Ihr neues Zuhause in Nürnberg-Laufamholz: Frisch saniert & bezugsfertig ab Juli 2026

Willkommen in der Happurger Straße 54. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die modernen Wohnkomfort mit einer transparenten Kostenstruktur und einer hervorragenden Lage verbindet, dann ist dieses Angebot genau das richtige für Sie. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 79 m² alles, was das Herz begehrt – und das Beste: Sie ziehen in ein frisch modernisiertes Badezimmer ein!

Modernes Wohngefühl trifft auf kluge Raumaufteilung

Der Grundriss dieser Wohnung wurde so konzipiert, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Das Herzstück der Modernisierung ist das Badezimmer sowie das separate WC, welche aktuell komplett saniert werden. Als neuer Mieter genießen Sie hier den Standard eines Erstbezugs nach Sanierung – mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten. Die Trennung von Bad und WC ist besonders im Alltag ein unschätzbarer Vorteil.

Die Wohnräume sind dank der großen Kunststofffenster lichtdurchflutet und wirken durch die hellen Wandflächen sehr einladend. Alle Fenster sind mit praktischen Rollos ausgestattet, sodass Sie die Lichtverhältnisse und die Privatsphäre jederzeit individuell steuern können. Ein fest integrierter Einbauschrank im Flur sowie eine separate Abstellkammer in der Wohnung sorgen dafür, dass Staubsauger, Vorräte und Garderobe diskret verschwinden.

Kulinarik inklusive: Die Einbauküche

In der separaten Küche erwartet Sie eine funktionale Einbauküche, die Ihnen kostenfrei zur Nutzung überlassen wird. Dies erspart Ihnen nicht nur die hohen Anschaffungskosten einer neuen Küche, sondern ermöglicht auch einen stressfreien Einzug zum 01.07.2026. Einfach die Kisten auspacken und loskochen!

Entspannung auf dem Südbalkon und Komfort durch Zentralheizung

Nach einem langen Arbeitstag bietet der großzügige Südbalkon den perfekten Ort, um die Sonne zu genießen und den Blick in die grünen Außenanlagen schweifen zu lassen. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt die zuverlässige Zentralheizung. Besonders komfortabel für Ihre Budgetplanung: Die Heizkosten sind bereits in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 220 € enthalten.

Rundum sorglos: Stellplatz und Gemeinschaftsräume

Zur Wohnung gehört ein fester Außenstellplatz, der bereits im Mietpreis von 1.000 € enthalten ist. Das lästige Suchen nach einem Parkplatz nach Feierabend gehört somit der Vergangenheit an. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich genutzte Räume wie einen Trockenraum für Ihre Wäsche und einen Fahrradraum.

Wie hoch sind die monatlichen Kosten für diese Wohnung?

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €, wobei der Außenstellplatz bereits inkludiert ist. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 220 €, in der auch die Kosten für die Zentralheizung bereits enthalten sind. Dies bietet Ihnen eine hohe Planungssicherheit bei Ihren monatlichen Fixkosten. Die Warmmiete beläuft sich somit auf insgesamt 1.220 € pro Monat.

Ab wann kann ich in die Wohnung in der Happurger Straße einziehen?

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfertig. Bis zu diesem Zeitpunkt werden die umfassenden Sanierungsarbeiten im Badezimmer und im WC abgeschlossen sein, sodass Sie in ein frisch modernisiertes und sauberes Zuhause einziehen können. Besichtigungstermine können bereits jetzt über Maderer Immobilien vereinbart werden.

Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Natur?

Die Lage in Laufamholz ist ideal für alle, die eine schnelle Anbindung an das Nürnberger Zentrum suchen (S-Bahn-Nähe), aber dennoch nicht auf die Nähe zur Natur verzichten wollen. Der Pegnitzgrund und der Schmausenbuck liegen quasi vor der Haustür und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ist die Wohnung für das Homeoffice geeignet?

Absolut. Mit insgesamt drei Zimmern lässt sich eines der Zimmer hervorragend als ruhiges Büro einrichten. Die solide Bauweise und die ruhige Lage in der Happurger Straße sorgen für eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre, während die schnelle Internetanbindung in diesem Stadtteil modernes Arbeiten problemlos ermöglicht.