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# Maderer Immobilien – Experten für Immobilienverkauf in Nürnberg & Region

Ihr inhabergeführter Makler für Nürnberg, Fürth, Schwabach und Roth. Spezialisiert auf Wertermittlung, Hausverkauf und regionale Marktanalyse mit Mobile-First Fokus.

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## Beiträge

- [Immobilien Blog](https://maderer-immobilien.com/immobilen-blog/) - Aktuelle Mietrechtsurteile, alles wichtige zum Mieten, vermieten, Kaufen und Verkaufen von Immobilien aus der Sicht von Interessenten und Eigentümern
- [Wohnfläche zu klein berechnet: Darf der Vermieter die Miete nachträglich erhöhen?](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-falsche-wohnflaeche-nuernberg/) - Wohnfläche im Mietvertrag falsch? Erfahren Sie, ob Vermieter in Franken die Miete aufgrund der tatsächlichen Wohnfläche anpassen dürfen. Maderer Immobilien
- [Vermietete Wohnung verkaufen in Nürnberg & Fürth: Eigenbedarf & Kappungsgrenze als Chance](https://maderer-immobilien.com/vermietete-wohnung-verkaufen-nuernberg-eigenbedarf/) - Vermietete Immobilie in Nürnberg verkaufen? Infos zu Eigenbedarf, Kappungsgrenze (15%) und aktuellen Urteilen. Jetzt rechtssicher informieren! Maderer
- [Haustiere in der Mietwohnung: Was Nürnberger Vermieter wissen müssen](https://maderer-immobilien.com/tierhaltung-mietwohnung-vermieter-nuernberg/) - Haustiere in der Mietwohnung: Was ist 2026 in Franken erlaubt? Erfahren Sie, wann Sie als Vermieter zustimmen müssen und wie Sie sich absichern. Jetzt lesen!
- [Wie viele Hunde sind in der Mietwohnung erlaubt? Das müssen Vermieter in Nürnberg & Fürth wissen](https://maderer-immobilien.com/hunde-mietwohnung-anzahl-vermieter-tipps/) - Darf Ihr Mieter mehrere Hunde halten? Erfahren Sie alles zum AG München Urteil & wie Sie in Nürnberg rechtssicher und stressfrei vermieten. Maderer Immobilien
- [Hundehaltung in der Mietwohnung: Was Vermieter in Franken wissen müssen](https://maderer-immobilien.com/hundehaltung-mietwohnung-vermieter-ratgeber/) - Mieter schafft ungefragt einen Hund an? Erfahren Sie hier, wann Vermieter in Franken die Tierhaltung verbieten dürfen. Jetzt BGH-Urteil & Tipps lesen! Maderer
- [Nebenkostenabrechnung 2026 in der Region: So vermeiden Vermieter und Mieter teure Fehler](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-fehler-vermieter-nuernberg/) - Nebenkostenabrechnung 2026: Vermeiden Sie als Vermieter in der Metropolregion Nürnberg typische Fehler. Jetzt Tipps für eine sichere Abrechnung lesen!
- [Die Wohnungsgeberbestätigung : Was Nürnberger Vermieter jetzt wissen müssen](https://maderer-immobilien.com/wohnungsgeberbestaetigung-vermieter-nuernberg/) - Vermieter in Franken aufgepasst: Alles zur Wohnungsgeberbestätigung. Vermeiden Sie hohe Bußgelder. Fristen & Pflichten im Überblick. Jetzt informieren!
- [Schimmel in der Mietwohnung: Die unterschätzte Hinweispflicht für Vermieter](https://maderer-immobilien.com/schimmel-mietwohnung-aufklaerungspflicht-nuernberg/) - Schimmel hinter Möbeln? Nürnberger Vermieter haben eine strenge Aufklärungspflicht beim Lüften. Jetzt über Ihre Rechte als Eigentümer informieren!
- [Das Bestellerprinzip 2026: Wer zahlt bei der Vermietung in Franken wirklich den Makler?](https://maderer-immobilien.com/bestellerprinzip-maklerprovision-vermietung-nuernberg/) - Bestellerprinzip bei Vermietung in Franken: Wer zahlt 2026 die Maklerprovision? Schützen Sie sich vor Tricks. Jetzt informieren & rechtssicher vermieten!
- [Mieterrechte 2026: Was müssen Sie als Vermieter in Franken wirklich dulden?](https://maderer-immobilien.com/mieterrechte-was-vermieter-erlauben-muessen-nuernberg/) - Was dürfen Mieter wirklich?Ein Leitfaden für Vermieter in Franken zu Haustieren, Balkon & Co. Schützen Sie Ihre Immobilie. Jetzt informieren! Maderer Immobilien
- [Schimmel in der Mietwohnung: Wann ist eine Mietminderung wirklich gerechtfertigt?](https://maderer-immobilien.com/mietminderung-wegen-schimmel-in-der-wohnung-ja-oder-nein/) - Schimmelbefall in der Mietwohnung? Erfahren Sie, wann eine Mietminderung zulässig ist und was Vermieter in Nürnberg 2026 wissen müssen. Jetzt informieren!
- [Eigenbedarf anmelden: So kündigen Vermieter in Nürnberg & Franken rechtssicher](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarf-kuendigung-vermieter-ratgeber/) - Sie möchten Ihre Immobilie in Nürnberg oder Umgebung selbst nutzen? So kündigen Sie wegen Eigenbedarf rechtssicher. Jetzt unseren Ratgeber lesen! Maderer
- [Falsche Angaben in der Mieterselbstauskunft: Wann Vermieter fristlos kündigen können](https://maderer-immobilien.com/mieterselbstauskunft-falsche-angaben-fristlose-kuendigung/) - Mieter hat bei der Bonität gelogen? Das AG München (Az.: 411 C 26176/14) bestätigt: Fristlose Kündigung ist rechtens! So schützen Sie sich. Maderer Immobilien
- [Der Energieausweis: Ein wertloses Stück Papier oder Pflicht beim Hausverkauf?](https://maderer-immobilien.com/energieausweis-kritik-hausverkauf-nuernberg/) - 5 Berater, 5 Ergebnisse? Erfahren Sie, warum der Energieausweis oft in der Kritik steht und worauf Eigentümer in Nürnberg beim Hausverkauf achten müssen.
- [Neuvermietung ohne Risiko: So schützen Sie sich vor Mietnomaden und finden den idealen Mieter](https://maderer-immobilien.com/neuvermietung-schutz-vor-mietnomaden-nuernberg/) - Stressfrei vermieten in Nürnberg & Fürth: So schützen Sie sich vor Mietnomaden, finden den idealen Mietpreis und sichern Ihr Eigentum. Jetzt lesen!
- [Die Hausordnung: Was Vermieter in Nürnberg und Fürth wirklich regeln dürfen (und was nicht)](https://maderer-immobilien.com/hausordnung-vermieter-rechte-pflichten-nuernberg/) - Was darf in die Hausordnung? Tipps für Vermieter in Nürnberg & Fürth: Ruhezeiten, Reinigungspflichten & rechtssichere Klauseln. Jetzt informieren!
- [Videoüberwachung im Hausflur: Was Vermieter in der Metropolregion Nürnberg für die Sicherheit tun dürfen](https://maderer-immobilien.com/videoueberwachung-hausflur-vermieter-nuernberg/) - Kamera im Treppenhaus erlaubt? Erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie in Nürnberg rechtssicher schützen & Bußgelder vermeiden. Jetzt lesen! Maderer Immobilien
- [Haustür abschließen im Mehrfamilienhaus? Das Urteil, das jeder Vermieter kennen muss.](https://maderer-immobilien.com/soll-man-die-hauseingangstuere-in-mehrfamilienhaeuser-abends-abschliessen/) - Darf man die Haustür im Mehrfamilienhaus nachts abschließen? Erfahren Sie alles über das BGH-Urteil, Brandschutz und die Lösung durch Panikschlösser.
- [In Rekordzeit zum Notar: Reihenendhaus im Pinderpark Zirndorf nach nur 16 Tagen verkauft!](https://maderer-immobilien.com/immobilie-verkauft-zirndorf-pinderpark-rekordzeit/) - Success Story: Reihenendhaus im Pinderpark Zirndorf in Rekordzeit verkauft. Erfahren Sie, wie wir Immobilien in der Region Fürth/Nürnberg erfolgreich vermarkten
- [Heizkosten senken in Nürnberg & Region: So sparen Sie hunderte Euro (ohne zu frieren)](https://maderer-immobilien.com/ratgeber-heizkosten-sparen-nuernberg/) - Hohe Nachzahlung vermeiden? Sparen Sie bis zu 300 € Heizkosten mit unseren Tipps. Aktuelle Rechtslage & lokale Infos von Maderer Immobilien.
- [Energieausweis beim Hausverkauf: Verbrauch oder Bedarf? Das müssen Eigentümer in Nürnberg wissen](https://maderer-immobilien.com/energieausweis-bedarf-verbrauch-nuernberg/) - Pflicht beim Hausverkauf: Wann brauchen Sie einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis? Maderer Immobilien erklärt die Unterschiede für Nürnberg & Fürth.
