Einfamilienhaus in Rückersdorf das keine Wünsche offen lässt
Strengenbergstraße, 90607 Rückersdorf
Provisionsfrei für den Käufer! Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Rückersdorf! Diese beeindruckende Immobilie beschreibt ein großzügiges und modernisiertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 332 m², die auf einem Grundstück von ca. 806 m² liegt.
Details zum Einfamilienhaus:
- Zimmeranzahl: 9 Zimmer auf 2 Etagen + ausgebauten Keller
- Bäder: 3 moderne Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, die höchsten Komfort bieten.
- Etagen: Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Etagen + ausgebauten Keller und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
- Ausstattung: Hochwertige, gehobene Ausstattung mit stilvollen Fliesen und Parkett in allen Wohnbereichen.
- Küche: Eine voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
Außenbereich:
Genießen Sie den großzügigen Garten mit Terrasse, der viel Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung bietet. Ein Doppel-Carport und zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Zusätzliche Merkmale:
- Ein ausgebauter Keller und ein Abstellraum bieten zusätzliche Lagermöglichkeiten.
- Eine moderne Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit.
- Das Einfamilienhaus wird durch eine effiziente Zentralheizung mit Öl beheizt.
Diese Immobilie in Rückersdorf vereint modernen Komfort mit stilvollem Wohnen und ist ein absolutes Muss für alle, die Wert auf Qualität und eine hervorragende Lage legen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)
Wie ist der energetische Zustand des Hauses und mit welchen Nebenkosten ist zu rechnen?
Das Haus wurde bereits umfassend energetisch saniert. Es verfügt über eine 160 mm Fassadendämmung (Thermohaut), eine 180 mm Dachdämmung sowie eine Isolierung des Kellers bis zur Bodenplatte. In Kombination mit den dreifach verglasten Schallschutzfenstern und der modernen Viessmann Öl-Brennwertheizung (LAS-System) bietet die Immobilie eine hervorragende Energieeffizienz, was die laufenden Heizkosten trotz der großzügigen 332 m² Wohnfläche nachhaltig minimiert.
Welche technischen Highlights bietet die Ausstattung für modernes Wohnen und Arbeiten?
Die Immobilie ist technisch auf höchstem Niveau ausgestattet und ideal für Home-Office und Smart-Living vorbereitet. Es gibt eine durchgehende Netzwerkverkabelung (BUS-Anlage mit CAD-Kabel), SAT-TV-Anschlüsse in allen Räumen sowie eine zentral steuerbare Musikanlage auf allen Etagen. Für Sicherheit sorgt eine kameraüberwachte Alarmanlage. Zudem bietet das Haus exklusiven Komfort durch elektrische, programmierbare Außenrollos, fernbedienbare Velux-Fenster und eine hochwertige Einbauküche mit Miele- und Siemens-Geräten.
Wie ist die Raumaufteilung und eignet sich das Haus für eine mehrköpfige Familie?
Mit 9 Zimmern auf zwei Etagen plus ausgebautem Keller bietet das Haus enorme Flexibilität. Die drei modernen Badezimmer (alle mit Fenster) und ein zusätzliches Gäste-WC verhindern Engpässe am Morgen. Besonders attraktiv für Familien: Das Dachgeschoss-Bad verfügt über einen Whirlpool mit Sternenhimmel, und im Keller sind bereits Anschlüsse für einen eigenen Saunabereich vorbereitet. Der Außenbereich mit 806 m² Grundstück, großer Terrasse und Doppel-Carport bietet zudem viel sicherem Raum für Kinder und Freizeit.
| Objekt ID: | VKSTGBS20RÜCK |
| Verfügbar ab: | sofort möglich |
| Kaufpreis: | 999.999,00 EUR |
| Provision für Käufer: | Provisionsfrei für den Käufer |
| Zimmer: | 9 |
| Schlafzimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | ca.332m² |
| Grundstücksfläche: | ca.806m² |
| Grundfläche: | ca.70m² |
| Gesamtfläche: | ca.402m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1978 |
| Letzte Renovierung: | 2014 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Zemtralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1978 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 80,2 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 13.03.2026 |
Die angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Rückersdorf, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Rückersdorf liegt im malerischen Landkreis Nürnberger Land und bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Nürnberg und Erlangen, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, grünen Flächen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu entspannenden Ausflügen in die Natur einladen. Zudem sorgt die gute Infrastruktur der Gemeinde für eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und decken die alltäglichen Bedürfnisse ab.
Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnklima und ist ideal für Familien, Paare sowie Senioren. Rückersdorf überzeugt zudem mit regelmäßigen Veranstaltungen und einem aktiven Vereinsleben, das das Gemeinschaftsgefühl stärkt.
Profitieren Sie von der optimalen Lage in Rückersdorf und genießen Sie das Beste aus Stadt- und Landleben!
– 160 mm Thermohaut (Fassadendämmung)
– 180 mm Dachdämmung:
– Untergeschoss ist komplett abgedichtet und wurde bis zur Bodenplatte (160mm) wärmeisoliert
– Dreifach verglaste Schallschutzfenster mit integrierten Insektenschutzrollos
– Elektrische Außenrollos (programmierbar)
– Viessmann Öl-Brennwertheizung (2014) mit LAS-System und Hocheffizienzpumpen
– Trinkwasserrückspülfilter installiert
– Im gesamten Haus Netzwerkverkabelung
– SAT-TV mit Multi-Switch und Anschlüssen in allen Räumen
– Heimkinoanlagen möglich
– Zweifach verglaster Kamin im Wohnbereich
– Kameraüberwachte Alarmanlage
– Musikanlage auf allen Etagen (Zentral steuerbar)
– In allen Zimmern Deckenspots
– Im gesamten Haus hochwertiger Bodenbelag
– Dachgeschoss Bad mit beleuchtetem Whirlpool und Sternenhimmel
– Glasdusche mit Fußbodenheizung
– Garten
– Große Terrasse
– Doppelcarport
– Saunabereich mit Anschlüssen wurde vorbereitet
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