Immobilie zum Vermarkten (Verkauf und Vermietung) vorbereiten – Immobilienmakler Maderer
Immobilie richtig Vermarkten, diese To-Do Liste braucht man!
Immobilie richtig Vermarkten, so geht es richtig! Sobald man sich entschieden hat eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, gibt es vieles zu erledigen. Von der Planung der richtigen Vermarktung bis hin zum Kaufvertrag oder Mietvertrag, will jeder Schritt wohl überlegt sein.
Um nichts zu vergessen oder zu übersehen, hat Ihnen Maderer Immobilien eine wertvolle Do to Liste zusammengestellt die Ihnen bei der Vermarktung der Immobilie wertvolle Dienste leisten wird.
Tip 1: Die Wertermittlung ihrer Immobilie
Lassen Sie den Wert von einem Experten ermitteln!
Sie fragen sich jetzt wahrscheinlich, warum soll ich als Immobilienverkäufer eine Wertermittlung von einem Experten anfordern.. ? Das hat mehrere Gründe und Maderer Immobilien wird Ihnen verraten welche Gründe das sind.
Sie als Immobilienverkäufer haben größtes Interesse ihre Immobilie zu verkaufen, die Immobilie soll nicht zu preiswert, aber auch nicht zu teuer angeboten werden.
Die Gründe hierfür sind:
Sollten Sie ihren Verkaufspreis zu niedrig ansetzten, verschenken Sie viel Geld und im schlimmsten Fall, werden die Interessenten sogar misstrauisch und vorsichtig. Sie vermuten, dass mit ihrer Immobilie irgendetwas nicht stimmt.
Wenn Sie entgegen dem fairen Marktpreis deutlich zu hoch ihren Verkaufspreis für ihre Immobilie ansetzten, wird ganz sicher kein Verkauf zustande kommen. Selbst wenn Sie einen Käufer finden, der bereit ist, Ihren geforderten Verkaufspreis zu zahlen, wird die zu Finanzierende Bank keine Kreditzusage geben. Die Bank prüft ganz genau welche Summe als Sicherheit für die Immobilie benötigt wird. Sollte die Sicherheit zu gering sein, verlangt die Bank ein höheres Eigenkapital. Und das fällt den meisten Immobilienkäufer sehr schwer.
Wenn Sie aber die Wertermittlung Ihrer Immobilie von einem Fachmann ermitteln lassen, haben Sie das nötige Wissen, um mit dem richtigen Verkaufspreis zu starten und können Ihren Immobilienverkauf ein wenig steuern. Beispiel: Wenn Sie ihre Immobilie leicht unter dem Marktwert anbieten, können Sie ihren Immobilienverkauf beschleunigen. Bieten Sie ihre Immobilie leicht über den Marktwert an, haben Sie etwas Verhandlungsspielraum. Auf jeden Fall, sorgen Sie für großes Interesse an ihrer Immobilie. Mit dem falschen Preis, erreichen Sie nur eins, Sie treiben Ihre Interessenten zu einer anderen Immobilie. Und das wollen Sie doch nicht?
Faktor Zeit! Wie viel Zeit haben Sie für den Verkauf ihrer Immobilie?
Immobilien werden nicht so schnell verkauft wie andere Wirtschaftsgüter. Daher dürfen Sie den Faktor Zeit nicht unterschätzen. Halten Sie sich immer vor Augen, dass der Zeitfaktor mit den größten Einfluss auf ihren Verkaufspreis hat. Wenn Sie zum Tag X verkauft haben müssen, und der Tag X kommt immer näher, dann wird Ihnen nicht mehr viel übrig bleiben als den Verkaufspreis zu senken. Mit einem höheren Preis, werden naturgemäß mehr Kaufinteressenten herausgefiltert. Daher sollten Sie sich dann auf eine längere Verkaufsdauer einstellen. Daher ist es ratsam, diese Faktoren rechtzeitig in Ihre Kalkulation mit einzubeziehen. Das heißt, Immobilie richtig Vermarkten, ist das A und O im Verkauf einer Immobilie.