Wir in Franken legen Wert auf klare Verhältnisse. Deshalb zeigen wir Ihnen hier, wie Sie als Vermieter eine Eigenbedarfskündigung wasserdicht formulieren, wer überhaupt einziehen darf und welche Fristen Sie beachten müssen.

Wann ist eine Eigenbedarfskündigung überhaupt zulässig?

Der Gesetzgeber hat klare Regeln aufgestellt: Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist nur dann wirksam, wenn Sie die vermietete Immobilie gegenwärtig für sich selbst oder für nahestehende Personen benötigen.

Wichtig für Sie als Eigentümer: Ein vager Gedanke wie “Vielleicht zieht mein Sohn nach seinem Studium in drei Jahren dort ein” reicht rechtlich nicht aus. Der Bedarf muss konkret und greifbar sein.

Für wen darf ich Eigenbedarf anmelden?

Nicht jeder Verwandte berechtigt Sie zur Kündigung Ihrer Mieter in Erlenstegen oder Fürth. Der Bundesgerichtshof (BGH) zieht die Grenze dort, wo ein Zeugnisverweigerungsrecht greifen würde – also bei sehr engen persönlichen Beziehungen.

Diese Personen sind ohne weitere Begründung der Enge anerkannt:

• Sie als Vermieter selbst (gilt für Privatpersonen, nicht für eine GmbH)
• Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner (auch nach einer Trennung)
• Kinder und Enkelkinder
• Eltern und Großeltern
• Geschwister
• Verlobte

Verschwägerte (bis zum 2. Grad):

• Schwiegereltern & Schwiegerkinder
• Schwägerinnen und Schwäger

Verwandte in der Seitenlinie (bis zum 3. Grad):

• Nichten und Neffen
• Tanten und Onkel

Hinweis: Für Cousins und Cousinen gilt dies nicht automatisch! Hier müssen Sie eine besonders enge, nachweisbare persönliche Bindung belegen. Auch dauerhaftes Pflegepersonal oder Haushaltsangestellte können einen Eigenbedarf rechtfertigen.

So schreiben Sie eine wasserdichte Kündigung

Ein einfacher Satz wie “Wir benötigen die Wohnung in Roth aus familiären Gründen” ist unwirksam. Damit Ihre Kündigung Bestand hat, müssen Sie folgende Vorgaben zwingend einhalten:

• Schriftform: Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und eigenhändig unterschrieben sein (keine E-Mail, keine WhatsApp!).
• Konkrete Begründung: Nennen Sie den exakten Namen der Person, die einziehen soll.
• Nachvollziehbarkeit: Erklären Sie detailliert, warum diese Person die Wohnung benötigt (z. B. “Meine Tochter beginnt ihr Studium in Nürnberg und benötigt die Wohnung aufgrund der Nähe zur Universität, da ihr aktueller Arbeitsweg aus Neumarkt zu lang ist”).
• Fristen: Halten Sie die gesetzlichen Kündigungsfristen ein, die sich nach der bisherigen Mietdauer richten.

Achtung Sperrfrist: Besonderheiten bei Umwandlung in Eigentum

Haben Sie ein Mehrfamilienhaus gekauft und eine vermietete Wohnung während der laufenden Mietzeit in eine Eigentumswohnung umgewandelt? Dann schützt der Gesetzgeber den Mieter besonders.

In diesem Fall gilt eine Kündigungssperrfrist von mindestens 3 Jahren. In Regionen mit extrem angespanntem Wohnungsmarkt kann diese Frist von den Ländern und Gemeinden sogar auf bis zu 10 Jahre verlängert werden. Erst nach Ablauf dieser Zeitspanne ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf möglich.

Häufige Fragen von Eigentümern zum Thema Eigenbedarf

Darf ich mündlich auf Eigenbedarf kündigen, wenn ich ein gutes Verhältnis zum Mieter habe?

Nein. Selbst wenn Sie in Gostenhof Tür an Tür wohnen und sich blendend verstehen: Eine mündliche Kündigung ist rechtlich immer unwirksam. Es gilt zwingend die Schriftform mit händischer Unterschrift.

Reicht es, die bisherige Wohnsituation der begünstigten Person wegzulassen?