- [Mieterhöhung in Nürnberg & Fürth: Ist die Zustimmung des Mieters Pflicht? Ein Ratgeber für Eigentümer.](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-zustimmung-nuernberg-ratgeber/) - Zustimmung zur Mieterhöhung: Pflicht oder Kür? Aktuelle BGH-Urteile, Fristen & Tipps für Vermieter in Nürnberg & Fürth. Jetzt rechtssicher informieren!
- [Nebenkosten-Check 2026: So behalten Vermieter und Mieter den Durchblick.](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-2-miete/) - Droht eine hohe Nachzahlung bei den Nebenkosten? Erfahren Sie alles über die 12-Monats-Frist, die CO2-Kosten-Aufteilung und Ihre Rechte als Mieter & Vermieter.
- [Staffelmiete in Nürnberg & Fürth: Vorteile, Risiken und die aktuelle Rechtslage 2026](https://maderer-immobilien.com/staffelmieten-wo-liegen-die-grenzen/) - Lohnt sich eine Staffelmiete? Maderer Immobilien erklärt BGH-Urteile, die Mietpreisbremse in Nürnberg & worauf Sie im Vertrag achten müssen.
- [Heizkostenabrechnung für Vermieter: Fristen, Paragrafen & aktuelle BGH-Urteile](https://maderer-immobilien.com/heizkostenabrechnung-fristen-urteile-vermieter/) - Heizkostenabrechnung verpasst? § 556 BGB regelt klare Fristen. So sichern sich Vermieter in Nürnberg vor Nachzahlungs-Verlusten ab. ✚ BGH-Urteile!
- [Zinsen beim Immobilienkauf: Dein Leitfaden für Nürnberg, Fürth & die Region](https://maderer-immobilien.com/immobilienzinsen-nuernberg-finanzierungstipps/) - Aktuelle Zinsen beim Immobilienkauf in Nürnberg & Region. Tipps zu Zinsbindung und Finanzierungsstrategien bei Maderer Immobilien.
- [Der Notartermin 2026: In 5 Schritten zum rechtssicheren Verkauf.](https://maderer-immobilien.com/notartermin-hausverkauf-unterlagen-checkliste/) - Grundriss mit Stempel, Wohnflächenberechnung & 14-Tage-Frist: So bereiten Sie den Notartermin für Ihren Hausverkauf rechtssicher vor. Tipps vom Experten.
- [Provisionsteilung 2026: Warum „billig“ beim Hausverkauf oft am teuersten ist.](https://maderer-immobilien.com/warum-verlangen-viele-immobilienmakler-keine-provision-vom-verkaeufer/) - Suchen Sie Makler ohne Verkäuferprovision? Erfahren Sie, warum das 2026 rechtlich riskant ist und worauf Eigentümer beim Hausverkauf wirklich achten müssen.
- [Immobilienkauf in Nürnberg & Region: Sicher finanzieren statt Luftschlösser bauen](https://maderer-immobilien.com/immobilienkauf-nuernberg-finanzierung-planung/) - Traumhaus in Nürnberg oder Fürth gesucht? Erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie sicher finanzieren & teure Fehler beim Kauf vermeiden. Tipps vom Experten!
- [Privatverkauf von Immobilien in Nürnberg & Region: Warum „Sparen“ Sie teuer zu stehen kommen kann](https://maderer-immobilien.com/immobilienverkauf-privat-vs-makler-nuernberg-risiken/) - Immobilie privat verkaufen in Nürnberg? Achtung vor Haftungsfallen & BGH-Urteilen. Warum der Verkauf über Maderer Immobilien sicherer ist. Hier lesen.
- [Der Widerrufsjoker: So kommen Nürnberger Eigentümer aus teuren Immobilienkrediten](https://maderer-immobilien.com/immobilienkredit-widerruf-vorfaelligkeitsentschaedigung-nuernberg/) - 70% der Darlehensverträge sind fehlerhaft! Nürnberger Eigentümer sparen durch den Widerruf die Vorfälligkeitsentschädigung. Hier informieren!
- [Eigenbedarf-Kündigung-Voraussetzungen](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarf-kuendigung-voraussetzungen/) - Kündigung wegen Eigenbedarf zulässig? Erfahren Sie alles zu den gesetzlichen Grundlagen, dem berechtigten Personen, den Vorschriften und Fristen für Vermieter.
- [Immobilien als Kapitalanlage in Nürnberg: Dein Leitfaden für den ersten Schritt zum Vermieter](https://maderer-immobilien.com/immobilie-als-kapitalanlage-nuernberg-rendite-rechnen/) - Dein Leitfaden für die erste Anlage-Immobilie in Nürnberg & Region. Rendite berechnen, Faktoren verstehen und sicher investieren mit Maderer Immobilien.
- [Erbrecht & Immobilien: Alleinerbe oder Erbengemeinschaft? Was Eigentümer in Nürnberg, Fürth, Schwabach und Roth jetzt wissen müssen](https://maderer-immobilien.com/erbrecht-immobilien-nuernberg-erbengemeinschaft/) - Immobilie geerbt in Nürnberg & Region? Erfahren Sie alles zu Alleinerbe vs. Erbengemeinschaft. Inkl. kostenloser Checkliste (PDF) zum Download & Tipps.
- [Modernisierung & Mieterhöhung: Was Nürnberger Vermieter über Energieeinsparung wissen müssen](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-modernisierung-energieeinsparung-nuernberg/) - Modernisierung geplant? Erfahren Sie, warum die Mieterhöhung nicht vom realen Energieverbrauch abhängt. Rechtssichere Tipps für Vermieter in Nürnberg & Fürth.
- [Mietpreisbremse 2026: Wunschdenken vs. Realität auf dem Wohnungsmarkt.](https://maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-nuernberg-fuerth-2026-vermieter-tipps/) - Was dürfen Vermieter 2026? Alles zur verlängerten Mietpreisbremse, 8 % Modernisierungsumlage und Tipps für Ihre Kapitalanlage in der Region. Maderer Immobilien
- [Neues BGH-Urteil zur Untervermietung: Gewinnverbot & Kündigungsfallen – Das müssen Nürnberger Mieter jetzt wissen](https://maderer-immobilien.com/untervermietung-bgh-urteil-nuernberg/) - Neues BGH-Urteil verbietet Gewinn bei Untervermietung. Was Mieter in Nürnberg jetzt wissen müssen, um keine Kündigung zu riskieren. Hier lesen!
- [Mietkaution in Nürnberg & Region: Barzahlung oder Versicherung – was lohnt sich wirklich?](https://maderer-immobilien.com/mietkaution-bar-oder-versicherung/) - Umzug in Nürnberg, Fürth oder Roth? Wir vergleichen Mietkautionsversicherung & Barkaution. Bleiben Sie finanziell flüssig. Jetzt lesen! Maderer Immobilien
- [Gartenrecht in Nürnberg & Region: Was Mieter dürfen und wo Vermieter Grenzen setzen](https://maderer-immobilien.com/gartenrecht-mieter-vermieter-nuernberg/) - Streit im Garten vermeiden! Erfahren Sie alles über Grenzabstände, Tierhaltung & Baumschutz in Nürnberg, Fürth & Region. Tipps von Maderer Immobilien.
- [Balkon-Knigge für Vermieter: So vermeiden Sie Nachbarschaftsstreit in Ihrer Immobilie](https://maderer-immobilien.com/balkon-recht-ratgeber-vermieter-nuernberg/) - Ärger auf dem Balkon? Erfahren Sie, was Mieter dürfen und wie Sie als Eigentümer in Nürnberg, Fürth & Roth für Frieden im Haus sorgen.
- [Mieter zahlt zu spät? Warum Sie trotz Nachzahlung die Kündigung durchsetzen können](https://maderer-immobilien.com/bgh-urteil-mietverzug-vermieter-ratgeber-nuernberg/) - Mietrückstand? Das BGH-Urteil VIII ZR 306/22 stärkt Vermieter: Nachzahlung stoppt ordentliche Kündigung nicht. Erfahren Sie mehr bei Maderer Immobilien Nürnberg
- [Baumfällung & Baumpflege in Nürnberg: Was Eigentümer jetzt wissen müssen](https://maderer-immobilien.com/baumfaellung-baumpflege-nuernberg-eigentuemer/) - Wer haftet bei Sturmschäden durch Bäume? Erfahren Sie alles zur Fürsorgepflicht für Eigentümer in Nürnberg, Fürth & Erlangen. Jetzt lesen!
- [Wohnungsmarkt Nürnberg: Von der Prognose 2014 zur Realität 2026.](https://maderer-immobilien.com/2014-entstehen-in-der-nuernberger-city-2689-neue-wohnungen/) - 12 Jahre Immobilienmarkt Nürnberg: Was wurde aus den Neubau-Plänen von 2014? Maderer Immobilien analysiert Preise, Zinsen und Chancen für Verkäufer 2026.
