Urbanes Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Reich in der Gugelstraße

Viel Platz für Ihre Träume: 7 Zimmer in zentraler Lage

Willkommen in einer Wohnung, die Seltenheitswert hat. In der Gugelstraße 137 erwartet Sie eine großzügige 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über das 4. Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt flexiblen Raum für Familien, Paare mit großem Platzbedarf für Home-Office oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen.

Gemütlichkeit trifft Charakter Der Charme dieser Wohnung definiert sich über die geschickte Aufteilung auf zwei Ebenen. Während die untere Etage das Herzstück mit der Küche und den hellen Wohnbereichen bildet, führen charmante Holzstufen in das Dachgeschoss. Hier sorgen freiliegende Balken und gemütliche Dachschrägen für ein besonderes Wohlfühlambiente. Die funktionale Einbauküche wird Ihnen vom Vermieter zur Verfügung gestellt, sodass Sie direkt nach dem Einzug loskochen können. Das absolute Highlight ist jedoch die angrenzende Dachterrasse: Genießen Sie Ihren Feierabend mit einem weiten Blick über die Dächer von Nürnberg.

Verfügt das Haus über einen Aufzug?

Nein, die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist sportlich über das gepflegte, historische Treppenhaus erreichbar. Dieser „Aufstieg“ wird jedoch belohnt: Da sich keine weiteren Wohneinheiten über Ihnen befinden, genießen Sie hier eine besondere Ruhe und einen unverbaubaren Weitblick über das Viertel, den man in dieser zentralen Lage selten findet.

Wie werden die Heizkosten abgerechnet?

Die Wohnung ist mit einer modernen Gasetagenheizung ausgestattet. Dies bietet Ihnen den großen Vorteil der Transparenz und Unabhängigkeit: Als Mieter schließen Sie Ihren eigenen Vertrag mit einem Gasanbieter Ihrer Wahl ab. Sie zahlen also nur das, was Sie auch tatsächlich verbrauchen, und haben die volle Kontrolle über Ihre Heizkostenabrechnung.

Ist die Einbauküche im Mietpreis enthalten?

Ja, die Einbauküche ist bereits Teil des Angebots. Sie wird Ihnen vom Vermieter zur Nutzung überlassen, was Ihnen die hohen Initialkosten für eine eigene Küchenplanung erspart. Das spart nicht nur Geld, sondern auch Zeit beim Einzug – einfach einräumen und loskochen!

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Ausstattung auf einen Blick

• Zimmervielfalt: 7 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette-Stil).
• Dachgeschoss-Feeling: Zwei gemütliche Zimmer im DG mit charmanten Sichtbalken.
• Outdoor-Highlight: Eigene Dachterrasse mit beeindruckendem Stadtblick.
• Komfort-Bad: Helles Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Stunden.
• Separates WC: Praktisches Gäste-WC, ideal bei Besuch.
• Küche: Inklusive Einbauküche (EBK).
• Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
• Dachterrasse: Blick über die Dächer von Nürnberg.
• Heizung: Gas-Etagenheizung