer-immobilien.com/bundesfinanzhof-bestaetigt-unschaedliche-zwischenvermietung-bei-privaten-veraeusserungsgeschaeften/) **Published:** März 6, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Bundesfinanzhof: Werden Grundstücke innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder veräußert und wurden diese in der Zwischenzeit durchgehend vermietet, so liegt ein steuerlich zu berücksichtigender Veräußerungsvorgang vor.** Bundesfinanzhof: Es gilt jedoch die Ausnahme, dass bei ausschließlicher Eigennutzung oder bei Eigennutzung in den beiden Jahren vor der Veräußerung und im tatsächlichen Veräußerungsjahr kein steuerbarer Vorgang entsteht. In einem durch das Finanzgericht Baden-Württemberg entschieden Fall (vgl. Ausgabe Juni 2019, Beitrag Nr. 4), veräußerte ein Steuerpflichtiger sein bebautes Grundstück. Dieses hatte er über sieben Jahre lang selbst bewohnt und erst im Jahr der Veräußerung zudem noch für ein halbes Jahr vermietet. Der BFH entschied mit Urteil vom 3.9.2019 genauso wie das Finanzgericht Baden-Württemberg vor ihm. Bundesfinanzhof: Bei der Veräußerung eines Grundstücks innerhalb der Frist von zehn Jahren liegt kein steuerpflichtiger Vorgang vor, wenn die Eigennutzung eine bestimmte Dauer nicht unterschreitet. So ist eine Zwischenvermietung unschädlich, wenn der Eigentümer des Grundstücks im Vorjahr der Veräußerung ganzjährig durchgehend und in dem Jahr davor sowie im Veräußerungsjahr selbst an mindestens einem Tag selbst bewohnt hat. Es muss dabei ein zusammenhängender Zeitraum vorliegen. Diese Nutzung zu eigenen Wohnzwecken reicht für den Ausschluss eines steuerbaren privaten Veräußerungsgeschäfts aus. Auch interessant: [Immobilie Steuerfrei verkaufen, wie sind die Fristen?](https://maderer-immobilien.com/immobilie-steuerfrei-verkaufen-wie-sind-die-fristen/) **Anmerkung:** Es bleibt die Reaktion der Finanzverwaltung zu der Entscheidung abzuwarten. Grundsätzlich sollten Sie sich bei einer Zwischenvermietung der eigengenutzten Wohnung immer steuerlich beraten lassen, damit Sie nicht bei einem eventuellen Verkauf der Immobilie in die Steuerfalle tappen. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Kapitalanlagen Immobilie **Schlagwörter:** Bundesfinanzhof --- ### [Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen bei eigengenutzten Gebäuden](https://maderer-immobilien.com/steuerermaessigung-fuer-energetische-massnahmen-bei-eigengenutzten-gebaeuden/) **Published:** März 8, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Steuerermäßigung: Mit den Regelungen zur Erreichung der Klimaschutzziele bis 2030 fördert der Gesetzgeber auch steuerlich technologieoffene energetische Gebäudesanierungsmaßnahmen ab 2020.** Steuerermäßigung: So ermäßigt sich für energetische Maßnahmen an einem in der Europäischen Union oder dem Europäischen Wirtschaftsraum gelegenen, zu eigenen Wohnzwecken genutztem Gebäude auf Antrag die tarifliche Einkommensteuer, vermindert um die sonstigen Steuerermäßigungen, im Kalenderjahr des Abschlusses der energetischen Maßnahme und im nächsten Kalenderjahr um je 7 % der Aufwendungen, höchstens jedoch um je 14.000 € und im übernächsten Kalenderjahr um 6 %, höchstens jedoch um 12.000 € für das begünstigte Objekt. **Folgende energetische Maßnahmen werden gefördert:** - Wärmedämmung von Wänden - Wärmedämmung von Dachflächen - Wärmedämmung von Geschossdecken - Erneuerung der Fenster oder Außentüren - Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage - Erneuerung der Heizungsanlage - Einbau von digitalen Systemen zur energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung - Optimierung bestehender Heizungsanlagen, sofern diese älter als zwei Jahre sind Zu den Kosten für die Maßnahmen gehören auch die Kosten für Energieberater. Die Förderung kann für mehrere Einzelmaßnahmen an einem begünstigten Objekt in Anspruch genommen werden; je begünstigtes Objekt beträgt der Höchstbetrag der Steuerermäßigung 40.000 €. Steht das Eigentum am Objekt mehreren Personen zu, können die Steuerermäßigungen insgesamt nur einmal in Anspruch genommen werden. **Voraussetzung für die Förderung ist,** - dass die jeweilige energetische Maßnahme von einem Fachunternehmen ausgeführt wird, das die erforderlichen Kriterien nach amtlich vorgeschriebenem Muster bescheinigen muss. - dass die Nutzung des Gebäudes durch den Steuerpflichtigen im jeweiligen Kalenderjahr ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken erfolgt. Diese liegt auch vor, wenn Teile der Wohnung anderen Personen unentgeltlich zu Wohnzwecken überlassen werden. - dass der Steuerpflichtige für die Aufwendungen eine Rechnung erhält, die die förderungsfähigen energetischen Maßnahmen, die Arbeitsleistung des Fachunternehmens und die Adresse des begünstigten Objekts ausweisen und die in deutscher Sprache ausgefertigt ist. Des weiteren muss die Zahlung auf das Konto des Erbringers der Leistung erfolgen. - dass das begünstigte Objekt bei der Durchführung der energetischen Maßnahme älter als zehn Jahre ist; maßgebend hierfür ist der Beginn der Herstellung. **Nicht in Anspruch genommen werden kann** die Steuerermäßigung, soweit die Aufwendungen als Betriebsausgaben, Werbungskosten, Sonderausgaben oder außergewöhnliche Belastungen berücksichtigt worden sind oder wenn für die energetischen Maßnahmen eine Steuerbegünstigung für Baudenkmäler oder Handwerkerleistungen beansprucht wird. Ebenfalls nicht gefördert werden Gebäude, bei denen es sich um eine öffentlich geförderte Maßnahme handelt, für die zinsverbilligte Darlehen oder steuerfreie Zuschüsse in Anspruch genommen werden. Auch interessant: [Gebäudesanierung, bringt mir das steuerliche Vorteile?](https://maderer-immobilien.com/gebaeudesanierung-bringt-mir-das-stuerliche-vorteile/) Die Regelung ist auf energetische Maßnahmen anzuwenden, mit deren Durchführung nach dem 31.12.2019 begonnen wurde und die vor dem 1.1.2030 abgeschlossen sind. Ist ein Bauantrag erforderlich, gilt als Beginn der Zeitpunkt der Bauantragstellung, für nicht genehmigungsbedürftige Vorhaben der Zeitpunkt des Beginns der Bauausführung. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes, Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Steuerermäßigung --- ### [Wach- und Sicherheitsdienst einer Wohnanlage mit öffentlichen Park](https://maderer-immobilien.com/wach-und-sicherheitsdienst-einer-wohnanlage-mit-oeffentlichen-park/) **Published:** März 10, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Sicherheitsdienst: Auf die Mieter umlagefähige Betriebskosten sind solche Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen. Dazu können auch Kosten für einen Bewachungsdienst zählen.** Sicherheitsdienst: Garten- oder Parkflächen, die durch bauplanerische Bestimmungen oder durch den Vermieter selbst für die Nutzung der Öffentlichkeit gewidmet sind, sodass jedem die Nutzung dieser Flächen unabhängig davon gestattet ist, ob er eine Wohnung in der Wohnanlage angemietet hat, können die Kosten der Pflege dieser Flächen nicht als Betriebskosten den Wohnraummietern angelastet werden. Auch die Kosten eines Wach- und Sicherheitsdienstes für solche Bereiche sind nicht umlagefähig. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Betriebskosten --- ### [Hausratversicherung - Unmittelbarkeit zwischen Naturgewalt und dem Schadenseintritt](https://maderer-immobilien.com/hausratversicherung-unmittelbarkeit-zwischen-naturgewalt-und-dem-schadenseintritt/) **Published:** März 13, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Die in der Hausratsversicherung geforderte Unmittelbarkeit zwischen einer Naturgewalt und dem Schadenseintritt ist nicht gegeben, wenn es durch Wassereintritt zu Schimmelbildung kommt, der wiederum eingelagerte Gegenstände beschädigt.** In einem vom Oberlandesgericht Dresden (OLG) entschiedenen Fall meldete ein Hausbesitzer seiner Hausratversicherung, dass es im Keller zwischen Mai und Herbst einen Überschwemmungsschaden gegeben hatte. Nach Wasseransammlungen auf dem Grundstück gelangte Wasser über einen Riss in der Hausaußenhaut in den Keller. Dadurch kam es zu einer erhöhten Feuchtigkeit im Keller. Es bildete sich Schimmel, was zu einer Beschädigung von im Keller aufbewahrten Gegenständen führte. Die Versicherung lehnte die Schadensregelung ab, da es an der Unmittelbarkeit der Naturgewalt und dem Eintritt des Schadens fehlte. Die OLG-Richter entschieden zugunsten der Versicherung. Auch interessant: [Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung](https://maderer-immobilien.com/mietminderung-wegen-schimmel-in-der-wohnung/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes **Schlagwörter:** Schimmelbildung --- ### [Gewerbemietvertrag - fristlose Kündigung wegen Erkrankung](https://maderer-immobilien.com/gewerbemietvertrag-fristlose-kuendigung-wegen-erkrankung/) **Published:** März 20, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Den Richtern des Oberlandesgericht Rostock (OLG) lag am 9.7.2020 folgender Sachverhalt zur Entscheidung vor: Der Mieter kündigte im März 2017 einen geschlossenen Gewerberaum-Mietvertrag aufgrund seiner schweren Erkrankung. Diese würde ihm die Nutzung der Mieträume unmöglich machen.** Gewerbemietvertrag: Nach den Regelungen im Bürgerlichen Gesetzbuch kann eine Vertragspartei das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann. Gewerbemietvertrag: Das OLG kam in dem o. g. Urteil zu dem Entschluss, dass die Erkrankung des Mieters nicht die fristlose Kündigung eines Gewerberaum-Mietverhältnisses rechtfertigt. So wird der Mieter von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Ein solcher in der Person des Mieters liegender Grund, der das Vertragsrisiko auf der Seite des Mieters ansiedelt, ist auch dessen Gesundheitszustand, so die OLG-Richter. Auch Interessant: [Untermietvertrag bei Gewerbeimmobilien – Keine Auswirkung bei Wechsel des Hauptmieters auf den Untermietvertrag](https://maderer-immobilien.com/untermietvertrag-bei-gewerbeimmobilien-keine-auswirkung-bei-wechsel-des-hauptmieters-auf-den-untermietvertrag/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Gewerbeimmobilien Allgemein, Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Gewerbeimmobilien, Gewerbemietvertrag --- ### [Welche Informationspflicht hat ein Immobilienmakler gegenüber den Immobilienkäufer?](https://maderer-immobilien.com/welche-informationspflicht-hat-ein-immobilienmakler-gegenueber-denn-immobilienkaeufer/) **Published:** Juli 29, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Grundsätzlich kommt einen Immobilienmakler insoweit eine Aufklärungspflicht/Informationspflicht zu, als er einen Interessenten für einen Immobilienkauf alle ihm bekannten tatsächlichen und rechtlichen Umstände mitzuteilen hat, die sich auf den Geschäftsabschluss beziehen und die für den Willensentschluss des Immobilienkäufers von Bedeutung sein können. Der Immobilienmakler darf dem Kaufinteressenten keine falschen Vorstellungen vermitteln. Die für den Kaufabschluss wesentlichen Auskünfte betreffend das Geschäft oder den Vertragspartner müssen richtig sein.** Informationspflicht: Für die Richtigkeit der Angaben muss der Immobilienmakler aber nach einer Entscheidung des Brandenburgischen Oberlandesgerichts vom 29.1.2019 nicht ohne Weiteres einstehen, denn meistens handelt es sich nur um die Weitergabe von Mitteilungen, die der Immobilienmakler vom Verkäufer erhalten hat. Fehlen dem Immobilienmakler erforderliche Informationen oder ist die Grundlage gegebener Informationen unsicher, muss der Immobilienmakler dies offenlegen bzw. deutlich machen, dass er für die Richtigkeit nicht einsteht. Fazit: Wir als Immobilienmakler können und müssen uns auf die Angaben des Verkäufers verlassen können bzw. auf die Unterlagen die wir vom Eigentümer ausgehändigt bekommen vertrauen. Daher ist es richtig, dass das Oberlandesgericht so entschieden hat. Es wäre anders, wenn das Immobilienbüro grob fahrlässig gehandelt hätte. Auch interessant: [Bestellerprinzip für Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/bestellerprinzip-fuer-immobilienmakler/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Verkaufen **Schlagwörter:** Immobilien kaufen, Immobilienmakler --- ### [Eigenmächtiger Austausch des Gemeinschaftseigentums (Fenster)](https://maderer-immobilien.com/eigenmaechtiger-austausch-des-gemeinschaftseigentums-fenster/) **Published:** August 6, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Die Richter des Bundesgerichtshofs (BGH) entschieden am 14.6.2019, dass ein Wohnungseigentümer, der die Fenster seiner Wohnung in der Annahme erneuert hat, dies ist seine Aufgabe und nicht Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümer, hat keinen Anspruch auf Kostenersatz.** Der BGH führte aus, dass Wohnungseigentümer zwar stets damit rechnen müssen, dass es durch Mängel des Gemeinschaftseigentums zu unvorhersehbaren Ausgaben kommt, und sie dafür einzustehen haben. Sie müssen ihre private Finanzplanung aber nicht darauf einrichten, dass sie im Nachhinein für abgeschlossene Maßnahmen aus der Vergangenheit, auf die sie keinen Einfluss nehmen konnten, herangezogen werden. Auch interessant: [Was ist die Gemeinschaftsordnung bei Eigentumswohnungen?](https://maderer-immobilien.com/was-ist-die-gemeinschaftsordnung-bei-eigentumswohnungen/) Fazit: Warum auch immer hält sich hartnäckig der Glaube bei vielen Eigentümern das die Fenster der Eigentumswohnung kein Gemeinschaftseigentum sind und somit der Eigentümer der jeweiligen Eigentumswohnung selbst für den Austausch der Fenster finanziell aufkommen muss. Daher empfehlen wir, lieber einmal zu viel die Hausverwaltung um Rat fragen als im Nachgang den finanziellen Schaden zu tragen. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** BGH-Urteil, Fenster Austauschen, Gemeinschaftseigentum --- ### [Anspruch eines Mieters auf Austausch des Teppichbodens](https://maderer-immobilien.com/anspruch-eines-mieters-auf-austausch-des-teppichbodens/) **Published:** Februar 2, 2020 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Austausch des Teppichbodens: Der Vermieter ist zum Austausch des mitvermieteten Teppichbodens verpflichtet, wenn dieser abgewohnt ist. Bei einem Teppichboden ist von einer maximalen Lebensdauer von zehn Jahren auszugehen.** Ein Abzug “neu für alt” kommt nicht in Betracht, wenn der Mieter den Teppichboden ausgetauscht hat und die Kosten dafür vom Vermieter erstattet verlangt. Wurde der Teppichboden jedoch nicht vom Vermieter, sondern vom Vormieter angeschafft, hängt es von der Auslegung des Mietvertrags ab, ob der Teppichboden Bestandteil der Mietsache geworden ist. Auch interessant: [Schönheitsreparaturen, ist der Mieter oder Vermieter zuständig dafür?](https://maderer-immobilien.com/schoenheitsreparaturen-ist-der-mieter-oder-vermieter-zustaendig-dafuer/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Bodenbelag austauschen, Teppich abgewohnt --- ### [Auskunftsanspruch des Mieters über Höhe der Vormiete!](https://maderer-immobilien.com/auskunftsanspruch-des-mieters-ueber-hoehe-der-vormiete/) **Published:** Februar 6, 2020 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Vormiete: Der Vermieter ist auf Verlangen des Mieters verpflichtet, Auskunft über diejenigen Tatsachen zu erteilen, die für die Zulässigkeit der vereinbarten Miete maßgeblich sind, soweit diese Tatsachen nicht allgemein zugänglich sind und der Vermieter hierüber unschwer Auskunft geben kann.** Diese Pflicht bezieht sich auch auf die Vorlage von Belegen. Verlangt der Mieter einen Nachweis über die Höhe der Vormiete, kann der Vermieter ihm ein geschwärztes Vertragsdokument vom Vormieter vorlegen. Auch interessant: [Mietzahlung, Mieter haben mehr Zeit zum Zahlen](https://maderer-immobilien.com/mietzahlung-mieter-haben-mehr-zeit-zum-zahlen/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mieterhöhung, Mietrecht --- ### [Mieterhöhung wurde eingeschränkt - Verlängerung des Betrachtungszeitraums für die ortsübliche Miete](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-wurde-eingeschraenkt-verlaengerung-des-betrachtungszeitraums-fuer-die-ortsuebliche-miete/) **Published:** Februar 7, 2020 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Der Vermieter darf nach einer gewissen Zeit und bestimmten Voraussetzungen die Kaltmiete erhöhen. Somit kann der Vermieter in bestimmten zeitlichen Abständen vom Mieter die Zustimmung zu einer Mieterhöhung verlangen. Bis zu welcher Höhe der Mieter zustimmen muss, richtet sich nach der ortsüblichen Vergleichsmiete.** Bisher galt als Mietpreisbremse der Mietpreis, der in einer Gemeinde für vergleichbaren Wohnraum in den vorangegangenen vier Jahren vereinbart wurde. Dieser Zeitraum wurde nun mit dem “Gesetz zur Verlängerung des Betrachtungszeitraums für die ortsübliche Vergleichsmiete” auf sechs Jahre verlängert. Das Gesetz ist zum 1.1.2020 in Kraft getreten. [Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung](https://maderer-immobilien.com/mietminderung-wegen-schimmel-in-der-wohnung/) Mieterhöhung: Damit sollen kurzfristige Schwankungen des Mietwohnungsmarktes geringere Auswirkungen auf die Vergleichsmiete haben. Insbesondere in den Ballungsräumen sind die Mieten in den vergangenen Jahren stark gestiegen, damit ging auch ein Anstieg der ortsüblichen Vergleichsmiete einher. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten, Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mieterhöhung --- ### [Gebäudeenergiegesetz - Austauschprämie für alte Ölheizungen](https://maderer-immobilien.com/gebaeudeenergiegesetz-austauschpraemie-fuer-alte-oelheizungen/) **Published:** Februar 18, 2020 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Gebäudeenergiegesetz**: **Ölheizkessel sollen ab 2026 grundsätzlich nicht mehr eingebaut werden dürfen. Als Anreiz zum Austausch alter Ölheizungen durch ein klimafreundliches Modell soll eine attraktive Prämie locken. Das hat das Bundeskabinett mit dem Gebäudeenergiegesetz beschlossen.** So soll eine Austauschprämie von etwa 40 % für eine alte Ölheizung gegen ein klimaschonenderes Modell zusätzlich dem Klimaschutz dienen. Ferner sollen alte Ölheizkessel ab 2026 nur noch stark eingeschränkt genehmigt werden. Dies wäre z. B. dann der Fall, wenn das Gebäude nicht auf andere Weise – etwa mit Fernwärme oder mit erneuerbaren Energien – beheizt werden kann. Dieses Gesetz soll ein neues, einheitliches, aufeinander abgestimmtes Regelwerk für die energetischen Anforderungen an Neubauten, Bestandsgebäude und an den Einsatz erneuerbarer Energien zu ihrer Wärme- und Kälteversorgung bieten. Auch interessant: [Gemeinschaftliche Heizungsanlage – Zugang über Eigentumswohnung? Oberlandesgericht sagt Nein!](https://maderer-immobilien.com/gemeinschaftliche-heizungsanlage-zugang-ueber-eigentumswohnung-oberlandesgericht-sagt-nein/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Austauschprämie für alte Ölheizungen, Gebäudeenergiegesetz --- ### [Bestellung eines WEG-Verwalters - Angaben im Verwaltervertrag](https://maderer-immobilien.com/bestellung-eines-weg-verwalters-angaben-im-verwaltervertrag/) **Published:** Februar 19, 2020 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Über die Bestellung und Abberufung des WEG-Verwalters beschließen die Wohnungseigentümer mit Stimmenmehrheit. Die Bestellung darf auf höchstens fünf Jahre vorgenommen werden, im Falle der ersten Bestellung nach der Begründung von Wohnungseigentum aber auf höchstens drei Jahre.** Nach einem Urteil des Landgerichts Köln setzt die Bestellung eines WEG-Verwalters voraus, dass im Verwaltervertrag die Eckpunkte in wesentlichen Teilen geregelt sind. Zu den Eckpunkten gehören z. B. die Vertragslaufzeit und die Vergütung des Verwalters. Auch interessant: [Immobilie Verkaufen? Immobilienbüro Maderer Immobilien – Immobilienmakler Nürnberg, Fürth und Erlangen](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-verkaufen/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Verwaltervertrag, WEG Verwalter --- ### [Errichtung einer Terrasse - Zustimmung des Nachbarn erforderlich?](https://maderer-immobilien.com/errichtung-einer-terrasse-zustimmung-des-nachbarn-erforderlich/) **Published:** Februar 21, 2020 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Zustimmung des Nachbarn für die Errichtung einer Terrasse?** **Die Errichtung einer Terrasse bedarf der Zustimmung des Nachbarn, wenn von der Gartenterrasse aus in die Nachbarwohnung hineingeschaut werden kann. Sofern eine solche Zustimmung nicht vorliegt, kann die Entfernung der Terrasse verlangt werden.** Errichtung einer Terrasse, Zustimmung des Nachbarn erforderlich? In dem vom Amtsgericht Sinzig am 8.8.2019 entschiedenen Fall hatte ein Wohnungseigentümer im hinteren Bereich des im Gemeinschaftseigentum stehenden Gartens einen Holzaufbau mit einer 40 m² großen Terrasse errichtet, wo sich zuvor eine Wildbepflanzung befand. Ein anderer Wohnungseigentümer verlangte die Beseitigung der Terrasse, weil man von dort aus in die Wohnung hineinsehen konnte. Der Wohnungseigentümer wies den Anspruch zurück mit dem Einwand, dass ein anderer Wohnungseigentümer auch eine Terrasse im Garten gebaut hatte, von der aus ebenfalls in die Wohnung geschaut werden konnte. Es besteht keine Gleichheit im Unrecht. Daher konnte sich der betroffene Eigentümer nicht darauf berufen, dass die Terrasse des anderen Wohnungseigentümers, bisher noch nicht beanstandet wurde. Es besteht ein Beseitigungsanspruch unabhängig von einem evtl. Anspruch gegen den anderen Terrassenbesitzer. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen.***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen***! Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Gemeinschaftseigentum, Terrassenanbau --- ### [Arbeitnehmerentsendegesetz – Mindestentgeltzahlung-Bauherrenhaftung?](https://maderer-immobilien.com/arbeitnehmer-entsendegesetz-mindestentgeltzahlung-bauherrenhaftung/) **Published:** Februar 22, 2020 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Nach dem Arbeitnehmerentsendegesetz haftet ein Unternehmer, der einen anderen Unternehmer mit der Erbringung von Werk- oder Dienstleistungen beauftragt, für dessen Verpflichtung zur Zahlung des Mindestentgelts an seine Arbeitnehmer wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Dieser Haftung unterliegen allerdings nicht Unternehmer, die lediglich als bloße Bauherren eine Bauleistung in Auftrag geben.** Arbeitnehmerentsendegesetz: Das Bundesarbeitsgericht (BAG) hatte in einem Fall zu entscheiden, in dem ein Bauherr auf einem ihm gehörenden Grundstück ein Einkaufszentrum errichten ließ, das er verwaltete und in dem er Geschäftsräume an Dritte vermietete. Für den Bau des Gebäudes beauftragte er einen Generalunternehmer, der mehrere Subunternehmer einschaltete. Bei einem dieser Subunternehmer war ein Arbeitnehmer als Bauhelfer beschäftigt. Dieser Subunternehmer blieb ihm – trotz rechtskräftiger Verurteilung in einem Arbeitsgerichtsprozess – Lohn schuldig. Über das Vermögen des Generalunternehmers wurde zwischenzeitlich das Insolvenzverfahren eröffnet. Der Arbeitnehmer hatte deshalb wegen des ihm für seine Arbeit auf der Baustelle des Einkaufszentrums noch zustehenden Nettolohns den Bauherrn in Anspruch genommen und gemeint, auch dieser hafte nach dem Arbeitnehmer-Entsendegesetz als Unternehmer für die Lohnschulden eines Subunternehmers. Die Richter des BAG entschieden mit Urteil vom 16.10.2019, dass der Erbauer des Einkaufszentrums als bloßer Bauherr nicht der Bürgen Haftung des Unternehmers nach dem Arbeitnehmer-Entsendegesetz unterliegt. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes **Schlagwörter:** Arbeitnehmer Entsendegesetz, Bauherrenhaftung --- ### [Reform der Grundsteuer, Gesetzespaket wurde verabschiedet](https://maderer-immobilien.com/reform-der-grundsteuer-gesetzespaket-wurde-verabschiedet/) **Published:** Februar 24, 2020 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Die Bundesregierung hat sich bei der Reform der Grundsteuer auf ein Gesetzespaket geeinigt, das den Vorgaben des Bundesverfassungsgerichts gerecht werden soll. Der Bundestag hat am 18.10.2019 das Gesetzespaket verabschiedet. Der Bundesrat stimmte dem Gesetz am 8.11.2019 zu.** Die Praxis, wonach die Grundsteuer für Häuser und unbebaute Grundstücke anhand von (überholten) Einheitswerten berechnet wird, hat das Bundesverfassungsgericht im Jahr 2018 als verfassungswidrig erklärt und eine Neuregelung bis Ende 2019 gefordert. Hauptkritikpunkt war, dass die zugrunde gelegten Werte die tatsächliche Wertentwicklung nicht mehr in ausreichendem Maße widerspiegeln. 1\. Bei der Neuregelung bleibt zunächst das heutige dreistufige Verfahren – Bewertung, Steuermessbetrag, kommunaler Hebesatz – erhalten. Erstmals ab 1.1.2022 erfolgt die Bewertung der Grundstücke nach neuem Recht. 2\. Bei der Ermittlung der Grundsteuer für Wohngrundstücke werden fünf Parameter auf die Berechnung Einfluss haben: Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Immobilienart, Alter des Gebäudes, Mietniveaustufe. 3\. Anders als bei Wohngrundstücken orientiert sich bei Gewerbegrundstücken die Grundsteuer am vereinfachten Sachwertverfahren, das für die Wertermittlung auf die gewöhnlichen Herstellungskosten für die jeweilige Gebäudeart und den Bodenrichtwert abstellt. Hier entfallen zahlreiche bisher erforderliche Kriterien, wie z. B. Höhe des Gebäudes, Heizungsart, Art der Verglasung der Fenster usw. 4\. Bei der Bewertung eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft (Grundsteuer A) bleibt es beim Ertragswertverfahren, das jedoch vereinfacht und typisiert wird. 5\. Die sog. “Grundsteuer C”, für die die Gemeinden für unbebaute, aber baureife Grundstücke einen erhöhten Hebesatz festlegen können, soll dabei helfen, Wohnraumbedarf künftig schneller zu decken. 6\. Die heutigen Steuermesszahlen werden so abgesenkt, dass die Reform aufkommensneutral ausfällt. Die Bundesländer können über eine sog. “Öffnungsklausel” bis zum 31.12.2024 vom Bundesrecht abweichende Regelungen vorbereiten. Dieses Modell setzt an der Fläche der Grundstücke und der vorhandenen Gebäude an. Die Werte der Grundstücke und der Gebäude bleiben dabei unberücksichtigt. Im Ergebnis kann das Flächenmodell dazu führen, dass für Immobilien, die zwar ähnliche Flächen aufweisen, sich im Wert aber deutlich unterscheiden, ähnliche Grundsteuerzahlungen fällig werden. Die Neuregelungen zur Grundsteuer – entweder bundesgesetzlich oder landesgesetzlich – gelten dann ab 1.1.2025. Auch interessant: [Grundsteuer, Gesetzespaket wurde jetzt verabschiedet](https://maderer-immobilien.com/grundsteuer-gesetzespaket-wurde-jetzt-verabschiedet/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Grundsteuer Reform --- ### [Wasserschaden, kein Ersatzanspruch von Mieter zu Mieter](https://maderer-immobilien.com/wasserschaden-kein-ersatzanspruch-von-mieter-zu-mieter/) **Published:** Februar 26, 2020 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Ein Mieter hat nach einer Entscheidung des Oberlandesgerichts Frankfurt a. M. wegen der Beschädigung der von ihm in der Wohnung angebrachten Tapeten durch einen Wasserschaden aus der darüber gelegenen Wohnung keinen Ersatzanspruch gegen den Mieter, der den Schaden verursacht hat. Nur vom Vermieter kann er die Behebung der Schäden verlangen.** Der Mieter kann sich insbesondere nicht darauf berufen, dass der Mietvertrag zwischen dem Vermieter und dem anderen Mieter ihm gegenüber Schutzwirkungen entfaltet. Denn er ist durch eigene Ansprüche aus seinem Mietvertrag mit dem Vermieter ausreichend geschützt. Ebenfalls kann der Mieter keinen Schadensersatz wegen Verletzung des Eigentums an den von ihm angebrachten Tapeten verlangen, da dieser wesentliche Bestandteil des Gebäudes geworden sind. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen! Maderer Immobilien Ihr Immobilienmakler in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen.*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Haftung bei Wasserschaden, Wasserschaden --- ### [Mietvertrag mit Wohngemeinschaft (WG)](https://maderer-immobilien.com/mietvertrag-mit-wohngemeinschaft-wg/) **Published:** März 1, 2020 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Auch wenn ein Vermieter mit jedem einzelnen Mieter einen Mietvertrag in einer Wohngemeinschaft (WG) geschlossen hat, kann sich aus den Gesamtumständen ergeben, dass der Mietvertrag mit einer Wohngemeinschaft geschlossen wurde. In einem Fall aus der Praxis schloss ein Vermieter mit vier Personen jeweils einen Mietvertrag. Die Mieter wohnten vorher nicht zusammen und hatten auch kein familiäres Verhältnis.** Ferner ergaben auch ihre beruflichen Tätigkeiten keine über den Wohngemeinschaftszweck hinausgehenden Beziehungen. Des Weiteren hatte jeder ein eigenes Zimmer. Aufgrund dieser Sachlage musste der Vermieter davon ausgehen, dass die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet wurde und er somit der Auswechslung einzelner Mieter zustimmen musste. Auch interessant: [Kündigungsfristen bei Wohnraummietverträgen für Mieter und Vermieter](https://maderer-immobilien.com/kuendigungsfristen-bei-wohnraummietvertraegen-fuer-mieter-und-vermieter/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen.***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen! Maderer Immobilien Ihr Immobilienmakler in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mietvertrag mit einer WG, WG, Wohngemeinschaft --- ### [Rückgabe der Mietsache - Erlöschen der Rückgabepflicht](https://maderer-immobilien.com/rueckgabe-der-mietsache-erloeschen-der-rueckgabepflicht/) **Published:** März 19, 2020 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Rückgabe der Mietsache: Grundsätzlich ist der Mieter verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben. Dieses geschieht in der Regel beim Übergabetermin.** Rückgabe der Mietsache: In einem vom Oberlandesgericht Sachsen-Anhalt (OLG) entschiedenen Fall wurde das Mietverhältnis für ein Gewerbemietobjekt durch den Mieter ordentlich gekündigt und geräumt. Der mehrmalige Versuch einen Übergabetermin mit dem Vermieter zu vereinbaren blieb, trotz Setzen einer Frist, erfolglos. Daraufhin übergab der Mieter die Schlüssel zu den angemieteten Räumlichkeiten einem vom Vermieter engagierten Wachdienst, erklärte die Besitzaufgabe und verlangte die gezahlte Mietkaution vom Vermieter zurück. Dieser verweigerte jedoch die Rückzahlung, da nach seiner Auffassung das Mietobjekt nicht wirksam zurückgegeben wurde. Auch Interessant: [Wohnungsübergabe darauf sollten Sie als Mieter und Vermieter achten](https://maderer-immobilien.com/wohnungsuebergabe-darauf-sollten-sie-als-mieter-und-vermieter-achten/) Die OLG-Richter kamen zu der Entscheidung, dass der Mieter die Rückzahlung der Kaution verlangen kann. Es war zwar keine Übergabe der Mietsache erfolgt, aber die Rückgabepflicht war durch die Räumung des Mietobjekts und die Schlüsselübergabe an den Wachdienst erloschen. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Rückgabe der Mietsache, Übergabetermin --- ### [Kamera auf dem Nachbargrundstück](https://maderer-immobilien.com/kamera-auf-dem-nachbargrundstueck/) **Published:** Februar 11, 2021 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Kamera auf dem Nachbargrundstück:** ***Auseinandersetzungen zwischen Nachbarn beschäftigen immer wieder die Gerichte. In einem vom Landgericht Koblenz (LG) entschiedenen Fall stritten sich zwei Grundstücksnachbarn über eine Kamera sowie eine Kameraattrappe. Der eine Nachbar hatte in einem Haselnussstrauch, welcher sich auf seinem Grundstück unmittelbar an der Grundstücksgrenze befindet, eine Kameraattrappe angebracht, die auf das Grundstück des Nachbarn ausgerichtet war. Eine weitere Kamera hatte er in einem Fenster seines Hauses im Erdgeschoss aufgestellt, welche ebenfalls auf das Nachbargrundstück ausgerichtet war. Der Nachbar fühlte sich gestört und verlangte die Beseitigung beider Kameras.*** Nach ständiger Rechtsprechung greift eine Videoüberwachung in das allgemeine Persönlichkeitsrecht des Betroffenen ein. Danach steht jedem das Recht der informationellen Selbstbestimmung zu. Dies beinhaltet die Befugnis des Einzelnen, grundsätzlich selbst zu entscheiden, wann und innerhalb welcher Grenzen persönliche Lebenssachverhalte offenbart werden. Bei der Installation von Videoüberwachungsanlagen auf einem Privatgrundstück muss deshalb sichergestellt sein, dass weder angrenzende öffentliche Bereiche noch benachbarte Privatgrundstücke von den Kameras erfasst werden. Auch Interessant: [Herüberragende Zweige vom Nachbargrundstück beseitigen](https://maderer-immobilien.com/herueberragende-zweige-vom-nachbargrundstueck-beseitigen/) Vor diesem Hintergrund kamen die Richter des LG zu dem Entschluss, dass ein Anspruch auf Beseitigung der Kamera sowie der Kameraattrappe besteht. Denn auch bei einer Kameraattrappe kann bei einem Nachbarn ein “Überwachungsdruck” entstehen, wenn er nämlich eine Überwachung seines Grundstückes objektiv ernsthaft befürchten muss. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Kamera auf dem Nachbargrundstück --- ### [Schlüssel verloren, Kostenersatz für eine neue Schließanlage?](https://maderer-immobilien.com/schluessel-verloren-kostenersatz-fuer-eine-neue-schliessanlage/) **Published:** Februar 16, 2021 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Beim Schlüsselverlust einer Wohnungsanlage kann der Geschädigte sowohl Kosten für den Austausch der Schlüsselanlage als auch für provisorische Sicherungsmaßnahmen verlangen, sofern die konkrete Gefahr eines Missbrauchs des verlorenen Schlüssels durch Dritte besteht. Schlüssel verloren: Da Schließanlagen einer mechanischen Abnutzung unterliegen, ist jedoch nach Auffassung des Oberlandesgerichts Düsseldorf (OLG) in seiner Entscheidung vom 20.8.2019 stets ein Abzug “Neu für Alt” vorzunehmen, der geschätzt werde kann. Das OLG legte im entschiedenen Fall eine Schätzung in Höhe von 4 % der Anschaffungskosten pro Nutzungsjahr fest. Wir empfehlen daher immer, beim Nutzen von Schließanlagen als Bewohner eine Schlüsselversicherung abzuschließen. Auch interessant: [Mitteilungspflicht bei Schimmelbefall?](https://maderer-immobilien.com/mitteilungspflicht-bei-schimmelbefall/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Maderer Immobilien, stark im Verkauf, stark bei der Vermietung Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Neue Schließanlage, Schlüssel verloren --- ### [Herüberragende Zweige vom Nachbargrundstück beseitigen](https://maderer-immobilien.com/herueberragende-zweige-vom-nachbargrundstueck-beseitigen/) **Published:** Februar 17, 2021 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Der Eigentümer eines Grundstücks kann herüberragende Zweige selbst abschneiden, wenn er dem Besitzer des Nachbargrundstücks eine angemessene Frist zur Beseitigung bestimmt hat und die Beseitigung nicht innerhalb der Frist erfolgt (Selbsthilferecht). Nach einer weiteren Regelung im Bürgerlichen Gesetzbuch kann er auch vom Nachbarn die Beseitigung der Zweige verlangen. Die Vorschrift erfasst nicht nur die unmittelbar durch den Überhang hervorgerufene Beeinträchtigung der Grundstücksnutzung, wie sie z. B. in der Berührung des Wohnhauses oder in der Gefahr des Abbruchs liegen kann. Maßgebend ist allein die objektive Beeinträchtigung der Grundstücksnutzung. Damit ist auch die mittelbare Beeinträchtigung durch das Abfallen von Laub, Nadeln und Ähnlichem erfasst. In einem vom Bundesgerichtshof am 14.6.2019 entschiedenen Fall stand eine Douglasie nahe der Grundstücksgrenze und Äste ragten auf das Nachbargrundstück. Der Nachbar fühlte sich in der Grundstücksnutzung beeinträchtigt, denn von den überragenden Ästen der Douglasie fielen Nadeln und Zapfen in einem Umfang von ca. 480 Liter pro Jahr auf die Garageneinfahrt und verunreinigten diese. Das stellt eine objektive Beeinträchtigung der Grundstücksnutzung dar, so die BGH-Richter. Auch interessant: [Notwegerecht, Recht auf bequemsten Weg?](https://maderer-immobilien.com/notwegerecht-recht-auf-bequemsten-weg/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Herüberragende Zweige --- ### ["Abkömmlinge" im Testament](https://maderer-immobilien.com/abkoemmlinge-im-testament/) **Published:** Februar 19, 2021 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Wenn Ehegatten ein gemeinsames Testament verfassen, bedenken sie sich i. d. R. zunächst einmal gegenseitig. Nach dem Tod des Letztversterbenden sollen dann häufig die Kinder erben, manchmal auch die Enkel – oder eine ganz andere Person oder Einrichtung. Dies alles kann man in einem Testament festlegen. Tut man es nicht, so gilt die gesetzliche Erbfolge, also die Rechtslage nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Wenn man aber ein Testament verfasst, sollte es eindeutig sein. Denn nach der Praxiserfahrung gibt es mit der Auslegung von Testamenten immer wieder Schwierigkeiten. So z. B. bei dem häufig gebrauchten Begriff “Abkömmlinge”. In einem vom Oberlandesgericht Oldenburg am 11.9.2019 entschiedenen Fall hatten sich die Eheleute in einem notariellen Testament gegenseitig zu Alleinerben eingesetzt. Erben des Letztversterbenden sollten “unsere gemeinschaftlichen Abkömmlinge zu gleichen Anteilen” sein. Der Überlebende sollte allerdings auch die Erbfolge “unter den gemeinschaftlichen Abkömmlingen abändern” können. Tatsächlich setzte die ihren Ehemann überlebende Ehefrau in einem zweiten Testament ihre eine Tochter und deren Sohn zu ihren Erben ein. Die andere Tochter hielt dies für nicht möglich. Denn die Eheleute hätten verfügt, nur die “gemeinschaftlichen Abkömmlinge” könnten als Erben eingesetzt werden. Unter “gemeinschaftliche Abkömmlinge” seien aber nur die gemeinsamen Kinder zu verstehen. Eine Erbeinsetzung des Enkelsohns sei daher nicht möglich und unwirksam. Erben seien – nach dem ersten, gemeinsamen Testament – daher weiterhin alle Kinder der Eheleute. Auch interessant: [Warum Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/) Das Wort “Abkömmlinge” ist nicht allein auf Kinder beschränkt. “Abkömmlinge” heißt auch Enkel, Urenkel usw. Wären nur die Kinder gemeint gewesen, hätten die Eheleute auch den Begriff “Kinder” gewählt. Es ist auch plausibel, dass die Eheleute alle ihre zum Zeitpunkt des Erbfalls lebenden Abkömmlinge – ob Kinder, Enkel oder Urenkel – gleichbehandeln wollten. Die Erbeinsetzung des Sohnes bzw. Enkels war somit gültig. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Abkömmlinge im Testament --- ### [Winterliche Räum- und Streupflicht auch bei lokaler Glättegefahr](https://maderer-immobilien.com/winterliche-raeum-und-streupflicht-auch-bei-nur-lokaler-glaettegefahr/) **Published:** Februar 8, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Winterliche Räum- und Streupflicht auch bei lokaler Glättegefahr** Eine winterliche Räum- und Streupflicht kann nicht nur bei allgemeiner Glätte, sondern auch bei einer ernsthaften lokalen Glättegefahr bestehen. Ob eine solche besteht, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab. Dabei kommt es stets auf den Pflichtenmaßstab an, der an den primär Verkehrssicherungspflichtigen zu stellen ist, welcher den Verkehr auf der in Rede stehenden Fläche eröffnet hat. Dieser Maßstab gilt auch für einen Dritten, auf den der primär Verkehrssicherungspflichtige die Räum- und Streupflicht übertragen hat. Zu dieser Entscheidung kamen die Richter des Kammergerichts (KG) Berlin in ihrem Urteil v. 6.12.2022. Bei der Prüfung der Frage, ob eine ernsthafte lokale Glättegefahr besteht, ist es regelmäßig von Bedeutung, wann der Streupflichtige ernsthafte örtliche Gefahrenstellen hätte wahrnehmen müssen. Der primär Verkehrssicherungspflichtige, der vor Ort den Verkehr auf bestimmten Flächen eröffnet, ist typischerweise deutlich früher in der Lage, derartige Gefahrenstelle wahrzunehmen als ein sekundär streupflichtiger Winterdienstleister. So kann es sein, dass ein Winterdienstleister seine Mitarbeiter üblicherweise nur an Tagen mit allgemeiner Glätte zu Räum- und Streudiensten losschickt und es für ihn einen unverhältnismäßigen Aufwand bedeutet, wenn er auch an Wintertagen ohne allgemeine Glätte das Gebiet, das er mit seinen Dienstleistungen abdeckt, vorsorglich auf ernsthafte lokale Glättegefahren hin absucht. Dieses Vorgehen eines Winterdienstleisters, der eine Streu- und Räumpflicht übernommen hat, ist nachvollziehbar, kann ihn aber nicht mit deliktischer Wirkung von seiner Streupflicht entlasten. Räum- und Streupflicht: Dieses Ergebnis ist auch nicht unbillig für einen Winterdienstleister. Er kann das hieraus resultierende Haftungsrisiko durch die vertragliche Gestaltung seiner Winterdienstverträge ausschließen oder jedenfalls weitgehend reduzieren. Dazu muss dort eine Klausel aufgenommen werden, wonach der primär Streupflichtige, wenn er an einem Tag, an dem keine allgemeine Glätte herrscht, eine ernsthafte lokale Glättegefahr vor Ort wahrnimmt, den Winterdienstleister hierüber informieren muss und der Dienstleister erst innerhalb eines gewissen Zeitabstands verpflichtet ist, auf diesen Hinweis seine Dienste vor Ort zu erbringen. Auch Interessant: [Der Winter kommt, wie mache ich mein Haus Winterfest](https://maderer-immobilien.com/der-winter-kommt-wie-mache-ich-mein-haus-winterfest/) Dem Urteil des KG lag der nachfolgende Sachverhalt zugrunde: Im Dezember 2020 kam eine ca. 69-jährige Frau gegen 11 Uhr wegen Glatteis auf einem Klinikgelände zu Fall und verletzte sich. Der Träger der Klinik hatte die Verkehrssicherungspflicht während der Winterdienstsaison auf einen Dienstleister übertragen. Die Beweisaufnahme ergab, dass die Wege auf dem Gelände des Klinikums an dem Tag jedenfalls seit ca. 9.00 Uhr bis zum Zeitpunkt des Sturzes gegen 11.00 Uhr weitgehend, also über längere Strecken hinweg, vereist und deshalb sehr rutschig waren, sodass man dort als Fußgänger leicht ausgleiten und hinfallen konnte. Bei diesem Sachverhalt hätte der Winterdienstleister jedenfalls um 10.00 Uhr die Glätte auf den Wegen durch das Streuen mit abstumpfenden Materialien bekämpfen müssen. Es ist unerheblich, dass zu dieser Tageszeit möglicherweise keine allgemeine Glätte in Berlin-K herrschte. Entscheidend ist allein, dass auf dem Klinikgelände, auf dem der Dienstleister die Streupflicht übernommen hatte, sämtliche Wege, die von der öffentlichen Straße und dem Parkplatz zu den Klinikgebäuden führten, weitgehend vereist und deshalb rutschig waren. Grundsätzlich kommt bei Glatteisunfällen ein Mitverschulden in Betracht, wenn der Verletzte vor seinem Sturz die Glatteisstelle erkannt hat und ihr hätte, ausweichen können. In diesem Fall hatte die Frau zwar das Glatteis auf sämtlichen Wegen des Klinikgeländes vor ihrem Sturz erkannt, aber es gab keine Ausweichmöglichkeit, um den Weg zu umgehen. Die Richter des KG hielten hier ein Schmerzensgeld in Höhe von 5.000 € für angemessen. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes **Schlagwörter:** Winterliche Räum- und Streupflicht auch bei nur lokaler Glättegefahr --- ### [Eigenbedarfskündigung - Angabe von berechtigtem Interesse](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-angabe-von-berechtigtem-interesse/) **Published:** Februar 9, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Eigenbedarfskündigung:: Die Wirksamkeit einer Kündigungserklärung wegen Eigenbedarfs setzt voraus, dass die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses in dem Kündigungsschreiben angegeben sind. Der Zweck dieser Vorschrift besteht darin, dem Mieter zum frühestmöglichen Zeitpunkt Klarheit über seine Rechtsposition zu verschaffen und ihn dadurch in die Lage zu versetzen, rechtzeitig alles Erforderliche zur Wahrung seiner Interessen zu veranlassen. Auch Interessant: [Eigenbedarfskündigung nach Immobilienkauf](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-nach-immobilienkauf/) In einem Fall aus der Praxis erhielt der Mieter einer ca. 60 m2 großen Wohnung von seinem Vermieter eine Kündigung wegen Eigenbedarfs. Im Kündigungsschreiben wurde ausgeführt, dass der Sohn die Wohnung benötigt, weil dieser einen größeren Wohnraumbedarf hat und insbesondere für seine regelmäßigen Home-Office-Tätigkeiten ausreichend Platz braucht. Dem Mieter reichte dies als Begründung für ein berechtigtes Interesse nicht aus. **Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs ist grundsätzlich die Angabe der Person, für die die Wohnung benötigt wird, und die Darlegung des Interesses, das diese Person an der Erlangung der Wohnung hat, ausreichend.** Die Richter entschieden, dass das Kündigungsschreiben wegen [Eigenbedarfs](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-wegfall-des-nutzungswunsches-vor-ablauf-der-kuendigungsfrist/ "Eigenbedarfskündigung – Wegfall des Nutzungswunsches vor Ablauf der Kündigungsfrist") im o. g. Fall diese Angaben enthielt. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Eigenbedarfskündigung --- ### [Immobilie kaufen oder mieten was ist besser?](https://maderer-immobilien.com/immobilie-kaufen-oder-mieten-was-ist-besser/) **Published:** Juli 23, 2018 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Immobilie kaufen oder mieten, was ist besser und warum steigen die Kaufpreise so stark?** **Die eigenen vier Wände sind so beliebt wie noch nie. Die Kaufpreise für Immobilien kennen derzeit nur eine Richtung. Nach oben. Diesen Boom erleben derzeit auch die Randgebiete in ländlichen Gegenden. Die Frage, die sich viele stellen, Lohnt es sich noch eine Immobilie zum Eigenbedarf zu kaufen?** Wir von Maderer Immobilien bekommen die Frage sehr häufig gestellt. Soll ich kaufen oder mieten. So einfach ist die Frage nicht zu beantworten. Wir glauben bzw. denken, ein Immobilienkauf lohnt immer. Zum einen, ist die Immobilie immer noch die Altersvorsorge schlecht hin und zum anderen, bekommen Sie derzeit nicht annähernd die Verzinsung wie bei einer Immobilie. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie eine Immobilie kaufen, um diese zu vermieten oder diese kaufen, um selbst darin zu wohnen. **Immobilie kaufen, warum steigen die Immobilienpreise so stark?** Das hat mehrere Gründe. Zum einen ist das Baugeld so günstig wie nie. Dadurch entsteht ein gewisser ran auf Immobilienfinanzierungen. Nicht nur Privathaushalte profitieren von niedrigen Zinsen, auch die Investoren sehen ihre Chance hier Geld zu verdienen und investieren entsprechend. Dadurch entsteht eine Verknappung auf dem Markt. Gerade in Ballungsgebieten ist die Lage dramatisch. Ein weiterer Grund ist, der Neubau an Wohnungen kann nicht annähernd Schritt halten mit der Nachfrage. Hier ist die Regierung gefragt endlich Abhilfe zu schaffen und Baugenehmigungen schneller zu verwirklichen. Auch interessant: [Ratgeber: Eigentumswohnung kaufen zum Selbstbeziehen](https://maderer-immobilien.com/ratgeber-eigentumswohnung-kaufen/) **Verhältnis Kaufpreis zum Mietpreis** Fast wöchentlich liest man, dass die Mietpreise ebenfalls immer weiter steigen. Wir sagen, ja das stimmt. Aber wie ist eigentlich das Verhältnis Mietpreis zum Kaufpreis. Steigen die Mieten prozentual genauso wie die Kaufpreise? Klares Nein. Es ist richtig das die Mietpreise immer weiter steigen aber im Vergleich zum Kaufpreis einer Immobilie, steigen die Mieten bei weiten nicht so wie die Kaufpreise steigen. Die Faustformel zum Berechnen des Kaufpreises zur Miete war immer, der Kaufpreis sollte nicht über das 20-Fache der Jahreskaltmiete liegen. Beispiel, 500€ Kaltmiete, Jahresmiete 6.000€ diese mal 20 entspricht dem ca. Kaufpreis der Immobilie. Heute sind wir schon bei 30-fachen der Jahreskaltmiete angelangt. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Immobilien als Kapitalanlage, Immobilien kaufen, Immobilien kaufen oder mieten --- ### [Brauche ich eine Wohngebäudeversicherung?](https://maderer-immobilien.com/brauche-ich-eine-wohngebaeudeversicherung/) **Published:** Juli 29, 2018 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Wie versichere ich mein Eigenheim richtig? Mit einer Wohngebäudeversicherung?** **Heute möchten wir uns mal das Thema Wohngebäudeversicherung genauer ansehen. Es sollte eigentlich jedem klar sein, seine eigenen vier Wände zu schützen. Wir hören dabei so viel halb wissen, wie eine Immobilie versichert sein soll, dass wir uns entschlossen haben, hier mal einen Blogbeitrag zu bringen.** **Was deckt die Wohngebäudeversicherung alles ab? Habe ich da ein rund um sorglos Paket für meine Immobilie?** Kurz gesagt nein. Die Wohngebäudeversicherung bietet in der Regel einen Basis Schutz der folgenden Gefahren abdeckt: Sturm, Hagel, Feuer, Blitz und Explosionen so wie Schäden, die durch defekte Wasserleitungen entstehen. Hier greift die Wohngebäudeversicherung zu 100%. Was nicht mitversichert ist, sind Garage, Gartenhäuschen und die Terrasse. Die müssen extra im Vertrag stehen. Das gleiche gilt für ein Solarium oder der Sauna. Daher ist es elementar, diese Extras bei seiner Versicherung anzugeben und in der Police mit aufzunehmen. **Wie berechnet sich die Versicherungssumme bzw. der Wert der Immobilie?** Zuallererst, es wird immer der Neuwert der Immobilie versichert. Hierbei werden bei der Versicherungssumme der Wohnort, die Umgebung, die Nutzung und das Alter der Immobilie bei der Berechnung herangezogen. Auch interessant: [Hundehaltungsverbot-Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)](https://maderer-immobilien.com/hundehaltungsverbot-beschluss-der-wohnungseigentuemergemeinschaft-weg/) **Was sollte noch mitversichert werden?** Wie wir alle wissen, spielt das Wetter immer öfters verrückt. Starkregen und das dadurch entstehende Hochwasser sollte mittlerweile mitversichert werden. Das gleiche gilt je nach Lage der Immobilie Erdrutsche oder Schneelasten, die ins Tal abgehen können. Gerade was Erdrutsche oder Schnee betrifft, gilt das schon lange nicht mehr nur für reine Wintergebiete. Das sind alles sogenannte Elementarschäden. Diese Elementarschäden müssen immer extra versichert werden. Im Internet können Sie auf diverse Seite nachsehen, ob Sie in einem Risikogebiet leben. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Elementarschäden, Wohngebäudeversicherung --- ### [Kündigungsfristen bei Wohnraummietverträgen für Mieter und Vermieter](https://maderer-immobilien.com/kuendigungsfristen-bei-wohnraummietvertraegen-fuer-mieter-und-vermieter/) **Published:** Oktober 5, 2018 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Unterschiedliche Kündigungsfristen für Mieter und Vermieter** **Wer seinen Mietvertrag kündigen will, hat entsprechende Kündigungsfristen einzuhalten. Es gelten für Mieter und Vermieter jeweils unterschiedliche Kündigungsfristen. Wobei hier die Mietdauer eine erhebliche Rolle spielen kann.** **Wie sind die unterschiedlichen Kündigungsfristen für Mieter und Vermieter?** Mieter können bei unbefristeten Mietverträgen ohne Angabe von Gründen jederzeit unter Einhaltung der Kündigungsfrist ihren Mietvertrag kündigen. Wollen Vermieter einen Mietvertrag kündigen, sind diese an strengen Regeln gehalten. Auch die Kündigungsfrist ist abhängig von der Mietdauer des Mietvertrages. **Welche Gründe zur Kündigung des Mietvertrages muss der Vermieter vorbringen?** Der Vermieter kann nur dann Kündigen, wenn Eigenbedarf besteht, der Mieter erheblich das Mietvertragsverhältniss verletzt bzw. stört. Egal welchen Grund der Vermieter bei seiner Kündigung ausspricht, müssen diese hieb und stichfest sein. Ansonsten läuft die Kündigung ins Leere. **Wie sind die Kündigungsfristen für Mieter und Vermieter geregelt?** Zuallererst sollten Sie als Mieter in ihrem Mietvertrag schauen, wie die Kündigungsfrist geregelt ist. Derzeit beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate. Das heißt für Sie als Mieter, sollten Sie im Mietvertrag eine Kündigungsfrist stehen haben, die die 3 Monate übersteigt, sind diese null und nichtig. Außer Sie haben einen Kündigungsausschluss vereinbart. Sollten Sie wiederum eine Kündigungsfrist von unter 3 Monaten in ihrem Mietvertrag stehen haben, zählt diese. Für Vermieter sehen die Kündigungsfristen ganz anders aus. Hier ist die Kündigungsfrist nach Jahre gestaffelt. Das heißt: Mietdauer von 5 Jahren = Kündigungsfrist von 3 Monaten Mietdauer ab 6 Jahren bis 8 Jahren = Kündigungsfrist von 6 Monaten Mietdauer ab 8 Jahren = Kündigungsfrist von 9 Monaten **Ausnahme!** In vielen alten Mietverträgen, die vor 2001 geschlossen wurden, steht eine Kündigungsfrist ab 10 Jahren Mietdauer von 12 Monaten drin. Diese gilt auch weiterhin für den Vermieter. Der Mieter kann trotzdem mit der aktuellen gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten kündigen. Auch interessant: [Mindesmietdauer, wie sind die gesetzlichen Fristen?](https://maderer-immobilien.com/mindesmietdauer-wie-sind-die-gesetzlichen-fristen/) Wir von Maderer Immobilien hoffen Ihnen mit unserem Blogbeitrag eine Hilfestellung zu geben, um das Thema Kündigungsfristen bei Mietverträgen leichter zu verstehen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Kündigungsfrist bei Wohnraummieten, Kündigungsfrist für Mieter, Kündigungsfrist für Vermieter --- ### [Mindesmietdauer, wie sind die gesetzlichen Fristen?](https://maderer-immobilien.com/mindesmietdauer-wie-sind-die-gesetzlichen-fristen/) **Published:** November 4, 2018 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Die Mindesmietdauer erlebt derzeit ein Revival. Durch das eingeführte Bestellerprinzip bei Wohnraummieten, wollen immer mehr Vermieter das ihre neuen Mieter eine Mindesmietdauer eingehen. Um eine Mindesmietdauer zu vereinbaren, hat der Gesetzgeber diverse Sonderregelungen vorgesehen.** **So ist die Regelung der Mindesmietdauer** Mit einer Mindesmietdauer wird ein festgelegter Zeitraum vereinbart in der weder der Mieter noch der Vermieter die Wohnung kündigen kann. Diese Mietdauer darf maximal für 4 Jahre abgeschlossen werden. Alle Mietverträge, die über die 4 Jahre eine Mietdauer vereinbart haben, sind unzulässig und es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen von derzeit 3 Monaten. Ebenfalls sind Klausel für unwirksam erklärt worden, die im Mietvertrag besagen, „eine Kündigung der Wohnung ist frühestens nach 4 Jahren möglich.“ Die Mindesmietdauer beginnt dann, wenn Sie den Mietvertrag unterschreiben und nicht erst mit Einzug in die Wohnung. Vermieter berufen sich hier immer sehr gerne auf den Mietbeginn. Das ist falsch. Es zählt das Datum der Unterschrift! Sollte die Mindesmietdauer 4 Jahre betragen, muss zum Ende des vierten Jahres die Kündigung des Mietvertrages möglich sein. Ansonsten wäre dies ebenfalls unwirksam und es gilt die 3-monatige gesetzliche Kündigungsfrist. **Durch den Wegfall der Provisionspflichtigen Vermietung an Mietinteressenten (Bestellerprinzip) müssen die Vermieter die kosten für die Neuvermietung ihre Immobilie selbst tragen. Die weitläufige Annahme das Vermieter, die kosten der Neuvermietung einfach auf die Miete aufschlagen, ist pauschal gesehen Stimmungsmache.** Steht eine Neuvermietung an, stellt sich für jeden Vermieter die Frage: „wie kann ich die kosten für die Neuvermietung gegen Rechnen!“ 1\. Die Kosten einfach auf die Miete draufschlagen 2\. Die Kosten durch eine längere Mietdauer minimieren Über 70% der Vermieter sind Menschen die 1-2 Immobilien besitzen. Das ist die klassische Altersvorsorge. Diese Vermieter sind nicht die Vermieter, die in der Presse gerne als Miethaie bezeichnet werden. Diese Vermieter ist es viel wichtiger, einen Mieter zu haben, der ein langfristiges Mietverhältnis anstrebt. Und hier kommt die Mindesmietdauer ins Spiel. Durch eine Mindesmietdauer kann der Vermieter ganz anders kalkulieren und die Kosten der Neuvermietung auf die Anzahl der Jahre gegen rechnen. Schließlich möchte der Vermieter nicht alle 1-2 Jahre die Kosten der Neuvermietung haben. Auch interessant: [Kündigungsfristen bei Wohnraummietverträgen für Mieter und Vermieter](https://maderer-immobilien.com/kuendigungsfristen-bei-wohnraummietvertraegen-fuer-mieter-und-vermieter/) Fazit: Wir von Maderer Immobilien empfehlen den Vermietern eine Mindesmietdauer von 3 Jahren. 3 Jahre sind für beide Seiten Mieter und Vermieter fair und kalkulierbar. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mindesmietdauer Wohnraummieten --- ### [Sachverhaltsaufklärung bei Härtefallklausel-Eigenbedarfskündigung](https://maderer-immobilien.com/sachverhaltsaufklaerung-bei-haertefallklausel-eigenbedarfskuendigung/) **Published:** Juni 19, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Im Falle einer Eigenbedarfskündigung sind sowohl auf Seiten des Vermieters wie auf Seiten des Mieters grundrechtlich geschützte Belange (Eigentum, Gesundheit) betroffen. Daher sind eine umfassende Sachverhaltsaufklärung sowie eine besonders sorgfältige Abwägung erforderlich, ob im jeweiligen Einzelfall die Interessen des Mieters an der Fortsetzung des Mietverhältnisses diejenigen des Vermieters an dessen Beendigung überwiegen.** Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch kann ein Mieter der Kündigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist (Härtefallregelung). Die Faktoren Alter und lange Mietdauer mit einer damit einhergehenden Verwurzelung im bisherigen Umfeld des Mieters wirken sich unterschiedlich stark aus. Sie rechtfertigen deshalb ohne weitere Feststellungen zu den sich daraus ergebenden Folgen im Fall eines erzwungenen Wohnungswechsels grundsätzlich nicht die Annahme einer Härte. Eigenbedarfskündigung: Der Bundesgerichtshof entschied daher in seinen Urteilen vom 22.5.2019, dass ein Sachverständigengutachten regelmäßig von Amts wegen einzuholen sein wird, wenn der Mieter eine mögliche Verschlechterung seines Gesundheitszustandes durch ärztliches Attest belegt hat. Hier gilt es zu klären, an welchen Erkrankungen der betroffene Mieter konkret leidet und wie sich diese auf seine Lebensweise und Autonomie sowie auf seine psychische und physische Verfassung auswirken. Auch interessant: [Schutz vor Eigenbedarfskündigung im hohen Alter? Ja sagt das Landgericht](https://maderer-immobilien.com/schutz-vor-eigenbedarfskuendigung-im-hohen-alter-ja-sagt-das-landgericht/) Dabei ist auch von Bedeutung, ob und inwieweit sich die mit einem Umzug einhergehenden Folgen mittels Unterstützung durch das Umfeld beziehungsweise durch begleitende Behandlungen mindern lassen. Nur eine solche Aufklärung versetzt die Gerichte in die Lage, eine angemessene Abwägung bei der Härtefallprüfung vorzunehmen. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Eigenbedarfskündigung, Mietrecht --- ### [Scheidung, wie ist das mit den Mietkosten?](https://maderer-immobilien.com/scheidung-wie-ist-das-mit-den-mietkosten/) **Published:** Juni 20, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Scheidung: Nutzt ein Ehegatte nach der Trennung eine gemeinsam angemietete Wohnung allein weiter, trägt er im Innenverhältnis die Miete allein, denn es handelt sich um ein Dauerschuldverhältnis, aus dem regelmäßig wiederkehrend Nutzungen gezogen werden. Diese Nutzungen zieht nach der Trennung nur noch der in der Ehewohnung verbliebene Partner. Da dieser die Möglichkeit hätte, eine andere Wohnung zu mieten (an deren Kosten sich der Ehegatte ebenfalls nicht beteiligen müsste), muss für die fortlaufende Nutzung der Ehewohnung nach Trennung gleiches (Kostentragung nur durch den Nutzer) gelten.** Allerdings ist hierbei zu berücksichtigen, dass einem – selbst gewünschten – sofortigen Verlassen der Ehewohnung, die gegenüber dem Vermieter zu beachtende Kündigungsfrist entgegensteht. Der in der Wohnung verbleibende Partner ist daher auch bei eigenem Auszugswunsch aus wirtschaftlichen Gründen gehalten, die Ehewohnung bis zur Kündigung weiter zu nutzen. In diesem Fall einer “aufgezwungenen” Wohnung gilt, dass dem in der Wohnung verbleibenden Ehegatten zunächst eine Überlegens Frist zur Fortführung der Wohnung zugebilligt wird, die gemeinhin mit etwa drei Monaten bemessen wird. Scheidung: Entscheidet er sich dann dafür, die Wohnung gemeinsam mit dem ausgezogenen Ehegatten zu kündigen, so ist der ausgezogene Ehegatte für die gesamte Restdauer der Mietzeit – und zwar einschließlich der Überlebenszeit – an den Mietkosten beteiligt, jedoch mit der Maßgabe, dass dem in der Wohnung verbleibenden Ehegatten vorab derjenige Teil der Miete für die gemeinsame Wohnung allein zuzurechnen ist, den er als Miete für die Nutzung einer anderweitigen, allein angemieteten Wohnung fiktiv erspart. Nur der überschießende Teil ist hälftig von dem anderen, aus der Ehewohnung bereits ausgezogenen Ehegatten zu tragen. Auch interessant: [Vorfälligkeitsentschädigung errechnen, keine Gebühr](https://maderer-immobilien.com/vorfaelligkeitsentschaedigung-errechnen-keine-gebuehr/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht, Mietzahlung bei Scheidung --- ### [Anrecht auf Mietminderung – keine Auswirkung bei Kappungsgrenze so der Bundesgerichtshof](https://maderer-immobilien.com/anrecht-auf-mietminderung-keine-auswirkung-bei-kappungsgrenze-so-der-bundesgerichtshof/) **Published:** Juni 21, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Innerhalb von drei Jahren darf die Miete jedoch nicht um mehr als 20 % erhöht werden (sog. Kappungsgrenze).** Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 17.4.2019 berechnet sich die Kappungsgrenze aus der im Vertrag vereinbarten Miete. Berechtigte Mietminderungen wegen eines nicht behebbaren Mangels, z. B. erhebliche Wohnflächenabweichung, werden nicht berücksichtigt. Dieser Entscheidung lag der nachfolgende Sachverhalt zugrunde: Im Mietvertrag von 2007 war die Wohnfläche mit ca. 94,5 m² angegeben und eine Nettokaltmiete von 470 € vereinbart, die später einvernehmlich auf 423 € herabgesetzt wurde. Im Januar 2012 verlangte der Vermieter eine Mieterhöhung um 20 % (berechnet aus 423 €). Ein Sachverständigengutachten ergab jedoch nur eine Wohnungsgröße von ca. 84 m². Eine Reduzierung der Mietzahlungen bzw. Rückerstattung zu viel gezahlter Miete war zwar gerechtfertigt, hat jedoch keine Auswirkungen auf die Berechnung der Kappungsgrenze. Auch interessant: [Mieterhöhung wurde eingeschränkt – Verlängerung des Betrachtungszeitraums für die ortsübliche Miete](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-wurde-eingeschraenkt-verlaengerung-des-betrachtungszeitraums-fuer-die-ortsuebliche-miete/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Kappungsgrenze Mieterhöhung, Mieterhöhung, Mietminderung --- ### [Schadensersatz bei Beschädigung eines Gebäudebestandteils](https://maderer-immobilien.com/schadensersatz-bei-beschaedigung-eines-gebaeudebestandteils/) **Published:** Juni 22, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **In einem vom Oberlandesgericht Zweibrücken (OLG) am 10.4.2019 entschiedenen Fall verlangte ein Vermieter vom Insolvenzverwalter des Mieters Schadensersatz für den Ausbau und Verkauf einer in seinem Eigentum stehenden, zum Gebäude gehörenden Verkaufstheke. Den Schadensersatz bzw. die Kosten für die Wiederherstellung bezifferte er auf etwa 2.500 €.** Nach dem Urteil des OLG hat ein Grundstückseigentümer keinen Anspruch auf Ersatz der Wiederherstellungskosten bei Beschädigung eines Grundstücksbestandteils (hier eingebaute Verkaufstheke), sondern nur auf die Wertminderung des Grundstücks. Auch interessant: [Bauliche Veränderung in der WEG-Gemeinschaft](https://maderer-immobilien.com/bauliche-veraenderung-in-der-weg-gemeinschaft/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Gewerbeimmobilien Allgemein **Schlagwörter:** Gewerbeimmobilien, Mietrecht --- ### [Miteigentumsanteil, kein Vermieterwechsel bei Übertragung](https://maderer-immobilien.com/kein-vermieterwechsel-bei-uebertragung-von-miteigentumsanteil/) **Published:** Juni 24, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Miteigentumsanteil: Bei Vermietung einer Wohnung durch zwei Miteigentümer bleiben beide auch dann Vermieter – und ist eine Kündigung gegenüber dem Mieter demgemäß von beiden Vermietern auszusprechen -, wenn der eine seinen Miteigentumsanteil später an den anderen veräußert.** Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch tritt bei einer Veräußerung des vermieteten Wohnraums nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein. Die Veräußerung muss jedoch an einen Dritten erfolgen. Das heißt, der veräußernde Eigentümer und der Erwerber müssen personenverschieden sein, der Erwerber darf bis zum Erwerb nicht Vermieter gewesen sein. Auch interessant: [Handwerkerrechnungen = Steuerbonus.](https://maderer-immobilien.com/handwerkerrechnungen-steuerbonus/) Sinn und Zweck der Regelung ist der Schutz des Mieters vor einem Verlust des Besitzes an der Wohnung gegenüber einem neuen Erwerber im Falle der Veräußerung der Mietsache. Dieser Schutzzweck ist von vornherein nicht berührt, wenn – wie hier – einer von zwei vermietenden Miteigentümern seinen Eigentumsanteil auf den anderen überträgt, sodass dieser Alleineigentümer der Mietsache wird. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Immobilien vermieten, Miteigentumsanteil bei Immobilien --- ### [Eigenbedarfskündigung - Wegfall des Nutzungswunsches vor Ablauf der Kündigungsfrist](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-wegfall-des-nutzungswunsches-vor-ablauf-der-kuendigungsfrist/) **Published:** Juni 26, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **In einem Fall aus der Praxis hatte ein Vermieter eine Wohnung wegen Eigenbedarfs gekündigt, weil er diese aufgrund einer aufzunehmenden Tätigkeit in der dortigen Stadt benötigte. Nach Ausspruch der Kündigung hatte sich der Grund für die Eigenbedarfskündigung erledigt. Das Landgericht Berlin (LG) hatte nun zu entscheiden, ob die Wohnung trotzdem geräumt werden muss.** Die Richter des LG kamen zu dem Entschluss, dass eine Weiterverfolgung des Räumungsanspruchs rechtsmissbräuchlich ist, da der Nutzungswunsch nach Ablauf der Kündigungsfrist nicht mehr besteht. Auch interessant: [Kündigung wegen Eigenbedarf](https://maderer-immobilien.com/kuendigung-wegen-eigenbedarf/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen! Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Eigenbedarfskündigung, Mietrecht --- ### [Spekulationssteuer nach kurzzeitiger Vermietung? Das Finanzgericht sagt nein!](https://maderer-immobilien.com/spekulationssteuer-nach-kurzzeitiger-vermietung-das-finanzgericht-sagt-nein/) **Published:** Juni 27, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Spekulationssteuer: Die Veräußerung eines i. d. R. bebauten und vermieteten Grundstücks innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb durch Privatpersonen unterliegt als “privates Veräußerungsgeschäft” der Einkommensteuer. Eine Ausnahme gilt für Grundstücke, die im Zeitraum zwischen Anschaffung/Fertigstellung und Veräußerung eigenen Wohnzwecken dienen oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden.** Das Finanzgericht Baden-Württemberg (FG) kommt nunmehr in seiner Entscheidung vom 7.12.2018 zu dem Ergebnis, dass der Veräußerungsgewinn für ein Grundstück, das ausschließlich privaten Wohnzwecken diente und dazwischen kurzzeitig vermietet wurde, nicht der sog. Spekulationssteuer unterliegt. Im entschiedenen Fall erwarb ein Steuerpflichtiger im Jahr 2006 eine Wohnung und nutzte diese bis April 2014 selbst. Anschließend vermietete er die Wohnung von Mai bis Dezember gleichen Jahres und veräußerte sie noch im Dezember 2014. Das Finanzamt sah darin einen steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn. Das FG entschied jedoch zugunsten des Steuerpflichtigen. Zwar muss das entsprechende Wohnobjekt in den letzten drei Jahren vor der Veräußerung grundsätzlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt worden sein, nicht aber ausschließlich bis zur Veräußerung. Wie in dem vorliegenden Fall kann – nach Auffassung des FG – das Objekt in der Zeit zwischen Eigennutzung und anschließender Veräußerung noch übergangsweise vermietet werden, ohne dass dieses zur Steuerpflicht führt. Damit soll eine ungerechtfertigte Besteuerung nach längerer Eigennutzung vermieden werden, wenn der Wohnsitz z. B. wegen eines Arbeitsplatzwechsels aufgegeben werden muss. **Anmerkung:** Das Finanzamt hat Nichtzulassungsbeschwerde eingelegt. Das Urteil ist für die Praxis überraschend und noch nicht rechtskräftig. Die letzte Entscheidung wird der Bundesfinanzhof (BFH) treffen. Grundsätzlich sollte hier von zwischenzeitlichen Vermietungen in den letzten drei Jahren bis zur Entscheidung des BFH abgesehen werden. Auch interessant: [Immobilie Steuerfrei verkaufen, wie sind die Fristen?](https://maderer-immobilien.com/immobilie-steuerfrei-verkaufen-wie-sind-die-fristen/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Verkaufen **Schlagwörter:** Immobilie Steuerfrei verkaufen, Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf --- ### [Mietverhältnis - keine Duldung umfangreicher Umbaumaßnahmen während der Mietzeit](https://maderer-immobilien.com/mietverhaeltnis-keine-duldung-umfangreicher-umbaumassnahmen-waehrend-der-mietzeit/) **Published:** Juni 28, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Umbaumaßnahmen: Mietet eine Rechtsanwaltskanzlei Räumlichkeiten an, kann sie verlangen, dass der Vermieter keine lärm-, erschütterungs- und staubintensiven Umbau- und Modernisierungsarbeiten im gesamten Haus zur Ermöglichung einer anderen Nutzung durchführt.** Die Kanzlei ist auch nicht zur Duldung der Arbeiten außerhalb der üblichen Bürozeiten oder am Wochenende verpflichtet, da Rechtsanwälte gerichtsbekannt regelmäßig auch außerhalb der gängigen Geschäftszeiten arbeiten. In einem vom Oberlandesgericht Frankfurt am 25.3.2019 entschiedenen Fall musste der Vermieter einer Rechtsanwaltskanzlei den vertragsgemäßen Gebrauch der Räume bis zum Vertragsende (31.12.2023) gewähren. Der vertragliche Nutzungszweck der Räume liegt in dem Betrieb eines Rechtsanwalts- und Notariatsbüros. Die hiermit zusammenhängenden geistig-gedanklichen Tätigkeiten müssen grundsätzlich ungestört durchgeführt werden können. Der Abbruch sämtlicher Zwischenwände sowie Bodenbeläge mittels Schlagbohrmaschinen und Vorschlaghammer verursacht zwangsläufig ganz erhebliche Lärm- und Staubbelästigungen sowie massive Erschütterungen. [Gebäudesanierung, bringt mir die steuerlichen Vorteile?](https://maderer-immobilien.com/gebaeudesanierung-bringt-mir-das-stuerliche-vorteile/) Umbaumaßnahmen: Derart umfängliche Arbeiten stellen auch keine Renovierungs- und Umbauarbeiten dar, mit denen ein Mieter – etwa im Zusammenhang mit einem Mieterwechsel – rechnen muss und die deshalb hinzunehmen sind. Die Arbeiten dienen auch nicht der “Modernisierung” oder “Verbesserung”, da es an einer dafür erforderlichen nachhaltigen objektiven Erhöhung des Gebrauchswerts fehlt. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Gewerbeimmobilien Allgemein, Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Gewerbeimmobilien, Mietrecht, Mietverhältnis --- ### [Verbot kurzzeitiger Vermietung (z.B. Ferienwohnungen) nur bei Zustimmung aller Eigentümer](https://maderer-immobilien.com/verbot-kurzzeitiger-vermietung-z-b-ferienwohnungen-nur-bei-zustimmung-aller-eigentuemer/) **Published:** Juli 2, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Ferienwohnungen: In einem vom Bundesgerichtshof am 12.4.2019 entschiedenen Fall enthielt die Teilungserklärung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft eine Regelung, wonach den Wohnungseigentümern auch die kurzzeitige Vermietung ihrer Wohnungen (z. B. an Feriengäste) gestattet ist. Eine Öffnungsklausel sieht vor, dass die Teilungserklärung mit einer Mehrheit von 75 % aller Miteigentumsanteile geändert werden kann.** Mit einer solchen Mehrheit beschlossen die Wohnungseigentümer in einer Eigentümerversammlung die Teilungserklärung dahingehend zu ändern, dass die Überlassung einer Wohnung (wie bei Ferienwohnungen) an täglich oder wöchentlich wechselnde Feriengäste, vor Ort befristet Tätige oder andere Mieter mit Unterkunftsbedürfnissen von kurzer Dauer sowie eine Nutzung als Werkswohnung nicht mehr zulässig ist. Die Richter des BGH kamen zu dem Urteil, dass dieser Beschluss rechtswidrig war, da nicht alle Eigentümer zustimmten. Auch interessant: [Zeitweise Vermietung der Zweitwohnung als Ferienwohnung](https://maderer-immobilien.com/zeitweise-vermietung-der-zweitwohnung-als-ferienwohnung/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Immobilie an Feriengäste vermieten, Wohnung an Feriengäste vermieten --- ### [Untermietvertrag bei Gewerbeimmobilien - Keine Auswirkung bei Wechsel des Hauptmieters auf den Untermietvertrag](https://maderer-immobilien.com/untermietvertrag-bei-gewerbeimmobilien-keine-auswirkung-bei-wechsel-des-hauptmieters-auf-den-untermietvertrag/) **Published:** Juli 4, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Untermietvertrag bei Gewerbeimmobilien: Hat ein Hauptmieter einer Gewerbeeinheit einen Teil der Mietfläche untervermietet, hat dies keine Auswirkungen beim Wechsel des Hauptmieters auf den bestehenden Untermietvertrag.** In einem vom Landgericht Berlin entschiedenen Fall hatte der Mieter eines Ladenlokals einen Teil der Räumlichkeiten an eine Bank zum Aufstellen eines Geldautomaten untervermietet. Nach dem Mieterwechsel verlangte der neue Mieter die Herausgabe der von der Bank benutzten Fläche. Auch interessant: [Gewerbemietvertrag – fristlose Kündigung wegen Erkrankung](https://maderer-immobilien.com/gewerbemietvertrag-fristlose-kuendigung-wegen-erkrankung/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Gewerbeimmobilien Allgemein **Schlagwörter:** Gewerbeimmobilien, Gewerbemietvertrag, Untervermietung Gewerbe --- ### [Schutz vor Eigenbedarfskündigung im hohen Alter? Ja sagt das Landgericht](https://maderer-immobilien.com/schutz-vor-eigenbedarfskuendigung-im-hohen-alter-ja-sagt-das-landgericht/) **Published:** Juli 8, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Eigenbedarfskündigung: In einem vom Landgericht Berlin (LG) entschiedenen Fall sprach ein Vermieter 2015 gegenüber den mittlerweile 87- und 84-jährigen Mietern die Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs aus. Die beiden Senioren widersprachen der Kündigung unter Verweis auf ihr hohes Alter, ihren beeinträchtigten Gesundheitszustand, ihre langjährige Verwurzelung am Ort der Mietwohnung und ihre beschränkten finanziellen Mittel für die Beschaffung von Ersatzwohnraum.** Die Richter des Landgericht Berlins (LG) kamen zu dem Urteil, dass Mieter vom Vermieter allein unter Berufung auf ihr hohes Lebensalter die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen können. Auch interessant: [Wohnraummietvertrag, Vereinbarung einer Verwaltungspauschale ist unwirksam](https://maderer-immobilien.com/wohnraummietvertrag-vereinbarung-einer-verwaltungspauschale-ist-unwirksam/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten, Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Eigenbedarfskündigung --- ### [Wohnraummietvertrag, Vereinbarung einer Verwaltungspauschale ist unwirksam](https://maderer-immobilien.com/wohnraummietvertrag-vereinbarung-einer-verwaltungspauschale-ist-unwirksam/) **Published:** Juli 16, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Verwaltungspauschale: Die Parteien eines Wohnraummietvertrages können vereinbaren, dass der Mieter bestimmte Betriebskosten trägt, die in der Betriebskostenverordnung bezeichnet werden. Dies ist möglich als Pauschale oder im Wege (angemessener) Vorauszahlungen mit Abrechnungspflicht. Einer solchen Vereinbarung bedarf es, weil der Vermieter nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) die auf der Mietsache laufenden Betriebskosten zu tragen hat. Die Miete ist von ihrer gesetzgeberischen Ausgestaltung her eine inklusive Miete, sodass die aus der Gebrauchsgewährung herrührenden Kosten grundsätzlich mit der vereinbarten Miete abgegolten werden. Zum Schutz des Mieters sieht das BGB allerdings vor, dass Vereinbarungen, die zum Nachteil des Mieters von den Bestimmungen abweichen, unwirksam sind.** In einem Fall aus der Praxis hatte der Bundesgerichtshof (BGH) zu beurteilen, ob in einem Mietvertrag auch die Zahlung einer Verwaltungspauschale vereinbart werden kann. In dem am 19.12.2018 entschiedenen Fall war im Mietvertrag neben der Kaltmiete, dem Betriebskostenvorschuss, dem Heizkostenvorschuss auch eine Verwaltungskostenpauschale aufgeführt. Auch interessant: [Nebenkostenabrechnung, so erkennen Sie Fehler.](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-so-erkennen-sie-fehler/) Der BGH kam zu folgendem Urteil: “Eine in einem formularmäßigen Wohnraummietvertrag gesondert ausgewiesene Verwaltungskostenpauschale stellt eine zum Nachteil des Mieters von den Regelungen im BGB abweichende und damit unwirksame Vereinbarung dar, sofern aus dem Mietvertrag nicht eindeutig hervorgeht, dass es sich bei dieser Pauschale um einen Teil der Grundmiete (Nettomiete) handelt.” Die vereinbarte Klausel ist somit unwirksam. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Betriebsnebenkosten, Mietvertrag --- ### [Immobilienmakler, keine steuerrechtliche Beratungspflicht](https://maderer-immobilien.com/immobilienmakler-keine-steuerrechtliche-beratungspflicht/) **Published:** Juli 18, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Steuerrechtliche Beratungspflicht: Einen Immobilienmakler trifft beim Fehlen einer entsprechenden Vereinbarung grundsätzlich keine vertragliche Nebenpflicht, steuerrechtliche Fragen zu prüfen, die sich im Zusammenhang mit dem Vertrag stellen, den er vermittelt oder für dessen Abschluss er eine Gelegenheit nachweist und seinen Auftraggeber über die in diesem Zusammenhang relevanten Umstände aufzuklären.** Abweichendes gilt im Einzelfall ausnahmsweise dann, wenn der Immobilienmakler sich hinsichtlich bestimmter Steuerfragen als Fachmann ausgibt, wenn er sich beispielsweise in seiner Werbung einer langjährigen Tätigkeit und Erfahrung rühmt, wenn der Auftraggeber hinsichtlich vertragsrelevanter Umstände erkennbar rechtlicher Belehrung bedarf oder wenn der Immobilienmakler den Auftraggeber zu einem riskanten Vorgehen veranlasst oder ihn sonst zu einem unvorteilhaften und überstürzten Vertragsschluss verleitet. Auch interessant: [Schlüssel verloren, wer haftet? Eigentümer oder Mieter?](https://maderer-immobilien.com/schluessel-verloren-wer-haftet-eigentuemer-oder-mieter/) Steuerrechtliche Beratungspflicht: Ein Immobilienmakler, der einen Grundstückskauf vermittelt, ist nur dann gehalten, auf mögliche steuerrechtliche Folgen des vermittelten Geschäfts hinzuweisen, wenn er aufgrund besonderer Umstände Anlass zu der Vermutung haben muss, seinem Kunden drohe ein Schaden, weil er sich der Gefahr des Entstehens einer besonderen Steuerpflicht (z. B. Verkauf der Immobilie innerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist) nicht bewusst ist. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Verkaufen **Schlagwörter:** Immobilienmakler, Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf, Steuerliche Beratung Immobilienmakler --- ### [Gemeinschaftliche Heizungsanlage – Zugang über Eigentumswohnung? Oberlandesgericht sagt Nein!](https://maderer-immobilien.com/gemeinschaftliche-heizungsanlage-zugang-ueber-eigentumswohnung-oberlandesgericht-sagt-nein/) **Published:** Juli 21, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Die Heizungsanlage selbst ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie und dient dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer. Sie ist deshalb zwingend gemeinschaftliches Eigentum. Dementsprechend dient in der Regel auch der Raum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, dem gemeinschaftlichen Gebrauch, sodass auch er gemeinschaftliches Eigentum darstellt. Das heißt, in dem Raum wo die Heizungsanlage steht, ist dieser Raum Gemeinschaftseigentum.** In einem vom Oberlandesgericht Dresden entschiedenen Fall sollte ein Grundstück in drei Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt werden. Die Planung sah vor, dass sich die gesamte Heizanlage in einem Abstellraum befinden sollte, der jedoch nur über eine der Wohnungen zugänglich war. Die OLG-Richter kamen zu der Entscheidung, dass eine gemeinschaftliche Heizungsanlage einen ständigen Bedienungs-, Wartungs- und Kontrollaufwand erfordert und damit einen ständigen ungehinderten Zugang aller Eigentümer zu solchen Anlagen. Der gemeinschaftliche Zugang darf nicht dadurch gefährdet werden, dass ein Sondereigentümer im Rahmen seiner Raumherrschaft den gemeinschaftlichen Gebrauch stört. Der Zugang durfte somit nicht über die Eigentumswohnung erfolgen. Auch interessant: [Gebäudeenergiegesetz – Austauschprämie für alte Ölheizungen](https://maderer-immobilien.com/gebaeudeenergiegesetz-austauschpraemie-fuer-alte-oelheizungen/) Im Klartext heißt das, es ist den anderen Miteigentümer oder Wartungsfirmen nicht zumutbar, auf die Mitarbeit des jeweiligen Bewohners der betroffenen Wohnung wo die Heizungsanlage steht zu vertrauen bzw. zu warten wann dieser Zugang zur Heizanlage gewährt. Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Gemeinschaftseigentum, Wohnungseigentümergesetz --- ### [Grundsteuer, Gesetzespaket wurde jetzt verabschiedet](https://maderer-immobilien.com/grundsteuer-gesetzespaket-wurde-jetzt-verabschiedet/) **Published:** Juli 23, 2019 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Die Reform der Grundsteuer kann kommen, die Bundesregierung hat sich auf ein Gesetzespaket geeinigt, das den Vorgaben des Bundesverfassungsgerichts gerecht werden soll.** Die Grundsteuer ist eine Steuer auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden. Vermieter können sie über die Nebenkostenabrechnung auf ihre Mieter umlegen, sodass von der Belastung alle betroffen sind. Die Grundsteuer kommt ausschließlich den Gemeinden zugute und ist eine ihrer wichtigsten Einnahmequellen. Die Praxis, wonach die Grundsteuer für Häuser und unbebaute Grundstücke anhand von (überholten) Einheitswerten berechnet wird, hat das Bundesverfassungsgericht im Jahr 2018 als verfassungswidrig erklärt und eine Neuregelung bis Ende 2019 gefordert. Hauptkritikpunkt war, dass die zugrunde gelegten Werte die tatsächliche Wertentwicklung nicht mehr in ausreichendem Maße widerspiegeln. Das nunmehr von der Bundesregierung beschlossene Gesetzespaket besteht aus drei miteinander verbundenen Gesetzentwürfen: - Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts - Gesetz zur Änderung des Grundsteuergesetzes zur Mobilisierung von baureifen Grundstücken für die Bebauung - Gesetz zur Änderung des Grundgesetzes Bei der Neuregelung bleibt zunächst das heutige dreistufige Verfahren – Bewertung, Steuermessbetrag, kommunaler Hebesatz – erhalten. Erstmals ab 1.1.2022 erfolgt die Bewertung der Grundstücke nach neuem Recht. - Bei der Ermittlung der Grundsteuer für Wohngrundstücke sollen fünf Parameter auf die Berechnung Einfluss haben: Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Immobilienart, Alter des Gebäudes, Mietniveaustufe. - Anders als bei Wohngrundstücken soll sich bei Gewerbegrundstücken die Grundsteuer am vereinfachten Sachwertverfahren orientieren, das für die Wertermittlung auf die gewöhnlichen Herstellungskosten für die jeweilige Gebäudeart und den Bodenrichtwert abstellt. Hier sollen zahlreiche bisher erforderliche Kriterien entfallen, wie z. B. Höhe des Gebäudes, Heizungsart, Art der Verglasung der Fenster usw. - Bei der Bewertung eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft (Grundsteuer A) soll es beim Ertragswertverfahren bleiben, das jedoch vereinfacht und typisiert wird. - Die sog. “Grundsteuer C”, für die die Gemeinden für unbebaute, aber baureife Grundstücke einen erhöhten Hebesatz festlegen können, soll dabei helfen, Wohnraumbedarf künftig schneller zu decken. - Die heutigen Steuermesszahlen sollen so abgesenkt werden, dass die Reform insgesamt aufkommensneutral ausfällt. Die Bundesländer können über eine sog. “Öffnungsklausel” bis zum 31.12.2024 vom Bundesrecht abweichende Regelungen vorbereiten. Dazu kündigten einzelne Länder an, ein sog. wertunabhängiges Modell für ihre Gemeinden vorsehen zu wollen. Dieses Modell setzt an der Fläche der Grundstücke und der vorhandenen Gebäude an. Die Werte der Grundstücke und der Gebäude bleiben dabei unberücksichtigt. Im Ergebnis kann das Flächenmodell dazu führen, dass für Immobilien, die zwar ähnliche Flächen aufweisen, sich im Wert aber deutlich unterscheiden, ähnliche Grundsteuerzahlungen fällig werden. Die neuen Regelungen zur Grundsteuer – entweder bundesgesetzlich oder landesgesetzlich – gelten dann ab 1.1.2025. Auch interessant: [Reform der Grundsteuer, Gesetzespaket wurde verabschiedet](https://maderer-immobilien.com/reform-der-grundsteuer-gesetzespaket-wurde-verabschiedet/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. ***Maderer Immobilien, stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Wir halten was anderer Versprechen!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Grundsteuer, Immobilien --- ### [Bundesgerichtshof stärkt Bankkunden bei vorzeitiger Finanzierungsbeendigung](https://maderer-immobilien.com/bundesgerichtshof-staerkt-bankkunden-bei-vorzeitiger-finanzierungsbeendigung-2/) **Published:** März 4, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Vorzeitige Finanzierungsbeendigung, Bundesgerichtshof stärkt Bankkunden** **Gute Nachrichten für Bankkunden vom Immobilienkrediten. Der Bundesgerichtshof hat ein weitreichendes Urteil gesprochen für Bankkunden die vorzeitig ihren Immobilienkredit kündigen wollen. Durch das Urteil können Sie gegebenenfalls mit weniger kosten rechnen bei der vorzeitigen Beendigung der Immobilienfinanzierung. Die Verbraucherschützer beklagten schon lange die Klauseln in Darlehensverträgen. Damit ist jetzt Schluss und der Bundesgerichtshof hat die Klauseln gekippt.** **Das Urteil** **Die Sparkasse Aurich hatte in ihren Kreditverträge eine Klausel stehen, die den Kreditnehmer die Möglichkeit eingeräumt hat, einmal im Jahr außerhalb der Reihe Schulden zurückzuzahlen ohne das sich das positiv auf die eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung auswirken würde bei einer vorzeitigen Kreditbeendigung.** **Der Bundesgerichtshof sah die Klausel anders und kippte sie. Wer Sondertilgungen möglich mache, darf anschließend nicht mit den vollen Zinsen rechnen. Berücksichtigt eine Bank die Sondertilgungsrechte generell nicht bei der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung, führe das zu einer Überkompensation, die von der Schadensberechnung nicht gedeckt und auch an anderer Stelle nicht ausgeglichen werde. Bei der Beurteilung sei es außerdem unerheblich, ob der Kunde tatsächlich die Absicht und die nötigen Mittel habe, Sondertilgungen vorzunehmen. (AZ XI ZR 388/14).** **Auch interessant: [Bundesregierung beschließt Änderung im Darlehnsrecht](https://maderer-immobilien.com/bundesregierung-beschliesst-aenderung-im-darlehnsrecht/)** **In einem weiteren Fall hat der Bundesgerichtshof abgelehnt, dass Banken säumigen Kreditnehmern bei einer Kündigung des Kredites eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen anstatt Verzugszinsen.** **90.000 Euro Entschädigung forderte eine Sparkasse, nachdem sie vorzeitig zwei Kredite gekündigt hat. Laut BGH habe der Gesetzgeber prinzipiell die Möglichkeit ausschließen wollen, dass nach Kündigung noch auf den Vertragszins für die Schadensberechnung zurückgegriffen werden kann. Sollte dadurch ein vertragsbrüchiger Kunde einem Vertragstreuen Kunden gegenüber messergestellt werden, habe der Gesetzgeber das bewusst in Kauf genommen (AZ XI ZR 103/15).** --- **Ihr Autor** **Jörg Maderer** **Geschäftsführer und Immobilienmakler** ![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien") Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilienfinanzierung --- ### [Nebenkostenabrechnung, was darf umgelegt werden?](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-was-darf-umgelegt-werden/) **Published:** März 22, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Nebenkostenabrechnung, was darf der Vermieter abrechnen und was nicht?** **Alle Jahre wieder kommt die Abrechnung der sogenannten zweiten Miete ins Haus. Die Nebenkostenabrechnung. In über 50% Prozent der Nebenkostenabrechnungen sind Fehler, die den Mietern viel Geld kosten. Oft ist es Unwissenheit der Vermieter, was man alles in die Nebenkosten packen darf.** **Wir von Maderer Immobilien möchten in unserem Ratgeber so wohl Mieter und Vermieter aufzeigen, was alles in die Nebenkosten gehört und was nicht in die Nebenkosten gehört.** **Was gehört alles zu den Nebenkosten?** **Zuallererst prüfen Sie ihren Mietvertrag. Der Vermieter darf nur dann Nebenkosten verlangen, wenn dieses auch im Mietvertrag vereinbart sind. Hierzu reicht schon ein Verweis auf die gesetzlichen Betriebskosten. Sind die Nebenkosten nicht genau definiert, gelten die gesetzlichen Vorgaben.** 1. **Wärme: Heizkosten und Warmwasserkosten sind verbrauchsabhängige Nebenkosten. Hier darf nur ein geringer Anteil über die Wohnfläche abgerechnet werden.** 2. **Grundsteuer: Die Grundsteuer wird in älteren Mietverträgen oft als öffentliche Lasten des Grundstückes bezeichnet.** 3. **Wasser und Abwasserkosten: Ausgaben für Frischwasser, die Wasseruhr und zum Beispiel auch die Kosten für eine Wasseraufbereitungsanlage stellen Vermieter in Rechnung. Hinzu kommen Gebühren für Abwasser und Niederschlagswasser, das einige Kommunen anhand der Regenmenge und der versiegelten Grundstückflächen berechnen. Außerdem erheben Kommunen Gebühren für die Nutzung der Kanalisation, einer öffentlichen Entwässerungsanlage oder die Kosten der Abfuhr und Reinigung einer eigenen Klär- oder Sickergrube.** 4. **Müllabfuhr und Straßenreinigung: Das sind kosten die die Stadt den Vermieter in Rechnung stellt.** 5. **Fahrstuhl: Hier dürfen die kosten für Betrieb Strom, Überwachung, Wartung, Reinigung und regelmäßige Prüfungen der Betriebssicherheit umgelegt werden. Reparaturen darf der Vermieter nicht umlegen.** 6. **Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung: Die Ausgaben für die Reinigung von Fluren, Treppen, Keller, Waschküche, dürfen Vermieter über die Nebenkosten in Rechnung stellen. Das gilt auch, wenn der Vermieter selbst diese gemeinschaftlich genutzten Bereiche reinigt. Dann darf er das berechnen, was eine Reinigungskraft verlangen würde. Außerdem darf ein Vermieter die laufenden Kosten für eine Ungezieferbekämpfung – zum Beispiel ein Insektenspray – in Rechnung stellen.** 7. **Gartenpflege: Zu den Nebenkosten gehören auch die Sach- und Personalkosten, die durch die Pflege der hauseigenen Grünanlage entstehen, also etwa für Dünger, Unkrautvernichter und einen Gärtner. Auch Kosten für die Erneuerung von Pflanzen oder für die Pflege von Spielplätzen gehören dazu.** 8. **Beleuchtung: Das sind die Stromkosten für das Licht im Treppenhaus, Außenbeleuchtung und alle anderen Gemeinschaftsräume in der Wohnanlage.** 9. **Schornsteinreinigung: Die Ausgaben für den Schornsteinfeger (Kehrgebühren) und Kosten der Immissionsmessung sind Bestandteil der Nebenkosten.** 10. **Versicherungen: Teil der Betriebskostenabrechnung sind Gebäudeversicherungen gegen Feuer-, Sturm- und Wasserschäden, Glasversicherungen sowie Haftpflichtversicherungen für Gebäude, Öltank und Aufzug.** 11. **Hausmeister: Personalkosten für den Hausmeister, der zum Beispiel Gartenpflege, Schneebeseitigung, Treppenhausreinigung und vergleichbar übernimmt, dürfen Vermieter zu den Nebenkosten zählen. Führt der Hausmeister allerdings auch Reparaturen durch oder übernimmt Verwaltungsaufgaben – etwa die Organisation und Durchführung von Wohnungsbesichtigungen für Mietinteressenten – sind diese Kosten allein vom Vermieter zu tragen.** 12. **Gemeinschaftsantenne und Breitbandkabel: Bei der Antenne können Betriebs-, Strom- und Wartungskosten auf die Mieter umgelegt werden. Beim Kabel kommt noch die monatliche Grundgebühr hinzu. Sofern ein Mieter einen Vertrag direkt einem Kabelanbieter abgeschlossen hat.** 13. **Waschküche: Kosten für Strom, Reinigung und Wartung von Gemeinschaftswaschmaschinen oder Trocknern zählen zu den Nebenkosten.** 14. **Sonstige Betriebskosten: Hierunter fallen zum Beispiel Kosten für Fitnessraum, Schwimmbad oder Sauna im Haus, die Dachrinnenreinigung, die Wartung von Brandschutzeinrichtungen oder Feuerlöschgebühren. Der Vermieter muss aber genau angeben, für welche Kostenart er Geld verlangt und diese im Mietvertrag explizit aufgelistet haben.** **Bei dem Punkt sonstige Betriebskosten ist erhöhte Aufmerksamkeit geboten. Hier kann eine Vielzahl von Aufwendungen stehe, die der Vermieter auf seinen Mieter umlegen will. Das reicht etwa von der Reinigung der Dachrinnen bis hin zur Wartung der Blitzschutzanlage oder der Prüfung der Feuerlöscher im Treppenhaus. Es kann aber auch die gemeinschaftlich nutzbare Sauna oder der Fitnessraum sein** Auch interessant: [Nebenkostenabrechnung, so erkennen Sie Fehler.](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-so-erkennen-sie-fehler/) --- **Ihr Autor** **Jörg Maderer** **Geschäftsführer und Immobilienmakler** ![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien")**Wir von Maderer Immobilien hoffen Ihnen das Thema Nebenkostenabrechnung verständlich näher gebracht zu haben.** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten --- ### [Mietpreisbremse bremst den Neubau](https://maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-bremst-den-neubau/) **Published:** April 16, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Die Mietpreisbremse bremst nicht die Mieten sondern bremst den Neubau!** **Die hochgelobte Mietpreisbremse von unseren Bundesjustizminister Heiko Maas läuft wie soviel Maßnahmen ins Leere. Die Mietpreisbremse bremst den dringend benötigten Neubau aus und hilft nur sehr kurzfristig gegen steigende Mietpreise.** **Seitdem die SPD für sich das Thema Mietpreise im Wahlkampf entdeckt hatte, versucht Ihr Bundesjustizminister Heiko Maas alles um die Mieten einzudämmen. Schließlich sind wir deutschen ein Volk das weitgehend auf Miete lebt. Und hier lässt es sich doch einfach nach Wählerstimmen fischen.** **Das schlimme dabei ist, die geschaffenen Maßnahmen wie die Mietpreisbremse und die noch kommenden Maßnahmen im neuen Gesetzesentwurf bremsen nicht nur sondern verschrecken Investoren für den so dringend benötigten Neubau und helfen den Mietern in keiner weiße.** **Das könnte Sie auch Interessieren: [Bundesjustizminister Heiko Maas will Mieter weiter finanziell entlasten](http://www.maderer-immobilien.com/justizminister-heiko-maas-will-mieter-weiter-finanziell-entlasten/)** **Der neue Gesetzentwurf sieht vor, dass im Mietspiegel nicht mehr die letzten vier Jahre zur Berechnung genommen werden, bei man will es auf acht Jahr ausweiten zur Berechnung. Dadurch werden Mieterhöhungen noch schwieriger und die Mietpreisbremse würde nochmals verschärft. Die Mietsteigerungen werden hier nur vordergründig und kurzfristig gekappt. Gleichzeitig werden Investoren abwarten und nicht investieren.** **Wir von Maderer Immobilien sind der Meinung, kein Staat sollte in die freie Preisbildung eingreifen. Die Wohnungsnot an bezahlbaren Wohnungen ist von unserer Politik hausgemacht. Egal welche Regierung in den letzten 10-15 Jahren regiert hat, hat den Sozialen Wohnungsbau abgebaut und immer weiter verkleinert. Im Gegenzug stieg die Verarmung viele Haushalte.** --- **Ihr Autor** **Jörg Maderer** **Geschäftsführer und Immobilienmakler** ![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien")**Maderer Immobilien Ihr Immobilienmanager in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen.** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten --- ### [Hund ohne Erlaubnis angeschafft, Vermieter muss es dulden](https://maderer-immobilien.com/hund-ohne-erlaubnis-angeschafft-vermieter-muss-es-dulden/) **Published:** Mai 4, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** #### **Hundehaltung in der Wohnung, muss der Vermieter zustimmen?** **Hundehaltung:** **Der Hund kann in der Wohnung bleiben so das Amtsgericht in Hannover. Eine Mieterin hatte sich einen Hund angeschafft, ohne zuvor mit ihrem Vermieter darüber zu sprechen, ob er was dagegen hätte. Nach einem langwierigen Rechtsstreit hat jetzt das Amtsgericht in Hannover entschieden, dass der Hund in der Wohnung bleiben darf. Die Mieterin ist sichtlich erleichtert.** **Aber warum kam es zu Rechtsstreit? Beim Einzug (Sommer 2014) in die Mietwohnung hatte die Mieterin noch kein Haustier. Während der Mietzeit, entschied sich die Mieterin dazu sich einen Hund anzuschaffen. Das tat Sie dann auch. Ihren Vermieter hat Sie zuvor nicht gefragt, ob Sie sich einen Hund anschaffen darf.** **Der Vermieter erfuhr das sich seine Mieterin einen Hund angeschafft hat und verlangte anschließend das Sie den Hund wieder weggibt. Der Hund würde das Treppenhaus zerkratzen und verschmutzen. Das Gericht ordnete einen Ortstermin an und stellte fest, dass eine übermäßige Abnutzung des Treppenhauses nicht gegeben sei (Az: 541 C 3858/15).** **Auch interessant: [BGH-Urteil zur Tierhaltung](http://www.maderer-immobilien.com/bgh-urteil-zur-tierhaltung-in-mietwohnungen/)** **Ein weiteres Argument gegen die Hundehaltung hat das Gericht ebenfalls nicht anerkannt. Angeblich würden die Mitbewohner im Haus gestört weil der Hund unangeleint und bellend durchs Treppenhaus laufe.** **Des Weiteren stand im Mietvertrag, der im Sommer 2014 abgeschlossen wurde, dass bei Haltung von Katzen und Hunden die vorherige Genehmigung des Vermieters einzuholen ist.** **Die Mieterin nannte als Grund für die Anschaffung des Hundes, dass Sie seit Herbst 2014 gesundheitlich stark angeschlagen sei. Der Hund würde durch seine Anwesenheit Ihr gut tun und die Gesundung fördern.** --- **Ihr Autor** **Jörg Maderer** **Geschäftsführer und Immobilienmakler** ![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien") Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile --- ### [Hohe Mieten zwingen Familien aus der Stadt](https://maderer-immobilien.com/hohe-mieten-zwingen-familien-aus-der-stadt/) **Published:** Mai 8, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** #### **Immer höhere Mieten zwingen Familien aus den Stadtmetropolen heraus aufs Land** **Familien mit zwei oder mehr Kinder, können sich die Mieten in den Städten nicht mehr leisten. Jedes Zimmer mehr, kostet und treibt den Mietpreis in die Höhe. Welche Auswirkungen hat das?** **Heute möchten wir von Maderer Immobilien aus der Sicht von Familien mit zwei oder mehr Kindern zeigen, wie schwierig sich die Wohnungssuche in den Städten gestaltet.** **Die Familie Weymann versuchte vier Jahre lang verzweifelt eine größere Wohnung (4 Zimmer) in Frankfurt zu finden. Anfangs war die Familie noch hoffnungsvoll und überzeugt eine passende 4 Zimmer Wohnung in Frankfurt zu finden. Die Mietpreisobergrenze lag bei 1.100,00 Euro Kaltmiete. Anfänglich bekamen die Weymanns noch Wohnungsangebote aus dem Stadtzentrum. Um so länger sich die Wohnungssuche gestaltete, um so weiter verlagerte sich auf Grund der Mietpreisobergrenze von 1.100,00 Euro Kaltmiete die Wohnungsangebote heraus aus dem Stadtzentrum ins Randgebiet von Frankfurt.** [![Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Immobilienmakler Erlangen](http://www.maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer-Immobilien-Verkauf-Vermietung-auf-hohem-Niveau1-290x300.jpg "Maderer Immobilien Verkauf Vermietung Auf Hohem Niveau | Maderer Immobilien")](http://www.maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/) **Die Wohnungssituation für Familie Weymann verschärfte sich durch die Geburt der zwei Kinder. Jetzt war die 70 Quadratmeter Wohnung mit drei Zimmer definitiv zu klein geworden. Die momentane Wohnungssituation sieht wie folgt aus. Herr Weymann ist Lehrer an einem Gymnasium. Er korrigiert zu Hause im Wohnzimmer die Hefte seiner Schüler. Dabei braucht Er ruhe. Im Schlafzimmer schläft das Baby, im Kinderzimmer die dreijährige Tochter. Und was macht Frau Weymann? Sie geht zum Telefonieren ins Bad. Die Situation ist unerträglich sagt die Familie und hat für sich den Entschluss gefasst, Sie verlassen die Stadt und ziehen weg.** **Von drei Zimmer auf vier Zimmer = mindesten 600 Euro mehr Kaltmiete** **In dem Stadtviertel, wo Familie Weymann wohnt, kostet ein Zimmer mehr gleich 600 Euro. Auf welche Gründe sind solche Preisanstiege zurückzuführen? Zwei Ursachen sind dafür Hauptverantwortlich, einmal, mehr Platz kostet mehr Geld und die extreme Mietsteigerung in Frankfurt von ca. 15 Prozent in den letzten vier Jahren. Auf die letzten zehn Jahre gesehen, hat man in Frankfurt eine Mietsteigerung von ca. 30 Prozent.** **Diese extremen Mietpreissteigerungen spielten in der Vergangenheit für die Familie und für viele Mieter keine große Rolle. Die privaten Vermieter erhöhen nur sehr selten während einer laufenden Mietzeit die Kaltmieten. Erst wenn ein Mieterwechsel ansteht, passen die privaten Vermieter die Kaltmieten an.** **Jetzt könnte man leichtfertig sagen, soll sich die Familie doch was kaufen. Schließlich verdient Herr Weymann als Lehrer ordentlich. Das Analysehaus Bulwiengesa hat ermittelt, das seit fünf Jahren in den sieben größten Städten in Deutschland die Kaufpreise um ca. 45 Prozent gestiegen sind.** Auch interessant: [Mieterhöhung wegen Modernisierung, ja oder nein?](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-wegen-modernisierung-ja-oder-nein/) **Das war nur ein Beispiel aus einer Stadt in Deutschland. Dieses Beispiel können Sie mittlerweile in allen größeren Städten in Deutschland und Universitätsstädten finden. Die Kapitalanleger verlagern Ihre Investitionen in Städten, die noch in der zweiten oder dritten Reihe stehen. der Grund dafür, Städte wie München, Hamburg, Stuttgart oder Frankfurt werden für Kapitalanleger unattraktiv da die Kaufpreise überteuert sind.** --- **Ihr Autor** **Jörg Maderer** **Geschäftsführer und Immobilienmakler** ![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien")**Immobilienmanager Maderer Immobilien das Immobilienbüro seit 1998 in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen. Auf weniger Immobilienmakler sollten Sie nicht vertrauen. Wir passen uns Ihnen an und nicht Sie an uns!** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes --- ### [Sozialwohnungen die ungerechte Belegung](https://maderer-immobilien.com/sozialwohnungen-die-ungerechte-belegung/) **Published:** Juli 30, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Sozialwohnungen, wer wohnt eigentlich in einer Sozialwohnung?** **Nichts ist so knapp wie Sozialwohnungen. Das traurige, die Hälfte der Sozialwohnungen wird gar nicht von armen Familien bewohnt. Wieso ist das so? Wir von Maderer Immobilien möchten Ihnen die Knackpunkte aufzeigen im System Sozialwohnung** **Allen voran unsere Volksvertreter verlangen von der Privaten Wohnungsbauwirtschaft das mehr Sozialwohnungen gebaut werden. Da in den Großstädten und Ballungsräumen bezahlbare Wohnungen Mangelware sind. Schauen wir uns das Konstrukt sozialer Wohnungsbau mal etwas genauer an. Da werden Sie ganz schnell feststellen welche Tücken das Ganze in Deutschland hat.** **Wie entstand der Sozialwohnungsbau in Deutschland?** **Der soziale Wohnungsbau entstand aus der Not heraus. Nach dem 2. Weltkrieg fehlte das Kapital für den Wiederaufbau. Millionen von Wohnungen entstanden mit begrenzten Mieten. Der Sozialwohnungsbau war geboren. Die Sozialbindung lief 20 Jahre. Danach durfte man die Wohnung frei und zum üblichen Mietzins neu vermieten. Der Mieterbund schätzt, dass jährlich 70.000 – 80.000 Sozialbindungen auslaufen und somit auf dem Wohnungsmarkt fehlen.** **Warum ist ein Mangel an Sozialwohnungen vorhanden? Es werden doch welche gebaut!** **Man muss sich nur eine Zahl vor Augen führen, in der Mitte der Neunziger Jahren gab es noch ca. 3 Millionen Sozialwohnungen in Deutschland. Stand heute, mehr als die Hälfte aller Sozialwohnungen sind weggefallen. Das sind über 50 Prozent. Warum ist das so? Die Bundesländer sind seit 2007 selbst verantwortlich für die Förderung für Sozialwohnungen in ihrem Bundesland. Dafür erhalten die Bundesländer jährlich 518 Millionen Euro Kompensation. Die meisten Bundesländer haben aber das Geld, das für den Sozialen Wohnungsbau eigentlich vorgesehen ist, anderweitig ausgegeben.** **Wer ist berechtigt eine Sozialwohnung zu mieten?** **Alle Haushalte mit einem geringen Einkommen werden gefördert. Haushalte als arm gelten die Haushalte das laute Institut der deutschen Wirtschaft ein Einkommen haben das weniger als 60 Prozent des Medieneinkommens ist. Gemeint ist der Einkommenswert den 50 Prozent der Haushalte erreichen in Deutschland.** **Und wer wohnt jetzt in Sozialwohnungen?** **Nach einer aktuellen Studie vom IW Köln, sind 46 Prozent der Haushalte berechtigt eine Sozialwohnung zu bewohnen. 54 Prozent übersteigen die Einkommensgrenze. Das liegt aber oftmals daran, dass über die Jahre das Einkommen gestiegen ist. Die Mieter aber nicht ausziehen.** **Kann man die Mieter mit zu hohem Einkommen nicht kündigen?** **Davor scheut sich die Politik. Kein Politiker will ganze Familien aus ihrem Umfeld vertreiben.** **Sie sehen also liebe Leser, dass Thema Sozialwohnungen ist, komplex und eigentlich für die bedürftigen Familie ungerecht.** Auch interessant: [Mieterhöhung wurde eingeschränkt – Verlängerung des Betrachtungszeitraums für die ortsübliche Miete](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-wurde-eingeschraenkt-verlaengerung-des-betrachtungszeitraums-fuer-die-ortsuebliche-miete/) --- **Ihr Autor** **Jörg Maderer** **Geschäftsführer und Immobilienmakler** ![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien")**Immobilienmanager Maderer Immobilien das Immobilienbüro seit 1998 in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen. Auf weniger Immobilienmakler sollten Sie nicht vertrauen. Maderer Immobilien passt sich Ihnen an und nicht Sie an uns!** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes --- ### [1 Jahr Mietpreisbremse](https://maderer-immobilien.com/1-jahr-mietpreisbremse/) **Published:** November 14, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** #### **1 Jahr Mietpreisbremse, was hat sich seitdem für die Mieter getan?** **Seit einem Jahr gilt in fast allen Bundesländern in Deutschland die Mietpreisbremse. Aber bremst die Mietpreisbremse wirklich? Dazu müssten die Mieter erstmal wissen, ob sie überhaupt zu viel Miete an Ihrem Vermieter bezahlen. Ein Check des Mietvertrages würde Abhilfe schaffen.** Laut einer Umfrage des Meinungsforschungsinstitut YouGov, hat nur jeder dritte seinen Mietpreis mit Hilfe des Mietspiegels überprüft, ob er zu viel Miete bezahlt. Gerade mal 13 Prozent der betroffenen Mieter wären bereit, laut Studie, gegen Ihren Vermieter zu klagen. 62 Prozent der befragten gaben an, “Kommt darauf an zu klagen”. Dabei gilt seit Einführung der Mietpreisbremse, dass die neu angesetzte Miete maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf bei neu Abschlüssen. Nur sehr sehr wenige Mieter sind bis jetzt gegen Ihren Vermieter vorgegangen und klagten Ihr Recht ein. Die Befragten wurden auch nach den Gründen gefragt, warum Sie nicht gegen Ihren Vermieter vorgehen. Die Gründe dafür sind vielfältig. Die einen haben nicht die nötigen finanziellen Möglichkeiten gegen Ihren Vermieter vorzugehen, andere wiederum möchten keinen Streit mit Ihrem Vermieter. Auch interessant: [Mietpreisbremse greift nicht bei laufenden Mietverhältnissen](https://maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-greift-nicht-bei-laufenden-mietverhaeltnissen/) Eine Mieterin in Berlin hat erfolgreich gegen Ihren Vermieter geklagt und die zu viel gezahlte Miete zurückerhalten. Der deutsche Mieterbund kritisiert schon seit längeren die Mietpreisbremse als wirkungslos und fordert Nachbesserungen. Was aber der Mieterbund außer Acht lässt, ist das der Mietspiegel in fast allen Fällen mit der Realität bzw. dem aktuellen Mietniveau in den Städten nicht übereinstimmt. Oft ist der Mietspiegel veraltet. \[maxbutton id=”63″\] Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mietpreisbremse --- ### [Bauliche Veränderungen, was darf ich als Mieter umbauen?](https://maderer-immobilien.com/bauliche-veraenderungen-was-darf-ich-als-mieter-umbauen/) **Published:** November 15, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** #### **Was gilt in einer Mietwohnung als bauliche Veränderung?** **Jeder kennt es, mit der Zeit kommt die Mietwohnung in die Jahre. Das Bad ist altmodisch, der Bodenbelag ist auch nicht mehr der schönste. Es gibt genug Gründe, um an der Mietwohnung selbst Hand anzulegen. Aber Vorsicht, nicht alles ist erlaubt und wird als bauliche Veränderung gesehen.** Das Schlafzimmer ist groß und die liebe Frau wollte schon immer eine separate Ankleide haben. Da liegt es nahe, mit einer Trockenbauwand und wenig Aufwand das Schlafzimmer zu teilen. Die Frau ist glücklich, aber ist das auch rechtens? Sicherlich ist diese Art von Veränderungen in der Mietwohnung selten aber sie kommen immer wieder vor. Die gut Gemeinde Veränderung kommt ganz schnell auf einen zurück. Wie Gerold Happ vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland sagt. Die Grenze zur baulichen Veränderung ist schneller erreicht als man denkt. In unserem Beispiel ist es eindeutig. “Immer wenn man in die Bausubstanz eingreift, ist es eine bauliche Veränderung und dazu gehören auch Trockenbauwände. Theoretisch gehört schon ein Nagel oder Dübel in der Wand zu einem baulichen eingriff. In der Praxis ist das aber natürlich zulässig und gehört zum normalen Wohngebrauch dazu. Aber hier sehen Sie schon, wie eng die Grenzen gesteckt sind. Nehmen wir das Verlegen eines Bodenbelages. Verlegen Sie den Bodenbelag einfach so, ist es ok, verkleben Sie aber den Bodenbelag, sieht das ganze schon wieder ganz anders aus und wir sprechen schon wieder von einer baulichen Veränderung weil man den Bodenbelag nicht einfach spurlos entfernen kann. **Mieter oder Vermieter, wer muss die bauliche Veränderung zahlen nach Auszug?** Für alle Baumaßnahmen brauchen Sie als Mieter die Zustimmung des Vermieters. Mag die Baumaßnahme noch so sinnvoll sein, wie ein Spion oder einen zusätzlichen Schutzriegel, um sich vor Einbrüchen zu schützen, Sie als Mieter haben keinen Anspruch darauf. Der Vermieter ist in seiner Entscheidung absolut frei so Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. Sollten Sie jedoch da ok von ihrem Vermieter für den Umbau erhalten, kann es trotzdem beim Auszug aus der Immobilie zu erheblichem Ärger kommen. das zeigt ein aktuelles Gerichtsurteil vom Landgericht Kleve. Die Mieter wollten gerne, um mehr Wohnraum zu gewinnen die Decke im Kinderzimmer zum Dachboden durchbrechen. Der Vermieter stimmte zu. Nach Beendigung des Mietverhältnisses, ging der Streit los und beide Parteien wollten den Rückbau nicht bezahlen bzw. wer dafür verantwortlich ist. Das Landgericht Kleve entschied in seinem Urteil, das der Rückbau Sache des Mieters ist. Das Zustimmen einer baulichen Veränderung durch den Vermieter heißt nicht, dass dieser auch für den Rückbau aufgenommen muss (Az.: 6 S 149/12). Auch interessant: [Erneuerung der Rauchwarnmelder durch den Vermieter](https://maderer-immobilien.com/erneuerung-der-rauchwarnmelder-durch-den-vermieter/) Was sagt uns das Gerichtsurteil, alle Veränderungen in einer Mietimmobilie bedürfen einer klaren und schriftlichen Abmachung. Es sollte in so einer Vereinbarung stehen, was wird umgebaut, wer kommt für die kosten des Rückbaus auf bzw. was soll nach Beendigung des Mietverhältnisses mit dem Umbau passieren. \[maxbutton id=”63″\] Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mietrecht --- ### [Gebäudesanierung, bringt mir das steuerliche Vorteile?](https://maderer-immobilien.com/gebaeudesanierung-bringt-mir-das-stuerliche-vorteile/) **Published:** November 18, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Gebäudesanierung, kann ich das bei der Steuer geldent machen?