- [Handwerkerbonus & Sanierung: So holt das Finanzamt Ihre Kosten zurück.](https://maderer-immobilien.com/handwerkerrechnungen-steuerbonus/) - So holen Sie sich bis zu 1.200 € (oder 40.000 € bei Sanierung) vom Finanzamt zurück. Tipps für Mieter & Vermieter zu Handwerkerrechnungen 2026.
- [Nürnberg oder Fürth? Wo sich der Immobilienverkauf aktuell wirklich lohnt](https://maderer-immobilien.com/nuernberg-oder-fuerth-wo-sich-der-immobilienverkauf-aktuell-wirklich-lohnt/) - Wo lohnt sich der Hausverkauf mehr? Nürnberg oder Fürth? 🏡 Entdecken Sie aktuelle Trends, Preise & Marktdaten im Experten-Check. Jetzt informieren!
- [Immobilienmarkt-Check: Warum der Schwabacher Norden jetzt das „bessere“ Nürnberger Süd ist.](https://maderer-immobilien.com/immobilienmarkt-schwabach-nord-vs-nuernberg-sued/) - Warum der Schwabacher Norden (Wolkersdorf, Penzendorf, Eichwasen) aktuell Bestpreise erzielt. Ein Marktvergleich für Immobilien-Eigentümer.
- [Schimmel in der Wohnung: Wer haftet? Beweislast & Tipps für Nürnberg](https://maderer-immobilien.com/schimmel-wohnung-beweislast/) - Schimmelstreit in der Mietwohnung? Erfahren Sie, wer beweisen muss, ob Baumangel oder falsches Lüften schuld ist. Aktuelle Rechtslage & Lüftungstipps vom Profi.
- [Glatteis-Unfall: Wer haftet wirklich? Die Beweislast beim Sturz und das Risiko für Vermieter](https://maderer-immobilien.com/haftung-vermieter-glaettesturz/) - Sturz bei Glatteis: Wer muss beweisen, dass nicht gestreut wurde? ⚖️ BGH-Urteile zur Haftung von Vermietern & Winterdienst (Az. VIII ZR 250/23). ➤ Jetzt lesen!
- [Sicher durch die kalte Jahreszeit: So genießen Sie Ihr Kaminfeuer in Nürnberg ohne Risiko](https://maderer-immobilien.com/kamin-sicher-heizen-nuernberg-tipps/) - Heizen mit Holz ist in Franken Trend. Doch Vorsicht: So betreiben Sie Ihren Kamin in Nürnberg sicher & vermeiden Brandgefahr. Experten-Tipps für Eigentümer.
- [Richtiges Lüften, Hinweispflicht des Vermieters?](https://maderer-immobilien.com/richtiges-lueften-hinweispflicht-des-vermieters/) - Richtiges Lüften: Die Richter des Landgerichts Hanau entschieden, dass bei Einbau neuer Fenster vor Abschluss des Mietvertrags der Vermieter den Mieter....
- [Wasserschaden durch den Nachbarn: Wer zahlt eigentlich die neue Tapete?](https://maderer-immobilien.com/wasserschaden-wer-haftet-fuer-beschaedigter-tapete/) - Wasserschaden in Nürnberg? Wer zahlt für die beschädigte Tapete? Erfahren Sie, warum laut OLG Frankfurt der Vermieter Ihr Ansprechpartner ist, nicht der Nachbar
- [Tapeten-Streit beim Auszug: Wann Mieter in Nürnberg neu tapezieren müssen](https://maderer-immobilien.com/mieter-zieht-aus-tapete-entfernt-und-nicht-neu-tapeziert/) - Darf der Mieter beim Auszug einfach die Tapeten entfernen, ohne neu zu tapezieren? Erfahren Sie alles zum BGH-Urteil und zur Beweislast für Vermieter.
- [Die Einbauküche im Recht-Check: Kaufvertrag oder Werkvertrag?](https://maderer-immobilien.com/einbaukueche-kaufen-kauf-oder-werkvertrag/) - Sie planen eine neue Küche für Ihr Objekt? Erfahren Sie, warum der Vertragstyp über Ihre Rechte bei Mängeln & Montage entscheidet. Inkl. Urteils-Check!
- [Aufklärungspflicht nach Fenstertausch: So schützen sich Vermieter vor Schimmel und Haftung](https://maderer-immobilien.com/fenstertausch-lueften-vermieterpflichten/) - Neue Fenster eingebaut?Warum Sie Ihre Mieter jetzt zwingend über Heiz- und Lüftungsverhalten aufklären müssen, um Schimmel & Haftung zu vermeiden. ➤ Hier lesen!
- [Wohnungsrückgabe per Briefkasten: Wann die Uhr für Vermieter tickt](https://maderer-immobilien.com/wohnungsrueckgabe-schluessel-briefkasten/) - Zählt der Einwurf der Schlüssel in den Briefkasten als offizielle Wohnungsrückgabe? Das müssen Vermieter wegen der Verjährungsfrist (6 Monate) unbedingt wissen.
- [Mietvertragskündigung-Widerspruch-Gesundheitliche-Härte](https://maderer-immobilien.com/mietvertragskuendigung-widerspruch-gesundheitliche-haerte/) - Ihr Vermieter hat gekündigt? Erfahren Sie, wie Sie bei einer gesundheitlichen Härte der Kündigung widersprechen können. Maderer Immobilien Nürnberg klärt auf.
- [Wohnungsübergabe Nürnberg: So schützt das Protokoll Mieter & Vermieter](https://maderer-immobilien.com/wohnungsuebergabe-nuernberg-so-schuetzt-das-protokoll-mieter-vermieter/) - Als Immobilienbüro in Nürnberg zeigen wir, warum das unterschriebene Übergabeprotokoll Vermieter & Mieter rechtlich schützt. Erfahren Sie mehr!
- [Modernisierung: Wann muss der Mieter wirklich raus?](https://maderer-immobilien.com/modernisierung-wann-muss-der-mieter-wirklich-raus/) - Modernisierung: Muss Mieter ausziehen? LG Urteil & Rechtslage für Eigentümer. Ihr Makler informiert Sie. Mehr erfahren! I Maderer Immobilien
- [Erneuerung der Rauchwarnmelder durch den Vermieter](https://maderer-immobilien.com/erneuerung-der-rauchwarnmelder-durch-den-vermieter/) - Die Erneuerung von Rauchwarnmelder stellt anders als deren erstmaliger Einbau grundsätzlich keine Modernisierung dar, wenn mit ihr eine technische Verbesserung
- [Bauliche Veränderung in der WEG-Gemeinschaft](https://maderer-immobilien.com/bauliche-veraenderung-in-der-weg-gemeinschaft/) - Nach dem Wohnungseigentumsgesetz können Maßnahmen, die über die ordnungsmäßige Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen (bauliche Veränderung)
- [Schlüssel verloren, wer haftet? Eigentümer oder Mieter?](https://maderer-immobilien.com/schluessel-verloren-wer-haftet-eigentuemer-oder-mieter/) - Schlüssel verloren, wer haftet? Grundsätzlich erstrecken sich die Schutz- u. Obhutspflichten des Wohnungseigentümers auch auf Schließanlagen. Maderer Immobilien
- [Betriebskosten, keine Pflicht zur unterjährigen Abrechnung bei Auszug der Mieter](https://maderer-immobilien.com/betriebskosten-keine-pflicht-zur-unterjaehrigen-abrechnung-bei-auszug-der-mieter/) - Nach den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs ist über die Vorauszahlungen für Betriebskosten jährlich abzurechnen und der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit.
- [Vorkaufsrecht des Mieters hinter dinglichem Vorkaufsrecht](https://maderer-immobilien.com/vorkaufsrecht-des-mieters-hinter-dinglichem-vorkaufsrecht/) - Bei der Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen ist der Eigentümer i.d.R. gesetzlich verpflichtet, dem jeweiligen Mieter ein Vorkaufsrecht.....
- [Zahlungsverzug der Mietzahlung, Kündigung des Mietvertrags?](https://maderer-immobilien.com/zahlungsverzug-der-mietzahlung-kuendigung-des-mietvertrag/) - Mietzahlung: Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor wenn
- [Videoüberwachung in einer Wohnanlage installieren](https://maderer-immobilien.com/videoueberwachung-in-einer-wohnanlage-installieren/) - Videoüberwachung: Im Verhältnis zwischen den Bewohnern einer Wohnanlage besteht regelmäßig die Möglichkeit, einen Anspruch auf Unterlassung geltend zu machen
- [Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen?](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-aufgrund-von-modernisierungsmassnahmen/) - Modernisierungsmaßnahmen: Vermieter müssen bei der Umlage von Modernisierungskosten auf den Mieter solche Kosten unberücksichtigt lassen, die für...
