Was ist meine Immobilie wert?

Den wahren Marktwert kennen – Ihr Schlüssel zum optimalen Verkaufspreis in der Metropolregion Nürnberg.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann stellen Sie sich sicher die wichtigste aller Fragen: „Welchen Preis kann ich aktuell erzielen?“

Eine falsche Antwort auf diese Frage kostet Sie bares Geld.

Preis zu hoch angesetzt: Ihre Immobilie wird zum “Ladenhüter”. Potenzielle Käufer werden abgeschreckt, und am Ende müssen Sie den Preis oft drastisch senken.
Preis zu niedrig angesetzt: Die Immobilie ist sofort weg – aber Sie haben vielleicht Zehntausende Euro verschenkt.

Der realistische Marktwert ist das Fundament jedes erfolgreichen Verkaufs. In einem dynamischen Markt wie Nürnberg, Fürth und Erlangen genügt das “Bauchgefühl” nicht. Sie brauchen Fakten.

🧠 Wissenswertes kompakt: Was bestimmt den Marktwert?

Der Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie in Nürnberg setzt sich nicht nur aus der Wohnfläche zusammen. Entscheidende Faktoren für unsere Bewertung sind:

Die Mikrolage: Wie beliebt ist Ihr Stadtteil (z.B. Erlenstegen, Südstadt, Johannis) oder die Region (Fürth, Erlangen)?
Energetischer Zustand: Welche Energieeffizienzklasse hat das Haus? Wann wurde die Heizung erneuert?
Bodenrichtwert: Der aktuelle amtliche Wert des Grundstücks in Ihrer Zone.
Ausstattung & Sanierungen: Wurden Fenster, Dach oder Bäder modernisiert?
Energieausweis: Welchen Informationswert hat der Energieausweis wirklich?

Warum Online-Rechner oft nicht reichen

Vielleicht haben Sie schon einmal einen automatischen Online-Rechner ausprobiert. Diese Tools sind ein guter erster Anhaltspunkt, aber sie kennen nicht:

Die hochwertige Ausstattung Ihres Badezimmers.
Den Liebhaberwert Ihres Gartens.
Die exakte Mikrolage Ihrer Straße.

Ein Algorithmus sieht nur Zahlen. Wir sehen Ihr Zuhause.

Ihre Vorteile mit der Maderer Marktwertanalyse

Als erfahrener Immobilienmakler (seit 1998 in Nürnberg verwurzelt) beobachte ich den Markt nicht nur – ich gestalte ihn täglich aktiv mit. Meine Bewertung basiert nicht auf Statistiken von gestern, sondern auf den realen Verkaufsabschlüssen von heute.

Das bringt Ihnen unsere professionelle Einwertung:

Sicherheit: Sie starten mit einem marktgerechten Preis, der Käufer anzieht, statt sie abzuschrecken.
Verhandlungsposition: Wer den Wert seiner Immobilie genau kennt und begründen kann, verhandelt souveräner.
Wettbewerb: Ein attraktiver, fairer Preis kann einen “Bieterwettstreit” unter Interessenten auslösen – die beste Situation für Sie als Verkäufer.
Kostenlos & Unverbindlich: Anders als bei einem teuren Bankgutachten (für Gerichte/Erbschaften) ist unsere Markteinschätzung für potenzielle Verkäufer kostenfrei.
Sicher finanzieren statt Luftschlösser bauen: Immobilienfinanzierung in Nürnberg & Region:

❓ Häufige Fragen zur Immobilienbewertung (FAQ)

Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Angebotspreis?

Der Marktwert ist der objektiv ermittelte Preis, den Ihre Immobilie aktuell wert ist. Der Angebotspreis ist strategisch gewählt: Er kann leicht darüber liegen (Verhandlungsbasis) oder darunter (um viele Interessenten für ein Bieterverfahren anzulocken). Wir beraten Sie zur besten Strategie.

Welche Verfahren zur Bewertung gibt es?

Je nach Immobilie nutzen wir das Vergleichswertverfahren (meist bei Eigentumswohnungen), das Sachwertverfahren (bei Ein- und Zweifamilienhäusern) oder das Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten/Kapitalanlagen), um den präzisen Wert zu ermitteln.

Kostet die Wertermittlung bei Maderer Immobilien etwas?

Für Eigentümer, die einen Verkauf in Betracht ziehen, ist unsere erste Marktwertanalyse kostenfrei und unverbindlich.

💬 Das sagen unsere Kunden

      AUSGEZEICHNET  
   Basierend auf 58 Bewertungen 
    
 
 
 
   
 
 
       Gepostet auf Google  
   
   Maurice Reichardt 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍
  
 
      Gepostet auf Google  
   
   Sabine Hauguth 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend!
  
 
      Gepostet auf Google  
   
   Kai Obermeier 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.
  
 
      Gepostet auf Google  
   
   Verena S. 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen.
  
 
      Gepostet auf Google  
   
   Jens Krugmann 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen.
  
 
      Gepostet auf Google  
   
   Sandra Wahl 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundlich und hat gut unterstützt.
  
 
      Gepostet auf Google  
   
   Gordon Freeman 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient.
  
 
      Gepostet auf Google  
   
   Anna H. 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt.
  
 
  
  
 
     Verifiziert von: Trustindex  Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren

So erhalten Sie Ihre Bewertung

Wir machen es Ihnen einfach. Lassen Sie uns den Wert Ihrer Immobilie gemeinsam ermitteln – diskret und professionell.

Kontakt aufnehmen: Rufen Sie uns an oder nutzen Sie das Formular.
Termin vor Ort: Ich schaue mir die Besonderheiten Ihrer Immobilie persönlich an.
Ergebnis: Sie erhalten eine fundierte Marktwertanalyse und meine Empfehlung für den optimalen Angebotspreis.

Verschenken Sie kein Geld durch Schätzfehler.

Jetzt kostenlose Marktwertanalyse anfordern

Auch interessant: Leistungsgarantie von Maderer Immobilien