Über den Dächern von Zabo: Ihr energieeffizienter Rückzugsort für ein aktives Leben!
Sudetendeutsche Straße, 90480 Nürnberg, Deutschland
Wir in Franken wissen: Ein echtes Zuhause ist mehr als nur vier Wände – es ist der Ausgangspunkt für unser tägliches Leben. Diese frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung (KfW-70-Standard) im Herzen des Nürnberger Südens verbindet nachhaltiges Wohnen mit einem dynamischen Lifestyle.
Im 4. Obergeschoss erwartet Sie nicht nur ein herrlicher Ausblick, sondern auch Ihr tägliches, kleines Fitnessprogramm – ganz im Sinne unserer Philosophie „Wohnen und Bewegen“. Oben angekommen, öffnet sich Ihnen auf ca. 50 m² ein echtes Erstbezugs-Paradies, das als perfekte Basecamp für Sportler, Pendler und Naturliebhaber dient.
Häufige Fragen unserer Interessenten (FAQ)
Wie hoch sind die Nebenkosten? Dank der herausragenden KfW-70-Sanierung von 2025 profitieren Sie von extremer Energieeffizienz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf schlanke 100,00 € (inklusive Heizung). Die Kaltmiete beträgt 728,50 €.
Ist ein Parkplatz vorhanden und kann ich mein E-Auto laden? Ein klarer Fokus auf die Mobilität der Zukunft: Zum Objekt kann optional ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus angemietet werden. Dieser ist bereits für die Installation Ihrer eigenen E-Wallbox vorbereitet!
Muss ich eine Küche vom Vormieter übernehmen? Nein. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung ohne Einbauküche vermietet. So können Sie Ihre kulinarische Kreativwerkstatt völlig frei nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen planen. Die modernsten Anschlüsse warten bereits auf Sie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System.
Möchten Sie mehr über den Stadtteil erfahren? Die südöstliche Außenstadt gehört zweifellos zu den prestigeträchtigsten Adressen Nürnbergs.
| Objekt ID: | SDDS43RE |
| Verfügbar ab: | sofort möglich |
| Miete: | 728,50 EUR |
| Warmmiete: | 828,50 EUR |
| Nebenkosten: | 100,00 EUR |
| Kaution: | 2.185,50 |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | ca.50m² |
| Etage: | 3 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1950 |
| Letzte Renovierung: | 2025 |
| Objektzustand: | Neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | KwK bio |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1950 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 57,6 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 30.10.2034 |
Lage & Infrastruktur: Aktiv in Nürnberg-Zabo Die Sudetendeutsche Straße in Zabo/Gleishammer ist ein absoluter Geheimtipp für alle, die das städtische Leben lieben, aber schnell im Grünen sein möchten. Schnappen Sie sich Ihr Fahrrad und radeln Sie in wenigen Minuten zum Dutzendteich oder in den Lorenzer Reichswald – ideale Reviere für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Bus und S-Bahn sind nur einen kurzen Fußmarsch entfernt und bringen Sie bequem in die Altstadt.
Ausstattung & Highlights, die begeistern:
-
Energetisches Vorbild: Modernstes Blockheizkraftwerk (BHKW), Gasbrennwerttechnik und 160 mm Fassadendämmung halten die Wärme drinnen und die Kosten unten.
-
Wohlfühl-Atmosphäre: Pflegeleichter, trittschallgedämmter Vinylboden in eleganter Holzoptik.
-
Frischekur fürs Bad: Komplett erneuertes Badezimmer mit moderner Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.
-
Balkon-Liebe: Neu gefliester Außenbereich mit Steckdosen – perfekt für den E-Grill oder das Laptop-Ladekabel beim Outdoor-Office.
-
Technisch brillant: Zukunftssichere CAT-Verkabelung in jedem Raum für High-Speed-Internet.
- Selbstauskunft mit DSGVO
Selbstauskunft mit DSGVO
Senden Sie hier eine Anfrage zu diesem Objekt
Ansprechpartner
