Freiraum für die ganze Familie: Charmantes Domizil mit Süd-Garten im Herzen von Gleißhammer

Ein Zuhause, das Ihren aktiven Lebensstil atmet

Wir in Franken schätzen die Balance aus pulsierendem Stadtleben und naturnaher Erholung. Genau dieses Lebensgefühl verkörpert diese Immobilie aus dem Jahr 1934. Wenn Sie nach Feierabend mit Ihrem City-Bike oder nach einer ausgedehnten RTF-Tour mit dem Rennrad nach Hause kommen, bietet das großzügige Grundstück mit ca. 525 m² Fläche reichlich Platz, um Ihre Zweiräder sicher zu verstauen.

Ihre Fahrzeuge parken bequem an der hauseigenen Garage, die sich hervorragend eignet, um zukünftig eine 800V-fähige Wallbox für Ihr Elektroauto nachzurüsten. Einziehen und durchatmen: Der herrlich angelegte Süd-Garten und der lichtdurchflutete Wintergarten laden dazu ein, mit einem Glas Montmorency-Kirschsaft in der Hand die Seele baumeln zu lassen.

Auf drei Etagen entfaltet sich ein echtes Raumwunder. Ob gemütliches Beisammensein im Erdgeschoss, Rückzugsorte für die Kinder im ersten Obergeschoss oder ein komplett ausgebautes Dachgeschoss für Gäste oder das Home-Office – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.

Die Highlights auf einen Blick

• Großzügiges Flächenangebot auf einem herrlich ausgerichteten Grundstück.
• Zukunftsorientiertes Wohnen: Dachstuhl frisch gedämmt und Elektrik bereits großflächig erneuert.
• Komfort pur im Erdgeschoss dank eines erst 2023 komplett barrierefrei sanierten Tageslichtbads mit wohliger Fußbodenheizung.
• Traumhafte Außenbereiche mit einer sonnigen Süd-Terrasse für sommerliche Grillabende und einem zusätzlichen Süd-Balkon.
• Vielseitig nutzbarer Wintergarten als perfekte Ergänzung zum Wohnbereich.

Mittendrin und hervorragend angebunden

Die Mikrolage in Nürnberg-Gleißhammer ist ein echter Geheimtipp für Menschen, die gerne in Bewegung sind. Sie profitieren von kurzen Wegen zu allen wichtigen Knotenpunkten der Metropolregion. Das Stadtzentrum ist schnell erreicht, und auch für Ausflüge ins Grüne oder eine schnelle After-Work-Runde auf der GolfRange Nürnberg sind Sie von hier aus verkehrstechnisch optimal aufgestellt. Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete fügen sich nahtlos in Ihren Alltag ein.

Käufer-FAQs

Wie ist der energetische Zustand des Hauses?

Der Dachstuhl wurde bereits neu gedämmt und ein Großteil der Fenster durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt. Dies bildet eine solide Basis für weitere, individuelle energetische Optimierungen.

Gibt es Möglichkeiten für ein Mehrgenerationen-Konzept?

Absolut! Durch die smarte Aufteilung mit Bädern auf jeder Etage – inklusive dem komplett ausgebauten Dachgeschoss mit eigener Küchenzeile – lässt sich das Haus ideal für große Familien oder heranwachsende Kinder strukturieren.

Wie steht es um die Parkmöglichkeiten?

Eine Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück. Hier lässt sich die Infrastruktur für die E-Mobilität perfekt integrieren, sodass Ihr Fahrzeug immer startklar für den nächsten Geschäftstermin ist.

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