90 m² Büroetage mit Aufzug in zentraler Lage von Nürnberg
Bayreuther Straße, 90409 Nürnberg, Deutschland
Gepflegte Büroetage mit Weitblick im Herzen von Nürnberg
Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse in zentraler Lage von Nürnberg! Diese ansprechende Büroetage im 5. und somit obersten Geschoss eines gepflegten Geschäftshauses, das Sie bequem mit dem Personenaufzug erreichen, bietet auf 90 m² die idealen Voraussetzungen für Ihren unternehmerischen Erfolg. Die durchdachte Aufteilung in vier helle und gut geschnittene Räume ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ob als Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungszimmer.
Der pflegeleichte Laminatboden in Kombination mit der normalen, aber sehr gepflegten Ausstattung schafft eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. Ein besonderes Plus ist die bereits integrierte Einbauküche, die sich perfekt für die Kaffeepause zwischendurch oder interne Besprechungen eignet. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Fenster rundet das Angebot ab. Für niedrige Heizkosten und eine hohe Effizienz sorgt die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018. Die Lage im obersten Stockwerk garantiert Ihnen nicht nur Ruhe, sondern auch einen angenehmen Lichteinfall.
Die Highlights im Überblick:
Top-Lage: Im 5. Obergeschoss eines 5-stöckigen, ruhigen Bürohauses.
Komfortabler Zugang: Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt in Ihre Etage.
Flexible Raumaufteilung: 4 helle und gut geschnittene Zimmer für individuelle Gestaltung.
Gesamtfläche: 90 m² Nutzfläche für Ihr Business.
Inklusive Praktische Einbauküche für Pausen und Meetings.
Moderne Sanitäranlagen: 1 zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer.
Gepflegter Zustand: Normale Ausstattung mit robustem Laminatboden.
Moderne Heiztechnik: Effiziente Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2018) für niedrige Nebenkosten.
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage im Herzen von Nürnberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und wichtige Geschäftszentren, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze erreichbar. Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und einem ruhigen Arbeitsumfeld.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Büroetage zu überzeugen!
| Objekt ID: | BRS115GEW |
| Verfügbar ab: | sofort möglich |
| Miete: | 1.350,00 EUR |
| Nebenkosten: | 250,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 1.600,00 EUR |
| Kaution: | 4.050,00 |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Gesamtfläche: | ca.90m² |
| Etage: | 5 |
| Etagen: | 5 |
| Baujahr: | 1953 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1953 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 184 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 18.11.2028 |
Exzellente Lage und Infrastruktur:
Die zentrale Lage in der Bayreuther Straße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit kurzen Wegen zu wichtigen Haltestellen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister finden Sie in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
In direkter Umgebung und nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die U-Bahn-Haltestelle “Maxfeld” der U-Bahn-Linie U3, die eine optimale Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum und weitere Stadtteile gewährleistet.
Diese Büroetage ist ideal für Unternehmen, die ein professionelles Umfeld in einer begehrten Lage suchen und Wert auf eine exzellente Erreichbarkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!
– Gas Brennwertheizung Bj. 2018
– Laminatboden
– Einbauküche
– Tageslichtbad
– Badewanne
– DSL möglich
– Stellplatz optional anmietbar
– Kellerabteil optional anmietbar
– Aufzug vorhanden
– Alleinlage auf der Etage
- Selbstauskunft mit DSGVO
Selbstauskunft mit DSGVO
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