** **Sie haben eine Immobilie neu gekauft oder möchten Ihre Immobilie sanieren, die Ausgaben für die Gebäudesanierung können Sie bei der Steuer geltend machen. Wie das geht und auf was Sie achten müssen, sagt Ihnen der Neue Verband der Lohnsteuerhilfen** Der NVL (Neue Verband der Lohnsteuerhilfen) weist darauf hin, dass die Anschaffungs- oder Herstellungskosten nur über mehrere Jahre verteilt als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Beispiel, Sie haben eine Wohnung gekauft die Vermietet ist. Dann setzten Sie in aller Regel 2 Prozent jährlich als AFA ab. Um das ganze plausibler zu erklären, zeigen wir Ihnen ein Rechen Beispiel. Nehmen wir mal, in unserem Beispiel hat die Immobilie 150.000,00€ gekostet. Dann wäre die Abschreibung (AFA) jährlich 3.000,00€. Erhaltungsmaßnahmen für die Immobilie dürften Sie als Werbungskosten sofort abziehen. Das wären zum Beispiel: Erneuerungen von Heizungs- oder Elektroanlagen, Fenster, Türen und Böden oder auch das Tapezieren und Malern. \[maxbutton id=”63″\] Was unbedingt beachtet werden muss, haben Sie innerhalb von drei Jahren nach Anschaffung hohe Aufwendungen für Modernisierung und Instandsetzungen, sind diese anschaffungsnahe Aufwendungen. 15 Prozent ist derzeit die Grenze für Anschaffungskosten. Sämtliche kosten jenseits dieser 15 Prozent Grenze dürften Sie nicht sofort in Abzug bringen. Das heißt, nehmen wir unser Beispiel von oben, die Immobilie hat 150.000,00€ gekostet 15 Prozent wären also 22.500,00€ gerechnet vom Kaufpreis. Würden Sie jetzt in den ersten drei Jahren die Immobilie modernisieren oder renovieren und der Gesamtbetrag zuzüglich Umsatzsteuer die 15 Prozent, sprich die 22.500,00€ aus unserem Beispiel überschreiten, dürften Sie die Mehrkosten mit dem Kaufpreis der Immobilie nur mit 2 Prozent AfA jährlich abschreiben. Wären Ihre Ausgaben nur bis zu 22.500,00€ könnten Sie diese sofort als Werbungskosten geltend machen. Auch interessant: [Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen bei eigengenutzten Gebäuden](https://maderer-immobilien.com/steuerermaessigung-fuer-energetische-massnahmen-bei-eigengenutzten-gebaeuden/) Das BFH (Bundesfinanzhof) hat diese Praxis in einigen Urteilen bestätigt. Mehr dazu unter dem Aktenzeichen: (Az.: IX R 22/15, IX R 25/14, IX R15/15) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Gebäudesanierung --- ### [Anspruch auf Schmerzensgeld? Eigentümer läuft gegen das Baugerüst](https://maderer-immobilien.com/anspruch-auf-schmerzensgeld-eigentuemer-laeuft-gegen-das-baugeruest/) **Published:** November 19, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Eigentümer will Schmerzensgeld weil er gegen das Baugerüst gelaufen ist.** **Ein Eigentümer einer Immobilie hat eine Firma beauftragt ein Baugerüst aufzubauen für Sanierungen an der Immobilie. Bei Hineingehen in die Immobilie stieß Er gegen eine Querstange am Baugerüst. Daraufhin verklagte der Eigentümer die Firma auf Schmerzensgeld. Hatte der Eigentümer mit seiner Klage Erfolg?** Man kann in Deutschland gegen alles und jeden klagen. Sei es die Gemeinden weil man auf schlechte Straße ausrutscht und sich die Beine bricht oder den Supermarkt weil das am Boden gefallene Joghurt noch nicht weggewischt ist und man ausrutscht. Aber mal zurück zu unserem Fall, sollte eine Gerüstbaufirma nicht nach Vorschrift arbeiten, kann das für die Gerüstbaufirma teuer werden. Sind aber deren Kunden unvorsichtig, haften Gerüstbaufirmen nicht zwangsläufig so das Amtsgericht Nürnberg im verhandelten Fall (Az. 239 C 5388/16) Der Eigentümer (Kläger) selbst hatte die Firma beauftragt auf seinem Anwesen Sanierungsarbeiten durchzuführen. Dazu wurde ein Baugerüst benötigt. Der Kläger wusste also von dem Baugerüst. \[maxbutton id=”63″\] Was ist passiert. Der Kläger erhielt einen Anruf und daraufhin wollte Er eilig in Haus laufen. Es kommt wies kommen muss, der Kläger lief gegen eine Querstange und zog sich eine Gehirnerschütterung zu. Er verklagte die Firma auf Schmerzensgeld mit der Begründung: Die Gerüstbaufirma hätte die Querstange mit Bändern markieren müssen, um so diese gleich zu erkennen. Auch interessant: [Wohnung mieten, muss ich den Immobilienmakler zahlen? Wir klären auf!](https://maderer-immobilien.com/immobilienmakler-bestellerprinzip-nuernberg-fuerth-erlangen/) Das Amtsgericht Nürnberg sah das aber ganz anders. Es ist klar, dass das Gerüst die Ursache für den Schaden ist, jedoch wusste der Kläger das hier ein Gerüst steht und es waren andere Faktoren, die zu dem Unfall führten. Zum einen, der stand der Sonne, dass eilige hineinlaufen wegen dem Anruf das eine eigene Willensentscheidung laut Gericht darstellt. Zuallerletzt befand das Gericht noch das die Querstange ausreichend zu erkennen war. Aus diesen Gründen hat die Baufirma die Querstange nicht besonders kennzeichnen müssen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes --- ### [Mieterhöhung, welche Rechte habe ich als Mieter?](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-welche-rechte-habe-ich-als-mieter/) **Published:** November 24, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Mieterhöhung erhalten? Welche Rechte habe ich als Mieter und wo liegen eigentlich die Grenzen für Vermieter?** **Die Mietpreise steigen und steigen und steigen. Wie sieht es eigentlich aus, wenn ich als Mieter eine Mieterhöhung bekomme? Welche Rechte habe ich als Mieter und gibt es bei Mieterhöhungen auch Grenzen, die der Vermieter einhalten muss?** Zuallererst, der Vermieter darf die laufende Miete nicht anpassen, wie es ihm gerade in den Sinn kommt. Der Vermieter muss sich bei einer Mieterhöhung an zwei Deckelungen halten. Das wären zum einem, die Kappungsgrenze und zum einen die ortsübliche Vergleichsmiete. Das heißt konkret, bei der Kappungsgrenze darf der Vermieter (Beispiel Nürnberg) die Miete um maximal 15 Prozent erhöhen. Bei der ortsüblichen Vergleichsmiete wie der Name schon sagt, muss sich der Vermieter an die ortsübliche Vergleichsmiete halten. \[maxbutton id=”63″\] Sie haben eine Mieterhöhung erhalten, der Vermieter hat die Kappungsgrenze eingehalten und die ortsübliche Vergleichsmiete berücksichtigt. Wie geht es jetzt für Sie als Mieter weiter. Vom Grundsatz her, muss der Vermieter immer die Zustimmung seines Mieters einholen bei einer Mieterhöhung. Dabei muss der Vermieter ihnen mindestens zwei Monate Zeit geben, um die Mieterhöhung zu prüfen. Hat der Vermieter seine Mieterhöhung wirksam begründet (Mietspiegel, drei Vergleichswohnungen oder einen Gutachter), müssen Sie der Mieterhöhung zustimmen. Auch interessant: [Mieterhöhung wurde eingeschränkt – Verlängerung des Betrachtungszeitraums für die ortsübliche Miete](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-wurde-eingeschraenkt-verlaengerung-des-betrachtungszeitraums-fuer-die-ortsuebliche-miete/) Wie würde es aussehen, wenn sich der Vermieter nicht an die Kappungsgrenze oder der ortsüblichen Vergleichsmiete hält? Kurz und knapp, dann müssen Sie als Mieter gar nicht reagieren und die Mieterhöhung ist null und nichtig. Um aber Streit zu vermeiden, gäbe es noch die Möglichkeit, mit dem Vermieter zu reden und sich z.B. auf die Hälfte der Mieterhöhung zu einigen. Kann man machen, muss man aber nicht. Wie sieht es bei einer Neuvermietung aus? Auch hier muss sich der Vermieter an Grenzen halten (Mietpreisbremse). Maximal 10 Prozent darf bei Neuvermietungen der Mietpreis über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Mieterhöhung --- ### [Immobilie Steuerfrei verkaufen, wie sind die Fristen?](https://maderer-immobilien.com/immobilie-steuerfrei-verkaufen-wie-sind-die-fristen/) **Published:** November 24, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** #### **Steuerfrei verkaufen einer Immobilie. Welche Fristen muss ich dabei beachten?** **Die Gründe, warum jemand eine Immobilie Steuerfrei verkaufen will, ist bei jedem Immobilienbesitzer unterschiedlich. Es kursieren sehr viele Meinung darüber, wie ein Immobilienverkauf Steuerlich zu Buche schlägt. Wir von Maderer Immobilien möchten hier mal mit dem gefährlichen Halbwissen aufräumen. Wer mit einer Immobilie Gewinn macht beim Verkauf, muss diesen gegebenenfalls versteuern. Wie sich das genau verhält, erfahren Sie in unserem Blogbeitrag.** Damit ein erzielter Gewinn aus einem Immobilienverkauf steuerfrei ist, gelten gewisse Voraussetzungen. Privatimmobilien in denen zwischen Kauf und Verkauf wenigstens zehn Jahre vergangen sind, sind steuerfrei. Das gleiche gilt übrigens auch, wenn Sie im Jahr des Verkaufes und den beiden vorangegangenen Jahre die Immobilie ausschließlich selbst bewohnt haben. Haben Sie die Immobilie zwischen Kauf und Verkauf sowie so ausschließlich bewohnt, können Sie die Immobilie auch schön früher steuerfrei verkaufen. \[maxbutton id=”63″\] Die zehn Jahresfrist gilt zum Beispiel immer, wenn es um unbebaute Grundstücke geht. Ausschlaggebend für die kurzen Fristen zum steuerfreien Verkauf ist der Nutzen zu Wohnzwecken. Unter Wohnzwecken ist zu verstehen das eine Immobilie wie Haus oder Wohnung dazu bestimmt ist Menschen eine dauerhafte Unterkunft zu ermöglichen. Auch interessant: [Spekulationssteuer nach kurzzeitiger Vermietung? Das Finanzgericht sagt nein!](https://maderer-immobilien.com/spekulationssteuer-nach-kurzzeitiger-vermietung-das-finanzgericht-sagt-nein/) Bei einer Zweitwohnung verhält es sich genauso wenn diese nicht vermietet wurde. Sollten Sie die Immobilie unentgeltlich an andere Personen außer der eigenen Kinder überlassen, führt das dazu, dass die kurzen Fristen für den Steuerfreien Verkauf nicht mehr gelten. Das gilt übrigens auch, wenn Sie die Immobilie kostenpflichtig, denn eigenen Kinder überlassen. Ihre Ansprechpartner: ![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien")Jörg Maderer Geschäftsführer Tel. 0911-92300710 Mobil. 0173-5929664 Maderer Immobilien Stuibenweg 1 90471 Nürnberg Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Verkaufen **Schlagwörter:** Immobilie verkaufen, Steuerfreier Immobilien verkauf --- ### [Mietminderung wegen Kinderlärm möglich, Ja oder Nein?](https://maderer-immobilien.com/mietminderung-wegen-kinderlaerm-moeglich-ja-oder-nein/) **Published:** Dezember 2, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Kindergeschrei = Mietminderung? So hat das Landgericht Berlin entschieden** **Mietminderung: Unsere Zukunft unsere Kinder heißt es immer und alle stimmen zu. Aber sobald es mit unserer Zukunft (Kinder) Lärmbelästigungen gibt, hört sich das Verständnis auf.** In einem aktuellen Fall vor dem Landgericht Berlin musste wieder mal verhandelt werden wegen viel zu lauter Kinder in einem Mehrfamilienhaus. Die entscheidende Frage war, ist das Spielen und Toben der Kinder zu laut oder ist es noch zumutbar in der Wohnung. Der verhandelte Fall, in einem Mehrfamilienhaus das öffentlich gefördert wird, zog ein Ehepaar mit Kleinkindern ein. Die Mieterin direkt unter der neu eingezogenen Familie beschwerte sich bei Ihrem Vermieter über die starke Lärmbelästigung der Kinder. Nach erfolgloser Beschwerde klagte die Mieterin gegen Ihren Vermieter auf Rückzahlung von zu viel gezahlter Miete auf Grund der Lärmbelästigung und kürzte die Miete um 50% bis zur vollständigen Beseitigung der Lärmbelästigung. \[maxbutton id=”63″\] Die Klägerin scheiterte im vollen Umfang mit ihrer Klage. Die Richter bewerteten die Lärmbelästigungen als normal zumutbar. Ein weiter Grund war, da es sich um geförderten Wohnraum handele, ist die wahrscheinlich groß das Familien mit Kindern einziehen. Dadurch müsse man hier weitaus mehr Kindergeschrei akzeptieren als in Luxuswohngegenden so das Landgericht Berlin (Az.: 67 S 41/16) Auch interessant: [Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung, ja oder nein?](https://maderer-immobilien.com/mietminderung-wegen-schimmel-in-der-wohnung-ja-oder-nein/) Dennoch ist das kein Freifahrtschein für Kinder jedes alters. Der Lärm von Kindern ist abhängig vom alter der Kinder. Um so kleiner Kinder sind, umso mehr müssen die Nachbarn lärm dulden. Zusätzlich hat der Gesetzgeber festgestellt, dass Kinderlärm kein Lärm mehr ist im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten, Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Kinderlärm, Mietminderung --- ### [Werbeanzeigen bester Immobilienmakler in der Region](https://maderer-immobilien.com/werbeanzeigen-bester-immobilienmakler-in-der-region/) **Published:** Januar 12, 2017 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Die versprechen der Werbeanzeigen in den Suchmaschinen, wir haben den besten Immobilienmakler in der Region für Sie!** **Bester Immobilienmakler! Sie suchen einen Immobilienmakler, der ihre Immobilie verkauft? Dann sollten Sie bei der Suche Vorsicht walten lassen. Warum? Erfahren Sie in unserem Beitrag.** Zugegeben, die Werbeanzeigen klingen alle sehr verlockend. ***“Kommen Sie zum Testsieger, wir haben den qualifizierten Immobilienmakler in ihrer Region, bei uns bekommen Sie 25.000,00 € mehr für ihre Immobilie oder machen Sie bei uns eine kostenlose Wertermittlung”***. So in etwa, klingen die ganzen Werbeversprechen der Portale, die Sie als Immobilienverkäufer gewinnen möchten. Aber was steckt hinter den versprechen genau und wo ist der wirkliche Vorteil und nutzen der für Sie als Immobilienverkäufer entscheidend und wichtig ist? Dazu jetzt mehr. Wie wollen die Portale schon von vornherein wissen, dass Sie 25.000,00 € mehr für Ihre Immobilie bekommen? Die kennen Ihre Immobilie doch noch gar nicht, oder? Haben Sie sich mal gefragt, nach welchen Kriterien die Portale den besten bzw. geprüften Makler auswählen? Zeigen Ihnen die Portale das Auswahlverfahren für den besten und geprüften Immobilienmakler? Ganz Klares nein, das können die Portale nicht. Warum das die Portale nicht können, ist relativ einfach erklärt. Zuallererst brauchen die Portale Makler die bereit sind mit ihnen zusammenzuarbeiten. Diese Zusammenarbeit lassen sich die Portale fürstlich entlohnen. Das heißt für Sie als Immobilienverkäufer, Sie sind erst mal für das Portal eine gewinnbringende Adressdatenbank. Ja Sie lesen richtig, es geht zuallererst, um ihre Adresse und nicht um ihre Immobilie. Mit ihrer Immobilie ist für das Portal nämlich kein Geld zu verdienen. Haben Sie erst mal den Versprechungen der Portale Glauben geschenkt und ihre Daten (Immobilie und Adresse) bei der angepriesenen kostenlosen Wertermittlung angegeben und verschickt, bekommen Sie die versprochenen 2-3 Immobilienmakler zur Auswahl. **Bester Immobilienmakler**: **So wählen die Portale den richtigen Immobilienmakler für Sie und ihre Immobilie aus!** Wie oben schon kurz geschrieben, lassen sich die Portale die Zusammenarbeit entsprechend entlohnen. Die Entlohnung erfolgt in der Regel über die Bezahlung der Adressdaten, Ihre Adressdaten. Was meinen Sie als Verkäufer, welcher Makler kauft für viel Geld Ihre Adressdaten? Ist es wirklich der beste Immobilienmakler, der qualifiziert und noch der beste obendrein ist? Denken Sie nicht auch, dass ein Immobilienmakler, der am Markt etabliert ist und einen Namen hat und entsprechende Bewertungen vorweisen kann, auf irgendwelche Portale angewiesen ist, die Ihnen falsche Versprechungen machen? Kein seriöses und qualifiziertes Immobilienbüro wird mit Portalen zusammenarbeiten, die im Vorfeld schon Versprechungen machen, die nicht einzuhalten sind. **Bester Immobilienmakler**: **Wie und wo finde ich dann den richtigen Immobilienmakler?** Schauen Sie im Internet nach regionalen Immobilienbüros, die auch vor Ort ansässig sind. Stöbern Sie die Homepage der jeweiligen Immobilienbüros durch und schauen nach Referenzen. Jeder Makler gibt Ihnen in einem persönlichen Gespräch gerne Auskunft über seine Referenzen. Auch interessant: [Warum Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/) Ihre Ansprechpartner: ![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien")Jörg Maderer Geschäftsführer Tel. 0911-92300710 Mobil. 0173-5929664 Maderer Immobilien Stuibenweg 1 90471 Nürnberg Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Verkaufen **Schlagwörter:** Immobilie verkaufen, Immobilienbüro, Immobilienmakler, Wohnung verkaufen Fürth, Wohnung verkaufen Nürnberg --- ### [Mietzahlung, Mieter haben mehr Zeit zum zahlen](https://maderer-immobilien.com/mietzahlung-mieter-haben-mehr-zeit-zum-zahlen/) **Published:** Januar 13, 2017 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Mietzahlung:** **Urteil vom Bundesgerichtshof (BGH), Mieter bekommen mehr Zeit, um ihre Miete zu zahlen.** **In einem Urteil des Bundesgerichtshofes vom 05.10.2016 VII ZR 222/15 haben die höchsten Richter in Deutschland den Mietern mehr Zeit eingeräumt, um ihre Mietzahlung nachzukommen.** Jeder der schon mal Mieter einer Mietimmobilie war, kennt die typischen Klauseln in den Mietverträgen zur pünktlichen Mietzahlung die wie folgt lauten: ***Mietzahlung:*** ***Die monatliche Gesamtmiete ist im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag eines jeden Monats an den Vermieter oder an die von ihm zur Entgegennahme ermächtigte Person oder Stelle kostenfrei zu zahlen.*** Das ist nur eine der Klauseln, die es für die pünktliche Mietzahlung gibt. Was alle Klauseln gemeinsam haben, der Hinweis das die Miete bis spätestens am dritten Werktag auf das Vermieterkonto eingegangen sein muss. Das sind die sogenannten “Rechtzeitigkeitsklauseln” Diese Rechzeitigkeitsklauseln in den Mietverträgen hat das BGH für unwirksam erklärt und damit den Mietern mehr Zeit zur Mietzahlung eingeräumt. **Mietzahlung:** **Bis wann muss ich jetzt meine Miete zahlen, um nicht in Verzug zu kommen?** Der Bundesgerichtshof stellte klar, dass nicht der Zahlungseingang der gezahlten Miete beim Vermieter ausschlaggebend ist, sondern wann die Zahlung der Miete erfolgt. Das heißt konkret, es reicht völlig aus wenn der Mieter die Zahlung der Miete am dritten Werktag anweist und dies auch belegen kann. Dann spielt es keine Rolle, ob die Mietzahlung am Vierten oder fünften Werktag beim Vermieter eingeht. Und wie schon oben geschildert, es ist unwirksam, sollten Sie eine Rechtzeitigkeitsklausel im Mietvertrag stehen haben. Mietzahlung: **Die Begründung des Bundesgerichtshofes** Die Mieter würden abweichend zum § 556b Abs. 1 BGB das volle Risiko tragen für den Überweisungsverkehr. Sollte es im Zahlungsverkehr zu Verzögerungen kommen, wo nicht der Mieter sondern der Zahlungsdienstleister (Bank) schuld ist, würden die Mieter benachteiligt und eine eventuelle schnellerer Kündigung des Mietverhältnisses nach sich ziehen. Auch interessant: [Verspätete Mietzahlung kein Kündigungsgrund](https://maderer-immobilien.com/verspaetete-mietzahlung-kein-kuendigungsgrund/ "Verspätete Mietzahlung kein Kündigungsgrund") Ihre Ansprechpartner: ![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien")Jörg Maderer Geschäftsführer Tel. 0911-92300710 Mobil. 0173-5929664 Maderer Immobilien Stuibenweg 1 90471 Nürnberg Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten, Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Mietrecht, Mietrückstände --- ### [Immobilien als Kapitalanlage, auf was muss ich achten?](https://maderer-immobilien.com/immobilien-als-kapitalanlage-auf-was-muss-ich-achten/) **Published:** Februar 2, 2017 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Immobilie als Kapitalanlage, ist das die richtige Geldanlage für mich?** **Kapitalanlage: Immobilien sind derzeit die einzigen Geldanlagen, die noch vernünftige Renditen erwirtschaften. Deswegen denken immer mehr Menschen darüber nach, ihr Geld in Immobilien zu investieren.** Über keine andere Geldanlage Kursieren so viele pro und kontra Argumente wie über vermietete Immobilien. Fast jeder hat irgendeine Meinung dazu. Wir von Maderer Immobilien möchten Ihnen gerne einen kleinen Leitfaden mit an die Hand geben, auf was Sie achten sollten, wenn Sie sich dazu entschieden haben, eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen. Angefangen von der Auswahl der richtigen Immobilien, bis hin zur richtigen Berechnung der Immobilienrendite. Unser Leitfaden richtet sich an Neueinsteiger und Kapitalanleger, die auf dem Gebiet der Immobilienanlage noch keine allzu große Erfahrung haben. **Welche Immobilien eignen sich für mich?** Ist es die Wohnung, die schon vermietet ist und als Kapitalanlage genutzt wird, oder kaufe ich mir eine leerstehende Wohnung und suche den für mich passenden Mieter selbst? Welche Wohnung kaufe ich mir? Wäre die Studentenwohnung das richtige oder doch lieber eine Wohnung mit 2-4 Zimmer, die für Paare und Familien geeignet sind? Schauen wir uns mal die verschiedenen Wohnungen an: Die klassische Studentenwohnung hat ca. 23-35 qm Wohnfläche, 1 Zimmer und lässt sich in Städten wie Nürnberg oder Erlangen schnell und gut vermieten. Die Renditen für Studentenwohnungen sind auch ordentlich und betragen im Schnitt 3-6 Prozent. Das Mietklientel sind außer Studenten noch Wochenendheimfahrer und Singles. Der Nachteil und zugleich auch Vorteil bei kleinen Wohnungen ist, Sie haben zwar einen erhöhten Mieterwechsel, können aber dadurch die Miete einfacher erhöhen. Das gleiche gilt zum Teil auch bei 2 Zimmerwohnungen. Beispiel: ihre Mieter sind ein junges Pärchen. Hier ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass auf Grund von Familienzuwachs eine größere Wohnung benötigt wird. Ab 3 Zimmer und mehr, ist die Chance größer, langfristige Mieter zu bekommen. **Kapitalanlage gefunden, Wohnung gekauft, sind jetzt mit der Miete alle Kosten gedeckt?** Die gängige Meinung ist tatsächlich so, der Mieter zahlt mir meine Immobilie ab und alles ist gut. Das, das aber nur bedingt stimmt, vergessen viele oder wissen es einfach nicht. Sie dürfen nicht nur den Kaufpreis in ihrer Kalkulation berücksichtigen. Sie sollten genauso mitberücksichtigen, die Folgekosten bei einer Immobilie. Folgekosten könnten sein: 1. Kann ich mir einen Leerstand der Wohnung leisten? 2. Kann ich mir Sanierungen/Renovierungen leisten? Gerade der Punkte 1 wird oft komplett ausgeblendet. Wie oft hören wir, bitte die Wohnung schnell vermieten, wir haben noch ein Darlehen laufen. Die Wahrscheinlichkeit eines Leerstandes ist derzeit zwar gering, sollte aber immer in der Kalkulation mit einfließen. Wir empfehlen, jeden Kapitalanleger mit 3 Monaten Leerstand zu kalkulieren. Dann sind Sie auf der sicheren Seite und können ganz entspannt den richtigen Mieter suchen. Nichts ist schlimmer, als unter Zeitdruck, wegen Geldmangel, einen solventen Mieter zu finden. Einmal die falsche Entscheidung bei der Mieterauswahl getroffen, kommt Ihnen das um ein Vielfaches teurer als die Wohnung 1 oder 2 Monate leer stehen zu lassen. Daher sollte man die Vermietung einen Profi überlassen und nicht auf eigene Faust einen Mieter suchen. Auch interessant: [Kapitalanleger, die Mieten steigen weiter](https://maderer-immobilien.com/kapitalanleger-die-mieten-steigen-weiter/) Bei Punkt 2 ist es ähnlich. Fallen in der nächsten Zeit irgendwelche Renovierungen oder Sanierungen an? Mit welchen kosten, muss ich rechnen? Es klingt banal, aber auch hier, kommt es sehr oft vor, dass Kapitalanleger sich verkalkuliert haben und keine nötigen Sanierungsmaßnahmen vornehmen können. Hier gilt eine einfache Formel: ***“Ich bekomme den Mieter, der zu meiner Immobilie passt!”*** Das heißt nichts anderes als, ein seriöser Mieter mit guter Bonität, hat gewisse Ansprüche. Bieten Sie eine Immobilie an die unrenoviert oder gar unsaniert ist, werden die entsprechenden Mietinteressenten kein Interesse zeigen. **Wie berechne ich die Rendite?** Zuallererst müssen Sie sich einen Überblick über die Kaltmiete, Betriebsnebenkosten und Hausgeld machen. Unsere Empfehlung ist, nehmen Sie sich ein Blatt Papier und schreiben sich die einzelnen Posten auf. Beispiel: - Kaltmiete 800,00 € - Betriebsnebenkosten für Mieter 250,00 € - Bruttomieteinnahme mtl. 1050,00 € - Hausgeld für Eigentümer 280,00 € In unserem Beispiel bleiben Ihnen von der Kaltmiete 770,00 € übrig die Sie Monat für Monat haben. Die 770,00 € setzten sich wie folgt zusammen: - Die 30,00 € Differenz vom Hausgeld (280,00 €) zu (250,00 €) Betriebsnebenkosten, tragen Sie als Vermieter. Das sind die nicht umlagefähigen Nebenkosten wie Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten. Die 30,00 € Differenz, müssen Sie noch von der Kaltmiete abziehen. Jetzt haben Sie den genauen Betrag (770,00 €), mit dem Sie ihre prozentuale Rendite zum Kaufpreis ausrechnen können. ***Fazit:*** Wenn Sie sich dazu entschieden haben, ihr Geld in Immobilien zu investieren, sollten Sie vom ersten Tag an mit Profis zusammenarbeiten. Suchen Sie sich einen professionellen Immobilienmakler, der vor Ort sitzt und Sie vollumfänglich bei der Suche der richtigen Immobilie bis hin zur Vermietung der Immobilie unterstützt. Machen Sie bitte nicht den Fehler, und denken, Sie können das alles allein neben ihren Hauptberuf machen. ***Sie sollten dabei immer Bedenken, es geht um viel Geld, ihr Geld!*** Haben Sie Fragen zum Thema Immobilie als Kapitalanlage, scheuen Sie sich nicht uns unverbindlich zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Ihre Ansprechpartner: ![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien")Jörg Maderer Geschäftsführer Tel. 0911-92300710 Mobil. 0173-5929664 Maderer Immobilien Stuibenweg 1 90471 Nürnberg \[maxbutton id=”3″\] Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein, Kapitalanlagen Immobilie **Schlagwörter:** Immobilien als Kapitalanlage, Renditeobjekt Immobilie --- ### [Ratgeber: Eigentumswohnung kaufen zum selbstbeziehen](https://maderer-immobilien.com/ratgeber-eigentumswohnung-kaufen/) **Published:** Februar 2, 2017 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Die 1. Eigentumswohnung kaufen – was ist alles zu beachten?** **Sie haben den Entschluss gefasst sich ihre erste Immobilie zu kaufen und wissen nicht so recht, wie Sie vorgehen sollen, dann sollten Sie unseren Ratgeber aufmerksam durchlesen. Bei uns erfahren Sie die Eckpunkte, was beim Erwerb der eigenen Wohnung wichtig ist.** Zuallererst sollten Sie sich einen Überblick über ihre Finanzen machen. Überprüfen Sie ihre Einnahmen und Ausgaben. Wie viel Eigenkapital hat man zu Verfügung. Die meisten Banken finanzieren die sogenannten Kaufnebenkosten nicht mit. Kaufnebenkosten sind die Notarkosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage. *Als Faustformel gilt:* - Vom Kaufpreis gerechnet, sind ca. 10 Prozent Kaufnebenkosten, die zum Kaufpreis der Immobilie obendrauf kommen. - Kaufpreis: 150.000,00 € + 10 % = 165.000,00 € Der nächste Schritt sollte sein, sprechen Sie mit ihrer Bank und fragen nach, in welcher Höhe Sie eine Immobilienfinanzierung bekommen. Erst jetzt macht es Sinn, nach der passenden Immobilie zu suchen. **Die Immobiliensuche, welche Unterlagen benötige ich?** Jetzt geht es ans Eingemachte. Sie wissen Ihr Budget und können gezielt nach der richtigen Immobilie suchen. Lassen Sie sich Zeit dabei. Vergleichen Sie die einzelnen Immobilienangebote. Nur so bekommen Sie ein Gefühl, was Sie für ihr Budget bekommen. Sobald Sie die passende Eigentumswohnung gefunden haben, lassen Sie sich folgende Unterlagen aushändigen, falls dieses nicht schon geschehen ist: 1. Eigentümerprotokolle der letzten drei Jahre 2. Hausgeldabrechnung der letzten drei Jahre 3. Wirtschaftsplan 4. Wohnflächenberechnung 5. Grundriss 6. Energieausweis 7. Teilungserklärung Lesen Sie sich die Eigentümerprotokolle aufmerksam durch. Hier erfahren Sie, was in der Eigentümergemeinschaft los ist und ob irgendwelche Sanierungen oder Renovierungen am Objekt anstehen. Sind Sonderumlagen wegen Sanierungen geplant z. B. Das sind alles wichtige Informationen, damit später nicht irgendwelche finanziellen Überraschungen auf Sie zukommen. **Welche Unterlagen braucht die Bank von mir?** Im großen und ganzen wollen alle Banken die gleichen Unterlagen haben und meine Finanzierung zu rechnen: 1. Entwurf Kaufvertrag 2. Aktuellen Grundbuchauszug 3. Grundrisse 4. Wohnflächenberechnung 5. Teilweise Flurplan 6. Energieausweis 7. Nachweis über Brandschutzversicherung **Kaufvertrag und Grundbuchauszug, woher bekomme ich die Unterlagen?** Kaufen Sie die Wohnung über einen Immobilienmakler, kümmert er sich um die Beschaffung der fehlenden Unterlagen. Bis auf den Entwurf des Kaufvertrages, hat jeder professionelle Immobilienmakler die Unterlagen schon im Vorfeld besorgt. Anzumerken wäre noch, sollten Sie die Wohnung von privat kaufen, können Sie ganz schnell Gefahr laufen, aus Unwissenheit beider Parteien (Verkäufer und Käufer), einen fehlerhaften Kaufvertrag zu unterschreiben. Für uns ist das tägliche Geschäft, Kaufverträge in Auftrag zu geben. Wir wissen ganz genau, was alles in einem Kaufvertrag stehen muss, damit keiner der beiden Parteien Gefahr läuft zu seinem Nachteil zu unterschreiben. Haben Sie noch weiter Fragen zum Thema Eigentumswohnung kaufen? Scheuen Sie sich nicht uns zu kontaktieren, wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zu Verfügung! Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) Ihre Ansprechpartner: ![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien")Jörg Maderer Geschäftsführer Tel. 0911-92300710 Mobil. 0173-5929664 Maderer Immobilien Stuibenweg 1 90471 Nürnberg **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Eigentumswohnung kaufen, Immobilien kaufen, Wohnung kaufen, Wohnung kaufen von privat --- ### [Mieterselbstauskunft und Datenschutz, wie passt das zusammen?](https://maderer-immobilien.com/mieterselbstauskunft-und-datenschutz-wie-passt-das-zusammen/) **Published:** August 11, 2017 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Wie sieht es mit dem Datenschutz bei der Mieterselbstauskunft aus?** **Jeder kennt es, der schon mal auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung war. Die Mieterselbstauskunft! Hier muss man als Mietsuchender seine wirtschaftlichen und privaten Verhältnisse offenlegen. Aber wie sieht es hier mit dem Datenschutz aus und was darf der Vermieter überhaupt alles erfragen? In unserem Blogbeitrag möchten wir für Vermieter und Mietsuchenden Klarheit schaffen.** Die Mieterselbstauskunft Erfolg im Regelfall schriftlich. Hierfür gibt es verschiedene Formulare, die zum Ausfüllen sind. Die gängige Praxis ist, bei der Besichtigung wird den Mietsuchenden das Formular ausgehändigt mit der Aufforderung die Mieterselbstauskunft auszufüllen. Und hier ist schon der erste Fehler! So lange der Mietsuchende nicht den wusch äußert die Immobilie zu mieten, hat der Vermieter nach Datenschutzexperten kein recht auf die Mieterselbstauskunft. Deswegen verfahren wir von Maderer Immobilien schon immer so, erst wenn der Mietinteressent uns signalisiert, dass er die Wohnung anmieten möchte, erhält er von uns per Mail die Selbstauskunft. Das gleiche gilt übrigens auch für die wirtschaftliche Bonität. Solange der Mietinteressent kein Zeichen gibt, das er die Immobilie mieten möchte, sind fragen nach Gehaltsabrechnungen, Schufa und Co tabu. Laut Datenschützer ist dies rechtswidrig und sei eine unangemessene Sammlung von sensiblen Daten. Fragen zur beruflichen Situation sind nur sehr eingeschränkt möglich. Sie dürfen den Mietinteressenten fragen, wer der Arbeitgeber ist und welchen Beruf er ausübt. Fragen nach dem Beschäftigungsverhältnis (unbefristet oder befristet) sind unzulässig. Die Datenschützer argumentieren wie folgt, auf Grund der verlangten Mobilität (Arbeitgeber) sei es keine Garantie mehr, ob jemand seiner Mietzahlungspflichten nachkommt. Ein weiteres heikles Thema ist das Privatleben der Mietinteressenten. Das einzige, was der Vermieter darf, ist die Postanschrift mit Namen der Mietinteressenten erfragen und aufschreiben. Als Vermieter ist man natürlich auch interessiert, wie alt der Mietinteressent ist. Das dürfen Sie nicht erfragen. Mit der Staatsangehörigkeit und Religion eines Mietinteressenten verhält es sich genauso. Danach dürfen Sie nicht fragen. Das Gleichstellungsgesetz verbietet es. Um nicht mit dem Gesetz in Konflikt zu geraten, ist heute wichtiger denn je, bei einer Neuvermietung seiner Immobilie einen professionellen Immobilienmakler zu Rate zu ziehen. Viele Eigentümer verzichten aus Kostengründen auf die Unterstützung eines Immobilienmaklers. Bedenken Sie aber eins, ein Mietinteressent kennt und weiß seine rechte ganz genau und wird diese auch war nehmen. Es reicht schon wenn Sie eine falsche Frage stellen. Eine Klage wegen Diskriminierung bzw. weil Sie gegen das Gleichstellungsgesetz verstoßen, kommt Ihnen erheblich teurer als die kosten für die professionelle Dienstleistung eines Immobilienmaklers. Auch interessant: [Immobilien vermieten in Nürnberg, Fürth und Erlangen](https://maderer-immobilien.com/vermieten/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten **Schlagwörter:** Datenschutz, Mieterselbstauskunft, Wohnung vermieten --- ### [Ablauf einer Eigentümerversammlung nach WEG recht](https://maderer-immobilien.com/ablauf-einer-eigentuemerversammlung-nach-weg-recht/) **Published:** Juli 6, 2018 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Was ist bei einer Eigentümerversammlung zu beachten?** **Im Grunde kann man die Eigentümerversammlung vergleichen wie mit einem Parlament. Wie in einem Parlament, wir bei einer Eigentümerversammlung diskutiert und darüber entschieden, was in der Wohnanlage passieren soll. Hierzu wird einmal im Jahr eine Eigentümerversammlung vom Verwalter der Wohnanlage einberufen. Das sieht das Wohnungseigentümergesetz so vor.** Für viele Immobilienbesitzer ist eine Eigentümerversammlung Neuland und wissen nicht so recht, wie sie sich auf die Eigentümerversammlung vorbereiten sollen. Mit unserem Drei-Punkte-Plan können Sie sich optimal auf die Eigentümerversammlung vorbereiten. **Punkt 1, Sie erhalten ihre Einladung zur Versammlung** Die Hausverwaltung verschickt an alle Eigentümer die Einladung zur Eigentümerversammlung. In der Einladung steht das Datum, wann und wo die Versammlung stattfindet und die Tagesordnungspunkte, die besprochen werden sollen. Zu welcher Uhrzeit eine Eigentümerversammlung beginnen darf, gibt es rechtliche Vorgaben. Vor 15Uhr darf eine Versammlung nicht beginnen. Der Grund ist, es soll berufstätige und von auswärts kommendem Eigentümer die Chance gegeben werden an der Versammlung teilzunehmen. Tabu sind Ferienzeiten für Versammlungen. Wer zum besagten Termin keine Zeit hat an der Eigentümerversammlung teilzunehmen, hat die Möglichkeit eine Person seines Vertrauens, als bevollmächtigen zur Versammlung zu schicken. Hierbei ist zu beachten und wichtig, es gibt Wohnugseigentümergemeinschaften die in der Teilungserklärung geregelt haben, dass nur der Verwalter, Miteigentümer oder Verwandte ersten Grades die Vollmacht ausüben können. Lesen Sie sich die Tagesordnungspunkte in der Einladung genau durch. Hierüber wird bei der Versammlung abgestimmt. Was sind so typische Punkte die in einer Eigentümerversammlung besprochen bzw. darüber abgestimmt wird? Zuallererst, erfolgt der Rechenschaftsbericht der Hausverwaltung gefolgt von der Genehmigung der Hausgeldabrechnung. Anschließend kommt noch der Wirtschaftsplan für das nächste Abrechnungsjahr. Das sind die ersten drei Punkte in jeder Eigentümerversammlung. Sind die drei Punkte abgearbeitet, geht es um die Immobilie selbst. Das sind so Punkte wie eventuelle Sanierungen am Gebäude, hat der Hausmeisterdienst ordentlich gearbeitet, wählen des Beirates usw. Wichtig! Es dürfen nur über Sachen abgestimmt werden, die in der Einladung standen. Daher sollten Sie selbst Punkte haben, die sie einbringen möchten, informieren sie den Verwalter rechtzeitig, um diese auf die Tagespunktordnung zu bringen. Die müssen klar formuliert sein damit die anderen Eigentümer die Chance haben sich darauf vorbereiten zu können so der Bundesgerichtshof in einem Urteil (Az.: V ZR 96/10). **Punkt 2, die Eigentümerversammlung ist im vollen Gange** Wir gehen mal davon aus, sie sind in der Wohnungseigentümergemeinschaft neu und es ist ihre erste Versammlung. Wir empfehlen immer, halten Sie sich erst mal zurück. Beobachten sie, wer eventuell mit Ihnen auf einer Linie ist. So lassen sich eigene Vorstellungen leichter durchsetzen. Hier wäre es gut, schon im Vorfeld Kontakt zu anderem Eigentümer suchen. Noch ein Tipp, als neuer Eigentümer haben sie nicht das Wissen über die Wohnanlage wie die Alteigentümer. Nehmen Sie zur Versammlung die letzten drei Eigentümerprotokolle mit. Die haben Sie beim Kauf der Immobilie erhalten. Lassen Sie sich auch vor der Versammlung die Beschlusssammlung geben. Bevor jetzt die Versammlung eröffnet wird, muss der Verwalter die Beschlussfähigkeit feststellen. Wie die Beschlussfähigkeit zustande kommen kann, ist in der Teilungserklärung geregelt. Zwei Arten der Beschlussfähigkeit gibt es. Einmal hat jeder Eigentümer eine Stimme. Dabei ist es unerheblich wie viel Wohnungen ein Eigentümer hat. Er hat nur eine Stimme. Die zweite Variante ist, es geht nach dem Miteigentumsanteil. Eine Versammlung ist dann beschlussfähig, wenn die Mehrheit der Anteile bei der Versammlung ist. Ist dies nicht der Fall, wird die Versammlung abgesagt. Ist die Beschlussfähigkeit vorhanden, findet die Versammlung statt und der Verwalter protokolliert die Versammlung. Da die Eigentümerversammlung nicht öffentlich ist, dürfen sie keine mitschnitte der Versammlung machen. Das wäre eine Straftat! Notizen dürfen sie machen. **Punkt 3, Sie erhalten das Protokoll zur Versammlung** Sollten Sie Fehler im Protokoll entdecken, teilen Sie diese dem Verwalter mit. Für Beschlussanfechtungen haben Sie einen Monat Zeit. Ein weiteres Monat Zeit haben Sie für die Begründung. Die Frist für die Anfechtung beginnt mit dem Tag der Versammlung. Auch interessant: [Was ist die Gemeinschaftsordnung bei Eigentumswohnungen?](https://maderer-immobilien.com/was-ist-die-gemeinschaftsordnung-bei-eigentumswohnungen/) Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Eigentümerversammlung, Wohnungseigentümergesetz --- ### [Schönheitsreparaturen, ist der Mieter oder Vermieter zuständig dafür?](https://maderer-immobilien.com/schoenheitsreparaturen-ist-der-mieter-oder-vermieter-zustaendig-dafuer/) **Published:** Juli 16, 2018 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Was sind Schönheitsreparaturen und wer ist dafür verantwortlich? Mieter oder Vermieter?** **Nimmt man das Gesetz zu den Schönheitsreparaturen, ist es Vermietersache die Wohnung in einem ordentlichen Zustand zu halten. Aber wie es der Regelfall will, gibt es zu jedem Gesetz eine Ausnahme. Und diese Ausnahme lässt es zu, die Schönheitsreparaturen auf den Mieter ab zu wälzen. Dies ist auch der mit Abstand häufigste Grund warum Mieter und Vermieter vor Gericht stehen.** **Schönheitsreparaturen das Streitthema Nr.1. Warum?** Ob Vermieter oder Mieter, keiner will die teuren Schönheitsreparaturen übernehmen. Schließlich geht es um viel Geld. Die Vermieter verweisen bei Auszug auf den Mietvertrag. Hier ist im Regelfall der Mieter dazu verpflichtet die Schönheitsreparaturen zu übernehmen. Darauf beharrt der Vermieter. Nur ist es mittlerweile so, dass viele Gerichte und auch der Bundesgerichtshof (BGH) eine Vielzahl von Klauseln, die die Schönheitsreparaturen betreffen gekippt hat. Haben Sie als Mieter so eine unwirksame Klausel in ihrem Mietvertrag stehen, sind sie nicht verpflichtet Schönheitsreparaturen zu übernehmen. Schönheitsreparaturen beziehen sich auf das Tapezieren oder Streichen der Wände und Decken, dass Lackieren von Fensterrahmen (Innenseite) Türen und Heizkörpern. Parkettboden oder Teppichboden gehören nicht zu den Schönheitsreparaturen und sind allein Vermietersache. Auch interessant: [Was sind alles Schönheitsreparaturen beim Auszug?](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/was-sind-alles-schoenheitsreparaturen-beim-auszug/) **Schönheitsreparaturen Klauseln, welche sind nicht erlaubt?** Es ist nicht erlaubt, dass im Mietvertrag die Klausel steht, dass Sie auf alle Fälle alle drei Jahre das Bad oder die Küche streichen müssen. Des weiteren ist es nicht gestattet das im Mietvertrag steht, dass Sie auf alle Fälle bei Auszug zu renovieren haben. Übernehmen Sie eine Wohnung bei Einzug unrenoviert, halten Sie das schriftlich fest (Übergabeprotokoll). Sollten Sie laut Mietvertrag bei Auszug trotzdem die Schönheitsreparaturen übernehmen müssen, steht ihnen ein Ausgleich zu so der Bundesgerichtshof in einem Urteil von 2015. Wichtig, Sie brauchen was schriftliches um dies beweisen zu können. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten, Mietrechtsurteile **Schlagwörter:** Schönheitsreparaturen --- ### [Verkehrssicherungspflicht bei Eis und Schnee, wer steht in der Pflicht? Mieter oder Vermieter?](https://maderer-immobilien.com/verkehrssicherungspflicht-bei-eis-und-schnee-wer-steht-in-der-pflicht-mieter-oder-vermieter/) **Published:** Dezember 16, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Sobald der erste Schnee fällt oder die erste Glätte kommt, sollten Vermieter und Mieter ganz besonders an ihre Verkehrssicherungspflicht denken. Die zentrale Frage die jedes Jahr aufs neue kommt, wen trifft die Räum- und Streupflicht bei Eis und Schnee.** In der Regel ist zur Beseitigung von Eis und Schnee der Grundstückseigentümer oder der Vermieter der Immobilie in der Verkehrssicherungspflicht. Sie als Mieter müssen nur dann Schnee räumen wenn es ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart wurde. Es ist nicht ausreichend, wenn die Verkehrssicherungspflicht (Räum- und Streupflicht) vom Vermieter auf den Mieter per Hausordnung übertragen wird. Damit der Vermieter seiner Verkehrssicherungspflicht nachkommt, kann er den Hausmeister oder einen gewerblichen Räumdienst mit den Arbeiten beauftragen. Die anfallenden Kosten für das Schneeräumen können als Betriebskosten auf die Miete umgelegt werden. Hierzu muss es im Mietvertrag vereinbart sein. **Einhaltung und Kontrolle der Verkehrssicherungspflicht obliegt dem Vermieter** Aber auch wenn der Vermieter seine Verkehrssicherungspflicht auf den Mieter abwälzt, muss er kontrollieren, ob der Mieter seinen Pflichten ordnungsgemäß nachgekommen ist. Wenn der Mieter seiner Pflicht zum Räumen und Streuen nicht oder nur unzureichend nachkommt, haftet unter Umständen der Vermieter im Schadensfall. Auch interessant: [Winterliche Räum- und Streupflicht auch bei lokaler Glättegefahr](https://maderer-immobilien.com/winterliche-raeum-und-streupflicht-auch-bei-nur-lokaler-glaettegefahr/) Grundsätzlich muss der Streupflichtige einige Vorgaben beachten. Diese finden sich meistens in städtischen Satzungen. 1. In der Regel muss der Winterdienst Werktags vom 7 Uhr bis 20 Uhr geleistet werden, an Sonn- und Feiertagen ab 8 Uhr bzw. 9 Uhr. An Orten mit hohem Publikumsaufkommen (z. B. Kneipen, Restaurants oder Kinos) muss noch bis in die späten Abendstunden geräumt und gestreut werden, um der Verkehrssicherungspflicht zu genügen. 2. Was muss geräumt werden? Der Bürgersteig, der Hauseingang sowie die Wege zu Garagen und Mülltonnen. In welcher breite muss, geräumt werden? Mindesten einem Meter in der Breite muss der Gehweg von Schnee befreit sein, so dass zwei Fußgänger aneinander vorbei gehen können. Sind es Hauptverkehrsstraßen oder Geschäftsstraßen, müssen es sogar eineinhalb Meter in der Breite sein, die von Schnee und Eis befreit werden müssen. 3. Sollte es Glatteis geben, besteht sofortige Streupflicht. In vielen Städten sind mittlerweile Auftaubeschleuniger wie Salz verboten. Vielmehr soll man zum Streuen Sand oder Granulat verwenden. Je nachdem wie die Witterungsverhältnisse sind, muss auch mehrmals am Tag geräumt und gestreut werden. Sollte der Schneefall anhaltend sein, entfällt die Räumpflicht da sie sinnlos ist. Im Streitfall muss der Streupflichtige beweisen das das Räumen auf Grund anhaltenden Schneefalls sinnlos ist und der Streupflichtige nicht gegen die Verkehrssicherungspflichten verstoßen hat. 4. Wenn Sie als Mieter die Verkehrssicherungspflicht von ihrem Vermieter übertragen bekommen haben, müssen sie sich um eine Vertretung kümmern im Falle das sie verhindert sind. In Mehrfamilienhäusern mit mehreren Parteien ist abwechselnd jeder mal mit der Räum- und Streupflicht dran. Die notwendigen Geräte, muss der Vermieter zu Verfügung stellen. 5. Kommt es aufgrund der Eisglätte zu einem Unfall, kann der gestürzte Passant unter Umständen Schadensersatz und Schmerzensgeld verlangen, wenn die Räumpflichten an der Unfallstelle nicht eingehalten wurden. Hat der betroffene Passant jedoch leichtfertig gehandelt und sich bewusst auf das Glatteis begeben, kann ihm gegebenenfalls ein Mitverschulden angerechnet werden, auch wenn eine Verletzung der Verkehrssicherungspflicht festgestellt werden konnte Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein **Schlagwörter:** Räum- und Streupflicht, Winterdienst --- ### [Mieten steigen kaum noch, hilft die Mietpreisbremse?](https://maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-mieten-steigen-kaum-noch/) **Published:** Dezember 18, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Zeigt die Mietpreisbremse erste Wirkung?** **Privatvermieter halten sich seit dem Frühjahr 2015 mit Mieterhöhungen zurück. Greift hier etwa schon die Mietpreisbremse?** Der Staat hat immer mehr staatliche Vorgaben die Mieter und Vermieter gleichermaßen betreffen. So ist z.B. die Mietpreisbremse in vielen Bundesländern schon in Kraft getreten. In einzelnen Gemeinden, Vierteln und Städten dürfen die Vermieter bei einer Neuvermietung der Immobilie im Regelfall nicht mehr als 10 Prozent einer vergleichbaren Immobilie nach Lage und Ausstattung an Miete verlangen. Aber wie sieht es gesehen auf ganz Deutschland aus? Wie steigen da die Mieten? Der Eigentümerverband Haus & Grund sagt, mittlerweile halten sich die Privatvermieter mit Mieterhöhungen zurück. Im letzten halben Jahr sind die Mieten der Privatvermieter gerade mal 0,95 Prozent gestiegen. Dabei bezieht sich der Eigentümerverband auf einer Umfrage, die der Verband unter Privaten Vermieter durchgeführt hat. Der Mietanstieg ist seit dem Frühjahr deutlich zurückgegangen. Die Schlussfolgerung für den Eigentümerverband ist, dass die Ankündigung der Mietpreisbremse viele Vermieter veranlasst hat, die Mieten vorzeitig zu erhöhen in ganz Deutschland. Immerhin gehören zwei Drittel aller Mietwohnung privaten Vermieter. **Ausgewertet wurden 4300 Wohnung – Mietpreisbremse** Die gute Nachricht für alle Mieter vorweg, in den meisten Fällen, stieg der Mietpreis nicht. 52,5 Prozent der befragten privaten Vermieter, wurden die Mieten während der Mietzeit nicht erhöht. 29,1 Prozent der befragten Vermieter, gaben an, dass sie die Mieten nur bei einem Mieterwechsel erhöhen. Trotz der guten Zahlen sollten Mieter nicht mit gleichbleibenden kosten rechnen. Im Durchschnitt wurde die letzte Mieterhöhung vor 3,6 Jahren ausgesprochen. 12 Prozent der Vermieter sagten, zuletzt vor ein bis zwei Jahren die Mieten in einem bestehenden Mietverhältnis erhöht zu haben. Innerhalb eines Jahres wurden in 7,3 Prozent der erfassten Mietverhältnisse die Mieten erhöht. Auch dies würde ein Rückgang in jüngster Zeit bedeuten, der sich wohl noch vor der Mietpreisbremse gezeigt hat. **Ist die Mietpreisbremse nun sinnvoll oder nicht** Der Eigentümerverband hält die Mietpreisbremse für falsch. „Die Befragungsergebnisse zeigen, dass alle jüngst eingeführten oder aktuell geplanten Maßnahmen zur Dämpfung von Mieterhöhungen nicht nur unnötig, sondern fehl am Platze sind“, sagte Warnecke. Notwendig seien politische Signale, dass es sich lohne, privaten Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Dazu gehöre, dass das Mietrecht auch in Zukunft wirtschaftliche Modernisierungsmaßnahmen zulasse. **Auch interessant: [Mietpreisbremse ohne Wirkung](https://maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-ohne-wirkung/)** Nach der Prognose von Haus & Grund nehmen Modernisierungen in diesem Jahr im Vergleich zu den Vorjahren ab. „Die jüngst vorgelegten Mietrechtspläne des Bundesjustizministers sind überhaupt nicht zukunftsfähig. Sie stellen für energetische und altersgerechte Modernisierungen Hürden auf, die einem Modernisierungsverbot gleichkommen“, sagte Warnecke. Nach den Vorschlägen des Bundesjustizministers Heiko Maas (SPD) soll die Umlage von Modernisierungskosten deutlich erschwert werden. Sollte dies kommen, steht der Mietmarkt vor dem nächsten staatlichen Eingriff. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein --- ### [Wohnung oder Büro, wie kalt darf es sein?](https://maderer-immobilien.com/wohnung-oder-buero-wie-kalt-darf-es-sein/) **Published:** Januar 8, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Wohnung oder Büro, wie warm muss es mindestens sein im Winter (Zimmertemperatur)?** ***Zimmertemperatur: Draußen ist es kalt, die Heizungen laufen. Was ist eigentlich, wenn die Heizung ihren Dienst nicht mehr verrichtet? Hat man einen Anspruch auf eine Mindesttemperatur in Wohnungen oder Büros?*** Dieses Weihnachten war zwar an weiße Weihnachten nicht zu denken. Aber so langsam kommt der Winter und die Temperaturen fallen. Gerade im Norden und Osten Deutschlands haben wir eisige Minustemperaturen. Zuhause in der Wohnung oder im Büro angekommen, kann man sich endlich wärmen – wenn sie denn richtig funktioniert. Aber was ist, wenn die Heizung nicht richtig funktioniert? Welche Temperaturen müssen erreicht werden und wie kalt darf es am Arbeitsplatz werden? **So ist es in Wohnungen** Es gibt keine gesetzliche Regelung zu Mindertemperaturen in Wohnräumen. Jedoch gibt es diverse Normen und Gerichtsurteile, aus denen Mieter Ansprüche ableiten können. Einer der wichtigsten, die Heizperiode. Die gilt in Deutschland vom 01. Oktober bis zum 30. April. So steht es auch in den meisten Mietverträgen. Während der Heizperiode muss die Heizung zu Verfügung stehen. Außerhalb der Heizperiode müssen zentrale Heizanlagen ebenfalls in Betrieb sein, sollte die Temperatur über einen längeren Zeitraum in der Wohnung unter 17 Grad sinken. Natürlich hilft es wenig, wenn die Sammelheizung im Keller arbeitet, aber bei Ihnen in der Wohnung wenig ankommt. Man kann zwar als Mieter nicht verlangen das in der Wohnung ein T-Shirt-Klima herrscht. Aber Sie können darauf drängen, dass folgende Mindertemperaturen erreicht werden. - 20 Grad in Küche, Wohn- und Schlafzimmer - Grad in Bad und Dusche - 15 Grad in der Diele Wenn Sie ein Nachtmensch sind, müssen Sie womöglich frieren. Zwischen Mitternacht und sechs Uhr morgens, kann die Temperatur bis zu drei Grad absinken. Klauseln im Mietvertrag, nach denen “Behaglichkeitstemperaturen” nur zwischen 8 und 21 Uhr gewährleistet werden müssen, sind allerdings unwirksam. Wenn die Heizung nicht warm wird, ist das ein Mangel, den der Vermieter schnell beheben muss. Das Beste ist, Sie setzten den Vermieter schriftlich eine Frist. Reagiert der Vermieter nicht, kann man die Miete mindern. Wichtig dabei ist, Beweise sammeln! Um eine Mietkürzung zu legitimieren, muss man beweisen, wann in welchen Räumen die Heizung versagt hat. Pauschale Minderungssätze gibt es nicht. Was der Vermieter hinnehmen muss, hängt davon ab, welche Räume der Wohnung betroffen sind und inwieweit das die Mieter beeinträchtigt. Wird die Wohnung unbewohnbar, weil die Heizung im tiefen Winter komplett ausfällt, ist eine Minderung um bis zu 100 Prozent drin. Lässt sich dagegen nur ein Zimmer nicht auf die gewünschte Temperatur bringen, kann man womöglich nur im einstelligen Prozentbereich kürzen. **Arbeitsplatz welche Mindesttemperaturen (Zimmertemperatur) gelten?** In der eigenen Wohnung ist es behaglich warm, am Arbeitsplatz hingegen bitterkalt. Egal, ob das an defekter Technik liegt oder an dauerlüftenden Kollegen: Man muss im Büro nicht jede Temperatur hinnehmen. Die Technischen Regeln für Arbeitsstätten (ASR) legen nicht nur fest, ab wann Arbeitgeber Maßnahmen gegen Hitze ergreifen müssen, sondern auch, welche Temperaturen dort mindestens herrschen sollten. Auch interessant: [Gebäudeenergiegesetz was muss ich wissen](https://maderer-immobilien.com/gebaeudeenergiegesetz-was-muss-ich-wissen/) Wer an der frischen Luft arbeitet, kann sich natürlich nicht auf die Grenzwerte berufen und einfach nach Hause gehen, wenn es draußen kälter ist. Für Bauarbeiter, Promoter, Briefträger oder andere Frischluft-Berufe gibt es keine festgelegten Grenzen der Zumutbarkeit. Gegebenenfalls muss der Arbeitgeber aber Wetterschutzkleidung bereitstellen. Auch im Büro gibt es normalerweise nicht gleich kältefrei, wenn die Heizung die Räume nicht auf Mindesttemperatur bringt. Der Arbeitgeber muss erstmal versuchen, anderweitig Abhilfe zu schaffen. So könnte er elektrische Heizstrahler aufstellen oder den Mitarbeitern Aufwärmzeiten in besser geheizten Räumen zugestehen. Auch Decken oder warme Kleidung für die Betroffenen sind eine Möglichkeit. Zimmertemperatur: Der Arbeitgeber hat eine Fürsorgepflicht – ob und wie er eingreifen muss, hängt aber auch vom individuellen Empfinden der Angestellten ab. Wer etwa schnell friere und einen zugigen Arbeitsplatz habe, könne seinen Chef darum bitten, einen anderen Platz zu bekommen, sagt Thilo Wagner vom Deutschen Anwaltsverein (DAV). “Eine Schwangere kann einen Anspruch auf einen wärmeren Arbeitsplatz wohl eher geltend machen als der männliche Kollege neben ihr.” Was man dagegen nicht tun sollte: Die Arbeit einfach liegenlassen und nach Hause gehen. Dann könnte die Firma eine Abmahnung schicken. Meistens hilft es aber schon, mit den Vorgesetzten zu reden und um Abhilfe zu bitten. Schließlich hat der Arbeitgeber auch kein Interesse daran, dass die halbe Belegschaft erkältet, zu Hause bleibt. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein --- ### [Abgabefrist für Steuererklärung 2015](https://maderer-immobilien.com/abgabefrist-fuer-steuererklaerung-2015/) **Published:** Januar 8, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Bis wann muss die Steuererklärung für 2015 beim Finanzamt abgegeben werden?** **Alle Steuerzahler sollten sich diesen Termin rot im Kalender anstreichen. Bis Ende Mai 2016 muss die Steuererklärung beim Finanzamt eingegangen sein. Aber auch hier, gibt es natürlich Ausnahmen von der Frist. Welche das sind erfahren Sie in unserem Beitrag zur Fristgerechten Abgabe der Steuererklärung für 2015.** Die Steuererklärung für das Kalenderjahr 2015 muss beim zuständigen Finanzamt bis spätestens 31. Mai 2016 eingereicht werden. Das geht aus gleichlautenden Erlassen der obersten Finanzbehörden der Länder hervor, auf die das Bundesfinanzministerium in Berlin aufmerksam macht. **Für welche Steuerarten gilt die Frist?** Diese Frist gilt für Erklärungen zur Einkommensteuer, zur Körperschaftssteuer, zur Umsatzsteuer und Gewerbesteuer. Fällt der 31. Mai auf einen Sonntag so wie 2015 geschehen, hat man bis Montag, den 01. Juni Zeit die Steuererklärung einzureichen. Sollten Sie Hilfe von einem Steuerberater oder einer Lohnsteuerhilfeverein in Anspruch nehmen, haben Sie bis zum 31. Dezember 2016 zeit die Steuererklärung einzureichen. Das Finanzamt kann aber auch verlangen, dass vor Ablauf der allgemeinen Frist die Steuererklärung abgegeben wird. Von dieser Möglichkeit soll unter anderem Gebrauch gemacht werden, wenn die Steuererklärungen für vorangegangene Veranlagungszeiträume verspätet abgegeben wurden oder sich aus der Veranlagung für den vorangegangenen Veranlagungszeitraum eine hohe Abschlusszahlung ergeben hat. Für alle Steuerzahler, die zur Abgabe einer Steuererklärung verpflichtet sind, gelten die Fristen. Das betrifft zum Beispiel Arbeitnehmer, die von mehreren Arbeitgebern Arbeitslohn bezogen, hat. Auch Ehepartner und eingetragene Lebenspartner, die beide Arbeitslohn beziehen und die Steuerklasse III und V oder das Faktorverfahren gewählt haben, müssen ihre Steuererklärung abgeben. Dasselbe gilt für Arbeitnehmer, die Lohnersatzleistungen, wie Arbeitslosengeld I, Kurzarbeiter-, Kranken- oder Elterngeld von mehr als 410 Euro bezogen haben. Wer nicht zur Abgabe einer Steuererklärung verpflichtet ist, kann diese auch freiwillig abgeben. Für die freiwillige Steuererklärung bleiben dann vier Jahre Zeit. Noch bis zum 31. Dezember 2016 ist also eine freiwillige Einkommensteuererklärung für 2012 möglich. ***Maderer Immobilien, wir sind stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Für die Menschen für die Immobilie!*** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes --- ### [Gesetzliche Krankenkassen, welche wird 2016 teurer?](https://maderer-immobilien.com/gesetzliche-krankenkassen-welche-wird-2016-teurer/) **Published:** Januar 9, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Steigende Zusatzbeiträge, diese Krankenkassen werden 2016 teurer.** **Für viele Kassenpatienten beginnt das neue Jahr 2016 mit einem Beitragsschock. 59 von 88 geöffneten Krankenkassen erhöhen um 0,5 Prozent und mehr die Beiträge. Welche Krankenkasse wird teurer, welche bleibt billig?** Zwei Drittel der bundesweit offenen Krankenkassen haben ihre Zusatzbeiträge für 2016 erhöht. Die Entwicklung der steigenden Beiträge ist nicht überraschend. Seit lagen warnen die Kassenchefs vor der Erosion ihrer Rücklagen. Bereits Ende 2014 prophezeite Jens Baas Vorstand der Techniker Krankenkasse das die Beiträge steigen werden. Um 0,2 Prozent gehen 2016 bei der Techniker Krankenkasse die Beiträge nach oben. Betroffen sind ca. 7 Millionen zahlende Mitglieder. Immerhin liegt der Beitragssatz bei der Techniker Krankenkasse mit 15,60 Prozent noch 0,1 Prozent unter dem neuen Durchschnitt. Den größten Sprung mit 0,7 Prozent nach oben macht die BKK Euregio. Fairerweise muss man sagen, die BKK Euregio startete auf niedrigstes Niveau. Die BKK Euregio agiert in Hamburg und NRW. Im letzten Jahr hat die BKK Euregio komplett auf Zusatzbeiträge verzichtet. Ab diesem Jahr, zahlen die Kunden 15,30 Prozent. Die einzige Krankenkasse, die ohne Zusatzbeiträge auskommt, ist die Metzger BKK. Die Metzger BKK steht aber leider nur Kunden in Baden-Württemberg offen. Drei weiter Krankenkassen bleiben mit ihrem Beitrag unter 15 Prozent. Das sind: Die AOK Plus (Sachsen, Thüringen), die AOK Sachsen-Anhalt und die BKK MEM (Thüringen) rufen weiterhin 14,9 Prozent auf. Die HKK hat ihren Beitrag um 0,19 Prozentpunkte erhöht, bleibt mit nunmehr 15,19 Prozent aber die günstigste Kasse, die bundesweit Mitglieder aufnimmt. **Sieben Krankenkassen haben die 16 vorm Komma** 2016 haben fünf Krankenkassen die 16 vorm Komma. Am schlimmsten erwischt es die Kunden der Krankenkasse IKK Classic. Hier ist der Sprung 0,6 Prozent nach oben. Um 0,5 Prozent nach oben geht es bei der Bahn BKK und der AOK Rheinland/Hamburg. Die BKK Braun-Gillette und die BKK Pfalz gehörten schon vorher zu den teuersten Krankenkassen. Sie erhöhten um 0,2 Prozent und sind jetzt bei 16 Prozent. Zwei Krankenkassen schaffen es noch teurer zu sein. Spitzenreiter ist die Viactiv Krankenkasse, die von ihren rund 770.000 Mitgliedern ab diesem Jahr 16,3 Prozent kassiert. Die DAK-Gesundheit schlägt 0,6 Punkte drauf und ist nun bei 16,1 Prozent angekommen. ***Auch interessant: [Leistungsgarantie von Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/leistungsgarantie-maderer-immobilien/)*** Unter den großen in der Branche ist die DAK-Krankenkasse mit Abstand die teuerste. Die Techniker als mitgliederstärkste Kasse spielt mit einem Beitrag von 15,6 Prozent im Beitrags-Mittelfeld, die Barmer GEK erhöht um 0,2 Punkte auf 15,7 Prozent. Genauso viel zahlen die Mitglieder der AOK Bayern, der AOK Hessen und der AOK Nordwest, bei der AOK Baden-Württemberg sind es 15,6 Prozent. Die AOK Niedersachsen bleibt konstant bei 15,4 Prozent. Die Knappschaft verlangt von ihren knapp 1.710.000 Mitgliedern künftig 15,9 Prozent und die Kaufmännische Krankenkasse KKH nimmt 15,8 Prozent. **Wer ist schuld an den hohen Kassenbeiträgen? Sind es die Krankenkassen selbst?** Ein hoher Beitrag einer Krankenkasse heißt nicht gleich, dass die Krankenkasse ineffizient wirtschaftet. Zusatzbeiträge sind viel mehr das Ergebnis des Gesundheitsfonds, der die Beitragseinnahmen aller Kassen einzieht und nach einem komplizierten Verfahren umverteilt. Das verfahren ist höchst umstritten. Einzelne Krankenkassen schwimmen dadurch in Geld und haben die Möglichkeit Zusatzleitungen bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Beiträgen anzubieten. Das sagte, Bayerns Gesundheitsministerin Melanie Huml im Dezember. Krankenkassen mit Versicherten in Hochlohn- und Hochpreisregionen seien dagegen benachteiligt. ***Auch interessant:*** [Warum Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/) Das Kieler Institut für Weltwirtschaft rechnet bis zum Jahre 2020 mit einem wachsenden Anstieg des Zusatzbeitrages um durchschnittlich 1,80 Prozentpunkte. Der Gesamtbeitrag läge dann bei 16,40 Prozent, davon müssten die Arbeitnehmer 9,10 Prozent tragen. Derzeit sind die Bedingungen eigentlich noch günstig, erläutert Jens Boysen-Hogrefe vom Institut für Weltwirtschaft im RBB-Inforadio: “Die Arbeitsmarktlage ist sehr, sehr positiv. Die Beschäftigung entwickelt sich glänzend, ebenso die Beitragseinnahmen. Und zugleich wird der Bundeszuschuss in den Gesundheitsfonds im kommenden Jahr erhöht.” **Die Hauptlast der Krankenkassenbeiträge tragen die Arbeitnehmer** An mangelnden Einnahmen kann die Beitragsentwicklung also nicht liegen. Es ist vielmehr die Ausgabenseite, die Anlass zur Besorgnis gibt: Teure Medikamente und eine höhere Nachfrage nach Gesundheitsdienstleistungen schlagen zu Buche, der größte Preistreiber ist aber die demografische Entwicklung: Die Lebenserwartung steigt, doch je älter die Menschen werden, desto höher sind auch ihre Gesundheitskosten. Nun erreichen die Babyboomer-Jahrgänge das Rentenalter, was die Situation noch verschärfen dürfte. Noch können viele Kassen die Beiträge durch Rücklagen puffern, doch wenn die verbraucht sind, werden wohl auch die bisher günstigen Kassen dem Preisdruck nicht mehr widerstehen können. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes --- ### [Neues Jahr neue Regeln, was ändert sich 2016?](https://maderer-immobilien.com/neues-jahr-neue-regeln-was-aendert-sich-2016/) **Published:** Januar 10, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **2016, dass ändert sich für Verbraucher und Steuerzahler?** ***Angefangen vom Briefporto bis zur Rente, im Jahr 2016 wird sich einiges ändern. Einige Neuerungen werden die Verbraucher freuen, andere hingegen sind eher ärgerlich.*** Im Jahr 2016 müssen sich in Deutschland Verbraucher und Bürger auf eine viel Zahl von Änderung einstellen, vom Kindergeld bis zum Briefporto. Einiges wird billiger, anderes wiederum teurer – vom Staat gibt es generell mehr Geld. **Steuerzahler bekommen eine Entlastung** Um 180 Euro auf 8652 Euro steigt im Jahr 2016 der Grundfreibetrag für alle Einkommensteuerpflichtigen. Zudem verschieben sich die Eckwerte des Einkommensteuertarifs pauschal um 1,48 Prozent, um dem Kaufkraftverlust durch die Auswirkungen der “kalten Progression” entgegenzuwirken. Das entspricht der kombinierten Inflationsrate der Jahre 2014 und 2015. ***Möchte Sie ihre Immobilie in Nürnberg, Fürth oder Erlangen verkaufen?*** **[Immobilienverkauf zum besten Preis](https://maderer-immobilien.com/ratgeber-immobilien-verkaufen/immobilienverkauf-zum-best-preis/)** **Rentner bekommen mehr Geld** Voraussichtlich zum 1. Juli, können sich Rentner auf eine deutlichen Rentenerhöhung freuen. Die Bundesregierung erwartet eine Anhebung um 4,3 Prozent im Westen und 5,0 Prozent im Osten. Die endgültige Berechnung erfolgt aber erst im Frühjahr. **Kindergeld wird erhöht** Um 2 Euro pro Monat wird das Kindergeld ab 01. Januar 2016 erhöht. Der Kinderfreibetrag bei der Einkommensteuer wird parallel um 96 Euro auf 4608 Euro (2304 Euro pro Elternteil) steigen. Auch der Kinderzuschlag, den erwerbstätige Eltern mit geringen finanziellen Möglichkeiten erhalten können, steigt ab 1. Juli 2016 um 20 Euro auf maximal 160 Euro je Monat. **Gas wird billiger, Strom aber teurer** Nach Angaben der großen Vergleichsportale werden ab Januar 2016 zahlreiche Stromanbieter ihre Preise für Strom erhöhen. Im Schnitt sollen im Jahr, 43 Euro mehr an Stromkosten anfallen bei einem Verbrauch von ca. 5000 Kilowattstunden pro Jahr. Das entspricht eine Preissteigerung von ca. 2,9 Prozent. Gaskunden können sich hingegen freuen. Im Schnitt sollen die Reise um 4,5 Prozent sinken. **Ade Kontonummer, Welcome IBAN** Ab 01. Februar 2016 endet die Schonfrist für die Kontonummer. Ab diesem Stichtag ist die Europaweite Kontonummer kurz Iran genannt verpflichtend. Keine Überweisung kann mehr mit der klassischen Kontonummer durchgeführt werden. **Briefporto wird teurer** Von 62 Cent auf 70 Cent erhöht die Deutsche Post ihr Briefporto für Standardbriefe zum Jahreswechsel. Zusatzleistungen für Maxibriefe und Einschreibebriefe werden ebenfalls teurer. Gleich bleibt der Preis bei Postkarten, Groß- und Kompaktbriefe im Inland. ***Immobilie vermieten in Nürnberg, Fürth oder Erlangen?*** [So vermiete ich meine Immobilie schneller](https://maderer-immobilien.com/vermieten/so-vermiete-ich-meine-immobilie-schneller/) **Elektrogeräte können zurückgegeben werden** Ab 24. Juli 2016 tritt die neue Gesetzliche Regelung in Kraft. Ab da an, müssen Elektronikmarktketten und andere große Fachhändler sowie Online-Händler ausrangierte Elektronikgeräte von uns Verbrauchern zurücknehmen. Kleinere Geräte müssen in jedem Fall angenommen werden, größere Artikel wie Kühlschränke nur beim Kauf eines neuen **Krankenkassenbeiträge steigen** Viele gesetzliche Krankenkassen erhöhen zum Jahreswechsel ihre Zusatzbeitrag. Welche Krankenkassen das sind, erfahren Sie hier: [Gesetzliche Krankenkassen, welche wird 2016 teurer?](https://maderer-immobilien.com/gesetzliche-krankenkassen-welche-wird-2016-teurer/) **Telefonieren wird billiger** Das Telefonieren und Surfen im Europäischen Ausland wird ab 30. April 2016 billiger. Dann treten neue Europäische Regelungen in Kraft, die die Roaming-Gebühren begrenzen. Anbieter dürfen für Verbindungen im Ausland dann zusätzlich zum Heimtarif höchstens fünf Cent pro Minute bei Telefonaten sowie zwei Cent pro SMS fordern. Bei Internetnutzung ist der Roaming-Aufschlag auf fünf Cent pro Megabyte begrenzt. Hinzu kommt jeweils noch die Mehrwertsteuer. **Zur Pflicht werden Nährwertangaben** Zum 13. Dezember 2016 enden alle Übergangsfristen zur Einführung der neuen EU-Lebensmittelkennzeichnungsverordnung. Alle Waren, die verpackt verkauft werden, müssen dann zwingend Angaben zum Nährwert tragen – also Informationen über ihren Energie-, Fett-, Zucker- oder Salzgehalt. Nur alkoholische Getränke bleiben ausgenommen. Die meisten Hersteller praktizieren die Kennzeichnung schon. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes --- ### [Neues Wohngeldgesetz, Wohngeld beantragen](https://maderer-immobilien.com/neues-wohngeldgesetz-wohngeld-beantragen/) **Published:** Januar 12, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Wohngeld: Seit Anfang Januar gilt das neue Wohngeldgesetz und dieses gibt es nur auf Antrag ***2009 war die letzte Reform. Auf Grund der gestiegen Mieten in den letzten Jahren, hat die Bundesregierung beschlossen dies nun anzupassen. Die neuen Sätze gelten jetzt seit Anfang Januar. Wichtig zu wissen, Wohngeld gibt es nur auf Antrag. Daher müssen Sie als Mieter aktiv werden wenn Sie berechtigt sind.*** Das Wohngeld wird ab Antragstellung gezahlt. Also nicht rückwirkend. Also um so später Sie ihren Antrag stellen, um so mehr verschenken Sie Geld. Daher sollten Sie keine Zeit verstreichen lassen. **Wo kann ich mein Wohngeld beantragen?** Zuständig ist die Wohngeldstelle für den Antrag. Die Stelle finden Sie bei jeder Stadt- oder Gemeindeverwaltung. Da bekommen Sie auch die entsprechenden Formulare. Erhalten Sie schon Gelder? Dann bekommen Sie automatisch den höheren Betrag und müssen keinen neuen Antrag stellen. **Wie berechnet sich das neue Wohngeld?** Die Höhe des Wohngeldes hängt von mehreren Faktoren ab. Zum einem, die Anzahle der Haushaltsmitglieder und deren Gesamteinkommen und der zu berücksichtigende Miete. Grundlage ist die im Mietvertrag vereinbarte Miete einschließlich der kalten Nebenkosten. Heiz- und Warmwasserkosten bleiben dagegen außen vor. Allerdings werden die tatsächlichen Wohnkosten nicht unbedingt in voller Höhe berücksichtigt. Es gibt gesetzlich vorgegebene Höchstbeträge. Bei dem zu berücksichtigenden Gesamteinkommen werden alle Jahreseinkommen der zu berücksichtigenden Haushaltsmitglieder mitgezählt und zusammengerechnet. Zum Einkommen zählen alle zu versteuernden Einkünfte, zum Beispiel Löhne, Gehälter, Urlaubs- und Weihnachtsgeld, Kapitaleinkünfte oder Mieteinnahmen. Arbeitnehmer können von dem jährlichen Gesamtbetrag den steuerlichen Freibetrag von 1000 Euro abziehen. Bezieher von Alters- oder Witwenrente können 102 Euro abziehen. Wer höhere Werbungskosten geltend machen will, muss diese nachweisen. Außerdem gibt es noch einen zusätzlichen pauschalen Abzug für all diejenigen, die Steuern und Sozialabgaben zahlen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Allgemein --- ### [Untervermietung an Touristen, rechtfertigen eine Kündigung](https://maderer-immobilien.com/untervermietung-an-touristen-rechtfertigen-eine-kuendigung/) **Published:** Januar 15, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ***Untervermietung: Sie wollen ihre Wohnung untervermieten, dann seien Sie wählerisch bei der Auswahl der Kandidaten. Im Zweifel müssen Sie als Hauptmieter für das Fehlverhalten des Untermieters geradestehen. Im schlimmsten Fall droht Ihnen die Kündigung des Mietverhältnisses.*** *[Immobilien Nürnberg, Fürth und Erlangen = Maderer Immobilien die Immobilienmakler](http://www.maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/)* Manchen Mietern wird von seinem Vermieter gestattet die Wohnung unterzuvermieten. Wichtig dabei ist, der Untermieter muss sich an Regeln halten. Sollte ihr Untermieter teile der Wohnung an Touristen vermieten, kann das eine Kündigung des Hauptmieters rechtfertigen. So das Urteil des Landgerichts Berlin. **Der Fall (Untervermietung) und das Urteil des Landgerichts Berlin** Eine Fünf-Zimmer-Wohnung mit 180 Quadratmeter Wohnfläche war an einer Familie vermietet. Die Familie hatte von der Vermieterin die Erlaubnis die Wohnung unterzuvermieten. Das taten die Hauptmieter (Familie) auch. Die Zeitschrift „Das Grundeigentum“ (Heft 1/2016) berichtete darüber. Der Untermieter vermietet ohne Erlaubnis einzelne Räume in der Wohnung an Touristen weiter. Nachdem die Vermieterin dies merkte, kündigte sie den Hauptmietern die Wohnung. Die Hauptmieter kündigten ebenfalls ihren Untermieter und wollten dann die Wohnung selbst nutzen. *Auch interessant: [Leistungsgarantie von Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/leistungsgarantie-maderer-immobilien/)* Vor Gericht (Az.: 65 S 318/15) konnten die Hauptmieter die Kündigung aber nicht abwenden. Zwar sei es ihnen die Untervermietung grundsätzlich gestattet gewesen. Allerdings sei die weitere Vermietung einzelner Räume an Touristen durch den Untermieter eine Pflichtverletzung, die eine Kündigung rechtfertige. Dieses Verhalten müssten die Hauptmieter vertreten, denn sie seien dem Vermieter gegenüber letztlich verantwortlich. Die Schwere der Pflichtverletzung werde durch die Kündigung des Untermieters in diesem Fall nicht mehr abgemildert. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile --- ### [Firma droht mit Schufa Eintrag, Bundesgerichtshof sagt das ist unzulässig](https://maderer-immobilien.com/firma-droht-mit-schufa-eintrag-bundesgerichtshof-sagt-das-ist-unzulaessig/) **Published:** Januar 16, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ***Viele Firmen, die mit der Schufa zusammen arbeiten drohen gerne bei Zahlungsausfall ihren Kunden mit einem Schufa- Eintrag. Dabei will man auf den Kunden Druck ausüben. 2015 hat der Bundesgerichtshof dazu eine Entscheidung getroffen, um dieser Methode Einhalt zu gebieten. Im Verhandelten Fall ging es um die Firma Vodafone die einen Kunden mit einem negativen Schufa Eintrag drohte.*** **Bundesgerichtshof entschied, Drohung mit einem Schufa Eintrag ist unzulässig** Für beide Vertragspartner ist es ärgerlich wenn eine offene Rechnung im Raum steht. Ist das Zahlungsziel überschritten und es wird darauf hin mit einem Eintrag in das Schuldnerverzeichnis der Schufa gedroht, ist das nach Ansicht des Bundesgerichtshofes unzulässig. Der Bundesgerichtshof gab der Verbraucherzentrale Hamburg mit seinem Urteil vom 19. März 2015 (Az.: I ZR 157/13) recht, dass der Telekommunikationsanbieter Vodafone säumige Kunden unangemessen unter Druck setzte. Das Urteil ist dahingegen interessant und wertvoll für Verbraucher, die sich gegen fordernden Firmen unfair oder zu Unrecht ausgeliefert füllen. In dem besagten Fall, behauptet die Firma Vodafone gar, dass sie dazu verpflichtet sei die unbestrittene Forderung an die Schufa weiterzuleiten. Das Gesetz sagt aber was anderes. *Laut Gesetz ist eine Weiterleitung an die Schufa unzulässig, wenn der Schuldner die Forderung als unberechtigt ansieht und somit bestreitet.* **Andere Unternehmen, drohen die auch gleich mit einem Schufa-Eintrag** Es ist leider nicht nur in der Mobilfunk Branche eine gängige Praxis mit der Schufa zu drohen. Zumal für den Betroffenen mit einem negativen Schufa-Eintrag zahlreiche Einschränkungen warten. Es werden Vertragsabschlüsse erschwert bzw. kommen erst gar nicht zustande oder beim Online-Shopping ist die Nutzung eingeschränkt und bei einem neuen Handy-Vertrag werden sie abgelehnt. Ob die Drohung oder gar die praktische Weiterleitung der Daten an die Schufa zulässig sind, lässt sich nur anhand einer genauen Prüfung sagen. Es ist anzunehmen, dass insbesondere Laien jedoch nur wenig mit der genauen Bedeutung der verwendeten Worte „unstreitig“ was anzufangen wissen. Wer mit einer Drohung durch einen negativen Schufa-Eintrag betroffen ist, sollte sich nicht einschüchtern lassen sondern sich Hilfe holen. Hilfe bekommen Sie bei der Verbraucherzentrale, die in jeder Stadt ansässig ist. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes --- ### [Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung](https://maderer-immobilien.com/mietminderung-wegen-schimmel-in-der-wohnung/) **Published:** Januar 17, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ***Der Vermieter muss Schimmel in der Wohnung beseitigen. Aber was mach ich, wenn mein Vermieter nichts unternimmt? Eine Mietminderung wegen Schimmelbefall, lässt die Vermieter ganz schnell umdenken. Zudem kann man einen Teil der Miete einbehalten und zu einem späteren Zeitpunkt auszahlen. Dabei gibt es aber Grenzen. Der Bundesgerichtshof (BGH) gibt dazu Hinweise.*** **Ein Grund für Mietminderung – Schimmel in der Wohnung** Es ist gesundheitsschädigend und eklig zugleich. Die Wände in der Wohnung zeigen in Ecken dunkle Flecken auf, sind feucht und riechen modrig-muffig. Sie als Mieter sind, verpflichtet, wenn Sie Schimmel in der Wohnung entdecken, ihren Vermieter unverzüglich zu informieren, sagt Frank Baranowski Fachanwalt für Mietrecht. Frank Baranowski rät dazu, Fotos zu machen von den betroffenen Stellen. So haben Sie später unter Umständen wichtige Beweismittel zur Hand. *Auch interessant:* [Schönheitsreparaturen, ist der Mieter oder Vermieter zuständig dafür?](https://maderer-immobilien.com/schoenheitsreparaturen-ist-der-mieter-oder-vermieter-zustaendig-dafuer/) Schimmelbefall kann grundsätzlich ein Mietmangel sein, erklärt Petra Hertz vom Verband Wohneigentum in Bonn. Sie als Mieter müssen das nicht hinnehmen. Sie als Mieter können vom Vermieter verlangen, dass die Schäden beseitigt werden und je nach Ausmaß und Beeinträchtigung die Miete kürzen. Sagt vom Deutschen Mieterbund in Berlin Ulrich Ropertz. 20 Prozent maximal kann man die Miete mindern. Zu beachten ist: Stellt sich heraus, dass Sie als Mieter selbst den Schimmelbefall verursacht haben, dürfen Sie die Miete nicht mindern. **Die Ursachen für Schimmelbildung** Fast immer ist die Feuchtigkeit in den Wohnräumen schuld für einen Schimmelbefall. Damit Schimmelpilze wachsen können, brauchen sie Feuchtigkeit, erläutert Uertz. Oft ist es so, dass das Verhalten der Mieter mit dazu beiträgt das sich Schimmel bilden kann. Übermäßig viel Luftfeuchtigkeit entsteht durch Blumengießen, Kochen, Duschen und Wäschetrocknen. Das soll jetzt nicht heißen, dass man nicht mehr Kochen, Duschen oder Wäschetrocknen soll. Sie als Mieter müssen dafür sorgen, dass die Wohnräume regelmäßig gelüftet werden und somit ein Luftaustausch erfolgt und die feuchte Luft abziehen kann. Nicht zu vergessen ist, in der kalten Jahreszeit muss man ausreichend heizen. Sonst ist das Risiko hoch, dass ein Schimmelpilz entsteht – dann muss der Mieter für den Befall haften. Nässe und Feuchtigkeit in der Wohnung kann auch andere Ursachen haben und es muss nicht immer auf falschen Lüften der Mieter hinauslaufen. Zum Beispiel: Im Mauerwerk können risse sein, unentdeckte Rohrbrüche oder defekte Dächer. Sollten das die Gründe für Schimmel in der Wohnung sein, ist der Vermieter für den Schaden verantwortlich. **Wer muss die kosten für die Schimmel Beseitigung übernehmen** Hierbei gibt es zwischen Mieter und Vermieter immer streit. Jeder der Parteien macht den anderen für den Schimmel verantwortlich. Frank Baranowski rät dazu, Mieter und Vermieter sollten vor Ort klären welche Ursachen dafür verantwortlich sind das Schimmel aufgetreten ist und alles protokollieren. Sollten Sie sich als Mieter mit ihrem Vermieter nicht einigen wer schuld ist für den Befall in der Wohnung, sollten Sie nicht auf eigene Faust die Miete kürzen. Warum? Sollte sich später herausstellen das Sie als Wohnungsnutzer den Schimmel verursacht haben, darf Ihnen der Vermieter nach einem Urteil vom Bundesgerichtshof fristlos kündigen. Bevor Sie die Miete kürzen, holen Sie sich erst Hilfe. Als erste Ansprechpartner hilft Ihnen der örtliche Mieterverein, die Verbraucherzentrale oder auch ein Fachanwalt. *Auch interessant:* [Wie oft muss ich als Mieter meine Wohnung renovieren?](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/wie-oft-muss-ich-als-mieter-meine-wohnung-renovieren/) In den meisten Fällen ist es so, dass die Ursache für Schimmel nur ein ausgewiesener Experte feststellen kann, erklärt Uertz. Das ist unteranderem ein Baubiologe oder auch ein Bau- und Energieberater. Der Experte misst die Raumluft und analysiert Proben der befallenen Stellen im Labor. Sollte es trotz dem Gutachten immer noch keine Einigung zwischen Mieter und Vermieter geben, muss über das Gericht geklärt werden, wer die Kosten zu tragen hat. Bei einem Prozess steht primär der Vermieter in der Pflicht, zu beweisen, dass der Befall nicht auf Mängel am Gebäude zurückzuführen ist, erläutert Baranowski. Hat der Vermieter einen Baumangel ausgeschlossen, dann muss der Mieter sein Heiz- und Lüftungsverhalten konkret darlegen. In aller Regel entscheiden die Richter nach Anhörung von Sachverständigen. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten --- ### [Die schlechtesten Passwörter. So machen Sie es besser](https://maderer-immobilien.com/die-schlechtesten-passwoerter-so-machen-sie-es-besser/) **Published:** Januar 26, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Schlechte Passwörter – sichere Passwörter, so geht´s richtig!** Im Ranking auf Platz 1 der unsichersten Passwörter 2015 ist eine schlichte Zahlenkombination. In unserem Blogbeitrag erfahren Sie wie Sie ein sicheres Passwort finden und ob Ihres geraubt wurde. Sie sollen ein Passwort mit mindestens sechs Zeichen eingeben. Wenn Sie dieser Aufforderung und dabei gedankenlos “123456” eingibt, befindet sich damit in guter (schlechter) Gesellschaft. Kein anderes Passwort wurde häufiger geknackt als 123456 so IT-Sicherheitsforscher des Hasso-Plattners- Instituts in Potsdam. Allein 2015 wurden aller Welt 35 Millionen Identitätsdaten geraubt. Der Großteil der geraubten Identitätsdaten waren Passwörter. Die Cyperkriminellen haben die Daten gestohlen und in speziellen Internetforen veröffentlicht. Die Nachfolgende Auflistung zeigt, welche besonders beliebt sind und den Cyperkriminellen es einfach machen an die Daten zu gelangen. **Hitliste der 20 häufigsten geknackten Passwörter** 123456 123456789 12345678 Password qwerty adobe123 1234567 111111 12345 1234567890 123123 iloveyou 000000 11111111 abc123 photoshop 1234 654321 qwertyuiop princess **Sicheres Passwort, diese 5 Tipps helfen** Die Nachfolgenden 5 Tipps sollen Ihnen dabei helfen ein starkes Passwort zu generieren. Denken Sie sich ein komplexes aus Das Bundesamt für Sicherheit in der Informationstechnik (BSI) gibt als Empfehlung aus, mindesten acht Zeichen sollte ein sicheres Passwort haben. Zusätzlich sollte das Passwort aus Ziffern, Groß.- und Kleinbuschstaben und Sonderzeichen bestehen. Des weiteren sollte laut BSI das Passwort nicht in einem Wörterbuch vorkommen. Tabu sind auch Namen von Freunden, Familienmitgliedern oder Haustieren. Typische Tastenfolgen wie 123456789 sind ein no go. **Schreiben Sie das Passwort nicht auf** Es ist klar, dass Passwörter die aus Ziffern, Sonderzeichen und Groß.- und Kleinbuchstaben bestehen schwer zu merken sind. Das BSI sagt aber trotzdem, nicht aufschreiben oder auf dem Computer speichern. **Zum Merken der Passwörter, nutzen Sie Sätze.** Es gibt eine einfache Methode sich komplexe Pins zu merken. Denken Sie sich einen Satz aus und nehmen nur die Anfangsbuchstaben her. Beispiel: “Ich gehe morgens ins Büro und mache um 18Uhr Feierabend”. Daraus machen Sie: IgmiBumu18UF Zusätzlich können Sie Buchstaben die Zahlen ähnlich sind durch die Zahlen ersetzen. Beispiel: I wird zu 1 oder E wird zur 3. Wichtig dabei ist, wenn Sie solche Sätze verwenden, denken Sie sich wirklich selbst einen Satz aus und nehmen keine Zitate. **Passwörter, die voreingestellt sind, ändern.** Um sich auf Internetseiten einzuloggen, bekommt man immer voreingestellte Passwörter. Diese sollte man nach dem ersten Login sofort ändern. **Nutzen Sie verschiedene Passwörter** Ein Passwort für alle Zugänge ist zwar leicht zu merken, wird ein Account gehackt, haben Cyperkriminelle Zugang zu allen Accounts. Daher nutzen Sie verschiedene Passwörter. Immobilienbüro Maderer Immobilien ist stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) ![Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Füruh, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer-Immobilien-Verkauf-Vermietung-auf-hohem-Niveau1-290x300.jpg "Maderer Immobilien Verkauf Vermietung Auf Hohem Niveau | Maderer Immobilien")![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Füruh, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien")Jörg Maderer Geschäftsführer [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) **Kategorien:** Allgemeines - Vermischtes --- ### [Immobilienmakler, die Tricks beim Bestellerprinzip](https://maderer-immobilien.com/immobilienmakler-die-tricks-beim-bestellerprinzip/) **Published:** Januar 27, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Einige Immobilienmakler können es nicht lassen. Die fiesen Tricks beim Bestellerprinzip.** Seit Juni 2015 gibt es das Bestellerprinzip für Immobilienmakler. Das heißt, wer den Immobilienmakler beauftragt, der bezahlt die Provision an den Immobilienmakler. Die Mieter kommen dadurch fast immer um die Provision. Wei der Auftraggeber der Vermieter ist. Aber einige Immobilienmakler kommen immer wieder auf neue Ideen und Tricks, um die Provision auf die Mieter abzuwälzen, um so weiterhin an Vermietaufträge zu kommen. In Oberhausen ist ein Immobilienbüro so kreativ und lässt die Mietinteressenten erst nach einer Zahlung von 20 Euro die gewünschten Objekte besichtigen. Das Argument vom Geschäftsführer ist, man will dadurch die Interessenten, die kein konkretes Interesse haben aussortieren. Durch die nicht wahrgenommen und ausgemachten Terminen entstehen dem Immobilienbüro zu hohe kosten sagt der Geschäftsführer. Leider ist der genannte Fall kein Einzelfall in der Branche, um weiterhin schnell und einfach Geld zu verdienen. Wir vom Immobilienbüro Maderer Immobilien aus Nürnberg – Fürth und Erlangen möchten uns von solchen Geschäftspraktiken distanzieren. **Warum fangen Immobilienmakler an zu Tricksen?** Der Gedanke vom Bestellerprinzip ist, die Mieter finanziell zu entlasten. Leider ist das nur zum Teil gelungen. Immer häufiger werden Fälle bekannt, in denen Immobilienmakler und Wohnungsvermittler deutschlandweit viel Kreativität beweisen, um die Provision auf die Mieter umzulegen. Man hofft dadurch weiterhin an Vermietaufträge zu kommen. Michaelo Damerow Geschäftsführer vom Mieterverein Düsseldorf sagt, wenn man bei Mehrstündigen Besichtigungen pro Mietinteressent 20 Euro nimmt, und 40 Interessenten kommen, sind das ganz schnell 800 Euro. Ein durchaus lohnendes Geschäftsmodell. Auch interessant: [Bestellerprinzip für Immobilienmakler](http://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/bestellerprinzip-fuer-immobilienmakler/) In anderen Beispielen haben Immobilienmakler und Wohnraumvermittler versucht über eine horrende Ablösesumme für die Einbauküche an die Maklerprovision zu kommen so Damerow. Ein weiterer Trick ist es, bei der Wohnungsbesichtigung den Mietinteressenten einen Suchauftrag unterzujubeln. Da wird den Mietinteressenten gesagt, Sie können die Wohnung nur anmieten oder Besichtigen, wenn Sie den Suchauftrag unterschreiben. Wir von Maderer Immobilien sagen, unterschreiben Sie niemals so einen Vertrag bei einer Wohnungsbesichtigung. Ansonsten bleiben Sie auf den Maklerkosten sitzen. **Maklerprovision über Gebühren kassieren** Der Vorsitzende vom Mieterverein in Stuttgart Rolf Gassmann sagt, der Trick über Gebühren an die Maklerprovision zu kommen sei weit verbreitet. Gerade in Ballungsräumen, wo ein angespannter Mietmarkt herrscht, lassen sich Mietinteressenten von in die Ecke treiben. Rolf Gassmann weiß genau, von was er spricht. Der Mieterverein in Stuttgart hat unlängst einen Aufruf gestartet und wollte wissen, welche Erfahrungen Mietinteressenten seit dem Bestellerprinzip mit Immobilienmaklern und Wohnraumvermittlern gemacht haben. Dabei kamen unglaubliche Fälle ans Tageslicht. Auch interessant: [Bestellerprinzip für Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/bestellerprinzip-fuer-immobilienmakler/) Die Renovierungsgebühr ist dabei auch eine beliebte und gängige Masche an die Maklerprovision zu kommen. Dabei wird vom neuen Mieter verlangt, dass vor seinem Einzug in die Wohnung die Renovierungsgebühr bezahlt wird. Schließlich hat ein Maler die Wohnung erst renoviert. **Diese Tricks sollten Sie auch kennen** Für die Besichtigung eine Aufwandsentschädigung verlangen. (Darf wie die Besichtigungsgebühr nicht verlangt werden). Abstandszahlungen die Überteuert sind für Küchen oder andere Möbel Überhöhte Gebühren für das Löschen von Suchaufträgen wenn Sie einen Makler einen Suchauftrag erteilt haben. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) ![Immobilien Vermieten, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienbüro Nürnberg, Immobilienmakler Füruh, Immobilienbüro Fürth, Immobilienmakler Erlangen, Immobilienbüro Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Stark-in-der-Vermietung-290x300.jpg "Stark in Der Vermietung | Maderer Immobilien")![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Füruh, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien")Jörg Maderer Geschäftsführer [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten --- ### [Mietpreisbremse ohne Wirkung](https://maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-ohne-wirkung/) **Published:** Januar 28, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Die wirkungslose Mietpreisbremse** Die Mietpreisbremse ist und war das Baby unseres Bundesjustizministers Heiko Maas und seiner SPD. Mit großen Tönen wurden den Mietern versprochen, dass die Preisspirale nach oben mit der Mietpreisbremse gestoppt wird. Auch interessant: [hilft die Mietpreisbremse?](http://www.maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-mieten-steigen-kaum-noch/) Leider hat unser Bundesjustizminister die Rechnung ohne die Vermieter gemacht. Die Vermieter halten sich einfach nicht an die Vorgaben. In fast 300 Städten und Gemeinden gilt mittlerweile die Mietpreisbremse. Weiter Städte und Gemeinte folgen noch. Auch interessant: [Mietpreisbremse, die Risiken und Nebenwirkungen](http://www.maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-die-risiken-und-nebenwirkungen/) Wenn man als Mieter das hört, klingt das alles erst mal gut. Sollte man meinen. Die Wahrheit auf dem hart um gekämpften Mietmarkt sieht leider ganz anders aus. Kurz gesagt, die Mietpreisbremse ist wirkungslos. Erste Auswertungen der Preisentwicklungen auf dem Mietmarkt in einigen Großstädten zeigen, dass die Mieten weiterhin rasant und ungebremst ansteigen. In München stiegen in den ersten drei Monaten die Mieten um 1,5 Prozent. In Berlin sogar um 3 Prozent. Hamburg hingegen, stiegen die Mieten im Verhältnis etwas langsamer. Das war aber auch schon vor der Einführung der Bremse so. **Die Mieter sind zurückhaltend** Lukas Siebenkotter, Direktor des Deutschen Mieterbundes (DMB) hat dafür eine einfache Erklärung. ” Die meisten Mieter überprüfen nicht, ob die Miete gerechtfertigt ist.” Anders gesagt, wo dutzende Mietinteressenten schlage stehen, traut sich niemand mit dem Vermieter über den Mietpreis zu verhandeln oder gar nach Unterzeichnung des Mietvertrages anzufechten. **Wie sind die Regeln der Mietpreisbremse?** Da wo die Mietpreisbremse gilt, darf die Miete bei einer Neuvermietung maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Des weiteren hat der Gesetzgeber den Mietern die Möglichkeit gegeben, nach Vertragsunterzeichnung eine überhöhte Miete anzumahnen und abzusenken. Leider erweist sich das in der Praxis fast immer als nicht möglich so der Mieterbund. In vielen Orten sind die Mietspiegel umstritten oder lückenhaft. Der zweite Punkt ist, sollte der Vermieter vom Vormieter schon eine höhere Miete erhalten haben, trifft die Zehn-Prozent-Regel nicht zu. Somit müssen die Vermieter die Miete nicht absengen. Maderer Immobilien ist stark bei der Vermietung. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) ![Immobilien Vermieten, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienbüro Nürnberg, Immobilienmakler Füruh, Immobilienbüro Fürth, Immobilienmakler Erlangen, Immobilienbüro Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Stark-in-der-Vermietung-290x300.jpg "Stark in Der Vermietung | Maderer Immobilien")![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Füruh, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien")Jörg MadererGeschäftsführer Tel. 0911-92300710Mobil. 0173-5929664Mail. info@maderer-immobilien.de [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten --- ### [Mietkaution Rechte, Pflichten für Mieter und Vermieter](https://maderer-immobilien.com/mietkaution-rechte-pflichten-fuer-mieter-und-vermieter/) **Published:** Januar 29, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Mietkaution: Kaum ist das Mietverhältnis beendet, die Schlüssel wurden zurückgegeben und der Ärger wegen der Kaution geht los. Plötzlich findet der Vermieter Schäden an der Wohnung oder noch viel Schlimmer, der Vermieter wechselt und kennt die Verabredungen nicht. **Mietkaution: Welche Rechte habe ich als Mieter** **Mietkaution, wie viel darf der Vermieter verlangen?** Die Höhe der Kaution wurde vom Gesetzgeber geregelt. Der Vermieter darf maximal drei Kaltmieten als Mietkaution verlangen. **Ist die Kaution sofort zu zahlen?** Nein muss man nicht. Sie können die Kaution gleich auf einmal zahlen, Sie können aber auch die Kaution in drei gleichen Raten zahlen. Beginnend mit dem Mietverhältnis. **Was dürfte ich außer Geld als Kaution hinterlegen?** Für die Kaution dürfen Sie außer Geld auch eine Bürgschaft oder Sachwerte hinterlegen. Vorausgesetzt, der Vermieter ist einverstanden das Sie ihm einen Goldbarren, Auto oder sonst für welche Sachwerte übergeben. In der Praxis wird immer mehr die Möglichkeit einer Bankbürgschaft genommen. Vorteil, Sie müssen kein Bargeld einsetzten. Nachteil, die Bankbürgschaft kostet Ihnen jährlich einen gewissen Betrag, der von Bank zu Bank unterschiedlich ist. **Kann sich der Vermieter einfach von der Kaution bedienen?** Während ein laufendes Mietverhältnis auf keinen Fall. Das Geld ist ihr Eigentum und ist nur verpfändet. Der Vermieter muss das Kautionsgeld auch separat von seinem Vermögen aufbewahren bzw. anlegen. Sonst könnte im Falle einer Insolvenz des Vermieters ihre Kaution weg sein. Nach Beendigung des Mietverhältnisses darf der Vermieter auf das Geld zugreifen so ferner er Ansprüche gegen Sie hat wegen Schäden an der Mietsache. **Wie ist es bei Schäden, die vor Einzug vorhanden waren und jetzt reklamiert werden?** Beispiel: Der Fall: In Ihrer Wohnungstür gibt es ein Sicherheitsschloss, aber Sie haben es nie benutzt. Der Schaden bestand also schon, bevor Sie eingezogen sind – aber Sie wussten davon nichts. Erst als der Vermieter Ihnen nach Ihrem Auszug mitteilt, dass das Schloss defekt ist, erfahren Sie davon. Denn es soll nun mit Ihrem Kautionsgeld ausgetauscht werden. Darf er das? Grundsätzlich muss der Vermieter nachweisen, dass der Mieter den Schaden verursacht hat. Doch das klingt in der Theorie besser, als es in der Praxis ist. Denn wenn ein Schaden entdeckt wird, nehmen Vermieter gern automatisch an, dass er nach dem Einzug entstanden sein muss. Die Beweislast liegt dann also doch beim Mieter. Schlecht, wenn er dann keine Kopie des Übergabeprotokolls vorlegen kann. Wann muss mir der Vermieter meine Kaution zurückzahlen? Egal, was Sie bis jetzt gehört, haben: Hierfür gibt es keine klare Regel. Grundsätzlich muss der Vermieter die Kaution (samt Zinsen) sofort an Sie überwiesen, wenn feststeht, dass mit der Wohnung alles in Ordnung ist und keine Zahlungen mehr ausstehen. Gerichte haben den Vermietern dafür unterschiedliche „Bedenkzeit“ eingeräumt. Wenn noch nicht ganz klar ist, ob und wieviel Geld für die Reparatur von Schäden oder ausstehende Beträge nötig ist, kann der Vermieter die Kaution bis zu drei Monate Zurückhalten. In „schwierigen“ Fällen sind auch sechs Monate erlaubt – und „sehr schwierigen“ sogar neun, erklärt Ropertz vom Deutschen Mieterbund. „Allerdings ist nicht klar, worin sich ‚schwierig‘ und ‚sehr schwierig‘ unterscheiden.“ Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) ![Immobilien Vermieten, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienbüro Nürnberg, Immobilienmakler Füruh, Immobilienbüro Fürth, Immobilienmakler Erlangen, Immobilienbüro Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Stark-in-der-Vermietung-290x300.jpg "Stark in Der Vermietung | Maderer Immobilien")![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Füruh, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien")Jörg MadererGeschäftsführer Tel. 0911-92300710Mobil. 0173-5929664Mail. info@maderer-immobilien.de [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) **Kategorien:** Immobilien Vermieten --- ### [Kündigung wegen Eigenbedarf](https://maderer-immobilien.com/kuendigung-wegen-eigenbedarf/) **Published:** Februar 3, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Eigenbedarf: Profifußballer verdienen in der Regel so viel Geld, das sie sich eine eigene Immobilie leisten können. Die Frage ist, darf der Fußballer die Wohnung selbst nutzen wenn seine Wohnung vermietet ist und er im Ausland Fußball spielt? Darüber musste jetzt das Amtsgericht München entscheiden.** **Eine Eigenbedarfskündigung ist auch dann gerechtfertigt, wenn der Fußballer seinen Beruf im Ausland nachgeht und die Wohnung nur in seiner Freizeit benötigt. Dies hat das Amtsgericht (AG) München entschieden (Az.: 473 C 7411/14).** **Der Fall: 2011 hat der klagende Berufsfußballer eine 45,56 Quadratmeter große Wohnung in München erworben. Seit 2000 ist die Wohnung vermietet. 2013 hat der Fußballer seiner Mieterin wegen Eigenbedarf gekündigt.** **Die Gründe für den Eigenbedarf** **Er gab an, dass er im Frühsommer seine Lebensgefährtin heiraten will und mit dem erst kürzlich geborenen Kind in München leben wolle. Nicht zuletzt deshalb, da der Nachwuchs in Deutschland aufwachsen sollte. Eine Alternative stehe nicht zur Verfügung. Es sei geplant, dass die Wohnung zumindest für die nächsten drei bis vier Jahre vor allem von der Lebensgefährtin mit ihrem Kind bewohnt werden soll.** Auch interessant: [Eigenbedarfskündigung – Angabe von berechtigtem Interesse](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-angabe-von-berechtigtem-interesse/) **Aufgrund des Berufs als Profifußballer arbeitete er zwar derzeit in Serbien, er wolle das Objekt aber gemeinsam mit seiner Familie – insbesondere auch in der Winterpause und in trainingsfreien Zeiten – als Hauptwohnsitz nutzen. Die Mieterin zeigte dafür keinerlei Verständnis und zog nicht aus. Vielmehr hielt die Mieterin den Kündigungsgrund als vorgeschoben. Daraufhin klagte der Kicker gegen seine Mieterin.** **Mit Erfolg. Das Amtsgericht hat die Mieterin zur Räumung der Wohnung verurteilt. Demnach ist die Lebensplanung des Fußballers und seiner Familie glaubhaft. Grundsätzlich darf das Gericht nicht überprüfen, ob es zur Nutzungsabsicht des Vermieters bessere oder sinnvollere Alternativen gibt. Der Wunsch des Klägers nach einem gemeinsamen Wohnsitz in München sei nachvollziehbar und vernünftig. Es sei verständlich, dass der Mann gemeinsam mit seiner aus der Gegend von München stammenden Ehefrau hier eine Wohnung beziehen möchte.** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Kategorien:** Mietrechtsurteile --- ### [2016 positive reale Renditen](https://maderer-immobilien.com/2016-positive-reale-renditen/) **Published:** Februar 24, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **2016 wird ein gutes Jahr für Kapitalanleger. Nach Einschätzungen der Deutschen Bank, wird auf dem deutschen Wohnungsmarkt positive reale Renditen erwartet. Der Aufschwung auf dem deutschen Immobilienmarkt geht weiter voran. Dank der sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum, werden auch 2016 die Preise für Immobilien weiter steigen lassen. Die Experten der Deutschen Bank sagen, Kapitalanleger, die ihr Geld in Immobilien anlegen, können weiterhin mit Renditen über der Inflationsrate rechnen.** **Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir von Maderer Immobilien sind die Immobilienmakler in der Metropolregion Nürnberg – Fürth und Erlangen. Siehe auch: Immobilien Schon 2015 stiegen die Immobilienpreis in den Metropolen weiter an. Die Daten vom Analysenunternehmens bulwiengesa sprechen eine deutliche Sprache. Nehmen wir das Beispiel Berlin, hier kostet eine Eigentumswohnung durchschnittlich 4.100 Euro pro Quadratmeter. Die Immobilienpreise in Berlin sind damit im Zeitraum von 2009 bis 2015 jährlich um 7,5 Prozent gestiegen. Im gleichen Zeitraum sind in München die Immobilienpreise sogar um 9,1 Prozent und in Hamburg um 6,2 Prozent gestiegen. Christoph Zschaetzsch von der Deutschen Bank sagt, der knappe Wohnraum, ein weiterer wachsender Nachfrageüberhang an Immobilien und der Mangel an Alternativen am Rentenmarkt feuern die Preise auch 2016 weiter an. Eine Preissteigerung von rund 3 Prozent wird bundesweit bei Neubauprojekten erwartet.** **Renditen: Hohe Nachfrage nach Wohnraum bleibt ungedeckt** **Die Schere zwischen Angebot und Nachfrage bei Wohnimmobilien wird sich 2016 weiter vergrößern so die Deutsche Bank. Gerade in deutschen Großstädten besteht ein beachtlicher Bedarf an Wohnraum, der trotz der vermehrten Baugenehmigungen nicht gedeckt werden kann. Schauen wir mal uns die sieben führenden Immobilienstandorte in Deutschland an. Das sind München, Köln, Hamburg, Stuttgart, Berlin, Frankfurt und Düsseldorf. Bis 2020 werden dort jährlich 47.000 Wohnungen benötigt so die Schätzung. 2014 wurde gerade mal 35.000 Wohnung fertiggestellt.** **Kennen Sie schon unseren Vermarktungsturbo 360 Grad online Besichtigung? Klicken Sie einfach auf den Link:[360 Grad online Besichtigung](http://www.maderer-immobilien.com/ratgeber-immobilien-verkaufen/360-grad-immobilienbesichtigung/)** **2015 sind die Investitionen im Haus- und Wohnungsbau sogar langsamer gestiegen wie im Vorjahr gerade mal um 2 Prozent. Zu diesem Rückgang könnten Kapazitätsengpässe im Baugewerbe beigetragen haben, möglicherweise hat auch die Mietpreisbremse Investoren abgeschreckt. Für 2016 wird wieder ein Investitionsplus von 3 Prozent erwartet.** **Trotz gestiegener Preise bleibt Wohneigentum in Deutschland im historischen Vergleich insgesamt erschwinglich. Der stabile Arbeitsmarkt sorgt für hohe verfügbare Haushaltseinkommen, und das anhaltend niedrige Zinsniveau verbilligt die Finanzierung. Der sogenannte Erschwinglichkeitsindex, der die Immobilienpreise relativ zum Einkommen abbildet, zeigt deshalb immer noch eine Unterbewertung deutscher Wohnimmobilien an.** **Für Kapitalanleger sind die Vorzeichen gut** **In den Metropolen können die Mietsteigerungen meist nicht mit den Preisen mithalten. So verzeichnete Berlin seit 2009 ein durchschnittliches Mietwachstum von 6,4 Prozent im Jahr, in Hamburg und München wurden die Mieten um 3,6 bzw. 3,9 Prozent jährlich angehoben. Die durchschnittliche Mietrendite für Berlin (ohne Transaktions- und Kreditkosten) lag nach Angaben von bulwiengesa 2015 bei rund 3,4 Prozent. „Kapitalanleger sollten mit deutschen Wohnimmobilien auch künftig von Mietrenditen oberhalb der Inflationsrate profitieren können“, so Christoph Zschaetzsch.** **Der Deutsche Bank-Experte empfiehlt Anlegern, die an einer Direktinvestition interessiert sind, die infrage kommenden Objekte eingehend zu prüfen und besonders in den Großstädten auch Immobilien aus der „zweiten Reihe“ zu berücksichtigen. Diese können oft mehr Entwicklungspotenzial bieten als teure Top-Objekte. Anleger sollten mit dem Bankberater über ein individuelles Finanzierungskonzept sprechen und die Investition in eine umfassende Vermögensstrategie einbinden.** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Ihr Autor** **Jörg Maderer** **Geschäftsführer** ![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien") **Kategorien:** Kapitalanlagen Immobilie --- ### [Wohnungsübergabe darauf sollten Sie als Mieter und Vermieter achten](https://maderer-immobilien.com/wohnungsuebergabe-darauf-sollten-sie-als-mieter-und-vermieter-achten/) **Published:** Februar 25, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Das Mietverhältnis kann zwischen Mieter und Vermieter noch so freundschaftlich gewissen sein. Spätestens bei der Wohnungsübergabe vom Mieter an den Vermieter kommt es immer wieder zu heftigen Diskussionen. Auf was Sie alles achten sollten als Mieter und Vermieter bei der Wohnungsübergabe haben wir hier mal zusammengetragen.** **Übergabeprotokoll erstellen, ja oder nein?** **Es ist zwar keine Pflicht ein Übergabeprotokoll zur Wohnungsübergabe zu erstellen aber eine empfehlenswerte Maßnahme für beide Seiten. Somit ist der Vermieter und Mieter abgesichert. Daher sollten immer beide Parteien Mieter und Vermieter gemeinsam durch die Wohnung gehen und eventuelle Schäden protokollieren. Protokollieren Sie so genau wie möglich die Schäden. Beispiel: Im Wohnzimmer an der linken Wand ist die Tapete lose oder im Kinderzimmer ist die Decke nicht gestrichen. Denn wenn der Vermieter den Mieter aufgrund des Protokolls auffordert, die Schäden zu beseitigen, könne der widersprechen, wenn die Liste nicht präzise genug ist. “Es empfiehlt sich immer, die leergeräumte Wohnung zu fotografieren”, ergänzt Wibke Werner vom Berliner Mieterverein. Wichtig sei auch, die Zählerstände zu protokollieren, sagt Wisch.** **Wohnungszustand allgemein** **Eine Selbstverständlichkeit sollte sein, dass die Wohnung aufgeräumt und sauber ist. Haben Sie Teppichboden in der Wohnung, sollte dieser gereinigt sein. Ist noch Müll in der Wohnung, entfernen Sie diesen. Ansonsten kann Ihnen der Vermieter die Entsorgung in Rechnung stellen.** **Schönheitsreparaturen** **[Schönheitsreparaturen](http://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/was-sind-alles-schoenheitsreparaturen-beim-auszug/) müssen nur dann erledigt werden, wenn eine wirksame Klause im Mietvertrag steht und ein tatsächlicher [Renovierungsbedarf](http://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/kann-der-vermieter-fuer-schoenheitsreparaturen-anteilig-kosten-abrechnen/) besteht. Ist die Klausel im Mietvertrag unwirksam, können Sie die Reparaturen unterlassen. Das sei etwa der Fall, wenn der Vertrag starre Fristen zur Renovierung vorsieht, ohne den tatsächlichen Zustand der Wohnung zu berücksichtigen. Grundsätzlich gilt, dass normale Gebrauchsspuren unerheblich sind. Dazu zählen etwa Kratzer im Parkett oder ein nach Jahren abgenutzter Teppich. “Aber wenn im Bad eine Fliese gesprungen ist, weil der Mieter etwas fallen gelassen hat, dann ist das ein Schaden, den er beseitigen muss.” Die Frist, die der Vermieter zur Beseitigung setzen darf, muss angemessen sein, “sicher nicht unter zwei Wochen”.** **Auch interessant: [Schönheitsreparaturen, ist der Mieter oder Vermieter zuständig dafür?](https://maderer-immobilien.com/schoenheitsreparaturen-ist-der-mieter-oder-vermieter-zustaendig-dafuer/)** **Einbauten in der Wohnung** **Grundsätzlich müssen Sie die Wohnung in dem Zustand zurückgeben, wie Sie die Wohnung übernommen haben beim Einzug. Im Regelfall müssen Sie die vorgenommenen Einbauten entfernen, auch wenn Ihnen der Vermieter während der Mietzeit die Erlaubnis erteilt hat. Daher ist es ratsam, vor der Wohnungsübergabe mit dem Vermieter zu klären, was mit den Einbauten passieren soll. Zu den Einbauten zählt auch eine Küche.** **Schlüsselübergabe** **Die Wohnung gilt dann als Übergeben, wenn der Vermieter alle Schlüssel bekommen hat. Empfehlenswert ist, dass Sie persönlich die Schlüssel übergeben und sich den Empfang der Schlüssel quittieren lassen. So kann der Vermieter keine Nachforderungen stellen und Sie haben den beweis das alles übergeben ist. Die Schlüssel einfach beim Vermieter in den Briefkasten werfen oder den Hausmeister die Schlüssel geben ist nicht ratsam.** **Kaution** **“Für die Rückzahlung der Kaution hat der Vermieter grundsätzlich eine Prüffrist von sechs Monaten”, sagt Heilmann. Weist die Wohnung keine Schäden auf, müsse er sie aber früher zurückzahlen. Er dürfe für die Betriebskosten einen Sicherheitsabschlag einbehalten. “Der Abschlag wird berechnet aus der Höhe der Rechnung des Vorjahres plus einen Sicherheitsaufschlag von zehn Prozent”** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) **Ihr Autor** **Jörg Maderer** **Geschäftsführer und Immobilienmakler** ![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien") **Kategorien:** Immobilien Vermieten --- ### [Kapitalanleger, die Mieten steigen weiter](https://maderer-immobilien.com/kapitalanleger-die-mieten-steigen-weiter/) **Published:** Februar 27, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Gute Nachrichten für Kapitalanleger, die Mieten steigen weiter.** **Kapitalanleger: Gerade in Ballungsräumen werden die Mieten weiter steigen. Es wird schlicht und ergreifend zu wenig gebaut. Laut einer neuen Marktstudie kommen die Großstädte mit dem Bau neuer Wohnungen nicht hinterher. Zusätzlich wird die Wohnungsnot noch durch die Flüchtlingskreise verschärft.** **Der Zentrale Immobilienausschuss teilte in seiner Marktstudie vor kurzen in Berlin mit, dass die Mieten spürbar steigen werden, da der Neubau in keiner Weise mit der Nachfrage nach Wohnraum mithalten kann. Das gleiche Szenario wird bei den Kaufpreisen für Wohnimmobilien sein, die Kaufpreise steigen weiter.** **Flüchtlinge verschärfen zusätzlich die Wohnungssituation** **Kapitalanleger: Studienautor Harald Simons Vorstand des privaten Forschungsinstituts Empirica. erklärt, ohne die starke Zuwanderung von Flüchtlingen wäre das Bild für 2016 ziemlich eindeutig. “Der Mietpreiszyklus hätte seinen Zenit erreicht.” Nun dürfte sich die Entwicklung dagegen fortsetzen.** **Und das trotz eines Leerstandes von ca. zwei Millionen Wohnungen. Die meisten lägen auf dem Land, mehr als 600 000 seien sofort verfügbar, sagte der Direktor des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung, Harald Herrmann, bei einem Kongress auf der Baufachmesse Baute in Berlin.** **In Ostdeutschland sinken die Mieten** **Im bundesweiten Durchschnitt steigen die Mieten. Nach einer Untersuchung jedoch langsamer. 2015 hätten die Angebotsmieten nicht mehr nennenswert zugelegt, im Osten sangen die Mieten sogar. Aber durch die Ballungsräume, ist keine Stagnation zu erwarten.** **Auch interessant: [Immobilien als Kapitalanlage, auf was muss ich achten?](https://maderer-immobilien.com/immobilien-als-kapitalanlage-auf-was-muss-ich-achten/)** **Deswegen fordert auch Lukas Siebenkotten Bundesdirektor vom Deutschen Mieterbund: Wir müssen viel und schneller bauen! In Ballungsgebieten, Großstädten und Universitätsstädten müssen jährlich 400.000 Wohnungen fertiggestellt werden. Weiter fordert Siebenkotten das die Mietpreisbremse weiter verschärft wird und das der Vermieter verpflichtet wird den neuen Mieter offen zu legen, was der Vermieter an Miete bezahlt hat.** **Flüchtlinge auf leerstehende Wohnungen verteilen** **Institutsdirektor Herrmann forderte, anerkannte Flüchtlinge auf Wohnorte zu verpflichten, um die leerstehenden Wohnungen zu füllen und den Druck von den Ballungsräumen zu nehmen. In vielen Regionen, etwa in Nordrhein-Westfalen, Sachsen und Mecklenburg-Vorpommern gebe es beides: leere Wohnungen und offene Arbeitsstellen.** **Der Staatssekretär im Bundesbauministerium, Gunther Adler, warnte vor einer Konkurrenz von Flüchtlingen und anderen Wohnungssuchenden. “Das wäre Sprengstoff für den sozialen Frieden in unserem Land und das wäre ein Konjunkturprogramm für den Rechtsextremismus.”** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- **Ihr Autor** **Jörg Maderer** **Geschäftsführer und Immobilienmakler** ![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien") **Kategorien:** Kapitalanlagen Immobilie --- ### [Was ist die Gemeinschaftsordnung bei Eigentumswohnungen?](https://maderer-immobilien.com/was-ist-die-gemeinschaftsordnung-bei-eigentumswohnungen/) **Published:** März 3, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Die Gemeinschaftsordnung regelt das Zusammenleben in Eigentümergemeinschaften** **Viele Käufer vergessen nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung das sie nicht nur Rechte haben sondern auch Pflichten. Die Rechte und Pflichten die Sie als Eigentümer haben, regelt die Gemeinschaftsordnung. Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, empfehlen wir von Maderer Immobilien die Gemeinschaftsordnung vor dem Kauf einer Immobilie zu lesen.** **Der Fokus beim Immobilienkauf liegt bei den meisten Käufern, wie ist der Zustand der Eigentumswohnung, die Lage und wie sieht es mit der Finanzierung aus und zu guter Letzt, der Kaufvertrag. Wir von Maderer Immobilien sagen nicht das die Faktoren unwichtig sind aber zu einem sorgfältigen geplanten Kauf einer Eigentumswohnung gehört nun mal die Gemeinschaftsordnung.** **Hierbei wird vergessen, dass die Gemeinschaftsordnung als Regelwert des Zusammenlebens in der Eigentümergemeinschaft gilt. Denn hier sind die Details zum Eigentum geregelt. Lothar Blaschke, Vizepräsident des Verbands Deutscher Grundstücksnutzer, bezeichnet sie auch als „inneres Gesetz“.** **Was wird geregelt?** **Die Gemeinschaftsordnung ist in der Regel auf drei Säulen aufgebaut. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft, die Kostenaufteilung beim Gemeinschaftseigentum sowie die Regeln zum Sondereigentum. Es wird zum Beispiel festgelegt, wie hoch muss die Instandhaltungsrücklage sein oder welche Aufgaben hat der Verwalter der Wohnanlage.** **Häufig stehen dort auch Einzelheiten zur Eigentümerversammlung. Vor allem zur Frage der Stimmverteilung, ergänzt Gerold Happ vom Eigentümerverband Haus & Grund in Berlin. Nicht zuletzt kann sie Bestimmungen zu den Wohnungen enthalten – also Fragen zum Sondereigentum klären. Beispielsweise: „Darf ich in meiner Wohnung gewerblich tätig werden? Darf ich die Wohnung vermieten? Darf ich sie sogar tageweise vermieten?“, erklärt Feuersänger.** Auch interessant: [Ratgeber: Eigentumswohnung kaufen zum Selbstbeziehen](https://maderer-immobilien.com/ratgeber-eigentumswohnung-kaufen/) **Auch bestimmte Vereinbarungen für das Gemeinschaftseigentum kann sie enthalten, etwa ob allen Eigentümern gemeinsam den Austausch von Fenstern finanzieren müssen, da sie zur Fassade und damit zum Gemeinschaftseigentum gehören.