Schlüssel verloren, wer haftet?

Schlüssel verloren durch den Mieter

Schlüssel verloren, wer haftet? Grundsätzlich erstrecken sich die Schutz- und Obhutspflichten des Wohnungseigentümers auch auf Schließanlagen, die im Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümer stehen. Er haftet den übrigen Miteigentümern gegenüber auch für das Verschulden seiner Mieter und Untermieter.

Anders als bei dem Verlust eines Schlüssels, bei dem sich aus dem Verlust selbst noch kein Indiz dafür ergibt, dass der Schlüssel gefunden und der Finder ihn missbrauchen wird, legt der gezielte Diebstahl des Schlüssels nahe, dass dieser in unbefugten Händen ist und dass die Person, die schon zum Diebstahl bereit war, auch zu einem anschließenden Missbrauch des Schlüssels bereit ist.

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   Kai Obermeier 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Maderer hat den gesamten Ablauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe professionell, freundlich und zuverlässig begleitet. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Fragen schnell beantwortet und den gesamten Prozess transparent und unkompliziert gestaltet. Gerade bei meiner ersten eigenen Wohnung hat mir seine Unterstützung viel Sicherheit gegeben. Ich habe mich während des gesamten Ablaufs sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank an Herrn Maderer für die angenehme Zusammenarbeit. Ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.
  
 
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   Verena S. 
 
 
 
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Bei einer älteren Anlage kann die Abnutzung einer Schließanlage auf der einen Seite mit etwa 4-5 % pro Jahr unter Einschluss der Abnutzung der Sachsubstanz bemessen werden. Auf der anderen Seite aber, solange die Anlage noch funktionsfähig ist und ihr eine Sicherungsfunktion zukommt, kann die Abnutzung nicht 100 % erreichen.

Werden nur Teile einer Schließanlage ausgetauscht, verlängert das nicht die Lebenszeit der gesamten Anlage durch den teilweisen Austausch.
In einem vom Oberlandesgericht Brandenburg entschiedenen Fall schloss eine Mieterin die Kellertür auf, ließ den Schlüssel im Schloss der offenen Kellertür stecken und begab sich in den anliegenden Waschmaschinenraum. Die Tür war angelehnt, sodass von außen nicht erkennbar war, dass in der Kellertür ein Schlüssel von innen steckte. Eine unbekannte Person verschloss die Tür und sperrte ab, was der Mieterin auffiel, als sie den Keller verlassen wollte und es ihr nicht möglich war, die Tür von innen zu öffnen.

Der Schlüssel passte an Haustür, Kellergängen, Müllhaus und Tiefgarage. Er gehörte zu einer erweiterbaren Schließanlage, die im Jahr 1996 geliefert worden war. Nach dem Verlust des Schlüssels kam es wiederholt zu Diebstählen in der Tiefgarage des Gebäudes.

Die WEG ließ 41 Doppelzylinder mit jeweils drei Schlüsseln sowie 7 Halbzylinder mit jeweils 3 Schlüsseln und 130 Zylinderverlängerungen liefern und einbauen. Sie bestellte außerdem 80 Einzelmehrschlüssel. Die Kosten betrugen ca. 6.700 €. Diesen Betrag wollte die WEG dann vom Vermieter der Wohnung erstattet bekommen. Die Richter hielten unter allen relevanten Gesichtspunkten für die im Laufe der 24-jährigen Nutzung der Anlage herabgesetzte Sicherungsfunktion einen Abzug von 75 % für gerechtfertigt. Somit lag der zu ersetzendem Schaden, nach Abzug von der Haftpflichtversicherung der Mieterin geleisteten Zahlung, bei ca. 1.650 €.

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Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen. Schlüssel verloren.

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