Provisionsfrei für Käufer: Ihr top-sanierter Atrium-Bungalow in Nürnberg-Langwasser!
Buschingerstraße , 90473 Nürnberg
Wohnen auf einer Ebene – Ein Wohntraum in Franken
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause und der erste Blick fällt direkt durch große Fensterfronten in Ihren privaten, lichtdurchfluteten Innenhof. Dieser klassische Architekten-Bungalow aus dem Jahr 1969 bietet mit seinem L-förmigen Schnitt genau dieses seltene Wohngefühl. Der rote japanische Ahorn im Zentrum des halb mit Glasdach überdachten Atriums ist ein echter Blickfang und verbindet die Wohnräume fließend mit der Natur. Hier, in einer wunderbar ruhigen und eingewachsenen Anliegerstraße in Nürnberg-Langwasser, finden Sie einen Rückzugsort, der maximale Privatsphäre mit einem genialen Raumkonzept vereint. Ein absolutes Highlight für gemütliche Stunden: Der überdachte Freisitz im Gartenterrain, unter welchem locker vier Personen samt Tisch entspannt und regengeschützt sitzen können – perfekt für laue fränkische Sommerabende!
Wichtige Käufer-Fragen vorab geklärt
Fällt für mich als Käufer eine Maklerprovision an?
Nein! Wir bieten Ihnen diese attraktive Immobilie komplett provisionsfrei an. Die Vermarktungskosten werden vollständig vom Verkäufer getragen, was Ihr Eigenkapital beim Kauf enorm schont.
Wie ist der energetische Zustand des Hauses?
Obwohl das Haus 1969 erbaut wurde, punktet es mit exzellenten Energiewerten. Durch die massive Modernisierung im Jahr 2002 (Wärmedämmung, neue Fenster, Dachsanierung) und den Anschluss an die Fernwärme erwerben Sie ein energetisch zukunftssicher aufgestelltes Gebäude. Der Endenergieverbrauch liegt bei soliden 157,8 kWh/(m²·a).
Ist der Einbau eines Kaminofens möglich?
Ein Kaminzug ist im Gebäude bereits baulich vorhanden! Wenn Sie einen gemütlichen Schwedenofen anschließen möchten, muss dieser Zug lediglich noch vom zuständigen Bezirksschornsteinfeger offiziell abgenommen und genehmigt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System.
🏢 Info für Kaufinteressenten
Immobilien in Nürnberg Langwasser: Grüne Idylle mit perfekter Stadtanbindung.
Unsicher wie die Lebensqualität in Langwasser ist?
| Objekt ID: | VKBS8 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 499.000,00 EUR |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 4 |
| Wohnfläche: | ca.132m² |
| Grundstücksfläche: | ca.324m² |
| Baujahr: | 1969 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1969 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 157,80 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 19.05.2036 |
Lage & Infrastruktur
Langwasser ist aus gutem Grund einer der gefragtesten Stadtteile Nürnbergs. Sie leben hier wunderbar grün, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. In unmittelbarer Laufnähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen. Das Franken-Center lädt zum Shoppen ein, und dank der U-Bahnlinie U1 sind Sie in wenigen Minuten mitten in der Nürnberger Altstadt.
Maderer Immobilien: Wohnen und Bewegen
Wir in Franken lieben kurze Wege und einen aktiven Lifestyle. Diese Immobilie bietet die perfekten Voraussetzungen dafür! Starten Sie Ihre Fahrradtouren direkt vor der Haustür – die hervorragend ausgebauten Radwege bringen Sie schnell ins Grüne oder für eine sportliche Ausfahrt ins Umland. Und auch an die Mobilität von morgen ist gedacht: Der zum Objekt gehörende Garagenhof bietet eine ideale Basis, um unkompliziert eine Wallbox für Ihr Elektroauto nachzurüsten.
Ausstattung & Highlights
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Wohnfläche: Exakt 131,61 m² barrierearmes Wohnen auf einer Ebene.
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Zimmeraufteilung: 4 Zimmer, bestehend aus einem über 31 m² großen Wohnbereich, einem Elternschlafzimmer und zwei variabel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmern.
- Einbauküche inklusive: Die gepflegte, zweizeilige Einbauküche samt Elektrogeräten verbleibt ohne Aufpreis im Haus. Sie können vom ersten Tag an kochen und sparen sich Zeit und teure Neuanschaffungen.
- Outdoor-Privatsphäre: Absolut uneinsehbarer Gartenbereich sowie ein herrlich überdachter, regengeschützter Freisitz im Gartenterrain für Sie und Ihre Gäste.
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Energetisches Upgrade: Im Jahr 2002 umfassend saniert (80 mm Mineralwolle-Wärmedämmung der Fassade, erneuertes und gedämmtes Flachdach, neue Fenster).
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Heizung: Komfortable und zukunftssichere Versorgung über Nürnberger Fernwärme.
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Sanitär: Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC, beides modernisiert.
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Staufläche: Teilunterkellert für reichlich Platz und Hobbyräume.
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