ladenlokal-nuernberg-gugelstrasse
Gugelstraße, 90459 Nürnberg, Deutschland
Dieses charmante Ladenlokal in der Gugelstraße in Nürnberg befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist ideal für verschiedene Geschäftskonzepte. Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt für Einzelhandel, ein Büro oder ein Café.
Details zur Ausstattung
Die Immobilie verfügt über zwei separate Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Lagerzwecke.
Komfort und Annehmlichkeiten
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die sich hervorragend eigent und im Sommer seine Pause zu verbringen. Separate Damen- und Herren-WCs sind ebenfalls vorhanden, was den Komfort für Ihre Kunden erhöht.
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in einer guten Lage in Nürnberg.
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| Objekt ID: | GS137GEW |
| Verfügbar ab: | sofort möglich |
| Miete: | 1.296,00 EUR |
| Nebenkosten: | 100,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 1.396,00 EUR |
| Zimmer: | 2 |
| Gesamtfläche: | ca.72m² |
| Baujahr: | 1900 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1900 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 111,7 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 02.12.2034 |
Lagebeschreibung Gugelstraße 137, Nürnberg
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Gugelstraße 137 im Stadtteil Südliche Außenstadt in Nürnberg. Die Straße ist eine wichtige Verkehrsachse, die den Stadtteil durchquert und für eine gute Erreichbarkeit sorgt.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden und Gewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich bereits verschiedene kleinere Geschäfte und Dienstleister, was für eine gewisse Kundenfrequenz sorgen kann.
Erreichbarkeit: Die Gugelstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was sowohl für Laufkundschaft als auch für Mitarbeiter vorteilhaft ist. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, da die Gugelstraße nicht weit von größeren Ausfallstraßen und der Autobahn entfernt liegt.
Parkmöglichkeiten: Je nach genauer Position und den Gegebenheiten vor Ort sind in der Regel Parkmöglichkeiten an der Straße oder in den umliegenden Nebenstraßen vorhanden, was für Kunden mit dem Auto von Bedeutung ist.
Potenzial: Die Mischung aus Wohnbebauung und umliegenden Gewerbebetrieben bietet ein breites Kundenpotenzial. Ein Einzelhandelsgeschäft könnte von der lokalen Nachfrage profitieren, während ein Café eine attraktive Anlaufstelle für Anwohner, Pendler und Angestellte der umliegenden Büros und Geschäfte wäre.
Zusammenfassend bietet die Lage eine solide Basis für ein neues Geschäft. Die gute Erreichbarkeit und die bestehende Infrastruktur machen die Einheit zu einem interessanten Standort für Ihre Pläne.
– Kunststofffenster
– Laminatboden
– Toiletten Damen und Herren getrennt
– Abstellraum (ideal als Archiv nutzbar)
– Gemütliche Terrasse im Innenhof
– DSL möglich
– SAT-TV
– Gas-Etagenheizung
- Selbstauskunft mit DSGVO
Selbstauskunft mit DSGVO
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