Das ist riskant. Gerichte verlangen oft, dass der Bedarf nachvollziehbar ist. Die Angabe der aktuellen Wohnsituation (z. B. “wohnt derzeit noch beengt im Kinderzimmer”) stärkt Ihre Begründung massiv und schützt Sie vor Einwänden.

Ersetzt dieser Ratgeber eine rechtliche Beratung?

Alle Informationen wurden von uns nach bestem Wissen für das Jahr 2026 zusammengestellt. Da jeder Fall individuelle Besonderheiten aufweist und Gerichte oft im Einzelfall entscheiden, ersetzen diese Zeilen jedoch keine rechtsverbindliche Beratung durch einen Fachanwalt für Mietrecht. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit.

Warum war dieses Haus so begehrt?

Das 2006 massiv erbaute Reihenendhaus besticht durch ein durchdachtes Konzept auf ca. 136 m² Wohnfläche. Besonders die energetischen Upgrades – wie die brandneue Gas-Zentralheizung aus 2024 und das eigene Balkonkraftwerk – trafen den Nerv der Zeit. In Zeiten steigender Energiekosten suchen Familien in Zirndorf und dem angrenzenden Fürth gezielt nach Immobilien, die technisch auf dem neuesten Stand sind.

Immobilien in Zirndorf: Lebensqualität in der Bibertstadt – Fokus Pinderpark.

Modernes Wohnen auf drei Ebenen im Pinderpark

Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept. Der 2023 installierte Schwedenofen sorgt für fränkische Gemütlichkeit, während die Süd-West-Terrasse und der Garten idealen Freiraum für Kinder bieten. Ein echtes Highlight, das bei den Besichtigungen für Begeisterung sorgte, ist das Studio im Dachgeschoss mit Zugang zur großen Dachterrasse und dem unverbaubaren Blick über die Nachbarschaft.

Welche Vorteile bietet ein provisionsfreier Kauf für die Vermarktungsgeschwindigkeit?

Ein entscheidender Beschleuniger war die Entscheidung, das Objekt für den Käufer provisionsfrei anzubieten. Dies vergrößert den Pool an qualifizierten Interessenten sofort, da die Kaufnebenkosten massiv sinken. In Kombination mit der Lage im Pinderpark – einer der familienfreundlichsten Adressen im Landkreis Fürth – führte dies zu einer extrem kurzen Vermarktungsdauer von nur 16 Tagen bis zum Notartermin.

Denken Sie über einen verkauf nach? Hier geht es zu unserer kostenlosen Immobilienbewertung in Zirndorf & Region

Wie wird das Haus in der Heinrich-Böll-Straße beheizt und energetisch versorgt?

Die Nachhaltigkeit war ein zentrales Verkaufsargument. Neben der neuen Gastherme (Bj. 2024) sorgt ein Balkonkraftwerk für die eigene Stromerzeugung. Die massive Bauweise mit effizienter Wärmedämmung garantiert zudem ein optimales Wohlfühlklima im Sommer wie im Winter, was die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition macht.

Gab es bei diesem Objekt ausreichend Stauraum ohne Keller?

Trotz der fehlenden Unterkellerung bietet das Haus durch den Haushaltsraum im Dachgeschoss, eine Abstellkammer und das massive Gartenhaus intelligenten Stauraum. Für Familien in der Metropolregion Nürnberg ist dies oft die perfekte Lösung, um Wohnraum effizient zu nutzen, ohne die Kosten eines Kellers tragen zu müssen.

Möchten Sie noch mehr über unseren Service für Verkäufer erfahren?: So verkaufen wir auch Ihre Immobilie

Doch Hand aufs Herz: Würden Sie eine Wurzelbehandlung selbst durchführen, nur um den Zahnarzt zu sparen? Wahrscheinlich nicht. Beim Immobilienverkauf geht es oft um das größte Vermögen, das Sie besitzen.

Wir bei Maderer Immobilien erleben leider oft, dass Eigentümer erst dann zu uns kommen, wenn das Kind bereits in den Brunnen gefallen ist – sei es durch rechtliche Abmahnungen oder verbrannte Vermarktungschancen. Hier erfahren Sie, warum der Weg über den Profi nicht nur sicherer, sondern am Ende meist auch lukrativer ist.

