Baugrundstück Nürnberg-Eibach mit Baugenehmigung

Fläche: ca. 1063 m²

Exklusives Baugrundstück mit Baugenehmigung für Investoren und Bauträger

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück in erstklassiger Lage zu erwerben – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für diese Immobilie liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 12 Tiefgaragenstellplätzen vor. Dieses Projekt bietet die ideale Grundlage für eine zügige und profitable Umsetzung.

Objektdaten im Überblick:

Kaufpreis: 2.200.000 €
Provision: Provisionsfrei
Grundstücksfläche: Ca.900 m²
Wohnfläche: Ca. 1.063 m² Wohnfläche
Einheiten: 10 Wohneinheiten
Stellplätze: 12 Tiefgaragenstellplätze

Ausrichtung: Nord-Süd

Details des genehmigten Bauvorhabens
Das Bauprojekt zeichnet sich durch einen durchdachten Wohnungsmix aus, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht und somit eine hohe Marktakzeptanz sicherstellt:

Souterrain: 1x 4-Zimmer-Wohnung (ca. 141 m²)
Erdgeschoss: 3 Wohnungen (1x 2-Zimmer, 2x 3-Zimmer mit ca. 65 m², 92 m² und
104 m²)
1. Obergeschoss: 3 Wohnungen (1x 2-Zimmer, 2x 3-Zimmer mit ca. 60 m², 108 m² und 121 m²)
Dachgeschoss: 3 Wohnungen (1x 2-Zimmer, 1x 4-Zimmer und 1x 5-Zimmer mit
ca. 70 m², 164 m² und 138 m²)

Jede Wohnung erhält einen eigenen Tiefgaragenstellplatz; die beiden großzügigen Dachgeschoss-Wohnungen sind mit je zwei Stellplätzen geplant.

Ihre Vorteile als Investor

Die bereits erteilte Baugenehmigung eliminiert das größte Risiko und die größten Zeitfaktoren bei der Projektentwicklung. Sie können umgehend mit der Werkplanung, der Detailplanung (z.B. Statik und Brandschutz) sowie der Ausschreibung beginnen und den Bau zeitnah starten, was eine schnelle Kapitalbindung und einen zügigen Return on Investment ermöglicht. Das Bauprojekt ist ideal für einen schnellen Verkauf der Einheiten oder eine langfristige Vermietung mit attraktiver Rendite.

Nutzen Sie diese Chance, in ein schlüsselfertiges und ertragsstarkes Wohnbauprojekt zu investieren. Für weitere Unterlagen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Häufige Fragen zum Baugrundstück (FAQ)

Welche Planungsphase ist bereits abgeschlossen?

Es liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein 10-Familienhaus mit ca. 1.063 m² Wohnfläche und 12 Tiefgaragenstellplätzen vor. Damit entfällt das langwierige Genehmigungsverfahren. Sie können unmittelbar mit der Werk- und Detailplanung (z. B. Statik, Brandschutz, Haustechnik) sowie der Ausschreibung der Gewerke beginnen.

Wie sieht der Wohnungsmix des genehmigten Projekts aus?

Die Planung sieht eine marktgerechte Mischung vor:
Dachgeschoss: Drei exklusive Einheiten, darunter eine 4-Zimmer- (ca. 164 m²) und eine 5-Zimmer-Wohnung (ca. 138 m²). Die Ausrichtung des Objekts ist Nord-Süd.
Souterrain: Eine großzügige 4-Zimmer-Einheit (ca. 141 m²).
EG & 1. OG: Jeweils drei Wohnungen (2- bis 3-Zimmer) zwischen 60 m² und 121 m².

Fallen beim Kauf zusätzliche Provisionskosten an?

Nein, der Verkauf des Baugrundstücks in Nürnberg-Eibach erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bei einem Kaufpreis von 2.200.000 € sparen Sie somit die übliche Maklercourtage, was die Erwerbsnebenkosten deutlich reduziert und die Rentabilität Ihres Investments steigert.

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