Live & Work: 220 m² Design-Loft mit Sauna, Kamin & Lager-Optionen in Dietenhofen
Hans-Sachs-Straße, 90599 Dietenhofen, Deutschland
Denken Sie groß in Dietenhofen! In der Hans-Sachs-Straße 3 bieten wir Ihnen eine Immobilie, die sich Ihrem Erfolg anpasst. Hier finden Sie eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen/Arbeiten (“Live & Work”) und massiven Erweiterungsmöglichkeiten.
Das Loft-Konzept
Auf großzügigen ca. 220 m² im Erdgeschoss erwartet Sie eine Einheit, die die Grenzen zwischen produktivem Arbeiten und entspanntem Wohnen aufhebt. Das Herzstück ist der imposante Open-Space-Bereich, der sich ideal als Büro, Atelier oder Showroom mit offener Küche nutzen lässt. Ein separates Zimmer bietet den nötigen privaten Rückzugsort.
Maximale Flexibilität: Ihr Raum wächst mit Was dieses Objekt einzigartig macht, ist die Skalierbarkeit.
- Lager & Produktion: Auf dem Gelände können bei Bedarf Hallen oder große Garagen dazu gemietet werden – ideal für Handwerker, Online-Händler oder Werkstätten.
- Büro-Erweiterung: Zusätzlich stehen Räume im Obergeschoss als weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Ausstattung & Wellness
- Wellness-Bad: Großes Tageslichtbad mit freistehender Wanne, Dusche und eigener Sauna.
- Atmosphäre: Holz-Hackschnitzel-Heizung plus Option auf einen offenen Kamin.
- Außenbereich: Wintergarten, Terrasse, teilverglaster Freisitz und optional ein großer Garten zur Alleinnutzung.
- Zugänge: Repräsentativer Haupteingang rechts + praktischer Hofzugang.
| Objekt ID: | HSS3LOFTDITEN |
| Verfügbar ab: | sofort möglich |
| Miete: | 1.859,00 EUR |
| Warmmiete: | 2.159,00 EUR |
| Nebenkosten: | 300,00 EUR |
| Kaution: | 5.577,00 |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Gesamtfläche: | 221,,43m² |
| Etagen: | 1 |
| Baujahr: | 1960 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Holz-Hackschnitzel |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1960 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 140,70 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 02.09.2026 |
Das Objekt befindet sich in 90599 Dietenhofen, Hans-Sachs-Straße 3.
Verkehr: Mitten in der Metropolregion Nürnberg gelegen, mit schneller Anbindung nach Ansbach, Fürth und Nürnberg.
Vor Ort: Hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Banken direkt im Ort.
Logistik: Barrierearme Erdgeschoss-Lage, ideal für Kundenempfang und Anlieferungen.
Highlights & Wellness:
Luxus-Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, separater Dusche und eigener Sauna.
Kamin-Option: Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin für besondere Atmosphäre vorhanden.
Heizung: Nachhaltige Holz-Hackschnitzel-Heizung.
Außenbereich:
Wintergarten und Terrasse direkt am Wohnbereich.
Teilverglaster Freisitz: Erweitert die Nutzfläche wetterunabhängig.
Garten-Option: Ein großer Garten kann zur exklusiven Nutzung dazu genommen werden.
Flexibilität & Zugang:
Zwei Eingänge: Repräsentativer, separater Haupteingang (rechts) sowie praktischer Zugang vom Hof.
Erweiterungspotenzial: Anmietung von Hallen, großen Garagen oder weiteren Büroräumen im Obergeschoss optional möglich.
Barrierearm: Die gesamte Einheit liegt ebenerdig im Erdgeschoss.
- Selbstauskunft mit DSGVO
Selbstauskunft mit DSGVO
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