Sicherheit trifft Wachstum – Ihr 8 % Rendite-Asset
Hans-Sachs-Straße 2, 90599 Dietenhofen
Nachhaltiger Cashflow und modernisierte Substanz in Bestlage.
In der Hans-Sachs-Straße 3 in Dietenhofen bieten wir Ihnen exklusiv ein außergewöhnliches Gewerbe-Asset an, das weit über die üblichen Rendite-Kennzahlen hinausgeht. Für einen Kaufpreis von 6.100.000 € erwerben Sie eine provisionsfreie Immobilie, die nicht nur durch ihre aktuelle Ertragskraft von 21.300 € Netto-Kaltmiete mtl. (trotz Teil-Leerstand!) besticht, sondern technisch in einer eigenen Liga spielt.
Zukunfts-Joker: Die „Gratis-PV“ ab 2030 Ein besonderes Highlight für Ihre Langzeitkalkulation: Zusätzlich zu den bereits aktiven Erträgen fällt im März 2030 eine weitere 30,96 kWp Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2010) kostenfrei in Ihr Eigentum. Diese Anlage wird aktuell noch fremdgenutzt und ist bisher nicht in den Büchern enthalten – für Sie bedeutet das ab 2030 einen massiven, investitionsfreien Cashflow-Schub.
Maximale Redundanz & modernste Technik Der Gewerbepark wurde für absolute Ausfallsicherheit konzipiert. Ein massives MAN-Schiffsdiesel-Notstromaggregat sichert bei Bedarf den gesamten Park ab. Die Beheizung erfolgt über einen in 2025 werksrunderneuerten Lopper Hackschnitzelkessel, bei dem Brennkammer und Verschleißteile komplett ausgetauscht wurden. Das System gilt technisch als neuwertig und garantiert langfristige Betriebssicherheit.
Differenzierte Nutzungsqualitäten für 8 % Ziel-Rendite Das Objekt bietet eine kluge Aufteilung, die verschiedene Wertigkeiten perfekt kombiniert:
- Staatliche Unterkunft: Mietvertrag bis 28.02.2029 fest gesichert. Inklusive eigener Solarthermie-Anlage für die autarke Warmwasserbereitung der Bewohner.
- Verwaltungskomplex: Komplett mit Thermohaut isoliert. Das obere Büro verfügt zudem über eine moderne, fernbedienbare Split-Klimaanlage für optimalen Arbeitskomfort.
- Logistik & Hallen: Hochwertige Gewerbeflächen mit modernster Ausstattung, die das Rückgrat für Ihre 8 % Ziel-Rendite bei Vollvermietung bilden.
Gewerbepark Dietenhofen
Diese Tabelle verdeutlicht das enorme Upside-Potenzial des Objekts – von der bereits stabilen Ist-Situation bis zur Ziel-Rendite von 8 % bei Vollvermietung und dem zusätzlichen „PV-Turbo“ ab 2030.
| Kennzahl | Ist-Zustand (Januar 2026) | Soll-Szenario (Vollvermietung) | Bonus-Szenario (ab 2030) |
| Monatliche Kaltmiete | 21.300,00 € (trotz Leerstand) | ca. 37.300,00 € | ca. 37.300,00 € |
| Jährliche Kaltmiete | 255.600,00 € | ca. 448.000,00 € | ca. 448.000,00 € |
| PV-Erlöse p.a. (netto) | ca. 31.000,00 € | ca. 31.000,00 € | ca. 45.000,00 € |
| Zusatzerträge (Automaten/Stellplätze) | inklusive | inklusive | inklusive |
| Gesamtertrag p.a. | 286.600,00 € | 488.000,00 € (Ziel) | 502.000,00 €+ |
| Rendite auf Kaufpreis (6,1 Mio. €) | ca. 4,7 % | 8,0 % (Benchmark) | ca. 8,2 % + Index |
| Besonderheit | Hohe Sicherheit durch Staatsmieter | Massives Flächenpotenzial | Kostenfreie PV-Übernahme |
Die Nutzflächen-Qualitäten im Detail: Um den Wert der Immobilie transparent zu machen, unterteilen wir das Objekt in drei spezialisierte Bereiche:
- Bereich A: Soziale Infrastruktur (Unterkunft) Höchste Mietstabilität durch den Freistaat Bayern als Mieter. Diese Flächen sind für den langfristigen Betrieb optimiert, inklusive eigener Solarthermie für die Warmwasserbereitung und moderner Brandschutztechnik.
