Modernes Wohnerlebnis im 4. Obergeschoss: Erstbezug-Flair nach Sanierung in Nürnberg

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in der Namslauer Straße 1! Diese im Jahr 2024 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung kombiniert zeitgemäßes Design mit höchster Funktionalität. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch Helligkeit, eine kluge Raumaufteilung und hochwertige Details besticht. Dank des Personenaufzugs erreichen Sie Ihr neues Domizil im 4. Stock ganz bequem und barrierefrei – ideal für jede Lebensphase.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Süd-West-Panorama
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch die großen Kunststofffenster mit Tageslicht geflutet wird. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum weitläufigen Süd-West Balkon. Hier genießen Sie nicht nur die Nachmittagssonne, sondern blicken auf einen hochwertigen Granitboden, der dem Außenbereich eine edle Note verleiht. Für optimalen Hitze- und Sichtschutz sorgen die installierten Außenrollos, mit denen Sie die Lichtstimmung in jedem Raum individuell regulieren können.

Durchdachte Details für Ihren Alltag: Stauraum
In der Diele sorgen gleich zwei praktische Einbauschränke dafür, dass Staubsauger, Vorräte und Garderobe diskret verschwinden – ein wertvoller Ersatz für eine klassische Abstellkammer, der die Wohnung stets aufgeräumt wirken lässt.

Wellness und Funktionalität: Getrenntes Bad mit Fenster
Besonderen Komfort bietet die sanitäre Ausstattung: Das Badezimmer und das WC sind getrennt angeordnet, was gerade im morgendlichen Trubel ein unschätzbarer Vorteil ist. Das Badezimmer selbst ist ein echtes Tageslichtbad mit Fenster und verfügt über eine moderne Glas-Duschkabine sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. So sparen Sie sich den Weg in den Keller und erledigen die Wäsche direkt in der Wohnung.

Zusätzliche Annehmlichkeiten im Haus
Das Objekt überzeugt auch jenseits der Wohnungstür durch eine exzellente Gemeinschaftsausstattung. Für Ihre Wäsche steht ein separater Trockenraum zur Verfügung, und Ihre Fahrräder finden im sicheren Fahrradraum ihren Platz. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet zudem weiteren Stauraum für Hobby und Freizeit.

FAQ: Das sollten Sie zu dieser Immobilie wissen

Wie erfolgt die Beheizung der Wohnung?
Die Wohnung wird umweltfreundlich und effizient über Fernwärme beheizt. Bitte beachten Sie: Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Dies ermöglicht es Ihnen, einen direkten Vertrag mit dem Versorger abzuschließen und nur das zu zahlen, was Sie tatsächlich verbrauchen – volle Kostentransparenz für Sie.

Welche Vorteile bietet die Sanierung von 2024?
Durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2024 profitieren Sie von einem neuwertigen Wohngefühl. Die Kunststofffenster sorgen in Kombination mit den Außenrollos für eine hervorragende energetische Isolierung und einen effektiven Schallschutz, während die Böden und sanitären Anlagen dem modernsten Standard entsprechen.

Wie ist die Parksituation und Infrastruktur vor Ort?
Die Namslauer Straße in Nürnberg-Langwasser bietet eine hervorragende Anbindung. Während Sie im Haus Annehmlichkeiten wie den Aufzug und den Fahrradraum nutzen, finden Sie im direkten Umfeld (z.B. Franken-Center) alles für den täglichen Bedarf. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum direkt vor dem Haus.

Ist die Einbauküche mit dabei?

Nein die Einbauküche ist nicht mit dabei.

Ab wann ist die Wohnung verfügbar?
Dieses attraktive Mietobjekt ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei. Da frisch modernisierte Wohnungen in dieser begehrten Lage mit Aufzug und Balkon sehr gefragt sind, empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.