Boardinghouse-Studentenwohnheim-Nuernberg
Isarstraße, 90451 Nürnberg, Deutschland
Einzigartiges Investitionsobjekt: Boardinghouse & Studentenapartments in Top-Lage
Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und maximaler Flexibilität, perfekt für Investoren, die ein zukunftsfähiges und vielseitig nutzbares Gebäude in Nürnberg suchen. Mit der Möglichkeit, es als modernes Boardinghouse oder als attraktives Studentenwohnheim zu betreiben, passt sich die Immobilie flexibel den Marktbedürfnissen an und garantiert eine breite Zielgruppe.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.772 m² (davon ca. 1.154 m² Wohnfläche und ca. 619 m² Nutzfläche) verteilen sich insgesamt 42 hochwertig möblierte Wohneinheiten über vier Etagen. Das Gebäude, ursprünglich 1972 erbaut, wurde 2018 mit größtem Aufwand und viel Liebe zum Detail vollständig saniert und erweitert. Das Ergebnis ist ein Objekt in technisch neuwertigem Zustand, das modern, energieeffizient und sofort bezugsfertig ist.
Hochwertige Ausstattung & zukunftsweisende Technik
Die umfassende Sanierung zielte auf höchste Qualität und Nachhaltigkeit ab. Sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom wurden komplett erneuert. Eine zentrale Gasbrennwertheizung wird durch eine separate Solarthermie- und Photovoltaikanlage ergänzt, was für eine umweltschonende und effiziente Energieversorgung sorgt.
Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: Die Fassade wurde mit einer hochwertigen Wärmedämmung (Thermohaut) versehen und die Dächer komplett neu gedeckt und gedämmt. Kupfereinblechungen und hochwertige Tonpfannen unterstreichen die Langlebigkeit. Zudem wurde ein neues Brandschutzkonzept umgesetzt, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten.
Wohnkomfort auf Hotelniveau
Die 42 Wohneinheiten sind exzellent ausgestattet und bieten ein Höchstmaß an Wohnqualität. Jedes Apartment verfügt über eine moderne Einbauküche und ein hochwertiges Bad, teilweise mit Dusche, Badewanne oder Eckbadewanne. Viele der Einheiten besitzen Balkone mit neuen Stahlbaukonstruktionen und bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie teilweise elektrische Jalousien, strapazierfähige Vinyl- und Fliesenböden sowie ein durchdachtes Lichtkonzept runden das Wohnkonzept ab.
Durchdachte Infrastruktur für Bewohner & Betreiber
Die Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag der Bewohner erleichtert. Ein Personenaufzug erschließt alle Etagen barrierefrei. Ein großzügiger Fahrradraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum stehen den Mietern zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 18 PKW-Freiplätze, was die Attraktivität des Objekts weiter steigert.
Perfekte Lage & sofortige Nutzung
Dank der zentralen Lage in Nürnberg ist die Immobilie ideal angebunden – ein entscheidender Vorteil für Studenten, Geschäftsreisende und Pendler. Das Gebäude wird teilweise möbliert übergeben, was einen sofortigen Start in die Vermietung ermöglicht. Die Kombination aus modernem Design, exzellentem Bauzustand und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Markt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.
| Objekt ID: | VKIS37BH |
| Kaufpreis: | 10.925.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | Keine Käuferprovision |
| Lage: | Nürnberg Maiach |
| Ausbaustufe: | fertig gestellt |
| Befeuerung: | Erdgas leicht, |
| Wohneinheiten: | 42 |
| Zimmer: | 42 |
| Wohnfläche: | 1.154m² |
| Grundstücksfläche: | 1.494m² |
| Grundfläche: | 619m² |
| Gesamtfläche: | 1.772m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 2018 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Erdgas leicht |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2018 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 75,8 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 03.01.2033 |
Lage: Perfekte Infrastruktur für Investitionen und Bewohner
Das Objekt befindet sich in der Isarstraße, im dynamischen und zukunftsweisenden Stadtteil Maiach in Nürnberg. Diese Lage ist ein strategisches Highlight, da sie eine seltene Kombination aus wirtschaftlicher Relevanz, hervorragender Infrastruktur und ruhiger Umgebung bietet – ideal für die geplante vielseitige Nutzung als Boardinghouse und Studentenwohnheim.
Idealer Standort für Business-Reisende und Pendler (Boardinghouse):
Maiach liegt in direkter Nachbarschaft zum bedeutenden Nürnberger Hafen, einem Zentrum für Logistik und Gewerbe. Zahlreiche mittelständische Betriebe sowie international agierende Unternehmen in der Umgebung sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach temporären Unterkünften. Das Objekt in der Isarstraße ist optimal positioniert, um diese Zielgruppe zu bedienen:
Verkehrsanbindung: Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A73, A6 und A9 ist für Geschäftsreisende von unschätzbarem Wert. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen Nürnberg sind unkompliziert zu erreichen.
Ruhe und Privatsphäre: Obwohl das Objekt hervorragend angebunden ist, liegt es in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Dies bietet den Bewohnern des Boardinghouses die nötige Ruhe, um nach einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen – ein klarer Wettbewerbsvorteil gegenüber zentralen Stadthotels.
Nahversorgung: Die solide Nahversorgung im direkten Umfeld stellt sicher, dass die Bewohner des Boardinghouses alle nötigen Einkäufe bequem erledigen können.
Attraktive Wohnlage für Studierende (Studentenwohnheim):
Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht das Objekt auch für Studierende höchst attraktiv. Die Isarstraße bietet ihnen einen idealen Rückzugsort, während die Anbindung an die Stadt und die Hochschulen exzellent ist:
Anbindung an Bildungseinrichtungen: Durch die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sind die verschiedenen Hochschulstandorte Nürnbergs schnell und bequem zu erreichen.
Wohnqualität und Infrastruktur: Studierende profitieren von der ruhigen Wohnlage, die sich perfekt für ungestörtes Lernen eignet, und gleichzeitig von der Nähe zu Gewerbegebieten, die potenzielle Teilzeitjobs oder Praktika bieten.
Flexibilität: Die möblierten Apartments ermöglichen einen unkomplizierten Einzug und bieten eine Wohnform, die perfekt zu den Bedürfnissen und dem Lebensstil von Studierenden passt.
Fazit:
Die Lage in der Isarstraße, Maiach, ist der Schlüssel zum Erfolg dieses Objekts. Sie vereint die wirtschaftliche Attraktivität für den Betrieb als Boardinghouse mit dem hohen Wohnwert für Studierende. Die strategische Positionierung in einem wachsenden, wirtschaftlich starken Umfeld mit exzellenter Infrastruktur und der Möglichkeit, sowohl Business-Kunden als auch Studierende anzusprechen, macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich zukunftssicheren Investment.
Senden Sie hier eine Anfrage zu diesem Objekt
Ansprechpartner