** **Wer erstellt die Gemeinschaftsordnung** **Im Normalfall, bestimmt derjenige, der die Wohnungen in Eigentumswohnungen aufteilt und verkauft. Das ist in den meisten Fällen der Bauträger. Da die Gemeinschaftsordnung im Grundbuch hinterlegt wird, muss diese auch der Notar beglaubigen. Sollten Änderungen vorgenommen werden, müssen diese ebenfalls beim Notar veranlasst werden. Um Änderungen vornehmen zu können, müssen alle Eigentümer zustimmen. Die Gemeinschaftsordnung hängt sehr oft mit an der Teilungserklärung einer Wohngemeinschaft.** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- **Ihr Autor** **Jörg Maderer** **Geschäftsführer und Immobilienmakler** ![Maderer Immobilien, Immobilienmakler Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Immobilienmakler Erlangen](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/09/Maderer_Kopie-233x300.jpg "Maderer_kopie | Maderer Immobilien") **Kategorien:** Immobilien Verkaufen --- ### [Der Winter kommt, wie mache ich mein Haus Winterfest](https://maderer-immobilien.com/der-winter-kommt-wie-mache-ich-mein-haus-winterfest/) **Published:** Oktober 15, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Winterfest: Der Winter kommt mit großen Schritten. es gab vereinzelt schon den ersten Schnee in Teilen Deutschlands. Aber was viel Hausbesitzer vergessen, nicht nur das Auto soll man für den Winter rüsten nein auch das Haus bedarf einen Winter Check. **Rohre** Ist die Dachrinne frei von Laub, Nadel und Moos? Wenn nicht, läuft das Wasser über und kann die Fassade durchfeuchten. Dann drohen Wasserschäden. Aber noch viel schlimmer, gefriert das aufgestaute Regenwasser darin, können die Rohre platzen. **Außenanlage** Überprüfen Sie ob die Schneefanggitter, Solaranlagen, Antennen und auch die Dachziegel festsitzen. Selbst kleinste Risse machen das Dach undicht. **Fassade** Hier können sich Risse gebildet haben in der sich im Winter die Feuchtigkeit sammelt und zu Eis wird. Der vorhanden Riss wird gesprengt und der Putz fällt von der Außenwand. Wasser dringt in das Mauerwerk ein und es kann sich schnell Schimmel bilden. **Dichtungen** Türen und Fenster sollen den kalten Wind abwehren. Deswegen müssen die Fensterdichtungen gereinigt, abgetrocknet und alle beweglichen Beschlagsteile eingefettet werden. Schließen die Fenster und die Haustüre nicht mehr dicht? Die Gummilippen verschleißen sehr gerne und schnell und müssen ausgetauscht werden. Oder die Scharniere müssen nachjustiert werden. ### **Ihre Premium-Immobilie im Nürnberger Norden oder Osten verkaufen?** > > Immobilien in St. Johannis oder den Gärten hinter der Veste sind Raritäten auf dem Markt. Wer hier verkaufen möchte, erzielt oft überdurchschnittliche Preise – vorausgesetzt, die Vermarktungsstrategie und die Zielgruppenansprache stimmen. > > **Planen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Stadthauses?** Wir kennen die Käuferklientel, die gezielt nach Objekten in diesen exklusiven Lagen sucht, und ermitteln für Sie den marktgerechten Höchstpreis. ➔ **[Jetzt exklusive Wertermittlung für Ihre Immobilie anfordern](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** --- ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ### **Infrastruktur & Naherholung: Das Beste der Stadt** Käufer in diesen Lagen investieren nicht nur in Steine, sondern in einen Lebensstil. Die Vorteile sind unschlagbar: - **Grüne Oasen:** Die Pegnitzauen, der Stadtpark und der Wöhrder See liegen quasi vor der Haustür und bieten einen Erholungswert, der mitten in der Stadt einzigartig ist. - **Kulturelle Vielfalt:** Eine exzellente Gastronomie-Szene, kleine Galerien und inhabergeführte Boutiquen prägen das Straßenbild. - **Anbindung:** Ob zu Fuß in die Altstadt oder mit der U-Bahn zum Flughafen – die Anbindung ist in alle Richtungen perfekt. --- ### **Werterhalt durch Exklusivität** Immobilien im Innenstadtgürtel West, Nord und Ost gelten als „Betongold“. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, Begrenzung des Angebots und der extrem hohen Nachfrage sorgt für eine Wertentwicklung, die auch in turbulenten Zeiten Bestand hat. Wir beraten Sie gerne zu den spezifischen Potenzialen Ihrer Immobilie. Erlenstegen besticht durch seine hochwertigen Wohnanlagen und großzügigen Balkone mit Blick ins Grüne. **Damit das Zusammenleben in Ihrer Immobilie im Nürnberger Norden und Osten auch während der Sommermonate harmonisch bleibt, haben wir für Sie als Eigentümer die wichtigsten Regeln zum Thema [Balkonnutzung](https://maderer-immobilien.com/balkon-recht-ratgeber-vermieter-nuernberg/) in unserem Ratgeber zusammengefasst** --- ### **Maderer Immobilien – Ihre Experten für Nürnbergs Top-Lagen** Wir präsentieren Ihre Immobilie so exklusiv, wie sie ist. Mit professionellen Exposés, einem starken Netzwerk und tiefen Wurzeln in den Nürnberger Nord- und Oststadtteilen führen wir Ihren Verkauf zum Erfolg. **[Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/)** **Weitere Stadtteile in Nürnberg:** [Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/ "Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt") [Stadtteil 1 Innenstadtgürtel Süd](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/ "Stadtteil 1 Innenstadtgürtel Süd") [Stadtteil 3 Südöstliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/ "Stadtteil 3 Südöstliche Außenstadt") [Stadtteil 4 Südliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-4-suedliche-aussenstadt/ "Stadtteil 4 Südliche Außenstadt") [Stadtteil 5: Südwestliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-suedwestliche-aussenstadt/ "Nürnberg-Südwestliche Außenstadt") [Stadtteil 6 Westliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-westliche-aussenstadt/ "Nürnberg Westliche Außenstadt") [Stadtteil Nürnberg Langwasser](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/ "Stadtteil Nürnberg Langwasser") Sie sind Vermieter eine Hauses oder einer Gartenwohnung? Lesen Sie dazu unseren neuen Magazinbeitrag: **[Gartenrecht in Nürnberg & Region](https://maderer-immobilien.com/gartenrecht-mieter-vermieter-nuernberg/)**: Was Mieter dürfen und wo Vermieter Grenzen setzen [![Moderne Einbauküche Mit Echtholz-optik Arbeitsplatte in Nürnberger Wohnung](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/einbaukueche-mietwohnung-nuernberg-1024x771.jpeg "Einbaukueche-mietwohnung-nuernberg | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/einbaukueche-mietwohnung-nuernberg.jpeg)Mietangebot: Ihr neues Zuhause über den Dächern Nürnbergs: **[Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung für Aktive in Johannis mieten](https://maderer-immobilien.com/immobilie/mietwohnung-nuernberg-2-zimmer-einbaukueche/ "Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung für Aktive in Johannis mieten")** Zuhause in Nürnberg: Helle 2-Zimmer-Wohnung mieten für Stadtmenschen **[Wilhelm-Marx-Straße, 90419 Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/immobilie/mietwohnung-nuernberg-wilhelm-marx-strasse-2-zimmer/)** [![Geräumiges Wohnzimmer Mit Großem Fenster Und Laminat in 2-zimmer-wohnung.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/09/wohnzimmer-2-zimmer-wohnung-nuernberg-1024x771.jpg "Wohnzimmer-2-zimmer-wohnung-nuernberg | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/09/wohnzimmer-2-zimmer-wohnung-nuernberg.jpg) --- ### [Stressfrei & sicher vermieten in der Metropolregion Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/) **Published:** Juni 11, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Kein Leerstand, keine Massenbesichtigungen, keine rechtlichen Risiken. Wir finden den Mieter, der wirklich zu Ihrer Immobilie passt.** Sie besitzen eine wertvolle Immobilie in Nürnberg, Fürth oder Erlangen? Dann kennen Sie die Herausforderung: Der Mietmarkt boomt, aber die Suche nach dem *richtigen* Mieter ist oft wie die Suche nach der Nadel im Heuhaufen. Hunderte E-Mails, unzählige Telefonate am Abend und die ständige Sorge: *“Ist der Interessent wirklich solvent?”* Machen Sie Schluss mit dem Vermietungs-Stress. Wir von Maderer Immobilien schützen Ihre Zeit und Ihr Vermögen. Wir liefern Ihnen keine Interessenten-Listen – wir liefern Ihnen den idealen Mieter. **Auf einen Blick: Vermieter-Service Maderer** - **Region:** Nürnberg, Fürth, Erlangen & Umgebung. - **Spezialisierung:** Wohnimmobilien (Wohnungen & Häuser). - **Sicherheit:** Bonitätsprüfung (Creditreform/SCHUFA) & Mietschuldenfreiheits-Check. - **Besonderheit:** Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine. - **Energieausweis**: Welcher ist der richtige? **[Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis](https://maderer-immobilien.com/energieausweis-bedarf-verbrauch-nuernberg/)** - **Was Vermieter in**: Nürnberg und Fürth wirklich regeln dürfen (und was nicht). **[Die Hausordnung](https://maderer-immobilien.com/hausordnung-vermieter-rechte-pflichten-nuernberg/)** - **Mietrecht 2026: [Was müssen Sie als Vermieter in Franken wirklich dulden?](https://maderer-immobilien.com/mieterrechte-was-vermieter-erlauben-muessen-nuernberg/ "Was müssen Sie als Vermieter in Franken wirklich dulden?")** - **Hundehaltung:** **[Wie viele Hunde sind in der Mietwohnung erlaubt?](https://maderer-immobilien.com/hunde-mietwohnung-anzahl-vermieter-tipps/ "Wie viele Hunde sind in der Mietwohnung erlaubt?")** - **Kosten:** Die Maklerprovision ist steuerlich absetzbar. **[(Warum sich die Investition für Sie rechnet, lesen Sie hier)](https://maderer-immobilien.com/vorteil-makler-beauftragen/ "Makler beauftragen oder selbst vermieten? Warum die Courtage Ihre beste Investition ist.")** - **Das Bestellerprinzip**: **[Wer zahlt bei der Vermietung in Franken wirklich den Makler?](https://maderer-immobilien.com/bestellerprinzip-maklerprovision-vermietung-nuernberg/ "Wer zahlt bei der Vermietung in Franken wirklich den Makler?")** - **Wohnfläche zu klein berechnet:** [Darf der Vermieter die Miete nachträglich erhöhen?](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-falsche-wohnflaeche-nuernberg/ "Darf der Vermieter die Miete nachträglich erhöhen?") - **Nachmieter:** **[Muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren?](https://maderer-immobilien.com/nachmieter-akzeptieren-vermieter-rechte-nuernberg/)** ### **Unser Premium-Service für Vermieter: 4 Schritte zum perfekten Mietverhältnis** **1. Sichtbarkeit statt nur “online stellen”** Ein Inserat ist schnell getippt. Aber erreicht es die Richtigen? Wir erstellen ein hochwertiges Exposé, das Ihre Immobilie als das präsentiert, was sie ist: Ein hochwertiges Zuhause. - **Profi-Fotografie:** Helle, einladende Bilder statt dunkler Handy-Schnappschüsse. - **Emotionale Texte:** Wir sprechen die Wunsch-Zielgruppe direkt an. - **Filter-Wirkung:** Unser Exposé beantwortet Fragen vorab und filtert unpassende Anfragen automatisch aus. **2. Schutz vor Mietnomaden & Zahlungsausfall** Bauchgefühl ist gut, Fakten sind besser. Viele private Vermieter verlassen sich auf Sympathie und erleben später böse Überraschungen. Wir prüfen jeden Bewerber auf Herz und Nieren: - Lückenlose Bonitätsprüfung (Creditreform/SCHUFA). - Verifizierung der Gehaltsnachweise. - Prüfung der Mietschuldenfreiheit. Wir stellen nur Kandidaten vor, bei denen wir auch selbst einziehen lassen würden. - Unser Service für Vermieter: Wir achten schon bei der Mieterauswahl auf Verantwortungsbewusstsein. Zudem beraten wir zur **[Rechtssicherheit bei Feuchtigkeitsschäden ](https://maderer-immobilien.com/schimmel-wohnung-beweislast/ "Schimmel in der Wohnung: Wer haftet? Beweislast & Tipps für Nürnberg")**damit Ihre Immobilie geschützt bleibt. - Ein wegweisendes Urteil des Amtsgerichts München (**Az.: 411 C 26176/14**) zeigt deutlich: Wer bei der **[Bonität (Selbstauskunft)](https://maderer-immobilien.com/mieterselbstauskunft-falsche-angaben-fristlose-kuendigung/ "Bonität (Selbstauskunft)")** betrügt, riskiert die sofortige Räumungsklage. --- > “Achtung bei Untervermietung: Seit Januar 2026 gelten strengere Regeln für Mieter. Erfahren Sie in unserem aktuellen Beitrag, **[wann Sie als Vermieter einer Untervermietung zustimmen müssen](https://maderer-immobilien.com/untervermietung-bgh-urteil-nuernberg/)** und wann Sie kündigen können.” --- **3. Klasse statt Masse: Keine Besichtigungs-Tourismus** Ihre Zeit ist zu kostbar für “Gaffer” oder Leute, die sich die Wohnung gar nicht leisten können. - **Vorqualifizierung:** Wir telefonieren mit Interessenten, *bevor* wir einen Termin vereinbaren. - **Einzeltermine:** Wir führen exklusive Einzelbesichtigungen durch. Das schafft Vertrauen beim Mieter und ermöglicht uns einen tiefen persönlichen Eindruck. - **Feierabend-Service:** Wir besichtigen dann, wenn Sie Ihre Ruhe haben wollen. **4. Rechtssicherheit bis zur Schlüsselübergabe** Das Mietrecht ändert sich ständig. Ein falscher Satz im Vertrag kann Sie über Jahre binden. - Wir nutzen aktuelle, rechtssichere Mietverträge (Haus & Grund konform). - Wir organisieren die Unterschrift und die Übergabe. - Wir erstellen ein detailliertes Übergabeprotokoll (mit Fotos), damit es beim Auszug keinen Ärger gibt. - **Wussten Sie schon?** Kleine Fehler in der Hausordnung können große Haftungsfolgen haben. Lesen Sie unseren aktuellen Bericht zum Thema **[Haustür abschließen im Mehrfamilienhaus](https://maderer-immobilien.com/soll-man-die-hauseingangstuere-in-mehrfamilienhaeuser-abends-abschliessen/)** - **Nachbarschaftsstreit vermeiden**: Die **[Balkon-Knigge](https://maderer-immobilien.com/balkon-recht-ratgeber-vermieter-nuernberg/)** - **Nebenkostenabrechnung**: So vermeiden Vermieter und Mieter teure Fehler bei der **[Nebenkostenabrechnung](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-fehler-vermieter-nuernberg/ "Nebenkostenabrechnung")** ## **Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)** ### **Wie stellen Sie sicher, dass ein Mietinteressent wirklich solvent ist?** „Die Sicherheit Ihres Vermögens hat für uns oberste Priorität. Wir verlassen uns nicht nur auf Sympathie, sondern führen eine lückenlose Bonitätsprüfung durch. Dazu gehören Abfragen bei der Creditreform oder SCHUFA, die Verifizierung aktueller Gehaltsnachweise sowie ein Mietschuldenfreiheits-Check beim vorherigen Vermieter. So minimieren wir das Risiko von Zahlungsausfällen und Mietnomaden von vornherein.“ ### **Warum führen Sie bei Maderer Immobilien keine Massenbesichtigungen durch?** „Wir setzen auf Qualität statt Masse. Massenbesichtigungen sind oft oberflächlich und belasten die Privatsphäre der aktuellen Mieter sowie Ihre Immobilie unnötig. Durch eine gezielte Vorqualifizierung am Telefon wählen wir nur Interessenten aus, die wirklich zum Objekt passen. In exklusiven Einzelbesichtigungen gewinnen wir einen tiefen persönlichen Eindruck vom Bewerber, was die Grundlage für ein harmonisches, langfristiges Mietverhältnis ist.“ ### **Kann ich die Kosten für den Makler bei der Vermietung steuerlich absetzen?** „Ja, als Vermieter können Sie die Maklerprovision in der Regel als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend machen. Damit reduziert sich Ihre effektive Investition deutlich. Angesichts der Zeitersparnis, der rechtssicheren Vertragsgestaltung nach Haus & Grund Standards und der professionellen Übergabe rechnet sich unser Service für Sie bereits ab dem ersten Tag.“ ## **Das sagen unsere Kunden über Maderer Immobilien** ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Sie möchten Leerstand vermeiden und den besten Marktpreis erzielen? Lassen Sie uns kurz telefonieren. Wir geben Ihnen eine kostenlose Ersteinschätzung zur Vermietbarkeit und dem optimalen Mietpreis Ihrer Immobilie. **[Jetzt unverbindlich anfragen](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien "Jetzt unverbindlich anfragen")** 📞 Oder rufen Sie direkt an: 0911 92300710 **Wussten Sie schon?** Auch beim Auszug lauern rechtliche Fallstricke für Vermieter. Ein häufiger Streitpunkt ist die Schlüsselrückgabe. Warum der Briefkasten dabei zur Falle werden kann, lesen Sie in unserem aktuellen Magazin-Beitrag: **[Wohnungsrückgabe: Schlüssel im Briefkasten? Die Rechtslage](https://maderer-immobilien.com/wohnungsrueckgabe-schluessel-briefkasten/ "Wohnungsrückgabe per Briefkasten: Wann die Uhr für Vermieter tickt")** **[Heizkostenabrechnung für Vermieter:](https://maderer-immobilien.com/heizkostenabrechnung-fristen-urteile-vermieter/)** Fristen, Paragrafen & aktuelle BGH-Urteile Auch interessant: [Immobilien vermieten in Nürnberg, Fürth und Erlangen](https://maderer-immobilien.com/vermieten/) Was Nürnberger Vermieter jetzt wissen müssen: **[Die Wohnungsgeberbestätigung ](https://maderer-immobilien.com/wohnungsgeberbestaetigung-vermieter-nuernberg/ "Die Wohnungsgeberbestätigung ")** --- ### [Pressemitteilung:](https://maderer-immobilien.com/pressemitteilungen/) **Published:** Juli 2, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Maderer Immobilien modernisiert Markenauftritt nach 20 Jahren** ### **Traditionsreicher Immobilienmakler aus der Metropolregion Nürnberg präsentiert neues, dynamisches Corporate Design als Zeichen für digitale Zukunftsausrichtung.** **Nürnberg, 16.12.2025** – Nach über zwei Jahrzehnten erfolgreicher Tätigkeit in der Metropolregion Nürnberg präsentiert sich Maderer Immobilien in einem neuen Gewand. Das Unternehmen hat sein langjähriges Firmenlogo grundlegend modernisiert, um den gewachsenen Anforderungen des digitalen Immobilienmarktes gerecht zu werden und seine dynamische Entwicklung visuell zu unterstreichen. Das bisherige, massive “M”-Logo, das seit der Gründung für Beständigkeit stand, wurde in einen modernen, fließenden Kontext gesetzt. Das neue Signet verbindet den Anfangsbuchstaben “M” nahtlos mit einer stilisierten Gebäudesilhouette. Ein frischer Farbverlauf von traditionellem Rot hin zu leuchtendem Orange symbolisiert Energie, Wachstum und die lebendige Entwicklung der Metropolregion. “Unser altes Logo hat uns 20 Jahre lang hervorragend begleitet. Aber der Immobilienmarkt hat sich durch die Digitalisierung rasant verändert”, erklärt Jörg Maderer, Inhaber von Maderer Immobilien. “Das neue Design ist nicht nur optisch eine Verjüngungskur. Es ist ein strategisches Statement. Es zeigt, dass wir ein agiler, moderner Partner sind, der Tradition und Innovation verbindet – egal ob auf dem Smartphone-Display eines Interessenten oder auf Großformaten.” Der Relaunch des Corporate Designs wurde auch mit Blick auf eine verbesserte medienübergreifende Nutzbarkeit durchgeführt. Die neue Bildmarke ist optimiert für digitale Kanäle, von der Website bis zu Social Media, und lässt sich zudem ideal auf Werbemitteln und Unternehmensbekleidung, wie beispielsweise Radtrikots für das sportlich engagierte Team, einsetzen. ## 17. Maderer Immobilien / Umtüge Pusl Montagsturnier #### ****Erholtes Grün, wichtige Etikette und die kleine Turnierpause: Das 17. Montagsturnier!**** [![Xinyu Liu Gewinnt Mit 15 Punkten Die Brutto-wertung Der Herren Beim 17. Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu-17-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu-17. | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu-17.jpeg)Brutto Herren Liu[![Alexandra Schüler Freut Sich über Ihren Klaren Brutto-sieg Bei Den Damen Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueler-17-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueler-17 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueler-17.jpeg)Brutto Damen Schüler[![Günther Conrad Sichert Sich Mit 22 Punkten Den Sieg in Der Netto Klasse a Beim Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-guenther-conrad-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-guenther-conrad | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-guenther-conrad.jpeg)Netto A Conrad[![Evelyn Engelhardt Strahlt über Starke 26 Punkte Und Den Sieg in Der Netto Klasse B.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-evelyn-engelhardt-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-evelyn-engelhardt | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-evelyn-engelhardt.jpeg)Netto B Engelhardt[![Christian Wüchner Gehört Zu Den Erfolgreichen Birdie-schützen Beim 17. Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-christian-wuechner-17-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-christian-wuechner-17 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-christian-wuechner-17.jpeg)Birdie Wüchner[![Thomas Färber Freut Sich über Seinen Anteil Am Birdiepool Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-thomas-faerber-17-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-thomas-faerber-17 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-thomas-faerber-17.jpeg)Birdie Färber[![Brutto-sieger Xinyu Liu Räumt Auch Im Birdiepool Erfolgreich Ab.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-xinyu-liu-17-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-xinyu-liu-17 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-xinyu-liu-17.jpeg)Birdie Liu[![Sabine Härle Beweist Präzision Und Sichert Sich Ihren Gewinn Im Birdiepool.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-sabine-haerle-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-sabine-haerle | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-sabine-haerle.jpeg)Birdie Härle[![Ein Entspannter Flight Genießt Das 17. Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Dem Sich Erholenden Rasen.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-flight-impression-2408-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-flight-impression-2408 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-flight-impression-2408.jpeg)FlightAm 24.08.2026 versammelten sich die Teilnehmer zum 17. Maderer Immobilien / Umzüge Pusl Montagsturnier auf der GolfRange Nürnberg. Die gute Nachricht vorweg: Unser schöner Platz beginnt langsam aber sicher, sich von der wochenlangen extremen Hitzeperiode zu erholen! In diesem Zuge möchten wir jedoch an die Golf-Etikette appellieren: Bitte bessern Sie Ihre Pitchmarken sorgfältig aus und rechen Sie die Bunker ordentlich. Alles andere ist unsportlich gegenüber den nachfolgenden Flights und schadet dem Platz. Sportlich zeigte sich das Feld wieder von seiner besten Seite, wobei unsere Turnierregel „Preise nur für Anwesende“ sowie der Doppelpreisausschluss das Tableau ordentlich durchmischten. In der Brutto-Wertung der Herren durfte sich der zweitplatzierte Xinyu Liu mit starken 15 Punkten über den Sieg freuen, da Platz 1 zur Siegerehrung fehlte. Bei den Damen dominierte Alexandra Schüler unangefochten mit 12 Bruttopunkten. In der Netto Klasse A jubelte der Drittplatzierte Günther Conrad (22 Punkte) dank der Brutto-vor-Netto-Regel über den verdienten Sieg. Die Netto Klasse B entschied Evelyn Engelhardt mit hervorragenden 26 Nettopunkten für sich. Zielsicherheit war auch im Birdiepool gefragt: Fünf Birdies wurden auf der Runde gespielt! Ein Schütze ging jedoch leer aus, da er seinen Einsatz vorab nicht bezahlt hatte. So freuten sich die restlichen Gewinner über einen größeren Anteil aus dem gut gefüllten Pool. **Wichtiger Hinweis:** Am kommenden Montag pausiert unsere Turnierserie wie jedes Jahr zugunsten der anstehenden Clubmeisterschaften. Wir wünschen allen Teilnehmerinnen und Teilnehmern viel Erfolg und „Schönes Spiel“! ## 16. Maderer Immobilien / Umzüge Pusl Montagsturnier #### **Stürmische Böen, eine souveräne Moderation und strahlende Sieger beim 16. Montagsturnier!** [![Irmgard Schlüter Freut Sich über Den Brutto-sieg Der Damen Beim Maderer Immobilien Und Umzüge Pusl Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-irmgard-schlueter-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-irmgard-schlueter | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-irmgard-schlueter.jpeg)Brutto Damen Schlüter[![Xinyu Liu Gewinnt Souverän Die Brutto-wertung Der Herren Beim 16. Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu-16-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu-16 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu-16.jpeg)Brutto Herren Liu[![Stefan Probst Sichert Sich Mit Starken 24 Punkten Den Sieg in Der Netto Klasse a Beim Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-stefan-probst-16-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-stefan-probst-16 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-stefan-probst-16.jpeg)Netto A Probst[![Andreas Gropp Jubelt über 22 Punkte Und Den Sieg in Der Netto Klasse B Beim Maderer Immobilien After-work-turnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-andreas-gropp-16-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-andreas-gropp-16 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-andreas-gropp-16.jpeg)Netto B Gropp[![Hans Schuster Räumt Mit Einem Großartigen Birdie Im 115€ Birdiepool Ab.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-hans-schuster-16-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-hans-schuster-16 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-hans-schuster-16.jpeg)Birdiepool Schuster[![Stefan Probst Krönt Seinen Netto-sieg Mit Einem Anteil Am Birdiepool Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-stefan-probst-16-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-stefan-probst-16 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-stefan-probst-16.jpeg)Birdiepool ProbstAm vergangenen Montag fand das 16. Maderer Immobilien / Umzüge Pusl Montagsturnier auf der GolfRange Nürnberg statt. Die extremen Hitzewellen der letzten Wochen wichen diesmal sehr angenehmen Temperaturen. Dafür hatten die Golferinnen und Golfer mit einem anderen Gegner zu kämpfen: Einem starken Wind, der präzises Spiel erforderte! “Irgendwas ist ja immer”, schmunzelten die Teilnehmer auf der Terrasse. Da unsere Anlagenleiterin Conny Weißhäupl ihren wohlverdienten Urlaub genießt, übernahm kurzerhand Sebastian Barrera – Assistent der Anlagenleitung und Dualer Student – die Siegerehrung. Ein herzliches Dankeschön an Sebastian, der diese Aufgabe absolut souverän und mit Bravour gemeistert hat! Trotz der stürmischen Böen wurden starke Ergebnisse erspielt: Den Bruttosieg der Herren sicherte sich Xinyu Liu mit 13 Punkten. Bei den Damen erspielte sich Petra Kindler mit 7 Bruttopunkten eigentlich den ersten Platz. Da sie jedoch bei der Siegerehrung nicht mehr anwesend war, griff unsere eiserne Regel “Preise nur für Anwesende”: Somit durfte sich Irmgard Schlüter (6 Bruttopunkte) über den Bruttosieg freuen. In der Netto Klasse A triumphierte Stefan Probst mit überragenden 24 Nettopunkten. Die Netto Klasse B dominierte Andreas Gropp mit fantastischen 22 Punkten. Der Birdiepool war mit stattlichen 115 € gefüllt. Da bei dem starken Wind nur zwei Birdies fielen, durften sich Hans Schuster und Stefan Probst über eine besonders lukrative Auszahlung freuen. Das Netzwerken im Clubhaus gehört ebenso zu unseren Turnieren wie der Sport selbst – nutzen Sie die Gelegenheit gerne für ein Gespräch über eine **[Immobilienbewertung ](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/ "Immobilienbewertung ")**in Nürnberg, Fürth oder Schwabach. **Wollen Sie wissen, wer im Rennen um den Gesamtsieg aktuell die Nase vorn hat?** Die aktuelle Zwischenwertung der Jahresrangliste können Sie EXKLUSIV auf unserer Homepage verfolgen. Klicken Sie rein und verfolgen Sie das spannende Kopf-an-Kopf-Rennen! [**Jahresrangliste**](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/) ## 15. Maderer Immobilien / Umzüge Pusl Montagtsurnier #### ****Heißer Wind, bärenstarke Scores und eine besondere Gratulation beim 15. Montagsturnier!**** [![Christian Liss, Starker Brutto-sieger Der Herren Beim 15. Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-christian-liss-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-christian-liss | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-christian-liss.jpeg)Brutto Liss[![Sabine Härle Gewinnt Souverän Die Brutto-wertung Der Damen Beim Maderer Immobilien Montagsturnier 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-sabine-haerle-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-sabine-haerle | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-sabine-haerle.jpeg)Brutto Härle[![Alexandra Schüler Sichert Sich Mit 23 Punkten Den Sieg in Der Netto Klasse a Beim Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-alexandra-schueler-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-alexandra-schueler | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-alexandra-schueler.jpeg)Netto A Schüler[![Anja Sand Jubelt über 25 Punkte Und Den Sieg in Der Netto Klasse B Beim Maderer Immobilien After-work-turnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-anja-sand-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-anja-sand | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-anja-sand.jpeg)Netto B Sand[![Christian Liss Räumt Mit Zwei Fantastischen Birdies Im Birdiepool Beim Montagsturnier Ab.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-christian-liss-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-christian-liss | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-christian-liss.jpeg)Birdiepool 2x Liss[![Alexandra Schüler Gehört Zu Den Treffsicheren Gewinnern Im Birdiepool Beim 15. Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-alexandra-schueler-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-alexandra-schueler | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-alexandra-schueler.jpeg)Birdiepool Schüler[![Christian G. Silberhorn Sichert Sich Nach Einem Starken Schlag Seinen Anteil Am Birdiepool.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-christian-silberhorn-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-christian-silberhorn | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-christian-silberhorn.jpeg)Birdiepool Silberhorn[![Mario Urbanski Freut Sich über Seinen Erspielten Anteil Am Birdiepool Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-mario-urbanski-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-mario-urbanski | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-mario-urbanski.jpeg)Birdiepool UrbanskiAm 10.08.2026 ging das Maderer Immobilien / Umzüge Pusl Montagsturnier auf der GolfRange Nürnberg bereits in die 15. Runde. Das Wetter forderte unseren Teilnehmerinnen und Teilnehmern wieder einmal alles ab: Es war nicht nur extrem heiß, sondern es wehte auch ein kräftiger, warmer Wind über den Platz. Doch wer bei diesen Bedingungen einen kühlen Kopf bewahrte, durfte sich über exzellente Ergebnisse freuen! Den Bruttosieg der Herren sicherte sich Christian Liss mit beeindruckenden 16 Punkten. Bei den Damen triumphierte Sabine Härle, die mit 11 Bruttopunkten souverän den ersten Platz belegte. In der Netto Klasse A überzeugte Alexandra Schüler mit starken 23 Nettopunkten und holte sich den Sieg. Die Netto Klasse B dominierte Anja Sand mit großartigen 25 Punkten. Der Birdiepool war an diesem Nachmittag mit 95 € gefüllt. Ein absolutes Highlight lieferte Christian Liss, der gleich zwei Birdies spielte (und beim Putten sogar noch zwei weitere knapp verpasste!). Ebenfalls über einen Anteil am Birdiepool durften sich Mario Urbanski, Christian G. Silberhorn und Alexandra Schüler freuen. Ein ganz besonderer Glückwunsch geht abseits des Montagsturniers an unsere Anlagenleiterin Conny Weißhäupl: Sie spielte am vergangenen Samstag beim GolfRange Cup eine herausragende 94er-Runde und hätte damit das Turnier in ihrer Klasse gewonnen. Eine absolute Spitzenleistung! Nutzen Sie unsere Turniere auch weiterhin, um in lockerer Atmosphäre wertvolle Kontakte zu knüpfen – gerne auch für ein unverbindliches Gespräch über die **[professionelle Immobilienbewertung ](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/ "professionelle Immobilienbewertung ")**in Nürnberg, Fürth und Schwabach. **Wollen Sie wissen, wer im Rennen um den “Rookie of the Year” und den Gesamtsieg aktuell die Nase vorn hat?** Die aktuelle Zwischenwertung der Jahresrangliste können Sie EXKLUSIV auf der Homepage von Maderer Immobilien einsehen. Klicken Sie rein und verfolgen Sie das spannende Kopf-an-Kopf-Rennen! [**Zur Jahresrangliste**](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/) ## 14. Maderer Immobilien / Umzüge Pusl Montagsturnier #### ****Heiße Scores, ein Fast-Hole-in-One und der starke Zusammenhalt unserer Turnier-Familie!**** [![Xinyu Liu, Sieger Der Brutto-wertung Der Herren Beim 14. Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu.jpg)Brutto Herren Liu[![Sabine Härle Freut Sich über Den Brutto-sieg Der Damen Beim Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-sabine-haerle-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-sabine-haerle | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-sabine-haerle.jpg)Brutto Damen Härle[![Thomas Färber Gewinnt Mit 21 Punkten Die Netto Klasse a Beim Maderer Immobilien Golfturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-thomas-faerber-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-thomas-faerber | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-thomas-faerber.jpg)Netto A Färber[![Masatoshi Shikada Sichert Sich Den Sieg in Der Netto Klasse B Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-masatoshi-shikada-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-masatoshi-shikada | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-masatoshi-shikada.jpg)Netto B Shikada[![Peter Goldberg Kurz Nach Seinem Fast-hole-in-one an Bahn 9 Beim Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-fast-hole-in-one-peter-goldberg-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-fast-hole-in-one-peter-goldberg | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-fast-hole-in-one-peter-goldberg.jpg)Birdie Goldberg[![Strahlende Gesichter Bei Der Birdiepool-auszahlung Beim 14. Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-fischer-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-fischer | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-fischer.jpg)Birdie Fischer[![Erfolgreiche Birdie-jagd Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-schueler-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-schueler | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-schueler.jpg)Birdie Schüller[![Erfolgreiche Birdie-jagd Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-liu-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-liu | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-liu.jpg)Birdie Liu[![Golf Putting Scene: Man Lining Up a Short Put on a Bright Green Green, Flagstick Nearby, Others Watching in Sunny Course Setting](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/goldberg-fast-hole-in-one-an-der-bahn-9-768x1024.jpg "Goldberg Fast Hole in One an Der Bahn 9 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/goldberg-fast-hole-in-one-an-der-bahn-9.jpg)Fast Hole in One Goldberg Das 14. Maderer Immobilien / Umzüge Pusl Montagsturnier auf der GolfRange Nürnberg forderte den Teilnehmerinnen und Teilnehmern bei extremen Temperaturen alles ab. Die Hitze verlangte höchste Konzentration und viel Flüssigkeit. Leider hat es unseren geschätzten „GolfRange Opa“ Georg Haiduk erwischt, der aufgrund einer starken Dehydrierung ins Krankenhaus musste. Die gesamte Montagsturnier-Familie denkt an ihn und wünscht von Herzen eine schnelle und vollständige Genesung! Trotz der herausfordernden Bedingungen wurden auf dem Platz sportliche Ausrufezeichen gesetzt. In der Brutto-Wertung der Herren sicherte sich Xinyu Liu mit starken 14 Punkten den Sieg. Bei den Damen brillierte Sabine Härle und holte sich mit 11 Bruttopunkten den ersten Platz. Die Netto Klasse A entschied Thomas Färber mit hervorragenden 21 Punkten für sich, während in der Netto Klasse B Masatoshi Shikada mit grandiosen 26 Punkten dominierte. Ein absolutes Highlight des Tages lieferte Peter Goldberg: An Bahn 9 schrammte er nur um Haaresbreite an einem Hole-in-One vorbei – lediglich die Fahnenstange verhinderte das perfekte Glück (und das damit verbundene Freigetränk)! Im Birdiepool befanden sich stolze 120 €. Fünf Birdies wurden insgesamt gespielt, doch da ein Spieler im Vorfeld nicht eingezahlt hatte, wurde der Pott unter den verbleibenden vier treffsicheren Schützen aufgeteilt. Maderer Immobilien steht für Zusammenhalt und Vertrauen – Werte, die nicht nur unsere Turnier-Community, sondern auch unsere Arbeit als Immobilienexperten in **[Nürnberg Eibach](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-suedwestliche-aussenstadt/ "Nürnberg Eibach")**, **[Fürth Dambach](https://maderer-immobilien.com/fuerth/westvorstadt/ "Fürth Dambach")** und **[Schwabach Penzendorf](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-penzendorf/ "Schwabach Penzendorf")** prägen. **Wollen Sie wissen, wer im Rennen um den den Gesamtsieg aktuell die Nase vorn hat?** [**Zur Jahresrangliste**](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/) ## 13. Maderer Immobilien / Umzüge Pusl Montagsturnier #### ****Herausfordernde Trockenheit und großartige Sportsgeist-Momente beim 13. Montagsturnier!**** [![Klaus Renner, Genesen Und Erfolgreich, Gewinnt Die Brutto-wertung Der Herren Beim 13. Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-klaus-renner.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-klaus-renner | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-klaus-renner.jpg)Brutto Herren Renner[![Alexandra Schüler Freut Sich über Den Brutto-sieg Der Damen Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueler-juli-1.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueler-juli | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueler-juli-1.jpg)Brutto Damen Fackelmann[![Thomas Bollens Sichert Sich Mit Starken 23 Punkten Den Sieg in Der Netto Klasse a Beim Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-thomas-bollens.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-thomas-bollens | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-thomas-bollens.jpg)Netto A Bollens[![Angelika Bachl Jubelt über Ihren Sieg in Der Netto Klasse B Beim Maderer Immobilien After-work-turnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-angelika-bachl.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-angelika-bachl | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-angelika-bachl.jpg)Netto B Bachl[![Ein Gut Gelaunter Flight Beim 13. Maderer Immobilien / Umzüge Pusl Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-flight-impression-sommer.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-flight-impression-sommer | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-flight-impression-sommer.jpg)Flight[![Konzentration Auf Dem Trockenen Grün Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-putt-am-wasser-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-putt-am-wasser | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-putt-am-wasser.jpeg)TurniergeschehenAm 27.07.2026 stand das 13. Maderer Immobilien / Umzüge Pusl Montagsturnier auf der GolfRange Nürnberg an. Die langanhaltende Trockenheit der letzten Wochen machte sich deutlich bemerkbar: Der Platz präsentierte sich sehr hart und trocken, was das Spielniveau und die Platzkontrolle für alle Teilnehmer zu einer echten Herausforderung machte. Trotz dieser widrigen Bedingungen wurden teils fantastische Scores und bemerkenswerte zwölf Birdies gespielt! In der Brutto-Klasse der Herren erspielte Dr. Björn Eskofier souveräne 14 Punkte, war jedoch zur Siegerehrung nicht mehr anwesend. Nach unserer strikten Regelung („Preise nur für Anwesende“) durfte sich der Zweitplatzierte Klaus Renner (12 Punkte) über den Bruttosieg freuen. Besonders schön: Klaus ist nach seiner Dehydrierung vor zwei Wochen wieder voll genesen am Start! Bei den Damen krönte sich Anna Fackelmann mit 10 Bruttopunkten zur Siegerin (auch hier rückte sie nach, da Platz 1 nicht mehr anwesend war). In der Netto Klasse A triumphierte Thomas Bollens mit starken 23 Nettopunkten. Ein besonderer Moment des Sportsgeistes zeigte sich in der Netto Klasse B: Philipp Gottschalk (Mitveranstalter Umzüge Pusl) erspielte sich den ersten Platz (27 Punkte), verzichtete jedoch als Mitveranstalter auf seinen Preis. Somit rückte Angelika Bachl (ebenfalls 27 Punkte) auf den ersten Platz vor und durfte sich über den Sieg freuen. Der mit 110 € gefüllte Birdiepool wurde erfolgreich unter den Birdie-Schützen aufgeteilt – darunter durften sich auch die beiden Sponsoren Jörg Maderer und Philipp Gottschalk über ein eigens erspieltes Birdie freuen! Die After-Work-Runde auf der Terrasse bot im Anschluss wieder die perfekte Gelegenheit, bei einem Kaltgetränk neue Kontakte zu knüpfen oder unverbindlich über die professionelle Immobilienbewertung in **[Wendelstein](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-wendelstein/ "Wendelstein")**, **[Stein](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-stein/ "Stein")** und **[Schwabach-Penzendorf](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-penzendorf/ "Schwabach-Penzendorf")** zu sprechen. [**Jahresrangliste**](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/) ## 12. Maderer Immobilien / Umzüge Pusl Montagsturnier #### ****Angenehme Temperaturen, starke Scores und eine teure Vergesslichkeit beim 12. Montagsturnier!**** [![Mona Schultes, Strahlende Brutto-siegerin Der Damen Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-mona-schultes-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-mona-schultes | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-mona-schultes.jpg)Brutto Damen Schultes[![Xinyu Liu, Brutto-sieger Der Herren Beim 12. Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu-1-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu-1.jpg)Brutto Herren Liu[![Siegfried Högl Vom Gc Lichtenau Gewinnt Die Netto Klasse a Beim Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-siegfried-hoegl-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-siegfried-hoegl | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-siegfried-hoegl.jpg)Netto A Högl[![Dirk Schaefer Sichert Sich Mit 26 Punkten Den Sieg in Der Netto Klasse B Beim Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-dirk-schaefer-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-dirk-schaefer | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-dirk-schaefer.jpg)Netto B Schäfer[![Entspannte Stimmung Und Bestes Golfwetter Beim 12. Maderer Immobilien Montagsturnier 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-flight-1-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-flight-1 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-flight-1.jpg)Valentine und Renner[![Ein Flight Genießt Die Angenehmen Temperaturen Auf Der Golfrange Nürnberg Beim Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-flight-2-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-flight-2 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-flight-2.jpg)Sponsorenfligt Umzüge PuslAm 20.07.2026 ging das Maderer Immobilien / Umzüge Pusl Montagsturnier auf der GolfRange Nürnberg bereits in die zwölfte Runde. Nach den Hitzeschlachten der vergangenen Wochen freuten sich die 39 Teilnehmerinnen und Teilnehmer diesmal über äußerst angenehme Temperaturen, die sich sofort in hervorragenden Ergebnissen widerspiegelten. Den Bruttosieg der Herren sicherte sich Xinyu Liu mit starken 13 Punkten. Bei den Damen dominierte Mona Schultes mit 7 Bruttopunkten. In der Netto Klasse A überzeugte unser Gast vom GC Lichtenau, Siegfried Högl, mit herausragenden 22 Punkten. Die Netto Klasse B gewann Dirk Schaefer mit fantastischen 26 Punkten souverän. Ein besonderes Drama spielte sich im Birdiepool ab: Starke 135 € lagen im Topf, in den 27 Spieler eingezahlt hatten. Insgesamt wurden drei Birdies gespielt, doch nur Xinyu Liu und Peter Goldberg durften sich über die Auszahlung freuen. Netto-A-Sieger Siegfried Högl spielte zwar ebenfalls ein sensationelles Birdie, hatte aber leider vor der Runde vergessen, in den Pool einzuzahlen. Lockeres Networking und gute Gespräche – etwa über eine **[kostenlose Immobilienbewertung](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/ "kostenlose Immobilienbewertung")** in **[Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Nürnberg")**, **[Fürth](https://maderer-immobilien.com/fuerth/ "Fürth")** oder **[Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/ "Schwabach")** – rundeten den erfolgreichen Tag auf der Terrasse ab. Wer noch nicht genug vom Golfsport hat: Am kommenden Freitag, den 24.07., starten wir ab 16:00 Uhr unser nächstes AfterWork Turnier im GC Lichtenau! **Wollen Sie wissen, wer im Rennen um den “Rookie of the Year” und den Gesamtsieg aktuell die Nase vorn hat?** So steht es aktuelle in der Zwischenwertung der **[Jahresrangliste](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/ "Jahresrangliste")**. Klicken Sie rein und verfolgen Sie das spannende Kopf-an-Kopf-Rennen! ## 11. Maderer Immobilien / Umzüge Pusl Montagsturnier #### **Halbzeit in der Hitzeschlacht: Extreme Temperaturen und heiße Scores beim 11. Montagsturnier!** [![Xinyu Liu, Strahlender Brutto-sieger Der Herren Beim 11. Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu.jpg)Brutto Herren Liu[![Four Adults Stand in a Line Outside a Glass Storefront, Smiling at the Camera; Two Men and Two Women, with One Woman Holding Papers.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-claudia-renz-kiefel-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-claudia-renz-kiefel | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-claudia-renz-kiefel.jpg)Brutto Damen Renz Kiefel[![Anna Fackelmann Sichert Sich Mit 20 Punkten Souverän Den Sieg in Der Netto Klasse A.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-anna-fackelmann-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-anna-fackelmann | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-anna-fackelmann.jpg)Netto A Fackelmann[![Stefan Probst Jubelt über 25 Punkte Und Den Sieg in Der Netto Klasse B Beim After-work-turnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-stefan-probst-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-stefan-probst | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-stefan-probst.jpg)Netto B Probst[![Impressionen Vom Sonnigen Und Extrem Heißen 11. Maderer Immobilien Montagsturnier 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-hitzeschlacht-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-hitzeschlacht | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-hitzeschlacht.jpg)Beim Putten[![Ein Flight Trotzt Den Extremen Temperaturen Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-flight-hitze-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-flight-hitze | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-flight-hitze.jpg)Pünktlich zum Startschuss um 13:00 Uhr läutete das 11. Maderer Immobilien Montagsturnier am 13.07.2026 feierlich die Halbzeit unserer Turnierserie auf der GolfRange Nürnberg ein. Bei absoluter Windstille und brütender Hitze verlangte der Platz den Teilnehmerinnen und Teilnehmern alles ab. Ein riesiger Dank geht an unsere aufmerksamen Marshalls Roland Rieger und Margret Bernhardt, die unermüdlich über den Platz fuhren und die Spieler mit eiskalten Getränken versorgten – eine wahre Lebensrettung an diesem Nachmittag! Sportlich ließ sich das Feld von den extremen Bedingungen nicht beeindrucken. In der Brutto-Klasse der Herren erspielte sich Dr. Björn Eskofier zwar 12 Bruttopunkte, da er jedoch bei der Siegerehrung nicht mehr anwesend war, durfte sich Xinyu Liu (ebenfalls 12 Bruttopunkte) gemäß unserer Regelungen über den verdienten Bruttosieg freuen. Bei den Damen dominierte Claudia Renz-Kiefel mit 9 Bruttopunkten das Feld. In der Netto Klasse A sicherte sich Anna Fackelmann mit starken 20 Punkten den ersten Platz. Den Sieg in der Netto Klasse B holte Stefan Probst mit hervorragenden 25 Punkten. Im Birdiepool gab es dieses Mal eine besondere Anekdote: Drei Spieler durften sich über je 46,66 € freuen. Bertram Rockenmaier spielte zwar ebenfalls ein sensationelles Birdie, ging jedoch leer aus, da er im Vorfeld nicht in den Pool eingezahlt hatte. Eine besonders erfreuliche Nachricht abseits des Scoreboards: Unserer „Prinzessin“ Klaus Renner geht es nach seiner Dehydrierung und einer kurzen Nacht im Krankenhaus glücklicherweise wieder gut. Wir freuen uns sehr darauf, ihn schon bald wieder gesund und munter in der Montagsturnier-Familie willkommen zu heißen! Genießen Sie den Sommer auf dem Golfplatz und kommen Sie bei einem Freigetränk auf der Terrasse gerne mit uns ins Gespräch – ob über den perfekten Schwung oder eine unverbindliche Immobilienbewertung in Nürnberg, Fürth oder Schwabach. **Wollen Sie wissen, wer im Rennen um den “Rookie of the Year” und den Gesamtsieg zur Halbzeit aktuell die Nase vorn hat?** Die aktuelle Zwischenwertung der Jahresrangliste können Sie hier einsehen. Klicken Sie rein und verfolgen Sie das spannende Kopf-an-Kopf-Rennen! Zur **[Jahresrangliste](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/ "Jahresrangliste")** ## 10. Maderer Immobilien / Umzüge Pusl Montagsturnier #### ****Starker Zuwachs und sensationelle Unterspielungen: Das 10. Montagsturnier!**** [![Xinyu Liu Freut Sich über Den Brutto-sieg Der Herren Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu-juli.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu-juli | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu-juli.jpg)Brutto Herren XLiu[![Alexandra Schüler Gewinnt Mit 12 Punkten Souverän Die Brutto-wertung Der Damen Beim 10. Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueler-juli.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueler-juli | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueler-juli.jpg)Brutto Damen ASchüler[![Robert Wolfrum Sichert Sich Mit 21 Punkten Den Sieg in Der Netto Klasse a Beim Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-robert-wolfrum-juli.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-robert-wolfrum-juli | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-robert-wolfrum-juli.jpg)Netto A RWolfrum[![Nicolas Müller Feiert Sensationelle 33 Nettopunkte Und Den Sieg in Der Klasse B Beim Maderer Immobilien After-work-turnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-nicolas-mueller.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-nicolas-mueller | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-nicolas-mueller.jpg)Netto B NMüller[![Xinyu Liu Gehört Zu Den Glücklichen Birdiepool-gewinnern Beim 10. Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-xinyu-liu.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-xinyu-liu | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-xinyu-liu.jpg)Birdiepool XLiu[![Peter Goldberg Sichert Sich Nach Einem Starken Birdie Seinen Anteil Am Birdiepool.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-peter-goldberg-juli.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-peter-goldberg-juli | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-peter-goldberg-juli.jpg)Birdiepool PGoldberg[![Thomas Färber Freut Sich über Seinen Gewinn Im Birdiepool Beim Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-thomas-faerber.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-thomas-faerber | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-thomas-faerber.jpg)Birdiepool TFärber[![Starke Kooperation: Der Sponsorenflight Von Maderer Immobilien Und Dem Neuen Partner Umzüge Pusl Auf Der Golfrange.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-sponsorenflight-umzuege-pusl-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-sponsorenflight-umzuege-pusl | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-sponsorenflight-umzuege-pusl.jpg)Flight [![Gut Gelaunter Flight Beim 10. Maderer Immobilien Montagsturnier 2026 Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-flight-impressionen-juli-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-flight-impressionen-juli | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-flight-impressionen-juli.jpg)Flight Das 10. Maderer Immobilien Montagsturnier in Cooperation mit Umzüge Pusl am 06.07.2026 brachte gleich in doppelter Hinsicht fantastische Neuigkeiten auf die GolfRange Nürnberg. Zunächst freuen wir uns enorm, einen neuen, festen Kooperationspartner an unserer Seite zu wissen: „**[Umzüge Pusl](https://umzugsfirma-nuernberg.de/ "Umzüge Pusl")**“ ist ab sofort fester Bestandteil unserer Turnierserie! Ein herzliches Dankeschön geht an Philipp Gottschalk, mit dem wir dieses Event ab sofort gemeinsam rocken werden. Starke Partnerschaften sind auf dem Platz genauso wichtig wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion. Sportlich war der Tag von bemerkenswerten Leistungen und einigen massiven Handicap-Verbesserungen geprägt. In der Klasse Brutto Herren setzte sich Xinyu Liu mit 12 Bruttopunkten an die Spitze. Bei den Damen brillierte Alexandra Schüler mit ebenfalls starken 12 Bruttopunkten. In der Netto Klasse A durfte sich Robert Wolfrum über exzellente 21 Punkte und den Tagessieg freuen. Eine absolute Ausnahmeleistung sahen wir in der Netto Klasse B: Nicolas Müller deklassierte das Feld mit unfassbaren 33 Nettopunkten auf nur 9 Löchern und holte sich hochverdient den Sieg. Auch die Birdie-Jäger waren wieder erfolgreich unterwegs: Xinyu Liu, Peter Goldberg und Thomas Färber durften sich nach präzisen Schlägen über ihre Anteile am Birdiepool freuen. Nach der Runde klang der sportliche Nachmittag in gewohnt geselliger Networking-Atmosphäre auf der Terrasse aus. **Wollen Sie wissen, wer im Rennen um den “Rookie of the Year” und den Gesamtsieg aktuell die Nase vorn hat?** Die aktuelle Zwischenwertung der **[Jahresrangliste ](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/ "Jahresrangliste ")**können Sie EXKLUSIV bei uns einsehen. Klicken Sie rein und verfolgen Sie das spannende Kopf-an-Kopf-Rennen! ## Maderer Immobilien / Umzüge Pusl Monatspreis 07/26 #### ****Orkanartige Böen, fantastische Scores und ein starker neuer Partner: Der Maderer Immobilien Monatspreis!**** [![André Schüler Gewinnt Mit 76 Schlägen Souverän Die Klasse Brutto a Beim Maderer Immobilien Monatspreis Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-brutto-a-andre-schueler-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-brutto-a-andre-schueler | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-brutto-a-andre-schueler.jpg)Brutto A 1Platz A Schüler[![Thomas Riedel Belegt Den Starken Zweiten Platz in Der Klasse Brutto a Beim Maderer Immobilien Und Umzüge Pusl Monatspreis.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-brutto-a-zweiter-thomas-riedel-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-brutto-a-zweiter-thomas-riedel | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-brutto-a-zweiter-thomas-riedel.jpg)Brutto A 2 Platz TRiedel[![Wilhelm Schlosser Sichert Sich Den Sieg in Der Klasse Brutto B Beim 18-loch Monatspreis Turnier in Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-brutto-b-wilhelm-schlosser-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-brutto-b-wilhelm-schlosser | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-brutto-b-wilhelm-schlosser.jpg)Brutto B 1 Platz WSchlosser[![Robert Wolfrum Freut Sich über Den Zweiten Platz in Der Klasse Brutto B Beim Maderer Immobilien Golfturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-brutto-b-zweiter-robert-wolfrum-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-brutto-b-zweiter-robert-wolfrum | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-brutto-b-zweiter-robert-wolfrum.jpg)Brutto B 2 Platz RWolfrum[![Andreas Gropp Gewinnt Die Sonderwertung into the Karton Beim Maderer Immobilien Monatspreis.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-into-the-karton-andreas-gropp-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-into-the-karton-andreas-gropp | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-into-the-karton-andreas-gropp.jpg)Sonderwertung AGropp[![Strahlende Gesichter Bei Der Birdiepool-auszahlung Nach Dem Windigen Maderer Immobilien Monatspreis Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-birdiepool-sieger-1-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-birdiepool-sieger-1 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-birdiepool-sieger-1.jpg)Birdiepool XLiu[![Strahlende Gesichter Bei Der Birdiepool-auszahlung Nach Dem Windigen Maderer Immobilien Monatspreis Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-birdiepool-sieger-2-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-birdiepool-sieger-2 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-birdiepool-sieger-2.jpg)Birdiepool BBanish[![Strahlende Gesichter Bei Der Birdiepool-auszahlung Nach Dem Windigen Maderer Immobilien Monatspreis Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-birdiepool-sieger-3-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-birdiepool-sieger-3 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-birdiepool-sieger-3.jpg)Birdiepool FGillespie[![Strahlende Gesichter Bei Der Birdiepool-auszahlung Nach Dem Windigen Maderer Immobilien Monatspreis Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-birdiepool-sieger-4-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-birdiepool-sieger-4 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-birdiepool-sieger-4.jpg)Birdiepool DWolfrum[![Strahlende Gesichter Bei Der Birdiepool-auszahlung Nach Dem Windigen Maderer Immobilien Monatspreis Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-birdiepool-sieger-5-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-birdiepool-sieger-5 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-monatspreis-nuernberg-birdiepool-sieger-5.jpg)Birdiepool FKögl[![Glückliche Gesichter Am Grün: Ein Flight Posiert Gut Gelaunt an Der Fahne Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-flight-an-der-fahne-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-flight-an-der-fahne | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-flight-an-der-fahne.jpg)[![Der Sponsorenflight Um Jörg Maderer Sorgt Beim Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg Mit Einer Kühlbox Für Willkommene Erfrischung Auf Der Runde.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-sponsorenflight-erfrischung-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-sponsorenflight-erfrischung | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-sponsorenflight-erfrischung.jpg)Am vergangenen Samstag war es wieder soweit: Der große Maderer Immobilien Monatspreis über 18 Loch (Zählspiel, Maximum Score 9) stand auf dem Programm. Besonders gefreut haben wir uns über die neue Kooperation mit „**[Umzüge Pusl](https://umzugsfirma-nuernberg.de/ "Umzüge Pusl")**“, vertreten durch unser Mitglied Philipp Gottschalk, der uns ab sofort auch bei den Montagsturnieren begleitet. Insgesamt 46 wetterfeste Teilnehmer stellten sich der Herausforderung. Und die hatte es in sich: Teilweise fegte ein fast orkanartiger Wind über die GolfRange Nürnberg! Doch unsere Golfer ließen sich nicht beirren – es fielen zahlreiche Birdies und viele Spieler konnten sogar ihr Handicap unterspielen. In der Klasse Brutto A siegte André Schüler mit starken 76 Schlägen vor Thomas Riedel (77 Schläge). Die Klasse Brutto B entschied Wilhelm Schlosser mit 87 Schlägen für sich, dicht gefolgt von Robert Wolfrum (88 Schläge). Eine echte Meisterleistung zeigten die Birdie-Schützen: Gleich 12 Spieler durften sich über den Birdiepool freuen, wobei André Schüler sogar zweimal einlochte. Die Sonderwertung „In to the Karton“ (maximal 2 Schläge an Bahn 8 und 17) sicherte sich Andreas Gropp mit bravouröser Präzision. Für den perfekten Energieschub sorgte ein herzhaftes Halfway mit Schnittlauch-, Käse- und Wurstbroten sowie erfrischendem Wassereis auf der Runde. Ein riesiges Dankeschön an die Anlagenleitung, die Greenkeeper und die Gastronomie für den reibungslosen Ablauf! Nutzen auch Sie unser starkes Partner-Netzwerk – zum Beispiel für eine unverbindliche, **[kostenlose Immobilienbewertung](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/ "kostenlose Immobilienbewertung")** oder auch eine Beratung für den nächsten Umzug. ## 9. Maderer Immobilien Montagsturnier #### ****Erfrischender Regen, kühles Wassereis und erstklassiges Golf beim 9. Montagsturnier!**** [![Alexandra Schüler Gewinnt Mit 9 Punkten Die Brutto-wertung Der Damen Beim 9. Maderer Immobilien Montagsturnier 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueller-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueller | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueller.jpg)Brutto Damen A Schüller[![Marius Bergmann Freut Sich über Den Brutto-sieg Der Herren Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-marius-bergmann-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-marius-bergmann | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-marius-bergmann.jpg)Brutto Herren M Bergmann[![Robert Wolfrum Jubelt über Starke 20 Punkte Und Den Sieg in Der Netto Klasse A.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-robert-wolfrum-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-robert-wolfrum | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-robert-wolfrum.jpg)Netto A R Wolfrum[![Sabine Rieger Sichert Sich Souverän Den Sieg in Der Netto Klasse B Beim Maderer Immobilien After-work-turnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-sabine-rieger-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-sabine-rieger | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-sabine-rieger.jpg)Netto B S Rieger[![Robert Wolfrum Und Peter Goldberg Teilen Sich Nach Starken Schlägen Den Birdiepool.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-robert-wolfrum-peter-goldberg-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-robert-wolfrum-peter-goldberg | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-robert-wolfrum-peter-goldberg.jpg)Birdiepool Goldberg und Wolfrum[![Four Adults Stand Arm-in-arm on a Sunny Golf Course, Smiling for the Camera with Clubs Nearby.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-sponsorenflight-impression.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-sponsorenflight-impression | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/07/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-sponsorenflight-impression.jpg)SponsorenflightPünktlich zum Startschuss um 13:00 Uhr öffnete der Himmel am 29.06.2026 beim 9. Maderer Immobilien Montagsturnier auf der GolfRange Nürnberg kurz seine Schleusen. Doch der leichte Regenschauer war schnell wieder vorüber und sorgte für eine willkommene, erfrischende Abkühlung, wonach sich die Temperaturen deutlich angenehmer präsentierten als in den heißen Tagen zuvor. Für die perfekte Motivation auf der Runde sorgte zudem unser Marshall, der emsig leckeres Wassereis an die Spielerinnen und Spieler verteilte. Sportlich zeigte sich das Teilnehmerfeld in Bestform: Den Bruttosieg der Herren sicherte sich Marius Bergmann mit starken 10 Bruttopunkten. Bei den Damen dominierte Alexandra Schüler, die mit 9 Bruttopunkten souverän den 1. Platz belegte. In der Netto Klasse A freute sich Robert Wolfrum über hervorragende 20 Nettopunkte und den Sieg. Die Netto Klasse B entschied Sabine Rieger mit exzellenten 21 Punkten für sich, da die vor ihr Platzierten bereits durch den Doppelpreisausschluss in der Brutto-Wertung prämiert wurden. Grund zur Freude hatten auch Robert Wolfrum und Peter Goldberg: Beide spielten jeweils ein Birdie und teilten sich somit den begehrten Birdiepool des Tages auf. Wer nach dem Turnier auf der Terrasse entspannte, konnte in gewohnt lockerer Atmosphäre wertvolle Kontakte knüpfen – eine ideale Gelegenheit, um auch ganz unverbindlich über die Möglichkeiten einer **[professionellen Immobilienbewertung](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/ "professionellen Immobilienbewertung")** in **[Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Nürnberg")**, **[Stein](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-stein/ "Stein")** oder **[Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilie-verkaufen/ "Schwabach")** mit uns ins Gespräch zu kommen. **Ausblick:** Am kommenden Samstag steigt bereits das nächste Highlight! Unser 2. **[Maderer Immobilien Monatspreis](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-monatspreis-18-loch/ "Maderer Immobilien Monatspreis")** über 18 Loch (Zählspiel inkl. Halfway) findet für ein Nenngeld von 20 € statt. Es gibt noch wenige Restplätze – schnell sein lohnt sich! **Wollen Sie wissen, wer im Rennen um den “Rookie of the Year” und den Gesamtsieg aktuell die Nase vorn hat?** Die aktuelle Zwischenwertung der **[Jahresrangliste](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/ "Jahresrangliste")** können Sie EXKLUSIV bei uns einsehen. Klicken Sie rein und verfolgen Sie das spannende Kopf-an-Kopf-Rennen! ## 2. Maderer Immobilien After Work Turnier in Lichtenau #### **Hitzeschlacht bei 40 Grad: Kühle Köpfe und heiße Scores beim 2. After Work Turnier in Lichtenau!** [![Strahlende Sieger Trotz 40 Grad Hitze Beim 2. Maderer Immobilien After Work Turnier Im Golfclub Lichtenau.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-afterwork-lichtenau-gruppenbild-sieger-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-afterwork-lichtenau-gruppenbild-sieger | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-afterwork-lichtenau-gruppenbild-sieger.jpg)Gruppenbild der SiegerAm vergangenen Freitag (26.06.2026) stand das 2. Maderer Immobilien After Work Turnier im GC Lichtenau auf dem Programm – und es wurde zu einer echten Hitzeschlacht! Bei brutalen Temperaturen von über 40 Grad stellten sich die Teilnehmerinnen und Teilnehmer der Herausforderung. Um die Gesundheit und den Spielfluss zu sichern, sorgte Maderer Immobilien für maximale Abkühlung: Es gab eisgekühltes Wasser auf der Runde, erfrischendes Wassereis und an Bahn 9 quellfrisches, eiskaltes Wasser, um Caps und Handtücher zu tränken. Ein riesiger Dank geht an den Präsidenten Frank, Clubmanager Volker und PR-Vorstand Flo, die unermüdlich mit dem Cart unterwegs waren, um alle Spieler auf dem Platz optimal zu versorgen! Sportlich ließen sich die Sieger von der Hitze nicht beeindrucken: Den Bruttosieg der Herren sicherte sich Heiko Strößner mit starken 15 Punkten. Bei den Damen triumphierte Ruth Kronau-Neef mit 7 Bruttopunkten. In der Netto Klasse A (HCP bis 23,4) dominierte Martin F. Hette mit hervorragenden 22 Punkten. Die Netto Klasse B entschied Till Mesinovic mit 21 Punkten für sich. Ein besonderes Highlight war der Birdiepool: Heiko Strößner krönte seine starke Runde mit gleich zwei Birdies. Da der einzige weitere Birdie-Schütze des Tages nicht in den Pool eingezahlt hatte, durfte sich Heiko über die kompletten 70 € im Jackpot freuen! Den Abschluss des sportlichen Nachmittags bildete die beliebte Lucky Loser Scorekarten-Verlosung. **Ausblick:** Am kommenden Samstag, den 04.07., steht bereits unser großes Maderer Immobilien Monatspreis-Turnier (18 Loch, Zählspiel) auf der GolfRange Nürnberg an! Sichern Sie sich Ihren Startplatz. ## 8. Maderer Immobilien Montagsturnier #### ****Hitzeschlacht auf der GolfRange: Kühle Köpfe und starke Scores beim 8. Montagsturnier!**** [![Christian G. Silberhorn Freut Sich über Den Brutto-sieg Der Herren Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-christian-silberhorn-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-christian-silberhorn | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-christian-silberhorn.jpg)Brutto Herren Silberhorn[![Alexandra Schüler Gewinnt Trotz Brütender Hitze Die Brutto-wertung Der Damen Beim 8. Maderer Immobilien Montagsturnier 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueler-1-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueler | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueler-1.jpg)Brutto Damen Schüler[![Peter Ohr Jubelt über Starke 17 Punkte Und Den Sieg in Der Netto Klasse a Beim Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-peter-ohr-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-peter-ohr | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-peter-ohr.jpg)Netto A Ohr[![Yuqian Zhou Sichert Sich Mit 21 Punkten Den Sieg in Der Netto Klasse B Beim Maderer Immobilien Turnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-yuqian-zhou-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-yuqian-zhou | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-yuqian-zhou.jpg)Netto B Zhou[![Christian G. Silberhorn Gehört Zu Den Glücklichen Birdiepool-gewinnern Beim 8. Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-christian-silberhorn-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-christian-silberhorn | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-christian-silberhorn.jpg)Birdiepool Silberhorn[![Impressionen Vom Sonnigen Und Heißen 8. Maderer Immobilien Montagsturnier 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-hitze-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-hitze | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-hitze.jpg)FlightAm 22. Juni 2026 wurde das 8. Maderer Immobilien Montagsturnier auf der GolfRange Nürnberg zu einer echten Hitzeschlacht. Bei brütenden Temperaturen stellten sich 26 tapfere Teilnehmerinnen und Teilnehmer der Herausforderung. Um für die nötige Abkühlung zu sorgen, stand an jedem Abschlag ein Eimer Wasser bereit – eine Maßnahme, die von allen Golfern dankbar angenommen wurde! Die sportlichen Ergebnisse konnten sich trotz der Tropenhitze absolut sehen lassen. In der Brutto-Wertung der Herren durfte sich Christian G. Silberhorn mit 11 Bruttopunkten über den Sieg freuen. Er profitierte von unserer strengen, aber fairen Regel: “Preise nur für Anwesende” – da der Erst- und Zweitplatzierte bei der Siegerehrung nicht mehr vor Ort waren, rückte er verdient nach. Bei den Damen sicherte sich Alexandra Schüler mit 7 Bruttopunkten den ersten Platz. Auch in den Netto-Klassen wurde hervorragend gepunktet: Die Netto Klasse A entschied Peter Ohr mit 17 Punkten für sich. In der Netto Klasse B war Yuqian Zhou mit bärenstarken 21 Punkten das Maß der Dinge. Der Birdiepool erfreute sich mit 21 Einzahlungen großer Beliebtheit. Am Ende konnten sich Christian G. Silberhorn, Ernst Knorr und Dr. Björn Eskofier über ein erspieltes Birdie und die damit verbundene Auszahlung freuen. **Ausblick auf Freitag:** Vergessen Sie nicht unser zweites Maderer Immobilien AfterWork Turnier am kommenden Freitag im Golfclub Lichtenau! Nutzen Sie diese perfekte Gelegenheit für entspanntes Networking – gerne auch, um bei einem Kaltgetränk unverbindlich über die professionelle Bewertung Ihrer Immobilie in der Metropolregion zu sprechen. **Wollen Sie wissen, wer im Rennen um den “Rookie of the Year” und den Gesamtsieg aktuell die Nase vorn hat?** Die aktuelle Zwischenwertung der Jahresrangliste finden Sie hier: **[Jahresrangliste](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/ "Jahresrangliste")** ## 7. Maderer Immobilien Montagsturnier #### ****Sonnenschein, Wind und ein treffsicherer Greenkeeper: Das 7. Maderer Immobilien Montagsturnier!**** [![Alexandra Schüler, Stolze Brutto-siegerin Der Damen Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueler-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueler | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-alexandra-schueler.jpg)Brutto Damen Alexandra Schüller[![Xinyu Liu Freut Sich über Den Brutto-sieg Der Herren Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-xinyu-liu.jpg)BruttoBirdiepool Herren Xinyu Liu [![Christian Wüchner Gewinnt Die Netto Klasse a Und Spielt Zwei Birdies Beim Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-christian-wuechner-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-christian-wuechner | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-christian-wuechner.jpg)Netto Klasse A Birdiepool Christian Wüchner[![Andreas Gropp Sichert Sich Mit 29 Punkten Souverän Den Sieg in Der Netto Klasse B.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-andreas-gropp-1-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-andreas-gropp | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-andreas-gropp-1.jpg)Netto Klasse B Andreas Gropp[![Greenkeeper Cornelius Finisterre Locht Zum Birdie Ein Beim Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-cornelius-finisterre-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-cornelius-finisterre | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-cornelius-finisterre.jpg)Birdiepool Cornelius Finisterre[![Peter Goldberg Sichert Sich Seinen Anteil Am Birdiepool Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-peter-goldberg-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-peter-goldberg | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-peter-goldberg.jpg)Birdiepool Peter Goldberg[![Alexander Koch Gehört Zu Den Glücklichen Birdiepool-gewinnern Beim 7. Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-alexander-koch-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-alexander-koch | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-alexander-koch.jpg)Birdiepool Alexander Koch[![Impressionen Vom Sonnigen, Aber Windigen 7. Maderer Immobilien Montagsturnier 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-sonne-wind-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-sonne-wind | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen-sonne-wind.jpg)Sponsoren FlightAm 15.06.2026 fiel pünktlich um 13:00 Uhr der Startschuss für unser 7. Maderer Immobilien Montagsturnier auf der GolfRange Nürnberg. 31 golfbegeisterte Teilnehmerinnen und Teilnehmer stellten sich den sportlichen Herausforderungen bei herrlichem Sonnenschein und einer kräftigen Brise. Trotz des sportlichen Windes wurden beeindruckende Ergebnisse auf die Scorekarten gebracht: Den Bruttosieg der Herren sicherte sich Xinyu Liu mit starken 17 Punkten. Bei den Damen triumphierte Alexandra Schüler mit 6 Bruttopunkten. In der Netto Klasse A überzeugte Christian Wüchner mit 21 Punkten und holte sich den Sieg. Die Netto Klasse B dominierte Andreas Gropp mit herausragenden 29 Punkten. Besonders spannend war auch der Birdiepool, in den 25 Teilnehmer einzahlten. Christian Wüchner und Xinyu Liu zeigten sich nervenstark und spielten jeweils gleich zwei Birdies. Jeweils ein Birdie steuerten Alexander Koch und Peter Goldberg bei. Ein besonderes Highlight: Unser Greenkeeper Cornelius Finisterre griff an diesem Tag selbst zum Schläger und belohnte sich prompt ebenfalls mit einem Birdie! Neben dem sportlichen Ehrgeiz steht bei uns das Netzwerken im Vordergrund. Nutzen Sie die geselligen Runden auf der Terrasse gerne, um unverbindlich über Immobilienbewertungen zu sprechen oder sich über unsere für Käufer provisionsfreien Immobilienangebote in Nürnberg, Fürth und Schwabach zu informieren. **Save the Date:** Am 26.06. veranstalten wir das zweite Maderer Immobilien AfterWork Turnier im Golfclub Lichtenau. Für Mitglieder der GolfRange beträgt das Nenngeld unschlagbare 15 € (inklusive Greenfee)! **Wollen Sie wissen, wer im Rennen um den “Rookie of the Year” und den Gesamtsieg aktuell die Nase vorn hat?** Die aktuelle Zwischenwertung der Jahresrangliste können Sie EXKLUSIV bei uns einsehen. Klicken Sie rein und verfolgen Sie das spannende Kopf-an-Kopf-Rennen! [**Zur Jahresrangliste**](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/) ## 6. Maderer Immobilien Montagsturnier #### ****Traumwetter, ein Eagle und fantastische Unter-Par-Runden beim Maderer Immobilien Montagsturnier!**** [![Mona Schultes, Strahlende Brutto-siegerin Der Damen Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-mona-schultes-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-mona-schultes | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-mona-schultes.jpg)Brutto Damen Mona Schultes[![Xinyu Liu, Starker Brutto-sieger Der Herren Mit Einer Unter-par-runde Beim Maderer Immobilien Montagsturnier in Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-birdiepool-xinyu-liu-1-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-birdiepool-xinyu-liu | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-birdiepool-xinyu-liu-1.jpg)Brutto Herren und Birdiepool Xinyu Liu[![Martin F. Hette Freut Sich über Seinen Sieg in Der Netto Klasse a Beim Maderer Immobilien After-work-turnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-martin-f-hette-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-martin-f-hette | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-martin-f-hette.jpg)Netto A und Birdiepool Martin Hette[![Dr. Thomas Schrader Gewinnt Die Netto Klasse B Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-dr-thomas-schrader-1024x584.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-dr-thomas-schrader | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-dr-thomas-schrader.jpg)Netto B Thomas Schrader[![Marshall Jürgen Döhler Feiert Seinen Grandiosen Eagle an Bahn 5 Beim Maderer Immobilien Montagsturnier 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-eagle-birdiepool-juergen-doehler-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-eagle-birdiepool-juergen-doehler | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-eagle-birdiepool-juergen-doehler.jpg)Eagle Spieler Jürgen Döhler[![Strahlender Sonnenschein Und Beste Laune Im Flight Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-flight-impression-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-flight-impression | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-flight-impression.jpg)FlightAm 8. Juni 2026 war es wieder soweit: Bei strahlendem Sonnenschein und bester Laune fand das nächste Maderer Immobilien Montagsturnier auf der GolfRange Nürnberg statt. Um den Spielerinnen und Spielern bei den heißen Temperaturen eine kleine Erfrischung zu bieten, stand an jedem Abschlag ein Eimer Wasser bereit – eine willkommene Abkühlung bei diesem Bomben-Wetter. Sportlich gab es absolute Höchstleistungen zu bestaunen: Xinyu Liu aus der ersten Mannschaft glänzte mit einer 1-unter-Par-Runde, spielte gleich drei Birdies und sicherte sich mit grandiosen 19 Punkten souverän den Sieg in der Brutto Klasse Herren. Bei den Damen triumphierte Mannschaftsspielerin Mona Schultes mit 10 Bruttopunkten. In der Netto Klasse A durfte sich Martin F. Hette mit hervorragenden 23 Punkten über den ersten Platz freuen. Auch in der Netto Klasse B wurde stark gespielt: Hier holte Dr. Thomas Schrader mit ebenfalls 23 Punkten den Sieg. Das absolute Tageshighlight lieferte unser AK65-Mannschaftsspieler und Marshall Jürgen Döhler, dem an Bahn 5 (Par 5) ein unglaublicher Eagle gelang! Dadurch sicherte er sich gleich zwei Anteile am mit 125 € gefüllten Birdiepool. Weitere Birdies und Pool-Anteile gingen an Xinyu Liu, Peter Goldberg, Christian Wüchner, Martin F. Hette, Dr. Björn Eskofier und Carlo Valentini. Nach der Runde schmeckte das wohlverdiente Freigetränk auf der Terrasse besonders gut. Dort wurden zudem vier glückliche Gewinner aus der „Lucky Loser“ Scorekartenverlosung gezogen. Ein perfekter Tag für Sport und Networking – und natürlich für entspannte Gespräche rund um **[Immobilienbewertungen](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/ "Immobilienbewertungen")** in Nürnberg, Fürth und Schwabach. **💡 Wollen Sie wissen, wer im Rennen um den “Rookie of the Year” und den Gesamtsieg aktuell die Nase vorn hat?:** Die aktuelle Zwischenwertung der Jahresrangliste können Sie EXKLUSIV hier einsehen. Klicken Sie rein und verfolgen Sie das spannende Kopf-an-Kopf-Rennen! [ Zur Jahresrangliste » ](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/) ## 5. Maderer Immobilien Montagsturnier #### ****Trockenes Wetter, knackige Fahnen und ein neues Single-Handicap beim 5. Maderer Immobilien Montagsturnier!**** [![Xinyu Liu, Strahlender Brutto-sieger Der Herren Und Gewinner Im Birdiepool Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-birdiepool-xinyu-liu-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-birdiepool-xinyu-liu | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-birdiepool-xinyu-liu.jpg)Brutto Herren und Birdiepoll Xinyu Liu[![Anna Fackelmann Freut Sich über Den Brutto-sieg Der Damen Beim 5. Maderer Immobilien Montagsturnier 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-anna-fackelmann-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-anna-fackelmann | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-anna-fackelmann.jpg)Brutto Damen Anna Fackelmann[![Thomas Bollens Gewinnt Mit Starken 20 Punkten Die Netto Klasse a Beim After-work-turnier Von Maderer Immobilien.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-thomas-bollens-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-thomas-bollens | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-thomas-bollens.jpg)Netto A Thomas Bollens[![Andreas Gropp Sichert Sich Souverän Den Sieg in Der Netto Klasse B Beim Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-andreas-gropp-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-andreas-gropp | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-andreas-gropp.jpg)Netto B Andreas Gropp[![Hans Schuster Erspielt Sich Ein Starkes Birdie Und Teilt Sich Den Birdiepool Beim Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-hans-schuster-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-hans-schuster | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-hans-schuster.jpg)Birdiepoll Hans Schuster[![Erfolgreiche Premiere: Gruppenfoto Der Strahlenden Sieger Beim Ersten Maderer Immobilien Afterwork Turnier Im Golfclub Lichtenau Mit Clubmanager Volker Albrecht.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-afterwork-turnier-lichtenau-gruppenfoto-sieger-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-afterwork-turnier-lichtenau-gruppenfoto-sieger | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/maderer-immobilien-afterwork-turnier-lichtenau-gruppenfoto-sieger.jpg)Sieger AfterWork LichtenauAm 1. Juni 2026 war es wieder soweit: Das 5. Maderer Immobilien Montagsturnier lockte ambitionierte Golfer auf die GolfRange Nürnberg. Entgegen mancher Befürchtungen hielt das Wetter wunderbar aus, und das Teilnehmerfeld kam komplett trocken durch die 9-Loch-Runde. Die sportliche Herausforderung lag diesmal eindeutig auf dem Grün, denn die Fahnen waren äußerst knackig gesteckt! Trotz dieser anspruchsvollen Bedingungen wurden hervorragende Ergebnisse erzielt: Den Bruttosieg der Herren holte sich Mannschaftsspieler und amtierender Jahresranglistensieger Xinyu Liu mit starken 14 Punkten. Bei den Damen setzte sich Anna Fackelmann mit 6 Bruttopunkten an die Spitze. In der Netto Klasse A triumphierte Thomas Bollens mit hervorragenden 20 Punkten, während in der Netto Klasse B Andreas Gropp mit fantastischen 22 Punkten den verdienten Sieg einfuhr. Ein besonderes sportliches Highlight lieferte unser AK65-Mannschaftsspieler Peter Goldberg: Wir gratulieren ganz herzlich zum frisch erspielten Single-Handicap! Grund zur Freude hatten auch Hans Schuster und Brutto-Sieger Xinyu Liu, die als Einzige zum Birdie einlochten und sich den mit 130 € prall gefüllten Birdiepool teilten. Neben dem Platz kam auch das Networking nicht zu kurz. Unsere Turniere bieten die perfekte Gelegenheit, in entspannter Atmosphäre nicht nur über Golf, sondern auch über eine kostenlose Immobilienbewertung in Nürnberg, Fürth oder Schwabach zu sprechen. Ein voller Erfolg war übrigens auch unser erstes Maderer Immobilien AfterWork Turnier im Golfclub Lichtenau – ein großes Dankeschön an Clubmanager Volker Albrecht für die Unterstützung! Dieses Event findet ab sofort immer am letzten Freitag im Monat statt. **Wollen Sie wissen, wer im Rennen um den “Rookie of the Year” und den Gesamtsieg aktuell die Nase vorn hat?** Die aktuelle Zwischenwertung der Jahresrangliste können Sie EXKLUSIV hier einsehen. Klicken Sie rein und verfolgen Sie das spannende Kopf-an-Kopf-Rennen! **💡 Rangliste-Montagsturnier:** Aktuelle Jahresrangliste Maderer Immobilien Montagsturnier. [ Zur Jahresrangliste » ](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/) ## 4. Maderer Immobilien Montagsturnier #### ****Hitzeschlacht auf dem Grün: Schweiß, starke Scores und ein großes „Aloha“ beim 4. Montagsturnier!**** [![Alexander Koch Gewinnt Bei Tropischer Hitze Die Brutto-wertung Der Herren Beim 4. Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-brutto-herren-alexander-koch-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-brutto-herren-alexander-koch | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-brutto-herren-alexander-koch.jpeg)Brutto Herren Alexander Koch[![Mannschaftsspielerin Silvia Schrader Freut Sich über Den Brutto-sieg Der Damen Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-brutto-damen-silvia-schrader-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-brutto-damen-silvia-schrader | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-brutto-damen-silvia-schrader.jpeg)Brutto Damen Silvia Schrader[![Garry Fore Sichert Sich Mit 20 Nettopunkten Den Sieg in Der Klasse a Beim Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-netto-a-garry-fore-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-netto-a-garry-fore | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-netto-a-garry-fore.jpeg)Netto A Garry Fore[![Andreas Gropp Triumphiert Mit 26 Punkten in Der Netto Klasse B Beim After-work-turnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-netto-b-andreas-gropp-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-netto-b-andreas-gropp | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-netto-b-andreas-gropp.jpeg)Netto B Andreas Gropp[![Ein Großes Aloha an Die Birdiepool-sieger Jürgen Rupp Und Steve Aiwohi Beim 4. Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-birdiepool-juergen-rupp-steve-aiwohi-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-birdiepool-juergen-rupp-steve-aiwohi | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-birdiepool-juergen-rupp-steve-aiwohi.jpeg)Birdiepool Jürgen Rupp und Steve Aiwohi[![Teilnehmer Suchen Schatten Unter Dem Regenschirm Beim Warten Auf Die Tee-time Während Der Hitzeschlacht.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-flight-schatten-abschlag-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-flight-schatten-abschlag | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-flight-schatten-abschlag.jpeg)Am Abschlag Tee1Das 4. Maderer Immobilien Montagsturnier am 25.05.2026 verlangte den Spielerinnen und Spielern alles ab! Ganze 44 unerschrockene Teilnehmer stellten sich dieser echten Hitzeschlacht auf der GolfRange Nürnberg. Um bei den tropischen Temperaturen einen kühlen Kopf zu bewahren, hatten wir an jedem Abschlag einen Eimer Wasser zur Erfrischung bereitgestellt – eine Maßnahme, die dankend angenommen wurde. Da ich selbst erst am Montag aus meinem Kurzurlaub zurückgekehrt bin, konnte ich diesmal leider nicht persönlich zum Schläger greifen. Ein riesiges und herzliches Dankeschön geht daher an die Anlagenleitung Conny Weißhäupl und ihr gesamtes Team, die das Turnier in meiner Abwesenheit absolut perfekt und ganz in meinem Sinne ausgerichtet haben! **Sportliche Spitzenleistungen trotz Tropenhitze** Die Hitze hielt unsere Golferinnen und Golfer nicht davon ab, exzellente Ergebnisse abzuliefern. Den Bruttosieg der Herren sicherte sich Alexander Koch mit bärenstarken 15 Bruttopunkten. Bei den Damen dominierte unsere Mannschaftsspielerin Silvia Schrader das Feld und holte sich mit 7 Bruttopunkten den verdienten Bruttosieg. In der Netto Klasse A durfte sich Garry Fore über den ersten Platz freuen, er erspielte sich hervorragende 20 Nettopunkte. In der Netto Klasse B war Andreas Gropp nicht zu schlagen: Mit sensationellen 26 Nettopunkten sicherte er sich hier unangefochten den Tagessieg. #### ****Aloha im Birdiepool!**** Von den 44 Hitzekämpfern zahlten 33 motivierte Teilnehmer in den Birdiepool ein. Am Ende durften sich genau zwei Spieler über die Auszahlung freuen: Der Capitano der AK50, Jürgen Rupp, und unser „Hawaiianer“ Steve Aiwohi lochten erfolgreich zum Birdie ein. Dazu ein lautes und herzliches: ALOHA an die beiden! **Ausblick: AfterWork-Premiere in Lichtenau!** Die Turnierwoche ist noch nicht vorbei! Bereits am kommenden Freitag steht ein weiteres Highlight an: Wir veranstalten unser erstes AfterWork-Turnier über 9 Loch im Golfclub Lichtenau. Sichern Sie sich Ihren Startplatz und starten Sie mit uns sportlich ins Wochenende! ## 3. Maderer Immobilien Montagsturnier #### **Sonne, sensationelle Scores und ein XXL-Jackpot: Das 3. Maderer Immobilien Montagsturnier!** [![Thomas Färber Freut Sich über Seinen Brutto-sieg Bei Den Herren Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-brutto-herren-thomas-faerber.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-brutto-herren-thomas-faerber | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-brutto-herren-thomas-faerber.jpeg)Thomas Färber Brutto Männer[![Petra Kindler Gewinnt Die Brutto-wertung Der Damen Beim After-work-turnier Von Maderer Immobilien.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-brutto-damen-petra-kindler.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-brutto-damen-petra-kindler | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-brutto-damen-petra-kindler.jpeg)Petrag Kindler Brutto Damen[![Robert Wolfrum Nimmt Strahlend Seinen Preis Als Sieger Der Netto Klasse a Entgegen.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-netto-a-robert-wolfrum.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-netto-a-robert-wolfrum | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-netto-a-robert-wolfrum.jpeg)Robert Wolfrum Netto A[![Philipp Gottschalk Triumphiert in Der Netto Klasse B Beim Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-netto-b-philipp-gottschalk.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-netto-b-philipp-gottschalk | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-netto-b-philipp-gottschalk.jpeg)Philipp Gottschalk Netto B[![Rudi Schimon Gewinnt Als Einziger Spieler Den 190 Euro Xxl-birdiepool Beim 3. Maderer Immobilien Montagsturnier 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-birdiepool-sieger-rudi-schimon-190euro.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-birdiepool-sieger-rudi-schimon-190euro | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-birdiepool-sieger-rudi-schimon-190euro.jpeg)Rudi Schimon Birdiepool Sieger[![Entspannte Stimmung Und Bestes Golfwetter Beim Flight Vor Dem Abschlag Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-flight-stimmung-abschlag-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-flight-stimmung-abschlag | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-flight-stimmung-abschlag.jpeg)Flight am AbschlagNachdem wir uns in der Vorwoche noch mit schottischem Wetter herumschlagen mussten, zeigte sich der Himmel am 18. Mai 2026 wieder deutlich gnädiger. Bei perfekten Bedingungen starteten wir in das 3. Maderer Immobilien Montagsturnier der Saison auf der GolfRange Nürnberg. Und die Spannung war hoch, denn es ging um einen prall gefüllten Birdiepool! #### ****Sportliche Highlights und strahlende Sieger**** Die guten Platz- und Wetterverhältnisse spiegelten sich direkt in den starken Ergebnissen wider. In der Brutto-Wertung der Herren setzte sich Thomas Färber mit hervorragenden 12 Bruttopunkten an die Spitze. Bei den Damen durfte sich Petra Kindler mit 5 Bruttopunkten über den Bruttosieg freuen. Durch den bewährten Doppelpreisausschluss (Brutto vor Netto) räumte Thomas Färber den Weg in der Netto Klasse A frei: Hier sicherte sich Robert Wolfrum mit starken 19 Nettopunkten den ersten Platz. In der Netto Klasse B dominierte Philipp Gottschalk das Feld und holte sich mit herausragenden 24 Nettopunkten den souveränen Sieg. #### ****Rudi Schimon knackt den 190 € Mega-Jackpot!**** Das absolute Highlight des Tages war jedoch der Birdiepool. Da in der stürmischen Vorwoche kein einziges Birdie fiel, starteten wir bereits mit einem Rollover von 75 € in den Tag. Weitere 115 € kamen durch die tagesaktuellen Einsätze der Teilnehmer hinzu – ein satter Gesamt-Jackpot von 190 €! Den unglaublichen Gewinn sicherte sich am Ende nur ein einziger Spieler: Rudi Schimon. Der Mannschaftsspieler der AK65 und dreifache Jahresranglistensieger der Montagsturniere (2020, 2021, 2022) bewies einmal mehr seine Klasse, spielte das einzige Birdie des Tages und nahm den kompletten Topf mit nach Hause. Herzlichen Glückwunsch, Rudi! #### ****Ausblick: Pfingstmontag wird gespielt!**** Sie wollen wissen, wo Sie im Rennen um den Titel “Rookie of the Year” oder in der Gesamtwertung stehen? Die Jahresrangliste ist spieltagaktuell direkt hier auf unserer Homepage einsehbar. Und für alle, die an Feiertagen am liebsten auf dem Golfplatz stehen: **Wir spielen auch am Pfingstmontag!** Sichern Sie sich Ihren Startplatz und greifen Sie wieder an. [**Zur Jahresrangliste**](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/) ## **Ein Vatertag nach Maß: Kulinarische Highlights und sportliche Bestleistungen beim Maderer Immobilien Daddy’s Day!** [![David Hartman Freut Sich über Den 1. Platz in Der Brutto a Wertung Beim Maderer Immobilien Daddy's Day 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-daddys-day-2026-brutto-a-sieger-david-hartman-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-daddys-day-2026-brutto-a-sieger-david-hartman | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-daddys-day-2026-brutto-a-sieger-david-hartman.jpeg)David Hartman 1 Brutto A[![Christian Krause Ist Der Strahlende Sieger Der Brutto B Klasse Beim Maderer Immobilien Daddy's Day.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-daddys-day-2026-brutto-b-sieger-christian-krause-1024x768.jpg "Maderer-immobilien-daddys-day-2026-brutto-b-sieger-christian-krause | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-daddys-day-2026-brutto-b-sieger-christian-krause.jpg)Christian Krause 1 Brutto B[![Marco Roth Belegt Den Starken 2. Platz in Der Klasse Brutto a Beim Vatertagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-daddys-day-2026-brutto-a-zweiter-marco-roth-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-daddys-day-2026-brutto-a-zweiter-marco-roth | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-daddys-day-2026-brutto-a-zweiter-marco-roth.jpeg)Marco Roth 2 Brutto A[![Johannes Seidel Sichert Sich Den 2. Platz in Der Brutto B Wertung Und Räumt Im Birdiepool Ab.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-daddys-day-2026-brutto-b-zweiter-johannes-seidel-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-daddys-day-2026-brutto-b-zweiter-johannes-seidel | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-daddys-day-2026-brutto-b-zweiter-johannes-seidel.jpeg)Johannes Seidel 2 Brutto B[![Das Markante Rote M Auf Der Bahn 2 Für Die Sonderwertung Beim Maderer Immobilien Vatertagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-daddys-day-2026-sonderwertung-rotes-m-bahn-2-1024x771.jpeg "Maderer-immobilien-daddys-day-2026-sonderwertung-rotes-m-bahn-2 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-daddys-day-2026-sonderwertung-rotes-m-bahn-2.jpeg)Sonderwertung Rote M[![Ausgelassene Stimmung Und Ein Kühles Freibier: Sven Und Ralf Genießen Den Daddy's Day.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-daddys-day-2026-geselligkeit-sven-ralf-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-daddys-day-2026-geselligkeit-sven-ralf | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-daddys-day-2026-geselligkeit-sven-ralf.jpeg)Prost JungsAm 14. Mai 2026 war es wieder soweit: Der traditionelle Maderer Immobilien Daddy’s Day auf der GolfRange Nürnberg stand auf dem Programm. 56 bestens gelaunte Teilnehmerinnen und Teilnehmer traten bei diesem 18-Loch-Turnier an, um sportlichen Ehrgeiz mit einem geselligen Feiertag zu verbinden. #### ****Ein riesiges Dankeschön an die guten Seelen des Turniers**** Bevor der erste Ball abgeschlagen wurde, gebührt unser besonderer Dank Marshall Jürgen Döhler. Wie schon in den vergangenen zwei Jahren sorgte er nicht nur für perfekt präparierte Bunker vor Turnierstart, sondern besorgte auch die legendären Bratwürste, die direkt an Tee 1 frisch vom Grill serviert wurden. Ein weiteres kulinarisches Highlight lieferte Anh-Tuan, der ehemalige Assistent der Anlagenleitung. Er verwöhnte die Teilnehmer an Tee 1 mit unglaublich leckerem koreanischem Streetfood – vielen Dank für diese großartige Überraschung! Begleitet wurde die Rundenverpflegung von satten 40 Litern Freibier. Nach 18 gespielten Löchern ließen die Golferinnen und Golfer den Tag bei einem herzhaften Brotzeitteller im Clubhaus entspannt ausklingen. #### ****Starke Ergebnisse in den Brutto-Klassen**** Auch sportlich hatte der Daddy’s Day einiges zu bieten. In der Klasse Brutto A sicherte sich David Hartman mit hervorragenden 79 Schlägen den 1. Platz. Dicht auf den Fersen folgte ihm Marco Roth, der mit 80 Schlägen den 2. Platz belegte. In der Klasse Brutto B triumphierte Christian Krause mit 86 Schlägen auf dem 1. Platz. Der 2. Platz ging hier an Johannes Seidel, der den Platz mit 88 Schlägen meisterte. #### ****Birdie-Regen und ein prall gefüllter Pool**** Der freiwillige Birdiepool erfreute sich riesiger Beliebtheit: Von 56 Teilnehmern zahlten 50 Spieler in den Pool ein, sodass fantastische 250 € im Pott landeten! Wir gratulieren den glücklichen Gewinnern, die sich diesen Betrag teilen: - Johannes Seidel (2 Birdies) - Christian Wüchner (2 Birdies) - Mario Urbanski (1 Birdie) - Inyong Jo (1 Birdie) - Forrest Gillespie (1 Birdie) - Garry Fore (1 Birdie) - Peter Ohr (1 Birdie) - Michaela Berg (1 Birdie) - Margret Bernhardt (1 Birdie) **Wichtiger Hinweis für das kommende Montagsturnier:** Wer beim Daddy’s Day Blut geleckt hat, sollte unser nächstes 9-Loch Montagsturnier auf keinen Fall verpassen! Da beim letzten stürmischen Montagsturnier kein Birdie gespielt wurde, wandert der **Jackpot von 75 €** direkt in den Topf der kommenden Woche. Es lohnt sich also doppelt, präzise die Fahne anzuspielen! ## 2. Maderer Immobilien Montagsturnier 2026 #### **Schottische Verhältnisse beim 2. Maderer Immobilien Montagsturnier: 17 Unentwegte trotzen Wind und Wetter!** [![Simone Leuchauer, Strahlende Brutto-siegerin Der Damen Beim 2. Maderer Immobilien Montagsturnier 2026 Trotz Schottischem Wetter.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-simone-leuchauer-mai-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-simone-leuchauer-mai | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-simone-leuchauer-mai.jpeg)Brutto Damen Simone Leuchauer[![Klaus Herles Nimmt Den Preis Als Brutto-sieger Der Herren Beim Regnerischen 2. Maderer Immobilien Montagsturnier Entgegen.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-klaus-herles-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-klaus-herles | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-klaus-herles.jpeg)Brutto Herren Klaus Herles[![Three Adults Posing in a Casual Cafe: Woman on the Left in a Lime Shirt, Man in the Middle with a Titleist Cap, and Another Man on the Right in a Light Jacket.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-thomas-faerber-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-thomas-faerber | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-thomas-faerber.jpeg)Netto Klasse A Thomas Färber[![Entspannte Atmosphäre Vor Der Siegerehrung Im Clubhaus Beim Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-clubhaus-siegerehrung-conny-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-clubhaus-siegerehrung-conny | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-clubhaus-siegerehrung-conny.jpeg)Vor der Siegerehrung[![Marco Roth Beim Abschlag Unter Extremen Windbedingungen Beim Maderer Immobilien Montagsturnier.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-abschlag-marco-roth-wind-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-abschlag-marco-roth-wind | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-abschlag-marco-roth-wind.jpeg)Marco Roth am AbschlagDas zweite Turnier unserer Serie am 11.05.2026 war definitiv nichts für Schönwettergolfer. Obwohl die Vorhersagen bereits Schlimmes ahnen ließen, wagten sich 17 unerschrockene Teilnehmerinnen und Teilnehmer auf die GolfRange Nürnberg. Was sie erwartete, war echtes “Scottish Weather”: extremer Wind und teils heftiger Regen, der geradezu quer über den Platz peitschte. Wie viel Kraft der Wind wirklich hatte, musste Christian Wüchner am eigenen Leib (oder besser gesagt am eigenen Schirm) erfahren – kaum aufgespannt, war der Regenschirm auch schon kaputt! Trotz dieser widrigen Bedingungen wurde ambitioniertes Golf gespielt, auch wenn die Siegerehrung im gemütlichen Clubhaus an diesem Tag besonders gut tat. Bei den Herren erspielte sich Marco Roth mit 10 Punkten eigentlich das beste Brutto-Ergebnis. Da er jedoch bei der Siegerehrung nicht mehr anwesend war und unsere eiserne Regel “Preise nur für Anwesende” gilt, durfte sich der Zweitplatzierte Klaus Herles (7 Bruttopunkte) über den verdienten Bruttosieg der Herren freuen. Bei den Damen holte sich Simone Leuchauer den Bruttosieg. In der Netto Klasse A sicherte sich Thomas Färber mit starken 18 Nettopunkten den ersten Platz. In der Netto Klasse B griff wie schon in der Vorwoche der Doppelpreisausschluss (Brutto vor Netto): Da Simone Leuchauer auch hier mit 19 Punkten die Liste anführte , rückte Andreas Gropp auf, der mit ebenfalls 19 Punkten ein großartiges Ergebnis im Sturm feierte und den Netto B Preis mit nach Hause nehmen durfte. #### ****Jackpot-Alarm beim Birdiepool!**** Unser Birdiepool war an diesem schottischen Nachmittag mit stolzen 75 € gefüllt. Wenig verwunderlich bei den extremen Bedingungen: Es wurde kein einziges Birdie gespielt. Das bedeutet für das nächste Turnier: Der komplette Betrag wandert in den Topf der kommenden Woche! #### ****Gesamtwertung & “Rookie of the Year”**** Die aktuelle Zwischenwertung der Jahresrangliste können Sie ab sofort EXKLUSIV auf der Homepage von Maderer Immobilien einsehen. Wer trotzt dem Wetter am besten und sammelt kontinuierlich Punkte? Besuchen Sie uns unter \[Link einfügen\] und bleiben Sie auf dem Laufenden! [**Hier geh**t **es zur Jahresangliste**](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/) ## 1. Maderer Immobilien Montagsturnier 2026 #### ****Sonniger Auftakt in die siebte Saison: Das Maderer Immobilien Montagsturnier feiert einen grandiosen Start!**** [![Simone Leuchauer, Glückliche Brutto-siegerin Der Damen Beim Auftakt Des Maderer Immobilien Montagsturniers 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-simone-leuchauer-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-simone-leuchauer | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-damen-simone-leuchauer.jpeg)Simone Leuchauer Brutto Damen[![Christian Wüchner, Strahlender Brutto-sieger Der Herren Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-christian-wuechner-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-christian-wuechner | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-brutto-herren-christian-wuechner.jpeg)Christian Wüchner Brutto Herren[![Thomas Bollens Freut Sich über Den Sieg in Der Netto Klasse a Beim Maderer Immobilien Montagsturnier in Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-thomas-bollens-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-thomas-bollens | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-a-thomas-bollens.jpeg)Thomas Bollens Netto A[![Yuqian Zhou Sichert Sich Den Ersten Platz in Der Netto Klasse B Beim-golfturnier Von Maderer Immobilien.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-yuqian-zhou-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-yuqian-zhou | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-netto-b-yuqian-zhou.jpeg)Yuqian Zhou Netto B[![Bob Banish Gewinnt Als Einziger Spieler Den Birdiepool Beim Maderer Immobilien Montagsturnier Auf Der Golfrange Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-bob-banish-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-bob-banish | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-birdiepool-bob-banish.jpeg)Bob Banish Birdiepool[![Turniergeschehen Beim-golfturnier Von Maderer Immobilien.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen.jpeg "Maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/05/maderer-immobilien-montagsturnier-nuernberg-turniergeschehen.jpeg)Flight TurniergeschehenAm 4. Mai 2026 fiel auf der GolfRange Nürnberg bei strahlendem Sonnenschein und besten Platzverhältnissen der Startschuss für unser erstes **[Maderer Immobilien Montagsturnier](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/ "Maderer Immobilien Montagsturnier")** des Jahres. Wir gehen stolz in das siebte Jahr dieser beliebten Turnierserie, die wie gewohnt sportlichen Ehrgeiz mit entspanntem Networking verbindet. Mit 30 motivierten Teilnehmern starteten wir in einen perfekten Golfnachmittag. Die Ergebnisse konnten sich auf dem ordentlich präparierten Platz absolut sehen lassen: Den Bruttosieg der Herren sicherte sich Christian Wüchner mit starken 17 Bruttopunkten. Bei den Damen dominierte Simone Leuchauer mit 7 Bruttopunkten. In der Netto Klasse A durfte sich Thomas Bollens über den Sieg freuen (19 Nettopunkte), da der Erstplatzierte Christian Wüchner durch den Doppelpreisausschluss (Brutto vor Netto) nicht in die Wertung fiel und der Zweitplatzierte bei der Siegerehrung nicht mehr anwesend war. In der Netto Klasse B rückte Yuqian Zhou (20 Nettopunkte) auf den ersten Platz vor, da auch hier die vor ihr platzierte Simone Leuchauer bereits den Bruttosieg holte. Ein echtes Highlight lieferte Mannschaftsspieler Bob Banish, der das einzige Birdie des Tages spielte und sich damit den mit 110 Euro prall gefüllten Birdiepool sicherte. Nach der Runde ließen die Teilnehmer den Tag bei einem Freigetränk und der beliebten Scorekartenverlosung (4×3 Sleeves Bälle) entspannt auf der Terrasse ausklingen. Solche Runden bieten die ideale Gelegenheit, in lockerer Atmosphäre mit Maderer Immobilien ins Gespräch zu kommen – zum Beispiel für eine unverbindliche, kostenlose Immobilienbewertung. **Wollen Sie wissen, wer im Rennen um den “Rookie of the Year” und den Gesamtsieg aktuell die Nase vorn hat?** Die aktuelle Zwischenwertung der Jahresrangliste können Sie ab sofort EXKLUSIV auf unserer Homepage von Maderer Immobilien einsehen. Verfolgen Sie das spannende Kopf-an-Kopf-Rennen! [**Hier geh**t **es zur Jahresangliste**](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/) ## 22. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Abschluss der Maderer-Montagsserie Das schafft nur Golf: Fröstelnd, aber glücklich [![Ranglistebruttodamen Anna Fackelmann](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/ranglistebruttodamen-anna-fackelmann.jpg "Ranglistebruttodamen Anna Fackelmann | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/ranglistebruttodamen-anna-fackelmann.jpg)Rangliste Brutto Damen Anna Fackelmann[![Ranglistebruttoherren Xinyu Liu](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/ranglistebruttoherren-xinyu-liu-1024x768.jpg "Ranglistebruttoherren Xinyu Liu | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/ranglistebruttoherren-xinyu-liu-scaled.jpg)Rangliste Brutto Herren Xinyu Liu[![Ranglistenettoklasse a Klaus Herles](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/ranglistenettoklasse-a-klaus-herles.jpg "Ranglistenettoklasse a Klaus Herles | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/ranglistenettoklasse-a-klaus-herles.jpg)Rangliste Netto Klasse A Klaus Herles[![Ranglistenettoklasse B Michael Huber](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/ranglistenettoklasse-b-michael-huber.jpg "Ranglistenettoklasse B Michael Huber | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/ranglistenettoklasse-b-michael-huber.jpg)Rangliste Netto Klasse B Michael Huber[![Birdiepool Peter Goldberg](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/birdiepool-peter-goldberg.jpg "Birdiepool Peter Goldberg | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/birdiepool-peter-goldberg.jpg)Birdiepool Peter Goldberg[![Bruttoherren Christian Wüchner](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/bruttoherren-christian-wuechner.jpg "Bruttoherren Christian Wüchner | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/bruttoherren-christian-wuechner.jpg)Brutto Herren Christian Wüchner[![Bruttodamen Anna Fackelmann](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/bruttodamen-anna-fackelmann.jpg "Bruttodamen Anna Fackelmann | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/bruttodamen-anna-fackelmann.jpg)Brutto Damen Anna Fackelmann[![Nettoklasse a Sven Duve](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/nettoklasse-a-sven-duve.jpg "Nettoklasse a Sven Duve | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/nettoklasse-a-sven-duve.jpg)Netto Klasse A Sven Duve[![Nettoklasse B Niklas Craiovan](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/nettoklasse-b-niklas-craiovan.jpg "Nettoklasse B Niklas Craiovan | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/nettoklasse-b-niklas-craiovan.jpg)Netto Klasse B Niklas CraiovanNEMSDORF – Kein Glück mit dem Wetter und dennoch ein Lächeln im Gesicht: Nach 22 Montags-Turnieren um den Maderer-Immobiliencup 2025 steht ein äußerst positives Fazit. Nicht nur die neuen und alten Champions strahlten beim Abschluss-Event auf der GolfRange vor den Toren Nürnbergs. „Golferisch war das im Finale mit Regen und Wind wieder eine Herausforderung. Herausragend aber waren die Teilnehmerzahlen. Das zeigt, wie stark die Serie inzwischen in der fränkischen Golf-Community verwurzelt ist“, resümierte Namensgeber und Turniersponsor Jörg Maderer vollauf zufrieden. Beinahe 1000 Teilnehmer waren bei den 22 Turnieren im sechsten Jahr der Serie insgesamt vertreten. Die Runde zum Abschluss ist schnell erzählt, weil sie unter bescheidenen Bedingungen litt: Das Brutto ging an Christian Wüchner im Computerstechen vor Klaus Herles, beide hatten es auf neun Bruttopunkte gebracht. Die getrennte Damenwertung ging an die Gesamtsiegerin Anna Fackelmann (5) vor Susanne Färber (4). Zudem gewannen in der Netto A der Abenberger Sven Duve (19) vor GolfRange-Urgestein Robert Wolfrum (18) sowie in der B-Klasse Niklas Craiovan im Computerstechen vor Bertram Rockenmaier (beide 21). Freuen durfte sich auch Peter Goldberg: Er hatte wie viele andere in den bereits prall gefüllten Pool einbezahlt, am Ende aber gelang ihm tatsächlich die einzige Unterspielung des Tages: Dieses Birdie brachte ihm stolze 190 Euro ein. Eher ideellen, aber sicher nicht zu unterschätzenden Wert hat der Eintrag auf der Ruhmestafel der Gesamtsieger. Auf der „Plaque of fame“ kommt in diesem Jahr ein weiterer Eintrag von Xinyu Liu dazu. Der Single-Handicapper wiederholte seinen Sieg aus dem Vorjahr und setzte sich mit 143 Punkten in der Brutto-Gesamtwertung vor Klaus Herles (134) und Bob Banish (123) durch. Bei den Damen gelang dieses Kunststück Anna Fackelmann: Sie holte sich mit 99 Punkten erneut die Jahreswertung – vor Ingrid Schöller (53) und Susanne Färber (48). Das starke Golfjahr von Klaus Herles wurde mit dem Gesamtsieg in der Nettoklasse A belohnt. Einige Siege und viele Plätze in den Top 5 ergaben am Ende 212 Punkte für Herles, der damit Robert Wolfrum (200) auf Rang zwei verwies. In der Netto B machte Michael Huber das Rennen: Dank seiner 234 Gesamtpunkte lag er am Ende vor „GolfRange-Opa“ Georg Heiduk (217). Erstmals wurde auch der Titel des „Rookie of the year“ ausgespielt: Der Preis ging an Roland Böhm, nachdem er sein Handicap in dieser Saison dank vieler guter Montagsturniere von 48 zum Einstieg auf inzwischen 32,9 verbessert hat. Mit einem dicken „Dankeschön“ verabschiedete Jörg Maderer die Serie in die wohlverdiente Winterpause. Der Ansatz, seine Turniere immer irgendwie besonders zu machen, kommt in der fränkischen Golfszene gut an. Egal, ob in der Version „Nach der Ärberd“ oder zur Mittagsstunde. Das Format über 9 Loch hat sich etabliert. Und dennoch meint Maderer augenzwinkernd: „Irgendwie muss man sich ja immer neu erfinden. Mal sehen, womit wir die Golferinnen und Golfer im nächsten Jahr überraschen können.