Exklusive 3,5-Zi. DG-Wohnung Nürnberg-Maxfeld | Erstbezug
Bayreuther Straße, 90409 Nürnberg, Deutschland
Stuibenweg 1
Willkommen in Ihrem neuen Refugium! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 100 m² modernen Wohnkomfort in höchster Vollendung. Nach dem erst 2025 abgeschlossenen Ausbau erwartet Sie hier ein Erstbezug, der durch Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung besticht.
Die 3,5 Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Schlafzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Home-Office – hier finden Sie den Platz, den Sie für Ihren Lebensstil benötigen. Der offene Charakter der Wohnung wird durch den lichtdurchfluteten Wintergarten unterstrichen, der Ihnen einen fantastischen Blick über die Dächer Nürnbergs bis hin zum Stadtpark bietet.
Die hochwertige Ausstattung mit modernen Laminatböden und einer eleganten Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Zwei stilvolle Bäder sorgen zudem für maximalen Komfort im Alltag. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis nach oben, sodass Sie die Vorzüge einer Dachgeschosswohnung ohne mühsames Treppensteigen genießen können.
Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ)
Welche Vorteile bietet die Lage der Dachgeschosswohnung in der Bayreuther Straße 19 in Nürnberg?
Die Wohnung in Nürnberg-Maxfeld besticht durch ihre exzellente Lage direkt am Stadtpark, der ideale Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet. Dank des Erstbezugs nach dem Ausbau 2025 genießen Mieter modernste Ausstattung, einen lichtdurchfluteten Wintergarten und den Komfort eines Aufzugs in einer der begehrtesten Wohngegenden Nürnbergs.
| Objekt ID: | BRS196LI |
| Verfügbar ab: | sofort möglich |
| Miete: | 1.200,00 EUR |
| Warmmiete: | 1.370,00 EUR |
| Nebenkosten: | 170,00 EUR |
| Kaution: | 3.600,00 |
| Zimmer: | 3,5 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca.100m² |
| Etage: | 6 |
| Etagen: | 6 |
| Baujahr: | 2025 |
| Objektzustand: | Erstbezug |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1962 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 97,60 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 18.03.2034 |
Urbaner Lifestyle trifft auf grüne Idylle – Maxfeld von seiner besten Seite!
Die Wohnung befindet sich in der Bayreuther Straße 19, in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Das absolute Highlight: Der Nürnberger Stadtpark liegt Ihnen direkt zu Füßen. Nur wenige Schritte trennen Sie von dieser grünen Lunge der Stadt, die perfekt zum Joggen, Entspannen oder für sommerliche Picknicks ist.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine bunte Auswahl an charmanten Cafés und Restaurants im Viertel Maxfeld sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dank der exzellenten Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn und Bus fast vor der Tür) sind Sie in kürzester Zeit in der Nürnberger Altstadt oder am Hauptbahnhof. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des innerstädtischen Rings. Hier wohnen Sie zentral, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen.
Erstbezug 2026: Frisch ausgebautes Dachgeschoss mit modernster Technik.
Wohnfläche: Großzügige ca. 100 m².
Zimmer: 3,5 Zimmer (ideal für Paare oder kleine Familien).
2 Moderne Bäder: Stilvoll ausgestattet für höchste Ansprüche.
Wintergarten: Lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Stadtblick.
Einbauküche: Hochwertig und modern integriert, inklusive Markengeräten.
Bodenbeläge: Hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik.
Komfort: Bequemer Personenaufzug.
Zusatzfläche: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung.
- Selbstauskunft mit DSGVO
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