Alles Wichtige rund um die Immobilie
Miteigentumsanteil, kein Vermieterwechsel bei Übertragung
Miteigentumsanteil: Bei Vermietung einer Wohnung durch zwei Miteigentümer bleiben beide auch dann Vermieter – und ist eine Kündigung gegenüber dem Mieter demgemäß von beiden Vermietern auszusprechen -, wenn der eine seinen Miteigentumsanteil später an den anderen veräußert. Gemäß dem Bürgerlichen …
Schadensersatz bei Beschädigung eines Gebäudebestandteils
In einem vom Oberlandesgericht Zweibrücken (OLG) am 10.4.2019 entschiedenen Fall verlangte ein Vermieter vom Insolvenzverwalter des Mieters Schadensersatz für den Ausbau und Verkauf einer in seinem Eigentum stehenden, zum Gebäude gehörenden Verkaufstheke. Den Schadensersatz bzw. die Kosten für die Wiederherstellung …
Anrecht auf Mietminderung – keine Auswirkung bei Kappungsgrenze so der Bundesgerichtshof
Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Innerhalb von drei Jahren darf die Miete jedoch …
Scheidung, wie ist das mit den Mietkosten?
Scheidung: Nutzt ein Ehegatte nach der Trennung eine gemeinsam angemietete Wohnung allein weiter, trägt er im Innenverhältnis die Miete allein, denn es handelt sich um ein Dauerschuldverhältnis, aus dem regelmäßig wiederkehrend Nutzungen gezogen werden. Diese Nutzungen zieht nach der Trennung …
Sachverhaltsaufklärung bei Härtefallklausel-Eigenbedarfskündigung
Im Falle einer Eigenbedarfskündigung sind sowohl auf Seiten des Vermieters wie auf Seiten des Mieters grundrechtlich geschützte Belange (Eigentum, Gesundheit) betroffen. Daher sind eine umfassende Sachverhaltsaufklärung sowie eine besonders sorgfältige Abwägung erforderlich, ob im jeweiligen Einzelfall die Interessen des Mieters …
Mindesmietdauer, wie sind die gesetzlichen Fristen?
Die Mindesmietdauer erlebt derzeit ein Revival. Durch das eingeführte Bestellerprinzip bei Wohnraummieten, wollen immer mehr Vermieter das ihre neuen Mieter eine Mindesmietdauer eingehen. Um eine Mindesmietdauer zu vereinbaren, hat der Gesetzgeber diverse Sonderregelungen vorgesehen. So ist die Regelung der Mindesmietdauer …
Wasserschaden, wer haftet für beschädigter Tapete?
Nachbar verursacht einen Wasserschaden. Gibt es Schadenersatz vom Nachbarn? Nicht zwangsläufig! Bei einem Wasserschaden, der bis zum Nachbarn durchdringt, wird als aller erstes die Tapete beschädigt. Die weitläufige Meinung ist ja, der Nachbar verursacht einen Wasserschaden und somit haftet dieser …
Kündigungsfristen bei Wohnraummietverträgen für Mieter und Vermieter
Unterschiedliche Kündigungsfristen für Mieter und Vermieter Wer seinen Mietvertrag kündigen will, hat entsprechende Kündigungsfristen einzuhalten. Es gelten für Mieter und Vermieter jeweils unterschiedliche Kündigungsfristen. Wobei hier die Mietdauer eine erhebliche Rolle spielen kann. Wie sind die unterschiedlichen Kündigungsfristen für Mieter …
Brauche ich eine Wohngebäudeversicherung?
Wie versichere ich mein Eigenheim richtig? Mit einer Wohngebäudeversicherung? Heute möchten wir uns mal das Thema Wohngebäudeversicherung genauer ansehen. Es sollte eigentlich jedem klar sein, seine eigenen vier Wände zu schützen. Wir hören dabei so viel halb wissen, wie eine …