Die Preisfalle: Wenn Emotionen den Marktwert vernebeln

Unser Rückblick auf hunderte Transaktionen in der Metropolregion zeigt ein klares Muster: Jeder Verkauf ist so einzigartig wie die Immobilie selbst. Doch eines haben fast alle Privatverkäufe gemeinsam – eine unrealistische Preisvorstellung.

• Das Problem: Als Eigentümer sehen Sie das liebevoll renovierte Kinderzimmer oder den selbst gepflanzten Apfelbaum im Garten.
• Die Realität: Der Käufer sieht die veraltete Dämmung oder den Renovierungsstau im Bad.

Wer mit einem zu hohen „Liebhaberpreis“ in den Markt geht, schreckt echte Interessenten ab. Die Immobilie wird zum „Ladenhüter“. Muss der Preis später drastisch gesenkt werden, wittern Käufer Mängel und drücken den Preis noch tiefer, als er bei einer realistischen Bewertung durch einen Makler gewesen wäre. Muss der Preis später drastisch gesenkt werden, wittern Käufer Mängel und drücken den Preis noch tiefer, als er bei einer realistischen Bewertung durch einen Makler gewesen wäre.

Das Bürokratie-Monster: Behördengänge in Nürnberg, Fürth & Schwabach

Ein Exposé mit ein paar Handyfotos reicht heute längst nicht mehr. Käufer und finanzierende Banken verlangen eine lückenlose Dokumentation. Wissen Sie, wo Sie folgende Unterlagen schnellstmöglich herbekommen?

• Aktueller Grundbuchauszug (Amtsgericht Nürnberg/Fürth)
• Baulastenverzeichnis (Stadtplanungsamt)
• Liegenschaftskataster
• Energieausweis nach dem neuesten GEG (Gebäudeenergiegesetz)

Ein Beispiel aus der Praxis in Schwabach-Wolkersdorf: Ein Privatverkäufer übersah eine alte Eintragung im Baulastenverzeichnis bezüglich einer Abstandsfläche. Der Notartermin platzte in letzter Sekunde, der Käufer sprang ab und forderte Schadensersatz für seine Anwaltskosten. Wir als Makler prüfen diese Unterlagen, bevor wir in die Vermarktung gehen.

Achtung Haftungsfalle: „Gekauft wie gesehen“ schützt Sie nicht immer!

Viele Privatverkäufer wiegen sich mit dem Satz „Gekauft wie gesehen“ im notariellen Kaufvertrag in falscher Sicherheit. Die aktuelle Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) hat die Aufklärungspflichten für Verkäufer massiv verschärft. Verschweigen Sie Mängel (auch unbewusst!), droht die Rückabwicklung des Kaufs – auch noch Jahre später.

Relevante Urteile, die Sie kennen sollten:

1. Asbest & Altlasten (BGH, Urteil v. 27.03.2009 – V ZR 30/08): Auch wenn Sie als Laie kein Baugutachter sind: Wenn Sie vage Anhaltspunkte für Mängel (z. B. Asbest in alten Eternitplatten einer Garage in Nürnberg-Langwasser) haben und diese nicht ungefragt offenbaren, handeln Sie arglistig. Der Haftungsausschluss greift dann nicht.
2. Feuchtigkeit im Keller (BGH, Urteil v. 15.06.2012 – V ZR 198/11): Ein frisch gestrichener Keller, der kurz darauf feucht wird? Wenn dem Verkäufer bekannt war, dass es früher Probleme gab, muss er dies ungefragt mitteilen. Tun Sie das nicht, zahlen Sie nicht nur den Kaufpreis zurück, sondern auch die Sanierungskosten und Maklergebühren des Käufers.
3. Wohnflächenberechnung: Geben Sie im privaten Inserat eine ca.-Wohnfläche an, die auf alten Plänen basiert und real mehr als 10 % abweicht, gilt dies als Mangel. In der Kreisstadt Roth sind viele Dachgeschosswohnungen oft kleiner als in den uralten Bauakten vermerkt.

Unser Sicherheitsnetz für Ihren Verkauf

Ein Immobilienverkauf ist oft mit einem Lebensabschnitt verbunden – sei es ein Erbe, eine Scheidung oder der altersbedingte Umzug. Diese emotionale Last macht Sie in Verhandlungen verwundbar.

