Makler beauftragen oder selbst vermieten? Warum die Courtage Ihre beste Investition ist.
Hand aufs Herz: Denken Sie auch „Das Geld kann ich mir sparen“? Lesen Sie hier, warum die Vermietung in Eigenregie oft zur teuersten Entscheidung wird – und wie Sie die Maklerkosten steuerlich halbieren.
Seit Einführung des Bestellerprinzips müssen Vermieter den Makler bezahlen, wenn sie ihn beauftragen. Das hat dazu geführt, dass viele Eigentümer in Nürnberg, Fürth und Erlangen versuchen, ihre Wohnung selbst zu vermieten.
Doch die Immobilienwelt ist komplizierter geworden. Mietpreisbremse, Datenschutz (DSGVO), Bonitätsprüfung und Energieausweis-Pflichten machen die private Vermietung zum Minenfeld.
Wir bei Maderer Immobilien sagen ganz offen: Ja, unsere Dienstleistung kostet Geld (in der Regel 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.).
Aber wir zeigen Ihnen hier, warum diese Investition Sie vor Verlusten im fünfstelligen Bereich schützt.
1. Der Steuer-Joker: Es kostet weniger, als Sie denken
Viele Vermieter vergessen den wichtigsten Punkt:
Die Maklerprovision ist für Vermieter voll als Werbungskosten steuerlich absetzbar.
Je nach Ihrem persönlichen Steuersatz “zahlt” das Finanzamt also bis zu 42 % (plus Soli) der Rechnung.
Was auf dem Papier wie 2.000 € aussieht, kostet Sie netto oft nur ca. 1.000 €.
2. Der Schutz vor “Mietnomaden” und Zahlungsauafällen
Ein falscher Mieter kann Sie ruinieren. In Deutschland dauert eine Räumungsklage oft 12 bis 18 Monate. Der Schaden geht schnell in die Zehntausende.
Als Privatperson können Sie oft nur auf Gehaltszettel schauen – und die sind heute leicht zu fälschen.
Der Maderer-Sicherheits-Check:
- Wir sind Mitglied bei der Creditreform und haben Zugriff auf echte Bonitätsdaten.
- Wir prüfen die Identität und die Mietschuldenfreiheit professionell.
- Unser Bauchgefühl aus tausenden Besichtigungen filtert Kandidaten aus, die „zu schön um wahr zu sein“ wirken.
3. Rechtssicherheit statt Bußgeld
Kennen Sie die aktuellen Vorgaben zur Mietpreisbremse in Ihrem Stadtteil? Haben Sie die Widerrufsbelehrung korrekt übergeben? Ist der Energieausweis im Inserat rechtssicher angegeben?
Fehler hierbei sind teuer. Abmahnvereine und mieterfreundliche Gesetze verzeihen keine Unwissenheit. Wir übernehmen das Haftungsrisiko für das Inserat und sorgen für rechtssichere Mietverträge.
Vergleich: Privat vs. Maderer Profi-Service
| Risiko / Aufwand | Private Vermietung (Do-it-yourself) | Mit Maderer Immobilien |
| Bonitätsprüfung | Oft nur gefälschte Selbstauskunft / Bauchgefühl | Echter Bonitäts-Check (Creditreform/Schufa) |
| Zeitaufwand | 20-40 Stunden (Mails, Telefonate, Termine) | 0 Stunden (Wir machen alles) |
| Mietpreis | Gefahr: Zu günstig oder rechtlich zu teuer | Marktoptimiert & rechtssicher |
| Steuerliche Absetzbarkeit | Keine Kosten absetzbar | Rechnung voll absetzbar (Werbungskosten) |
| Besichtigungen | “Besichtigungstourismus” am Wochenende | Nur vorqualifizierte Interessenten |
Das sagen unsere Kunden
Fazit: Sparen Sie nicht am falschen Ende
Ein Monat Leerstand, weil Sie keine Zeit für Besichtigungen haben, kostet Sie oft schon die halbe Maklerprovision. Ein einziger Mietnomade kostet Sie Jahre Ihres Ertrags.
Genießen Sie Ihre Freizeit und überlassen Sie die Arbeit und das Risiko uns. Wir finden den Mieter, der zu Ihrer Immobilie und zur Hausgemeinschaft passt.
Häufige Fragen (FAQ)
Ist die Maklerprovision für mich als Vermieter steuerlich absetzbar?
„Ja, das ist einer der wichtigsten wirtschaftlichen Vorteile. Die Maklercourtage kann von Privatvermietern in voller Höhe als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend gemacht werden. Je nach Ihrem persönlichen Steuersatz erstattet Ihnen das Finanzamt somit bis zu 42 % (zzgl. Soli) der Kosten zurück, wodurch sich die effektive Netto-Investition für Sie nahezu halbiert.“
Welches Risiko gehe ich ein, wenn ich meine Immobilie in Nürnberg privat vermiete?
„Die private Vermietung ist heute ein rechtliches Minenfeld. Von der korrekten Angabe des Energieausweises im Inserat bis hin zur Einhaltung der Mietpreisbremse lauern teure Abmahnfallen. Zudem haben Privatpersonen oft keinen Zugriff auf professionelle Datenbanken wie die Creditreform. Ein einziger Mietnomade kann Schäden im fünfstelligen Bereich verursachen – eine professionelle Bonitätsprüfung und rechtssichere Mietverträge von Maderer Immobilien schützen Sie vor diesem finanziellen Risiko.“
Lohnt sich die Maklergebühr auch bei einer schnellen Neuvermietung?
„Absolut. Viele Vermieter unterschätzen den Zeitaufwand von 20 bis 40 Stunden für Inserate, Telefonate und Besichtigungen. Ein einziger Monat Leerstand, weil Sie beruflich oder privat keine Zeit für Termine finden, kostet Sie oft schon mehr als unsere gesamte Dienstleistung. Wir sorgen für eine nahtlose Neuvermietung zum optimalen Marktpreis und übernehmen die komplette Haftung für die Rechtssicherheit des Vermietungsprozesses.“