Wohnen am Puls der Stadt: Ihre Oase am Nürnberger Rosenaupark
Fürther Straße, 90429 Nürnberg
Ankommen, Aufatmen und das fränkische Leben genießen
Wir in Franken schätzen die perfekte Balance aus pulsierendem Stadtleben und entspannter Natur. Genau dieses Lebensgefühl bietet Ihnen diese herrlich geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in der Fürther Straße 2C. Mit exakt 97 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss empfängt Sie hier ein echtes Raumwunder. Der offene, fast 40 Quadratmeter große Ess- und Wohnbereich besticht durch große Fensterfronten und helle, großformatige Fliesen.
Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon (9,72 m²). Genießen Sie bei herrlicher Nachmittagssonne den unverbauten Blick in die grünen Baumkronen des Rosenauparks. Ob nach einer ausgedehnten Rennrad-Tour durchs Nürnberger Umland oder einem entspannten Arbeitstag – hier finden Sie Ihre verdiente Ruhe. Für Ihren aktiven Lebensstil ist bestens gesorgt: Ihr wertvolles Fahrrad oder E-Bike parkt sicher im hauseigenen Fahrradkeller, während Ihr Auto bequem auf dem inkludierten Tiefgaragenstellplatz steht – ideal für Pendler und moderne Mobilität.
Häufige Fragen zur Immobilie
Wie setzen sich die Nebenkosten zusammen?
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 300,00 €. Ein großer Vorteil für Sie: Die Kosten für die komfortable Fernwärme sind in dieser Vorauszahlung bereits vollständig inkludiert.
Gibt es ausreichend Platz für Fahrräder oder Sportequipment?
Absolut. Neben einem eigenen Kellerabteil für Ihre persönliche Ausrüstung verfügt das Haus über einen großen Fahrradkeller. Wer gerne radelt oder Golf spielt, findet hier die nötigen Kapazitäten.
Ist die Wohnung barrierefrei erreichbar?
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank des Personenaufzugs im Haus sehr komfortabel und ohne anstrengendes Treppensteigen zu erreichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System.
🏢 Info für Mietinteressenten
Wohnen im Zentrum: Grüne Idylle mit perfekter Stadtanbindung.
Unsicher wie die Lebensqualität in der Rosenau ist?
| Objekt ID: | FS2C126 |
| Verfügbar ab: | sofort möglich |
| Miete: | 1.600,00 EUR |
| Warmmiete: | 1.900,00 EUR |
| Nebenkosten: | 300,00 EUR |
| Kaution: | 4.800,00 |
| Zimmer: | 2,5 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca.100m² |
| Etage: | 1 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1984 |
| Letzte Renovierung: | 2026 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1984 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 112,00 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 30.07.2028 |
Nürnberger Rosenau – Mittendrin und doch im Grünen
Die Lage direkt am Rosenaupark vereint städtische Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Für Sportbegeisterte ist die Nähe zu den Pegnitzauen ein Traum – schnappen Sie sich Ihr Rad aus dem Fahrradkeller und starten Sie direkt in die Natur. Auch die Anbindung ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW sind Sie perfekt in die Metropolregion Mittelfranken vernetzt.
Ihre Ausstattungs-Highlights auf einen Blick
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Großzügiges Raumangebot: Ca. 100 m² (97 m² nach Grundriss) im 1. OG, bequem per Aufzug erreichbar.
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Wohnkomfort: Einladender Wohnbereich mit Stufe, ein 23,79 m² großes Schlafzimmer mit hellem Holzboden sowie eine praktische, separate Ankleide.
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Sonnen-Balkon: Ausrichtung mit Nachmittagssonne, integrierten Pflanztrögen und direktem Blick ins Grüne.
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Premium-Küche: Moderne, grifflose Hochglanz-Einbauküche in Weiß mit dunkler Arbeitsplatte und sämtlichen Elektrogeräten. Wird vom Vermieter zu verfügung gestellt
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Wellness-Bad: Großes Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, stilvollem Doppelwaschbecken und integriertem Radio. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC (1,82 m²).
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Smarte Details: Elektrische Außenrollos an den Fenstern, eine vorhandene Waschmaschine und ein eigenes Kellerabteil.
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Mobilität: Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis von 1.600 € (Kaltmiete) bereits enthalten.
- Abstellmöglichkeiten: Eine Abstellkammer in der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil sind selbstverständlich.
- Selbstauskunft mit DSGVO
Selbstauskunft mit DSGVO
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