Was ist meine Immobilie wert?
Den wahren Marktwert kennen – Ihr Schlüssel zum optimalen Verkaufspreis in der Metropolregion Nürnberg.
Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann stellen Sie sich sicher die wichtigste aller Fragen: „Welchen Preis kann ich aktuell erzielen?“
Eine falsche Antwort auf diese Frage kostet Sie bares Geld.
- Preis zu hoch angesetzt: Ihre Immobilie wird zum “Ladenhüter”. Potenzielle Käufer werden abgeschreckt, und am Ende müssen Sie den Preis oft drastisch senken.
- Preis zu niedrig angesetzt: Die Immobilie ist sofort weg – aber Sie haben vielleicht Zehntausende Euro verschenkt.
Der realistische Marktwert ist das Fundament jedes erfolgreichen Verkaufs. In einem dynamischen Markt wie Nürnberg, Fürth und Erlangen genügt das “Bauchgefühl” nicht. Sie brauchen Fakten.
🧠 Wissenswertes kompakt: Was bestimmt den Marktwert?
Der Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie in Nürnberg setzt sich nicht nur aus der Wohnfläche zusammen. Entscheidende Faktoren für unsere Bewertung sind:
- Die Mikrolage: Wie beliebt ist Ihr Stadtteil (z.B. Erlenstegen, Südstadt, Johannis) oder die Region (Fürth, Erlangen)?
- Energetischer Zustand: Welche Energieeffizienzklasse hat das Haus? Wann wurde die Heizung erneuert?
- Bodenrichtwert: Der aktuelle amtliche Wert des Grundstücks in Ihrer Zone.
- Ausstattung & Sanierungen: Wurden Fenster, Dach oder Bäder modernisiert?
Warum Online-Rechner oft nicht reichen
Vielleicht haben Sie schon einmal einen automatischen Online-Rechner ausprobiert. Diese Tools sind ein guter erster Anhaltspunkt, aber sie kennen nicht:
- Die hochwertige Ausstattung Ihres Badezimmers.
- Den Liebhaberwert Ihres Gartens.
- Die exakte Mikrolage Ihrer Straße.
Ein Algorithmus sieht nur Zahlen. Wir sehen Ihr Zuhause.
Ihre Vorteile mit der Maderer Marktwertanalyse
Als erfahrener Immobilienmakler (seit 1998 in Nürnberg verwurzelt) beobachte ich den Markt nicht nur – ich gestalte ihn täglich aktiv mit. Meine Bewertung basiert nicht auf Statistiken von gestern, sondern auf den realen Verkaufsabschlüssen von heute.
Das bringt Ihnen unsere professionelle Einwertung:
- Sicherheit: Sie starten mit einem marktgerechten Preis, der Käufer anzieht, statt sie abzuschrecken.
- Verhandlungsposition: Wer den Wert seiner Immobilie genau kennt und begründen kann, verhandelt souveräner.
- Wettbewerb: Ein attraktiver, fairer Preis kann einen “Bieterwettstreit” unter Interessenten auslösen – die beste Situation für Sie als Verkäufer.
- Kostenlos & Unverbindlich: Anders als bei einem teuren Bankgutachten (für Gerichte/Erbschaften) ist unsere Markteinschätzung für potenzielle Verkäufer kostenfrei.
❓ Häufige Fragen zur Immobilienbewertung (FAQ)
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Angebotspreis? Der Marktwert ist der objektiv ermittelte Preis, den Ihre Immobilie aktuell wert ist. Der Angebotspreis ist strategisch gewählt: Er kann leicht darüber liegen (Verhandlungsbasis) oder darunter (um viele Interessenten für ein Bieterverfahren anzulocken). Wir beraten Sie zur besten Strategie.
Welche Verfahren zur Bewertung gibt es? Je nach Immobilie nutzen wir das Vergleichswertverfahren (meist bei Eigentumswohnungen), das Sachwertverfahren (bei Ein- und Zweifamilienhäusern) oder das Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten/Kapitalanlagen), um den präzisen Wert zu ermitteln.
Kostet die Wertermittlung bei Maderer Immobilien etwas? Für Eigentümer, die einen Verkauf in Betracht ziehen, ist unsere erste Marktwertanalyse kostenfrei und unverbindlich.
💬 Das sagen unsere Kunden
So erhalten Sie Ihre Bewertung
Wir machen es Ihnen einfach. Lassen Sie uns den Wert Ihrer Immobilie gemeinsam ermitteln – diskret und professionell.
- Kontakt aufnehmen: Rufen Sie uns an oder nutzen Sie das Formular.
- Termin vor Ort: Ich schaue mir die Besonderheiten Ihrer Immobilie persönlich an.
- Ergebnis: Sie erhalten eine fundierte Marktwertanalyse und meine Empfehlung für den optimalen Angebotspreis.
Verschenken Sie kein Geld durch Schätzfehler.
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