Was ist meine vermietete Wohnung wert? So funktioniert das Ertragswertverfahren in Franken
Wir in Franken lieben unser Betongold. Wenn es im Jahr 2026 jedoch an den Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung geht, erleben viele Eigentümer eine Überraschung. Oft wird der Wert der Immobilie mit den reinen Baukosten oder dem Sachwert verwechselt.
Doch Käufer von Kapitalanlagen ticken anders. Für sie zählt nicht primär die Farbe der Fassade oder der schöne Garten, sondern die blanke Rendite. Genau hier kommt das sogenannte Ertragswertverfahren ins Spiel.
Wir zeigen Ihnen, wie dieser Prozess funktioniert und warum gerade in Regionen wie Nürnberg, Fürth oder Schwabach die aktuelle Kaltmiete über den tatsächlichen Verkaufspreis entscheidet.
Warum zählt bei Anlageimmobilien nur das Ertragswertverfahren?
Kapitalanleger suchen meist keinen Ort zum Selbstbezug, sondern ein lukratives und krisenfestes Investment. Daher berechnet sich der Wert einer vermieteten Immobilie fast ausschließlich aus den Erträgen, die sie erwirtschaftet.
Im Ertragswertverfahren wird die Jahresnettokaltmiete als Basis genommen. Abzüglich der Bewirtschaftungskosten und multipliziert mit einem regionalen Faktor, ergibt sich der objektive Marktwert, den eine Bank auch finanzieren würde.
Wie wirkt sich eine zu niedrige Miete auf den Verkaufspreis aus?
Das ist der häufigste Schmerzpunkt bei Verkäufern. Wenn Sie die Miete Ihrer Wohnung in Roth oder Zirndorf aus reiner Gutmütigkeit seit 15 Jahren nicht angepasst haben, sinkt die aktuelle Rendite drastisch.
Da professionelle Investoren den Preis anhand dieser Ist-Miete berechnen, bringt eine deutlich unterbewertete Wohnung beim Verkauf auf den ersten Blick spürbar weniger Geld ein als marktüblich vermietete Objekte.
Was passiert bei einem Leerstand der Wohnung in Schwabach oder Nürnberg?
Viele Eigentümer geraten bei einem Leerstand in Panik. Doch für den Verkauf einer Kapitalanlage ist das oft ein echter Glücksfall!
Eine leerstehende Immobilie kann entweder an Eigennutzer verkauft oder dem neuen Investor zur sofortigen Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis übergeben werden. Das steigert den Immobilienwert in der Regel enorm, da die Rendite sofort maximiert werden kann.
Verkaufen Sie in Franken nicht unter Wert!
Jede Immobilie hat ihr eigenes Potenzial. Ob leerstehend in Behringersdorf oder langjährig vermietet in Hilpoltstein – wir berechnen Ihren wahren Marktwert nach aktuellen Standards.
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