Kapitalanlage-Nürnberg-2-Zimmer-135000
Buttendorfer Straße, 90431 Nürnberg, Deutschland
Kapitalanlage-Hit: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg für 135.000 €
Diese Eigentumswohnung in der Buttendorfer Straße (Nürnberg) ist die ideale Gelegenheit für den kostengünstigen Einstieg in den Immobilienmarkt. Gelegen im 3. Obergeschoss, beweist diese Einheit auf ca. 36 m² Wohnfläche wahre Größe durch einen extrem effizienten Schnitt.
Das Besondere an dieser Immobilie ist die Aufteilung: Anders als die meisten Mikro-Apartments dieser Größe verfügt diese Wohnung über 2 separate Zimmer. Diese Trennung von Wohn- und Schlafbereich wertet die Wohnqualität massiv auf und ist in diesem Preissegment eine absolute Rarität.
Auch das Badezimmer überzeugt: Es ist nicht nur mit einer Badewanne ausgestattet, sondern verfügt als Tageslichtbad auch über ein Fenster – ein Ausstattungsmerkmal, das für Helligkeit und gute Belüftung sorgt.
Die Wohnung wird per Zentralheizung beheizt und verfügt über Sat-TV-Anschluss. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet den nötigen Stauraum.
Sicheres Investment: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Das spricht für die Zufriedenheit des Mieters und die Qualität der Wohnlage. Sie übernehmen hier ein laufendes Mietverhältnis ohne Leerstand und profitieren ab Tag 1 von den Einnahmen.
Die Zahlen im Überblick:
Kaltmiete aktuell: 391,00 €
Nebenkosten: 155,00 €
Verkauf provisionsfrei für den Käufer
Die Rendite: Sicherer Cashflow ab Tag 1 (Hier die 391 € Kaltmiete erwähnen)
Kapitalanlage-Check: Zahlen & Rendite
Mit einem Kaufpreis von 135.000 € bleibt diese Wohnung ein „Low-Risk-Investment“, das keine hohe Verschuldung erfordert. Durch die Provisionsfreiheit ist der Einstieg besonders liquiditätsschonend.
Jahresnettokaltmiete: 4.692 € (391 € monatlich)
Kaufpreis: 135.000 €
Brutto-Mietrendite: ca. 3,5 %
💎 Ihr Investoren-Vorteil: Auch hier kaufen Sie provisionsfrei! Sie sparen sich die Maklercourtage (ca. 4.800 €). Da die Wohnung langfristig vermietet ist, haben Sie keine Arbeit mit Mietersuche oder Renovierung – einfach kaufen und Miete kassieren.
| Objekt ID: | VKBDS4009LI |
| Verfügbar ab: | Vermietet |
| Kaufpreis: | 135.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 210,00 EUR |
| Miete: | 391,00 EUR |
| Warmmiete: | 546,00 EUR |
| Nebenkosten: | 155,00 EUR |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca.36m² |
| Etage: | 3 |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1956 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1956 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 167,70 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 11.08.2028 |
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch strategisch exzellenten Lage in der Buttendorfer Straße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität für Mieter garantiert.
Das Highlight: Die Infrastruktur der Zukunft (U3-Verlängerung) Ein entscheidender Vorteil für die zukünftige Wertentwicklung dieser Immobilie ist der Neubau der U-Bahn-Station “Gebersdorf” (U3) in unmittelbarer Nähe.
Mit der geplanten Fertigstellung (voraussichtlich 2026/2027) erhält der Standort einen direkten Schnellanschluss an den Nürnberger Plärrer, Hauptbahnhof und Flughafen.
Die neue Station wird fußläufig bzw. in wenigen Augenblicken erreichbar sein und macht die Lage für Pendler noch attraktiver.
Investoren-Tipp: Erfahrungsgemäß steigen Bodenrichtwerte und Mieten mit der Eröffnung einer neuen U-Bahn-Station im direkten Einzugsgebiet spürbar an.
Verkehrsanbindung & Umgebung aktuell: Bereits heute ist die Anbindung sehr gut. Die Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür und bindet die Wohnung an das öffentliche Netz an. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene Südwesttangente in wenigen Minuten alle wichtigen Verkehrsachsen der Region (Frankenschnellweg, Autobahnen).
Versorgung & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker), Ärzte sowie der geplante “Sandäcker”-Quartiersneubau am neuen U-Bahnhof sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zum Hainberg-Naturschutzgebiet und dem Rednitztal einen hohen Freizeitwert für Sportler und Naturliebhaber.
Fazit zur Lage: Eine “Schläfer-Lage”, die kurz vor einem großen Infrastruktur-Sprung steht – ideal für langfristig denkende Kapitalanleger.
Wohnfläche: ca. 36 m²
Raumaufteilung: 2 Zimmer (Wohnen & Schlafen getrennt)
Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
Etage: 3. Obergeschoss
Heizung: Zentralheizung
Medien: SAT-TV
Stauraum: Eigenes Kellerabteil
Zustand: Gepflegt und langfristig vermietet
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