Ihr technischer Vorsprung – Erstbezug nach KfW-70 Sanierung

Fläche: ca.50 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Baujahr: 1950

Letzte Renovierung: 2025

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattungskategorie: normal

Nachhaltigkeit trifft modernen Wohnraum

In dieser 2-Zimmer-Etagenwohnung im Nürnberger Süden wohnen Sie am Puls der Zeit. Im Jahr 2025 wurde das gesamte Gebäude auf den anspruchsvollen KfW-70-Standard kernsaniert. Für Sie bedeutet das: Erstbezugs-Qualität in einem Umfeld, das energetisch für die Zukunft gerüstet ist. Auf ca. 50 m² im 4. Obergeschoss erwartet Sie ein helles, klares Wohnkonzept, das Raum für Ihre Individualität lässt.

Hochwertige Basis für Ihren persönlichen Stil Der offene Grundriss besticht durch neue, trittschallgedämmte Vinylböden in Holzoptik, die eine warme und zugleich moderne Atmosphäre schaffen. Das tageslichthelle Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und mit hochwertigen Sanitäranlagen sowie einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der nach außen gerichtete Balkon: Er ist nicht nur neu gefliest, sondern verfügt auch über praktische Außensteckdosen – ideal für entspannte Stunden im Freien oder das Arbeiten auf dem „Outdoor-Office“.

Welche Vorteile bietet die KfW-70 Sanierung für meine Heizkosten?

Durch die massive Dämmung der Fassade (160 mm Mineralwolle) und die zusätzliche Kellerdeckendämmung bleibt die Wärme dort, wo sie hingehört. Das Herzstück der Technik ist das moderne Blockheizkraftwerk (BHKW) in Kombination mit einer Gasbrennwertanlage. Diese witterungsgeführte Beheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei maximaler Energieeffizienz, was sich direkt positiv auf Ihre Nebenkostenabrechnung auswirkt.

Kann ich die Wohnung nach meinen Wünschen gestalten?

Ja, absolut! Da die Wohnung ohne Einbauküche vermietet wird, haben Sie die Freiheit, Ihre eigene Traumküche exakt nach Ihren Bedürfnissen zu planen und einzubauen. Die Anschlüsse sind nach modernstem Standard vorgerichtet. Auch bei der digitalen Vernetzung wurden keine Kompromisse gemacht: Jedes Zimmer verfügt über CAT-Verkabelungen, die direkt an die neue, einzelabgesicherte FI-Unterverteilung angeschlossen sind.

Wie sicher und komfortabel ist das Wohnen im Objekt?

Sicherheit wird hier großgeschrieben. Die selbstschließenden Schallschutzwohnungseingangstüren verfügen über eine Lippendichtungs-Absenkautomatik, die Zugluft und Geräusche aus dem Treppenhaus effektiv draußen hält. Eine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner rundet den Komfort ab. Zudem ist das Haus mit einer SAT-Deutschland Hausparabolanlage ausgestattet, sodass Sie sofortigen TV-Empfang genießen.

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Ausstattung: Die technischen Highlights im Überblick

Energie-Effizienz: KfW-70 Standard mit 160mm Mineralwolldämmung & Silikonharzputz.
Modernste Heiztechnik: BHKW mit Gasbrennwertspitzenlastkessel & energiesparenden Pumpen.
Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung in allen Wohnräumen.
Sanitär: Komplett saniertes Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Balkon-Komfort: Neu gefliest mit integrierten Steckdosen.
High-Speed-Ready: Komplette Neuverkabelung (Strom, Wasser, Internet) inkl. CAD-Kabeln.
Schallschutz: Spezial-Eingangstüren für maximale Ruhe und Sicherheit.
Optionales Plus: KFZ-Stellplatz direkt am Haus, vorbereitet für Ihre E-Wallbox.
Waschen: Waschmaschinenanschluß im Badezimmer