Arbeiten mit Charakter: Ihr neues Büro im Herzen von Nürnberg
Augustinerstraße 3/5, 90403 Nürnberg
In einer der begehrtesten Lagen der Nürnberger Altstadt, direkt in der Augustinerstraße, erwartet Sie eine Gewerbeeinheit, die Professionalität mit historischem Flair verbindet. Dieses ca. 60 m² große Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Anwesens.
Viel Platz für Fokus und Repräsentation
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt sieben Jahre lang erfolgreich als Anwaltskanzlei genutzt – ein Beleg für die erstklassige Arbeitsatmosphäre und die Beständigkeit dieses Standorts. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Echtholzparkett, der den Räumen eine warme und gleichzeitig repräsentative Note verleiht. Dank der großzügigen Fensterfronten (moderne Kunststofffenster) wirken die Räume hell und einladend.
Wann ist das Büro verfügbar?
Die Einheit wird zum 01.05.2026 frei. Besichtigungen sind nach Absprache mit Maderer Immobilien bereits jetzt möglich.
Wie hoch sind die monatlichen Fixkosten?
Die Kaltmiete beträgt 790,00 € zzgl. MwSt. Die Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 70,00 €. Die Kosten für Gas und Strom werden vom Mieter direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.
Ist das Büro für Start-ups oder Kanzleien geeignet?
Absolut. Die Raumaufteilung und die zentrale Lage sind ideal für Freiberufler, Kanzleien, Agenturen oder kleine Teams, die Wert auf eine prestigeträchtige Adresse in der City legen.
Komfort für den modernen Business-Alltag
Ein besonderes Highlight für sportliche Mieter: Das Büro verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Ideal, wenn Sie den Arbeitsweg mit dem Fahrrad durch die Stadt zurücklegen oder nach einem Termin am Mittag frisch durchstarten wollen. Die Toilette ist praktischerweise separat untergebracht. Die Beheizung erfolgt effizient über eine eigene Gasetagenheizung, sodass Sie die volle Kontrolle über Ihre Kosten haben.
Alles über die Nürnberger Altstadt: Historischer Charme trifft moderne Exklusivität
| Objekt ID: | AGTS351GEW |
| Verfügbar ab: | 01.05.2026 |
| Miete: | 795,00 EUR |
| Warmmiete: | 865,00 EUR |
| Nebenkosten: | 70,00 EUR |
| Kaution: | 2.385,00 |
| Zimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | ca.60m² |
| Etage: | 1 |
| Etagen: | 4 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Art des Energieausweises: | Denkmalschutz wird nicht benötigt |
Mitten im Geschehen Die Augustinerstraße zählt zu den Top-Adressen in der Nürnberger Innenstadt. In direkter Nachbarschaft zum Hauptmarkt und der Pegnitz genießen Sie hier eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Gastronomie: Unzählige Cafés und Restaurants für den Business-Lunch direkt vor der Tür. Erreichbarkeit: Beste Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn Lorenzkirche/Weißer Turm in wenigen Gehminuten). Parken: Öffentliche Parkhäuser (z.B. Hauptmarkt oder Adlerstraße) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fläche: ca. 60 m² im 1. Obergeschoss
Bodenbelag: Edler Echtholzparkett
Fenster: Moderne, isolierte Kunststofffenster (trotz Denkmalschutz)
Sanitär: Getrenntes WC und Bad mit Dusche
Heizung: Gasetagenheizung (Abrechnung direkt über Versorger)
Zustand: Gepflegt und bezugsfertig ab 01.05.2026
- Selbstauskunft mit DSGVO
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