Alles Wichtige rund um die Immobilie
Einzimmerwohnung Untervermieten?
Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen (Untervermieten), so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des …
Gebäudeenergiegesetz was muss ich wissen
Der Bundestag hat am 8.9.2023 die Novelle des Gebäudeenergiegesetz (GEG) beschlossen. Das Gesetz soll am 1.1.2024 in Kraft treten und ist der Startschuss für den Umstieg auf Heizen mit Erneuerbare Energien. Hier ein Überblick zu den gesetzlichen Regelungen: Gebäudeenergiegesetz: Jede …
Einbau einer E-Ladestation in der Wohnungseigentümergemeinschaft
E-Ladestation in der WEG-Gemeinschaft. Wie sind die Regelungen? E-Ladestation: Grundsätzlich kann jeder Wohnungseigentümer nach dem Wohnungseigentümergesetz angemessene bauliche Veränderungen verlangen, die dem Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge dienen. Über das „Wie“ der Durchführung der baulichen Veränderungen entscheidet die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer …
Kein Bestandsschutz nach Umbau?
Erlöschen eines Bestandsschutz bei Umbau Ein etwaiger Bestandsschutz kann erlöschen, wenn ein Wohnhaus angesichts der bereits durchgeführten Baumaßnahmen nicht mehr mit dem zuvor vorhandenen Altbestand identisch ist. Auch wenn die Ausmaße des Wohnhauses mit dem Altbestand identisch sind und die …
Mieterhöhung wegen Modernisierung ja oder nein?
Anrechnung von Drittmitteln (Mieterhöhung wegen Modernisierung) Mieterhöhung wegen Modernisierung: Grundsätzlich kann ein Vermieter nach durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen die jährliche Miete erhöhen. Kosten, die für Erhaltungsmaßnahmen erforderlich gewesen wären, gehören jedoch nicht zu den aufgewendeten Kosten und sind, soweit erforderlich, durch Schätzung …
Wohnrecht nach dem Tod für den Ehegatte
Wohnrecht trotz Verkauf der Immobilie Wenn der eine Ehegatte stirbt, möchte der andere Ehegatte meist im ehelichen Haus verbleiben. Darüber muss man sich Gedanken machen, wenn die Erbengemeinschaft das Haus verkauft.So auch in einem Fall, den das Oberlandesgericht Oldenburg (OLG) …
Gemeinschaftseigentum erhalten, Instandhaltungskosten auf die Eigentümer übertragen?
Sind Instandhaltungskosten übertragbar für das Gemeinschaftseigentum? Instandhaltungskosten: Jedem Wohnungseigentümer gebührt ein seinem Anteil entsprechender Bruchteil der Erträge des gemeinschaftlichen Eigentums und des Gemeinschaftsvermögens. Der Anteil bestimmt sich nach dem im Grundbuch eingetragenen Verhältnis der Miteigentumsanteile. Ferner ist jeder Wohnungseigentümer zum …
Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen?
Modernisierungsmaßnahmen auf Mieter umlegen? Modernisierungsmaßnahmen: Vermieter müssen bei der Umlage von Modernisierungskosten auf den Mieter solche Kosten unberücksichtigt lassen, die für Erhaltungsmaßnahmen erforderlich gewesen wären. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs muss der Vermieter aufgrund dessen nicht nur die Kosten für …
Videoüberwachung in einer Wohnanlage installieren
Videoüberwachung: Im Verhältnis zwischen den Bewohnern einer Wohnanlage besteht regelmäßig die Möglichkeit, einen Anspruch auf Unterlassung geltend zu machen, wenn eine Videokamera den Terrassenbereich eines Mieters erfasst, ohne dass hierfür erhebliche Gründe im Einzelfall vorliegen, die eine solche Überwachung rechtfertigen …