2 Zimmer Erdgeschoss Saniert
Sudetendeutsche Straße, 90480 Nürnberg, Deutschland
🏡 KfW 70 Sanierte 2-Zimmer-Wohnung Nürnberg: Ihr energieeffizientes Zuhause
Willkommen in Ihrer neuen KfW 70 sanierten 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg! Dieses stilvolle Zuhause, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet auf ca. 50 m² alles, was Singles oder Paare für komfortables und energieeffizientes Wohnen benötigen. Nach der umfassenden KfW-70-Sanierung im Jahre 2025 erleben Sie hier Erstbezugs-Charakter, kombiniert mit modernster, nachhaltiger Technik.
✨ Top-Ausstattung und Wohn-Highlights
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit hohem Wohnkomfort.
- Heller, optimal geschnittener Wohnraum: Einladender Hauptbereich und ein separates Schlafzimmer für erholsame Nächte.
- Exklusive Böden: In allen Wohnräumen genießen Sie die angenehme Akustik und Optik der neuen, trittschallgedämmten Vinylbodenbeläge.
- Modernes Badezimmer: Das komplett neu geflieste Bad ist mit hochwertigen Sanitäranlagen und einer entspannenden Badewanne ausgestattet.
- Sicherheit & Komfort: Selbstschließende Schallschutzwohnungseingangstüren mit Lippendichtungs-Absenkautomatik sowie eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner garantieren Ihre Bequemlichkeit und Sicherheit.
🌿 Nachhaltigkeit und KfW 70 Technik auf höchstem Niveau
Diese Wohnung setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz – ein klarer Vorteil der KfW 70 Sanierung:
1. Energieeffizienz durch Dämmung und Heizung
- Umweltfreundliche Heizung: Die moderne, witterungsgeführte Gebäudebeheizung erfolgt mittels eines zeitgemäßen BHKW (Blockheizkraftwerk) und einer Gasbrennwertspitzenlastkesselanlage. Dies garantiert nicht nur Umweltfreundlichkeit, sondern auch Kosteneffizienz im Betrieb.
- Optimale Dämmung: Die gesamte Gebäudefassade wurde mit 160mm Mineralwolle im Wärmeverbundsystem gedämmt. Ergänzend dazu erfolgte die Dämmung der Kellerdecke – komplett nach KfW-70-Vorgaben.
- Moderne Fenster: Neue Kunststofffenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung.
2. Neue Gebäudetechnik
Profitieren Sie von einer komplett neuen Gebäudehaustechnik ab dem Gebäudeübergabepunkt:
- High-Speed-Vorbereitung: Die Wohnung verfügt über vorgerichtete CAT-Kabel.
- Sicherheit in der Verteilung: Neue, einzelabgesicherte FI-Unterverteilungen.
- Medienversorgung: Eine SAT-Deutschland Hausparabolanlage und Medien-Einzelzählereinrichtungen.
➕ Zusätzlicher Mehrwert und Standort
- Lage in Nürnberg: Die zentrale Lage bietet Ihnen eine optimale Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
- Praktischer Außenstellplatz (Optional): Ein Außenstellplatz ist verfügbar und bereits für E-Ladestationen (Wallboxen) vorbereitet – ideal für Ihr Elektrofahrzeug!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen, modernen und energieeffizienten 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und ziehen Sie als Erster in Ihr saniertes KfW 70 Zuhause ein!
Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)
Was bedeutet der KfW 70 Standard für mich als Mieter?
Der KfW 70 Standard garantiert eine hohe Energieeffizienz der Wohnung. Durch die umfassende Dämmung der Fassade und Kellerdecke sowie moderne Fenster bleibt die Wärme im Winter drinnen und die Hitze im Sommer draußen. Für Sie als Mieter bedeutet das einen hohen Wohnkomfort und dauerhaft niedrigere Heizkosten im Vergleich zu unsanierten Gebäuden.
Wie wird die Wohnung beheizt und wie hoch sind die Nebenkosten?
