Kapitalanlage-Nürnberg-Provisionsfrei-2-Zimmer
Buttendorfer Straße, 90431 Nürnberg, Deutschland
Kapitalanlage in Nürnberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Provisionsfrei)
Effizientes Raumwunder: Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage mit sonniger Loggia & Tageslichtbad – Provisionsfrei!
Zum Verkauf steht eine intelligent geschnittene Eigentumswohnung in beliebter Lage von Nürnberg (Buttendorfer Straße), die sich ideal als wertstabile Kapitalanlage eignet. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch eine Raumaufteilung, die auf ca. 40 m² Wohnfläche das Maximum herausholt.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der Grundriss: Es handelt sich um eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung – eine Rarität in dieser Größenklasse, die meist nur als 1-Zimmer-Appartements zu finden sind. Dieser Faktor macht die Wohnung für Mieter extrem attraktiv und sichert eine exzellente Vermietbarkeit.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die sanitäre Aufteilung: Badezimmer und WC sind getrennt voneinander angeordnet und verfügen beide über Tageslichtfenster – ein Komfortmerkmal, das man selbst in größeren Wohnungen oft vergeblich sucht. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt und bietet Zugang zur sonnigen Dachloggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine passende Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, was eine sofortige Weitervermietung ohne Investitionsstau erleichtert.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Zur Einheit gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Zahlen im Überblick:
Kaltmiete aktuell: 525,00 €
Nebenkosten (inkl. Hzg.): 190,00 €
Verkauf provisionsfrei für den Käufer
Kapitalanlage-Check: Zahlen & Rendite
Diese Wohnung bietet durch den attraktiven Kaufpreis im Verhältnis zur Miete eine solide Verzinsung. Besonders der provisionsfreie Erwerb macht sie zu einem effizienten Investment.
Jahresnettokaltmiete: 6.300 € (525 € monatlich)
Kaufpreis: 165.000 €
Brutto-Mietrendite: ca. 3,8 %
💎 Ihr Investoren-Vorteil: Da der Verkauf provisionsfrei erfolgt, sparen Sie sich die üblichen ca. 3,57 % Maklercourtage (ca. 5.900 €). Das senkt Ihre Erwerbsnebenkosten drastisch und verbessert Ihre Eigenkapitalrendite ab dem ersten Tag.
| Objekt ID: | VKBDS4010RE |
| Verfügbar ab: | Vermietet |
| Kaufpreis: | 165.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 230,00 EUR |
| Miete: | 525,00 EUR |
| Warmmiete: | 715,00 EUR |
| Nebenkosten: | 190,00 EUR |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca.40m² |
| Etage: | 3 |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1956 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1956 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 167,70 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 11.08.2028 |
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch strategisch exzellenten Lage in der Buttendorfer Straße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität für Mieter garantiert.
Das Highlight: Die Infrastruktur der Zukunft (U3-Verlängerung) Ein entscheidender Vorteil für die zukünftige Wertentwicklung dieser Immobilie ist der Neubau der U-Bahn-Station “Gebersdorf” (U3) in unmittelbarer Nähe.
Mit der geplanten Fertigstellung (voraussichtlich 2026/2027) erhält der Standort einen direkten Schnellanschluss an den Nürnberger Plärrer, Hauptbahnhof und Flughafen.
Die neue Station wird fußläufig bzw. in wenigen Augenblicken erreichbar sein und macht die Lage für Pendler noch attraktiver.
Investoren-Tipp: Erfahrungsgemäß steigen Bodenrichtwerte und Mieten mit der Eröffnung einer neuen U-Bahn-Station im direkten Einzugsgebiet spürbar an.
Verkehrsanbindung & Umgebung aktuell: Bereits heute ist die Anbindung sehr gut. Die Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür und bindet die Wohnung an das öffentliche Netz an. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene Südwesttangente in wenigen Minuten alle wichtigen Verkehrsachsen der Region (Frankenschnellweg, Autobahnen).
Versorgung & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker), Ärzte sowie der geplante “Sandäcker”-Quartiersneubau am neuen U-Bahnhof sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zum Hainberg-Naturschutzgebiet und dem Rednitztal einen hohen Freizeitwert für Sportler und Naturliebhaber.
Fazit zur Lage: Eine “Schläfer-Lage”, die kurz vor einem großen Infrastruktur-Sprung steht – ideal für langfristig denkende Kapitalanleger.
Wohnfläche: ca. 40 m² mit idealer 2-Zimmer-Aufteilung
Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
Balkon: Sonnige Dachloggia
Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne und Separates WC mit eigenem Fenster
Küche: Einbauküche inklusive
Heizung: Zentralheizung
Technik: SAT-TV Anschluss
Zubehör: Eigenes Kellerabteil
Etage: 3. Obergeschoss
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