- [Gemeinschaftseigentum erhalten, Instandhaltungskosten auf die Eigentümer übertragen?](https://maderer-immobilien.com/gemeinschaftseigentum-erhalten-instandhaltungskosten-auf-die-eigentuemer-uebertragen/) - Sind Instandhaltungskosten übertragbar auf die Eigentümer um das Gemeinschaftseigentum zu erhalten? Die Richter sagen ja! Maderer Immobilien
- [Wohnrecht nach dem Tod für den Ehegatte](https://maderer-immobilien.com/wohnrecht-nach-dem-tod-fuer-den-ehegatte/) - Wohnrecht trotz Verkauf der Immobilie Wenn der eine Ehegatte stirbt, möchte der andere Ehegatte meist im ehelichen Haus verbleiben.
- [Mieterhöhung wegen Modernisierung ja oder nein?](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-wegen-modernisierung-ja-oder-nein/) - Anrechnung von Drittmitteln (Mieterhöhung wegen Modernisierung) ja oder nein? Die ewige Streitfrage zwischen Mieter und Vermieter. Maderer Immobilien
- [Kein Bestandsschutz nach Umbau?](https://maderer-immobilien.com/kein-bestandsschutz-nach-umbau/) - Ein Bestandsschutz kann erlöschen, wenn ein Wohnhaus angesichts der durchgeführten Baumaßnahmen nicht mehr mit dem zuvor vorhandenen Altbestand identisch ist.
- [Einbau einer E-Ladestation in der Wohnungseigentümergemeinschaft](https://maderer-immobilien.com/einbau-einer-e-ladestation-in-der-wohnungseigentuemergemeinschaft/) - E-Ladestation: Grundsätzlich kann jeder Wohnungseigentümer nach dem Wohnungseigentümergesetz angemessene bauliche Veränderungen verlangen. Aber:
- [Gebäudeenergiegesetz was muss ich wissen](https://maderer-immobilien.com/gebaeudeenergiegesetz-was-muss-ich-wissen/) - Der Bundestag hat am 8.9.2023 die Novelle des Gebäudeenergiegesetz (GEG) beschlossen. Das Gesetz soll am 1.1.2024 in Kraft treten und ist der Startschuss zum..
- [Einzimmerwohnung Untervermieten?](https://maderer-immobilien.com/einzimmerwohnung-untervermieten/) - Hat der Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen (Untervermieten)..
- [Nachmieter stellen, komm ich aus dem Mietvertrag?](https://maderer-immobilien.com/nachmieter-stellen-komm-ich-aus-den-mietvertrag/) - Nachmieter stellen, komme ich aus dem Mietvertrag? Viele Mietverträge beinhalten Kündigungsausschlüsse oder es handelt sich um einen Mietvertrag....
- [Photovoltaikanlage nach Neubau im Schatten](https://maderer-immobilien.com/photovoltaikanlage-nach-neubau-im-schatten/) - Photovoltaikanlage: Das Gebot der Rücksichtnahme gibt den Grundstückseigentümern nicht das Recht, von jeglicher Schattenwirkung eines Gebäudes auf einem....
- [Wohnraummietvertrag fristlos gekündigt wegen Falschparken](https://maderer-immobilien.com/wohnraummietvertrag-fristlos-gekuendigt-wegen-falschparken/) - Die Richter entschieden gegen die Vermieterin und erklärten die fristlose Kündigung des Wohnraummietvertrag für unwirksam. Maderer Immobilien
- [Mietzahlung, wann ist man im Verzug?](https://maderer-immobilien.com/mietzahlung-wann-ist-man-im-verzug/) - Für die Rechtzeitigkeit der Mietzahlung kommt es im Überweisungsverkehr nicht darauf an, dass die Miete auf dem Konto des Vermieters eingegangen ist. Es genügt,
- [Schadenersatzanspruch bei herabfallendem Ast?](https://maderer-immobilien.com/schadenersatzanspruch-bei-herabfallenden-ast/) - Schadenersatzanspruch: Grundsätzlich ist derjenige, der eine Gefahrenlage – gleich welcher Art – schafft, dazu verpflichtet.... Maderer Immobilien Blogbeitrag
- [Herbstlaub = Unfallzeit. Wer haftet?](https://maderer-immobilien.com/herbstlaub-unfallzeit-wer-haftet/) - Herbstlaub: Wenn im Herbst die Blätter auf öffentliche Straßen und Gehwegen fallen, ist es in der Regel Aufgabe der Gemeinden, diese zu entfernen.
- [Mitteilungspflicht bei Schimmelbefall?](https://maderer-immobilien.com/mitteilungspflicht-bei-schimmelbefall/) - Schimmelbefall: Ein Verschweigen von Tatsachen kann als betrügerisches Verhalten angesehen werden, sofern eine Verpflichtung zur Offenlegung besteht
- [Voraussichtlicher Baubeginn ist keine Verbindlichkeit](https://maderer-immobilien.com/voraussichtlicher-baubeginn-ist-keine-verbindlichkeit/) - Voraussichtlicher Baubeginn: Nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B (VOB/B) ist die Ausführung nach den verbindlichen Fristen....
- [Bundesnetzagentur entscheidet über Ihren Stromverbrauch](https://maderer-immobilien.com/bundesnetzagentur-entscheidet-ueber-ihren-stromverbrauch/) - Die Bundesnetzagentur hat für Verbrauchseinrichtungen wie Wärmepumpen und E-Ladestationen festgelegt bzw. entscheidet wieviel Strom Sie dafür bekommen..
- [Gebäudeenergiegesetz, neue Heizungsförderung beantragen](https://maderer-immobilien.com/gebaeudeenergiegesetz-neue-heizungsfoerderung-beantragen/) - Eigentümer von selbst bewohnten Häusern, die als Haupt- oder einziger Wohnsitz dienen, können voraussichtlich ab dem 27.2.2024 die Heizungsförderung beantragen.
- [Energiepreisbremse, ermäßigter Steuersatz für Gas und Strom?](https://maderer-immobilien.com/energiepreisbremse-ermaessigter-steuersatz-fuer-gesund-strom/) - Energiepreisbremse: Zunächst hatte der Bundestag einer Verordnung der Bundesregierung zugestimmt, nach der die Preislimits für Strom, Gas und Wärme bis zum..
- [Vorfälligkeitsentschädigung unzulässig?](https://maderer-immobilien.com/vorfaelligkeitsentschaedigung-unzulaessig/) - Vorfälligkeitsentschädigung zum Teil unzulässig, Mehr dazu in unserem Blog Beitrag. Maderer Immobilien wir halten was andere Versprechen. Versprochen!
- [Wärmepumpe eingebaut, Gebäudeversicherung überprüfen!](https://maderer-immobilien.com/waermepumpe-eingebaut-gebaeudeversicherung-ueberpruefen/) - Wärmepumpe ist gegen Diebstahl nur dann versichert, wenn sie fest in das Gebäude integriert sind. Daher unbedingt die Gebäudeversicherung überprüfen.
- [Wohngebäudeversicherung Schäden wegen Bodenabsenkung](https://maderer-immobilien.com/wohngebaeudeversicherung-schaeden-wegen-bodenabsenkung/) - Wohngebäudeversicherung: Die OLG-Richter folgten dieser Auffassung nicht und entschieden, dass eine durch Austrocknung des Bodens erfolgende Bodenabsenkung....
- [Energiepreisbremse bei Gas und Wärme?](https://maderer-immobilien.com/energiepreisbremse-bei-gas-und-waerme/) - Energiepreisbremse: Der Bundestag hat der Bundesregierung zugestimmt, nach der die Preislimits für Strom, Gas und Wärme bis zum 31.3.2024 verlängert wurden.
- [Untervermietung Vermieter zustimmen?](https://maderer-immobilien.com/untervermietung-vermieter-zustimmen/) - Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse zur Untervermietung eines Wohnungsanteils, so kann er von dem Vermieter die
- [Winterliche Räum- und Streupflicht](https://maderer-immobilien.com/winterliche-raeum-und-streupflicht/) - Die winterliche Räum- und Streupflicht ist eine wichtige Verantwortung für Grundstückseigentümer und Mieter. Sie ist nicht nur eine rechtliche Verpflichtung...
- [Heizöl läuft bei der Belieferung aus](https://maderer-immobilien.com/heizoel-laeuft-bei-der-belieferung-aus/) - Heizöl Belieferung: Wer haftet wenn während der Befüllung Heizöl ausläuft? Lieferant oder Besteller? Hierzu ein Interessantes Gerichtsurteil.
- [Mietvertrag mit Studenten, einzelner Mieterwechsel möglich?](https://maderer-immobilien.com/mietvertrag-mit-studenten-einzelner-mieterwechsel-moeglich/) - Mietvertrag mit Studenten: Studenten Wechsel während der Mietzeit möglich? Hierzu ein Interessantes Gerichtsurteil aus Berlin. Maderer Immobilien
- [Wohnraum weitervermieten kann gewerblich sein](https://maderer-immobilien.com/wohnraum-weitervermieten-kann-gewerblich-sein/) - Wohnraum an Mitarbeiter weitervermieten kann als gewerblich eingestuft werden. Auch ohne Gewinnabsichten. Maderer Immobilien strak in der Vermietung
- [Balkonkraftwerk was ist wie erlaubt?](https://maderer-immobilien.com/balkonkraftwerk-was-ist-wie-erlaubt/) - Das Gesetz enthält Vereinfachungen, die auf dem Balkon ein Balkonkraftwerk betreiben wollen. Diese müssen nicht mehr beim Netzbetreiber angemeldet werden.
