Live & Work: 220 m² Design-Loft mit Sauna, Kamin & Lager-Optionen in Dietenhofen
Hans-Sachs-Straße, 90599 Dietenhofen, Deutschland
Denken Sie groß in Dietenhofen! In der Hans-Sachs-Straße 3 bieten wir Ihnen eine Immobilie, die sich Ihrem Erfolg anpasst. Hier finden Sie eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen/Arbeiten (“Live & Work”) und massiven Erweiterungsmöglichkeiten.
Das Loft-Konzept
Auf großzügigen ca. 220 m² im Erdgeschoss erwartet Sie eine Einheit, die die Grenzen zwischen produktivem Arbeiten und entspanntem Wohnen aufhebt. Das Herzstück ist der imposante Open-Space-Bereich, der sich ideal als Büro, Atelier oder Showroom mit offener Küche nutzen lässt. Ein separates Zimmer bietet den nötigen privaten Rückzugsort.
Maximale Flexibilität: Ihr Raum wächst mit Was dieses Objekt einzigartig macht, ist die Skalierbarkeit.
- Lager & Produktion: Auf dem Gelände können bei Bedarf Hallen oder große Garagen dazu gemietet werden – ideal für Handwerker, Online-Händler oder Werkstätten.
- Büro-Erweiterung: Zusätzlich stehen Räume im Obergeschoss als weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Ausstattung & Wellness
- Wellness-Bad: Großes Tageslichtbad mit freistehender Wanne, Dusche und eigener Sauna.
- Atmosphäre: Holz-Hackschnitzel-Heizung plus Option auf einen offenen Kamin.
- Außenbereich: Wintergarten, Terrasse, teilverglaster Freisitz und optional ein großer Garten zur Alleinnutzung.
- Zugänge: Repräsentativer Haupteingang rechts + praktischer Hofzugang.
Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)
Kann die Einheit in Dietenhofen sowohl gewerblich als auch privat genutzt werden?
Ja, das Loft-Konzept in der Hans-Sachs-Straße ist explizit als „Live & Work“-Einheit konzipiert. Mit ca. 220 m² barrierefreier Fläche im Erdgeschoss bietet es ideale Bedingungen für die Kombination aus repräsentativem Arbeiten (Büro, Showroom, Atelier) und hochwertigem Wohnen.
Gibt es Möglichkeiten, die Lager- oder Büroflächen zu erweitern?
Das Objekt bietet eine seltene Skalierbarkeit. Je nach Bedarf können zusätzliche Hallen, große Garagen für Logistik oder Handwerk sowie weitere Büroräume im Obergeschoss dazu gemietet werden. Damit wächst die Immobilie flexibel mit Ihrem Unternehmenserfolg mit.
Welche Wellness-Highlights bietet das Design-Loft?
Das Loft ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein großes Tageslichtbad mit eigener Sauna und freistehender Badewanne. Ein Wintergarten, ein teilverglaster Freisitz und die Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin sorgen für eine exklusive Arbeits- und Wohnatmosphäre.
| Objekt ID: | HSS3LOFTDITEN |
| Verfügbar ab: | sofort möglich |
| Miete: | 1.859,00 EUR |
| Warmmiete: | 2.159,00 EUR |
| Nebenkosten: | 300,00 EUR |
| Kaution: | 5.577,00 |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Gesamtfläche: | 221,,43m² |
| Etagen: | 1 |
| Baujahr: | 1960 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Holz-Hackschnitzel |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1960 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 140,70 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 02.09.2026 |
Das Objekt befindet sich in 90599 Dietenhofen, Hans-Sachs-Straße 3.
Verkehr: Mitten in der Metropolregion Nürnberg gelegen, mit schneller Anbindung nach Ansbach, Fürth und Nürnberg.
Vor Ort: Hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Banken direkt im Ort.
Logistik: Barrierearme Erdgeschoss-Lage, ideal für Kundenempfang und Anlieferungen.
Highlights & Wellness:
Luxus-Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, separater Dusche und eigener Sauna.
Kamin-Option: Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin für besondere Atmosphäre vorhanden.
Heizung: Nachhaltige Holz-Hackschnitzel-Heizung.
Außenbereich:
Wintergarten und Terrasse direkt am Wohnbereich.
Teilverglaster Freisitz: Erweitert die Nutzfläche wetterunabhängig.
Garten-Option: Ein großer Garten kann zur exklusiven Nutzung dazu genommen werden.
Flexibilität & Zugang:
Zwei Eingänge: Repräsentativer, separater Haupteingang (rechts) sowie praktischer Zugang vom Hof.
Erweiterungspotenzial: Anmietung von Hallen, großen Garagen oder weiteren Büroräumen im Obergeschoss optional möglich.
Barrierearm: Die gesamte Einheit liegt ebenerdig im Erdgeschoss.
- Selbstauskunft mit DSGVO
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