Wohnkomfort über den Dächern – Erstbezug mit Einbauküche

Modernes Leben im 3. Obergeschoss

Diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint alles, was anspruchsvolle Mieter suchen: Die Helligkeit einer oberen Etage, den Komfort eines Erstbezugs nach Kernsanierung und eine technische Ausstattung auf Neubau-Niveau (KfW-70 Standard). Hier ziehen Sie ein und fühlen sich sofort zu Hause, denn die aufwendige Planung Ihrer Küche haben wir Ihnen bereits abgenommen.

Helle Räume und durchdachtes Design Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der direkt an den großzügigen Balkon grenzt. Genießen Sie den weiten Blick über Nürnberg, während Sie dank der Außensteckdosen auf dem Balkon sogar im Freien arbeiten können. Die bereits integrierte Einbauküche besticht durch ein modernes Design und bietet alles für kulinarische Abende. Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Mit Fenster, moderner Glasdusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss wird es zur funktionalen Wellness-Oase.

Ist die Wohnung energieeffizient und zukunftssicher?

Definitiv. Das Gebäude wurde 2025 umfassend saniert. Mit einer 160 mm starken Mineralwolldämmung und einem hocheffizienten Blockheizkraftwerk (BHKW) wohnen Sie hier nicht nur umweltfreundlich, sondern sind auch bestens gegen steigende Energiekosten abgesichert. Die witterungsgeführte Heizungssteuerung sorgt dabei stets für das perfekte Wohlfühlklima.

Wie sieht es mit der digitalen Anbindung für Homeoffice aus?

Wir haben an alles gedacht. Die Wohnung verfügt über eine komplett neue Elektrik inklusive vorgerichteter CAT-Verkabelung in den Wohnräumen. In Kombination mit der zentralen SAT-Hausanlage und den einzelabgesicherten FI-Unterverteilungen bietet dieses Objekt die perfekte technische Infrastruktur für modernes, digitales Arbeiten und Wohnen.

Welche Sicherheitsmerkmale bietet das Objekt?

Ihre Sicherheit ist uns wichtig. Die selbstschließende Schallschutz-Eingangstür mit spezieller Absenkautomatik sorgt für Ruhe und schirmt Geräusche sowie Zugluft effektiv ab. Eine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner ermöglicht Ihnen die volle Kontrolle über den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.

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Ausstattung: Highlights auf einen Blick

• Komfort-Plus: Inklusive moderner Einbauküche (EBK).
• Sanitär: Tageslichtbad mit Fenster, Glasdusche und Waschmaschinenanschluss.
• Energie-Effizienz: KfW-70 Standard (2025 saniert), BHKW-Heizung & Top-Dämmung.
• Bodenbeläge: Neue, trittschallgedämmte Vinylböden in edler Optik.
• Balkon: Neu gefliest, weite Aussicht (3. OG) und integrierte Steckdosen.
• Technik: CAT-Internetverkabelung, neue Leitungen, SAT-Anlage.
• Extras: Außenstellplatz optional (vorbereitet für E-Wallbox).