- [Förderprogramme der KfW wieder möglich](https://maderer-immobilien.com/foerderprogramme-der-kfw-wieder-moeglich/) - Förderprogramme der KfW: Die Programme enthalten Mittel aus dem Budget des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen.
- [Europameisterschaft und Public Viewing, was ist erlaubt?](https://maderer-immobilien.com/europameisterschaft-und-public-viewing-was-ist-erlaubt/) - Europameisterschaft und Public Viewing: Für die Zeit der Fußball-Europameisterschaft 2024 (14.6.–14.7.) hat das Bundeskabinett eine Verordnung beschlossen...
- [Fristlos kündigen wegen Androhung/Verweigerung von Mietzahlung](https://maderer-immobilien.com/fristlos-kuendigen-wegen-androhung-verweigerung-von-mietzahlung/) - Fristlose Kündigung: Bereits die Erklärung des Mieters, dass er zur Zahlung der Miete künftig nicht bereit ist, kann die Kündigung des Vermieters rechtfertigen.
- [Sanierung als Werbungskosten absetzten!](https://maderer-immobilien.com/sanierung-als-werbungskosten-absetzten/) - Sanierung als Werbungskosten absetzbar? Unter bestimmten Bedingungen erkennt das Finanzamt Werbungskosten für die Instandsetzung und Modernisierung an.
- [Fristlose Kündigung bei unbefugter Überlassung der Wohnung](https://maderer-immobilien.com/fristlose-kuendigung-bei-unbefugter-ueberlassung-der-wohnung/) - Ein zur fristlose Kündigung des Mietvertrags berechtigender wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in...
- [Gebäudeenergiegesetzt, wie prüfe ich meine Heizung richtig?](https://maderer-immobilien.com/gebaeudeenergiegesetzt-wie-pruefe-ich-meine-heizung-richtig/) - Einige Änderungen im Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind zum 1.1.2024 in Kraft getreten. Folgende Regelungen gelten ab 1.10.2024:
- [Wohnflächenberechnung weicht vom Mietvertrag ab](https://maderer-immobilien.com/wohnflaechenberechnung-weicht-vom-mietvertrag-ab/) - Wohnflächenberechnung: Die Wohnfläche ist über 10% weniger als im Mietvertrag vereinbart. Rückzahlung von zu viel gezahlter Miete möglich? Maderer Immobilien
- [Eigenbedarfskündigung unwirksam wegen uralt Vereinbarung!](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-unwirksam-wegen-uralt-vereinbarung/) - Eigenbedarfskündigung unwirksam wegen uralt Vereinbarung! Das Gericht musste entscheiden ob die Vereinbarung noch wirksam ist. Maderer Immobilien
- [Wäschelüften am Fenster ist kein Mietmangel](https://maderer-immobilien.com/waeschelueften-am-fenster-ist-kein-mietmangel/) - Wäschelüften ein Mietmangel? Nach objektiver Betrachtung liegt hierin ein in vielen Haushalten übliches und sozialadäquates Verhalten. Maderer Immobilien
- [Schadensersatzforderungen – Aufrechnung mit Kaution möglich](https://maderer-immobilien.com/schadensersatzforderungen-aufrechnung-mit-kaution-moeglich/) - Kaution: Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch verjähren die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache in 6 Monaten.
- [Wasserschaden, zahlt die Versicherung?](https://maderer-immobilien.com/wasserschaden-zahlt-die-versicherung/) - Ein Handwerker hat versehentlich die Hauswasserleitung angebohrt. Dadurch kam es in einer Wohnung zu einem Wasserschaden. Was zahlt die Versicherung?
- [Eigenbedarfskündigung gilt nicht für Cousin](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-gilt-nicht-fuer-cousin/) - Eigenbedarfskündigung, der Bundesgerichtshof hat sich nun dazu geäußert, welche Personen unter den Begriff „Familienangehörige“ fallen. Maderer Immobilien
- [Rollstuhlrampe verweigert - 11.000€ Entschädigung](https://maderer-immobilien.com/rollstuhlrampe-verweigert-11-000e-entschaedigung/) - Rollstuhlrampe verweigert - Vermieter muss 11.000€ Entschädigung an seinem Mieter zahlen. Maderer Immobilien stark im Verkauf und strak bei der Vermietung!
- [Tipps zum richtigen Heizen und Lüften](https://maderer-immobilien.com/tipps-zum-richtigen-heizen-und-lueften/) - Tipps zum richtigen Heizen und Lüften, So kann ich effektiv Geld sparen und muss trotzdem nicht frieren 🔥. Maderer Immobilien stark in der Vermietung!
- [Energieeinsparverordnung - Laufzeit verlängert bis 15.4.2023](https://maderer-immobilien.com/energieeinsparverordnung-laufzeit-verlaengert-bis-15-4-2023/) - Energieeinsparverordnung: Der Bundesrat hatte am 16.9.2022 der Mittelfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung (EnSimiMaV) zugestimmt.
- [Kosten der Baumfällung sind Betriebskosten](https://maderer-immobilien.com/kosten-der-baumfaellung-sind-betriebskosten/) - Nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) sind u. a. die Kosten der Gartenpflege Betriebskosten.Zu den Gartenpflegekosten gehören die Kosten der Pflege....
- [Umsatzsteuerliche Maßnahmen zum Ausbau von PV-Anlagen](https://maderer-immobilien.com/umsatzsteuerliche-massnahmen-zum-ausbau-von-pv-anlagen/) - Ende des letzten Jahres wurde das Jahressteuergesetz 2022 beschlossen. Darin geht es unter anderem um die Förderung des weiteren Ausbaus von PV-Anlagen.
- [Aufteilung des Gesamtkaufpreises eines bebauten Grundstücks](https://maderer-immobilien.com/aufteilung-des-gesamtkaufpreises-eines-bebauten-grundstuecks/) - Bei der Anschaffung eines bebauten Grundstücks ist die beabsichtigte Nutzung des Gebäudes für die weitere steuerliche Berücksichtigung entscheidend.
- [Schönheitsreparaturen, fiktiver Schadensersatz möglich?](https://maderer-immobilien.com/schoenheitsreparaturen-fiktiver-schadensersatz-moeglich/) - In einem vom Bundesgerichtshof (BGH) entschiedenen Fall war ein Mieter nach dem Mietvertrag zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet.
- [Mietpreisbremse greift nicht bei laufenden Mietverhältnissen](https://maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-greift-nicht-bei-laufenden-mietverhaeltnissen/) - Bestehendes Mietverhältnis, greift hier die Mietpreisbremse und kann meine Miete entsprechend senken? Alles weitere erfahren Sie in unserem Blogbeitrag
- [Kosten für die Kontrolle von Müllbehälter umlagefähig](https://maderer-immobilien.com/kosten-fuer-die-kontrolle-von-muellbehaeltern-umlagefaehig/) - Richtige Mülltrennung ist in Deutschland verpflichtend und gesetzlich vorgeschrieben. Es gilt also Pappe, Kunststoff, Bioabfall, Glas usw. korrekt zu trennen
- [Kostenermäßigung bei vorzeitiger Rückzahlung eines Kredites](https://maderer-immobilien.com/kostenermaessigung-bei-vorzeitiger-rueckzahlung-eines-kredites/) - Das Recht des Verbrauchers auf Ermäßigung der Gesamtkosten seines Immobilienkredits bei vorzeitiger Rückzahlung des Kredits umfasst...
- [Mietverhältnis, Mietvertrag kündigen wegen Zahlungsverzug!](https://maderer-immobilien.com/mietverhaeltnis-mietvertrag-kuendigen-wegen-zahlungsverzug/) - Mietvertrag kündigen, aber richtig. Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen.
- [Notwegerecht, Recht auf bequemsten Weg?](https://maderer-immobilien.com/notwegerecht-recht-auf-bequemsten-weg/) - Notwegerecht, Recht auf den bequemsten Weg? Das Landgericht Frankenthal (Pfalz) entschied in einem Fall über einen Nachbarschaftsstreit. Ein Ehepaar hatte....
- [Hundehaltungsverbot-Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)](https://maderer-immobilien.com/hundehaltungsverbot-beschluss-der-wohnungseigentuemergemeinschaft-weg/) - WEG-Beschluss eines Hundehaltungsverbot Grundsätzlich ist ein generelles Tierhaltungsverbot nichtig, wenn es auch Tiere erfasst, von denen weder Geräusch...