“ ## 19. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Maderers „Nach der Ärberd“-Turnier in Nemsdorf Süße Sonne und wilde Winde [![Brutto Herren Robert Wörzlein](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/brutto-herren-robert-woerzlein-1024x768.jpg "Brutto Herren Robert Wörzlein | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/brutto-herren-robert-woerzlein.jpg)Brutto Herren Robert Wörzlein[![Brutto Damen Anna Fackelmann](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/brutto-damen-anna-fackelmann-1-1024x768.jpg "Brutto Damen Anna Fackelmann | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/brutto-damen-anna-fackelmann-1.jpg)Brutto Damen Anna Fackelmann[![Netto Klasse a Forrest Gillespie](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/netto-klasse-a-forrest-gillespie-1024x768.jpg "Netto Klasse a Forrest Gillespie | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/netto-klasse-a-forrest-gillespie.jpg)Netto Klasse A Forrest Gillespie[![Netto Klasse B Andreas Gropp](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/netto-klasse-b-andreas-gropp-1-1024x768.jpg "Netto Klasse B Andreas Gropp | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/netto-klasse-b-andreas-gropp-1.jpg)Netto Klasse B Andreas Gropp[![Birdiepool Elke Summa](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/birdiepool-elke-summa-1024x768.jpg "Birdiepool Elke Summa | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/birdiepool-elke-summa.jpg)Birdiepool Elke Summa[![Birdiepool Christian Zipser](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/birdiepool-christian-ziepser-1024x768.jpg "Birdiepool Christian Zipser | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/birdiepool-christian-ziepser.jpg)Birdiepool Christian Zipser[![Birdiepool Robert Wörzlein](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/birdiepool-robert-woerzlein-1024x768.jpg "Birdiepool Robert Wörzlein | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/birdiepool-robert-woerzlein.jpg)Birdiepool Robert Wörzlein[![Turniergeschehen3](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/turniergeschehen3-1-1024x768.jpg "Turniergeschehen3 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/turniergeschehen3-1.jpg)[![Turniergeschehen4](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/turniergeschehen4-1024x768.jpg "Turniergeschehen4 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/turniergeschehen4.jpg)NEMSDORF – Mit solchen Wetterkapriolen muss man im Herbst wohl rechnen. Beim „Nach der Ärberd“-Turnier in der Serie um die Maderer-Immobilientrophy bewies das Teilnehmerfeld, dass starkes Golf trotzdem möglich war. Allen voran Brutto-Sieger Robert Wölzlein war dafür bestes Beispiel: Der Gastspieler aus Colmberg gewann mit 12 Bruttopunkten die Wertung des tagesbesten Golfers. Noch dazu spielte er auf der Neun-Loch-Runde in Nemsdorf ein Birdie, was am Ende immerhin 55 Euro wert war. Auch Elke Summa und Christian Zipser durften sich mit je einer Unterspielung über ihren Teil aus der Birdie-Kasse freuen. In der getrennten Wertung der Frauen läuft mit Anna Fackelmann die Gesamtsiegerin des Vorjahres rechtzeitig zum Finale zu guter Form auf. Sie entschied das Brotto mit acht Punkten vor Lisa Rieger und Daniela Gruber (je 7) knapp für sich. Der Doppelpreisausschluss wirbelte das Feld in der Nettoklasse A mächtig durcheinander. Mit Wölzlein und Fackelmann war das Top-Duo raus, insofern rückte Forrest Gillespie mit seinen 18 Netto von Platz drei nach vorne. Eindeutig war das Rennen in der Klasse B: Da spielte Andreas Gropp so richtig gut und war mit seinen 22 Netto auch an einem Tag voller Kapriolen nicht zu schlagen. ## 18. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Maderer-Montagsturnier in Nemsdorf Der Endspurt hat begonnen [![Brutto Herren Stefan Ferstl](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/brutto-herren-stefan-ferstl-1024x768.jpg "Brutto Herren Stefan Ferstl | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/brutto-herren-stefan-ferstl-scaled.jpg)Brutto Herren Stefan Ferstl[![Brutto Damen Anna Fackelmann](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/brutto-damen-anna-fackelmann-1024x768.jpg "Brutto Damen Anna Fackelmann | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/brutto-damen-anna-fackelmann-scaled.jpg)Brutto Damen Anna Fackelmann[![Netto Klasse a Bob Banish](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/netto-klasse-a-bob-banish-1024x768.jpg "Netto Klasse a Bob Banish | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/netto-klasse-a-bob-banish-scaled.jpg)Netto Klasse A Bob Banish[![Netto Klasse B Andreas Gropp](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/netto-klasse-b-andreas-gropp-1024x768.jpg "Netto Klasse B Andreas Gropp | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/netto-klasse-b-andreas-gropp-scaled.jpg)Netto Klasse B Andreas Gropp[![Birdiepool Stefan Ferstl](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/birdiepool-stefan-ferstl-1024x768.jpg "Birdiepool Stefan Ferstl | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/birdiepool-stefan-ferstl-scaled.jpg)Birdiepool Stefan Ferstl[![Birdiepool Klaus Herles](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/birdiepool-klaus-herles-1024x768.jpg "Birdiepool Klaus Herles | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/birdiepool-klaus-herles-scaled.jpg)Birdiepool Klaus Herles[![Birdiepool Hans Schuster](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/birdiepool-hans-schuster-1024x768.jpg "Birdiepool Hans Schuster | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/birdiepool-hans-schuster-scaled.jpg)Birdiepool Hans Schuster[![Turniergeschehen2](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/turniergeschehen2.jpg "Turniergeschehen2 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/turniergeschehen2.jpg)[![Turniergeschehen3](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/turniergeschehen3.jpg "Turniergeschehen3 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/09/turniergeschehen3.jpg)NEMSDORF – Die Tage werden kürzer, die Golfsaison biegt so langsam auf die Zielgerade ein: Beim 18. Montagsturnier in der Serie um den Maderer-Immobiliencup ging es dennoch noch einmal richtig heiß zu. „Wir hatten Glück mit dem Wetter“, durfte Sponsor und Namensgeber Jörg Maderer bei der Siegerehrung feststellen, schließlich blieben die Spielerinnen und Spieler von Regen und Schauern verschont. Einen Sahnetag erwischte dabei Stefan Ferstl, der mit stolzen 16 Brutto auf den neun Löchern den Tagessieg für den besten Golfer ergatterte und dabei wie Klaus Herles und Hans Schuster ein Birdie spielte. Sein weibliches Pendant bildete Anna Fackelmann, die die getrennte Bruttowertung der Damen für sich entschied: Mit 14 Brutto dominierte Fackelmann die Konkurrenz klar und ist damit auf dem besten Weg, ihren Gesamtsieg aus dem Vorjahr zu wiederholen. Im Gegensatz dazu gelang es Bob Banish erstmals nach einigen tristen Wochen, wieder ganz vorne zu landen. Er holte sich mit 22 Punkten den Sieg in der Nettowertung A. Noch mehr Punkte sammelte Andreas Gropp in der Klasse B: Der Newcomer setzte sich mit 25 Nettopunkten durch. Am kommenden Montag wird in der Maderer-Serie aufgrund der vorangehenden Clubmeisterschaften auf der GolfRange eine kurze Pause eingelegt. Das nächste Montagsturnier, dann Nummer 19 von 22, findet am 15.September statt. ## 17. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Maderers „Middoch-Turnier“ in Nemsdorf Neue Sieger und fette Beute [![Brutto Herren Henri Heilbronner](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/brutto-herren-henri-heilbronner-1024x768.jpg "Brutto Herren Henri Heilbronner | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/brutto-herren-henri-heilbronner.jpg)Brutto Herren Henri Heilbronner[![Brutto Damen Daniela Gruber](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/brutto-damen-daniela-gruber-1024x768.jpg "Brutto Damen Daniela Gruber | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/brutto-damen-daniela-gruber.jpg)Brutto Damen Daniela Gruber[![Netto Klasse a Martin Hette](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/netto-klasse-a-martin-hette-1024x768.jpg "Netto Klasse a Martin Hette | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/netto-klasse-a-martin-hette.jpg)Netto Klasse A Martin Hette[![Netto Klasse B Lukas Jannik Holtmann](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/netto-klasse-b-lukas-jannik-holtmann-1024x768.jpg "Netto Klasse B Lukas Jannik Holtmann | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/netto-klasse-b-lukas-jannik-holtmann.jpg)Netto Klasse B Lukas Jannik Holtmann[![Birdiepool Jürgen Döhler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-juergen-doehler-1024x768.jpg "Birdiepool Jürgen Döhler | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-juergen-doehler.jpg)Birdiepool Jürgen Döhler 3 Birdies[![Birdiepool Peter Goldberg](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-helmut-goldberg-1024x768.jpg "Birdiepool Peter Goldberg | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-helmut-goldberg.jpg)Birdiepool Peter Goldberg 2 Birdies[![Birdiepool Bertram Rockenmaier](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-bertram-rockenmaier-1024x768.jpg "Birdiepool Bertram Rockenmaier | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-bertram-rockenmaier.jpg)Birdiepool Bertram Rockenmaier[![Birdiepool Hans Schuster](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-hans-schuster-1024x768.jpg "Birdiepool Hans Schuster | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-hans-schuster.jpg)Birdiepool Hans Schuster[![Birdiepool Helmut Karl](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-helmut-karl-1024x768.jpg "Birdiepool Helmut Karl | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-helmut-karl.jpg)Birdiepool Helmut Karl[![Birdiepool Stefan Ferstl](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-stefan-ferstl-1024x768.jpg "Birdiepool Stefan Ferstl | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-stefan-ferstl.jpg)Birdiepool Stefan Ferstl[![Turniergeschehen2](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/turniergeschehen2-1.jpg "Turniergeschehen2 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/turniergeschehen2-1.jpg)[![Turniergeschehen4](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/turniergeschehen4.jpg "Turniergeschehen4 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/turniergeschehen4.jpg)NEMSDORF – Auch in der nun beginnenden Endphase der Saison gibt es immer wieder Überraschungen: Beim „Middoch-Turnier“ in der Serie um den Maderer-Immobiliencup strahlten neue Sieger und treffsichere Golfer. Gerade in der Bruttowertung war es doch einigermaßen überraschend, dass sich Henri Heilbronner durchsetzen konnte. Mit satten 13 Bruttopunkten ließ der Spieler der GolfRange zahlreiche Konkurrenten mit einem besseren Handicap hinter sich. In der getrennten Wertung der Frauen setzte Daniela Gruber auf den neun Löchern in Nemsdorf mit neun Brutto ein Ausrufezeichen: Sie verwies die in der Gesamtwertung führende Anna Fackelmann (8) knapp auf Rang zwei. Ein altbekanntes, dennoch neues Gesicht am Siegertreppchen durfte Sponsor Jörg Maderer in der Nettoklasse A begrüßen: Erstmals holte sich Martin Hette, der inzwischen im GC Lichtenau-Weickershof spielt, mit 21 Nettopunkten im Computerstechen den Tagessieg. Auch in der Klasse B stand mit Lukas Jannik Holtmann ein Newcomer ganz oben: Er kam auf stolze 29 Netto und verbesserte sein Ausgangshandicap 54 auf den neuen Wert von 43,3. Insgesamt zehn Birdies wurden an diesem Tag gespielt, jedes war bei dem satt gefüllten Birdiepool 18,50 Euro wert. Davon profitierten vor allem die beiden GolfRange-Mitarbeiter Jürgen Döhler (3) und Peter Goldberg (2): Sie waren im Feld zwar außer Konkurrenz unterwegs, lieferten aber jeweils eine beeindruckende Par-Runde ab. ## 16. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Ein neuer Rekord, strahlende Newcomer und wertvolle Birdies [![Brutto Damen Daniela Gruber](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/bruttodamen-gruber.jpg "Brutto Damen Daniela Gruber | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/bruttodamen-gruber.jpg)Brutto Damen Daniela Gruber[![Brutto Herren Christian Wüchner](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/bruttoherren-wuechner.jpg "Brutto Herren Christian Wüchner | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/bruttoherren-wuechner.jpg)Brutto Herren Christian Wüchner[![Netto a Thorsten Schöller](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/nettoa-schoeller.jpg "Netto a Thorsten Schöller | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/nettoa-schoeller.jpg)Netto A Thorsten Schöller[![Netto B Ralph Mühlenbruch](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/nettob-muehlenbruch.jpg "Netto B Ralph Mühlenbruch | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/nettob-muehlenbruch.jpg)Netto B Ralph Mühlenbruch[![Birdiepool Christian Wüchner](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-wuechner.jpg "Birdiepool Christian Wüchner | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-wuechner.jpg)Birdiepool Christian Wüchner[![Birdiepool Thorsten Schöller](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-schoeller.jpg "Birdiepool Thorsten Schöller | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-schoeller.jpg)Birdiepool Thorsten Schöller[![Birdiepool Daniel Pfaffinger](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-pfaffinger.jpg "Birdiepool Daniel Pfaffinger | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-pfaffinger.jpg)Birdiepool Daniel Pfaffinger[![Birdiepool Jutta Teufel](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-teufel.jpg "Birdiepool Jutta Teufel | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-teufel.jpg)Birdiepool Jutta Teufel[![](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/turniergeschehen8-1024x768.jpg "Turniergeschehen8 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/turniergeschehen8-scaled.jpg)NEMSDORF – So viele Spieler wie noch nie im Feld, eine starke Frauenquote und erfolgreiche Einsteiger: Auch das 16. Montagsturnier in der Serie um den Maderer-Immobiliencup hielt wieder viele Überraschungen bereit. Aber der Reihe nach: Mit Christian Wüchner setzte sich in der Bruttowertung diesmal ein alter Bekannter durch. Mit 13 Bruttopunkten lag er nach neun spannenden Löchern auf der GolfRange in Nemsdorf vor Thorsten Schöller (11) und Claus Schmidt vom GC Abenberg (10). Der Jubel war umso größer, weil Wüchner auf seiner Runde auch noch zwei Birdies spielte. Jedes davon war durch den prall gefüllten Birdiepool immerhin 34 Euro wert. Auch Daniel Pfaffinger, Thorsten Schöller und Jutta Teufel, denen je eine Unterspielung glückte, durften sich über einen warmen Geldregen freuen. Mit insgesamt 48 Spielerinnen und Spielern verzeichnete Namensgeber Jörg Maderer eine Rekordbeteiligung für diese Golfsaison. Da mit 15 Golferinnen so viele Frauen wie nie in 2025 vertreten waren, bedeutete auch das einen neuen Höchstwert. Entsprechend eng war es: Das Brutto der Damen ging erst nach Computerstechen an Daniela Gruber, die mit neun Brutto genau wie Alexandra Schüler ins Clubhaus gekommen war. In der Nettoklasse A belegte der Sieg von Thorsten Schöller, dass sich kontinuierliches Training auszahlt. Schöller gewann mit 22 Netto die Wertung vor Günther Conrad (21). Das gilt natürlich und gerade auch für Einsteiger: Ralph Mühlenbruch lag in der Nettoklasse B ganz vorne. Der Newcomer hatte am Ende satte 25 Nettopunkte erspielt und drückte damit sein Handicap von 54 gleich mal auf 49,1. Auch da knallten an einem heißen Golftag die Korken. ## 15. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Eine strahlende Newcomerin und viele Eimer Wasser [![Brutto Sieger Herren Eskofier](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/bruttoherren-eskofier-1024x768.jpeg "Brutto Sieger Herren Eskofier | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/bruttoherren-eskofier-scaled.jpeg)Brutto Sieger Herren Eskofier[![Brutto Sieger Damen Fackelmann](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/bruttodamen-fackelmann-1024x768.jpeg "Brutto Sieger Damen Fackelmann | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/bruttodamen-fackelmann-scaled.jpeg)Brutto Sieger Damen Fackelmann[![Netto Sieger Klasse a Herles](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/nettoa-herles-1024x768.jpeg "Netto Sieger Klasse a Herles | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/nettoa-herles-scaled.jpeg)Netto Sieger Klasse A Herles[![Netto Sieger Klasse B Cannonero](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/nettob-cannonero-1024x768.jpeg "Netto Sieger Klasse B Cannonero | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/nettob-cannonero-scaled.jpeg)Netto Sieger Klasse B Cannonero[![Birdiepool Sieger Ohr](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-ohr1-1024x768.jpeg "Birdiepool Sieger Ohr | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-ohr1-scaled.jpeg)Birdiepool Sieger Ohr[![Birdiepool Sieger Goldberg](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-goldberg1-1024x768.jpeg "Birdiepool Sieger Goldberg | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-goldberg1-scaled.jpeg)Birdiepool Sieger Goldberg[![Birdiepool Sieger Eskofier](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-eskofier1-1024x768.jpeg "Birdiepool Sieger Eskofier | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-eskofier1-scaled.jpeg)Birdiepool Sieger Eskofier[![Turniergeschehen2](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/turniergeschehen2.jpg "Turniergeschehen2 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/turniergeschehen2.jpg)[![Turniergeschehen3](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/turniergeschehen3.jpg "Turniergeschehen3 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/turniergeschehen3.jpg)NEMSDORF – Eine sportliche Herausforderung und neue Gesichter bei der Siegerehrung: Das 15. Montagsturnier in der Serie um die Maderer-Immobilientrophy hatte es einmal mehr in sich. Den hohen Temperaturen begegnete das Team von Sponsor Jörg Maderer zunächst mit vielen Eimern Wassern, die den Spielerinnen und Spielern an jedem Loch zur Abkühlung zur Verfügung standen. Hernach gabs natürlich auch das obligatorische Freigetränk, und gefeiert werden durfte auch: Dabei stach ein Gast-Duo des GC Herzogenaurach besonders hervor. Dr. Björn Eskofier holte sich mit 14 Brutto vor Klaus Herles (11) den Tagessieg in der Wertung des besten Golfers. Sein Vereinskollege Klaus Pfeifer entschied die Nettoklasse A mit 18 Nettopunkten für sich. War aber zur Siegerehrung nicht mehr da und somit durfte sich Klaus Herles freuen der nachrückte. In der getrennten Bruttowertung der Damen hatte einmal mehr Anna Fackelmann die Nase vorne. Sie baute mit dem Sieg vor Sonja Ohr (6) ihre Führung in der Gesamtwertung der Serie aus. Mit Andrea Cannonero glänzte eine Debütantin in der Nettoklasse B und war entsprechend happy: Sie kam auf 20 Punkte und war damit Tagesbeste. Freilich war das noch nicht alles: Den Birdiepool teilten sich Peter Ohr, Peter Goldberg und Dr. Björn Eskofier. Herzlichen Glückwunsch! ## 14. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Ein fetter Pool und zwei strahlende Siegerinnen [![Brutto Herren Christian Silberhorn](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/brutto-herren-christian-silberhorn-1024x768.jpg "Brutto Herren Christian Silberhorn | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/brutto-herren-christian-silberhorn-scaled.jpg)Brutto Herren Christian Silberhorn[![Brutto Damen Nicole Stiefenhöfer](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/brutto-damen-nicole-stiefenhoefer-1024x768.jpg "Brutto Damen Nicole Stiefenhöfer | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/brutto-damen-nicole-stiefenhoefer-scaled.jpg)Brutto Damen Nicole Stiefenhöfer[![Netto Klasse a Stefan Steffan](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/netto-klasse-a-stefan-steffan-1024x768.jpg "Netto Klasse a Stefan Steffan | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/netto-klasse-a-stefan-steffan-scaled.jpg)Netto Klasse A Stefan Steffan[![Netto Klasse B Michael Stockfleth](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/netto-klasse-b-michael-stockfleth-1024x768.jpg "Netto Klasse B Michael Stockfleth | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/netto-klasse-b-michael-stockfleth-scaled.jpg)Netto Klasse B Michael Stockfleth[![Birdiepool Sieger Jutta Teufel Und Anna Fackelmann](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-sieger-jutta-teufel-und-anna-fackelmann-1024x768.jpg "Birdiepool Sieger Jutta Teufel Und Anna Fackelmann | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/birdiepool-sieger-jutta-teufel-und-anna-fackelmann-scaled.jpg)Birdiepool Sieger Jutta Teufel und Anna Fackelmann[![Turniergeschehen1](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/turniergeschehen1-1024x768.jpg "Turniergeschehen1 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/08/turniergeschehen1-scaled.jpg)NEMSDORF – In der Vorwoche war der Birdiepool nicht geknackt worden, entsprechend war der Run auf die Kasse: Pünktlich zum Montagsturnier in der Serie um den Maderer-Immobiliencup brach auch noch die Sonne durch die Wolken. Aber der Reihe nach: Den Preis für den besten Golfer an diesem Tag holte sich Christian Silberhorn, dem 12 Bruttopunkte reichten, um die Konkurrenz zu distanzieren. In der getrennten Wertung der Damen setzte sich mit Nicole Stiefenhöfer eine alte Bekannte durch. Die langjährigen Mannschaftsspielerin der GolfRange, die inzwischen im GC Abenberg beheimatet ist, kam auf elf Bruttopunkte und holte sich damit erstmals den Tagespreis. In der Nettoklasse A durfte sich Stefan Steffan freuen. Der Spieler des GC Fürth hatte am Ende 19 Nettopunkte gesammelt, was zum Sieg im Computerstechen gegen die gleichauf liegende Anna Fackelmann reichte. Und in der Klasse B landete erneut Philipp Gottschalk mit 20 Nettopunkten ganz vorne. Ein großes Hallo galt freilich den Birdiespielern – allzu viele waren das diesmal nicht. Anna Fackelmann und Jutta Teufel gelang aber jeweils eine Unterspielung, und einbezahlt hatten sie zuvor auch. So durfte sich das erfolgreiche Duo den auf 240 Euro angewachsenen Pool teilen. Chapeau! ## 13. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Verflixte Zahl [![Brutto Herren Sven Duve](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-herren-sven-duve-1024x768.jpg "Brutto Herren Sven Duve | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-herren-sven-duve.jpg)Brutto Herren Sven Duve[![Brutto Damen Anna Fackelmann](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-damen-anna-fackelmann-1-1024x768.jpg "Brutto Damen Anna Fackelmann | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-damen-anna-fackelmann-1.jpg)Brutto Damen Anna Fackelmann[![Netto Klasse a Günther Conrad](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-klasse-a-guenther-conrad-1024x768.jpg "Netto Klasse a Günther Conrad | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-klasse-a-guenther-conrad.jpg)Netto Klasse A Günther Conrad[![Netto Klasse B Rosita Schwärzel](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-klasse-b-rosita-schwaerzel-1024x768.jpg "Netto Klasse B Rosita Schwärzel | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-klasse-b-rosita-schwaerzel.jpg)Netto Klasse B Rosita Schwärzel[![Turniergeschehen14](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/turniergeschehen14-1024x768.jpg "Turniergeschehen14 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/turniergeschehen14.jpg)[![Turniergeschehen17](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/turniergeschehen17-1024x768.jpg "Turniergeschehen17 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/turniergeschehen17-scaled.jpg)NEMSDORF – Zum „Middoch-Turnier“ in der Serie um den Maderer-Immobiliencup riss der Himmel auf und vertrieb dunkle Wolken. Gute Vorzeichen, trotz der ominösen Zahl 13: Der Birdie-Pool wurde dennoch nicht geknackt und erhöht die Spannung für kommende Woche. Als Gastspieler durfte Sven Duve vom GC Abenberg den Preis des besten Golfers an diesem Tag entgegennehmen. Elf Punkte reichten nach dem Computerstechen gegen den gleichauf liegenden Bob Banish zum Bruttosieg. Bei den Frauen setzte sich in dieser Wertung erneut Anna Fackelmann mit sieben Bruttopunkten vor Susanne Färber (6) durch und baute damit ihre Führung in der Gesamtwertung aus. In der Nettoklasse A hielt sich mit Günther Conrad ein Spieler der gastgebenden GolfRange schadlos: Dank seiner 19 Nettopunkte holte er sich den Sieg. Freuen durfte sich auch Rosita Schwärzel in der Nettoklasse B – 21 Punkte bedeuteten den Tagessieg. Und was war diesmal mit dem Birdiepool? Viele Golferinnen und Golfer hatten vor dem ersten Abschlag einbezahlt, die einzige Unterspielung gelang aber Evelyn Engelhardt. Nur hatte die zuvor nicht auf ihr Glück vertraut, weshalb der Topf in der kommenden Woche bereits mit 100 Euro gefüllt auf die Konkurrenz wartet. ## 12. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Zweimal zweite Sieger [![Brutto Herren Christian Silberhorn](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-herren-christian-silberhorn-1024x1024.jpg "Brutto Herren Christian Silberhorn | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-herren-christian-silberhorn-scaled.jpg)Brutto Herren Christian Silberhorn[![Brutto Damen Anna Fackelmann](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-damen-anna-fackelmann-1024x1024.jpg "Brutto Damen Anna Fackelmann | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-damen-anna-fackelmann-scaled.jpg)Brutto Damen Anna Fackelmann[![Netto Klasse a Klaus Herles](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-klasse-a-klaus-herles-1024x1024.jpg "Netto Klasse a Klaus Herles | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-klasse-a-klaus-herles-scaled.jpg)Netto Klasse A Klaus Herles[![Netto Klasse B Harald Augsdörfer](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-klasse-b-harald-augsdoerfer-1024x1024.jpg "Netto Klasse B Harald Augsdörfer | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-klasse-b-harald-augsdoerfer-scaled.jpg)Netto Klasse B Harald Augsdörfer[![Bierdiepool Robert Wolfrum](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/bierdiepool-robert-wolfrum-1024x1024.jpg "Bierdiepool Robert Wolfrum | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/bierdiepool-robert-wolfrum-scaled.jpg)Bierdiepool Robert Wolfrum[![Turniergeschehen8](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/turniergeschehen8-1024x1024.jpg "Turniergeschehen8 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/turniergeschehen8-scaled.jpg)Turniergeschehen8NEMSDORF – Sonnenschein pünktlich zum ersten Abschlag, so haben das die Golfer gerne. Bei dem „Nach der Ärberd“-Turnier in der Serie um die Maderer-Immobilientrophy gab es aber auch noch andere bemerkenswerte Momente. Etwa den, dass Christian Silberhorn nach einer bislang eher durchwachsenen Saison in der Bruttowertung ganz vorne landete. Der Hotelier- und Bauunternehmer gewann mit 13 Brutto vor dem erneut sehr solide auftrumpfenden Klaus Herles (11). Der konnte sich aber trösten: Durch den Doppelpreisausschluss rutschte Herles in der Nettoklasse A mit 18 Punkten doch vorbei an Silberhorn, der 19 Netto auf den neun Loch der GolfRange erspielt hatte. Die Damen ließen es da etwas gemütlicher angehen: Bruttosiegerin Anna Fackelmann reichten diesmal 4 Punkte zum Sieg in der von den Männern getrennten Wertung. Überraschend ging die Nettoklasse B zu Ende: Newcomer Philipp Gottschalk, der mit 21 Netto gewonnen hätte, war zur Siegerehrung nicht mehr anwesend. Deshalb durfte der zweitplatzierte Harald Augsdörfer (20) den Preis für den Tagessieg entgegennehmen. Ein breites Grinsen im Gesicht hatten derweil Robert Wolfrum und Ernst Knorr: Sie hatten in den Birdiepool einbezahlt und jeweils eines gespielt. Lohn der Anstrengungen: Immerhin 60 Euro pro Kopf. ## 11. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Blitze, Birdiesieger und [![Brutto Herren Sieger Süslüyan](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-herren-sieger-sueslueyan-1024x768.jpeg "Brutto Herren Sieger Süslüyan | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-herren-sieger-sueslueyan-scaled.jpeg)Brutto und Birdiepool Herren Sieger Süslüyan[![Brutto Damen Sieger Schöller](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-damen-sieger-schoeller-1024x768.jpeg "Brutto Damen Sieger Schöller | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-damen-sieger-schoeller-scaled.jpeg)Brutto und Birdiepool Damen Sieger Schöller[![Netto Klasse a Herles](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-klasse-a-herles-1024x768.jpeg "Netto Klasse a Herles | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-klasse-a-herles-scaled.jpeg)Netto Klasse A Herles[![Netto Klasse B Probst](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-klasse-b-probst-1024x768.jpeg "Netto Klasse B Probst | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-klasse-b-probst-scaled.jpeg)Netto Klasse B Probst[![Birdiepool Sieger Färber](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/birdiepool-sieger-faerber-1024x768.jpeg "Birdiepool Sieger Färber | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/birdiepool-sieger-faerber-scaled.jpeg)Birdiepool Sieger Susanne Färber[![](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/turniergeschehen9.jpg "Turniergeschehen9 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/turniergeschehen9.jpg)NEMSDORF – Selbst der Himmel spielt jetzt bei den Maderer-Golfturnieren mit. Der letzte Flight musste beim elften Montagsturnier in der Serie um die Maderer-Immobilientrophy aufgrund von Blitzen am finalen Loch eine Zwangspause einlegen, ein paar Minuten später aber strahlten alle Gesichter wieder. Vor allem Bruttosieger Taniel Süslüyan hatte an diesem Tag gut lachen. Der Gastspieler vom GC Leine kam bei seiner Premiere auf 13 Brutto und verwies damit die Konkurrenz um die starken Klaus Herles und Bob Banish (je 12) knapp auf die Plätze. Im getrennten Brutto der Damen sicherte sich Ingrid Schöller mit zehn Bruttopunkten des Tagessieg. In der Nettoklasse A war es etwas diffiziler: Durch den Ausschluss Bruttopreis vor Netto wäre Rudolf Fechter anstelle von Taniel Süslüyan auf Platz eins gerückt. Da Fechter bei der Siegerehrung aber bereits abgereist war, rückte Klaus Herles mit 18 Nettopunkten als eigentlich Drittplatzierter nach vorne. Deutlich klarer ging es in der Nettoklasse B zu: Da setzte sich diesmal Stefan Probst mit 28 Netto vor Günther Scholz (23) durch. Der spielte zwar eines von vier Birdies an diesem Tag, hatte aber zuvor nicht in den entsprechenden Pool einbezahlt. Insofern durften sich Ingrid Schöller, Susanne Färber und Taniel Süslüyan das Brutto-Preisgeld teilen. ## 10. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Erstaunliche Form und überraschende Sieger [![Brutto Herren Klaus Herles](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-herren.jpg "Brutto Herren Klaus Herles | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-herren.jpg)Brutto Herren Klaus Herles[![Brutto Damen Anna Fackelmann](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-damen.jpg "Brutto Damen Anna Fackelmann | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-damen.jpg)Brutto Damen Anna Fackelmann[![Netto Sieger Klasse a Christian Baier](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-a.jpg "Netto Sieger Klasse a Christian Baier | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-a.jpg)Netto Sieger Klasse A Christian Baier[![Netto Sieger Klasse B Georg Heiduk](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-b.jpg "Netto Sieger Klasse B Georg Heiduk | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-b.jpg)Netto Sieger Klasse B Georg Heiduk[![Bierdiepool Sieger Hans Schuster](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/bierdiepool-schuster.jpg "Bierdiepool Sieger Hans Schuster | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/bierdiepool-schuster.jpg)Bierdiepool Sieger Hans Schuster[![Bierdiepool Sieger Peter Goldberg](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/bierdiepool-goldberg.jpg "Bierdiepool Sieger Peter Goldberg | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/bierdiepool-goldberg.jpg)Bierdiepool Sieger Peter GoldbergNEMSDORF – Wind, Regen und ein paar Sonnenstrahlen: Die zehnte Ausgabe des Maderer-Montagsturniers hatte aber auch darüber hinaus einiges zu bieten. Überraschungssieger zum Beispiel. Klaus Herles spielt gerade in der Form seines Lebens. Das zeichnete sich früh ab in dieser Saison, in der Herles allerdings häufig auf Platz zwei landete. Für ganz vorne reichte es aber erst in der Vorwoche. Einmal auf den Geschmack gekommen, legte er bei der zehnten Ausgabe nach und sicherte sich mit 13 Bruttopunkten den Sieg für den besten Golfer an diesem Tag vor seinem alten Spezl Rudi Schimon (12). In der getrennten Wertung der Damen meldete sich Anna Fackelmann mit einem sehr stolzen Ergebnis zurück. Der Vorjahres-Gesamtsiegerin gelangen trotz der schwierigen Bedingungen 12 Brutto und damit ein souveräner Erfolg. Überraschender fiel das Ergebnis in der Nettoklasse A aus. Da setzte sich Christian Baier nach einigen vergeblichen Anläufen erstmals durch und holte sich mit 20 Netto den Preis für den Sieg ab. Bereits zum zweiten Mal binnen weniger Wochen ganz oben auf dem Treppchen stand in der Nettoklasse B Georg Heiduk: „Opa“, wie er auf der GolfRange gerne und liebevoll genannt wird, spielte satte 23 Punkte ein und durfte damit erneut den Preis für den Tagessieg entgegennehmen. Über den Birdiepool freuten sich Peter Goldberg und Hans Schuster, dem sein Birdie mit Bahn 7 auch noch am schwersten Loch gelang. ## 9. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Zwischen den Extremen [![Brutto Damen Mona Schultes](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-damen-mona-schultes-1024x768.jpg "Brutto Damen Mona Schultes | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-damen-mona-schultes-scaled.jpg)Brutto Damen Mona Schultes[![Brutto Herren Klaus Herles](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-herren-klaus-herles-1024x768.jpg "Brutto Herren Klaus Herles | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/brutto-herren-klaus-herles-scaled.jpg)Brutto Herren Klaus Herles[![Netto Klasse a Sven Duve](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-klasse-a-sven-duve-1024x768.jpg "Netto Klasse a Sven Duve | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-klasse-a-sven-duve-scaled.jpg)Netto Klasse A Sven Duve[![Netto Klasse B Michael Koch](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-klasse-b-michael-koch-1024x768.jpg "Netto Klasse B Michael Koch | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/netto-klasse-b-michael-koch-scaled.jpg)Netto Klasse B Michael Koch[![Birdiepool Sieger Cornelius Finesterre](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/birdiepool-sieger-cornelius-finesterre-1024x768.jpg "Birdiepool Sieger Cornelius Finesterre | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/birdiepool-sieger-cornelius-finesterre-scaled.jpg)Birdiepool Sieger Cornelius Finesterre[![Birdiepool Sieger Klaus Herles](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/birdiepool-sieger-klaus-herles-1024x768.jpg "Birdiepool Sieger Klaus Herles | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/birdiepool-sieger-klaus-herles-scaled.jpg)Birdiepool Sieger Klaus Herles[![Birdiepool Sieger Peter Goldberg](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/birdiepool-sieger-peter-goldberg-1024x768.jpg "Birdiepool Sieger Peter Goldberg | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/birdiepool-sieger-peter-goldberg-scaled.jpg)Birdiepool Sieger Peter Goldberg[![Turniergeschehen1](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/turniergeschehen1-1024x768.jpg "Turniergeschehen1 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/turniergeschehen1-scaled.jpg)[![Turniergeschehen2](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/turniergeschehen2-1024x768.jpg "Turniergeschehen2 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/07/turniergeschehen2-scaled.jpg)NEMSDORF – Vergangene Woche Windlotterie, diesmal Hitzeschlacht: Das neunte Montagsturnier in der Serie um die Maderer-Immobilentrophy war aber noch aus einem anderen Grund bemerkenswert. Es ist seit vielen Wochen ein Kopf-an-Kopf-Rennen: In der Bruttowertung des besten Golfers hatte Klaus Herles auf Platz zwei in dieser Golfsaison oft das Nachsehen. Gut bis sehr gut gespielt, aber Single-Handicapper Xinyu Liu lag meist hauchdünn vorne. Diesmal aber gelang Herles eine Traumrunde. Mit 15 Brutto auf neun Loch von Nemsdorf verwies er diesmal Liu (12) auf Rang zwei. Bärenstark trumpfte in der getrennten Wertung der Frauen Mona Schultes auf. Sie holte sich mit satten neun Brutto den Tagessieg. Feiern durfte auch Sven Duve in der Nettoklasse A: Mit 21 Nettopunkten ging dieser Tagespreis an ihn. In der Nettoklasse B durfte Newcomer Michael Koch seinen Premierensieg bejubeln. Dank 26 Netto verbesserte er sein Handicap von 54 auf 48,1. Glückwunsch! Wie kompakt das Teilnehmerfeld spielte, zeigt auch der Birdiepool: Die einbezahlten 130 Euro teilten sich Klaus Herles, dem sogar zwei Birdies gelangen, Cornelius Finesterre, Sven Duve und Peter Goldberg. ## 8. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Neue Sieger bei der Wind-Lotterie [![Brutto Sieger Damen Wendy Jandl](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/brutto-damen-1024x768.jpg "Brutto Sieger Damen Wendy Jandl | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/brutto-damen.jpg)Brutto SIeger Damen Wendy Jandl[![Brutto Sieger Herren Stefan Steffan](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/brutto-herren-1024x768.jpg "Brutto Sieger Herren Stefan Steffan | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/brutto-herren.jpg)Brutto Sieger Herren Stefan Steffan[![Netto Sieger Klasse a Christiian Vogel](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/netto-a-1024x768.jpg "Netto Sieger Klasse a Christiian Vogel | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/netto-a.jpg)Netto Sieger Klasse A Christiian Vogel[![Netto Sieger Klasse B Georg Heiduk](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/netto-b-1024x768.jpg "Netto Sieger Klasse B Georg Heiduk | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/netto-b.jpg)Netto Sieger Klasse B Georg Heiduk[![Birdiepool Sieger Martin Fischer](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/birdiepool-sieger-1024x768.jpg "Birdiepool Sieger Martin Fischer | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/birdiepool-sieger.jpg)Birdiepool Sieger Martin Fischer[![Flightfoto](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/turniergeschehen2.jpg "Flightfoto | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/turniergeschehen2.jpg)FlightfotoNEMSDORF – „So windig war es noch nie in den zurückliegenden fünf Jahren.“ Nicht nur Veranstalter Jörg Maderer hatte beim achten Montagsturnier in der Serie um die Maderer-Immobilientrophy mit den Unbilden des Wetters zu kämpfen. Am Ende standen ganz neue Sieger auf dem Treppchen. Allen voran die Bruttowertung wirbelte der Wind gut durcheinander. Nicht Seriensieger Xiu Linyu ergatterte diesmal den Preis als bester Golfer, sondern mit Stefan Steffan ein alter Bekannter, der für den GC Fürth antritt. Mit 12 Brutto holte er sich diesmal den Tagessieg. Neue Gesichter bei der Siegerehrung gab es aber auch in der getrennten Bruttowertung der Damen: Erstmals lag hier GolfRange-Spielerin Wendy Jandl mit fünf Brutto vorne. In der Nettoklasse A setzte sich Christian Vogel (GC Zollmühle) mit 19 Netto auf den neun Löchern von Nemsdorf durch. In der Klasse B erwischte Georg Heiduk einen Sahnetag: Der „Opa“, wie Heiduk nur gerufen wird, kam auf stolze 22 Netto und durfte damit erstmals einen Preis für den Tagessieg entgegennehmen. Freudige Gesichter gab es in Sachen Birdiepool, der immerhin 105 Euro schwer war: Peter Goldberg und Martin Fischer gelang trotz der schwierigen Bedingungen jeweils ein Birdie, sie teilten sich den Gewinn. ## 7. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Erfolgreich gleich beim Debüt [![Brutto Sieger Herren Xinyu Liu](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/bruttoherren-2-1024x768.jpeg "Brutto Sieger Herren Xinyu Liu | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/bruttoherren-2-scaled.jpeg)Brutto Sieger Herren Xinyu Liu[![Brutto Sieger Damen Mona Schultes](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/bruttodamen-2-1024x768.jpeg "Brutto Sieger Damen Mona Schultes | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/bruttodamen-2-scaled.jpeg)Brutto SIeger Damen Mona Schultes[![Netto Sieger Klasse a Rudi Fechter](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/nettoa-2-1024x768.jpeg "Netto Sieger Klasse a Rudi Fechter | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/nettoa-2-scaled.jpeg)Netto Sieger Klasse A Rudi Fechter[![Netto Sieger Klasse B Robert Wolfrum](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/nettob-2-1024x768.jpeg "Netto Sieger Klasse B Robert Wolfrum | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/nettob-2-scaled.jpeg)Netto Sieger Klasse B Robert Wolfrum[![Birdiepool Sieger Martin Fischer](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/birdiepoolfischer-1024x768.jpeg "Birdiepool Sieger Martin Fischer | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/birdiepoolfischer-scaled.jpeg)Birdiepool Sieger Martin Fischer[![Birdiepool Sieger Cornelius Finisterre](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/birdiepoolfinisterre-1024x768.jpeg "Birdiepool Sieger Cornelius Finisterre | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/birdiepoolfinisterre-scaled.jpeg)Birdiepool Sieger Cornelius Finisterre [![Birdiepool Sieger Christian Haupt](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/birdiepoolhaupt-1024x768.jpeg "Birdiepool Sieger Christian Haupt | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/birdiepoolhaupt-scaled.jpeg)Birdiepool Sieger Christian Haupt[![Birdiepool Sieger Christian Silberhorn](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/birdiepoolsilberhorn-1024x768.jpeg "Birdiepool Sieger Christian Silberhorn | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/birdiepoolsilberhorn-scaled.jpeg)Birdiepool Sieger Christian Silberhorn[![Turniergeschehen 7. Montagsturnier 2025](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/turniergeschehen1.jpg "Turniergeschehen 7. Montagsturnier 2025 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/turniergeschehen1.jpg)Turniergeschehen 7 Montagsturnier 2025NEMSDORF – Es sind diese Geschichten, die Golfspieler lieben. Da spielt ein Trio in diesem Jahr zum ersten Mal die Serie um die Maderer-Immobilientrophy mit und schon sahnen alle ab. Glauben Sie nicht? Ist aber so: Christian Haupt, Martin Fischer und Rudolf Fechter sind der beste Beweis. Sie hatten in den diesem Jahr noch keine Zeit gefunden, sich montags auf der GolfRange ins Turniergetümmel zu werfen. 2025 aber könnte auch ihr Jahr werden: Haupt und Fischer holten sich beim siebten Montagsevent schon mal je ein Stück vom Birdiekuchen. Genau wie Cornelius Finisterre und Christian Silberhorn, die jeweils ein Birdie gespielt hatten und wie insgesamt 30 Teilnehmer in den Pool einbezahlt hatten. Mit Rudi Fechter durfte sich auch der dritten im Bunde der Premierenspieler freuen. Er holte sich den Tagessieg in der Nettoklasse A mit 21 Netto knapp vor Gastspieler Christian Vogel (GC Zollmühle/20). Ein alter Bekannter durfte nach längerer Abstinenz sein Comeback auf dem Siegertreppchen in der B-Wertung geben: Da schwang sich Robert Wolfrum dank 21 Netto auf Rang eins vor Klaus Renner (19). Die Bruttowertung der Damen entschied Mona Schultes hauchdünn für sich. Mit 7 Brutto verwies sie Daniela Wolfrum (6) auf Platz zwei. Bei den Männern machte einmal mehr Mannschaftsspieler Liu Xinyu mit 14 Brutto das Rennen. Und mit je 13 in Schlagdistanz lagen direkt dahinter? Genau: Christian Haupt und Martin Fischer, die starken Debütanten. ## 6. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Großer Zulauf und der Seriensieger [![Brutto Sieger Herren Xinyu Liu](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/bruttoherren-1-1024x768.jpeg "Brutto Sieger Herren Xinyu Liu | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/bruttoherren-1-scaled.jpeg)Brutto Sieger Herren Xinyu Liu[![Brutto Sieger Damen Anna Fackelmann](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/bruttodamen-1-1024x768.jpeg "Brutto Sieger Damen Anna Fackelmann | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/bruttodamen-1-scaled.jpeg)Brutto SIeger Damen Anna Fackelmann[![Netto Sieger Klasse a Klaus Herles](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/nettoa-1-1024x768.jpeg "Netto Sieger Klasse a Klaus Herles | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/nettoa-1-scaled.jpeg)Netto Sieger Klasse A Klaus Herles[![Netto Klasse B](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/nettob-1-768x1024.jpeg "Netto Klasse B | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/nettob-1-scaled.jpeg)Netto Klasse B[![Birdiepool Sieger Xinyu Liu Und Christian Baier](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/birdiepool-768x1024.jpeg "Birdiepool Sieger Xinyu Liu Und Christian Baier | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/birdiepool-scaled.jpeg)Birdiepool Sieger Xinyu Liu und Christian Baier[![Flightfoto](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/flightfoto-1024x768.jpeg "Flightfoto | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/flightfoto-scaled.jpeg)FlightfotoNEMSDORF – Seine Serie wurde gebrochen, jetzt ist er wieder da: Single-Handicapper Xinyu Liu hat beim sechsten Montagsturnier in der Serie um die Maderer Immobilientrophy seinen fünften Sieg gefeiert. Und das vor großer Kulisse. Aber der Reihe nach: Es war diesmal richtig spannend, denn Liu spielte zwar sehr gutes Golf, das Verfolgerfeld war ihm aber dicht auf den Fersen. Am Ende lag er mit 15 Punkten in der Bruttowertung knapp vor dem erneut stark auftrumpfenden Klaus Herles und Thomas Riedel, die beide 13 Bruttopunkte erspielten. Dafür kam Herles, der schon häufig Zweiter wurde in dieser Saison, in der Nettowertung zu Ehren. Da hatte Herles nach neun Löchern auf der Anlage in Nemsdorf 21 Punkte gesammelt, und das reichte, um sich vor Garry Fore und Andre Zietsman (beide 20) durchzusetzen. In der getrennten Wertung der besten Golferin an diesem Tag spielte sich Anna Fackelmann wieder in den Vordergrund. Die Vorjahres-Gesamtsiegerin notierte zehn Brutto, und das reichte, um sich vor Jutta Schulz-Kögl (9) und Jutta Teufel (5) den Preis für den Tagessieg zu schnappen. Freuen durfte sich in der Nettoklasse B auch Stefan Probst. Mit 23 Punkten verwies er Anna Fackelmann (21) auf Rang zwei. Zudem wurde der Birdie-Pool geknackt: Je 95 Euro gingen an Xinyu Liu, Christian Baier und Andre Zietsman. Ein Lächeln hatte auch Sponsor und Namensgeber Jörg Maderer auf den Lippen: Mit 52 Teilnehmern war diese Ausgabe wieder sehr gut besucht und nach dem erfolgreichen Daddy´s Day das beteiligungsstärkste Turnier. ## 5. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Siegesserie ist gebrochen [![Brutto Sieger Herren Christian Wüchner](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/bruttoherren-1024x768.jpeg "Brutto Sieger Herren Christian Wüchner | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/bruttoherren-scaled.jpeg)Brutto Sieger Herren Christian Wüchner[![Brutto Sieger Damen Anna Fackelmann](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/bruttodamen-1024x768.jpeg "Brutto Sieger Damen Anna Fackelmann | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/bruttodamen-scaled.jpeg)Brutto SIeger Damen Anna Fackelmann[![Netto Sieger Klasse a Christian Silberhorn](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/nettoa-1024x768.jpeg "Netto Sieger Klasse a Christian Silberhorn | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/nettoa-scaled.jpeg)Netto Sieger Klasse A Christian Silberhorn[![Netto Sieger Klasse B Michael Huber](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/nettob-1024x768.jpeg "Netto Sieger Klasse B Michael Huber | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/nettob-scaled.jpeg)Netto Sieger Klasse B Michael Huber[![Turniergeschehen_1](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/turniergeschehen-1-1024x768.jpg "Turniergeschehen_1 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/turniergeschehen-1.jpg)Turniergeschehen 1[![Turniergeschehen_5](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/turniergeschehen-5-1024x768.jpg "Turniergeschehen_5 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/06/turniergeschehen-5.jpg)Turniergeschehen 5NEMSDORF – Viermal in Serie hatte Xinyu Liu den Preis für den besten Golfer abgeräumt, nun wurde die Serie des Single-Handicappers gebrochen. Beim fünften Montagsturnier der Maderer Golftrophy gab es einen neuen Sieger und ein Christian durfte gleich doppelt jubeln. Aber der Reihe nach. Die Bruttowertung ging diesmal an Christian Wüchner, der sich hauchdünn mit 12 Bruttopunkten vor Christian Silberhorn (11) durchsetzte. Der Hotelbesitzer und Multiunternehmer hielt sich dafür in der Nettoklasse A schadlos: Mit 18 Netto lag er in dieser Wertung im Computerstechen vor Wüchner. Eine „alte Bekannte“ gab in der getrennten Bruttoklasse der Damen ein Comeback auf dem Siegertreppchen: Vorjahres-Gesamtsiegerin Anna Fackelmann holte sich erstmals in dieser Saison den Tagessieg. In der Nettoklasse B kamen zwei Gastspieler des VcG zu Ehren: Michael Huber hatte am Ende mit 26 Netto die Nase knapp vorne, Bertram Rockenmeier blieb Platz zwei. Der Birdiepool wurde diesmal nicht geknackt, entsprechend erhöht sich dieser Preis am kommenden Montag um die eingezahlten 70 Euro. Wegen des anstehenden Feiertages wird da wieder ab 13.30 Uhr abgeschlagen. ## 4. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Ein Mann auf Rekordjagd [![Brutto Sieger Herren Xinyu Liu](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/brutto-herren-1024x768.jpg "Brutto Sieger Herren Xinyu Liu | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/brutto-herren-scaled.jpg)Brutto Sieger Herren Xinyu Liu[![Brutto Sieger Damen Sabine Rieger](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/brutto-damen-1024x768.jpg "Brutto Sieger Damen Sabine Rieger | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/brutto-damen-scaled.jpg)Brutto SIeger Damen Sabine Rieger[![Netto Sieger Klasse a Forrest Gillespie](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/nettoa-1024x768.jpg "Netto Sieger Klasse a Forrest Gillespie | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/nettoa.jpg)Netto Sieger Klasse A Forrest Gillespie[![Netto Sieger Klasse B Petra Kindler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/nettob-1-1024x768.jpg "Netto Sieger Klasse B Petra Kindler | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/nettob-1.jpg)Netto Sieger Klasse B Petra Kindler [![Turniergeschehen 4. Montagsturnier 2025](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/turniergeschehen11.jpg "Turniergeschehen 4. Montagsturnier 2025 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/turniergeschehen11.jpg)Turniergeschehen 4 Montagsturnier 2025[![Turniergeschehen 4. Montagsturnier 2025](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/turniergeschehen6.jpg "Turniergeschehen 4. Montagsturnier 2025 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/turniergeschehen6.jpg)Turniergeschehen 4 Montagsturnier 2025NEMSDORF – Er ist schon jetzt der Mann der Saison, ihn gilt es zu schlagen: Beim vierten Montagsturnier in der Serie um den Maderer-Immobilencup lag erneut Xinyu Liu vorne. Der Mann ist auf Rekordjagd. Viermal in Serie den Bruttosieg geholt hat noch kein Spieler in der fünfjährigen Historie der Maderer-Serie. Xinyu Liu ist das gelungen, mit diesmal 14 Bruttopunkten zeigte er dem Feld erneut die lange Nase. Die Konkurrenz kam in einer Gruppe um Christian Silberhorn, Bob Banish und Klaus Herles beinahe im Gleichschritt auf neun Punkte und lag damit deutlich hinter dem Single-Handicapper. Reichlich Bewegung herrscht derzeit im Feld der Damen. Mit Sabine Rieger gab es erneut eine andere Championesse. Nach Platz zwei in der Vorwoche gewann sie diesmal die Bruttowertung der Damen mit starken neun Punkten. Ein alter Bekannter lag in der Nettoklasse A ganz vorne: Nach langer Abwesenheit ließ sich das alte und neue Clubmitglied Forrest Gillespie mal wieder auf der GolfRange sehen und durfte dank seiner 20 Netto gleich den Preis für den Tagessieg einstreichen. Strahlen durften aber noch Zwei: Petra Kindler gewann die Nettoklasse B mit imponierenden 27 Punkten. Und der Birdie-Pool? Der lag diesmal bei 135 Euro und wurde geknackt von: Ja, von Xinyu Liu. Hatte er sich aber mit drei Birdies auf den neun Löchern der GolfRange auch redlich verdient. ## 3. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Ein Champion und viele Sieger [![Brutto Sieger Damen Mona Schultes](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bruttodamen-2.jpg "Brutto Sieger Damen Mona Schultes | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bruttodamen-2.jpg)Brutto SIeger Damen Mona Schultes[![Brutto Sieger Herren Xinyu Liu](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bruttoherren-2.jpg "Brutto Sieger Herren Xinyu Liu | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bruttoherren-2.jpg)Brutto Sieger Herren Xinyu Liu[![Netto Sieger Klasse a Günther Conrad](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/nettoa2.jpg "Netto Sieger Klasse a Günther Conrad | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/nettoa2.jpg)Netto Sieger Klasse A Günther Conrad[![Netto Sieger Klasse B Bernhard Fröhlich](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/nettob1.jpg "Netto Sieger Klasse B Bernhard Fröhlich | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/nettob1.jpg)Netto Sieger Klasse B Bernhard Fröhlich[![Birdiepool Sieger Peter Ohr](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bierdipool1.jpg "Birdiepool Sieger Peter Ohr | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bierdipool1.jpg)Birdiepool Sieger Peter Ohr[![Birdiepool Sieger Bob Bansish](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bierdipool3.jpg "Birdiepool Sieger Bob Bansish | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bierdipool3.jpg)Birdiepool Sieger Bob Bansish[![Birdiepool Sieger Udo Weisfloch](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bierdipool6.jpg "Birdiepool Sieger Udo Weisfloch | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bierdipool6.jpg)Birdiepool Sieger Udo Weisfloch[![Turniergeschehen 3. Montagsturnier 2025](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/turniergeschehen1.jpg "Turniergeschehen 3. Montagsturnier 2025 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/turniergeschehen1.jpg)Turniergeschehen 3 Montagsturnier 2025[![Turniergeschehen 3. Montagsturnier 2025](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/turniergeschehen2.jpg "Turniergeschehen 3. Montagsturnier 2025 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/turniergeschehen2.jpg)Turniergeschehen 3 Montagsturnier 2025NEMSDORF – Das gab es auch noch nie in all den Jahren der Maderer-Golftrophy: Zum dritten Mal in Serie hat Xinyu Liu den Tagespreis des besten Spielers abgeräumt. Mit ihm durften sich aber auch ein Teil der Konkurrenz freuen. Nach starken Auftritten in den vergangenen Wochen setzte der gebürtige Vietnamese seinen starken Lauf fort und drückte auch dem dritten Turnier seinen Stempel auf. Allerdings machte es Liu diesmal ein wenig spannender. Mit 13 Brutto auf den neun Löchern von Nemsdorf lag der Mannschaftsspieler der GolfRange nur knapp vor Klaus Herles und Bob Banish, die sich mit je elf Bruttopunkten Rang zwei teilten. Einen Premierensieg in dieser Golfsaison landete Mona Schultes in der getrennten Bruttowertung der Frauen. Mit neun Punkten gewann sie vor Sabine Rieger (7) und machte deutlich, dass auch sie durchaus in das Rennen um den Sieg in der Gesamtwertung eingreifen kann. Nicht minder spannend geht es derzeit in den Gesamtwertungen der Nettoklassen zu. In der Gruppe A holte sich erstmals Günther Conrad im Computerstechen gegen den punktgleichen Sven Duve (GC Abenberg) den Tagessieg. In der Klasse B durfte Bernhard Fröhlich den Preis für den Tagessieg aus den Händen von Sponsor und Namensgeber Jörg Maderer entgegennehmen. Ein großes Hallo gab es diesmal um den Birdie-Pool: Da durften sich Xinyu Liu, Peter Ohr, Udo Weißfloch und Bob Banish über eine Zusatzeinnahme freuen. 155 Euro waren diesmal in der Kasse und zauberten gleich vier Spielern ein Lächeln ins Gesicht. Was will man mehr? ## 2. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Premiere des „Nach der Ärberd“-Montagsturniers Eine glückliche Familie und ein strahlender Sieger [![Brutto Sieger Damen Ingrid Schöller](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bruttodamen2-1024x768.jpg "Brutto Sieger Damen Ingrid Schöller | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bruttodamen2.jpg)Brutto Sieger Damen Ingrid Schöller[![Brutto Sieger Herren Xinyu Liu](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bruttoherren2-1024x768.jpg "Brutto Sieger Herren Xinyu Liu | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bruttoherren2.jpg)Brutto Sieger Herren Xinyu Liu[![Netto Sieger Klasse a Thorsten Schöller](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/nnettoa2-1024x768.jpg "Netto Sieger Klasse a Thorsten Schöller | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/nnettoa2.jpg)Netto Sieger Klasse A Thorsten Schöller[![Netto Sieger Klasse B Michael Huber](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/nettob-1024x768.jpg "Netto Sieger Klasse B Michael Huber | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/nettob.jpg)Netto Sieger Klasse B Michael Huber[![Birdiepool Sieger Steven Aiwohi](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/birdiepool2-1024x768.jpg "Birdiepool Sieger Steven Aiwohi | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/birdiepool2.jpg)Birdiepool Sieger Steven Aiwohi[![Turniergeschehen 2. Montagsturnier 2025](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/turniergeschehen4-1024x768.jpg "Turniergeschehen 2. Montagsturnier 2025 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/turniergeschehen4.jpg)Turniergeschehen 2 Montagsturnier 2025NEMSDORF – Bei der Premiere der „Nach der Ärberd“-Montagturniers gab es strenggenommen nur Sieger. Ausrichter Jörg Maderer durfte sich mit dem späteren Beginn bestätigt fühlen, Xinyu Liu bewies einmal mehr seine Klasse, und ein Ehepaar strahlte wie lange nicht mehr. Aber der Reihe nach: Wie schon in der Vorwoche zum Start der Maderer-Montagsserie auf der GolfRange in Nemsdorf drückte Liu auch dem zweiten Turnier seinen Stempel auf. Mit bärenstarken 18 Punkten war der Single-Handicapper in der Brottowertung eine Klasse für sich. Ihm gelang eine blitzsaubere Par-Runde, und er durfte sich den Birdie-Pool mit Steven Aiwohi teilen. Sein Verfolger-Trio Klaus Herles, Thorsten Schöller und Michael Schaffer (alle 11 Brutto) hatte er deutlich distanziert. Ansonsten? Da hielt sich vornehmlich eine Familie schadlos. Thorsten Schöller holte sich mit 24 Nettopunkten den Tagessieg in der Klasse A, seine Frau Ingrid feierte den Tagessieg in der Bruttowertung der Damen – im Computerstechen gegen Anna Fackelmann (beide 9 Brutto). Und nicht zu vergessen, die Nettoklasse B: Da hatte VCG-Spieler Michael Huber das Glück auf seiner Seite. 25 Nettopunkte hatte er wie Roland Böhm (GolfRange Nürnberg) erspielt, der Computer setzte Huber auf Platz eins. ## 1. Maderer Immobilien Montagsturnier 2025 Start der diesjährigen Maderer-Turnierserie Ein alter Bekannter gewann die Premiere [![Brutto Sieger Herren Xinyu Liu](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bruttoherren-1024x768.jpeg "Brutto Sieger Herren Xinyu Liu | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bruttoherren-scaled.jpeg)Brutto Sieger Herren Xinyu Liu[![Brutto Sieger Damen Jutta Teufel](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bruttodamen-1024x768.jpeg "Brutto Sieger Damen Jutta Teufel | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bruttodamen-scaled.jpeg)Brutto SIeger Damen Jutta Teufel[![Netto Sieger Klasse a Christiian Ultsch](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/nettoa-1024x768.jpeg "Netto Sieger Klasse a Christiian Ultsch | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/nettoa-scaled.jpeg)Netto Sieger Klasse A Christiian Ultsch[![Netto Sieger Klasse B Philipp Gottschalk](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/nettob-1024x768.jpeg "Netto Sieger Klasse B Philipp Gottschalk | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/nettob-scaled.jpeg)Netto Sieger Klasse B Philipp Gottschalk[![Birdiepool Sieger Sven Duve](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/birdiepool-1024x768.jpeg "Birdiepool Sieger Sven Duve | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/birdiepool-scaled.jpeg)Birdiepool Sieger Sven Duve[![Erster Flight](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/ersterflight-1024x768.jpeg "Erster Flight | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/ersterflight.jpeg)Erster FlightNEMSDORF – Eine „teuflisch“ gute Bruttosiegerin, ein alter Bekannter und ein cleverer Einsatz: Der Auftakt zur diesjährigen Turnierserie zum Maderer-Immobiliencup hatte es gleich in sich. Das Gros des Feldes, das sich auf der GolfRange in Nemsdorf zusammengefunden hatte, bewies bereits eine erstaunlich gute Frühform. Vor allem einer stach heraus: Xinyu Liu, der bereits im Vorjahr mit einigen Siegen in die Serie gestartet war, zeigte sich gleich von seiner Schokoladenseite und entschied die Wertung des besten Golfers an diesem Tag mit 15 Bruttopunkten auf den neun Löchern klar vor Klaus Herles (12) und Christian Liss (11) für sich. Bei den Frauen war dieses Ranking ebenfalls deutlich: Hier setzte sich Jutta Teufel vom GC Gerhelm dank ihrer sieben Bruttopunkte gegenüber der Konkurrenz durch. Auch in der Nettoklasse A landete mit Christian Ultsch vom GC Abenberg ein Gastspieler ganz vorne. Allerdings war das eine enge Kiste: Ultsch holte sich dank seiner 21 Nettopunkte nur hauchdünn vor Hans Schuster (20) den Sieg. Die Ehre der GolfRange-Spieler rettete Philipp Gottschalk: Mit 26 Netto durfte er den Tagespreis in der Klasse B aus den Händen von Sponsor Jörg Maderer entgegennehmen. Mit einem satten Plus ging auch Sven Duve aus dem Premierenturnier der Saison: Der Spieler des GC Abenberg konnte sich als einziger Teilnehmer im Feld über ein Birdie freuen und durfte dafür den Pool mit 100 Euro einstreichen. Wer den Auftakt etwa aus terminlichen Gründen verpasst hat, sollte sich die kommende Woche Rot im Kalender anstreichen. Da wird erstmals die Premiere der „Nach der Ärberd“-Turniere ausgetragen. Also, am besten gleich anmelden… --- ### [Ihr Immobilienmakler für die Südöstliche Außenstadt Nürnberg: Exklusives Wohnen in Mögeldorf & Zabo](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/) **Published:** November 12, 2017 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die südöstliche Außenstadt gehört zweifellos zu den prestigeträchtigsten Adressen Nürnbergs. Wo herrschaftliche Villen auf naturnahes Wohnen am Tiergarten und den Pegnitzauen treffen, ist die Lebensqualität auf höchstem Niveau. Als Ihr spezialisierter **[Immobilienmakler in Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)** begleiten wir anspruchsvolle Eigentümer und Käufer in Mögeldorf, Zerzabelshof und Laufamholz mit Diskretion und erstklassigem Service. --- ### Mögeldorf, Zabo & Laufamholz: Tradition trifft Exzellenz Diese Stadtteile genießen seit Generationen einen hervorragenden Ruf und zählen zu den wertstabilsten Lagen der gesamten Metropolregion: - **Mögeldorf:** Ein Stadtteil mit dörflichem Ursprung und heutigem Villen-Charakter. Die Lage am Hang und die Nähe zum Pegnitzgrund machen Immobilien hier zu den begehrtesten Objekten der Stadt. - **Zerzabelshof (Zabo):** Bekannt für seine familiäre Atmosphäre, die Nähe zum **Tiergarten** und den Lorenzer Reichswald. Zabo bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und moderner Wohnkultur. - **Laufamholz:** Ruhiges, gehobenes Wohnen am östlichen Stadtrand. Ideal für Familien, die Wert auf Natur legen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Eigentümer in diesen Lagen profitieren von einer **außergewöhnlichen Wertbeständigkeit**. Immobilien im Südosten werden oft über Generationen gehalten und erzielen bei einem Verkauf regelmäßig Spitzenpreise. --- > „Sie suchen eine vergleichbare exklusive Lage in der Nachbarstadt? Wir sind auch Ihr Experte für die [Fürther Westvorstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/westvorstadt/).“ --- --- > ### **Ihre Villa oder Eigentumswohnung im Nürnberger Südosten verkaufen?** > > Immobilien in Mögeldorf oder Zabo erfordern eine besondere Form der Präsentation. Hier geht es nicht nur um Quadratmeter, sondern um Emotionen, Geschichte und Exklusivität. > > **Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Bestlage?** Wir verfügen über ein Netzwerk an vorgemerkten, solventen Interessenten, die gezielt nach Objekten im Nürnberger Südosten suchen. Nutzen Sie unsere Expertise für eine diskrete und marktgerechte Vermittlung. ➔ **[Jetzt exklusive Wertermittlung für Mögeldorf & Zabo anfordern](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/)** ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ### **Infrastruktur & Freizeit: Lebensqualität am Waldrand** Käufer im Südosten investieren in eine Umgebung, die Freizeit und urbanes Leben perfekt vereint: - **Naherholung:** Der **Tiergarten Nürnberg** und der **Schmausenbuck** bieten Erholung direkt vor der Haustür. Die Pegnitzwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen bis in die Altstadt ein. - **Bildung & Versorgung:** Erstklassige Schulen, Kindergärten und eine gehobene Auswahl an Gastronomie und Einzelhandel unterstreichen den exklusiven Charakter des Viertels. - **Anbindung:** Mit der S-Bahn oder der Straßenbahnlinie 5 ist man in wenigen Minuten im Zentrum. Die Autobahnanschlüsse im Osten bieten zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. --- ### **Maderer Immobilien – Ihre Experten für den Nürnberger Südosten** Wir verstehen den Wert Ihrer Immobilie im Südosten. Mit fundierter Marktkenntnis, professioneller Vermarktung und persönlichem Engagement führen wir Ihren Immobilienverkauf in Mögeldorf, Zabo und Umgebung zum Erfolg. **[Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/)** --- ### **Unsere aktuellen Mietangebote im Südosten von Nürnberg** **Ihr neues Zabo-Basecamp:** **[Moderne 2.5-Zimmer mit Aussicht und Balkon mieten!](https://maderer-immobilien.com/immobilie/wohnung-mieten-nuernberg-zabo-2-5-zimmer-balkon/ "Moderne 2.5-Zimmer mit Aussicht und Balkon mieten!")** [![Helles Wohnzimmer Mit Zugang Zum Balkon, Modernen Vinylböden Und Aussicht in Nürnberg-zabo, Maderer Immobilien.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/wohnen-pic1-1-1024x771.jpeg "Wohnen Pic1 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/wohnen-pic1-1.jpeg) ![Wohnen Pic1 Sdds41re](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/10/wohnen-pic1-sdds41re-scaled-1024x771.jpeg "Wohnen Pic1 Sdds41re | Maderer Immobilien")Nürnberg: **[Stilvolle 2-Zimmer-KfW-70-Wohnung mit Top-Ausstattung](https://maderer-immobilien.com/immobilie/nuernberg-stilvolle-2-zimmer-kfw-70-wohnung-mit-top-ausstattung/ "Stilvolle 2-Zimmer-KfW-70-Wohnung mit Top-Ausstattung")** Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Nürnberg! Diese stilvolle Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf großzügigen ca. 50 m² alles, was Sie für komfortables und energieeffizientes Wohnen benötigen. Perfekt geschnitten für Singles oder Paare, vereint diese Wohnung modernes Design mit nachhaltiger Technik. **Weitere Stadtteile in Nürnberg:** [Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/ "Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt") [Stadtteil 1 Innenstadtgürtel Süd](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/ "Stadtteil 1 Innenstadtgürtel Süd") [Stadtteil 2 Innenstadtgürtel West/Nord/Ost](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/ "Stadtteil 2 Innenstadtgürtel West/Nord/Ost") [Stadtteil 4 Südliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-4-suedliche-aussenstadt/ "Stadtteil 4 Südliche Außenstadt") [Stadtteil 5: Südwestliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-suedwestliche-aussenstadt/ "Nürnberg-Südwestliche Außenstadt") [Stadtteil 6 Westliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-westliche-aussenstadt/ "Nürnberg Westliche Außenstadt") [Stadtteil Nürnberg Langwasser](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/ "Stadtteil Nürnberg Langwasser") **[Immobilienmakler in Altdorf](https://maderer-immobilien.com/immobilienmakler-altdorf-nuernberg/)**: Ihr Experte für Hausverkauf & Wertermittlung --- ### [Ihr Immobilienmakler für die Nürnberger Altstadt: Historischer Charme trifft moderne Exklusivität](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/) **Published:** November 17, 2017 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die Nürnberger Altstadt ist weit mehr als nur ein Stadtteil – sie ist das pulsierende Herz Frankens. Zwischen Kaiserburg, Hauptmarkt und den idyllischen Pegnitzauen zu leben, ist für viele ein Lebenstraum. Als spezialisierter **[Immobilienmakler in Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)** kennen wir den besonderen Wert dieser historischen Immobilien und die spezifischen Anforderungen des Denkmalschutzes. --- ### Wohnen im Denkmal: Einzigartigkeit als Wertargument Die Altstadt bietet eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Von liebevoll sanierten Fachwerkhäusern in der Weißgerbergasse bis hin zu modernen Stadtwohnungen in der Nähe des Sebalder oder Lorenzer Platzes – jede Immobilie hier hat ihre eigene Geschichte. Gerade in den charmanten Altbauten oder großzügigen Siedlungshäusern unserer Region ist energetische Effizienz ein großes Thema. Lesen Sie hier unsere **[Tipps zum Heizkosten sparen in Nürnberg,](https://maderer-immobilien.com/ratgeber-heizkosten-sparen-nuernberg/)** um Ihre Nebenkosten nachhaltig zu senken. - **Sebalder Altstadt:** Geprägt durch die Nähe zur Burg und eine eher ruhige, exklusive Wohnlage. - **Lorenzer Altstadt:** Das Zentrum des städtischen Lebens mit direktem Zugang zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangeboten. Für Eigentümer bedeutet der Besitz einer Immobilie in der Altstadt eine enorme **Wertstabilität**, da der Platz begrenzt und die Nachfrage nach historischem Wohnraum ungebrochen hoch ist. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` > ### **Ihre Immobilie in der Nürnberger Innenstadt verkaufen?** > > Immobilien in der Altstadt unterliegen oft besonderen Bestimmungen, wie dem Ensembleschutz oder dem Denkmalschutz. Dies erfordert bei einem Verkauf Fingerspitzengefühl und Fachwissen. Erlenstegen besticht durch seine hochwertigen Wohnanlagen und großzügigen Balkone mit Blick ins Grüne. **Damit das Zusammenleben in Ihrer Immobilie in der Nürnberger Altstadt auch während der Sommermonate harmonisch bleibt, haben wir für Sie als Eigentümer die wichtigsten Regeln zum Thema [Balkonnutzung ](https://maderer-immobilien.com/balkon-recht-ratgeber-vermieter-nuernberg/)in unserem Ratgeber zusammengefasst** > > **Planen Sie den Verkauf Ihrer Altstadt-Wohnung?** Wir wissen, wie man die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie hervorhebt und die richtige Zielgruppe anspricht, die den historischen Wert zu schätzen weiß. ➔ **[Jetzt diskrete Wertermittlung für Ihre Altstadt-Immobilie anfordern](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** --- ### Infrastruktur & Lebensgefühl: Alles in Gehweite Wer in der Innenstadt lebt, genießt den Luxus der „Stadt der kurzen Wege“. Dies ist ein massives Argument für Käufer: - **Kultur & Freizeit:** Opernhaus, Museen und der Hauptmarkt mit seinen Wochenmärkten liegen direkt vor der Tür. - **Anbindung:** Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, und das U-Bahn-Netz verbindet Sie perfekt mit der gesamten Metropolregion. - **Gastronomie:** Von der Sterneküche bis zum traditionsreichen Bratwursthäusle bietet die Altstadt eine gastronomische Vielfalt, die ihresgleichen sucht. --- ### Denkmalschutz und Sanierung: Wir beraten Sie Ein Verkauf in der Altstadt ist oft komplexer als in einem Neubaugebiet. Wir unterstützen Sie bei allen Fragen rund um Denkmalschutz-Auflagen und helfen Ihnen, die steuerlichen Vorteile (Denkmal-AfA) als starkes Verkaufsargument gegenüber potenziellen Käufern einzusetzen. „Interessant für Eigentümer: [Rechtssichere Mieterhöhung nach energetischer Sanierung](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-modernisierung-energieeinsparung-nuernberg/).“ --- > **Maderer Immobilien – Expertise für das Nürnberger Zentrum > Ob exklusives Loft oder historisches Stadthaus: Wir sind Ihre Experten für die Vermittlung von Immobilien in der Sebalder und Lorenzer Altstadt. Vertrauen Sie auf einen Partner, der die Besonderheiten des Zentrums versteht.** > **[Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/)** --- ## **Aktuelle Angebote in der Altstadt** ![Repräsentatives Büro in Nürnberg Innenstadt Mit Historischer Holzbalkendecke Und Echtholzparkett – Maderer Immobilien.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/buero-mieten-nuernberg-innenstadt-denkmal4-1024x683.jpg "Buero-mieten-nuernberg-innenstadt-denkmal~4 | Maderer Immobilien")Arbeiten mit Charakter: Ihr neues Büro im Herzen der **[Altstadt von Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/immobilie/buero-mieten-nuernberg-innenstadt-augustinerstrasse/ "Altstadt von Nürnberg")** mieten Wohnen am Rosenaupark: **[100m² Wohntraum am Rosenaupark ](https://maderer-immobilien.com/immobilie/mietwohnung-nuernberg-rosenau-balkon-100qm/ "100m² Wohntraum am Rosenaupark ")** [![Großzügiges Helles Wohnzimmer Mit Fliesenboden Mietwohnung Nürnberg Rosenau](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/wohnen-pic1-1024x683.jpeg "Wohnen Pic1 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/wohnen-pic1.jpeg) ![Wohnzimmer Sichtfachwerk Nürnberg Lorenzkirche](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/04/wohnen-pic12-1024x771.jpeg "Wohnen Pic1~2 | Maderer Immobilien")Willkommen in Ihrem neuen, urbanen Rückzugsort! Inmitten der historischen Kulisse von Nürnbergs pulsierender Innenstadt erwartet Sie diese charaktervolle 2-Zimmer-Wohnung. **[Wohnen mit Geschichte: Ihre charmante Altbau-Perle im Herzen der Noris](https://maderer-immobilien.com/immobilie/immobilie-mieten-nuernberg-zentrum-altbau-lorenzer-strasse/ "Wohnen mit Geschichte: Ihre charmante Altbau-Perle im Herzen der Noris")** Mitten im Geschehen: **[Ihr exklusives City-Apartment am Nürnberger Burgberg mieten](https://maderer-immobilien.com/immobilie/1-zimmer-apartment-mieten-nuernberg-altstadt-1og/ "Ihr exklusives City-Apartment am Nürnberger Burgberg mieten")** [![Cleveres Raumkonzept: Maßgefertigte Schrankwand Mit Integriertem Schlafbereich, Schiebetüren Und Spiegel-details in Einem Sanierten Apartment in Nürnberg.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/schrankbett-kombination-singlewohnung-nuernberg-zentrum-1024x771.jpg "Schrankbett-kombination-singlewohnung-nuernberg-zentrum | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/schrankbett-kombination-singlewohnung-nuernberg-zentrum.jpg) **Weitere Stadtteile in Nürnberg:** [Stadtteil 1 Innenstadtgürtel Süd](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/ "Stadtteil 1 Innenstadtgürtel Süd") [Stadtteil 2 Innenstadtgürtel West/Nord/Ost](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/ "Stadtteil 2 Innenstadtgürtel West/Nord/Ost") [Stadtteil 3 Südöstliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/ "Stadtteil 3 Südöstliche Außenstadt") [Stadtteil 4 Südliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-4-suedliche-aussenstadt/ "Stadtteil 4 Südliche Außenstadt") [**St**adtteil 5: Südwestliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-suedwestliche-aussenstadt/ "Nürnberg-Südwestliche Außenstadt") [Stadtteil 6 Westliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-westliche-aussenstadt/ "Nürnberg Westliche Außenstadt") [Stadtteil Nürnberg Langwasser](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/ "Stadtteil Nürnberg Langwasser") --- ### [Die Maderer Immobilien Weekend Challenge](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-monatspreis-18-loch/) **Published:** Juli 2, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Die Maderer Immobilien Weekend Challenge: 18 Löcher Leidenschaft & Präzision** [![Birdiepool Sieger Udo Weisfloch](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bierdipool6.jpg "Birdiepool Sieger Udo Weisfloch | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/bierdipool6.jpg)Birdiepool Sieger Udo Weisfloch[![Maderer Immobilien Golfturniere Auf Der Golfrange Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2020/03/maderer-immobilien-golfturnier-1024x768.jpg "Maderer Immobilien Golfturnier Auf Der Golfrange Nürnberg | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2020/03/maderer-immobilien-golfturnier-scaled.jpg)Maderer Immobilien Golfen[![Gruppenfoto Aller Sieger Golfturnier Maderer Immobilien Auf Der Golfrange Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2020/02/gruppenfoto-aller-sieger-pic3.jpg "Gruppenfoto Aller Sieger Pic3 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2020/02/gruppenfoto-aller-sieger-pic3.jpg)Gruppenfoto aller Sieger Pic3Für alle, denen 9 Loch nicht genug sind: Viermal pro Saison verwandeln wir die **GolfRange Nürnberg** in den Schauplatz für echtes Major-Feeling. Die **Maderer Immobilien Weekend Challenge** ist das Highlight für ambitionierte Golfer aus Nürnberg, Fürth und dem Umland. Hier zählt jeder Schlag, jede Konzentration und das Quäntchen Glück beim Putt. ### **Sportlicher Wettkampf auf Top-Niveau** Gespielt wird klassisches Zählspiel über die volle Distanz von 18 Löchern. Damit der Spielfluss auch bei maximalem Einsatz hoch bleibt, haben wir einen Maximalscore von 9 Schlägen pro Loch festgesetzt – fair, sportlich und dynamisch. Ob Sie aus dem Nürnberger Norden oder dem Speckgürtel wie **Schwaig** oder **Feucht** anreisen: Dieses Turnier ist der Treffpunkt für die regionale Golf-Elite. ### **Preise, Pools und Nervenkitzel** Es geht um mehr als nur das Handicap. In zwei Handicapklassen (A & B) kämpfen wir um den 1. und 2. Platz. Doch die Weekend Challenge bietet noch mehr: - **Birdie-Pool:** Wer locht mit einem Schlag unter Par ein? Der freiwillige Pool sorgt für extra Adrenalin. - **Sonderwertungen:** “Longest Drive” und “Nearest to the Pin” fordern Ihre Präzision heraus. - **Glücks-Check:** Bei der Scorekarten-Verlosung gewinnen auch diejenigen, die am Platz mal einen schweren Tag hatten. [**📅 Interaktiver Turnierkalender & Anmeldung (Live)**](https://golfrange-turnierserien.cio.golf/seriescalender/10) ## **FAQ: Die Weekend Challenge im Detail** #### **Welcher Modus wird bei der Weekend Challenge gespielt?** Wir spielen ein 18-Loch Zählspiel mit einem Maximalscore von 9 Schlägen pro Loch. Dies garantiert einen fairen Wettbewerb in den Handicapklassen A und B und sorgt für ein zügiges Spieltempo auf der GolfRange Nürnberg. #### **Gibt es Sonderpreise neben der Hauptwertung?** Ja! Neben den Pokalen für die Klassenbesten gibt es einen Birdie-Pool, Sonderwertungen wie „Longest Drive“ sowie eine Scorekarten-Verlosung von hochwertigen Golfbällen direkt nach der Siegerehrung. #### **Warum engagiert sich Maderer Immobilien im Golfsport?** Golf erfordert Ausdauer, Präzision und Integrität – exakt die Werte, die wir bei der Vermarktung hochwertiger Immobilien in der Metropolregion Nürnberg verkörpern. Unser Netzwerk auf dem Grün ist ein wertvoller Kanal, um Käufer und Verkäufer diskret zusammenzubringen. #### **Warum ist die Wertermittlung für Golfer der Weekend Challenge interessant?** „Viele Teilnehmer unserer 18-Loch-Turniere sind Immobilieneigentümer, die Wert auf Präzision legen. So wie eine genaue Scorekarte die Leistung auf dem Platz dokumentiert, liefert unsere professionelle Marktwertermittlung die exakte Kennzahl für Ihr Immobilienvermögen in Nürnberg oder Fürth. Wir helfen Ihnen, den optimalen Verkaufszeitpunkt strategisch zu planen.“ ### **Unser Service & weitere Highlights in Ihrer Region:** - **Immobilienverkauf in Schwabach:** Ob auf dem Grün in Lichtenau oder beim **[Verkauf Ihrer Immobilie in Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilie-verkaufen/)** – erst die richtige Strategie führt zum Erfolg; vertrauen Sie auf unsere lokale Marktkenntnis in der Goldschlägerstadt. - **Haus verkaufen in Fürth:** Sie sind in der Kleeblattstadt verwurzelt? Wir verbinden Leidenschaft für die Region mit Profi-Vermarktung – erfahren Sie hier, wie wir Ihre **[Immobilie in Fürth erfolgreich verkaufen](https://maderer-immobilien.com/fuerth/kapitalanlage-investment/)**, während Sie sich auf Ihr nächstes Turnier vorbereiten. - **After-Work-Bonus-Serie:** Wenn Ihnen 18 Loch am Wochenende nicht reichen, nutzen Sie unsere neue **[After-Work-Turnierserie im GC Lichtenau](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-after-work-gc-lichtenau/)**, um auch unter der Woche in entspannter Atmosphäre an Ihrem Handicap zu feilen. - **Montagsturniere in Nürnberg:** Für den schnellen sportlichen Start in die Woche empfehlen wir unsere beliebten **[9-Loch Montagsturniere auf der GolfRange Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/)** – die perfekte Dosis Golf für zwischendurch. Hier geht es zu den Pressemitteilungen unserer Golfturnier: **[Pressemitteilung Golfturniere](https://maderer-immobilien.com/pressemitteilungen/ "Pressemitteilung Golfturniere")** --- ### [Maderer Immobilien After Work GC Lichtenau](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-after-work-gc-lichtenau/) **Published:** Juli 2, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** # **Networking auf dem Grün: Die neue Maderer After-Work-Serie im GC Lichtenau** [![Golfclub Lichtenau Maderer Immobilien Golfrange Nürnberg Golfturniere After Work](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/12/golf-logos-hintergrund-weiss-1024x362.jpg "Golf Logos Hintergrund Weiss | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/12/golf-logos-hintergrund-weiss.jpg)Wer Immobilien in **[Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Nürnberg"), [Roth & Seenland ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/ "Roth & Seenland ")oder [Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/ "Schwabach")** erfolgreich vermitteln will, braucht ein starkes Netzwerk. Getreu diesem Motto erweitern wir die beliebte **Maderer Immobilien Turnierserie**. In exklusiver Kooperation mit dem **Golfclub Lichtenau-Weickershof e.V.** bieten wir Ihnen ab sofort sechs zusätzliche 9-Loch-Turniere an – die perfekte Kombination aus sportlichem Ehrgeiz und entspanntem Networking nach Feierabend. ### **Strategische Partnerschaft für die Region** Durch die Zusammenarbeit mit dem GC Lichtenau schaffen wir einen echten Mehrwert für Golfer aus der gesamten Metropolregion. Egal, ob Sie in **[Erlenstegen ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordoestliche-aussenstadt/ "Erlenstegen ")**wohnen oder Ihr Business in der **Nürnberger City** führen: Die Anlage in Lichtenau ist in nur ca. 25 Minuten von der GolfRange Nürnberg erreichbar und bietet die ideale Bühne, um unter der Woche am Handicap zu feilen. ### **Das exklusive Win-Win-Angebot** Wir haben für unsere Community Sonderkonditionen ausgehandelt, die den Austausch zwischen den Clubs fördern. Besonders attraktiv: Mitglieder der **[GolfRange Nürnberg](https://nuernberg.golfrange.de/ "GolfRange Nürnberg")** spielen das Bonus-Turnier in Lichtenau für unschlagbare **20 € (inkl. Greenfee!)**. Im Gegenzug genießen Lichtenauer Mitglieder denselben Vorteil bei unseren Montagsturnieren in Nürnberg. ### **Termine & Format** Gespielt wird im bewährten 9-Loch Stableford-Format. Die Termine finden monatlich freitags statt und bieten die optimale Gelegenheit, den Arbeitstag in sportlicher Atmosphäre ausklingen zu lassen. - **29.05.2026 1. AfterWork Turnier** - **26.06.2026 2. AfterWork Turnier** - **24.07.2026 3. AfterWork Turnier** - **14.08.2026 4. AfterWork Turnier** - **25.09.2026 5. AfterWork Turnier** - **16.10.2026 6. AfterWork Turnier** - **Adresse:** **Golfclub Lichtenau-Weickershof e.V.** Weickershof 2 91614 Lichtenau - **Anfahrt:** [Anfahrt zum GC Lichtenau via Google Maps](https://maps.app.goo.gl/B4cBzH8kAYdoVKKt9 "Anfahrt zum GC Lichtenau via Google Maps") Weitere Turnier Highlights sind unsere beliebten [**Montagsturnieren (9-Loch) in Nürnberg**](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/ "Maderer Immobilien Montagsturniere 9 Loch") und den sportlichen **[18-Loch-Events auf der GolfRange Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-monatspreis-18-loch/ "Die Maderer Immobilien Weekend Challenge")** am Wochenende. ## **FAQ: Alles zur Maderer After-Work-Serie im GC Lichtenau** #### **Was kostet die Teilnahme am After-Work-Turnier in Lichtenau?** Für Mitglieder der GolfRange Nürnberg und des GC Lichtenau gilt ein exklusiver Vorzugspreis von nur 20 € (Startgeld inkl. Greenfee). Gastspieler anderer Clubs zahlen die regulären Konditionen des jeweiligen Austragungsortes. #### **Wo findet die After-Work-Bonus-Serie statt?** Die Turniere werden auf der gepflegten Anlage des Golfclub Lichtenau-Weickershof e.V. (Weickershof 2, 91614 Lichtenau) ausgetragen, verkehrsgünstig gelegen für Golfer aus dem Raum Ansbach, Nürnberg und Schwabach. #### **Wie hängen die Turniere mit der Immobilienvermarktung zusammen?** Maderer Immobilien setzt auf ein lebendiges, regionales Netzwerk. Die Turnierserie bringt Entscheidungsträger und Immobilieneigentümer zusammen. Diese Kontakte nutzen wir aktiv, um Immobilien diskret und hocheffizient in einem exklusiven Umfeld zu vermarkten. #### **Bietet Maderer Immobilien auch Beratungen vor Ort in Lichtenau oder Schwabach an?** „Ja, als regionaler Experte für den Landkreis Ansbach, Schwabach und das Umland verbinden wir unsere Präsenz auf dem Golfplatz mit professionellem Service. Wir bieten Eigentümern eine unverbindliche Immobilien-Wertermittlung direkt vor Ort an – diskret und marktgerecht, passend zur aktuellen Marktsituation in der Metropolregion.“ ### ***Unser Service in Ihrer Region:*** - Ob auf dem Grün in Lichtenau oder beim **[Immobilienverkauf in Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilie-verkaufen/)**: Erst die richtige Strategie führt zum Erfolg – vertrauen Sie auf unsere lokale Marktkenntnis in der Goldschlägerstadt. - Sie schätzen die Lebensqualität im Seenland? Erfahren Sie hier, wie wir Ihre **[Immobilie in Roth und Umgebung verkaufen](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilie-verkaufen/)**, während Sie entspannt Ihr Handicap in Lichtenau verbessern. Hier geht es zu den Pressemitteilungen unserer Golfturnier: **[Pressemitteilung Golfturniere](https://maderer-immobilien.com/pressemitteilungen/ "Pressemitteilung Golfturniere")** --- ### [Maderer Immobilien Montagsturniere 9 Loch](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/) **Published:** Juli 2, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Montag ist Maderer-Tag: Dein perfekter Golf-Wochenstart in Nürnberg** [![Turniergeschehen 4. Montagsturnier 2025](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/turniergeschehen11.jpg "Turniergeschehen 4. Montagsturnier 2025 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/turniergeschehen11.jpg)Turniergeschehen 4 Montagsturnier 2025[![Maderer Immobilien Golfturniere Auf Der Golfrange Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2020/03/maderer-immobilien-golfturnier-1024x768.jpg "Maderer Immobilien Golfturnier Auf Der Golfrange Nürnberg | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2020/03/maderer-immobilien-golfturnier-scaled.jpg)Maderer Immobilien Golfen[![Gruppenfoto Aller Sieger Golfturnier Maderer Immobilien Auf Der Golfrange Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2020/02/gruppenfoto-aller-sieger-pic3.jpg "Gruppenfoto Aller Sieger Pic3 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2020/02/gruppenfoto-aller-sieger-pic3.jpg)Gruppenfoto aller Sieger Vergessen Sie den Montagsblues! Von Anfang Mai bis Anfang Oktober verwandeln wir die **[GolfRange Nürnberg](https://nuernberg.golfrange.de/ "GolfRange Nürnberg")** in den Treffpunkt für alle, die Sport und Networking locker verbinden wollen. Die 9-Loch-Montagsturniere, powered by Maderer Immobilien, sind die Institution für Golfer aus Nürnberg, Fürth und dem Umland. Ob Profi oder Newcomer – hier zählt die Freude am Spiel und das Miteinander in einer starken Community. ### **Back to the roots: Gemeinsamer Start um 13:00 Uhr** Nachdem wir in der vergangenen Saison verschiedene Zeiten getestet haben, kehren wir zu unserem bewährten Ursprung zurück: Alle Teilnehmer starten ab 13:00 Uhr. Das sorgt für ein kompakteres Turniererlebnis und noch mehr gemeinsame Zeit nach der Runde! #### **Die wichtigsten Termine für die Saison 2026:** - **Saisonstart (1. Turnier):** Montag, 04.05.2026 - **Pfingstmontag:** 25.05.2026 (Wir spielen!) - **Turnierpause:** 31.08.2026 (Montag nach den Clubmeisterschaften findet *kein* Turnier statt) - **Saisonfinale (Letztes Turnier):** Montag, 05.10.2026 [**📅 Interaktiver Turnierkalender & Anmeldung (Live)**](https://golfrange-turnierserien.cio.golf/seriescalender/6) #### **Spannung bis zum Saisonfinale: Die Jahresrangliste** Gespielt wird als Einzel nach Stableford über 9 Löcher. Über die gesamte Saison hinweg tragen wir insgesamt **22 Turniere** aus. Wer am Ball bleibt, wird belohnt: Für die große Jahresrangliste fließen am Ende der Turnierserie Ihre **11 besten Ergebnisse** in die Wertung ein. Ausgespielt werden die Ranglistensieger in folgenden Kategorien: - **Brutto:** Getrennte Wertung für Damen und Herren - **Netto:** Gemeinsame Wertung in zwei Klassen (Klasse A und Klasse B) - **Sonderwertung „Maderer Immobilien Rookie of the Year“:** Für Spieler mit einem HCPI von 45 bis 54. Hier gewinnt, wer seinen HCPI im Laufe der Saison am meisten verbessert! ``` ``` ## **🏆 Aktuelle Jahresrangliste: Wer führt das Feld an?** ### ***FAQ: Die Montagsturniere auf einen Blick*** #### **Können auch Anfänger an den Montagsturnieren in Nürnberg teilnehmen?** - Ja, absolut! Wir fördern den Golf-Nachwuchs in der Region. Besonders unsere Sonderwertung „Rookie of the Year“ ist perfekt für Einsteiger mit einem HCPI von 45 bis 54 geeignet. #### **Wie melde ich mich für die Maderer Montagsturniere an?** - Die Anmeldung erfolgt ganz unkompliziert über das Buchungssystem der GolfRange Nürnberg oder direkt vor Ort im Clubhaus. #### **Kann ich während der Turniersaison einen Termin für eine Immobilienbewertung vereinbaren?** - Selbstverständlich. Viele unserer Kunden nutzen die entspannte Atmosphäre auf dem Golfplatz für ein erstes Kennenlernen. Kontaktieren Sie uns einfach im Stuibenweg 1 oder direkt am 19. Loch! ### ***Unser Service & weitere Highlights in Ihrer Region:*** - **Immobilienverkauf in Schwabach:** Ob auf dem Grün oder beim **[Verkauf Ihrer Immobilie in Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilie-verkaufen/)** – erst die richtige Strategie führt zum Erfolg; vertrauen Sie auf unsere lokale Marktkenntnis in der Goldschlägerstadt. - **Haus verkaufen in Fürth:** Sie sind in der Kleeblattstadt verwurzelt? Wir verbinden Leidenschaft für die Region mit Profi-Vermarktung – erfahren Sie hier, wie wir Ihre [**Immobilie in Fürth erfolgreich verkaufen**,](https://maderer-immobilien.com/fuerth/kapitalanlage-investment/) während wir uns um Ihr Handicap kümmern. - **18-Loch Weekend Challenge:** Suchen Sie die ultimative sportliche Herausforderung am Wochenende? Dann ist unsere **[18-Loch Weekend Challenge auf der GolfRange Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-monatspreis-18-loch/)** genau das Richtige für Ihren Ehrgeiz. - **After-Work-Bonus-Serie:** Lust auf Abwechslung? Entdecken Sie unsere zusätzliche [**After-Work-Turnierserie im GC Lichtenau** ](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-after-work-gc-lichtenau/)und genießen Sie 9 Loch auf einer der schönsten 18-Loch-Anlagen der Region. #### **Hall of Fame: Unsere Ranglistensieger 2025** ``` Wir gratulieren nochmals herzlich unseren Champions der vergangenen Saison, die sich über alle Turniere hinweg grandios durchgesetzt haben: Brutto Herren: Xinyu Liu Brutto Damen: Anna Fackelmann Netto Klasse A: Klaus Herles Netto Klasse B: Michael Huber Wir freuen uns darauf, zu sehen, wer in diesem Jahr die Titel ins Visier nimmt! ``` ### ⛳ Saison 2026 steht vor der Tür! Die Maderer Immobilien Montagsturniere starten wieder am **04. Mai 2026**. Hier finden Sie pünktlich zum Start die aktuellen Ergebnisse, Startlisten und Gewinner. --- *Tipp: Nutzen Sie die Zeit bis zum ersten Abschlag für eine kostenlose Immobilienbewertung.* ***„Sportlicher Ehrgeiz, der sich auszahlt: Erfahren Sie hier, wie wir dieses Engagement für die [optimale Vermarktung Ihrer Immobilie](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/) nutzen.“*** Hier geht es zu den Pressemitteilungen unserer Golfturnier: **[Pressemitteilung Golfturniere](https://maderer-immobilien.com/pressemitteilungen/ "Pressemitteilung Golfturniere")** --- ### [Ihr Immobilienmakler für Nürnberg Langwasser: Wohnen im Grünen mit erstklassiger Wertentwicklung](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/) **Published:** Juni 26, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** „Der Nürnberger Stadtteil Langwasser im Südosten der Stadt verbindet eine spannende Geschichte mit moderner Lebensqualität. Was einst als visionäre ‚Trabantenstadt‘ begann, hat sich heute zu einem der begehrtesten grünen Stadtteile entwickelt. Als Ihr erfahrener **[Immobilienmakler in Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)** wissen wir: Langwasser ist heute einer der dynamischsten Immobilienmärkte der Region, da hier hohe Wohnqualität auf eine perfekte Infrastruktur trifft.“ --- #### **Die Entstehung eines modernen Stadtteils: Vom Valka-Lager zum Vorzeigeviertel** Die Geschichte des heutigen Langwassers begann nach dem Zweiten Weltkrieg. Das Areal, das ursprünglich für das Reichsparteitagsgelände vorgesehen war, wurde ab 1949 zunächst als Lager für Flüchtlinge und Vertriebene genutzt. Das bekannte „Valka-Lager“ diente vielen Menschen als erste Anlaufstelle für einen Neuanfang. Die eigentliche Geburtsstunde des modernen Langwassers war der Entschluss der Stadt Nürnberg, hier einen komplett neuen Stadtteil nach dem Leitbild **„Wohnen im Grünen“** zu errichten. Nach einem Architekturwettbewerb im Jahr 1956 erfolgte 1957 der erste Spatenstich. Über die folgenden Jahrzehnte entstand ein sorgfältig geplanter Stadtteil, der Wohnraum, Arbeitsplätze und Erholungsflächen harmonisch miteinander verbindet. Viele Familien fanden hier eine neue Heimat – ein Erbe, das man heute noch an der gewachsenen, herzlichen Nachbarschaft spürt. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` --- > ### **Immobilien verkaufen in Langwasser: Ein Markt mit Potenzial** > > Die Nachfrage nach Wohnraum in Langwasser ist massiv gestiegen. Als lokale Experten beobachten wir, dass vor allem die Kombination aus weitläufigen Grünanlagen und der Nähe zu großen Arbeitgebern diesen Stadtteil für Käufer extrem attraktiv macht. > > **Sie besitzen eine Immobilie in Langwasser?** Ob moderne Wohnung mit Weitblick oder eines der begehrten Reihenhäuser: Der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie könnte höher sein, als Sie denken. ➔ **[Hier kostenlose Immobilienbewertung für Langwasser anfordern](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** --- ### **Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Perfekt vernetzt** Die Stadtplaner haben bei der Entwicklung Langwassers eine hervorragende Anbindung sichergestellt – ein entscheidender Faktor für den **Werterhalt Ihrer Immobilie**. Der Stadtteil profitiert von einer optimalen Erreichbarkeit: - **Autobahnen:** Drei schnelle Anschlüsse führen zur **A73** (Nürnberg-Zollhaus), **A9** (Nürnberg-Fischbach) und **A6** (Nürnberg-Langwasser). - **U-Bahn-Netz:** Die Linie **U1** durchquert den Stadtteil mit fünf Haltestellen (*Langwasser Nord, Scharfreiterring, Langwasser Mitte, Gemeinschaftshaus, Langwasser Süd*) und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. - **Busnetz:** Am U-Bahnhof Langwasser Mitte befindet sich der zentrale Busbahnhof, von dem aus zahlreiche Linien die umliegenden Stadtteile wie Dutzendteich, Fischbach, Altenfurt und Katzwang anfahren. ### **Wirtschaft und Nahversorgung: Alles vor Ort** Langwasser ist ein wirtschaftlich starker Standort mit Tausenden von Arbeitsplätzen direkt vor der Haustür. Zu den bedeutendsten Einrichtungen zählen: - **NürnbergMesse:** Einer der wichtigsten Messestandorte Deutschlands. - **Franken-Center:** Das größte Einkaufszentrum der Region und das pulsierende Herz des Stadtteils. - **Klinikum Nürnberg Süd:** Ein zentraler Pfeiler der medizinischen Versorgung und wichtiger Arbeitgeber. - **Businesspark Eurocom:** Ein moderner Gewerbepark auf dem ehemaligen Grundig-Areal. - Namhafte Unternehmen wie **Lebkuchen Schmidt**, Lebkuchen-Schumann und ein großes Post-Verteilzentrum. Für den täglichen Bedarf bietet Langwasser alles, was man zum Leben braucht. Das Franken-Center bietet mit seiner riesigen Vielfalt an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen eine überregionale Anziehungskraft. --- ### Maderer Immobilien – Ihr Partner für Langwasser Wir kennen jede Straße in Langwasser Süd, Mitte und Nord. Vertrauen Sie auf lokale Expertise, wenn es um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie im Nürnberger Südosten geht. **[Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/ "Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch")** [![Überdachter Terrassenbereich Des Sanierten Bungalows in Der Buschingstraße Mit Modernen Fensterfronten Und Sonnenschutz.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/terrasse-fensterfront-bungalow-kaufen-nuernberg-1024x683.jpg "Terrasse-fensterfront-bungalow-kaufen-nuernberg | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/06/terrasse-fensterfront-bungalow-kaufen-nuernberg.jpg)**Provisionsfrei für Käufer: Ihr top-sanierter Atrium-Bungalow in Nürnberg-Langwasser!** **Wohnen auf einer Ebene – Ein Wohntraum in Franken** Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause und der erste Blick fällt direkt durch große Fensterfronten in Ihren privaten, lichtdurchfluteten Innenhof. Dieser klassische Architekten-Bungalow aus dem Jahr 1969 bietet mit seinem L-förmigen Schnitt genau dieses seltene Wohngefühl. Hier geht es zum **[Provisionsfreien Bungalow zum kaufen in Nürnberg Langwasser](https://maderer-immobilien.com/immobilie/bungalow-kaufen-nuernberg-langwasser-provisionsfrei/ "Provisionsfreien Bungalow zum kaufen in Nürnberg Langwasser")** **Weitere Stadtteile in Nürnberg:** [Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/ "Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt") [Stadtteil 1 Innenstadtgürtel Süd](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/ "Stadtteil 1 Innenstadtgürtel Süd") [Stadtteil 2 Innenstadtgürtel West/Nord/Ost](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/ "Stadtteil 2 Innenstadtgürtel West/Nord/Ost") [Stadtteil 3 Südöstliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/ "Stadtteil 3 Südöstliche Außenstadt") [Stadtteil 4 Südliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-4-suedliche-aussenstadt/ "Stadtteil 4 Südliche Außenstadt") [Stadtteil 5: Südwestliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-suedwestliche-aussenstadt/ "Nürnberg-Südwestliche Außenstadt") [Stadtteil 6 Westliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-westliche-aussenstadt/ "Nürnberg Westliche Außenstadt") **[Immobilienmakler in Altdorf](https://maderer-immobilien.com/immobilienmakler-altdorf-nuernberg/)**: Ihr Experte für Hausverkauf & Wertermittlung Exklusives Wohnen im Grünen: **[Immobilienmakler Nürnberg Fischbach](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/fischbach/ "Immobilienmakler Nürnberg Fischbach")** Sie sind Vermieter eine Hauses oder einer Gartenwohnung? Lesen Sie dazu unseren neuen Magazinbeitrag: **[Gartenrecht in Nürnberg & Region](https://maderer-immobilien.com/gartenrecht-mieter-vermieter-nuernberg/)**: Was Mieter dürfen und wo Vermieter Grenzen setzen --- ### [Stressfrei und sicher vermieten: Ihr Immobilienmakler für Nürnberg, Fürth, Schwabach und Roth](https://maderer-immobilien.com/vermieten/) **Published:** Februar 1, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Sie besitzen eine Immobilie in der Metropolregion und möchten diese rentabel und ohne Risiko vermieten? Maderer Immobilien ist seit 1998 Ihr erfahrener Partner, wenn es um die erfolgreiche Vermietung in **[Nürnberg,](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)** **[Fürth](https://maderer-immobilien.com/fuerth/)**, **[Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/)** und **[Roth ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/)**geht. Wir finden für Sie den passenden, solventen Mieter und kümmern uns um den gesamten Prozess – damit Ihr wertvolles Eigentum in den besten Händen ist. ## Ihr Rundum-Sorglos-Paket für die Vermietung Die Suche nach dem perfekten Mieter und die Abwicklung eines Mietvertrags kosten Zeit, Nerven und bergen Risiken. Als Ihr professioneller Partner nehmen wir Ihnen diese Last ab und sichern Sie umfassend ab. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** **Rechtssicherheit:** Wir erstellen einen rechtssicheren Mietvertrag und sorgen für eine saubere Dokumentation. **Zeitersparnis:** Wir übernehmen den gesamten Vermietungsprozess von der Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe. **Sicherheit:** Durch eine lückenlose Bonitätsprüfung minimieren wir das Risiko von Mietausfällen und Mietnomaden. **Marktgerechte Miete:** Wir ermitteln den optimalen Mietpreis, um Leerstand zu vermeiden und Ihre Rendite zu maximieren. **Instandhaltung muss nicht teuer sein.** Wussten Sie, dass Sie viele Dienstleistungen steuerlich absetzen können? Informieren Sie sich in unserem Ratgeber, wie Sie als Vermieter den **[Handwerkerbonus 2026 ](https://maderer-immobilien.com/handwerkerrechnungen-steuerbonus/)**optimal nutzen. **Wir beraten Sie** nicht nur bei der Mieterauswahl, sondern auch bei der Vertragsart. Gerade bei langfristigen Mietverhältnissen sollten Sie die aktuelle **[Rechtslage zur Staffelmiete 2026](https://maderer-immobilien.com/staffelmieten-wo-liegen-die-grenzen/)** kennen, um Planungssicherheit zu gewinnen. **Erfahren Sie hier**, wie Sie sich effektiv vor **[Mietnomaden](https://maderer-immobilien.com/neuvermietung-schutz-vor-mietnomaden-nuernberg/)** schützen. ### Unsere Leistungen für Vermieter im Detail Vertrauen Sie auf einen bewährten Prozess, der nichts dem Zufall überlässt. **1. Marktgerechte Mietpreisfindung – Die richtige Strategie** Eine zu hohe Miete führt zu teurem Leerstand, eine zu niedrige schmälert Ihre Rendite. Wir kennen den Mietmarkt in Nürnberg, Fürth, Schwabach und Roth wie kein Zweiter. Mithilfe spezieller Analyse-Software und unserer langjährigen Erfahrung ermitteln wir den idealen Mietpreis für Ihre Immobilie, der für Sie profitabel und für den Markt attraktiv ist. **2. Professionelle Vermarktung – Ihr Objekt im besten Licht** Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos und ansprechenden Texten. Anschließend präsentieren wir Ihre Immobilie auf allen relevanten Online-Portalen und in unserem Netzwerk, um die passende Zielgruppe qualifiziert anzusprechen. **3. Strenge Mieterauswahl – Schutz vor bösen Überraschungen** Dies ist der entscheidende Schritt, um Ihr Eigentum zu schützen. Unser Auswahlprozess ist mehrstufig und gründlich: - Voranfrage und Prüfung der Unterlagen - Einholung einer detaillierten Selbstauskunft - Umfassende Bonitätsprüfung (z.B. Schufa, Einkommensnachweise) Mietnomaden meiden professionelle Makler, weil sie wissen, dass sie bei unserer Prüfung keine Chance haben. Wir stellen Ihnen nur sorgfältig geprüfte und passende Kandidaten vor. **4. Vertragsabschluss und Übergabe – Alles rechtssicher** Wir bereiten einen aktuellen, rechtssicheren Mietvertrag vor und besprechen alle Details mit Ihnen und dem zukünftigen Mieter. Bei der finalen Wohnungsübergabe erstellen wir ein detailliertes Protokoll, das den Zustand der Immobilie exakt dokumentiert und Sie für die Zukunft absichert. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ## Lassen Sie uns Ihre Immobilie erfolgreich vermieten! Sparen Sie sich den Aufwand und die Risiken der Mietersuche. Vertrauen Sie auf die Expertise von Maderer Immobilien. Wir beraten Sie gerne unverbindlich zu allen Aspekten der Vermietung. Rufen Sie uns jetzt an für eine kostenfreie Erstberatung: 0911 – 923 00 710 Oder füllen Sie unser Kontaktformular aus. Wir melden uns garantiert innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen, um die nächsten Schritte zu besprechen. [Zum Kontakt](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) ## Lassen Sie uns Ihre Immobilie erfolgreich vermieten! Sparen Sie sich den Aufwand und die Risiken der Mietersuche. Vertrauen Sie auf die Expertise von Maderer Immobilien. Wir beraten Sie gerne unverbindlich zu allen Aspekten der Vermietung. Rufen Sie uns jetzt an für eine kostenfreie Erstberatung: 0911 – 923 00 710 Oder füllen Sie unser Kontaktformular aus. Wir melden uns garantiert innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen, um die nächsten Schritte zu besprechen. [Zum Kontakt](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) ## **FAQ Bereich Professionelle Vermietung in der Metropolregion** ### Warum sollte ich einen Makler beauftragen, statt selbst zu vermieten? Die Vermietung in Eigenregie birgt heute hohe rechtliche und finanzielle Risiken. Wir schützen Sie vor „Mietnomaden“ durch eine lückenlose Bonitätsprüfung, die weit über eine einfache Schufa-Auskunft hinausgeht. Zudem sorgen wir dafür, dass alle gesetzlichen Vorgaben (z. B. Energieausweis-Pflicht, Mietpreisbremse) eingehalten werden. Als Vermieter sparen Sie nicht nur wertvolle Zeit, sondern gewinnen die Sicherheit, dass Ihr Eigentum in guten Händen landet – und das Beste: Unsere Maklergebühr ist für Sie als Vermieter in der Regel voll als Werbungskosten steuerlich absetzbar. ### Wer zahlt die Maklerprovision bei der Vermietung einer Wohnung? Seit 2015 gilt bei der Vermietung von Wohnraum das „Bestellerprinzip“. Das bedeutet: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn auch. Da wir in Ihrem Auftrag den kompletten Vermietungsprozess steuern, die rechtssicheren Verträge vorbereiten und die Haftung für eine korrekte Abwicklung übernehmen, tragen Sie als Vermieter die Kosten. Diese Investition rechnet sich jedoch schnell durch die Vermeidung von Leerstand und die Auswahl eines langfristigen, solventen Mieters. ### Wie sicher ist die Mietpreisfindung in Nürnberg, Fürth und Erlangen? In unserer Region ist die Mietpreisgestaltung durch die \[Link: Mietpreisbremse 2026\] und lokale Mietspiegel streng reglementiert. Ein zu hoher Preis kann zu rechtlichen Rückforderungen des Mieters führen, ein zu niedriger Preis schmälert dauerhaft Ihre Rendite. Wir nutzen professionelle Analysedaten und unsere 25-jährige Marktkenntnis, um das rechtlich zulässige Maximum für Sie zu ermitteln. So vermieten Sie nicht nur schnell, sondern auch rechtssicher und profitabel. **[Heizkostenabrechnung für Vermieter:](https://maderer-immobilien.com/heizkostenabrechnung-fristen-urteile-vermieter/)** Fristen, Paragrafen & aktuelle BGH-Urteile Was Nürnberger Vermieter jetzt wissen müssen: **[Die Wohnungsgeberbestätigung ](https://maderer-immobilien.com/wohnungsgeberbestaetigung-vermieter-nuernberg/ "Die Wohnungsgeberbestätigung ")** --- ### [Ausdauer im Sattel, Präzision im Verkauf: Der Mittelfrankencup 2026](https://maderer-immobilien.com/maderer-sportlich-engagiert-mittelfrankencup-2026/) **Published:** Februar 3, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Leidenschaft für die Region – auf dem Rennrad und im Immobiliengeschäft.** Wer mich kennt, weiß: Stillstand ist für mich keine Option. Seit 2024 bin ich begeisterter Teilnehmer des **Mittelfrankencups (MFC)**. Für mich ist der Radsport weit mehr als nur ein Hobby – er ist der perfekte Ausgleich zur Arbeit als Immobilienmakler und fordert genau die Tugenden, die ich auch im Beruf lebe: **Disziplin, technisches Verständnis und den unbedingten Willen, das Ziel bestmöglich zu erreichen.** ### **Mein Setup: High-End für maximale Performance** Im Radsport wie im Immobiliengeschäft macht das richtige Equipment den Unterschied. Wenn es um Qualität geht, mache ich keine Kompromisse. Mein Partner in Sachen Technik ist das Team von **[Radsport Burkhardt in Nürnberg](https://www.radsport-burkhardt.de/)**, wo ich auch mein aktuelles Race-Bike konfiguriert habe: ![Jörg Maderers Simplon Pride Ii Rennrad Mit Shimano Di2 Und Dt Swiss Laufrädern – Präzision Wie Beim Immobilienverkauf.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/immobilienmakler-nuernberg-simplon-pride-2-rennrad.jpeg "Immobilienmakler-nuernberg-simplon-pride-2-rennrad | Maderer Immobilien")**Rahmen:** Simplon Pride II (Modell 2024) – Aerodynamik in Perfektion. **Schaltung:** Shimano Di2 Ultegra mit integriertem Powermeter zur Leistungssteuerung. **Laufräder:** DT Swiss ARC 1400 50mm (Allround) & ARC 1100 63mm (High-Speed-Setup im Frühjahr). **Cockpit:** Hammerhead Computer für punktgenaue Navigation durch die Metropolregion. > **Die Maderer-Philosophie:** *“Genau wie mein Simplon Pride II auf Effizienz und Geschwindigkeit getrimmt ist, optimiere ich den **[Verkaufsprozess](https://maderer-immobilien.com/immobilie-verkaufen/ "Verkaufsprozess")** Ihrer Immobilie. Modernste Technik, präzise Datenanalyse und sportlicher Einsatz sind mein Standard.”* --- ### **Termine 2026: Wir sehen uns auf der Strecke!** Auch in dieser Saison bin ich wieder bei den großen RTFs der Region am Start. Besonders freue ich mich auf mein „Heimspiel“ in Herpersdorf, das quasi direkt vor meiner Haustür liegt. Sprechen Sie mich gerne an, wenn Sie mich im Maderer-Trikot sehen! Hier geht es zur ***Anmeldung Mittelfrankencup 2026*** **26.04.2026:** RTF Neustadt/Aisch (inkl. Gravelride) **10.05.2026:** **RTF Herpersdorf** (Mein Favorit im Kalender!) **17.05.2026:** RTF Erlangen **12.07.2026:** RTF Ansbach (inkl. Gravelride) **26.07.2026:** RTF Ammerndorf *Sowie als Saison-Highlight:* Die RTF in Herzogenaurach. ![Immobilienmakler Jörg Maderer Am Zielbogen Des Mittelfrankencups – Ausdauer Und Engagement in Der Region.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/maderer-immobilien-mittelfrankencup-2026-finisher-1024x768.jpeg "Maderer-immobilien-mittelfrankencup-2026-finisher | Maderer Immobilien") --- ### **Folgen Sie meiner Pace auf Strava & Komoot** ![Das Offizielle Radsport-trikot Von Maderer Immobilien Für Den Mittelfrankencup 2026.