- Bereich B: Gewerbe- & Logistikhallen Funktionale Einheiten mit Flächen zwischen 100 m² und 215 m². Ausgestattet mit neuen, isolierten elektrischen Rolltoren (Durchfahrtshöhe ca. 2,66 m) und Lkw-Zufahrt. Hier besteht durch die aktuelle Leerstandsquote das größte Hebelpotenzial für die Ziel-Rendite.
- Bereich C: Verwaltung & Wohnen Ein energetisch sanierter Komplex mit kompletter Thermohaut. Die Büroeinheiten sind teils klimatisiert (Split-Geräte) und bieten durch die werksrunderneuerte Hackschnitzelheizung (Lopper, 2025) minimale Nebenkosten bei maximalem Komfort.
Ihr Investment-Vorteil: Sie kaufen nicht nur Steine, sondern ein technisches Ökosystem. Vom MAN-Schiffsdiesel-Notstromaggregat für den gesamten Park bis hin zur kostenfreien Übernahme einer weiteren 30,96 kWp PV-Anlage im März 2030 – dieses Objekt ist auf maximale Autarkie und Sicherheit ausgelegt.
Kaufpreis: 6.100.000 € – PROVISIONSFREI für den Käufer.
Häufige Fragen zum Investment (FAQ)
1. Warum gilt der Freistaat Bayern als „Anker-Mieter“ für die Standortstabilität?
Der Freistaat Bayern (Regierung von Mittelfranken) ist ein absolut krisensicherer Mieter mit höchster Bonität. Da die Unterkunft in Dietenhofen über Jahre hinweg etabliert und lokal voll akzeptiert ist, bietet dies dem Investor eine „stressfreie“ Bewirtschaftung. Die aktuelle Vertragsverlängerung bis 2029 inklusive Indexklausel sichert nicht nur den Cashflow, sondern schützt Ihr Investment auch aktiv vor Inflation.
2. Welchen technischen Vorsprung bietet das „Energie-Ökosystem“ des Objekts?
Im Gegensatz zu vielen Bestandsimmobilien ist dieser Gewerbepark energetisch autark und redundant aufgestellt. Mit der Kombination aus einer werksrunderneuerten Hackschnitzelheizung (Lopper, 2025), Solarthermie für Warmwasser und dem massiven MAN-Schiffsdiesel-Notstromaggregat ist das Objekt unabhängig von fossilen Brennstoffen und gegen Stromausfälle abgesichert. Dies senkt die Nebenkosten langfristig und steigert die Attraktivität für Gewerbemieter massiv.
3. Wie realistisch ist das Erreichen der 8 % Ziel-Rendite?
Die aktuelle Ist-Miete von 21.300 € mtl. wird trotz signifikanter Leerstände im Hallen- und Bürobereich erzielt. Da das Objekt durch die 10-jährige Sanierung technisch auf Neubau-Niveau (Thermohaut, elektrische Tore, Klimatisierung) gebracht wurde, ist eine Vollvermietung zu marktüblichen Preisen (ca. 5,00 €/m²) zeitnah realisierbar. Rechnet man die PV-Einnahmen und das Zusatzpotenzial ab 2030 hinzu, ist die 8 % Marke eine konservative und belastbare Kalkulationsbasis.