- [Mieterhöhungserklärung - keine Aufteilung der Modernisierungskosten nach Gewerken](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehungserklaerung-keine-aufteilung-der-modernisierungskosten-nach-gewerken/) - Modernisierungskosten: Nach BGB kann der Vermieter nach der Durchführung bestimmter Modernisierungsmaßnahmen die jährliche Miete um 8 % (bis 31.12.2018 um 11 %)
- [Geldbuße wegen unangemessen hoher Miete](https://maderer-immobilien.com/geldbusse-wegen-unangemessen-hoher-miete/) - Das AG verurteilte den Vermieter wegen vorsätzlichen Vereinnahmens einer unangemessenen hoher Miete zu einer Geldbuße von 3.000 €
- [Vorfälligkeitsentschädigung errechnen, keine Gebühr](https://maderer-immobilien.com/vorfaelligkeitsentschaedigung-errechnen-keine-gebuehr/) - Das Errechnen der Höhe einer Vorfälligkeitsentschädigung im Fall der vorzeitigen Rückführung eines Darlehens gehört zu den vertraglichen Nebenpflichten der Bank
- [Kein Ausgleich für nicht geschuldete Schönheitsreparaturen](https://maderer-immobilien.com/kein-ausgleich-fuer-nicht-geschuldete-schoenheitsreparaturen/) - Schönheitsreparaturen: Ein Mieter erklärt, dass der Verwalter des Vermieters ihm gegenüber erklärt hatte, dass er zur Renovierung der Wohnung verpflichtet ist.
- [Rechtliche Verbindung zwischen Mietverhältnis Wohnraum und Geschäftsräume](https://maderer-immobilien.com/rechtliche-verbindung-zwischen-mietverhaeltnis-wohnraum-und-geschaeftsraeume/) - Mietverhältnis: Es gilt, wenn der Mieter die Räumlichkeiten sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken nutzen kann, ein Mischraummietverhältnis vorliegt.
- [Amtsniederlegung eines WEG-Verwalters](https://maderer-immobilien.com/amtsniederlegung-eines-weg-verwalters/) - Nach einem Urteil des Landgerichts Frankfurt a. M. hat der WEG-Verwalters jederzeit die Möglichkeit, sein Amt niederzulegen besonderer Voraussetzungen
- [Verspätete Mietzahlung kein Kündigungsgrund](https://maderer-immobilien.com/verspaetete-mietzahlung-kein-kuendigungsgrund/) - Wiederholte unpünktliche Mietzahlung kann ein Grund für den Ausspruch einer Kündigung darstellen. Diese muss aber zeitnah zu den Vertragsverstößen des Mieters
- [Zeitweise Vermietung der Zweitwohnung als Ferienwohnung](https://maderer-immobilien.com/zeitweise-vermietung-der-zweitwohnung-als-ferienwohnung/) - Das Gesetz über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum (Ferienwohnung) dient gerade in Ballungsräumen der Wohnversorgung der Bevölkerung.
- [Eigenbedarfskündigung nach Immobilienkauf](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-nach-immobilienkauf/) - Nach einer Vereinbarung im Kaufvertrag verzichtete der Erwerber auf eine Eigenbedarfskündigung. Maderer Immobilien strak im Verkauf und stark bei der Vermietung
- [Bundesregierung beschließt Änderung im Darlehnsrecht](https://maderer-immobilien.com/bundesregierung-beschliesst-aenderung-im-darlehnsrecht/) - Die Bundesregierung hat am 18.11.2020 den vom Justizministerium vorgelegten Entwurf eines Gesetzes zur Änderung des Verbraucherdarlehensrechts zur Umsetzung
- [Kündigung eines Bankdarlehens aus wichtigen Grund](https://maderer-immobilien.com/kuendigung-eines-bankdarlehens-aus-wichtigen-grund/) - Kündigung: Wenn in den Vermögensverhältnissen des Darlehensnehmers oder in der Werthaltigkeit einer für das Darlehen gestellten Sicherheit eine wesentliche...
- [Angabe in Maklerexpose ist keine Beschaffenheitsgarantie](https://maderer-immobilien.com/angabe-in-maklerexpose-ist-keine-beschaffenheitsgarantie/) - Die Angabe in einem Maklerexpose, ein Gebäude sei "mit wenigen Handgriffen bereit, neue Besitzer zu beherbergen" stellt keine Beschaffenheitsgarantie bezüglich
- [Baugenehmigung sperrt naturschutzrechtliche Untersagungsverfügung](https://maderer-immobilien.com/baugenehmigung-sperrt-naturschutzrechtliche-untersagungsverfuegung/) - Zur Errichtung von drei Wohnhäusern wurde einem Grundstückseigentümer eine Baugenehmigung erteilt.Für das Bauvorhaben war es erforderlich, dass eine auf dem....
- [Streupflicht auf einem Kundenparkplatz](https://maderer-immobilien.com/streupflicht-auf-einem-kundenparkplatz/) - Streupflicht: In einem vom Bundesgerichtshof am 2.7.2019 entschiedenen Fall war es aufgrund der Witterung auf dem Kundenparkplatz eines Geschäftes glatt.
- [Fällen von Bäumen gehört zur Gartenpflege im Mietverhältnis](https://maderer-immobilien.com/faellen-von-baeumen-gehoert-zur-gartenpflege-im-mietverhaeltnis/) - Gartenpflege: Die Betriebskostenverordnung regelt, welche Kosten als Betriebskosten gelten und bei entsprechender Vereinbarung im Mietvertrag umlegbar sind.
- [Bundesfinanzhof bestätigt unschädliche Zwischenvermietung bei privaten Veräußerungsgeschäften](https://maderer-immobilien.com/bundesfinanzhof-bestaetigt-unschaedliche-zwischenvermietung-bei-privaten-veraeusserungsgeschaeften/) - Bundesfinanzhof: Werden Grundstücke innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder veräußert und wurden diese in der Zwischenzeit durchgehend vermietet,
- [Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen bei eigengenutzten Gebäuden](https://maderer-immobilien.com/steuerermaessigung-fuer-energetische-massnahmen-bei-eigengenutzten-gebaeuden/) - Steuerermäßigung: Mit den Regelungen zur Erreichung der Klimaschutzziele bis 2030 fördert der Gesetzgeber auch steuerlich technologieoffene.....
- [Wach- und Sicherheitsdienst einer Wohnanlage mit öffentlichen Park](https://maderer-immobilien.com/wach-und-sicherheitsdienst-einer-wohnanlage-mit-oeffentlichen-park/) - Sicherheitsdienst: Auf die Mieter umlagefähige Betriebskosten sind solche Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum am Grundstück oder durch den....
- [Hausratversicherung - Unmittelbarkeit zwischen Naturgewalt und dem Schadenseintritt](https://maderer-immobilien.com/hausratversicherung-unmittelbarkeit-zwischen-naturgewalt-und-dem-schadenseintritt/) - Hausratversicherung geforderte Unmittelbarkeit zwischen einer Naturgewalt und dem Schadenseintritt ist nicht gegeben bei Wassereintritt zu Schimmelbildung
- [Gewerbemietvertrag - fristlose Kündigung wegen Erkrankung](https://maderer-immobilien.com/gewerbemietvertrag-fristlose-kuendigung-wegen-erkrankung/) - Gewerbemietvertrag: Dem OLG Rostock lag am 9.7.2020 folgender Sachverhalt zur Entscheidung vor: Der Mieter kündigte im März 2017 einen geschlossenen....
- [Welche Informationspflicht hat ein Immobilienmakler gegenüber den Immobilienkäufer?](https://maderer-immobilien.com/welche-informationspflicht-hat-ein-immobilienmakler-gegenueber-denn-immobilienkaeufer/) - Grundsätzlich kommt einen Immobilienmakler eine Aufklärungspflicht/Informationspflicht zu, so das er einen Interessenten alle ihm bekannten Umstände mitteilt.
- [Eigenmächtiger Austausch des Gemeinschaftseigentums (Fenster)](https://maderer-immobilien.com/eigenmaechtiger-austausch-des-gemeinschaftseigentums-fenster/) - BGH Urteil (Gemeinschaftseigentum) vom 14.06.2019, wer eigenmächtig seine Fenster austauscht, hat keinen Anspruch auf Kostenersatz gegenüber der Gemeinschaft
- [Anspruch eines Mieters auf Austausch des Teppichbodens](https://maderer-immobilien.com/anspruch-eines-mieters-auf-austausch-des-teppichbodens/) - Austausch des Teppichbodens?: Der Vermieter ist zum Austausch des mitvermieteten Teppichbodens verpflichtet, wenn dieser abgewohnt ist. Bei einem Teppichboden
- [Auskunftsanspruch des Mieters über Höhe der Vormiete!](https://maderer-immobilien.com/auskunftsanspruch-des-mieters-ueber-hoehe-der-vormiete/) - Auskunftsanspruch des Mieters über Höhe der Vormiete? Der Vermieter ist auf Verlangen des Mieters verpflichtet, Auskunft über diejenigen Tatsachen zu erteilen.