Unser Sicherheitsnetz für Ihren Verkauf

Ein Immobilienverkauf ist oft mit einem Lebensabschnitt verbunden – sei es ein Erbe, eine Scheidung oder der altersbedingte Umzug. Diese emotionale Last macht Sie in Verhandlungen verwundbar.

Wir bei Maderer Immobilien agieren als professioneller Puffer.

• Wir filtern „Immobilientouristen“ heraus.
• Wir prüfen die Bonität, bevor Fremde Ihr Wohnzimmer betreten.
• Wir verhandeln den Preis sachlich und erzielen oft höhere Erlöse, die die Maklerprovision mehr als wettmachen.

FAQ Bereich Privat vs Makler

Vermietete Wohnung verkaufen in Nürnberg & Fürth: Eigenbedarf & Kappungsgrenze als Chance

Wussten Sie, dass gut 70% der Immobilienkredite eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung haben? So kommen Eigentümer aus teuren Immobilienkrediten

Maderer Immobilien zeigt Ihnen, wie Sie heute – trotz veränderter Zinslandschaft – solide planen und worauf es beim Kauf in Nürnberg, Fürth und Schwabach wirklich ankommt.

Die erste Hürde: Wie viel Immobilie passt zu Ihrem Leben?

Viele Kaufinteressenten stürzen sich in die Objektsuche, bevor der Kassensturz gemacht wurde. Doch die entscheidende Frage lautet: Was kann ich mir monatlich wirklich leisten?

In der heutigen Marktphase in der Metropolregion gilt weiterhin die goldene Regel: Die Kreditrate sollte maximal 35–40 % Ihres Haushalts-Nettoeinkommens betragen. Wenn Sie beispielsweise in einem Nürnberger Unternehmen 4.000 € netto verdienen, sollte die Rate 1.400 € bis 1.600 € nicht überschreiten. Vergessen Sie dabei nicht die Nebenkosten (Hausgeld, Instandhaltung), die bei Wohneigentum zusätzlich anfallen.

Kaufnebenkosten: Der unterschätzte Faktor

Wer in Bayern kauft, muss mit rund 10–12 % Kaufnebenkosten rechnen. Bei einer Immobilie für 450.000 € (ein realistischer Wert für ein Reihenhaus in Fürth oder eine großzügige Wohnung in Schwabach) sind das schnell über 50.000 €.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % (in Bayern)
• Notar & Grundbuch: ca. 2,0 %
• Maklercourtage: Meist 3,57 % inkl. MwSt.

Langfristigkeit schlägt kurzfristiges Glück

Ein Immobilienkauf ist kein Sprint, sondern ein Marathon. Besonders wenn Sie Nachwuchs planen oder beruflich Veränderungen anstehen (z.B. Pendeln aus dem Landkreis Roth nach Nürnberg), muss die Finanzierung flexibel bleiben.

• Zinsbindung: Sichern Sie sich die Zinsen für mindestens 15 Jahre.
• Tilgungssatz: In Zeiten höherer Zinsen kann eine geringere Tilgung (z.B. 1–2 %) sinnvoll sein, um monatlich Luft zum Atmen zu haben, sofern Sondertilgungen möglich sind.

Keine Angst vorm Notar: In 5 Schritten zum rechtssicheren Notartermin.

Dein Leitfaden für Nürnberg, Fürth & die Region: Zinsen beim Immobilienkauf:

Dein Leitfaden für den ersten Schritt zum Vermieter: Immobilien als Kapitalanlage

Vermietete Wohnung verkaufen in Nürnberg & Fürth: Eigenbedarf & Kappungsgrenze als Chance

Unsere aktuellen Immobilienangebote in der Region

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FAQ – Häufige Fragen zum Immobilienkauf in der Region

Im Jahr 2014 berichteten wir an dieser Stelle über die ehrgeizigen Pläne der Stadt Nürnberg, jährlich über 2.600 neue Wohnungen zu schaffen, um dem Bevölkerungswachstum gerecht zu werden. Zwölf Jahre später werfen wir einen Blick zurück und analysieren die aktuelle Lage. Als Ihr Immobilienexperte mit über 25 Jahren Erfahrung wissen wir: Der Markt hat sich gewandelt – vom Neubau-Boom hin zu einer Renaissance des Bestands.

