Ratgeber: Eigentumswohnung kaufen zum selbstbeziehen

Die 1. Eigentumswohnung kaufen – was ist alles zu beachten?

Sie haben den Entschluss gefasst sich ihr erste Immobilie zu kaufen und wissen nicht so recht, wie Sie vorgehen sollen, dann sollten Sie unseren Ratgeber aufmerksam durchlesen. Bei uns erfahren Sie die Eckpunkte, was beim Erwerb der eigenen Wohnung wichtig ist.

Zu aller erst, sollten Sie sich einen Überblick über ihre Finanzen machen. Überprüfen Sie ihre Einnahmen und Ausgaben. Wie viel Eigenkapital hat man zu Verfügung. Die meisten Banken finanzieren die sogenannten Kaufnebenkosten nicht mit. Kaufnebenkosten sind die Notarkosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage.  

Als Faustformel gilt:

• Vom Kaufpreis gerechnet, sind ca. 10 Prozent Kaufnebenkosten, die zum Kaufpreis der Immobilie oben drauf kommen.
• Kaufpreis: 150.000,00 € + 10 % = 165.000,00 €

Der nächste Schritt sollte sein, sprechen Sie mit ihrer Bank und fragen nach, in welcher Höhe Sie eine Immobilienfinanzierung bekommen. Erst jetzt macht es Sinn, nach der passenden Immobilie zu suchen.

Die Immobiliensuche, welche Unterlagen benötige ich?

Jetzt geht es ans Eingemachte. Sie wissen Ihr Budget und können gezielt nach der richtigen Immobilie suchen. Lassen Sie sich Zeit dabei. Vergleichen Sie die einzelnen Immobilienangebote. Nur so bekommen Sie ein Gefühl, was Sie für ihr Budget bekommen. 

Sobald Sie die passende Eigentumswohnung gefunden haben, lassen Sie sich folgende Unterlagen aushändigen, falls dieses nicht schon geschehen ist:

1. Eigentümerprotokolle der letzten drei Jahre
2. Hausgeldabrechnung der letzten drei Jahre
3. Wirtschaftsplan
4. Wohnflächenberechnung
5. Grundriss
6. Energieausweis
7. Teilungserklärung

Lesen Sie sich die Eigentümerprotokolle aufmerksam durch. Hier erfahren Sie, was in der Eigentümergemeinschaft los ist und ob irgendwelche Sanierungen oder Renovierungen am Objekt anstehen. Sind Sonderumlagen wegen Sanierungen geplant z. B.. Das sind alles wichtige Informationen, damit später nicht irgendwelche finanziellen Überraschungen auf Sie zukommen. 

Welche Unterlagen braucht die Bank von mir?

Im großen und ganzen, wollen alle Banken die gleichen Unterlagen haben und meine Finanzierung zu rechnen:

1. Entwurf Kaufvertrag
2. Aktuellen Grundbuchauszug
3. Grundrisse
4. Wohnflächenberechnung
5. Teilweise Flurplan
6. Energieausweis
7. Nachweis über Brandschutzversicherung

Kaufvertrag und Grundbuchauszug, woher bekomme ich die Unterlagen?

Kaufen Sie die Wohnung über einen Immobilienmakler, kümmert er sich um die Beschaffung der fehlenden Unterlagen. Bis auf den Entwurf des Kaufvertrages, hat jeder professionelle Immobilienmakler die Unterlagen schon im Vorfeld besorgt. 

Anzumerken wäre noch, sollten Sie die Wohnung von privat kaufen, können Sie ganz schnell Gefahr laufen, aus Unwissenheit beider Parteien (Verkäufer und Käufer), einen fehlerhaften Kaufvertrag zu unterschreiben. Für uns ist das tägliches Geschäft, Kaufverträge in Auftrag zu geben. Wir wissen ganz genau, was alles in einem Kaufvertrag stehen muss, damit keiner der beiden Parteien Gefahr läuft zu seinem Nachteil zu unterschreiben.

Haben Sie noch weiter Fragen zum Thema Eigentumswohnung kaufen? Scheuen Sie sich nicht uns zu kontaktieren, wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zu Verfügung! 

Ihre Ansprechpartner:

Jörg Maderer
Geschäftsführer

Tel. 0911-92300710
Mobil. 0173-5929664

Maderer Immobilien

Stuibenweg 1
90471 Nürnberg