- [Mieterhöhung wurde eingeschränkt - Verlängerung des Betrachtungszeitraums für die ortsübliche Miete](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-wurde-eingeschraenkt-verlaengerung-des-betrachtungszeitraums-fuer-die-ortsuebliche-miete/) - Der Vermieter darf nach einer gewissen Zeit und bestimmten Voraussetzungen eine Mieterhöhung der Kaltmiete vornehmen. So sind die Rechtlichen Rahmen:
- [Gebäudeenergiegesetz - Austauschprämie für alte Ölheizungen](https://maderer-immobilien.com/gebaeudeenergiegesetz-austauschpraemie-fuer-alte-oelheizungen/) - Gebäudeenergiegesetz: Ölheizkessel sollen ab 2026 grundsätzlich nicht mehr eingebaut werden dürfen. Als Anreiz zum Austausch alter Ölheizungen durch eine.....
- [Bestellung eines WEG-Verwalters - Angaben im Verwaltervertrag](https://maderer-immobilien.com/bestellung-eines-weg-verwalters-angaben-im-verwaltervertrag/) - Über die Bestellung und Abberufung des WEG-Verwalters beschließen die Wohnungseigentümer mit Stimmenmehrheit. Die Bestellung darf auf höchstens....
- [Errichtung einer Terrasse - Zustimmung des Nachbarn erforderlich?](https://maderer-immobilien.com/errichtung-einer-terrasse-zustimmung-des-nachbarn-erforderlich/) - Die Errichtung einer Terrasse bedarf der Zustimmung des Nachbarn, wenn von der Gartenterrasse aus in die Nachbarwohnung hineingeschaut werden kann.
- [Arbeitnehmerentsendegesetz – Mindestentgeltzahlung-Bauherrenhaftung?](https://maderer-immobilien.com/arbeitnehmer-entsendegesetz-mindestentgeltzahlung-bauherrenhaftung/) - Nach dem Arbeitnehmerentsendegesetz haftet ein Unternehmer, der einen anderen Unternehmer mit der Erbringung von Werk- oder Dienstleistungen beauftragt...
- [Reform der Grundsteuer, Gesetzespaket wurde verabschiedet](https://maderer-immobilien.com/reform-der-grundsteuer-gesetzespaket-wurde-verabschiedet/) - Die Bundesregierung hat sich bei der Reform der Grundsteuer auf ein Gesetzespaket geeinigt, das den Vorgaben des Bundesverfassungsgerichts gerecht werden soll..
- [Wasserschaden, kein Ersatzanspruch von Mieter zu Mieter](https://maderer-immobilien.com/wasserschaden-kein-ersatzanspruch-von-mieter-zu-mieter/) - Wasserschaden: Ein Mieter hat nach einer Entscheidung des Oberlandesgerichts Frankfurt a. M. wegen der Beschädigung der von ihm in der Wohnung angebrachten....
- [Mietvertrag mit Wohngemeinschaft (WG)](https://maderer-immobilien.com/mietvertrag-mit-wohngemeinschaft-wg/) - Auch wenn ein Vermieter mit jedem einzelnen Mieter einen Mietvertrag in einer Wohngemeinschaft (WG) geschlossen hat, kann... Maderer Immobilien stark im Verkauf
- [Rückgabe der Mietsache - Erlöschen der Rückgabepflicht](https://maderer-immobilien.com/rueckgabe-der-mietsache-erloeschen-der-rueckgabepflicht/) - Rückgabe der Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses. Dieses geschieht in der Regel beim Übergabetermin zwischen Mieter und Vermieter.
- [Kamera auf dem Nachbargrundstück](https://maderer-immobilien.com/kamera-auf-dem-nachbargrundstueck/) - Nach ständiger Rechtsprechung greift eine Videoüberwachung in das allgemeine Persönlichkeitsrecht.... (Kamera auf dem Nachbargrundstück)
- [Schlüssel verloren, Kostenersatz für eine neue Schließanlage?](https://maderer-immobilien.com/schluessel-verloren-kostenersatz-fuer-eine-neue-schliessanlage/) - Schlüssel verloren, Kostenersatz für eine neue Schließanlage? Beim Schlüsselverlust einer Wohnungsanlage kann der Geschädigte sowohl Kosten für.....
- [Herüberragende Zweige vom Nachbargrundstück beseitigen](https://maderer-immobilien.com/herueberragende-zweige-vom-nachbargrundstueck-beseitigen/) - Der Eigentümer eines Grundstücks kann herüberragende Zweige selbst abschneiden, wenn er dem Besitzer des Nachbargrundstück....
- ["Abkömmlinge" im Testament](https://maderer-immobilien.com/abkoemmlinge-im-testament/) - Wenn Ehegatten ein gemeinsames Testament verfassen, bedenken sie sich i. d. R. zunächst einmal gegenseitig. Nach dem Tod des Letztversterbenden sollen dann...
- [Winterliche Räum- und Streupflicht auch bei lokaler Glättegefahr](https://maderer-immobilien.com/winterliche-raeum-und-streupflicht-auch-bei-nur-lokaler-glaettegefahr/) - Eine winterliche Räum- und Streupflicht kann nicht nur bei allgemeiner Glätte, sondern auch bei einer lokalen Glättegefahr bestehen. Ob eine solche besteht...
- [Eigenbedarfskündigung - Angabe von berechtigtem Interesse](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-angabe-von-berechtigtem-interesse/) - Eigenbedarfskündigung: Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn....
- [Immobilie kaufen oder mieten was ist besser?](https://maderer-immobilien.com/immobilie-kaufen-oder-mieten-was-ist-besser/) - Soll ich eine Immobilie kaufen oder mieten ? Was ist besser und warum steigen die Immobilienpreise so stark. Maderer Immobilien wir klären auf
- [Brauche ich eine Wohngebäudeversicherung?](https://maderer-immobilien.com/brauche-ich-eine-wohngebaeudeversicherung/) - Was deckt die Wohngebäudeversicherung alles ab? Maderer Immobilien Blog alles wichtige rund um die Immobilie. Wir sind stark im Verkauf!
- [Kündigungsfristen bei Wohnraummietverträgen für Mieter und Vermieter](https://maderer-immobilien.com/kuendigungsfristen-bei-wohnraummietvertraegen-fuer-mieter-und-vermieter/) - Für Mieter und Vermieter gelten unterschiedliche Kündigungsfristen. In unserem Blog erfahren Sie kurz und knapp wie die Kündigungsfristen geregelt sind.
- [Mindesmietdauer, wie sind die gesetzlichen Fristen?](https://maderer-immobilien.com/mindesmietdauer-wie-sind-die-gesetzlichen-fristen/) - Mindesmietdauer, wie sind die gesetzlichen Fristen? Wie lange kann eine Mindesmietdauer gelten? Maderer Immobilien wir halten was andere Versprechen
- [Sachverhaltsaufklärung bei Härtefallklausel-Eigenbedarfskündigung](https://maderer-immobilien.com/sachverhaltsaufklaerung-bei-haertefallklausel-eigenbedarfskuendigung/) - Im Falle einer Eigenbedarfskündigung sind sowohl auf Seiten des Vermieters wie auf Seiten des Mieters grundrechtlich geschützte Belange (Eigentum, Gesundheit)
- [Scheidung, wie ist das mit den Mietkosten?](https://maderer-immobilien.com/scheidung-wie-ist-das-mit-den-mietkosten/) - Scheidung: Nutzt ein Ehegatte nach der Trennung eine gemeinsam angemietete Wohnung allein weiter, trägt er im Innenverhältnis die Miete allein.
- [Anrecht auf Mietminderung – keine Auswirkung bei Kappungsgrenze so der Bundesgerichtshof](https://maderer-immobilien.com/anrecht-auf-mietminderung-keine-auswirkung-bei-kappungsgrenze-so-der-bundesgerichtshof/) - Anrecht auf Mietminderung – keine Auswirkung bei Kappungsgrenze so der Bundesgerichtshof. Maderer Immobilien wir halten was andere Versprechen
- [Schadensersatz bei Beschädigung eines Gebäudebestandteils](https://maderer-immobilien.com/schadensersatz-bei-beschaedigung-eines-gebaeudebestandteils/) - In einem vom Oberlandesgericht Zweibrücken (OLG) am 10.4.2019 entschiedenen Fall verlangte ein Vermieter vom Insolvenzverwalter des Mieters Schadensersatz...
- [Miteigentumsanteil, kein Vermieterwechsel bei Übertragung](https://maderer-immobilien.com/kein-vermieterwechsel-bei-uebertragung-von-miteigentumsanteil/) - Vermietung einer Wohnung durch zwei Miteigentümer bleiben beide Vermieter - auch bei Übertragung von MIteigentumsanteil an dem anderen Vermieter.
- [Eigenbedarfskündigung - Wegfall des Nutzungswunsches vor Ablauf der Kündigungsfrist](https://maderer-immobilien.com/eigenbedarfskuendigung-wegfall-des-nutzungswunsches-vor-ablauf-der-kuendigungsfrist/) - Gerichtsurteil zur Eigenbedarfskündigung! In einem Fall aus der Praxis hatte ein Vermieter eine Wohnung wegen Eigenbedarfs gekündigt und nutze diese nicht.
