Ein fränkisches Goldstück für Ihr Portfolio: Sorgenfreies Investment im Nürnberg Thon
Pretzfelder Straße, 90425 Nürnberg
Eine Kapitalanlage, wie man sie sich wünscht
Wir in Franken schätzen Beständigkeit und handfeste Werte. Genau das bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Pretzfelder Straße. Für Sie als Investor bedeutet dieses Angebot vor allem eines: Zurücklehnen und von Tag eins an Rendite erwirtschaften. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und überzeugt durch eine Mieterhistorie, die ihresgleichen sucht.
Sicherheit durch eine vorbildliche Mieterschaft
Seit zwei Jahrzehnten wird dieses Zuhause von den gleichen Mietern bewohnt – und mit einer Hingabe gepflegt, die man selten findet. Das Eigenbedarfsrisiko ist hier praktisch nicht existent, stattdessen übernehmen Sie ein perfekt eingespieltes Mietverhältnis. Mit einer feststehenden Mietanpassung auf 781,00 € Kaltmiete im Mai 2027 erwerben Sie hier einen verlässlichen und wachsenden Baustein für Ihren Vermögensaufbau.
Wohnen und Bewegen: Ein Zuhause mit Lebensqualität
Das Konzept unseres Hauses “Wohnen und Bewegen” spiegelt sich hier wunderbar wider. Die Wohnung bietet nicht nur einen herrlichen Sonnenbalkon mit weitem Blick über idyllische Kleingärten, sondern auch einen hauseigenen Fahrradkeller. Perfekt für Mieter, die am Wochenende gerne die ausgebauten Radwege des VGN-Netzes erkunden oder eine Runde durch die nahen Naherholungsgebiete drehen möchten.
Ihre Fragen – Unsere Antworten
Wann steigt die Miete?
Aktuell liegt die Kaltmiete bei 680,00 €. Bereits vertraglich fixiert ist eine Erhöhung auf 781,00 € zum 01.05.2027, was Ihre Rendite zeitnah spürbar steigert.
Gibt es einen Instandhaltungsstau am Gebäude?
Nein. Das Haus wurde erst 2023 massiv aufgewertet. Fassade, Hauseingang, Treppenhaus und Balkone erstrahlen in neuem Glanz. Hier stehen in nächster Zeit keine bösen Überraschungen an.
Zahle ich als Käufer eine Provision?
Nein, dieses attraktive Angebot ist für Sie als Käufer absolut provisionsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé mit allen Unterlagen und Details über unser System.
| Objekt ID: | VKPS26226 |
| Verfügbar ab: | vermietet |
| Kaufpreis: | 249.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 345,00 EUR |
| Miete: | 680,00 EUR |
| Warmmiete: | 890,00 EUR |
| Nebenkosten: | 210,00 EUR |
| Provision für Käufer: | Provisionsfrei |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca.64m² |
| Etage: | 2 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1986 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1986 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 134,30 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 14.08.2028 |
Mittendrin und doch im Grünen
Nürnberg bietet als Metropolregion ein unschlagbares Umfeld für Immobilieninvestments. Die Mikrolage besticht durch eine hervorragende Anbindung und eine grüne Nachbarschaft. Egal, ob die schnelle Fahrt in die City oder der Ausflug in die Natur – hier startet man direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie die Erreichbarkeit mit E-Fahrzeugen oder dem Fahrrad sind exzellent ausgebaut. Thon eines der Stadtteile in Nürnberg.
Ausstattung & Highlights
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Wohlfühlfläche von ca. 64 m², bequem und barrierearm im 2. Obergeschoss per Aufzug erreichbar.
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Lichtdurchflutetes Ambiente dank großer Doppelglas-Fenster.
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Badezimmer mit Wanne sowie praktische Fliesen in den Nasszellen; pflegeleichtes Laminat in den Wohnräumen.
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Nützlicher Abstellraum direkt in der Wohnung plus eigenes Kellerabteil für maximale Ordnung.
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Werterhalt gesichert: Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2023 (darunter die komplette Fassade, alle Balkone, Treppenhaus und eine schicke neue Briefkastenanlage).
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