Provisionsfreie Ruheoase mitten in der City: Ihre neue 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Gleishammer

Ein Rückzugsort, der Stadtleben und Entspannung vereint

Willkommen in Nürnberg-Gleishammer, direkt am Goldbachpark! Wir in Franken wissen, wie wichtig die richtige Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und entspannter Ruhe ist. Diese charmante, ca. 28 m² große 1-Zimmer-Wohnung bietet genau das. Während das 1994 erbaute Wohnhaus durch seine zentrale Lage in der Zerzabelshofstraße besticht, liegt dieses konkrete Apartment im 4. Obergeschoss mit einer exklusiven Ausrichtung in den geschützten, flüsterleisen Innenhof. Straßenlärm? Fehlanzeige. Hier genießen Sie nach einem langen Tag an der Uni oder im Büro absolute Stille. Ein komfortabler Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.

Clevere Aufteilung für maximalen Wohnkomfort

Der durchdachte Schnitt der Wohnung verwandelt die Fläche in ein wahres Raumwunder. Große, weiße Kunststofffenster fangen die Sonne ein und tauchen den mit pflegeleichtem Laminat ausgelegten Raum in ein freundliches Licht. Die Einrichtung lässt sich hier wunderbar variabel gestalten. Eine praktische Single-Einbauküche ist bereits integriert, ebenso wie eine clevere Abstellkammer für die Dinge des Alltags. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Dusche.

Käufer-FAQs

Eignet sich diese Wohnung als Kapitalanlage?

Absolut! Da die Wohnung aktuell leer steht, können Sie bei einer Neuvermietung direkt das Marktpotenzial ausschöpfen. Durch die Nähe zur Innenstadt und zur Universität ist die Nachfrage nach solchem Wohnraum in Nürnberg enorm hoch. Wir kalkulieren hier mit einer realistischen Kaltmiete von ca. 390,00 €. Wer sein Geld inflations- und zukunftssicher anlegen möchte, findet hier ein wertbeständiges Objekt.

Wie steht es um die Anbindung an den Nahverkehr?

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Gleishammer ist nur 2-3 Gehminuten entfernt – von dort sind es lediglich zwei Stationen bis zum Nürnberger Hauptbahnhof. Auch die Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür (10 Minuten Fahrt zum Hbf).

Fällt für mich als Käufer wirklich keine Provision an?

Korrekt. Dieses Objekt wird für den Käufer vollständig provisionsfrei angeboten. Sie sparen sich die sonst übliche Käufercourtage und haben somit mehr Budget für eventuelle eigene Gestaltungswünsche oder als Renditevorteil.

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