Freiraum für die ganze Familie: Charmantes Domizil in exklusiver Lage mit großzügigem Süd-Garten in Nürnberg Tullnau
Arminiusstraße, 90402 Nürnberg
Ein Zuhause mit Platz für viele Lebensentwürfe
Auf dem wunderschönen, nicht einsehbaren, Grundstück mit ca. 525 m² befindet sich die teilrenovierte Immobilie aus dem Jahr 1934. Die zentrale Wohnlage bietet eine perfekte Balance aus pulsierendem Stadtleben und naturnaher Erholung.
Ihr Fahrzeug parkt bequem an der hauseigenen Garage, die sich hervorragend eignet, um künftig eine 800V-fähige Wallbox für Ihr Elektroauto nachzurüsten.
Weitere kostenlose Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zu Verfügung.
Der herrlich angelegte Süd-Garten und der lichtdurchflutete Wintergarten laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen.
Auf drei Etagen entfaltet sich ein echtes Raumwunder. Ob gemütliches Beisammensein im Erdgeschoss, Rückzugsorte für die Kinder im ersten Obergeschoss oder ein komplett ausgebautes Dachgeschoss für Gäste oder das Home-Office – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.
Die Highlights auf einen Blick
- Großzügiges Flächenangebot auf einem herrlich ausgerichteten, unverbaubaren und nicht einsehbaren Grundstück.
Solche Grundstücke in dieser Größe und Ausprägung mit Innenstadtlage (nur wenige Minuten zu Hauptbahnhof/Innenstadt) stehen nur noch sehr selten zum Verkauf. - Zukunftsorientiertes Wohnen: 2021 Dachgeschoss komplett kernsaniert –
Dach neu gedeckt und Dachstuhl neu gedämmt, Innenwandverkleidung neu, Dusch-Bad neu, hochmoderne Küchenzeile (maßgefertigt), Ankleide mit Einbauschränken (maßgefertigt), sowie Elektrik komplett modernisiert. - Komfort pur im Erdgeschoss dank eines erst 2023 komplett barrierefrei sanierten Tageslichtbads mit wohliger Fußbodenheizung.
- Traumhafte Außenbereiche mit einer sonnigen Süd-Terrasse, einem gemütlichen Süd-Balkon und einer weiteren Süd-Ost-Terrasse mit Natursteinbelag (2022 neu) schaffen attraktive Plätze im Freien.
- Vielseitig nutzbarer Wintergarten als perfekte Ergänzung zum Wohnbereich.
Käufer-FAQs
Wie ist der energetische Zustand des Hauses?
Das Dach wurde bereits neu gedeckt, der Dachstuhl neu gedämmt und ein Großteil der Fenster durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt. Dies bildet eine solide Basis für weitere, individuelle energetische Optimierungen.
Gibt es Möglichkeiten für ein Mehrgenerationen-Konzept?
Absolut! Durch die smarte Aufteilung mit Bädern auf jeder Etage – inklusive des komplett ausgebauten Dachgeschosses mit eigener hochmoderner Küchenzeile – lässt sich das Haus ideal für große Familien oder heranwachsende Kinder strukturieren.
Wie steht es um die Parkmöglichkeiten?
Eine Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück. Hier lässt sich die Infrastruktur für die E-Mobilität perfekt integrieren.
Weitere kostenlose Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zu Verfügung.
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| Objekt ID: | VKAMS24 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 1.150.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | Provisionsfrei für den Käufer |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | ca.204m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 535m² |
| Grundfläche: | ca.38m² |
| Gesamtfläche: | ca.242m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1934 |
| Letzte Renovierung: | 2021 |
| Objektzustand: | Teilsaniert |
| Ausstattungskategorie: | Normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1934 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 272,90 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 18.06.2036 |
Mittendrin und hervorragend angebunden
Die Arminiusstraße im begehrten Nürnberger Stadtteil Tullnau bietet den idealen Mix aus urbaner Erreichbarkeit und privatem Rückzug. Für Naturbegeisterte, Freizeitsportler, passionierte Radler oder Wanderer ist dieser Standort ein strategischer Volltreffer:
Der Wöhrder See mit den angrenzenden Pegnitzauen liegen quasi direkt vor der Haustür und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Freien.
Das Stadtgebiet haben Sie mit den ÖPNV, dem Fahrrad oder dem Auto ebenfalls nach kurzer Zeit hinter sich gelassen, um auf den bekannten Routen der Region die Natur zu genießen.
Die Straßenbahn und die S-Bahn am Ostring sind fußläufig erreichbar. Mit wenigen Stationen gelangen Sie zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet Dutzendteich sowie Veranstaltungsorte rund um Stadion, Arena und Norisring sind ebenfalls gut erreichbar.
Autofahrer schätzen zudem die zügige Erreichbarkeit der Ausfallstraßen und Autobahnen, sowie des Rathenauplatzes, der Altstadt und des Hauptmarkts.
Dieses Objekt punktet mit substanziellen Investitionen und einer klaren Aufteilung. Die Haustechnik wurde in wesentlichen Teilen modernisiert: Der Dachstuhl verfügt über eine neue Dämmung und die Elektrik wurde weitreichend erneuert, wobei anzumerken ist, dass ein moderner FI-Schutzschalter derzeit nur im Dachgeschoss verbaut ist. Die Fenster sind überwiegend als energiesparende Kunststofffenster (im 1. OG mit Rollläden, im DG seit dem Ausbau 2021 mit elektrischen Rollläden) ausgeführt, lediglich im Erdgeschoss finden sich vereinzelt noch Holzfenster. Ein technisches und optisches Highlight ist das seniorengerecht und barrierefrei umgebaute Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Jahr 2023. Hier flossen hochwertige Materialien ein: Neben formschönen Grohe Armaturen und einem Grohtherm Duschsystem sorgt eine elektrische Fußbodenheizung (verlegt mit Premium-Materialien von Mapei) für höchsten Komfort. Die beiden weiteren Bäder (Wannenbad im 80er-Jahre-Stil im OG, Duschbad mit Fenster im DG) bieten praktischen Nutzen auf jeder Etage. Ein Teilkeller mit Waschküche sowie zwei Telefonanschlüsse für nahtloses Arbeiten von Zuhause runden das Gesamtpaket ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
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Wohnfläche: Großzügige 204,55 m² Wohnfläche.
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Grundstück: Ca. 525 m² mit Süd-Ausrichtung.
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Zimmeranzahl: 7 Zimmer plus lichtdurchflutetem Wintergarten.
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Bäder: Drei Badezimmer (inkl. bodenebener Dusche im EG aus dem Jahr 2023).
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Modernisierungen: Neue Elektrik im Haus, gedämmter Dachstuhl, moderne Kunststofffenster.
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Freisitz: Weitläufige Süd-Terrasse sowie ein Süd-Balkon im 1. OG.
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Parken: Eigene Garage direkt am Haus.
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Technik: 2 Telefonanschlüsse für perfektes Home-Office.
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