Immobilien Ratgeber für Eigentümer in der Metropolregion Nürnberg

Wissen ist Rendite: Vermeiden Sie Fehler bei Verkauf und Vermietung.

Sie möchten wissen, was beim Verkauf Ihrer Immobilie wirklich den Preis treibt? Oder sind Sie unsicher, welche Schönheitsreparaturen Sie als Vermieter noch verlangen dürfen? Kleine Schönheitsreparaturen vor dem Verkauf oder Vermietung steigern den ersten Eindruck und den Wert Ihrer Immobilie. Das Beste daran: Der Staat beteiligt sich. Lesen Sie hier, wie Sie Ihre Handwerkerrechnung steuerlich geltend machen

Bei Maderer Immobilien teilen wir unser Wissen gerne. Als Makler, die seit 1998 in Nürnberg, Fürth und Erlangen tätig sind, kennen wir nicht nur die Preise, sondern auch die rechtlichen Stolpersteine.

Nutzen Sie unsere Erfahrung, um teure Fehler zu vermeiden. Klicken Sie auf die Themenbereiche, die Sie interessieren.

🏠 Bereich 1: Erfolgreicher Immobilienverkauf

Der Weg zum optimalen Verkaufspreis ist kein Zufall, sondern Strategie.

Viele Eigentümer verschenken Geld, weil sie den Verkauf emotional statt analytisch angehen. Unsere Fachartikel helfen Ihnen, den Prozess zu verstehen und zu steuern.

Immobilienbewertung: Was ist meine Immobilie wert?
Vorbereitung: So machen Sie Ihre Immobilie fit für die Vermarktung
Fehler vermeiden: Typische Fehler beim Immobilienverkauf
Verhandlungsführung: Die häufigsten Fehler bei Preisverhandlungen
Marketing-Turbo: 360° Online-Besichtigung – Das Top-Tool für Verkäufer
Energie: Energetische Beratung in Nürnberg, Fürth & Erlangen
Energieausweis: Welcher ist der richtige? Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis
Vermeiden Sie böse Überraschungen beim Endspurt: Lesen Sie in unserem Guide zum Notartermin, welche Unterlagen die Banken wirklich sehen wollen

👉 Sie haben eine spezielle Frage zum Verkauf?

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🔑 Bereich 2: Vermietung & Mietrecht

Rechtssicher vermieten, Leerstand vermeiden und Eigentum schützen.

Das Mietrecht ändert sich ständig. Als Vermieter stehen Sie in der Verantwortung. Hier klären wir die wichtigsten Fragen zu Ihren Rechten und Pflichten.

Neu im Blog: P flichten beim Lüften nach Fenstertausch

🎨 Thema: Schönheitsreparaturen

Ein dauerhaftes Streitthema. Wann muss der Mieter streichen? Wann nicht?

📜 Thema: Das Bestellerprinzip

Seit der Mietrechtsreform hat sich der Markt gedreht.

Bestellerprinzip einfach erklärt: Wer zahlt wann den Makler?
Welche Kosten entfallen für Mieter?
Welche Vorteile haben Sie als Vermieter trotz Provision?

🚫 Thema: Leerstand vermeiden

Jeder Monat ohne Mieteinnahme schmerzt.

So vermieten Sie ohne Leerstand
Die richtige Präsentation für die Zielgruppe
Bonitätsprüfung: So finden Sie solvente Mieter

🧠 Experten-Wissen kompakt (FAQ)

Muss ich meine Wohnung vor dem Verkauf renovieren?

Nicht zwingend. Oft lohnt sich eine “Pinselrenovierung” (weiß streichen), um den ersten Eindruck zu verbessern. Teure Sanierungen (neues Bad) holen die Kosten beim Verkaufspreis aber oft nicht wieder rein. Wir beraten Sie gerne vor Ort, was sich lohnt.nn

Gilt das Bestellerprinzip auch beim Verkauf?

Nein. Das klassische Bestellerprinzip (“Wer bestellt, bezahlt”) gilt vorrangig bei der Vermietung von Wohnraum. Beim Verkauf teilen sich Käufer und Verkäufer in der Regel die Provision hälftig (seit Ende 2020 gesetzlich geregelt bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen).nn

Warum ist ein Übergabeprotokoll so wichtig?

Das Protokoll ist Ihre “Lebensversicherung” gegen spätere Streitigkeiten. Es dokumentiert den Zustand der Immobilie (Zählerstände, Mängel, Schlüssel) zum Stichtag. Ohne Protokoll ist es schwer, Schäden später nachzuweisen.nn

💬 Das sagen unsere Kunden

      AUSGEZEICHNET  
   Basierend auf 58 Bewertungen 
    
 
 
 
   
 
 
       Gepostet auf Google  
   
   Maurice Reichardt 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍
  
 
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   Sabine Hauguth 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend!
  
 
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   Kai Obermeier 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.
  
 
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   Verena S. 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen.
  
 
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   Jens Krugmann 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen.
  
 
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   Sandra Wahl 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt.
  
 
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   Gordon Freeman 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient.
  
 
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   Anna H. 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt.
  
 
  
  
 
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