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/joerg-maderer-immobilien-team-radsport.jpeg "Joerg-maderer-immobilien-team-radsport | Maderer Immobilien")Ich kenne die Metropolregion **[Nürnberg,](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Nürnberg,")** **[Fürth](https://maderer-immobilien.com/fuerth/ "Fürth")**, **[Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/ "Schwabach")** und**[ Roth](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/ " Roth")** nicht nur vom Schreibtisch aus, sondern habe fast jeden Kilometer Asphalt selbst erfahren. Transparenz ist mir wichtig – im Sport wie im Business. [Folge mir auf Strava](https://www.strava.com/athletes/75291156) [**Meine Touren auf Komoot**](https://www.komoot.com/de-de/user/1057685048017) --- ### **Der MFC-Teilnehmer-Check: Mein Angebot für Mitstreiter** Radsportler vertrauen Radsportlern. Sie sind selbst Teilnehmer beim Mittelfrankencup oder leidenschaftlicher Rennradfahrer in der Region? Dann habe ich ein exklusives Angebot für Sie: **[Kostenlose Marktwertanalyse](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/ "Kostenlose Marktwertanalyse") & Strategiegespräch** Egal ob Sie aktuell verkaufen möchten oder einfach nur wissen wollen, wo Ihre Immobilie marktwirtschaftlich steht – für MFC-Teilnehmer nehme ich mir besonders viel Zeit. Füllen Sie einfach das Formular unten aus und geben Sie im Kommentarfeld **“MFC 2026”** an. [Jetzt das Strategiegespräch anfordern](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) ## **FAQ Bereich: Sport & Immobilien-Expertise** ### Warum engagiert sich Maderer Immobilien so stark im Radsport? Für Jörg Maderer sind Radsport und Immobiliengeschäft zwei Seiten derselben Medaille. Ein erfolgreicher Hausverkauf erfordert – genau wie eine 150-km-RTF beim Mittelfrankencup – eine exzellente Vorbereitung, Ausdauer und den unbedingten Willen, auch bei Gegenwind das Ziel zu erreichen. Diese sportliche Disziplin übertragen wir eins zu eins auf die Vermarktung der Immobilien unserer Kunden. ### Wie profitiere ich als Immobilienkunde von Ihrer Teilnahme am Mittelfrankencup? Durch die tausenden Kilometer, die Jörg Maderer jedes Jahr auf dem Rennrad in der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Schwabach und Roth zurücklegt, verfügt er über eine außergewöhnliche Ortskenntnis. Er kennt nicht nur die Hauptstraßen, sondern auch die Wohnlagen, die Entwicklung der Ortsteile und die feinen Unterschiede der Mikro-Lagen „aus dem Sattel“. Diese tief verwurzelte regionale Kompetenz fließt direkt in jede Immobilienbewertung und Verkaufsstrategie ein. ### Kann ich Jörg Maderer beim Mittelfrankencup auf meine Immobilie ansprechen? Sehr gerne! Der Radsport ist ein Gemeinschaftssport und wir schätzen den Austausch auf Augenhöhe. Wenn Sie Jörg Maderer im offiziellen Maderer-Trikot auf der Strecke oder bei einer Pause sehen, sprechen Sie ihn einfach an. Für Mitstreiter aus der Radsport-Community bieten wir zudem einen speziellen Service an: Geben Sie bei Ihrer Anfrage einfach das Stichwort „MFC“ an, und Sie erhalten eine priorisierte, kostenlose Erstberatung für Ihr Immobilienvorhaben. ***“Hinweis: Maderer Immobilien ist Teilnehmer und begeisterter Fan des Mittelfrankencups, jedoch kein offizieller Veranstalter der Rennserie.”*** --- ### [Makler beauftragen oder selbst vermieten? Warum die Courtage Ihre beste Investition ist.](https://maderer-immobilien.com/vorteil-makler-beauftragen/) **Published:** Januar 8, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Hand aufs Herz: Denken Sie auch „Das Geld kann ich mir sparen“? Lesen Sie hier, warum die Vermietung in Eigenregie oft zur teuersten Entscheidung wird – und wie Sie die Maklerkosten steuerlich halbieren.** Seit Einführung des Bestellerprinzips müssen Vermieter den Makler bezahlen, wenn sie ihn beauftragen. Das hat dazu geführt, dass viele Eigentümer in Nürnberg, Fürth und Erlangen versuchen, ihre Wohnung selbst zu vermieten. Doch die Immobilienwelt ist komplizierter geworden. Mietpreisbremse, Datenschutz (DSGVO), Bonitätsprüfung und Energieausweis-Pflichten machen die private Vermietung zum Minenfeld. Wir bei Maderer Immobilien sagen ganz offen: Ja, unsere Dienstleistung kostet Geld (in der Regel 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.). Aber wir zeigen Ihnen hier, warum diese Investition Sie vor Verlusten im fünfstelligen Bereich schützt. ## 1. Der Steuer-Joker: Es kostet weniger, als Sie denken Viele Vermieter vergessen den wichtigsten Punkt: Die Maklerprovision ist für Vermieter voll als Werbungskosten steuerlich absetzbar. Je nach Ihrem persönlichen Steuersatz “zahlt” das Finanzamt also bis zu 42 % (plus Soli) der Rechnung. Was auf dem Papier wie 2.000 € aussieht, kostet Sie netto oft nur ca. 1.000 €. ## 2. Der Schutz vor “Mietnomaden” und Zahlungsauafällen Ein falscher Mieter kann Sie ruinieren. In Deutschland dauert eine Räumungsklage oft 12 bis 18 Monate. Der Schaden geht schnell in die Zehntausende. Als Privatperson können Sie oft nur auf Gehaltszettel schauen – und die sind heute leicht zu fälschen. **Der Maderer-Sicherheits-Check:** - Wir sind Mitglied bei der **Creditreform** und haben Zugriff auf echte Bonitätsdaten. - Wir prüfen die Identität und die Mietschuldenfreiheit professionell. - Unser Bauchgefühl aus tausenden Besichtigungen filtert Kandidaten aus, die „zu schön um wahr zu sein“ wirken. **💡 Maderer-Tipp:** Eigenbedarf anmelden: So kündigen Vermieter in Nürnberg & Franken rechtssicher [ Eigenbedarf anmelden » ](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarf-kuendigung-vermieter-ratgeber/) ## 3. Rechtssicherheit statt Bußgeld Kennen Sie die aktuellen Vorgaben zur Mietpreisbremse in Ihrem Stadtteil? Haben Sie die Widerrufsbelehrung korrekt übergeben? Ist der Energieausweis im Inserat rechtssicher angegeben? Fehler hierbei sind teuer. Abmahnvereine und mieterfreundliche Gesetze verzeihen keine Unwissenheit. Wir übernehmen das Haftungsrisiko für das Inserat und sorgen für rechtssichere Mietverträge. ## Vergleich: Privat vs. Maderer Profi-Service **Risiko / Aufwand****Private Vermietung (Do-it-yourself)****Mit Maderer Immobilien****Bonitätsprüfung**Oft nur gefälschte Selbstauskunft / Bauchgefühl**Echter Bonitäts-Check (Creditreform/Schufa)****Zeitaufwand**20-40 Stunden (Mails, Telefonate, Termine)**0 Stunden (Wir machen alles)****Mietpreis**Gefahr: Zu günstig oder rechtlich zu teuer**Marktoptimiert & rechtssicher****Steuerliche Absetzbarkeit**Keine Kosten absetzbar**Rechnung voll absetzbar (Werbungskosten)****Besichtigungen**“Besichtigungstourismus” am Wochenende**Nur vorqualifizierte Interessenten**## **Das sagen unsere Kunden** ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ## Fazit: Sparen Sie nicht am falschen Ende Ein Monat Leerstand, weil Sie keine Zeit für Besichtigungen haben, kostet Sie oft schon die halbe Maklerprovision. Ein einziger Mietnomade kostet Sie Jahre Ihres Ertrags. Genießen Sie Ihre Freizeit und überlassen Sie die Arbeit und das Risiko uns. Wir finden den Mieter, der zu Ihrer Immobilie und zur Hausgemeinschaft passt. ## **Häufige Fragen (FAQ)** ### Ist die Maklerprovision für mich als Vermieter steuerlich absetzbar? „Ja, das ist einer der wichtigsten wirtschaftlichen Vorteile. Die Maklercourtage kann von Privatvermietern in voller Höhe als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend gemacht werden. Je nach Ihrem persönlichen Steuersatz erstattet Ihnen das Finanzamt somit bis zu 42 % (zzgl. Soli) der Kosten zurück, wodurch sich die effektive Netto-Investition für Sie nahezu halbiert.“ ### Welches Risiko gehe ich ein, wenn ich meine Immobilie in Nürnberg privat vermiete? „Die private Vermietung ist heute ein rechtliches Minenfeld. Von der korrekten Angabe des Energieausweises im Inserat bis hin zur Einhaltung der Mietpreisbremse lauern teure Abmahnfallen. Zudem haben Privatpersonen oft keinen Zugriff auf professionelle Datenbanken wie die Creditreform. Ein einziger Mietnomade kann Schäden im fünfstelligen Bereich verursachen – eine professionelle Bonitätsprüfung und rechtssichere Mietverträge von Maderer Immobilien schützen Sie vor diesem finanziellen Risiko.“ ### Lohnt sich die Maklergebühr auch bei einer schnellen Neuvermietung? „Absolut. Viele Vermieter unterschätzen den Zeitaufwand von 20 bis 40 Stunden für Inserate, Telefonate und Besichtigungen. Ein einziger Monat Leerstand, weil Sie beruflich oder privat keine Zeit für Termine finden, kostet Sie oft schon mehr als unsere gesamte Dienstleistung. Wir sorgen für eine nahtlose Neuvermietung zum optimalen Marktpreis und übernehmen die komplette Haftung für die Rechtssicherheit des Vermietungsprozesses.“ [Jetzt unverbindlichen Beratungstermin lassen](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) --- ### [Ihr Immobilienmakler für die Westliche Außenstadt Nürnberg: Urbaner Wandel & Modernes Wohnen](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-westliche-aussenstadt/) **Published:** Juli 24, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die westliche Außenstadt ist das Gesicht des modernen Wandels in Nürnberg. Wo früher Industriegeschichte geschrieben wurde, entstehen heute innovative Wohnkonzepte, kreative Quartiere und moderne Lebensräume. Als Ihr lokaler [**Immobilienmakler in Nürnberg** ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)kennen wir das enorme Potenzial von Muggenhof, Eberhardshof und Doos und begleiten Eigentümer sowie Investoren in diesem aufstrebenden Markt. --- ### Muggenhof, Eberhardshof & Doos: Quartiere mit Zukunft Der Nürnberger Westen entlang der Fürther Straße hat sich zu einem Magneten für Menschen entwickelt, die das Besondere suchen. Die Dynamik in diesem Stadtteil ist einzigartig: - **Eberhardshof & Muggenhof:** Durch die Revitalisierung geschichtsträchtiger Areale wie dem **AEG-Gelände** oder dem **Quelle-Areal (“The Q”)** haben sich diese Stadtteile zu Top-Adressen für urbanes Wohnen und Arbeiten entwickelt. - **Doos & Leyh:** Diese Lagen bieten eine Mischung aus ruhigerem Wohnen und der direkten Nähe zum Pegnitzgrund – ideal für alle, die Urbanität und Natur verbinden wollen. Für Eigentümer in der westlichen Außenstadt bedeutet diese Entwicklung eine **signifikante Wertsteigerung** ihrer Liegenschaften. Der “Industrie-Charme” in Kombination mit modernster Sanierung ist bei Käufern und Mietern gleichermaßen begehrt. --- > ### **Ihre Immobilie im Nürnberger Westen verkaufen?** > > Die westliche Außenstadt ist ein Markt für Kenner. Durch die großen Bauprojekte und die Ansiedlung von Wissenschaft und Forschung (wie dem Energie Campus Nürnberg) hat sich das Käuferprofil stark gewandelt. > > **Besitzen Sie eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus im Westen?** Wir wissen, wie man den Wertzuwachs durch die Quartiersentwicklung optimal in den Verkaufspreis einrechnet. Nutzen Sie unsere Expertise für eine präzise Markteinschätzung. ➔ **[Hier kostenlose Immobilienbewertung für Nürnberg West anfordern](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ### Infrastruktur: Perfekte Achse zwischen Nürnberg und Fürth Die Lage im Westen bietet eine Anbindung, die für Pendler und Stadtmenschen unschlagbar ist: - **Verkehr:** Die **U-Bahn-Linie U1** bildet das Rückgrat des Westens und verbindet die Stadtteile in wenigen Minuten mit den Zentren von Nürnberg und Fürth. - **Naherholung:** Der **Pegnitzgrund** ist die grüne Lunge des Westens. Ob Joggen, Radfahren oder Entspannen am Wasser – die Lebensqualität ist hier enorm hoch. - **Innovation:** Die Nähe zu Forschungseinrichtungen und modernen Bürokomplexen sorgt für eine erstklassige Mieterstruktur und langfristige Stabilität für Vermieter. --- ### Potenzial für Investoren und Eigennutzer Kaum ein anderer Stadtteil in Nürnberg hat in den letzten Jahren eine so positive Transformation durchlaufen wie der Westen. Wer hier investiert, setzt auf einen Standort mit Zukunft. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie in diesem spannenden Umfeld optimal zu positionieren. Der Nürnberger Westen besticht durch seine hochwertigen Wohnanlagen und großzügigen Balkone mit Blick ins Grüne. **Damit das Zusammenleben in Ihrer Immobilie im Westen von Nürnberg auch während der Sommermonate harmonisch bleibt, haben wir für Sie als Eigentümer die wichtigsten Regeln zum Thema [Balkonnutzung](https://maderer-immobilien.com/balkon-recht-ratgeber-vermieter-nuernberg/) in unserem Ratgeber zusammengefasst.** --- ### Maderer Immobilien – Ihre Experten für den Nürnberger Westen Wir verstehen den Wandel und die Chancen der westlichen Außenstadt. Mit Leidenschaft für Architektur und tiefem Verständnis für den lokalen Markt führen wir Ihren Immobilienverkauf in Eberhardshof, Muggenhof und Umgebung zum Erfolg. **[Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/)** ### **Aktuelle Mietangebote im Westen von Nürnberg** Suchen Sie ein gemütliches Zuhause mit Charakter? Diese gepflegte **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im Nürnberger Westen bietet Ihnen auf ca. **62 m²** ein behagliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Wohnung im 4. Obergeschoss besticht durch ihre helle Atmosphäre und eine Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer ideal geeignet ist. **[Über den Dächern von Nürnberg: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Blücherstraße](https://maderer-immobilien.com/immobilie/3-zimmer-dachgeschosswohnung-mieten-nuernberg-bluecherstrasse/ "Über den Dächern von Nürnberg: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Blücherstraße")** ![Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Mit Bodentiefen Fenstern Und Französischem Balkon.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/04/wohnzimmer-franzoesischer-balkon-nuernberg-1024x683.jpg "Wohnzimmer-franzoesischer-balkon-nuernberg | Maderer Immobilien") ![Helles Wohnzimmer Mit Laminatboden Und Zugang Zum Balkon](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/03/helle-2-zimmer-wohnung-wohnzimmer-nuernberg-1024x683.jpg "Helle-2-zimmer-wohnung-wohnzimmer-nuernberg | Maderer Immobilien")***[Neue Mietwohnung in Nürnberg-Schweinau!](https://maderer-immobilien.com/immobilie/wohnung-mieten-nuernberg-lochnerstrasse/ "Neue Mietwohnung in Nürnberg-Schweinau!")*** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Lochner Straße. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit einem entspannten Rückzugsort über den Dächern von Nürnberg-Schweinau. Dank der Lage im 5. Stock (bequem per Aufzug erreichbar) genießen Sie hier eine Ruhe und Lichtfülle, die in der Stadt selten ist. **Weitere Stadtteile in Nürnberg** [Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/ "Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt") [Stadtteil 1 Innenstadtgürtel Süd](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/ "Stadtteil 1 Innenstadtgürtel Süd") [Stadtteil 2 Innenstadtgürtel West/Nord/Ost](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/ "Stadtteil 2 Innenstadtgürtel West/Nord/Ost") [Stadtteil 3 Südöstliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/ "Stadtteil 3 Südöstliche Außenstadt") [Stadtteil 4 Südliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-4-suedliche-aussenstadt/ "Stadtteil 4 Südliche Außenstadt") [Stadtteil 5 Südwestliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-suedwestliche-aussenstadt/ "Nürnberg-Südwestliche Außenstadt") [Stadtteil Nürnberg Langwasser](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/ "Stadtteil Nürnberg Langwasser") --- ### [Ihr Immobilienmakler für den Nürnberger Innenstadtgürtel Süd: Urban, Trendig, Wertstabil](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/) **Published:** November 13, 2017 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Der Innenstadtgürtel Süd – allen voran das Szeneviertel Gostenhof und das aufstrebende Steinbühl – ist das Herz der urbanen Erneuerung Nürnbergs. Wo Tradition auf moderne Subkultur trifft, entstehen heute einige der begehrtesten Wohnlagen für junge Familien und Investoren. Als Ihr lokaler **[Immobilienmakler in Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)** begleiten wir Sie in diesem dynamischen Marktumfeld mit Herzblut und Expertise. --- ### Gostenhof & Steinbühl: Quartiere im Wandel Der Nürnberger Süden innerhalb des Rings hat sein Gesicht in den letzten Jahren grundlegend gewandelt. Die Nachfrage nach Immobilien in diesen Lagen ist sprunghaft angestiegen: - **Gostenhof (GoHo):** Das „Nürnberger Kreuzberg“ besticht durch seine Architektur aus der Gründerzeit, versteckte Hinterhöfe und eine unvergleichliche Gastronomie-Szene. Immobilien hier sind heute wahre Wertanlagen. - **Steinbühl & Galgenhof:** Diese Viertel profitieren massiv von der Nähe zum Hauptbahnhof und der fortschreitenden Aufwertung des Stadtbildes. Sie bieten attraktive Chancen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Dieser Stadtteil ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus alteingesessenen Nürnbergern und jungen Kreativen – eine Kombination, die für eine **kontinuierliche Wertsteigerung** sorgt. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` > ### **Ihre Immobilie in Gostenhof oder Steinbühl verkaufen?** > > Durch die rasante Entwicklung im Nürnberger Süden haben viele Immobilien in den letzten Jahren massiv an Wert gewonnen. Wer hier verkauft, benötigt einen Makler, der den „Vibe“ des Viertels versteht und den aktuellen Marktwert präzise bestimmen kann. > > **Wussten Sie, wie viel Ihre Wohnung im Süden aktuell wert ist?** Die Preise in GoHo und Umgebung haben sich teilweise entkoppelt. Nutzen Sie unsere lokale Marktkenntnis für den bestmöglichen Verkaufserfolg. ➔ **[Hier kostenlose Immobilienbewertung für den Innenstadtgürtel Süd anfordern](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** --- ### Infrastruktur: Zentraler geht es kaum Ein unschlagbares Argument für Käufer und Mieter im Innenstadtgürtel Süd ist die perfekte Vernetzung: - **Mobilität:** Mehrere U-Bahn-Linien und Straßenbahnen durchziehen das Viertel. Der Hauptbahnhof ist oft in Gehweite oder nur eine Station entfernt. - **Lebensqualität:** Parks wie der Rochusfriedhof oder der nahegelegene Stadtgraben bieten Erholungsraum mitten im urbanen Treiben. - **Wirtschaft:** Die Nähe zu großen Arbeitgebern und die hervorragende Anbindung an den Frankenschnellweg machen die Lage für Berufspendler ideal. --- ### Kapitalanlage mit Zukunft Für Investoren ist der Innenstadtgürtel Süd besonders interessant. Die hohe Vermietbarkeit und die Chance auf weitere Wertsteigerungen durch Sanierungen machen Objekte in Gostenhof und Steinbühl zu soliden Bausteinen einer Vermögensstrategie. Wir beraten Sie gerne zu den Potenzialen Ihrer Liegenschaft. „Aktueller Ratgeber: [Was Vermieter in Gostenhof bei Modernisierung und Mieterhöhung beachten müssen](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-modernisierung-energieeinsparung-nuernberg/ "Was Vermieter in Gostenhof bei Modernisierung und Mieterhöhung beachten müssen").“ --- > **Maderer Immobilien – Ihr Insider für den Nürnberger Süden** > **Wir lieben die Vielfalt von Gostenhof und Steinbühl. Als Ihr Partner vor Ort bringen wir Verkäufer und die passende Zielgruppe zusammen –** > **professionell, diskret und mit der nötigen Leidenschaft für unsere Stadt** > **.****[Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/)** --- **Weitere Stadtteile in Nürnberg:** [Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/ "Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt") [Stadtteil 2 Innenstadtgürtel West/Nord/Ost](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/ "Stadtteil 2 Innenstadtgürtel West/Nord/Ost") [Stadtteil 3 Südöstliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/ "Stadtteil 3 Südöstliche Außenstadt") [Stadtteil 4 Südliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-4-suedliche-aussenstadt/ "Stadtteil 4 Südliche Außenstadt") [Stadtteil 5: Südwestliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-suedwestliche-aussenstadt/ "Nürnberg-Südwestliche Außenstadt") [Stadtteil 6 Westliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-westliche-aussenstadt/ "Nürnberg Westliche Außenstadt") [Stadtteil Nürnberg Langwasser](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/ "Stadtteil Nürnberg Langwasser") **[Warum ist Altdorf bei Nürnberg aktuell so beliebt für den Immobilienkauf?](https://maderer-immobilien.com/immobilienmakler-altdorf-nuernberg/)** --- ### [Was ist meine Immobilie wert?](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/) **Published:** Oktober 5, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Den wahren Marktwert kennen – Ihr Schlüssel zum optimalen Verkaufspreis in der Metropolregion Nürnberg.** Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann stellen Sie sich sicher die wichtigste aller Fragen: **„Welchen Preis kann ich aktuell erzielen?“** Eine falsche Antwort auf diese Frage kostet Sie bares Geld. - **Preis zu hoch angesetzt:** Ihre Immobilie wird zum “Ladenhüter”. Potenzielle Käufer werden abgeschreckt, und am Ende müssen Sie den Preis oft drastisch senken. - **Preis zu niedrig angesetzt:** Die Immobilie ist sofort weg – aber Sie haben vielleicht Zehntausende Euro verschenkt. Der **realistische Marktwert** ist das Fundament jedes erfolgreichen Verkaufs. In einem dynamischen Markt wie Nürnberg, Fürth und Erlangen genügt das “Bauchgefühl” nicht. Sie brauchen Fakten. 🧠 Wissenswertes kompakt: Was bestimmt den Marktwert? Der **Verkehrswert** (Marktwert) einer Immobilie in Nürnberg setzt sich nicht nur aus der Wohnfläche zusammen. Entscheidende Faktoren für unsere Bewertung sind: - **Die Mikrolage:** Wie beliebt ist Ihr Stadtteil (z.B. Erlenstegen, Südstadt, Johannis) oder die Region (Fürth, Erlangen)? - **Energetischer Zustand:** Welche Energieeffizienzklasse hat das Haus? Wann wurde die Heizung erneuert? - **Bodenrichtwert:** Der aktuelle amtliche Wert des Grundstücks in Ihrer Zone. - **Ausstattung & Sanierungen:** Wurden Fenster, Dach oder Bäder modernisiert? - **Energieausweis:** Welchen Informationswert hat der **[Energieausweis](https://maderer-immobilien.com/energieausweis-kritik-hausverkauf-nuernberg/ "Energieausweis")** wirklich? ### Warum Online-Rechner oft nicht reichen Vielleicht haben Sie schon einmal einen automatischen Online-Rechner ausprobiert. Diese Tools sind ein guter erster Anhaltspunkt, aber sie kennen nicht: - Die **hochwertige Ausstattung** Ihres Badezimmers. - Den **Liebhaberwert** Ihres Gartens. - Die exakte **Mikrolage** Ihrer Straße. Ein Algorithmus sieht nur Zahlen. Wir sehen Ihr Zuhause. --- ### Ihre Vorteile mit der Maderer Marktwertanalyse Als erfahrener Immobilienmakler (seit 1998 in Nürnberg verwurzelt) beobachte ich den Markt nicht nur – ich gestalte ihn täglich aktiv mit. Meine Bewertung basiert nicht auf Statistiken von gestern, sondern auf den realen Verkaufsabschlüssen von heute. **Das bringt Ihnen unsere professionelle Einwertung:** 1. **Sicherheit:** Sie starten mit einem marktgerechten Preis, der Käufer anzieht, statt sie abzuschrecken. 2. **Verhandlungsposition:** Wer den Wert seiner Immobilie genau kennt und begründen kann, verhandelt souveräner. 3. **Wettbewerb:** Ein attraktiver, fairer Preis kann einen “Bieterwettstreit” unter Interessenten auslösen – die beste Situation für Sie als Verkäufer. 4. **Kostenlos & Unverbindlich:** Anders als bei einem teuren Bankgutachten (für Gerichte/Erbschaften) ist unsere Markteinschätzung für potenzielle Verkäufer kostenfrei. 5. **Sicher finanzieren** statt Luftschlösser bauen: **[Immobilienfinanzierung i](https://maderer-immobilien.com/immobilienkauf-nuernberg-finanzierung-planung/)**n Nürnberg & Region: ### ❓ Häufige Fragen zur Immobilienbewertung (FAQ) #### **Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Angebotspreis?** Der Marktwert ist der objektiv ermittelte Preis, den Ihre Immobilie aktuell wert ist. Der Angebotspreis ist strategisch gewählt: Er kann leicht darüber liegen (Verhandlungsbasis) oder darunter (um viele Interessenten für ein Bieterverfahren anzulocken). Wir beraten Sie zur besten Strategie. #### **Welche Verfahren zur Bewertung gibt es?** Je nach Immobilie nutzen wir das Vergleichswertverfahren (meist bei Eigentumswohnungen), das Sachwertverfahren (bei Ein- und Zweifamilienhäusern) oder das Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten/Kapitalanlagen), um den präzisen Wert zu ermitteln. #### **Kostet die Wertermittlung bei Maderer Immobilien etwas?** Für Eigentümer, die einen Verkauf in Betracht ziehen, ist unsere erste Marktwertanalyse kostenfrei und unverbindlich. **💬 Das sagen unsere Kunden** ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ### So erhalten Sie Ihre Bewertung Wir machen es Ihnen einfach. Lassen Sie uns den Wert Ihrer Immobilie gemeinsam ermitteln – diskret und professionell. 1. **Kontakt aufnehmen:** Rufen Sie uns an oder nutzen Sie das Formular. 2. **Termin vor Ort:** Ich schaue mir die Besonderheiten Ihrer Immobilie persönlich an. 3. **Ergebnis:** Sie erhalten eine fundierte Marktwertanalyse und meine Empfehlung für den optimalen Angebotspreis. **Verschenken Sie kein Geld durch Schätzfehler.** [Jetzt kostenlose Marktwertanalyse anfordern](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) Auch interessant: [Leistungsgarantie von Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/leistungsgarantie-maderer-immobilien/) --- ### [Immobilien in Oberasbach: Grüne Idylle mit perfekter Stadtanbindung.](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-oberasbach/) **Published:** Februar 2, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Oberasbach ist eine der gefragtesten Wohnadressen im Landkreis Fürth. Die Stadt besticht durch ihre einzigartige Lage direkt am Naturschutzgebiet Hainberg und die unmittelbare Nähe zu den Zentren von Nürnberg und Fürth. Ob eine exklusive Villa in Altenberg oder ein familienfreundliches Haus in Kreutles – als Ihr Immobilienmakler für Oberasbach begleiten wir Sie mit Leidenschaft und über 25 Jahren Markterfahrung beim Verkauf oder der Vermietung Ihres Eigentums. ## **Warum Oberasbach für Käufer und Verkäufer so attraktiv ist** Die Nachfrage nach Immobilien in Oberasbach ist ungebrochen hoch. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: ![Immobilienmakler Maderer Immobilien – Professionelle Immobilienbewertung Und Hausverkauf in Oberasbach.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/immobilienmakler-oberasbach-altenberg-haus-verkauf-1024x559.jpeg "Immobilienmakler-oberasbach-altenberg-haus-verkauf | Maderer Immobilien")**Naturerlebnis Hainberg:** Eines der wichtigsten Naherholungsgebiete der Region liegt direkt vor der Haustür. Das wertet Immobilien in der Nachbarschaft massiv auf. **Wohnen in Altenberg:** Der Ortsteil Altenberg gilt als eine der exklusivsten Lagen im Umkreis. Die Mischung aus gewachsener Struktur und modernen Neubauten sorgt für höchste Wertstabilität. **Infrastruktur für Generationen:** Von erstklassigen Schulen bis zum Bibertbad – Oberasbach bietet eine Lebensqualität, die besonders finanzstarke Familien anspricht. Ähnlich wie im benachbarten**[ Immobilienmarkt Zirndorf ](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-zirndorf/)**schätzen Familien hier die Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur. ## **Ihr Partner für den Immobilienverkauf in Oberasbach** Ein Hausverkauf in Oberasbach erfordert Diskretion und Fingerspitzengefühl. Wir setzen auf: 1. **Punktgenaue Wertermittlung:** Wir analysieren die Mikro-Lagen von Rehdorf bis Unterasbach, um den optimalen Marktpreis für Sie zu erzielen. 2. **Zielgruppen-Marketing:** Wir wissen genau, welche Pendler und Familien aktuell in Oberasbach suchen und sprechen diese gezielt an. 3. **Sportlicher Einsatz:** Wie bei einem Triathlon bringen wir die nötige Ausdauer und Professionalität mit, um Ihren Verkauf sicher über die Ziellinie (den **[Notartermin](https://maderer-immobilien.com/notartermin-hausverkauf-unterlagen-checkliste/)**) zu führen. 4. **Unser Expertentipp:** Besonders bei den gepflegten Bestandsimmobilien in Altenberg lohnt es sich, vor dem Verkauf über Modernisierungen nachzudenken. Nutzen Sie hierfür den aktuellen **[Handwerkerbonus 2026,](https://maderer-immobilien.com/handwerkerrechnungen-steuerbonus/)** um steuerliche Vorteile geltend zu machen. 5. **Sie möchten wissen,** wie sich die Preise in Oberasbach im Vergleich zum Nürnberger Stadtgebiet entwickelt haben? Starten Sie hier Ihre **[kostenlose Immobilienbewertung](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** ## **FAQ Bereich zu Immobilien in Oberasbach** ### Wie stabil sind die Immobilienpreise in Oberasbach-Altenberg? Altenberg zählt zu den Premium-Lagen im Landkreis Fürth. Die Preise sind hier aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots äußerst stabil. Auch in Zeiten allgemeiner Marktschwankungen bleibt Oberasbach eine sichere Bank für Immobilienbesitzer. ### Verkaufen Sie auch Grundstücke in Oberasbach? Absolut. Bauland ist in Oberasbach extrem rar gesät. Wir unterstützen Eigentümer dabei, das volle Potenzial ihres Grundstücks auszuschöpfen – sei es durch Teilung oder die gezielte Vermarktung an Bauträger und private Bauherren. ### Welche Rolle spielt der Energieausweis beim Hausverkauf in Oberasbach? Da viele Häuser in Oberasbach aus den 1970er und 80er Jahren stammen, ist das Thema Energieeffizienz heute ein entscheidender Preisfaktor. Wir beraten Sie umfassend zu den gesetzlichen Pflichten und wie Sie den Handwerkerbonus 2026 nutzen können, um Ihr Objekt vor dem Verkauf aufzuwerten. ## **Unser neustes Mietangebot in Oberasbach:** ![Außenansicht Des Zweifamilienhauses in Oberasbach Mit Garage Und Einfahrt.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/03/wohnung-mieten-oberasbach-aussenansicht-garage.jpg "Wohnung-mieten-oberasbach-aussenansicht-garage | Maderer Immobilien")**Gemütliches Wohnen im Erdgeschoss: Ihr neues Zuhause in Oberasbach** Willkommen in der Sankt-Lorenz-Straße! In einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von **[Oberasbach erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung](https://maderer-immobilien.com/immobilie/wohnung-mieten-oberasbach-st-lorenz-strasse/ "Oberasbach erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung")**. Mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die Wert auf eine solide Ausstattung und eine entspannte Nachbarschaft legen. Oberasbach bildet zusammen mit Zirndorf und der direkt angrenzenden **[Stadt Stein](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-stein/)** das begehrte Dreieck im Nürnberger Westen --- ### [Maderer Immobilien Golfen](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-golfturniere-auf-der-golfrange-nurnberg/) **Published:** Februar 18, 2020 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **⛳️ Maderer Immobilien Golf Cup: Ihr perfekter Abschlag in die Woche – Jetzt noch größer!** [![Turniergeschehen 4. Montagsturnier 2025](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/turniergeschehen6.jpg "Turniergeschehen 4. Montagsturnier 2025 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/05/turniergeschehen6.jpg)Turniergeschehen [![Maderer Immobilien Golfturniere Auf Der Golfrange Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2020/03/maderer-immobilien-golfturnier-1024x768.jpg "Maderer Immobilien Golfturnier Auf Der Golfrange Nürnberg | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2020/03/maderer-immobilien-golfturnier-scaled.jpg)Maderer Immobilien Golfen[![Putten Pic2 Golfturnier Maderer Immobilien Auf Der Golfrange Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2020/02/beim-putten-pic2.jpg "Beim Putten Pic2 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2020/02/beim-putten-pic2.jpg)Turniergeschehen Erleben Sie Golf von seiner schönsten Seite! Bei unserer **Maderer Immobilien Turnierserie** trifft sportlicher Ehrgeiz auf eine einzigartige, wachsende Community. Seit unserem Start 2019 wächst unsere Gemeinschaft von Golfern aller Spielklassen, die eines teilen: die Leidenschaft für den Sport und die Freude am geselligen Miteinander. Bei uns geht es um mehr als nur den Score. Es geht um den perfekten Drive, den Austausch unter Gleichgesinnten und den entspannten Ausklang bei einem kühlen Drink und gutem Essen. Knüpfen Sie neue Kontakte, fordern Sie sich sportlich heraus und genießen Sie unvergessliche Golftage. **Ihre Highlights auf einen Blick:** Für 5 € Einsatz können Sie am Birdie-Pool teilnehmen. Der gesamte Topf wird am Ende unter allen glücklichen Birdie-Spielern des Tages aufgeteilt! Über **30 Turniere pro Saison!** Ihre regelmäßige Chance auf ein besseres Handicap und großartige Momente. Wir spielen auf der wunderschönen **[GolfRange Nürnberg](https://nuernberg.golfrange.de/ "GolfRange Nürnberg")** und neu auf der attraktiven Anlage des [**Golfclub Lichtenau**.](https://gclichtenau.de/ "Golfclub Lichtenau.") **Neu:** Ein einzigartiges Abkommen! **GRN-Mitglieder** spielen die Bonus-Turniere in Lichtenau stark vergünstigt, und **GC Lichtenau-Mitglieder** erhalten im Gegenzug vergünstigte Greenfees für unsere Montagsturniere in Nürnberg! Wählen Sie zwischen unseren beliebten **Montagsturnieren (9-Loch) in Nürnberg**, den **After-Work-Bonus-Turnieren (9-Loch) in Lichtenau** und den sportlichen **18-Loch-Events** am Wochenende. Ob Einsteiger oder Single-Handicapper, bei uns sind alle willkommen. Wir honorieren die Bestleistungen in allen Klassen mit tollen Preisen. Freuen Sie sich auf wiederkehrende Highlights wie unseren legendären “Maderer Immobilien Daddy’s Day” ## **📅 Alle Termine 2026: Ihr interaktiver Turnierkalender für die Region** ***„Planen Sie Ihre Golf-Saison in Mittelfranken! Von der GolfRange Nürnberg bis zum GC Lichtenau – hier finden Sie alle Termine unserer Serien auf einen Blick. Sichern Sie sich Ihren Startplatz direkt online.“*** **🗓️ Entdecken Sie unsere Turniere:** - [**Die Maderer Immobilien Montagsturniere** (9-Loch, GolfRange Nürnberg)](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/ "Maderer Immobilien Montagsturniere 9 Loch") - [**Die Maderer Immobilien After-Work-Bonus-Turniere** (9-Loch, GC Lichtenau)](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-after-work-gc-lichtenau/ "Maderer-Immobilien-after-work-gc-lichtenau") - [**Die Maderer Immobilien 18-Loch-Turniere** (GolfRange Nürnberg & Sonderveranstaltungen)](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-monatspreis-18-loch/ "Die Maderer Immobilien Weekend Challenge") Sind Sie bereit? Sichern Sie sich jetzt Ihren Startplatz und werden Sie Teil der Maderer Immobilien Golf-Community! ***„Sportlicher Ehrgeiz, der sich auszahlt: Erfahren Sie hier, wie wir dieses Engagement für die [optimale Vermarktung Ihrer Immobilie](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/) nutzen.“*** ## **Häufige Fragen zu den Maderer Immobilien Golf-Events** ### Wer kann an der Maderer Immobilien Turnierserie teilnehmen? Bei uns ist jeder willkommen – vom blutigen Einsteiger bis zum Single-Handicapper. Unsere Turnierserie an der GolfRange Nürnberg und im GC Lichtenau ist genau dafür bekannt, dass sportlicher Ehrgeiz auf eine entspannte, gesellige Community trifft. Wir spielen in verschiedenen Wertungsklassen, sodass jeder Teilnehmer die Chance auf hochwertige Preise hat. Das Ziel ist immer dasselbe: Ein perfekter Abschlag, gute Gespräche und ein Netzwerk, das über das Green hinausreicht. ### Wie funktioniert das neue Abkommen zwischen der GolfRange Nürnberg und dem GC Lichtenau? Das ist ein echter „Hole-in-One“-Vorteil für unsere Teilnehmer! Durch unsere neue Partnerschaft spielen Mitglieder der GRN unsere After-Work-Bonus-Turniere in Lichtenau zu stark vergünstigten Konditionen. Im Gegenzug erhalten Mitglieder des GC Lichtenau vergünstigte Greenfees für unsere legendären Montagsturniere in Nürnberg. Wir wollen die Golf-Community in der Region enger zusammenbringen und bieten Ihnen so noch mehr Abwechslung auf zwei der schönsten Anlagen Frankens. ### Was ist der „Birdie-Pool“ und warum gibt es Sonder-Events wie den „Daddy’s Day“? Neben dem klassischen Turniergeschehen lieben wir den „Extra-Kick“. Beim Birdie-Pool können Sie mit nur 5 € Einsatz teilnehmen – der gesamte Topf wird am Ende unter allen Spielern aufgeteilt, denen ein Birdie gelingt. Events wie der „Maderer Immobilien Daddy’s Day“ sind unsere Highlights, um die Gemeinschaft zu feiern. Dieser Mix aus Präzision beim Spiel und Lockerheit beim anschließenden Drink spiegelt unsere Philosophie wider: Wir arbeiten hart für den Erfolg unserer Kunden, aber wir vergessen nie die menschliche Komponente und den Spaß an der Sache. --- ### [Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/) **Published:** Februar 1, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Nürnberg: Frankens Herz, Ihre Heimat – Präsentiert von Maderer Immobilien Nürnberg – eine Stadt, deren Name für Geschichte, Genuss und Lebensqualität steht. Für uns von Maderer Immobilien ist Nürnberg nicht nur ein wichtiger Markt, sondern unsere Heimat und der Sitz unseres Unternehmens. Gerne nehmen wir Sie mit auf eine Reise durch unsere Stadt und zeigen Ihnen, was Nürnberg so besonders und lebenswert macht. ### Woher hat Nürnberg seinen Namen? Von der “felsigen Burg” zur Noris Der Name “Nürnberg” ist untrennbar mit seiner imposanten Kaiserburg verbunden. Er leitet sich vom mittelhochdeutschen “Norenberc” ab, was so viel wie “felsiger Berg” bedeutet. Diese Bezeichnung beschreibt treffend den Sandsteinfelsen, auf dem das Wahrzeichen der Stadt thront. Erstmals urkundlich erwähnt wurde dieser Name im Jahr 1050 in der sogenannten Sigena-Urkunde. Eine charmante, wenn auch jüngere, poetische Umschreibung für Nürnberg ist “Noris”. Diese Allegorie auf die Stadt als Nymphe geht auf den Dichter und Arzt Dr. Johann Helwig im 17. Jahrhundert zurück und ist bis heute ein liebevoller Beiname für unsere Heimatstadt. #### Was Nürnberg zu bieten hat: Eine Stadt voller Möglichkeiten Nürnberg vereint auf einzigartige Weise historische Baukunst mit modernem Stadtleben, kulturellem Reichtum und wirtschaftlicher Dynamik. Die Stadt bietet für jeden Geschmack und jede Lebensphase das passende Angebot. **Historisches und Kulturelles Erbe:** Die Nürnberger Altstadt, umsäumt von der historischen Stadtmauer, lädt mit ihren malerischen Gassen und Plätzen zum Flanieren und Entdecken ein. Zu den absoluten Höhepunkten zählen: - **Die Kaiserburg:** Das Wahrzeichen Nürnbergs bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt und eine faszinierende Reise ins Mittelalter. - *Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote für* [*Wohnungen in Nürnberg*,](https://maderer-immobilien.com/angebote/ "Wohnungen und Häuser in der Metropolregion Nürnberg,") - **Der Hauptmarkt:** Hier schlägt das Herz der Stadt. Bekannt ist er nicht nur für den täglichen Marktbetrieb, sondern auch als Schauplatz des weltberühmten Christkindlesmarktes. Die Frauenkirche mit dem “Männleinlaufen” ist ein weiteres Highlight. - **[Das Albrecht-Dürer-Haus](https://museen.nuernberg.de/duererhaus "Das Albrecht-Dürer-Haus"):** Das ehemalige Wohn- und Arbeitshaus des berühmten Malers gibt Einblicke in das Leben und Schaffen des Renaissance-Künstlers. - **[Das Germanische Nationalmuseum](https://www.gnm.de/ "Das Germanische Nationalmuseum"):** Als größtes kulturhistorisches Museum des deutschen Sprachraums beherbergt es eine beeindruckende Sammlung von Kunst und Kultur von der Vor- und Frühgeschichte bis zur Gegenwart. - **[Dokumentationszentrum Reichsparteitagsgelände](https://museen.nuernberg.de/dokuzentrum/ "Dokumentationszentrum Reichsparteitagsgelände"):** Ein wichtiger Ort der Auseinandersetzung mit der deutschen Geschichte des 20. Jahrhunderts. **Lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene:** Nürnberg pulsiert vor Leben. Zahlreiche Veranstaltungen und Kultureinrichtungen bereichern den städtischen Kalender: - **[DTM am Norisring](https://norisring.de/ "DTM am Norisring"):** Ein absolutes Highlight für Motorsportfans ist das jährliche Rennen der DTM auf dem Norisring. Der einzigartige Stadtkurs rund um die Steintribüne gilt als das “deutsche Monaco” und sorgt für eine elektrisierende Atmosphäre. - **Sportliche Leidenschaft mit [FCN](https://www.fcn.de/home/ "FCN") und [Ice Tigers](https://icetigers.de/ "Ice Tigers"):** Nürnberg ist die Heimat von Traditionsvereinen, die die Herzen der Fans höherschlagen lassen. Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre bei einem Heimspiel des 1. FC Nürnberg, unserem geliebten “Club”, im Max-Morlock-Stadion. Und fiebern Sie mit, wenn die Nürnberg Ice Tigers in der höchsten deutschen Eishockey-Liga in der Arena Nürnberger Versicherung aufs Eis gehen. - **[Bardentreffen](https://bardentreffen.nuernberg.de/ "Bardentreffen"):** Jedes Jahr im Sommer verwandelt sich die Innenstadt in eine riesige Bühne für Musiker aus aller Welt. - **Blaue Nacht:** Die lange Nacht der Kunst und Kultur zieht jährlich zehntausende Besucher in ihren Bann. - **Staatstheater Nürnberg:** Mit Oper, Ballett und Schauspiel bietet es ein hochkarätiges Programm. - **Vielfältige Festivals:** Vom Klassik Open Air bis zu zahlreichen weiteren Musik- und Kulturfesten – die Bandbreite ist enorm. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ##### Warum es sich lohnt, in Nürnberg zu wohnen: Lebensqualität in der Metropolregion Nürnberg ist nicht nur ein touristisches Ziel, sondern vor allem ein attraktiver Ort zum Leben. Die hohe Lebensqualität wird regelmäßig in Rankings bestätigt und speist sich aus verschiedenen Faktoren: **Wirtschaft und Wissenschaft:** Als Zentrum der Metropolregion Nürnberg ist die Stadt ein starker Wirtschaftsstandort mit einer breiten Branchenvielfalt von IT über Medizintechnik bis hin zu Logistik. Namhafte Unternehmen haben hier ihren Sitz und bieten vielfältige Karrieremöglichkeiten. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und weitere Hochschulen sorgen für ein innovatives und junges Klima. **Grün und lebenswert:** Trotz seiner urbanen Dichte bietet Nürnberg zahlreiche grüne Oasen zur Erholung: - **Wöhrder See:** Ein beliebtes Naherholungsgebiet mitten in der Stadt zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen. - **Pegnitzauen und Stadtpark:** Weitläufige Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einladen. - **Die Fränkische Schweiz:** Das beliebte Ausflugs- und Urlaubsgebiet liegt direkt vor den Toren der Stadt und ist schnell erreichbar. **Familienfreundlichkeit:** Nürnberg investiert in seine Zukunft und damit in Familien. Ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und familienfreundlichen Freizeitaktivitäten wie der Tiergarten oder das Spielzeugmuseum machen die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien. **Hervorragende Infrastruktur:** Die Stadt verfügt über ein exzellent ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, einen internationalen Flughafen und eine sehr gute Anbindung an das deutsche Autobahn- und Schienennetz. ###### Ihr Zuhause in Nürnberg mit Maderer Immobilien Der Nürnberger Immobilienmarkt ist so vielfältig wie seine zehn statistischen Stadtteile. Als Ihr lokaler Experte kennen wir von Maderer Immobilien die Besonderheiten jedes einzelnen Viertels und finden für Sie den Ort, der perfekt zu Ihren Wünschen passt. Nürnberg bietet für jeden Lebensstil das richtige Umfeld: **Da Nürnberg/Fürth** als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt gelten, sind spezielle Regeln einzuhalten. Lesen Sie hier alles zur **[Mietpreisbremse in unserer Region](https://maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-nuernberg-fuerth-2026-vermieter-tipps/)** Planen Sie einen Verkauf oder eine Vermietung im Nürnberger Osten?: Überzeugen Sie sich von unserem Exklusiven Service für den Nürnberger Osten: **[Schwaig & Behringersdorf](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/immobilienmakler-schwaig-behringersdorf/)** > **„Um Ihnen eine fundierte Einschätzung Ihres Immobilienwertes im Vergleich zum lokalen Markt zu ermöglichen, haben wir detaillierte Analysen für alle Nürnberger Stadtbezirke erstellt – von der exklusiven Altstadt bis hin zu den begehrten Wohnlagen in den Randbezirken.“** ## **Nürnberger Stadtteile im Überblick: Wo wir für Sie tätig sind** [Altstadt & Zentrum](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/)[Südliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-4-suedliche-aussenstadt/)[Nordwestliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-nordwestliche-aussenstadt/)[Innenstadtgürtel Süd](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/)[Südöstliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/)[Nördliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordoestliche-aussenstadt/)[Innenstadt West/Nord/Ost](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/)[Nürnberg Langwasser](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/)[Nordöstliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-nordoestliche-aussenstadt/)[Westliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-westliche-aussenstadt/)[Südwestliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-suedwestliche-aussenstadt/)## **FAQ Bereich zu Nürnberg** ### Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Nürnberg aktuell? Als Herz der Metropolregion verzeichnet Nürnberg seit Jahren eine stabile Wertentwicklung. Trotz der veränderten Zinslage bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch – getrieben durch namhafte Arbeitgeber, die Universität und die hohe Lebensqualität. Besonders sanierte Bestandsimmobilien in guten Lagen (wie der Nordstadt oder am Wöhrder See) zeigen sich äußerst wertstabil. Für eine präzise Einschätzung Ihres Objekts nutzen Sie am besten unsere kostenlose Immobilienbewertung für Nürnberg. ### Nürnberger Stadtteil ist am besten für Familien geeignet? Nürnberg bietet sehr vielfältige Wohnlagen für Familien. Während Langwasser durch seinen hohen Grünanteil und die gute Infrastruktur punktet, bieten Randbezirke wie Almoshof oder Laufamholz eine dörfliche Idylle bei gleichzeitig perfekter Stadtanbindung. Wer urbanes Leben mit Parks verbinden möchte, findet in der Nordstadt nahe des Stadtparks ideale Bedingungen. Wir beraten Sie gerne individuell, welcher der 10 statistischen Stadtbezirke am besten zu Ihren Lebensplänen passt. ### Gilt die Mietpreisbremse im gesamten Stadtgebiet von Nürnberg? Ja, das gesamte Stadtgebiet von Nürnberg ist per Verordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Damit greift bei Neuvermietungen die Mietpreisbremse, und auch die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen im Bestand ist auf 15 % innerhalb von drei Jahren abgesenkt. Als Vermieter sollten Sie hier besonders sorgfältig agieren – lesen Sie dazu auch unseren ausführlichen Ratgeber zur Mietpreisbremse 2026. > “Neues BGH-Urteil 2026: Das ändert sich jetzt für Mieter und Vermieter in Nürnberg. **[Alles zur Untervermietung lesen.](https://maderer-immobilien.com/untervermietung-bgh-urteil-nuernberg/)**“ > **[Nürnberg Altenfurt:](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-altenfurt/)** Wohnen zwischen Natur und Großstadtflair > Exklusives Wohnen im Grünen: **[Immobilienmakler Nürnberg Fischbach](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/fischbach/ "Immobilienmakler Nürnberg Fischbach")** --- ### [Immobilienmakler Nürnberg Fischbach: Exklusives Wohnen im Grünen](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/fischbach/) **Published:** Februar 24, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Wenn wir in Franken von Nürnbergs „grüner Lunge“ sprechen, fällt unweigerlich der Name Fischbach. Der Stadtteil im äußersten Südosten der Metropole bietet ein Wohngefühl, das man in einer Großstadt kaum erwarten würde: dörfliche Idylle, historische Schlösser und der Lorenzer Reichswald direkt vor der eigenen Haustür. Wir von **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/ "Maderer Immobilien")** wissen: Wer in Fischbach lebt, möchte meistens nie wieder weg. Die Mischung aus exklusiven Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und der absoluten Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen der gesamten Region. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den **[Verkauf Ihres Hauses planen](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/ "Verkauf Ihres Hauses planen")** – wir stehen Ihnen als regional verwurzelter Immobilienmakler vertrauensvoll zur Seite. ## **Was macht Nürnberg Fischbach als Immobilienstandort so einzigartig?** Fischbach ist historisch gewachsen und hebt sich architektonisch deutlich von vielen anderen Stadtteilen ab. Wer durch die Straßen spaziert, spürt sofort den besonderen Charakter. Doch was genau zieht die Menschen hierher? - **Historisches Flair:** Gleich mehrere Herrensitze, darunter das beeindruckende Peller-Schloss und das Zeidlerschloss aus typischem Burgsandstein, prägen das exklusive Ortsbild. - **Erholung pur:** Der angrenzende Lorenzer Reichswald und der beliebte Eisweiher sind wahre Oasen für Spaziergänger, Hundehalter und Sportler. - **Intakte Gemeinschaft:** Das Vereinsleben, wie etwa beim TSV Fischbach, und die familiäre Nachbarschaft sorgen für eine hohe Lebensqualität. - **Perfekte Anbindung:** Trotz der ruhigen Lage sind Sie über die B4 und die nahegelegene Autobahn A9 blitzschnell im Zentrum von Nürnberg, in **[Fürth ](https://maderer-immobilien.com/fuerth/ "Fürth ")**oder auf dem Weg nach München. Auch die S-Bahn sorgt für eine stressfreie Pendler-Verbindung. ### **Für wen eignet sich der Kauf einer Immobilie in Fischbach?** Der Stadtteil zieht ein kaufkräftiges Klientel an, das bewusst die Flucht aus der lauten Nürnberger Innenstadt sucht, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Familien schätzen die sichere Umgebung, die eigenen Kindergärten und die Grundschule. Gleichzeitig ist Fischbach durch seine repräsentativen Immobilien – von der modernen Stadtvilla bis zum charmanten Einfamilienhaus mit großem Garten – ideal für Paare und Ruheständler, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe suchen. Hier kauft man nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Stück Lebensqualität. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` #### **Wie entwickeln sich die Immobilienpreise beim Hausverkauf in Fischbach?** Wer in Fischbach eine Immobilie besitzt, kann sich glücklich schätzen. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern und Grundstücken hier seit Jahren enorm. Neue Bauflächen sind aufgrund der direkten Waldrandlage extrem limitiert. Diese Verknappung sorgt für ein hohes Preisniveau und eine erstklassige Wertstabilität. Besonders gepflegte Bestandsimmobilien, Häuser im Landhausstil oder moderne Bungalows erzielen bei einem gut vorbereiteten Verkauf absolute Spitzenpreise. Für Eigentümer bedeutet das: Der Zeitpunkt für einen lukrativen Immobilienverkauf könnte nicht besser sein. ##### **Haus verkaufen in Nürnberg Fischbach: Warum Maderer Immobilien?** Der Verkauf eines Hauses in einer Premiumlage wie Fischbach erfordert Fingerspitzengefühl, Diskretion und ein exzellentes Netzwerk. Oft wechseln Immobilien hier den Besitzer, ohne jemals öffentlich auf einem Immobilienportal aufzutauchen. Als Ihr lokaler Experte bieten wir Ihnen unseren **[Rundum-Sorglos-Service](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/ "Rundum-Sorglos-Service")** an: ![Ein Hochwertiges Einfamilienhaus Am Waldrand in Nürnberg Fischbach, Repräsentiert Von Maderer Immobilien.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/immobilienmakler-nuernberg-fischbach-haus-verkaufen.jpg "Immobilienmakler-nuernberg-fischbach-haus-verkaufen | Maderer Immobilien")**Präzise Wertermittlung:** Wir analysieren das Potenzial Ihres Hauses und Grundstücks direkt vor Ort. **Diskrete Vermarktung:** Auf Wunsch vermitteln wir Ihre Immobilie „Off-Market“ an bonitätsgeprüfte Suchkunden aus unserer Datenbank. **Persönliche Begleitung:** Vom ersten Kennenlernen am Gartenzaun bis zur Unterschrift beim Notar – wir regeln alles für Sie. Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fischbach erfahren? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung! Kennen Sie die Nachbarstadtteile **[Nürnberg Altenfurt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-altenfurt/ "Nürnberg Altenfurt")** und **[Nürnberg Langwasser](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/ "Nürnberg Langwasser")**? --- ### [Immobilienmakler Nürnberg Altenfurt: Wohnen zwischen Natur und Großstadtflair](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-altenfurt/) **Published:** Februar 14, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Der Nürnberger Südosten hat viel zu bieten, aber Altenfurt sticht als Wohnort besonders hervor. Wer hier lebt, genießt die perfekte Symbiose: Auf der einen Seite die direkte Nähe zur pulsierenden **[Metropole Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)**, auf der anderen Seite die absolute Ruhe und der hohe Freizeitwert des angrenzenden Lorenzer Reichswalds. Wir von **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/)** kennen als tief verwurzelte Franken die besonderen Vorzüge dieses Stadtteils. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus sind oder Ihre Bestandsimmobilie in Altenfurt zum Bestpreis verkaufen möchten – wir sind Ihr lokaler Partner vor Ort. ## **Warum ist Nürnberg Altenfurt als Wohnort so attraktiv?** Altenfurt ist mehr als nur ein Vorort – es ist eine gewachsene, lebendige Gemeinschaft mit Geschichte. Wussten Sie, dass die romanische Rundkapelle in Altenfurt das älteste erhaltene Bauwerk Nürnbergs ist? Neben dem historischen Charme überzeugt der Stadtteil durch handfeste Argumente: - **Hervorragende Infrastruktur:** Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. - **Familienfreundlichkeit:** Mit eigenen Kindergärten, einer Grundschule und vielen Spielplätzen ist Altenfurt ein Magnet für junge Familien. - **Verkehrsanbindung:** Die S-Bahn-Station Altenfurt sowie die schnelle Anbindung an die A6 und A73 machen den Stadtteil für Pendler ideal. - **Natur vor der Haustür:** Der Reichswald lädt zum Joggen, Radfahren und zu ausgedehnten Spaziergängen am Wochenende ein. ### **Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Altenfurt?** Die Nachfrage nach Wohnraum im **[Nürnberger Südosten](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/)** ist seit Jahren ungebrochen hoch. Besonders Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und großzügige Erdgeschosswohnungen mit Garten sind in Altenfurt extrem begehrt. Da neues Bauland knapp ist, bleiben die Immobilienpreise hier sehr stabil und bieten Eigentümern eine hohe Wertsteigerung. Wer hier ein Haus oder eine Wohnung besitzt, hält eine wertvolle Kapitalanlage in den Händen. Für Käufer bedeutet dies zwar ein kompetitives Marktumfeld, aber auch das sichere Wissen, in eine der wertbeständigsten Lagen Nürnbergs zu investieren. #### **Haus verkaufen in Altenfurt: Worauf müssen Eigentümer achten?** **[Ein Immobilienverkauf ](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-verkaufen/)**ist immer auch eine emotionale Angelegenheit. Vielleicht haben Sie Jahrzehnte in Ihrem Haus in Altenfurt verbracht und suchen nun eine barrierefreie Wohnung, weil das Grundstück zu groß geworden ist. Um den besten Preis für Ihr Objekt zu erzielen, ist eine professionelle, lokale Marktkenntnis unerlässlich. Wir von Maderer Immobilien nehmen Ihnen den gesamten Prozess ab: 1. **[Fundierte Wertermittlung:](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/)** Keine Online-Schätzungen, sondern eine exakte Einwertung vor Ort. 2. **[Zielgruppen-Marketing:](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/ "Zielgruppen-Marketing:")** Wir wissen genau, wo und wie wir die Familien erreichen, die händeringend in Altenfurt suchen. 3. **[Rundum-Sorglos-Service: ](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-verkaufen/)**Von der Beschaffung der Bauakten bis zum Notartermin – wir regeln das für Sie. Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Altenfurt aktuell wert ist? [**Sprechen Sie uns an!**](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) ###### **Weitere Regionen in Ihrer Nähe** **[Nürnberg: Frankens Herz, Ihre Heimat – Präsentiert von Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)** **[Südöstliche Außenstadt von Nürnberg: Exklusives Wohnen in Mögeldorf & Zabo](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/)** **[Wohnen mit Lebensqualität und Perspektive die Südliche Außenstadt Nürnberg: ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-4-suedliche-aussenstadt/)** **[Nürnberg Langwasser: Wohnen im Grünen mit erstklassiger Wertentwicklung](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/)** **[Immobilienmakler Schwabach: Expertise mit Ausdauer und Leidenschaft](https://maderer-immobilien.com/schwabach/)** **[Immobilie verkaufen in Schwabach: Sicher, regional & zum bestmöglichen Marktpreis.](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilie-verkaufen/)** **[Immobilien in Schwabach-Wolkersdorf: Wohnen an der Grenze zur Metropole.](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-wolkersdorf/)** **[Immobilien in Schwabach-Penzendorf: Wohnen mit Weitblick und perfekter Anbindung.](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-penzendorf/)** Exklusives Wohnen im Grünen: **[Immobilienmakler Nürnberg Fischbach](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/fischbach/ "Immobilienmakler Nürnberg Fischbach")[](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-penzendorf/)[](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-wolkersdorf/)** **[](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilie-verkaufen/)** --- ### [Impressum](https://maderer-immobilien.com/impressum/) **Published:** September 10, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Aufsichtsbehörde seit 01.01.2020 ist die IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Erlaubnis erteilt durch die Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Stadt Nürnberg Ordnungsamt, Innerer Laufer Platz 3, 90403 NürnbergRechtsform: EinzelunternehmenInhaber: Jörg Maderer Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Jörg Maderer Kontakt zur Online-Streitschlichtungsstelle der EU. Bitte auf den Link gehen: [Online-Streitschlichtungsstelle der EU](http://ec.europa.eu/consumers/odr) Datenschutz Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. Haftungsausschluss 1\. Inhalt des Onlineangebotes:Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. 2\. Verweise und Links:Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Internetseiten (“Links”), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern. Der Autor erklärt daher ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung die entsprechenden verlinkten Seiten frei von illegalen Inhalten waren. Der Autor hat keinerlei Einfluss auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung und auf die Inhalte der gelinkten/verknüpften Seiten. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten /verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen und Mailinglisten. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist. 3\. Urheber- und Kennzeichenrecht:Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, von ihm selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen. Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluß zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind! Das Copyright für veröffentlichte, vom Autor selbst erstellte Objekte bleibt allein beim Autor der Seiten. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet. 4\. Datenschutz:Sofern innerhalb des Internetangebotes die Möglichkeit zur Eingabe persönlicher oder geschäftlicher Daten (Emailadressen, Namen, Anschriften) besteht, so erfolgt die Preisgabe dieser Daten seitens des Nutzers auf ausdrücklich freiwilliger Basis. Die Inanspruchnahme und Bezahlung aller angebotenen Dienste ist – soweit technisch möglich und zumutbar – auch ohne Angabe solcher Daten bzw. unter Angabe anonymisierter Daten oder eines Pseudonyms gestattet. 5\. Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses:Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt. Kontakt Maderer Immobilien Joerg Maderer Stuibenweg 1 90471 Nürnberg Telefon: 0911.92300710 Mail. info@maderer-immobilien.com --- ### [Immobilien Ratgeber für Eigentümer in der Metropolregion Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/) **Published:** September 10, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Wissen ist Rendite: Vermeiden Sie Fehler bei Verkauf und Vermietung. Sie möchten wissen, was beim Verkauf Ihrer Immobilie wirklich den Preis treibt? Oder sind Sie unsicher, welche Schönheitsreparaturen Sie als Vermieter noch verlangen dürfen? Kleine Schönheitsreparaturen vor dem Verkauf oder Vermietung steigern den ersten Eindruck und den Wert Ihrer Immobilie. Das Beste daran: Der Staat beteiligt sich. Lesen Sie hier, wie Sie Ihre **[Handwerkerrechnung steuerlich geltend machen](https://maderer-immobilien.com/handwerkerrechnungen-steuerbonus/)** Bei **Maderer Immobilien** teilen wir unser Wissen gerne. Als Makler, die seit 1998 in Nürnberg, Fürth und Erlangen tätig sind, kennen wir nicht nur die Preise, sondern auch die rechtlichen Stolpersteine. Nutzen Sie unsere Erfahrung, um **teure Fehler zu vermeiden**. Klicken Sie auf die Themenbereiche, die Sie interessieren. --- ### 🏠 Bereich 1: Erfolgreicher Immobilienverkauf *Der Weg zum optimalen Verkaufspreis ist kein Zufall, sondern Strategie.* Viele Eigentümer verschenken Geld, weil sie den Verkauf emotional statt analytisch angehen. Unsere Fachartikel helfen Ihnen, den Prozess zu verstehen und zu steuern. - **Immobilienbewertung:** [Was ist meine Immobilie wert?](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/ "Was ist meine Immobilie wert?") - **Vorbereitung:** [So machen Sie Ihre Immobilie fit für die Vermarktung](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-zum-vermarkten-vorbereiten/ "Der erfolgreiche Immobilienverkauf") - **Fehler vermeiden:** [Typische Fehler beim Immobilienverkauf](https://maderer-immobilien.com/verkauf/typische-fehler-beim-immobilienverkauf/ "Typische Fehler beim Immobilienverkauf") - **Verhandlungsführung:** [Die häufigsten Fehler bei Preisverhandlungen](https://maderer-immobilien.com/verkauf/die-haeufigsten-fehler-bei-immobilienverhandlungen/ "Die häufigsten Fehler bei Immobilienverhandlungen") - **Marketing-Turbo:** [360° Online-Besichtigung – Das Top-Tool für Verkäufer](https://maderer-immobilien.com/verkauf/360-grad-immobilienbesichtigung/ "360 Grad Immobilienbesichtigung") - **Energie:** [Energetische Beratung in Nürnberg, Fürth & Erlangen](https://maderer-immobilien.com/energetische-energieberatung-in-nuernberg-fuerth-erlangen/ "Energetische Energieberatung in Nürnberg Fürth Erlangen") - **Energieausweis**: Welcher ist der richtige? **[Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis](https://maderer-immobilien.com/energieausweis-bedarf-verbrauch-nuernberg/)** - **Vermeiden Sie böse Überraschungen beim Endspurt:** Lesen Sie in unserem [**Guide zum Notartermin**,](https://maderer-immobilien.com/notartermin-hausverkauf-unterlagen-checkliste/) welche Unterlagen die Banken wirklich sehen wollen 👉 **Sie haben eine spezielle Frage zum Verkauf?** [Kostenlose Verkaufsberatung anfordern](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) ### **🔑 Bereich 2: Vermietung & Mietrecht** *Rechtssicher vermieten, Leerstand vermeiden und Eigentum schützen.* Das Mietrecht ändert sich ständig. Als Vermieter stehen Sie in der Verantwortung. Hier klären wir die wichtigsten Fragen zu Ihren Rechten und Pflichten. Neu im Blog: **[P](http://fenstertausch-lueften-vermieterpflichten "Pflichten beim Lüften nach Fenstertausch")[flichten beim Lüften nach Fenstertausch](https://maderer-immobilien.com/fenstertausch-lueften-vermieterpflichten/ "Pflichten beim Lüften nach Fenstertausch")** #### **🎨 Thema: Schönheitsreparaturen** Ein dauerhaftes Streitthema. Wann muss der Mieter streichen? Wann nicht? - [Was sind Schönheitsreparaturen genau?](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/was-sind-alles-schoenheitsreparaturen-beim-auszug/ "Schönheitsreparaturen beim Auszug: Ein umfassender Ratgeber") - [Wann und wie oft muss renoviert werden?](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/wann-muss-ich-die-wohnung-streichen/ "Wann muss ich die Wohnung streichen?") - [Muss ein Fachmann ran oder reicht der Mieter?](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/muss-die-wohnung-von-einem-fachmann-renoviert-werden/ "Muss die Wohnung von einem Fachmann renoviert werden?") - [Anteilige Kostenübernahme: Was ist zulässig?](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/kann-der-vermieter-fuer-schoenheitsreparaturen-anteilig-kosten-abrechnen/ "Kann der Vermieter für Schönheitsreparaturen anteilig Kosten abrechnen?") #### **📜 Thema: Das Bestellerprinzip** Seit der Mietrechtsreform hat sich der Markt gedreht. - Bestellerprinzip einfach erklärt: Wer zahlt wann den Makler? - Welche Kosten entfallen für Mieter? - Welche Vorteile haben Sie als Vermieter trotz Provision? #### **🚫 Thema: Leerstand vermeiden** Jeder Monat ohne Mieteinnahme schmerzt. - [So vermieten Sie ohne Leerstand](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/ "So vermieten Sie ohne Leerstand") - Die richtige Präsentation für die Zielgruppe - Bonitätsprüfung: So finden Sie solvente Mieter ### **🧠 Experten-Wissen kompakt (FAQ)** ### Muss ich meine Wohnung vor dem Verkauf renovieren? Nicht zwingend. Oft lohnt sich eine “Pinselrenovierung” (weiß streichen), um den ersten Eindruck zu verbessern. Teure Sanierungen (neues Bad) holen die Kosten beim Verkaufspreis aber oft nicht wieder rein. Wir beraten Sie gerne vor Ort, was sich lohnt.nn ### Gilt das Bestellerprinzip auch beim Verkauf? Nein. Das klassische Bestellerprinzip (“Wer bestellt, bezahlt”) gilt vorrangig bei der Vermietung von Wohnraum. Beim Verkauf teilen sich Käufer und Verkäufer in der Regel die Provision hälftig (seit Ende 2020 gesetzlich geregelt bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen).nn ### Warum ist ein Übergabeprotokoll so wichtig? Das Protokoll ist Ihre “Lebensversicherung” gegen spätere Streitigkeiten. Es dokumentiert den Zustand der Immobilie (Zählerstände, Mängel, Schlüssel) zum Stichtag. Ohne Protokoll ist es schwer, Schäden später nachzuweisen.nn --- ### **💬 Das sagen unsere Kunden** ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ### **Haben Sie Ihre Antwort nicht gefunden?** Kein Problem. Ein Ratgeber kann ein persönliches Gespräch nicht ersetzen. Rufen Sie uns an – wir geben Ihnen gerne eine kurze, kostenfreie Ersteinschätzung zu Ihrem Anliegen. 📞 **Telefon:** 0911 – 923 00 710 📧 **E-Mail:** info@maderer-immobilien.de Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Heimatliebe & Ausblick: Wo ich meine Akkus lade](https://maderer-immobilien.com/maderer-privat-wandern-fraenkische-schweiz/) **Published:** Februar 3, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ![Wegweiser Zur Ruine Neideck Und Muggendorf in Der Fränkischen Schweiz.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/wandern-burg-neideck-wegweiser-768x1024.jpeg "Wandern-burg-neideck-wegweiser | Maderer Immobilien")***Wer die Metropolregion Nürnberg wirklich verstehen will, muss sie zu Fuß erkunden. Wenn ich am Wochenende nicht auf meinem Simplon die Kilometer jage, finde ich meinen Ausgleich beim Wandern in der Fränkischen Schweiz.*** --- ![Idyllischer Flusslauf in Der Fränkischen Schweiz – Erholung Pur Für Jörg Maderer.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/natur-flusslauf-fraenkische-schweiz-1024x768.jpeg "Natur-flusslauf-fraenkische-schweiz | Maderer Immobilien") --- ***Für mich ist die Natur rund um Pottenstein, das malerische Lillachtal oder der Aufstieg zur Burg Neideck mehr als nur Erholung – es ist eine Erinnerung daran, wie wertvoll unsere Heimat ist. Ob bei einer Rast mit Blick über das Wiesenttal oder beim Wandern durch die dichten Wälder bei Gräfenberg: Hier tanke ich die Energie und Bodenständigkeit, die ich montags wieder mit vollem Einsatz in die Beratung meiner Kunden stecke.*** ![Lichtdurchfluteter Waldweg in Franken – Der Perfekte Ort Zum Abschalten.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/waldspaziergang-entspannung-maderer-1024x768.jpeg "Waldspaziergang-entspannung-maderer | Maderer Immobilien") --- ![Typisch Fränkische Idylle: Kühe Auf Der Weide Bei Einer Wanderung.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/fraenkische-naturverbundenheit-maderer-1024x768.jpeg "Fraenkische-naturverbundenheit-maderer | Maderer Immobilien") --- ![Immobilienmakler Jörg Maderer Privat Beim Wandern in Der Natur.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/joerg-maderer-wandern-fraenkische-schweiz-768x1024.jpeg "Joerg-maderer-wandern-fraenkische-schweiz | Maderer Immobilien")***Wandern bedeutet für mich: Den Weitblick behalten, die Details am Wegesrand schätzen und die Region mit allen Sinnen genießen. Sprechen Sie mich gerne an, wenn wir uns das nächste Mal am Walberla oder in einer der urigen Wirtschaften in Ebermannstadt begegnen!*** ***„Sie suchen einen Makler mit echtem Weitblick?“*** [Jetzt Kontakt aufnehmen](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) *„Wenn ich nicht gerade im Wiesenttal neue Kraft tanke, bin ich mit voller Energie für Ihre **[Immobilienprojekte](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-verkaufen/)** in der Region da.“* *„Erfahren Sie mehr **[über mich ](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/)**und meine Philosophie. “* --- ### [Immobilienmakler in Roth & am Seenland: Sportlicher Ehrgeiz für Ihren Immobilienverkauf](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/) **Published:** Januar 23, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die Kreisstadt Roth und das angrenzende Fränkische Seenland bieten eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Als begeisterter Rennradfahrer und Sportler weiß ich: Erfolg in Roth erfordert Ausdauer, Vorbereitung und den unbedingten Willen, das Ziel als Erster zu erreichen. Genau diese **Mentalität der Challenge Roth** bringe ich in den Verkauf Ihrer Immobilie ein. ![Jörg Maderer's Simplon Pride Rennrad in Schwabach – Symbol für Präzision und Dynamik in der Immobilienvermarktung.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienmakler-schwabach-simplon-rennrad-1024x768.jpg "Immobilienmakler-schwabach-simplon-rennrad | Maderer Immobilien")***Präzision auf zwei Rädern und im Immobilienverkauf: Wer beim Material keine Kompromisse eingeht, tut das auch nicht bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.*** ***„In Roth gewinnt man nicht durch Zufall, sondern durch Vorbereitung. Das gilt für die Challenge Roth genauso wie für den Verkauf Ihrer Immobilie. Ich sorge dafür, dass wir gemeinsam die Ziellinie zum bestmöglichen Preis überqueren.“*** --- #### **Vom Triathlon-Mekka bis zum Brombachsee** Wer in Roth oder im Seenland eine Immobilie verkauft, verkauft ein Stück Lebensgefühl. Ich unterstütze Sie dabei, dieses Gefühl an den richtigen Käufer zu vermitteln: - **Lokale Expertise:** Durch meine Trainingstouren kenne ich nicht nur Roth und Hilpoltstein, sondern auch die exklusiven Lagen rund um den Rothsee und Brombachsee. - **Dynamik im Verkauf:** Ein Immobilienmarkt wie Roth braucht keinen Verwalter, sondern einen Gestalter. Wir nutzen moderne Vermarktungsstrategien, um Ihr Objekt perfekt zu positionieren. - „Sie möchten Ihre **[Immobilie in Roth oder am Seenland verkaufen](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilie-verkaufen/)**? Erfahren Sie mehr über unsere Vor-Ort-Expertise.“ - Entdecken Sie unsere Fokus-Expertise für gefragte Lagen wie **[Eckersmühlen](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-eckersmuehlen/)** - **Erfahren Sie mehr** über den Immobilienmarkt im lebendigen **[Zentrum von Roth](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-roth-zentrum/)** - **Exklusive Marktkenntnis** für den Standort **[Allersberg](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-allersberg/)** - **Neben Roth sind wir auch** Ihr spezialisierter Ansprechpartner für Immobilien in [Schwabach & Umland.](https://maderer-immobilien.com/schwabach/)“ - **[Immobilienmakler in Altdorf](https://maderer-immobilien.com/immobilienmakler-altdorf-nuernberg/)**: Ihr Experte für Hausverkauf & Wertermittlung --- ### **⛳ Maderer Diskretions-Garantie für Roth & Seenland** „Ein Netzwerk ist nur so viel wert wie das Vertrauen, das es trägt. Durch [meine tiefe Verwurzelung im Golfclub Lichtenau biete ich](https://maderer-immobilien.com/maderer-privat-wandern-fraenkische-schweiz/) Eigentümern von Premium-Immobilien eine **diskrete Off-Market-Vermarktung**. Ich bringe Käufer und Verkäufer zusammen, bevor die Immobilie überhaupt öffentlich erscheint – diskret, effizient und auf Augenhöhe.“ #### **Die Verbindung: Golf, Radsport & Immobilien** Viele Eigentümer im Landkreis Roth schätzen die Diskretion und den exklusiven Lebensstil. - **Netzwerk Lichtenau:** Die Nähe zum Golfclub Lichtenau (unweit von Abenberg und Roth) ermöglicht mir den direkten Zugang zu einem exklusiven Käuferkreis. - **Präzision:** Wie bei meinem **Simplon Pride** achte ich bei jedem Verkaufs-Exposé auf technische Perfektion und eine erstklassige Optik. - **Maderer Immobilien** Ihr Spezialist für die **[Burgstadt Hilpoltstein](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-hilpoltstein/)** [**Jetzt Wertermittlung für Roth & Seenland anfragen**](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/) ## **FAQ für Roth & Landkreis** ### Warum ist ein lokaler Makler für den Landkreis Roth so wichtig? Der Markt im Seenland ist sehr spezifisch. Immobilien mit Seenähe oder in den gewachsenen Strukturen von Roth und Hilpoltstein erfordern eine präzise Wertermittlung, die über Standard-Tabellen hinausgeht. ### Vermarkten Sie auch Immobilien in Hilpoltstein und Abenberg? Ja, mein Fokus liegt auf dem gesamten Landkreis. Besonders die Achse zwischen Schwabach, Roth und dem Umland von Lichtenau/Abenberg gehört zu meinem Kerngebiet, das ich durch meine sportlichen Aktivitäten bestens kenne. > “Neues BGH-Urteil 2026: Das ändert sich jetzt für Mieter und Vermieter in Nürnberg. **[Alles zur Untervermietung lesen.](https://maderer-immobilien.com/untervermietung-bgh-urteil-nuernberg/)**“ --- ### [Immobilienmakler Schwabach: Expertise mit Ausdauer und Leidenschaft](https://maderer-immobilien.com/schwabach/) **Published:** Januar 23, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **„Schwabach ist mehr als nur Gold und Tradition – es ist ein Lebensgefühl.“** Als Ihr Immobilienmakler in Schwabach begleite ich Sie mit der gleichen Präzision und Ausdauer, die ich auch in meinen Sport lebe. Die Region Schwabach, Roth und das Umland von Lichtenau sind für mich nicht nur ein Arbeitsplatz, sondern meine Heimat, die ich auf dem Rennrad und dem Golfplatz bis in den letzten Winkel kenne. --- ![Jörg Maderer's Simplon Pride Rennrad in Schwabach – Symbol für Präzision und Dynamik in der Immobilienvermarktung.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienmakler-schwabach-simplon-rennrad-1024x768.jpg "Immobilienmakler-schwabach-simplon-rennrad | Maderer Immobilien")Präzision auf zwei Rädern und im Immobilienverkauf: Wer beim Material keine Kompromisse eingeht, tut das auch nicht bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. ## **High-Performance im Verkauf: Warum ich die Region „erfahre“** Warum macht mich mein Lifestyle zu einem besseren Makler für Sie? Weil ich die Region nicht nur vom Schreibtisch aus kenne, sondern sie aktiv erlebe. - **Der Rennrad-Aspekt (Simplon-Präzision):** Auf dem Rennrad lerne ich jeden Winkel der Landkreise Schwabach und Roth kennen. Doch es geht um mehr als nur Kilometer: Genau wie bei meinem **Simplon Pride** kommt es auch beim Immobilienverkauf auf die perfekte Abstimmung aller Komponenten an. Aerodynamik trifft auf Verkaufsstrategie, Ausdauer auf das richtige Timing. Diese Detailverliebtheit und Dynamik bringe ich direkt in die Vermarktung Ihrer Immobilie ein. - **Der Golf-Aspekt (Netzwerk Lichtenau):** Durch unsere Golfturniere im **[Golfclub Lichtenau](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-golfturniere-auf-der-golfrange-nurnberg/)** weiß ich, dass Diskretion, Etikette und Fokus die Basis für Erfolg sind. Mein Netzwerk in der Region ist dort gewachsen, wo viele Ihrer potenziellen Käufer für hochwertige Immobilien zu Hause sind. - Vom pulsierenden Zentrum bis hin zu den ruhigen, familienfreundlichen Lagen im Osten wie **[Penzendorf](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-penzendorf/)** – wir kennen jeden Winkel des Schwabacher Immobilienmarktes. - Ob im gewachsenen **[Eichwasen](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-eichwasen/)**, im exklusiven [Wolkersdorf ](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-wolkersdorf/)oder in [Penzendorf ](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-penzendorf/)– wir sind Ihr Makler für alle Stadtteile Schwabachs. - Wir begleiten Sie auch über die Stadtgrenze hinaus, zum Beispiel in **[Roth-Pfaffenhofen](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-pfaffenhofen/)** --- ### **⛳ Maderer Diskretions-Garantie für Lichtenau & Schwabach** „Ein Netzwerk ist nur so viel wert wie das Vertrauen, das es trägt. Durch [meine tiefe Verwurzelung im Golfclub Lichtenau biete ich](https://maderer-immobilien.com/maderer-privat-wandern-fraenkische-schweiz/) Eigentümern von Premium-Immobilien eine **diskrete Off-Market-Vermarktung**. Ich bringe Käufer und Verkäufer zusammen, bevor die Immobilie überhaupt öffentlich erscheint – diskret, effizient und auf Augenhöhe.“ #### **Wertermittlung in Schwabach & Umland** Schwabach bietet eine enorme Lebensqualität und ist eine wertstabile Alternative zu den Metropolen Nürnberg und Fürth. Doch auch hier gilt: Ein Online-Tool ersetzt keine Fachkenntnis. Ob Goldschlägerhaus in der Altstadt, moderne Neubauwohnung oder ein Anwesen in Lichtenau – ich bewerte Ihre Immobilie mit Sachverstand und lokalem Insiderwissen. Sie planen konkret den Verkauf Ihres Objekts? Hier erfahren Sie alles über unseren speziellen **[Service für den Immobilienverkauf in Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilie-verkaufen/)**.“ [ **Jetzt Wertermittlung für Schwabach anfragen**](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/) ## **FAQ für Schwabach & Region** ### Sind Sie auch im Landkreis Roth und in Lichtenau tätig? Ja, absolut. Durch meine enge Verbindung zum Golfclub Lichtenau und meine Trainingstouren durch den Landkreis Roth bin ich in der gesamten Region südwestlich von Nürnberg aktiv. Ich kenne die spezifischen Mikrolagen in den Umlandgemeinden sehr genau. ### Was macht den Immobilienmarkt Schwabach aktuell so attraktiv? Schwabach kombiniert den Charme einer historischen Stadt mit einer perfekten Anbindung an Nürnberg. Die noch moderateren Preise im Vergleich zur Großstadt und die hohe Lebensqualität (Nähe zum Seenland) ziehen verstärkt Familien, Pendler und Investoren an, was für stabile Werte sorgt. „Entdecken Sie auch unseren speziellen Service für den[ **Immobilienmarkt in Wolkersdorf**.](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-wolkersdorf/)“ „Wir sind auch im Umland für Sie aktiv: Entdecken Sie unsere Expertise für [\[Roth & das Fränkische Seenland\].](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/)“ “Neues BGH-Urteil 2026: Das ändert sich jetzt für Mieter und Vermieter in Nürnberg. **[Alles zur Untervermietung lesen.](https://maderer-immobilien.com/untervermietung-bgh-urteil-nuernberg/)**“ **[Immobilienmakler in Altdorf](https://maderer-immobilien.com/immobilienmakler-altdorf-nuernberg/)**: Ihr Experte für Hausverkauf & Wertermittlung --- ### [Immobilien in Zirndorf: Lebensqualität in der Bibertstadt – Fokus Pinderpark.](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-zirndorf/) **Published:** Februar 1, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Zirndorf ist mehr als nur die Kreisstadt des Landkreises Fürth – es ist ein Wohnort mit Herz und Geschichte. Ob die charmante Altstadt oder moderne Quartiere wie der begehrte **Pinderpark**: Zirndorf bietet die perfekte Mischung aus Kleinstadt-Idylle und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Nürnberg/Fürth. Als Ihr Immobilienmakler für Zirndorf wissen wir, warum Familien und Pendler diesen Standort so schätzen und wie wir den Wert Ihrer Immobilie hier optimal präsentieren. ## **Wohnen im Pinderpark – Modernes Leben im Grünen** Der Pinderpark hat sich zu einer der Top-Adressen in Zirndorf entwickelt. Wo früher Geschichte geschrieben wurde, wohnen heute Familien in moderner Architektur. **Familienparadies:** Mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und einer ruhigen Nachbarschaft ist der Pinderpark ideal für Kinder. **Alles in Reichweite:** Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar – eine Seltenheit, die den Wert von Immobilien hier massiv steigert. **Hohe Nachfrage:** Ob Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder moderne Wohnung – Objekte im Pinderpark sind wertstabil und bei Käufern extrem beliebt. ![Immobilienmakler Maderer Immobilien – Verkauf Eines Reihenendhauses Im Pinderpark, Zirndorf.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/immobilienmakler-zirndorf-pinderpark-haus-verkauf-1024x559.jpg "Immobilienmakler-zirndorf-pinderpark-haus-verkauf | Maderer Immobilien") ### **✅ Erfolgreich vermittelt: Doppelhaushälfte in Zirndorf-Weiherhof** ![Vor Dem Haus Pic2](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/11/vor-dem-haus-pic2-vkdhhaks19zi-1024x683.jpeg "Vor Dem Haus Pic2 Vkdhhaks17zi | Maderer Immobilien")Dass Zirndorf ein gefragtes Pflaster ist, haben wir erst vor kurzem wieder unter Beweis gestellt. Kurz vor Weihnachten konnten wir eine gepflegte Doppelhaushälfte im idyllischen **Weiherhof** erfolgreich an eine neue Familie übergeben. - **Herausforderung:** Zeitnaher Verkauf in einem dynamischen Marktumfeld. - **Ergebnis:** Erfolgreicher Abschluss innerhalb kurzer Zeit dank gezielter Käuferansprache und lokaler Expertise. - **Besonderheit:** Weiherhof ist durch seine Waldnähe und Ruhe extrem begehrt – wir wissen, wie man diesen speziellen Freizeitwert in den Verkaufspreis einrechnet. **Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie in Weiherhof oder Zirndorf aktuell wert ist?** **[Jetzt kostenlose Marktanalyse anfordern](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** ## **Ihr Hausverkauf in Zirndorf – Mit 25 Jahren Erfahrung zum Bestpreis** Ein Haus in Zirndorf zu verkaufen, erfordert lokale Marktkenntnis und eine zielgerichtete Strategie. 1. **Individuelle Marktwert-Analyse:** Wir kennen die Preise im Pinderpark und in der gesamten Bibertstadt genau. 2. **Profis für Reihenhäuser & Co.:** Wir wissen, wie man die Vorzüge eines Reihenendhauses – wie den zusätzlichen Gartenanteil und die Privatsphäre – für Käufer perfekt inszeniert. 3. **Sportlicher Ehrgeiz:** Wir bringen die Ausdauer eines Triathleten mit, um für Sie den passenden Käufer zu finden und den Verkauf sicher zum Notar zu führen. 4. **Erfahren Sie mehr** über unsere Aktivitäten im gesamten **[Immobilienmarkt Fürth](https://maderer-immobilien.com/fuerth/)** 5. **Bereiten Sie** Ihren Verkauf optimal vor mit unserer **[Checkliste für den Notartermin](https://maderer-immobilien.com/notartermin-hausverkauf-unterlagen-checkliste/)** 6. Wer in der Bibertregion sucht, für den ist oft auch der direkt angrenzende Wohnort **[Oberasbach](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-oberasbach/)** mit seinem Naturschutzgebiet Hainberg eine erstklassige Wahl. ![Außenansicht Des Modernen Reihenendhauses in Der Heinrich-böll-straße in Zirndorf Pinderpark Mit Gepflegter Fassade.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/reihenendhaus-zirndorf-pinderpark-fassade-1024x683.jpg "Reihenendhaus-zirndorf-pinderpark-fassade | Maderer Immobilien")**🏠 Innerhalb von 16 Tagen verkauft, Immobilien-Highlight in Zirndorf** **Reihenendhaus im begehrten Pinderpark – Familienidyll pur!** Suchen Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie? **[In Rekordzeit zum Notar: Reihenendhaus im Pinderpark Zirndorf nach nur 16 Tagen verkauft!](https://maderer-immobilien.com/immobilie-verkauft-zirndorf-pinderpark-rekordzeit/)** Das Besondere: Dieses Objekt wird für den Käufer **provisionsfrei** angeboten! - **Lage:** Top-Lage im Pinderpark (Zirndorf) - **Highlight:** Großzügiges Grundstück, moderne Aufteilung und sofort bezugsfertig. - **Status:** Aktiv in der Vermarktung. **[Hier geht es direkt zum Exposé & den Details](https://maderer-immobilien.com/immobilie/reihenendhaus-kaufen-zirndorf-pinderpark-provisionsfrei/)** ## **FAQ Bereich zu Immobilien in Zirndorf** ### Warum ist der Pinderpark in Zirndorf so gefragt? Der Pinderpark bietet eine einzigartige Kombination aus moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Grünen. Die durchdachte Stadtplanung und die Nähe zu Fürth machen ihn zu einem der stabilsten Immobilienstandorte im gesamten Landkreis. ### Verkaufen Sie auch Immobilien in den Ortsteilen wie Weiherhof oder Wintersdorf? Ja, wir sind im gesamten Stadtgebiet von Zirndorf und dem Umland aktiv. Jede Lage hat ihren eigenen Reiz, den wir durch unsere 25-jährige Erfahrung gezielt hervorheben. ### Wie schnell lässt sich ein Reihenendhaus in Zirndorf aktuell verkaufen? Die Nachfrage nach familienfreundlichem Wohnraum in Zirndorf ist konstant hoch. Mit der richtigen Vorbereitung der Unterlagen und einer professionellen Präsentation ist ein Verkauf meist innerhalb kurzer Zeit realisierbar. Starten Sie am besten mit unserer Link: kostenlosen Immobilienbewertung. --- ### [Ihr Immobilienmakler für die Südliche Außenstadt Nürnberg: Wohnen mit Lebensqualität und Perspektive](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-4-suedliche-aussenstadt/) **Published:** November 17, 2017 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die Südliche Außenstadt ist einer der facettenreichsten Bereiche Nürnbergs. Sie vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden City und den entspannten, fast ländlichen Charme im Grünen. Als Ihr lokaler **[Immobilienmakler in Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Immobilienmakler in Nürnberg")** unterstützen wir Eigentümer und Suchkunden in den begehrten Lagen von Katzwang bis Kornburg mit fundierter Marktkenntnis. --- ### **Ein Überblick: Vielfalt und Natur vor der Haustür** Die Südliche Außenstadt umfasst weite Teile des Nürnberger Südens und zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität aus. Hierzu gehören traditionsreiche und familienfreundliche Stadtteile wie: - **Katzwang & Reichelsdorf:** Bekannt für ihre idyllische Lage an der Rednitz und dem Main-Donau-Kanal. - **Kornburg & Worzeldorf:** Beliebte Wohnlagen mit dörflichem Charakter, die besonders bei Familien und Pendlern gefragt sind. - **Weiherhaus & Pillenreuth:** Exklusive und ruhige Wohngebiete, umgeben von Wald und Natur. Diese Stadtteile bieten eine einzigartige Mischung aus historischem Kern, modernen Siedlungen und großzügigen Erholungsflächen, was die Südliche Außenstadt zu einem der stabilsten Immobilienmärkte in Nürnberg macht. Sie sind Vermieter eine Hauses oder einer Gartenwohnung? Lesen Sie dazu unseren neuen Magazinbeitrag: **[Gartenrecht in Nürnberg & Region](https://maderer-immobilien.com/gartenrecht-mieter-vermieter-nuernberg/)**: Was Mieter dürfen und wo Vermieter Grenzen setzen --- > ### **Haus oder Wohnung in der Südlichen Außenstadt verkaufen?** > > Die Nachfrage nach Immobilien im Süden Nürnbergs übersteigt das Angebot deutlich. Besonders Objekte in Kanallage oder mit Gartenanschluss erzielen aktuell Spitzenpreise. > > **Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist?** Nutzen Sie unsere lokale Expertise für eine fundierte Analyse. Ein Haus in Kornburg erfordert eine andere Vermarktungsstrategie als eine Wohnung in Reichelsdorf. ➔ **[Hier kostenlose Immobilienbewertung für den Nürnberger Süden anfordern](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ### **Infrastruktur: Urban vernetzt, naturnah gelegen** Ein Hauptargument für den Immobilienkauf in der Südlichen Außenstadt ist die perfekte Balance zwischen Infrastruktur und Naherholung. Käufer schätzen besonders: - **Verkehrsanbindung:** Über die B2 und den Frankenschnellweg (A73) ist die Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Zudem bieten die S-Bahn-Linien (z. B. in Katzwang und Reichelsdorf) eine stressfreie Verbindung für Pendler. - **Freizeitwert:** Der Main-Donau-Kanal und die umliegenden Wälder laden zum Radfahren, Joggen und Entspannen ein. Dies steigert die Attraktivität Ihrer Immobilie nachhaltig. - **Versorgung:** Ein dichtes Netz aus Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht die südlichen Stadtteile zu einem idealen Ort für alle Generationen. --- ### **Wirtschaftliche Stärke und Wertstabilität** Die Südliche Außenstadt profitiert indirekt von der wirtschaftlichen Dynamik der gesamten Metropolregion. Die Nähe zu großen Arbeitgebern im Süden Nürnbergs sorgt für eine solvente Käuferstruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach Miet- und Kaufobjekten. Wer hier investiert oder besitzt, setzt auf langfristige Wertstabilität. --- > **Maderer Immobilien – Ihre Experten für den Nürnberger Süden** > Von der Wertermittlung über das professionelle Exposé bis hin zum Notartermin: Wir begleiten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Katzwang, Kornburg, Worzeldorf und Umgebung. Wir kennen die lokalen Besonderheiten, die den Unterschied beim Verkaufspreis ausmachen. > **[Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/)** **Weitere Stadtteile in Nürnberg:** [Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/ "Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt") [Stadtteil 1 Innenstadtgürtel Süd](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/ "Stadtteil 1 Innenstadtgürtel Süd") [Stadtteil 2 Innenstadtgürtel West/Nord/Ost](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/ "Stadtteil 2 Innenstadtgürtel West/Nord/Ost") [Stadtteil 3 Südöstliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/ "Stadtteil 3 Südöstliche Außenstadt") [**S**tadtteil 5: Südwestliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-suedwestliche-aussenstadt/ "Nürnberg-Südwestliche Außenstadt") [Stadtteil 6 Westliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-westliche-aussenstadt/ "Nürnberg Westliche Außenstadt") [Stadtteil Nürnberg Langwasser](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/ "Stadtteil Nürnberg Langwasser") **[Immobilienmakler in Altdorf](https://maderer-immobilien.com/immobilienmakler-altdorf-nuernberg/)**: Ihr Experte für Hausverkauf & Wertermittlung --- ### [Immobilie verkaufen in Schwabach: Sicher, regional & zum bestmöglichen Marktpreis.](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilie-verkaufen/) **Published:** Januar 25, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Der Verkauf einer Immobilie in der Goldschlägerstadt ist Vertrauenssache. Schwabach bietet mit seiner historischen Altstadt und den familienfreundlichen Neubaugebieten eine enorme Lebensqualität. Damit Sie Ihre Immobilie fachgerecht und seriös vermarkten, brauchen Sie einen Partner, der den lokalen Markt in Schwabach seit einem Vierteljahrhundert kennt. ## **Warum Sie in Schwabach mit Maderer Immobilien verkaufen sollten** In einer Zeit von anonymen Online-Portalen setzen wir auf den persönlichen Kontakt und echte Marktdaten. Ein Haus in Wolkersdorf oder eine Wohnung am Vogelherd lässt sich nicht durch einen starren Algorithmus bewerten. Wir kommen persönlich zu Ihnen. - **Fundierte Wertermittlung:** Wir prüfen Zustand, Lage und das reale Potenzial direkt vor Ort. - **25 Jahre Markterfahrung:** Wir wissen genau, welche Käufergruppen aktuell in Schwabach suchen. - **Rechtssichere Abwicklung:** Vom Energieausweis bis zum Notartermin – wir halten Ihnen den Rücken frei und sorgen für einen reibungslosen Ablauf. ## **Unser 5-Schritte-Erfolgsplan für Ihren Verkauf** ![Fachgerechter Immobilienverkauf in Schwabach Durch Maderer Immobilien Vor Der Historischen Rathaus-kulisse.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilie-verkaufen-schwabach-marktplatz-1024x559.jpg "Immobilie-verkaufen-schwabach-marktplatz | Maderer Immobilien")***Persönliche Erstberatung:*** Wir besprechen Ihre Ziele direkt bei Ihnen vor Ort in Schwabach. ***Marktgerechte Bewertung:*** Keine Schätzung, sondern eine Analyse auf Basis echter Erfahrungswerte. ***Hochwertige Vermarktung:*** Professionelle Fotografie und zielgruppengerechte Exposés. ***Geprüfte Interessenten:*** Wir führen nur Besichtigungen mit ernsthaften, solventen Käufern durch. ***Sicherer Abschluss:*** Wir begleiten Sie zur Beurkundung und unterstützen Sie bis zur Übergabe. ***„Ihr Experte für Schwabach: Jörg Maderer kennt den lokalen Markt seit über 25 Jahren.“*** Wir sind spezialisiert auf den Verkauf hochwertiger Objekte in **[Top-Lagen wie Wolkersdorf.](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-wolkersdorf/)** Wir verkaufen erfolgreich in ganz Schwabach – egal ob in der historischen Altstadt, in Wolkersdorf oder in der idyllischen Lage von **[Penzendorf](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-penzendorf/)** Wir erzielen Marktpreise für jede Objektart – von der modernen Wohnung im **[Eichwasen](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-eichwasen/)** bis zum großzügigen Anwesen im Außenbereich. ## **Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Schwabach** ### Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Schwabach aktuell? Dank der hohen Nachfrage in der Metropolregion und unserem Netzwerk gelingt ein Verkauf in Schwabach oft innerhalb von 2 bis 4 Monaten – abhängig von Objektart, Zustand und Lage. ### Warum reicht eine reine Online-Wertermittlung für Schwabach nicht aus? Schwabach hat viele Besonderheiten, wie den Denkmalschutz in der Altstadt oder stark variierende Mikrolagen. Nur eine fachmännische Besichtigung kann diese wertrelevanten Faktoren rechtssicher erfassen. ### Zum welchen Preis kann ich meine Immobilie in Schwabach verkaufen? Der erzielbare Preis hängt von vielen Faktoren ab. Wir ermitteln für Sie den bestmöglichen Marktpreis, der auf einer realistischen Einschätzung der aktuellen Marktsituation in Schwabach basiert. **[Nürnberg Altenfurt:](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-altenfurt/)** Wohnen zwischen Natur und Großstadtflair --- ### [Immobilien in Schwabach-Wolkersdorf: Wohnen an der Grenze zur Metropole.](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-wolkersdorf/) **Published:** Januar 29, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Wolkersdorf ist weit mehr als nur ein Stadtteil von Schwabach. Wer hier lebt, genießt die perfekte Symbiose: Die pulsierende Metropole Nürnberg ist über die B2 in wenigen Minuten erreichbar, während das eigene Zuhause in einer grünen, familienfreundlichen Idylle liegt. Als Ihr Immobilienmakler für Schwabach-Wolkersdorf wissen wir: Diese Mikrolage gehört zu den begehrtesten Adressen der Region. „Wolkersdorf verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Metropole und die charmante Atmosphäre der **[Goldschlägerstadt Schwabach.](https://maderer-immobilien.com/schwabach/)**“ ## **Warum Immobilien in Wolkersdorf so wertstabil sind** Die Nachfrage in Wolkersdorf ist ungebrochen. Ob ein charmantes Einfamilienhaus in Waldnähe oder eine moderne Eigentumswohnung – die Kombination aus exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert sorgt für Spitzenpreise am Markt. **Pendler-Paradies:** Über die Bundesstraße 2 und die Anbindung an die Südwesttangente sind Sie in Rekordzeit in Nürnberg, Fürth oder Erlangen. **Natur vor der Haustür:** Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet und dem Lorenzer Reichswald bietet eine Lebensqualität, die man in der Stadt oft vergeblich sucht. **Infrastruktur für Familien:** Kindergärten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden – ein echtes Plus für die Werthaltigkeit Ihres Objekts. Wir kennen die Strecke zwischen Nürnberg und Schwabach in- und auswendig – nicht nur als Makler, sondern auch **[sportlich engagiert mit dem Rennrad.](https://maderer-immobilien.com/engagement-und-vermarktung/)**“ **Die Alternative:** Besonders für Familien, die eine noch zentralere Infrastruktur suchen, ist auch das angrenzende Wohngebiet **[Eichwasen ](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-eichwasen/)**eine hervorragende Alternative, die wir bestens kennen ![Hausverkauf in Schwabach-wolkersdorf – Maderer Immobilien Ihr Experte Vor Ort.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilien-verkaufen-schwabach-wolkersdorf-1024x559.jpg "Immobilien-verkaufen-schwabach-wolkersdorf | Maderer Immobilien") ## **Ihr Hausverkauf in Wolkersdorf – Mit Ausdauer zum Bestpreis** Wer in einer Top-Lage wie Wolkersdorf verkauft, sollte sich nicht unter Wert verkaufen. Wir von Maderer Immobilien bringen unsere gesamte sportliche Ausdauer und 25 Jahre Erfahrung ein, um den passenden Käufer für Ihr Objekt zu finden. 1. **Lokale Marktexpertise:** Wir kennen die Bodenrichtwerte und Quadratmeterpreise in Wolkersdorf bis ins Detail. 2. **Gezielte Vermarktung:** Wir sprechen genau die Zielgruppen an, die den Wert der „B2-Achse“ zu schätzen wissen. 3. **Persönlicher Service:** Vom ersten Beratungsgespräch bis zum Notartermin in Schwabach sind wir an Ihrer Seite. 4. Erfahren Sie mehr über unsere erprobte Strategie für den **[Immobilienverkauf in Schwabach,](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilie-verkaufen/)** mit der wir auch in Wolkersdorf Bestpreise erzielen. 5. „Was ist Ihr Grundstück oder Haus in Wolkersdorf aktuell wert? Nutzen Sie unsere kostenlose **[Immobilienbewertung vor Ort](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)**.“ 6. Neben unserer Expertise im Norden Schwabachs sind wir ebenso Ihr Ansprechpartner für den Verkauf hochwertiger Immobilien im benachbarten [**Penzendorf**.](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-penzendorf/) **Maderer Immobilien Tipp:** Wussten Sie schon? Für den rechtssicheren Verkauf in der Region ist eine perfekte Vorbereitung essenziell. Hier geht es zu unserer **[Checkliste für den Notartermin](https://maderer-immobilien.com/notartermin-hausverkauf-unterlagen-checkliste/)** ## **FAQ-Bereich: Fragen zum Immobilienmarkt Wolkersdorf** ### Wie wirken sich die aktuellen Zinsen auf die Preise in Wolkersdorf aus? Trotz der Zinswende bleiben Top-Lagen wie Wolkersdorf wertstabil. Die Knappheit an Grundstücken und Bestandsimmobilien im direkten Nürnberger Umland sorgt dafür, dass die Nachfrage das Angebot weiterhin übersteigt. ### Warum ist Wolkersdorf bei Käufern aus Nürnberg so beliebt? Es ist die Zeitersparnis. Wer in Nürnberg arbeitet, aber im Grünen wohnen möchte, findet in Wolkersdorf die kürzesten Wege. Diese Zeitersparnis ist für viele Käufer ein harter Preisfaktor. ### Verkaufen Sie auch Immobilien im angrenzenden Dietersdorf oder Raubershof? Ja, unser Netzwerk umfasst den gesamten Norden von Schwabach. Auch für Objekte in Dietersdorf oder den umliegenden Gemeinden bieten wir unsere volle Vermarktungs-Power an. **[Nürnberg Altenfurt:](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-altenfurt/)** Wohnen zwischen Natur und Großstadtflair --- ### [Immobilien in Schwabach-Penzendorf: Wohnen mit Weitblick und perfekter Anbindung.](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-penzendorf/) **Published:** Januar 30, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Penzendorf und das angrenzende Igelsdorf zählen zu den charmantesten Wohngebieten im Osten von Schwabach. Hier trifft ländliche Ruhe auf eine hervorragende Infrastruktur. Wer hier lebt, schätzt die kurzen Wege zur Autobahn A6 und die gleichzeitig naturnahe Umgebung. Als Ihr Immobilienmakler für Penzendorf begleiten wir Eigentümer seit über einem Vierteljahrhundert beim erfolgreichen Verkauf ihrer Immobilien. ## **Warum Penzendorf bei Familien und Pendlern so gefragt ist** Penzendorf bietet eine Lebensqualität, die besonders junge Familien anzieht. Die Mischung aus gepflegten Bestandshäusern und modernen Neubauten macht den Stadtteil zu einem stabilen Anlagemarkt. Als fester Bestandteil der **[Goldschlägerstadt Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/)** bietet Penzendorf die ideale Balance für Menschen, die urbanen Anschluss suchen, aber die dörfliche Idylle schätzen. ![Immobilienmakler Maderer Immobilien – Ihr Experte Für Den Hausverkauf Und Die Immobilienbewertung Im Begehrten Schwabach-penzendorf.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienmakler-schwabach-penzendorf-maderer-1024x559.jpg "Immobilienmakler-schwabach-penzendorf-maderer | Maderer Immobilien")**Strategische Lage:** Die Auffahrt zur A6 ist nur einen Steinwurf entfernt – ideal für alle, die in Richtung Heilbronn oder Amberg pendeln, aber in Schwabach zu Hause sein wollen. **Idyllisches Wohnumfeld:** Weite Felder und Wanderwege direkt vor der Haustür sorgen für einen hohen Freizeitwert. **Wertstabilität:** Penzendorf hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr wertstabilen Pflaster entwickelt, da freie Grundstücke in dieser Lage rar gesät sind. ## **Ihr Partner für den Verkauf in Penzendorf** Ein Hausverkauf in Penzendorf erfordert Fingerspitzengefühl. Man verkauft hier nicht nur Steine, sondern ein Lebensgefühl. Planen Sie den nächsten Schritt? Entdecken Sie unsere spezialisierte Strategie für den **[Immobilienverkauf in Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilie-verkaufen/)**, die wir individuell auf die Besonderheiten von Penzendorf anpassen. Ein Hausverkauf beginnt mit Fakten: Fordern Sie unsere kostenlose[ **Immobilienbewertung vor Ort in Penzendorf**](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/) an, um den exakten Marktwert Ihres Objekts zu erfahren. **Individuelle Bewertung:** Wir prüfen den Wert Ihres Objekts unter Berücksichtigung der ruhigen Waldrandlagen oder der verkehrsgünstigen Bereiche. **Zielgerichtetes Marketing:** Wir wissen, wie wir die Vorzüge von Penzendorf emotional an die richtige Zielgruppe kommunizieren. **Voller Einsatz:** Mit der Ausdauer eines Rennradfahrers sorgen wir dafür, dass Ihr Verkaufsprozess reibungslos und zum Top-Preis über die Ziellinie geht. ![Immobilienmakler Maderer Immobilien – Ihr Experte Für Den Hausverkauf Und Die Immobilienbewertung Im Begehrten Schwabach-penzendorf.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienmakler-schwabach-penzendorf-maderer-1024x559.jpg "Immobilienmakler-schwabach-penzendorf-maderer | Maderer Immobilien") ### **Ihr Vorteil: Unser exklusives Netzwerk** ![Maderer Immobilien Golfturniere Auf Der Golfrange Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2020/03/maderer-immobilien-golfturnier-1024x768.jpg "Maderer Immobilien Golfturnier Auf Der Golfrange Nürnberg | Maderer Immobilien")„Ein Immobilienverkauf in Penzendorf profitiert massiv von persönlichen Kontakten. Durch unser aktives Engagement und unsere Kooperation mit dem **Golfclub Lichtenau** erreichen wir oft solvente Käufergruppen, die genau diese Achse zwischen Schwabach und dem Umland suchen. Wir bringen Ihre Immobilie dort ins Gespräch, wo Ihre potenziellen Käufer ihre Freizeit verbringen – diskret, sportlich und hocheffektiv.“ ## **FAQ-Bereich zu Immobilien in Schwabach-Penzendorf** ### Wie wirkt sich die Nähe zur A6 auf den Immobilienpreis in Penzendorf aus? Die Anbindung ist ein enormer Pluspunkt für die Attraktivität. In den ruhigeren Zonen von Penzendorf erzielen wir Spitzenpreise, während in den verkehrsgünstigen Lagen die schnelle Erreichbarkeit als Hauptargument für Käufer dient. ### Suchen Sie aktuell gezielt Objekte für vorgemerkte Kunden in Penzendorf? Ja, durch unser über 25-jähriges Netzwerk haben wir zahlreiche Familien in der Datenbank, die explizit im Osten von Schwabach suchen. Oft finden wir den Käufer, bevor das Objekt online geht. ### Gehört Igelsdorf auch zu Ihrem Spezialgebiet? Absolut. Penzendorf und Igelsdorf bilden für uns eine Einheit. Wir vermarkten Objekte in beiden Ortsteilen mit der gleichen lokalen Expertise. **[Nürnberg Altenfurt:](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-altenfurt/)** Wohnen zwischen Natur und Großstadtflair --- ### [Warum ist Altdorf bei Nürnberg aktuell so beliebt für den Immobilienkauf?](https://maderer-immobilien.com/immobilienmakler-altdorf-nuernberg/) **Published:** Februar 14, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Altdorf bietet eine Lebensqualität, die in Stadtnähe selten geworden ist. Die Kombination aus der prachtvollen historischen Kulisse (man denke nur an die Wallenstein-Festspiele!), einer exzellenten Infrastruktur und der direkten Anbindung an **[Nürnberg ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)**macht die Stadt zum Magneten. Während die Altstadt mit ihrem unverwechselbaren Fachwerk-Charme besticht, bieten Gebiete wie die **Ziegelhütte** oder neue Erschließungen modernen Wohnraum für junge Familien. Die Nachfrage bleibt hier konstant hoch, da Altdorf alles bietet: von Kindergärten und Schulen über erstklassige Gastronomie bis hin zu einem hohen Freizeitwert durch das angrenzende Schwarzachtal. > [**Jetzt kostenlose Wertermittlung für Altdorf starten\]**](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/) ## **Welche Wohnlagen in Altdorf erzielen die besten Verkaufspreise?** Wir beobachten bei **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/)** eine klare Differenzierung der Lagen. Besonders begehrt sind Objekte in **S-Bahn-Nähe (Altdorf und Altdorf West)**, da sie für Pendler nach Nürnberg oder Lauf Gold wert sind. Aber auch die Ortsteile wie **Ludersheim** oder **Rasch** haben stark an Attraktivität gewonnen. Wer Ruhe sucht und dennoch die Nähe zur Autobahn (A3/A6) schätzt, findet hier sein ideales Zuhause. Als Makler wissen wir: Lage ist in Altdorf nicht gleich Lage – wir heben die spezifischen Vorzüge Ihres Standorts in der Vermarktung gezielt hervor. ### **Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Altdorf aktuell?** Trotz allgemeiner Marktschwankungen zeigt sich Altdorf im Vergleich zu anderen Regionen im Nürnberger Land äußerst wertstabil. Besonders gepflegte Einfamilienhäuser mit Garten erzielen weiterhin Spitzenpreise. Da das Angebot im Bestand begrenzt ist, treffen Verkäufer aktuell auf eine kaufkräftige Zielgruppe. Vor allem junge Familien aus der **[Nürnberger Südstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/)** oder **[Mögeldorf ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/)**suchen gezielt den Schritt nach Altdorf, um mehr Freiraum zu gewinnen. Durch unsere fundierte **Immobilienbewertung Altdorf** erhalten Sie die notwendige Sicherheit, um nicht unter Wert zu verkaufen. #### **Ihr Immobilienverkauf in Altdorf: Warum Maderer Immobilien?** Ein Hausverkauf ist mehr als nur ein Geschäft – es geht um Werte und oft um ein Lebenswerk. Wir von Maderer Immobilien setzen auf eine Strategie, die regionale Verwurzelung mit **[modernster Vermarktungstechnik](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/)** (Mobile First!) kombiniert. Wir wissen, wie wir die „Altdorfer Seele“ eines Objekts online so präsentieren, dass sich die richtigen Käufer angesprochen fühlen. ##### **Was muss ich beim Verkauf eines Denkmalobjekts in der Altdorfer Altstadt beachten?** Ein Hausverkauf im historischen Kern erfordert besonderes Fingerspitzengefühl. Denkmalschutzauflagen und die spezifische Architektur verlangen nach einer spezialisierten Vermarktung. Wir wissen, wie man die steuerlichen Vorteile für Käufer (Denkmal-AfA) hervorhebt, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Wir begleiten Sie durch den Behördendschungel und sorgen dafür, dass die Geschichte Ihres Hauses wertschätzend weitergegeben wird. **Ihr Team von Maderer Immobilien** *Persönlich. Regional. Professionell.* > [**Kontakt mit Maderer Immobilien aufnehmen**](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) --- ### [Immobilien in Schwaig & Behringersdorf: Exklusives Wohnen am Tor zum Pegnitztal.](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/immobilienmakler-schwaig-behringersdorf/) **Published:** Februar 2, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Schwaig bei Nürnberg und der Ortsteil Behringersdorf zählen zu den absoluten Top-Adressen im direkten Nürnberger Umland. Die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen an den Pegnitzauen und einer unschlagbaren Infrastruktur macht diese Region so begehrt. Als Ihr Immobilienmakler für Schwaig und Behringersdorf begleiten wir Sie seit über 25 Jahren mit lokaler Expertise beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. ## **Warum Schwaig und Behringersdorf als Wohnort so geschätzt werden** Wer hier eine Immobilie besitzt, verfügt über einen wertvollen Sachwert in einer der stabilsten Lagen der Metropolregion: ![Immobilienmakler Maderer Immobilien – Hausverkauf Und Wertermittlung in Schwaig Und Behringersdorf.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/immobilienmakler-schwaig-behringersdorf-haus-verkauf-1024x559.jpg "Immobilienmakler-schwaig-behringersdorf-haus-verkauf | Maderer Immobilien")**Natur & Freizeit:** Die Pegnitzauen bieten Raum für Erholung, Sport und Entspannung – direkt vor der Haustür und doch nur einen Katzensprung von der Nürnberger City entfernt. **Hervorragende Anbindung:** Ob S-Bahn-Anschluss oder der direkte Zugang zum Autobahnkreuz Nürnberg – Schwaig und Behringersdorf sind logistische Knotenpunkte für anspruchsvolle Pendler. **Familienglück:** Erstklassige Kinderbetreuung, Schulen und ein reges Vereinsleben machen die Gemeinde zum idealen Standort für alle Generationen. ## **Ihr Partner für den diskreten Immobilienverkauf im Nürnberger Osten** Besonders in Schwaig und Behringersdorf legen Eigentümer Wert auf Professionalität und Diskretion. Wir bieten Ihnen: 1. **Fundierte Wertermittlung:** Wir kennen die Preisunterschiede zwischen Malmsbach, Behringersdorf und dem Schwaiger Zentrum genau und bewerten Ihr Objekt marktgerecht. Nutzen Sie hierfür unsere **[kostenlose Immobilienbewertung](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)**. 2. **Zielgerichtete Vermarktung:** Durch unser gewachsenes Netzwerk erreichen wir genau die solventen Käufer, die die Vorzüge des Nürnberger Ostens suchen. Lernen Sie **[unseren Verkaufsservice](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/)** kennen. 3. **Sportlicher Rundum-Service:** Von der professionellen Objektaufbereitung bis zum **[rechtssicheren Notartermin](https://maderer-immobilien.com/notartermin-hausverkauf-unterlagen-checkliste/)** – wir geben für Ihren Erfolg alles. 4. **Planen Sie Ihren Verkauf** rechtssicher mit unserem **[Ratgeber für Verkäufer](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/)** 5. **Damit das Zusammenleben** in Ihrer Immobilie in **Schwaig & Behringersdorf** auch während der Sommermonate harmonisch bleibt, haben wir für Sie als Eigentümer die wichtigsten Regeln zum Thema Balkonnutzung und Nachbarschaftsrecht in unserem **[Ratgeber](https://maderer-immobilien.com/balkon-recht-ratgeber-vermieter-nuernberg/)** zusammengefasst oder sind Sie Vermieter eine Hauses oder einer Gartenwohnung? Lesen Sie dazu unseren neuen Magazinbeitrag: **[Gartenrecht in Nürnberg & Region](https://maderer-immobilien.com/gartenrecht-mieter-vermieter-nuernberg/)**: Was Mieter dürfen und wo Vermieter Grenzen setzen ## **FAQ-Bereich: Immobilienmarkt Schwaig & Behringersdorf** ### Wie haben sich die Grundstückspreise in Schwaig entwickelt? Schwaig gehört zu den Gebieten mit den höchsten Bodenrichtwerten im Umland. Aufgrund der extremen Knappheit an Baugrundstücken verzeichnen wir hier eine sehr hohe Wertstabilität. Immobilien in Schwaig und Behringersdorf sind sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage äußerst gefragt. ### Ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in Behringersdorf groß? Antwort: Ja, absolut. Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern im Nürnberger Osten und die gute S-Bahn-Anbindung ist die Nachfrage nach hochwertigem Mietwohnraum konstant hoch. Mit unserem Vermieter-Service unterstützen wir Sie dabei, den passenden Mieter zu finden. ### Bieten Sie auch Immobilienbewertungen für Erbschaftsangelegenheiten an? Antwort: Ja, wir erstellen professionelle Marktwertanalysen, die oft als Basis für Erbengemeinschaften oder steuerliche Betrachtungen dienen. Nutzen Sie hierfür unsere kostenlose Immobilienbewertung. Erfahren Sie mehr über angrenzende Top-Lagen wie **[Erlenstegen](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordoestliche-aussenstadt/)**. --- ### [Immobilien in Schwabach-Eichwasen: Urbanes Leben mit bester Infrastruktur.](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-eichwasen/) **Published:** Januar 31, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Der Eichwasen ist das pulsierende Wohnviertel im Norden von Schwabach. Wer hier lebt, schätzt die kurzen Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind oft fußläufig erreichbar. Diese enorme Dichte an Infrastruktur macht den Eichwasen zu einem der stabilsten und gefragtesten Immobilienmärkte der Goldschlägerstadt. Wir von Maderer Immobilien sind seit 25 Jahren im Eichwasen zu Hause und kennen das Potenzial jeder Anlageform in diesem Viertel. ## **Warum der Eichwasen für Verkäufer und Käufer so attraktiv ist** Die Vielfalt der Immobilien im Eichwasen ist einzigartig in Schwabach. Hier treffen Generationen aufeinander – vom Erstbezieher im modernen Apartment bis hin zum langjährigen Hausbesitzer im Grünen. Der Eichwasen ist das pulsierende Herz im Norden der **[Goldschlägerstadt Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/)** und vereint modernes Wohnen mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. ![Immobilienmakler Maderer Immobilien – Ihr Experte Für Den Verkauf Von Wohnungen Und Häusern Im Schwabacher Eichwasen.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienmakler-schwabach-eichwasen-maderer-1024x559.jpg "Immobilienmakler-schwabach-eichwasen-maderer | Maderer Immobilien")**Infrastruktur-Meile:** Die Nähe zum Fachmarktzentrum und die exzellente Busanbindung Richtung Innenstadt und Nürnberg sind unschlagbare Verkaufsargumente. **Familien-Magnet:** Mit seinen Spielplätzen, Schulen und dem nahen Waldrand bietet der Eichwasen alles, was junge Familien suchen. **Hohe Nachfrage:** Durch das breite Angebot an verschiedenen Immobilientypen haben wir im Eichwasen eine konstant hohe Umschlaggeschwindigkeit und ein stabiles Preisniveau. **Für Suchkunden,** die eine etwas ländlichere Lage bevorzugen, bieten wir ebenso tiefgehende Expertise im angrenzenden **[Schwabach-Wolkersdorf](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-wolkersdorf/)** an. ## **Ihr Profi für den Verkauf im Eichwasen** Ob Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus – im Eichwasen kommt es auf die richtige Zielgruppenansprache an. **Marktgerechte Einwertung:** Wir wissen, welche Quadratmeterpreise im Eichwasen aktuell realistisch sind. **Effiziente Vermarktung:** Wir nutzen unsere gesamte Digital-Power, um Interessenten genau dort abzuholen, wo sie suchen. **Persönliches Netzwerk:** Oft haben wir den passenden Käufer bereits in unserer Datenbank, bevor das erste Inserat erscheint. **Egal ob Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus:** Lassen Sie den Wert Ihres Objekts professionell ermitteln. Hier geht es zu unserer **[kostenlosen Immobilienbewertung im Eichwasen](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** ![Immobilienmakler Maderer Immobilien – Ihr Experte Für Den Verkauf Von Wohnungen Und Häusern Im Schwabacher Eichwasen.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienmakler-schwabach-eichwasen-maderer-1024x559.jpg "Immobilienmakler-schwabach-eichwasen-maderer | Maderer Immobilien") --- ![Jörg Maderer's Simplon Pride Rennrad in Schwabach – Symbol für Präzision und Dynamik in der Immobilienvermarktung.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienmakler-schwabach-simplon-rennrad-1024x768.jpg "Immobilienmakler-schwabach-simplon-rennrad | Maderer Immobilien") > Ich kenne den Eichwasen nicht nur aus dem Makler-Alltag. Als leidenschaftlicher Rennradfahrer nutze ich die Wege durch das Viertel oft als Startpunkt für Touren in den Heidenberg oder das Umland – diese [**sportliche Gebietskenntnis** ](https://maderer-immobilien.com/engagement-und-vermarktung/)hilft mir dabei, potenziellen Käufern die Vorzüge der Lage emotional und präzise zu schildern. > > Wo andere Makler nur auf die Karte schauen, fahre ich selbst durch die Straßen. Wer wie ich regelmäßig mit dem Rennrad im Schwabacher Norden unterwegs ist, weiß genau, in welcher Ecke des Eichwasens es am ruhigsten ist oder wo die Sonne am längsten auf den Balkon scheint. Dieses Detailwissen ist beim Immobilienverkauf oft das Zünglein an der Waage. > > – *Jörg Maderer* --- ## **FAQ-Bereich zu Immobilien in Schwabach-Eichwasen** ### Verkaufen Sie im Eichwasen eher Wohnungen oder Häuser? Beides! Der Eichwasen bietet einen gesunden Mix. Wir haben in den letzten 25 Jahren sowohl zahlreiche Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage als auch Einfamilienhäuser zur Eigennutzung erfolgreich vermittelt. ### Wie wichtig ist der Energieausweis beim Verkauf im Eichwasen? Gerade bei den größeren Wohnanlagen im Eichwasen achten Käufer heute sehr genau auf die energetische Sanierung. Wir unterstützen Sie dabei, alle Unterlagen rechtssicher aufzubereiten. ### Kennen Sie die Wohnanlagen im Eichwasen persönlich? Ja, durch unsere jahrzehntelange Arbeit in Schwabach kennen wir die meisten Baukörper und Hausverwaltungen im Viertel persönlich, was den Verkaufsprozess enorm beschleunigt. Stressfrei vermieten in **Schwabach Eichwassen**: Erfahren Sie hier, was Mieter auf dem **[Balkon](https://maderer-immobilien.com/balkon-recht-ratgeber-vermieter-nuernberg/)** wirklich dürfen und wie Sie als Vermieter Streitigkeiten souverän vermeiden --- ### [Immobilienmakler in der Fürther Südstadt: Urbanes Leben & Renditepotenzial](https://maderer-immobilien.com/fuerth/suedstadt/) **Published:** Januar 23, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **„Die Fürther Südstadt – Ein Quartier mit Charakter, Dynamik und enormem Potenzial für Eigentümer und Investoren.“** Von den prächtigen Sandsteinfassaden entlang der Schwabacher Straße bis zu den modernen Wohnanlagen am Südstadtpark: Die Südstadt ist eines der lebendigsten Viertel der Kleeblattstadt. Ob Sie eine Eigentumswohnung mit Parknähe verkaufen oder ein renditestarkes Mehrfamilienhaus professionell vermarkten möchten – in der Südstadt kommt es auf die präzise Kenntnis der Mikrolage und der Zielgruppen an. --- #### **Wertermittlung in der Südstadt: Worauf es ankommt** In der Südstadt treffen zwei Welten aufeinander, die wir bei der Marktwertanalyse genau unterscheiden: ![Typische Sandsteingebäude in Der Fürther Südstadt – Immobilienbewertung Für Mehrfamilienhäuser Durch Maderer Immobilien.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienmakler-fuerth-suedstadt-verkauf-1024x507.jpg "Immobilienmakler-fuerth-suedstadt-verkauf | Maderer Immobilien")**Eigentumswohnungen:** Hier zählen besonders die Lage zum Südstadtpark, die Anbindung an den ÖPNV und der Modernisierungsgrad des Gemeinschaftseigentums. **Kapitalanlagen:** Viele Objekte in der Südstadt sind klassische Mehrfamilienhäuser. Hier bewerten wir nach dem Ertragswertverfahren und berücksichtigen Mietpotenziale sowie den energetischen Zustand der historischen Bausubstanz. Fürther Südstadt besticht durch seine hochwertigen Wohnanlagen und großzügigen Balkone mit Blick ins Grüne. **Damit das Zusammenleben in Ihrer Immobilie in Fürther Südstadt auch während der Sommermonate harmonisch bleibt, haben wir für Sie als Eigentümer die wichtigsten Regeln zum Thema [Balkonnutzung](https://maderer-immobilien.com/balkon-recht-ratgeber-vermieter-nuernberg/) in unserem Ratgeber zusammengefasst.** --- #### **Ihr Partner für Kapitalanlagen in der Südstadt** Die Südstadt ist der Hotspot für Investment-Immobilien in Fürth. Wir unterstützen Sie dabei, Ihr Objekt diskret und zum optimalen Preis zu verkaufen. Durch unsere Spezialisierung auf **[Kapitalanlagen & Investment](https://maderer-immobilien.com/fuerth/kapitalanlage-investment/)** haben wir direkten Zugriff auf ein Netzwerk von Investoren, die gezielt in der Fürther Südstadt suchen. [**Jetzt Wertermittlung für die Südstadt anfragen**](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/) ## **FAQ für die Südstadt** ### Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in der Fürther Südstadt? Die Südstadt hat in den letzten Jahren eine enorme Aufwertung erfahren. Die Kombination aus urbanem Flair und der Nähe zum grünen Südstadtpark macht das Viertel bei jungen Familien und Fachkräften sehr beliebt, was für stabile Mieten und eine hohe Nachfrage beim Immobilienkauf sorgt. ### Was muss ich beim Verkauf eines Sandstein-Mehrfamilienhauses beachten? Sandsteingebäude in der Südstadt haben einen besonderen Charme, erfordern aber auch Wissen über Bausubstanz und Denkmalschutz. Wir führen eine professionelle Analyse durch, um den energetischen Zustand und die Instandhaltung korrekt einzupreisen, damit Sie einen marktgerechten Verkaufspreis erzielen. ### Ist eine diskrete Vermarktung in der Südstadt möglich? Ja, besonders bei Mehrfamilienhäusern in der Südstadt bevorzugen viele Eigentümer eine diskrete Vermarktung, um Unruhe im Mieterkreis zu vermeiden. Wir nutzen dafür unseren exklusiven Off-Market-Service. Zurück zur Übersicht: [Immobilienmakler Fürth](https://maderer-immobilien.com/fuerth/) --- ### [Immobilienbewertung in Nürnberg & Region: Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/) **Published:** Oktober 31, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Der erste Schritt zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf ist die präzise Ermittlung des Marktwertes. Ein zu niedriger Preis verschenkt Geld – ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab und führt zu einer „verbrannten“ Immobilie. Als Ihr Experte für den regionalen Markt ermitteln wir für Sie den **optimalen Verkaufspreis**. --- ### **Warum eine professionelle Wertermittlung unverzichtbar ist** Viele Eigentümer verlassen sich auf Bauchgefühl oder veraltete Kaufpreise aus der Nachbarschaft. Doch der Immobilienmarkt in Nürnberg, Fürth und Umgebung ist dynamisch. Faktoren wie die neue energetische Gesetzgebung, die Lage im Stadtteil (z.B. Erlenstegen vs. Gostenhof) und die aktuelle Zinslage beeinflussen den Wert massiv. **Wir beantworten Ihnen die entscheidenden Fragen:** - Welchen Preis kann ich aktuell am Markt erzielen? - Wie beeinflussen energetische Sanierungen den Wert meines Objekts? - Wer ist die passende Zielgruppe für meine Immobilie? - Wie sieht es mit der **[Immobilienfinanzierung](https://maderer-immobilien.com/immobilienkauf-nuernberg-finanzierung-planung/)** aus? --- ### **Online-Bewertung vs. Vor-Ort-Analyse** Ein Online-Algorithmus kann eine erste Orientierung bieten. Doch keine Software sieht den gepflegten Garten in Eibach, die hochwertige Einbauküche in Mögeldorf oder den individuellen Charme eines Altbaus in St. Johannis. **Unser Service für Sie:** ![Blick über Die Dächer Von Nürnberg - Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/nuernberg-maderer-immobilien-startseite.webp "Nuernberg-maderer-immobilien-startseite | Maderer Immobilien")**Erste Einschätzung:** Nutzen Sie unser Fachwissen für eine fundierte Marktanalyse. **Individuelle Prüfung:** Wir berücksichtigen alle wertsteigernden Details Ihrer Immobilie. **Persönliche Beratung:** Sie erhalten nicht nur eine Zahl, sondern eine Strategie für Ihren Verkauf. --- ## ***Warum wir bewusst auf „2-Minuten-Online-Rechner“ verzichten*** Vielleicht haben Sie es selbst schon erlebt: Sie geben drei Daten in ein Online-Formular ein und erhalten sofort eine glatte Summe. Was verlockend einfach klingt, ist in der Realität oft gefährliche Augenwischerei. **Ein Algorithmus kann vieles, aber er hat keine Augen:** - **Er sieht keine Modernisierungen:** Ob Sie vor zwei Jahren das Dach gedämmt oder eine hochwertige Wärmepumpe eingebaut haben, bleibt in der Standard-Statistik oft unberücksichtigt. - **Er kennt die Mikrolage nicht:** Ein Computer weiß nicht, ob Ihr Grundstück an einer ruhigen Sackgasse in Eibach liegt oder an einer belebten Kreuzung. - **Er spürt keine Emotionen:** Hochwertige Ausstattung, ein liebevoll gepflegter Garten oder ein besonderes Architektur-Konzept lassen sich nicht in eine starre Excel-Tabelle pressen. **Das Risiko für Sie:** Ein zu hoch angesetzter Online-Wert lässt Ihre Immobilie am Markt „verbrennen“. Ein zu niedrig geschätzter Wert verschenkt bares Geld. Beides können Sie sich bei einer so wichtigen Entscheidung nicht leisten. **Unser Versprechen:** Wir arbeiten nicht mit Pauschalwerten. Bei Maderer Immobilien fließt jahrzehntelange Erfahrung, echte Marktkenntnis aus Nürnberg und Fürth sowie eine detaillierte Einzelprüfung in jede Wertermittlung ein. Das dauert vielleicht etwas länger als zwei Minuten, ist dafür aber die einzige verlässliche Basis für Ihren Verkaufserfolg. > ### **Jetzt kostenlose Immobilienbewertung anfordern** > > Da wir großen Wert auf Präzision legen, prüfen wir jede Anfrage individuell. Hinterlassen Sie uns einfach Ihre Daten oder rufen Sie uns direkt an. Wir melden uns umgehend bei Ihnen, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln – **kostenfrei und unverbindlich.** > > 📞 **\[0911 923 007 10\]** > ✉️ **[zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/)** Den Wert zu kennen, ist der erste Schritt. Doch wie geht es weiter? Erfahren Sie hier, welche **[Haftungsrisiken und BGH-Urteile beim privaten Immobilienverkauf](https://maderer-immobilien.com/immobilienverkauf-privat-vs-makler-nuernberg-risiken/)** auf Sie zukommen können. --- ### **Warum Maderer Immobilien?** **Erfahrung:** Über \[Anzahl\] Jahre Markterfahrung fließen in jede Bewertung ein. **Regionale Expertise:** Wir kennen jeden Nürnberger Stadtteil und die feinen Unterschiede im Fürther Markt. **Transparenz:** Wir nennen Ihnen realistische Preise, keine „Lockvogel-Angebote“. **Das sagen unsere Kunden:** ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ## **Häufige Fragen zur Wertermittlung (FAQ)** ### Ist die Wertermittlung wirklich kostenlos? Ja, für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, bieten wir diesen Service als Teil unserer persönlichen Beratung kostenfrei an. ### Wie lange dauert es, bis ich ein Ergebnis habe? Nach der Datenaufnahme oder einem kurzen Vor-Ort-Termin erhalten Sie innerhalb von 24 bis 48 Stunden eine fundierte Markteinschätzung. ### Benötige ich für die Bewertung Unterlagen? Für eine erste Einschätzung reichen Basisdaten. Für eine präzise Wertermittlung sind Grundrisse und Infos zu Sanierungen hilfreich – wir unterstützen Sie gerne bei der Zusammenstellung. --- ### [Immobilie verkaufen in Nürnberg, Fürth & Erlangen](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-verkaufen/) **Published:** September 29, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Mit Sicherheit zum besten Ergebnis – Ihr Verkauf in erfahrenen Händen. Der Verkauf einer Immobilie ist oft die größte finanzielle Transaktion im Leben. Dabei geht es nicht nur um Mauern und Grundstücke, sondern um Erinnerungen und Werte. Sie möchten sicher sein, dass: - Alles **rechtssicher und reibungslos** läuft. - Kein finanzielles Potenzial verschenkt wird. - Sie den **bestmöglichen Preis** am Markt erzielen. Genau hier sind wir an Ihrer Seite. Seit **1998** ist Maderer Immobilien der verlässliche Partner für Eigentümer in der Metropolregion Nürnberg. Wir verbinden Leidenschaft für Immobilien mit knallharten Fakten und tiefgreifender Marktkenntnis. --- 🏆 Warum sich Eigentümer für Maderer entscheiden **✓ 98 % Erfolgsquote** Zahlen lügen nicht. Unsere extrem hohe Vermittlungsquote gibt Ihnen die Sicherheit, dass wir auch Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück erfolgreich verkaufen – oft schneller als gedacht. **✓ Über 25 Jahre Markterfahrung** Wir kennen den Immobilienmarkt in Nürnberg, Fürth und Erlangen wie unsere Westentasche. Wir wissen, welche Straßen in **Johannis** gerade boomen oder welche Lagen in **Erlangen** bei Pendlern gefragt sind. Dieses Wissen ist Ihr Kapital. **✓ Echtes Rundum-Sorglos-Paket** Lehnen Sie sich zurück. Wir nehmen Ihnen den gesamten Prozess ab – von der zeitraubenden Behördenkorrespondenz über die Koordination von Besichtigungen bis hin zur Schlüsselübergabe. **✓** Sie spielen mit dem Gedanken, den Verkauf selbst in die Hand zu nehmen? Vorsicht vor den rechtlichen Fallstricken. Lesen Sie in unserem aktuellen Beitrag, **[warum der Privatverkauf in Nürnberg oft teurer kommt als die Maklerprovision.](https://maderer-immobilien.com/immobilienverkauf-privat-vs-makler-nuernberg-risiken/)** --- ### 🚀 Unser Leistungsversprechen: Der “Turbo” für Ihren Verkauf Wir arbeiten nicht nach “Schema F”, sondern mit einem bewährten 3-Phasen-System, das Werte schafft. #### **Phase 1: Die perfekte Vorbereitung** - **[Marktgerechte Bewertung:](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/ "Was ist meine Immobilie wert?")** Keine Schätzungen, sondern fundierte Analysen als solide Basis. - **Unterlagen-Service:** Wir besorgen alles – vom aktuellen Grundbuchauszug bis zum Energieausweis. - **High-End Präsentation:** Professionelle Fotos, Videos und virtuelle 360°-Rundgänge lassen Ihre Immobilie herausstechen. - **Ein gepflegter Außenbereich** ist entscheidend für den ersten Eindruck beim Immobilienverkauf. Doch Vorsicht: Als Eigentümer haften Sie bis zur Übergabe für morsche Äste oder Sturmschäden. Prüfen Sie vor dem Verkauf unbedingt die **[Verkehrssicherungspflicht Ihrer Bäume](https://maderer-immobilien.com/baumfaellung-baumpflege-nuernberg-eigentuemer/)**, um Haftungsrisiken und Wertminderungen zu vermeiden. #### **Phase 2: Die aktive Vermarktung** - **Maximale Reichweite:** Ihr Angebot erscheint auf über 20 Immobilienportalen (ImmoScout24, Immowelt u.a.), in Zeitungen und auf unserer starken Website. - **Interessenten-Check:** Wir sieben “Besichtigungstouristen” aus und prüfen die Bonität potenzieller Käufer vorab. - **Digitales Kunden-Tracking:** Über unser Eigentümer-Login sehen Sie 24/7 live, wie viele Anfragen und Aktivitäten es für Ihre Immobilie gibt. #### **Phase 3: Der sichere Abschluss** - **Verhandlungsführung:** Wir führen die Verkaufsgespräche professionell und erzielen den bestmöglichen Preis für Sie. - **Immobilienfinanzierung**: Wir prüfen ob eine gesicherte **[Immobilienfinanzierung](https://maderer-immobilien.com/immobilienkauf-nuernberg-finanzierung-planung/)** vorhanden ist - **Notar & Übergabe:** Wir organisieren den Notartermin, begleiten Sie zur Beurkundung und protokollieren die saubere Objektübergabe. - **After-Sales-Service:** Auch nach der Unterschrift bleiben wir Ihr Ansprechpartner. - **Abschluss / Preis**: *Lesen Sie hier, warum unsere **[Provisionsfrei-Strategie](https://maderer-immobilien.com/verkauf/vorteil-kaeufer-provisionsfrei/ "Der Verkaufs-Turbo: Warum wir Immobilien für Käufer provisionsfrei anbieten")** Ihren Verkaufspreis sichert.* ## **Das sagen unsere Kunden über Maderer Immobilien** ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ### **🧠 Wissenswertes: Ablauf eines Immobilienverkaufs** Ein professioneller Immobilienverkauf in Nürnberg folgt in der Regel diesen Schritten: 1. **Wertermittlung:** Bestimmung des aktuellen Marktwertes. 2. **Aufbereitung:** Erstellung von Exposé und Marketingmaterial. 3. **Vermarktung:** Inserate und diskrete Ansprache vorgemerkter Kunden. 4. **Besichtigungen:** Durchführung von Terminen mit geprüften Interessenten. 5. **Verkauf:** Notarielle Beurkundung und Kaufpreiszahlung. --- ### **❓ Häufige Fragen zum Immobilienverkauf (FAQ)** ### Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Nürnberg aktuell? Im Durchschnitt dauert der Verkauf einer Immobilie in der Region aktuell zwischen 2 und 5 Monaten, abhängig von Lage, Preis und Immobilientyp. Durch unsere Vorprüfung der Interessenten können wir diesen Prozess oft beschleunigen. ### Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf? Zwingend notwendig sind ein aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und ein gültiger Energieausweis. Keine Sorge: Sollten Unterlagen fehlen, beschaffen wir diese für Sie bei den Ämtern. ### Kann ich meine Immobilie auch diskret verkaufen? Ja. Viele unserer Verkäufe finden “Off-Market” statt. Das bedeutet, wir bieten Ihre Immobilie direkt unseren vorgemerkten Suchkunden an, ohne dass sie öffentlich im Internet erscheint. --- ### **Starten Sie jetzt mit einer kostenlosen Beratung** Lernen Sie uns unverbindlich kennen. In einem persönlichen Gespräch beantworten wir all Ihre Fragen und geben Ihnen eine erste professionelle Einschätzung. [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) Oder rufen Sie uns direkt an: **0911 / 923 00 710** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Alles Wichtige rund um die Immobilie](https://maderer-immobilien.com/magazin/) **Published:** Februar 6, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Expertise zum Nachlesen: Ihr Immobilien-Ratgeber für Franken** Herzlich Willkommen in unserem Immobilien-Magazin für die Metropolregion Nürnberg. Ob Sie eine Immobilie verkaufen, vermieten oder sich einfach über aktuelle Markttrends informieren möchten – hier finden Sie fundierte Ratgeber und aktuelle Urteile aus über 25 Jahren Praxiserfahrung. Unser Ziel ist es, komplexe Themen wie das Mietrecht, die Immobilienfinanzierung oder die Wertermittlung einfach und verständlich für Sie aufzubereiten. Wir beleuchten dabei neutral die Sicht von Vermietern, Verkäufern, Mietern und Käufern, damit Sie stets die richtige Entscheidung für Ihr Eigentum treffen. Viel Freude beim Lesen! Search for:Search Button[Immobilien Verkaufen](https://maderer-immobilien.com/category/immobilien-verkaufen/) [Immobilien Vermieten](https://maderer-immobilien.com/category/immobilien-vermieten/) [Recht & Urteile](https://maderer-immobilien.com/category/mietrechtsurteile/) [Ratgeber & Tipps](https://maderer-immobilien.com/category/immobilien-allgemein/) [Alle Beiträge\]](https://maderer-immobilien.com/immobilen-blog/) [![Schimmel Vermeiden Nürnberg, Richtig Lüften Wohnung, Maderer Immobilien Franken, Mietminderung Schimmel](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/12/schimmel-vermeiden-richtig-lueften-nuernberg.jpg "Schimmel-vermeiden-richtig-lueften-nuernberg | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/schimmel-falsches-lueften-mietminderung-nuernberg/) ### [Schimmel in der Wohnung: Wann falsches Lüften die Mietminderung ausschließt](https://maderer-immobilien.com/schimmel-falsches-lueften-mietminderung-nuernberg/) [Jörg Maderer](https://maderer-immobilien.com/author/admin/)5. September 2026[Immobilien Vermieten](https://maderer-immobilien.com/category/immobilien-vermieten/),[Mietrechtsurteile](https://maderer-immobilien.com/category/mietrechtsurteile/)[Mietrecht](https://maderer-immobilien.com/tag/mietrecht/),[Schimmelbefall](https://maderer-immobilien.com/tag/schimmelbefall/)[(0) ](https://maderer-immobilien.com/schimmel-falsches-lueften-mietminderung-nuernberg/#respond) Schwarze Flecken an den Wänden sind der Albtraum für jeden Immobilienbesitzer und Bewohner. Gerade in… [Weiterlesen](https://maderer-immobilien.com/schimmel-falsches-lueften-mietminderung-nuernberg/) [![Wohnung Vermieten Nürnberg, Nachmieter Finden Franken, Vermieter Rechte Nachmieter, Leere Mietwohnung Zirndorf](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/08/muss-der-vermieter-einen-nachmieter-akzeptieren.jpeg "Muss Der Vermieter Einen Nachmieter Akzeptieren? | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/nachmieter-akzeptieren-vermieter-rechte-nuernberg/) ### [Muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren?](https://maderer-immobilien.com/nachmieter-akzeptieren-vermieter-rechte-nuernberg/) [Jörg Maderer](https://maderer-immobilien.com/author/admin/)5. September 2026[Immobilien Vermieten](https://maderer-immobilien.com/category/immobilien-vermieten/),[Mietrechtsurteile](https://maderer-immobilien.com/category/mietrechtsurteile/)[Mietrecht](https://maderer-immobilien.com/tag/mietrecht/)(0) Ein Szenario, das viele Vermieter in der Metropolregion kennen: Der Mieter ruft an und möchte… [Weiterlesen](https://maderer-immobilien.com/nachmieter-akzeptieren-vermieter-rechte-nuernberg/) [![Wohnfläche Berechnen, Miete Erhöhen Nürnberg, Immobilienmakler Fürth, Kappungsgrenze Franken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/12/wohnflaeche-falsch-berechnet-mieterhoehung-nuernberg.jpg "Wohnflaeche-falsch-berechnet-mieterhoehung-nuernberg | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-falsche-wohnflaeche-nuernberg/) ### [Wohnfläche zu klein berechnet: Darf der Vermieter die Miete nachträglich erhöhen?](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-falsche-wohnflaeche-nuernberg/) [Jörg Maderer](https://maderer-immobilien.com/author/admin/)6. August 2026[Immobilien Verkaufen](https://maderer-immobilien.com/category/immobilien-verkaufen/),[Kapitalanlagen Immobilie](https://maderer-immobilien.com/category/kapitalanlagen-immobilie/),[Mietrechtsurteile](https://maderer-immobilien.com/category/mietrechtsurteile/)[Mieterhöhung](https://maderer-immobilien.com/tag/mieterhoehung/),[Mietrecht](https://maderer-immobilien.com/tag/mietrecht/)[(0) ](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-falsche-wohnflaeche-nuernberg/#respond) Sie vermieten Ihre Immobilie in Nürnberg Fischbach, Fürth Stadtpark oder Roth Pfaffenhofen. Plötzlich stellen Sie… [Weiterlesen](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-falsche-wohnflaeche-nuernberg/) [![Tierhaltung Mietwohnung Nürnberg, Hund in Wohnung, Vermieter Rechte Franken, Immobilienmakler Fürth](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/11/tierhaltung-mietwohnung.jpg "Tierhaltung-mietwohnung | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/tierhaltung-mietwohnung-vermieter-nuernberg/) ### [Haustiere in der Mietwohnung: Was Nürnberger Vermieter wissen müssen](https://maderer-immobilien.com/tierhaltung-mietwohnung-vermieter-nuernberg/) [Jörg Maderer](https://maderer-immobilien.com/author/admin/)20. Juli 2026[Mietrechtsurteile](https://maderer-immobilien.com/category/mietrechtsurteile/)[Hundehaltung](https://maderer-immobilien.com/tag/hundehaltung/),[Katzenhaltung](https://maderer-immobilien.com/tag/katzenhaltung/),[Mietrecht](https://maderer-immobilien.com/tag/mietrecht/),[Tierhaltung](https://maderer-immobilien.com/tag/tierhaltung/)[(0) ](https://maderer-immobilien.com/tierhaltung-mietwohnung-vermieter-nuernberg/#respond) Die Frage nach dem geliebten Vierbeiner sorgt bei der Neuvermietung oft für Diskussionen. Viele Eigentümer… [Weiterlesen](https://maderer-immobilien.com/tierhaltung-mietwohnung-vermieter-nuernberg/) [![Nebenkostenabrechnung 2026, Vermieter Nürnberg, Immobilienverwaltung Franken, Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/11/nebenkostenabrechnung-fehler-vermeiden-maderer-immobilien.jpg "Nebenkostenabrechnung-fehler-vermeiden-maderer-immobilien | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-fehler-vermieter-nuernberg/) ### [Nebenkostenabrechnung 2026 in der Region: So vermeiden Vermieter und Mieter teure Fehler](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-fehler-vermieter-nuernberg/) [Jörg Maderer](https://maderer-immobilien.com/author/admin/)13. Juli 2026[Immobilien Allgemein](https://maderer-immobilien.com/category/immobilien-allgemein/)[Mietrecht](https://maderer-immobilien.com/tag/mietrecht/),[Nebenkostenabrechnung](https://maderer-immobilien.com/tag/nebenkostenabrechnung/)[(0) ](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-fehler-vermieter-nuernberg/#respond) Alle Jahre wieder sorgt sie für rauchende Köpfe bei Eigentümern und Mietern in ganz Franken:… [Weiterlesen](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-fehler-vermieter-nuernberg/) [![Wohnungsgeberbestätigung Nürnberg, Vermieter Pflichten 2026, Mietvertrag Franken, Immobilienverwaltung](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/10/wohnungsgeberbestaetigung-nuernberg-vermieter-pflichten.jpg "Wohnungsgeberbestätigung-nürnberg-vermieter-pflichten | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wohnungsgeberbestaetigung-vermieter-nuernberg/) ### [Die Wohnungsgeberbestätigung : Was Nürnberger Vermieter jetzt wissen müssen](https://maderer-immobilien.com/wohnungsgeberbestaetigung-vermieter-nuernberg/) [Jörg Maderer](https://maderer-immobilien.com/author/admin/)11. Juni 2026[Immobilien Vermieten](https://maderer-immobilien.com/category/immobilien-vermieten/)[Meldebestätigung](https://maderer-immobilien.com/tag/meldebestaetigung/),[Mietrecht](https://maderer-immobilien.com/tag/mietrecht/)[(0) ](https://maderer-immobilien.com/wohnungsgeberbestaetigung-vermieter-nuernberg/#respond) Als Vermieter in der Metropolregion Nürnberg haben Sie viele Aufgaben auf dem Zettel. Eine der… [Weiterlesen](https://maderer-immobilien.com/wohnungsgeberbestaetigung-vermieter-nuernberg/) [![Schimmelprävention Mietwohnung Nürnberg, Richtiges Lüften Immobilie, Vermieter Pflichten Franken, Immobilienverwaltung Tipps](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/10/schimmelpraevention-mietwohnung-nuernberg-maderer-immobilien.jpg "Schimmelprävention-mietwohnung-nürnberg-maderer-immobilien | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/schimmel-mietwohnung-aufklaerungspflicht-nuernberg/) ### [Schimmel in der Mietwohnung: Die unterschätzte Hinweispflicht für Vermieter](https://maderer-immobilien.com/schimmel-mietwohnung-aufklaerungspflicht-nuernberg/) [Jörg Maderer](https://maderer-immobilien.com/author/admin/)10. Juni 2026[Mietrechtsurteile](https://maderer-immobilien.com/category/mietrechtsurteile/)[Mietrecht](https://maderer-immobilien.com/tag/mietrecht/),[Schimmerbefall](https://maderer-immobilien.com/tag/schimmerbefall/)[(0) ](https://maderer-immobilien.com/schimmel-mietwohnung-aufklaerungspflicht-nuernberg/#respond) Schimmelbefall ist der Albtraum eines jeden Immobilienbesitzers. Gerade in der Metropolregion Nürnberg investieren Eigentümer viel… [Weiterlesen](https://maderer-immobilien.com/schimmel-mietwohnung-aufklaerungspflicht-nuernberg/) [![Maklerprovision Vermietung Nürnberg, Bestellerprinzip Franken, Immobilienmakler Fürth, Wohnungsübergabe Zirndorf](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/10/bestellerprinzip-vermietung-von-immobilien.jpg "Bestellerprinzip-vermietung-von-immobilien | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/bestellerprinzip-maklerprovision-vermietung-nuernberg/) ### [Das Bestellerprinzip 2026: Wer zahlt bei der Vermietung in Franken wirklich den Makler?](https://maderer-immobilien.com/bestellerprinzip-maklerprovision-vermietung-nuernberg/) [Jörg Maderer](https://maderer-immobilien.com/author/admin/)9. Juni 2026[Immobilien Allgemein](https://maderer-immobilien.com/category/immobilien-allgemein/)[Bestellerprinzip](https://maderer-immobilien.com/tag/bestellerprinzip/),[Immobilienbüro](https://maderer-immobilien.com/tag/immobilienbuero/),[Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/tag/immobilienmakler/),[Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/tag/nuernberg/)[(0) ](https://maderer-immobilien.com/bestellerprinzip-maklerprovision-vermietung-nuernberg/#respond) Für Immobilienbesitzer in der Metropolregion Nürnberg ist die Vermietung der eigenen Wohnung oft mit vielen… [Weiterlesen](https://maderer-immobilien.com/bestellerprinzip-maklerprovision-vermietung-nuernberg/) [![Bright Open-plan Living Area with a Gray Sofa, Wooden Coffee Table, and Large Windows Overlooking a Historic Town.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2015/10/wohnung-vermieten-nuernberg-mieterrechte-franken.jpg "Wohnung Vermieten Nürnberg, Mieterrechte Franken | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/mieterrechte-was-vermieter-erlauben-muessen-nuernberg/) ### [Mieterrechte 2026: Was müssen Sie als Vermieter in Franken wirklich dulden?](https://maderer-immobilien.com/mieterrechte-was-vermieter-erlauben-muessen-nuernberg/) [Jörg Maderer](https://maderer-immobilien.com/author/admin/)8. Juni 2026[Immobilien Vermieten](https://maderer-immobilien.com/category/immobilien-vermieten/)[Mietrecht](https://maderer-immobilien.com/tag/mietrecht/)[(0) ](https://maderer-immobilien.com/mieterrechte-was-vermieter-erlauben-muessen-nuernberg/#respond) Die Vermietung einer Immobilie in Schwaig & Behringersdorf, Stein oder Schwabach-Penzendorf ist eine lukrative Anlage… [Weiterlesen](https://maderer-immobilien.com/mieterrechte-was-vermieter-erlauben-muessen-nuernberg/) - 1 - [2](https://maderer-immobilien.com/wp-cron.php/page/2/?doing_wp_cron=1788588242.9238159656524658203125) - [3](https://maderer-immobilien.com/wp-cron.php/page/3/?doing_wp_cron=1788588242.9238159656524658203125) - [4](https://maderer-immobilien.com/wp-cron.php/page/4/?doing_wp_cron=1788588242.9238159656524658203125) - [5](https://maderer-immobilien.com/wp-cron.php/page/5/?doing_wp_cron=1788588242.9238159656524658203125) - [›](https://maderer-immobilien.com/wp-cron.php/page/2/?doing_wp_cron=1788588242.9238159656524658203125) - [»](https://maderer-immobilien.com/wp-cron.php/page/25/?doing_wp_cron=1788588242.9238159656524658203125) --- ### [Immobilien in der Kreisstadt Roth: Urbanes Wohnen mit historischem Flair.](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-roth-zentrum/) **Published:** Januar 31, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Roth-Stadt ist das pulsierende Herz des Landkreises. Zwischen dem prächtigen Schloss Ratibor, der charmanten Altstadt und modernen Wohnquartieren vereint dieser Standort historischen Charakter mit zeitgemäßem Stadtleben. Als Ihr Immobilienmakler für das Rother Zentrum wissen wir: Wer hier lebt, schätzt die kurzen Wege, die exzellente Bahnanbindung nach Nürnberg und das besondere Flair einer gewachsenen Kreisstadt. ## **Warum das Zentrum von Roth ein erstklassiger Immobilienstandort ist** Die Nachfrage nach Wohnraum in der Rother City ist konstant hoch – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. **Historische Kulisse:** Die Altstadt rund um das Schloss Ratibor bietet eine einzigartige Atmosphäre, die Immobilien in dieser Lage besonders wertstabil macht. **Perfekte Anbindung:** Mit dem Bahnhof Roth und der direkten S-Bahn-Anbindung ist man in rund 25 Minuten in Nürnberg – ein unschlagbares Argument für Berufspendler. **Alles vor der Haustür:** Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten in der „Rothmühl-Passage“ und ein breites Gastronomieangebot sorgen für höchste Lebensqualität. **Entdecken Sie auch** unsere Expertise in den naturnahen Ortsteilen wie **[Roth-Eckersmühlen](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-eckersmuehlen/)** ![Immobilienmakler Maderer Immobilien – Experten Für Den Verkauf Von Wohnungen Und Häusern Im Zentrum Von Roth Am Schloss Ratibor.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienmakler-roth-stadt-zentrum-maderer-1024x559.jpg "Immobilienmakler-roth-stadt-zentrum-maderer | Maderer Immobilien") ## **Ihr Partner für den Verkauf in der Rother City** Vom modernen Apartment bis zum historischen Stadthaus – wir wissen, wie man die Vorzüge der City-Lage vermarktet. 1. **Individuelle Einwertung:** Lage ist alles. Wir analysieren präzise, welchen Bonus die zentrale Lage für Ihr Objekt bedeutet. 2. **Zielgerichtete Käufersuche:** Wir erreichen gezielt Pendler und Investoren, die die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur suchen. 3. **Persönlicher Einsatz:** 25 Jahre Markterfahrung und die Ausdauer eines Sportlers sorgen dafür, dass wir auch für komplexe Objekte im Stadtkern den idealen Käufer finden. 4. **Ob Stadthaus oder moderne Wohnung** – nutzen Sie unsere kostenlose **[Immobilienbewertung in Roth ](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)**für Ihren Verkauf. 5. Gerade in den charmanten Altbauten oder großzügigen Siedlungshäusern unserer Region ist energetische Effizienz ein großes Thema. Lesen Sie hier unsere **[Tipps zum Heizkosten sparen in Nürnberg,](https://maderer-immobilien.com/ratgeber-heizkosten-sparen-nuernberg/)** um Ihre Nebenkosten nachhaltig zu senken ## **FAQ-Bereich zu Immobilien in der Kreisstadt Roth** ### Wie wirkt sich die Denkmalschutz-Situation in der Altstadt auf den Verkauf aus? Objekte im historischen Kern erfordern spezielles Know-how. Wir beraten Verkäufer und Käufer umfassend zu Potenzialen und Fördermöglichkeiten, um den historischen Wert optimal in den Verkaufspreis einfließen zu lassen. ### Sind Eigentumswohnungen im Zentrum von Roth gute Kapitalanlagen? Absolut. Durch die Bahnanbindung und die Arbeitsplätze vor Ort (z.B. Leoni, Kreisklinik) ist die Vermietbarkeit im Zentrum exzellent. Wir unterstützen Anleger dabei, marktgerechte Mieten und stabile Renditen zu kalkulieren. ### Verkaufen Sie auch Gewerbeimmobilien in der Rother Innenstadt? Ja, durch unsere tiefe Verwurzelung in der Region begleiten wir auch den Verkauf von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Ladenlokalen im Stadtzentrum. --- ### [Immobilienmakler Fürth – Ihre Experten für den Verkauf & die Wertermittlung](https://maderer-immobilien.com/fuerth/) **Published:** Januar 23, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **„Fürth ist mehr als nur die Nachbarstadt – es ist ein Immobilienmarkt mit eigenem Charakter und enormem Potenzial.“** Egal ob Sie eine herrschaftliche Villa in der **[Westvorstadt & Dambach](https://maderer-immobilien.com/fuerth/westvorstadt/)**, ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in der **[Südstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/suedstadt/)** oder eine moderne Eigentumswohnung im **Zentrum** verkaufen möchten: In Fürth kommt es auf die Details an. Als Ihr regionaler Partner begleiten wir Eigentümer mit fundierter Marktkenntnis und einer individuellen Vermarktungsstrategie. --- ## **Warum Maderer Immobilien in Fürth?** **Echte Expertise statt automatisierter Schätzwerte** In einer Zeit, in der Online-Algorithmen in Sekundenschnelle “Marktwerte” auswerfen, setzen wir bewusst auf Qualität. Ein Computer sieht nicht den Zustand eines denkmalgeschützten Altbaus in der Fürther Innenstadt und kennt nicht die spezifische Nachfrage in den gewachsenen Wohngebieten von Dambach. - **Individuelle Analyse:** Wir bewerten jede Immobilie persönlich vor Ort. - **Marktkenntnis:** Wir wissen, welche Käufergruppen aktuell in Fürth suchen. - **Transparenz:** Wir nennen Ihnen realistische Verkaufspreise, keine Lockangebote. - **Da Nürnberg/Fürth** als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt gelten, sind spezielle Regeln einzuhalten. Lesen Sie hier alles zur **[Mietpreisbremse in unserer Region](https://maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-nuernberg-fuerth-2026-vermieter-tipps/)** - **Im Landkreis Fürth begleiten** wir Eigentümer in den attraktivsten Lagen – von der Kernstadt bis hin zum begehrten **[Immobilienmarkt Oberasbach](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-oberasbach/)** - **Auch in Fürth gilt** inzwischen die Mietpreisbremse. Das hat direkte Auswirkungen auf Mietverträge. Erfahren Sie in unserem Blog, worauf Sie bei einer **[Staffelmiete in Fürth und Nürnberg ](https://maderer-immobilien.com/staffelmieten-wo-liegen-die-grenzen/)**jetzt achten müssen. --- ### **Ihr Spezialist für Kapitalanlagen & Investment** **Fürth als attraktiver Standort für Anleger** Besonders für Kapitalanleger bietet Fürth spannende Möglichkeiten. Die stabile Mieterstruktur und die kontinuierliche Stadtentwicklung machen die Kleeblattstadt zu einem gefragten Pflaster für Investoren. Wir unterstützen Sie gezielt beim Verkauf oder Erwerb von: - **Mehrfamilienhäusern** (besonders in der Südstadt und dem Zentrum) - **Vermieteten Eigentumswohnungen** - **Wohn- und Geschäftshäusern** (mit Fokus auf den Wohnanteil) - **Spezialist für Zirndorf** und Top-Lagen wie den **[Pinderpark](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-zirndorf/)** [Mehr zum Thema Kapitalanlagen](https://maderer-immobilien.com/fuerth/kapitalanlage-investment/) --- ### **Wertermittlung – Was ist Ihre Immobilie in Fürth wert?** Möchten Sie wissen, welchen Preis Sie aktuell am Markt erzielen können? Nutzen Sie keine ungenauen Online-Rechner. Wir erstellen für Sie eine fundierte Marktwertanalyse – kostenfrei und unverbindlich für Eigentümer. [**Jetzt kostenlose Wertermittlung anfragen**](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/) ## **FAQ Bereich Immobilien in Fürth** ### Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Fürth aktuell? Fürth hat sich in den letzten Jahren von der „kleinen Schwester“ Nürnbergs zu einem eigenständigen Top-Standort entwickelt. Besonders die Nachfrage nach sanierten Altbauten und familienfreundlichen Lagen in der Westvorstadt ist ungebrochen hoch. Die Preise sind stabil, was Fürth sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. ### Warum sollte ich für den Verkauf in Fürth einen Makler aus der Region nehmen? Der Fürther Markt ist sehr spezifisch. Während in der Südstadt Renditeobjekte im Fokus stehen, zählen in Dambach Exklusivität und Mikrolage. Als regionaler Makler kennen wir die genauen Bodenrichtwerte und die Käuferstruktur. Wir wissen, wer aktuell in Fürth sucht, und können so eine deutlich schnellere und diskretere Vermarktung garantieren. ### Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fürth noch? Absolut. Im Vergleich zu anderen Metropolregionen bietet Fürth noch ein gesundes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietrendite. Besonders Mehrfamilienhäuser in soliden Lagen sind als wertstabile Kapitalanlage gefragt. Wir unterstützen Investoren dabei, Objekte mit nachhaltigem Potenzial zu identifizieren. ### Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in Fürth? Eine erste fundierte Markteinschätzung erhalten Sie bei uns in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden nach der Datenaufnahme. Da wir auf ungenaue Online-Rechner verzichten und jede Immobilie individuell prüfen, garantieren wir Ihnen eine Bewertung, die am Markt auch tatsächlich Bestand hat. #### **Unsere Fokus-Stadtteile in Fürth** Erfahren Sie mehr über die Marktentwicklung und unsere Expertise in den wichtigsten Lagen von Fürth: - [**Westvorstadt & Dambach** ](https://maderer-immobilien.com/fuerth/westvorstadt/)– Exklusives Wohnen am Stadtwald. - **[Südstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/suedstadt/)** – Urbanität und attraktive Investment-Objekte. - **[Zentrum & Stadtpark](https://maderer-immobilien.com/fuerth/innenstadt-stadtpark/)** – (Hier kommt später der Link hin, wenn die Seite fertig ist). - “Neues BGH-Urteil 2026: Das ändert sich jetzt für Mieter und Vermieter in Nürnberg. **[Alles zur Untervermietung lesen.](https://maderer-immobilien.com/untervermietung-bgh-urteil-nuernberg/)**“ --- ### [Ihr Immobilienmakler für die Nordöstliche Außenstadt Nürnberg: Exklusivität in Erlenstegen](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordoestliche-aussenstadt/) **Published:** Januar 20, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die nordöstliche Außenstadt gilt als die „noble Seite“ Nürnbergs. Mit dem Vorzeigestadtteil Erlenstegen beherbergt dieser Bereich die exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Als spezialisierter **[Immobilienmakler in Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)** vermitteln wir hier hochwertige Villen, Stadthäuser und Eigentumswohnungen mit der gebührenden Diskretion. Erlenstegen besticht durch herrschaftliche Villen und parkähnliche Grundstücke mit altem Baumbestand. Dieser grüne Charakter macht den Stadtteil so begehrt, bringt aber auch Pflichten mit sich. Insbesondere die strenge **[Nürnberger Baumschutzverordnung ](https://maderer-immobilien.com/baumfaellung-baumpflege-nuernberg-eigentuemer/)**sollten Eigentümer hier genau kennen, bevor sie Gartenarbeiten planen --- ### Erlenstegen & Schafhof: Wohnen auf höchstem Niveau Wer im Nordosten lebt, schätzt das repräsentative Umfeld und die Nähe zur Natur: - **Erlenstegen:** Die absolute Top-Adresse. Historische Villenarchitektur trifft auf den idyllischen Pegnitzgrund. Ein Stadtteil für höchste Ansprüche. - **Schafhof & Buchenbühl:** Ruhige, exklusive Wohngebiete am Rande des Reichswaldes, die durch ihre weitläufigen Grundstücke und die private Atmosphäre bestechen. --- > ### **Ihre Villa oder Immobilie in Erlenstegen verkaufen?** > > Premium-Lagen erfordern eine Premium-Vermarktung. Wir verfügen über ein exklusives Netzwerk an solventen Interessenten, die gezielt nach Immobilien im Nürnberger Nordosten suchen. ➔ **[Jetzt diskrete Wertermittlung für Erlenstegen anfordern](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** „Sie suchen eine vergleichbare exklusive Lage in der Nachbarstadt? Wir sind auch Ihr Experte für die [Fürther Westvorstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/westvorstadt/).“ --- ### [Immobilien in Stein: Exklusives Wohnen an der Rednitz.](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-stein/) **Published:** Februar 2, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Die Faber-Castell-Stadt: Wo Tradition auf moderne Lebensqualität trifft.** Stein ist weit mehr als eine Nachbarstadt von Nürnberg – es ist ein Standort mit Weltruf und unverwechselbarem Charme. Geprägt durch die gräfliche Familie von Faber-Castell, bietet Stein eine Wohnqualität, die durch viel Grün, historische Architektur und eine erstklassige Infrastruktur besticht. Als Ihr Immobilienmakler für Stein begleiten wir Sie mit Fachwissen und Leidenschaft beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in dieser besonderen Stadt. ### **Warum Stein als Immobilienstandort so begehrt ist** Stein zieht eine kaufkräftige Zielgruppe an, die Wert auf Beständigkeit und Lebensqualität legt. - **Wahrzeichen & Natur:** Das Schloss Faber-Castell und der weitläufige Schlossgraben verleihen der Stadt ein einzigartiges Flair. Die Lage an der Rednitz bietet zudem wunderbare Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. - **Perfekte Anbindung:** Mit der Nähe zum Nürnberger Südwesten und der geplanten U-Bahn-Anbindung im angrenzenden Gebersdorf bleibt Stein auch für Pendler langfristig hochattraktiv. - **Freizeitwert der Extraklasse:** Mit dem KRISTALL Palm Beach beherbergt Stein eines der bekanntesten Freizeitbäder Deutschlands – ein echter Pluspunkt für die Attraktivität des Standorts. ### **Ihr Hausverkauf in Stein – Professionell und diskret** In einer gewachsenen Stadt wie Stein ist lokales Vertrauen die wichtigste Währung. Wir von Maderer Immobilien setzen auf: ![Immobilienmakler Maderer Immobilien – Hausverkauf Und Beratung in Der Faber-castell-stadt Stein.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/immobilienmakler-stein-faber-castell-stadt-maderer-1024x559.jpg "Immobilienmakler-stein-faber-castell-stadt-maderer | Maderer Immobilien")**Individuelle Marktanalyse:** Stein bietet alles – von der gemütlichen Eigentumswohnung im Zentrum bis zur herrschaftlichen Villa in Waldrandlage. Wir ermitteln den exakten Marktwert für Ihr spezielles Objekt. **Exklusive Präsentation:** Wir rücken Ihre Immobilie ins rechte Licht. Mit professioneller Fotografie und zielgruppengerechten Exposés sprechen wir genau die Käufer an, die den Wert von Stein zu schätzen wissen. **Netzwerk & Erfahrung:** Durch unsere über 25-jährige Tätigkeit in der Metropolregion verfügen wir über einen exklusiven Pool an vorgemerkten Interessenten, die gezielt nach Immobilien in Stein suchen. ## **FAQ Bereich: Immobilienmarkt Stein** ### Wie wirkt sich die Nähe zu Nürnberg auf die Immobilienpreise in Stein aus? Die unmittelbare Stadtgrenze zu Nürnberg macht Stein zu einem „Hotspot“. Die Preise sind hier stabil auf hohem Niveau, da Stein die Ruhe einer Kleinstadt mit den Vorteilen der Großstadt verbindet. Besonders die geplante Infrastrukturerweiterung im Nürnberger Südwesten sorgt für eine positive Wertprognose. ### Welche Lagen in Stein sind besonders gefragt? Sehr begehrt sind Objekte in der Nähe des Schlossgartens sowie Immobilien in den ruhigen Seitenstraßen mit Blick ins Rednitztal. Auch die Ortsteile wie Deutenbach bieten eine hervorragende Wohnqualität für Familien und sind am Markt sehr gesucht. ### Unterstützen Sie auch bei der Vermietung von Wohnungen in Stein? Ja, absolut. Stein ist ein gefragter Mietermarkt. Mit unserem \[Link: Vermieter-Service\] finden wir für Ihre Wohnung den passenden, solventen Mieter und kümmern uns um die rechtssichere Abwicklung. Erfahren Sie mehr über unsere Expertise im angrenzenden **[Immobilienmarkt Oberasbach](https://maderer-immobilien.com/fuerth/immobilienmakler-oberasbach/)** Profitieren Sie von unserer Erfahrung in der gesamten **[Metropolregion Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)** --- ### [Referenzen](https://maderer-immobilien.com/referenzen/) **Published:** Juli 27, 2017 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Hier finden Sie eine Auswahl unserer zahlreichen vermittelten Objekte.** **Unsere Referenzen reichen von der kleinen 1 Zimmerwohnung bis zum Mehrfamilienhaus. Ob Verkauf oder Vermietung: wir haben in Nürnberg, Erlangen, Fürth und in der weiteren Umgebung schon viele Immobilien erfolgreich vermarktet.** --- ### [Immobilien in Wendelstein: Exklusive Lebensqualität vor den Toren Nürnbergs.](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-wendelstein/) **Published:** Februar 1, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Wendelstein gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen in der Metropolregion. Der charmante Altort, die idyllische Lage am Schwarzachgrund und die unmittelbare Nähe zu Nürnberg und Schwabach machen den Markt Wendelstein zu einem erstklassigen Standort für anspruchsvolle Immobilieneigentümer. Als Ihr Immobilienmakler für Wendelstein verstehen wir, dass ein Haus hier nicht nur ein Gebäude ist, sondern ein wertvolles Asset in einer Premium-Umgebung. ## **Warum Wendelstein als Immobilienstandort so besonders ist** Die Kombination aus gewachsener Struktur und modernem Lifestyle sorgt für eine ungebrochen hohe Nachfrage. ![Immobilienmakler Maderer Immobilien – Exklusiver Hausverkauf Und Immobilienbewertung Im Markt Wendelstein.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/02/immobilienmakler-wendelstein-haus-verkauf-maderer-1024x559.jpg "Immobilienmakler-wendelstein-haus-verkauf-maderer | Maderer Immobilien")**Natur trifft Urbanität:** Ob Joggen im Lorenzer Reichswald oder ein schneller Espresso am Marktplatz – Wendelstein bietet die perfekte Balance. **Erstklassige Infrastruktur:** Gymnasien, Waldorfschule und eine hervorragende ärztliche Versorgung machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv. **Wertstabilität auf höchstem Niveau:** Immobilien in Wendelstein und den gefragten Ortsteilen wie Großschwarzenlohe oder Röthenbach bei St. Wolfgang zählen zu den sichersten Anlagen der Region. ## **Ihr Partner für den diskreten Immobilienverkauf in Wendelstein** In einer Lage wie Wendelstein zählt nicht nur Reichweite, sondern vor allem die Qualität der Kontakte. 1. **Exklusive Wertermittlung:** Wir kennen die Nuancen der Wendelsteiner Mikro-Lagen und bewerten Ihr Objekt marktgerecht und wertschätzend. 2. **Zielgerichtetes Marketing:** Wir nutzen unser Netzwerk im Golf- und Radsport-Umfeld, um Käufer zu finden, die den besonderen Wert Ihrer Immobilie zu schätzen wissen. 3. **Diskrete Vermarktung:** Auf Wunsch vermitteln wir Ihre Immobilie „Off-Market“ – ohne öffentliche Inserate, direkt an geprüfte Interessenten aus unserer Datenbank. 4. **Erfahren Sie mehr** über unsere Marktanalysen in der direkten Nachbarschaft, zum Beispiel als **[Immobilienmakler in Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/)** 5. **Nutzen Sie** unsere **[kostenlose Immobilienbewertung,](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** um den aktuellen Marktwert Ihres Objekts in Wendelstein zu erfahren. ## **FAQ Bereich zu Immobilien in Wendelstein** ### Wie entwickeln sich die Preise in Wendelstein im Vergleich zu Nürnberg? Wendelstein hält sein Preisniveau oft stabiler als städtische Lagen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die hohe Lebensqualität sorgen dafür, dass Immobilien hier auch in schwankenden Marktphasen sehr wertstabil bleiben. ### Sind Sie auch in den angrenzenden Gemeinden wie Feucht oder Schwanstetten aktiv? Ja, als regional verwurzelter Makler begleiten wir Eigentümer im gesamten südlichen Speckgürtel Nürnbergs. Jede Gemeinde hat ihren eigenen Charakter, den wir in der Vermarktung gezielt herausarbeiten. ### Sie auch Unterstützung bei der Vermietung von hochwertigen Objekten an? Besonders in Wendelstein ist die Nachfrage nach hochwertigem Mietwohnraum groß. Mit unserem Vermieter-Service finden wir den Mieter, der perfekt zu Ihrer Immobilie passt. --- ### [Kapitalanlagen in Fürth: Mehrfamilienhäuser & Renditeobjekte professionell vermarkten](https://maderer-immobilien.com/fuerth/kapitalanlage-investment/) **Published:** Januar 23, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **„Stabilität und Potenzial – Fürth ist einer der gefragtesten Investmentstandorte in der Metropolregion.“** Der Fürther Immobilienmarkt bietet im Vergleich zu anderen Großstädten ein hervorragendes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietrendite. Ob klassisches Zinshaus in der Südstadt oder moderne Wohneinheiten im Zentrum: Wir unterstützen Eigentümer dabei, ihre Anlageimmobilien diskret und zum optimalen Marktwert an den richtigen Investor zu vermitteln. --- #### **Unser Fokus auf Wohninvestments** Im Gegensatz zu anonymen Online-Plattformen verstehen wir die spezifische Dynamik von Anlageimmobilien in Fürth. Wir konzentrieren uns ganz bewusst auf den Bereich **Wohnen & Investment**, um Ihnen eine maximale Expertise zu bieten: - **Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser):** Wir bewerten Objekte anhand des Ertragswertverfahrens und lokaler Marktmieten. - **Wohnpakete:** Verkauf von mehreren vermieteten Einheiten als Portfolio. - **Revitalisierungsobjekte:** Immobilien mit Sanierungsstau und Entwicklungspotenzial. --- #### **Warum Fürth für Investoren so attraktiv ist** Fürth profitiert von einer kontinuierlich wachsenden Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger bedeutet das: ![Historische Architektur in Fürth Mit Sandsteinfassaden – Professionelle Immobilienbewertung Und Hausverkauf Durch Maderer Immobilien.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienmakler-fuerth-immobilienbewertung-marktwert-1024x509.jpg "Immobilienmakler-fuerth-immobilienbewertung-marktwert | Maderer Immobilien")**Geringer Leerstand:** Die hohe Vermietungsquote sichert Ihren Cashflow. **Wertsteigerung:** Die positive Stadtentwicklung sorgt für langfristige Substanzwerte. **Diversifikation:** Ein gesunder Mix aus Altbau-Charme und modernen Quartieren. --- ### ***Zinsen und Rendite sind untrennbar verbunden. Wer Rendite rechnet, muss die Zinsen kennen.*** - „Die Zinsentwicklung hat massiven Einfluss auf die Rentabilität. Erfahren Sie hier, wie Sie die **[Zinsen Ihrer Immobilie in Nürnberg berechnen](https://maderer-immobilien.com/immobilienzinsen-nuernberg-finanzierungstipps/)**.“ - „Ein entscheidender Faktor in jeder Kalkulation ist der Fremdkapitalzins. Hier finden Sie aktuelle **[Renditetipps für Immobilien in Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/immobilie-als-kapitalanlage-nuernberg-rendite-rechnen/)**.“ #### **Wertermittlung für Anlageobjekte** Die Bewertung eines Mehrfamilienhauses folgt eigenen Regeln. Hier zählen nicht nur Lage und Substanz, sondern vor allem die **nachhaltig erzielbaren Mieterträge** und das Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie keine Standard-Rechner für Ihre Kapitalanlage. Wir erstellen Ihnen eine detaillierte Ertragswertanalyse, die alle Faktoren (Instandhaltungsstau, Mietpotenziale, energetischer Zustand) ehrlich einbezieht. [**Jetzt professionelle Wertermittlung für Investment-Objekte anfragen**](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/) ## **„Häufige Fragen für Investoren & Verkäufer von Anlageobjekten“** ### Wie berechnet Maderer Immobilien den Wert eines Mehrfamilienhauses in Fürth? Bei Anlageimmobilien nutzen wir primär das Ertragswertverfahren. Dabei fließen nicht nur die aktuelle Substanz und die Bodenrichtwerte ein, sondern vor allem die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Bewirtschaftungsaufwand und das Entwicklungspotenzial des Objekts. Wir prüfen zudem die Mietverträge auf Optimierungsmöglichkeiten, um den maximalen Marktwert für Sie zu ermitteln. ### Was macht Fürth aktuell für Immobilien-Investoren so attraktiv? Fürth bietet im Vergleich zu vielen A-Städten noch ein gesundes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietrendite. Die Stadt profitiert von einer enormen Nachfrage nach Wohnraum, einer stabilen Mieterstruktur und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders die Revitalisierung von Altbauquartieren macht Fürth zu einem wertstabilen Standort mit hohem Wertsteigerungspotenzial. ### Bieten Sie auch eine diskrete „Off-Market“-Vermarktung für Investmentobjekte an? Ja, absolut. Viele unserer Transaktionen im Bereich Kapitalanlagen finden diskret statt, ohne dass die Immobilie auf den großen Portalen erscheint. Wir verfügen über ein weitreichendes Netzwerk an bonitätsgeprüften privaten Investoren, Family Offices und institutionellen Käufern. So schützen wir die Privatsphäre der Mieter und des Verkäufers gleichermaßen. ### Warum versagen Online-Rechner oft bei der Bewertung von Anlageimmobilien? Standard-Algorithmen erfassen meist nur Durchschnittspreise pro Quadratmeter. Sie berücksichtigen jedoch keine Details wie Staffelmieten, den energetischen Zustand (Sanierungspflichten), Restnutzungsdauern oder das rechtliche Potenzial für Dachgeschossausbauten. Eine seriöse Wertermittlung einer Kapitalanlage erfordert Fachwissen und eine individuelle Analyse vor Ort – genau das bieten wir Ihnen. „Zurück zur Übersicht: [Immobilienmakler Fürth](https://maderer-immobilien.com/fuerth/)“ **Maderer Immobilien Profi-Tipp:** Werterhalt bedeutet auch Sicherheit. Wir klären auf, warum moderne Schließsysteme für Ihre **[Sicherheit im Mehrfamilienhaus ](https://maderer-immobilien.com/soll-man-die-hauseingangstuere-in-mehrfamilienhaeuser-abends-abschliessen/)**essenziell sind. --- ### [Immobilien in Hilpoltstein: Wohnen in der Burgstadt am Tor zum Seenland.](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-hilpoltstein/) **Published:** Januar 31, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Hilpoltstein ist weit mehr als nur eine historische Burgstadt – es ist ein Lebensgefühl für Familien, Sportler und Genießer. Zwischen dem Main-Donau-Kanal, dem Rothsee und dem nahegelegenen Brombachsee bietet Hilpoltstein eine Lebensqualität, die in der Metropolregion ihresgleichen sucht. Als Ihr Immobilienmakler für Hilpoltstein kennen wir den Markt vom Solarer Berg bis zum Kanalufer und wissen genau, wie man den Charme dieser Stadt in einen erfolgreichen Verkauf verwandelt. ## **Warum Hilpoltstein als Immobilienstandort unschlagbar ist** Die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen in Hilpoltstein kennt seit Jahren nur eine Richtung: nach oben. ![Immobilienmakler Maderer Immobilien – Ihr Experte Für Den Hausverkauf Und Die Bewertung in Hilpoltstein Nahe Dem Rothsee.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienmakler-hilpoltstein-haus-verkaufen-maderer-1024x559.jpg "Immobilienmakler-hilpoltstein-haus-verkaufen-maderer | Maderer Immobilien")**Sport- & Freizeitmekka:** Die Nähe zu den Seen und die weltweite Bekanntheit durch den Triathlon machen Hilpoltstein zu einer Top-Adresse für aktive Menschen. **Historisches Ambiente:** Die liebevoll sanierte Altstadt und die Burgruine verleihen der Stadt einen Wertfaktor, der weit über die Region hinaus strahlt. **Top-Infrastruktur:** Hervorragende Schulen, Kindergärten und die direkte Anbindung an die A9 machen Hilpoltstein zum idealen Zuhause für Pendler nach Nürnberg oder Ingolstadt. ## **Ihr Hausverkauf in Hilpoltstein – Mit der Energie des Solarer Bergs** Wir vermarkten Ihre Immobilie nicht nur, wir erzählen ihre Geschichte. 1. **Fundierte Marktanalyse:** Wir ermitteln den Bestpreis für Ihr Objekt – ob modernes Stadthaus oder charmantes Anwesen im Umland. 2. **Emotionale Vermarktung:** Wir nutzen die Strahlkraft Hilpoltsteins, um Käufer zu finden, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein neues Zuhause im Seenland. 3. **Ihr Partner mit Biss:** Mit 25 Jahren Erfahrung und der Zähigkeit eines Triathleten sorgen wir dafür, dass Ihr Verkauf zum Erfolg führt. 4. **Entdecken Sie** auch unsere Expertise im direkten Nachbarort **[Roth-Eckersmühlen](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-eckersmuehlen/)** 5. **Erfahren Sie mehr** über unseren ganzheitlichen **[Vermieter-Service](https://maderer-immobilien.com/immobilien-vermieten-nuernberg/)** für Ihre Kapitalanlage in Hilpoltstein. 6. **Wir begleiten Sie auch** in den umliegenden Gemeinden wie dem attraktiven **[Allersberg](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-allersberg/)** ## **FAQ Bereich zu Immobilien in Hilpoltstein** ### Wie wirkt sich das “Triathlon-Feeling” auf die Immobilienpreise aus? Hilpoltstein ist eine Weltmarke. Diese positive Bekanntheit sorgt für eine überregionale Nachfrage, was die Preise in guten Lagen extrem stabil hält. ### Verkaufen Sie auch Immobilien in den Ortsteilen wie Meckenhausen oder Hofstetten? Ja, wir sind im gesamten Stadtgebiet von Hilpoltstein aktiv. Jede Lage hat ihre eigenen Vorzüge, die wir gezielt hervorheben. ### Was macht den Verkauf mit Maderer Immobilien in Hilpoltstein besonders? Die Kombination aus lokaler Expertise und echtem sportlichen Engagement. Wir kennen die Wege, die Menschen und die Marktwerte in Hilpoltstein seit einem Vierteljahrhundert. --- ### [Immobilien in Allersberg: Marktplatz-Charme trifft auf perfekte Anbindung.](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-allersberg/) **Published:** Januar 31, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Allersberg ist der strategische Knotenpunkt im Landkreis Roth. Mit seinem barocken Marktplatz, dem imposanten Gilardihaus und der unschlagbaren Lage direkt an der A9 bietet der Markt Allersberg eine Wohnqualität, die besonders bei Pendlern und Familien gefragt ist. Als Ihr Immobilienmakler für Allersberg wissen wir, wie man die Dynamik dieses Standorts nutzt, um Ihre Immobilie zum Bestpreis zu vermarkten. ## **Warum Allersberg für Immobilien-Eigentümer so attraktiv ist** Die Nachfrage in Allersberg wird durch die perfekte Balance aus Infrastruktur und Freizeitwert getrieben. - **Mobilitäts-Garantie:** Dank des eigenen Autobahnanschlusses und des Regionalbahnhofs (Allersberg-Express) ist die Metropole Nürnberg in Greifweite. - **Erholung am Rothsee:** Der Rothsee ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Lebensqualität, die Käufer heute gezielt suchen. - **Wachsende Wirtschaft:** Allersberg entwickelt sich stetig weiter – neue Gewerbegebiete und eine starke lokale Wirtschaft sorgen für ein stabiles Preisniveau. - **Erfahren Sie auch mehr** über unsere Expertise im benachbarten **[Hilpoltstein ](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-hilpoltstein/)**– gemeinsam bilden diese Orte das Herz des Rother Seenlands ## **Ihr Hausverkauf in Allersberg – Mit Vollgas zum Marktpreis** Wer in Allersberg verkauft, braucht einen Makler, der das Tempo der Region mitgeht. ![Immobilienmakler Maderer Immobilien – Ihr Partner Für Hausverkauf Und Immobilienbewertung Im Markt Allersberg Nahe Dem Rothsee.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienmakler-allersberg-haus-verkaufen-maderer-1024x559.jpg "Immobilienmakler-allersberg-haus-verkaufen-maderer | Maderer Immobilien")**Präzise Wertermittlung:** Wir analysieren den Wert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung der exzellenten Verkehrslage. **Überregionales Netzwerk:** Wir erreichen nicht nur lokale Käufer, sondern auch gezielt Suchkunden aus dem Großraum Nürnberg und Ingolstadt. **Verlässlichkeit seit 25 Jahren:** Wie beim Radsport zählt auch beim Immobilienverkauf die Ausdauer. Wir begleiten Sie vom Erstkontakt bis zum Notartermin. **Nutzen Sie** unsere kostenlose **[Immobilienbewertung,](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** um den Marktwert Ihres Objekts in Allersberg zu erfahren ## **FAQ Bereich zu Immobilien in Allersberg** ### Wie wirkt sich der Regionalbahnhof auf die Immobilienpreise in Allersberg aus? Der „Allersberg-Express“ ist ein massiver Preistreiber. Die schnelle Anbindung an den Nürnberger Hauptbahnhof macht Immobilien hier auch für Menschen attraktiv, die kein Auto nutzen möchten. ### Sind Sie auch in den umliegenden Gebieten wie Ebenried oder Göggelsbuch aktiv? Ja, unser Einzugsgebiet umfasst den gesamten Markt Allersberg inklusive aller zugehörigen Ortsteile. ### Bieten Sie eine diskrete Vermarktung für hochwertige Anwesen in Allersberg an? Absolut. Viele Verkäufe wickeln wir diskret über unsere Datenbank ab, ohne dass die Immobilie auf den großen Portalen erscheint. --- ### [Immobilie verkaufen in Roth & dem Seenland: Kompetent, nah und wertstabil.](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilie-verkaufen/) **Published:** Januar 26, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Einleitung:** Roth ist das Tor zum Fränkischen Seenland – eine Region, die Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität perfekt vereint. Ob ein modernes Stadthaus in Roth, ein gemütlicher Hof im Umland oder eine Immobilie mit Seeblick am Brombachsee: Wer hier verkaufen möchte, braucht einen Partner, der den lokalen Markt „vor der Haustür“ versteht. ## **Warum Maderer Immobilien Ihr Experte für Roth ist** Seit über einem Vierteljahrhundert begleiten wir Eigentümer im Landkreis Roth. Während anonyme Portale nur Zahlen wälzen, kennen wir die Vorzüge der einzelnen Lagen – vom Schloss Ratibor bis zu den Ufern des Rothsees. - **Fundierte Wertermittlung:** Wir bewerten Ihre Immobilie persönlich vor Ort. Kein Algorithmus erkennt den Wert einer energetischen Sanierung oder einer besonderen Lage im Seenland. - **25 Jahre Markterfahrung:** Wir wissen, wer aktuell im Landkreis Roth sucht – vom Pendler Richtung Nürnberg bis zur Familie, die das Grüne sucht. - **Rundum-Sorglos-Service:** Wir übernehmen alles – von der Erstellung rechtssicherer Unterlagen bis zur finalen Verhandlung zum **bestmöglichen Marktpreis**. - **Spezialisierte Beratung** für alle Stadtteile wie **[Pfaffenhofen](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-pfaffenhofen/)** ## **Unser 5-Schritte-Plan für Ihren Verkaufserfolg in Roth** ![Immobilienmakler Maderer Immobilien – Ihr Partner Für Den Hausverkauf in Roth Und Am Fränkischen Seenland.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilien-verkaufen-roth-seenland-1024x559.jpg "Immobilien-verkaufen-roth-seenland | Maderer Immobilien")**Persönliche Besichtigung:** Wir treffen uns direkt bei Ihrem Objekt in Roth oder Umgebung. **Ehrliche Analyse:** Wir ermitteln den realen Marktwert auf Basis unserer 25-jährigen Erfahrung. **Zielgruppengenaue Vermarktung:** Hochwertige Exposés, die die Vorzüge des Seenlands hervorheben. **Qualifizierte Besichtigungen:** Wir bringen nur echte, solvente Interessenten in Ihr Haus. **Rechtssicherer Abschluss:** Wir begleiten Sie zum Notar und sorgen für eine saubere Übergabe. ## **FAQ-Bereich (Fragen zum Immobilienverkauf in Roth & Seenland)** ### Wirkt sich die Nähe zum Seenland (Rothsee/Brombachsee) auf den Preis aus? Absolut. Immobilien im Einzugsgebiet der Seen sind extrem gefragt. Wir wissen genau, wie wir diesen „Freizeitwert“ in der Argumentation gegenüber Käufern nutzen, um den bestmöglichen Marktpreis zu erzielen. ### Verkaufen Sie auch speziellere Objekte wie Resthöfe oder Ferienwohnungen? Ja. Durch unsere 25-jährige Tätigkeit in Franken haben wir ein breites Netzwerk und die nötige Expertise, um auch landwirtschaftliche Anwesen oder touristisch interessante Objekte erfolgreich zu vermitteln. ### Wie erreichen wir potenzielle Käufer aus dem Raum Nürnberg/Ingolstadt? Roth ist ein beliebter Pendlerstandort. Wir nutzen gezielte Marketing-Kanäle, um genau die Käufergruppen anzusprechen, die aus den Großstädten in die hohe Lebensqualität des Landkreises Roth ziehen möchten. --- ### [Immobilien in Roth-Pfaffenhofen: Zentral wohnen an der Rednitz-Achse.](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-pfaffenhofen/) **Published:** Januar 31, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Pfaffenhofen ist das Bindeglied zwischen der Kreisstadt Roth und Schwabach. Wer hier lebt, genießt das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Natur entlang der Rednitzauen und die erstklassige Verkehrsanbindung in die Metropolregion. Als Ihr Immobilienmakler für Roth-Pfaffenhofen begleiten wir Eigentümer seit 25 Jahren dabei, den wahren Wert ihrer Immobilie in dieser gefragten Lage sichtbar zu machen und erfolgreich zu realisieren. ## **Warum Pfaffenhofen für Käufer so attraktiv ist** Die Nachfrage in Pfaffenhofen ist besonders bei Pendlern und Familien hoch, die eine strategisch günstige Lage suchen. ![Immobilienmakler Maderer Immobilien – Hausverkauf Und Beratung Im Rother Stadtteil Pfaffenhofen.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienmakler-roth-pfaffenhofen-maderer-1024x559.jpg "Immobilienmakler-roth-pfaffenhofen-maderer | Maderer Immobilien")**Schnittstelle Schwabach-Roth:** Die Lage direkt an der Staatsstraße macht Pfaffenhofen zum idealen Wohnort für alle, die in beide Richtungen flexibel sein wollen. **Natur & Freizeit:** Die Rednitz bietet wunderschöne Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür – ideal für den Ausgleich zum Berufsalltag. **Gewachsene Struktur:** Hier mischen sich traditionelle Anwesen mit modernen Einfamilienhäusern, was für ein stabiles und harmonisches Nachbarschaftsumfeld sorgt. ## **Ihr Immobilienverkauf in Pfaffenhofen – Lokal verwurzelt** Ein Hausverkauf in Pfaffenhofen profitiert von unserer doppelten Präsenz in Schwabach und Roth. 1. **Wertermittlung mit Weitblick:** Wir kennen die Preisgefüge beider Städte und wissen genau, wie Pfaffenhofen davon profitiert. 2. **Zwei Netzwerke – ein Ziel:** Wir vermarkten Ihr Objekt sowohl in unserem Suchkunden-Pool in Schwabach als auch in Roth. 3. **Sportliche Ausdauer:** Ob Rennrad oder Immobilienmarkt – wir geben erst Ruhe, wenn das Ziel erreicht ist. 4. **Durch unsere starke Präsenz** als **[Immobilienmakler in Schwabach](https://maderer-immobilien.com/schwabach/)** erreichen wir für Ihr Objekt in Pfaffenhofen eine besonders große Käufergruppe 5. **Erfahren Sie mehr** über unseren Full-Service beim **[Immobilienverkauf in Roth](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilie-verkaufen/)** ## **FAQ Bereich zu Immobilien in Roth-Pfaffenhofen** ### Wie bewerten Sie die aktuelle Preisentwicklung in Pfaffenhofen? Pfaffenhofen profitiert enorm vom „Überlauf“ aus Schwabach. Die Preise sind stabil und ziehen durch die gute Anbindung weiter an. ### Suchen Sie aktuell gezielt Objekte für Familien in Pfaffenhofen? Ja, wir haben eine hohe Anzahl an vorgemerkten Suchkunden, die explizit die Achse Schwabach-Roth suchen. ### Ist eine Immobilienbewertung in Pfaffenhofen bei Ihnen kostenlos? Ja, für Eigentümer erstellen wir eine fundierte Marktanalyse kostenfrei und unverbindlich. --- ### [Immobilien in Roth-Eckersmühlen: Wohnen zwischen Tradition und Seenland-Idylle.](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilienmakler-eckersmuehlen/) **Published:** Januar 31, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Eckersmühlen ist mehr als ein Ortsteil der Kreisstadt Roth – es ist ein Lebensgefühl. Bekannt durch den historischen Eisenhammer und die unmittelbare Nähe zum Rothsee, bietet Eckersmühlen eine Wohnqualität, die Naturverbundenheit und perfekte Infrastruktur vereint. Als Ihr Immobilienmakler für Roth-Eckersmühlen wissen wir: Wer hier lebt, schätzt die kurzen Wege ins Grüne und die starke Gemeinschaft vor Ort. ## **Warum Immobilien in Eckersmühlen so begehrt sind** Eckersmühlen hat sich in den letzten Jahren zu einem Magneten für Familien und aktive Menschen entwickelt. ![Immobilienmakler Maderer Immobilien – Hausverkauf Und Immobilienbewertung Im Idyllischen Roth-eckersmühlen Nahe Dem Rothsee.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienmakler-roth-eckersmuehlen-maderer-1024x559.jpg "Immobilienmakler-roth-eckersmuehlen-maderer | Maderer Immobilien")**Freizeitwert pur:** Der Rothsee liegt quasi vor der Haustür. Ob Segeln, Wandern oder Radfahren – die Erholung beginnt hier direkt an der Grundstücksgrenze. **Starke Infrastruktur:** Grundschule, Kindergarten und alle wichtigen Nahversorger machen den Ortsteil autark und attraktiv für jede Generation. **Triathlon-Spirit:** Einmal im Jahr wird Eckersmühlen zum Zentrum der Sportwelt. Diese Energie und Bekanntheit strahlen das ganze Jahr über auf den Immobilienmarkt aus. **Wir kennen die Region aus dem Effeff** – nicht nur als Makler, sondern auch **[sportlich engagiert auf dem Rennrad](https://maderer-immobilien.com/engagement-und-vermarktung/)** auf den Triathlon-Strecken rund um Eckersmühlen. ## **Ihr Hausverkauf in Eckersmühlen – Mit Ausdauer zum Erfolg** Ein Immobilienverkauf in dieser speziellen Lage verlangt einen Makler, der die Region nicht nur vom Schreibtisch aus kennt. 1. **Marktgerechte Bewertung:** Wir kennen die Preise im „Seenland-Speckgürtel“ genau und wissen, welchen Wert die Nähe zum Wasser hat. 2. **Zielgruppen-Marketing:** Wir sprechen gezielt Käufer an, die den Mix aus ländlicher Idylle und der Nähe zu Roth und Nürnberg suchen. 3. **Sportlicher USP:** Mit der Erfahrung aus 25 Jahren und der Energie eines passionierten Rennradfahrers bringen wir Ihren Verkaufsprozess sicher ins Ziel. 4. **Erfahren Sie mehr** über unseren Service in der gesamten Kreisstadt auf unserer Seite zum **[Immobilienverkauf in Roth](https://maderer-immobilien.com/immobilien-roth-seenland/immobilie-verkaufen/)**. ## **FAQ-Bereich zu Immobilien in Roth-Eckersmühlen** ### Wie wirkt sich die Nähe zum Rothsee auf den Verkaufspreis aus? Die Lage am Tor zum Fränkischen Seenland ist ein massiver Wertfaktor. Immobilien in Eckersmühlen erzielen oft höhere Preise als in weniger naturnahen Lagen, da der Freizeitwert heute eines der wichtigsten Kaufargumente ist. ### Suchen Sie auch Käufer für sanierungsbedürftige Objekte im alten Ortskern? Absolut. Der Charme der gewachsenen Strukturen in Eckersmühlen ist bei Individualisten sehr gefragt. Wir finden für jedes Objekt – vom modernen Neubau bis zum Liebhaberstück – den passenden Käufer. ### Sind Sie auch in den umliegenden Gebieten wie Wallesau aktiv? Ja, unser Fokus liegt auf der gesamten Region Roth und dem Seenland. Auch für Objekte in den Nachbarorten bieten wir unsere volle Vermarktungs-Power an. --- ### [Regional verwurzelt. Sportlich engagiert. Vermarktungsstark.](https://maderer-immobilien.com/engagement-und-vermarktung/) **Published:** Januar 26, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ### **Mehr als nur Immobilien: Wir sind in der Region zu Hause.** Seit 1998 sind wir nicht nur Ihr Ansprechpartner für Immobilien, sondern auch stolzer Förderer und aktiver Teil des regionalen Sports. Wir glauben, dass man eine Region nur dann erfolgreich vermarkten kann, wenn man sie wirklich kennt – und zwar bis in den kleinsten Winkel. --- ### **Maderer bewegt: Unser Engagement & unsere Leidenschaft** **Rennradsport: Jede Straße im Blick** Immobilienverkauf ist ein Ausdauersport. Als leidenschaftliche Rennradfahrer kennen wir die Metropolregion nicht nur aus dem Auto. Ob die Anstiege in der Fränkischen Schweiz oder die flachen Etappen im Seenland – wir haben jede Straße und jedes Viertel schon selbst „erfahren“. Diese **Detailkenntnis der Mikro-Standorte** kommt Ihnen bei der Bewertung Ihrer Immobilie direkt zugute. ![Jörg Maderer's Simplon Pride Rennrad in Schwabach – Symbol für Präzision und Dynamik in der Immobilienvermarktung.](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2026/01/immobilienmakler-schwabach-simplon-rennrad-1024x768.jpg "Immobilienmakler-schwabach-simplon-rennrad | Maderer Immobilien") ![Maderer Immobilien Golfturniere Auf Der Golfrange Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2020/03/maderer-immobilien-golfturnier-1024x768.jpg "Maderer Immobilien Golfturnier Auf Der Golfrange Nürnberg | Maderer Immobilien")**Golfsport: Das Maderer-Netzwerk auf dem Green** Auf der **GolfRange Nürnberg** sind wir zu Hause. Mit unseren Turnieren wie dem **[9-Loch Montagsturnier](https://maderer-immobilien.com/maderer-immobilien-montagsturniere-9-loch/)** fördern wir nicht nur den Sport, sondern pflegen ein erstklassiges regionales Netzwerk. Davon profitieren Sie als Verkäufer direkt: Wir bringen Ihre Immobilie diskret mit solventen Interessenten zusammen. **Sportkegeln: Tradition trifft Beständigkeit** Als Hauptsponsor des SKV **Gut Holz Häusling** unterstützen wir eine Sportart mit Tiefgang und Tradition. Seit 1968 wird hier Teamgeist großgeschrieben – Werte, die wir 1:1 in unsere tägliche Arbeit als Makler übertragen. **Jugendfußball: Einsatz für die nächste Generation** Die Förderung der F-Jugend der **Sportfreunde Fürth** ist für uns Ehrensache. Wir investieren in die Gemeinschaft, weil uns die Zukunft unserer Region am Herzen liegt. --- ### **Ihre Immobilie im Rampenlicht: Unsere Vermarktungs-Power** Vergessen Sie veraltete Werbesäulen von 2015. Wir nutzen heute die „PS“ der digitalen Welt, um für Sie den **bestmöglichen Marktpreis** zu erzielen: - **Premium-Vermarktung:** Wir sind Platin-Partner der großen Portale (**Immowelt, Immonet**). Ihre Anzeige steht immer ganz oben. - **Digitales Targeting:** Wir schalten Anzeigen auf Facebook und Instagram, die exakt den Personen in Nürnberg, Fürth, Schwabach und Roth angezeigt werden, die gerade eine Immobilie suchen. - **Netzwerk-Vorteil:** Durch unser aktives Engagement im Rad- und Golfsport erreichen wir oft Käufer, die auf den üblichen Portalen gar nicht erst suchen. - **Präzision & Ausdauer:** Wir führen Verhandlungen mit der gleichen Präzision und Ausdauer, die man für eine 100-Kilometer-Tour braucht. - **Unsere Leidenschaft** für die Region führt uns oft durch Stadtteile wie **[Penzendorf](https://maderer-immobilien.com/schwabach/immobilienmakler-penzendorf/)**, deren strategische Lage zur A6 und zum Golfclub Lichtenau wir in unserer Vermarktung gezielt hervorheben. **„Wir halten, was andere versprechen. Auf dem Rad, auf dem Platz und beim Immobilienverkauf. Versprochen!“** ### **Häufige Fragen zu unserem Engagement & unserer Strategie** ### Warum ist Ihr sportliches Engagement ein Vorteil für meinen Immobilienverkauf? Immobilienverkauf ist Netzwerkarbeit. Durch unsere aktive Präsenz im Rennradsport, beim Golf und in regionalen Vereinen pflegen wir Kontakte zu Menschen, die man über klassische Zeitungsanzeigen oft nicht erreicht. Wir bewegen uns dort, wo Ihre potenziellen Käufer sind. Zudem garantiert Ihnen unsere sportliche Leidenschaft genau die Ausdauer und Zielstrebigkeit, die nötig ist, um auch bei komplexen Verhandlungen den bestmöglichen Marktpreis zu erzielen. ### Was bedeutet „Mikro-Standortkenntnis“ durch den Radsport konkret? Wer eine Region mit dem Rennrad erkundet, sieht Details, die einem Autofahrer verborgen bleiben: die Ruhe in einer Sackgasse, die neue Anbindung eines Radwegs oder die Attraktivität eines versteckten Wohnviertels in Schwabach oder Roth. Diese tiefgehende Kenntnis der Wohnumgebung nutzen wir, um die Vorzüge Ihrer Immobilie im Exposé für Käufer viel emotionaler und präziser zu beschreiben. ### Warum setzen Sie heute auf Digital-Power statt auf klassische Außenwerbung? Die Welt ist digital geworden. Während die früher von uns genutzte Säulenwerbung (bis 2015) nur Zufallspassanten erreichte, können wir heute durch gezieltes Online-Marketing exakt die Personen ansprechen, die in Nürnberg, Fürth oder Roth aktiv nach einer Immobilie suchen. Das minimiert Streuverluste, erhöht die Anfragenqualität deutlich und beschleunigt den gesamten Verkaufsprozess für Sie. ***„Sportlicher Ehrgeiz, der sich auszahlt: Erfahren Sie hier, wie wir dieses Engagement für die [optimale Vermarktung Ihrer Immobilie](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/) nutzen.“*** --- ### [Immobilienmakler in Nürnberg: Warum echte Bewertungen Gold wert sind](https://maderer-immobilien.com/kundenrezensionen-dass-sagen-die-kunden-ueber-maderer-immobilien/) **Published:** Juni 19, 2016 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die Entscheidung für einen Immobilienmakler in **Nürnberg, Fürth oder Schwabach** ist Vertrauenssache. Schließlich geht es oft um das wertvollste Gut, das man besitzt: das eigene Zuhause oder eine wichtige Kapitalanlage. Doch woran erkennt man in der Metropolregion Nürnberg wirklich die Qualität eines Maklers? ### ***Transparenz schafft Vertrauen – von Erlenstegen bis in die Südstadt*** In einem Markt, der so dynamisch ist wie der Nürnberger Immobilienmarkt, sind echte Erfahrungswerte unersetzlich. Wir bei **Maderer Immobilien** setzen deshalb bewusst auf maximale Offenheit. Statt handverlesener Referenzen auf der eigenen Webseite nutzen wir das unabhängige System von Google-Bewertungen, eingebunden über das Trustindex-Plugin. ### ***Warum wir auf Google-Rezensionen setzen*** Viele Eigentümer fragen uns: „Warum zeigen Sie auch kritische Töne?“ Die Antwort ist simpel: **Ehrlichkeit.** - **Unabhängigkeit:** Google ist neutral. Ob Sie eine Penthouse-Wohnung in der Fürther Westvorstadt verkaufen oder ein Reihenhaus in Roth suchen – jede Stimme zählt gleich viel. - **Echte Geschichten:** Hinter jeder 5-Sterne-Bewertung steckt eine gelungene Finanzierung, ein reibungsloser Notartermin oder eine emotionale Hausübergabe in Gostenhof oder Johannis. - **Sicherheit für Sie:** Sie sehen das ungefilterte Bild unserer täglichen Arbeit in der gesamten Region. ### ***Ihr Vorteil: Qualität durch Feedback*** Unser Anspruch ist es, der beste Ansprechpartner für Immobilien in Franken zu sein. Jede Bewertung hilft uns, diesen Service noch weiter zu verfeinern. Bevor Sie uns beauftragen, laden wir Sie herzlich ein: Lesen Sie, was Nachbarn und Mitbürger über unsere Expertise beim Hausverkauf berichten. ### ***FAQ-Bereich*** ### Wo finde ich echte Bewertungen zu Maderer Immobilien? Alle unsere Kundenbewertungen sind öffentlich auf Google einsehbar und direkt über unsere Webseite via Trustindex-Plugin verknüpft, um 100 % Transparenz zu garantieren. ### Kann Maderer Immobilien negative Bewertungen löschen? Nein. Durch die Nutzung von Google als unabhängige Plattform haben wir keinen Einfluss auf die Löschung oder Bearbeitung von Rezensionen. Das sichert Ihnen ein ehrliches Bild. ### Warum sind Makler-Bewertungen für Eigentümer in Nürnberg wichtig? Sie geben Aufschluss über die lokale Marktkenntnis, die Erreichbarkeit und die Professionalität bei der Abwicklung – entscheidende Faktoren für einen erfolgreichen Verkauf. ### Sie haben spezifische Fragen zu unserem Prozess? Nutzen Sie unsere Ratgeber für Verkäufer oder kontaktieren Sie uns direkt für ein unverbindliches Beratungsgespräch. **Zur Wertermittlung:** „Bevor Sie den nächsten Schritt planen, lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nürnberg oder der Region professionell durch unsere [kostenlose Wertermittlung ](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)bestimmen.“ **Zum Verkaufsservice:** „Erfahren Sie im Detail, wie wir mit unserem [maßgeschneiderten Verkaufsservice ](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/)dafür sorgen, dass auch Ihre Immobilientransaktion eine positive 5-Sterne-Erfahrung wird.“ **Zur Über-uns-Seite:** „Hinter jeder erfolgreichen Vermittlung steht ein engagiertes Team – lernen Sie hier die [Köpfe hinter Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/wer-wir-sind/) kennen, die sich persönlich um Ihr Anliegen kümmern.“ ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` *Haben Sie eine Immobilie zu Verkaufen oder Vermieten? Rufen Sie uns an: 0911/92300710 oder schicken Sie uns eine Mail über das Kontaktformular*. [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Immobilienmakler in der Fürther Innenstadt: Historischer Charme & Wohnen am Stadtpark](https://maderer-immobilien.com/fuerth/innenstadt-stadtpark/) **Published:** Januar 23, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **„Die Fürther Innenstadt ist ein Juwel der Baukultur – hier trifft Geschichte auf moderne Lebensqualität.“** Mit ihrer außergewöhnlich hohen Dichte an Einzeldenkmälern und prachtvollen Straßenzügen ist die Innenstadt das Gesicht der Kleeblattstadt. Besonders die Lagen rund um den Stadtpark gehören zu den begehrtesten Adressen der gesamten Metropolregion. Der Verkauf einer Immobilie in dieser Lage erfordert nicht nur Marktkenntnis, sondern auch ein tiefes Verständnis für den Wert historischer Bausubstanz und das Prestige dieser Wohnlage. --- #### **Besonderheiten des Zentrums: Denkmalschutz & Flair** Wer in der Fürther Innenstadt eine Immobilie verkauft, bietet mehr als nur Quadratmeter – er verkauft ein Stück Zeitgeschichte. Wir unterstützen Sie dabei, die Besonderheiten Ihres Objekts hervorzuheben: - **Denkmalschutz-Expertise:** Wir kennen die steuerlichen Vorteile (Denkmal-AfA) und wissen, wie wir diese gezielt an Investoren und Eigennutzer kommunizieren. - **Mikrolagen-Check:** Ob belebte Fußgängerzone oder die ruhigen, herrschaftlichen Seitenstraßen – wir wissen, welche Käufergruppe wo suchen möchte. --- #### **Das grüne Herz: Wohnen am Stadtpark** Immobilien mit Blick ins Grüne oder in unmittelbarer Parknähe erzielen in Fürth Spitzenpreise. Wir sind darauf spezialisiert, die Exklusivität dieser Lagen in unserer Vermarktung herauszuarbeiten und die richtige, kaufkräftige Zielgruppe diskret anzusprechen. [**Jetzt Wertermittlung für die Innenstadt/Stadtpark anfragen**](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/) ## **FAQ für Innenstadt & Stadtpark** ### Welche Rolle spielt der Denkmalschutz beim Immobilienverkauf in Fürth? Sehr viele Gebäude in der Innenstadt stehen unter Denkmalschutz. Für Käufer bedeutet das attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, für den Verkäufer ein starkes Verkaufsargument. Wir beraten Sie, wie Sie diesen Faktor optimal in den Verkaufsprozess integrieren. ### Sind Immobilien am Stadtpark eine wertstabile Kapitalanlage? Absolut. Die Lage am Stadtpark ist eine der wenigen „A-Lagen“ in Fürth, bei denen die Nachfrage das Angebot seit Jahrzehnten massiv übersteigt. Die Wertstabilität und Wiederverkaufbarkeit sind hier überdurchschnittlich hoch. --- ### [Immobilienmakler in der Fürther Westvorstadt: Exklusives Wohnen verdient exzellente Beratung](https://maderer-immobilien.com/fuerth/westvorstadt/) **Published:** Januar 23, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **„Die Westvorstadt und Dambach zählen zu den begehrtesten Wohnlagen der gesamten Metropolregion.“** Wer hier wohnt, schätzt die Verbindung aus herrschaftlicher Architektur, weitläufigen Grundstücken und der unmittelbaren Nähe zum Stadtwald. Der Verkauf einer Immobilie in der Fürther Westvorstadt ist kein Standardgeschäft – er erfordert Fingerspitzengefühl, Diskretion und eine präzise Kenntnis der Mikrolagen zwischen Dambach, Eigenes Heim und dem Stadtpark. --- #### **Was den Marktwert in der Westvorstadt & Dambach bestimmt** In Lagen wie der Westvorstadt entscheiden Details über den Verkaufspreis. Ein pauschaler Quadratmeterpreis wird der Individualität dieser Immobilien nicht gerecht. Wir berücksichtigen bei unserer Analyse: - **Architektonische Besonderheiten:** Vom klassischen Sandsteinbau bis zur modernen Architektenvilla. - **Lagevorteile:** Nähe zum Stadtwald, ruhige Anliegerwege oder repräsentative Alleen. - **Grundstücksqualität:** Parkähnliche Gärten und Privatsphäre sind hier die entscheidenden Preistreiber. --- #### **Warum Sie in Dambach und der Westvorstadt keinen Online-Rechner nutzen sollten** Gerade im High-End-Segment versagen automatisierte Wertermittlungen komplett. Ein Algorithmus kann den Wert eines liebevoll sanierten Altbaus oder die Exklusivität einer Villenlage in Dambach nicht erfassen. **Wir bieten Ihnen:** 1. Eine persönliche Besichtigung vor Ort. 2. Berücksichtigung aller wertsteigernden Modernisierungen. 3. Zugang zu einem Netzwerk aus solventen Suchkunden, die gezielt in der Westvorstadt suchen. [Jetzt exklusive Wertermittlung für die Westvorstadt anfragen](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/) ## **FAQ für die Westvorstadt & Dambach** ### Warum ist die Westvorstadt & Dambach für Immobilienverkäufer so attraktiv? Die Westvorstadt & Dambach gilt als das „Erlenstegen von Fürth“. Die Nachfrage übersteigt das Angebot seit Jahren deutlich. Das sorgt für eine enorme Wertstabilität und macht es möglich, bei professioneller Vermarktung Spitzenpreise zu erzielen. ### Verkaufen Sie Immobilien in der Westvorstadt & Dambach auch diskret? Ja, gerade im gehobenen Segment in Dambach und der Westvorstadt wünschen viele Eigentümer eine „Off-Market“-Vermarktung. Wir sprechen gezielt handverlesene Interessenten aus unserer Datenbank an, ohne die Immobilie öffentlich auf Portalen zu zeigen. ### Welche Rolle spielt der Denkmalschutz in der Westvorstadt? Viele Gebäude in der Westvorstadt stehen unter Denkmalschutz oder Ensembleschutz. Dies erfordert beim Verkauf spezielles Wissen über steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Käufer (Denkmal-AfA). Wir beraten Sie und potenzielle Käufer kompetent zu diesen Themen. „Erfahren Sie auch mehr über unsere Leistungen als [Immobilienmakler für ganz Fürth](https://maderer-immobilien.com/fuerth/ "Immobilienmakler für ganz Fürth").“ --- ### [Der Verkaufs-Turbo: Warum wir Immobilien für Käufer provisionsfrei anbieten](https://maderer-immobilien.com/verkauf/vorteil-kaeufer-provisionsfrei/) **Published:** Januar 8, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Die strategische Antwort auf den heutigen Markt: Wie Sie als Verkäufer durch die Übernahme der Courtage den Verkaufspreis sichern und die Vermarktungszeit halbieren.** Vielleicht stellen Sie sich gerade die Frage: *„Warum soll ich als Verkäufer die gesamte Maklerprovision bezahlen? Ist es nicht üblich, dass man sich die Kosten teilt?“* Das war gestern. Der Immobilienmarkt in der Metropolregion Nürnberg hat sich verändert. Hohe Zinsen und strengere Bankrichtlinien machen es Käufern schwer, eine Finanzierung zu bekommen. Bei Maderer Immobilien setzen wir deshalb auf eine bewährte Strategie: Die Innenprovision. Das bedeutet: Der Käufer zahlt keine Provision. Das macht Ihre Immobilie zum attraktivsten Angebot im ganzen Stadtteil. Hier erklären wir Ihnen, warum sich das für Sie unter dem Strich rechnet. ## Das Problem der Käufer ist Ihr Problem als Verkäufer Kaufinteressenten scheitern heute selten an der monatlichen Rate, sondern am Eigenkapital. Die Banken finanzieren in der Regel den Kaufpreis der Immobilie, aber nicht die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Diese Nebenkosten muss der Käufer auf den Tisch legen. - **Klassisches Modell (Provisionsteilung):** Der Käufer muss zusätzlich zu Notar und Steuer auch noch 3,57 % Provision bar bezahlen. Vielen jungen Familien fehlt dieses Geld. Die Finanzierung platzt. Ihr Haus bleibt unverkauft. - **Die Maderer-Strategie (Provisionsfrei für Käufer):** Wir senken die Barriere. Der Käufer braucht weniger Eigenkapital. Die Bank finanziert den Kaufpreis leichter, weil dieser voll im Sachwert der Immobilie abgebildet ist. ## Die Rechnung: Warum Sie am Ende mehr Gewinn machen Es ist ein psychologischer und mathematischer Trick: Ein Käufer hat immer ein **Gesamtbudget**. Ob er das Geld dem Makler gibt oder Ihnen als Kaufpreis zahlt, ist ihm egal – der Bank aber nicht! Ein Rechenbeispiel (vereinfacht): Stellen Sie sich vor, ein Käufer hat ein Budget von 500.000 € für alles. **Szenario****Klassische Teilung****Maderer Strategie (Käufer-Provisionsfrei)****Käufer muss Makler zahlen**Ja (ca. 17.000 €)**Nein (0 €)****Hürde für den Käufer**Extrem hoch (Barriere)**Niedrig (Einladung)****Bank-Finanzierung**Oft schwierig**Viel einfacher****Möglicher Kaufpreis**Käufer zieht Provision vom Angebot ab**Käufer kann Budget voll in den Preis stecken****Nachfrage im Portal**“Normal”**Extrem hoch (Filter “Provisionsfrei”)**Das Ergebnis: Da die Hürde sinkt, haben Sie mehr Interessenten. Wenn mehr Interessenten da sind, entsteht Wettbewerb. Wettbewerb sichert Ihren Preis. Oft holen Sie die Provision, die Sie “alleine” zahlen, durch einen stabileren oder höheren Verkaufspreis locker wieder herein – und verkaufen deutlich schneller. ## **Das sagen unsere Kunden** ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ## Der “ImmoScout-Effekt” Auf den großen Portalen wie ImmoScout24 oder Immowelt können Interessenten filtern. Das Häkchen „Provisionsfrei“ ist einer der meistgenutzten Filter. - Ist Ihre Immobilie provisionspflichtig, verschwindet sie, wenn dieser Filter gesetzt wird. - Mit unserer Strategie bleiben Sie sichtbar und stechen aus der Masse der Angebote in Nürnberg, Fürth und Erlangen heraus. ## Fazit: Eine Investition in Ihren Verkaufserfolg Wir übernehmen diese Strategie nicht, um es dem Käufer “nett” zu machen, sondern um Ihren Verkaufserfolg zu sichern. Als erfahrene Makler wissen wir: In einem Käufermarkt (wie wir ihn aktuell teilweise haben) gewinnt das Angebot mit den niedrigsten Hürden. Lassen Sie uns gemeinsam diese Hürden abbauen. Wir beraten Sie gerne persönlich, wie wir diese Strategie für Ihre Immobilie anwenden. ## **Häufige Fragen (FAQ)** ### Warum ist ein provisionsfreies Angebot für Käufer oft erfolgreicher als die klassische Provisionsteilung? „In Zeiten hoher Zinsen scheitern Immobilienkäufe oft am fehlenden Eigenkapital für die Kaufnebenkosten. Da Banken die Maklercourtage in der Regel nicht finanzieren, muss der Käufer diese bar aufbringen. Bei einem provisionsfreien Angebot sinkt diese Barriere drastisch. Das Ergebnis ist eine deutlich höhere Nachfrage und eine sicherere Finanzierungszusage durch die Bank, was den Verkaufsprozess massiv beschleunigt.“ ### Erziele ich als Verkäufer einen geringeren Erlös, wenn ich die gesamte Provision übernehme? „Im Gegenteil. Käufer rechnen heute mit einem festen Gesamtbudget. Ob ein Teil davon an den Makler oder als Kaufpreis an Sie fließt, ist für das Budget des Käufers zweitrangig. Durch den Wegfall der Käuferprovision erhöhen wir jedoch die Anzahl der Interessenten spürbar. Dieser Wettbewerb unter den Käufern sorgt für einen stabileren Verkaufspreis, der die investierte Provision oft mehr als ausgleicht.“ ### Welchen Vorteil bietet die provisionsfreie Vermarktung auf Portalen wie ImmoScout24? „Das Merkmal ‘Provisionsfrei’ ist einer der am häufigsten genutzten Suchfilter in Immobilienportalen. Wenn Sie Ihre Immobilie für den Käufer provisionsfrei anbieten, bleibt Ihr Angebot auch dann sichtbar, wenn Interessenten provisionspflichtige Objekte konsequent ausblenden. Damit sticht Ihre Immobilie aus der Masse der Angebote in der Metropolregion Nürnberg hervor und generiert deutlich mehr Klicks und Besichtigungstermine.“ [Jetzt unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) --- ### [Immobilienverkauf in der Metropolregion Nürnberg – Ihr erfahrener Partner](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/) **Published:** September 29, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Kompetenz, Netzwerk und Strategie: So verkaufen wir Ihre Immobilie erfolgreich. Der Verkauf einer Immobilie ist weit mehr als nur eine Transaktion. Es ist eine bedeutende Entscheidung, bei der es um hohe Vermögenswerte und oft auch um Emotionen geht. Umso wichtiger ist es, einen Partner an Ihrer Seite zu haben, dem Sie nicht nur vertrauen, sondern der auch liefert. **Maderer Immobilien** steht seit **1998** für einen transparenten, individuellen und absolut diskreten Verkaufsprozess in Nürnberg, Fürth und Erlangen. Wir sind kein anonymes Großbüro – wir engagieren uns persönlich für Ihr Ziel. **💎 Was unseren Service auszeichnet (Der Maderer-Unterschied)** ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` **Unsere Dienstleistung ruht auf drei starken Säulen, die Ihnen Sicherheit geben:** #### **1. Fundierte Marktpreiseinschätzung** Der richtige Angebotspreis ist das Fundament. Liegt er daneben, verbrennt man Geld oder Zeit. Mit unserer tiefen Kenntnis des regionalen Marktes (bis auf Straßenebene in Nürnberger Stadtteilen) [ermitteln wir den optimalen Wert Ihrer Immobilie ](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/ "Was ist meine Immobilie wert?")– realistisch und ambitioniert zugleich. #### **2. Zielgerichtetes Premium-Marketing** Ihre Immobilie ist einzigartig – 08/15-Marketing reicht hier nicht. Wir setzen Ihre Immobilie perfekt in Szene: - **Professionelles Exposé:** Aussagekräftige Texte und emotionale Bilder, die Kaufwünsche wecken. - **Digitale Dominanz:** Wir präsentieren Ihr Objekt auf allen relevanten Portalen und auf unserer stark besuchten Website. - **Exklusive Vermarktung (Secret Sale):** Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie **diskret** und ohne öffentliches Inserat direkt an vorgemerkte, bonitätsgeprüfte Kunden aus unserem VIP-Netzwerk. #### **3. Full-Service-Garantie: Wir halten Ihnen den Rücken frei** Von der ersten Anfrage bis zur finalen Übergabe ist unser Ziel, dass Sie sich entspannt zurücklehnen können. - Wir sieben “Immobilientouristen” knallhart aus. - Wir führen die Preisverhandlungen in Ihrem Sinne. - Wir prüfen den notariellen Kaufvertrag auf Herz und Nieren. - Wir sind auch bei der Schlüsselübergabe persönlich vor Ort. --- ### **🧠 Wissenswertes: Was macht einen Premium-Makler aus?** Ein qualifizierter Alleinauftrag bei einem Premium-Makler bietet Ihnen Vorteile, die ein Privatverkauf kaum leisten kann: - **Haftungssicherheit:** Wir klären alle rechtlichen Fallstricke vorab. - **Bonitätsprüfung:** Wir prüfen potenzielle Käufer, bevor sie Ihr Haus betreten. - **Erreichbarkeit:** Wir sind auch am Wochenende für Interessenten da, wenn Sie Ihre Ruhe haben wollen. --- ### **❓ Häufige Fragen zu unserem Service (FAQ)** ### Kostet mich der Service etwas, wenn die Immobilie nicht verkauft wird? Nein. Wir arbeiten erfolgsbasiert. Das bedeutet: Wir gehen für Sie in Vorleistung (Marketingkosten, Zeit, Personal). Ein Honorar wird erst fällig, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich beim Notar beurkundet haben. Das ist Ihre Risikofreiheit. ### Wie oft werde ich über den Status informiert? Transparenz ist uns heilig. Sie erhalten nicht nur regelmäßige Updates per Telefon oder E-Mail, sondern haben über unser digitales Eigentümer-Login rund um die Uhr Zugriff auf den aktuellen Stand: Wie viele Anfragen gab es? Wie viele Exposés wurden versendet? ### Verkaufen Sie auch in Fürth und Erlangen? Ja, die gesamte Metropolregion ist unser Zuhause. Ob Eigentumswohnung in der Nürnberger Altstadt, Einfamilienhaus in Fürth oder Anlageobjekt in Erlangen – wir kennen die lokalen Marktpreise exakt. --- ### **Lassen Sie uns über Ihre Ziele sprechen** Der erste Schritt ist immer ein unverbindliches Gespräch. Wir hören Ihnen zu, schauen uns Ihre Immobilie an und entwickeln gemeinsam die beste Strategie. [Jetzt Beratungstermin vereinbaren](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) 📞 **Telefon:** 0911 – 923 00 710 📧 **E-Mail:** info@maderer-immobilien.de *(Tipp: Halten Sie für das erste Gespräch gerne Eckdaten wie Baujahr, Wohnfläche und Lage bereit – so können wir Sie noch präziser beraten!)* Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Kontakt](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) **Published:** Februar 22, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Bitte nutzen Sie für Ihre Fragen unser Kontaktformular – Sie erhalten schnellstmöglich eine Auskunft.** Ich interessiere mich für: Immobilie verkaufenImmobilie vermietenMarktwertanalyseAnfragen allgemein Ja, ich habe die [Datenschutzerklärung](https://maderer-immobilien.com/datenschutzerklaerung/) gelesen und bin einverstanden.\* SPAM-Schutz: Bitte Text eintragen ![captcha](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/wpcf7_captcha/861817702.png) Maderer ImmobilienNürnberg – Erlangen – Fürth- Stuibenweg 1, 90471 Nürnberg - [0911 92300710]() - [![Maderer Immobilien Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2023/08/nuernberg-maderer-immobilien-start-2-1024x683.jpg "Nuernberg-maderer-immobilien-start-2 | Maderer Immobilien")](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2023/08/nuernberg-maderer-immobilien-start-2.jpg) ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` --- ### [Warum Maderer Immobilien? 25 Jahre Expertise. 4 Städte. Ein Wort.](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/) **Published:** September 26, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Ihr Vertrauenspartner in der Metropolregion – Persönlich, Fränkisch, Echt.** Seit **1998** sind wir von Maderer Immobilien fest in der Region verwurzelt. Während sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahrzehnten rasant verändert hat, ist unser Fundament gleich geblieben: Wir arbeiten für Menschen, nicht für Datenbanken. In einem Markt, der heute oft von anonymen Online-Portalen und schnellen Versprechen dominiert wird, setzen wir auf einen entscheidenden Grundsatz: **Wir halten, was andere versprechen. Versprochen!** **Was uns unterscheidet – Ihre handfesten Vorteile:** - **Vierteljahrhundert Marktexpertise:** Seit über 25 Jahren kennen wir den Immobilienmarkt in **Nürnberg, Fürth, Schwabach und Roth** bis ins kleinste Detail. Wir haben jede Marktphase miterlebt – diese Erfahrung ist Ihr Sicherheitsnetz bei jeder Entscheidung. - **Der Mensch schlägt den Algorithmus:** Wir glauben nicht an standardisierte Online-Bewertungen per Mausklick. Eine Immobilie ist ein individueller Wertgegenstand. Deshalb setzen wir auf den **geschulten Blick vor Ort**, um das wahre Potenzial Ihres Objekts zu erkennen. - **Inhabergeführte Rundum-Betreuung:** Bei uns sind Sie keine Aktennummer in einem Callcenter. Von der ersten Wertermittlung bis zum Notartermin (und oft darüber hinaus) haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Ziele kennt und persönlich verfolgt. - **Maßgeschneidert statt „Schema F“:** Ob charmante Altbauwohnung in Gostenhof oder das Einfamilienhaus in Roth – wir entwickeln Vermarktungsstrategien, die exakt zur Zielgruppe und zum Charakter Ihrer Immobilie passen. - **Starkes fränkisches Netzwerk:** Wir sind keine „Insel“. Durch unsere langjährige Präsenz verfügen wir über exzellente Kontakte zu solventen Käufern, Bauträgern und regionalen Finanzierungspartnern. - **Nachweisliche Erfolge & zufriedene Kunden:** Eine große Zahl zufriedener Kunden, die wir seit unserer Gründung betreuen durften, ist unser bester Leistungsnachweis und Ansporn zugleich. Maderer Immobilien zählt zu den etablierten und angesehenen Immobilienmaklern der Region. **Unsere Kernkompetenzen für Ihren Erfolg:** - **Verkauf und Vermietung:** Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Kapitalanlagen. - **Echte Wertermittlung**: Fundierte Marktanalyse vor Ort – kostenlos und ehrlich. - **Neubau & Projektierung**: Kompetente Begleitung und Vertrieb von Bauträgerobjekten. - **Grundstücksservice**: Vermittlung und Beratung für maximale Wertschöpfung. **Mehr als nur ein Makler – Wir sind Ihr Partner auf Augenhöhe.** Die Entscheidung für einen Makler ist eine Entscheidung für Vertrauen. Bei Maderer Immobilien wissen wir, dass es um viel geht: um Ihr Zuhause, Ihre Altersvorsorge oder Ihr Erbe. Wir setzen auf **Transparenz, Fairness und Ehrlichkeit** – auch wenn das bedeutet, dass wir Ihnen mal einen Rat geben, der nicht auf den schnellen Abschluss abzielt, sondern auf Ihren langfristigen Erfolg. ***Wählen Sie Maderer Immobilien, wenn Sie…*** - …einen Partner mit **echtem Heimvorteil** in Franken suchen. - …keine Lust auf vage Schätzungen von Online-Rechnern haben. - …Wert auf **Diskretion** und eine rechtssichere Abwicklung legen. - …einen Makler wollen, der sein Handwerk noch von der Pike auf gelernt hat. **Lernen Sie uns kennen und spüren Sie den Unterschied, den 25 Jahre Leidenschaft machen. Wir freuen uns auf Sie!** ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ## Mehr als nur Vermittlung: Unser Handwerk für Ihren Erfolg Wir sind die Brücke zwischen Verkäufer und Käufer. Bei Maderer Immobilien erhalten Sie kein Standard-Paket, sondern echtes Immobilien-Management: Vermarktung mit Plan: Von der ersten Besichtigung bis zum High-End-Exposé – wir setzen Ihr Objekt professionell in Szene. Rechtliche Sicherheit: Als geprüfte Immobilienmakler (Zulassung nach §34c GewO) bieten wir Ihnen fundierte Beratung im aktuellen Miet- und Kaufrecht. Voller Einsatz: Wir koordinieren Besichtigungen, prüfen Interessenten und begleiten Sie sicher bis zum Notartermin. Persönlich. Diskret. Erfolgreich. [Zum Kontakt](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) ## Mehr als nur Vermittlung: Unser Handwerk für Ihren Erfolg Wir sind die Brücke zwischen Verkäufer und Käufer. Bei Maderer Immobilien erhalten Sie kein Standard-Paket, sondern echtes Immobilien-Management: Vermarktung mit Plan: Von der ersten Besichtigung bis zum High-End-Exposé – wir setzen Ihr Objekt professionell in Szene. Rechtliche Sicherheit: Als geprüfte Immobilienmakler (Zulassung nach §34c GewO) bieten wir Ihnen fundierte Beratung im aktuellen Miet- und Kaufrecht. Voller Einsatz: Wir koordinieren Besichtigungen, prüfen Interessenten und begleiten Sie sicher bis zum Notartermin. Persönlich. Diskret. Erfolgreich. [Zum Kontakt](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) --- ### [Ihr Immobilienmakler für die Südwestliche Außenstadt Nürnberg: Eibach & Röthenbach](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-suedwestliche-aussenstadt/) **Published:** Juli 17, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die südwestliche Außenstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien in Nürnberg. Hier verbinden sich gewachsene Siedlungsstrukturen mit einer hervorragenden Anbindung an die City und die umliegenden Naturräume. Als Ihr erfahrener **[Immobilienmakler in Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)** sind wir Ihre Experten für den Verkauf und die Bewertung von Immobilien in Eibach, Röthenbach und Maiach. --- ### Eibach & Röthenbach: Wohnen mit hoher Lebensqualität Der Nürnberger Südwesten bietet eine Beständigkeit, die Käufer heute mehr denn je suchen. Die einzelnen Quartiere haben ihren ganz eigenen Charakter: - **Eibach:** Ein Stadtteil mit exzellentem Ruf. Geprägt durch Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und eine erstklassige soziale Infrastruktur ist Eibach besonders bei Familien und Senioren begehrt. - **Röthenbach:** Ein dynamischer Stadtteil, der durch das Einkaufszentrum „Röthenbach-Center“ und die perfekte U-Bahn-Anbindung besticht. Hier finden sich attraktive Eigentumswohnungen und Reihenhäuser in grüner Umgebung. - **Maiach:** Ein ruhigerer Pol im Südwesten, der durch seine naturnahe Lage punktet. Für Eigentümer in diesen Lagen bedeutet der aktuelle Markt eine **hervorragende Ausgangsposition**, da die Nachfrage nach Häusern im Südwesten das Angebot seit Jahren übersteigt. --- > ### **Haus oder Wohnung im Nürnberger Südwesten verkaufen?** > > Ob das freistehende Einfamilienhaus in Eibach oder die Eigentumswohnung in Röthenbach – der Verkauf einer Immobilie im Südwesten erfordert lokale Marktkenntnis. Wir wissen, was Käufer in diesem Viertel suchen und wie man den optimalen Preis erzielt. > > **Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?** Profitieren Sie von unserer Erfahrung im Nürnberger Südwesten. Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht und kostenfrei. ➔ **[Jetzt kostenlose Wertermittlung für Eibach & Röthenbach anfordern](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ### **Infrastruktur & Freizeit: Alles direkt vor der Haustür** Der Südwesten punktet mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt – ein massives Verkaufsargument für jede Immobilie: - **Verkehrsanbindung:** Die U-Bahn-Linie U2 bringt Bewohner in Rekordzeit zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Die S-Bahn (Eibach) und der direkte Zugang zur Südwesttangente sorgen für maximale Flexibilität für Autofahrer. - **Einkaufen & Leben:** Mit dem Röthenbach-Center und den zahlreichen Fachgeschäften in Eibach ist die Nahversorgung auf Top-Niveau. - **Naherholung:** Der nahegelegene Faberpark und das Rednitztal bieten Natur pur direkt vor der Haustür. --- ### **Wertstabilität durch Familienfreundlichkeit** Lagen wie Eibach und Röthenbach gelten als besonders wertstabil. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Nürnberger City macht Immobilien hier zu einer sicheren Anlage für die Zukunft. Wir unterstützen Sie dabei, diese Vorteile im Verkaufsprozess optimal zu präsentieren. --- ### **Maderer Immobilien – Ihr Partner für den Südwesten** Wir sind tief im Nürnberger Südwesten verwurzelt. Mit Kompetenz, Leidenschaft und einem starken Netzwerk begleiten wir Sie bei Ihrem Immobilienverkauf in Eibach, Röthenbach und Umgebung. **[Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/)** **Weitere Stadtteile in Nürnberg:** [Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/ "Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt") [Stadtteil 1 Innenstadtgürtel Süd](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/ "Stadtteil 1 Innenstadtgürtel Süd") [Stadtteil 2 Innenstadtgürtel West/Nord/Ost](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/ "Stadtteil 2 Innenstadtgürtel West/Nord/Ost") [Stadtteil 3 Südöstliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/ "Stadtteil 3 Südöstliche Außenstadt") [Stadtteil 4 Südliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-4-suedliche-aussenstadt/ "Stadtteil 4 Südliche Außenstadt") [Stadtteil 6 Westliche Außenstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-westliche-aussenstadt/ "Nürnberg Westliche Außenstadt") [Stadtteil Nürnberg Langwasser](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/ "Stadtteil Nürnberg Langwasser") --- ### [Ihr Immobilienmakler für die Nördliche Außenstadt Nürnberg: Wohnen zwischen City und Knoblauchsland](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/nuernberg-nordwestliche-aussenstadt/) **Published:** Januar 20, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Die nördliche Außenstadt ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, weiten Grünflächen und einer perfekten Anbindung. Als Ihr erfahrener **[Immobilienmakler in Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/)** kennen wir den besonderen Reiz von Stadtteilen wie Almoshof, Lohe und Schnepfenreuth. Hier trifft traditionelle Landwirtschaft auf modernes, gehobenes Wohnen. --- ### Almoshof & Lohe: Wohnen mit ländlichem Charme Der Norden Nürnbergs bietet eine Beständigkeit und Ruhe, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden gefragt ist: - **Almoshof:** Bekannt für seine historischen Fachwerkhöfe und die Nähe zum Schloss Almoshof. Immobilien hier sind Raritäten mit besonderem Charakter. - **Ziegelstein (Nord) & Lohe:** Beliebte Wohnlagen, die durch die Nähe zum Marienbergpark und zum Flughafen Nürnberg ideal für Pendler und Naturliebhaber sind. --- > ### **Ihre Immobilie im Nürnberger Norden verkaufen?