Der Rückblick: Was aus den Plänen von 2014 wurde

Damals waren 34 Großprojekte in der Pipeline. Die Stadt wollte Abläufe beschleunigen und Grundstücke schneller erschließen. Doch die Realität war ein Marathon mit vielen Hindernissen:

• Steigende Anforderungen: Strengere energetische Vorgaben und bürokratische Hürden haben viele Projekte verzögert.
• Kosten-Explosion: Die Baukosten sind seit 2014 massiv gestiegen, was viele Neubauvorhaben für Normalverdiener unerschwinglich gemacht hat.
• Zinswende: Die Niedrigzinsphase, die 2014 gerade erst Fahrt aufnahm, endete abrupt, was den Markt 2023/2024 kräftig durchgeschüttelt hat.
• Während der Neubau in der Nürnberger City stockt, rücken wertstabile Lagen im direkten Umland wie Oberasbach immer mehr in den Fokus von Eigennutzern und Kapitalanlegern.

Die Lage 2026: Ein Markt der Chancen für Verkäufer

Nürnberg bleibt ein Magnet. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot weiterhin deutlich. Doch der Fokus hat sich verschoben:

1. Bestand ist Trumpf: Da Neubauprojekte heute oft mit Quadratmeterpreisen jenseits der Wirtschaftlichkeit kalkuliert werden müssen, sind gepflegte Bestandsimmobilien gefragter denn je.
2. Lage schlägt alles: Die Urbanität der Nürnberger City ist nach wie vor das wichtigste Kaufargument. Ob Eigentumswohnung in der Nürnberger Südstadt oder Stadthaus im Norden – die Werte sind stabil.
3. Kapitalanlage mit Weitblick: Wer 2014 gekauft hat, blickt heute auf eine enorme Wertsteigerung zurück. Auch 2026 bleibt die Immobilie in Nürnberg eine der sichersten Kapitalanlagen, da der Wohnraum knapp bleibt.
4. Speckgürtel-Check: Warum Schwaig und Behringersdorf 2026 zu den sichersten Häfen für Immobilienbesitzer zählen.

Fazit: Ausdauer zahlt sich aus

Die „Wohnungsnot“, die schon 2014 Thema war, begleitet uns auch heute. Doch für Eigentümer bedeutet das: Ihre Immobilie ist ein wertvolles Gut. Wenn Sie wissen möchten, wie sich der Wert Ihres Objekts seit 2014 entwickelt hat, nutzen Sie unsere Expertise.

🚀 Maderer-Expertentipp: Der „Zeitreise“-Check

Haben Sie Ihre Immobilie vor 10 oder 12 Jahren gekauft? Dann befinden Sie sich jetzt in einer steuerlich und wertmäßig extrem spannenden Phase. Nach 10 Jahren ist der Verkaufsgewinn bei vermieteten Objekten in der Regel steuerfrei. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, ob jetzt der ideale Zeitpunkt für eine Portfolio-Optimierung ist. Starten Sie hier mit Ihrer kostenlosen Immobilienbewertung in Nürnberg.

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Die rechtliche Lage: Was Verkäufer 2026 wissen müssen

Seit dem Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten ist klar geregelt: Bei Privatverkäufen von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel zu gleichen Teilen. Angebote, die dem Verkäufer eine „Null-Prozent-Lösung“ versprechen, während der Käufer voll zur Kasse gebeten wird, sind rechtlich unzulässig.

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Wichtig: Diese Transparenz schützt Sie als Eigentümer, da sie sicherstellt, dass der Makler als neutraler Vermittler die Interessen beider Parteien professionell vertritt.

– Maderer Immobilien

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Aktiv vs. Passiv: Der Unterschied zwischen „Listen“ und „Verkaufen“

Ein Makler, der seine Dienstleistung unter Wert anbietet, muss an anderer Stelle sparen. Meistens ist das das Marketing-Budget.

