Modernes Familienglück im Pinderpark – Einziehen und Wohlfühlen
Heinrich-Böll-Straße, 90513 Zirndorf, Deutschland
Lichtdurchflutetes Wohnen auf drei Ebenen Herzlich willkommen in der Heinrich-Böll-Straße! Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2006 bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche alles, was modernes Familienleben ausmacht. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in die offene, moderne Einbauküche übergeht. Hier sorgt ein neuer Schwedenofen (2023) für behagliche Wärme an kalten Wintertagen, während die großen Fensterfronten den Blick in Ihren eigenen Garten freigeben.
Platz für die ganze Familie Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich eignen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Neben einem weiteren geräumigen Kinderzimmer finden Sie hier einen praktischen Haushaltsraum und den Zugang zur beeindruckenden Süd-West-Dachterrasse. Genießen Sie hier oben die Abendsonne mit einem unverbaubaren Blick über die Nachbarschaft.
Nachhaltigkeit und Komfort vereint Dieses Haus ist bereit für die Zukunft. Mit einer brandneuen Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024) und einem eigenen Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung sind Sie energetisch bestens aufgestellt. Der liebevoll angelegte Süd-West-Garten mit neuer Markise (2023) und einem massiven Gartenhaus bietet den perfekten Rückzugsort für Kinder und Hobbygärtner.
Ausstattungshighlights
- Provisionsfrei für Käufer
- Nachhaltig: Neue Gastherme (2024) & Balkonkraftwerk inklusive
- Wohlfühlklima: Moderner Schwedenofen (Bj. 2023) im Wohnzimmer
- Außenbereiche: Süd-West Garten mit Terrasse (Markise 2023) PLUS große Dachterrasse
- Küche: Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Parksituation: Eigene Garage direkt am Haus plus zusätzlicher Außenstellplatz
- Sicherheit & Komfort: Kunststofffenster mit Außenrollos im gesamten Haus
- Stauraum: Praktisches Gartenhaus und Abstellkammer (da nicht unterkellert)
Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)
Fällt für den Käufer eine Maklerprovision an?
Nein, dieses Objekt wird für den Käufer provisionsfrei von Maderer Immobilien angeboten.
Wie wird das Haus beheizt?
Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die erst im Jahr 2024 komplett erneuert wurde. Zusätzlich gibt es einen Schwedenofen im Wohnzimmer.
Gibt es genügend Parkmöglichkeiten?
Ja, zum Haus gehören eine eigene Garage sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Gebäude.
Ist das Haus unterkellert?
Nein, das Haus ist nicht unterkellert. Dafür bieten das Dachgeschoss (Haushaltsraum), eine Abstellkammer und das Gartenhaus ausreichend Stauraum.
| Objekt ID: | VKHBS25REHZI |
| Verfügbar ab: | 01.04.2026 |
| Kaufpreis: | 585.000,00 EUR |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | ca.140m² |
| Grundstücksfläche: | ca.200m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 2006 |
| Letzte Renovierung: | 2024 |
| Objektzustand: | Neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2006 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 90,50 |
| Art des Energieausweises: | Verbraucchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 15.09.2035 |
Leben im Pinderpark Zirndorf
Die Heinrich-Böll-Straße liegt im Herzen des ökologisch geprägten Pinderparks. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Landkreis Fürth.
Natur & Freizeit: Der ökologische Stadtpark liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen ein. Das nahegelegene Bibert Bad und der Playmobil-Funpark bieten Freizeitspaß für die ganze Familie.
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Anbindung: Über die Südwesttangente sind Sie in nur ca. 15 Minuten in Nürnberg oder Fürth. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bahnhof Zirndorf) ist bestens angebunden.
Hier verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen und die Vorzüge einer modernen Kleinstadt auf ideale Weise.
Nachhaltig und hochwertig
Dieses Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch modernisiert.
Technik: Brandneue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024) für maximale Effizienz.
Energie: Eigenes Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Stromerzeugung inklusive.
Komfort: Hochwertiger Schwedenofen (2023) im Wohnzimmer.
Außenbereich: Gepflegter Garten mit Terrasse, neuer Markise (2023) und massivem Gartenhaus.
Sicherheit: Kunststofffenster mit Außenrollos im gesamten Haus.
Küche: Komplette Einbauküche mit Markengeräten bereits im Preis enthalten.
Böden: Pflegeleichtes Laminat in allen Wohnräumen; Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Parken: Eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus gehören zum Objekt.
Hinweis: Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber durch Abstellkammer, Haushaltsraum und Gartenhaus reichlich Stauraum.
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