Makler beauftragen oder selbst vermieten? Warum die Courtage Ihre beste Investition ist.

Hand aufs Herz: Denken Sie auch „Das Geld kann ich mir sparen“? Lesen Sie hier, warum die Vermietung in Eigenregie oft zur teuersten Entscheidung wird – und wie Sie die Maklerkosten steuerlich halbieren.

Seit Einführung des Bestellerprinzips müssen Vermieter den Makler bezahlen, wenn sie ihn beauftragen. Das hat dazu geführt, dass viele Eigentümer in Nürnberg, Fürth und Erlangen versuchen, ihre Wohnung selbst zu vermieten.

Doch die Immobilienwelt ist komplizierter geworden. Mietpreisbremse, Datenschutz (DSGVO), Bonitätsprüfung und Energieausweis-Pflichten machen die private Vermietung zum Minenfeld.

Wir bei Maderer Immobilien sagen ganz offen: Ja, unsere Dienstleistung kostet Geld (in der Regel 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.).

Aber wir zeigen Ihnen hier, warum diese Investition Sie vor Verlusten im fünfstelligen Bereich schützt.

1. Der Steuer-Joker: Es kostet weniger, als Sie denken

Viele Vermieter vergessen den wichtigsten Punkt:

Die Maklerprovision ist für Vermieter voll als Werbungskosten steuerlich absetzbar.

Je nach Ihrem persönlichen Steuersatz “zahlt” das Finanzamt also bis zu 42 % (plus Soli) der Rechnung.

Was auf dem Papier wie 2.000 € aussieht, kostet Sie netto oft nur ca. 1.000 €.

2. Der Schutz vor “Mietnomaden” und Zahlungsauafällen

Ein falscher Mieter kann Sie ruinieren. In Deutschland dauert eine Räumungsklage oft 12 bis 18 Monate. Der Schaden geht schnell in die Zehntausende.

Als Privatperson können Sie oft nur auf Gehaltszettel schauen – und die sind heute leicht zu fälschen.

Der Maderer-Sicherheits-Check:

• Wir sind Mitglied bei der Creditreform und haben Zugriff auf echte Bonitätsdaten.
• Wir prüfen die Identität und die Mietschuldenfreiheit professionell.
• Unser Bauchgefühl aus tausenden Besichtigungen filtert Kandidaten aus, die „zu schön um wahr zu sein“ wirken.

3. Rechtssicherheit statt Bußgeld

Kennen Sie die aktuellen Vorgaben zur Mietpreisbremse in Ihrem Stadtteil? Haben Sie die Widerrufsbelehrung korrekt übergeben? Ist der Energieausweis im Inserat rechtssicher angegeben?

Fehler hierbei sind teuer. Abmahnvereine und mieterfreundliche Gesetze verzeihen keine Unwissenheit. Wir übernehmen das Haftungsrisiko für das Inserat und sorgen für rechtssichere Mietverträge.

Vergleich: Privat vs. Maderer Profi-Service

Das sagen unsere Kunden

 
 
 
 
  AUSGEZEICHNET  
  
 Basierend auf 58 Bewertungen 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
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 Maurice Reichardt 
 
 
 
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Ich bin der Herr Reichardt und bin rundum zufrieden gewesen immer freundlich und immer kurze Wartezeit bei E-Mails.Alles insgesamt sehr gut.👍
  
 
  
 
 
 
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 Sabine Hauguth 
 
 
 
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Ich war sehr erfreut über die Zuverlässigkeit, Kompetenz und Freundlichkeit von Herrn Maderer, der auch jederzeit für alle Fragen und Anliegen offen war. Die beste Entscheidung dieses Projekt betreffend!
  
 
  
 
 
 
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 Kai Obermeier 
 
 
 
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Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.
  
 
  
 
 
 
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 Verena S. 
 
 
 
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Der gesamte Prozess lief dank Herr Maderer reibungslos ab. Besonders gut gefallen hat uns seine gute Erreichbarkeit, die transparente Zusammenarbeit und die schnelle Rückmeldung bei Fragen. Sehr zu empfehlen.
  
 
  
 
 
 
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 Jens Krugmann 
 
 
 
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Ich hätte nicht gedacht, dass meine Immobilie so schnell und professionell vermarket und letztendlich auch verkauft wird. Ein großes Dankeschön an Maderer Immobilien. Kann ich nur wärmstens empfehlen.
  
 
  
 
 
 
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 Sandra Wahl 
 
 
 
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Sehr freundlich und hat gut unterstützt.
  
 
  
 
 
 
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 Gordon Freeman 
 
 
 
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So wünscht man sich das: Professionell, pünktlich und absolut unkompliziert. Der gesamte Prozess lief ohne jegliche Probleme ab. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit! 5 Sterne sind hier mehr als verdient.
  
 
  
 
 
 
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 Anna H. 
 
 
 
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Die Zusammenarbeit mit Maderer Immobilien war durchweg positiv. Der Austausch war nicht nur zügig und professionell, sondern auch menschlich sehr angenehm – ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt.
  
 
  
 
 
 
   
 
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Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren
 
 
  
 
 
 

Fazit: Sparen Sie nicht am falschen Ende

Ein Monat Leerstand, weil Sie keine Zeit für Besichtigungen haben, kostet Sie oft schon die halbe Maklerprovision. Ein einziger Mietnomade kostet Sie Jahre Ihres Ertrags.

Genießen Sie Ihre Freizeit und überlassen Sie die Arbeit und das Risiko uns. Wir finden den Mieter, der zu Ihrer Immobilie und zur Hausgemeinschaft passt.

Häufige Fragen (FAQ)