Raum für Ihr Leben: Frisch renovierte 3-Zimmer-Balkonwohnung in Nürnberg Südstadt!
Gugelstraße, 90459 Nürnberg
Ein Zuhause, das bewegt: Ankommen und Wohlfühlen in der Gugelstraße.
Wir in Franken wissen, wie wichtig ein echtes Zuhause ist. In der Gugelstraße wartet eine rund 87 qm große, renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss auf Sie – ganz ohne Aufzug, aber dafür mit viel Charme und sofort bezugsfrei. Ein idealer Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in Nürnberg mit Ruhephasen verbinden möchten.
Wohnen und Bewegen – aktiv in der Südstadt.
Der großzügige Laminatboden in den Wohnräumen strahlt moderne Wärme aus und lässt viel Gestaltungsspielraum. Die hellen Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die nicht nur Platz für Ihre Kochkünste bietet, sondern auch für einen gemütlichen Essbereich, wo der Tag bei einem gemütlichen Frühlingsfrühstück beginnen kann. Von hier aus betreten Sie auch Ihren neuen Balkon – groß genug für Tisch und Stühle, um nach der Arbeit die Sonne zu genießen.
Wie hoch sind die monatlichen Kosten für diese Wohnung?
Die Kaltmiete beträgt 970,00 €. Hinzu kommen 180,00 € Nebenkosten. Wichtig zu wissen: Da die Wohnung über eine Gasetagenheizung verfügt, meldet der Mieter Strom und Gas selbst direkt beim Energieversorger an und rechnet diese Kosten verbrauchsabhängig ab.
Gibt es Stellplätze für Fahrräder?
Selbstverständlich! Wir bei Maderer Immobilien wissen, wie wichtig Mobilität ist. Im Kellerabteil oder in dafür vorgesehenen Hinterhof finden Ihre Fahrräder sicheren Platz, damit Sie die Radstrecken der Metropolregion Nürnberg direkt von der Haustür aus genießen können.
Wie schnell kann ich einziehen?
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist ab sofort frei. Sie können also direkt nach Absprache und Prüfung Ihrer Unterlagen Ihre Kisten packen und Ihr neues Zuhause in Franken beziehen.
🏢 Info für Mietinteressenten
Wohnen in der Südstadt: Die perfekter Stadtanbindung.
Unsicher wie die Lebensqualität in der Nürnberger Südstadt ist?
| Objekt ID: | GS137126 |
| Verfügbar ab: | sofort möglich |
| Miete: | 970,00 EUR |
| Nebenkosten: | 180,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 1.150,00 EUR |
| Kaution: | 2.910,00 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca.87m² |
| Etage: | 1 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1900 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1900 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 111,70 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 02.12.2034 |
Lage & Infrastruktur: Zentral und lokal verwurzelt.
Die Gugelstraße bietet Ihnen die perfekte Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche fränkische Lokale. Die Südstadt ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und die kurzen Wege. Für den aktiven Maderer-Lebensstil („Wohnen und Bewegen“) sind der Hummelsteiner Park oder die Radwege entlang des nahen Main-Donau-Kanals schnell erreicht – perfekt für Laufrunden oder entspannte Radtouren. Die Nürnberger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar.
Ausstattung & Highlights:
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Bezugsfrei: Ab sofort.
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Zimmer: 3.
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Fläche: ca. 87 qm.
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Etage: 1. OG (ohne Aufzug).
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Boden: Gepflegter Laminatboden in allen Wohnräumen.
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Fenster: Moderne Kunststofffenster.
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Bad: Tageslichtbad mit entspannender Badewanne.
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Balkon: Einladender Balkon mit Platz für Sitzgelegenheiten.
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Heizung: Gasetagenheizung (Mieter rechnet direkt ab).
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Stauraum: Eigenes Kellerabteil vorhanden.
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Küche: Separate Küche mit Essbereich-Potenzial.
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Konnektivität: DSL möglich.
- Selbstauskunft mit DSGVO
Selbstauskunft mit DSGVO
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