Modernes Familienglück im Pinderpark – Einziehen und Wohlfühlen

Unsere Erfolgsgeschichte zu diesem Objekt: In Rekordzeit zum Notar: Reihenendhaus im Pinderpark Zirndorf nach nur 16 Tagen verkauft!

Lichtdurchflutetes Wohnen auf drei Ebenen Herzlich willkommen in der Heinrich-Böll-Straße! Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2006 bietet Ihnen auf ca. 136 m² Wohnfläche alles, was modernes Familienleben ausmacht. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in die offene, moderne Einbauküche übergeht. Hier sorgt ein neuer Schwedenofen (2023) für behagliche Wärme an kalten Wintertagen, während die großen Fensterfronten den Blick in Ihren eigenen Garten freigeben.

Platz für die ganze Familie Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich eignen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Neben einem weiteren geräumigen Kinderzimmer finden Sie hier einen praktischen Haushaltsraum und den Zugang zur beeindruckenden Süd-West-Dachterrasse. Genießen Sie hier oben die Abendsonne mit einem unverbaubaren Blick über die Nachbarschaft.

Nachhaltigkeit und Komfort vereint Dieses Haus ist bereit für die Zukunft. Mit einer brandneuen Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024) und einem eigenen Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung sind Sie energetisch bestens aufgestellt. Der liebevoll angelegte Süd-West-Garten mit neuer Markise (2023) und einem massiven Gartenhaus bietet den perfekten Rückzugsort für Kinder und Hobbygärtner.

Energetisch optimierte Bauweise: Massive Außenwände (Kalksandstein/Ziegel) mit effizienter Wärmedämmung (Hartschaumplatten) gemäß Baubeschreibung.

Gedämmtes Pultdach: Hochwertiges Tragwerk mit integrierter Wärmedämmung für optimalen Hitzeschutz im Sommer und wohlige Wärme im Winter.

Ausstattungshighlights

• Provisionsfrei für Käufer
• Nachhaltig: Neue Gastherme (2024) & Balkonkraftwerk inklusive
• Wohlfühlklima: Moderner Schwedenofen (Bj. 2023) im Wohnzimmer
• Außenbereiche: Süd-West Garten mit Terrasse (Markise 2023) PLUS große Dachterrasse
• Küche: Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Parksituation: Eigene Garage direkt am Haus plus zusätzlicher Außenstellplatz
• Sicherheit & Komfort: Kunststofffenster mit Außenrollos im gesamten Haus
• Stauraum: Praktisches Gartenhaus und Abstellkammer (da nicht unterkellert)

Raumaufteilung Reihenendhaus

Erdgeschoss (Zentrum des Hauses)

• Diele/Eingang: Empfangsbereich mit Platz für die Garderobe (ca.4,73 m²).
• Gäste-WC: Praktisch direkt im Eingangsbereich gelegen (ca.1,75 m²).
• Küche: Zur Straßenseite ausgerichteter Kochbereich (ca.7,15 m²).
• Wohnen/Essen: Der größte Raum des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten (ca.33,33 m²).

1. Obergeschoss (Die private Etage)

• Kind 2: Das größte Zimmer auf dieser Etage, ideal als großzügiges Kinderzimmer (ca.14,49 m²).
• Kind 1: Ein zweites, helles Zimmer für Kinder, Gäste oder als Büro (ca.9,51 m²).
• Elternschlafzimmer: Ruhig gelegenes Schlafzimmer auf der Rückseite (ca.13,08 m²).
• Badezimmer: Zentrales Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (ca.6,29 m²).
• Flur: Verbindet alle Räume dieser Etage (ca.3,57 m²).

Dachgeschoss (Das Highlight)

• Studio: Ein traumhafter, offener Raum für individuelle Nutzung (ca.30,21 m²).
• Dachterrasse: Direkt vom Studio begehbar, mit Blick über den Pinderpark.
• Haushaltsraum: Hier befindet sich auch die Haustechnik (neue Gastherme 2024)

Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)

Erfahren Sie mehr über die Vorzüge dieser Lage auf unserer Experten-Seite zum Immobilienmarkt in Zirndorf