| Objekt ID: | DietenhofenGlobal |
| Verfügbar ab: | sofort möglich |
| Kaufpreis: | 6.100.000,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 286.600,00 € EUR |
| Lage: | Top Lage |
| Ausbaustufe: | Fertig gestellt |
| Grundstücksfläche: | ca. 5.433m² |
| Gesamtfläche: | ca. 3.063m² |
| Baujahr: | 1960 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Holz-Hackschnitzel |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1960 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 174,8 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 18.01.2036 |
Dietenhofen – Starker Standort im Herzen Frankens
Dietenhofen im Landkreis Ansbach profitiert als Teil der Metropolregion Nürnberg von einer exzellenten Anbindung. Das Objekt liegt strategisch günstig am Ortseingang in einem etablierten Mischgebiet. Die hohe soziale Akzeptanz der staatlichen Unterkunft und die Ansiedlung namhafter Unternehmen in der Region machen diesen Standort zu einer wertstabilen Bank für jeden Investor.
Technische Highlights im Überblick
Energie-Autarkie: Werksrunderneuerter Lopper Hackschnitzelkessel (2025) & Solarthermie für WW-Betrieb.
Sicherheits-Feature: Großes MAN-Schiffsdiesel-Notstromaggregat für den gesamten Park.
Klimakomfort: Split-Klimagerät (fernbedienbar) im obergeschossigen Bürotrakt.
PV-Portfolio: Aktive Anlagen plus 30,96 kWp Zusatz-Anlage (Übergang in Eigentum per 03/2030).
Sanierungsstand: Abschluss der 10-jährigen Sanierungsphase im Dezember 2025 – kein Investitionsstau.
Konditionen: Kaufpreis 6.100.000 € – PROVISIONSFREI für den Käufer.
Detaillierte Aufstellung der Lager- und Logistikflächen
Allgemeine Ausstattungsmerkmale der Hallen:
Zufahrt: Alle Einheiten sind für größere Fahrzeuge und Lkw zum Be- und Entladen direkt anfahrbar.
Zugang: Ausgestattet mit isolierten, elektrischen Rolltoren (Durchfahrtshöhe ca. 2,66 m).
Raumhöhe: Die Hallenhöhen betragen ca. 4,00 m und bieten damit optimales Volumen für Hochregale oder Fahrzeuglagerung.
Technik: Alle Hallen wurden im Zuge der Sanierung neu verrohrt und verkabelt, inklusive neuer Heizkörper und moderner WC-Kerne.
Verfügbare Einheiten & Flächenstruktur (Soll-Stand):
Logistik-Halle “West” (Kombiniert): ca. 285 m² (bestehend aus zwei Einheiten zu je ca. 142,50 m²) – Ideal für größere Lagerbedarfe oder Werkstätten.
Gewerbe-Halle “Mitte”: ca. 198 m² – Ebenerdige Fläche, perfekt geeignet für die Einlagerung von Booten, Oldtimern oder als Produktionsfläche.
Service-Halle mit Sanitärbereich: ca. 69 m² – Kompakte Einheit inklusive eigenem, neu saniertem WC-Kern.
Standard-Lagerhallen:
Einheit 1: ca. 143 m²
Einheit 2: ca. 136 m²
Einheiten 3 & 4: je ca. 105 m² – Klassische Garagen- oder Werkstattgrößen.
Zusatz-Lagerraum: Diverse Garagen-Einheiten zwischen 26 m² und 28 m² für Kleingewerbe oder private Einlagerung.
Nutzungspotenzial & Wertigkeit: Diese Flächen stellen das “Upside-Potenzial” des Investments dar. Während die Wohn- und Unterkunftsflächen (ca. 854 m²) durch den staatlichen Mieter eine hochfrequente, gesicherte Basis bieten, ermöglichen die Gewerbeflächen durch ihre autarke Erschließung eine flexible Drittverwendungsfähigkeit und attraktive Mietsteigerungen bei Vollvermietung.
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