4 Zimmer Dachterrassenwohnung kaufen
Georg-Ledebour-Straße, 90473 Nürnberg
Dachterrassenwohnung, Provisionsfrei für den Käufer!!!!
Diese gepflegte Eigentumswohnung (Dachterrassenwohnung) aus den 70iger Jahren kann gekauft werden. Das Highlight gleich vor weg, Sie haben eine ca. 40m² großen Dachterrasse mit fantastischem Blick über die Innenstadt von Nürnberg. Die 4 Zimmer Terrassenwohnung befindet sich in einem ruhigen gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Etagen im Süden von Nürnberg (Stadtteil Langwasser). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand im 7. OG und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² + ca. 40m² Dachterrasse. Über die jähre wurden immer wieder Renovierung in der Wohnung vorgenommen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf, geräumiger Flur, helles großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder eins mit Badewanne und eins mit Dusche, eine Einbauküche und einer Abstellkammer. Als Bodenbelag wurde ein Parkettboden verlegt. Dieser wurde 2016 erneuert im Zuge der Erneuerung der Fensterfront mit Terrassentüre im Wohnzimmer. Alle anderen Kunststofffenster, haben alle elektrische Außenrollos. Highspeed Internet ist selbstverständlich und jetzt wird auch noch Glasfaser verlegt. TV-Anschluss haben Sie die Wahl zwischen SAT-TV und Kabel TV. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil sowie eine Garagenstellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis inklusive. Die Tiefgarage wurde 2021 aufwendig saniert. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme, die mit dem Energieversorger selbst abzurechnen wäre. Des Weiteren ist ein Aufzug vorhanden. Das Hausgeld beträgt ca. 370 €/Monat.
| Objekt ID: | VKGLS127 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 489.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 370,00 EUR |
| Kaufpreis Garage: | inklusive EUR |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca.130m² |
| Gesamtfläche: | ca.160m² |
| Etage: | 7 |
| Etagen: | 8 |
| Baujahr: | 1973 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Befeuerungsart: | KWK Fossil |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1973 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 99,9 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 18.10.2028 |
Dachterrassenwohnung: Im Stadtteil Langwasser in der Georg-Ledebour-Straße befindet sich diese tolle Wohnung mit dem Wau Effekt.
Im Stadtteil Nürnberg Langwasser finden Sie eine gewachsene Infrastruktur vor. Der sämtliche tägliche Bedarf des Lebens erreichen Sie bequem zu Fuß. Das Franken Einkaufszentrum ist nur ein paar Minuten entfernt. Hier haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw.
Das gleiche gilt auch für Kindergarten und Schule. Diese sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen.
Öffentliche Nahverkehr, ein Traum. U-Bahn, Bus ist alles Fußläufig und schnell zu erreichen. Bushaltestelle wäre die G.Ledebour/Liegn.Str. Hier fahren die Busse 50, 54, 59 und N4. Die nächste U-Bahnhaltestelle wäre Langwasser Süd.
– Große Dachterrasse mit ca. 40m²
– Fernwärme KWK Fossil
– Kunststofffenster
– 2016 wurde die Fensterfront im Wohnzimmer erneuert
– Elektrische Außenrollos
– 2 Bäder
– Dusche und Wanne
– Abstellkammer
– SAT-TV und Kabel-TV
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
– 2016 Parkettboden im Wohnzimmer erneuert
– Kellerabteil mit Stromanschluss
– Highspeed Internet möglich
– 2021 Aufwendige Sanierung der Tiefgarage
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