Ihr neues Zuhause in Erlangen: Lichtdurchflutetes Single-Appartement mit Südbalkon
Zeppelinstraße, 91052 Erlangen, Deutschland
Suchen Sie den idealen Rückzugsort im Herzen der Hugenottenstadt? In der begehrten Zeppelinstraße 28a erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung, die kluge Raumaufteilung mit einer erstklassigen Lage verbindet. Ob als konzentrierter Lernort für Studierende der FAU oder als gemütliches Feierabend-Domizil für Berufstätige – hier genießen Sie Lebensqualität auf ganzer Linie.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ein offenes und helles Wohnkonzept. Dank der großen Fensterfronten wirkt der Wohnbereich einladend und großzügig. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der große Südbalkon: Hier können Sie in privater Atmosphäre die Sonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen – eine seltene Kombination in so zentraler Lage.
Durchdachtes Wohnkonzept & Ausstattung
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, sodass Sie Ihren persönlichen Einrichtungsstil voll entfalten können. Für einen stressfreien Einzug ist die gepflegte Einbauküche (inklusive Kühlschrank, E-Herd und Geschirrspüler) bereits im Mietpreis enthalten. Der durchgehende Laminatboden sorgt für eine moderne Optik und ist zudem äußerst pflegeleicht.
Ein besonderes Plus im Erlanger Zentrum: Ihr Fahrzeug parkt sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, während Ihr Fahrrad im Gemeinschaftsbereich Platz findet.
Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)
Wird die Wohnung möbliert vermietet?
Nein, die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Lediglich die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte (Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler) wird dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung gestellt.
Ist ein Stellplatz für mein Auto vorhanden?
Ja, zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der die Parkplatzsuche in der Erlanger Innenstadt überflüssig macht.
Gibt es eine Waschmöglichkeit im Haus?
Ja, im Keller des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, der gegen Münzeinwurf genutzt werden kann.
Wie wird die Wohnung beheizt?
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Die Abrechnung erfolgt transparent über die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen.
| Objekt ID: | ZS28A2 |
| Verfügbar ab: | sofort möglich |
| Miete: | 580,00 EUR |
| Warmmiete: | 795,00 EUR |
| Nebenkosten: | 165,00 EUR |
| Miete Garage: | 50,00 EUR |
| Kaution: | 1.890,00 |
| Zimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca.49m² |
| Etage: | 2 |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1992 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1992 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 156,90 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 24.09.2027 |
Lagebeschreibung: Urbanes Leben trifft fränkische Gemütlichkeit
Die Zeppelinstraße zählt zu den Top-Adressen in Erlangen für alle, die kurze Wege lieben.
Bildung & Beruf: Die Fakultäten der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und große Arbeitgeber wie Siemens sind mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und charmante Cafés befinden sich in direkter Laufnähe.
Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt, und der Erlanger Hauptbahnhof ist schnell erreicht.
Freizeit: Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier angenehm ruhig – ideal, um nach einem ereignisreichen Tag in der Stadt abzuschalten.
Ausstattungshighlights
Sonniger Südbalkon: Viel Platz für Outdoor-Möbel und Entspannung.
Einbauküche inklusive: Mit Elektrogeräten (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) zur kostenfreien Nutzung.
Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Große Fensterflächen für eine freundliche Atmosphäre.
Modernes Bad: Hell gefliest mit komfortabler Dusche.
Parken ohne Stress: Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive.
Rundum-Sorglos: Hausmeisterservice sowie Wasch- und Trockenraum (Münzeinwurf) im Haus vorhanden.
- Selbstauskunft mit DSGVO
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