• Der passive Makler: Erstellt ein schnelles Handyfoto, lädt das Objekt auf ein Portal hoch und wartet darauf, dass das Telefon klingelt. In einem Käufermarkt wie heute reicht das nicht mehr aus. Das Objekt „verbrennt“ am Markt.
• Die Maderer-Strategie: Wir investieren massiv in die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie. Von Hochglanz-Exposés über Zielgruppen-Analysen bis hin zur aktiven Ansprache unseres exklusiven Netzwerks (z. B. aus dem Golf- und Radsport-Umfeld). Wir „parken“ Ihre Immobilie nicht, wir bringen sie mit Hochdruck über die Ziellinie.
• Wir überlassen nichts dem Zufall: Unser umfassender Verkaufsservice ist darauf ausgerichtet, Ihre Immobilie durch maximale Reichweite und erstklassige Aufbereitung aus der Masse hervorzuheben

Warum Qualität ihren Preis hat und sich auszahlt

Wir investieren einen signifikanten Teil unserer Provision direkt in die Vermarktung. Das umfasst:

1. Professionelle Architektur-Fotografie: Der erste Eindruck entscheidet in Sekunden.
2. Gezielte Online-Kampagnen: Wir finden Käufer dort, wo sie sich aufhalten – nicht nur in den Immobilienbörsen.
3. Vorbereitung & Prüfung: Wir prüfen die Bonität der Käufer und bereiten alle Unterlagen so auf, dass die Finanzierung der Bank standhält.
4. Den Wert zu kennen, ist der erste Schritt. Doch wie geht es weiter? Erfahren Sie hier, welche Haftungsrisiken und BGH-Urteile beim privaten Immobilienverkauf auf Sie zukommen können.

Fazit: Ein Makler, der nicht gelernt hat, den Wert seiner eigenen Dienstleistung zu verhandeln, wird auch beim Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu schnell nachgeben. Setzen Sie auf Ausdauer, Erfahrung und eine faire, gesetzteskonforme Provisionsregelung. Transparenz beginnt beim Preis. Starten Sie jetzt mit einer fundierten kostenlosen Immobilienbewertung, um die ideale Basis für Ihre Verkaufsstrategie zu schaffen.

FAQ Bereich zur Provisionsteilung 2026

Wussten Sie, dass gut 70% der Immobilienkredite eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung haben? So kommen Eigentümer aus teuren Immobilienkrediten

Der Notartermin ist das „Finale“ Ihres Immobilienverkaufs. Doch wie bei einem wichtigen Radrennen entscheidet sich der Sieg oft schon bei der Vorbereitung der Ausrüstung. Fehlt ein Dokument oder entspricht ein Plan nicht den strengen Normen der Banken, gerät der gesamte Zeitplan ins Stocken. Als Ihr Partner mit 25 Jahren Erfahrung sorgen wir dafür, dass Ihre Unterlagen „finanzierungsfest“ sind, damit Sie entspannt die Ziellinie überqueren können.

1. Die Checkliste: Warum „einfach“ nicht mehr reicht

Viele Eigentümer unterschätzen, dass heute nicht mehr nur der Notar, sondern vor allem die Bank des Käufers die Spielregeln bestimmt. Ohne diese Unterlagen gibt es meist keine Finanzierungszusage:

• Bemaßter Grundriss mit Architektenstempel: Banken akzeptieren heute kaum noch Skizzen. Ein offizieller Stempel garantiert die Richtigkeit der Maße.
• Wohnflächenberechnung (mit Stempel): Die Berechnung muss nach aktuellen Normen (WoFlV) erfolgen. Ein Fehler hier kann die gesamte Finanzierung platzen lassen.
• Baubeschreibung: Oft verlangt, um die Substanz und Qualität der Immobilie zu bewerten.
• Aktueller Grundbuchauszug & Energieausweis: Absolute Pflicht-Basics.
• Brandversicherungsnachweis: Ohne aktuelle Police gibt es oft keine finale Freigabe.
• Die Beschaffung und Prüfung dieser Dokumente ist fester Bestandteil unseres umfassenden Verkaufsservices. Wir nehmen Ihnen den Behördengang ab und sorgen dafür, dass alle Pläne bankenkonform vorliegen

2. Der „Maderer-Turbo“: Der digitale Datenraum für die Bank

Warum dauert es bei vielen Maklern ewig bis zum Termin? Weil die Unterlagen „scheibchenweise“ kommen.

