Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg-Johannis
Provisionsfreies Renditestarkes Anlageobjekt in Nürnberg-Johannis
Wir bieten ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage der Wilhelm-Marx-Straße zum Kauf an. Das um 1900 erbaute Objekt umfasst 10 Wohneinheiten, eine Gewerbefläche sowie eine Garage und befindet sich seit 2008 im privaten Bestand. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 85.860 €.
Aufteilung und Raumangebot
Das Objekt gliedert sich in ein Vorder- und ein Rückgebäude. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Die 10 Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Rückgebäude: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 35 m² und ca. 40 m², im 1. Obergeschoss eine weitere mit ca. 50 m².
Vorderhaus: Hier erstreckt sich das Wohnangebot über vier Etagen. Im 1. Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen mit ca. 38 m² und ca. 52 m². Im 3. Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen mit jeweils ca. 52 m². Das 4. Obergeschoss bietet zwei Wohnungen mit ca. 40 m² und ca. 35 m². Bei der Wohnung mit 40 m² kommen zusätzlich ca. 20 m² im Dachgeschoss hinzu, sodass die gesamte Wohnfläche dieser Einheit ca. 60 m² beträgt.
Highlights der Investition
Mit über 170.000 € an nachweisbaren Investitionen wurde das Haus durchgehend modernisiert und instand gehalten. Diese nachhaltige Bestandspflege hat zu einem soliden Mieterstamm und minimalen Leerstandszeiten geführt. Mietverträge sind größtenteils langfristig, oft mit Staffelvereinbarungen, was eine planbare und stabile Ertragslage sichert.
Hohe Investitionssicherheit: Laufende Instandhaltung mit über 170.000 € investiertem Kapital.
Wachstumsorientierte Mieteinnahmen: Mit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von ca. 85.860 € bietet das Objekt dank der Staffelmietverträge eine kontinuierliche Ertragssteigerung.
Modernisierungen: Jüngst erfolgte eine Kernsanierung einer Einheit für ca. 80.000 € (neue Elektrik, Bäder, Böden, Heizung). Weitere Maßnahmen umfassten die Erneuerung der Wasserleitungen und die Vorbereitung von E-Ladeinfrastruktur (Wallboxen, Fahrradlader).
Solide Mieterstruktur: Geringe Fluktuation und langfristige Mietverhältnisse. Einzelne Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, die eine autarke Versorgung der Mieter gewährleisten.
Entwicklungspotenzial: Erste Architektenentwürfe für den Anbau von Balkonen oder Wintergärten sind vorhanden, was eine zukünftige Wertsteigerung ermöglicht.
Dieses Objekt stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein renditestarkes Investment mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial in einer Top-Lage von Nürnberg suchen.
Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)
Wie hoch sind die aktuellen Mieteinnahmen und wie entwickeln sich diese?
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 85.560 € pro Jahr. Durch vertraglich vereinbarte Staffelmieten ist eine kontinuierliche und planbare Steigerung der Rendite bereits fest in die bestehenden Mietverhältnisse integriert.
In welchem energetischen und baulichen Zustand befindet sich das Objekt?
Das Haus wurde laufend instand gehalten; allein seit 2008 wurden über 170.000 € in Modernisierungen investiert (z. B. Trinkwasserverrohrung in Pex-Rohr, Badsanierungen, neue Gasetagenheizungen). Aktuell wurde zudem eine Wohneinheit im 3. OG für ca. 80.000 € kernsaniert und die Infrastruktur für E-Mobilität (Ladepunkte im Eingangsbereich) vorbereitet.
Fällt beim Kauf dieser Immobilie eine Maklerprovision an?
Nein, der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten, was die Erwerbsnebenkosten deutlich reduziert und die Nettorendite des Investments von Beginn an verbessert.
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