Die Beheizung erfolgt über ein modernes, witterungsgeführtes Blockheizkraftwerk (BHKW) in Kombination mit einer Gasbrennwertanlage. Diese Technik ist besonders effizient und kostensparend. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebs- und Heizkosten liegt bei dieser ca. 50 m² großen Wohnung bei lediglich 100,00 €, was die Gesamtbelastung sehr attraktiv macht.
Ist die Wohnung für die Nutzung von Elektrofahrzeugen vorbereitet?
Ja, bei der Sanierung wurde bereits an die Zukunft gedacht. Ein optionaler Außenstellplatz ist bereits für die Installation einer E-Ladestation (Wallbox) vorbereitet. Die entsprechende Infrastruktur ist vorhanden, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem und sicher direkt am Haus laden können.
| Objekt ID: | SDDS40LI |
| Verfügbar ab: | sofort möglich |
| Miete: | 697,50 EUR |
| Warmmiete: | 797,50 EUR |
| Nebenkosten: | 100,00 EUR |
| Kaution: | 2.092,50 |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | ca.50m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1950 |
| Letzte Renovierung: | 2025 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | KWK BIO |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1950 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 57,6 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 30.10.2034 |
Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Mietwohnung im Herzen von Nürnberg, in der Sudetendeutsche Straße – ideal für alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil, der Ihnen höchste Lebensqualität bietet.
Perfekte Anbindung und Infrastruktur
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle sowie die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. So gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt und alle weiteren Stadtteile Nürnbergs.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu beliebten Wochenmärkten. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bistros lädt zudem zum Verweilen und Genießen ein.
Freizeit, Erholung und Bildung
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Diverse Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und frischer Luft ein.
Auch in puncto Bildung ist die Lage ideal: Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten. Zudem sind Hochschulen und Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was die Wohnung auch für Studenten besonders attraktiv macht.
Kulturelle Vielfalt Nürnbergs erleben
Nürnberg ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe und seine lebendige Atmosphäre. Die Stadt bietet Ihnen das ganze Jahr über eine Fülle an historischen Sehenswürdigkeiten, Museen, Theatern und vielfältigen Veranstaltungen. Erleben Sie den weltberühmten Nürnberger Christkindlesmarkt und viele weitere Feste, die Besucher aus aller Welt anziehen.
Diese Wohnung in der Sudetendeutsche Straße bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer Stadt, die Tradition und Moderne perfekt vereint. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage und dem Charme Nürnbergs!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!
– Moderne witternungsgeführte Gebäudebeheizung mittels zeitgemäßem BHKW und Gasbrennwertspitzenlastkesselanlage, hydraulisch abgeglichenen u gesteuerten energiesparenden Niedrigenergie-Umwälzpumpen.
– Dämmung der modernen ges. Gebäudefassade mittels160mm Mineralwolle im Wärmeverbundsystem mit Siliconharzputz mit Granitfensterbänken sowie Kellerdeckendämmung nach KFW 70 Vorgaben ab Keller bis ins DG.
– Neue trittschallgedämmte Venylbodenbeläge in allen Wohnräumen
– Komplett neu gefliestes Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und Fenster
– Neu gefliester Balkon mit Steckdosen
– Neue Gebäudehaustechnik mit kplt. neuen Leitungen ab Gebäudeübergabepunkt für Strom, Wasser, Internet mit vorgerichteten CAD-Kabeln mit jeweiliger neuer einzelabgesicherter FI-Unterverteilung, SAT- Deutschland Hausparabolanlage, Medien-Einzelzählereinrichtungen
– Gegensprechanlage mit EL-Türöffnern an den selbstschließenden Schallschutzwohnungseingangstüren mit Lippendichtungs-Absenkautomatik.
– Kunststofffenster
– Kellerabteil
– KFZ-Stellplätze (möglich) für EL-Wallboxen vorbereitetet
- Selbstauskunft mit DSGVO
Selbstauskunft mit DSGVO
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