Hausverkauf in Franken: So sparen Sie sich die Vorfälligkeitsentschädigung
Wenn Sie Ihr Reihenhaus in Fürth Dambach oder die Eigentumswohnung in der Nürnberger Nordstadt verkaufen, möchten Sie in der Regel auch den laufenden Kredit bei Ihrer Bank ablösen. Die Bank hat jedoch fest mit Ihren Zinszahlungen für die nächsten Jahre gerechnet.
Dieser entgangene Gewinn wird Ihnen als Vorfälligkeitsentschädigung in Rechnung gestellt. Das gesetzliche Recht zur vorzeitigen Kündigung bei einem Hausverkauf haben Sie immer – die Frage ist nur, wie hoch die Rechnung der Bank ausfällt.
Wie wirken sich vertragliche Sondertilgungen auf die Strafgebühr aus?
Hier liegt ein enormer Hebel für Sie als Eigentümer! Der Bundesgerichtshof (BGH) hat die Rechte von Bankkunden in den letzten Jahren massiv gestärkt. Die wichtigste Regel: Wenn in Ihrem Darlehensvertrag jährliche Sondertilgungen (z. B. 5 Prozent der Kreditsumme) vereinbart sind, muss die Bank diese bei der Berechnung der Strafe abziehen.
Dabei ist es völlig unerheblich, ob Sie diese Sondertilgungen in der Vergangenheit tatsächlich genutzt haben oder nutzen wollten. Allein das theoretische Recht darauf senkt Ihre Vorfälligkeitsentschädigung spürbar. Prüfen Sie Ihren Vertrag deshalb ganz genau!
Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren: Was gilt aktuell?
Viele Eigentümer in Schwabach, Roth oder Altdorf bei Nürnberg wissen nicht: Zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung Ihres Kredits greift ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht nach § 489 BGB.
Sie können den Kredit dann mit einer Frist von sechs Monaten kündigen – und zwar komplett ohne Vorfälligkeitsentschädigung! Wenn Ihr Vertrag also bereits älter als ein Jahrzehnt ist, können Sie Ihre Immobilie verkaufen, ohne der Bank auch nur einen Cent Strafe zu zahlen.
Hauskäufer übernimmt den Kredit: Geht das in unserer Region?
Eine clevere, aber oft übersehene Strategie: Der Käufer Ihrer Immobilie übernimmt Ihren bestehenden Kreditvertrag eins zu eins. Dies ist besonders dann attraktiv, wenn Sie den Vertrag vor einigen Jahren zu historisch günstigen Zinsen abgeschlossen haben.
Die Bank muss diesem Schuldnerwechsel allerdings zustimmen. Sie prüft dafür die Bonität des neuen Käufers. Stimmt die Bank zu, entfällt für Sie die Vorfälligkeitsentschädigung komplett. Ein echtes Verkaufsargument auf dem fränkischen Immobilienmarkt!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in der Metropolregion Nürnberg? Sparen Sie sich wertvolle Zeit und teure Fehler. Die Experten von Maderer Immobilien begleiten Sie sicher durch den gesamten Prozess – von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf dem Stand von 2026 recherchiert und erstellt. Er dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine verbindliche Rechtsberatung dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der juristischen Inhalte können wir keine Haftung übernehmen. Im Falle konkreter rechtlicher Auseinandersetzungen empfehlen wir stets die individuelle Beratung durch einen Fachanwalt
