Alles Wichtige rund um die Immobilie
Spekulationssteuer nach kurzzeitiger Vermietung? Das Finanzgericht sagt nein!
Spekulationssteuer: Die Veräußerung eines i. d. R. bebauten und vermieteten Grundstücks innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb durch Privatpersonen unterliegt als “privates Veräußerungsgeschäft” der Einkommensteuer. Eine Ausnahme gilt für Grundstücke, die im Zeitraum zwischen Anschaffung/Fertigstellung und Veräußerung eigenen Wohnzwecken dienen …
Eigenbedarfskündigung – Wegfall des Nutzungswunsches vor Ablauf der Kündigungsfrist
In einem Fall aus der Praxis hatte ein Vermieter eine Wohnung wegen Eigenbedarfs gekündigt, weil er diese aufgrund einer aufzunehmenden Tätigkeit in der dortigen Stadt benötigte. Nach Ausspruch der Kündigung hatte sich der Grund für die Eigenbedarfskündigung erledigt. Das Landgericht …
Miteigentumsanteil, kein Vermieterwechsel bei Übertragung
Miteigentumsanteil: Bei Vermietung einer Wohnung durch zwei Miteigentümer bleiben beide auch dann Vermieter – und ist eine Kündigung gegenüber dem Mieter demgemäß von beiden Vermietern auszusprechen -, wenn der eine seinen Miteigentumsanteil später an den anderen veräußert. Gemäß dem Bürgerlichen …
Schadensersatz bei Beschädigung eines Gebäudebestandteils
In einem vom Oberlandesgericht Zweibrücken (OLG) am 10.4.2019 entschiedenen Fall verlangte ein Vermieter vom Insolvenzverwalter des Mieters Schadensersatz für den Ausbau und Verkauf einer in seinem Eigentum stehenden, zum Gebäude gehörenden Verkaufstheke. Den Schadensersatz bzw. die Kosten für die Wiederherstellung …
Anrecht auf Mietminderung – keine Auswirkung bei Kappungsgrenze so der Bundesgerichtshof
Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Innerhalb von drei Jahren darf die Miete jedoch …
Scheidung, wie ist das mit den Mietkosten?
Scheidung: Nutzt ein Ehegatte nach der Trennung eine gemeinsam angemietete Wohnung allein weiter, trägt er im Innenverhältnis die Miete allein, denn es handelt sich um ein Dauerschuldverhältnis, aus dem regelmäßig wiederkehrend Nutzungen gezogen werden. Diese Nutzungen zieht nach der Trennung …
Sachverhaltsaufklärung bei Härtefallklausel-Eigenbedarfskündigung
Im Falle einer Eigenbedarfskündigung sind sowohl auf Seiten des Vermieters wie auf Seiten des Mieters grundrechtlich geschützte Belange (Eigentum, Gesundheit) betroffen. Daher sind eine umfassende Sachverhaltsaufklärung sowie eine besonders sorgfältige Abwägung erforderlich, ob im jeweiligen Einzelfall die Interessen des Mieters …
Mindesmietdauer, wie sind die gesetzlichen Fristen?
Die Mindesmietdauer erlebt derzeit ein Revival. Durch das eingeführte Bestellerprinzip bei Wohnraummieten, wollen immer mehr Vermieter das ihre neuen Mieter eine Mindesmietdauer eingehen. Um eine Mindesmietdauer zu vereinbaren, hat der Gesetzgeber diverse Sonderregelungen vorgesehen. So ist die Regelung der Mindesmietdauer …
Wasserschaden durch den Nachbarn: Wer zahlt eigentlich die neue Tapete?
Es ist der Albtraum jedes Mieters in der Nürnberger Südstadt oder in den schicken Altbauten Erlangens: Ein nasser Fleck an der Decke, der sich langsam ausbreitet. Der Nachbar oben drüber hat den Wasserhahn offen gelassen oder die Waschmaschine ist ausgelaufen. …