Mein Tipp: Wir bereiten alle Unterlagen (inkl. der gestempelten Pläne) so auf, dass der Käufer sie nur noch an seine Bank weiterleiten muss. Sobald der Kaufvertragsentwurf vom Notar erstellt wurde, verlangt die Bank diesen sofort zur finalen Prüfung. Wir sorgen dafür, dass dieser Entwurf fehlerfrei und zeitnah vorliegt. Bevor wir den Entwurf für den Kaufvertrag in Auftrag geben, sichern wir den Wert Ihres Objekts durch eine fundierte Immobilienbewertung ab – so starten wir mit Fakten in die Verhandlung

3. Das 14-Tage-Widerrufsrecht (Verbraucherschutz)

Ein zentraler Punkt beim Notartermin ist die sogenannte 14-Tage-Frist. Hier gibt es oft Missverständnisse: Handelt es sich um einen Vertrag zwischen einem Gewerbetreibenden (Unternehmer) und einem Verbraucher (ein sog. Verbrauchervertrag nach § 17 Abs. 2a BeurkG), schreibt der Gesetzgeber zwingend vor, dass dem Verbraucher der Text des Rechtsgeschäfts zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen muss.

Dies dient dem Schutz des Verbrauchers vor Übereilung. Selbst wenn sich beide Parteien einig sind, darf der Notar vor Ablauf dieser Frist nur in begründeten Ausnahmefällen beurkunden. Wir managen dieses Timing für Sie, damit keine unnötigen Wartezeiten entstehen.

4. Was passiert eigentlich beim Termin?

Der Notar ist ein neutraler Träger eines öffentlichen Amtes. Er liest den Vertrag Wort für Wort vor. Das ist keine reine Formsache, sondern Ihre Absicherung. Wir begleiten Sie persönlich zu diesem Termin, klären letzte Details und stellen sicher, dass alle Vereinbarungen (z. B. zur Übergabe oder zu verbleibenden Einbauten) rechtssicher fixiert sind.

Haben Sie Fragen zu einem anstehenden Verkauf im Landkreis? Erfahren Sie hier mehr über unsere Expertise, wenn wir Ihre

Den Wert zu kennen, ist der erste Schritt. Doch wie geht es weiter? Erfahren Sie hier, welche Haftungsrisiken und BGH-Urteile beim privaten Immobilienverkauf auf Sie zukommen können.

FAQ: Häufige Fragen zum Notartermin

Wussten Sie, dass gut 70% der Immobilienkredite eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung haben? So kommen Eigentümer aus teuren Immobilienkrediten

Wer in der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Schwabach/Roth eine Immobilie verkaufen möchte, blickt oft zuerst auf die Stadtgrenzen. Doch als Immobilienexperte mit über 25 Jahren Erfahrung beobachte ich aktuell eine spannende Verschiebung: Der Norden von Schwabach hat sich zu einem echten „Power-Markt“ entwickelt, der dem Nürnberger Süden in Sachen Nachfrage und Wertstabilität oft den Rang abläuft.

Die B2-Achse: Warum Wolkersdorf boomt

Während im Nürnberger Süden (wie z.B. in Katzwang oder Reichelsdorf) die Preise oft stagnieren, erleben wir in Schwabach-Wolkersdorf einen anhaltenden Run. Der Grund ist einfach: Die Anbindung über die B2 ist unschlagbar. Pendler sind in Rekordzeit in der Nürnberger City, genießen nach Feierabend aber die Ruhe und die Waldnähe. Für Verkäufer bedeutet das: Ein extrem potentes Käuferklientel aus der Stadt sucht gezielt hier nach Wohneigentum.

Lebensqualität trifft Autobahn-Joker: Penzendorf

Ein weiterer Gewinner im regionalen Vergleich ist Penzendorf. Während viele Lagen im Nürnberger Süden mit der Verdichtung kämpfen, bietet Penzendorf Weitblick und die perfekte Anbindung an die A6. Das zieht besonders die „aktiven Entscheider“ an.

Mein persönlicher Tipp: Viele meiner Kunden aus dem Golfclub Lichtenau suchen genau diese Achse. Die Kombination aus sportlichem Freizeitwert und schneller Erreichbarkeit der Autobahn macht Penzendorf zu einem echten Asset für jeden Verkäufer.