- [Spekulationssteuer nach kurzzeitiger Vermietung? Das Finanzgericht sagt nein!](https://maderer-immobilien.com/spekulationssteuer-nach-kurzzeitiger-vermietung-das-finanzgericht-sagt-nein/) - Hochinteressantes Gerichtsurteil vom Finanzgericht zur Spekulationssteuer bei kurzzeitiger Vermietung vor Ablauf aller fristen. Mehr dazu in unserem Blog:
- [Mietverhältnis - keine Duldung umfangreicher Umbaumaßnahmen während der Mietzeit](https://maderer-immobilien.com/mietverhaeltnis-keine-duldung-umfangreicher-umbaumassnahmen-waehrend-der-mietzeit/) - Mietet eine anzlei Räumlichkeiten an, kann sie verlangen, dass keine lärm-, erschütterungs- und staubintensiven Umbaumaßnahmen stattfinden. Maderer Immobilien
- [Verbot kurzzeitiger Vermietung (z.B. Ferienwohnungen) nur bei Zustimmung aller Eigentümer](https://maderer-immobilien.com/verbot-kurzzeitiger-vermietung-z-b-ferienwohnungen-nur-bei-zustimmung-aller-eigentuemer/) - Ferienwohnungen: Mit einer solchen Mehrheit beschlossen die Wohnungseigentümer in einer Eigentümerversammlung die Teilungserklärung dahingehend zu ändern.....
- [Untermietvertrag bei Gewerbeimmobilien - Keine Auswirkung bei Wechsel des Hauptmieters auf den Untermietvertrag](https://maderer-immobilien.com/untermietvertrag-bei-gewerbeimmobilien-keine-auswirkung-bei-wechsel-des-hauptmieters-auf-den-untermietvertrag/) - Untermietvertrag bei Gewerbeimmobilien - Keine Auswirkung bei Wechsel des Hauptmieters auf den Untermietvertrag. Mehr dazu auf unserem Blog
- [Schutz vor Eigenbedarfskündigung im hohen Alter? Ja sagt das Landgericht](https://maderer-immobilien.com/schutz-vor-eigenbedarfskuendigung-im-hohen-alter-ja-sagt-das-landgericht/) - Eigenbedarfskündigung möglich bei Mietern im hohen Alter? Das Landgericht sagt ja! In einem vom Landgericht Berlin (LG) entschiedenen Fall sprach ein Vermieter
- [Wohnraummietvertrag, Vereinbarung einer Verwaltungspauschale ist unwirksam](https://maderer-immobilien.com/wohnraummietvertrag-vereinbarung-einer-verwaltungspauschale-ist-unwirksam/) - Verwaltungspauschale: Die Parteien eines Wohnraummietvertrages können vereinbaren, dass der Mieter bestimmte Betriebskosten trägt. Dies ist möglich als....
- [Immobilienmakler, keine steuerrechtliche Beratungspflicht](https://maderer-immobilien.com/immobilienmakler-keine-steuerrechtliche-beratungspflicht/) - Steuerrechtliche Beratungspflicht: Einen Immobilienmakler trifft beim Fehlen einer entsprechenden Vereinbarung grundsätzlich keine vertragliche Nebenpflicht...
- [Gemeinschaftliche Heizungsanlage – Zugang über Eigentumswohnung? Oberlandesgericht sagt Nein!](https://maderer-immobilien.com/gemeinschaftliche-heizungsanlage-zugang-ueber-eigentumswohnung-oberlandesgericht-sagt-nein/) - Die Heizungsanlage selbst ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie und dient dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer.... Maderer Immobilien
- [Grundsteuer, Gesetzespaket wurde jetzt verabschiedet](https://maderer-immobilien.com/grundsteuer-gesetzespaket-wurde-jetzt-verabschiedet/) - Die Reform der Grundsteuer kann kommen, die Bundesregierung hat sich auf ein Gesetzespaket geeinigt, das den Vorgaben des Bundesverfassungsgerichts entspricht.
- [Bundesgerichtshof stärkt Bankkunden bei vorzeitiger Finanzierungsbeendigung](https://maderer-immobilien.com/bundesgerichtshof-staerkt-bankkunden-bei-vorzeitiger-finanzierungsbeendigung-2/) - Bundesgerichtshof stärkt Bankkunden bei vorzeitiger Finanzierungsbeendigung bei Immobilienkrediten. Maderer Immobilien stark im Verkauf
- [Nebenkostenabrechnung, was darf umgelegt werden?](https://maderer-immobilien.com/nebenkostenabrechnung-was-darf-umgelegt-werden/) - Was darf der Vermieter auf die Nebenkosten umlegen? Alle Jahre wieder kommt die Abrechnung der sogenannten zweiten Miete ins Haus. Die Nebenkostenabrechnung. I
- [Mietpreisbremse bremst den Neubau](https://maderer-immobilien.com/mietpreisbremse-bremst-den-neubau/) - Die Mietpreisbremse bremst nicht die Mieten sondern bremst den dringend benötigten Neubau aus. Maderer Immobilien stark im Verkauf
- [Hund ohne Erlaubnis angeschafft, Vermieter muss es dulden](https://maderer-immobilien.com/hund-ohne-erlaubnis-angeschafft-vermieter-muss-es-dulden/) - Kann der Vermieter mir meinen Hund verbieten? Aktuelles Gerichtsurteil zur Hundehaltung. Maderer Immobilien stark bei der Vermietung
- [Hohe Mieten zwingen Familien aus der Stadt](https://maderer-immobilien.com/hohe-mieten-zwingen-familien-aus-der-stadt/) - Wohnen in der Stadt nur noch für Reiche möglich? Immer höher und immer mehr steigen die Mieten in den Metropolen Deutschlands. Maderer Immobilien
- [Sozialwohnungen die ungerechte Belegung](https://maderer-immobilien.com/sozialwohnungen-die-ungerechte-belegung/) - Wer hat Anspruch auf eine Sozialwohnung in Deutschland und wie ist die Belegung der Sozialwohnungen? Maderer Immobilien stark in der Vermietung
- [1 Jahr Mietpreisbremse](https://maderer-immobilien.com/1-jahr-mietpreisbremse/) - 1 Jahr Mietpreisbremse, was hat sich seitdem für die Mieter getan und war die Mietpreisbremse erfolgreich? Maderer Immobilien stark bei der Vermietung
- [Bauliche Veränderungen, was darf ich als Mieter umbauen?](https://maderer-immobilien.com/bauliche-veraenderungen-was-darf-ich-als-mieter-umbauen/) - Wer zahlt für den Rückbau einer Umbaumaßnahme (Bauliche Veränderung) in der Mietwohnung? Maderer Immobilien stark bei der Vermietung
- [Gebäudesanierung, bringt mir das steuerliche Vorteile?](https://maderer-immobilien.com/gebaeudesanierung-bringt-mir-das-stuerliche-vorteile/) - Gebäudesanierung, was ist in den ersten drei jähren nach Anschaffung zu beachten. Maderer Immobilien für die Menschen für die Immobilie
- [Anspruch auf Schmerzensgeld? Eigentümer läuft gegen das Baugerüst](https://maderer-immobilien.com/anspruch-auf-schmerzensgeld-eigentuemer-laeuft-gegen-das-baugeruest/) - Gegen das Baugerüst gelaufen, Anspruch auf Schmerzensgeld? Alles weiter dazu in unserem Blogbeitrag. Maderer Immobilien stark im Verkauf
- [Mieterhöhung, welche Rechte habe ich als Mieter?](https://maderer-immobilien.com/mieterhoehung-welche-rechte-habe-ich-als-mieter/) - Mieterhöhung, welche Rechte habe ich als Mieter und wo liegen die Grenzen für Vermieter. Maderer Immobilien stark bei der Vermietung
- [Immobilie Steuerfrei verkaufen, wie sind die Fristen?](https://maderer-immobilien.com/immobilie-steuerfrei-verkaufen-wie-sind-die-fristen/) - Wie sind die fristen um eine Immobilie Steuerfrei verkaufen zu können? Lesen Sie hierzu die fristen in unserem Blogbeitrag.
- [Mietminderung wegen Kinderlärm möglich, Ja oder Nein?](https://maderer-immobilien.com/mietminderung-wegen-kinderlaerm-moeglich-ja-oder-nein/) - Nachbarschaftsstreit Kinderlärm, kann ich eine Mietminderung wegen Kinderlärm durchführen? Maderer Immobilien stark in der Vermietung
- [Werbeanzeigen bester Immobilienmakler in der Region](https://maderer-immobilien.com/werbeanzeigen-bester-immobilienmakler-in-der-region/) - Die versprechen der Werbeanzeigen, bester Immobilienmakler, 25.000€ höher Verkaufspreis. Wahr oder falsch? Was steckt dahinter. Mehr dazu in unserem Blog
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