** > > Durch die Nähe zum Flughafen und die Ansiedlung namhafter Unternehmen ist die Nachfrage im Norden konstant hoch. Wir wissen, wie man den Wert Ihrer Immobilie in Almoshof oder Lohe präzise ermittelt. ➔ **[Hier kostenlose Wertermittlung für Nürnberg Nord anfordern](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/)** --- ### [Muss die Wohnung von einem Fachmann renoviert werden?](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/muss-die-wohnung-von-einem-fachmann-renoviert-werden/) **Published:** November 17, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Muss die Wohnung bei Auszug professionell renoviert werden? Ein Leitfaden für Mieter und Vermieter Als Immobilienmakler werden wir oft gefragt: **“Muss die Wohnung von einem Fachmann renoviert werden?”** Viele Mietverträge enthalten Klauseln zu Schönheitsreparaturen, die Mieter verunsichern. Hier klären wir Sie über die aktuelle Rechtslage in Deutschland auf. Rechtliche Sicherheit ist das Fundament jeder erfolgreichen Immobilienvermarktung. Als Ihr erfahrener **[Immobilienmakler in Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/ "Maderer Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nürnberg")**, Fürth und Erlangen unterstützen wir Sie nicht nur bei der Bewertung Ihrer Immobilie, sondern sorgen auch für rechtssichere Prozesse bei Verkauf und Vermietung. ### Eigenleistung statt Fachfirma: Was das Gesetz sagt Es ist ein weit verbreiteter Irrglaube, dass Mieter beim Auszug verpflichtet sind, eine Fachfirma mit Schönheitsreparaturen zu beauftragen. Die gute Nachricht für Mieter (und die wichtige Information für Vermieter): **Das ist in der Regel nicht zulässig!** Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in mehreren Urteilen klargestellt, dass Klauseln in Mietverträgen, die Mieter zur Beauftragung einer Fachfirma verpflichten, unwirksam sind (z.B. Az. VIII ZR 294/09). Solche Vereinbarungen könnten so verstanden werden, dass Eigenleistungen des Mieters – auch mit Hilfe von Freunden oder Bekannten – verboten sind. Dies widerspricht jedoch dem Mietrecht. Ein Schritt weiter ging sogar das Oberlandesgericht (OLG) Stuttgart, das eine Klausel für unwirksam erklärte, die besagte: “Dass die Wohnung fachmännisch renoviert zu übergeben ist” (OLG Stuttgart, Az. 8 RE-Miet 2/92). ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` #### “Mittlere Art und Güte”: Was bedeutet das für Ihre Renovierung? Auch wenn Sie nicht zwingend einen Fachmann beauftragen müssen, bedeutet das nicht, dass Sie “pfuschen” dürfen. Juristisch spricht man von der Anforderung, dass die Renovierungsarbeiten “von **mittlerer Art und Güte**” sein müssen. **Was heißt das konkret?** - **Qualität der Ausführung:** Als Mieter dürfen Sie selbst zu Pinsel und Farbe greifen. Das Ergebnis Ihrer Arbeit – ob allein oder mit Freunden – muss jedoch **durchschnittlichen Qualitätsanforderungen** entsprechen. Blasen in der Tapete, sichtbare Streifen an der Decke oder schlecht abgedeckte Bereiche können als Mängel gewertet werden. - **Keine überzogenen Forderungen:** Vermieter können nicht verlangen, dass beispielsweise eine Raufasertapete jedes Mal neu tapeziert wird, wenn sie mehrfach überstrichen werden kann. **Im Zweifelsfall entscheidet ein Gutachter** vor Gericht, ob die ausgeführten Arbeiten dem Standard “mittlerer Art und Güte” entsprechen. Das Urteil soll sicherstellen, dass Mieter nicht unnötig finanziell belastet werden, indem sie teure Handwerker beauftragen müssen. Wer die Arbeiten selbst durchführt, sollte sie jedoch auch fachgerecht ausführen können. Das könnte Sie auch Interessieren: [Schönheitsreparaturen, ist der Mieter oder Vermieter zuständig dafür?](https://maderer-immobilien.com/schoenheitsreparaturen-ist-der-mieter-oder-vermieter-zustaendig-dafuer/) ##### Fazit für Mieter und Vermieter: - **Mieter:** Sie haben grundsätzlich das Recht, Schönheitsreparaturen selbst durchzuführen oder Freunde um Hilfe zu bitten. Achten Sie dabei stets auf eine **fachgerechte Ausführung** nach “mittlerer Art und Güte”. Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung beim Ein- und Auszug sorgfältig. - **Vermieter:** Klauseln in Mietverträgen, die eine Renovierung durch eine Fachfirma oder eine Übergabe in “fachmännischer” Qualität vorschreiben, sind unwirksam. Es ist entscheidend, dass Ihre Mietverträge den aktuellen Urteilen des BGH entsprechen, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. --- Sie möchten eine Immobilie im Nürnberger Süden veräußern? Als erfahrener [Immobilienmakler in Nürnberg Langwasser](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/) unterstützen wir Sie beim reibungslosen Übergabeprozess.” **Sie haben weitere Fragen zum Thema Schönheitsreparaturen oder benötigen Unterstützung bei Ihrem Mietvertrag? Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!** **Auch interessant:** - Was sind alles Schönheitsreparaturen? - Wann muss ich die Wohnung streichen? - [Wann muss ich renovieren?](https://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/wann-muss-ich-als-mieter-renovieren/) - [Wie oft muss ich renovieren?](https://www.maderer-immobilien.com/wie-oft-muss-ich-als-mieter-meine-wohnung-renovieren/) - [Anteilige Kosten für Schönheitsreparaturen](https://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/kann-der-vermieter-fuer-schoenheitsreparaturen-anteilig-kosten-abrechnen/) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Worauf Sie sich bei uns verlassen können: Unser Leistungsversprechen](https://maderer-immobilien.com/leistungsgarantie-maderer-immobilien/) **Published:** Oktober 3, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist Vertrauenssache. Genauso wie Sie bei Ihrer Gesundheit oder Ihren Finanzen auf Fachexperten setzen, sollten Sie auch Ihr Immobilienvorhaben in die Hände von Profis legen. Wir von Maderer Immobilien verstehen uns als Ihr engagierter Partner. Anstelle von leeren Garantien geben wir Ihnen ein klares Leistungsversprechen, das auf Erfahrung, Transparenz und modernster Vermarktung beruht. ## Unsere Grundsätze für Ihren Erfolg #### **1. Erfahrung & Marktkompetenz seit 1998** Seit über 20 Jahren sind wir in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen zu Hause. Wir kennen den Markt nicht nur, wir analysieren ihn permanent. Statt auf eine Glaskugel oder ein Bauchgefühl vertrauen wir auf Fakten. Für die [Wertermittlung Ihrer Immobilie](https://maderer-immobilien.com/wertermittlung-was-ist-meine-immobilie-wert/ "Wertermittlung") greifen wir auf harte Marktdaten der letzten 365 Tage zurück und erstellen eine fundierte Analyse, die Sie von uns schwarz auf weiß erhalten. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` #### **2. Innovative Vermarktung, die überzeugt** Ihre Immobilie hat es verdient, im besten Licht präsentiert zu werden. Wir gehen weit über den Standard hinaus und erstellen ein individuelles, auf Ihre Zielgruppe zugeschnittenes [Marketingkonzept](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-verkaufen/ "Ihre Immobilie verkaufen? Mit Sicherheit zum besten Ergebnis."). Dazu gehören: - **Immersive 360-Grad-Rundgänge**, die Interessenten einen realistischen ersten Eindruck ermöglichen. - **Professionelle Präsenz** auf allen relevanten Immobilienportalen. - **Gezielte Werbung** in sozialen Medien und bei unseren Kooperationspartnern. #### **3. Aktive Kommunikation & lückenlose Transparenz** Ein erfolgreicher Immobilienverkauf basiert auf einem offenen Dialog und klaren Absprachen. Wir setzen auf eine proaktive und regelmäßige Kommunikation, damit Sie immer bestens informiert sind. Sie erhalten von uns kontinuierlich Berichte über den Vermarktungsstand, die Anzahl der Anfragen und das detaillierte Feedback von Interessenten. Bei uns müssen Sie nicht nachfragen – wir kommen aktiv auf Sie zu. #### **4. Persönliches Engagement & sorgfältige Auswahl** Jede Immobilie und jeder Kunde ist einzigartig. Wir nehmen uns Zeit für Ihr Vorhaben und gehen die entscheidende extra Meile. Unser Ziel ist es, den perfekten Käufer oder Mieter für Sie zu finden. Deshalb ist eine sorgfältige Bewerberauswahl nach Ihren Wünschen sowie eine umfassende Bonitätsprüfung für uns eine Selbstverständlichkeit. Ihr Erfolg und Ihre Sicherheit stehen an erster Stelle. ## Lassen Sie uns über Ihr Vorhaben sprechen Unser hoher Bekanntheitsgrad und ein über Jahrzehnte gewachsener Kundenstamm sind das Fundament unseres Erfolgs. Überzeugen Sie sich selbst von unserer Leistung. **Jörg Maderer, Innhaber von Maderer Immobilien, freut sich auf Ihren Anruf.** **Erreichen Sie ihn persönlich unter: 0911 / 923 00 710** Oder nutzen Sie unser Kontaktformular für eine unverbindliche Anfrage. [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Immobilienmakler und das neue 14 tägige Widerrufsrecht nach EU Richtlinie](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/mmobilienmakler-und-das-neue-14-taegige-widerrufsrecht-nach-eu-richtlinie/) **Published:** September 23, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Widerrufsrecht beim Immobilienmakler: Was Kunden wissen müssen** Das 14-tägige Widerrufsrecht kennen die meisten vom Online-Shopping. Doch wussten Sie, dass dieses Recht seit dem 13. Juni 2014 auch für Verträge mit Immobilienmaklern gilt? Wir erklären, was das für Sie als Interessent bedeutet. ### **Wann entsteht überhaupt ein Maklervertrag?** Schneller als viele denken! Ein rechtsgültiger Maklervertrag kommt oft schon durch den ersten digitalen Kontakt zustande. - **Beispiel:** Sie finden online eine Traumimmobilie und stellen über das Portal eine Anfrage. Der Makler antwortet Ihnen per E-Mail und sendet Ihnen das Exposé. **Schon in diesem Moment ist ein Maklervertrag zustande gekommen.** Kommt es später zum Kauf, hat der Makler Anspruch auf seine Provision. #### **Das Widerrufsrecht: Ihr Schutz bei Fernabsatzverträgen** Da der erste Kontakt meist online, per E-Mail oder Telefon stattfindet, handelt es sich um ein sogenanntes **Fernabsatzgeschäft**. Und genau hier greift Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Diese Regelung sorgt für klare Verhältnisse und Rechtssicherheit. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` #### **Die Widerrufsbelehrung: Eine Pflicht für jeden Makler** Ein seriöser Makler wird Sie aktiv und nachweislich über Ihr Widerrufsrecht aufklären. - **Pflicht des Maklers:** Er muss Sie offiziell belehren und Ihnen ein entsprechendes Widerrufsformular zur Verfügung stellen. - **Beginn der Frist:** Die 14-tägige Frist beginnt erst, nachdem Sie eine korrekte Widerrufsbelehrung erhalten haben. - **Achtung:** Erhalten Sie keine oder nur eine fehlerhafte Belehrung, verlängert sich Ihr Widerrufsrecht auf **ganze 12 Monate und 14 Tage!** #### **Was passiert nach einem Widerruf? Der Anspruch auf Wertersatz** Was geschieht, wenn Sie den Maklervertrag widerrufen, aber durch die Tätigkeit des Maklers bereits den Kauf- oder Mietvertrag für Ihre Wunschimmobilie abgeschlossen haben? - **Der Provisionsanspruch entfällt:** Durch den Widerruf verliert der Makler seinen ursprünglichen Anspruch auf die Provision. - **Aber:** Der Makler hat stattdessen einen Anspruch auf **Wertersatz**. Das bedeutet, er kann eine Entschädigung für die bereits erbrachte Leistung verlangen, deren Höhe in der Regel der entgangenen Provision entspricht. So wird sichergestellt, dass die Leistung des Maklers fair vergütet wird, während Ihr Recht als Verbraucher gewahrt bleibt. **Ihr Team von Maderer Immobilien** Auch interessant: [Bestellerprinzip für Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/bestellerprinzip-fuer-immobilienmakler/) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Wie oft muss ich als Mieter meine Wohnung renovieren?](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/wie-oft-muss-ich-als-mieter-meine-wohnung-renovieren/) **Published:** November 17, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ### **Wie oft muss ich als Mieter renovieren? Die Wahrheit über Schönheitsreparaturen** Die Frage, wann und wie oft ein Mieter seine Wohnung renovieren muss, führt häufig zu Unsicherheiten. Viele alte Mietverträge enthalten Klauseln mit festen Zeitplänen. Doch was gilt wirklich? Wir klären auf. #### **Der Grundsatz: Starre Fristen sind unwirksam** Die wichtigste Nachricht vorweg: Klauseln in Ihrem Mietvertrag, die Sie zu einer Renovierung in starren, festen Zeitabständen verpflichten, sind in der Regel **unwirksam**. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat wiederholt entschieden, dass der Mieter nicht zur Renovierung gezwungen werden kann, ohne den tatsächlichen Zustand der Wohnung zu berücksichtigen. Eine Klausel wie die folgende ist daher ungültig: - **Ungültig:** *“Der Mieter ist verpflichtet, Bad, Küche und Dusche alle drei Jahre zu streichen.”* Wird eine solche Formulierung zusätzlich durch Wörter wie „immer“, „stets“ oder „auf jeden Fall“ verstärkt, ist die Unwirksamkeit umso deutlicher (BGH, Az. VIII ZR 361/03; 178/05; 152/05). **Entscheidend ist immer der tatsächliche Renovierungsbedarf.** ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ##### **Die Ausnahme: Flexible Klauseln können gelten** Anders sieht es aus, wenn die Renovierungspflicht im Mietvertrag flexibel gestaltet ist. Eine Klausel ist dann wirksam, wenn sie die Renovierung nur dann fordert, **wenn sie tatsächlich erforderlich ist**. Die Zeitpläne des Vermieters dürfen nur als Richtlinie dienen. Eine wirksame Klausel könnte so formuliert sein: - **Gültig:** *“Der Mieter ist verpflichtet, Schönheitsreparaturen nach Erfordernis durchzuführen. Im Allgemeinen ist dies in Küchen, Bädern und Duschen alle 3 Jahre, in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 5 Jahre und in anderen Nebenräumen alle 7 Jahre der Fall.”* Der Teufel steckt hier im Detail. Formulierungen wie „in der Regel“, „grundsätzlich“ oder „im Allgemeinen“ signalisieren, dass es sich um eine flexible Regelung handelt, die den Zustand der Wohnung berücksichtigt. ###### **Was sind die oft genannten Fristen wert?** Die bekannten Zeiträume, die auch der BGH als Orientierung nutzt, sind keine festen Gesetze, sondern **lediglich Richtwerte**. Sie geben eine Vorstellung davon, wann bei normaler Abnutzung eine Renovierung fällig werden *könnte*: - **Küche, Bad und Dusche:** in der Regel alle 3 Jahre - **Wohn- und Schlafräume, Flure, Dielen, Toiletten:** in der Regel alle 5 Jahre - **Andere Nebenräume (z. B. Abstellkammern):** in der Regel alle 7 Jahre **Fazit:** Prüfen Sie die Formulierung in Ihrem Mietvertrag genau. Eine Renovierungspflicht besteht nur dann, wenn eine wirksame, flexible Klausel vereinbart wurde und die Räume tatsächlich abgenutzt aussehen. Starre Fristen ohne Rücksicht auf den Zustand der Wohnung können Sie ignorieren. **Auch interessant:** - Was sind alles Schönheitsreparaturen? - Wann muss ich die Wohnung streichen? - [Wann muss ich renovieren?](https://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/wann-muss-ich-als-mieter-renovieren/) - [Muss die Wohnung von einem Fachmann renoviert werden?](https://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/muss-die-wohnung-von-einem-fachmann-renoviert-werden/) - [Anteilige Kosten für Schönheitsreparaturen](https://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/kann-der-vermieter-fuer-schoenheitsreparaturen-anteilig-kosten-abrechnen/) ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Schönheitsreparaturen beim Auszug: Ein umfassender Ratgeber](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/was-sind-alles-schoenheitsreparaturen-beim-auszug/) **Published:** November 17, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Der Auszug aus einer Mietwohnung birgt oft Konfliktpotenzial, besonders wenn es um das Thema **Schönheitsreparaturen** geht. Was genau fällt darunter und welche Verpflichtungen haben Mieter und Vermieter? Dieser Ratgeber liefert Ihnen alle wichtigen Informationen, um Missverständnisse zu vermeiden. ## Was sind Schönheitsreparaturen? Einfach ausgedrückt, sind Schönheitsreparaturen alle Arbeiten, die notwendig sind, um normale Abnutzungserscheinungen der Wohnung durch das Wohnen zu beseitigen. Dazu gehören üblicherweise: - **Ausbessern von Dübellöchern** an Wänden und in Fliesen. (Vgl. **BGH, Urteil vom 20.01.1993, Az. VIII ZR 22/92**) - **Streichen oder Lackieren** von Einbauschränken. - **Streichen oder Lackieren** von Heizkörpern, Innentüren und den Fensterrahmen von innen. - **Streichen oder Tapezieren** der Wände. (Vgl. **BGH, Urteil vom 23.06.2004, Az. VIII ZR 361/03**) Es ist wichtig zu beachten, dass Klauseln im Mietvertrag, die starre Renovierungsfristen vorschreiben (z.B. “alle drei Jahre sind die Wände zu streichen”), in der Regel unwirksam sind. Der Mieter muss nur renovieren, wenn die Wohnung tatsächlich abgewohnt ist. (Vgl. **BGH, Urteil vom 18.03.2015, Az. VIII ZR 21/13**) ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ### Was sind keine Schönheitsreparaturen? Bestimmte Arbeiten fallen nicht unter die Definition von Schönheitsreparaturen und sind immer Sache des Vermieters, unabhängig davon, was im Mietvertrag steht. Hierzu zählen: - Arbeiten am Mauerwerk. - Neuverlegen von Bodenbelägen (sofern nicht anders vereinbart, z.B. bei einem vom Mieter selbst verlegten Teppichboden). (Vgl. **BGH, Urteil vom 06.07.2005, Az. VIII ZR 339/04** zum Schleifen von Parkett) - Grundreinigung von Teppichböden, es sei denn, dies wurde explizit vereinbart. - Abschleifen und Versiegeln von Parkettböden. - Streichen der Fenster und Türen von außen. ### Wann hafte ich als Mieter für Schäden? Neben den Schönheitsreparaturen gibt es Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen und für die Sie als Mieter unter Umständen **Schadensersatz** leisten müssen. Dies sind keine Schönheitsreparaturen im eigentlichen Sinne, sondern Beschädigungen, die während Ihrer Mietzeit entstanden sind. Beispiele hierfür sind: - Kratzspuren von Haustieren im Parkett. - Sprünge in der Emaille des Waschbeckens. - Bohrlöcher im Parkett. (Sofern sie über ein übliches Maß hinausgehen oder unsachgemäß gebohrt wurden; vgl. **BGH, Urteil vom 14.12.2005, Az. VIII ZR 7/05**) - Rotweinflecken auf einem hellen Teppichboden. Der geforderte Schadensersatz bemisst sich am **Zeitwert** der beschädigten Sache. Oftmals kommt in solchen Fällen die **private Haftpflichtversicherung** für die entstandenen Kosten auf. --- **Wichtiger Hinweis:** Die genannten Urteile dienen als allgemeine Orientierung. Die genaue Rechtslage kann im Einzelfall komplex sein und hängt von den spezifischen Umständen des Mietvertrages und der jeweiligen Situation ab. Bei Unsicherheiten sollten Sie immer rechtlichen Rat einholen. **Auch interessant:** - Wann muss ich die Wohnung streichen? - [Wann muss ich renovieren?](https://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/wann-muss-ich-als-mieter-renovieren/) - [Wie oft muss ich renovieren?](https://www.maderer-immobilien.com/wie-oft-muss-ich-als-mieter-meine-wohnung-renovieren/) - [Muss die Wohnung von einem Fachmann renoviert werden?](https://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/muss-die-wohnung-von-einem-fachmann-renoviert-werden/) - [Anteilige Kosten für Schönheitsreparaturen](https://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/kann-der-vermieter-fuer-schoenheitsreparaturen-anteilig-kosten-abrechnen/) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Wann muss ich die Wohnung streichen?](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/wann-muss-ich-die-wohnung-streichen/) **Published:** November 17, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Wann müssen Mieter ihre Wohnung streichen? Der Auszug aus einer Wohnung wirft oft die Frage auf: Müssen Sie als Mieter die Wohnung streichen? Häufig haben Mieter und Vermieter hier unterschiedliche Ansichten – und **viele Klauseln in Mietverträgen zu Schönheitsreparaturen sind unwirksam**. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Kratzer im Teppich, verfärbte Wände oder abblätternde Farbe am Fensterrahmen mögen während der Mietzeit Kleinigkeiten sein, können aber beim Auszug zum Streitpunkt werden. Vermieter pochen oft auf eine vollständige Renovierung und berufen sich dabei auf den Mietvertrag. Es ist jedoch entscheidend zu wissen, dass **nicht alle Klauseln im Mietvertrag, die Schönheitsreparaturen betreffen, rechtlich bindend sind**. Der **Bundesgerichtshof (BGH) hat in zahlreichen Urteilen weitgehend mieterfreundlich entschieden** und die Rechte der Vermieter bezüglich dieser Reparaturen erheblich eingeschränkt. **Grundsätzlich gilt:** Als Mieter sind Sie nur dafür verantwortlich, Abnutzungen oder Schäden zu beheben, die Sie auch tatsächlich verursacht oder „abgewohnt“ haben. Enthält Ihr Mietvertrag Klauseln, die Sie zu umfangreichen Maler- oder Renovierungsarbeiten verpflichten, sind diese Klauseln oft unwirksam. In solchen Fällen sind Sie als Mieter in der Regel berechtigt, **diese unwirksamen Klauseln zu ignorieren**. **Auch interessant:** - Was sind alles Schönheitsreparaturen? - [Wann muss ich renovieren?](https://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/wann-muss-ich-als-mieter-renovieren/) - [Wie oft muss ich renovieren?](https://www.maderer-immobilien.com/wie-oft-muss-ich-als-mieter-meine-wohnung-renovieren/) - [Muss die Wohnung von einem Fachmann renoviert werden?](https://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/muss-die-wohnung-von-einem-fachmann-renoviert-werden/) - [Anteilige Kosten für Schönheitsreparaturen](https://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/kann-der-vermieter-fuer-schoenheitsreparaturen-anteilig-kosten-abrechnen/) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Wann muss ich als Mieter renovieren?](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/wann-muss-ich-als-mieter-renovieren/) **Published:** November 17, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Wann muss der Mieter renovieren? Ein aktueller Ratgeber für Mieter und Vermieter** Grundsätzlich ist es die Pflicht des Vermieters, für den Erhalt der Mietwohnung zu sorgen und Schönheitsreparaturen durchzuführen. Dies ergibt sich aus § 535 Abs. 1 Satz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). In der Praxis wird die Pflicht zu Schönheitsreparaturen, wie dem Streichen von Wänden und Decken, jedoch oft im Mietvertrag auf den Mieter übertragen. **Die Rolle des Mietvertrags und die Grenzen der Übertragung** Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in zahlreichen Urteilen die Wirksamkeit solcher Klauseln im Mietvertrag stark eingeschränkt. Eine Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter ist nur dann wirksam, wenn die Klausel den Mieter nicht unangemessen benachteiligt. Die meisten standardisierten Klauseln in Formularmietverträgen benachteiligen Mieter unangemessen und sind daher unwirksam. Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund (DMB) betont, dass Klauseln, die den Mieter unangemessen umfangreich und häufig zu Renovierungsarbeiten auffordern, stets unwirksam sind. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` **Wichtige BGH-Urteile und deren Auswirkungen:** - **Endrenovierungsklauseln:** Der BGH hat sogenannte Endrenovierungsklauseln für unwirksam erklärt. Diese verpflichten den Mieter, die Wohnung beim Auszug zu renovieren, unabhängig von der Mietdauer oder dem tatsächlichen Zustand der Wohnung (z.B. Az. VIII ZR 302/02, 335/02). Auch Formulierungen wie „Bei Auszug ist die Wohnung fachgerecht renoviert zurückzugeben“ sind unwirksam (Az. VIII ZR 316/06). Solche Bestimmungen benachteiligen Mieter unangemessen, da ein Mieter, der die Wohnung nur kurz genutzt hat, nicht für umfassende Renovierungen verantwortlich sein sollte. - **Starre Fristen und Tapetenentfernung:** Klauseln, die starre Fristen für Schönheitsreparaturen vorgeben oder den Mieter verpflichten, unabhängig von Wohndauer und zuletzt durchgeführten Schönheitsreparaturen beim Auszug alle Tapeten zu entfernen, sind ebenfalls unwirksam (z.B. Az. VIII ZR 152/05 und 109/05). - **Unrenoviert überlassene Wohnung:** Eine Formularklausel, die dem Mieter einer unrenoviert übergebenen Wohnung Schönheitsreparaturen ohne angemessenen Ausgleich auferlegt, ist unwirksam. Wird die Wohnung unrenoviert übergeben und kein angemessener Ausgleich gewährt (z.B. durch mietfreie Zeit oder Kostenübernahme durch den Vermieter), “kippt” die gesamte Klausel, und die Renovierungspflicht liegt wieder beim Vermieter. - **Beweislast bei unrenovierter Überlassung (Neuerung):** Eine wichtige aktuelle Entscheidung des BGH (Beschluss vom 30.01.2024, Az. VIII ZB 43/23) stellt klar: Beruft sich der Mieter auf die Unwirksamkeit einer Schönheitsreparaturklausel, weil die Wohnung bei Mietbeginn unrenoviert war, trägt er die Beweislast für diesen Zustand. Gelingt dem Mieter dieser Nachweis nicht (z.B. durch ein detailliertes Übergabeprotokoll mit Fotos oder Zeugenaussagen), bleibt die Schönheitsreparaturklausel wirksam, und der Mieter ist zur Renovierung verpflichtet. Eine sorgfältige Dokumentation des Wohnungszustands bei Übergabe ist daher entscheidend. - **Unwirksamkeit einer Klausel hat Folgen für den gesamten Abschnitt:** Enthalten Mietverträge mehrere Klauseln zu Schönheitsreparaturen (z.B. eine für die Renovierung während der Mietzeit und eine für das Mietende) und ist nur eine davon unwirksam, so kann der gesamte Abschnitt betreffend die Schönheitsreparaturen seine Gültigkeit verlieren. Es gibt hier keine “Reserveklausel”, die einzelne unwirksame Teile auffangen würde. **Vorteil für den Mieter:** Ist eine Schönheitsreparaturklausel im Mietvertrag nichtig, kann der Mieter sich entspannt zurücklehnen. Ohne eine wirksame vertragliche Vereinbarung gilt das Gesetz, und danach ist der Vermieter zur Durchführung der Schönheitsreparaturen verpflichtet. Der Mieter muss in diesem Fall überhaupt nicht renovieren, wie Jurist Ropertz vom Deutschen Mieterbund bestätigt. **Wichtig: Individuelle Vereinbarungen** Will der Vermieter den Mieter trotz unwirksamer Standardklauseln zur Renovierung verpflichten, ist dies nur im gegenseitigen Einvernehmen möglich. Unterschreibt der Mieter einen solchen individuellen Vertragszusatz oder eine separate Vereinbarung, ist er an diese gebunden und zur Ausführung der vereinbarten Schönheitsreparaturen verpflichtet. Auf die alten, unzulässigen Klauseln kann er sich dann nicht mehr berufen. --- **Zusammenfassung der wichtigsten Änderungen und Ergänzungen:** - **Deutlichere Struktur:** Der Text wurde in Abschnitte unterteilt, um die Lesbarkeit zu verbessern. - **Aktualisierung der Rechtsprechung:** Die entscheidende Neuerung zur **Beweislast des Mieters bei unrenoviert übergebener Wohnung** wurde prominent ergänzt. Dies ist ein sehr wichtiger Punkt für die Praxis. - **Präzisierung der Unwirksamkeitsgründe:** Die Beispiele für unwirksame Klauseln (Endrenovierung, starre Fristen, vollständige Tapetenentfernung) wurden beibehalten und die generelle Begründung für die Unwirksamkeit klarer formuliert. - **Definition Schönheitsreparaturen:** Es wurde kurz erläutert, was typischerweise unter Schönheitsreparaturen fällt, um die Abgrenzung zu anderen Instandhaltungsmaßnahmen zu erleichtern (obwohl nicht explizit im Text, aber aus der Recherche resultierend). - **Hinweis auf individuelle Vereinbarungen:** Die Unterscheidung zwischen unwirksamen Standardklauseln und wirksamen individuellen Vereinbarungen wurde stärker herausgearbeitet. **Auch interessant:** - Was sind alles Schönheitsreparaturen? - Wann muss ich die Wohnung streichen? - [Wie oft muss ich renovieren?](https://www.maderer-immobilien.com/wie-oft-muss-ich-als-mieter-meine-wohnung-renovieren/) - [Muss die Wohnung von einem Fachmann renoviert werden?](https://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/muss-die-wohnung-von-einem-fachmann-renoviert-werden/) - [Anteilige Kosten für Schönheitsreparaturen](https://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/kann-der-vermieter-fuer-schoenheitsreparaturen-anteilig-kosten-abrechnen/) **Quellen und weiterführende Informationen:** [BGH zu Schönheitsreparaturklausel: Mieterin muss Renovierungszustand der Wohnung beweisen – LTO](https://www.lto.de/recht/nachrichten/n/bgh-viiizb43-23-schoenheitsreparaturen-beweislast-klausel-agb-unrenovierte-wohnung "BGH zu Schönheitsreparaturklausel: Mieterin muss Renovierungszustand der Wohnung beweisen - LTO") [Info 11: Schönheitsreparaturen – Berliner Mieterverein e.V.](https://www.berliner-mieterverein.de/recht/infoblaetter/info-11-schoenheitsreparaturen-und-renovierung-der-wohnung.htm "Info 11: Schönheitsreparaturen - Berliner Mieterverein e.V.") [Schönheitsreparaturen: Was ist laut Mietrecht erlaubt? – Mietrecht.com](https://www.mietrecht.com/schoenheitsreparaturen/ "Schönheitsreparaturen: Was ist laut Mietrecht erlaubt? - Mietrecht.com") [Die Beweislast bei Schönheitsreparaturen: Ein neuerlicher Blick auf die BGH-Rechtsprechung (BGH-Beschluss vom 30.01.2024 – VIII ZB 43/23) | NAHME & REINICKE Partnerschaftsgesellschaft mbB](https://www.nahmereinicke.de/de/die-beweislast-bei-schoenheitsreparaturen-ein-neuerlicher-blick-auf-die-bgh-rechtsprechung-bgh-beschluss-vom-30-01-2024-viii-zb-43-23 "Die Beweislast bei Schönheitsreparaturen: Ein neuerlicher Blick auf die BGH-Rechtsprechung (BGH-Beschluss vom 30.01.2024 – VIII ZB 43/23) | NAHME & REINICKE Partnerschaftsgesellschaft mbB") [BGH ändert Rechtsprechung zu Schönheitsreparatur-Klauseln » – Groth & Schneider](https://www.grothschneider.de/bgh-aendert-bisherige-rechtsprechung-zu-schoenheitsreparatur-klauseln/ "BGH ändert Rechtsprechung zu Schönheitsreparatur-Klauseln » - Groth & Schneider") Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Kann der Vermieter für Schönheitsreparaturen anteilig Kosten abrechnen?](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/kann-der-vermieter-fuer-schoenheitsreparaturen-anteilig-kosten-abrechnen/) **Published:** November 17, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Schönheitsreparaturen: Darf der Vermieter anteilig Kosten abrechnen? Als Mieter oder Vermieter ist es entscheidend, die Rechtslage bei Schönheitsreparaturen genau zu kennen. Oft entsteht Unsicherheit, besonders wenn ein Mietverhältnis vor Ablauf der üblichen Fristen endet. Darf der Vermieter dann anteilig Kosten verlangen? Die kurze Antwort lautet: **Ja, unter bestimmten Umständen ist das möglich.** ### Wann Vermieter einen finanziellen Ausgleich fordern können Wenn Ihr Mietvertrag wirksame Fristenregelungen für Schönheitsreparaturen enthält (typisch sind Drei-, Fünf- oder Siebenjahresfristen) und Sie vor deren Ablauf ausziehen, kann der Vermieter unter Umständen einen **finanziellen Ausgleich** von Ihnen einfordern. Dies ist besonders relevant, wenn Mieter kurz vor Fristablauf kündigen, um ihren Pflichten zu entgehen. Ihr Mietvertrag kann eine sogenannte **Abgeltungsklausel** enthalten. Diese regelt, wie viel Prozent der fiktiven Renovierungskosten Sie tragen müssen, abhängig davon, wie lange Ihr Einzug oder die letzte Schönheitsreparatur zurückliegt: - **20 Prozent der Kosten:** Wenn der Einzug oder die letzte Reparatur **länger als ein Jahr** zurückliegt. - **40 Prozent der Kosten:** Wenn **mehr als zwei Jahre** dazwischen liegen. Die genauen Kosten dafür müssen in der Regel durch einen **Kostenvoranschlag einer Fachfirma** ermittelt werden. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` #### Wichtige Ausnahmen: Wann die Klausel unwirksam ist Doch Vorsicht: Nicht jede Abgeltungsklausel ist wirksam! Der Vermieter darf Ihnen keinen Anteil an der Renovierung in Rechnung stellen, wenn die **Fristenregelung oder die Abgeltungsklausel selbst fehlerhaft oder unverständlich** ist. Dies wurde durch mehrere Urteile des Bundesgerichtshofs (BGH) bestätigt: - **Fehler in der Fristenregelung:** Ist die vertragliche Regelung zu den Schönheitsreparaturen unwirksam, entfällt auch die Pflicht zur anteiligen Zahlung (BGH, Az. VIII ZR 52/06). - **Unverständliche Klausel:** Kann der Mieter aufgrund einer unklaren Formulierung nicht erkennen, wann und wie viel er zahlen müsste, ist die Klausel ebenfalls unwirksam (BGH, Az. VIII ZR 95/07; 143/06). **Ein häufiges Beispiel für eine unwirksame Formulierung ist:** „Die Mieträume sind … in dem Zustand zurückzugeben, in dem sie sich bei regelmäßiger Vornahme der Schönheitsreparaturen … befinden müssen, wobei angelaufene Renovierungsintervalle vom Mieter zeitanteilig zu entschädigen sind …“ Nach Ansicht des BGH ist für Mieter bei dieser Formulierung nicht klar, ob und wann sie renovieren oder anteilige Kosten tragen müssen. - Was sind alles Schönheitsreparaturen? - Wann muss ich die Wohnung streichen? - [Wann muss ich renovieren?](https://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/wann-muss-ich-als-mieter-renovieren/) - [Wie oft muss ich renovieren?](https://www.maderer-immobilien.com/wie-oft-muss-ich-als-mieter-meine-wohnung-renovieren/) - [Muss die Wohnung von einem Fachmann renoviert werden?](https://www.maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/muss-die-wohnung-von-einem-fachmann-renoviert-werden/) - [Schönheitsreparaturen, fiktiver Schadensersatz möglich?](https://maderer-immobilien.com/schoenheitsreparaturen-fiktiver-schadensersatz-moeglich/ "Schönheitsreparaturen, fiktiver Schadensersatz möglich?") Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Bestellerprinzip für Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/immobilien-ratgeber/bestellerprinzip-fuer-immobilienmakler/) **Published:** Dezember 3, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Bestellerprinzip für Immobilienmakler: Das müssen Sie wissen Das **Bestellerprinzip** hat die Landschaft der Immobilienvermittlung, insbesondere im Mietbereich, grundlegend verändert. Es wirft viele Fragen auf – sowohl bei Mietern als auch bei Vermietern. Die Verunsicherung darüber, wer wann zahlt, ist groß. Deshalb haben wir diesen Ratgeber erstellt. Hier erfahren Sie alles Wichtige zum Bestellerprinzip für Immobilienmakler, um Klarheit zu schaffen und Ihnen Sicherheit zu geben. ### Worum geht es beim Bestellerprinzip genau? Früher war es gängige Praxis, dass die Maklerprovision beim Mieten fast immer vom Mieter getragen werden musste, selbst wenn er den Makler gar nicht beauftragt hatte. Dies wurde von vielen als ungerecht empfunden. Das Bestellerprinzip soll genau diese Ungerechtigkeit beheben: **Wer den Immobilienmakler beauftragt, bezahlt ihn auch.** **Wichtig:** Diese Regelung gilt ausschließlich für **Wohnraummieten**, nicht für den Kauf oder Verkauf von Immobilien. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` **Auch Interessant:** [Welche Informationspflicht hat ein Immobilienmakler gegenüber den Immobilienkäufer?](https://maderer-immobilien.com/welche-informationspflicht-hat-ein-immobilienmakler-gegenueber-denn-immobilienkaeufer/) #### Warum wurde das Bestellerprinzip eingeführt? Die Bundesregierung hat das Bestellerprinzip eingeführt, um Mieter finanziell zu entlasten. Aus Sicht vieler Mieter waren die bisherigen Provisionen für nur ein oder zwei Besichtigungen viel zu hoch. Die eigentliche Leistung des Maklers – die aufwendige Vermittlung und Organisation – kommt schließlich primär dem Auftraggeber (meist dem Vermieter) zugute. Es schien unfair, dass der Mieter dafür aufkommen musste. ##### Gab es ähnliche Regelungen schon vorher? Ja, das Prinzip, dass der Auftraggeber zahlt, war auch vor dem Bestellerprinzip in bestimmten Fällen üblich: - Wenn Wohnungssuchende selbst einen Makler mit der Suche nach einer Immobilie beauftragten, mussten sie diesen auch bezahlen. - Bei der Vermietung von Neubauten kam es ebenfalls vor, dass Bauträger die Maklerkosten übernahmen. Allerdings wurden diese Kosten dann oft indirekt auf die Miete umgelegt. **Auch Interessant:** [Immobilienmakler, keine steuerrechtliche Beratungspflicht](https://maderer-immobilien.com/immobilienmakler-keine-steuerrechtliche-beratungspflicht/) ###### **Wo ist das Gesetz zum Bestellerprinzip für Immobilienmakler geregelt?** Das Gesetz zum Bestellerprinzip ist im **Mietrechtsnovellierungsgesetz (MietNovG)** verankert. ###### **Seit wann gilt das Bestellerprinzip für Immobilienmakler?** Das Gesetz ist am **1. Juni 2015** in Kraft getreten. Ab diesem Stichtag gilt die klare Regelung: Grundsätzlich zahlt derjenige den Makler, der ihn beauftragt hat. Diese Regelung beschränkt sich explizit auf den **Mietmarkt**. ###### **Was ändert sich dadurch für Mieter?** Für Mieter hat sich die Situation deutlich entspannt. Es ist nun grundsätzlich unerheblich, ob eine Immobilie von einem Makler oder von Privat angeboten wird. Sie können Wohnungen besichtigen und anmieten, **ohne befürchten zu müssen, dass Maklerkosten auf sie zukommen**, es sei denn, sie haben den Makler selbst explizit mit der Suche beauftragt. ###### **Wann muss der Mietsuchende doch noch zahlen?** Seit dem 1. Juni 2015 zahlen Mieter den Makler nur noch unter **zwei strengen Bedingungen**: 1. Sie haben den Makler selbst mit der Suche nach einer Wohnung beauftragt. 2. Der Makler bietet daraufhin eine Wohnung an, die **nicht bereits auf dem freien Markt angeboten** wurde (z.B. in Inseraten des Vermieters oder durch andere Makler). ###### **Was ändert sich für den Vermieter?** Für Vermieter war die Beauftragung eines Maklers in der Vergangenheit oft ein bequemer und kostenfreier Service, der viel Aufwand, Zeit und Nerven sparte. Da nun der Auftraggeber – also in vielen Fällen der Vermieter – die Maklerkosten tragen muss, wird erwartet, dass viele Vermieter zukünftig auf Maklerdienste verzichten. Sie kümmern sich dann selbst um Inserate, Terminabsprachen, Wohnungsbesichtigungen und die Vorbereitung von Mietverträgen. Die Immobilienbranche rechnet fest damit, dass die Vermittlung in Eigenregie durch das Bestellerprinzip deutlich zunehmen wird. Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Viele Besichtigungen und niemand kauft die Immobilie](https://maderer-immobilien.com/verkauf/viele-besichtigungen-und-keine-kauft/) **Published:** Oktober 5, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Viele Besichtigungen, aber kein Käufer? Wir kennen den wahren Grund – und die Lösung! Vielleicht kennen Sie diese Situation nur zu gut: Sie bieten Ihre Immobilie zum Verkauf an, die Besichtigungen laufen gut und die Interessenten zeigen sich begeistert. Sie erhalten durchweg positive Rückmeldungen, wie gut Ihre Immobilie gefällt. Doch dann meldet sich niemand mehr. Zweifel kommen auf, und Sie fragen sich: **„Warum will niemand meine Immobilie kaufen, obwohl sie allen gefällt?“** Betrachten wir das Ganze einmal aus der Sicht eines Kaufinteressenten. Stellen Sie sich vor, Sie selbst besichtigen eine Immobilie, die Ihnen wirklich gut gefällt. Was wäre Ihr nächster Schritt? In den meisten Fällen behalten Sie die Immobilie im Hinterkopf, sehen sich noch weitere Objekte an und treten vielleicht sogar mit anderen Eigentümern in Verhandlungen. Selbst wenn Sie eine andere Preisvorstellung haben, würden Sie den Eigentümer der Immobilie, die Ihnen gut gefällt, kontaktieren. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Betrachten wir das Ganze einmal aus der Sicht eines Kaufinteressenten. Stellen Sie sich vor, Sie selbst besichtigen eine Immobilie, die Ihnen wirklich gut gefällt. Was wäre Ihr nächster Schritt? In den meisten Fällen behalten Sie die Immobilie im Hinterkopf, sehen sich noch weitere Objekte an und treten vielleicht sogar mit anderen Eigentümern in Verhandlungen. Selbst wenn Sie eine andere Preisvorstellung haben, würden Sie den Eigentümer der Immobilie, die Ihnen gut gefällt, kontaktieren. Wenn Sie jedoch regelmäßig kein Feedback nach Besichtigungen erhalten, gibt es dafür nur zwei wahrscheinliche Gründe: 1. **Der Interessent hat eine noch bessere Immobilie gefunden und sich spontan für diese entschieden.** Dies kann natürlich vorkommen, ist aber selten der alleinige Grund, wenn es immer wieder passiert. 2. **Der Interessent hat Ihnen nur gesagt, was Sie hören wollten.** Auch wenn es schwer zu akzeptieren ist: Kaufinteressenten äußern ihre wahren Bedenken oder negativen Punkte selten direkt gegenüber dem Verkäufer. Sie möchten nicht unhöflich sein oder eine unangenehme Situation schaffen. Das Problem dabei ist, dass Sie als Immobilienverkäufer nie erfahren, was den Interessenten wirklich an Ihrer Immobilie stört. Sie können nur mutmaßen, was die Käufer als störend empfinden, und blindlings Veränderungen vornehmen. Das kostet nicht nur wertvolle Zeit und Geld, sondern gleicht oft einer Lotterie, bei der Sie möglicherweise Dinge ändern, die gar nicht das eigentliche Problem sind. --- ### Die Lösung: Ihr professioneller Immobilienmakler als Ihr Verbündeter Anstatt den Verkauf selbst zu stemmen und im Ungewissen zu bleiben, sollten Sie den Verkauf lieber einem **professionellen Immobilienmakler** überlassen. Als Immobilienprofis wissen wir genau, wie man eine Immobilie verkaufsbereit macht. Doch was noch viel wichtiger ist: **Wir als Immobilienmakler erfahren die wahren Gründe, warum Interessenten Ihre Immobilie nicht kaufen möchten.** #### Warum sind Interessenten uns gegenüber ehrlich? Ganz einfach: Der Immobilienkäufer sucht seine Traumimmobilie. Um diese zu finden, erzählt er dem Immobilienmakler ganz genau, was er sucht und was ihm an einer besichtigten Immobilie nicht gefällt. Schließlich müssen wir uns ein präzises Bild machen können, um ihm bei seiner Suche optimal zu helfen und ihm passende Alternativen anbieten zu können. Dieses ehrliche und offene Feedback erhalten wir nur, weil wir als neutrale Vermittler agieren und nicht die Emotionen eines Eigentümers mit dem Objekt verbunden sind. Durch das direkte Feedback der Interessenten wissen wir als Immobilienmakler genau, welche **spezifischen Punkte an Ihrer Immobilie verbesserungswürdig** sind. Oft sind es nur Kleinigkeiten, die einen großen Unterschied machen können. Aber wenn man diese nicht kennt, kann man auch nichts ändern. Wir können Ihnen dann gezielt aufzeigen, welche Anpassungen sinnvoll sind und wie Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren, um den gewünschten Käufer zu finden. --- ##### Profitieren Sie von unserer Expertise Möchten Sie alle Vorteile kennenlernen, die Sie haben, wenn Ihre Immobilie durch einen erfahrenen Immobilienmakler wie uns verkauft wird? Möchten Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie erkennen und einen schnellen, stressfreien Verkauf erzielen? Dann rufen Sie uns doch einfach unverbindlich an. Wir freuen uns darauf, persönlich mit Ihnen über den Verkauf Ihrer Immobilie zu sprechen und Ihnen zu zeigen, wie wir Ihnen zum Erfolg verhelfen können. [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Typische Fehler beim Immobilienverkauf](https://maderer-immobilien.com/verkauf/typische-fehler-beim-immobilienverkauf/) **Published:** Oktober 5, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Immobilien erfolgreich verkaufen: Häufige Fehler vermeiden und den optimalen Erlös erzielen Ein Immobilienverkauf ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben und kann schnell komplex werden. Viele private Verkäufer unterschätzen die Herausforderungen und machen Fehler, die am Ende viel Geld kosten können. Seit 1998 begleiten wir von **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/ "Warum Maderer Immobilien?")** Verkäufer auf diesem Weg und wissen genau, welche Fallstricke lauern. **Der Preis: Emotionen beiseiteschieben und realistisch bleiben** Einer der häufigsten und kostspieligsten Fehler ist die falsche Preisgestaltung. Es ist ganz natürlich, eine emotionale Bindung zu Ihrem Zuhause zu haben und den Wert höher einzuschätzen, als der Markt es tut. Doch genau diese Emotionen können dazu führen, dass Sie den **realistischen Marktpreis** verfehlen. Was passiert dann? - **Potenzielle Käufer werden abgeschreckt:** Ein zu hoher Preis lässt Ihre Immobilie unattraktiv erscheinen. - **Falsche Interessenten werden angelockt:** Sie erhalten Anfragen von Personen, die nicht bereit sind, den geforderten Preis zu zahlen. - **Im schlimmsten Fall: Keine Interessenten:** Ihre Immobilie liegt zu lange auf dem Markt und verliert an Attraktivität. Am Ende erzielen Sie möglicherweise nicht einmal mehr den tatsächlichen Marktwert. Wir helfen Ihnen, diesen Fehler zu vermeiden! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir den **optimalen Verkaufspreis** für Ihre Immobilie – objektiv, datenbasiert und ohne emotionale Einflüsse. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ### Der Zustand Ihrer Immobilie: Kleine Mängel, große Wirkung Sie bewohnen Ihre Immobilie selbst? Dann kennen Sie sicher die kleinen Schönheitsfehler, die sich über die Jahre ansammeln. Auch wenn diese Sie persönlich nicht stören, können sie potenzielle Käufer abschrecken und den Verkaufspreis negativ beeinflussen. Eine **makellose Immobilie** verkauft sich nicht nur leichter, sondern kann sich auch **positiv auf ihren Verkaufspreis auswirken**. Wir beraten Sie, welche Mängel vor dem Verkauf sinnvoll behoben werden sollten, um den Wert Ihrer Immobilie optimal zu präsentieren. ### Professionelle Vermarktung: Den richtigen Käufer finden Die Annahme, der passende Käufer würde “schon von allein kommen”, ist ein Trugschluss. Der Immobilienmarkt ist heute komplexer denn je. Um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen, benötigen Sie einen **professionellen Marketingplan**. Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Strategie für Sie: - **Zielgruppenanalyse:** Wir identifizieren, wer der ideale Käufer für Ihre Immobilie ist. - **Breite Reichweite:** Wir wissen, wo sich Ihre Zielgruppe aufhält und wie wir viele qualifizierte Interessenten erreichen. - **Professionelle Präsentation:** Wir setzen Ihre Immobilie optimal in Szene, um das Interesse potenzieller Käufer zu wecken. ### Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf: Maderer Immobilien Dies war nur ein kleiner Einblick in die typischen Fehler, die private Immobilienverkäufer machen. Wenn Sie auf diese und andere Fallstricke verzichten und Ihre Immobilie zum **bestmöglichen Erlös** und ohne Stress verkaufen möchten, sollten Sie auf die Expertise eines erfahrenen Maklers setzen. **Ihr Geld ist es wert, professionell investiert zu werden!** Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Erfolgreich Ihre Immobilie verkaufen: So maximieren Sie den Wert](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilienverkauf-zum-best-preis/) **Published:** Oktober 5, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Der erste Eindruck entscheidet. Entdecken Sie mit uns das volle Potenzial Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und dabei ein optimales Ergebnis erzielen? Das ist mehr als verständlich. Der Schlüssel zum Erfolg liegt oft in Details, die auf den ersten Blick unscheinbar wirken, für potenzielle Käufer aber entscheidend sind. **Die Macht des ersten Eindrucks** Stellen Sie sich vor, ein Interessent betritt zum ersten Mal Ihr Grundstück. Ein gepflegter Garten, ein einladender Eingangsbereich – diese Dinge schaffen sofort ein positives Gefühl und signalisieren: Hier wurde sich gekümmert. Ungepflegte Außenanlagen hingegen können Zweifel am Zustand der gesamten Immobilie wecken und sich negativ auf die Wertvorstellung des Käufers auswirken. Gerade in der Stadt ist ein schöner Garten oft das Zünglein an der Waage. Doch nicht nur der Garten zählt. Jede Immobilie hat unentdeckte Potenziale, die nur darauf warten, geweckt zu werden. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` **Der unschätzbare Wert eines objektiven Blicks** Nach vielen Jahren im eigenen Zuhause übersieht man leicht kleine Mängel – man hat sich einfach an sie gewöhnt. Für einen Kaufinteressenten sind genau diese Details jedoch neu und fallen sofort ins Gewicht. Hier kommen wir ins Spiel. Mit unserer Erfahrung erkennen wir, an welchen Stellschrauben wir drehen müssen, um Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren. Wir versetzen uns in die Lage des Käufers und entwickeln eine Strategie, die den Marktwert Ihrer Immobilie gezielt steigert. Eine professionelle Marktwertanalyse ist dabei die Grundlage für jeden erfolgreichen Verkauf. **Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie verkaufen.** Sie sind neugierig geworden, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt? Finden wir es gemeinsam heraus. Wir sind Ihre erfahrenen Immobilienmakler für die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen. **Jetzt unverbindlich beraten lassen:** Rufen Sie uns an: 0911-92300710 oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Vorteil Immobilienverkauf Immobilienmakler - Erlangen](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/vorteil-immobilienverkauf-immobilienmakler/) **Published:** Oktober 5, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Immobilien verkaufen in Erlangen: Warum ein Makler unbezahlbar ist Sie möchten Ihre **Immobilie in Erlangen verkaufen** und überlegen, ob Sie einen Makler beauftragen sollen? Die Idee, die Maklerkosten zu sparen, mag verlockend erscheinen. Doch oft führt der **private Immobilienverkauf** zu kostspieligen Fehlern, die am Ende deutlich teurer sind als das Honorar eines Profis. ### Ihr sicherer Weg zum optimalen Verkaufserlös in Erlangen Beim **Immobilienverkauf** geht es um Ihr wertvolles Vermögen. Ohne tiefgreifendes Insiderwissen und aktuelle Marktkenntnisse riskieren Sie, den **bestmöglichen Preis** für Ihre Immobilie nicht zu erzielen. Genau hier setzt die Expertise eines erfahrenen **Immobilienmaklers** an. Maderer Immobilien macht Ihren **Immobilienverkauf in Erlangen** (sowie in Nürnberg und Fürth) zu einem Kinderspiel. Wir nehmen Ihnen den Stress und den Nervenkitzel ab und sorgen dafür, dass Sie den maximalen Erlös für Ihr Objekt erhalten. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` #### Vermeiden Sie teure Fehler beim Immobilienverkauf Stellen Sie sich vor, Sie hätten einen Rechtsstreit um Hunderttausende Euro. Würden Sie auf einen Rechtsanwalt verzichten? Wahrscheinlich nicht. Warum also sollten Sie beim Verkauf Ihres größten Besitzes – Ihrer Immobilie – auf die Hilfe eines ausgewiesenen Experten verzichten? Der **Immobilienmarkt in Erlangen** ist komplex und ständig in Bewegung. Um erfolgreich zu verkaufen, benötigen Sie nicht nur [fundierte Marktkenntnisse](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/ "Wie ist der Marktwert meiner Immobilie"), sondern auch die Fähigkeit, kaufkräftige Interessenten zu finden und professionell zu verhandeln. **[Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/ "Warum Maderer Immobilien?")** verfügt über die notwendige Erfahrung und das Know-how, um diese Herausforderungen für Sie zu meistern. Wir kennen den **Immobilienmarkt in Erlangen** genau und wissen, wie wir Ihre Immobilie optimal präsentieren und den richtigen Käufer finden. **Sind Sie bereit, Ihre Immobilie in Erlangen stressfrei und zum Top-Preis zu verkaufen?** Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung! [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Immobilien Verkaufen, Immobilienmakler Fürth](https://maderer-immobilien.com/verkauf/ratgeber-immobilien-verkaufen/immobilien-verkaufen-immobilienmakler-fuerth/) **Published:** September 29, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Immobilien richtig verkaufen in Fürth, Nürnberg & Erlangen: Ihr Erfolg mit Maderer Immobilien Sie möchten Ihre **Immobilie verkaufen** und suchen einen erfahrenen **Immobilienmakler in Fürth**, Nürnberg oder Erlangen? Bei Maderer Immobilien sind Sie genau richtig! Seit 1998 sind wir Ihr verlässlicher Partner für den **Immobilienverkauf** und die **Immobilienvermietung** in der gesamten Metropolregion. --- ### Ihr Partner für den stressfreien Immobilienverkauf Der **[Verkauf einer Immobilie](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-zum-vermarkten-vorbereiten/ "Der erfolgreiche Immobilienverkauf")** erfordert nicht nur Fachkenntnis, sondern auch Empathie. Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und nehmen uns Zeit für Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen. Egal, ob Sie eine **Eigentumswohnung verkaufen** möchten, ein **Einfamilienhaus verkaufen** oder ein **Mehrfamilienhaus verkaufen** wollen – jedes Kundenprojekt wird bei uns mit höchster Aufmerksamkeit und Leidenschaft betreut. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` #### Warum Maderer Immobilien Ihr idealer Partner ist: - **Langjährige Erfahrung:** Seit 1998 sind wir erfolgreich im Geschäft und haben 98% unserer Verkaufsaufträge zur vollen Zufriedenheit unserer Kunden abgeschlossen. - **Stressfreie Abwicklung:** Wir nehmen Ihnen bürokratische Hürden und nervenaufreibende Termine ab, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können. - **Lokale Expertise:** Als **Immobilienmakler in Fürth**, Nürnberg und Erlangen kennen wir den regionalen Markt genau und erzielen den besten Preis für Ihre Immobilie. - **Persönliche Betreuung:** Wir bauen eine vertrauensvolle Basis auf und sind auch nach dem Vertragsabschluss für Sie da. ##### Unser umfassender Service für Ihren Immobilienverkauf: Wir kümmern uns um jeden Schritt des Verkaufsprozesses, damit Ihr **Hausverkauf**, **Wohnungsverkauf** oder **Grundstücksverkauf** ein voller Erfolg wird: - **[Marktgerechte Immobilienbewertung](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/ "Wie ist der Marktwert meiner Immobilie"):** Eine präzise und gewissenhafte Bewertung ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf. - **Professionelle Objektpräsentation:** Wir erstellen hochwertige Exposés mit professionellen Fotos, Grundrissen, Lageplänen, 360°-Besichtigungen und Video-Exposés, um Ihre Immobilie optimal in Szene zu setzen. - **Breite Vermarktung:** Ihr Angebot wird auf unserer gut besuchten Firmenwebsite, in über 20 wichtigen Immobilienportalen und in relevanten Tageszeitungen veröffentlicht. - **Effiziente Interessentenkommunikation:** Wir übernehmen den telefonischen und persönlichen Kontakt mit Interessenten und führen qualifizierte Objektbesichtigungen durch. - **24/7 Objekt-Tracking:** Verfolgen Sie jederzeit online den Status der Vermarktungsaktivitäten Ihrer Immobilie. - **Professionelle Verkaufsverhandlungen:** Wir führen die Verkaufsgespräche, erläutern alle Unterlagen und begleiten Sie persönlich zu allen Notar-Angelegenheiten bis zur Schlüsselübergabe. - **Nachbetreuung:** Auch nach dem Verkauf bleiben wir Ihr Ansprechpartner für Fragen und Anliegen. ### Kontaktieren Sie Ihre Experten für den Immobilienverkauf! Machen Sie den Turbo für Ihren **Immobilienverkauf** an! Lernen Sie uns in einem unverbindlichen, persönlichen Gespräch besser kennen. Wir freuen uns darauf, Ihnen zu zeigen, wie wir Sie beim **Verkauf Ihrer Immobilie in Fürth**, Nürnberg oder Erlangen optimal unterstützen können. Rufen Sie uns gleich an unter **0911/92300710** oder kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch. Ihre **Immobilienmakler Fürth**, Nürnberg und Erlangen sind für Sie da! Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [360 Grad Immobilienbesichtigung](https://maderer-immobilien.com/verkauf/360-grad-immobilienbesichtigung/) **Published:** Oktober 5, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Immobilienvermarktung neu gedacht: Mit 360° Rundgängen zum Erfolg. Heben Sie Ihre Immobilie vom Markt ab! Als einer der führenden Anbieter in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen setzen wir auf modernste Technologie, um Ihr Objekt optimal zu präsentieren. Der virtuelle 360° Rundgang ist bei uns Standard – für jede Immobilie, vom kompakten Apartment bis zur luxuriösen Villa. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` **Ihre Vorteile als Eigentümer auf einen Blick:** - **Qualifizierte Anfragen:** Sie erhalten nur Kontakt von Interessenten, die bereits von der Raumaufteilung überzeugt sind. Das spart Ihnen wertvolle Zeit und vermeidet unnötige Besichtigungstermine. - **Maximale Transparenz:** Passt das Sofa ins Wohnzimmer? Ist genug Platz für den Kleiderschrank? Unser Rundgang beantwortet die wichtigsten Fragen potenzieller Käufer oder Mieter schon vorab und schafft Vertrauen. - **24/7 “Tag der offenen Tür”:** Ihre Immobilie ist rund um die Uhr erlebbar – für Interessenten aus der ganzen Welt und unabhängig von deren Zeitplan. - **Schnellere Vermarktung:** Durch die realitätsnahe Darstellung und die hohe Qualität der Anfragen finden wir effizienter den passenden Käufer oder Mieter für Sie. **Unser Versprechen:** Wir garantieren diesen exklusiven Service für jedes Objekt. Denn Ihre Immobilie hat die beste Präsentation verdient. **Möchten Sie Ihre Immobilie schneller und erfolgreicher verkaufen oder vermieten? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!** Auch interessant: [Warum Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/ "Warum Maderer Immobilien") [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Den richtigen Käufer finden? Das ist unsere Mission für Ihre Immobilie.](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-richtig-bewerben/) **Published:** Oktober 5, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Der Entschluss, eine Immobilie zu verkaufen, ist gefallen. Doch wie stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause die Aufmerksamkeit erhält, die es verdient? Eine durchdachte und professionelle Vermarktung ist der direkte Weg zu Ihrem Wunschkäufer – und zu einem optimalen Verkaufspreis. **Warum der erste digitale Eindruck alles ist** Stellen Sie sich vor, Ihr Zuhause wird online von hunderten potenziellen Käufern gesehen. Der erste Klick, das erste Bild, das erste Video entscheidet darüber, ob echtes Interesse geweckt wird. - **Die Kunst der visuellen Präsentation:** Ein Foto ist mehr als ein Bild, ein Video mehr als ein Film. Es ist eine Einladung. Wir als Profis schaffen visuelle Erlebnisse. Mit professioneller Fotografie und lebendigen Videorundgängen für YouTube lassen wir Herzen höherschlagen und machen Lust auf eine Besichtigung. - **Gezieltes Online-Marketing statt Gießkannenprinzip:** Jede [Immobilie ist einzigartig](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-zum-vermarkten-vorbereiten/ "Der erfolgreiche Immobilienverkauf"). Deshalb benötigt auch jede eine individuelle Werbestrategie. Anstatt Ihr Angebot nur in einem Portal zu platzieren, inszenieren wir es auf allen relevanten digitalen Bühnen – von unserer Homepage bis zu Social Media. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` **Ihr Vorteil: Unser exklusiver Käuferpool** Was wäre, wenn der perfekte Käufer für Ihre Immobilie bereits auf Sie wartet? Als etabliertes Maklerbüro verfügen wir über eine wertvolle Kartei mit vorgemerkten und bonitätsgeprüften Kaufinteressenten. Sobald Sie uns beauftragen, gleichen wir Ihr Angebot mit den Wünschen unserer Suchkunden ab. Oftmals führt dieser erste Schritt bereits zum Erfolg – schnell, diskret und effizient. **Mehr als nur ein Inserat: Unser digitales Rundum-Sorglos-Paket** Ein Inserat auf einem Portal ist nur der Anfang. Ein erfolgreicher Verkauf ist das Ergebnis einer umfassenden digitalen Kampagne, die wir von A bis Z für Sie umsetzen. Dazu gehören professionelle Videoerstellung, die Präsentation auf unserer Homepage und gezielte Werbeaktivitäten in Social Media. **Wir teilen unser Wissen gerne mit Ihnen.** Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Wir freuen uns darauf, Ihnen zu zeigen, wie wir mit modernen Marketingmethoden den passenden Käufer für Ihr Zuhause finden. **Jetzt unverbindlich informieren: 0911-92300710** [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Die häufigsten Fehler bei Immobilienverhandlungen](https://maderer-immobilien.com/verkauf/die-haeufigsten-fehler-bei-immobilienverhandlungen/) **Published:** Oktober 5, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Immobilienverkauf: Die 4 häufigsten Fehler in der Preisverhandlung und wie Sie sie vermeiden Der Verkauf einer Immobilie ist mehr als nur eine Transaktion – es ist oft ein emotionaler und finanziell entscheidender Schritt. Die letzte Phase, die [Preisverhandlung](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilienverkauf-zum-best-preis/ "Immobilienverkauf zum besten Preis"), ist dabei die kritischste. Hier entscheidet sich, ob Sie den Wert Ihrer Immobilie tatsächlich realisieren. Viele private Verkäufer verlieren in dieser Phase unnötig Geld, weil sie typische Fallstricke übersehen. Wir zeigen Ihnen die häufigsten Fehler in Immobilienverhandlungen und geben Ihnen strategische Tipps, wie Sie diese souverän meistern. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ### Fehler 1: Mangelnde Verhandlungserfahrung Ein potenzieller Käufer hat echtes Interesse signalisiert – eine hervorragende Ausgangslage! Doch der Pool an ernsthaften Interessenten ist begrenzt. Sie haben nur diese eine Chance, den bestmöglichen Preis zu verhandeln. Jede Verhandlung ist live und ohne Probedurchlauf. Ein unbedachter Satz oder ein zögerliches Auftreten können Sie tausende von Euro kosten. Wenn Verhandlungsführung nicht zu Ihren Kernkompetenzen zählt, ist das keine Schwäche. Es ist eine realistische Einschätzung in einer Situation, in der es um Ihr Vermögen geht. Ein professioneller Makler agiert hier als Ihr strategischer Partner, der Ihre finanziellen Interessen mit Erfahrung und Geschick durchsetzt. #### Fehler 2: Starre Positionen statt flexibler Lösungen “Die hochwertige Einbauküche muss für 10.000 € extra übernommen werden, sonst verkaufe ich nicht!” Solche starren Forderungen, die an den Verkauf gekoppelt werden, wirken auf Käufer oft wie ein K.-o.-Kriterium. Was für Sie ein logischer Bestandteil des Hauses ist, kann für den Käufer ein unerwünschtes “Zwangspaket” darstellen. Die Folge: Der Interessent springt ab und sucht nach einer flexibleren Lösung am Markt. **Profi-Tipp:** Betrachten Sie solche Elemente strategisch. Anstatt auf einem fixen Zusatzpreis zu beharren, kann die Küche als verhandelbarer Bonus eingesetzt werden, um eine Einigung zu erzielen oder den Angebotspreis zu rechtfertigen. ##### Fehler 3: Emotionale Bindung trübt die Objektivität Ihr Zuhause steckt voller Erinnerungen. Jeder Raum erzählt eine Geschichte. Diese emotionale Verbindung ist menschlich und verständlich, aber in Verhandlungen ein erheblicher Nachteil. Sie erschwert es, das Angebot eines Käufers objektiv zu bewerten und einen rationalen, marktgerechten Preis zu verteidigen. Kritische Anmerkungen des Käufers werden schnell als persönlicher Angriff empfunden, was die Gesprächsatmosphäre vergiftet. Ein externer Profi bringt die nötige neutrale Distanz mit. Er agiert als Puffer, filtert die Emotionen und hält die Verhandlung auf einer sachlichen, zielorientierten Ebene – auch wenn es mal hitzig wird. ##### **Fehler 4: Ein zu hoch angesetzter Startpreis** Der Klassiker mit den teuersten Folgen: “Mit dem Preis kann ich ja immer noch runtergehen.” Diese Annahme ist einer der größten Irrtümer im Immobilienverkauf. Ein überhöhter Angebotspreis zieht nicht die richtige Zielgruppe an. Echte, passende Interessenten fühlen sich nicht angesprochen, während unpassende Interessenten nach der [Besichtigung dankend ablehnen](https://maderer-immobilien.com/verkauf/viele-besichtigungen-und-keine-kauft/ "Viele Besichtigungen und niemand kauft die Immobilie") – denn sie hatten für diesen Preis andere Erwartungen. Ihre Immobilie “verbrennt” am Markt, verliert an Attraktivität und muss später oft unter Wert verkauft werden, um überhaupt noch einen Käufer zu finden. [Der richtige Startpreis](https://maderer-immobilien.com/verkauf/wie-ist-der-wert-meiner-immobilie/ "Wie ist der Marktwert meiner Immobilie") ist kein Spielraum, sondern die Grundlage für eine erfolgreiche Verhandlung. ### **Fazit: Ihr Geld, Ihre Entscheidung** Wie Sie sehen, sind Immobilienverhandlungen ein komplexes Feld, in dem Erfahrung und strategisches Vorgehen entscheidend sind. Wenn Sie sicherstellen möchten, dass Sie am Ende des Tages den bestmöglichen Preis für Ihr Eigentum erzielen, stehen wir Ihnen als erfahrener Partner zur Seite. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Erstberatung und lassen Sie uns gemeinsam dafür sorgen, dass Ihre Immobilienverhandlung zum vollen Erfolg wird. [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Deine Wohnungssuche: So überzeugst du und findest dein neues Zuhause](https://maderer-immobilien.com/wohnungssuche-ich-bekomme-nur-absagen/) **Published:** Dezember 9, 2024 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Du bist auf der Suche nach der perfekten Mietwohnung, aber erhältst eine Absage nach der anderen? Das kann frustrierend sein, das verstehen wir. Oft sind es Kleinigkeiten, die den Unterschied machen. Wir zeigen dir, wie du aus der Masse der Bewerber herausstichst und deinen zukünftigen Vermieter oder Makler von dir überzeugst. ## Der erste Kontakt: Deine digitale Visitenkarte Der erste Eindruck zählt – das gilt heute mehr denn je, besonders online. Deine erste Nachricht ist der Türöffner. - **Deine E-Mail-Anfrage:** Stell dir dein Anschreiben wie eine kurze, sympathische Bewerbung vor. Eine klare Struktur, korrekte Rechtschreibung und eine persönliche Anrede machen sofort einen professionellen Eindruck. Lies deine E-Mail-Adresse und Telefonnummer lieber zweimal Korrektur – ein kleiner Tippfehler in “gmail” oder ein Zahlendreher kann der Grund sein, warum du keine Antwort erhältst. - **Dein Anruf:** Ein freundliches “Guten Tag, mein Name ist…” wirkt Wunder. Wenn du direkt zeigst, wer du bist und auf welche Wohnung du dich beziehst, startet das Gespräch auf einer viel positiveren Ebene als mit einem “Hallo, ist die Wohnung noch frei?”. Ein netter Ton und eine klare Vorstellung hinterlassen einen bleibenden, positiven Eindruck. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ### Die Besichtigung: Dein persönlicher Moment Wir glauben an Qualität statt Quantität. Deshalb führen wir ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. So haben wir die Ruhe, dich kennenzulernen, und du hast die Zeit, alle deine Fragen in entspannter Atmosphäre zu stellen. Dieser Termin ist deine Chance zu glänzen! - **Pünktlichkeit ist King:** Dein Respekt vor der Zeit des anderen ist ein starkes Signal. Solltest du dich doch einmal verspäten – ein kurzer Anruf oder eine schnelle Nachricht genügt und zeigt deine Zuverlässigkeit. - **Achtsamkeit vor Ort:** Du betrittst ein zukünftiges Zuhause – vielleicht sogar das noch bewohnte Eigentum eines anderen. Behandle die Räume und das Inventar mit Sorgfalt. - **Kinder sind willkommen:** Wir lieben Familien! Dennoch ist eine fremde Wohnung kein Abenteuerspielplatz. Am besten ist es, wenn die Kleinen an deiner Hand bleiben und die Erkundungstour gemeinsam mit dir machen. - **Zeig dein ehrliches Interesse:** Stelle Fragen zur Wohnung, zur Nachbarschaft oder zur Hausgemeinschaft. Echtes Interesse bleibt im Gedächtnis und zeigt, dass du nicht nur irgendeine, sondern genau *diese* Wohnung möchtest. #### Deine Unterlagen: Das Finale zählt Du hast persönlich überzeugt – super! Jetzt geht es um die Fakten. Deine Selbstauskunft und die dazugehörigen Dokumente sind der letzte, entscheidende Schritt. - **Vollständigkeit und Struktur:** Eine sorgfältig und leserlich ausgefüllte Selbstauskunft ist Gold wert. Achte auf eine vollständige Adresse und korrekte Kontaktdaten für eventuelle Rückfragen. - **Die perfekte Mappe:** Ob digital als sauberes PDF oder als ordentliche physische Mappe – deine Unterlagen repräsentieren dich. Sorge dafür, dass Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft und weitere Dokumente sauber, unzerknittert und gut lesbar sind. Eine klare und ordentliche Präsentation deiner Unterlagen kann den Ausschlag geben. **Denk immer daran:** Es geht nicht nur ums Gehalt. Die meisten Vermieter suchen einen zuverlässigen und sympathischen Partner für ein langfristiges Mietverhältnis. Dein Auftreten, deine Umgangsformen und deine ganze Art zu kommunizieren sind oft entscheidender als die reine Zahl auf dem Gehaltszettel. Mit diesen Tipps bist du bestens vorbereitet, um bei deiner Wohnungssuche zu überzeugen. Viel Erfolg – dein neues Zuhause wartet schon auf dich! Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) Hier geht es zu unserem YouTube Kanal: [Maderer Immobilien auf YouTube](https://www.youtube.com/@ImmobilienMaderer "Maderer Immobilien auf YouTube") --- ### [Ihr Immobilienverkauf in der Metropolregion Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/verkauf/) **Published:** September 10, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Erfolgreich, stressfrei und mit Leidenschaft.** Sie möchten Ihre Immobilie in Nürnberg, Fürth, Erlangen oder Umgebung verkaufen? Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie erfordert mehr als nur ein Inserat. Er verlangt Marktkenntnis, strategisches Geschick und vor allem Vertrauen. Genau hier kommen wir ins Spiel. Seit 1998 ist unser hoch qualifiziertes Team aus Leidenschaft für unsere Kunden im Einsatz. Wir sind nicht nur Makler, sondern Ihr Partner auf Augenhöhe. Wir hören Ihnen zu, verstehen Ihre Wünsche und setzen sie mit vollem Engagement um. **Lehnen Sie sich zurück. Wir machen das für Sie.** Vergessen Sie bürokratischen Aufwand und zeitraubende Termine. Wir kümmern uns um den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Ihr Vorteil? Ein reibungsloser Ablauf und der bestmögliche Verkaufspreis. **Eine Erfolgsquote, die für sich spricht: 98 %** Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: In den letzten Jahren haben wir 98 % aller Verkaufsaufträge zur vollen Zufriedenheit unserer Kunden abgeschlossen. Diese Zahl ist unser Ansporn und Ihre Sicherheit. ### **Unser Leistungsversprechen für Ihren Erfolg:** - **Präzise Marktwertermittlung:** Wir bewerten Ihre Immobilie gewissenhaft und marktgerecht – die Basis für einen erfolgreichen Verkauf. - **Professionelle Präsentation:** Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos, 360°-Rundgängen und Videos, um Ihre Immobilie im besten Licht zu zeigen. - **Maximale Reichweite:** Ihr Angebot erscheint auf über 20 relevanten Immobilienportalen, in Zeitungen und prominent auf unserer stark besuchten Website. - **Intelligentes Interessentenmanagement:** Wir führen Vorgespräche, organisieren Besichtigungen (virtuell und vor Ort) und halten Sie mit unserem 24/7-Objekt-Tracking immer auf dem Laufenden. - **Sichere Verhandlungsführung:** Wir führen die Verkaufsgespräche, prüfen die Bonität der Käufer und erzielen den optimalen Preis. - **Lückenlose Abwicklung:** Wir organisieren alle Notar-Angelegenheiten, begleiten Sie persönlich zum Termin und sorgen für eine saubere Objektübergabe. - **Betreuung nach dem Verkauf:** Auch nach Vertragsabschluss sind wir für Sie da. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ## Wir sind stark im Verkauf! Starten Sie jetzt den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie! Füllen Sie einfach unser Kontaktformular aus oder rufen Sie uns direkt an. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch. [Zum Kontakt](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) ## Wir sind stark im Verkauf! Starten Sie jetzt den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie! Füllen Sie einfach unser Kontaktformular aus oder rufen Sie uns direkt an. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch. [Zum Kontakt](https://maderer-immobilien.com/kontakt-maderer-immobilien/) --- ### [Der erfolgreiche Immobilienverkauf](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-zum-vermarkten-vorbereiten/) **Published:** Oktober 5, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Der erfolgreiche Immobilienverkauf: Ihre Checkliste für die optimale Vermarktung** Sie haben entschieden, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Herzlichen Glückwunsch! Dieser erste Schritt ist getan, doch der Weg bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss ist komplex. Eine durchdachte Strategie ist entscheidend, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und typische Fallstricke zu vermeiden. Als Ihr erfahrener Partner hat [Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/warum-maderer-immobilien/ "Warum Maderer Immobilien?") die wichtigsten Schritte in einer praktischen Checkliste für Sie zusammengefasst. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` --- #### **Schritt 1: Die professionelle Wertermittlung – Das Fundament Ihres Erfolgs** Die wichtigste Frage zuerst: Was ist Ihre Immobilie wirklich wert? Ein professionell ermittelter Angebotspreis ist der Grundstein für eine erfolgreiche Vermarktung. Als Verkäufer möchten Sie verständlicherweise weder Geld verschenken noch potenzielle Käufer durch einen überhöhten Preis abschrecken. **Warum Sie den Wert unbedingt von einem Experten ermitteln lassen sollten:** - **Ein zu niedriger Preis kostet Sie bares Geld.** Mehr noch: Erfahrene Interessenten werden misstrauisch. Ein auffallend günstiger Preis kann auf verborgene Mängel hindeuten und schreckt seriöse Käufer eher ab, als sie anzulocken. - **Ein zu hoher Preis verhindert den Verkauf.** Ihre Immobilie wird zum “Ladenhüter”, was ihre Attraktivität mindert. Selbst wenn Sie einen Käufer finden, scheitert der Verkauf oft an der Finanzierung. Keine Bank wird einen Kredit bewilligen, der den realen Wert der Immobilie deutlich übersteigt. Das zwingt Käufer zu einem höheren Eigenkapitaleinsatz, den die wenigsten aufbringen können. **Ihr Vorteil mit einer Experten-Bewertung von Maderer Immobilien:** Mit einem marktgerechten Wertgutachten in der Hand gewinnen Sie Sicherheit und strategischen Spielraum: - **Verkaufsbeschleunigung:** Ein Preis leicht unter dem Marktwert kann die Nachfrage erhöhen und zu einem schnellen Abschluss führen. - **Verhandlungsspielraum:** Ein Preis leicht über dem Marktwert gibt Ihnen Puffer für Preisverhandlungen, ohne unseriös zu wirken. **Das Ziel ist klar:** Mit dem richtigen Preis wecken Sie maximales Interesse. Mit dem falschen Preis treiben Sie Ihre Interessenten direkt zur Konkurrenz. --- #### **Der Faktor Zeit: Ein entscheidender Hebel für Ihren Verkaufspreis** Der Verkauf einer Immobilie ist kein Sprint, sondern ein Marathon. Unterschätzen Sie niemals den Faktor Zeit, denn er hat direkten Einfluss auf den erzielbaren Preis. - **Hoher Zeitdruck führt zu Preisabschlägen:** Wenn Sie bis zu einem bestimmten Stichtag verkaufen *müssen*, geraten Sie in eine schwache Verhandlungsposition. Je näher der Termin rückt, desto eher werden Sie gezwungen sein, den Preis zu senken. - **Ein realistischer Zeitplan sichert Ihren Ertrag:** Ein höherer Angebotspreis filtert naturgemäß einige Interessenten heraus und führt zu einer längeren Vermarktungsdauer. Planen Sie diesen Zeitpuffer von Anfang an ein, um ohne Druck den passenden Käufer zu finden. Eine[ ](https://maderer-immobilien.com/verkauf/immobilie-zum-vermarkten-vorbereiten/ "Der erfolgreiche Immobilienverkauf")[professionelle Vermarktung](https://maderer-immobilien.com/verkauf/typische-fehler-beim-immobilienverkauf/ "professionelle Vermarktung") bedeutet, alle Faktoren von Beginn an zu berücksichtigen. **Starten Sie jetzt mit dem wichtigsten Schritt!** Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie professionell und unverbindlich von uns ermitteln. So schaffen Sie die perfekte Grundlage für Ihren erfolgreichen Verkauf. [Zum Kontaktformular](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Wer wir sind: Ihre erfahrenen Immobilienexperten](https://maderer-immobilien.com/wer-wir-sind/) **Published:** September 25, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Maderer Immobilien: Stark im Verkauf und stark bei der Vermietung. Herzlich willkommen! Mein Name ist Jörg Maderer. Seit der Gründung von Maderer Immobilien im Jahr 1998 stehe ich Ihnen gemeinsam mit meinem engagierten Team als verlässlicher Partner zur Seite, wenn es um den erfolgreichen Verkauf oder die optimale Vermietung Ihrer Objekte geht. Unsere Philosophie ist einfach und unser Versprechen an Sie: **Wir halten, was andere versprechen.** Diese Zuverlässigkeit, kombiniert mit über 25 Jahren fundierter Markterfahrung, macht uns zu Ihrer ersten Adresse in der gesamten Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen. Wir kennen den lokalen Markt bis ins Detail und setzen dieses Wissen gezielt für Ihren Erfolg ein. Unterstützt werden wir dabei von einem starken und bewährten Netzwerk. Die Zufriedenheit unserer Kunden ist unser größter Ansporn – über 200 positive Bewertungen auf ProvenExpert sprechen hier eine klare Sprache und bestätigen unseren Weg. Wir freuen uns darauf, auch Sie von unserer Expertise und unserem Engagement zu überzeugen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf! ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` ![Jörg Maderer](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2017/08/immobilienmakler-joerg-maderer-immobilien-nuernberg-stuibenweg-1-0911-92300710.jpg) ## Jörg Maderer Geschäftsführer [0911 – 92300710 ](tel:091192300710) **Für Sie im Backoffice:** - Frau Kim Moser - Frau Christine Petri - Frau Amelie Pohl - Frau Celine Demir ## Unser Immobilien Netzwerk **Degel Immobilien Mainfranken** Jahnstraße 2, 97437 Haßfurt Tel. 09521-2274 I Fax. 09521-2249 E-Mail: info@degel-immobilien.de Web: **IMMO-KONZEPTE Immobilien GmbH** Jahnstraße 10, 19055 Schwerin Tel. 0385-3020060 I Fax 0385-30200622 E-Mail: Web: [www.immo-konzepte.de](http://www.immo-konzepte.de/)**VIVAT Immobilien GmbH** Louisenstraße 124, 61348 Bad Homburg vor der Höhe Tel. 06172–3883900 E-Mail: Web. [www.vivat-immobilien.de](http://vivat-immobilien.de/) [Sie haben Fragen? Sprechen Sie uns an!](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Energetische Energieberatung in Nürnberg Fürth Erlangen](https://maderer-immobilien.com/energetische-energieberatung-in-nuernberg-fuerth-erlangen/) **Published:** Oktober 5, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Energiekosten senken! Die Energieberatung unterstützt Sie dabei.** Die Energiewende ist ein Vorhaben, das uns alle angeht. Circa 720 Mrd. kWh jährlich und damit ca. 30% des deutschen Endenergieverbrauches entfallen auf den privaten Bereich. Der Großteil ungefähr 85% wird für Heizen und Warmwasserbereitung aufgewendet. Energieeffiziente Häuser (Immobilien) leisten einen wichtigen Beitrag zum Energiesparen und damit zur Reduktion des CO2 Ausstoßes. Viel mehr noch, ein Energieeffiziente Immobilie wie Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus und Mehrfamilienhaus schont nicht nur die Umwelt, es schont Jahr für Jahr Ihren Geldbeutel und Sie sparen Energiekosten ein. Wir haben Zertifizierte Energieberater für die Energetische Energieberatung in Nürnberg, Fürth, Erlangen ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` **Entspannt zur optimalen Energiesparmaßnahme** Individuell und umfassend: die Beratung Holen Sie sich das Wissen von erfahrenen Experten dazu, um Ihr energetisches Modernisierungsvorhaben erfolgreich umzusetzen. Ein Energieberater zeigt Ihnen energetische Schwachstellen der Gebäudehülle Ihrer Immobilie auf und empfiehlt Ihnen Verbeserungsmaßnahmen für Ihr Immobilie wie Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Mehrfamilienhaus. **Der Energieberater: kompetent und unabhängig** Unsere Energieberater, mit denen wir zusammenarbeiten sind Ingenieure, Architekten und Energieexperten, die zum Deutschen Energieberaternetzwerk, DEN e.V., gehören. Damit können wir Ihnen gewährleisten das Sie eine kompetente und unabhängige Beratung auf höchstem Qualitätsstandard erhalten. Der TÜV Rheinland hat dies geprüft und zertifiziert. **Preiswert und nachhaltig sind die Produkte** 1. Energieberatung Kompakt: Analyse Ihrer Immobilie vor Ort und zweistündige Beratung 2. Thermografie Kompakt: Wärmebildaufnahmen liefern wertvolle Hinweise auf Schwachstellen und Wärmelecks Ihrer Immobilie 3. Fördermittelservice: Komfortabel und schnell zur besten Sanierungsförderung für Ihre Immobilie **Energieberatung kompakt – Energetische Analyse Ihres Eigenheims** 1. Ein qualifizierter Energieberater prüft vor Ort detailliert die Energieeffizienz Ihrer Immobilie 2. In einem ausführlichen Gespräch erhalten Sie Energiespartipps und eine Beratung darüber, welche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sind und mit welchen Investitionskosten zu rechnen sind. 3. Das große Plus der Energieberatung Kompakt: Hinweis auf Fördermittel, die von Bund, Ländern und Kommunen für Ihr individuelles Energieeffiziensvorhaben in Frage kommen 4. Die Beratungsergebnisse werden in einem Bericht einfach und verständlich für Sie zusammengefasst. **Ihre Vorteile der Energieberatung Kompakt im Überblick** 1. Persönliche Energieberatung vor Ort bei Ihnen zu Hause 2. Handlungs- Tipps vom zertifizierten Fachmann für ein energieeffizientes Zuhause 3. Konkrete Modernisierungsempfehlungen und Fördermöglichkeiten **Thermografie Kompakt – Wärmelecks finden, Schwachstellen analysieren** 1. Ein qualifizierter Energieberater macht mit einer speziellen Wärmebildkamera Aufnahmen Ihrer Immobilie. 2. Die Aufnahme zeigen deutlich die energetischen Schwachstellen an der Gebäudehülle. 3. Nach Abschluss der Thermografie erhalten Sie einen Ergebnisbericht mit den ausgewerteten und für Sie kommentierten Außenaufnahmen – eine wertvolle Orientierung und Entscheidungshilfe für energetische Optimierungsmaßnahmen. **Ihre Vorteile der Energieberatung Thermografie Kompakt im Überblich** 1. Wärmebild-Untersuchung der Gebäudehülle 2. Aufdecken von Wärmeverlust mit Schwachstellenanalyse 3. Entscheidungshilfe für Sanierungsmaßnahmen **Fördermittelservice – Optimale Sanierungsförderung** 1. Experten finden die für Sie optimale Sanierungsförderung (Bargeld-Zuschuss und/oder Darlehn) und übernehmen – auf Wunsch im nächsten Schritt die Antragsabwicklung 2. Der Fördermittelservice ist somit zweistufig: 3. Stufe 1 – Recherche: Prüfung Ihrer Handwerkerangebote auf Förderfähigkeit, ggf. Tipps für Angebotseinholung und Berechnung der bestmöglichen Sanierungsförderung. 4. Stufe 2 – Umsetzung: Bearbeitung der Antragsformalien, inklusive der Dokumentation und Erstellung von Förderfähigkeiten- bzw. Verwendungsnachweise bei KfW-Förderung **Ihre Vorteile beim Fördermittelservice:** 1. Sie erhalten Bestförderung für Ihr Sanierungsprojekt (bis zwei Einzelmaßnahmen) 2. Förderfähigkeits-Check Ihrer Handwerkerangebote 3. Sie haben keinen Stress mit der Beantragung von Fördermittel 4. Erstellung von Förderfähigkeits-/Verwendungsnachweise für die KfW Bank Auch interessant: [Ratgeber Energieausweis, was ist das genau?](https://maderer-immobilien.com/ratgeber-energieausweis/) Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Ratgeber Energieausweis, was ist das genau?](https://maderer-immobilien.com/ratgeber-energieausweis/) **Published:** Oktober 5, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Was ist ein Energieausweis?** **Die zwei Arten des Energieausweis** **Was ist ein Energieausweis?** Ein Energieausweis soll Ihnen über die Immobilie Auskunft geben, wie der Heizenergiebedarf für die Immobilie ist. So soll für Eigentümer, Käufer und Mieter die energetische Qualität einer Immobilie besser bewertet werden und man kann eine grobe Einschätzung treffen, wie die Energiekosten sind. Vergleichbar mit einem Kauf eines Kühlschrankes, da haben Sie eine Skala von Grün bis Rot. Hier können Sie den Energieverbrauch anhand der Farbskala einschätzen. Genauso soll es bei einer Immobilie mit dem Energieausweis sein. Auch Interessent: [Energetische Energieberatung in Nürnberg Fürth Erlangen](https://maderer-immobilien.com/energetische-energieberatung-in-nuernberg-fuerth-erlangen/) **Welche Arten von Energieausweis gibt es, und was kosten die mich?** Es gibt zwei verschieden Arten von Energieausweis. Den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Beide Arten von Energieausweis also der Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis sind jeweils 10 Jahre gültig. Nach Ablauf der 10 Jahre, muss ein neuer Energieausweis erstellt werden. Für Immobilien, die vor 1978 erbaut wurden und nicht energetisch saniert sind, muss ein Energieausweis nach Regeln des Bedarfsausweis erstellt werden. Die Kosten belaufen sich auf ca. 150€ bis 1.000€ je Energieausweis. Für alle anderen Immobilien reicht im Normalfall der preiswertere Energieausweis nach Regeln des Verbrauchsausweis. Die Kosten dafür liegen bei ca. 30€ bis 100€ je Verbrauchsausweis. Ist ein Energieausweis Pflicht? Sobald Sie Ihre Immobilie vermieten möchten oder verkaufen möchten, müssen Sie ab 01.05.2014 einen Energieausweis vorlegen. Ansonsten drohen Geldstrafen bis zu 15.000€. ausgenommen von der Pflicht eines Energieausweises sind Denkmalgeschütze Immobilien. Wo bekomme ich einen Energieausweis? Während der Energieausweis nach Regeln des Verbrauchsausweis meist von Versorgern oder Messanbietern erstellt wird, kann ein Energieausweis nach Regeln des Bedarfsausweises nur durch baubezogene Berufe ausgestellt werden. Das sind Ingenieure, Architekten oder Handwerksmeister wie Heizungsbauer und Schornsteinfeger. Empfohlen werden oft Experten mit einer Zusatzausbildung als Energieberater. Verschiedene Eigentümerverbände wie der Haus und Grund, der Verband Privater Bauherren oder auch die Deutsche Energie Agentur können Ihnen Adressen geben, wo Sie einen Energieausweis erstellen lassen können. ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Firmenbroschüren](https://maderer-immobilien.com/firmenbroschueren-maderer-immobilien/) **Published:** Januar 15, 2017 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Unsere Firmenbroschüren und Marketingpläne** Firmenbroschüren: Die Auswahl zu treffen, welcher Immobilienmakler der richtige für den Verkauf oder Vermietung einer Immobilie ist, ist zugegeben nicht einfach. Schließlich wird vieles versprochen. Aus diesen nachvollziehbaren Gründen und um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, welches Immobilienbüro das richtige ist, haben wir unseren gesamtem Leistungskatalog in einer Firmenbroschüre und Marketingplänen zusammengefasst. Wir sind eines der wenigen Immobilienbüros in der Metropolregion Nürnberg, die ihre offerierten Leistungen nicht nur mündlich vermitteln, nein, Sie haben die Leistungen und Vorteile, die Sie durch uns bekommen immer schwarz auf weiß vor Augen. Das heißt, keine Ausreden mehr! Sie bekommen nicht nur 100 % Transparenz, Sie erfahren dadurch auch Schritt für Schritt wie unsere ausgearbeitete Strategie ist, um Ihr Immobilienprojekt schnellstmöglich zu verwirklichen. Wäre das nicht ein beruhigendes Gefühl? **Wenn ja, fordern Sie noch heute kostenlos und unverbindlich unsere Broschüren an.** ![Firmenbroschüre Ein Immobilienverkauf Gehört in Sichere Hände](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2017/01/fb-immobilienverkauf-212x300.jpg "Fb-immobilienverkauf | Maderer Immobilien")*Ein Immobilienverkauf gehört in sichere Hände* ![Marketingplan Immobilienverkauf](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2017/01/mp-verkaufen-212x300.jpg "Mp-verkaufen | Maderer Immobilien")*Über die besondere Art wie wir Immobilien verkaufen* ![Marketingplan Immobilienvermieten](https://maderer-immobilien.com/wp-content/uploads/2017/01/mp-vermieten-212x300.jpg "Mp-vermieten | Maderer Immobilien")*Über die besondere Art wie wir Immobilien vermieten* **Füllen Sie einfach das unten stehende Formular aus** \*Vorname: \*Nachname: \*Staße & Hausnummer: \*Postleitzahl: \*Stadt: \*Telefonnummer: \*E-Mail: Betreff: FirmenbroschüreMarketingplan verkaufenMarketingplan vermieten Kommentare: \*Pflichtfelder ``` AUSGEZEICHNET Basierend auf 58 Bewertungen Gepostet auf Google Maurice Reichardt Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍 Gepostet auf Google Sabine Hauguth Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend! Gepostet auf Google Kai Obermeier Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Gepostet auf Google Verena S. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen. Gepostet auf Google Jens Krugmann Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen. Gepostet auf Google Sandra Wahl Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt. Gepostet auf Google Gordon Freeman Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient. Gepostet auf Google Anna H. Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Verifiziert von: Trustindex Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren ``` Unser Kanal auf YouTube [ ![13,5 km Active Recovery! 🌲👟 Nach dem Golf-Sieg gestern in Pottenstein (alle Disziplinen! 🏆) heißt es heute Kopf frei machen in Erlangen. Mit der @oakley auf der Nase und dem perfekten Support von @scienceinsport geht's durch den Wald. Voller Fokus für die nächsten Immobilien-Deals in Nürnberg und das nächste Turnier am Dienstag! 🏡🔥 #MadererImmobilien #Nürnberg #Erlangen #HybridAthlete #Immobilienmakler #Mittelfranken](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 13,5 km "Auslaufen" am Erlanger Wildschweingehege. 🌲🚶‍♂️ ](https://www.youtube.com/watch?v=ciRW2qbKSWk) [ ![​Volle Kontrolle bei über 50 km/h! 🔥 Auf Abfahrten wie diesen zahlt sich das harte Krafttraining im Gym und die richtige Ausrüstung doppelt aus. Im Immobilienbusiness in Mittelfranken ist es genau dasselbe: Wer den Markt überblickt und strategisch handelt, navigiert seine Kunden sicher ans Ziel. 🏡📈 Nach dem Ride direkt ein Shake zum Muskelerhalt und morgen greifen wir auf der GolfRange wieder an! ⛳️ ​Powered by: @scienceinsport @ekoicycling #MadererImmobilien #Nürnberg #HybridAthlete #GolfRangeNürnberg #Erfolg #Radsport](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) Mit über 50 Sachen bergab – da muss der Fokus zu 100 % stimmen! 🚴‍♂️💨 ](https://www.youtube.com/watch?v=tDtM1uL1rBg) [ ![Guten Morgen aus Bad Staffelstein! 🚴‍♂️ Während meine Frau Moni in der Therme beim Wellness entspannt, sieht mein "Wellness-Programm" etwas anders aus: 100 Kilometer auf dem Asphalt. Genau wie bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung in der Metropolregion Nürnberg kommt es hier auf Ausdauer, die richtige Strategie und Beständigkeit an. 🏡 Morgen werden dann zur Abwechslung auf dem Golfplatz die Schläger geschwungen. ⛳️ Schönes Wochenende euch allen! 🔥 ​Setup heute: @simplonbikes @dtswiss @hammerheadrides @oakley #MadererImmobilien #SimplonPride #MetropolregionMittelfranken #HybridAthlete #Nürnberg #BadStaffelstein #Immobilienmakler](https://maderer-immobilien.com/wp-content/plugins/feeds-for-youtube/img/placeholder.png) 100 Kilometer Grundlagenausdauer, um den Kopf für die kommende Woche frei zu bekommen. ](https://www.youtube.com/watch?v=Bl570LAAMXU) Mehr Anzeigen… [ Kanal Abonnieren ](https://www.youtube.com/channel/UC8_j_Fi1X1nWlHk-F_ylU1g/) --- ### [Merkliste](https://maderer-immobilien.com/merkliste/) **Published:** August 4, 2023 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Hier finden Sie Ihre gemerkten Objekte. ### Sie haben zur Zeit keine gemerkten Objekte in Ihrer Liste --- ### [Mail Kontakt Maderer Immobilien](https://maderer-immobilien.com/mail-kontakt-maderer-immobilien/) **Published:** Oktober 3, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Mail Kontakt Maderer Immobilien ### Schnellkontakt per Mail \*Vorname: \*Nachname: \*Staße & Hausnummer: \*Postleitzahl: \*Stadt: \*Telefonnummer: \*E-Mail: Betreff: Immobilie verkaufenImmobilie vermietenMarktwertanalyseAnfragen allgemein Kommentare: \*Pflichtfelder --- ### [Cookie-Richtlinie (EU)](https://maderer-immobilien.com/cookie-richtlinie-eu/) **Published:** Oktober 24, 2022 **Author:** Jörg Maderer **Content:** *Diese Cookie-Richtlinie wurde zuletzt am 25. Juni 2026 aktualisiert und gilt für Bürger und Einwohner mit ständigem Wohnsitz im Europäischen Wirtschaftsraum und der Schweiz.* ## 1. Einführung Unsere Website, (im folgenden: “Die Website”) verwendet Cookies und ähnliche Technologien (der Einfachheit halber werden all diese unter “Cookies” zusammengefasst). Cookies werden außerdem von uns beauftragten Drittparteien platziert. In dem unten stehendem Dokument informieren wir dich über die Verwendung von Cookies auf unserer Website. ## 2. Was sind Cookies? Ein Cookie ist eine einfache kleine Datei, die gemeinsam mit den Seiten einer Internetadresse versendet und vom Webbrowser auf dem PC oder einem anderen Gerät gespeichert werden kann. Die darin gespeicherten Informationen können während folgender Besuche zu unseren oder den Servern relevanter Drittanbieter gesendet werden. ## 3. Was sind Skripte? Ein Script ist ein Stück Programmcode, das benutzt wird, um unserer Website Funktionalität und Interaktivität zu ermöglichen. Dieser Code wird auf unseren Servern oder auf deinem Gerät ausgeführt. ## 4. Was ist ein Web Beacon? Ein Web-Beacon (auch Pixel-Tag genannt), ist ein kleines unsichtbares Textfragment oder Bild auf einer Website, das benutzt wird, um den Verkehr auf der Website zu überwachen. Um dies zu ermöglichen werden diverse Daten von dir mittels Web-Beacons gespeichert. ## 5. Cookies ### 5.1 Technische oder funktionelle Cookies Einige Cookies stellen sicher, dass bestimmte Teile der Website ordnungsgemäß funktionieren und deine Benutzereinstellungen weiterhin in Erinnerung bleiben. Durch das Setzen funktionaler Cookies erleichtern wir dir den Besuch unserer Website. Auf diese Weise musst du beim Besuch unserer Website nicht wiederholt dieselben Informationen eingeben, so bleiben Artikel beispielsweise in deinem Warenkorb, bis du bezahlst. Wir können diese Cookies ohne deine Einwilligung platzieren. ### 5.2 Analytische Cookies Wir verwenden analytische Cookies, um das Website-Erlebnis für unsere Nutzer zu optimieren. Mit diesen analytischen Cookies erhalten wir Einblicke in die Nutzung unserer Website. Wir bitten um deine Erlaubnis, analytische Cookies zu setzen. ### 5.3 Marketing- / Tracking-Cookies Marketing- / Tracking-Cookies sind Cookies oder eine andere Form der lokalen Speicherung, die zur Erstellung von Benutzerprofilen verwendet werden, um Werbung anzuzeigen oder den Benutzer auf dieser Website oder über mehrere Websites hinweg für ähnliche Marketingzwecke zu verfolgen. ### 5.4 Soziale Medien Auf unserer Website haben wir Inhalte zum Bewerben von Webseiten (z. B. “Gefällt mir”, “Anheften”) oder zum Teilen (z. B. “Tweeten”) in sozialen Netzwerken eingebunden. Diese Inhalte sind mit Code eingebettet, der von Dritten stammt und Cookies platziert. Diese Inhalte können bestimmte Informationen für personalisierte Werbung speichern und verarbeiten. Bitte lies die Datenschutzerklärung dieser sozialen Netzwerke (die sich regelmäßig ändern kann), um zu erfahren, wie sie mit deinen (persönlichen) Daten umgehen, die sie mithilfe dieser Cookies verarbeiten. Die abgerufenen Daten werden so weit wie möglich anonymisiert. ## 6. Platzierte Cookies ### WordPress Functional Consent to service wordpress #### Verwendung Wir verwenden WordPress für website development. [Weitere Informationen zu WordPress](https://cookiedatabase.org/service/wordpress/) #### Weitergabe von Daten Diese Daten werden nicht an Dritte weitergegeben. #### Functional ##### Name [wordpress\_test\_cookie](https://cookiedatabase.org/cookie/wordpress/wordpress_test_cookie/) ##### Ablaufdatum session ##### Funktion Read if cookies can be placed ##### Name [wordpress\_logged\_in\_\*](https://cookiedatabase.org/cookie/wordpress/wordpress_logged_in_/) ##### Ablaufdatum persistent ##### Funktion Store logged in users ### Google Analytics Statistics Consent to service google-analytics #### Verwendung Wir verwenden Google Analytics für Website-Statistik. [Weitere Informationen zu Google Analytics](https://cookiedatabase.org/service/google-analytics/) #### Weitergabe von Daten Für weitere Informationen, bitte die [Google Analytics Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy) lesen. #### Statistics ##### Name [\_ga](https://cookiedatabase.org/cookie/google-analytics/_ga/) ##### Ablaufdatum 2 years ##### Funktion Store and count pageviews ##### Name [\_gid](https://cookiedatabase.org/cookie/google-analytics/_gid/) ##### Ablaufdatum 1 day ##### Funktion Store and count pageviews ##### Name [\_gat\_gtag\_UA\_\*](https://cookiedatabase.org/cookie/google-analytics/_gat_gtag_ua_-2/) ##### Ablaufdatum 1 minute ##### Funktion Store a unique user ID ### Google Maps Marketing/Tracking Consent to service google-maps #### Verwendung Wir verwenden Google Maps für maps display. [Weitere Informationen zu Google Maps](https://cookiedatabase.org/service/google-maps/) #### Weitergabe von Daten Für weitere Informationen, bitte die [Google Maps Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy) lesen. #### Marketing/Tracking ##### Name [Google Maps API](https://cookiedatabase.org/cookie/google-maps/google-maps-api/) ##### Ablaufdatum expires immediately ##### Funktion Read user IP address ### Sonstiges Zweck wird noch ermittelt Consent to service sonstiges #### Verwendung #### Weitergabe von Daten Die Weitergabe von Daten wird noch untersucht #### Zweck wird noch ermittelt ##### Name [ulp-onexit-\*](https://cookiedatabase.org/cookie/unknown-service/ulp-onexit/) ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wp-autosave-1 ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name cmplz_banner-status ##### Ablaufdatum 365 Tage ##### Funktion ##### Name cmplz_consented_services ##### Ablaufdatum 365 Tage ##### Funktion ##### Name cmplz_functional ##### Ablaufdatum 365 Tage ##### Funktion ##### Name cmplz_marketing ##### Ablaufdatum 365 Tage ##### Funktion ##### Name cmplz_policy_id ##### Ablaufdatum 365 Tage ##### Funktion ##### Name cmplz_preferences ##### Ablaufdatum 365 Tage ##### Funktion ##### Name cmplz_statistics ##### Ablaufdatum 365 Tage ##### Funktion ##### Name extendify-global-state ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name WP_DATA_USER_1 ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name WP_PREFERENCES_USER_1 ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name extendify-taxonomies ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name extendify-wanted-template ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wp_lang ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name extendify-library-globals-sync ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name cmplz_consenttype ##### Ablaufdatum 365 Tage ##### Funktion ##### Name WP_DATA_USER_4 ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name loglevel ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name mtnc_upsell_shown ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wistia-video-progress-7seqacq2ol ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wistia-video-progress-j042jylrre ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wpr-hash ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name persist:hs-beacon-44cc73fb-7636-4206-b115-c7b33823551b ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name persist:hs-beacon-message-44cc73fb-7636-4206-b115-c7b33823551b ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name mtnc_upsell_shown_timestamp ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wistia ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wistia-video-progress-fj42vucf99 ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wistia-video-progress-z1qxl7s2zn ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name WP_PREFERENCES_USER_4 ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wpr-show-sidebar ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name mp_a36067b00a263cce0299cfd960e26ecf_mixpanel ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name bopp_recently_viewed ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name emoji-mart.last ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name emoji-mart.frequently ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name bo_home_gm_cookie ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name lastExternalReferrerTime ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name omWpApi ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name lastExternalReferrer ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name _ga_ZR887YJBXR ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name extendify-library-cache ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name activated_addons ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wistia-video-progress-krqb7ckugp ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wistia-video-progress-95z0cb0yxb ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wistia-video-progress-803tlui8oi ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wistia-video-progress-frwm2xrksl ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wistia-video-progress-fj7gs031q6 ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wistia-video-progress-9m1zg8p5wc ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name extendify-unsplash-images ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wistia-video-progress-5wrdzcmj90 ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wistia-video-progress-09kolaz9o0 ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name _omappvp ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name omVisitsFirst ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name extendify-unsplash-images-6fff10f1-6b49-4633-a8d5-220acdc9e47f ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name PE_SESSION ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name extendify-library-cache-6fff10f1-6b49-4633-a8d5-220acdc9e47f ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wpEmojiSettingsSupports ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name 404s_displayType ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name wpcode_scroll_position ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name _ga_3H9722ESYQ ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name redirection-display ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name redirection-settings ##### Ablaufdatum ##### Funktion ##### Name tpg_post_views ##### Ablaufdatum ##### Funktion ## 7. Einwilligung Wenn du unsere Website das erste Mal besuchst, zeigen wir dir ein Pop-Up mit einer Erklärung über Cookies. Sobald du auf „Einstellungen speichern“ klickst, gibst du uns deine Einwilligung alle von dir gewählten Kategorien von Cookies und Plugins wie in dieser Cookie-Erklärung beschrieben zu verwenden. Du kannst die Verwendung von Cookies über deinen Browser deaktivieren, aber bitte beachte, dass unsere Website dann unter Umständen nicht richtig funktioniert. ### 7.1 Verwalte deine Einwilligungseinstellungen Du hast die Cookie-Richtlinie ohne Javascript-Unterstützung geladen. Unter AMP kannst du den Button zum Zustimmen der Einwilligung unten auf der Seite verwenden. ## 8. Aktivierung/Deaktivierung und Löschen von Cookies Du kannst deinen Internetbrowser verwenden um automatisch oder manuell Cookies zu löschen. Du kannst außerdem spezifizieren ob spezielle Cookies nicht platziert werden sollen. Eine andere Möglichkeit ist es deinen Internetbrowser derart einzurichten, dass du jedes Mal benachrichtigt wirst, wenn ein Cookie platziert wird. Für weitere Information über diese Möglichkeiten beachte die Anweisungen in der Hilfesektion deines Browsers. Bitte nimm zur Kenntnis, dass unsere Website möglicherweise nicht richtig funktioniert, wenn alle Cookies deaktiviert sind. Wenn du die Cookies in deinem Browser löscht, werden diese neu platziert, wenn du unsere Website erneut besuchst. ## 9. Deine Rechte in Bezug auf personenbezogene Daten Du hast folgende Rechte in Bezug auf deine personenbezogenen Daten: - Du hast das Recht zu erfahren, warum deine personenbezogenen Daten benötigt werden, was damit passiert und wie lange sie aufbewahrt werden. - Auskunftsrecht: Du hast das Recht deine uns bekannten persönliche Daten einzusehen. - Recht auf Berichtigung: Du hast das Recht wann immer du wünscht, deine personenbezogenen Daten zu ergänzen, zu korrigieren sowie gelöscht oder blockiert zu bekommen. - Wenn du uns deine Einwilligung zur Verarbeitung deiner Daten erteilst, hast du das Recht diese Einwilligung zu widerrufen und deine personenbezogenen Daten löschen zu lassen. - Recht auf Datenübertragbarkeit: Du hast das Recht, alle deine personenbezogenen Daten von dem für die Verarbeitung Verantwortlichen anzufordern und sie vollständig an einen anderen für die Verarbeitung Verantwortlichen zu übermitteln. - Widerspruchsrecht: Du kannst der Verarbeitung deiner Daten widersprechen. Wir entsprechen dem, es sei denn es gibt berechtigte Gründe für die Verarbeitung. Um diese Rechte auszuüben kontaktiere uns bitte. Bitte beziehe dich auf die Kontaktdaten am Ende dieser Cookie-Erklärung. Wenn du eine Beschwerde darüber hast, wie wir deine Daten behandeln, würden wir diese gerne hören, aber du hast auch das Recht diese an die Aufsichtsbehörde (Datenschutzbehörde) zu richten. ## 10. Kontaktdaten Für Fragen und/oder Kommentare über unsere Cookie-Richtlinien und diese Aussage kontaktiere uns bitte mittels der folgenden Kontaktdaten: Maderer Immobilien Stuibenweg 1 90471 Nürnberg Deutschland Website: E-Mail: info@ex.commaderer-immobilien.de Telefonnummer: 0911 92300710 Diese Cookie-Richtlinie wurde mit [cookiedatabase.org](https://cookiedatabase.org/) am 24. Oktober 2022 synchronisiert. --- ### [Datenschutzerklärung](https://maderer-immobilien.com/datenschutzerklaerung/) **Published:** Februar 26, 2018 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Inhaltsverzeichnis [ Avalex Logo ](https://avalex.de/) - [I. Allgemeines](#allgemeines) - [II. Verantwortliche Stelle](#verantwortliche-stelle) - [III. Ihre Rechte](#ihre-rechte) - [IV. Verarbeitung personenbezogener Daten bei informatorischer Nutzung unserer Webseite](#verarbeitung-personenbezogener-daten-bei-informatorischer-nutzung-unserer-webseite) - [V. Verarbeitung personenbezogener Daten durch Cookies](#verarbeitung-personenbezogener-daten-durch-cookies) - [VI. Weitere Funktionen und Angebote unserer Webseite](#weitere-funktionen-und-angebote-unserer-webseite) - [VII. Kontaktaufnahme](#kontaktaufnahme) - [VIII. Blog](#blog) - [IX. Registrierung](#registrierung) - [X. Serverstandort](#serverstandort) - [XI. Elektronische Widerrufsfunktion](#elektronische-widerrufsfunktion) - [XII. Contact Form 7](#ContactForm) - [XIII. Google Analytics](#GoogleAnalytics) - [XIV. Google Maps](#GoogleMaps) - [XV. XING](#XING) - [XVI. YouTube](#YouTube) ## I. Allgemeines (1) Nachfolgend informieren wir Sie über die Erhebung personenbezogener Daten bei der Nutzung unserer Internetseite. (2) Der Begriff ‘personenbezogene Daten’ meint unter Verweis auf die Definition des Art. 4 Nr. 1 der Verordnung (EU) 2016/679 (nachfolgend bezeichnet als ‘Datenschutz-Grundverordnung’ bzw. kurz ‘DSGVO’) alle Daten, die auf Sie persönlich beziehbar sind. Darunter fallen beispielsweise Name, Adresse, E-Mail-Adresse, Nutzerverhalten. Hinsichtlich weiterer Begrifflichkeiten, insbesondere der Begriffe ‘Verarbeitung’, ‘Verantwortlicher’, ‘Auftragsverarbeiter’ und ‘Einwilligung’, verweisen wir auf die gesetzlichen datenschutzrechtlichen Definitionen des Art. 4 DSGVO. (3) Für Sachverhalte, welche sich in der Schweiz auswirken, auch wenn sie außerhalb der Schweiz veranlasst werden, gilt auch das Schweizer Bundesgesetz über den Datenschutz, nachfolgend bezeichnet als ‘DSG’. Wir verwenden hier jedoch durchgehend die Begriffe der DSGVO. Die Begriffe der DSGVO ‘Personenbezogene Daten’, ‘Verarbeitung’, ‘Auftragsverarbeiter’, ‘besondere Kategorien von Daten’ und Datenübertragbarkeit meinen, soweit das DSG greift, auch die im DSG verwendeten Begriffe ‘Personendaten’, ‘Bearbeitung’, ‘Auftragsbearbeiter’, ‘Datenübertragung’ und ‘besonders schützenswerte Personendaten’ nach dem DSG. Die gesetzliche Bedeutung der Begriffe wird in diesem Fall durch das DSG bestimmt. (4) Wir verarbeiten personenbezogene Daten grundsätzlich nur, soweit dies zur Bereitstellung einer funktionsfähigen Webseite sowie der von uns angebotenen Inhalte und Leistungen erforderlich ist. Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt regelmäßig nur dann, wenn Sie uns eine Einwilligung im Sinne des Art. 6 Abs. 1 lit. a) DSGVO erteilt haben oder die Verarbeitung durch gesetzliche Vorschriften, insbesondere durch eine der in Art. 6 Abs. 1 lit. b) bis lit. f) DSGVO genannten Rechtsgrundlagen, gestattet ist. (5) Ihre personenbezogenen Daten werden gelöscht oder gesperrt, sobald der Zweck der Speicherung entfällt. Eine Speicherung kann darüber hinaus dann erfolgen, wenn dies durch nationale oder europäische Vorschriften, denen wir unterliegen, vorgesehen wurde. Eine Sperrung oder Löschung der Daten erfolgt in diesem Fall dann, wenn die in den jeweiligen Vorschriften vorgeschriebene Speicherfrist abgelaufen ist. Letzteres gilt dann nicht, wenn eine weitere Speicherung der Daten für einen Vertragsabschluss oder eine Vertragserfüllung erforderlich ist. (6) Soweit wir für einzelne Funktionen unserer Webseite auf beauftragte Dienstleister zurückgreifen oder Ihre Daten für werbliche Zwecke nutzen möchten, werden wir Sie nachfolgend im Detail über die jeweiligen Vorgänge informieren. ## II. Verantwortliche Stelle (1) Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO, der sonstigen in den Mitgliedstaaten der Europäischen Union geltenden Datenschutzgesetze und anderer Vorschriften sowie Bestimmungen mit datenschutzrechtlichem Charakter ist: Joerg Maderer Maderer Immobilien Stuibenweg 1 90471 Nürnberg Tel.: +49 911 92300710 E-Mail: (2) Weitere Einzelheiten zur verantwortlichen Stelle können Sie unserem Impressum entnehmen. ## III. Ihre Rechte (1) Sie haben uns gegenüber hinsichtlich der Sie betreffenden personenbezogenen Daten die nachfolgenden Rechte: - das Recht auf Auskunft, - das Recht auf Berichtigung und Löschung, - das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung, - das Recht auf Widerspruch gegen die Verarbeitung, - das Recht auf Datenübertragbarkeit. (2) Sie haben zusätzlich das Recht, sich bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten durch uns zu beschweren. (3) Im Geltungsbereich des DSG haben Sie zudem das Recht auf: - Datenherausgabe, - Datenvernichtung ## IV. Verarbeitung personenbezogener Daten bei informatorischer Nutzung unserer Webseite (1) Wenn Sie unsere Webseite aufrufen, ohne sich dabei zu registrieren oder uns auf andere Weise Informationen zukommen zu lassen (‘Informatorische Nutzung’), erheben wir nur diejenigen personenbezogenen Daten, die Ihr Webbrowser an unseren Server übermittelt. Wenn Sie unsere Webseite betrachten möchten, erheben wir die folgenden Daten, die für uns technisch erforderlich sind, um Ihnen die Anzeige unserer Webseite zu ermöglichen und die Stabilität und Sicherheit zu gewährleisten: IP-Adresse, Datum und Uhrzeit der Anfrage, Zeitzonendifferenz zu GMT, Inhalt der Webseite, Zugriffsstatus (HTTP-Status), übertragene Datenmenge, Anforderungs-Website, Webbrowser, Betriebssystem, Sprache und Version des Browsers (2) Die vorgenannten Daten werden ebenfalls in sog. Logfiles auf unseren Servern gespeichert. Eine Speicherung dieser Daten zusammen mit anderen personenbezogenen Daten von Ihnen findet nicht statt. (3) Die Erhebung und vorübergehende Speicherung der IP-Adresse ist notwendig, um die Auslieferung unserer Webseite auf Ihr Endgerät zu ermöglichen. Hierfür muss Ihre IP-Adresse für die Dauer des Besuchs unserer Webseite gespeichert werden. (4) Die Speicherung der oben genannten Daten in Logfiles dient der Sicherstellung der Funktionsfähigkeit und zur Optimierung unserer Webseite sowie zur Sicherstellung der Sicherheit unserer informationstechnischen Systeme. (5) Eine Auswertung dieser Daten zu Marketingzwecken findet nicht statt.In den vorstehenden Zwecken liegt unser berechtigtes Interesse an der Datenverarbeitung. Rechtsgrundlage für die Erhebung und die vorübergehende Speicherung der vorgenannten Daten und der Logfiles ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f) DSGVO.Die vorstehenden Daten zur Bereitstellung unserer Website werden gelöscht, wenn die jeweilige Sitzung beendet ist. Die Erhebung der vorstehenden Daten zur Bereitstellung unserer Webseite und die Speicherung dieser Daten in Logfiles ist für den Betrieb unserer Website zwingend erforderlich. Es besteht keine Widerspruchsmöglichkeit. ## V. Verarbeitung personenbezogener Daten durch Cookies (1) Wir verwenden auf unserer Webseite sog. Cookies. Bei Cookies handelt es sich um kleine Textdateien, die auf dem Speichermedium Ihres Endgerätes, also beispielsweise auf einer Festplatte, gespeichert werden und durch die uns als Stelle, die den Cookie setzt, bestimmte Informationen zufließen. Cookies können keine Programme ausführen oder Viren auf Ihr Endgerät übertragen. Diese Webseite verwendet folgende Arten von Cookies, deren Umfang und Funktionsweise nachfolgend erläutert werden. (2) Cookies, die Ihrem Webbrowser zugehörig gespeichert werden: - Persistente Cookies: Diese Cookies werden automatisiert nach einer vorgegebenen Dauer gelöscht, die sich je nach Cookie unterscheiden kann. Diese Cookies können Sie in den Einstellungen Ihres Webbrowsers jederzeit löschen. (3) Die Verarbeitung personenbezogener Daten durch die vorstehenden Cookies dient dazu, das Angebot unserer Webseite insgesamt für Sie nutzerfreundlicher und effektiver zu machen. Einige Funktionen unserer Webseite können ohne den Einsatz dieser Cookies nicht angeboten werden. Insbesondere erfordern einige Funktionen unserer Webseite es, dass Ihr Webbrowser auch noch nach einem Seitenwechsel identifiziert werden kann. Soweit Sie über einen Account verfügen, setzen wir die Cookies ein, um Sie für Folgebesuche identifizieren zu können. Dadurch wird vermieden, dass Sie sich bei jedem Besuch unserer Webseite erneut einloggen müssen. Diejenigen Daten, die durch Cookies verarbeitet werden, die für die Bereitstellung der Funktionen unserer Webseite erforderlich sind, werden nicht zur Erstellung von Nutzerprofilen verwendet. Soweit Cookies zu Analysezwecken eingesetzt werden, dienen diese dazu, die Qualität und Nutzerfreundlichkeit unserer Webseite, ihrer Inhalte und Funktionen zu verbessern. Sie ermöglichen uns, nachzuvollziehen, wie die Webseite, welche Funktionen und wie oft diese genutzt werden. Dies ermöglicht uns, unser Angebot fortlaufend zu optimieren. (4) Soweit Cookies nicht technisch zwingend erforderlich sind, setzen wir diese nur mit Ihrer zuvor erklärten Einwilligung, die Sie zudem jederzeit widerrufen können. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. a) DSGVO. (5) Die vorstehenden Cookies werden auf Ihrem Endgerät gespeichert und von diesem an unseren Server übermittelt. Sie können daher die Verarbeitung der Daten und Informationen durch Cookies selbst konfigurieren. Sie können in den Einstellungen Ihres Webbrowsers entsprechende Konfigurationen vornehmen, durch die Sie beispielsweise Third-Party-Cookies oder Cookies insgesamt ablehnen können. In diesem Zusammenhang möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Sie dann eventuell nicht alle Funktionen unserer Webseite ordnungsgemäß nutzen können. Darüber hinaus empfehlen wir eine regelmäßige manuelle Löschung von Cookies sowie Ihres Browser-Verlaufs. ## VI. Weitere Funktionen und Angebote unserer Webseite (1) Neben der vorbeschriebenen informatorischen Nutzung unserer Webseite bieten wir verschiedene Leistungen an, die Sie bei Interesse nutzen können. Hierfür ist in der Regel die Angabe weiterer personenbezogener Daten notwendig. Diese Daten benötigen wir zur Erbringung der jeweiligen Leistung. Es gelten hierfür die vorstehenden Grundsätze zur Datenverarbeitung. (2) Zum Teil greifen wir zur Verarbeitung dieser Daten auf externe Dienstleister zurück, die von uns sorgfältig ausgewählt und beauftragt wurden. Diese Dienstleister sind an unsere Weisungen gebunden und werden regelmäßig von uns kontrolliert. Soweit personenbezogene Daten im Zuge von Leistungen, die wir gemeinsam mit Partnern anbieten, an Dritte weitergegeben werden, können Sie nähere Informationen den nachfolgenden Beschreibungen der einzelnen Leistungen entnehmen. Soweit diese Dritten ihren Sitz in einem Staat außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraumes haben, können Sie nähere Informationen über die Folgen dieses Umstands in den nachfolgenden Beschreibungen der einzelnen Leistungen entnehmen. ## VII. Kontaktaufnahme (1) Wenn Sie mit uns per E-Mail Kontakt aufnehmen, werden die von Ihnen an uns mit Ihrer E-Mail übermittelten personenbezogenen Daten gespeichert. (2) Zudem halten wir auf unserer Webseite ein Kontaktformular vor, mit dem Sie Kontakt zu uns aufnehmen können. Dabei werden die von Ihnen in die Eingabemaske eingegebenen Daten an uns übermittelt und gespeichert: Anrede, Vorname, Name, E-Mailadresse, Anschrift, Telefon . (3) Die Daten werden ausschließlich zur Beantwortung Ihrer Fragen verwendet. Soweit dies nicht explizit in dieser Datenschutzerklärung angegeben ist, erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte. Zusätzlich erfassen wir Ihre IP-Adresse und den Zeitpunkt der Absendung. (4) Die Verarbeitung der vorstehenden personenbezogenen Daten dient allein zur Bearbeitung Ihrer Anfragen. (5) Die Verarbeitung weiterer personenbezogener Daten, die durch die Verwendung des auf unserer Webseite vorgehaltenen Kontaktformulars anfallen, dienen zur Verhinderung des Missbrauchs sowie zur Sicherstellung der Sicherheit unserer informationstechnischen Systeme. (6) Hierin liegt auch unser berechtigtes Interesse an der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten. Soweit Sie uns hierfür eine Einwilligung erteilt haben, ist Rechtsgrundlage für die Verarbeitung dieser Daten Art. 6 Abs. 1 lit. a) DSGVO. Im Übrigen ist Rechtsgrundlage für die Verarbeitung dieser Daten Art. 6 Abs. 1 lit. f) DSGVO, insbesondere für den Fall, dass uns die Daten von Ihnen durch Übersendung einer E-Mail übermittelt werden. Soweit Sie durch Ihre E-Mail auf den Abschluss eines Vertrages hinwirken wollen, stellt Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO eine zusätzliche Rechtsgrundlage dar. (7) Die Daten werden vorbehaltlich gesetzlicher Aufbewahrungsfristen gelöscht, sobald wir Ihre Anfrage abschließend bearbeitet haben. Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail können Sie der Speicherung Ihrer personenbezogenen Daten jederzeit widersprechen. Wir weisen Sie darauf hin, dass in diesem Fall Ihre Anfrage nicht weiterbearbeitet werden kann. Den Widerruf oder den Widerspruch können Sie durch Übersendung einer E-Mail an unsere im Impressum angegebene E-Mail-Adresse erklären. ## VIII. Blog (1) Auf unserer Webseite bieten wir einen Blog an. In diesem Blog veröffentlichen wir Beiträge zu verschiedenen Themen. (2) Soweit Sie uns für die Speicherung der Daten eine Einwilligung erteilt haben, können Sie diese jederzeit widerrufen. Sie können dieser Speicherung der vorstehenden Daten jederzeit widersprechen. ## IX. Registrierung (1) Um zusätzliche Funktionen unseres Internetauftritts zu nutzen, bieten wir die Möglichkeit, sich unter Angabe personenbezogener Daten zu registrieren. Die Daten werden dabei in eine Eingabemaske eingegeben und an uns übermittelt und gespeichert. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die bei der Registrierung abgefragten Pflichtangaben sind entsprechend gekennzeichnet und müssen vollständig angegeben werden. Anderenfalls werden wir die Registrierung ablehnen. Folgende Daten werden im Rahmen des Registrierungsprozesses erhoben: Anrede, Vorname, Name, E-Mailadresse, Anschrift, Telefon. (2) Im Zeitpunkt der Registrierung werden zudem die IP-Adresse und Datum und Uhrzeit der Registrierung gespeichert. Im Rahmen des Registrierungsprozesses wird eine Einwilligung des Nutzers zur Verarbeitung dieser Daten eingeholt. (3) Eine Registrierung ist für das Bereithalten bestimmter Inhalte und Leistungen auf unserer Website erforderlich. Die dazu eingegebenen Daten verwenden wir nur zum Zwecke der Nutzung des jeweiligen Angebotes oder Dienstes oder zur Bereitstellung der Leistungen, für deren Inanspruchnahme Sie sich registriert haben. Im Falle wichtiger Änderungen unsere Angebote, Dienste oder Leistungen, etwa betreffend den Angebotsumfang oder bei technisch notwendigen Änderungen nutzen wir die bei der Registrierung angegebene E-Mail-Adresse, um Sie hierüber zu informieren. Rechtsgrundlage für die Verarbeitung der Daten ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a) DSGVO. Soweit die Registrierung zum Abschluss oder der Durchführung eines Vertrages dient, stellt Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b) DSGVO eine zusätzliche Rechtsgrundlage dar. (4) Eine von Ihnen erteilte Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen. Die Rechtmäßigkeit der bereits erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt. (5) Die Daten werden gelöscht, sobald sie für die Erreichung des Zweckes ihrer Erhebung nicht mehr erforderlich sind. Dies ist der Fall, wenn die Registrierung auf unserer Internetseite aufgehoben oder abgeändert wird. Sie haben jederzeit die Möglichkeit, die Registrierung aufzulösen. Die über Sie gespeicherten Daten können Sie jederzeit abändern lassen. Gesetzliche Aufbewahrungsfristen bleiben unberührt. (6) Wir übermitteln personenbezogene Daten nur dann an Dritte, wenn dies im Rahmen der Vertragsabwicklung notwendig ist. Eine weitergehende Übermittlung der Daten erfolgt nicht bzw. nur dann, wenn Sie der Übermittlung ausdrücklich zugestimmt haben. Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte ohne ausdrückliche Einwilligung, etwa zu Zwecken der Werbung, erfolgt nicht. (7) Soweit Sie uns eine Einwilligung erteilt haben, ist Rechtsgrundlage für die Verarbeitung der Daten Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a) DSGVO. Im Übrigen ist Rechtsgrundlage Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b) DSGVO. ## X. Serverstandort (1) Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und/oder speichern wir auf einem Server eines externen Anbieters in der Europäischen Union. Dadurch wird sichergestellt, dass die Standards und Vorschriften des europäischen Datenschutzrechts eingehalten werden. (2) Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und/oder speichern wir in den USA auf einem Server eines externen Anbieters. Der Anbieter hat sich dem EU-U.S. Data Privacy Framework-Abkommen zwischen der Europäischen Union und den USA unterworfen, sich zertifiziert und sich dadurch verpflichtet, die Standards und Vorschriften des europäischen Datenschutzrechts einzuhalten. Nähere Informationen können Sie dem nachfolgend verlinkten Eintrag entnehmen: https://www.dataprivacyframework.gov/s/participant-search/participant-detail?id=a2zt0000000KzNaAAK&status=Active ## XI. Elektronische Widerrufsfunktion (1) Wenn Sie mit uns über die Online-Funktion zur Ausübung des Widerrufs kontaktieren, werden die von Ihnen an uns in der Eingabemaske übermittelten personenbezogenen Daten gespeichert. Dabei handelt es sich um Ihren Namen, die Identifizierung des Vertrages, ggf. (im Falle des Teil-Widerrufs) des konkreten Vertragsgegenstandes sowie der Ihrerseits gemachten Angaben zum Kommunikationsmittel. (2) Die Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung des Widerrufs verwendet, darin liegt der alleinige Zweck der Verarbeitung. (3) Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Online-Funktion zur Ausübung des Widerrufs bereitzuhalten und dort eingehende Erklärungen zu bearbeiten. Rechtsgrundlage der Verarbeitung ist daher Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c) DSGVO. (4) Die Daten werden vorbehaltlich gesetzlicher Aufbewahrungsfristen gelöscht, sobald wir Ihren Widerruf abschließend bearbeitet haben. ## XII. Contact Form 7 Wir setzen den Dienst auf unserer Website ein. Bei Nutzung des Dienstes werden keine personenbezogenen Daten verarbeitet. ## XIII. Google Analytics Wir setzen den Dienst auf unserer Website ein. Wir verwenden den Dienst, um die Nutzung unserer Webseite analysieren und einzelne Funktionen und Angebote sowie das Nutzungserlebnis fortlaufend verbessern zu können. Durch die statistische Auswertung des Nutzerverhaltens können wir unser Angebot verbessern und für Sie als Nutzer interessanter ausgestalten. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für die Erreichung des Zweckes ihrer Erhebung nicht mehr erforderlich sind. Der Dienst verwendet Cookies, also kleine Textdateien, die auf Ihrem Endgerät gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung unserer Website durch Sie ermöglichen. Die durch das Cookie erzeugten Informationen über die Benutzung unserer Website werden an einen Server des Anbieters innerhalb der EU übertragen und dort gespeichert. Auf diesen Servern werden die IP-Adressen gekürzt. Ein entsprechend pseudonymisierter Datensatz wird in die USA übermittelt. Der Dienst übermittelt personenbezogene Daten in die USA. Die EU-Kommission hat beschlossen, dass dieses Land ein angemessenes Datenschutzniveau bietet (TADPF). Der Dienst hat sich dem TADPF unterworfen. Sie können das Speichern der von diesem Dienst erzeugten Cookies auch durch Vornahme entsprechender Einstellungen Ihres Webbrowsers verhindern. Wir weisen Sie darauf hin, dass Sie in diesem Fall möglicherweise nicht sämtliche Funktionen unserer Webseite nutzen können. Wenn Sie die Erhebung der durch das Cookie erzeugten und auf Ihr Nutzerverhalten bezogenen Daten (auch Ihrer IP-Adresse) sowie die Verarbeitung dieser Daten durch den Anbieter des Dienstes verhindern wollen, können Sie auch das unter dem nachfolgenden Link verfügbare Webbrowser-Plugin herunterladen und installieren: https://tools.google.com/dlpage/gaoptout?hl=de Um den Anbieter dieses Dienstes zur Auftragsverarbeitung der übermittelten Daten nur entsprechend unserer Weisungen und zur Einhaltung der geltenden Datenschutzvorschriften zu verpflichten, haben wir mit dem Anbieter einen Auftragsverarbeitungsvertrag abgeschlossen. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a) DSGVO (Einwilligung). Anbieter: Google Ireland Limited Google Building Gordon House Barrow St 4 Dublin Irland Tel. +353 1 543 1000 Fax +353 1 686 5660 https://www.google.de/ ## XIV. Google Maps Wir setzen den Dienst auf unserer Website ein. Dadurch können wir Ihnen interaktive Karten direkt in der Webseite anzeigen und ermöglichen Ihnen die komfortable Nutzung der Karten-Funktion. Durch Ihren Besuch auf unserer Webseite erhält der Anbieter die Information, dass Sie die entsprechende Unterseite unserer Webseite aufgerufen haben. Dabei wird Ihre IP-Adresse übermittelt. Dies erfolgt unabhängig davon, ob der Anbieter ein Nutzerkonto bereitstellt, über das Sie eingeloggt sind, oder ob kein Nutzerkonto besteht. Wenn Sie bei dem Anbieter eingeloggt sind, werden Ihre Daten direkt Ihrem Konto zugeordnet. Wenn Sie die Zuordnung mit Ihrem Profil beim Anbieter nicht wünschen, müssen Sie sich vorab ausloggen. Der Anbieter speichert Ihre Daten als Nutzungsprofile und nutzt sie für Zwecke der Werbung, Marktforschung und/oder bedarfsgerechten Gestaltung der Webseite. Eine solche Auswertung erfolgt insbesondere (selbst für nicht eingeloggte Nutzer) zur Erbringung von bedarfsgerechter Werbung und um andere Nutzer über Ihre Aktivitäten auf unserer Webseite zu informieren. Wir verwenden den Dienst zu Optimierungszwecken, insbesondere um die Nutzung unserer Webseite für Sie zu verbessern und um deren Ausgestaltung nutzerfreundlicher zu machen. Der Dienst übermittelt personenbezogene Daten in die USA. Die EU-Kommission hat beschlossen, dass dieses Land ein angemessenes Datenschutzniveau bietet (TADPF). Der Dienst hat sich dem TADPF unterworfen. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f) DSGVO. Anbieter: Google Ireland Limited Google Building Gordon House Barrow St 4 Dublin Irland Tel. +353 1 543 1000 Fax +353 1 686 5660 https://www.google.de/ ## XV. XING Wir setzen den Dienst auf unserer Website ein. Der Dienst speichert und verarbeitet Informationen über Ihr Nutzerverhalten auf unserem Internetauftritt. Hierfür verwendet der Dienst unter anderem Cookies, also kleine Textdateien, die lokal im Zwischenspeicher Ihres Webbrowsers auf Ihrem Endgerät gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung unseres Internetauftritts durch Sie ermöglichen. Wir verwenden den Dienst zu Optimierungszwecken, insbesondere um die Nutzung unserer Webseite für Sie zu verbessern und um deren Ausgestaltung nutzerfreundlicher zu machen. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a) DSGVO (Einwilligung). Anbieter: XING SE Dammtorstraße 30 20354 Hamburg Deutschland Tel. +49 40 4191310 Fax +49 40 41913111 https://www.xing.com/ ## XVI. YouTube Wir setzen den Dienst auf unserer Website ein. Beim Aufruf einer Webseite, in die ein Medieninhalt des Anbieters eingebunden ist, werden Daten an einen Server des Anbieters übertragen und dort gespeichert. Wenn Sie über ein Nutzerkonto bei dem Anbieter verfügen und registriert sind, kann der Anbieter dadurch den Besuch Ihrem Nutzerkonto zuordnen. Der Anbieter speichert diese Daten als Nutzungsprofile und nutzt diese für Zwecke der Werbung, Marktforschung und/oder bedarfsgerechten Gestaltung seiner Webseiten. Eine solche Auswertung erfolgt insbesondere (auch für nicht eingeloggte Nutzer) zur Darstellung von bedarfsgerechter Werbung und um andere Nutzer über Ihre Aktivitäten auf unserem Internetauftritt zu informieren. Ihnen steht ein Widerspruchsrecht zu gegen die Bildung dieser Nutzerprofile. Bitte wenden Sie sich hierzu direkt an Anbieter. Wir binden Inhalte des Anbieters auf den Webseiten unserer Internetpräsenz ein, um Ihnen diese Inhalte unmittelbar verfügbar zu machen, ohne dass Sie die Inhalte gesondert auf Seiten des Anbieters abrufen müssen. Dies erlaubt uns, unser Angebot sowie das Nutzungserlebnis für Sie zu verbessern und interessanter auszugestalten. Der Dienst übermittelt personenbezogene Daten in die USA. Die EU-Kommission hat beschlossen, dass dieses Land ein angemessenes Datenschutzniveau bietet (TADPF). Der Dienst hat sich dem TADPF unterworfen. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a) DSGVO (Einwilligung). Anbieter: Google Ireland Limited Google Building Gordon House Barrow St 4 Dublin Irland Tel. +353 1 543 1000 Fax +353 1 686 5660 https://www.google.de/ https://policies.google.com/privacy?hl=de&gl=de --- ### [AGB](https://maderer-immobilien.com/agb/) **Published:** Juli 27, 2017 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## Allgemeine Geschäftsbedingungen ### der Maklerfirma Maderer Immobilien **1. Vorbemerkungen** Die oben genannte Firma (nachstehend „Makler“ genannt) ist als Unternehmer im Sinne von § 14 Bürgerlichem Gesetzbuch (nachfolgend „BGB“ genannt) in der Eigenschaft als Immobilienmakler im Sinne der §§ 652 ff. BGB gegen Entgelt (Provision) tätig. Die Firma versichert, über die gesetzlich erforderlichen Voraussetzungen zum Führen eines Maklerbüros zu verfügen. Diese AGB sind Gegenstand eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages. **2. Geltungsbereich** Die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge und Rechtsgeschäfte zwischen dem Makler und dem Kunden. Kunde im Sinne dieses Vertrages kann sowohl der Verkäufer einer Immobilie sein als auch der Käufer sowie der Vermieter als auch der Mieter, der unter Beachtung der Bestimmungen des Bestellerprinzips Wohnungssuchender genannt wird. Ist von einem Hauptvertrag die Rede, dann ist damit ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag gemeint. Soweit einzelvertragliche Regelungen bestehen, welche von den Bestimmungen dieser abweichen oder ihnen widersprechen, gehen die einzelvertraglichen Regelungen vor. **3. Zustandekommen des Maklervertrages** Für das Zustandekommen des Maklervertrages ist die Schriftform nicht erforderlich. Der Maklervertrag kann rechtswirksam auch dadurch zustande kommen, dass der Makler ein Kaufobjekt offeriert (z.B. Internet, Zeitung, Aushang), dabei als Makler zu erkennen ist, seinen Provisionsanspruch im Falle des Erfolges beziffert und ein Interessent sich an ihn wendet um Leistungen von ihm abzurufen (z.B. Exposé). In diesem Falle kommt der Maklervertrag mündlich und konkludent zustande. Im Falle eines Mietobjektes ist, wenn ein Provisionsanspruch gegenüber dem Wohnungssuchenden entstehen soll, ein Suchauftrag des Wohnungssuchenden für das Zustandekommen eines Maklervertrages in Textform erforderlich. Der konkludente Abschluss eines Maklervertrages zwischen einem Wohnungssuchenden und einem Makler ist nicht möglich. Der Maklervertrag zwischen einem Vermieter und einem Makler kommt mit Erteilung des Auftrages durch den Vermieter und Annahme durch den Makler zustande. Sollte ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen oder sollten Individualvereinbarungen getroffen worden sein, so haben die darin genannten Vereinbarungen Vorrang vor diesen AGB. **4. Gegenseitige Verpflichtung** Die Parteien sind bemüht, nach bestem Wissen und Gewissen den anderen Vertragspartner bei der Erbringung seiner Verpflichtung durch Überlassen von Informationen, Auskünften oder Erfahrungen bestmöglich zu unterstützen, um somit beiden Parteien einen reibungslosen und effizienten Arbeitsablauf zu ermöglichen. **5. Vollmacht des Verkäufers** Der Verkäufer erteilt dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in alle behördlichen Akten als auch gegenüber dem WEG-Verwalter zur Ausübung von Rechten, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. **6. Vorkenntnis** Der Kunde erkennt das Angebot des Maklers als ursächlich für den Abschluss des Hauptvertrages an. Ist das angebotene Objekt bereits bekannt, so ist der Kunde verpflichtet, unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Werktagen, unter Angabe der Quelle zu widersprechen. Hierzu genügt ein Schreiben, eMail oder Faxbrief an den Makler. Widerspricht der Kunde nicht, so ist es ihm danach verwehrt, sich auf eine Vorkenntnis berufen. Im Falle des Zustandekommens eines Hauptvertrages ist er verpflichtet, die jeweilige Maklerprovision zzgl. Mehrwertsteuer zu entrichten. **7. Verbot der Weitergabe von Informationen** Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. **8. Doppeltätigkeit des Maklers** Im Falle dessen, dass es sich um einen zu vermittelnden Kaufvertrag handelt, darf der Makler sowohl für den Verkäufer als auf Käufer provisionspflichtig tätig werden. Im Falle eines zu vermittelnden Mietvertrages darf der Makler nur entweder für den Vermieter oder nur für den Mieter provisionspflichtig tätig sein. **9. Ersatzgeschäft, Folgegeschäft** Sollte anstelle des ursprünglich angestrebten Geschäftes ein anderer Hauptvertrag über ein anderes Objekt zwischen dem Auftraggeber des Maklers und dem Kunden des Maklers oder ein Zuschlag im Wege der Zwangsversteigerung zu Stande kommen, so ist der Kunde dennoch gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision verpflichtet. Gleiches gilt, wenn im Zuge des Kontaktes mit dem Auftraggeber des Maklers und dem Maklerkunden innerhalb von 12 Monaten weitere Objekte des Auftraggebers bekannt werden und der Maklerkunde eines oder mehrerer dieser Objekte erwirbt, mietet oder pachtet. Sollte eine Provision mit dem Auftraggeber vereinbart worden sein, so ist dieser in diesem Falle ebenso verpflichtet, die Provision an den Makler zu bezahlen. Desweiteren gilt diese Regelung, wenn anstatt des Kaufvertrages ein Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt oder umgekehrt. **10. Maklerprovision** Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. Im Allgemeinen beträgt dieser bei wohnwirtschaftlichen Mietobjekten: 2,38 Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer, bei Staffelmietverträgen wird als Monatsmiete die durchschnittliche Monatsmiete bezogen auf die Gesamtlaufzeit berechnet bei gewerblichen Mietobjekten: \+ bei einer Laufzeit von unter 5 Jahren beträgt die Provision 2 Monatsmieten inkl. Nebenkosten zzgl. 19% MwSt. (= 2,38 Monatsmieten) \+ bei einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren oder unbefristet beträgt die Provision 3 Monatsmieten inkl. Nebenkosten zzgl. MwSt. (= 3,57 Monatsmieten) \+ bei Vereinbarung von Verlängerungsoptionsrechten erhöht sich die Provision jeweils um eine weitere Monatsmiete inkl. Nebenkosten zzgl. MwSt. (= 1,19 Monatsmieten ) \+ bei Kaufobjekten: 3,57% des notariellen Verkaufspreises inkl. Mehrwertsteuer vom Verkäufer und 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer. Sollte der Verkaufspreis bzw. Kaufpreis unter 60.000 € liegen, so beträgt die Verkäufer- als auch Käuferprovision 5,95% inkl. Mehrwertsteuer bei Vereinbarung von An- und Vorkaufsrechten: 1,19% inkl. Mehrwertsteuer des ermittelten Wertes vom Vorkaufsberechtigten. Der Wert errechnet sich entsprechend aus dem Gesamtkaufpreis zzgl. der damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen \+ bei Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Übernehmer. Berechnungsgrundlage ist der Wert des Erbbaurechts. Dieser Wert errechnet sich aus den während der Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages fälligen Erbbauzinsen unter Anwendung eine Abzinsungssatzes in Höhe des jeweiligen Basiszinssatzes der EZB \+ bei Übertragung von Gesellschaftsanteilen oder sonstigen Gesellschaftsrechten: jeweils 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Wertes des zu übertragenden Anteils bzw. der zu übertragenden Anteile vom Übertragenden und vom Übernehmer. Bei der Berechnung des Anteilswertes ist der Wert des Gesellschaftsanteils zugrunde zu legen. Sollte in einem schriftlichen Maklervertrag eine andere Vergütung vereinbart sein, so gilt diese als vereinbart. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag). **11. Erstattung von nachgewiesenen Aufwendungen** Sollte der gewünschte Vertragsabschluss nicht zustande kommen, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des erteilten Auftrages entstandenen und nachgewiesenen Aufwendungen (zum Beispiel Insertionskosten, Telefonkosten, Fahrtkosten usw.) zu erstatten. Die Erstattung darf jedoch 25% der zu erwartenden Provision nicht überschreiten. Dies gilt nicht beim Auftrag eines Wohnungssuchenden. In diesem Falle ist der pauschale Aufwendungsersatz auf 25 € begrenzt. **12. Pauschaler Aufwendungsersatz** Dem Makler steht ein pauschaler Aufwendungsersatz in Höhe von 10% der vorgesehenen Gesamtprovision zzgl. Mehrwertsteuer zu, wenn der Auftraggeber trotz vorangegangener Unterlassungsaufforderung weiterhin so schwerwiegend gegen den Vertrag verstößt, dass dem Makler objektiv die Zusammenarbeit nicht mehr zugemutet werden kann. Dies gilt nicht beim Auftrag eines Wohnungssuchenden. In diesem Falle ist der pauschale Aufwendungsersatz auf 25 € begrenzt. **13. Vertragsstrafe bei Nichtabschluss des Hauptvertrages** Vermittelt der Makler nachweislich einen vertragsbereiten Interessenten und schließt der Auftraggeber mit diesem keinen Hauptvertrag ab, so hat der Auftraggeber dem Makler eine Pauschale von 10% der vereinbarten Provision zu vergüten. Dies gilt nicht beim Auftrag eines Wohnungssuchenden. **14. Provisionsanspruch bei nachträglicher Aufhebung des Hauptvertrages** Der Provisionsanspruch des Maklers entfällt nicht, wenn der nachgewiesene oder vermittelte Hauptvertrag nachträglich aufgehoben oder rückgängig gemacht oder einvernehmlich aufgehoben wird. **15. Rückfrageklausel** Vor Abschluss eines Hauptvertrages verpflichtet sich der Auftraggeber den Makler unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners zu informieren. Damit soll dem Makler die Möglichkeit gegeben werden zu prüfen, ob der Hauptvertrag infolge seiner Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande gekommen ist. Ferner erteilt der Verkäufer auch nach Abschluss des Hauptvertrages dem Makler für die Dauer von 12 Monaten Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch. **16. Haftung, Haftungsbegrenzung** Der Makler hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter/Verpächter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. **17. Verjährung** Ansprüche des Kunden gegenüber dem Makler verjähren nach drei Jahren. Sollte die gesetzliche Verjährungsfrist im Einzelfall eine kürzere sein, so gilt diese. **18. Nebenabreden, zusätzliche Vereinbarungen** Jeder der Vertragspartner kann beim anderen Vertragspartner in schriftlicher Form Änderungen des vereinbarten Leistungsumfangs beantragen. Nach Erhalt eines Änderungsantrags wird der Empfänger prüfen, ob und zu welchen Bedingungen die Änderung durchführbar ist und dem Antragsteller die Zustimmung bzw. Ablehnung unverzüglich schriftlich mitteilen und gegebenenfalls begründen. **19. Salvatorische Klausel** Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser AGB oder des Maklervertrages nichtig oder unwirksam sein, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Dies gilt auch dann, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil nichtig oder unwirksam ist, ein anderer Teil hingegen gültig oder wirksam. Die jeweils nichtige oder unwirksame Bestimmung soll durch die ersetzt werden, die dem ursprünglich gewollten und den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt ohne den übrigen Vereinbarungen zuwider zu laufen. **20. Gerichtstand** Handelt es sich bei dem Auftraggeber um einen Kaufmann im Sinne des HGB so ist Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers Ansonsten gelten die gesetzlichen Bestimmungen der Bundesrepublik Deutschland. --- ### [Aktuelle Immobilienangebote](https://maderer-immobilien.com/angebote/) **Published:** September 10, 2015 **Author:** Jörg Maderer **Content:** --- ### [Widerrufsbelehrung](https://maderer-immobilien.com/widerrufsbelehrung/) **Published:** Juli 27, 2017 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Widerrufsrecht** Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maderer Immobilien, Stuibenweg 1, 90471 Nürnberg, 0911/92380204, info@maderer-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. mit der Post versandter Brief, Telefax oder EMail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. **Folgen des Widerrufs** Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. **Ende der Widerrufsbelehrung** --- ## Immobilien ### [Zuhause in Nürnberg: Helle 2-Zimmer-Wohnung für Stadtmenschen](https://maderer-immobilien.com/immobilie/mietwohnung-nuernberg-wilhelm-marx-strasse-2-zimmer/) **Published:** September 3, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Wir in Franken schätzen kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Genau das bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Wilhelm-Marx-Straße. Mit gut geschnittenen 38 Quadratmetern im 2. Obergeschoss präsentiert sich hier ein ideales Refugium für Singles, Paare oder Pendler, die das urbane Leben mit aktiver Freizeitgestaltung verbinden möchten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Grundriss. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt der gepflegte Laminatboden für eine warme Atmosphäre, während die modernen Kunststofffenster viel Tageslicht hereinlassen. Ein echtes Plus ist das Badezimmer: Es verfügt über ein eigenes Fenster für optimale Belüftung und eine praktische Dusche. Im Flur nimmt eine clevere Abstellnische Alltagsgegenstände unauffällig auf. **Wohnen und Bewegen – Ihr aktiver Lifestyle** Wer nach Feierabend gerne den Kopf freibekommt, ist hier genau richtig. Das nahegelegene Radwegenetz Richtung Pegnitzauen lädt zu ausgedehnten Touren mit dem Rennrad ein. Ihr hochwertiges Bike oder weiteres Sportequipment findet im dazugehörigen Kellerabteil seinen sicheren Platz. Auch für einen Ausflug ins Grüne liegt diese Wohnung strategisch optimal – ein perfekter Ausgangspunkt für alle, die gerne in Bewegung bleiben. ### **Mieter-FAQs (Häufige Fragen zur Wohnung)** **Wie wird die Wohnung beheizt?** Das Objekt ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Der große Vorteil für Sie: Sie schließen den Vertrag direkt mit dem Energieversorger Ihrer Wahl ab und zahlen nur das, was Sie auch tatsächlich verbrauchen. **Gibt es genügend Stauraum in der Wohnung?** Ja, die Fläche ist optimal ausgenutzt. Für alltägliche Dinge wie Staubsauger oder Putzmittel bietet der Flur eine praktische Abstellnische. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. **In welchem Stockwerk befindet sich die Immobilie?** Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt – ein kleines tägliches Fitnessprogramm ist also inklusive! **Call-to-Action:** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System. ### 🏢 Info für Mietinteressenten Wohnen in Nürnberg Johannis: Grüne Idylle mit perfekter Stadtanbindung. **Unsicher wie die Lebensqualität in Nürnberg Johannis ist?** [ Zur Info Seite Nürnberg Johannis » ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/) **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Wohnung **Standorte:** Johannis, Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 1 bis 2, 2 bis 3 **Flächen-Kategorien:** 35 bis 50qm **Preis-Kategorien:** 550 bis 900 **Schlagworte:** Wohnung mieten in Nürnberg --- ### [Raum für Ihr Leben: Frisch renovierte 3-Zimmer-Balkonwohnung in Nürnberg Südstadt!](https://maderer-immobilien.com/immobilie/3-zimmer-wohnung-nuernberg-gugelstrasse-balkon-mieten/) **Published:** August 21, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Ein Zuhause, das bewegt: Ankommen und Wohlfühlen in der Gugelstraße.** Wir in Franken wissen, wie wichtig ein echtes Zuhause ist. In der Gugelstraße wartet eine rund 87 qm große, renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss auf Sie – ganz ohne Aufzug, aber dafür mit viel Charme und sofort bezugsfrei. Ein idealer Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in Nürnberg mit Ruhephasen verbinden möchten. ### ****Wohnen und Bewegen – aktiv in der Südstadt.**** Der großzügige Laminatboden in den Wohnräumen strahlt moderne Wärme aus und lässt viel Gestaltungsspielraum. Die hellen Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die nicht nur Platz für Ihre Kochkünste bietet, sondern auch für einen gemütlichen Essbereich, wo der Tag bei einem gemütlichen Frühlingsfrühstück beginnen kann. Von hier aus betreten Sie auch Ihren neuen Balkon – groß genug für Tisch und Stühle, um nach der Arbeit die Sonne zu genießen. ## **Wie hoch sind die monatlichen Kosten für diese Wohnung?** Die Kaltmiete beträgt 970,00 €. Hinzu kommen 180,00 € Nebenkosten. Wichtig zu wissen: Da die Wohnung über eine Gasetagenheizung verfügt, meldet der Mieter Strom und Gas selbst direkt beim Energieversorger an und rechnet diese Kosten verbrauchsabhängig ab. ### **Gibt es Stellplätze für Fahrräder?** Selbstverständlich! Wir bei Maderer Immobilien wissen, wie wichtig Mobilität ist. Im Kellerabteil oder in dafür vorgesehenen Hinterhof finden Ihre Fahrräder sicheren Platz, damit Sie die Radstrecken der Metropolregion Nürnberg direkt von der Haustür aus genießen können. ### **Wie schnell kann ich einziehen?** Diese 3-Zimmer-Wohnung ist **ab sofort frei**. Sie können also direkt nach Absprache und Prüfung Ihrer Unterlagen Ihre Kisten packen und Ihr neues Zuhause in Franken beziehen. ### 🏢 Info für Mietinteressenten Wohnen in der Südstadt: Die perfekter Stadtanbindung. **Unsicher wie die Lebensqualität in der Nürnberger Südstadt ist?** [ Zur Südstadt Seite » ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/) **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Wohnung **Standorte:** Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 3 bis 4 **Flächen-Kategorien:** 80 bis 100qm **Preis-Kategorien:** 900 bis 1500 **Schlagworte:** Wohnung mieten in Nürnberg --- ### [Ihr neues Zuhause über den Dächern Nürnbergs: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung für Aktive](https://maderer-immobilien.com/immobilie/mietwohnung-nuernberg-2-zimmer-einbaukueche/) **Published:** August 19, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Wir in Franken wissen: Die perfekte Wohnung verbindet städtisches Leben mit der Freiheit, sich jederzeit in der Natur bewegen zu können. Genau dieses Lebensgefühl bietet Ihnen diese frisch aufbereitete 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Wilhelm-Marx-Straße in Nürnberg. Hier mieten Sie nicht einfach nur 52 Quadratmeter, sondern einen echten Rückzugsort, der Ihren aktiven Lifestyle perfekt ergänzt. Das 3. Obergeschoss hält Sie jeden Tag ganz natürlich fit und belohnt Sie mit wunderbarem Tageslicht, das durch die großzügigen Kunststofffenster auf den pflegeleichten Laminatboden fällt. Nach einer ausgiebigen Radtour durch die nahen Pegnitzauen stellen Sie Ihr Fahrrad sicher ab und kochen in der bereits perfekt eingepassten, modernen Einbauküche ein leckeres Abendessen. So sieht zeitgemäßes Wohnen bei Maderer Immobilien aus. ## **Häufige Fragen zur Immobilie** **Ab wann kann ich die Wohnung beziehen?** Die Wohnung ist ab sofort frei. Sie können also ohne lange Wartezeiten oder doppelte Mietbelastung direkt Ihre Möbel packen und einziehen. **Wie setzen sich die monatlichen Kosten zusammen?** Die Kaltmiete beträgt faire 710 Euro zuzüglich 95 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Die Anmeldung für die Gasetagenheizung und den Strom übernehmen Sie als Mieter selbst bei Ihrem Wunschversorger – so haben Sie Ihren Verbrauch und die Kosten stets transparent im eigenen Griff. **Ist die Einbauküche im Mietpreis enthalten?** Ja, die abgebildete, moderne Küche inklusive Geräten ist bereits fester Bestandteil der Wohnung. Sie sparen sich teure Anschaffungskosten und mühsames Aufbauen. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System. ### 🏢 Info für Mietinteressenten Wohnen in Nürnberg Johannis: Grüne Idylle mit perfekter Stadtanbindung. **Unsicher wie die Lebensqualität in Johannis ist?** [ Zur Johannis Seite » ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/) **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Wohnung **Standorte:** Johannis, Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 1 bis 2 **Flächen-Kategorien:** 50 bis 60qm **Preis-Kategorien:** 550 bis 900 **Schlagworte:** Wohnung mieten in Nürnberg --- ### [Ihr neues Zabo-Basecamp: Moderne 2.5-Zimmer mit Aussicht und Balkon!](https://maderer-immobilien.com/immobilie/wohnung-mieten-nuernberg-zabo-2-5-zimmer-balkon/) **Published:** August 12, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Über den Dächern von Zabo: Wohnen und Bewegen im Nürnberger Süden** Wir in Franken wissen: Ein echtes Zuhause ist der Ausgangspunkt für ein aktives und erfülltes Leben. In der Sudetendeutschen Straße, im Herzen des beliebten Stadtteils Zabo/Gleishammer, haben wir eine echte Perle für Sie entdeckt. Diese frisch modernisierte 2.5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf ca. 55 m² die perfekte Basis für Urbanität und Naturerlebnis. Im 4. Obergeschoss erwartet Sie nicht nur ein herrlicher Ausblick, sondern auch Ihr tägliches, kleines Fitnessprogramm – ganz im Sinne unserer Philosophie „Wohnen und Bewegen“. Oben angekommen, öffnet sich Ihnen eine helle, einladende Welt. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seinen hochwertigen Bodenbelag in dunkler Holzoptik (Vinyl) und bietet direkten Zugang zu Ihrem neuen Lieblingsplatz: dem großzügigen Balkon. ## **Helle Räume, frisches Bad – Ihr modernes Rückzugsquartier** Der Balkon lädt mit modernen, grauen Fliesen und einem neuen Geländer zu entspannten Stunden nach Feierabend ein – mit Blick ins Grüne. Die 2.5 Zimmer bieten Flexibilität: Ein großes Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und ein halbes Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Ankleidebereich nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist das komplett modernisierte Tageslichtbad. Es ist zeitlos weiß gefliest, verfügt über eine moderne Dusche, ein WC und einen praktischen Handtuchheizkörper. Der dunkle Fliesenboden bildet einen edlen Kontrast. Hier starten Sie perfekt in den Tag. Auch der Küchenbereich ist modern vorbereitet und wartet auf Ihre kulinarischen Ideen. Die gesamte Wohnung wirkt durch die frische Modernisierung und die großen Fenster wunderbar hell und einladend. ## **Häufige Fragen unserer Interessenten (FAQ)** ### **In welchem Zustand ist die Wohnung und wann ist der Bezug möglich?** Die Wohnung wurde frisch modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand mit hochwertigen Böden und einem komplett neuen Bad. Ein Einzug ist zeitnah möglich, sodass Sie Ihren aktiven Lifestyle in Zabo direkt starten können. ### **Wie ist die Parksituation und gibt es eine Wallbox?** Für Ihre E-Mobilität ist gesorgt: Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze (optional anmietbar), die bereits für die Installation Ihrer eigenen E-Wallbox vorbereitet sind – ein klares Bekenntnis zum smarten Wohnen. Fragen Sie uns im persönlichen Gespräch nach der aktuellen Verfügbarkeit eines Stellplatzes. ### **Was ist das „halbe Zimmer“?** Das 0.5-Zimmer ist ein kompakter Raum, der sich perfekt als separates Home-Office, Ankleide oder Hobbyraum eignet. Es bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie für Ihren modernen Alltag benötigen. ### 🏢 Info für Mietinteressenten Wohnen in Zabo/Gleishammer: Grüne Idylle mit perfekter Stadtanbindung. **Unsicher wie die Lebensqualität in Zabo ist?** [ Zur Zabo Seite » ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/) **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Wohnung **Standorte:** Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 2 bis 3 **Flächen-Kategorien:** 50 bis 60qm **Preis-Kategorien:** 900 bis 1500 **Schlagworte:** Wohnung mieten in Nürnberg --- ### [Frischer Glanz am Stadtpark: Ihr saniertes 1-Zimmer-Zuhause in Nürnberg-Maxfeld](https://maderer-immobilien.com/immobilie/1-zimmer-wohnung-mieten-nuernberg-maxfeld-wintergarten/) **Published:** August 11, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Urbanes Leben trifft auf fränkische Gemütlichkeit** Wir in Franken wissen: Die perfekte Wohnung verbindet kurze Wege mit echtem Wohlfühlcharakter. Genau das erwartet Sie in dieser frisch sanierten (2025) 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf kompakten, aber clever geschnittenen 23 m² entfaltet sich ein echtes Raumwunder, das Erstbezugs-Feeling nach der Sanierung versprüht. ## **Wohnen und Bewegen: Ihr aktiver Alltag beginnt hier** Die Philosophie von Maderer Immobilien ist „Wohnen und Bewegen“ – und diese Immobilie macht es Ihnen leicht! Treten Sie aus der Haustür und Sie sind in wenigen Schritten im weitläufigen Nürnberger Stadtpark. Die morgendliche Joggingrunde, entspannte Yoga-Sessions im Grünen oder die ausgedehnte Radtour Richtung Wöhrder See starten direkt vor Ihrer Haustür. Für Ihr Fahrrad gibt es am Haus selbstverständlich ein sicheres Plätzchen, sodass Sie Nürnbergs hervorragend ausgebautes Radwegenetz jederzeit spontan nutzen können. ## **Klein, aber oho: Ein Raumkonzept, das atmet** Der warme, neue Laminatboden sorgt für eine einladende Basis, während die großen Kunststofffenster das Tageslicht wunderbar einfangen. Ein echtes Highlight ist der kleine Wintergarten – Ihr persönlicher Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, unabhängig von Wind und Wetter. Die bereits integrierte Singleeinbauküche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Nerven. ## **Häufige Fragen von Interessenten (FAQs)** ### **Ist die Wohnung bequem zu erreichen?** Ja, absolut. Die Wohnung liegt zwar im 2. Obergeschoss, das Gebäude verfügt jedoch über einen zuverlässigen Aufzug. So kommen nicht nur Sie, sondern auch Ihre Einkäufe völlig entspannt oben an. ### **Wie steht es um die Möglichkeiten für mein Fahrrad und einen aktiven Lifestyle?** Die Lage ist ein Traum für Radfahrer und Läufer. Der Stadtpark liegt direkt gegenüber und bietet endlose Wege. Ihr Fahrrad können Sie sicher am Haus abstellen, sodass Sie für den schnellen Weg in die Uni oder die Altstadt jederzeit mobil bleiben. ### **Muss ich eine eigene Küche mitbringen?** Nein, das haben wir bereits für Sie gelöst. Eine kompakte, voll funktionsfähige Singleeinbauküche ist bereits integriert, sodass Sie direkt nach dem Einzug mit dem Kochen starten können. *Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System.* ### 🏢 Info für Mietinteressenten Wohnen am Stadtpark: Grüne Idylle mit perfekter Stadtanbindung. **Unsicher wie die Lebensqualität im Stadtteil Maxfeld ist?** [ Zur Maxfeld Seite » ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/) **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Wohnung **Standorte:** Maxfeld, Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 1 bis 2 **Flächen-Kategorien:** 20 bis 25qm **Preis-Kategorien:** 550 bis 900 **Schlagworte:** Studentenwohnung mieten Nürnberg, Wohnung mieten in Nürnberg --- ### [Wohnen am Puls der Stadt: Ihre Oase am Nürnberger Rosenaupark](https://maderer-immobilien.com/immobilie/mietwohnung-nuernberg-rosenau-balkon-100qm/) **Published:** August 8, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Ankommen, Aufatmen und das fränkische Leben genießen** Wir in Franken schätzen die perfekte Balance aus pulsierendem Stadtleben und entspannter Natur. Genau dieses Lebensgefühl bietet Ihnen diese herrlich geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in der Fürther Straße 2C. Mit exakt 97 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss empfängt Sie hier ein echtes Raumwunder. Der offene, fast 40 Quadratmeter große Ess- und Wohnbereich besticht durch große Fensterfronten und helle, großformatige Fliesen. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon (9,72 m²). Genießen Sie bei herrlicher Nachmittagssonne den unverbauten Blick in die grünen Baumkronen des Rosenauparks. Ob nach einer ausgedehnten Rennrad-Tour durchs Nürnberger Umland oder einem entspannten Arbeitstag – hier finden Sie Ihre verdiente Ruhe. Für Ihren aktiven Lebensstil ist bestens gesorgt: Ihr wertvolles Fahrrad oder E-Bike parkt sicher im hauseigenen Fahrradkeller, während Ihr Auto bequem auf dem inkludierten Tiefgaragenstellplatz steht – ideal für Pendler und moderne Mobilität. ## **Häufige Fragen zur Immobilie** ### **Wie setzen sich die Nebenkosten zusammen?** Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 300,00 €. Ein großer Vorteil für Sie: Die Kosten für die komfortable Fernwärme sind in dieser Vorauszahlung bereits vollständig inkludiert. ### **Gibt es ausreichend Platz für Fahrräder oder Sportequipment?** Absolut. Neben einem eigenen Kellerabteil für Ihre persönliche Ausrüstung verfügt das Haus über einen großen Fahrradkeller. Wer gerne radelt oder Golf spielt, findet hier die nötigen Kapazitäten. ### **Ist die Wohnung barrierefrei erreichbar?** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank des Personenaufzugs im Haus sehr komfortabel und ohne anstrengendes Treppensteigen zu erreichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System. ### 🏢 Info für Mietinteressenten Wohnen im Zentrum: Grüne Idylle mit perfekter Stadtanbindung. **Unsicher wie die Lebensqualität in der Rosenau ist?** [ Zur Seite Nürnberg Zentrum » ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/) **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Wohnung **Standorte:** Nürnberg, Rosenau **Zimmer-Kategorien:** 2 bis 3 **Flächen-Kategorien:** 100 bis 120qm **Preis-Kategorien:** 1500 bis 3000 **Schlagworte:** Wohnung mieten in Nürnberg --- ### [Ankommen, Koffer auspacken und Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause im Herzen von Nürnberg-St. Peter!](https://maderer-immobilien.com/immobilie/moeblierte-wohnung-mieten-nuernberg-st-peter/) **Published:** Juli 30, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Ein fränkisches Wohngefühl der Extraklasse** Wir in Franken wissen, wie wertvoll ein gemütlicher Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag ist. Diese clever geschnittene und voll möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung in der Walter-Meckauer-Straße bietet Ihnen exakt das: Eine Oase der Ruhe, ohne auf die Pulsschläge der Noris verzichten zu müssen. Auf rund 40 Quadratmetern entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Singles, Studenten oder Wochenendpendlern ein sofortiges Zuhause schenkt – lästiger Möbelkauf oder nervenaufreibende Umzüge entfallen komplett. ## **Maderer’s “Wohnen und Bewegen”: Ihr aktiver Alltag in der City** Ob für den Weg zur nahen Technischen Hochschule, einen entspannten Trip zum Wöhrder See oder die abendliche Radtour in die Nürnberger Altstadt – hier starten Sie direkt vor der Haustür. Für Ihr Fahrrad oder E-Bike bietet das zugehörige Kellerabteil sicheren Stauraum. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen, und Ihr Fahrzeug parkt sicher auf dem eigenen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, während Sie das Nürnberger Naherholungsangebot in vollen Zügen genießen. ## **Häufig gestellte Fragen (FAQs) zur Immobilie** ### **Wie setzen sich die monatlichen Mietkosten zusammen?** Die Kaltmiete beträgt 650,00 €. Hinzu kommen 50,00 € für den festen Tiefgaragenstellplatz sowie 100,00 € an Betriebsnebenkosten. Die Kosten für die Fernwärme werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. ### **Kann ich die Raumnutzung an meine Bedürfnisse anpassen?** Absolut! Aktuell ist das eigentliche Wohnzimmer als Schlafzimmer eingerichtet und umgekehrt. Dank der cleveren Aufteilung können Sie diese Bereiche jederzeit nach Ihrem eigenen Geschmack tauschen und umgestalten. ### **Ab wann ist diese Immobilie verfügbar?** Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei. Sie können also zeitnah Ihren neuen Lebensabschnitt in Nürnberg beginnen. ### 🏢 Info für Mietinteressenten Wohnen in Nürnberg St.Peter: Grüne Idylle mit perfekter Stadtanbindung. **Unsicher wie die Lebensqualität in Nürnberg ist?** [ Zur Nürnberger Seite » ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/) **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System.** **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Wohnung **Standorte:** Nürnberg, Peter **Zimmer-Kategorien:** 1 bis 2 **Flächen-Kategorien:** 35 bis 50qm **Preis-Kategorien:** 550 bis 900 **Schlagworte:** voll möblierte 1 Zimmerwohnung mieten Nürnberg --- ### [Ankommen, durchatmen, losleben: Ihr 80m²-Zuhause in der Harzstraße](https://maderer-immobilien.com/immobilie/mietwohnung-nuernberg-harzstrasse-suedbalkon-ebk/) **Published:** Juli 10, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Fränkische Gemütlichkeit trifft auf einen aktiven Lifestyle** Sichern Sie sich dieses Raumwunder in der Harzstraße! Ab dem 01.10.2026 können Sie diese optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen 6-Parteien-Hauses beziehen. Auf ca. 80 m² erwartet Sie eine Wohnatmosphäre, die durch warmes Massivholz-Mosaikparkett in Flur und Wohnräumen sowie viel Tageslicht besticht. Die Wohnung punktet mit praktischen Details: Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche, das WC ist separat untergebracht. In der Abstellkammer befindet sich ein eigener Waschmaschinenanschluss und die moderne Einbauküche wird samt E-Geräten vom Vermieter gestellt. Entspannen Sie auf dem ruhigen, sonnigen Südbalkon oder starten Sie von hier aus aktiv in den Tag – der Fahrradkeller im Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Zweiräder. Abgerundet wird das Angebot durch eine komplett neu gemachte Elektrik und extrem viel Stauraum (zwei Kellerabteile plus Dachboden). ## **Ihre Fragen, unsere Antworten** ### **Wie hoch ist die monatliche Gesamtmiete?** Die Kaltmiete für diese Immobilie liegt bei 950,00 €. Hinzu kommen 350,00 € für die Betriebsnebenkosten, in denen die Vorauszahlungen für die Zentralheizung bereits inkludiert sind. ### **Wo bringe ich meine Waschmaschine unter?** Hier haben Sie maximale Flexibilität: Entweder nutzen Sie ganz bequem den Anschluss in der praktischen Abstellkammer direkt in Ihrer Wohnung, oder Sie weichen auf die Münz-Geräte in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller aus. ### **Wann ist die Wohnung bezugsfrei?** Die Räumlichkeiten stehen ab dem 01.10.2026 für Sie bereit – ideal, um sich vor dem Winter noch in Ruhe einzurichten. ### 🏢 Info für Mietinteressenten Wohnen in Norden von Nürnberg: Grüne Idylle mit perfekter Stadtanbindung. **Unsicher wie die Lebensqualität in Nürnberg ist?** [ Zur Nürnberger Seite » ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/) **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Wohnung **Standorte:** Nürnberg, Schoppershof **Zimmer-Kategorien:** 3 bis 4 **Flächen-Kategorien:** 80 bis 100qm **Preis-Kategorien:** 900 bis 1500 **Schlagworte:** Wohnung mieten in Nürnberg --- ### [Provisionsfrei für Käufer: Ihr top-sanierter Atrium-Bungalow in Nürnberg-Langwasser!](https://maderer-immobilien.com/immobilie/bungalow-kaufen-nuernberg-langwasser-provisionsfrei/) **Published:** Juni 26, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Wohnen auf einer Ebene – Ein Wohntraum in Franken** Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause und der erste Blick fällt direkt durch große Fensterfronten in Ihren privaten, lichtdurchfluteten Innenhof. Dieser klassische Architekten-Bungalow aus dem Jahr 1969 bietet mit seinem L-förmigen Schnitt genau dieses seltene Wohngefühl. Der rote japanische Ahorn im Zentrum des halb mit Glasdach überdachten Atriums ist ein echter Blickfang und verbindet die Wohnräume fließend mit der Natur. Hier, in einer wunderbar ruhigen und eingewachsenen Anliegerstraße in Nürnberg-Langwasser, finden Sie einen Rückzugsort, der maximale Privatsphäre mit einem genialen Raumkonzept vereint. Ein absolutes Highlight für gemütliche Stunden: Der überdachte Freisitz im Gartenterrain, unter welchem locker vier Personen samt Tisch entspannt und regengeschützt sitzen können – perfekt für laue fränkische Sommerabende! ## **Wichtige Käufer-Fragen vorab geklärt** ### **Fällt für mich als Käufer eine Maklerprovision an?** Nein! Wir bieten Ihnen diese attraktive Immobilie komplett provisionsfrei an. Die Vermarktungskosten werden vollständig vom Verkäufer getragen, was Ihr Eigenkapital beim Kauf enorm schont. ### **Wie ist der energetische Zustand des Hauses?** Obwohl das Haus 1969 erbaut wurde, punktet es mit exzellenten Energiewerten. Durch die massive Modernisierung im Jahr 2002 (Wärmedämmung, neue Fenster, Dachsanierung) und den Anschluss an die Fernwärme erwerben Sie ein energetisch zukunftssicher aufgestelltes Gebäude. Der Endenergieverbrauch liegt bei soliden 157,8 kWh/(m²·a). ### **Ist der Einbau eines Kaminofens möglich?** Ein Kaminzug ist im Gebäude bereits baulich vorhanden! Wenn Sie einen gemütlichen Schwedenofen anschließen möchten, muss dieser Zug lediglich noch vom zuständigen Bezirksschornsteinfeger offiziell abgenommen und genehmigt werden. **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System.** ### 🏢 Info für Kaufinteressenten Immobilien in Nürnberg Langwasser: Grüne Idylle mit perfekter Stadtanbindung. **Unsicher wie die Lebensqualität in Langwasser ist?** [ Zur Langwasser Seite » ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-nuernberg-langwasser/) **Angebotstypen:** Verkauf **Immobilientypen:** Bungalow **Standorte:** Langwasser, Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 4 bis 5 **Flächen-Kategorien:** 120 bis 150qm **Preis-Kategorien:** 400.000 bis 1.500.000 **Schlagworte:** Haus kaufen in Nürnberg --- ### [Über den Dächern von Zabo: Ihr energieeffizienter Rückzugsort für ein aktives Leben!](https://maderer-immobilien.com/immobilie/mietwohnung-nuernberg-zabo-erstbezug-kfw70/) **Published:** Juni 25, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Wir in Franken wissen: Ein echtes Zuhause ist mehr als nur vier Wände – es ist der Ausgangspunkt für unser tägliches Leben. Diese frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung (KfW-70-Standard) im Herzen des Nürnberger Südens verbindet nachhaltiges Wohnen mit einem dynamischen Lifestyle. Im 4. Obergeschoss erwartet Sie nicht nur ein herrlicher Ausblick, sondern auch Ihr tägliches, kleines Fitnessprogramm – ganz im Sinne unserer Philosophie „Wohnen und Bewegen“. Oben angekommen, öffnet sich Ihnen auf ca. 50 m² ein echtes Erstbezugs-Paradies, das als perfekte Basecamp für Sportler, Pendler und Naturliebhaber dient. ### **Häufige Fragen unserer Interessenten (FAQ)** **Wie hoch sind die Nebenkosten?** Dank der herausragenden KfW-70-Sanierung von 2025 profitieren Sie von extremer Energieeffizienz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf schlanke 100,00 € (inklusive Heizung). Die Kaltmiete beträgt 728,50 €. **Ist ein Parkplatz vorhanden und kann ich mein E-Auto laden?** Ein klarer Fokus auf die Mobilität der Zukunft: Zum Objekt kann optional ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus angemietet werden. Dieser ist bereits für die Installation Ihrer eigenen E-Wallbox vorbereitet! **Muss ich eine Küche vom Vormieter übernehmen?** Nein. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung ohne Einbauküche vermietet. So können Sie Ihre kulinarische Kreativwerkstatt völlig frei nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen planen. Die modernsten Anschlüsse warten bereits auf Sie. *Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System.* Möchten Sie mehr über den Stadtteil erfahren? **[Die südöstliche Außenstadt gehört zweifellos zu den prestigeträchtigsten Adressen Nürnbergs.](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/ "Die südöstliche Außenstadt gehört zweifellos zu den prestigeträchtigsten Adressen Nürnbergs.")** **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Wohnung **Standorte:** Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 2 bis 3 **Flächen-Kategorien:** 50 bis 60qm **Preis-Kategorien:** 550 bis 900 **Schlagworte:** Wohnung mieten in Nürnberg --- ### [Provisionsfreie Ruheoase mitten in der City: Ihre neue 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Gleishammer](https://maderer-immobilien.com/immobilie/1-zimmer-wohnung-nuernberg-gleishammer-provisionsfrei/) **Published:** Juni 24, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Ein Rückzugsort, der Stadtleben und Entspannung vereint** Willkommen in Nürnberg-Gleishammer, direkt am Goldbachpark! Wir in Franken wissen, wie wichtig die richtige Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und entspannter Ruhe ist. Diese charmante, ca. 28 m² große 1-Zimmer-Wohnung bietet genau das. Während das 1994 erbaute Wohnhaus durch seine zentrale Lage in der Zerzabelshofstraße besticht, liegt dieses konkrete Apartment im 4. Obergeschoss mit einer exklusiven Ausrichtung in den geschützten, flüsterleisen Innenhof. Straßenlärm? Fehlanzeige. Hier genießen Sie nach einem langen Tag an der Uni oder im Büro absolute Stille. Ein komfortabler Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. ## **Clevere Aufteilung für maximalen Wohnkomfort** Der durchdachte Schnitt der Wohnung verwandelt die Fläche in ein wahres Raumwunder. Große, weiße Kunststofffenster fangen die Sonne ein und tauchen den mit pflegeleichtem Laminat ausgelegten Raum in ein freundliches Licht. Die Einrichtung lässt sich hier wunderbar variabel gestalten. Eine praktische Single-Einbauküche ist bereits integriert, ebenso wie eine clevere Abstellkammer für die Dinge des Alltags. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Dusche. ## **Käufer-FAQs** ### **Eignet sich diese Wohnung als Kapitalanlage?** Absolut! Da die Wohnung aktuell leer steht, können Sie bei einer Neuvermietung direkt das Marktpotenzial ausschöpfen. Durch die Nähe zur Innenstadt und zur Universität ist die Nachfrage nach solchem Wohnraum in Nürnberg enorm hoch. Wir kalkulieren hier mit einer realistischen Kaltmiete von ca. 390,00 €. Wer sein Geld inflations- und zukunftssicher anlegen möchte, findet hier ein wertbeständiges Objekt. ### **Wie steht es um die Anbindung an den Nahverkehr?** Die Infrastruktur ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Gleishammer ist nur 2-3 Gehminuten entfernt – von dort sind es lediglich zwei Stationen bis zum Nürnberger Hauptbahnhof. Auch die Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür (10 Minuten Fahrt zum Hbf). ### **Fällt für mich als Käufer wirklich keine Provision an?** Korrekt. Dieses Objekt wird für den Käufer vollständig provisionsfrei angeboten. Sie sparen sich die sonst übliche Käufercourtage und haben somit mehr Budget für eventuelle eigene Gestaltungswünsche oder als Renditevorteil. **Call-to-Action** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System. **Angebotstypen:** Verkauf **Immobilientypen:** Wohnung **Standorte:** Gleishammer, Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 1 bis 2 **Flächen-Kategorien:** 25 bis 30qm **Preis-Kategorien:** 100.000 bis 120.000 **Schlagworte:** Kapitalanlage kaufen in Nürnberg --- ### [Erstbezug nach Sanierung: Ihr neues Zuhause im Herzen der Nürnberger Altstadt](https://maderer-immobilien.com/immobilie/wohnung-mieten-nuernberg-altstadt-sieben-zeilen/) **Published:** Juni 17, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## ****Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort**** Mitten in einem der begehrtesten Viertel Nürnbergs, in der geschichtsträchtigen Gasse „Sieben Zeilen“, erwartet Sie ein Wohntraum, der Historie und Frische perfekt vereint. Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Sebald wurde gerade erst mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Für Sie bedeutet das: Möbel aufstellen, einziehen und wohlfühlen. Alles hier strahlt im Glanz eines Erstbezugs – vom makellosen, in warmer Holzoptik gehaltenen Boden bis hin zu den frisch gestrichenen Wänden. ### ****Wohnen und Bewegen: Ein aktiver Alltag in der City**** Wer in der Stadt lebt, möchte keine Kompromisse machen – weder beim Wohnkomfort noch in der Freizeitgestaltung. Der helle und freundliche Wohnraum bietet Ihnen den idealen Rückzugsort nach einem produktiven Tag. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu einem aktiven Lebensstil ein. Die nahegelegenen Pegnitzauen und die Wöhrder Wiese sind das perfekte Terrain für Ihre morgendliche Laufrunde oder ausgedehnte Touren auf dem Fahrrad. Und apropos Fahrrad: Ihr sportliches Equipment oder das City-Bike bringen Sie sicher in der praktischen Abstellkammer direkt in der Wohnung oder im dazugehörigen Kellerabteil unter. #### ****Kochen mit Tageslicht – eine echte Seltenheit**** Während viele kompakte Wohnungen nur eine dunkle Kochnische bieten, punktet dieses Schmuckstück mit einer separaten Küche inklusive Fenster. Die vorhandene Einbauküche (mit Liebherr-Kühlschrank und Herd) wurde durch eine nagelneue, moderne Arbeitsplatte optisch und funktional aufgewertet. Ein weiteres Highlight der Sanierung ist das Badezimmer: Komplett entkernt und neu aufgebaut, empfängt es Sie nun mit großformatigen, modernen Fliesen, einer einladenden Badewanne und ebenfalls einem eigenen Fenster für viel Tageslicht und optimale Belüftung. ## ****Mieterr-FAQs**** #### **Wie setzt sich die Miete zusammen?** Die Kaltmiete für dieses frisch sanierte Apartment beträgt 585 €. Hinzu kommen die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 155 €, in denen die Heizkosten für die zuverlässige Zentralheizung bereits inkludiert sind. So profitieren Sie von einer hohen Kostentransparenz (Warmmiete: 740 €). #### **Muss ich mich um eine eigene Küche kümmern?** Nein, das übernehmen wir für Sie. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Fenster, in der bereits eine gepflegte Einbauküche verbaut ist. Mit dem Herd, dem Kühlschrank und der neu installierten Arbeitsplatte können Sie direkt loskochen. #### **Ist ausreichend Platz für mein Fahrrad und meine Sportausrüstung vorhanden?** Definitiv. Neben dem hellen Wohnbereich bietet die Wohnung eine sehr geräumige, integrierte Abstellkammer, die sich hervorragend für ein teures Rennrad oder Equipment eignet. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. ### 🏢 Info für Mietinteressenten Wohnen in der Altstadt: Historischer Charme trifft moderne Exklusivität **Unsicher wie die Lebensqualität in der Altstadt ist?** [ Zur Nürnberger Altstadt Seite » ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/) **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Studentenwohnung, Wohnung **Standorte:** Nürnberg, Sebald **Zimmer-Kategorien:** 1 bis 2 **Flächen-Kategorien:** 30 bis 35qm **Preis-Kategorien:** 550 bis 900 **Schlagworte:** Studentenwohnung mieten Nürnberg, Wohnung mieten in Nürnberg --- ### [Erstbezug über den Dächern: Exklusiver Wohntraum mit Burgblick in Nürnberg-Maxfeld!](https://maderer-immobilien.com/immobilie/dachgeschosswohnung-mieten-nuernberg-maxfeld-erstbezug/) **Published:** Juni 16, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Ein erhabenes Lebensgefühl: Hoch über der Stadt ankommen** Wir in Franken lieben es, wenn sich Tradition und Moderne auf charmante Weise verbinden. Wenn Sie mit dem Aufzug bequem in das 5. Obergeschoss dieses gepflegten Hauses in der Bayreuther Straße fahren, lassen Sie den Trubel des Alltags weit unter sich. Nach einem aufwendigen Ausbau öffnet sich hier für Sie ein exklusiver Erstbezug, der ein völlig neues Wohnniveau definiert. Auf beeindruckenden 100 m² erwartet Sie eine Architektur, die Dachschrägen so geschickt in Szene setzt, dass ein enorm gemütliches und zugleich weitläufiges Raumgefühl entsteht. Das absolute Herzstück dieser Wohnung ist der fantastische, lichtdurchflutete Wintergarten. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Dächer der Stadt bis hin zur Nürnberger Burg. Ein magischer Ort, um den Tag mit einem Espresso zu beginnen oder ihn bei einem guten Glas fränkischen Wein ausklingen zu lassen. ## **Wohnen und Bewegen: Ihr aktiver Lifestyle im Mittelpunkt** Diese Wohnung ist wie gemacht für Menschen, die das Konzept „Wohnen und Bewegen“ leben. Der Nürnberger Stadtpark breitet sich quasi als Ihr erweiterter Vorgarten aus – die perfekten Bedingungen für die morgendliche Laufrunde oder entspannte Spaziergänge am Wochenende. ## **Moderne Ausstattung für höchste Ansprüche** Die bereits integrierte Einbauküche ist ein echter Hingucker, der stilvolle weiße Fronten mit rustikalen Echtholz-Elementen kombiniert. Zwei vollwertige, hochmoderne Badezimmer – das Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche, das Gästebad ebenfalls mit Duschkabine – sorgen dafür, dass es am Morgen nie zu Engpässen kommt. Der hochwertige Laminatboden in edler Holzoptik zieht sich elegant durch die gesamten 3,5 Zimmer und unterstreicht das exzellente Wohnambiente. ## **Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)** ### **Wie setzt sich die monatliche Miete zusammen?** Die Kaltmiete für dieses exklusive Dachgeschoss beträgt 1.200,00 €. Zuzüglich der monatlichen Betriebskosten-Vorauszahlung in Höhe von 170,00 € ergibt sich eine Gesamt-Warmmiete von 1.370,00 €. ### **Ist die Küche bereits im Mietpreis enthalten?** Ja, die individuell angepasste Einbauküche mit ihren charakteristischen Holz-Elementen und hochwertigen Elektrogeräten ist fester Bestandteil der Wohnung und im Mietpreis inkludiert. ### **Muss ich meine Einkäufe in den 6. Stock tragen?** Nein. Ein Personenaufzug im Gebäude bringt Sie bequem nach oben, sodass Sie das Privileg des Dachgeschoss-Wohnens völlig mühelos genießen können. **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System.** ***„Sie möchten mehr über das Leben und die Immobilienpreise in diesem Viertel erfahren? Entdecken Sie unseren Experten-Ratgeber für: [Immobilien in Nürnberg-Maxfeld.](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/)“*** **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Wohnung **Standorte:** Maxfeld, Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 3 bis 4 **Flächen-Kategorien:** 100 bis 120qm, 80 bis 100qm **Preis-Kategorien:** 900 bis 1500 **Schlagworte:** Wohnung mieten in Nürnberg --- ### [Urbaner Wohntraum: Ihr "Ready-to-Live" Apartment direkt am Nürnberger Stadtpark](https://maderer-immobilien.com/immobilie/teilmoebliertes-apartment-mieten-nuernberg-maxfeld/) **Published:** Juni 15, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Ankommen, Koffer auspacken und das Leben genießen** Wir in Franken wissen, dass das perfekte Zuhause mehr ist als nur vier Wände – es ist der Ausgangspunkt für einen aktiven und erfüllten Alltag. Genau dieses Lebensgefühl bietet Ihnen dieses lichtdurchflutete, ca. 29 m² große 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die breite Fensterfront, die fast schon Loggia-Charakter versprüht, genießen Sie hier vom ersten Tag an ein herrlich helles und großzügiges Raumgefühl. Ein absolutes Highlight ist der massive, maßgefertigte Holz-Bartisch direkt am Fenster: Der ideale Ort für das morgendliche Frühstück mit Blick nach draußen oder als inspirierender Arbeitsplatz für Home-Office-Tage. Dank der cleveren Teilmöblierung sparen Sie sich mühsames Kistenschleppen und teure Neuanschaffungen. ## **Wohnen und Bewegen in perfekter Harmonie** Die Lage in der begehrten Bayreuther Straße bringt das Konzept „Wohnen und Bewegen“ auf den Punkt. Der Nürnberger Stadtpark liegt direkt vor Ihrer Haustür – Ihre neue Laufstrecke für die morgendliche Joggingrunde oder den Yoga-Flow im Grünen ist also bereits gesichert. Für Fahrradliebhaber bietet die Umgebung perfekte Startpunkte: Ob für die schnelle Tour in die Pegnitzauen oder ausgedehnte Wochenendausflüge ins fränkische Umland. ## **Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)** ### **Wie hoch ist die monatliche Gesamtmiete?** Die Kaltmiete für dieses Apartment beträgt 522,00 €. Hinzu kommt eine monatliche Betriebskosten-Vorauszahlung in Höhe von 100,00 €. Die Warmmiete beläuft sich somit auf insgesamt 622,00 € im Monat. ### **Ab wann kann die Wohnung bezogen werden?** Das Apartment ist bereits „Ready-to-Live“ vorbereitet. Es steht ab sofort zur Verfügung und kann kurzfristig angemietet werden. ### **Ist die Wohnung für eine Wohngemeinschaft (WG) geeignet?** Da es sich um ein offenes 1-Zimmer-Apartment handelt, ist die Raumaufteilung nicht für eine WG ausgelegt. Die Wohnung ist das perfekte Refugium für Singles, Pendler oder Studierende, die ihren eigenen Freiraum schätzen. **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System.** ***„Sie möchten mehr über das Leben und die Immobilienpreise in diesem Viertel erfahren? Entdecken Sie unseren Experten-Ratgeber für Link: [Immobilien in Nürnberg-Maxfeld.](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/)“*** **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Wohnung **Standorte:** Maxfeld, Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 1 bis 2 **Flächen-Kategorien:** 25 bis 30qm **Preis-Kategorien:** 450 bis 550 **Schlagworte:** Studentenwohnung mieten Nürnberg, Wohnung mieten in Nürnberg --- ### [Urbanes Wohnen direkt am Stadtpark: Ihr neues Zuhause in Nürnberg-Maxfeld!](https://maderer-immobilien.com/immobilie/1-zimmer-wohnung-mieten-nuernberg-maxfeld/) **Published:** Juni 13, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Leben und Bewegen: Mitten in Franken, mitten im Leben** Wir in Franken wissen, wie sich echte Lebensqualität anfühlt – und diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bringt genau das auf den Punkt. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den lichtdurchfluteten Räumen mit dem pflegeleichten, hellen Laminatboden empfangen. Hier oben, bequem mit dem Aufzug erreichbar, lassen Sie den Trubel der Stadt unter sich, ohne auf ihre Vorzüge verzichten zu müssen. Dieses Apartment ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Konzept „Wohnen und Bewegen“ leben wollen. Der Nürnberger Stadtpark liegt quasi direkt vor Ihrer Haustür: Ideal für die morgendliche Joggingrunde oder den entspannten Feierabend im Grünen. ## **Kompakt, durchdacht und sofort bezugsbereit** Auf optimal geschnittenen 26,44 m² erwartet Sie ein neuwertiges Wohngefühl. Die bereits integrierte, gepflegte Single-Einbauküche spart Ihnen beim Umzug Zeit und Geld. Das hell geflieste Duschbad und die isolierverglasten Kunststofffenster unterstreichen den modernen, top-gepflegten Charakter der Wohnung. Einfach Koffer auspacken und das urbane Leben genießen! ## **Häufige Fragen von Interessenten (FAQ)** ### **Wie hoch ist die monatliche Gesamtmiete?** Die Kaltmiete für dieses Apartment beträgt 476,00 €. Hinzu kommen die monatlichen Betriebskosten-Vorauszahlungen (Nebenkosten) in Höhe von 100,00 €. Die Warmmiete beläuft sich somit auf 576,00 € im Monat. Die Kaution beträgt 1.428,00 €. ### **Muss ich eine eigene Küche mitbringen?** Nein, das ist nicht nötig. Eine clevere, platzsparende Single-Einbauküche ist bereits in der Wohnung verbaut und im Mietpreis inbegriffen. ### **Ab wann kann die Wohnung angemietet werden?** Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System.** ***„Sie möchten mehr über das Leben und die Immobilienpreise in diesem Viertel erfahren? Entdecken Sie unseren Experten-Ratgeber für: [Immobilien in Nürnberg-Maxfeld.](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/)“*** **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Wohnung **Standorte:** Maxfeld, Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 1 bis 2 **Flächen-Kategorien:** 25 bis 30qm, 30 bis 35qm **Preis-Kategorien:** 550 bis 900 **Schlagworte:** Wohnung mieten in Nürnberg --- ### [Wohnen mit Geschichte: Ihre charmante Altbau-Perle im Herzen der Noris](https://maderer-immobilien.com/immobilie/immobilie-mieten-nuernberg-zentrum-altbau-lorenzer-strasse/) **Published:** April 27, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Willkommen in Ihrem neuen, urbanen Rückzugsort! Inmitten der historischen Kulisse von Nürnbergs pulsierender Innenstadt erwartet Sie diese charaktervolle 2-Zimmer-Wohnung. Das gepflegte, denkmalgeschützte Anwesen in der Lorenzer Straße 23 vereint fränkische Bautradition mit modernem City-Lifestyle. Auf kompakten, aber clever geschnittenen ca. 40 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss finden Sie den perfekten Raum, um das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. **Authentisches Flair mit Wohlfühlgarantie** Sobald Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie eine unverwechselbare Atmosphäre. Die freigelegten Holz- und Fachwerkbalken verleihen den Räumen eine enorme Behaglichkeit, die durch den warmen Echtholz-Bodenbelag ideal unterstrichen wird. Ob als gemütlicher Rückzugsort für Singles, als idealer Ausgangspunkt für Berufspendler oder als charmantes Homeoffice mit Blick auf das städtische Treiben – diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie vom ersten Tag an entspannt ankommen können. ### **Häufige Fragen zur Wohnung (FAQ)** #### ****Für wen eignet sich diese Immobilie besonders?**** Aufgrund der kompakten ca. 40 m² und der zentralen Lage ist die Wohnung ein absoluter Traum für Singles, Stadtliebhaber oder Pendler, die kurze Wege und eine exzellente Infrastruktur schätzen. #### ****Ist eine Küche im Angebot inbegriffen?**** Ja, eine voll funktionsfähige Einbauküche (EBK) inklusive Elektrogeräten wie Herd, Backofen und Kühlschrank ist bereits fest im Mietpreis integriert. Sie sparen sich Zeit und Kosten für einen eigenen Einbau. #### ****Sind Haustiere in der Wohnung erlaubt?**** Die Haltung von Haustieren ist nach vorheriger, individueller Absprache mit dem Eigentümer grundsätzlich möglich. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach direkt darauf an. #### ****Was ist in den Nebenkosten bereits enthalten?**** Das Gebäude verfügt über eine effiziente Zentralheizung. Die Vorauszahlungen für die Heizkosten sind bereits in den monatlichen Nebenkosten einkalkuliert, was Ihnen Planungssicherheit bietet. ### 🏢 Info für Mietinteressenten Immobilien in der Altstadt von Nürnberg: Altstadt Flair inklusive **Unsicher wie die Lebensqualität in der Altstadt ist?** [ Zur Altstadt Seite » ](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/) **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Wohnung **Standorte:** Nürnberg, Sebald **Zimmer-Kategorien:** 1 bis 2 **Flächen-Kategorien:** 35 bis 50qm **Preis-Kategorien:** 550 bis 900 **Schlagworte:** Wohnung mieten in Nürnberg --- ### [Live & Work: 220 m² Design-Loft mit Sauna, Kamin & Lager-Optionen in Dietenhofen](https://maderer-immobilien.com/immobilie/live-work-220-m²-design-loft-mit-sauna-kamin-lager-optionen-in-dietenhofen/) **Published:** März 23, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** **Denken Sie groß in Dietenhofen!** In der Hans-Sachs-Straße 3 bieten wir Ihnen eine Immobilie, die sich Ihrem Erfolg anpasst. Hier finden Sie eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen/Arbeiten (“Live & Work”) und massiven Erweiterungsmöglichkeiten. ## **Das Loft-Konzept** Auf großzügigen **ca. 220 m²** im Erdgeschoss erwartet Sie eine Einheit, die die Grenzen zwischen produktivem Arbeiten und entspanntem Wohnen aufhebt. Das Herzstück ist der imposante **Open-Space-Bereich**, der sich ideal als Büro, Atelier oder Showroom mit offener Küche nutzen lässt. Ein separates Zimmer bietet den nötigen privaten Rückzugsort. **Maximale Flexibilität: Ihr Raum wächst mit** Was dieses Objekt einzigartig macht, ist die Skalierbarkeit. - **Lager & Produktion:** Auf dem Gelände können bei Bedarf **Hallen oder große Garagen** dazu gemietet werden – ideal für Handwerker, Online-Händler oder Werkstätten. - **Büro-Erweiterung:** Zusätzlich stehen Räume im Obergeschoss als weitere Nutzfläche zur Verfügung. **Ausstattung & Wellness** - **Wellness-Bad:** Großes Tageslichtbad mit freistehender Wanne, Dusche und eigener **Sauna**. - **Atmosphäre:** Holz-Hackschnitzel-Heizung plus Option auf einen **offenen Kamin**. - **Außenbereich:** Wintergarten, Terrasse, teilverglaster Freisitz und optional ein großer Garten zur Alleinnutzung. - **Zugänge:** Repräsentativer Haupteingang rechts + praktischer Hofzugang. ## **Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)** ### Kann die Einheit in Dietenhofen sowohl gewerblich als auch privat genutzt werden? Ja, das Loft-Konzept in der Hans-Sachs-Straße ist explizit als „Live & Work“-Einheit konzipiert. Mit ca. 220 m² barrierefreier Fläche im Erdgeschoss bietet es ideale Bedingungen für die Kombination aus repräsentativem Arbeiten (Büro, Showroom, Atelier) und hochwertigem Wohnen. ### Gibt es Möglichkeiten, die Lager- oder Büroflächen zu erweitern? Das Objekt bietet eine seltene Skalierbarkeit. Je nach Bedarf können zusätzliche Hallen, große Garagen für Logistik oder Handwerk sowie weitere Büroräume im Obergeschoss dazu gemietet werden. Damit wächst die Immobilie flexibel mit Ihrem Unternehmenserfolg mit. ### Welche Wellness-Highlights bietet das Design-Loft? Das Loft ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein großes Tageslichtbad mit eigener Sauna und freistehender Badewanne. Ein Wintergarten, ein teilverglaster Freisitz und die Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin sorgen für eine exklusive Arbeits- und Wohnatmosphäre. **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Bürofläche, Gewerbeeinheit, Praxis, Wohnung **Standorte:** Dietenhofen **Zimmer-Kategorien:** 1 bis 2 **Flächen-Kategorien:** 200 bis 250qm **Preis-Kategorien:** 1500 bis 3000 **Schlagworte:** Büro, Dietenhofen, Loft, Praxis --- ### [Arbeiten mit Charakter: Ihr neues Büro im Herzen von Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/immobilie/buero-mieten-nuernberg-innenstadt-augustinerstrasse/) **Published:** Februar 26, 2026 **Author:** Jörg Maderer **Content:** In einer der begehrtesten Lagen der **[Nürnberger Altstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/)**, direkt in der **Augustinerstraße**, erwartet Sie eine Gewerbeeinheit, die Professionalität mit historischem Flair verbindet. Dieses ca. 60 m² große Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, **denkmalgeschützten Anwesens**. ## **Viel Platz für Fokus und Repräsentation** Die Räumlichkeiten wurden zuletzt sieben Jahre lang erfolgreich als Anwaltskanzlei genutzt – ein Beleg für die erstklassige Arbeitsatmosphäre und die Beständigkeit dieses Standorts. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige **Echtholzparkett**, der den Räumen eine warme und gleichzeitig repräsentative Note verleiht. Dank der großzügigen Fensterfronten (moderne Kunststofffenster) wirken die Räume hell und einladend. ### **Wann ist das Büro verfügbar?** Die Einheit wird zum **01.05.2026** frei. Besichtigungen sind nach Absprache mit Maderer Immobilien bereits jetzt möglich. #### **Wie hoch sind die monatlichen Fixkosten?** Die Kaltmiete beträgt **790,00 € zzgl. MwSt.** Die Betriebskostenvorauszahlung liegt bei **70,00 €**. Die Kosten für Gas und Strom werden vom Mieter direkt mit den Stadtwerken abgerechnet. #### **Ist das Büro für Start-ups oder Kanzleien geeignet?** Absolut. Die Raumaufteilung und die zentrale Lage sind ideal für Freiberufler, Kanzleien, Agenturen oder kleine Teams, die Wert auf eine prestigeträchtige Adresse in der City legen. ###### **Komfort für den modernen Business-Alltag** Ein besonderes Highlight für sportliche Mieter: Das Büro verfügt über ein **Badezimmer mit Dusche**. Ideal, wenn Sie den Arbeitsweg mit dem Fahrrad durch die Stadt zurücklegen oder nach einem Termin am Mittag frisch durchstarten wollen. Die Toilette ist praktischerweise separat untergebracht. Die Beheizung erfolgt effizient über eine eigene Gasetagenheizung, sodass Sie die volle Kontrolle über Ihre Kosten haben. Alles über die **[Nürnberger Altstadt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-altstadt-und-engere-innenstadt/ "Nürnberger Altstadt ")**: Historischer Charme trifft moderne Exklusivität **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Bürofläche **Standorte:** Nürnberg, Sebald **Zimmer-Kategorien:** 1 bis 2 **Flächen-Kategorien:** 60 bis 70qm **Preis-Kategorien:** 550 bis 900 **Schlagworte:** Büro mieten in Nürnberg --- ### [Büro mieten Nürnberg: Zentrale 7-Zimmer-Etage mit Top-Ausstattung](https://maderer-immobilien.com/immobilie/buero-mieten-nuernberg-zentrale-7-zimmer-etage-mit-top-ausstattung/) **Published:** Juni 26, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Repräsentative Büroetage in zentraler Lage von Nürnberg zu vermieten! Suchen Sie ein funktionales und gut erreichbares Büro in Nürnberg? Diese gepflegte Büroetage in der Bayreuther Straße, 90409 Nürnberg, im 4. Obergeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes, bietet Ihnen die perfekte Lösung für Ihr Unternehmen. Die Räumlichkeiten bieten mit insgesamt 7 Zimmern, jeweils mit einer Größe von ca. 8m² bis 16m², vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie individuelle Büros bevorzugen oder eine offene Großraumbüro-Lösung wünschen – hier lässt sich Ihre Arbeitsumgebung flexibel gestalten. Große Fenster sorgen dabei für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders praktisch: Die Etage verfügt über zwei separate Eingänge, wovon einer direkten Zugang zu einem der Büroräume bietet – ideal für eine flexible Raumaufteilung oder zur Nutzung als Empfangsbereich. Interessiert an einer Besichtigung? Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die angegebene Kaltmiete ist umsatzsteuerpflichtig. ## **Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)** ### Welche Vorteile bieten die zwei separaten Eingänge der Büroetage? Die Etage verfügt über zwei getrennte Zugänge, was maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung ermöglicht. Einer der Eingänge führt direkt in einen der Büroräume, was sich ideal für die Einrichtung eines separaten Empfangsbereichs oder für die Trennung von Kundenverkehr und internem Arbeitsbereich eignet. ### Wie ist die Aufteilung der 7 Zimmer gestaltet? Mit insgesamt 7 hellen Räumen zwischen ca. 8 m² und 16 m² bietet die ca. 130 m² große Etage viel Platz für individuelle Büro-Lösungen oder Teamräume. Dank der großen Fensterfronten profitieren alle Räume von viel Tageslicht, was eine freundliche und produktive Arbeitsatmosphäre schafft. ### Ist die Büroetage im 4. Obergeschoss barrierefrei zugänglich? Ja, das gepflegte Geschäftshaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie und Ihre Kunden bequem direkt in das 4. Obergeschoss bringt. Die zentrale Lage in der Bayreuther Straße (Nürnberg-Maxfeld) garantiert zudem eine exzellente Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U3 Maxfeld). ***„Sie möchten mehr über das Leben und die Immobilienpreise in diesem Viertel erfahren? Entdecken Sie unseren Experten-Ratgeber für: [Immobilien in Nürnberg-Maxfeld.](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/)“*** **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Bürofläche **Standorte:** Maxfeld, Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 6 bis 8 **Flächen-Kategorien:** 120 bis 150qm **Preis-Kategorien:** 1500 bis 3000 **Schlagworte:** Büro mieten in Nürnberg --- ### [90 m² Büroetage mit Aufzug in zentraler Lage von Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/immobilie/90-m²-bueroetage-mit-aufzug-in-zentraler-lage-von-nuernberg/) **Published:** Juli 9, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Gepflegte Büroetage mit Weitblick im Herzen von Nürnberg Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse in zentraler Lage von Nürnberg! Diese ansprechende Büroetage im 5. und somit obersten Geschoss eines gepflegten Geschäftshauses, das Sie bequem mit dem Personenaufzug erreichen, bietet auf 90 m² die idealen Voraussetzungen für Ihren unternehmerischen Erfolg. Die durchdachte Aufteilung in vier helle und gut geschnittene Räume ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ob als Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungszimmer. Der pflegeleichte Laminatboden in Kombination mit der normalen, aber sehr gepflegten Ausstattung schafft eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. Ein besonderes Plus ist die bereits integrierte Einbauküche, die sich perfekt für die Kaffeepause zwischendurch oder interne Besprechungen eignet. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Fenster rundet das Angebot ab. Für niedrige Heizkosten und eine hohe Effizienz sorgt die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018. Die Lage im obersten Stockwerk garantiert Ihnen nicht nur Ruhe, sondern auch einen angenehmen Lichteinfall. Die Highlights im Überblick: Top-Lage: Im 5. Obergeschoss eines 5-stöckigen, ruhigen Bürohauses. Komfortabler Zugang: Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt in Ihre Etage. Flexible Raumaufteilung: 4 helle und gut geschnittene Zimmer für individuelle Gestaltung. Gesamtfläche: 90 m² Nutzfläche für Ihr Business. Inklusive Praktische Einbauküche für Pausen und Meetings. Moderne Sanitäranlagen: 1 zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer. Gepflegter Zustand: Normale Ausstattung mit robustem Laminatboden. Moderne Heiztechnik: Effiziente Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2018) für niedrige Nebenkosten. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage im Herzen von Nürnberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und wichtige Geschäftszentren, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze erreichbar. Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und einem ruhigen Arbeitsumfeld. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Büroetage zu überzeugen! ## **Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)** ### Eignet sich die Büroetage für diskrete Kundentermine? Ja, absolut. Die Bürofläche befindet sich im obersten Stockwerk (5. OG) und besticht durch ihre exklusive Alleinlage auf der Etage. Ohne direkten Durchgangsverkehr anderer Mieter bietet sie ein ruhiges und professionelles Arbeitsumfeld, ideal für Kanzleien, Agenturen oder Praxen. ### Gibt es Sozialräume oder eine Küchenzeile für die Mitarbeiter? In die Büroetage ist bereits eine gepflegte Einbauküche integriert. Dies spart Ihnen nicht nur die Kosten für eine Neuanschaffung, sondern bietet Ihren Mitarbeitern sofort einen komfortablen Bereich für Kaffeepausen und interne Besprechungen. ### Wie gut ist die Büroetage für Kunden und Mitarbeiter erreichbar? Die Anbindung ist exzellent. Die U-Bahn-Haltestelle „Maxfeld“ (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Für die Anfahrt mit dem Pkw kann optional ein Stellplatz direkt am Objekt angemietet werden. ***„Sie möchten mehr über das Leben und die Immobilienpreise in diesem Viertel erfahren? Entdecken Sie unseren Experten-Ratgeber für: [Immobilien in Nürnberg-Maxfeld.](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/)“*** **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Bürofläche **Standorte:** Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 4 bis 5 **Flächen-Kategorien:** 80 bis 100qm **Preis-Kategorien:** 1500 bis 2000 **Schlagworte:** Büro mieten in Nürnberg --- ### [ladenlokal-nuernberg-gugelstrasse](https://maderer-immobilien.com/immobilie/ladenlokal-nuernberg-gugelstrasse/) **Published:** August 30, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Dieses charmante Ladenlokal in der Gugelstraße in Nürnberg befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist ideal für verschiedene Geschäftskonzepte. Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt für Einzelhandel, ein Büro oder ein Café. Details zur Ausstattung Die Immobilie verfügt über zwei separate Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Lagerzwecke. Komfort und Annehmlichkeiten Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die sich hervorragend eigent und im Sommer seine Pause zu verbringen. Separate Damen- und Herren-WCs sind ebenfalls vorhanden, was den Komfort für Ihre Kunden erhöht. Lage Das Ladenlokal befindet sich in einer guten Lage in Nürnberg. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese vielseitige Gewerbeimmobilie zu erfahren! ## **Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)** ### Welche Zielgruppen erreicht der Standort in der Gugelstraße am besten? Durch die Lage im Herzen der Nürnberger Südstadt profitieren Sie von einer hohen Dichte an Anwohnern sowie von Berufspendlern. Da die Gugelstraße eine wichtige Verbindungsachse ist, erreichen Sie sowohl die lokale Nachbarschaft (Stammkunden-Potenzial für ein Café) als auch Laufkundschaft, die die gute Anbindung an den ÖPNV und die umliegenden Firmen nutzt. ### Ist die Einheit für die Nutzung als Café baurechtlich vorbereitet? Die Fläche eignet sich ideal für ein Café-Konzept. Je nach spezifischer Planung (z. B. Vollküche vs. Bistro) müssen die individuellen Konzessionsanforderungen mit den Behörden abgestimmt werden. Die großen Fensterfronten und die gute Sichtbarkeit von der Straße aus bieten jedoch optimale Voraussetzungen für einen einladenden Gastraum mit Außenwirkung. ### Wie sieht es mit der Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten aus? Das Objekt ist exzellent angebunden: Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 4) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Kunden aus der gesamten Stadt anzieht. Für Anlieferungen und Kunden, die mit dem Pkw kommen, bietet das gewachsene Stadtviertel typische Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum sowie eine schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg (A73). ***„Sie möchten mehr über das Leben und die Immobilienpreise in diesem Viertel erfahren? Entdecken Sie unseren Experten-Ratgeber für: [Immobilien in Nürnberg-Steinbühl](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-1-innenstadtguertel-sued/)“*** **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Bürofläche, Gastronomie, Ladenlokal, Praxis **Standorte:** Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 1 bis 2 **Flächen-Kategorien:** 70 bis 80qm **Preis-Kategorien:** 900 bis 1500 **Schlagworte:** Büro mieten in Nürnberg, Gastronomie mieten in Bamberg, Ladenlokal mieten Nürnberg --- ### [Nürnberg Zerzabelshofstraße 1 Zimmerwohnung mieten](https://maderer-immobilien.com/immobilie/nuernberg-zerzabelshofstrasse-1-zimmerwohnung-mieten-we92/) **Published:** Oktober 28, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** # **Helle 1 Zimmer Wohnung Nürnberg Gleishammer: Top-Lage am Goldbachpark – Heizkosten inkl.** Suchen Sie eine **ruhige und zentral gelegene 1 Zimmer Wohnung in Nürnberg-Gleishammer**? Dieses **gepflegte Apartment** (Baujahr 1994) im 4. Obergeschoss bietet alles, was **Singles** oder **Pendler** suchen: **Top-Infrastruktur**, **helle Räume** und **komplett inkludierte Heizkosten**. ### ✨ Ihre Vorteile im Apartment Der **optimale Schnitt** der **1 Zimmer Wohnung** in Nürnberg lässt viel Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung. - **Licht & Atmosphäre:** Große, helle **Kunststofffenster** garantieren viel Tageslicht. - **Ausstattung:** Praktische **Singleküche** ist vorhanden. - **Boden:** Pflegeleichter **Laminatfußboden** in der Wohnung. - **Bad:** **Raumhoch gefliestes Bad** mit moderner Dusche. - **Kostenkontrolle:** Die zentrale **Fernwärme-Heizung** ist **in den Nebenkosten enthalten** – maximale Kostensicherheit! ## **Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)** ### Wie schnell erreicht man von der Zerzabelshofstraße aus die Nürnberger Innenstadt? Die Anbindung ist ideal für Pendler: In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie Bus und S-Bahn. Mit der S-Bahn sind es lediglich zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie in ca. 5 bis 10 Minuten im Stadtzentrum. ### Wie wird das Apartment beheizt und sind die Kosten kalkulierbar? Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein großer Vorteil für Mieter: Die Heizkosten sind bereits in den monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen enthalten, was Ihnen eine hohe Kostensicherheit und eine einfache Kalkulation Ihrer monatlichen Ausgaben bietet. ### Muss ich für das Single-Apartment eine eigene Waschmaschine anschaffen? Nein, das ist nicht nötig. Im Haus steht ein gemeinschaftliches Waschhaus mit professionellen Waschmaschinen zur Verfügung. Das spart Ihnen nicht nur die Anschaffungskosten, sondern schafft auch wertvollen Platz innerhalb der Wohnung, der sonst für Stellfläche und Anschlüsse nötig wäre. ***„Sie möchten mehr über das Leben und die Immobilienpreise in diesem Viertel erfahren? Entdecken Sie unseren Experten-Ratgeber für: [Immobilien in Nürnberg-Gleishammer](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-3-suedoestliche-aussenstadt/)“*** **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Wohnung **Standorte:** Gleishammer, Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 1 bis 2 **Flächen-Kategorien:** 25 bis 30qm **Preis-Kategorien:** 350 bis 400, 450 bis 550 **Schlagworte:** Studentenwohnung mieten Nürnberg, Wohnung mieten in Nürnberg --- ### [Mieten Wohnung Nürnberg Bayreuther Strasse](https://maderer-immobilien.com/immobilie/mieten-wohnung-nuernberg-bayreuther-strasse/) **Published:** September 30, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** Attraktive Wohnung mit Weitblick im Herzen von Nürnberg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Nürnberg! Diese charmante Wohnung befindet sich im 5. und somit obersten Geschoss eines gepflegten Hauses, das Sie bequem mit dem Personenaufzug erreichen. Auf 90 m² bietet sie die idealen Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Wohnen. Die durchdachte Aufteilung in vier helle und gut geschnittene Zimmer ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatboden und einer sehr gepflegten Ausstattung versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Plus ist die bereits integrierte Einbauküche, die sich perfekt für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten eignet. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Fenster rundet das Angebot ab. Für niedrige Heizkosten und eine hohe Effizienz sorgt die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018. Die Lage im obersten Stockwerk garantiert Ihnen nicht nur Ruhe, sondern auch einen angenehmen Lichteinfall und einen schönen Weitblick über die Stadt. Highlights auf einen Blick - Top-Lage: Im 5. Obergeschoss eines 5-stöckigen, ruhigen Wohn- und Geschäftshauses. - Komfortabler Zugang: Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt zu Ihrer Etage. - Flexible Raumaufteilung: 4 helle und gut geschnittene Zimmer für individuelle Gestaltung. - Gesamtfläche: 90 m² Wohnfläche für Ihr persönliches Wohlbefinden. - Inklusive: Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden. - Moderne Sanitäranlagen: 1 zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Fenster. Gepflegter Zustand: Normale Ausstattung mit robustem Laminatboden. Moderne Heiztechnik: Effiziente Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2018) für niedrige Nebenkosten. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage im Herzen von Nürnberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent und wichtige Anlaufpunkte wie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze zu Fuß erreichbar. Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und einem ruhigen Wohnumfeld. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung zu überzeugen! ## **Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)** ### Ist die Wohnung im 5. Obergeschoss barrierefrei erreichbar? Ja, das Gebäude verfügt über einen modernen Personenaufzug, der Sie bequem direkt in das 5. Obergeschoss bringt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die “Alleinlage” auf der Etage, was Ihnen maximale Privatsphäre und Ruhe ohne direkte Etagennachbarn garantiert. ### Welche Ausstattung ist bereits im Mietpreis enthalten? Die Wohnung wird inklusive einer Einbauküche vermietet, sodass für Sie keine hohen Anschaffungskosten entstehen. Zudem sorgt die moderne Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2018) für eine sehr hohe Energieeffizienz und hilft dabei, die monatlichen Heizkosten niedrig zu halten. ### Wie wirkt sich die aktuelle Neugestaltung der Bayreuther Straße auf die Wohnqualität aus? Die Bayreuther Straße wird derzeit umfassend modernisiert (Ausbau von Radwegen und Tram-Infrastruktur), was langfristig zu einer deutlichen Aufwertung des Wohnumfeldes und einer noch besseren Lebensqualität führen wird. Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk (5. OG) befindet, profitieren Sie trotz der zentralen Lage von einem weiten Ausblick und einer angenehmen Distanz zum Straßengeschehen. ***„Sie möchten mehr über das Leben und die Immobilienpreise in diesem Viertel erfahren? Entdecken Sie unseren Experten-Ratgeber für: [Immobilien in Nürnberg-Maxfeld.](https://maderer-immobilien.com/nuernberg/stadtteil-2-innenstadtguertel-westnordost/)“*** **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Wohnung **Standorte:** Maxfeld, Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 4 bis 5 **Flächen-Kategorien:** 80 bis 100qm **Preis-Kategorien:** 900 bis 1500 **Schlagworte:** Wohnung mieten in Nürnberg --- ### [Kreatives Atelier in Fürth mieten – Denkmalschutz](https://maderer-immobilien.com/immobilie/kreatives-atelier-in-fuerth-mieten-denkmalschutz/) **Published:** Dezember 3, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ## **Idyllisches Atelier in denkmalgeschütztem Haus zu vermieten** Wir bieten einen ca. 47 qm großen, hellen und freundlichen Raum im Untergeschoss zur Miete an, der sich perfekt als Atelier eignet. Die separate Teeküche und die eigene Toilette bieten Ihnen eine private und komfortable Arbeitsumgebung. Das Atelier befindet sich in einem charmanten, **denkmalgeschützten Haus**, was ihm einen besonderen Charakter verleiht. Der Raum besticht durch seine ruhige Atmosphäre, die kreatives Arbeiten fördert. Er ist ideal für Künstler, Designer, Handwerker oder alle, die einen Rückzugsort für ihre Projekte suchen. **Highlights auf einen Blick:** - **Größe:** ca. 40 qm - **Ausstattung:** Separate Teeküche und eigene Toilette - **Heizung:** Moderne **Gas-Etagenheizung** - **Nutzung:** Ideal als Atelier, Büro oder Hobbyraum - **Besonderheit:** In einem denkmalgeschützten Haus gelegen - **Lage:** Ruhige Untergeschosslage Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihren eigenen kreativen Freiraum! Bei Interesse oder für weitere Fragen kontaktieren Sie uns gerne. ## **Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)** ### Welche Ausstattung bietet das Atelier in der Marienstraße? Das ca. 47 qm große Atelier verfügt über eine eigene, separate Teeküche sowie eine private Toilette. Für angenehme Wärme und volle Kostenkontrolle sorgt eine moderne Gas-Etagenheizung, die Sie individuell steuern können. ### Ist das Objekt auch für andere gewerbliche Zwecke nutzbar? Ja, aufgrund der ruhigen Lage im Untergeschoss und der funktionalen Aufteilung eignet sich der Raum neben der Nutzung als Atelier auch hervorragend als stilles Büro, kleiner Ausstellungsraum oder als privater Hobby- und Rückzugsort. ### Was macht den Standort in Fürth besonders? Das Objekt befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Haus in zentraler Lage von Fürth. Sie profitieren von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Hauptbahnhof fußläufig) sowie der Nähe zu Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt. ***„Sie möchten mehr über das Leben und die Immobilienpreise in diesem Viertel erfahren? Entdecken Sie unseren Experten-Ratgeber für : [Immobilien in Fürth Innenstadt](https://maderer-immobilien.com/fuerth/innenstadt-stadtpark/)*** **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Atelier **Standorte:** Fürth **Zimmer-Kategorien:** 1 bis 2 **Flächen-Kategorien:** 35 bis 50qm **Preis-Kategorien:** 450 bis 550 **Schlagworte:** Atelier mieten --- ### [Lagerhalle mieten Dietenhofen A6](https://maderer-immobilien.com/immobilie/lagerhalle-mieten-dietenhofen-a6/) **Published:** November 17, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** ### 🏭 Flexible Lagerhalle mieten in Dietenhofen (210 qm) – Direkte Anbindung A6 Suchen Sie eine **Lagerhalle in Dietenhofen** mit optimaler Verkehrsanbindung? Wir vermieten eine hochwertige und **flexible Gewerbehalle** von ca. **210 qm** in der Hans-Sachs-Straße 3. Diese Halle ist ideal für Betriebe, die Wert auf **schnelle Logistikwege (A6/B14)**, einen **hochbelastbaren Betonboden** und flexible Nutzung legen. Die Halle bietet nicht nur einen großen, breiten Rolltorzugang für LKW-Verkehr, sondern auch **Erweiterungsmöglichkeiten** am Standort für künftiges Unternehmenswachstum. Die Möglichkeit zur **Stellung von Schwerlastregalen** und ein **überdachtes Schleppdach** maximieren die Lagerkapazität und den wettergeschützten Arbeitsraum. **Potenzielle Nutzungen:** - **Logistik & Versand:** Ideales Zentrallager oder Umschlagplatz für schnelle Distribution im Raum **Ansbach/Nürnberg**. - **Produktion & Handwerk:** Perfekt als saubere Werkstatt, Montage- oder Produktionsfläche mit robuster Betonbasis. - **Fahrzeuglagerung:** Sichere Unterbringung von Oldtimern, Transportern oder Maschinen. Alle angegebenen Mietpreise verstehen sich als Nettokaltmiete zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von aktuell 19%. ## **Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)** ### Welche logistischen Vorteile bietet der Standort Dietenhofen für eine Lagerhalle? Der Standort in der Hans-Sachs-Straße 3 bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Durch die direkte Nähe zur Bundesstraße B14 und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A6 (Heilbronn-Nürnberg) ist die Halle ideal für überregionale Logistik und schnellen Warentransport geeignet. ### Ist die Lagerhalle in Dietenhofen für schwere Lasten und Gabelstapler geeignet? Ja, die ca. 210 qm große Halle verfügt über einen hochbelastbaren Betonboden. Dieser ist speziell für die Nutzung von Gabelstaplerverkehr, das Aufstellen von Schwerlastregalen und die Lagerung schwerer Güter oder Maschinen ausgelegt. Ein breites Rolltor ermöglicht zudem die problemlose Einfahrt großer Fahrzeuge. ### Gibt es Erweiterungsmöglichkeiten oder zusätzlichen Stauraum an diesem Standort? Ja, die Liegenschaft bietet hohe Flexibilität. Neben der 210 qm Innenfläche steht ein überdachtes Schleppdach für wettergeschützte Außenlagerung zur Verfügung. Zudem bestehen nach Absprache Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Gelände, sodass der Standort mit Ihrem Unternehmen mitwachsen kann. **Angebotstypen:** Vermietung **Immobilientypen:** Lagerhalle **Standorte:** Dietenhofen **Flächen-Kategorien:** 200 bis 250qm **Preis-Kategorien:** 1500 bis 3000 **Schlagworte:** Lagerhalle mieten Dietenhofen A6 --- ### [Kapitalanlage-Nürnberg-Provisionsfrei-2-Zimmer](https://maderer-immobilien.com/immobilie/kapitalanlage-nuernberg-provisionsfrei-2-zimmer/) **Published:** November 27, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** # Kapitalanlage in Nürnberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Provisionsfrei) Effizientes Raumwunder: Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage mit sonniger Loggia & Tageslichtbad – Provisionsfrei! Zum Verkauf steht eine intelligent geschnittene Eigentumswohnung in beliebter Lage von Nürnberg (Buttendorfer Straße), die sich ideal als wertstabile Kapitalanlage eignet. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch eine Raumaufteilung, die auf ca. 40 m² Wohnfläche das Maximum herausholt. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der Grundriss: Es handelt sich um eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung – eine Rarität in dieser Größenklasse, die meist nur als 1-Zimmer-Appartements zu finden sind. Dieser Faktor macht die Wohnung für Mieter extrem attraktiv und sichert eine exzellente Vermietbarkeit. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die sanitäre Aufteilung: Badezimmer und WC sind getrennt voneinander angeordnet und verfügen beide über Tageslichtfenster – ein Komfortmerkmal, das man selbst in größeren Wohnungen oft vergeblich sucht. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt und bietet Zugang zur sonnigen Dachloggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine passende Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, was eine sofortige Weitervermietung ohne Investitionsstau erleichtert. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Zur Einheit gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. ## Die Zahlen im Überblick: Kaltmiete aktuell: 525,00 € Nebenkosten (inkl. Hzg.): 190,00 € Verkauf provisionsfrei für den Käufer ### Kapitalanlage-Check: Zahlen & Rendite Diese Wohnung bietet durch den attraktiven Kaufpreis im Verhältnis zur Miete eine solide Verzinsung. Besonders der provisionsfreie Erwerb macht sie zu einem effizienten Investment. Jahresnettokaltmiete: 6.300 € (525 € monatlich) Kaufpreis: 140.000 € Brutto-Mietrendite: ca. 4,5 % 💎 Ihr Investoren-Vorteil: Da der Verkauf provisionsfrei erfolgt, sparen Sie sich die üblichen ca. 3,57 % Maklercourtage (ca. 5.000 €). Das senkt Ihre Erwerbsnebenkosten drastisch und verbessert Ihre Eigenkapitalrendite ab dem ersten Tag. ## **Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)** ### Welche Rendite bietet diese Eigentumswohnung in Nürnberg? Diese Kapitalanlage ist ein echter Rendite-Star. Bei einer aktuellen Jahreskaltmiete von 6.300 € und dem reduzierten Kaufpreis von 140.000 € erzielen Sie eine sehr attraktive Brutto-Mietrendite von 4,5 %. Ein Spitzenwert für eine Nürnberger Lage mit U-Bahn-Anschluss. ### Wie ist die Lage und Anbindung in der Buttendorfer Straße? Die Lage ist zukunftssicher. In unmittelbarer Nähe entsteht die neue U-Bahn-Station “Gebersdorf” (U3). Damit haben Mieter künftig eine direkte Schnellverbindung zum Nürnberger Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. ### Verfügt die 2-Zimmer-Wohnung über einen Balkon? a, die Wohnung bietet eine sonnige Dachloggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Zusätzlich überzeugt der Grundriss durch ein Tageslichtbad und ein separates WC mit eigenem Fenster – ein seltener Komfort auf 40 m². ***„Sie möchten mehr über das Leben und die Immobilienpreise in diesem Viertel erfahren? Entdecken Sie unseren Experten-Ratgeber für: [Immobilien in Nürnberg-Westen.](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-westliche-aussenstadt/)“*** **Angebotstypen:** Verkauf **Immobilientypen:** Kapitalanlage, Wohnung **Standorte:** Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 1 bis 2 **Flächen-Kategorien:** 35 bis 50qm **Preis-Kategorien:** 120.000 bis 200.000 **Schlagworte:** Kapitalanlage kaufen in Nürnberg --- ### [Kapitalanlage-Nürnberg-2-Zimmer-126000](https://maderer-immobilien.com/immobilie/kapitalanlage-nuernberg-2-zimmer-135000/) **Published:** November 27, 2025 **Author:** Jörg Maderer **Content:** # Kapitalanlage-Hit: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg für 126.000 € Diese Eigentumswohnung in der Buttendorfer Straße (Nürnberg) ist die ideale Gelegenheit für den kostengünstigen Einstieg in den Immobilienmarkt. Gelegen im 3. Obergeschoss, beweist diese Einheit auf ca. 36 m² Wohnfläche wahre Größe durch einen extrem effizienten Schnitt. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Aufteilung: Anders als die meisten Mikro-Apartments dieser Größe verfügt diese Wohnung über 2 separate Zimmer. Diese Trennung von Wohn- und Schlafbereich wertet die Wohnqualität massiv auf und ist in diesem Preissegment eine absolute Rarität. Auch das Badezimmer überzeugt: Es ist nicht nur mit einer Badewanne ausgestattet, sondern verfügt als Tageslichtbad auch über ein Fenster – ein Ausstattungsmerkmal, das für Helligkeit und gute Belüftung sorgt. Die Wohnung wird per Zentralheizung beheizt und verfügt über Sat-TV-Anschluss. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet den nötigen Stauraum. Sicheres Investment: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Das spricht für die Zufriedenheit des Mieters und die Qualität der Wohnlage. Sie übernehmen hier ein laufendes Mietverhältnis ohne Leerstand und profitieren ab Tag 1 von den Einnahmen. Die Zahlen im Überblick: Kaltmiete aktuell: 391,00 € Nebenkosten: 155,00 € Verkauf provisionsfrei für den Käufer ## *Die Rendite: Sicherer Cashflow ab Tag 1* (Hier die 391 € Kaltmiete erwähnen) Kapitalanlage-Check: Zahlen & Rendite Mit einem Kaufpreis von 135.000 € bleibt diese Wohnung ein „Low-Risk-Investment“, das keine hohe Verschuldung erfordert. Durch die Provisionsfreiheit ist der Einstieg besonders liquiditätsschonend. Jahresnettokaltmiete: 4.692 € (391 € monatlich) Kaufpreis: 126.000 € Brutto-Mietrendite: ca. 3,7 % 💎 Ihr Investoren-Vorteil: Auch hier kaufen Sie provisionsfrei! Sie sparen sich die Maklercourtage (ca. 4.500 €). Da die Wohnung langfristig vermietet ist, haben Sie keine Arbeit mit Mietersuche oder Renovierung – einfach kaufen und Miete kassieren. ## **Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)** ### Wie ist die 36 m² Wohnung aufgeteilt? Die Wohnung ist ein echtes Raumwunder. Sie verfügt über zwei separate Zimmer (Wohnen und Schlafen getrennt), was bei dieser Größe selten ist. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. ### Fällt beim Kauf dieser Wohnung eine Maklerprovision an? Nein. Wir verkaufen diese Eigentumswohnung in der Buttendorfer Straße provisionsfrei. Als Käufer sparen Sie sich die übliche Maklercourtage (ca. 4.500 €), was Ihre Erwerbsnebenkosten deutlich senkt und die Rendite ab dem ersten Tag verbessert. ### Lohnt sich diese Wohnung als Kapitalanlage in Nürnberg? Absolut. Mit einem Kaufpreis von nur 126.000 € und einer Brutto-Mietrendite von ca. 3,7 % bietet diese Wohnung ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. Durch den niedrigen Einstiegspreis und die solide Vermietung ist sie ideal für Einsteiger oder zum Vermögensaufbau geeignet. ***„Sie möchten mehr über das Leben und die Immobilienpreise in diesem Viertel erfahren? Entdecken Sie unseren Experten-Ratgeber für: [Immobilien in Nürnberg-Westen“](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-westliche-aussenstadt/)*** **Angebotstypen:** Verkauf **Immobilientypen:** Kapitalanlage, Wohnung **Standorte:** Nürnberg **Zimmer-Kategorien:** 1 bis 2 **Flächen-Kategorien:** 35 bis 50qm **Preis-Kategorien:** 120.000 bis 200.000 **Schlagworte:** Kapitalanlage kaufen in Nürnberg ---