Infrastruktur-König: Der Eichwasen

Sucht man im Nürnberger Süden nach einer vergleichbaren Infrastruktur wie im Schwabach-Eichwasen, muss man lange suchen. Die Dichte an Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im Eichwasen ist ein Garant für eine schnelle Vermittlung. Hier finden wir für fast jede Objektart – von der Eigentumswohnung bis zum Bungalow – innerhalb kürzester Zeit den passenden Käufer.

Mein Fazit vom Rennrad-Sattel aus

Wenn ich mit dem Rennrad die Strecke zwischen dem Nürnberger Süden und Schwabach fahre, sehe ich die Unterschiede im Detail. Wo in der Stadt oft Hektik herrscht, bietet der Schwabacher Norden die gesuchte Balance. Diese „Mikro-Vorteile“ arbeite ich in jedem meiner Exposés heraus.

Sie besitzen eine Immobilie im Schwabacher Norden und möchten wissen, wie sie im Vergleich zum aktuellen Markt steht? Nutzen Sie unsere Expertise und lassen Sie Ihre Immobilie in Schwabach bewerten.

Und hier habe ich noch einen Geheimtipp: Während Schwabach-Nord boomt, zeigt sich auch der Süden stabil: Top-Lagen wie Roth-Eckersmühlen profitieren enorm von der Nähe zum Seenland. Nicht zu vergessen ist das Rother Stadtzentrum das erstklassige Chancen für Verkäufer bietet.

Häufige Fragen zum Marktvergleich: Schwabach-Nord vs. Nürnberg-Süd

Vor diesem Hintergrund entschieden die Richter des OLG Rostock, dass der Befall eines Hauses mit Hausschwamm dem Käufer vom Verkäufer selbst dann mitzuteilen ist, wenn er diesen hat fachgerecht beseitigen lassen. Ferner besteht die Mitteilungspflicht auch dann, wenn der Schimmelbefall für den Käufer möglicherweise erkennbar ist.

Auch Interessant: Kein Ausgleich für nicht geschuldete Schönheitsreparaturen

Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen.

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Wenn der eine Ehegatte stirbt, möchte der andere Ehegatte meist im ehelichen Haus verbleiben. Darüber muss man sich Gedanken machen, wenn die Erbengemeinschaft das Haus verkauft.
So auch in einem Fall, den das Oberlandesgericht Oldenburg (OLG) zu entscheiden hatte: Eine Frau war gemeinsam mit ihren beiden Töchtern Erbin ihres Ehemannes geworden. Man einigte sich mit dem Enkel der Frau über einen Verkauf des Hauses, das dem Verstorbenen gehört hatte. Die Großmutter, ihre beiden Töchter und der Enkel einigten sich vor dem Verkauf, dass die damals Mitte 70-jährige Großmutter auch bei einer Übernahme des Hauses durch den Enkel in dem Haus wohnen bleiben dürfe (schuldrechtliches Wohnrecht). Es kam nicht zur Eintragung eines dinglichen Wohnrechts im Grundbuch. Der Enkel kündigte gegenüber seiner Großmutter nach ca. 1 ½ Jahren „das unentgeltliche Nutzungsverhältnis“ und verkaufte das Haus dann zum mehr als doppelten Preis.

Die OLG-Richter stellten klar, dass der Großmutter gegenüber dem Enkel ein schuldrechtliches Wohnrecht zusteht – also ein Wohnrecht, das nicht im Grundbuch eingetragen ist. Dies gilt trotz des Weiterverkaufs der Immobilie. Weil es sich nur um ein schuldrechtliches, nicht eingetragenes Wohnrecht handelt, wird die Großmutter dies gegenüber den neuen Käufern nicht geltend machen können. Angesichts des Verkaufs an das junge Ehepaar kämen aber jetzt möglicherweise Schadensersatzansprüche der Großmutter gegen den Enkel in Betracht.

Auch Interessant: Erbrecht, was Sie jetzt wissen sollten.

Anmerkung: Vor diesem Hintergrund ist es ratsam, ein vereinbartes Wohnrecht auch als dingliches Wohnrecht im Grundbuch eintragen zu lassen.

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